Het kopen van een droomwoning... Misschien Kloosterstraat 10 te Vaals? Traumhaus kaufen... Vielleicht Kloosterstraat 10 in Vaals?

Het kopen van een droomwoning... Misschien Kloosterstraat 10 te Vaals? Traumhaus kaufen... Vielleicht Kloosterstraat 10 in Vaals?

De adviseur die werkt!

Kloosterstraat 10, Vaals Inhoud

Inhalt

Informatie over de woning

Pagina 3 - 6

Informationen über dem Haus

Zeite 3 - 6

Informatie over gemeente

Pagina 7

Informationen über der Gemeinde

Zeite 7

Kadastrale kaart

Pagina 10

Umgebungskarte

Zeite 10

Aanvullende informatie

Pagina 11

Extra Informationen

Zeite 11

Lijst met (on)roerende zaken

Pagina 12 - 13

Liste eigentum/zu übernahme

Zeite 12 - 13

Uw woongenot, ons uitgangspunt!

Pagina 14

Ihr Wohngenuss, unser Ausgangspunkt!

Zeite 14

Woonwensen-Wijzer

Pagina 15

WohnWünschens-liste

Zeite 15


www.wijzerwonen.nl

Informatie over de woning Algemeen

Allgemeine

Goed onderhouden half vrijstaande woning met garage en grote tuin, gelegen in een aantrekkelijke jaren 80 wijk van Vaals. De woning heeft een rustige hoekligging aan een doodlopend woonerf. De woning biedt 3 slaapkamers en een ruime bergzolder. De keuken is recent deels gemoderniseerd en de badkamer is in 2007 gerenoveerd. De aangebouwde garage is verlengd met een extra bergruimte. De vloeroppervlakte bedraagt 102m² excl. garage. De perceeloppervlakte bedraagt 305m². Deze woning is ideaal voor gezinnen met kinderen door de ruime tuin en de rustige hoekligging aan woonerf in een aantrekkelijke woonwijk van Vaals.

Das Einfamilienhaus wurde 1986 errichtet und verfügt über 3 Zimmer, Wohnzimmer, Küche, Diele, Bad mit Badewanne, sowie einem Gäste-WC. Ein zusätzlicher Wohnraum befindet sich hinter der angrenzenden Garage. Die Küche ist offen und verbindet sich mit dem Wohnbereich. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer und das Badezimmer, dieses wurde modernisiert in 2007. Über eine Einschubtreppe im Flur gelangt man auf den Spitzboden. Die Fenster haben Holzrahmen und sind doppelt verglast. Geheizt wird zentral über eine im Erdgeschoss befindliche Gastherme. Der Garten ist sehr schön angelegt und wurde ständig gepflegt. Hier kann man in Ruhe entspannen. Die ehemalige Garage wurde durch das einziehen der Wand für das hintere Zimmer verkleinert und kann nun als großer Abstellraum genutzt werden. Vor der Garage ist es möglich bis zu zwei Pkws abzustellen.


3

www.wijzerwonen.nl

Informatie over de woning Globale indeling Begane grond De entree/hal (3m2) biedt toegang tot de toiletruimte met fontein, de meterkast, de woonkamer en de trap naar de eerste verdieping. De doorzonwoonkamer (32m2) heeft een gezellige parketvloer en geeft middels een deur toegang naar de achtertuin. Aan de achterzijde is de half open keuken (5,5m2) gelegen en is voorzien van een modern keukenblok in L-opstelling. Direct naast de keuken is de bijkeuken (3,5m2) gelegen met de wasmachineaansturing en de cv-combiketel (+/-2005, eigendom). De keuken biedt de volgende apparatuur : afzuigkap, inbouwkoelkast, keramische kookplaat en een elektrische oven.


