HET WBW NIEUWS
2
START BOUW ORANJESTAETE II SHOW NIEUWS ONDERHOUDSBEGROTING
CORPORATIENIEUWS
U
heeft de afgelopen weken vast het nodige meegekregen over de afspraken die minister Blok met de corporaties heeft ge-
maakt. Tijdens een extra ledencongres van Aedes, onze brancheorganisatie, stemde twee derde van de leden in met de afspra-
ken die verregaande gevolgen voor de financiële positie van de corporaties en voor de verhoudingen tussen de corporaties en hun huurders tot gevolg hebben. In hoofdlijnen is het volgende afgesproken:
O
p 30 oktober jl. heeft de voltallige SHOW deelgenomen aan een thema-avond onder het motto ‘Bewoners en “hun” Wo-
ningbedrijf Warnsveld’. De thema-avond had als doel vrijuit met
elkaar van gedachten te wisselen over hoe betrokkenheid van bewo-
•
voor de duur dat het Kabinet zit betalen we de verhuurdersheffing,
ners van het Woningbedrijf bij beheer en beleid en het wel en wee
•
het financiële toezicht op de corporaties wordt verbeterd.
Naast de SHOW waren van het Woningbedrijf alle leden van de
•
A
SHOW NIEUWS
er is duidelijkheid over waar corporaties zich mee bezig moeten houden en
edes heeft na contact met diverse Kamerleden geconcludeerd dat er vanwege het zogenaamde Woonakkoord een politieke meerderheid is voor de verhuurdersheffing (een vreemde belastingmaatregel) en het beleid van minister Blok. Daardoor is
er nu een nieuwe realiteit - als het Kabinet tot 2017 regeert - waar we mee moeten omgaan. Dat wil overigens niet zeggen dat we
akkoord zijn met de verhuurdersheffing, en daarvan afgeleide forse huurverhogingen, maar we hebben het alleen voor nu geaccep-
teerd als voldongen feit. Daardoor ontstond de mogelijkheid voor Aedes om te onderhandelen over andere, ook minder wenselijke, beleidsvoornemens van de minister. We mogen nu in ieder geval woningen bouwen en beheren met een huurprijs tot de huurtoe-
slaggrens. In de oorspronkelijke plannen van de minister lag deze grens zodanig dat bijna driekwart van onze woningen geen soci-
ale huurwoning meer zou zijn. Dit zou betekenen dat wij onze doelgroep, iedereen met een kleine portemonnee, niet meer zouden kunnen helpen, want dan moet je natuurlijk wel betaalbare woningen hebben!
Tenslotte wordt het toezicht verbeterd, waardoor hopelijk een debacle als bij Vestia voorkomen kan worden en er bij financiële problemen sneller en effectiever kan worden opgetreden.
Het Woningbedrijf sluit in verband met de feestdagen op 20 december 2013 om 12.00 uur de deuren om weer open te gaan op 6 januari 2014. Voor spoedeisende klachten zijn wij telefonisch bereikbaar . Voor klachten die kunnen wachten tot 6 januari 2014 verzoeken wij u die pas op of na die datum aan ons te melden. Voor klachten die te maken hebben met verstoppingen, centrale verwarming, enz. verwijzen wij u naar de daarvoor bestemde telefoonnummers op de achterzijde van dit blad.
van hun woon- en leefomgeving te vergroten is.
