Het kopen van een droomwoning... Misschien Rue de Aubel 52 te Hombourg (B)?

Het kopen van een droomwoning... Misschien Rue de Aubel 52 te Hombourg (B)?

De adviseur die werkt!

Rue de Aubel 52, Hombourg Inhoud Informatie over de woning

Pagina 3 - 6

Informatie over gemeente

Pagina 7

Lijst met (on)roerende zaken

Pagina 10 - 11

Aanvullende informatie

Pagina 12

Uw woongenot, ons uitgangspunt!

Pagina 13

Woonwensen-Wijzer

Pagina 14

Aantekeningen

Pagina 15


www.wijzerwonen.nl

Informatie over de woning Algemeen Net over de grens in het gemoedelijke België ligt deze vrijstaande woning met prachtig uitzicht over het landschap. De woning biedt zeer veel lichtinval en is onderhoudsvriendelijk.


3

www.wijzerwonen.nl

Informatie over de woning Globale indeling Souterrain Inpandige garage voorzien van een elektrische poort met een totaal oppervlakte van ca. 40m2. CV(Vaillant, 2000 eigendom). Eenvoudige keuken in hoekopstelling.

Begane grond Entree met toilet met fontein en toegang naar de woonkamer. Lichte woonkamer(46m2) met open keuken. Nette keuken voorzien van inbouw koel-vriescombinatie, gasfornuis, oven en afzuigkap. Apparatuur van Neff en Bosch. De gehele begane grond verdieping is voorzien van een keramische vloertegel. Vanuit de woonkamer zijn er twee keer dubbele openslaande deuren die naar het terras en de tuin leiden. Open trap naar eerste verdieping en souterrain.


4

www.wijzerwonen.nl

Informatie over de woning Globale indeling Eerste verdieping Overloop met toegang naar drie slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer I (22m2) gelegen aan de achterzijde met een schitterend uitzicht. Slaapkamer II (7,8m2) en slaapkamer III (6,6m2) beide gelegen aan de voorzijde van de woning. Alle slaapkamers zijn voorzien van vloerbedekking. Royale neutrale badkamer (6,2m2) voorzien van een hoekdouche tweede toilet en wastafel met badkamer meubel.


5

Tuin Royale achtertuin gelegen op het Westen. Vanuit de woonkamer bereikt men een terras. Vanuit de garage en de openslaande deuren in de woonkamer en de linkerkant bereikt men de tuin. De rechterzijde van de woning is omgeven door een orchideeën zee. Voor de woning is er voldoende parkeergelegenheid aanwezig.

www.wijzerwonen.nl

Informatie over de woning Kenmerken - Moderne vrijstaande woning met bouwjaar 2000 - Schitterend uitzicht aan de achterzijde van de woning - Zeer veel licht - Neutrale badkamer en keuken - Vloeroppervlakte bedraagt 140m2 - Perceeloppervlakte bedraagt 555m2 Vraagprijs:

€ 179.000,- k.k. De adviseur die werkt!

