Het ‘Hoge Land III’ te Heukelum
5 sociale karakteristieke eengezinswoningen met standaard vierde slaapkamer aan de Vormer in Heukelum
oktober 2014
Inhoud Inhoud
2
Heukelum
3
Voorwoord
4
De woningen
5
De ontmoeting met uw nieuwe woning!
6
Opties
7
Situatie
8
Plattegronden en gevels
9
Tuinbergingen
13
Erfscheidingen
15
Opties
16
Technische gegevens
17
Slotbepaling
19
KleurrijkWonen
20
2
Heukelum Heukelum is een stad in de gemeente Lingewaal in de Nederlandse provincie Gelderland en een voormalige Zuid-Hollandse gemeente. Heukelum ligt aan de zuidelijke oever van de rivier de Linge. Heukelum is bekend vanwege een uit begin 16e eeuw daterend kasteel Merckenburg. Heukelum maakt met Asperen, Herwijnen, Spijk en Vuren, deel uit van de gemeente Lingewaal en ligt in de Tielerwaard die het meest westelijke puntje van Gelderland vormt tussen de rivier de Linge en de rivier de Waal. Voorzieningen in Heukelum Heukelum heeft een grote supermarkt een warme bakker, een slijterij, twee kapperszaken, een cafetaria, een dorpshuis en een grote speeltuin. Allemaal op 10 tot 15 minuten loopafstand van uw woning. In Heukelum heb je ook een voetbal-, tennis-, vis- en biljartvereniging. In de zomer kunt u lekker vertoeven aan de recreatieplas “de Rietput”. De wijk waar gebouwd wordt ‘Het Hoge Land’ is een nieuwe kindvriendelijke wijk met een diversiteit aan type woningen en gevelaanzichten. Aan de rand van Heukelum wordt in aansluiting op het reeds gebouwde Hoge Land I en II, de nieuwbouwlocatie Hoge Land III gerealiseerd. De nieuwbouwlocatie ligt aan de zuidwestzijde van Heukelum, tussen de Ringovenlaan en de Dwarsweg. In dit gebied zijn 57 woningen gepland, waarvan KleurrijkWonen 5 eengezinswoningen gaat bouwen. In Het Hoge Land III zijn 12 woningen gerealiseerd via collectief particulier opdrachtgeverschap. Deze bewoners hebben samen met de aannemer en architect hun woning ontworpen. U komt hier tegenover te wonen. Ook dat zijn prachtige woningen.
3
Voorwoord Wie wil er nu niet wonen aan de Vormer? U heeft een drukke dag gehad en gelijk even boodschappen gehaald. U parkeert uw auto vlak bij uw woning. U stapt uit uw auto en staat nog even stil op het troittoir. U bekijkt uw woning en uw straat nog eens een keer goed en denkt bij uzelf; wat heb ik toch een prachtige woning in een mooie straat. Het lijkt wel alsof ik droom. U voelt zich helemaal gelukkig. U meimert nog even verder en ziet de ligusterhagen al in verbeelding in de voortuinen staan. Maar denkt u, dat moet nog even wachten tot het voorjaar, als het plantseizoen is, want dan plant de aannemer de hagen in opdracht van KleurrijkWonen. Ik zorg er wel voor dat de hagen netjes onderhouden worden door onze buren en spreek, indien nodig, mijn buren erop aan. Het zou zonde zijn als het aanzicht verslonst. U loopt naar uw voordeur, opent het slot en stapt de hal in. Wat een heerlijk thuiskomen in deze rustige en kindvriendelijke buurt. Daar gaat het tenslotte om! Parkeren U kan uw auto vlakbij uw woning in de straat parkeren, of aan de kopse kanten van het woningblok. U hoeft dus nooit ver te sjouwen!