raad van commissarissen, de directeur en alle medewerkers aanwe-
zig. De avond werd gehouden in De Pauw en een extern begeleider heeft ons, aan de hand van enkele prikkelende stellingen, door de
avond geloodst. Over en weer is in een open sfeer met elkaar ge-
discussieerd en van gedachten gewisseld. De avond werd door allen als waardevol ervaren en inmiddels zijn er al enkele vervolgafspra-
ken gemaakt. Ten eerste is besloten het structurele overleg tussen
Bovenste rij van li naar re: D. Zwiers, M. krijgsman, J. vd Veer, J.W. Burger. Onderste rij van li naar re: G. van Dijck, R. van Hees, J. Bandsma
de SHOW en het Woningbedrijf niet twee, maar vier maal per jaar
te laten plaatsvinden. Daarnaast is er een werkgroep geformeerd, Afgelopen 4 november jl. heeft de SHOW met de directeur van bestaande uit twee SHOW-leden en twee medewerkers van het het Woningbedrijf vergaderd over onder andere de thema-avond, Woningbedrijf. De werkgroep gaat een plan van aanpak uitwerken de meerjaren onderhoudsbegroting 2014 – 2023 en nieuwe algeom meer inhoud te geven aan de verhouding tussen de SHOW, als mene huurvoorwaarden. Over deze onderwerpen leest u elders in representatieve huurdersvertegenwoordiging, en het Woningbedrijf dit blad meer. enslotte heeft de SHOW afscheid genomen van mevrouw en op welke wijze zij daarbij alle andere huurders van het Woningbedrijf zou kunnen betrekken. In ieder geval is afgesproken dat,
T
Van der Veer. Zij is vanaf de verzelfstandiging van het Wo-
zowel het Woningbedrijf als de SHOW, de communicatie aan alle ningbedrijf lid geweest van eerst de HOG en later van de SHOW. huurders van het Woningbedrijf willen verbeteren. De werkgroep Wij danken haar dan ook voor alle jaren waar zij zich heeft ingezet is bij het verschijnen van dit blad reeds tweemaal bijeen geweest en voor onze huurders. hoopt begin 2014 met voorstellen te komen. Wij houden u hiervan op de hoogte.
HOE TE HANDELEN BIJ GLASSCHADE
Woningbedrijf stapt over op IBAN
I
en is 24 uur per dag en 365/366 dagen per jaar bereikbaar.
B
dat bedrijf de noodvoorziening voor u regelen en moet u de volgende dag alsnog het schade alarmnummer bellen om te zorgen dat
Vanaf 1 februari 2014 gebruiken wij alleen nog maar IBAN
ndien u een woning van ons huurt en u betaalt premie via de huurinning voor de glasverzekering dan kunt u bij glasschade bellen met het gratis schade alarmnummer 0800-0226100 (service Glasherstel Overgelder te Deventer). Dit is een gratis nummer
Indien de politie een bedrijf heeft ingeschakeld, omdat u op het moment van de schade niet thuis bent of in paniek bent, dan mag het originele glas wordt geplaatst.
A
ls het bedrijf dat de noodvoorziening geplaatst heeft vraagt om uw handtekening dan raden wij u aan niet te ondertekenen. De politie heeft namelijk opdracht gegeven voor de noodvoorziening en daar hoeft niet voor getekend te worden. Op het
moment dat u een handtekening zet tekent u voor de opvolging, dat wil zeggen dat het bedrijf dan ook de originele (nieuwe) ruit
mag plaatsen. Volgens de polisvoorwaarden van de verzekeringsmaatschappij van Woningbedrijf Warnsveld (Samenwerking Glasverzekering) wordt er alleen uitbetaald aan de glashersteller van het schade alarmnummer. Mocht er een rekening van een ander bedrijf komen dan wordt er alleen uitgekeerd indien daadwerkelijk het schade alarmnummer gebeld is.
De verschillen tussen wat u uitgekeerd krijgt en wat u moet betalen aan een andere glaszetter kan behoorlijk oplopen dus is het verstandig om de schade via het schade alarmnummer te regelen.
innenkort zal er binnen Europa geen verschil meer
bestaan tussen binnenlandse- en buitenlandse betalingen.
Iedere Europeaan betaalt dan op dezelfde manier: met een
IBAN. IBAN staat voor International Bank Account Number. als rekeningnummer. IBAN bestaat in Nederland uit 18 te-
kens. Het is uw huidige rekeningnummer vooraf gegaan door de landcode, een controlegetal, letters die uw bank aanduiden en een aanvulling met nullen. Alleen het controlegetal is echt nieuw. Dit getal is voor iedere rekening anders, maar bestaat
altijd uit twee cijfers. In andere Europese landen kan een IBAN anders opgebouwd zijn, maar het bestaat uit maximaal 32 tekens en de eerste twee letters geven altijd de landcode aan.
