omgevingsvergunning Haarlemmerstraat

omgevingsvergunning Haarlemmerstraat 222-226

2

Inhoudsopgave

Ontwerp omgevingsvergunning

3

Bijlagen bij de omgevingsvergunning

15

Bijlage 1

Tekeningen bestaande situatie

15

Bijlage 2

Tekeningen nieuwe situatie

21

Bijlage 3

Principedetails

27

Bijlage 4

Brandcompartering en vluchtroutes

33

Bijlage 5

Lijst niet digitale bijlagen

39

Ruimtelijke onderbouwing

45

Hoofdstuk 1

45

Inleiding

1.1

Aanleiding

45

1.2

Begrenzing plangebied

45

1.3

Vigerend bestemmingsplan

46

Hoofdstuk 2

Beschrijving van de omgevingsvergunning

47

2.1

Geschiedenis plangebied

47

2.2

Inventarisatie plangebied

47

2.3

Beschrijving van het plan

47

Hoofdstuk 3

Ruimtelijk beleidskader

49

3.1

Inleiding

49

3.2

Provinciaal beleid

49

3.3

Regionaal beleid

50

3.4

Gemeentelijk beleid

51

Hoofdstuk 4

Motivering

53

4.1

Inleiding

53

4.2

Cultuurhistorie

53

4.3

Archeologie

54

projectbesluit "omgevingsvergunning Haarlemmerstraat 222-226" (ontwerp)

3

4.4

Stedenbouwkundige inpassing

55

4.5

Parkeren

56

4.6

Wonen

57

4.7

Water

57

4.8

Milieu

58

4.9

Kabels en leidingen

58

Hoofdstuk 5

Procedurele aspecten

59

5.1

Wet algemene bepalingen omgevingsrecht (Wabo)

59

5.2

Procedure

59

Hoofdstuk 6

Uitvoerbaarheid

61

6.1

Economische uitvoerbaarheid

61

6.2

Maatschappelijke uitvoerbaarheid

61

Bijlagen bij de ruimtelijke onderbouwing

63

Bijlage 1

Plancontour

63

Bijlage 2

Overzicht ligging kabels en leidingen

67

Ontwerp omgevingsvergunning


4


Gemeente Leiden Bezoekadres Stadsbouwhuis Langegracht 72 Postadres Postbus 9100 2300 PC Leiden Telefoon 071-5165165 E-mail [email protected] Website www.leiden.nl/gemeente

Datum Ons Kenmerk Onderwerp

05-09-2011 WABO 110821/131581 OLO

Contactpersoon Folkert van der Meulen Doorkiesnummer (071) 5165761

ontwerp omgevingsvergunning Haarlemmerstraat 222-224-226 realiseren van vijf woningen boven winkels Datum binnenkomst 10-05-2011

Geachte heer, mevrouw, Op 10-05-2011 hebben wij uw aanvraag tot een omgevingsvergunning ontvangen op grond van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht (Wabo) voor de locatie Haarlemmerstraat 222-224-226 voor het volgende project: realiseren van vijf woningen boven winkels. U ontvangt hierbij het ontwerpbesluit tot het verlenen van de door u gevraagde omgevingsvergunning. In het ontwerpbesluit is een aantal onderdelen cursief aangegeven en nog niet ingevuld, zoals bijvoorbeeld met betrekking tot eventuele zienswijzen. In het definitieve besluit worden deze onderdelen ingevuld en eventueel ingediende zienswijzen meegenomen. indienen van zienswijze Wanneer u zich niet met dit ontwerpbesluit kunt verenigen, kunt u binnen een termijn van zes weken na verzending van dit ontwerpbesluit een zienswijze indienen bij het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Leiden. De zienswijze moet worden ondertekend, en dient ten minste de volgende gegevens te bevatten: • de naam en het adres van de indiener; • de dagtekening; • een omschrijving van het ontwerpbesluit waartegen de zienswijze is gericht; • de gronden van de zienswijze. U dient een kopie van het ontwerpbesluit bij te voegen. Wanneer u zich laat vertegenwoordigen, dient u een machtiging bij te voegen. Het correspondentieadres van het college is: postbus 9100, 2300 PC, Leiden. Wij willen u erop wijzen dat alleen degene die door het verlenen van de uiteindelijke vergunning rechtstreeks in zijn belangen is getroffen, en tijdig een zienswijze tegen het ontwerpbesluit heeft gemaakt, daartegen op grond van de Algemene wet bestuursrecht binnen een termijn van zes

weken na datum van verzending of uitreiking van het besluit beroep in kan stellen bij de Arrondissementsrechtbank, Sector Bestuursrecht, Postbus 20302, 2500 EH Den Haag. Meer informatie Voor informatie en vragen kunt u terecht bij Folkert van der Meulen, (071) 5165761 of per e-mail: [email protected]. Hoogachtend, Burgemeester en wethouders van Leiden, namens dezen,

A.H. Karbet Teamleider Vergunningen & Subsidies

ONTWERP

Omgevingsvergunning (uitgebreide procedure) Burgemeester en wethouders van de gemeente Leiden gezien het verzoek ingediend door: adres: postcode en woonplaats: ingekomen op: geregistreerd onder nummer

XXXX XXXX XXXX 10-05-2011 Wabo 110821 / 131581 OLO.

waarbij een omgevingsvergunning op grond van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht (Wabo) wordt gevraagd het project: “Het realiseren van vijf woningen boven winkels, op het perceel plaatselijk bekend, Haarlemmerstraat 222/224 en 226”. Deze aanvraag bestaat uit de volgende activiteiten: • Het bouwen van een bouwwerk. • Het gebruiken van gronden of bouwwerken in strijd met een bestemmingsplan. • Het in enig opzicht wijzigen van een rijksmonument. • Het in enig opzicht wijzigen van een gemeentelijk monument. overwegende: ten aanzien van de procedure De aanvraag tot omgevingsvergunning is op 23-05-2011 op de gebruikelijke wijze bekend gemaakt. Na bekendmaking zijn reacties binnengekomen. De aanvraag en de ontwerpbeschikking met bijbehorende stukken zijn op grond van de Algemene wet bestuursrecht met ingang van X voor de duur van 6 weken ter inzage gelegd. Binnen deze termijn zijn de volgende / geen zienswijzen en / of adviezen op de ontwerpbeschikking ingediend: adviezen • . • . zienswijzen naam

adres

de zienswijze heeft betrekking op de volgende activiteiten:

Voor de beantwoording van de zienswijzen en / of een reactie of de adviezen verwijzen wij naar de achter dit besluit gevoegde zienswijzennota, die hier als herhaald en ingelast moet worden beschouwd. of

Voor de beantwoording van de zienswijzen en / of een reactie op de adviezen verwijzen wij naar de activiteit verderop in dit besluit waarop betreffende zienswijze en / of advies betrekking heeft. ten aanzien van de activiteit bouwen De aanvraag ziet op het bouwen van een bouwwerk. Op grond van artikel 2.1, eerste lid, onder a. van de Wabo is voor deze activiteit een omgevingsvergunning vereist. Het bouwplan is getoetst aan het Bouwbesluit, de bouwverordening, redelijke eisen van welstand en het bestemmingsplan. Bouwbesluit (artikel 2.10, eerste lid, onder a van de Wabo) Op grond van artikel 2.10, eerste lid, onder a van de Wabo moet de omgevingsvergunning worden geweigerd indien niet aannemelijk is gemaakt dat het aangevraagde bouwwerk voldoet aan de voorschriften zoals opgenomen in het Bouwbesluit. Wij hebben geconstateerd dat het bouwplan in strijd is met het Bouwbesluit omdat de nieuwe de woning 6 (2 verdieping Haarlemmerstraat 222) en de nieuwe woning 4 (Haarlemmerstraat 222) niet de vereiste minimale hoogte van 2,6 meter boven het verblijfsgebied/ verblijfsruimte hebben. De hoogte boven het verblijfsgebied/ verblijfruimte is 2,52 meter in woning 4 (voormalige winkel) en 2,2 meter in woning 6 (bestaande woning wordt opgedeeld in twee woningen). Het bouwplan is daarmee in strijd met afdeling 4.5 (verblijfsgebied, nieuwbouw) en afdeling 4.6 (verblijfsruimte, nieuwbouw) van het Bouwbesluit 2003. Op grond van artikel 1.12 van het Bouwbesluit 2003 kan het bevoegd gezag bij een omgevingsvergunning die betrekking heeft op zowel het geheel of gedeeltelijk vernieuwen of veranderen of het vergroten van een bouwwerk als een activiteit als bedoeld in artikel 2.1, eerste lid, onder f, dan wel artikel 2.2, eerste lid, onder b, van de Wabo in het belang van de monumentenzorg afwijken van een bij of krachtens dit besluit vastgesteld voorschrift. Gelet op de inrichting, het meest efficiënt gebruik en de constructie van het monumentale pand is het niet mogelijk om voor de woningen 4 en 6 een verblijfsgebied/ verblijfsruimte te realiseren met de vereiste hoogte van 2,6 meter. Wij hebben geen bezwaar om op grond van artikel 1.12, lid 1 van het Bouwbesluit af te wijken van afdeling 4.5 en afdeling 4.6 van het Bouwbesluit om het bouwplan mogelijk te maken, omdat geen onbruikbare woningen ontstaan. Verder is het aannemelijk gemaakt dat, na verlening van de voorgenoemde ontheffing van het Bouwbesluit 2003, het bouwplan voor het overige zal voldoen aan het Bouwbesluit 2003, mits de nog in te dienen constructieve tekeningen en berekeningen worden goedgekeurd. bouwverordening (artikel 2.10, eerste lid, onder b van de Wabo) Op grond van artikel 2.10, eerste lid, onder b van de Wabo moet de omgevingsvergunning worden geweigerd indien niet aannemelijk is gemaakt dat het aangevraagde bouwwerk voldoet aan de voorschriften zoals opgenomen in de bouwverordening. U heeft aannemelijk gemaakt dat het bouwplan voldoet aan deze voorschriften.

bestemmingsplan Op grond van artikel 2.10, eerste lid, onder c van de Wabo kan de omgevingsvergunning worden verleend indien de activiteit niet in strijd is met het bestemmingsplan, de beheersverordening of het exploitatieplan, of regels die zijn gesteld op grond van artikel 4.1, derde lid, of 4.3, derde lid, van de Wet ruimtelijke ordening (Wro). Ter plaatse is het bestemmingsplan Binnenstad II van kracht en geldt de bestemming “Woondoeleinden, Winkeldoeleinden en Tuin”. Het bouwplan is in strijd met de volgende regels van het genoemde bestemmingsplan: • Winkeldoeleinden, artikel 10. In de zijgevel van Haarlemmerstraat 224 wordt een doorbraak gemaakt ten behoeve van de ontsluiting met Haarlemmerstraat 226. Dit is in strijd met artikel 10 lid 3 sub b onder 3. Hierin is bepaald dat de zijgevels van de hoofdgebouwen geplaatst dienen te worden overeenkomstig de op de kaart aangegeven zijdelingse perceelscheidingen, met dien verstande dat als deze ontbreken de zijgevels in de bestaande situatie geplaatst zullen worden. • Tuin, artikel 15. Een gedeelte van de panden is gelegen op grond met de bestemming 'Tuin'. In artikel 15 lid 1 sub a van het bestemmingsplan is bepaald dat deze gronden zijn bestemd voor tuinen en hofjes met de daarbijbehorende toegangspaden. Het gedeelte dat bestemd is voor 'Tuin' is in de bestaande situatie al volledig bebouwd met winkelruimte behorend bij Haarlemmerstraat 222 en 224. Deze bebouwing wijzigt niet met het voorliggende plan. Het dak moet echter in het plan gebruikt gaan worden als ontsluiting voor de te realiseren bovenwoningen in de panden Haarlemmerstraat 222 en 224. Dit levert een vergroting van het (nu al) strijdige gebruik op. Uw aanvraag wordt mede aangemerkt als een aanvraag om een vergunning voor een activiteit als bedoeld in artikel 2.1, eerste lid, onder c van de Wabo. In het bestemmingsplan is geen regel opgenomen om af te wijken van de voorgenoemde strijdigheid. Op grond van artikel 2.12, eerste lid, sub a, onder 1 van de Wabo kan de omgevingsvergunning danook niet verleend worden. Op grond van artikel 2.12, eerste lid, sub a onder 2 van de Wabo kan de omgevingsvergunning worden verleend voor in het besluit omgevingsrecht (Bor) aangewezen gevallen. Uw aanvraag betreft echter geen in het Bor aangewezen geval, omdat het aantal woningen toeneemt. Op grond van artikel 2.12 eerste lid, sub a onder 3 van de Wabo kan de omgevingsvergunning wel worden verleend indien de activiteit niet in strijd is met een goede ruimtelijke ordening en de motivering van het besluit een goede ruimtelijke onderbouwing bevat. Wij zijn van oordeel dat het plan niet in strijd is met een goede ruimtelijke ordening, en dat er sprake is van een goede ruimtelijk onderbouwing. Wij zijn dan ook voornemens medewerking aan het plan te verlenen. De ruimtelijke onderbouwing is als bijlage bij dit besluit gevoegd en maakt daarvan deel uit. welstand (artikel 2.10, eerste lid 1, onder d van de Wabo) Op grond van artikel 2.10, eerste lid 1, onder d van de Wabo mag de omgevingsvergunning alleen worden verleend indien het uiterlijk of de plaatsing van het bouwwerk niet in strijd is met redelijke eisen van welstand. In de gemeente Leiden is de Welstandsnota gemeente Leiden 2010 van toepassing.

