Het Ondernemershuis. Villa Bellevue

Vormgeving & Bouwadvies

Het Ondernemershuis “Villa Bellevue”

Project:

Restauratie “Villa Bellevue” Stationslaan 1 9919 AL Loppersum

Onderdeel: Datum:

Werkomschrijving restauratie en verbetering woensdag 26 september 2007

26-9-2007

Vormgeving & Bouwadvies Deel A: A-1.

Restauratie kap en gevels.

Voorbereidende werkzaamheden.

In onderstaande opsomming gaan we er vanuit dat de gemeente Loppersum er voor gezorgd heeft dat de “tijdelijke unit” reeds is verwijderd. Het achtergebleven terrein is vlak opgeleverd en vrij van funderingen e.d.. De volgende werkzaamheden: -

A-2.

verwijderen van alle struiken, coniferen en klimplanten die een goede restauratie van de gevels in de weg staan. Steigerwerken aanbrengen. De steigers zullen zo ingericht moeten worden dat doorwerken in een slechte weersperiode wordt gegarandeerd. Zowel regeninslag als temperaturen lager dan 5 graden moeten worden voorkomen. We gaan hierbij uit van krimpfolie om het steigerwerk. Het gehele gebouw rondom in de steigers zetten. Het steigerwerk gedurende de gehele tijd van de verbouw laten staan. Afbreken en afvoeren pas na oplevering van de gevels.

Restauratie kap.

De kap is in z’n geheel vanaf de buitenzijde beschouwd. Daar waar mogelijk heeft er ook aan de binnenzijde een inspectie plaats gevonden. De conclusie van het onderzoek is als volgt:

A-2.1

Constructieve staat:

Op diverse plaatsen is er sprake van ernstig achterstallig onderhoud. Op verschillende plaatsen zijn noodreparaties uitgevoerd met bitumen en/of pur onder de pannen. Veel pannen liggen los en dreigen er af te vallen. De onderliggende panlatten zijn grotendeels verrot en aan vervanging toe. Al het zinkwerk in de kilgoten is aan vervanging toe. De verschillende onderdelen liggen los van elkaar en er is sprake van atmosferische vervuiling en biologische aangroei.

Type pan: “pan van Helder” - gesmoord en geglazuurd toegepast. Op de foto’s zijn een aantal voorbeelden van de slechte staat en de noodreparaties zien.

Werkomschrijving restauratie en verbetering “Villa Bellevue”

pagina 2 van 16

26-9-2007

Vormgeving & Bouwadvies De volgende werkzaamheden: A-2.2 -

-

-

Kap hoofdgebouw: Daar waar nodig (i.g.v. verrotte of kapotte kapconstructie) de bestaande dakpannen oppakken en opslaan bij het werk. Kapotte pannen en nokvorsten vervangen door nieuwe. Verrotte sporen cq gordingen en verrot dakhout vervangen door nieuwe balken en nieuw dakhout. Uitgaan van ca. 30 % van de totale kap. Concreet betekent dit 30 % van 226 m2 = 68 m2 dakvlak. Losliggende pannen en nokvorsten verwijderen en opnieuw leggen. Al het losliggende en kapotte lood verwijderen en vervangen door nieuw lood. Aansluitingen pannen met gevelwerk verbeteren en opnieuw aanhelen.

-

A-2.3 -

-

bestaande dakkapellen: (2 stuks) o Zijwangen in z’n geheel vervangen door stijlen regelwerk met isolatie en de benodigde folies. De buitenzijde bekleden met quarz-zink. o Onderzijde overstek schoonmaken en verrotte delen verwijderen en vervangen. o Bestaande dakrand verwijderen en vervangen door neuslijst als aan de goten. o Platte dak voorzien van nieuwe beplating, 40 mm psisolatie en een zinken dakafwerking inclusief kraal over de dakrand. o Kozijn en raamwerk vervangen door nieuw als bestaand. o Bestaande aansluiting platte dak met pannen verwijderen en opnieuw voorzien van de benodigde opstand en van lood.