4
De woningen Bouwplan Er worden vijf woningen gebouwd voor KleurrijkWonen. Twee hoekwoningen en drie tussenwoningen. Alle woningen hebben energielabel A en zijn voorzien van triple beglazing (3 laags), radiatoren, een hoog rendementsketel, zonnepanelen en hoogwaardige gevel- en dakisolatie. De woningen worden verhuurd in de sociale huur. De achtertuinen zijn gelegen op het Noordwesten. Dat betekent dat u in de zomer in de (na)middag en avond zon hebt in uw achtertuin. ‘s morgens kan u een lekker kopje koffie drinken op een bankje in het zonnetje in uw voortuin. We kennen 2 type eengezinswoningen (hoek- en tussenwoning) Type 1: tussenwoningen De woonkamer is gesitueerd aan de achterzijde en voorzien van veel glas en een vensterbank. Aan de voorzijde bevindt zich een open keuken met vensterbank. Vanuit de hal komt u direct in de woonkamer. Op de eerste verdieping bevinden zich 3 slaapkamers, een badkamer met douche en tweede toilet. Op de zolder is een vierde slaapkamer gerealiseerd. Op de overloop van de zolder bevindt zicht de opstelplaats voor de wasmachine en wasdroger. De zolder en de overloop van de zolder zijn voorzien van een dakraam. In deze brochure zijn de plattegronden en gevels van de woningen weergegeven. Type 2: hoekwoningen De indeling van deze twee woningen is gelijk aan die van de tussenwoningen. In de zijgevel van bouwnummer 1 en 5 zijn kozijnen aangebracht t.p.v. keuken, overloop eerste verdieping en zolder. Dit zorgt voor extra licht in de keuken en het trappengat. Erfafscheiding en berging Alle woningen zijn voorzien van een tuinberging. Er wordt een schutting geplaatst als erfafscheiding langs het openbare gebied. Deze schutting met poortdeur blijft eigendom van KleurrijkWonen. Er worden geen schuttingen geplaatst tussen de achtertuinen. Dat is aan de bewoners. Alle achtertuinen zijn vanaf de brandgang toegankelijk en kan worden afgesloten d.m.v. een cilinderslot in de poortdeur. Vanaf het trottoir naar uw voordeur en vanaf de achterdeur naar de brandgang wordt een tegelpad aangebracht. Ook wordt tegen de achtergevel van uw woning een terras gerealiseerd. Huurprijzen De woningen worden verhuurd onder de huurtoeslaggrens (€ 699,48 prijspeil 2014). Of u voor huurtoeslag in aanmerking komt, hangt af van uw inkomen en gezinssamenstelling. U kunt zelf een proefberekening maken op www.toeslagen.nl. Komt u er zelf niet uit? Neem dan contact op met de belastingdienst, afdeling toeslagen. U bereikt hen via telefoonnummer 0800 – 0543.
*) dit betreft netto verhuurprijzen
5
De ontmoeting met uw nieuwe woning! Toewijzing Om in aanmerking te komen voor een sociale huurwoning mag uw gezamenlijk jaarinkomen maximaal € 34.678,- (prijspeil 2014) bedragen. KleurrijkWonen toetst uw inkomen aan de hand van een inkomensverklaring IBRI-E, -F of G 2013 van de Belastingdienst. Vraag nu alvast uw inkomensverklaring en die van uw (eventuele) partner op. Ook als u geen inkomen heeft hebben wij een IBRI formulier van u nodig. Zonder dit formulier kunnen wij geen woning toewijzen. U accepteert de woning Als u de woning accepteert, is de overeenkomst met KleurrijkWonen een feit. Wij feliciteren u met uw nieuwe woning! Mocht u de toegewezen woning in een later stadium alsnog weigeren, dan zijn wij genoodzaakt de kosten voor het toewijzen bij u in rekening te brengen. Als u ruim van te voren weigert, bedragen de kosten ongeveer € 100,=. Als u vlak voor de sleuteloverdracht weigert, zijn de kosten hoger. Dit hangt af van uw gekozen opties in de woning. Bezichtiging Uiteraard kunt u niet wachten om uw nieuwe woning te bekijken. Helaas kunt u voor uw eigen veiligheid, tijdens de bouw, het terrein niet zonder toestemming van de aannemer betreden. Om u toch de mogelijkheid te geven uw toekomstige woning te bezichtigen, eventueel in te meten of foto’s te nemen, organiseren wij een kijkdag. Hiervoor ontvangt u een uitnodiging. Zo ervaart u alvast hoe uw nieuwe (t)huis eruit gaat zien en weet u wie uw toekomstige buren worden. Hoe gaat het met de bouw? Het spreekt voor zich dat KleurrijkWonen u regelmatig op de hoogte houdt van de ontwikkelingen van de bouw, de voortgang van het project en de uiteindelijke definitieve data van opleveringen. Het is begrijpelijk dat u tijdig wilt weten, wanneer u de sleutel van uw nieuwe woning krijgt. Toch zijn er verschillende onzekere factoren die de bouwtijd kunnen beïnvloeden. Wacht daarom de officiële schriftelijke bevestiging van oplevering af, voordat u de daadwerkelijke verhuizing regelt. Wij stellen u tijdig schriftelijk op de hoogte van de definitieve datum en het tijdstip van de oplevering van uw woning. Hoe ziet uw woning er bij oplevering uit? Uiteraard is de woning voorzien van de basisbenodigdheden. Zo bent u aangesloten op de lokale nutsvoorzieningen (water, elektra, gas en riolering). U moet zelf een contract met een leverancier aangaan. De woning is ook voorzien van een aansluiting voor kabel en/of data in de woonkamer en grote slaapkamer. U dient hiervoor zelf een abonnement af te sluiten bij de provider of kabelmaatschappij. Uw badkamer en toilet zijn voorzien van de door u gekozen wand- en vloertegels. Dit geldt ook voor het wandtegelwerk in de keuken. Bij de sleuteloverdracht is ook de keuken (zonder apparatuur), in de door u gekozen kleur, geplaatst. KleurrijkWonen zorgt ervoor dat u in een bezemschone woning over de drempel stapt. Ook het sanitair, het tegelwerk en de ruiten leveren we uiteraard schoon op. Bijna alle wanden worden sausklaar opgeleverd en/of van spuitwerk voorzien. Er komt geen bouwbehang op de wanden.