Het bouwplan voldoet niet aan de in de welstandsnota opgenomen sneltoetscriteria en is daarom voorgelegd aan de Welstands- en Monumentencommissie Leiden (WML). De WML heeft in haar vergadering van 13 juli 2011 geoordeeld dat het bouwplan niet in strijd is met redelijke eisen van welstand. Wij hebben dit advies overgenomen en zijn daarmee van oordeel dat het bouwplan niet in strijd is met redelijke eisen van welstand. ten aanzien van het gemeentelijk monument Haarlemmerstraat 222 en 224 en het rijksmonument 226 De aanvraag ziet tevens op het slopen, verstoren, verplaatsen of in enig opzicht wijzigen van een gemeentelijk- en een rijksmonument. Op grond van respectievelijk artikel 2.2, eerste lid onder b. en artikel 2.1, eerste lid, onder f. van de Wabo is voor deze activiteit een omgevingsvergunning vereist. De omgevingsvergunning kan respectievelijk gezien artikel 2.18 van de Wabo en de Monumentenverordening 2008 en artikel 2.15 van de Wabo alleen worden verleend indien het belang van de monumentenzorg zich daartegen niet verzet. Bij de beslissing op de aanvraag dienen wij rekening te houden met het gebruik van het monument. Wij hebben de aanvraag voorgelegd aan de Welstands- en Monumentencommissie Leiden. Hieronder treft u het advies zoals vervat in de notulen van de vergadering van 13 juli 2011 aan. “Toetsingskader: Monumentenwet, Monumentenverordening. De commissie heeft kennis genomen van de plananalyse van het team Monumenten en Archeologie Conclusie: Monumentenadvies akkoord. De monumentale waarden worden bij de voorgestelde aanpassingen in voldoende mate gerespecteerd. Plan is eerder als schetsplan aan de Adviescommissie Ruimtelijke Kwaliteit voorgelegd. Plan is aangepast conform eerder gemaakte opmerkingen. Als suggestie wordt door de commissie meegegeven de ruimte onder de trap van woning nabij de entree van woning 6 te gebruiken als berging. Uitvoering van de werkzaamheden dient te geschieden in nauw overleg met het team Monumenten & Archeologie.” De aanvraag is niet voorgelegd aan de Minister van Onderwijs, Cultuur en Wetenschap, omdat het geen geval betreft zoals in artikel 6.4, eerste lid, van het Besluit omgevingsrecht is bepaald. Wij zijn, gelet op het onderhavige verzoek en het uitgebrachte advies door de Welstands- en Monumentencommissie Leiden van oordeel dat: • het in gebruik nemen als appartementen van de voormalige - leegstaande bovenwoningen en het wegwerken van het achterstallige onderhoud is in het belang voor de instandhouding van de panden; • er sprake is van beperkte verliezen van monumentale waarden, maar dat deze voortkomen uit het gewijzigde gebruik en dat deze om die reden als acceptabel gezien moeten worden; • de uitvoering van de werkzaamheden dient te geschieden in nauw overleg met het team Monumenten & Archeologie en dat dit als voorwaarde in het besluit is opgenomen; • Wij doen de aanbeveling om de ruimte onder de trap van woning nabij de entree van woning 6 te gebruiken als berging. Wij zijn van oordeel dat op grond van het vorenstaande en na zorgvuldige afweging van alle in het geding zijnde belangen en gelet op de Monumentenverordening 2008 en de Monumentenwet 1988 het belang van de monumentenzorg zich niet verzet tegen het onder voorwaarde verlenen van de vergunning voor deze activiteit.

BESLUIT Burgemeester en wethouders besluiten: 1. de omgevingsvergunning te verlenen voor het project: “Het realiseren van vijf woningen boven winkels, op het perceel plaatselijk bekend, Haarlemmerstraat 222/224 en 226”. Deze aanvraag bestaat uit de volgende activiteiten: • Het bouwen van een bouwwerk, waarbij wij met toepassing van artikel 1.12, lid 1 van het Bouwbesluit afwijken van afdeling 4.5 en afdeling 4.6 van het Bouwbesluit om het bouwplan mogelijk te maken. • Het gebruiken van gronden of bouwwerken in strijd met een bestemmingsplan, met toepassing van artikel 2.12, lid 1, sub a, onder 3 van de Wabo, voor het maken van doorbraak In de zijgevel van Haarlemmerstraat 224 ten behoeve van de ontsluiting met Haarlemmerstraat 226 en voor het gebruiken van het dak als ontsluiting voor de te realiseren bovenwoningen in de panden Haarlemmerstraat 222 en 224. • Het in enig opzicht wijzigen van een rijksmonument. • Het in enig opzicht wijzigen van een gemeentelijk monument. 2. aan deze vergunning de volgende voorwaarden te verbinden: • Indien tijdens de uitvoering van de werkzaamheden tot dan toe onbekende onderdelen van het monument worden aangetroffen, waarvan redelijkerwijs kan worden aangenomen dat deze (cultuur)historische waarde bezitten, dient, voordat de werkzaamheden die met die onderdelen samenhangen worden voortgezet, het team Monumenten & Archeologie (0715165791) daarvan in kennis te worden gesteld. • De volgende gegevens en bescheiden dienen uiterlijk binnen een termijn van drie weken voor de start van de uitvoering van de desbetreffende handeling ter goedkeuring aan ons te worden overgelegd: • gegevens en bescheiden met betrekking tot belastingen en belastingcombinaties (sterkte en stabiliteit) en de uiterste grenstoestand van alle (te wijzigen) constructieve delen van het bouwwerk alsmede van het bouwwerk als geheel. bijgevoegde documenten De volgende stukken maken deel uit van de vergunning: • Bestaande toestand, 001aCV plattegronden bestaande toestand.pdf ingediend d.d. 10-052011. • Bestaande toestand, 001bCV plattegronden bestaande toestand.pdf ingediend d.d. 10-052011. • Bestaande toestand, 002CV gevels en doorsnedes bestaande toestand.pdf ingediend d.d. 1005-2011. • Principedetails, 007aCV principedetails dak nr. 222.pdf ingediend d.d. 10-05-2011. • Principedetails, 007bCV principedetails dak nr. 224.pdf ingediend d.d. 10-05-2011. • Principedetails, principedetails dak nr. 226.pdf ingediend d.d. 10-05-2011. • Principedetails, 007d principedetail te stucen gevel nr. 224.pdf ingediend d.d. 10-05-2011. • Nieuwe toestand, 003aCV plattegronden nieuwe toestand d.d. 30-05-11.pdf ingediend d.d. 3005-2011 • Nieuwe toestand, 003bCV plattegronden nieuwe toestand d.d. 30-05-11.pdf ingediend d.d. 3005-2011.

• • • • •

Nieuwe toestand, 004CV gevels en doorsnedes nieuwe toestand dd 300511.pdf ingediend d.d. 30-05-2011. Brand- en rookcompartimentering, 010CV brand- en rookcompartering - plattegronden.pdf ingediend d.d. 30-05-2011. Brand- en rookcompartimentering, 011CV brand- en rookcompartering - doorsnedes.pdf ingediend d.d. 30-05-2011. Vluchtroutes, 012CV vluchtroutes woningen.pdf ingediend d.d. 30-05-2011 Ruimtelijke onderbouwing Haarlemmerstraat 222-224-226.

Leiden, Burgemeester en wethouders namens dezen,

A.H. Karbet Teamleider Vergunningen en Subsidies

Gemeente Leiden

Aan de Minister van OCW p/a de directeur van de Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed t.a.v. de heer M. Stafleu afdelingshoofd regio West Postbus 1600 3800 BP Amersfoort

Datum Ons Kenmerk Onderwerp

05-09-2011

Bezoekadres Stadsbouwhuis Langegracht 72 Postadres Postbus 9100 2300 PC Leiden Telefoon 071-5165165 E-mail [email protected] Website www.leiden.nl/gemeente

Contactpersoon Folkert van der Meulen

BV 110821 / Olonr 131581

Doorkiesnummer (071) 5165761

Ontwerpbesluit

datum verzenden

Haarlemmerstraat 222-224-226 realiseren van vijf woningen boven winkels Datum binnenkomst 10-05-2011

Geachte heer Stafleu, Hierbij ontvangt u een afschrift van het ontwerpbesluit met betrekking tot de aanvraag om een omgevingsvergunning voor bovengenoemd rijksmonument Haarlemmerstraat 226. Hoogachtend, Burgemeester en Wethouders van Leiden, namens dezen,

A.H. Karbet Teamleider Vergunningen en Subsidies Bijlage

kopie ontwerpbesluit

15

Bijlagen bij de omgevingsvergunning Bijlage 1 Tekeningen bestaande situatie


16


A' entree bovenwoning 1e verd.

4720

nieuwe toegangsdeur

nr. 49

entree bovenwoningen

nr. 47

60

ken postvak

hwa

S

1700

opgang verk. ruimte

woning 1

60 60

garage

10771

n.v.

opslagruimte 40m2

60

woning 2

E

1150

È'

60

60

1000

woning 3

Belending

60

mk

2500 afval containers

30

60

fietsen berging

3361

wm

n.v.

60

30

verk. ruimte

rga

n.v.

cv

60

Belending

60

7076

opslagruimte Hof

11701 11742

Hof

Plat dak

verblijfsruimte

3800

10940

voorm. winkel

Dak terras 6949

Plat dak

9754

Belending 3040

D'

voorm. winkel

voorm. winkel

406

Plat dak

Belending

lichthof

Slaapkamer

trapluik

lantaarn Lichthof

Lichthof gang

220

opslag

Plat dak

7040

C'

Plat dak

keuken

4740

C

dak

4290

29523

4630

opslag

6720

37280

Belending

Was.r.

Lantaarn toilet 60

300

60

60

voormalig trapgat

60

60

woonruimte

vide winkel

9881

60

woonruimte

5900

overloop 11150

B'

kamer

verk. ruimte

Winkel

9979

10155

Winkel

9036

60

3354

Belending

Woonkamer

woonruimte

woonruimte

nr. 224

5250

Tweede verdieping

100810

Eerste verdieping

aanmaak datum

nr. 222 051010

D

4500 5250

werk

nr. 224

01

A

Begane grond 4500

nr. 226

gew.

entree bovenwoning

nr. 226

06-05-11

nr. 222

verk. ruimte

02

st.l. gasmeter won. waterm. won.

03

60

04

B

Winkel

MK

15826

Keuken

Haarlemmerstraat 222-224-226 /

: v.d. Werfstr.47-49 te Leiden

opdrachtgever : dhr. R. Porsius

project: 07.13 blad

: 001CVa

schaal : 1: 100 onderwerp h/b = 594 / 841 (0.50m2)

: plattegronden bestaande toestand - blad 1

datum : 06-05-11 Allplan 2008

cv ruimte cv

trap luik

Belending

onbenoemde ruimte Belending

Slaapkamer Plat dak

kast

Hal plafond luik

Badkamer

Berging

zolder

(ongewijzigd) Belending Slaapkamer

werk

051010

100810 aanmaak datum

gew.