Eerste verdieping Ruime overloop (4m2) met toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. De zolderverdieping is middels een vlizotrap te bereiken. Aan de voorzijde is slaapkamer I (11m2) gelegen en aan de achterzijde slaapkamer II (17m2) en slaapkamer III (9,5m2). De grootste slaapkamer is voorzien van een vinylvloer en de kleinere slaapkamers van vloerbedekking. De moderne badkamer (5m2) is in neutrale kleurstelling en biedt een ligbad, wastafel en toilet. De overloop is voorzien van een parketvloer.

4

www.wijzerwonen.nl

Informatie over de woning Globale indeling Zolderverdieping De ruime bergzolder is middels een vlizotrap bereikbaar. De nokhoogte bedraagt 1,59m.

Garage / bergruimte De aangebouwde garage (4,5mx2,8m) beschikt over een stalen kantelpoort. De garage is in 1986 verlengd met een extra bergruimte (8m2).

Tuin Onderhoudsvriendelijke voortuin met bestrate inrit, beplanting en bestraat voetpad naar entree. Ruime hoektuin en fraai aangelegde achtertuin met gazon, tuinhuisje (9m2), bestraat terras, voetpad en achteringang via achtergelegen voetpad.


5

www.wijzerwonen.nl

Meer impressiefoto’s van Kloosterstraat 10


Meer impressiefoto’s van Kloosterstraat 10


Informatie over de woning Kenmerken / Ausstattung

Bijzonderheden / Sonstige

- Goed onderhouden hoekwoning met garage en ruime tuin - Drie slaapkamers, ruime bergzolder en verlengde garage met extra bergruimte - Rustig gelegen aan woonerf met hoekligging in aantrekkelijke woonwijk uit jaren 80 in Vaals - Perceeloppervlakte van 305m² - Vloeroppervlakte van ca. 102m2 (excl. garage)

- Bouwjaar woning 1986 - Goede muur-/dakisolatie, dubbele beglazing en voorzien van rolluiken. - In 1986 is garage met 3,5m verlengd met extra bergruimte.

- Nutzfläche: 138 m² - Anzahl der Schlafzimmer: 3 - Anzahl Balkone und Terrassen: 1 - Anzahl der Wohneinheiten: 1 - gepflegter Zustand - Grundstückfläche von ca. 275 m²

Die Immobilie befindet sich in Vaals, kurz hinter der Deutschen Grenze. Trotz Ihrer Nähe zur Vaalser Straße / Maastrichterlaan liegt das Wohnhaus sehr ruhig an einer Sackgasse einer Anliegerstraße, was insbesondere für Familien mit Kindern günstig ist. Das Wegenetz sowohl zu Fuß als auch mit dem Auto ist optimal, man erreicht nicht nur sehr schnell Deutschland sondern auch die Einkaufstraße in Vaals. Die Infrastruktur ist geschlossen und verfügt neben den Geschäften des täglichen Bedarfs sowohl über Kindergärten und Schulen, als auch über eine ärztliche Grundversorgung

Vraagprijs / Preisvorstellung:

€ 219.000,- k.k. De adviseur die werkt!