Kap trappenhuis: De bitumineuze dakbedekking ligt er nog niet zo lang op en kan blijven liggen. De aansluiting met de dakrand is goed. Aansluitingen bitumineuze dakbedekking met de pannen daar waar nodig verbeteren en opnieuw aanhelen.


pagina 3 van 16

26-9-2007

Vormgeving & Bouwadvies A-2.4

Platte daken:

Aanbouw voorzijde: -

Zinken dakafwerking is nog in goede staat. Al het losliggende en kapotte lood verwijderen en vervangen door nieuw lood. Aansluiting met gevelwerk verbeteren.

Aanbouw serre: -

Zinken dakafwerking is nog in goede staat. Al het losliggende en kapotte lood verwijderen en vervangen door nieuw lood. Aansluiting met gevelwerk verbeteren.

Aanbouw achterzijde (1e verdieping): -

-

-

A-2.5 -

Bitumineuze dakbedekking verwijderen en gelijktijdig met nieuwe aanbouw nieuwe bitumineuze dakbedekking aanbrengen op isolatie. Aangetaste zinken kraal verwijderen en nieuwe (als bestaand) aanbrengen, gelijktijdig met nieuwe kraal bij uitbreiding. Al het losliggende en kapotte lood verwijderen en vervangen door nieuw lood. Aansluiting met gevelwerk verbeteren.

Gootwerk: Aangetast zinkwerk verwijderen. Daar waar de gootbodem en/of de neuslijst verrot is, deze vervangen. Totaal ca. 15 m1 goot vervangen, gootklossen laten zitten en daar waar nodig ter plaatse herstellen. Nieuw zinkwerk aanbrengen. Totaal ca. 30 m1 zinken bekleding, uitvoering en afmeting gelijk aan bestaand.


pagina 4 van 16

26-9-2007

Vormgeving & Bouwadvies A-3.

Restauratie gevels.

Alle gevels zijn in z’n geheel vanaf de buitenzijde beschouwd. Zowel het metselwerk als het stucwerk zijn uitgebreid onderzocht. De algemene conclusie van het onderzoek is als volgt:

A-3.1

Vervuiling en schadebeeld:

Pleisterwerk, incl. entree o Oude reparaties zijn niet overal gelijk behandeld. o Er is sprake van atmosferische vervuiling, biologische aangroei o Plaatselijk ontbreken sierlijsten, beeldjes en koppen, of ze zijn beschadigd o Rondom veel sprake van krimp-, oppervlakte- en bouwdynamische spanningsscheuren o Het pleisterwerk is indertijd dekkend behandeld Metselwerk o Rode baksteen (divers) o Onbehandeld, niet geïmpregneerd metselwerk. o Er is sprake van atmosferische vervuiling, biologische aangroei, lekstrepen en mechanische corrosie. o Rondom sprake van scheurvorming door gecorrodeerde ankers en bouwdynamische scheurvorming. Voegwerk o Smalle, lichte kalkvoeg – gesneden voeg o Plaatselijk niet conform oude voeg hersteld. o Er is sprake van atmosferische vervuiling. o Plaatselijk poreus, aangetast, uitgevallen en losliggend. Met name de Zuid-west gevels zijn in slechte staat.

A-3.2

Herstelwerk restauratie pleisterwerk, metselwerk en voegwerk:

Algemeen. o o

Ter voorkoming van bodem- en straatvervuiling bodembeschermende maatregelen nemen. Alle ramen en kozijnen beschermen middels hardboard of gewapende folie.


