Het Hart ♥ 8 stuks ruime halfvrijstaande luxe woningen Groote Veen te Eelde
Artist impression
ARTIST IMPRESSION Project:
8 woningen te Eelde
Projectnr: 120002
1
schaal:
1:200
datum:
31-05-2012
aannemersbedrijf
2
Inhoudsopgave 1. Inleiding
5
2. Aanzichten en plattegronden
6
3. Technische omschrijving 3.1. Projectgegevens 3.2. Voorschriften 3.3. Kwaliteit 3.4. Afwijkingen 3.5. Peil 3.6. Grondwerk 3.7. Buitenriolering 3.8. Bestrating 3.9. Fundering 3.10. Metselwerk 3.11. Vloeren 3.12. Timmerwerken 3.13. Daken 3.14. Kozijnen, ramen en deuren 3.15. Hang- & sluitwerk 3.16. Houten trappen 3.17. Beglazing 3.18. Stukadoorswerk 3.19. Tegelwerk 3.20. Afwerkvloeren
16 16 16 16 16 17 17 17 17 17 17 17 17 17 17 18 18 18 18 18 18
3
3.21. Binnentimmerwerk 3.22. Schilderwerk 3.23. Behangwerk 3.24. Keukeninrichting 3.25. Loodgieterwerk 3.26. Centrale verwarming 3.27. Mechanische ventilatie 3.28. Elektrische installatie 3.29. Isolatie 3.30. Uitvoering 3.31. Aansluitkosten 3.32. Leges 3.33. SWK garantie 3.34. Wijzigingen 3.35. Oplevering
18 18 18 19 19 19 20 20 20 20 20 20 20 20 20
4. Afwerken vertrekken
21
5. Technische installaties
22
6. Toegepaste materialen en kleuren
23
7. Samenstelling brochure
25
Algemeen Voor u ligt de documentatie van een ruime, complete en energiezuinige 2 onder 1 kap woning. Deze woning is een ontwerp van het Bureau voor Architectuur en Ruimtelijke Ordening Martini B.V. Deze brochure bevat een overzicht van de materialen die aan deze woning worden toegepast. Tevens vindt u in deze brochure de plattegronden en gevels. Deze plattegronden en gevels zijn allen getekend op schaal 1:100. In het ontwerp is rekening gehouden met duurzaam en aanpasbaar bouwen. De opgenomen perspectief tekening geeft een “art-impression” weer. Het kan voorkomen dat er verschillen ontstaan tussen deze impressie en de daadwerkelijke uitvoering. Aan de impressie kunnen geen rechten worden ontleend.
Uitstekende SWK garantieregeling Deze woningen worden door ons geleverd met het officiële, door de overheid erkende garantiecertificaat van het SWK (Stichting Waarborgfonds Koopwoningen). Dit houdt onder meer in dat wij 6 jaar garantie geven op de kwaliteit van de woningen. Bij bepaalde technische gebreken zelfs 10 jaar. Het garantiecertificaat van het SWK waarborgt dat uw woning wordt afgebouwd als u niet meer op ons zou kunnen terugvallen. En dat de garantie ook in dat geval wordt nagekomen, eventueel door inschakeling van een andere ondernemer op kosten van het SWK. De garantieregeling beschermt u kortom gedurende vele jaren tegen eventuele technische en financiële risico’s, die aan de bouw van de woning verbonden kunnen zijn. Dit ontwerp is auteursrechtelijk beschermd door B. Timmer Projectontwikkeling te Borger. Niets uit deze brochure mag worden verveelvoudigd en/of openbaar gemaakt door middel van druk, fotokopie, microfilm of op welke andere wijze dan ook zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van B. Timmer Projectontwikkeling te Borger.
4
1. Inleiding In de omgang met onze opdrachtgevers streven wij permanent naar hoge toegevoegde waarde. Al in een vroeg stadium bespreken wij de specifieke wensen van de klant, om vervolgens samen te kijken naar alternatieve oplossingen om deze creatief en/of kostenbesparend in te vullen. Een perfect eindproduct staat daarbij altijd voorop. Maar u mag van ons meer verwachten, zoals uitgebreide bouwtechnische adviezen en adequate oplossingen voor specialistische wensen. Bovenal streven we naar stiptheid en betrouwbaarheid. Want afspraak is afspraak, hoe snel een woning ook opgeleverd moet worden. In deze brochure vindt u de aanzichten en plattegronden. Hierdoor krijgt u een goede indruk van deze woning. Als aanvulling op de standaard plattegrond zijn een aantal alternatieve plattegronden mogelijk. Voorafgaand aan de aanzichten en plattegronden vertellen wij u enige bijzonderheden over deze aanzichten en plattegronden. In de technische omschrijving staat omschreven welke materialen worden toegepast. De toegepaste materialen vertellen iets over de kwaliteit van de woning. Ook staat vermeld welke garanties op de toegepaste materialen van toepassing zijn. Deze garanties worden afgegeven door onafhankelijke keuringsinstituten. Hierdoor bent u verzekerd van een goede kwaliteit van de toegepaste materialen en bent u in staat en goede vergelijking te maken met andere woningaanbieders. In de staat van afwerking vindt u de afwerking per vertrek. Het aantal aansluitpunten en schakelaars van elektrische- en mechanische installatie staan vermeld in het hoofdstuk technische installaties. Op de tekeningen is de plaats van de installatie zichtbaar. Tenslotte treft u een overzicht aan van de toegepaste materialen en kleuren.