02

03

04

zolder

01

3de verd.




project: 07.13 blad

: 001CVb


: plattegronden bestaande toestand - blad 2


belendend pand

winkel

Voorgevels ongewijzigd

Zijgevel Haarlemmerstraat 222

5280

Belending

0dB

terras

2840

60

0dB

60

Begane grond

nr. 222

nr. 226

nr. 224

nr. 222

Dwarsdoorsnede C - C

60

nr. 226

Achtergevel Van der Werfstraat

Langsdoorsnede D-D'

3350

Dwarsdoorsnede B - B

nr. 224

60

0dB 2420

0dB 3360

60

3360

Begane grond

60

2920

Eerste verdieping

2600

2780

Eerste verdieping

60 0dB

Tweede verdieping

Lantaarn

2800

2880

Tweede verdieping

5080

2880

Belending

Tweede verdieping

2130

2400

derde verdieping

Belending

zolder verdieping

2162

1880

1730

3615

Achtergevel Haarlemmerstraat

5280

60


1500

180208

750

01

1500

gang

gew.

winkel

werk

290408

0dB

02

60

080210

2300

winkel 2000

Langsdoorsnede A-A

0dB

2800

60

03

Eerste verdieping

v d Werffstraat

60

2520

0dB

3130

60

Tweede verdieping

2920

2460 2880

Tweede verdieping

2500

derde verdieping

2580

Haarlemmerstraat

zolder verdieping




project: 07.13 blad

: 002CV


: gevels en doorsnedes bestaande toestand


21

Bijlage 2 Tekeningen nieuwe situatie


22


169 78

32 26

34 28 22

20

11

55

53

51 51

40 38

46 44

42

49a 49

47a 47

45b

45a

45

43

12 14 16

5a 5

17b 17a 17

36 30 24

18

23 19 15 3a

245

241 243

239

27

Pelikaanstraat

23

245a

25

247

traat

mmers

Haarle

247a

237a

237

235a 235

233

woning 3

29 231 2

60

220

249a 249

Belending

60

218a 218

236a 236

230

228

226

251

1150

216a 216

224

253

st.l.

212

214

222a 222

234a 234

255

60

232

257

opslagruimte 40m2

1000

21

10

woning 2

267f 263 267e 7c261 267d 267f 7b26 267a 26 5259 t/m 26

garage

n.v.

10771

25 21 17

Legewerfsteeg

woning 1

60 60

60

35 31 27

2

1700

Meisjespoort

opgang verk. ruimte

168

traat

r Werfs

Van de

hwa

S

164

220

78

1

60

n

ke postvak

1020

4206

37 33 29

nr. 47

trap breedte 900mm optrede max. 185mm aantrede 240mm

158

nr. 49


4733

220

20

A'

A'

entree bovenwoning 1e verd.

4720

8 11338 a 126 126

mk

128c 128b 128a

140

142

144

a 130 130

n.v.


cv

Belending

30

60

fietsen berging

30

n.v.

ontl.

verk. ruimte

rga

Situatie schaal 1:1000 Haarlemmerstraat 222-224-226 V.d. Werfstraat 47-49

60

st.l.

60

Werktuigbouwkundige Installaties 1500

hwa

60

opslagruimte

Ventilatievoud div. ruimtes: - Verblijfsgebied 0,9 dm3/s per m2 - Verblijfsruimtes 0,7 dm3/s per m2 - toiletruimtes 7 dm3/s - doucheruimtes 14dm3/s

5000

Hof

Hof

tegels 600x660mm

n.v.

Ieder woning een eigen afzuigbox fabr. Itho Ventilatiekanalen tpv woningscheidiende vloeren voorzien van een brandklep 60min. WBDBO

S

30 60

Rioleringsdoorvoeringen door woningscheidende wanden en vloeren voorzien van een brandwerend manchet 60min. WBDBO

1400

Vloerafwerking De vloerafwerking van de trappenhuizen voldoet aan tenminste klasse T2 conform NEN 1775

Plat dak vloer uitvullen met houten balklaag waarop 18mm underlayment tot 20mm onder b.k. buiten deurdorpel

Noodverlichting In trappenhuis 1 lux op vloerniveau, e.e.a. conform NEN 6088 uitg. 2002, en NEN-EN 1838 uitg. 1999 en lichtsterkteberekening E- installateur

2600

10940

n.v.

l handhaven

woning 5

Belending

woning 8 30 verblijfsruimte 48.2 m²

4807 monumentaal kozijn + wand handhaven nieuw velux venster GGU C02 550x778mm

verblijfsruimte 14.9 m²

gehele kap aan binnenzijde voorzien van rachels 21x70mm met gipsplaat 9,5mm


woning 6

verblijfsruimte

3720


Tweede verdieping

05-10-10

Eerste verdieping

A

01

4500

werk

110411

5250

D

11633

V13

n.v.

bestaande monumentale trap handhaven breedte 850mm optrede 190mm aantrede 150mm

doorbraak verhogen balk demonteren en 250mm hoger leggen

70

wm

30 950

nieuw velux venster GGU C02 550x778mm

1570

bad kamer

deuren dagmaat 700x1950mm

verk. ruimte

Keuken

800

dm 850x 2100mm

V12

dakkapel voorzien van vent. roosters

30

850

30

ontl.


mv

badkamer

1850

hekwerk 1m. hoog

5709

70

3162

bestaande deur verwijderen + dichtzetten kozijn

30.1 m²

30

ontl.

wm

9979

1000

Was.r.

2.10+lijn

Vide Winkel

2775

30

bestaande deurkozijn verwijderen nieuwe deur aanbrengen dagmaat 750x2100m

745

70

860

30

badkamer

70

10410

70

verk. ruimte

wm

verblijfsruimte

verk. ruimte

toilet

nieuwe trap naar vliering

woning 7 30

nieuwe trap breed 800mm optrede max. 195mm aantrede 220mm -> aanbrengen tpv voormalig trapgat tussen de spanten

kanaal boven zoldervloer

1800

850

1370

nieuw spijlenhekwerk 1000mm hoog

406

Lantaarn

60

n.v.


6949 4809

1200

bestaande deur aan binnenzijde isoleren en 30min. WBDBO beplaten

Lichthof

220

220 toilet


lichthof

210

70 balustrade handhaven

balustrade handhaven

berging bij woning 8

nieuw dakvenster 660x978mm

02

5250

verk. ruimte

Plat dak

nieuwe trap breed 800mm optrede max. 195mm aantrede 220mm ->aanbrengen tussen de moerbalken

renvooi

A

m k

Belending

060511

4500

60

n.v.

930

daklicht

03

Begane grond

60

nr. 224 bestaande monumentale trap handhaven breedte 850mm optrede 190mm aantrede 150mm

nieuw te maken deur

berging woning 7

Dak terras

300511

nr. 222


terras

30

De wateropname van toegepaste wand- vloer en plafondmaterialen in sanitaire ruimtes uitvoeren conform bouwbesluit artikel 3.28. De wateropname van de toegepaste materialen mag gemiddeld niet groter zijn dan 0.01 kg/(m².s1/2) en op geen enkele plaats groter dan 0,2 kg/(m².s1/2).

04

gasmeter won. waterm. won.

30

Brandwerendheid hoofddraagconstructie Tijdsduur van de brandwerendheid met betrekking tot bezwijken hoofddraagconstructies onder verblijfsgebied: 30minuten (bestaande bouw)

Plat dak

verblijfsruimte

2270

nr. 226

S

S

woning 8


verk. ruimte

Belending

verk. ruimte

30

verk. ruimte

210 9945

bestaande deur omdraaien aan binnenzijde beplaten met Promatect H sponning opdikken

ontl.

verk. ruimte

verk. ruimte

1200

30

daklicht

1220

4740 9036 60

wand achter kozijn plaatsen

verk. ruimte


8.1 m²

60

30

lantaarn

V11

mv

trap optrede <185mm aantrede 240mm

0

4630

29523

voormalige vide 60min.WBDBO

B'

MK

15826

toilet

n.v.

30

30

Winkel Winkel

verk. ruimte

Lichthof

7.3 m²

indeling winkel ongewijzigd

Winkel

30

berging

schuine kap met aluminium lijsten, voorzien van opaalkleurig polycarbonaat

daklicht opaalkl. polycarbonaat 30min. brandwerend dmv draadglas

95

gevel stucen

B

bad kamer

wm

keuken


24 m²

17.4 m²

Plat dak

C'

V14

2500

1000

verblijfsruimte

C

woonkamer

70

2554

vloer uitvullen met houten balklaag waarop 18mm underlayment tot 20mm onder b.k. buiten deurdorpel

30

verblijfsruimte

verblijfsruimte

kk

Belending

37280

slaapkamer

1000

D'

woning 4

1750

220


2820

9754

Belending

Binnendeuren - nieuwe binnendeuren verblijfsruimtes: dagmaat 850x2300mm, tenzij anders vermeld ivm verdiepingshoogtes of behoud monumentale onderdelen.

n.v.

S

bestaande geve

3800


nieuwe deur d.m. 850mm aanbrengen kozijn aanpassen

geisoleerd paneel aanbrengen

bestaande gevel handhaven

De omvang en inrichting van de elektriciteitsinstallatie en noodstroomvoorziening eisen uitvoeren conform NEN 1010.

gew.

11701

gemoffeld aluminium spijlenhekwerk 1000mm hoog, spijlen h.o.h. 110mm




project: 07.13 blad

: 003CVa


: plattegronden nieuwe toestand - blad 1


Werktuigbouwkundige Installaties Ventilatievoud div. ruimtes: - Verblijfsgebied 0,9 dm3/s per m2 - Verblijfsruimtes 0,7 dm3/s per m2 - toiletruimtes 7 dm3/s - doucheruimtes 14dm3/s

n.v.

Ieder woning een eigen afzuigbox fabr. Itho Ventilatiekanalen tpv woningscheidiende vloeren voorzien van een brandklep 60min. WBDBO

S

30 60

Rioleringsdoorvoeringen door woningscheidende wanden en vloeren voorzien van een brandwerend manchet 60min. WBDBO Vloerafwerking De vloerafwerking van de trappenhuizen voldoet aan tenminste klasse T2 conform NEN 1775 Noodverlichting In trappenhuis 1 lux op vloerniveau, e.e.a. conform NEN 6088 uitg. 2002, en NEN-EN 1838 uitg. 1999 en lichtsterkteberekening E- installateur De omvang en inrichting van de elektriciteitsinstallatie en noodstroomvoorziening eisen uitvoeren conform NEN 1010. Binnendeuren - nieuwe binnendeuren verblijfsruimtes: dagmaat 850x2300mm, tenzij anders vermeld ivm verdiepingshoogtes of behoud monumentale onderdelen. Brandwerendheid hoofddraagconstructie Tijdsduur van de brandwerendheid met betrekking tot bezwijken hoofddraagconstructies onder verblijfsgebied: 30minuten (bestaande bouw)

De wateropname van toegepaste wand- vloer en plafondmaterialen in sanitaire ruimtes uitvoeren conform bouwbesluit artikel 3.28. De wateropname van de toegepaste materialen mag gemiddeld niet groter zijn dan 0.01 kg/(m².s1/2) en op geen enkele plaats groter dan 0,2 kg/(m².s1/2).

dakbedekking vernieuwen

dakkapel herstellen

dakbedekking vernieuwen nieuw veluxvenster 660x780mm dakpannen vernieuwen

gevel stucen ontl.

beglazing en dakroedes vernieuwen

mv

verk. ruimte

ontl.

kast

verk. ruimte

plafond luik

luik

cv

mv

nieuw venster velux Velta 610x460mm

mv

Badkamer nieuw velux venster GGU C02 550x778mm

cv

onbenoemde ruimte

herstel dakkapel

cv ruimte

ontl.

gehele dak vernieuwen


h.08 v.07 h.07

op gehele dak dakbeschot aanbrengen en isoleren OVH pannen hergebruiken


windveer/waterbord vervangen

h.09

trap luik

v.10 onbenoemde ruimte


v.08 v.09

h.10

Belending

Belending


v.06

schoorsteen slopen en opnieuw opmetselen


nr. 226

nr. 226

nr. 224 nr. 222 nr. 222

renvooi

3de verdieping

dakkapel herstellen


05-10-10

110411 02

01 gew.