pagina 5 van 16

26-9-2007

Vormgeving & Bouwadvies Reiniging pleisterwerk, metselwerk en voegwerk. o Het metselwerk met een wervelreinigingstechniek ontdoen van de meest hardnekkige atmosferische vervuiling, cementresten, witte uitbloei, kalkuittreding en oude verflagen. o Het pleisterwerk ontdoen van alle oude gevelverfresten met behulp van een wervelreinigingstechniek of een hogedruksteamer ondersteund met een afbijtpasta. o Aanwezig en verborgen natuursteen en lateien voorzichtig schoon vegen en grove vervuilingen verwijderen met de wervelreinigingstechniek o Vervolgens het oude voegwerk controleren op zwak en slecht voegwerk. Deze plekken vierkant diep verwijderen. o Biologische vervuilingen verwijderen cq bestrijden met algenverwijderaar. Dit minimaal 24 uur laten inwerken. o Nadien de gevels, oud pleisterwerk en metselwerk in z’n totaliteit voorzichtig en met gepaste hoge druk water afspoelen. Herstel pleisterwerk, metselwerk (incl. schoorsteen) en voegwerk. o Pleisterwerk in het algemeen in het werk d.m.v. kloppen controleren. Holle en losse onderdelen alsnog verwijderen. o Krimp- en haarscheuren in het pleisterwerk voorzichtig maar voldoende diep V-vormig open krabben. Ontbrekende delen repareren met een stuc- en profileringsmortel grof/fijn. Vervolgens het geheel overzetten met een lijmmortel. o Kapotte of ontbrekende ornamenten e.d. reproduceren met behulp van een Siliconen AFM. o Geschaald metselwerk voorzichtig verwijderen. Gescheurde en/of afgebrokkelde stenen uitkappen en opnieuw inboeten. Bij voorkeur dezelfde stenen weer gebruiken, eventueel plaatselijk stootvoegen creëren. Indien de stenen niet weer te gebruiken zijn, deze vervangen door de juiste steensoort vervangen. o Alle verwijderde voegen opnieuw invoegen met een speciale, op kleur gemaakte voegmortel. De kleur en samenstelling van de voegmortel dient gelijkwaardig te zijn aan het oude voegwerk en aan de sterkte van de steen. Dekkend schilderen pleisterwerk. o Na voldoende droging van alle voorbereidende werkzaamheden het pleisterwerk gronderen met een hydro diepgrondering teneinde een goede hechting van het dekkende schilderwerk te verkrijgen. o Na een droogtijd van minimaal 24 uur de voorbehandelde pleisterlagen tweemaal dekkend schilderen met een siliconenverf in een nog nader te bepalen kleur. o De geschilderde delen metselwerk , aansluiting gevel/dak met elastoflex gevelverf dekkend behandelen. Afdekken van bovenzijde pleisterwerken en metselwerk-rollagen. o Zinken afdekkers aanbrengen op de bovenkanten (van de “vlakke” delen) van het pleisterwerk en de metselwerken rollagen t.p.v. de drie kopgevels.


pagina 6 van 16

26-9-2007

Vormgeving & Bouwadvies A-4.

Restauratie kozijnen raamwerk.

Alle kozijnen zijn zowel vanaf de buitenzijde als de binnenzijde beschouwd. De algemene indruk is dat het houtwerk in redelijke staat verkeerd. Plaatselijk zijn er enkele verrotte onderdorpels en stijlen. timmerwerk:

- de kozijnen in de beide dakkapellen vervangen. (merk C)

- de grote pui t.p.v. de makelaardij vervangen (merk A) kozijn en ramen

- het onderste kozijn in het trappenhuis vervangen (merk B) Schilderwerk onderhoud buiten: De volgende werkzaamheden voor alle kozijnen, ramen, buitenbeplatingen en goten. - Gehele coating verwijderen d.m.v. afbrandapparaat en schrappen. - De ondergrond geheel opzuiveren. - Ondergrond geheel machinaal licht schuren. - Geheel dekkende grondlaag AK-Houtprimer aanbrengen, inclusief sponningen. - De gehele ondergrond plaatselijk uitstoppen en aanstoppen/afkitten - Geheel dekkende grondlaag AK-Houtprimer aanbrengen - Geheel dekkende tussenlaag AK-Dekverf aanbrengen - Geheel eindlaag met AK-Dekverf dekkend aanbrengen De volgende werkzaamheden voor de voordeur. - Gehele coating verwijderen d.m.v. föhnapparaat en schrappen. - Ondergrond geheel machinaal licht schuren. - Geheel transparante grondlaag WAD Houtprimer transparant aanbrengen, inclusief sponningen. - De gehele ondergrond plaatselijk uitstoppen en aanstoppen/afkitten - Geheel transparante tussenlaag WAD Transparant aanbrengen - Geheel transparante eindlaag met WAD Transparant aanbrengen Diversen: gebroken glas vervangen. Herstellen dilatatie voegen loszittend of gescheurd stopverf verwijderen en vervangen. ontbrekend stopverf aanvullen verrotte glaslatten verwijderen en vervangen slecht hang- en sluitwerk verwijderen en vervangen. Controleren op bedienbaarheid, corrosie, afsluitbaarheid.


pagina 7 van 16

26-9-2007

Vormgeving & Bouwadvies Deel B: B-1.