6
Oplevering van uw woning De woningen worden naar verwachting in week 10 in 2015 opgeleverd. Dit is echter geen harde datum, omdat deze afhankelijk is van werkbaar weer en onvoorziene zaken. U krijgt ruim voor de oplevering een brief van KleurrijkWonen waarin de opleveringsdatum staat vermeld. Opties keuken In uw woning plaatsen wij een standaard keuken. U krijgt de mogelijkheid om zelf te kiezen uit verschillende kleuren deurfronten, typen handgrepen en kleuren aanrechtbladen voor de standaard keuken. Voor het tegelwerk kunt u ook kiezen uit verschillende kleuren. U heeft de mogelijkheid om te kiezen voor extra kasten of bijvoorbeeld het verlengen van het aanrechtblad. Wilt u de standaardkeuken uitbreiden? Wij bieden u een aantal uitbreidingsopties aan tegen betaling. De rekening betaalt u rechtstreeks aan Van Wanrooij. Andere opties die u kan kiezen tegen betaling Optie
Onderdeel
Prijs incl. BTW
1
Een dichte keuken
€ 968,=
2
Electrische kookaansluiting (perilex)
€ 296,=
3
Extra wandcontactdoos (geen groep)
€ 111,=
4
Extra dakraam zolder van ca. 1 m2
5
Structuurspuitwerk slaapkamers
6
Ligbad i.p.v. douchehoek
€ 1.222,= € 944,= € 1.331,=
Nog even uw aandacht…. Voordat u de afbeeldingen van de woningen bekijkt nog even het volgende: Afgebeelde voorzieningen: de huishoudelijke apparaten en inrichtingselementen die u op de tekeningen ziet behoren niet tot de standaardlevering, tenzij we dit nadrukkelijk in de brochure beschrijven. Getekende openbare voorzieningen, omliggende bebouwing, bomen, en beplanting buiten de erfgrenzen vallen onder de verantwoordelijkheid van de gemeente, tenzij anders vermeld. Aan eventuele wijzigingen kunnen geen rechten worden ontleend. Maatvoering: de maten staan genoemd in millimeters. De maatvoering op de tekeningen betreft zogenoemde ‘circa-maten’. Maatafwijkingen zijn voorbehouden. Wij adviseren u om in de woning de ruimtes op te meten. Keuken: de standaardkeuken heeft een lengte van 180 cm. De getekende opstelling kan afwijken van de werkelijkheid in lengte, indeling en mogelijke aanwezige extra onderdelen. Overig: de woningen worden voorzien van een glasvezelaansluiting. De abonnementskosten c.q. de kosten die de desbetreffende provider in rekening brengt hiervoor, zijn voor rekening van de bewoner.