060511 03

werk

300511

mv

nieuw velux venster GGU C02

gevel stucen


04

mv


mv

gevel stucen en afdekkap aanbrengen



ontl.

dakkapel herstellen

dakpannen vernieuwen

Plat dak

achtergevel stucen

schoorsteen opnieuw voegen

nr. 224

zolder




project: 07.13 blad

: 003CVb


: plattegronden nieuwe toestand - blad 2


gevel stucen en zinken afdekkap aanbrengen


gehele dak vernieuwen

v.02

windveer/waterbord vervangen gevel stucen en afdekkap aanbrengen


gehele dak vernieuwen nieuwe OH dakpannen schoorsteen slopen en opnieuw opmetselen


v.05 h.06 v.04

kozijn herstellen gevel stucen dakkapel herstellen

h.05

v.03

dakkapel herstellen

dakkapel herstellen

nieuw te plaatsen aluminium spijlenhek hoogte 1m. boven terrastegel spijlen hoh 110mm

gevel stucen

vervangen waterbord

nieuw hekwerk aluminium gemoffeld

vent. rooster

beglazing en dakroedes vernieuwen dakkapel herstellen

hekwerk 1m. hoog

belendend pand

geisoleerd paneel aanbrengen nieuwe deur d.m. 850mm aanbrengen + kozijn aanpassen

Voorgevels ongewijzigd

dakpannen OH vervangen/vernieuwen

kozijnen en beplating nieuw te plaatsen schilderen aluminium spijlenhek hoogte 1m. boven terrastegel zijgevel stucen spijlen hoh 110mm

vent. rooster

winkel nr. 226

nieuw veluxvenster

gevel stucen

winkel nr. 222+224

Achtergevel

1730

3615

Zijgevel Haarlemmerstraat 222

5280 3360

2840

3360

nr. 222

winkel ongewijzigd

winkel ongewijzigd

nr. 226

nr. 224

nr. 222

60

0dB

winkel ongewijzigd

nr. 224

60

60

1000

2510

2920

Belending

Eerste verdieping

aluminium hekwerk

60

winkel ongewijzigd

nr. 226

Achtergevel Van der Werfstraat

Langsdoorsnede D-D'


3350


terras

aluminium hekwerk

2420

60

60 0dB

winkel ongewijzigd

2920

60

Eerste verdieping

60 0dB

winkel ongewijzigd

2600

Eerste verdieping

60

2800

60 5080

V11

2130

60

Eerste verdieping

Lantaarn

Belending

60 0dB

nieuwe deur aanbrengen

bestaande woning tweede verdieping

Tweede verdieping

2780


2880

2880

Belending

V12

60

Tweede verdieping

2162

bestaande woning derde verdieping ongewijzigd

2400

2400

zolder verdieping

2880

1922

1880

bestaande woning zolder verdieping ongewijzigd

bestaande woning derde verdieping

5280

2460

bestaande woning zolder verdieping


Eerste

verdieping

werk

110208

290408 02

aanmaak datum

080210 03

180208

100810 04

01 gew.

051010 05

60

060511

winkel

05

60

tr.huis

winkel ongewijzigd

60

300511

0dB

06

60

gang

v d Werffstraat

0dB

0dB

3040

2800

2300

Langsdoorsnede A-A

winkel

30

verdieping

60

340

60

Eerste

0dB 2520

0dB

2920

2500

60

60 2580

Haarlemmerstraat

60

3130

2880





project: 07.13 blad

: 004CV


: gevels en doorsnedes nieuwe toestand


Allplan 2008

27

Bijlage 3 Principedetails


28


Dampopen folie

detail v.05

VELUX Lekwatergoot Tengel Schuimdichting

Steun voor pannen VELUX Bovenste gedeelte van het EDW gootstuk

tengels 30mm hoog Triso-laine max R>2,5m2K/W nieuw dakbeschot g.en g. delen waterkerende folie sparrenkap

VELUX dakraam

Raveling

detail v.04

VELUX Onderste gedeelte van het EDW gootstuk

dak bedekken met nieuwe oude holle pannen Raveling

VELUX EDW zijstuk

VELUX dakraam

Panlat

detail v.03 vogelschroot zinken goot

tengels 30mm hoog

bestaande sparren

Raveling

Triso-laine max R>2,5m2K/W nieuw dakbeschot g.en g. delen 18mm MDF

detail h.05

detail h.06

20mm kurk 18mm okoume multiplex 9,5mm gipsplaat dampdichte laag

051010

300810

01

aanmaak datum

gew.

02

03

04

060511

werk




project: 07.13 blad

: 007aCV


: principedetails dak nr. 222


detail v.07 VELUX Lekwatergoot Tengel Schuimdichting Steun voor pannen VELUX Bovenste gedeelte van het EDW gootstuk

sporenkap

VELUX dakraam

Raveling

VELUX Onderste gedeelte van het EDW gootstuk

dak bedekken met nieuwe oude holle pannen Raveling

VELUX EDW zijstuk

VELUX dakraam

Panlat

bestaand dak

detail h.07

Raveling

051010

300810

01

aanmaak datum

gew.

02

03

060511

werk

04

detail v.06

detail h.08

: Haarlemmerstraat 222-224-226 / v.d. Werfstr.47-49 te Leiden


project: 07.13 blad

: 007bCV




Dampopen folie VELUX Lekwatergoot Tengel Schuimdichting Steun voor pannen VELUX Bovenste gedeelte van het EDW gootstuk

tengels

nieuw dakbeschot g.en g. delen dampdichte folie

VELUX dakraam

Raveling

detail v.10 VELUX Onderste gedeelte van het EDW gootstuk

bestaande OVH pannen herplaatsen Raveling

bestaande OVH pannen herplaatsen

detail v.09

VELUX EDW zijstuk

VELUX dakraam

Panlat waterkerende damp-open folie

vogelschroot

bestaande sporenkap

zinken goot loodslabbe

- gipsplaat 9,5mm - rachels 21/56 x70mm - dampdichte folie - 80mm steenwol R>2,5 - nieuw dakbeschot g.en g. delen

tengels

- gipsplaat 9,5mm - rachels 21/56 x70mm - dampdichte folie - 80mm steenwol R>2,5 - nieuw dakbeschot g.en g. delen

Raveling

detail h.09

20mm kurk 18mm okoume multiplex

detail h.10

vullen met steenwol dampdichte laag

detail v.08

18mm multiplex

051010

300810

01

aanmaak datum

gew.

02

060511

werk

03

muurplaat

04

bouwmuur belendend pand



project: 07.13 blad

: 007cCV




zinken dekstuk klangen 18mm okoume multiplex klos lodslabbe

bestaand dak

bestaande gevel: houten gevelbekleding verwijderen metselwerk herstellen gevel stucadoren

Bu

Bi detail v.02

werk



project: 07.13 blad

: 007dCV

schaal : 1: 5 onderwerp

: principedetail achtergevel voorhuis nr.224

datum : 06-05-11

33

Bijlage 4 Brandcompartering en vluchtroutes


34


A'

nr. 49


A'


4720

nr. 47

trap breedte 900mm optrede max. 185mm aantrede 240mm

60

n

ke postvak

4733

220

1020

4206

220

hwa

S

1700

opgang verk. ruimte

woning 1

60 60

garage

n.v.

woning 2 opslagruimte 40m2

10771

60

st.l.

1150 60

Belending

60

1000

woning 3

60

mk n.v.


cv

Belending

30

60

fietsen berging

60

30

n.v.

ontl.

verk. ruimte

rga

st.l.

60

1500

hwa

60

opslagruimte

5000

Hof

Hof

tegels 600x660mm

11701

gemoffeld aluminium spijlenhekwerk 1000mm hoog, spijlen h.o.h. 110mm

1400

Plat dak vloer uitvullen met houten balklaag waarop 18mm underlayment tot 20mm onder b.k. buiten deurdorpel

2600

10940

n.v.

l handhaven

bestaande gevel handhaven



kast 4807 1850

hekwerk 1m. hoog

11633 2.10+lijn

grens brandcompartiment

3de verdieping



Belending


1570


nr. 226


woning 6

h/b = 594 / 841 (0.50m2)


gew.

Tweede verdieping

05-10-10

werk

01

3720

110411

Eerste verdieping

A


02


4500

5250

30

060511

verblijfsruimte


woning 5

745

bestaande monumentale trap handhaven breedte 850mm optrede 190mm aantrede 150mm

V13

monumentaal kozijn + wand handhaven

03

30

nr. 222

300511

30.1 m²

doorbraak verhogen balk demonteren en 250mm hoger leggen

woning 8

9979

1000


70

Vide Winkel

V12

950

nr. 224


wm

30

bestaande deurkozijn verwijderen nieuwe deur aanbrengen dagmaat 750x2100m

30

badkamer

1370

860

bad kamer

deuren dagmaat 700x1950mm

verk. ruimte

Keuken


verk. ruimte

wm

verblijfsruimte

dakkapel voorzien van vent. roosters

30


30

dm 850x 2100mm

bestaande deur verwijderen + dichtzetten kozijn


850

30

ontl.


Belending


mv

badkamer

30 70

Badkamer

onbenoemde ruimte

ontl.


woning 7

Was.r.

toilet

3162

plafond luik

2775

wm


850

verk. ruimte

verk. ruimte



cv

70

1800 n.v.



nieuwe trap naar vliering

10410



kanaal boven zoldervloer

nieuw velux venster GGU C02

mv

800

60

mv

Lichthof

nieuwe trap breed 800mm optrede max. 195mm aantrede 220mm -> aanbrengen tpv voormalig trapgat tussen de spanten

verk. ruimte

ontl.

Belending

5709

0

toilet

Plat dak

406 4809

1200

berging bij woning 8

daklicht

Lantaarn 220

verk. ruimte

Dak terras

lichthof

220

1220

m k

nieuwe trap breed 800mm optrede max. 195mm aantrede 220mm ->aanbrengen tussen de moerbalken

210

70

60

n.v.

mv

04

5250

D

930

Plat dak


4500

60

70 2270

Begane grond

A

nieuw te maken deur

berging woning 7

ontl.

Plat dak

terras

30

nr. 224 bestaande monumentale trap handhaven breedte 850mm optrede 190mm aantrede 150mm

Belending

verk. ruimte

verblijfsruimte

70

9945


nr. 222

30

woning 8



30

210 9036

MK

nr. 226

gasmeter won. waterm. won. entree bovenwoningen

1200


S

S

verk. ruimte

V11

bestaande deur omdraaien aan binnenzijde beplaten met Promatect H sponning opdikken

verk. ruimte

30

verk. ruimte


8.1 m²

60

verk. ruimte

95

4740

lantaarn

ontl.

verk. ruimte

grens rookcompartiment

4630

29523

voormalige vide 60min.WBDBO

B'

60

30

wand achter kozijn plaatsen

daklicht

trap optrede <185mm aantrede 240mm

n.v.

30

30

Winkel 15826

toilet

Lichthof

7.3 m²


Winkel

verk. ruimte


C'

Winkel

30

berging

schuine kap met aluminium lijsten, voorzien van opaalkleurig polycarbonaat

B

bad kamer

wm

Plat dak

mv

24 m²

17.4 m²

gevel stucen


1000

verblijfsruimte

C

V14

2500

6949

70

keuken


verblijfsruimte

verblijfsruimte

2554

vloer uitvullen met houten balklaag waarop 18mm underlayment tot 20mm onder b.k. buiten deurdorpel

30

woonkamer

kk

Belending

37280

slaapkamer

1000

D'

woning 4

1750

220


2820

9754

Belending

n.v.

S

bestaande geve

3800


nieuwe deur d.m. 850mm aanbrengen kozijn aanpassen

geisoleerd paneel aanbrengen

:

Haarlemmerstraat 222-224-226


project: 07.13 blad

: 010CVa

schaal : 1: 100 onderwerp

: brand- en rookcompartimentering - plattegronden


3615 1730

5280 3360

2840

3360

nr. 222

winkel ongewijzigd

winkel ongewijzigd

nr. 226

nr. 224

nr. 222

60

0dB

winkel ongewijzigd

nr. 224

2510

2920

Belending

Eerste verdieping

60

60

60

winkel ongewijzigd

nr. 226

Langsdoorsnede D-D'


3350


terras

2420

60

60 0dB

winkel ongewijzigd

2920

60

Eerste verdieping

60 0dB

winkel ongewijzigd

2600

Eerste verdieping

60

2800

60 5080

V11

2130

60

Eerste verdieping

Lantaarn

Belending

60 0dB


Tweede verdieping

2780


2880

2880

Belending

V12

60

Tweede verdieping

2162

bestaande woning derde verdieping ongewijzigd

2400

2400

zolder verdieping

2880

1922

1880

bestaande woning zolder verdieping ongewijzigd

= grens (sub-) brandcompartiment

bestaande woning derde verdieping

5280

2460

bestaande woning zolder verdieping


Eerste

verdieping

60

0dB

winkel ongewijzigd

gang

60

60 winkel

v d Werffstraat

0dB

0dB

3040

2800

2300

winkel

30

verdieping

60

340

60

Eerste

0dB 2520

0dB

2920

2500

60

60 2580

60

Langsdoorsnede A-A

aanmaak datum

30-05-11

werk

gew.

Haarlemmerstraat

60

3130

2880





project: 07.13 blad

: 011CV


: brand en rookcompartimentering - doorsnedes


Allplan 2008


4720

A'

nr. 49


nr. 47

60

ken

postvak

S

1700

opgang verk. ruimte

60

60

garage

n.v.

opslagruimte 40m2

10771

60

1150 60

Belending

60

1000

woning 3

mk


cv

Belending

60

fietsen berging

rga

n.v.