Verbetering.

Voorbereidende werkzaamheden.

In onderstaande opsomming gaan we er van uit dat de gemeente Loppersum er voor gezorgd heeft dat het gebouw geheel “leeg” is gemaakt. Alles wat aard en nagelvast is, is achtergebleven. Alle overige zaken zoals meubilair e.d. zijn verwijderd. De vloerbedekkingen zijn vooralsnog blijven liggen.

B-1.1

Sloop- en zaagwerken:

Ten behoeve van de nieuwe indeling enige sloop- en zaagwerkzaamheden uit te voeren. Al het afval dient te worden verzameld en afgevoerd. De volgende werkzaamheden: Begane grond: - verwijderen balie t.p.v. ruimte in de centrale hal. - gedeelte muur verwijderen t.b.v. groter kozijn naar kantoor 0.2 - deur en kozijn verwideren t.b.v. plaatsing liftdeur - verrot buitenkozijn verwijderen uit toekomstige ruimte makelaardij - gedeelte vloer verwijderen t.p.v. liftput (ca 140 mm diep) - gedeelte plafond verwijderen t.b.v. liftschacht (afmeting volgens tekening) 1e verdieping: - gedeelte muur verwijderen t.b.v. plaatsing liftdeur - gedeelte vloer verwijderen t.b.v. liftschacht (afmeting volgens tekening) - deur met kozijn (huidige vluchtdeur) verwijderen. - zaagwerk uit te voeren t.p.v. zijgevel bestaand toilet. E.e.a. t.b.v. uitbreiding toilet. (Maatvoering volgens tekening) 2e verdieping: - bestaande halfsteens-muur verwijderen t.p.v. huidige berging (ruimte 2.3 / 2.4) - bestaande lichte scheidingswand verwijderen op zolderruimte - gehele ruimte vrij maken van obstakels. Rekening houden met ondersteunen van huidige constructie. - nieuwe doorbraak maken van ruimte 2.3 naar 2.4 (maatvoering volgens tekening) - nieuwe doorbraak maken naar technische ruimte, vanaf de hal. trappenhuis: - alle zachtboardbetimmeringen verwijderen B-1.2

overige voorbereidende werkzaamheden

Binnen in de diverse ruimten die momenteel al in gebruik zijn vinden verder geen werkzaamheden plaats. De nieuwe huurders zullen zelf hun ruimte in gaan richten en in gaan delen. Vloeren, wanden en plafonds worden derhalve opgeleverd zoals ze nu zijn.


pagina 8 van 16

26-9-2007

Vormgeving & Bouwadvies B-2. B-2.01

Technische omschrijving werkzaamheden verbetering Van toepassing zijnde voorschriften. 1. Algemene voorwaarden voor aannemingen in het bouwbedrijf 1992 (AVA 1992) 2. Het Bouwbesluit zoals deze in Nederland geldt. 3. De geldende voorschriften van de diverse nutsbedrijven.

B-2.02

Peil van de woning. Het peil -P- waaruit alle hoogten en diepten worden gemeten, komt overeen met de bovenkant van het tegelwerk t.p.v. de centrale hal op de begane grond.

B-2.03

Grondwerk. Niet van toepassing

B-2.04

Rioleringswerken.

Door installateur

Alle toe te passen materialen zijn voorzien van KOMO-keur. Het exacte leidingverloop in het werk te bepalen in samenspraak met de installateur . De op de riolering aan te sluiten onderdelen zijn; • wasbak in pantry in ruimte 0.7 op de begane grond • vaatwasser in pantry in ruimte 0.7 op de begane grond • wasbakje in toilet op de begane grond • nieuw dames toilet in op de 1e verdieping • nieuwe wasbak t.p.v. nieuw voorportaal toiletruimtes 1e verdieping • wasbak in pantry in ruimte 1.9 op de 1e verdieping • vaatwasser in pantry in ruimte 1.9 op de 1e verdieping B-2.05