6

www.wijzerwonen.nl

Informatie over de gemeente Gemeente Plombieres Geschiedenis Gemmenich, gelegen op de heuvels boven het geuldal, bestond in het begin van de 19de. eeuw nog uit een boeren gemeenschap rondom de kerk. Maar door de aanwezigheid van de nieuwe zinkmijnen ontwikkelde dit dorp zich in de richting Kelmis (Neutraal-Moresnet) zo als dit dorp ook tot een dorp van arbeiders. De aaneengesloten gevels van huizen met 2 à 3 verdiepingen en 3 assen zijn kenmerkend voor de bouwstijl in het België van de industriële revolutie, na 1830. Wat opvalt en wat kenmerkend is voor de hele streek, zijn de zinke platen ruitvormig geplaatst om de gevels tegen de weersinvloeden te beschermen. Toen Napoleon de 3de. in de 19de. eeuw besloot moderne woningen te laten bouwen in Parijs, maakte zijn halfbroer deel uit van het bestuur van de ontginningsmijn “ Vieille Montagne “ uit Kelmis. Het zink uit die mijnen is gebruikt om gewalste platen te vervaardigen waarmee de dakdekkers de daken snel konden bekleden. Bovendien was het zo’n licht materiaal dat de typische Parijse mansarden zijn ontstaan, onder een dak met een steile wand. Het gebruik van de zinkplaten op de mondaine boulevards van Parijs zorgde grotendeels voor de erkenning van dit bouwmateriaal. De “boom” van het zink die daarop volgde had als gevolg dat de mijn van Altenberg in Kelmis al in 1890 uitgeput was. Natuur Parken en voornaamste groene ruimtes - Drie Landen Punt (Belgïe, Nederland en Duitsland) Gemmenich - Panoramische Boudewijntoren (50 Meter hoog). Gemmenich - Amerikaanse Kerkhof “ van Henri-Chapelle “. 7989 witte grafstenen op 23 ha met mausoleum, Kapel, Kartografisch museum van de gang van de bondgenoten, prachtige uitgestrektheid van bloemen en groen. Hombourg - Gemeenteplaats met verschillende herenhuizer. Montzen - Langste spoorwegviadukt van België (1200 M, 65 m Hoog). Moresnet - Dorpskern uit huizen gebouwd met groefstenen uit de streek (XVIIde en XVIIIde eeuwen). Moresnet - Mariabedevaardsoort aan het “ Eikske “. Moresnet-Chapelle - Beroemde kruisweg, gebouwd in 1903. Elke statie heeft haar eigen kenmerken. De gewelven en de muren van de grotten uit puimsteen zijn van buiten bekleed met lavasteen, mozaïek van Thuringe, gesmeed ijzer, in een Park met 68.000 planten (tussen anderen 90 exotische planten en veel Rhododendrons). Moresnet-Chapelle - Puinen en overblijfsels van de vroegere lood- en zinkmijnen die als natuurreservaat beschut worden(typische galmeiflora). - Waterval van de Geul. Plombières (dorp) - Monument aan de slachtoffers van de elektrische prikkeldraadversperring (oorlog 1914-18) in het hout van Beusdael. Sippenaeken

• Zwemmen - Parc des Trois Frontières Tel: 087/78.72.31 (onderdak) 4851 Gemmenich - Kon Tiki Terstraeten 141 Tel: 087/78.59.73 (openlucht) 4851 Gemmenich - Vieux Moulin Terbruggen 114 Tel: 087/78.42.55 (openlucht) 4851 Gemmenich • Golf - Golf van Mergelhof, Terstraeten 254 Tel 087/78.73.00 4851 Gemmenich - Minigolf - Parc des Trois Frontières,(village de vac) Tel : 087/78.72.31 4851 Gemmenich • Tennis - Centre Sportif & cult., r.César Franck 163 Tel 087/78.57.47 (onderdak & openlucht) 4851 Gemmenich - Parc des Trois Frontières, (village de vac) Tel 087/78.72.31 (openlucht) 4851 Gemmenich • Vissen - Pêcherie de la Source , R. du Vivier Tel: 087/78.57.62 4851 Gemmenich - Etangs de Graaf Chemin du Château Tel: 087/78.54.90 4850 Montzen Cultuur en ontspanning • Bibliotheken • Sport- en cultureel centrum • Mediatheken • Huis van de jongeren • Museum en Amerikaans Memoriaal Rue du Mémorial Américain , 159 4852 Hombourg Tel 087/68.71.73 - Fax 087/68.67.17 Periodes en openingsuren : Iedere dag: open van 9u tot 17u. • Heemhuis - Museum van Moresnet Rue du Village, 87 4850 Moresnet Periodes en openingsuren : van 1 mei tot 1 november: de 1e en 3e zondag van de maand : van 10u00 à 12u00 en van 14u00 tot 16u00. Winkels, horeca, industriële en dienstverlenende bedrijven Gemmenich biedt een veeltal aan eet gelegenheden. Zoals een pizzeria, frituur en gezellige cafés. Tevens is er een slager en bakker aanwezig. In het nabij liggende dorp Kelmis zijn er genoeg winkels om gezellig te winkelen. Er zijn ook industriële en dienstverlenende bedrijven aanwezig. Er is zelfs in de bij U misschien wonende straat een postkantoor.