60 60

opslagruimte Hof

n.v.

n.v.

S

4

n.v.


S

lichthof

8

8 Was.r. n.v.

toilet

30 30 30

Keuken nieuw velux venster GGU C02 550x778mm

bad kamer

n.v.

wm

30

7 30

n.v.

7 8

5

S

6

A

1e verdieping

2e verdieping

= vluchtroute woning 7 = vluchtroute woning 8 = vluchtroute woning = vluchtroute woning 5 6 = vluchtroute woning 4

aanmaak datum

30-05-11

werk

gew.

Begane grond




project: 07.13 blad

: 012CV


: vluchtroutes woningen


39

Bijlage 5 Lijst niet digitale bijlagen


40


Lijst niet digitale bijlagen Onderstaande documenten zijn niet digitaal beschikbaar, maar liggen wel met de ontwerp omgevingsvergunning Haarlemmerstraat 222-226 gedurende zes weken ter inzage: • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • •

Daglichtberekening, daglichttoetreding Haarlemmerstraat 222-226.pdf ingediend d.d. 1005-2011. Ventilatieberekening, ventilatieberekening Haarlemmerstraat 222-226.pdf ingediend d.d. 10-05-2011. Bouwhistorisch rapport, bouwhistorisch rapport nr. 222-224.pdf ingediend d.d. 10-052011. Bouwhistorisch rapport, bouwhistorisch rapport nr. 226.pdf ingediend d.d. 10-05-2011. Werkbeschrijving, omschrijving cascowerk dak nr. 226.pdf ingediend d.d. 10-05-2011. Werkbeschrijving, omschrijving cascowerk daken nr. 222.pdf ingediend d.d. 10-05-2011. Werkbeschrijving, omschrijving cascowerk daken nr. 224.pdf ingediend d.d. 10-05-2011. Kleurenfoto's, fotos 1.pdf ingediend d.d. 10-05-2011. Kleurenfoto's, fotos 2.pdf ingediend d.d. 10-05-2011. Kleurenfoto's, fotos 3.pdf ingediend d.d. 10-05-2011. Kleurenfoto's, fotos 4.pdf ingediend d.d. 10-05-2011. Kleurenfoto's, fotos 5.pdf ingediend d.d. 10-05-2011. Kleurenfoto's, fotos 6.pdf ingediend d.d. 10-05-2011. Kleurenfoto's, fotos 7.pdf ingediend d.d. 10-05-2011. Kleurenfoto's, fotos 8.pdf ingediend d.d. 10-05-2011. Rapport, rapport monumentenwacht 222-224.pdf ingediend d.d. 10-05-2011. Tekening behorend bij rapport, tekening bij rapport monumentenwacht 222-224.pdf ingediend d.d. 10-05-2011. Kleurenfoto's, achtergevel bestaand.pdf ingediend d.d. 10-05-2011. Nieuwe toestand, achtergevel nieuw.pdf ingediend d.d. 10-05-2011. FTP 131581 1305041533344 papierenformulier.pdf ingediend d.d. 10-05-2011. Principedetails, principedetails woningscheidingen.pdf ingediend d.d. 12-05-2011. Principedetails, principedetails vide laantaarn nr. 222.pdf ingediend d.d. 12-05-2011. Overig, toelichting bouwkosten.pdf ingediend d.d. 16-05-2011. Advies Brandweer-Hollands-Midden-Postbus-1123[1].pdf ingediend d.d. 04-07-2011.

43


44


45

Ruimtelijke onderbouwing Hoofdstuk 1 1.1

Inleiding

Aanleiding

Op 10 mei 2011 is bij de gemeente Leiden een aanvraag binnengekomen. Het bouwplan (BV110821) betreft het verbouwen van de panden Haarlemmerstraat 222/222a, 224 en 226 tot een gecombineerde woon- en winkelruimte. De begane grond van de panden zal worden gebruikt ten behoeve van de winkelfunctie. Op de verdiepingen worden vijf bovenwoningen gerealiseerd. De panden Haarlemmerstraat 222/222a en 224 zijn gemeentelijke monumenten. Het pand Haarlemmerstraat 226 is een Rijksmonument. De panden Haarlemmerstraat 222/222a, 224 en 226 zijn kadastraal bekend respectievelijk sectie H, nummer 3672, 2210, 895. Dit plan is een voorbeeldproject van de gemeente Leiden om het wonen boven winkels te stimuleren. De gemeente subsidieert het plan. Ook het achtergelegen pand van der Werfstraat 47/49 hoort bij dit project. Voor het realiseren van drie woningen in dit pand, is op 2 mei 2011 een vergunning afgegeven (BV110247). Omdat de aanvraag na de invoering van de Wabo (op 1 oktober 2010) is ingediend en in strijd is met het bestemmingsplan, kan de omgevingsvergunning alleen worden verleend met toepassing van artikel 2.12, eerste lid, onder a, onder 3° Wabo. Dit stuk vormt de ruimtelijke onderbouwing, zoals bedoeld in artikel 5.20 Besluit omgevingsrecht (Bor).

1.2

Begrenzing plangebied

De Haarlemmerstraat 222-226 is gelegen in het centrum van Leiden; meer specifiek in de Marewijk. De Haarlemmerstraat is de belangrijkste en grootste winkelstraat van Leiden. De van der Werfstraat loopt parallel aan de (noordkant) van de Haarlemmerstraat. De panden Haarlemmerstraat en van der Werfstraat zijn achter elkaar gelegen. Het is de bedoeling dat deze panden bij elkaar worden getrokken om er zowel winkel- als woonruimte te realiseren. Het gehele plan waar de gemeente subsidie aan toekent, omvat dus het realiseren van acht bovenwoningen met winkel (en opslag) ruimte op de begane grond van de panden Haarlemmerstraat. Zoals aangegeven is voor het realiseren van drie woningen in het pand van der Werfstraat 47/49 al een vergunning afgegeven. Het maakt dan ook geen deel uit van deze omgevingsvergunning. Het blokje panden waar de nummers Haarlemmerstraat 222-226 en van der Werfstraat 47-49 deel van uitmaken, worden aan de westzijde begrensd door de Duizenddraadsteeg en aan de oostzijde door de Legewerfsteeg. De plancontour horend bij de omgevingsvergunning ligt strikt om de (perceels) grenzen heen van de panden Haarlemmerstraat 222-226.


46

Luchtfoto van de omgeving

Plangebied van de omgevings-

van het plangebied en de panden Haar-

vergunning Haarlemmerstraat 222-226 in het

lemmerstraat 222-226

grijs aangegeven

1.3

Vigerend bestemmingsplan

Voor het plangebied, zoals aangegeven en toegelicht in paragraaf 1.2, vigeert op dit moment het volgende bestemmingsplan:

Naam bestemmingsplan

Vastgesteld

Goedkeuring

Kroonbesluit

Binnenstad II

16 januari 2007

17 juli 2007

13 augustus 2008

Het plangebied is gelegen binnen het deelgebied de Camp/Maredorp. Op de verbeelding behorend bij het bestemmingsplan is te zien dat de panden Haarlemmerstaat 222-226 de bestemming 'winkeldoeleinden' hebben en de panden van der Werfstraat zijn bestemd voor 'woondoeleinden'. Het gedeelte tussen deze panden is al sinds geruime tijd volgebouwd. Dit gedeelte is gelegen binnen de bestemming 'tuin'. Het bouwplan is op meerdere punten in strijd met het bestemmingplan. Aangezien de gemeente medewerking wil verlenen, is een procedure conform artikel 2.12, eerste lid, onder a, onder 3° Wabo vereist om het plan mogelijk te maken.

1.3.1

Herziening Binnenstad II

De partiële herziening Binnenstad II, vastgesteld door de raad op 27 mei 2010, heeft geen betrekking op het plangebied, of op de regels zoals die gelden voor de bestemmingen binnen het plangebied.


47

Hoofdstuk 2 Beschrijving van de omgevingsvergunning

2.1

Geschiedenis plangebied

Het deel van de Haarlemmerstraat waar de panden deel van uitmaken, behoort tot de Middeleeuwse delen van de stad. De Haarlemmerstraat is een oude route in oostelijke richting, over een oude Rijndijk. De Haarlemmerstraat, vroeger Maredorpstraat, Heerstrate of Grote Straete genoemd, is in 1413 verhard. Reeds in het midden van de 14de eeuw was dit deel binnen de stadsmuur gebracht. Dit stadsgebied kenmerkt zich door de middeleeuwse parcelering, met daarop voornamelijk diepe huizen van meerdere bouwlagen, meestal met vast achterhuis. Langs de huizen zijn veel smalle poorten of waterstegen aanwezig als verbinding met de achterliggende gracht. In de huidige structuren en bouwmassa's van de panden in de Haarlemmerstraat is deze historische gelaagdheid nog af te lezen. Dit geldt ook voor de panden Haarlemmerstraat 222/222a en 224, die beiden als gemeentelijk monument staan geregistreerd en het pand op nummer 226; een Rijksmonument.

2.2

Inventarisatie plangebied

De Haarlemmerstraat is de belangrijkste en grootste winkelstraat van Leiden. Het winkelaanbod is hier uitgebreid en divers. Grote (mode) ketens worden afgewisseld met kleinere speciaalzaakjes. Daarnaast bevat de straat verschillende eetgelegenheden; van broodjeszaken tot lunchrooms. Ten oosten van de Pelikaanstraat verandert de Haarlemmerstraat van karakter. Hier is meer sprake van een aanloopstraat met dienstverlening en kleinschalige ambachtelijke bedrijfjes, gemengd met wonen. Het gebied heeft dus voornamelijk een winkelfunctie (detailhandel), maar er wordt ook gewoond. In het Programma Binnenstad (RV09.0050) heeft de gemeente de doelstelling geformuleerd om het wonen boven winkels meer te stimuleren. Onderhavig project is uitgeroepen tot een voorbeeldproject (samen met nog twee andere projecten in de Leidse binnenstad) en wordt ook gesubsidieerd door de gemeente.

2.3

Beschrijving van het plan

Het bouwplan betreft het verbouwen van de panden Haarlemmerstraat 222-226 tot een winkel aan de zijde van de Haarlemmerstraat (op de begane grond) en vijf bovenwoningen, allemaal met eigen badkamer en keuken. Aan de voorzijde van de panden zal niets worden veranderd, hier zullen hoogstens de puien van de panden, daar waar nodig, worden hersteld en in de oude (monumentale) staat worden teruggebracht. Om het plan te realiseren, zullen de panden intern worden gewijzigd, opnieuw worden ingedeeld en zullen muren worden geplaatst. Verder vinden er uitpandige (herstel) werkzaamheden plaats. Zo zullen onder andere de dakpannen worden vernieuwd, de bestaande dakkapellen hersteld en zal de beglazing worden vernieuwd. De gehele begane grond wordt gebruikt als winkelruimte met een opslagruimte achterin het pand Haarlemmerstraat 222. Op de eerste verdieping van de panden worden drie woningen gerealiseerd. De woningen zijn verschillend in indeling en grootte, maar hebben een gemiddeld (totaal) oppervlak van 35 m². projectbesluit "omgevingsvergunning Haarlemmerstraat 222-226" (ontwerp)

48

Op de tweede verdieping komen nog twee woningen en ook een dakterras met een nieuw hekwerk. Op de derde verdieping komen in de panden 222/222a en 224 (onbenoemde) ruimten ten behoeve van de woningen. Alleen de vierde verdieping van de Haarlemmerstraat 224 zal worden gebruikt als zolder en cv-ruimte.


49

Hoofdstuk 3 3.1

Ruimtelijk beleidskader

Inleiding

In dit hoofdstuk wordt aandacht besteed aan beleidsstukken van het Rijk, de provincie, de regio en de gemeente voor zover deze belangrijk en relevant zijn voor het plangebied en de voorgenomen ontwikkelingen. Aangegeven zal worden hoe het voorgenomen project, het realiseren van winkelruimte met vijf bovenwoningen in de Haarlemmerstraat 222-226, past binnen de genoemde beleidskaders. Aangezien het plan geen raakvlakken heeft met ruimtelijk beleid op nationaal niveau (de omvang van het plan is te klein om daadwerkelijk op rijksbelangen van invloed te zijn), zullen nationale beleidsstukken niet worden genoemd in dit hoofdstuk.