Bestratingen en terreinverhardingen Ter plaatse van de makelaardij aan de buitenzijde bestrating aanbrengen op voldoende aangetrild zandbed van minimaal 300 mm dikte. Uitgaan van rood genuanceerde straatklinker (waalformaat). Uitvoering en omvang volgens tekening terreinindeling. Ter plaatse van het nieuw aan te leggen parkeervlak (huidige plek tijdelijke unit) een zandlaag aanbrengen van minimaal 400 mm dikte. Deze zandlaag voldoende aantrillen en voorzien van een laag grind (wit/grijs), laagdikte ca. 6 cm, op een gewapende folie tegen onkruid. Uitvoering en omvang volgens tekening terreinindeling.

B-2.06

Terreininventaris. Niet van toepassing

B-2.07

Funderingen. Buispaal i.v.m. voorkomen van verdere zettingen aan achterzijde.


pagina 9 van 16

26-9-2007

Vormgeving & Bouwadvies B-2.08

Wanden. Voor de diverse constructieonderdelen worden de volgende materialen toegepast: • Buitengevels (t.p.v. nieuw toilet) : totale dikte 120 mm, opbouw als volgt - quarz zinken bekleding – horizontaal geleed. - regelwerk 22x63 - gewolmaniseerd - dampopen folie - stijl en regelwerk 38x140 mm h.o.h. 400 mm - volledig geïsoleerd met minerale wol - dik 140 mm - dampdichte folie - binnenzijde bekleedt met fermacell – dik 13 mm -

De wand t.p.v. het nieuwe toilet op de 1e verdieping.

• Liftschacht

-

: totale dikte 120 mm, opbouw als volgt - stijl en regelwerk 38x89 mm h.o.h. 400 mm - binnenzijde bekleedt met spano (glad) – dik 18 mm - volledig geïsoleerd met minerale wol - dik 90 mm (t.b.v. geluid) 1 laag systemroll 400 – dik 90 mm, breed 370 mm - buitenzijde bekleedt met fermacell – dik 13 mm

De nieuw te plaatsen wanden t.b.v. het creëren van een liftschacht, zowel op de begane grond als op de 1e verdieping.

• Lichte scheidingswanden : totale dikte 114 mm, opbouw als volgt - stijl en regelwerk 38x89 mm h.o.h. 400 mm - volledig geïsoleerd met minerale wol - dik 90 mm (t.b.v. geluid) 1 laag systemroll 400 – dik 90 mm, breed 370 mm - tweezijdig bekleedt met fermacell – dik 13 mm -

De scheidingswanden in de nieuwe pantry en toiletruimte op de 1e verdieping. De wand in de deuropening naar het bestaande toilet op de 1e verdieping.

• Voorzetwanden : totale dikte 102 mm, opbouw als volgt - stijl en regelwerk 38x89 mm h.o.h. 400 mm - volledig geïsoleerd met minerale wol - dik 90 mm (t.b.v. geluid) 1 laag systemroll 400 – dik 90 mm, breed 370 mm - dampdichte folie - binnenzijde bekleedt met fermacell – dik 13 mm B-2.09

De voorzetwanden in de nieuwe pantry achter het nieuw te plaatsen aanrecht op de 1e verdieping. De voorzetwanden in de ruimte 2.4 t.p.v. de zijgevels (ca. 800 mm hoog), de wand rondom de technische ruimte en de kopgevel. De voorzetwanden in het gehele trappenhuis.

Vloeren. • Begane grondvloer

: niet van toepassing

• Verdiepingsvloer

: raveling aanbrengen in vloer t.b.v. liftschacht.