W
at moet u doen voor de overstap naar IBAN? U hoeft zelf niets te doen. Het Woningbedrijf, maar ook andere bedrijven,
zoals banken, zetten zelf de rekeningnummers over naar IBAN. In een enkel geval kan een bedrijf u vragen om uw IBAN.
U vindt uw IBAN op uw rekeningafschriften en in uw internet-bankieromgeving. Voor meer informatie kijk op www.overopiban.nl.
NIEUWBOUW ORANJELAAN
VAN HUURBELEID NAAR WOONBELEID
E
nkele weken geleden is bouwbedrijf Janssen de Jong bouw
gehouden met een opstelplaats voor scootmobielen met elektra
appartementen en een algemene ruimte aan de Oranjelaan. Dit
de Oranjelaan en achter het gebouw bevindt zich de hoofdpar-
H
bedoeling dat dit in maart 2014 gereed is. De SHOW denkt met
Z
vanaf deze parkeerplaats via het trappenhuis in de centrale hal
Voor het Woningbedrijf zijn de huren de belangrijkste bron van
gasverbruik is gerealiseerd.
uit Hengelo (O) begonnen met de bouw van 27 senioren-
plan heeft een grote samenhang met enkele andere plannen die er gezamenlijk toe moeten leiden dat Warnsveld nu, maar ook in de toekomst kan voorzien in een toegesneden woningaanbod voor
senioren met de daarbij behorende zorg en welzijnscomponent. Kortom we zijn weer een stap verder in de fysieke vormgeving van het Woonservicegebied Warnsveld. Het eerste bouwplan stamt uit 2004, toen de voormalige gemeente Warnsveld ons
verzocht een plan te ontwikkelen voor seniorenwoningen op de plaats van de vroegere Arcadeschool.
In de negen tussenliggende jaren is de school aan de Oranjelaan eerst nog nodig geweest om tijdelijk onderdak te bieden aan de A. Flokstraschool en moest er nog een procedure tot wijziging
van het bestemmingsplan worden doorlopen. Daarna hebben wij in bouwteam het ontwerp verder uitgewerkt, waarbij we gebruik hebben gemaakt van de expertise van de bouwer en installateur. Dit om het gebouw, binnen de financiële randvoorwaarden, zo duurzaam en energiezuinig mogelijk te maken.
Het gebouw bestaat uit drie bouwlagen. Met op de begane
aansluiting voor het opladen. De hoofdentree bevindt zich aan
keerplaats die via de Beukenlaan bereikbaar is. Bewoners kunnen komen.
Het bouwbedrijf is snel begonnen om nog voor de vorst de grond uit te zijn. Gelukkig hebben we het weer mee gehad en is de fundering inmiddels gelegd. Nog voor de kerst zal de begane grond vloer en een deel van de wanden geplaatst zijn.
De huur van alle 27 woningen zal straks onder de algemene
maximale huurgrens van de huurtoeslag blijven. Deze bedraagt
per 1 januari 2014 € 699,48. Wij verwachten begin februari 2014 met de verhuur van de woningen te beginnen. Pas dan zal de
exacte huur per woning en de bijbehorende kosten bekend zijn.
Wij maken dan een informatieboekje waar alles in vermeld staat. Het heeft om bovenstaande reden op dit moment geen zin om
nadere informatie over de woningen te vragen. U zult nog even geduld op moeten brengen.
T
enslotte melden wij alvast dat het gebouw geen gasaanslui-
ting in de keuken krijgt. Er komt slechts een gasaansluiting
grond, naast zeven appartementen, een algemene ruimte en twee
voor de cv-ketel. Dit doen we omdat het seniorenwoningen
trappenhuis. Op de eerste verdieping bevinden zich elf apparte-
dementeren. Dit zou met gas gevaarlijke situaties op kunnen
bergingblokken. In de centrale hal bevindt zich de lift en een menten en op de tweede verdieping zijn dat er negen.
in totaal zijn er 25 driekamerwoningen en 2 vierkamerwoningen (boven de entree gelegen).