3.2

Provinciaal beleid

3.2.1 Provinciale Structuurvisie 'Visie op Zuid-Holland, ontwikkelen met schaarse ruimte' Op 2 juli 2010 is de 'Visie op Zuid-Holland' vastgesteld door Provinciale Staten. De kern van deze visie is het versterken van samenhang, herkenbaarheid en diversiteit binnen Zuid-Holland. Dit draagt bij aan een goede kwaliteit van leven en een sterke economische concurrentiepositie. Duurzame ontwikkeling en klimaatbestendigheid zijn belangrijke pijlers. Gestreefd wordt naar een samenhangend stedelijk en landschappelijk netwerk. Goede bereikbaarheid, een divers aanbod van woon- en werkmilieus in een aantrekkelijk landschap met ruimte voor water, landbouw en natuur, zijn daarin kenmerkende kwaliteiten. De 'Visie op Zuid-Holland' is zelfbindend voor de provincie. Het toetsingskader voor de gemeente is uitgewerkt in de provinciale verordening Op de functie- en kwaliteitskaart die deel uitmaken van de Structuurvisie, is het gebied waar het plangebied in valt, aangeduid als respectievelijk stads- en dorpsgebied en historische kern. Het stads- en dorpsgebied is een aaneengesloten bebouwd gebied, waarin de functies wonen, werken en voorzieningen gemengd en gescheiden voorkomen. Voor de historische kern geldt dat nieuwe ruimtelijke ontwikkelingen gebaseerd dienen te zijn op de cultuurhistorische waarden van de stads- of dorpskern. Het plan past binnen de beschrijvingen en voldoet aan de doelen en ambities uit de Structuurvisie.

3.2.2

Provinciale Verordening 'Verordening Ruimte Provincie Zuid-Holland'

In de Verordening Ruimte van de provincie Zuid-Holland, op 2 juli 2010 door Provincale Staten vastgesteld, zijn de provinciale belangen uit de structuurvisie verder uitgewerkt in regels. Aan deze regels moeten ruimtelijke plannen van de gemeenten voldoen. Gebieden binnen de bebouwingscontouren hebben een stedelijke functie; het gaat om woonfuncties en daaraan verbonden functies, zoals parkeerplaatsen en andere voorzieningen. Zoals is aangegeven op kaart 1 behorend bij de verordening, valt Leiden en hiermee het plangebied (Haarlemmerstraat), binnen de bebouwingscontour. Verstedelijking binnen de bebouwingscontouren is toegestaan. Aldus is de nieuwbouw van twee woningen niet in strijd met de provinciale verordening.


50

3.3

Regionaal beleid

3.3.1

Regionale Structuurvisie Holland Rijnland 2020

Deze structuurvisie is op 25 juni 2009 vastgesteld door het Algemeen Bestuur van het samenwerkingsorgaan Holland-Rijnland en vormt het gemeenschappelijke toetsingskader van alle regiogemeenten. Alle ruimtelijke ontwikkelingen in deze regio worden hieraan getoetst. De visie bevat zeven kernbeslissingen die uitgaan van een evenwichtige ontwikkeling van wonen, recreatie, infrastructuur en intensief, meervoudig en duurzaam ruimtegebruik. De Holland Rijnland gemeenten willen een aantrekkelijke regio, waar je niet alleen plezierig werkt en woont, maar ook prettig kunt recreëren. Ook moet Holland Rijnland goed bereikbaar zijn met het openbaar vervoer en de auto. Verder wil de regio zich onderscheiden in de Randstad en bijdragen aan de internationale positionering daarvan. Onder andere door de toegevoegde waarde op het gebied van landschap, wonen en economie. In het bijzonder voor economische sectoren als Greenport, Bio Sciences en ruimtevaarttechnologie. Het gebied waar het plangebied in valt, is getypeerd als stedelijk centrum. In de Leidse binnenstad komen functies als wonen, werken, winkelen, uitgaan en cultuur samen. In de regio en de gemeente Leiden in het bijzonder is sprake van woningtekort. Een belangrijke ambitie is dan ook het stimuleren en toevoegen van woningen. Om dit te bereiken moet worden ingezet op woningbouw binnen het bestaande bebouwde gebied, op een kleinschalig niveau en variërend in woonmilieus, prijzen en woontypes. Het realiseren van vijf (boven) woningen in de Haarlemmerstraat sluit aan bij deze ambitie en is in overeenstemming met de Regionale Structuurvisie Holland Rijnland 2020.

3.3.2

Structuurvisie Randstad 2040

In de Structuurvisie Randstad 2040 zet het kabinet de koers uit om de Randstad integraal te ontwikkelen tot een duurzame en concurrerende topregio in 2040. Lopende en nieuwe ontwikkelingen en opgaven vragen om een visionair en samenhangend antwoord. Klimaatverandering, internationale arbeidsmigratie, bereikbaarheidsproblemen, vergrijzing van de bevolking en toenemende internationale concurrentie brengen kansen en risico's met zich mee voor de toekomstige concurrentiepositie in de Randstad. De steden van de Randstad ontwikkelen zich in een economisch krachtenveld van verdere internationalisering. De unieke ligging in de delta, de diversiteit en onderlinge nabijheid van steden en landschappen zijn kwaliteiten die de Randstad onderscheidt van andere Europese stedelijke regio's. Het optimaal benutten van binnenstedelijke ruimte voor wonen, werken en voorzieningen door transformeren, herstructureren en intensiveren wordt als een belangrijk doel gezien. Door vijf woningen toe te voegen wordt de binnenstedelijke ruimte (meer) intensief gebruikt en dit draagt bij aan de uitgangspunten van de de Structuurvisie Randstad 2040.


51

3.4

Gemeentelijk beleid

3.4.1

Structuurvisie Leiden 2025

Op 17 december 2009 heeft de gemeenteraad de Structuurvisie 2025 vastgesteld. De structuurvisie bouwt voort op het Structuurplan Boomgaard van Kennis en de in 2004 vastgestelde Ontwikkelingsvisie: Leiden stad van ontdekkingen. Op de punten die niet in deze structuurvisie zijn opgenomen, is de Boomgaard van Kennis van toepassing. Voor de overige aspecten is de structuurvisie hiervan de ruimtelijke vertaling. Daarnaast is bij het opstellen van de structuurvisie gebruik gemaakt van de Regionale Structuurvisie van Holland Rijnland. De prioriteiten die in de Regionale Structuurvisie voor Leiden zijn benoemd, vormen het uitgangspunt van de structuurvisie. De uitgangspunten van de structuurvisie zijn het bestaande beleid en de ambities en verwachtingen die in overleg met partijen en partners zijn geformuleerd. Dit heeft geleid tot een Structuurvisie met de verschillende ambities. Eén van de ambities luidt dat de historische binnenstad beter op de kaart wordt gezet. In de Structuurvisie is de Leidse binnenstad aangeduid als gemengd stedelijk gebied. Voor wonen zet de Structuurvisie in op het realiseren van kwalitatief hoogwaardige woningen voor de midden en hoge inkomens in het centrumstedelijk woonmilieu. Het woningaanbod moet worden vergroot; het bouwen van nieuwe woningen draagt hieraan bij. Het realiseren van het plan sluit daarom goed aan bij de doelstellingen uit de Structuurvisie.

3.4.2

Ontwikkelingsvisie 'Leiden, stad van ontdekkingen: profiel 2030'

In 2004 is een gemeentelijke ontwikkelingsvisie vastgesteld waarin een toekomstbeeld wordt geschetst van de stad Leiden. De nadruk ligt op twee pijlers. De eerste pijler is kwaliteit. De historie, de ligging en de levendigheid zijn duidelijke kwaliteiten. Daarnaast valt op dat de Leidse bevolking jong is en een goed opleidingsniveau heeft. De tweede pijler is inbreiding en herstructurering. De stad is nagenoeg volgebouwd, met als gevolg een spanning op de woningmarkt en beperkte ruimte voor wonen, werken en recreëren. De Ontwikkelingsvisie stipt net zoals de Structuurvisie Leiden 2025 het probleem aan van ruimtegebrek. Het ruimtegebrek staat soms noodzakelijke ontwikkelingen in de weg op het gebied van woningbouw, bedrijvigheid, recreatie, openbare ruimte en maatschappelijke voorzieningen.

3.4.3

Structuurplan 'Boomgaard van Kennis'

Het Structuurplan van Leiden 'Boomgaard van Kennis' is vastgesteld in 1995 en beschrijft in hoofdlijnen de meest gewenste ruimtelijke ontwikkeling van de gemeente Leiden. Het is bedoeld als sturingskader voor op te stellen bestemmingsplannen. De drie pijlers zijn de versterking van de kennisintensieve werkgelegenheid, het gebruik van de monumentale binnenstad en het bieden van gevarieerde woonmilieus. Ook hier is geconstateerd dat in het stedelijk gebied van Leiden nagenoeg geen ruimte meer is voor geschikte bouwlocaties. Bij het binnenstedelijk realiseren van (woning)bouwopgaven wordt dus gestreefd naar doelmatig ruimtegebruik en een verbetering van de stedenbouwkundige vervlechting en ruimtelijke kwaliteit. In het structuurplan wordt aandacht geschonken aan de belangrijke functie van de binnenstad. De Leidse binnenstad wordt gekenmerkt door een middeleeuwse en 17e eeuwse stadsplattegrond, omgeven door een groene singel, met daarbinnen een stelsel van grachten en een groot aantal monumenten. De binnenstad moet een afwisselend netwerk van functies zijn, niet gescheiden, maar gemengd. Het plan past binnen het Structuurplan 'Boomgaard van projectbesluit "omgevingsvergunning Haarlemmerstraat 222-226" (ontwerp)

52 kennis'.

3.4.4

Programma Binnenstad

De Structuurvisie vormt de basis voor het programma Binnenstad; het programma is te zien als een nadere en specifiekere uitwerking van de Structuurvisie. Het door de gemeenteraad op 20 januari 2009 vastgestelde programma Binnenstad omvat onder meer een visie op de ontwikkeling van de binnenstad van Leiden. Deze visie is tot stand gekomen op basis van analyse met betrokkenen en experts en onderzoek naar vergelijkbare steden. Het hoofddoel van het programma is om de kwaliteit in de Leidse binnenstad te verbeteren. De historische binnenstad is een van de onderscheidende kwaliteiten van de stad. Versterking van de kwaliteit zal de aantrekkelijkheid van de stad vergroten. Het investeren in thema's als wonen, kennis en dergelijke levert een belangrijke bijdrage aan het vergroten van de kwaliteit. Het programma binnenstad benoemt expliciet de wens om wonen boven winkels te stimuleren in de binnenstad. Hierover wordt het volgende opgemerkt: "Om de leefbaarheid en de sociale veiligheid in de binnenstad te vergroten, met name ook in het kernwinkelgebied, wordt gepoogd wonen boven winkels mogelijk te maken. Dit is geen nieuw initiatief, er zijn immers al enkele projecten met dit doel uitgevoerd. Deze projecten kenden veelal een pandgerichte benadering, d.w.z. per pand werd geprobeerd een woning met eigen of gedeelde toegang toe te voegen. In praktijk bleek deze toegang vaak niet meer te bestaan en was het niet meer mogelijk deze te reconstrueren. Nu wordt gekozen voor een blokgerichte benadering waarbij juist voor meerdere panden één gedeelde toegang wordt gecreëerd. Allereerst wordt naar voorbeeld van Maastricht een onderzoek gedaan naar de marktmechanismen en de publiekrechtelijke instrumenten om dit mogelijk te maken en te stimuleren. Specifiek zal ook de gewenste financiering worden onderzocht, bijvoorbeeld door mogelijke oprichting van een NV Wonen boven Winkels of vergelijkbare instrumenten.” Het plan om de panden Haarlemmerstraat 222-226 te gebruiken als winkelruimte met bovenwoningen sluit aldus uitstekend aan bij de doelstellingen geformuleerd in het programma.


53

Hoofdstuk 4 4.1

Motivering

Inleiding

In dit hoofdstuk worden de in deze omgevingsvergunning gemaakte keuzes gemotiveerd. Per onderwerp is een paragraaf opgenomen, waarin eerst kort het toetsingskader, bijvoorbeeld een wet of beleid, wordt aangegeven. Daarna worden de voor dit plan uitgevoerde onderzoeken besproken.

