Het kopen van een droomwoning... Misschien Rarenderstraat 40 te Vaals? Traumhaus kaufen... Vielleicht Rarenderstraat 40 in Vaals?

Het kopen van een droomwoning... Misschien Rarenderstraat 40 te Vaals? Traumhaus kaufen... Vielleicht Rarenderstraat 40 in Vaals?

De adviseur die werkt!

Rarenderstraat 40, Vaals Inhoud

Inhalt

Informatie over de woning

Pagina 3 - 6

Informationen über das Haus

Zeite 3 - 6

Informatie over gemeente

Pagina 7

Informationen über der Gemeinde

Zeite 7

Kadastrale kaart

Pagina 10

Umgebungskarte

Zeite 10

Aanvullende informatie

Pagina 11

Extra Informationen

Zeite 11

Lijst met (on)roerende zaken

Pagina 12 - 13

Liste eigentum/zu übernahme

Zeite 12 - 13

Uw woongenot, ons uitgangspunt!

Pagina 14

Ihr Wohngenuss, unser Ausgangspunkt!

Zeite 14

Woonwensen-Wijzer

Pagina 15

WohnWünschens-liste

Zeite 15


www.wijzerwonen.nl

Informatie over de woning Algemeen

Allgemein

Droomhuis op droomlocatie in buitengebied van Vaals met zicht op ZuidLimburgs heuvelland. Zeer ruime vrijstaande semi-bungalow biedt o.a. 5 slaapkamers, 4 badkamers , diverse terrassen en garage. Vloeroppervlakte bedraagt ca. 330m² inclusief zwembad, maar exclusief garage. Perceeloppervlakte bedraagt 1560m².

Traumhaus liegend in einer Traumlage am Stadtrand von Vaals mit Blick auf die Hügel von Süd-Limburg. Dieser sehr geräumige Bungalow bietet 5 Schlafzimmer, 4 Bäder, verschiedene Terrassen und Garage. Wohnfläche ca. 330m² (mit Schwimmbad, aber ohne Garage). Grundstücksfläche 1560m².


3

www.wijzerwonen.nl

Informatie over de woning Globale indeling Begane grond Ruime entree/zitkamer (36m2) met moderne meterkast (2010) luxe toiletruimte en wenteltrap naar 1e verdieping. De entree/zitkamer biedt met schuifpui toegang tot de achtergelegen eetkamer en keuken. Aan de voorzijde is een ruime slaapkamer I/kantoorruimte (28m2) gelegen met directe toegang vanuit de entree/hal, ideaal voor kantoor aan huis. Aan achterzijde is naast een kleine patiotuin (9m2) de eetkamer (14m2) en keuken gelegen. De patiotuin zorgt voor een goede lichtinval in de eetkamer, keuken en doorloop naar slaapkamer II. De half open keuken (18m2) biedt een modern keukenblok in u-opstelling met afzuigkap elektrische oven en keramische kookplaat. Vanuit de keuken en eetkamer is via een doorloop de slaapkamer II (16m2) te bereiken. Via een zeer ruime inloopkast (11m2) is de achtergelegen moderne badkamer I (12m2) te bereiken. De badkamer I is ruim opgezet en biedt een ligbad dubbele wastafel douche en toi-


let. Achter de keuken is een bergruimte (7m2) gelegen en een doorloop naar de achtergelegen inpandige zwembadruimte (59m2). Het zwembad (8mx4m) is niet meer in gebruik, alle installaties zijn wel aanwezig. Naast de zwembadruimte bevindt zich een relaxruimte (15m2) met open haardpartij. Naast de entree zijn 2 bergruimten (7m2 en 12m2) gelegen met de cv-combiketel (2009 eigendom), wasmachineaansluiting en zwembadinstallaties.

4

www.wijzerwonen.nl

Informatie over de woning Globale indeling Eerste verdieping Ruime overloop (15m2) met toegang tot de woonkamer, badkamer II en slaapkamers III IV en V. De moderne badkamer II (3m2) biedt een toilet wastafel en douche. Aan de voorzijde is de ruime slaapkamer III (31m2) gelegen en heeft een eigen badkamer III met douche en wastafel. Slaapkamer III heeft toegang met schuifdeur tot het aan de voorzijde van pand gelegen ruime en op zuidwesten gelegen dakterras (25m2). Naast de kleinere slaapkamer IV (10m2) is slaapkamer V aan achterzijde gelegen en heeft eveneens een eigen moderne badkamer IV met wastafel en douche. De woonkamer (32m2) heeft een haardpartij en schuifpui naar het zonnige terras (55m2).