Onderwijs Er zijn verschillende scholen in Gemmenich, zowel basisonderwijs, als evt. beroepsonderwijs. In omliggende steden is ook nog voldoende aan onderwijs. Nederland en Duitsland grenzen meteen hieraan en zijn makkelijk te bereiken voor onderwijs. Sport Niet alleen natuurliefhebbers komen in Gemmenich aan hun trekken. Of men u houdt van wandelen, fietsen, golfen, paardrijden, zwemmen, kanovaren,Schilderachtige dorpjes verkennen, luieren,winkelen. De omgeving van Gemmenich heeft het en biedt het u groots aan.


7

www.wijzerwonen.nl

Meer impressiefoto’s van Rue de Aubel 52


Meer impressiefoto’s van Rue de Aubel 52


Lijst van (on)roerende zaken Ter informatie De linkerkolom is bestemd voor zaken die, zonder dat er extra voor betaald wordt, in de woning worden achtergelaten. Met andere woorden: de prijs is in de koopsom inbegrepen.

Zaak

Blijft achter

- tuinaanleg/(sier)-bestrating beplanting/erfafscheiding - buitenverlichting - tuinhuis/buitenberging - broeikas - vlaggenmast - voet droogmolen - vijver met toebehoren - antenne/schotel/kabel - brievenbus - (voordeur)bel - intercom - veiligheidssloten - alarminstallatie - rolluiken / Zonnescherm achter - zonwering - horizontale lamellen - verticale lamellen - gordijnrail/lamellenrails - losse horren/rolhorren - gordijnen - rolgordijnen - vloerbedekking t.p.v. - parketvloer/kurkvloer t.p.v. - laminaatvloer t.p.v. - vinylvloer t.p.v. - warmwatervoorziening - waterontharder - close-in boiler - vloerverwarming - c.v. met toebehoren, nl: - (klok)thermostaat - (voorzet)openhaard met toebehoren, nl: - kachel(s) - keukenblok met bovenkasten - keuken (inbouw) apparatuur, nl: - koelkast - vrieskast - kookplaat (keramisch) - afzuigkap - oven (electrisch) - vaatwasser - (combi)magnetron - inbouwverlichting/dimmers, nl: - opbouwverlichting - kasten / spiegelwanden - losse kasten


10

Gaat mee

Overname

n.v.t.

Bijzonderheden

X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X

www.wijzerwonen.nl

Lijst van (on)roerende zaken (vervolg)

Zaak

Blijft achter

- boeken-, legplanken - wastafels met accessoires - toiletaccessoires (toilethouder, toiletbril, etc) - badkameraccessoires (planchet, spiegel, kranen, doucheschermen etc.) - badkamermeubel - zwembad met toebehoren, nl: - sauna met toebehoren, nl: - veiligheidsschakelaar wasautomaat - (huis)telefoontoestellen - telefooncentrale - telefoonaansluitpunt - zaken die geen eigendom van de verkoper maar waarvan evt. leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, openhaarden, CV-ketels boilers, geisers): bijzonderheden/opmerkingen: -


11

Gaat mee

Overname

n.v.t.