Zowel op de begane grond, als op elke verdieping is rekening
betreft waarbij het op termijn voor kan komen dat bewoners gaan
et Woningbedrijf werkt op dit moment aan een nieuw
Huurbeleid, of liever gezegd aan Woonbeleid. Het is de
ons mee over de inhoud van het Woonbeleid.
inkomsten. Zonder voldoende huurinkomsten komt een goed
beheer in het geding en kunnen we minder investeren in onze bestaande woningen en nieuwbouw. Zoals u elders in dit blad
kunt lezen hakt de verhuurdersheffing er behoorlijk in en moeten we alle zeilen bijzetten om de voorgenomen renovatie van veel
van onze woningen te kunnen realiseren. De betaalbaarheid van
de huren is daarbij ook voor ons een punt van zorg. Wij beseffen dat de hoogte van de huur voor onze bewoners van groot belang
is. In het nieuw op te stellen Woonbeleid willen wij zoeken naar de optimale balans tussen huur, woonkwaliteit en energiebesparing. Wij noemen dat de Woonlasten. De huurruimte die er is
moeten we benutten om te kunnen blijven investeren in ons bezit. Investeringen in bestaand bezit levert, als het de juiste maatregelen betreft, een levensduurverlenging op. Zo kunnen wij er voor zorgen dat de schil (gevel, dak, vloer) van de woning zo goed
mogelijk is geïsoleerd. Door schilrenovatie kan een aanzienlijke
o hebben wij op basis van gegevens over het gasverbruik
van de afgelopen jaren, die door enkele van onze huurders
aan de Scheurkamp ter beschikking zijn gesteld, kunnen vaststellen dat daarbij een besparing van tussen de 40% en 45% op het
Om ons Woonbeleid nog beter te kunnen funderen hebben wij
uw hulp nodig. Met name het gasverbruik van de afgelopen jaren is voor ons een belangrijk gegeven om te kunnen bepalen waar,
wanneer en welke energiemaatregelen in onze bestaande wonin-
gen het meeste effect opleveren. Voor een nog betere vergelijking is ook de gezinssamenstelling van belang. Deze gegevens helpen
ons om ingrepen door te rekenen op besparingsmogelijkheden en op financiële haalbaarheid.
Uiteindelijk willen wij deze gegevens jaarlijks verzamelen. Door
de gegevens op wijk- of zelfs blokniveau met elkaar te delen kunt u zelf zien hoe u ten opzichte van het gemiddelde verbruik in uw wijk of blok scoort. Bij een grote afwijking zou u, als u dit wenst
met hulp van ons, kunnen bekijken waar dit aan zou kunnen lig-
gen. Het uiteindelijke doel is er op gericht uw energierekening zo laag mogelijk te houden.
besparing in gas worden bereikt.
leveren.
WIN EEN 1/2 MAANDHUUR
In ons volgende bewonersblad zullen we meer over het gebouw vertellen, over de energievoorziening en nader inzoomen op de woningplattegronden.
N
aast het feit dat energiebesparing u geld oplevert maakt u nu door loting ook kans op een ½ maand gratis huur!
Het enige wat u hoeft te doen is het formulier dat op de achterzijde van deze pagina staat zo volledig mogelijk in te vullen en
aan ons retour te sturen of aan ons te mailen (zie formulier op www.woningbedrijfwarnsveld.nl).
Bij 200 inzenders wordt 1x een ½ maand gratis huur, bij 400 inzenders 2x een ½ maand gratis huur en bij 600 of meer reacties zelfs 3x een ½ maand gratis huur verloot. De trekking wordt verricht in bijzijn van de SHOW en een filmpje ervan zal op de website geplaatst worden.