4.2

Cultuurhistorie

4.2.1

Beleidskader

4.2.1.1 Nota Cultureel Erfgoed Leiden De Nota Cultureel Erfgoed Leiden, Ontdekkingen van de stad. Beleidsnota Monumenten, Bouwhistorie en Archeologie 2005-2015 is vastgesteld door de gemeenteraad op 20 december 2005. Leiden heeft een rijk cultureel erfgoed dat beschermt en benut dient te worden. Hoe er omgegaan wordt met de historische structuren, de historische bebouwing en met het archeologisch bodemarchief staat beschreven in de nota. Eén van de uitgangspunten is dat het rijke cultuurerfgoed zowel boven als onder de grond zorgvuldig beheerd moet worden voor nu en voor de volgende generaties. Door te zorgen voor een kwalitatief goede inzet van cultuurhistorie in ruimtelijke en stedelijke ontwikkelingen, krijgt het erfgoed een nieuwe toekomst. Het gehele gebied binnen de Leidse singels is in 1981 aangewezen als beschermd stadsgezicht. Hier bevinden zich de meeste monumenten en is de uitdaging voor het optimaal beschermen en benutten van het cultureel erfgoed het grootst. Leiden beschikt over ruim 1500 gemeentelijke monumenten. Deze monumenten bevinden zich grotendeels in het gebied binnen de singels. De instandhouding van deze monumenten wordt als prioriteit gezien, waarbij het behoud van de monumentale waarden voorop staat. Zowel uit- als inpandige wijzigingen aan een monument moeten erg zorgvuldig gebeuren. Eigenaren dragen zorg voor de instandhouding van hun monument. De gemeente speelt een belangrijke rol bij het beheer en de bescherming van de monumenten. Het gehele gebied binnen de singels is in 1982 aangewezen als beschermd stadsgezicht. Dit met als doel te waarborgen dat er in de toekomst zo zorgvuldig mogelijk wordt omgegaan met de Leidse binnenstad zoals die door de eeuwen heen tot stand is gekomen. Het plangebied Haarlemmerstraat 222-226 valt binnen het beschermd stadsgezicht 'Leiden binnen de singels'. De panden Haarlemmerstraat 222/222a en 224 zijn beiden een gemeentelijk monument. Het pand Haarlemmerstraat 226 is een Rijksmonument. Een kopie van de omgevingsvergunning wordt gestuurd naar de Rijksdienst voor Cultureel Erfgoed (RCE).


54

4.2.2

Onderzoeksresultaten

De percelen Haarlemmerstraat 222-226 hadden oorspronkelijk een open binnenterrein en een deel hiervan is momenteel bestemd als tuin. In het verleden is deze open ruimte echter volledig volgebouwd en in gebruik als winkelruimte. De bestemming tuin is daarom misschien wel een wenselijke, maar zeker geen realistische bestemming. In het plan wordt voor de ontsluiting van de appartementen een hekwerk geplaatst om een veilige toegang te creëren. Hoewel het plaatsen van een dergelijk hekwerk geen aanwinst betekent voor het beschermde stadsgezicht, is het noodzakelijk om de ontsluiting van de bovenwoningen te realiseren. Het maken van bovenwoningen in een winkelstraat komt de leefbaarheid van de binnenstad zeer ten goede en is daarom te beschouwen als een positieve ontwikkeling. In de zijgevel van Haarlemmerstraat 224 wordt een doorbraak gemaakt ten behoeve van de ontsluiting van Haarlemmerstraat 226. De historische structuur van smalle diepe kavels met huizen en poorten is een van de meest wezenlijke dragers van het beschermde stadsgezicht op deze plek. Het samenvoegen van panden waarbij deze historische structuur aangetast zou worden is daarom zeer ongewenst. Het maken van een doorbraak ter grootte van een deur betekent geen aantasting van deze structuur, temeer omdat de appartementen perceelsgewijs zijn ingedeeld.

4.3

Archeologie

4.3.1

Beleidskader

4.3.1.1 Gemeentelijk beleid Het archeologisch beleid van de gemeente Leiden, vastgelegd in de Nota Cultureel Erfgoed, is erop gericht de in de grond aanwezige archeologische waarden zoveel mogelijk te behouden. Wanneer dat niet mogelijk blijkt, moet de aanwezige archeologie veilig worden gesteld door middel van opgravingen. De Leidse bodem is rijk aan archeologische waarden. Veel daarvan zijn echter nog niet of maar ten dele bekend. Bij gebieden waar de waarden niet bekend zijn, maar waar de bodemopbouw de aanwezigheid van archeologische waarden mogelijk maakt, wordt gesproken van een archeologische verwachting. Indien in een in voorbereiding zijnde bestemmingsplan gebieden met archeologische waarden en/of verwachtingen aanwezig zijn dan staan deze gebieden aangegeven op de plankaart binnen de aanduiding “Waarde – Archeologie 1” tot en met “Waarde – Archeologie 7”. Voor werkzaamheden die in deze gebieden de grond verstoren, is een aanlegvergunning noodzakelijk, zoals aangegeven in de regels van het bestemmingsplan, met uitzondering van Waarde – Archeologie 1, daarvoor geldt de vergunningplicht van artikel 11 van de Monumentenwet 1988.

4.3.1.2 Bestemmingsplan Archeologie Inmiddels is het bestemmingsplan Archeologie vastgesteld en op 22 februari 2011 in werking getreden. Dit bestemmingsplan heeft twee doelen. Het eerste doel is het opnemen van de bescherming van archeologisch erfgoed in de vigerende bestemmingsplannen van Leiden die deze bescherming nog niet bevatten. Het tweede doel is dat dit bestemmingsplan zorgt voor eenduidige regels voor bescherming van archeologische waarden in de moderne plannen die al een eigen methodiek hebben.


55

4.3.2


Aangezien het plan het verbouwen van bestaande panden betreft en er bij de uitvoering niet in de grond geroerd gaat worden, is het opnemen van een aanlegvergunning in de omgevingsvergunning niet noodzakelijk.

4.4

Stedenbouwkundige inpassing

4.4.1

Beleidskader

4.4.1.1 Welstandsnota Leiden De gemeenteraad heeft op 18 februari 2010 de Welstandsnota vastgesteld. Een belangrijk verschil met de vorige nota is dat de welstand in grote delen van de stad een stuk minder streng wordt. Ook is de nieuwe nota toegankelijker en transparanter geworden. De nieuwe nota is bedoeld als opvolger voor de huidige welstandstoets bij aanvragen van een bouwvergunning en is op 1 maart 2010 in werking getreden. In de nota wordt Leiden in verschillende gebieden ingedeeld; elk met zijn eigen beoordelingscriteria. Voor het beschermd stadsgezicht blijft het welstandsbeleid gericht op behoud van het waardevolle historische beeld. De Haarlemmerstraat ligt binnen het beschermd stadsgezicht. De straat is ingedeeld in gebied 1 (a); de binnenstad. De nota bevat sneltoetscriteria waarmee kan worden beoordeeld of een bepaald plan al dan niet passend is in de historische binnenstad. De beoordelingscriteria zijn in grote lijnen geordend naar de mate waarin een plan van invloed is op zijn omgeving en de eigenschappen van deze omgeving. Het biedt zowel de burger als de gemeente een handvat om ruimtelijke plannen op een redelijk objectieve en toetsbare manier te beoordelen en te kijken of het plan voldoet aan de redelijke eisen van de welstand. De Welstandscommissie beoordeelt of een plan al dan niet voldoet aan de redelijke eisen van de welstand. Bouwplannen worden voorgelegd en de commissie zal toestemming moeten verlenen aan het realiseren van het plan. De Welstandscommissie heeft het plan op 13 juli 2011 goedgekeurd.

4.4.2


Idealiter zou in deze context een open binnenstadstuin liggen tussen de Haarlemmerstraat en de Van der Werfstraat. Dit is ook de planologisch gewenste situatie zoals opgenomen in het bestemmingsplan. In de huidige situatie is er echter sprake van een bebouwd achterterrein. Dit blijft ongewijzigd. De enige toevoeging is een vluchtroute (met hekwerk) van het pand aan de Haarlemmerstraat naar de Van der Werfstraat. Hiermee is er geen sprake van een verder volbouwen van het binnenterrein. Dit zou namelijk ongewenst zijn. De pandgewijze opbouw en parcellering en voorhuis-achterhuis principe blijft geheel intact. Daarmee voegt het plan zich in de bestaande context. Doordat er boven de winkelruimte gewoond gaat worden, zal de leefbaarheid van de Haarlemmerstraat worden verbeterd.


56

4.5

Parkeren

4.5.1

Beleidskader

4.5.1.1 CROW kencijfers De gemeente Leiden hanteert de kencijfers van kennisorgaan CROW als leidraad voor het bepalen van parkeereisen bij ruimtelijke ontwikkelingen. Deze kencijfers worden landelijk geaccepteerd als leidende adviesnormen voor parkeersituaties. De CROW-kencijfers bieden adviesnormen voor verschillende functies, en met verschillende bandbreedtes. De gemeente Leiden hanteert in beginsel de maximale bandbreedte met de strengste norm, behalve in gebieden die buitengewoon goed ontsloten zijn met openbaar vervoer, zoals gebieden in de directe omgeving van NS-station Leiden Centraal of NS-station Lammenschans.

4.5.2


Bij de berekening van de parkeereis wordt altijd van de bestaande situatie uitgegaan als zijnde de nulsituatie, waarbij het uitgangspunt geldt dat de parkeersituatie niet mag verslechteren. Ook in gebieden waar de parkeersituatie al slecht is, kunnen ruimtelijke ontwikkelingen plaatsvinden, zolang aan dit uitgangspunt wordt voldaan. Daarom is het verschil in de parkeerbehoefte in de oude situatie vergeleken met de parkeerbehoefte in de toekomstige situatie, en is dit verschil als parkeereis aan de ontwikkelaar voorgelegd. Deze heeft het bouwplan aangepast, om te voldoen aan de parkeereis. De locatie bevindt zich in de binnenstad. In de huidige situatie zijn de panden in gebruik als winkel met opslagruimte en woningen. De indeling van de winkel blijft ongewijzigd. Op de begane grond wordt een gedeelte achterin de winkel ingericht als opslagruimte.

Voor de huidige situatie is ervan uitgegaan dat er vier bovenwoningen in de panden aanwezig zijn: - Haarlemmerstraat 222: 2 (kleine) woningen - parkeernorm 1,2 pp/woning - Haarlemmerstraat 224: 1 (grote) woning - parkeernorm 1,5 pp - Haarlemmerstraat 226: 1 (midden) woning - parkeernorm 1,4 pp

Daarnaast is er op de eerste verdieping van de panden Haarlemmerstraat 222 en 224 totaal circa 75 m² voormalige winkelruimte en circa 35 m² opslag aanwezig. De parkeernorm voor winkels in binnesteden/hoofdwinkelgebied bedraagt 3,5 pp/100 m² bvo.; de parkeernorm voor opslag bedraagt 0,3 pp/100 m² bvo. De totale parkeervraag bedraagt in de huidige situatie: (2 x 1,2) + (1 x 1,5) + (1 x 1,4) + (75/100 x 3,5) + (35/100 x 0,3) = 8 parkeerplaatsen. De winkelfunctie en het winkeloppervlak op de begane grond wijzigt niet. De parkeereis voor de toekomstige situatie wordt vastgesteld op basis van de nieuwe bovenwoningen. Er worden in het plan vijf middeldure woningen worden gerealiseerd. De parkeereis bedraagt: 5 x 1,4 = 7 parkeerplaatsen. De parkeerbehoefte neemt niet toe ten opzichte van de oude situatie. Er geldt dan ook geen parkeereis


57

4.6

Wonen

4.6.1

Beleidskader

4.6.1.1 Woonvisie Leiden De Woonvisie Leiden is op 11 oktober 2005 door de Raad vastgesteld en behelst de periode van 2005 tot 2015. De centrale ambitie luidt dat Leiden een stad wil zijn waar alle inwoners (binnen hun financiële mogelijkheden) vrij kunnen kiezen voor een woning met de door hen gewenste kwaliteit. Er is een stevige vraag naar meer kwaliteit, voornamelijk op het gebied van woninggrootte, levensloopbestendigheid, duurzaamheidsaspecten, energiebeperking en veilig wonen. De achtergrond hiervan is de grote voorraad naoorlogse appartementen die een lage kwaliteit hebben, de groei in inkomens en de komende vergrijzing. Dit alles stelt nieuwe eisen aan woningen. In Leiden wordt gestreefd naar diversiteit in het woningaanbod, zodat iedereen een woning vindt die past bij zijn of haar inkomen en woonwensen. Leiden heeft afspraken gemaakt met de regio, provincie en het Rijk om het aantal nieuw te bouwen woningen flink te vergroten de komende jaren en daarmee het woningtekort in de regio drastisch terug te dringen. Een ambitie van de gemeente Leiden, zoals verwoord in de Woonvisie, is het vergoten van het woonaanbod door nieuwe woningen bij te bouwen en bestaande woningen te renoveren.