Bijzonderheden

X X X X X X X X X X X

X

www.wijzerwonen.nl

Aanvullende informatie Na de bezichtiging De verkoper heeft zijn woning voor u opengesteld om te bezichtigen en is uiteraard zeer benieuwd naar uw reactie. Wij stellen daarom een vlotte reactie erg op prijs, ook wanneer de bezichtigde woning niet is wat u zoekt. Eventueel kunnen wij samen met u uw woonwensen in kaart brengen en u helpen met zoeken naar uw droomhuis. Tevens kunnen wij u dan inschrijven in ons uitgebreide “zoekersbestand”. Dit kunt u doen aan de hand van de Woonwensenwijzer. Onderhandelen en Koopakte Wanneer u denkt volledig geïnformeerd te zijn, kunt u schriftelijk of telefonisch een bieding, eventueel met voorbehouden, aan ons doorgeven. Als partijen het eens zijn over de prijs en de voorwaarden, zullen wij zorg dragen voor een correcte vastlegging in een koopovereenkomst, die door koper en verkoper getekend wordt en vervolgens aan de notaris wordt toegezonden. Zowel koper als verkoper krijgen vooraf een concept van de koopovereenkomst. Niet alleen de prijs is belangrijk te vermelden maar ook de voorwaarden. Met deze voorwaarden worden bedoeld: wanneer de sleuteloverdracht en overdracht bij de notaris gaat plaatsvinden. Welke roerende zaken bij de koopprijs inbegrepen zijn en of er ontbindende voorwaarden voor een financiering moet worden opgenomen in de koopovereenkomst. Behoudens nadere afspraken gelden de standaard regels, zoals deze voorkomen in de modelkoopakte, die is opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars(NVM). Eventueel door de koper te maken voorbehouden (zoals voor het verkrijgen van hypothecaire financiering, Nationale Hypotheek Garantie, bouwkundige keuring, e.a.) worden alleen vermeld, als deze in de onderhandelingen zijn afgesproken. De eventuele waarborgsom(ofwel) bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en dient te worden voldaan aan de notaris.


12

EPA Vanaf 1 januari 2008 moeten eigenaren van woningen bij verkoop van hun woning een energielabel overhandigen aan de koper. Dit hoeft alleen indien koper dit wenst. Het energielabel dient dan door verkoper bij de notaris overhandigt te worden. Het energielabel geeft inzicht in de energiezuinigheid van de woning en is bedoeld om mensen te stimuleren om energiebesparende maatregelen te nemen. Het energielabel voor woningen loopt net als de energielabels op koelkasten, wasmachines en auto’s van A t/m G. Het A-label is het energiezuinigst en het G-label is het minst zuinig. Het energielabel is maximaal tien jaar geldig. Voorbehouden Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijk weergave van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden, dat voorgaande informatie slechts indicatief is. Voor de juistheid van deze informatie, tekeningen, afmetingen en schaalaanduidingen kan door WijzerWonen geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. De gegevens zijn een vrijblijvend aanbod bedoeld als uitnodiging tot onderhandeling. Door aanvaardingen van de vermelde condities of het uitbrengen van een daarvan afwijkend aanbod worden onze opdrachtgevers en wij niet gebonden, ook niet tot het doen van een tegenaanbod. Een verbintenis wordt slechts aangegaan door een schriftelijke overeenkomst van een in alle opzichten en derhalve ook op ondergeschikte punten met een aanbod overeenkomende aanvaarding waaruit.