Tuin Zeer ruime tuin rondom met aan voorzijde een brede bestrate inrit en voetpad met pergola naar entree. Aan linkerzijde voetpad naar keuken en achtertuin. Aan rechterzijde is tuin op 1e verdiepingniveau gelegen zodat het zonnige terras vanuit de woonkamer op 1e verdieping direct toegankelijk is. De zijtuin met terras is zonnig gelegen op het zuidwesten en biedt uitzicht over het Limburgse heuvelland. In de achtertuin bevindt zich een vrijstaande berging (6m2) met de luchtafzuig-installatie van het zwembad. Garage De ruime garage (5,1mx4,6m) is aan voorzijde aangebouwd en is uitgerust met een elektrisch bedienbare stalen kantelpoort.

5

www.wijzerwonen.nl

Informationen über das Haus Gesamtwertung Erdgeschoss Großer Eingang / Empfangshalle I (36m2), modernes Luxus Gäste-WC und Wendeltreppe zum ersten Stock. Der Eingangsbereich bietet durch Schiebetüren Zugang zum Esszimmer und zur Küche. Auf der Vorderseite befindet sich ein geräumiges Schlafzimmer I / Büro (28m2) über den Eingang direkt zu erreichen. Sehr geeignet für ein Büro zu Hause. An der Rückseite befindet sich außerdem ein kleiner Innenhof (9m2), das Esszimmer (14m2) und der Küchenbereich. Durch den Innenhof hat man gutes Licht in Esszimmer, Küche und im Durchgang zum Schlafzimmer II. Die moderne halboffene Küche (18m2) in U-Form bietet eine Abzugshaube, einen Elektroherd mit Backofen und ein Glaskeramik-Kochfeld. Von Küche und Esszimmer aus erreicht man über einen Durchgang das Schlafzimmer II (16m2). Durch einen sehr großen Ankleideraum (11m2) ist das angrenzende moderne Badezimmer I (12m2) zu erreichen. Das geräumige Bade-


zimmer bietet ein Doppelwaschbecken, eine Badewanne, eine Dusche und ein separates WC. Hinter der Küche befindet sich ein Hauswirtschaftsraum (7m2) und auch das Schwimmbad (59m2). Der Pool (8mx4m) wird nicht mehr benutzt, aber alle Geräte sind vorhanden. Neben dem Schwimmbad- Raum befindet sich ein Entspannungszimmer (15m2) mit offenem Kamin. Im Eingangsbereich befinden sich zwei Abstellräume (7m2 und 12m2) in denen sich das zentrale Heizungs-Kombigerät (2009 Eigentum), Waschmaschinen-Anschlüsse und Pool-Technik befinden.

6

www.wijzerwonen.nl

Informationen über das Haus Gesamtwertung Erster Stock Großer Flur (15m2) mit Zugang zum Wohnzimmer, Bad II und Schlafzimmer III, IV und V. Das moderne Badezimmer (3m2) bietet ein WC, ein Waschbecken und eine Dusche. Auf der Vorderseite liegt das große Schlafzimmer III (31m2). Dies hat ein eigenes Bad mit Dusche und Waschbecken. Schlafzimmer III bietet durch eine Schiebetür Zugang zur großzügigen Dachterrasse Richtung Südwesten gelegen. Auf der Rückseite befindet sich neben dem kleinerem Schlafzimmer/Gästezimmer IV (10m2) auch Schlafzimmer V mit eigenem modernen Bad mit Waschbecken und Dusche. Das Wohnzimmer (32m2) bietet einen Kamin und Zugang zur sonnigen Terrasse (55m2) mittels Schiebetüren.


Garten Sehr großer Vorgarten mit einer breiten gepflasterten Auffahrt und Fußweg zum Eingang mit Pergola. Fußweg auf der linken Seite zu Küche und Garten. Rechts befindet sich der ansteigende Garten überwiegend in Höhe der erste Etage. So kann man vom Wohnzimmer im ersten Stock den Garten erreichen. Der seitliche Garten mit Sonnenterrasse liegt Richtung Südwesten und bietet einen schönen Blick über die Hügellandschaft von Limburg. Im Garten befindet sich ein freistehendes massives Gartenhaus (6m2) auch mit der Entlüftungsanlage des Pools. Garage An der Vorderseite befindet sich die Garage (5,1 m x 4,6 m), ausgestattet mit elektrisch betriebenem Stahltor.