8

www.wijzerwonen.nl

Informatie over de gemeente Gemeente Vaals Geschiedenis Zo’n twee miljoen jaar geleden, was het gebied rondom Vaals nog relatief vlak. Het stroomgebied van de Maas verliep toen langs de lijn Eijsden, Epen en Vijlen richting Noord-Oosten. Hierin kwam verandering doordat het Ardennengebied omhoog kwam. Ook Vaals en omstreken stegen ten opzichte van Maastricht. Hierdoor “gleed” de Maas af richting Maastricht. Zo zijn de Maasterrassen ontstaan en de vele zij-riviertjes en beekjes sneden hun eigen dalen door het gebied waaraan het Heuvelland zijn huidige vorm te danken heeft. Vaals is al heel lang bewoond. Bij het Vijlenerbos in de gemeente Vaals zijn grafheuvels gevonden uit de Bandkeramiekcultuur (tussen 5300 en 4900 voor Christus), en bij Lemiers resten van Romeinse villa’s. In documenten wordt Vaals voor het eerst genoemd in 1041. De plaats heet dan Vals of Vallis, wat dal betekent. Destijds schonk keizer Hendrik III goederen (land) aan het St. Adelbertstift in Holset, Lemiers, Vijlen en Mamelis. Om deze landerijen te onderscheiden van het land in Aken werd er gesproken van “in Vallis” (in het dal) en op de berg (Aken). In die tijd lag het centrum van de huidige gemeente Vaals dus niet in de plaats Vaals, maar in het dorpje Holset waar ook een hoge rechtbank gevestigd was. Van de lagere rechtbanken (laatbanken) in Vaalsbroek, Vijlen en Einrade kon men in Holset in hoger beroep gaan. Voor en tijdens de Tweede Wereldoorlog waren de grenzen dicht en raakte Vaals door zijn speciale ligging in de uiterste zuid-oostelijke landpunt van Nederland geïsoleerd. Na de oorlog bloeide de handel weer op. Duitsers kwamen dagelijks naar Vaals om te winkelen. Deze “Butterfahrten”, zoals men dat in de volksmond noemt, vinden ook vandaag de dag nog plaats. Vele Vaalsenaren vonden weer werk in de Domstad Aken. De smokkelhandel heeft vele jaren welig getierd. Vaalsenaren werden ook wel “Grensülle” (grensuilen) genoemd. Dit omdat men ‘s nachts (net als uilen) op pad ging, om zijn kostje te vergaren met smokkelen over de grenzen van en naar België en Duitsland. Vandaag de dag is Vaals een forenzengemeente, die zijn inkomsten voor een aanzienlijk deel verkrijgt uit het bloeiende toerisme en als winkelplaats voor vooral Duitse bezoekers. Omgeving en bereikbaarheid De gemeente Vaals ligt 27 km ten oosten van Maastricht (N278), 20 km ten zuiden van Heerlen(N281) en 4 km ten westen van Aken(N278). Vaals is hiermee goed gelegen tussen diverse grote steden. Vanuit Vaals vertrekken verschillende buslijnen naar Maastricht en Heerlen. Verder kan men via de busverbindingen ook naar Duitsland richting Aken en België richting Eupen reizen. Vaals heeft als toeristische trekpleister alsook voor de lokale bevolking een redelijke hoeveelheid werkgelegenheid. Vele arbeiders werken in de naburige grote steden (Aken, Heerlen en Maastricht). Per 1 oktober 2007 heeft de gemeente Vaals 9.820 inwoners. De gemeente Vaals bestaat uit de kernen Vaals, Vijlen en Lemiers. Tot de kern Vaals behoren de buurtschappen Raren en Wolfhaag. Tot de kern Vijlen behoren de buurtschappen Camerig, Cottessen, Harles, Melleschet en Rott. Tot de kern Lemiers behoren de buurtschappen Holset en Mamelis Natuur Vaals en zijn omgeving wordt door velen bestempeld als wandelparadijs. Terecht overigens. Sinds mensenheugenis wordt de streek rond het Drielandenpunt door duizenden wandelaars bezocht. Natuurliefhebbers, die de zeldzame hellingbossen, Nederlands hoogste berg of het schitterend, nog ongeschonden landschap rond Hotel & Kasteel Vaalsbroek als vertrekpunt kiezen voor een korte of langere wandeling. Een groot aantal van die wandelaars keert regelmatig terug om steeds weer opnieuw te genieten van het Drielandendomein. Vaals, aan drie zijden ingesloten door de Nederlandse, Belgische en Duitse landsgrenzen, kent een interessante geschiedenis. Vroeger was er sprake van vier landsgrenzen, die hun snijpunt vonden op het Drielandenpunt, in de buurt van de plek waar nu de bekende drie grensstenen staan. Neutraal Moresnet (nu Belgisch gebied) vormde toen een klein neutraal landje. De oude toegangsweg naar het plateau op de Vaalserberg, namelijk de Viergrenzenweg, getuigt daar nu nog van. Voor en tijdens de tweede wereldoorlog waren die grenzen dicht en raakte Vaals door zijn speciale ligging geïsoleerd. Voor die tijd bestond steeds een stevige band met vooral de Duitse buren, zodat door de afsluiting met de stad Aken de Vaalser inwoners veel nadeel ondervonden. Direct na de oorlog bloeide de economie van het grensstadje weer op. Drommen Duitse burgers trokken dagelijks naar het Vaalser winkelcentrum om inkopen te doen. Men noemde deze massale volkstrek in de volksmond