www.wijzerwonen.nl

Uw woongenot, ons uitgangspunt

Wij hopen dat u na lezen van deze woningpresentatie een goed beeld heeft gekregen van de woning. Ook uw woning verkopen wij graag. Uw voordelen op een rij: • Uw woning wordt optimaal onder de aandacht gebracht bij potentiële kopers • Een zeer groot aantal woningzoekers, ook uit andere regio’s, staat bij ons ingeschreven. Door onze extra aandacht en service (o.a. e-mailservice) worden zij continu door ons geïnformeerd over het meeste actuele en complete woningaanbod van het Heuvelland. Dat is in uw voordeel, reken maar! • Professionele woningbrochure met kleurenfoto’s, kadastrale gegevens en uitgebreide informatie • Een filmopname en fotoreportage door een professioneel bedrijf • De volledige brochure van uw woning wordt geplaatst op onze website. • Presentatie op diverse andere websites zoals: www.woonpleinlimburg.nl, www.funda.nl, www.mooilimburgswonen.nl, www.zoekallehuizen.nl, www.jaap.nl, www.huislijn.nl, www.woningkoning.nl en eventueel op de Duitse website www.immobilienscout24.de • Plaatsen van opvallende advertenties in de media en reflecterende borden. • Een plek in de etalage in ons kantoor aan de doorgaande weg in Vaals of in de Kerkstraat in Eijsden. • Wij realiseren de beste prijs tegen een goede courtage • Optimale begeleiding van opdracht tot aan notaris • SVM-Nivo gecertificeerde makelaars en VastgoedCert gecertificeerde makelaar-taxateur. • Moderne computernetwerken, aangesloten op diverse datanetwerken, kadaster en internet. • Een persoonlijke logincode zodat u 24 uur per dag op de hoogte bent wat wij in het verkoopproces voor u betekenen. • Alle informatie binnen handbereik, slagvaardig in uw voordeel. Graag laten wij u nog kennis maken met onze overige diensten. WijzerWonen Hypotheken Voor de diensten rondom Hypotheken is WijzerWonen aangesloten bij Hypo Huis: een snelgroeiende, onafhankelijke landelijke organisatie voor financieel totaaladvies. WijzerWonen onderscheidt zich van andere ondernemingen op dit gebied door niet gebonden te zijn aan één geldverstrekker. Dankzij het lidmaatschap van Hypo Huis heeft WijzerWonen de keuze uit vele banken en verzekeraars. Geheel afgestemd op de totale financiële situatie van de klant kan WijzerWonen haar klanten door het bos van verschillende hypotheek- en verzekeringsvormen leiden. De adviseur van WijzerWonen is een Erkend Hypotheekadviseur, een titel verkregen door het behalen van een landelijk certificaat met verplichte bijscholingsprogramma’s. Door frequent overleg met specialisten van banken en andere Hypo Huis adviseurs worden de marktontwikkelingen op de voet gevolgd. Daarnaast maakt de meest geavanceerde software het mogelijk om snel en overzichtelijk diverse hypotheekconstructies en verzekeringsvormen met elkaar te kunnen vergelijken. Op deze manier komt de klant samen met WijzerWonen tot de beste oplossing op maat. Uw voordelen: • Onafhankelijk hypotheekadvies • Erkend Hypotheekadviseur


• Keuze uit vele banken en geldverstrekkers • Beste rentepercentages en voorwaarden • Gebruik van professionele software • Gedegen begeleiding • Overzichtelijke berekeningen U geniet van wonen dankzij WijzerWonen Hypotheken WijzerWonen Verzekeringen Voor de diensten rondom verzekeringen is WijzerWonen aangesloten bij V.C.N: een organisatie voor onafhankelijke intermediairs die werkt als assuradeurenbedrijf met meer dan 95 verzekeringmaatschappijen en volmachten in portefeuille. Door onze onafhankelijkheid kunnen wij objectief en ongekleurd verzekeringsadvies geven in het belang van onze cliënt. Er zijn geen tegenstrijdige belangen, alleen uw belang telt. Uw voordelen • Keuze uit meer dan 95 verzekeringsmaatschappijen • Onafhankelijkheid door geen provisiebetaling • Gebruik van netwerk met zeer veel kennis en ervaring • Snelheid in levering van polissen en offertes • Accurate afhandeling van schades • Oplopende korting bij meerdere verzekeringen • Maar één aanspreekpunt, namelijk WijzerWonen Uw slaap gerust dankzij Wijzerwonen Verzekeringen WijzerWonen Aankoopmakelaardij WijzerWonen is een specialist in het begeleiden van de aankoop van woningen. WijzerWonen kent de markt, kan u kosten besparen en u met raad en vooral daad terzijde staan bij het vinden van uw nieuwe thuis. U wordt door onze makelaar ondersteund bij het complexe proces dat voorafgaat aan de uiteindelijke aankoop. Want een verkopend makelaar behartigt niet uw belangen, maar die van de verkoper. Uw voordelen: • Samen met u uw woonwensen in kaart brengen; • U helpen uw droomhuis te vinden; • Nader onderzoek doen op eventuele kritische bouwtechnische punten; • U begeleiden bij een bezichtiging; • Samen met u prijsonderhandelingen voeren; • Uw nieuwe huis taxeren; • U bijstaan met juridisch advies; • Het contact met de notaris regelen; • Zorgen voor een stipte en goede oplevering. Ook na oplevering kun u met vragen en problemen bij ons terecht. Kortom: met WijzerWonen staat u als koper van een huis een stuk zekerder. We staan met plezier voor u klaar. Nu bent u op zoek naar uw droomwoning? Misschien weet u niet waar u moet beginnen of hoe u het moet aanpakken? Raadpleeg dan WijzerWonen! Vul de woonwenswijzer in, en wij zoeken gratis met u mee!