7

www.wijzerwonen.nl

Informatie over de woning Kenmerken / Ausstattung

Bijzonderheden / Sonstige

- Vrijstaande ruime woning op ruim perceel met uitstekende ligging - Vijf slaapkamers, waarvan 4 zeer ruim en 4 badkamers - Woonoppervlakte van 330m2 en inhoud van 950m3 (excl. garage/zwembadruimte) - Perceeloppervlakte van 1560m² - Inpandig zwembad (8mx4m) en relaxruimte (15m2), zwembad is niet in gebruik - Ideaal voor gebruik als ruime luxe woning met kantoor aan huis

- Woning is grotendeels goed onderhouden en voorzien van isolatieglas en aluminium kozijnen - Bouwjaar woning +/-1960, in 1970 inpandig zwembad aangebouwd, in 2000 is pand grondig inpandig gemoderniseerd en uitgebreid met nieuwe eetkamer en doorloop naar achteraanbouw.

- Großzügiger Bungalow auf großem Grundstück in ausgezeichneter Lage - Fünf Schlafzimmer, davon vier geräumig und vier Bäder - Wohnfläche 330m2 und 950m3 Inhalt - Grundstücksfläche 1560m² - Hallenbad (8mx4m) und Entspannungsraum (15m2), Pool wird momentan nicht benutzt - Ideal zu nutzen als großes Luxus-Haus mit Büro

- Haus ist gut gepflegt und ausgestattet mit Isolierglas und Aluminiumrahmen - Baujahr Haus +/-1960, 1970, Hallenbad wurde umgebaut im Jahr 2000, Gebäude innen gründlich modernisiert und erweitert mit neuem Esszimmer und Durchgang in den EG-Schlafbereich in 2000. - Kein Durchgangsverkehr, weniger als 2,5 km von der Grenze, 4,5 km vom Klinikum Aachen und neuem Campus, Busbahnhof 1 km, mit u.a. Linienbusse nach Deutschland, Belgien, Maastricht und Heerlen. Einkaufszentren, Ärzte, Grundschule, Kindergarten usw. sind nahe.

Vraagprijs / Preisvorstellung:

€ 449.000,- k.k. De adviseur die werkt!