“Butterfahrten”. De Vaalsenaren zelf vonden weer volop werk in en rond de naburige keizerstad Aken. Deze periode na de oorlog staat in de geschiedenis van Vaals als opmerkelijk opgetekend. De zogenaamde zwarte handel heeft toen vele jaren weelderig getierd. Bijna iedere inwoner heeft in die periode weleens gesmokkeld, in het klein of in op grote schaal georganiseerde smokkelbendes. Meerdere van de kleine bos- en weidepaden, waar u op een van de wandelingen rond het Drielandenpunt loopt, waren veelgebruikte smokkelroutes. De oudere garde vertelt vandaag de dag nog enthousiast legio spannende smokkelverhalen. Smokkellatijn ten voeten uit. Onderwijs Voor wat het basisonderwijs betreft kunt u in Gemeente Vaals ruimschoots terecht. Vijlen heeft voor het basisonderwijs Op de Top(rooms-katholiek). Lemiers heeft basisschool De Cathabel en in Vaals is een Brede school aanwezig genaamd “De Tamboerijn” hierin bevinden zich twee basisscholen de Robbedoes(openbaar) en De Kleine Wereld(rooms-katholiek). Voor het voorgezet onderwijs kan men terecht bij Sophianum Scholengemeenschap in het Heuvelland(locatie Gulpen en Nijswiller). Beroepsonderwijs vindt u in Maastricht, Sittard en Heerlen. Sport Niet alleen natuurliefhebbers komen in Gemeente Vaals aan hun trekken. Ook op het gebied van sportaccommodaties is er een overvloed aan verenigingen o.a. op het gebied van voetbal, volleybal, badminton, kegelen, schaken, turnen, hengelsport, fitness, bridge, skaten, karting, schietsporten, tafeltennis, tennis, vechtsporten, wandelsport en watersport. Vaals heeft een binnenzwembad dat gelegen is bij het bungalow vakantiepark Landal Greenparks maar voor iedereen toegankelijk is. Cultuur en ontspanning Verder is er in de Gemeente Vaals een bruisend verenigingleven met o.a. diverse muziekverenigingen, zangverenigingen, vrouwenverenigingen, toneel en theater, speeltuinen, postzegelvereniging, jeugdverenigingen, Oranjeverenigingen, levensbeschouwelijke organisaties, ouderenverenigingen, carnavalsverenigingen, culturele en linguïstische organisaties, schutterijen, dansschool, heemkunde, modelvliegsportvereniging en bibliotheek. Alle verenigingen organiseren meermaals per jaar diverse activiteiten binnen en buiten de gemeentegrenzen. Winkels, horeca, industriële en dienstverlenende bedrijven De gemeente Vaals is voorzien van een zeer gevarieerd aanbod van winkels en veel gezellige restaurants en horecagelegenheden. De ondernemers in Vaals zijn vertegenwoordig in de Federatie Ondernemers Vaals en Ondernemersvereniging LOZO, die beide regelmatig publieksacties organiseren. Daarnaast is er een bloeiende markt voor kleine industrie, MKB en dienstverlenende bedrijven. Het eerste weekend van juli vindt de ullemarkt plaats. Een gezellige markt met vele kraampjes en activiteiten voor jong en oud. Gezondheidszorg Voor wat betreft de gezondheidszorg zit u in de Gemeente Vaals ook goed. Dat Vaals een aantrekkelijke gemeente is, wordt onderstreept door de grote aanwezigheid van artsen, dierenartsen en tandartsen. Artsen werken samen in Huisartsencentrale Vaals. Verder kan men in de avond- en nachturen terug vallen op de zorg van de NightCare. Daarnaast zijn er gezondheidscentra voor o.a. kruiswerk, ouderenzorg, apotheek, fysiotherapie, logopedie, consultatiebureau, verloskundige zorg, podotherapie, welzijnszorg en maatschappelijk werk, kinderopvang, peuterspeelzalen, Zonnebloem, Rode Kruis en EHBO-en reanimatieverenigingen. Gemeente Vaals Veel informatie over alle officiële zaken betreffende gemeentelijke aangelegenheden vindt u in de gemeentegids, die elk jaar gratis huis aan huis wordt verspreid. Indien voorradig kunt u een recent exemplaar met plattegrond bij het gemeentehuis ophalen. Vraagt u er gerust even naar.