• De vlieringvloer

: niet van toepassing


pagina 10 van 16

26-9-2007


Daken. • Platte dak nieuwe aanbouw pantry/toilet op de 1e verdieping. Opbouw: - 2 laagse bitumineuze dakbedekking - 70 mm eenzijdig gecacheerde ps isolatie - underlayment 19 mm o.g. - balklaag (afm. vlgs opgave constructeur) - regelwerk 22x63 mm - gipsbeplating 9 mm Dakrand: - opstand minimaal 80 mm - 1 x uitgang t.b.v. HWA (plaats vlgs tekening) - 1 x uitgang t.b.v. spuwer (plaats vlgs tekening) - zinken kraal direct over gevelbekleding • Ruimte 2.4: De binnenzijde van de bestaande (schuine) dakconstructie als volgt bekleden: - regelwerk 22x63 mm h.o.h. 250 mm aanbrengen op de gordingen. Indien nodig uitlijnen m.b.v. keggen o.i.d. - isolatie minerale wol dik 100 mm (achter regelwerk) Rollisol plus, dik 100 mm, breed 600mm (afhankelijk van h.o.h. juffers) - gipsvezelplaat dik 12,5 mm Dakramen (alleen in ruimte 2.4): - in totaal 4 nieuwe dakramen, type GGU P04 (afm. 978x942 mm - PU binnenzijde) in de ruimte 2.4. Voorzien van de benodigde gootstukken, waterkerende manchetten en dampremmende folie. Dagkanten afwerken met mdf 12 mm. Plaats vlgs tekening • Trappenhuis: De binnenzijde van de bestaande (schuine) dakconstructie als volgt bekleden: - regelwerk 22x63 mm h.o.h. 250 mm aanbrengen op de gordingen. Indien nodig uitlijnen m.b.v. keggen o.i.d. - gipsvezelplaat dik 12,5 mm

B-2.11

Ventilatievoorzieningen en gasafvoer-/ rookkanalen. Ventilatiekanalen Gasafvoerkanalen

Door Installateur

: spiralobuis : aluminium

De spuicapaciteit wordt d.m.v. ramen in de verblijfsruimten gewaarborgd. De overige ruimte c.q. constructieonderdelen worden uitgerust met de volgende ventilatievoorzieningen: • Het toilet begane grond

: Mech. afzuiging dmv kanaalventilator in plafond Toevoer middels luchtspleet onder de deur.

• De toiletten 1e verdieping

: Mech. afzuiging dmv kanaalventilator in plafond Toevoer middels luchtspleet onder de deur.


pagina 11 van 16

26-9-2007


Materiaalomschrijving van:

B-2.12.1 Kozijnen en metaalwerken. • Buitenkozijnen : hardhout, eindkleur gebroken wit - nieuw kozijn – vluchtdeur pantry 1e verdieping (merk D – afm vlgs tek.) - delen uitstukken daar waar nodig. • Buitendeuren : hardhout, eindkleur gebroken wit - stapeldorpeldeur - bw 850 mm (merk B) • Ramen : hardhout, eindkleur gebroken wit - nieuwe ramen in nieuw kozijn t.p.v. makelaardij (merk A - afm. volgens tekening) • Binnenkozijnen : vurenhout – uitvoering als bestaand - nieuw binnendeurkozijn t.p.v. ruimte 0.2 met zijlicht (merk 1 - afm. vlgs tekening) - 3 st. binnendeurkozijnen pantry/toiletten 1e verdieping - 1 st. binnendeurkozijn van hal naar de technische ruimte op de 2e verdieping. • Binnendeuren : vlakke stompe deuren – 2115x880 mm - 3 st. nieuwe binnendeuren pantry/toiletten 1e verdieping - 1 st. nieuwe binnendeur technische ruimte - hal 2e verdieping - op de 1e verdieping de 3 bestaande dubbele binnendeuren en de 2 andere deuren brandwerend uitvoeren, ook de deuren op de 2e verdieping brandwerend uitvoeren. Sponningen opdikken en deurdrangers (type als bestaand) aanbrengen. Stelpost € 1500,00 t.b.v. brandwerend uitvoeren kozijnen (excl. BTW) • Hang- en sluitwerk : volgens nadere opgave opdrachtgever. nieuw sleutelplan Stelpost € 2500,00 (excl. BTW) • Metaalwerken : gegalvaniseerd waar nodig. B-2.12.1 Trappen, lift en aftimmerwerk. Materiaalomschrijving van: (al het houtwerk in de grondverf opleveren).