8

www.wijzerwonen.nl

Informatie over de gemeente Gemeente Vaals Geschiedenis Zo’n twee miljoen jaar geleden, was het gebied rondom Vaals nog relatief vlak. Het stroomgebied van de Maas verliep toen langs de lijn Eijsden, Epen en Vijlen richting Noord-Oosten. Hierin kwam verandering doordat het Ardennengebied omhoog kwam. Ook Vaals en omstreken stegen ten opzichte van Maastricht. Hierdoor “gleed” de Maas af richting Maastricht. Zo zijn de Maasterrassen ontstaan en de vele zij-riviertjes en beekjes sneden hun eigen dalen door het gebied waaraan het Heuvelland zijn huidige vorm te danken heeft. Vaals is al heel lang bewoond. Bij het Vijlenerbos in de gemeente Vaals zijn grafheuvels gevonden uit de Bandkeramiekcultuur (tussen 5300 en 4900 voor Christus), en bij Lemiers resten van Romeinse villa’s. In documenten wordt Vaals voor het eerst genoemd in 1041. De plaats heet dan Vals of Vallis, wat dal betekent. Destijds schonk keizer Hendrik III goederen (land) aan het St. Adelbertstift in Holset, Lemiers, Vijlen en Mamelis. Om deze landerijen te onderscheiden van het land in Aken werd er gesproken van “in Vallis” (in het dal) en op de berg (Aken). In die tijd lag het centrum van de huidige gemeente Vaals dus niet in de plaats Vaals, maar in het dorpje Holset waar ook een hoge rechtbank gevestigd was. Van de lagere rechtbanken (laatbanken) in Vaalsbroek, Vijlen en Einrade kon men in Holset in hoger beroep gaan. Voor en tijdens de Tweede Wereldoorlog waren de grenzen dicht en raakte Vaals door zijn speciale ligging in de uiterste zuid-oostelijke landpunt van Nederland geïsoleerd. Na de oorlog bloeide de handel weer op. Duitsers kwamen dagelijks naar Vaals om te winkelen. Deze “Butterfahrten”, zoals men dat in de volksmond noemt, vinden ook vandaag de dag nog plaats. Vele Vaalsenaren vonden weer werk in de Domstad Aken. De smokkelhandel heeft vele jaren welig getierd. Vaalsenaren werden ook wel “Grensülle” (grensuilen) genoemd. Dit omdat men ‘s nachts (net als uilen) op pad ging, om zijn kostje te vergaren met smokkelen over de grenzen van en naar België en Duitsland. Vandaag de dag is Vaals een forenzengemeente, die zijn inkomsten voor een aanzienlijk deel verkrijgt uit het bloeiende toerisme en als winkelplaats voor vooral Duitse bezoekers. Omgeving en bereikbaarheid De gemeente Vaals ligt 27 km ten oosten van Maastricht (N278), 20 km ten zuiden van Heerlen(N281) en 4 km ten westen van Aken(N278). Vaals is hiermee goed gelegen tussen diverse grote steden. Vanuit Vaals vertrekken verschillende buslijnen naar Maastricht en Heerlen. Verder kan men via de busverbindingen ook naar Duitsland richting Aken en België richting Eupen reizen. Vaals heeft als toeristische trekpleister alsook voor de lokale bevolking een redelijke hoeveelheid werkgelegenheid. Vele arbeiders werken in de naburige grote steden (Aken, Heerlen en Maastricht). Per 1 oktober 2007 heeft de gemeente Vaals 9.820 inwoners. De gemeente Vaals bestaat uit de kernen Vaals, Vijlen en Lemiers. Tot de kern Vaals behoren de buurtschappen Raren en Wolfhaag. Tot de kern Vijlen behoren de buurtschappen Camerig, Cottessen, Harles, Melleschet en Rott. Tot de kern Lemiers behoren de buurtschappen Holset en Mamelis Natuur Vaals en zijn omgeving wordt door velen bestempeld als wandelparadijs. Terecht overigens. Sinds mensenheugenis wordt de streek rond het Drielandenpunt door duizenden wandelaars bezocht. Natuurliefhebbers, die de zeldzame hellingbossen, Nederlands hoogste berg of het schitterend, nog ongeschonden landschap rond Hotel & Kasteel Vaalsbroek als vertrekpunt kiezen voor een korte of langere wandeling. Een groot aantal van die wandelaars keert regelmatig terug om steeds weer opnieuw te genieten van het Drielandendomein. Vaals, aan drie zijden ingesloten door de Nederlandse, Belgische en Duitse landsgrenzen, kent een interessante geschiedenis. Vroeger was er sprake van vier landsgrenzen, die hun snijpunt vonden op het Drielandenpunt, in de buurt van de plek waar nu de bekende drie grensstenen staan. Neutraal Moresnet (nu Belgisch gebied) vormde toen een klein neutraal landje. De oude toegangsweg naar het plateau op de Vaalserberg, namelijk de Viergrenzenweg, getuigt daar nu nog van. Voor en tijdens de tweede wereldoorlog waren die grenzen dicht en raakte Vaals door zijn speciale ligging geïsoleerd. Voor die tijd bestond steeds een stevige band met vooral de Duitse buren, zodat door de afsluiting met de stad Aken de Vaalser inwoners veel nadeel ondervonden. Direct na de oorlog bloeide de economie van het grensstadje weer op. Drommen Duitse burgers trokken dagelijks naar het Vaalser winkelcentrum om inkopen te doen. Men noemde deze massale volkstrek in de volksmond