7
Situatie
2 4 6 8 10
Adres Vormer 10 Vormer 8 Vormer 6 Vormer 4 Vormer 2
Bouwnummer 1 2 3 4 5
8
Hoekwoning A (bouwnummer 1)
2000
950 2400
9
Hoekwoning B (bouwnummer 5)
2000
950 2400
10
Tussenwoning (bouwnummer 2 en 4)
2000
950 2400
11
Tussenwoning (bouwnummer 3)
2000
950 2400
12
Tuinberging (1)
3134
13
Tuinberging (2)
3134
14
Erfscheidingen
15
Opties
16
Technische gegevens Woning: gewapend beton voor woning Tuinberging: vaste grondslag Begane grond: vrijdragende geïsoleerde betonnen systeemvloer Vloeren Verdiepingen: betonnen systeemvloer Tuinberging: prefab betonvloer Kalkzandsteen Dragende wanden Niet dragende wanden Cellenbeton c.q. gipsbeton Oranje rood (bouwnummers 1 en 2) Gevelmetselwerk Donkerrood (bouwnummers 3 t/m 5) Buitenkozijnen: hout Buitenkozijnen en Voordeur woning: hout met glasstrook deuren Beglazing buitengevels Hoog rendement 'triple' beglazing (gevel) Geïsoleerde dakplaat met keramische dakpan Dak Dakramen voor- en achterzijde Binnenkozijnen begane grond en verdieping: metalen kozijnen Binnenkozijnen en met bovenlicht (glas of dicht paneel) deuren Binnenkozijn verdieping: metalen kozijn zonder bovenlicht Binnendeuren: opdekdeuren Cementdekvloer (vloerbedekkingklaar zonder plinten) Vloerafwerking Sausklaar, structuurspuitwerk boven tegels van toilet Wandafwerking Structuurspuitwerk, t.p.v. zolder witte zichtzijde dakplaat Plafondafwerking Vloertegels badkamer en toilet: 15 x 15 cm Tegelwerk Wandtegels toilet: 15 x 20 cm, tot een hoogte van ca. 120 cm Wandtegels badkamer: 15 x 20 cm, tot hoogte van het plafond Kleuren wand- en vloertegels volgens keuzelijst Mechanische afvoer t.p.v. toilet, badkamer, keuken en zolder en Ventilatie toevoer d.m.v. ventilatieroosters in de buitenkozijnen Toilet: vrijhangend toilet met fontein Sanitair Badkamer: douchehoek (ca. 90 x 90 cm), wastafelcombinatie en vrijhangend toilet HR combiketel met radiatoren Verwarming Overloop zolder, overloop verdieping en tuinberging onverwarmd Woning voldoet aan NEN normering elektra Elektra installatie Aansluitpunten data in woonkamer en slaapkamer 1, overige slaapkamers zijn niet voorzien van loze leidingen en dus geen data. Standaardopstelling in lengte, bestaande uit 3 onder- en 3 Keukeninrichting bovenkasten, een aanrechtblad van 180 cm en voorzien van aansluitpunten koelkast en kooktoestel Prefab berging voorzien van onderhoudsarme kunststof delen, Berging plat dak voorzien van bitumineuze dakbedekking, incl. lichtpunt (binnen en buiten) en stopcontact. Straatwerk: pad naar de voordeur, pad naar tuinberging/terras Tuinafwerking achtertuin en gezamenlijk achterpad Grond in de tuinen is de huidige grond (gebiedseigen) Fundering
17
Technische gegevens Tuinscheidingen
Voortuinen worden voorzien van een groene haag De zijtuinen van de hoekwoningen worden gedeeltelijk voorzien van een houten schutting. Bouwnummer 5 wordt gedeeltelijk voorzien van een staalmathekwerk en een klimop begroeiing De achtertuinen worden gedeeltelijk voorzien van een houten schutting met een afsluitbare houten poort Hagen en begroeiing worden in het plantseizoen aangebracht door de aannemer
18
Slotbepaling Disclaimer De woonomgeving buiten de perceelgrenzen, uitgezonderd de achterpaden, wordt ontworpen en gerealiseerd namens de gemeente Lingewaal. Wijzigingen in de situering van de parkeerplaatsen, voet- en fietspaden, groenvoorzieningen en overige zaken kunnen zich voordoen. KleurrijkWonen en/of de aannemer zijn hier niet verantwoordelijk voor. Voor de actuele, alsmede toekomstige situatie rondom dit project kunt u zich wenden tot de gemeente Lingewaal. Heeft u nog vragen? Aarzel niet! Heeft u vragen over de woning? Neemt u dan contact op met Tom Breeman, woonconsulent van KleurrijkWonen van maandag t/m donderdag, via 0345 – 596 169 of
[email protected] . Heeft u vragen over de toewijzing, inkomensgegevens en verhuur e.a.? Neemt u dan contact op met Daniëlle Schuurmans. Zij is telefonisch te bereiken op telefoonnummer 0345 – 596 348 of
[email protected]. Wij beantwoorden uw vragen graag!
19
KleurrijkWonen verhuurt en verkoopt woningen in de gemeente Culemborg, Geldermalsen, Leerdam, Lingewaal en Giessenlanden.
Locatie Leerdam Industrieweg 16 4143 HP Leerdam (0345) 59 61 00
[email protected] www.kleurrijkwonen.nl Openingstijden kantoor: Maandag t/m vrijdag van 8.00 tot 12.00 uur Deze brochure is met de grootste zorg samengesteld. KleurrijkWonen is niet aansprakelijk voor eventuele onvoorziene afwijkingen en/of onvolkomenheden in de inhoud.
september 2014