LET OP Slechts volledig ingevulde formulieren maken kans op een ½ maand huur. De inzendingstermijn eindigt op 29 januari 2014 om 24:00 uur. De nieuwbouw aan de Oranjelaan is gestart
ST. WONINGBEDRIJF WARNSVELD
ONDERHOUDSBEGROTING 2014-2023
E
lk jaar is het weer een gepuzzel om de meerjaren onderhoudsbegroting, financieel sluitend, op te stellen. Begin
januari moesten we de begroting, op grond van de in te rekenen
FORMULIER GEGEVENS ENERGIEVERBRUIK
verhuurdersheffing en saneringsheffing, grondig herzien. De
NAAM
eerder voorgenomen plannen werden daarbij drastisch herzien, waarbij vervelende en harde keuzes gemaakt moesten worden
ADRES
met betrekking tot nieuwbouw- en renovatieplannen. Dit jaar
was er in ieder geval duidelijkheid over de hoogte van de in te
TELEFOONNR/MOBIELE NR
rekenen heffingen en ligt er ondanks dit alles toch een ambiti-
zal duurzaam gebouwd worden. In 2014 willen wij, samen met een bewonersvertegenwoordiging, plannen uitwerken voor de
woningen aan het Frederikseplein, Visserlaan en ’t Spiker. Wij
zullen in de jaren 2015 en 2016 in eerste instantie 63 eengezinswoningen in deze wijk renoveren en in 2018 nog 22 eengezinswoningen van een ander type. De woningen zullen een nieuwe,
goed geïsoleerde, voor- en achtergevel krijgen en een nieuw ge-
ïsoleerd dak. Op dit moment hebben 15 woningen een D-label, 59 een E-label, 10 een F-label en 1 woning een G-label. Na de
euze begroting, waarin we onze plannen op de nieuwe werkelijk- renovatie hebben ze allen een A-label.
E-MAIL
heid hebben bijgesteld. We zien kansen om de woonlasten voor
Bijzonder bij dit plan is dat wij daarbij ook de watercompo-
meer betrekken bij ons beheer en beleid en gezamenlijk de
‘Watercoalitie’ (zie www.watercoalitie.nl) als pilotproject en
onze huurders betaalbaar te houden. Wij willen onze huurders
IBANNR
uitdaging aangaan voor het in stand houden van een goede
GEZINSSAMENSTELLING
MET KIND *
1 PERSOONS HUISHOUDEN
0
2 PERSOONS HUISHOUDEN
0
* aankruisen wat van toepassing is
AANTAL KINDEREN
ZONDER KIND *
0 0
s.v.p. hierboven volledig invullen wat voor uw gezinssituatie van toepassing is.
ENERGIEVERBRUIK VOOR ZOVER BEKEND MAAR IN IEDER GEVAL 2012-2013 GASVERBRUIK IN M3
ELEKTRAVERBRUIK
woning en woonomgeving. Door de verhuurdersheffing en door aangescherpt toezicht worden de komende jaren steeds meer projecten gefaseerd uitgevoerd of uitgesteld. Ook onderhoud
nent willen betrekken. Wij hebben dit project aangemeld bij de proeftuin op het gebied van waterbesparing en mogelijk innovatief gebruik van water in en om de woning.
A
ls de resterende ambities van projecten waargemaakt
kunnen worden zal per 2018 het gemiddelde energielabel
aan woningen zal noodgedwongen vaker worden uitgesteld in
van ons bezit drastisch zijn verbeterd. Dit is gunstig, gezien de
SHOW willen wij deze vaak moeilijke keuzes maken en vooral
en wij voldoen voor ons bezit dan aan afspraken van de sector
tijd en/of over meer jaren worden gespreid. In overleg met de goed daarover communiceren.
stijgende energiekosten, voor de woonlasten van onze huurders. met de regering.
E
Het afgelopen jaar zijn de 54 gerenoveerde woningen in de
V
ben alle het A-label gekregen. Ook het nieuwbouwproject aan
buitenschilderwerk van de woningen aan de Kremerskamp en
en speerpunt van ons beleid is duurzaamheid. Dit komt
tot uiting in enkele afgeronde en nog te starten projecten.
wijk Scheurkamp en Bieshorstlaan opnieuw gelabeld en heb-
oor het jaar 2014 is qua omvang van onderhoudswerk-
zaamheden aan de woningen een totaal van ca. € 432.260
begroot. Daarvan is € 60.000 gereserveerd voor planmatig
onderhoud dat verdeeld wordt over twee projecten, namelijk het
STOOKSEIZOEN
AFREKENJAAR
2012-2013
2013
de Oranjelaan, waarover u elders in dit blad meer kunt lezen,
2011-2012
2012
ALGEMENE HUURVOORWAARDEN ZELF KLUSSEN
2010-2011
2011
2009-2010
het buitenschilderwerk van Oranjestaete.