“Butterfahrten”. De Vaalsenaren zelf vonden weer volop werk in en rond de naburige keizerstad Aken. Deze periode na de oorlog staat in de geschiedenis van Vaals als opmerkelijk opgetekend. De zogenaamde zwarte handel heeft toen vele jaren weelderig getierd. Bijna iedere inwoner heeft in die periode weleens gesmokkeld, in het klein of in op grote schaal georganiseerde smokkelbendes. Meerdere van de kleine bos- en weidepaden, waar u op een van de wandelingen rond het Drielandenpunt loopt, waren veelgebruikte smokkelroutes. De oudere garde vertelt vandaag de dag nog enthousiast legio spannende smokkelverhalen. Smokkellatijn ten voeten uit. Onderwijs Voor wat het basisonderwijs betreft kunt u in Gemeente Vaals ruimschoots terecht. Vijlen heeft voor het basisonderwijs Op de Top(rooms-katholiek). Lemiers heeft basisschool De Cathabel en in Vaals is een Brede school aanwezig genaamd “De Tamboerijn” hierin bevinden zich twee basisscholen de Robbedoes(openbaar) en De Kleine Wereld(rooms-katholiek). Voor het voorgezet onderwijs kan men terecht bij Sophianum Scholengemeenschap in het Heuvelland(locatie Gulpen en Nijswiller). Beroepsonderwijs vindt u in Maastricht, Sittard en Heerlen. Sport Niet alleen natuurliefhebbers komen in Gemeente Vaals aan hun trekken. Ook op het gebied van sportaccommodaties is er een overvloed aan verenigingen o.a. op het gebied van voetbal, volleybal, badminton, kegelen, schaken, turnen, hengelsport, fitness, bridge, skaten, karting, schietsporten, tafeltennis, tennis, vechtsporten, wandelsport en watersport. Vaals heeft een binnenzwembad dat gelegen is bij het bungalow vakantiepark Landal Greenparks maar voor iedereen toegankelijk is. Cultuur en ontspanning Verder is er in de Gemeente Vaals een bruisend verenigingleven met o.a. diverse muziekverenigingen, zangverenigingen, vrouwenverenigingen, toneel en theater, speeltuinen, postzegelvereniging, jeugdverenigingen, Oranjeverenigingen, levensbeschouwelijke organisaties, ouderenverenigingen, carnavalsverenigingen, culturele en linguïstische organisaties, schutterijen, dansschool, heemkunde, modelvliegsportvereniging en bibliotheek. Alle verenigingen organiseren meermaals per jaar diverse activiteiten binnen en buiten de gemeentegrenzen. Winkels, horeca, industriële en dienstverlenende bedrijven De gemeente Vaals is voorzien van een zeer gevarieerd aanbod van winkels en veel gezellige restaurants en horecagelegenheden. De ondernemers in Vaals zijn vertegenwoordig in de Federatie Ondernemers Vaals en Ondernemersvereniging LOZO, die beide regelmatig publieksacties organiseren. Daarnaast is er een bloeiende markt voor kleine industrie, MKB en dienstverlenende bedrijven. Het eerste weekend van juli vindt de ullemarkt plaats. Een gezellige markt met vele kraampjes en activiteiten voor jong en oud. Gezondheidszorg Voor wat betreft de gezondheidszorg zit u in de Gemeente Vaals ook goed. Dat Vaals een aantrekkelijke gemeente is, wordt onderstreept door de grote aanwezigheid van artsen, dierenartsen en tandartsen. Artsen werken samen in Huisartsencentrale Vaals. Verder kan men in de avond- en nachturen terug vallen op de zorg van de NightCare. Daarnaast zijn er gezondheidscentra voor o.a. kruiswerk, ouderenzorg, apotheek, fysiotherapie, logopedie, consultatiebureau, verloskundige zorg, podotherapie, welzijnszorg en maatschappelijk werk, kinderopvang, peuterspeelzalen, Zonnebloem, Rode Kruis en EHBO-en reanimatieverenigingen. Gemeente Vaals Veel informatie over alle officiële zaken betreffende gemeentelijke aangelegenheden vindt u in de gemeentegids, die elk jaar gratis huis aan huis wordt verspreid. Indien voorradig kunt u een recent exemplaar met plattegrond bij het gemeentehuis ophalen. Vraagt u er gerust even naar.

9

www.wijzerwonen.nl

Kadastrale gegevens Uittreksel Kadastrale Kaart

Uw referentie: Tiedke

34 36

2893 2894

38 40

t

aa

str

er

nd

re

42

Ra

37

2895

2896

39

44

3267

2897

3261

46

0m

12345 25

Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer Kadastrale grens Voorlopige grens Bebouwing Overige topografie

25 m

Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie Perceel

Voor een eensluidend uittreksel, ROERMOND, 3 september 2010 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers


5m

VAALS B 2895

Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.

10

www.wijzerwonen.nl

Aanvullende informatie Na de bezichtiging De verkoper heeft zijn woning voor u opengesteld om te bezichtigen en is uiteraard zeer benieuwd naar uw reactie. Wij stellen daarom een vlotte reactie erg op prijs, ook wanneer de bezichtigde woning niet is wat u zoekt. Eventueel kunnen wij samen met u uw woonwensen in kaart brengen en u helpen met zoeken naar uw droomhuis. Tevens kunnen wij u dan inschrijven in ons uitgebreide “zoekersbestand”. Dit kunt u doen aan de hand van de Woonwensenwijzer.

Behoudens nadere afspraken gelden de standaard regels, zoals deze voorkomen in de modelkoopakte, die is opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars(NVM). Eventueel door de koper te maken voorbehouden (zoals voor het verkrijgen van hypothecaire financiering, Nationale Hypotheek Garantie, bouwkundige keuring, e.a.) worden alleen vermeld, als deze in de onderhandelingen zijn afgesproken. De eventuele waarborgsom(ofwel) bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en dient te worden voldaan aan de notaris.