9

www.wijzerwonen.nl

Kadastrale gegevens Uittreksel Kadastrale Kaart 990 9

966

1268 11

12

4

967 10

1267

645

968

969

TE

2

931

RJ

EN

6

SS

ST

RA

AT

8

930

AN

8

PA

9

970

34 32

923

30

996

971

924

972

925 10

926

12

28

973

14

974 16

4

2

9

TE

OS

O KL

AT

3

RA

T RS

1269 5

1 7

927 997 1270 998 907

993

999

995 0m

12345 25

Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer Kadastrale grens Bebouwing Overige topografie

25 m

Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie Perceel

Voor een eensluidend uittreksel, ROERMOND, 21 juni 2006 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers


5m

VAALS E 924

Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.

10

www.wijzerwonen.nl

Aanvullende informatie Na de bezichtiging De verkoper heeft zijn woning voor u opengesteld om te bezichtigen en is uiteraard zeer benieuwd naar uw reactie. Wij stellen daarom een vlotte reactie erg op prijs, ook wanneer de bezichtigde woning niet is wat u zoekt. Eventueel kunnen wij samen met u uw woonwensen in kaart brengen en u helpen met zoeken naar uw droomhuis. Tevens kunnen wij u dan inschrijven in ons uitgebreide “zoekersbestand”. Dit kunt u doen aan de hand van de Woonwensenwijzer.

Behoudens nadere afspraken gelden de standaard regels, zoals deze voorkomen in de modelkoopakte, die is opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars(NVM). Eventueel door de koper te maken voorbehouden (zoals voor het verkrijgen van hypothecaire financiering, Nationale Hypotheek Garantie, bouwkundige keuring, e.a.) worden alleen vermeld, als deze in de onderhandelingen zijn afgesproken. De eventuele waarborgsom(ofwel) bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en dient te worden voldaan aan de notaris.

Onderhandelen en Koopakte Wanneer u denkt volledig geïnformeerd te zijn, kunt u schriftelijk of telefonisch een bieding, eventueel met voorbehouden, aan ons doorgeven. Als partijen het eens zijn over de prijs en de voorwaarden, zullen wij zorg dragen voor een correcte vastlegging in een koopovereenkomst, die door koper en verkoper getekend wordt en vervolgens aan de notaris wordt toegezonden. Zowel koper als verkoper krijgen vooraf een concept van de koopovereenkomst. Niet alleen de prijs is belangrijk te vermelden maar ook de voorwaarden. Met deze voorwaarden worden bedoeld: wanneer de sleuteloverdracht en overdracht bij de notaris gaat plaatsvinden. Welke roerende zaken bij de koopprijs inbegrepen zijn en of er ontbindende voorwaarden voor een financiering moet worden opgenomen in de koopovereenkomst.

Voorbehouden Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijk weergave van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden, dat voorgaande informatie slechts indicatief is. Voor de juistheid van de informatie, kan door WijzerWonen geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.


11

www.wijzerwonen.nl

Lijst van (on)roerende zaken Ter informatie De linkerkolom is bestemd voor zaken die, zonder dat er extra voor betaald wordt, in de woning worden achtergelaten. Met andere woorden: de prijs is in de koopsom inbegrepen.