2010
M
woonruimte aangepast. De oude huurvoorwaarden (d.d. 1-08-
U
2008-2009
2009
gebied van huisvesting, geactualiseerd worden. De algemene
Aangebrachte Voorzieningen (ZAV) leest u alles over de (spel)
2007-2008
2008
op de hoogte te brengen van deze nieuwe voorwaarden, vindt u
et ingang van 1 november 2013 zijn onze algemene
huurvoorwaarden voor het huren van een zelfstandige
2003) dienden, gelet op alle nieuwe ontwikkelingen op het
huurvoorwaarden maken deel uit van het huurcontract. Om u deze als bijlage in dit bewonersblad.
Gegevens worden niet aan derden verstrekt en zullen slechts anoniem worden gepubliceerd en/of bekend gemaakt. DATUM
HANDTEKENING
........................................................................................................................
........................................................................................................................
huurt uw woning. Deze woning wilt u natuurlijk graag
aan uw persoonlijke smaak aanpassen. Gelukkig mag de
huurder van tegenwoordig zelf de woning veranderen als hij zich maar aan een aantal voorwaarden houdt. In de brochure Zelf
regels. Deze folder kunt u via onze site www.woningbedrijfwarnsveld.nl/ik huur/zelf klussen downloaden.
K
ort samengevat: Een aantal zaken kunt u gewoon
aanpassen. Voor ingrijpende aanpassingen heeft u toestem-
ming van het woningbedrijf of de gemeente nodig. Wij raden
WIJ HEBBEN ONZE SITE VERNIEUWD. WWW.WONINGBEDRIJFWARNSVELD. NL
u altijd aan om eerst met ons over de aanpassing te overleggen
voordat u de verandering realiseert. Bij verhuizing kunt u in veel gevallen de aanpassing laten zitten.
Op 1 januari 2014 is ons ZAV-beleid aangepast. Alle al ge-
maakte afspraken, die schriftelijk zijn overeengekomen, blijven van kracht.
Belangrijke telefoonnummers: CV Ketel Breman Service
0900 - 82 12 174
Feenstra warmte totaal zorg
0900 - 8455
Het telefoonnr van het bedrijf dat het onderhoud aan uw cv-ketel uitvoert staat op uw ketel vermeld
Glasschade Service Glasherstel Overgelder te Deventer
0800 - 02 26 10 0
Tenzij u geen glaspremie via de huur betaalt
0575 - 44 11 12
Tenzij u geen lid bent van ons rioolfonds
Riolering ADS Rioolreiniging Segersgroep
Dakgoten ADS Rioolreiniging Segersgroep
0575 - 44 11 12
Lekkage water Voor de hoofdmeter: Vitens storingsnummer
0800 - 0359
Vitens klantenservice
0900-0650
Na de hoofdmeter: Woningbedrijf Warnsveld
0575 - 58 11 11
Tenzij het een door uzelf aangebrachte voorziening betreft
Nuon storingsnummer
0800 - 9009
Controleer eerst of de storing niet wordt veroorzaakt door een apparaat
Nuon Customer Care Center
0900 - 0808
Electriciteit en gas
Storingen aan uw gehuurde keukenapparatuur Atag
0900 - 432 432 1
Colofon
E-mail:
[email protected]
St. Woningbedrijf Warnsveld
Website: www.woningbedrijfwarnsveld.nl
Bezoekadres: Laan 1940-’45 nr. 1 7231 GJ Warnsveld Tel: 0575- 58 11 11 Postadres: Postbus 1114 7230 AC Warnsveld
Openingstijden: maandag t/m donderdag: 08.30 - 12.00/ 13.30 - 16.30 Vrijdag: 08.30 - 12.00 uur
Spreekuur huisvesting: Na telefonische afspraak Dinsdag 09.30 - 11.30 uur.