Onderhandelen en Koopakte Wanneer u denkt volledig geïnformeerd te zijn, kunt u schriftelijk of telefonisch een bieding, eventueel met voorbehouden, aan ons doorgeven. Als partijen het eens zijn over de prijs en de voorwaarden, zullen wij zorg dragen voor een correcte vastlegging in een koopovereenkomst, die door koper en verkoper getekend wordt en vervolgens aan de notaris wordt toegezonden. Zowel koper als verkoper krijgen vooraf een concept van de koopovereenkomst. Niet alleen de prijs is belangrijk te vermelden maar ook de voorwaarden. Met deze voorwaarden worden bedoeld: wanneer de sleuteloverdracht en overdracht bij de notaris gaat plaatsvinden. Welke roerende zaken bij de koopprijs inbegrepen zijn en of er ontbindende voorwaarden voor een financiering moet worden opgenomen in de koopovereenkomst.

Voorbehouden Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijk weergave van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden, dat voorgaande informatie slechts indicatief is. Voor de juistheid van de informatie, kan door WijzerWonen geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.


11

www.wijzerwonen.nl

Lijst van (on)roerende zaken Ter informatie De linkerkolom is bestemd voor zaken die, zonder dat er extra voor betaald wordt, in de woning worden achtergelaten. Met andere woorden: de prijs is in de koopsom inbegrepen.

Zaak

Blijft achter Gaat mee

- tuinaanleg/(sier)-bestrating/ beplanting/erfafscheiding - buitenverlichting - tuinhuis/buitenberging - broeikas - vlaggenmast - voet droogmolen - vijver met toebehoren - antenne/schotel/kabel - brievenbus - (voordeur)bel - intercom - veiligheidssloten - alarminstallatie - rolluiken/zonscherm buiten - zonwering - horizontale lamellen - verticale lamellen - gordijnrail/lamellenrails - losse horren/rolhorren - gordijnen - rolgordijnen - vloerbedekking t.p.v. - parketvloer t.p.v. - laminaatvloer t.p.v. - vinylvloer t.p.v. - warmwatervoorziening - waterontharder - close-in boiler - vloerverwarming - c.v. met toebehoren, nl: - (klok)thermostaat - haard, nl: - kachels - keukenblok met bovenkasten - keuken (inbouw) apparatuur, nl: - koelkast - vrieskast - kookplaat (elektr/gas/keramisch/inductie) - afzuigkap - oven (gas/elektr./hetelucht/combi) - vaatwasser - (combi)magnetron - inbouwvverlichting/dimmers, nl: - opbouwverlichting - kasten/spiegelwanden - losse kasten


Overname

n.v.t. Bijzonderheden

X X X X X

X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X

12

niet aanwezig

3xzonscherm 2xroll(elektr)

slaapkamers cv-combiketel bergruimte

cv-combiketel bergruimte woonkamer 1e verd.

elektrisch elektrisch

in inloopkast

www.wijzerwonen.nl

Lijst van (on)roerende zaken (vervolg)

Zaak

Blijft achter Gaat mee

Overname

- boeken-, legplanken - wastafels met accessoires X - toiletaccessoires (toilethouder, X - toiletbril, spiegel, ect) X - badkameraccessoires (planchet, X spiegel, kranen, doucheschermen etc.) X - badkamermeubel - zwembad met toebehoren, nl: X - sauna met toebehoren, nl: - veiligheidsschakelaar wasautomaat - (huis)telefoontoestellen - telefooncentrale X - telefoonaansluitpunt X - zaken die geen eigendom van de verkoper maar waarvan evt. leasecontracten, huur- koopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, openhaarden, CV-ketels boilers, geisers): - - bijzonderheden/opmerkingen: zwembad wordt geleverd in huidige staat, niet-gevuld en niet-werkend. - -