4.6.2


Het bouwplan sluit aan bij de ambities en doelstellingen zoals geformuleerd in de Woonvisie. Ook is zoals vermeld een specifieke paragraaf opgenomen in het Programma Binnenstad om 'Wonen boven winkels' te stimuleren. Burgemeester en wethouders hebben dit project aangewezen als voorbeeldproject voor wonen boven winkels. Op 25 januari 2011 heeft het college van B&W (RV 110077) besloten subsidie toe te kennen aan het project Haarlemmerstraat 222-226/van der Werfstraat 47-49. Het subsidiebedrag dat wordt toegekend bedraagt €93.875.

4.7

Water

4.7.1

Beleidskader

4.7.1.1 Gemeentelijk beleid Met het Waterplan Leiden (2007) hebben de gemeente Leiden en het Hoogheemraadschap van Rijnland afgesproken om gezamenlijk knelpunten in het watersysteem efficiënter op te lossen, kansen te benutten en andere te inspireren om 'Leiden Waterstad' nog beter op de kaart te zetten.

4.7.1.2 Watertoets Om problemen met wateroverlast te voorkomen, om een goede waterkwaliteit te waarborgen én om de beleving van water voor burgers te vergroten, is de watertoets in het leven geroepen. De watertoets is een sinds 2003 verplichte procedure die er voor zorgt dat water en de waterbeheerder in een zo vroeg mogelijk moment bij de planvorming worden betrokken. De watertoets is het hele proces van vroegtijdig informeren, adviseren, afwegen en uiteindelijk beoordelen van waterhuishoudkundige aspecten in ruimtelijke plannen en besluiten. De gemeente streeft samen met het Hoogheemraadschap van Rijnland naar een duurzaam projectbesluit "omgevingsvergunning Haarlemmerstraat 222-226" (ontwerp)

58 stedelijk waterbeheer. Het behouden en creëren van een 'goed woon en leefklimaat' is uitgangspunt. In het kader van het Waterplan Leiden zijn concrete maatregelen voor verbetering van het watersysteem van Leiden uitgewerkt. Dit zijn maatregelen die in het kader van duurzaam stedelijk waterbeheer getroffen moeten worden.

4.7.1.3 Vooroverleg In het kader van de Watertoets hanteert het Hoogheemraadschap bij nieuw ingediende plannen een oppervlaktecriterium van 500 m². Dit houdt in dat als er sprake is van 500 m² of meer nieuw te verharden oppervlak, er dan watercompensatie is vereist. Het verharde oppervlak dient dan in het plangebied of elders te worden gecompenseerd. Het plan is voorgelegd aan het Hoogheemraadschap van Rijnland, dat heeft aangegeven dat er in dit geval geen sprake is van verharding van oppervlakte. Het gaat om het verbouwen van bestaande panden. Aldus speelt het aspect water geen rol in onderhavig bouwplan.

4.8

Milieu

De Milieudienst West Holland beoordeelt en toetst plannen aan de hand van een aantal milieuaspecten; bodem, geluid, luchtkwaliteit, externe veiligheid, bedrijven en milieuzonering en duurzaamheid. De Milieudienst heeft onderhavig plan voor verbouwing ter plaatse van de Haarlemmerstraat 222-226 beoordeeld en geconcludeerd dat de verschillende milieuaspecten geen belemmering vormen voor het realiseren van het plan.

4.9

Kabels en leidingen

Op de locatie van het bouwplan zijn kabels en leidingen (zie bijlage 2 bij de ruimtelijke onderbouwing) aanwezig die als huisaansluitingen dienen, hier worden geen problemen bij de uitvoering van dit bouwplan mee verwacht. Indien er kabels en leidingen verlegd moeten worden, dient er overleg te worden gepleegd met de betrokkenen (eigenaren).


59

Hoofdstuk 5 5.1

Procedurele aspecten

Wet algemene bepalingen omgevingsrecht (Wabo)

Per 1 oktober 2010 is de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht (Wabo) in werking getreden. Met de inwerkingtreding van de Wabo is het gedeelte van de Wro dat betrekking had op ontheffingen van het bestemmingsplan en projectbesluiten komen te vervallen. De inwerkingtreding van de Wabo heeft gevolgen voor de manier waarop vergunningen worden verleend door de gemeente. Het doel van de Wabo is de beslistermijnen te verkorten en het aantal verschillende vereiste vergunningen, bijvoorbeeld de bouwvergunning, sloopvergunning en kapvergunning, voor ruimtelijke projecten terug te brengen tot één: de omgevingsvergunning. Op grond van artikel 2.10, lid 1 onder c Wabo dient een omgevingsvergunning geweigerd te worden indien deze in strijd is met het bestemmingsplan. De omgevingsvergunning kan slechts worden verleend na het voeren van een procedure tot afwijking van het bestemmingsplan. Hierbij gelden drie mogelijkheden: indien in het bestemmingsplan een binnenplanse afwijkingsmogelijkheid wordt gegeven dan kan deze toegepast worden op grond van artikel 2.12, lid 1, onder a, onder 1º van de Wabo; indien het bestemmingsplan geen binnenplanse afwijkingsmogelijkheid biedt, maar bij algemene maatregel van bestuur afgeweken kan worden dan kan deze toegepast worden op grond van artikel 2.12, lid 1, onder a, onder 2º van de Wabo; indien aan geen van bovenstaande voldaan kan worden, maar de activiteit niet in strijd is met een goede ruimtelijke ordening en de motivering van het besluit een goede ruimtelijke onderbouwing bevat, dan kan een procedure conform artikel 2.12, lid 1, onder a, onder 3º van de Wabo doorlopen worden.

5.2

Procedure

Het plan is strijdig met het bestemmingsplan Binnenstad II. Voor dit bouwplan is in het Bor geen mogelijkheid opgenomen voor een buitenplanse afwijking. Daarmee is de juiste juridisch-planologische procedure voor het mogelijk maken van het ingediende bouwplan, het verlenen van een omgevingsvergunning met toepassing van artikel 2.12, eerste lid, onder a, onder 3o Wabo. Voor dit project is een verklaring van geen bedenkingen van de gemeenteraad niet vereist.


60


61

Hoofdstuk 6 6.1

Uitvoerbaarheid

Economische uitvoerbaarheid

De panden Haarlemmerstraat 222-226 zijn in eigendom van de aanvrager/ontwikkelaar. De aanvrager draagt zelf de financiële kosten en risico's voor de uitvoering van het project. Het is echter wel door de gemeente Leiden uitgeroepen tot een voorbeeldproject om het wonen boven winkels te stimuleren. De gemeenteraad heeft besloten om een incidentele subsidie aan dit project toe te kennen. Voor de uitvoering van het gehele project (inclusief de woningen van der Werfstraat 47-49) kent de gemeente een bedrag van €93.875 toe. Dit bedrag is berekend op basis van het aantal woningen en de gebruiksoppervlakten. De eigenaar ontvangt een voorschot van 20% van het subsidiebedrag. De uitkering van het resterende bedrag en de definitieve vaststelling van de subsidie vindt pas plaats zodra de projecten daadwerkelijk zijn gerealiseerd. Als de uiteindelijk gerealiseerde woningen qua aantal en/of gebruiksoppervlakte afwijken, dan kan een herberekening plaatsvinden. Ingevolge de grondexploitatie (als onderdeel van de Wro), stelt de gemeenteraad een grondexploitatieplan vast voor gronden waarop een bij algemene maatregel van bestuur aangewezen bouwplan is voorgenomen. De Grondexploiatiewet is op onderhavig geval van toepassing. In artikel 6.12 lid 1 Bro is bepaald dat de gemeenteraad een exploitatieplan vaststelt voor gronden waarop een bij algemene maatregel van bestuur aangewezen bouwplan is voorgenomen. Wat onder een bouwplan moet worden verstaan is opgenomen in artikel 6.2.1 Bro. De bouw van één of meer woningen wordt aangemerkt als een bouwplan. Aangezien het in dit geval gaat om de bouw van vijf woningen, zal een exploitatieplan moeten worden opgesteld. Er kan echter van worden afgezien, indien het verhaal van kosten van de grondexploitatie over de in het plan of besluit begrepen gronden anderszins verzekerd is. Voor de verantwoording van de bovenstaande gemeentelijke exploitatiebijdragen is het opstellen van een exploitatieplan bij onderhavig bouwplan niet noodzakelijk, omdat: de gemaakte kosten in het kader van het opstellen van ruimtelijke plannen, zoals deze ruimtelijke onderbouwing, worden verhaald op basis van de gemeentelijke legesverordening; de mogelijke planschadekosten worden verhaald op de ontwikkelaar op basis van een getekende planschadeovereenkomst. Deze overeenkomst is door de gemeente en de aanvrager ondertekend.

6.2

Maatschappelijke uitvoerbaarheid

Het maatschappelijk draagvlak voor een plan is zeer belangrijk. Een bepaalde ruimtelijke ontwikkeling heeft namelijk altijd gevolgen voor de omgeving. Sommige ontwikkelingen zijn ingrijpender dan andere, maar het is belangrijk om eventuele omwonenden op de hoogte te brengen van (voorgenomen) plannen en zij, waar mogelijk, erbij te betrekken. Op deze manier kunnen bepaalde pijnpunten worden vastgesteld en eventuele problemen al op voorhand worden verholpen. Ook kan het aantal zienswijzen (later in de procedure) worden teruggebracht. De Haarlemmerstraat is hoofdzakelijk een winkelgebied, maar de woonfunctie komt hier ook veelvuldig voor. Er wordt gewoond boven de winkels. Een belangrijk doel van de gemeente Leiden is om dit te stimuleren. Redenen zijn dat de leefbaarheid en de sociale controle in het gebied zullen toenemen. Bovendien blijven de monumentale panden door het gebruik beter bewaard en behouden zij hun waarde. Aldus past het plan, waar de winkelen woonfunctie worden gecombineerd, uitstekend binnen de doelstellingen van de gemeente en is op deze specifieke locatie in de binnenstad zeer gewenst. projectbesluit "omgevingsvergunning Haarlemmerstraat 222-226" (ontwerp)

62


63

Bijlagen bij de ruimtelijke onderbouwing Bijlage 1 Plancontour


64


217

215a 215

213

94a

96

96a

98a 98

100

102

214

104a 104

216a 216

106

218a 218

108

220

110a 110

!

222a 222

!

Oude

112

Rijn

!

! !

226

t rstraa emme Haarl

224

!

78 16a 114 1

228

Meisjespoort

120 118

12 t/m 18 10

23 t/m 29

31 t/m 35

6

8

4

2a

!

!

!!

168

122

124a

126a 126

232

234a 234

128c 128b 128a

236a 236

130a 130

21

14

211b 211a 211

39a 39

200

219

204

221

202

Duizenddraadsteeg

223

13

200a

Duizenddraadsteeg

225

208

1

227

206

212

29 231 2

210

233a 233

41

72

235a 235

41a

12

70

237

45

2

! ! ! ! ! ! !

! ! 237a

41b t/m

76

239c 239b 239a 239

45a

74

241 243

!

17b 17a 17

23

t straa r Werf

! 245

!

!

!

!

45b

11

! !

47a 47

3a t/m 11

! 245a

49a 49

e Van d

247

!

! ! 25

20

247a

! 27

Legewerfsteeg

249a 249

3 t/m

251

!

!

!

! !

2

!

!

51

24 t/m 36 1 3a

253

53

20 5a 5 255

15 t/m 37 257

55

38 t/m 42 138

!

!

10

20

1:500

A3

Gemeente Leiden, Postbus 9100, 2300 PC Leiden

GE-11.150

Archiefnummer pdf-versie

07-09-2011

Formaat

1 van 1

Bladnr

NL.IMRO.0546.PB00018-0201 Schaal

ontwerp Datum

IDN.IMRO Status

Haarlemmerstraat 222-226

30

o_NL.IMRO.0546.PB00018.dwg

Omgevingsvergunning

0

2

VERKLARING

50 m

Leiden Afdeling Realisatie Team Onderwijshuisvesting en Ruimtelijke Ordening

40

°

grens van de omgevingsvergunning

PLANGEBIED

LEGENDA ! !

10

!

9

18

!

8

16

!

14

!

Pelikaanstraat

11

67

Bijlage 2 Overzicht ligging kabels en leidingen


68


Gemeente Leiden Ingenieursbureau

Stationsplein 107 Postbus 9100, 2300 PC Leiden Tel. 071-5165901 / Fax 071-5165899

Leiden

omgevingsvergunning Haarlemmerstraat

Recommend Documents