• Vluchttrap (ruimte 2.4)

• Lift • Aftimmerwerk • Plinten en stofdorpels

: gegalvaniseerde steektrap - F-trap Bozo Bomen: stripstaal Trede materiaal: staal antislip geperforeerd Leuning en balustrade: spijlenleuning van ronde buis : hydraulische platformlift met cabine. : de aftimmeringen worden met vurenhout en multiplex uitgevoerd. : niet van toepassing

B-2.12.3 Goten, windveren en hemelwaterafvoeren. • Goten • Hemelwaterafvoeren • Windveren

: zie restauratie deel A : zink (bestaand en nieuw) : n.v.t.


pagina 12 van 16

26-9-2007


Afwerkingen.

B-2.13.1 Plafond-/ wand-/ vloerafwerking. Binnen in de diverse ruimten die momenteel al in gebruik zijn vinden verder geen werkzaamheden plaats. De nieuwe huurders zullen zelf hun ruimte in gaan richten en in gaan delen. Vloeren, wanden en plafonds worden derhalve opgeleverd zoals ze nu zijn. De volgende werkzaamheden wel uitvoeren: • Nieuwe pantry en toiletruimte 1e verdieping - Het met gips bekleedde plafond afwerken met fijn schuurwerk - Tegelwerk tot ca. 1600 mm, daarboven fijn schuurwerk. - De nieuw aangebrachte scheidingswand afwerken met fijn schuurwerk • Ruimte 2.4 op de 2e verdieping: - De met gips bekleedde schuine dakvlakken afwerken met fijn schuurwerk - De met gips bekleedde voorzetwanden afwerken met fijn schuurwerk - Geen vloerafwerking – bestaande houten vloer nader te bekleden door gebruiker. • Trappenhuis: - De met gips bekleedde schuine dakvlakken afwerken met fijn schuurwerk - De met gips bekleedde voorzetwanden afwerken met fijn schuurwerk

B-2.13.2 Tegelwerken. Vloertegels: • • • •

Stelpost € 55,00 per m2

Toiletruimte begane grond: Pantry begane grond: Bestaande en nieuwe toiletruimtes 1e verdieping: Pantry 1e verdieping:

4,5 m2 5 m2 7 m2 4m2

Wandtegels: Stelpost € 55,00 per m2 Tot ca. 1600 mm + vloer • Toiletruimte begane grond: 16 m2 • Pantry begane grond: 3 m2 e • Bestaande en nieuwe toiletruimtes 1 verdieping: 27 m2 • Pantry 1e verdieping: 6,4m2

B-2.13.3 Overige voorzieningen. Achter alle sanitaire deuren wordt een hardstenen dorpel aangebracht. - 3 st. t.p.v. de pantry/toiletten op de 1e verdieping - 1 st. t.p.v. het toilet op de begane grond - 1 st. (breed ca. 250 mm) t.p.v. de nieuwe doorbraak naar de pantry op de 1e verdieping


pagina 13 van 16

26-9-2007


Keukeninrichting 2 stuks keukenblokken te leveren en te monteren, voorzien van: - vlak aanrechtblad - 3 onderkasten - wasbak met keuken-mengkraan - kleine vaatwasser - 3 stuks bovenkast Ten behoeve van de levering van bovenstaande een Stelpost meenemen van totaal € 3.000,00

B-2.15

Beglazing en schilderwerk. Beglazing: Voor de nieuwe kozijnen HR + beglazing rekenen, alsmede een ventilatierooster in beide dakkapellen Schilderwerk:

Door schilder

Al het houtwerk in de algemene ruimten (verkeersruimten, pantry’s, trappenhuis, algemene spreekkamer) schoonmaken, repareren waar nodig en aflakken in een nader te bepalen kleur.

B-2.16

Behangwerk:

B-2.17

Water-/ gasinstallatie.

Er wordt geen behangwerk verricht.