13

n.v.t. Bijzonderheden

X X

voor zover aanwezig en

X X X X

www.wijzerwonen.nl

Uw woongenot, ons uitgangspunt

Wij hopen dat u na lezen van deze woningpresentatie een goed beeld heeft gekregen van de woning. Ook uw woning verkopen wij graag. Uw voordelen op een rij: • Uw woning wordt optimaal onder de aandacht gebracht bij potentiële kopers • Een zeer groot aantal woningzoekers, ook uit andere regio’s, staat bij ons ingeschreven. Door onze extra aandacht en service (o.a. e-mailservice) worden zij continu door ons geïnformeerd over het meeste actuele en complete woningaanbod van het Heuvelland. Dat is in uw voordeel, reken maar! • Professionele woningbrochure met kleurenfoto’s, kadastrale gegevens en uitgebreide informatie • Een filmopname en fotoreportage door een professioneel bedrijf • De volledige brochure van uw woning wordt geplaatst op onze website. • Presentatie op diverse andere websites zoals: www.woonpleinlimburg.nl, www.funda.nl, www.mooilimburgswonen.nl, www.zoekallehuizen.nl, www.jaap.nl, www.huislijn.nl, www.woningkoning.nl en eventueel op de Duitse website www.immobilienscout24.de • Plaatsen van opvallende advertenties in de media en reflecterende borden. • Een plek in de etalage in ons kantoor aan de doorgaande weg in Vaals of in de Kerkstraat in Eijsden. • Wij realiseren de beste prijs tegen een goede courtage • Optimale begeleiding van opdracht tot aan notaris • SVM-Nivo gecertificeerde makelaars en VastgoedCert gecertificeerde makelaar-taxateur. • Moderne computernetwerken, aangesloten op diverse datanetwerken, kadaster en internet. • Een persoonlijke logincode zodat u 24 uur per dag op de hoogte bent wat wij in het verkoopproces voor u betekenen. • Alle informatie binnen handbereik, slagvaardig in uw voordeel. Graag laten wij u nog kennis maken met onze overige diensten. WijzerWonen Hypotheken Voor de diensten rondom Hypotheken is WijzerWonen aangesloten bij Hypo Huis: een snelgroeiende, onafhankelijke landelijke organisatie voor financieel totaaladvies. WijzerWonen onderscheidt zich van andere ondernemingen op dit gebied door niet gebonden te zijn aan één geldverstrekker. Dankzij het lidmaatschap van Hypo Huis heeft WijzerWonen de keuze uit vele banken en verzekeraars. Geheel afgestemd op de totale financiële situatie van de klant kan WijzerWonen haar klanten door het bos van verschillende hypotheek- en verzekeringsvormen leiden. De adviseur van WijzerWonen is een Erkend Hypotheekadviseur, een titel verkregen door het behalen van een landelijk certificaat met verplichte bijscholingsprogramma’s. Door frequent overleg met specialisten van banken en andere Hypo Huis adviseurs worden de marktontwikkelingen op de voet gevolgd. Daarnaast maakt de meest geavanceerde software het mogelijk om snel en overzichtelijk diverse hypotheekconstructies en verzekeringsvormen met elkaar te kunnen vergelijken. Op deze manier komt de klant samen met WijzerWonen tot de beste oplossing op maat. Uw voordelen: • Onafhankelijk hypotheekadvies • Erkend Hypotheekadviseur


• Keuze uit vele banken en geldverstrekkers • Beste rentepercentages en voorwaarden • Gebruik van professionele software • Gedegen begeleiding • Overzichtelijke berekeningen U geniet van wonen dankzij WijzerWonen Hypotheken WijzerWonen Verzekeringen Voor de diensten rondom verzekeringen is WijzerWonen aangesloten bij V.C.N: een organisatie voor onafhankelijke intermediairs die werkt als assuradeurenbedrijf met meer dan 95 verzekeringmaatschappijen en volmachten in portefeuille. Door onze onafhankelijkheid kunnen wij objectief en ongekleurd verzekeringsadvies geven in het belang van onze cliënt. Er zijn geen tegenstrijdige belangen, alleen uw belang telt. Uw voordelen • Keuze uit meer dan 95 verzekeringsmaatschappijen • Onafhankelijkheid door geen provisiebetaling • Gebruik van netwerk met zeer veel kennis en ervaring • Snelheid in levering van polissen en offertes • Accurate afhandeling van schades • Oplopende korting bij meerdere verzekeringen • Maar één aanspreekpunt, namelijk WijzerWonen Uw slaap gerust dankzij Wijzerwonen Verzekeringen WijzerWonen Aankoopmakelaardij WijzerWonen is een specialist in het begeleiden van de aankoop van woningen. WijzerWonen kent de markt, kan u kosten besparen en u met raad en vooral daad terzijde staan bij het vinden van uw nieuwe thuis. U wordt door onze makelaar ondersteund bij het complexe proces dat voorafgaat aan de uiteindelijke aankoop. Want een verkopend makelaar behartigt niet uw belangen, maar die van de verkoper. Uw voordelen: • Samen met u uw woonwensen in kaart brengen; • U helpen uw droomhuis te vinden; • Nader onderzoek doen op eventuele kritische bouwtechnische punten; • U begeleiden bij een bezichtiging; • Samen met u prijsonderhandelingen voeren; • Uw nieuwe huis taxeren; • U bijstaan met juridisch advies; • Het contact met de notaris regelen; • Zorgen voor een stipte en goede oplevering. Ook na oplevering kun u met vragen en problemen bij ons terecht. Kortom: met WijzerWonen staat u als koper van een huis een stuk zekerder. We staan met plezier voor u klaar. Nu bent u op zoek naar uw droomwoning? Misschien weet u niet waar u moet beginnen of hoe u het moet aanpakken? Raadpleeg dan WijzerWonen! Vul de woonwenswijzer in, en wij zoeken gratis met u mee!