Zaak

Blijft achter Gaat mee

- tuinaanleg/(sier)-bestrating/ beplanting/erfafscheiding - buitenverlichting - tuinhuis - broeikas - vlaggenmast - voet droogmolen - vijver met toebehoren - antenne/schotel/kabel - brievenbus - (voordeur)bel - intercom - veiligheidssloten - alarminstallatie - rolluiken - zonwering - horizontale lamellen - verticale lamellen - gordijnrail/lamellenrails - losse horren/rolhorren - gordijnen - rolgordijnen - vloerbedekking t.p.v. - parketvloer t.p.v. - laminaatvloer t.p.v. - vinylvloer t.p.v. - warmwatervoorziening - waterontharder - close-in boiler - vloerverwarming - c.v. met toebehoren, nl: - (klok)thermostaat - (voorzet)openhaard met toebehoren, nl: - kachels - keukenblok met bovenkasten - keuken (inbouw) apparatuur, nl: - koelkast - vrieskast - kookplaat (electr/gas/keramisch/inductie) - afzuigkap - oven (gas/electr./hetelucht/combi) - vaatwasser - (combi)magnetron - inbouwvverlichting/dimmers, nl: - opbouwverlichting - kasten/spiegelwanden - losse kasten


Overname

n.v.t. Bijzonderheden

X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X

12

schotel aan zijgevel

2 slaapkamers woonkamer en overloop keuken ouderslaapkamer cv-combiketel (2005,eig.)

cv-combiketel (2005,eig.)

keramisch elektrisch

www.wijzerwonen.nl

Lijst van (on)roerende zaken (vervolg)

Zaak

Blijft achter Gaat mee

- boeken-, legplanken - wastafels met accessoires - toiletaccessoires (toilethouder, - toiletbril, spiegel, ect) - badkameraccessoires (planchet, spiegel, kranen, doucheschermen etc.) - badkamermeubel - zwembad met toebehoren, nl: - sauna met toebehoren, nl: - veiligheidsschakelaar wasautomaat - (huis)telefoontoestellen - telefooncentrale - telefoonaansluitpunt - zaken die geen eigendom van de verkoper maar waarvan evt. leasecontracten, huur- koopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, openhaarden, CV-ketels boilers, geisers): - - bijzonderheden/opmerkingen: - -