Door Installateur

B-2.17.1 Waterleidingen. De warm- en koudwateraansluiting voldoen aan de aansluitvoorwaarden van het leverend bedrijf. De koudwaterleiding wordt aangelegd vanaf de watermeter, geplaatst in de meterkast, de waterleiding is afsluit-\ aftapbaar. Alle leidingen worden uitgevoerd in voldoende doorsnede. De volgende koudwatertappunten worden aangesloten: • • • • • • • •

wasbak in pantry in ruimte 0.7 op de begane grond vaatwasser in pantry in ruimte 0.7 op de begane grond toilet op nieuwe plek in kluis op de begane grond wasbakje in toilet op de begane grond nieuw dames toilet op de 1e verdieping nieuwe wasbak t.p.v. nieuw voorportaal toiletruimtes 1e verdieping wasbak in pantry in ruimte 1.9 op de 1e verdieping vaatwasser in pantry in ruimte 1.9 op de 1e verdieping

De warmwaterleiding wordt aangesloten op: - - - Leveren en monteren van 2 stuks close-inn boilers t.b.v. beide pantry’s! - - NB! wasbak in voorportaal beide toiletten ook aansluiten op close inn boiler - pantry verdieping


pagina 14 van 16

26-9-2007

Vormgeving & Bouwadvies B-2.17.2 Gasleidingen.

B-2.18

Sanitair.

Niet van toepassing

Door Installateur

Het te leveren sanitair in witte uitvoering, wordt met de nodige stankafsluiters aangesloten op de riolering (leveren en monteren onderstaand sanitair) De toiletruimte 0.11 op de begane grond: • hangtoilet met zitting, waterbesparende drukknop en reservoir • Compleet kristalporseleinen fontein met sifon en verchroomde tapkraan. • Spiegel De toiletruimte 1.4 op de 1e verdieping: • hangtoilet met zitting, waterbesparende drukknop en reservoir De toiletruimte 1.10 op de 1e verdieping: • hangtoilet met zitting, waterbesparende drukknop en reservoir Voorportaal t.b.v. beide toiletten op de 1e verdieping: • Compleet kristalporseleinen wasbak met sifon en verchroomde tapkraan. • Spiegel

B-2.19

Elektrische installatie.

Door Installateur

De elektrische installatie voldoet aan de aansluitvoorwaarden van het energie leverend bedrijf en aan de NEN 1010. Alle materialen met KEMA-keur. De installatie bestaat uit lichtpunten en wandcontactdozen uitgevoerd in het centraaldozen systeem en zijn vervaardigd van wit inbouwmateriaal. De plaatsen van de lichtpunten, schakelaars en wandcontactdozen door opdrachtgever te bepalen. De elektrische installatie wordt aangelegd vanuit de meterkast, verdeeld over de benodigde groepen naar de diverse aansluitpunten, onder te verdelen per vertrek: • Toiletruimte 0.11 (kluis): • Toiletruimte 1.10: • Toiletruimte 1.4:

1 Lichtpunt op bestaande schakelaar 1 Lichtpunt op schakelaar verplaatsen schakelaar t.b.v. bestaand lichtpunt

• Pantry 0.7:

1 Lichtpunt op schakelaar 2 Dubbele wandcontactdozen aansluitpunt t.b.v. vaatwasser

• Pantry 1.9:

1 Lichtpunt op schakelaar 2 Dubbele wandcontactdozen aansluitpunt t.b.v. vaatwasser

• Ruimte 2.4:

2 Lichtpunten op wisselschakeling 1 Enkele wandcontactdoos in combinatie met schakelaar 4 Dubbele wandcontactdozen


pagina 15 van 16

26-9-2007


Verwarmingsinstallatie. Voor de berekening van de capaciteit van de centrale verwarmingsinstallatie (volgens NEN 5066) geldt dat de hieronder genoemde temperaturen bereikt en behouden moeten worden tot een buitentemperatuur van -7 oC bij gelijktijdig verwarmen van alle vertrekken. • kantoren 20 oC • algemene ruimten 15 oC De extra ruimte 2.4 op de 2e verdieping en de nieuwe pantry 1.9 en toiletten 1.4 en 1.10 op de 1e verdieping verwarmen door middel van radiatorenverwarming:

B-2.21

Schoonmaken en oplevering. Minimaal twee weken voor de oplevering wordt de opdrachtgever schriftelijk op de hoogte gesteld van de definitieve datum en het tijdstip waarop dat gaat gebeuren. De gehele restauratie en verbetering wordt ‘bezemschoon’ opgeleverd behalve het sanitair, de tegelwerken en de glasruiten; deze worden schoon opgeleverd.


pagina 16 van 16

Het Ondernemershuis. Villa Bellevue

Recommend Documents