14

www.wijzerwonen.nl

Woonwensen-Wijzer Ze zijn er in allerlei soorten en maten: woningen. Voor elke wens is een huis te vinden. Dat betekent wel, dat de wensen bekend moeten zijn. Dat kan aan de hand van het formulier ‘Woonwensen-wijzer’. Stap voor stap krijgt u al uw woonwensen op een rijtje. Natuurlijk is het verstandig uw partner/echtgenoot, kinderen en andere huisgenoten erbij te betrekken.

gegevens op zoek naar de woning die bij u past. U kunt het formulier natuurlijk ook samen met uw makelaar invullen, zodat u bij eventuele vragen direct een adviseur bij de hand heeft. Een tip: Het is verstandig, dat u uw WijzerWonen makelaar niet te veel beperkt in het zoeken door te gedetailleerd en te specifiek dit formulier in te vullen. Stel dat u invult, dat u een garage wenst en uw makelaar treft een woning aan zonder garage, dan kan dit huis voldoen aan uw wensen doordat de grond bij de woning groot genoeg is om er een garage op te bouwen. Kortom, soms is het goed flexibel om te gaan met uw woonwensen.

Vraag ieder gezinslid punten op te schrijven die ze belangrijk vinden aan hun nieuwe woning. Heeft u de ‘Woonwensen-wijzer’ ingevuld, dan kunt uw geheel woonwens met de makelaar van WijzerWonen bespreken. De makelaar gaat aan de hand van uw

Datum: 1. Mijn persoonlijke gegevens: Achternaam:

Voornaam:

Adres:

Postcode/woonplaats:

Telefoonnummer overdag:

Fax:

Telefoonnummer ‘s avonds:

Email:

2. Soort woning (meerdere keuzes mogelijk): appartement met lift

eengezinswoning

appartement zonder lift

villa / herenhuis / landhuis

recreatiewoning

(semi)bungalow

(woon)boerderij

3. Type woning (meerdere keuzes mogelijk): appartement

vrijstaand

tussenwoning

nieuwbouw

halfvrijstaand

bouwgrond

4. Omgevingsfactoren (meerdere keuzes mogelijk): centrum / dorpskern

(zorg)voorzieningen

landelijk / buitengebied

scholen

openbaar vervoer 5. Aankoopbedrag

euro

8. Minimale vloeroppervlakte

m2

6. Slaapkamers (minimaal)

aantal

9. Oppervlakte tuin

m2

7. Minimale perceeloppervlakte

m

10. Garage

2

Ja / Nee

11. Gewenste woonplaats Vaals

Partij

Bocholtz

Sint Geertruid

Mesch

Lemiers

Eys

Kerkrade

Eijsden

Rijckholt

Vijlen

Mechelen

Heerlen

Margraten

Mheer

Gulpen

Epen

Grensstreek België

Maastricht

Banholt

Wittem

Simpelveld

Grensstreek Duitsland

Gronsveld

Noorbeek

12. Niet gewenste woonplaats Vaals

Partij

Bocholtz

Sint Geertruid

Mesch

Lemiers

Eys

Kerkrade

Eijsden

Rijckholt

Vijlen

Mechelen

Heerlen

Margraten

Mheer

Gulpen

Epen

Grensstreek België

Maastricht

Banholt

Wittem

Simpelveld

Grensstreek Duitsland

Gronsveld

Noorbeek


15

www.wijzerwonen.nl

Contactgegevens WijzerWonen Maastrichterlaan 190 6291 EW Vaals T (043) 306 47 89 E [email protected]


www.wijzerwonen.nl

Het kopen van een droomwoning... Misschien Rarenderstraat 40 te Vaals? Traumhaus kaufen... Vielleicht Rarenderstraat 40 in Vaals?

Recommend Documents