X X X X X

Overname

X

13

n.v.t. Bijzonderheden X X X X X X X

www.wijzerwonen.nl

Uw woongenot, ons uitgangspunt

Wij hopen dat u na lezen van deze woningpresentatie een goed beeld heeft gekregen van de woning. Ook uw woning verkopen wij graag. Uw voordelen op een rij: • Uw woning wordt optimaal onder de aandacht gebracht bij potentiële kopers • Een zeer groot aantal woningzoekers, ook uit andere regio’s, staat bij ons ingeschreven. Door onze extra aandacht en service (o.a. e-mailservice) worden zij continu door ons geïnformeerd over het meeste actuele en complete woningaanbod van het Heuvelland. Dat is in uw voordeel, reken maar! • Professionele woningbrochure met kleurenfoto’s, kadastrale gegevens en uitgebreide informatie • Een filmopname en fotoreportage door een professioneel bedrijf • De volledige brochure van uw woning wordt geplaatst op onze website. • Presentatie op diverse andere websites zoals: www.woonpleinlimburg.nl, www.funda.nl, www.mooilimburgswonen.nl, www.zoekallehuizen.nl, www.jaap.nl, www.huislijn.nl, www.woningkoning.nl en eventueel op de Duitse website www.immobilienscout24.de • Plaatsen van opvallende advertenties in de media en reflecterende borden. • Een plek in de etalage in ons kantoor aan de doorgaande weg in Vaals of in de Kerkstraat in Eijsden. • Wij realiseren de beste prijs tegen een goede courtage • Optimale begeleiding van opdracht tot aan notaris • SVM-Nivo gecertificeerde makelaars en VastgoedCert gecertificeerde makelaar-taxateur. • Moderne computernetwerken, aangesloten op diverse datanetwerken, kadaster en internet. • Een persoonlijke logincode zodat u 24 uur per dag op de hoogte bent wat wij in het verkoopproces voor u betekenen. • Alle informatie binnen handbereik, slagvaardig in uw voordeel. Graag laten wij u nog kennis maken met onze overige diensten. WijzerWonen Hypotheken Voor de diensten rondom Hypotheken is WijzerWonen aangesloten bij Hypo Huis: een snelgroeiende, onafhankelijke landelijke organisatie voor financieel totaaladvies. WijzerWonen onderscheidt zich van andere ondernemingen op dit gebied door niet gebonden te zijn aan één geldverstrekker. Dankzij het lidmaatschap van Hypo Huis heeft WijzerWonen de keuze uit vele banken en verzekeraars. Geheel afgestemd op de totale financiële situatie van de klant kan WijzerWonen haar klanten door het bos van verschillende hypotheek- en verzekeringsvormen leiden. De adviseur van WijzerWonen is een Erkend Hypotheekadviseur, een titel verkregen door het behalen van een landelijk certificaat met verplichte bijscholingsprogramma’s. Door frequent overleg met specialisten van banken en andere Hypo Huis adviseurs worden de marktontwikkelingen op de voet gevolgd. Daarnaast maakt de meest geavanceerde software het mogelijk om snel en overzichtelijk diverse hypotheekconstructies en verzekeringsvormen met elkaar te kunnen vergelijken. Op deze manier komt de klant samen met WijzerWonen tot de beste oplossing op maat. Uw voordelen: • Onafhankelijk hypotheekadvies • Erkend Hypotheekadviseur


• Keuze uit vele banken en geldverstrekkers • Beste rentepercentages en voorwaarden • Gebruik van professionele software • Gedegen begeleiding • Overzichtelijke berekeningen U geniet van wonen dankzij WijzerWonen Hypotheken WijzerWonen Verzekeringen Voor de diensten rondom verzekeringen is WijzerWonen aangesloten bij V.C.N: een organisatie voor onafhankelijke intermediairs die werkt als assuradeurenbedrijf met meer dan 95 verzekeringmaatschappijen en volmachten in portefeuille. Door onze onafhankelijkheid kunnen wij objectief en ongekleurd verzekeringsadvies geven in het belang van onze cliënt. Er zijn geen tegenstrijdige belangen, alleen uw belang telt. Uw voordelen • Keuze uit meer dan 95 verzekeringsmaatschappijen • Onafhankelijkheid door geen provisiebetaling • Gebruik van netwerk met zeer veel kennis en ervaring • Snelheid in levering van polissen en offertes • Accurate afhandeling van schades • Oplopende korting bij meerdere verzekeringen • Maar één aanspreekpunt, namelijk WijzerWonen Uw slaap gerust dankzij Wijzerwonen Verzekeringen WijzerWonen Aankoopmakelaardij WijzerWonen is een specialist in het begeleiden van de aankoop van woningen. WijzerWonen kent de markt, kan u kosten besparen en u met raad en vooral daad terzijde staan bij het vinden van uw nieuwe thuis. U wordt door onze makelaar ondersteund bij het complexe proces dat voorafgaat aan de uiteindelijke aankoop. Want een verkopend makelaar behartigt niet uw belangen, maar die van de verkoper. Uw voordelen: • Samen met u uw woonwensen in kaart brengen; • U helpen uw droomhuis te vinden; • Nader onderzoek doen op eventuele kritische bouwtechnische punten; • U begeleiden bij een bezichtiging; • Samen met u prijsonderhandelingen voeren; • Uw nieuwe huis taxeren; • U bijstaan met juridisch advies; • Het contact met de notaris regelen; • Zorgen voor een stipte en goede oplevering. Ook na oplevering kun u met vragen en problemen bij ons terecht. Kortom: met WijzerWonen staat u als koper van een huis een stuk zekerder. We staan met plezier voor u klaar. Nu bent u op zoek naar uw droomwoning? Misschien weet u niet waar u moet beginnen of hoe u het moet aanpakken? Raadpleeg dan WijzerWonen! Vul de woonwenswijzer in, en wij zoeken gratis met u mee!