13

www.wijzerwonen.nl

Woonwensen-Wijzer Ze zijn er in allerlei soorten en maten: woningen. Voor elke wens is een huis te vinden. Dat betekent wel, dat de wensen bekend moeten zijn. Dat kan aan de hand van het formulier ‘Woonwensen-wijzer’. Stap voor stap krijgt u al uw woonwensen op een rijtje. Natuurlijk is het verstandig uw partner/echtgenoot, kinderen en andere huisgenoten erbij te betrekken. Vraag ieder gezinslid punten op te schrijven die ze belangrijk vinden aan hun nieuwe woning. Heeft u de ‘Woonwensen-wijzer’ ingevuld, dan kunt uw geheel woonwens met de makelaar van WijzerWonen bespreken. De makelaar gaat aan de hand van uw

gegevens op zoek naar de woning die bij u past. U kunt het formulier natuurlijk ook samen met uw makelaar invullen, zodat u bij eventuele vragen direct een adviseur bij de hand heeft. Een tip: Het is verstandig, dat u uw WijzerWonen makelaar niet te veel beperkt in het zoeken door te gedetailleerd en te specifiek dit formulier in te vullen. Stel dat u invult, dat u een garage wenst en uw makelaar treft een woning aan zonder garage, dan kan dit huis voldoen aan uw wensen doordat de grond bij de woning groot genoeg is om er een garage op te bouwen. Kortom, soms is het goed flexibel om te gaan met uw woonwensen.

Datum: 1. Mijn persoonlijke gegevens: Achternaam:

Voornaam:

Adres:

Postcode/woonplaats:

Telefoonnummer overdag:

Fax:

Telefoonnummer ‘s avonds:

Email:

2. Soort woning (meerdere keuzes mogelijk): appartement met lift

eengezinswoning

(woon)boerderij

appartement zonder lift

villa / herenhuis / landhuis

recreatiewoning

(semi)bungalow

3. Type woning (meerdere keuzes mogelijk): appartement

vrijstaand

tussenwoning

nieuwbouw

halfvrijstaand

bouwgrond

4. Omgevingsfactoren (meerdere keuzes mogelijk): centrum / dorpskern

(zorg)voorzieningen

landelijk / buitengebied

scholen

openbaar vervoer 5. Aankoopbedrag

euro

8. Minimale vloeroppervlakte

m2

6. Slaapkamers (minimaal)

aantal

9. Oppervlakte tuin

m2

7. Minimale perceeloppervlakte

m

10. Garage

2

Ja / Nee

11. Gewenste woonplaats Vaals

Partij

Bocholtz

Sint Geertruid

Mesch

Lemiers

Eys

Kerkrade

Eijsden

Rijckholt

Vijlen

Mechelen

Heerlen

Margraten

Mheer

Gulpen

Epen

Grensstreek België

Maastricht

Banholt

Wittem

Simpelveld

Grensstreek Duitsland

Gronsveld

Noorbeek

Partij

Bocholtz

Sint Geertruid

Mesch

Lemiers

Eys

Kerkrade

Eijsden

Rijckholt

Vijlen

Mechelen

Heerlen

Margraten

Mheer

Gulpen

Epen

Grensstreek België

Maastricht

Banholt

Wittem

Simpelveld

Grensstreek Duitsland

Gronsveld

Noorbeek

12. Niet gewenste woonplaats Vaals


14

www.wijzerwonen.nl

Aantekeningen


15

www.wijzerwonen.nl

Het team Contactgegevens WijzerWonen Vaals Maastrichterlaan 190 6291 EW Vaals T (043) 306 47 89 E [email protected]


www.wijzerwonen.nl

Het kopen van een droomwoning... Misschien Rue de Aubel 52 te Hombourg (B)?

Recommend Documents