14

www.wijzerwonen.nl

Woonwensen-Wijzer Ze zijn er in allerlei soorten en maten: woningen. Voor elke wens is een huis te vinden. Dat betekent wel, dat de wensen bekend moeten zijn. Dat kan aan de hand van het formulier ‘Woonwensen-wijzer’. Stap voor stap krijgt u al uw woonwensen op een rijtje. Natuurlijk is het verstandig uw partner/echtgenoot, kinderen en andere huisgenoten erbij te betrekken.

gegevens op zoek naar de woning die bij u past. U kunt het formulier natuurlijk ook samen met uw makelaar invullen, zodat u bij eventuele vragen direct een adviseur bij de hand heeft. Een tip: Het is verstandig, dat u uw WijzerWonen makelaar niet te veel beperkt in het zoeken door te gedetailleerd en te specifiek dit formulier in te vullen. Stel dat u invult, dat u een garage wenst en uw makelaar treft een woning aan zonder garage, dan kan dit huis voldoen aan uw wensen doordat de grond bij de woning groot genoeg is om er een garage op te bouwen. Kortom, soms is het goed flexibel om te gaan met uw woonwensen.

Vraag ieder gezinslid punten op te schrijven die ze belangrijk vinden aan hun nieuwe woning. Heeft u de ‘Woonwensen-wijzer’ ingevuld, dan kunt uw geheel woonwens met de makelaar van WijzerWonen bespreken. De makelaar gaat aan de hand van uw

Datum: 1. Mijn persoonlijke gegevens: Achternaam:

Voornaam:

Adres:

Postcode/woonplaats:

Telefoonnummer overdag:

Fax:

Telefoonnummer ‘s avonds:

Email:

2. Soort woning (meerdere keuzes mogelijk): appartement met lift

eengezinswoning

appartement zonder lift

villa / herenhuis / landhuis

recreatiewoning

(semi)bungalow

(woon)boerderij

3. Type woning (meerdere keuzes mogelijk): appartement

vrijstaand

tussenwoning

nieuwbouw

halfvrijstaand

bouwgrond

4. Omgevingsfactoren (meerdere keuzes mogelijk): centrum / dorpskern

(zorg)voorzieningen

landelijk / buitengebied

scholen

openbaar vervoer 5. Aankoopbedrag

euro

8. Minimale vloeroppervlakte

m2

6. Slaapkamers (minimaal)

aantal

9. Oppervlakte tuin

m2

7. Minimale perceeloppervlakte

m

10. Garage

2

Ja / Nee

11. Gewenste woonplaats Vaals

Partij

Bocholtz

Sint Geertruid

Mesch

Lemiers

Eys

Kerkrade

Eijsden

Rijckholt

Vijlen

Mechelen

Heerlen

Margraten

Mheer

Gulpen

Epen

Grensstreek België

Maastricht

Banholt

Wittem

Simpelveld

Grensstreek Duitsland

Gronsveld

Noorbeek

12. Niet gewenste woonplaats Vaals

Partij

Bocholtz

Sint Geertruid

Mesch

Lemiers

Eys

Kerkrade

Eijsden

Rijckholt

Vijlen

Mechelen

Heerlen

Margraten

Mheer

Gulpen

Epen

Grensstreek België

Maastricht

Banholt

Wittem

Simpelveld

Grensstreek Duitsland

Gronsveld

Noorbeek


15

www.wijzerwonen.nl

Contactgegevens WijzerWonen Maastrichterlaan 190 6291 EW Vaals T (043) 306 47 89 E [email protected]


www.wijzerwonen.nl

Het kopen van een droomwoning... Misschien Kloosterstraat 10 te Vaals? Traumhaus kaufen... Vielleicht Kloosterstraat 10 in Vaals?

Recommend Documents