5
2. Aanzichten en plattegronden Voorgevel In de kozijnen worden ten behoeve van nachtventilatie aluminium ventilatieroosters (v.r.) aangebracht waardoor goed geventileerd kan worden zonder een raam open te zetten. Ten behoeve van de dagventilatie worden draairamen aangebracht.
Begane grond De entree met meterkast, garderobe en toilet biedt een goed ontvangst. Toilet en keuken zijn voorzien van een mechanische afzuiging waardoor de lucht continue ververst wordt. In de rechthoekige plattegrond is een U-vormige woonkamer geplaatst met een open keuken waar een achterdeur toegang geeft tot de achtertuin.
Zijgevel Doordat de entree aan de zijkant is gelegen geeft dit extra privacy t.o.v. de buren. De standaard luifel bij de entree zal een droog ontvangst bieden.
De eethoek is vlakbij de keuken geplaatst en wordt overdag goed verlicht middels het venster aan de achterzijde. Tevens is het mogelijk in plaats van het venster een schuifpui te plaatsen. Het raam in de zijgevel biedt de mogelijkheid vanuit de aan de straatzijde georiënteerde woonkamer extra te ventileren. Deze woning kan tevens uitgebreid worden met alternatieven en middels diverse opties.
Achtergevel Een dakvenster op zolder is optioneel. Er zijn een aantal aanbouw alternatieven mogelijk. Doorsnede De betonnen begane grondvloer is geïsoleerd en voorzien van een kruipluik waarmee de kruipruimte goed bereikbaar is. De betonnen verdiepingsvloeren zorgen voor een goede geluidsisolatie. De aansluiting van de vloer en het schuine dakvlak is afgewerkt met een knieschot welke is voorzien van een afneembaar luik waarachter bergruimte bestaat.
1e verdieping De vaste open vuren houten trap brengt u naar de eerste verdieping. Op de verdieping zijn 3 slaapkamers en een badkamer ondergebracht. De slaapkamers zijn voorzien van een draairaam en ventilatieroosters. De badkamer met standaard een douche-installatie, tweede toilet en een wastafelcombinatie is uitbreidbaar met een ligbad. De mechanische ventilatie zorgt ook hier voor een continue verse lucht en afvoer van de waterdamp. Zolder De zolder is bereikbaar via een vaste trap. Door de grote rijzige kap ontstaat een royale zolder. Hier is de installatie voor de centrale verwarming en mechanische ventilatie aangebracht met tevens een aansluiting voor een wasmachine. Op de zolder kunnen op eenvoudige wijze twee extra zolderkamers worden gerealiseerd. Door het dakraam ter plaatse als optie treedt daglicht naar binnen.
6
1 1 2 2
536m² 536m² 573m² 573m²
Veenweg Veenweg
513m² 513m² 533m² 533m²
5--m² 5--m²
598m² 598m²
318m² 318m²
369m² 369m²
526m² 526m²
317m² 317m²
619m² 619m²
372m² 372m²
540m² 540m²
512m² 512m²
338m² 338m²
5--m² 5--m² 718m² 718m²
330m² 330m²
280m² 280m²
540m² 540m²
315m² 315m²
308m² 308m²
280m² 280m²
317m² 317m²
605m² 605m²
716m² 716m²
307m² 307m²
307m² 307m²
300m² 300m²
479m² 479m²
268m² 268m²
300m² 300m²
280m² 280m² 0 0
490m² 490m²
5 5
10 10
20 20
m m
300m² 300m²
465m² 465m²
494m² 494m²
SITUATIE SITUATIE schaal: 1:1000 situatie:
585m² 585m²
m²
8 woningen Eelde Project: Project: 8 woningen te te Eelde
Projectnr: Projectnr:120002 120002
501m² 501m²
1013m² 1013m²
397m² 397m²
397m² 397m²
397m² 397m²
datum: datum: 31-05-2012 31-05-2012
507m² 507m²
schaal: schaal: 1:1000 1:1000
631m² 631m²
1179m² 1179m²
656m² 656m²
397m² 397m²
669m² 669m²
7
00 00
< 3020 < 3020 > >
GARAGE GARAGE
GARAGE GARAGE
< 6240 >
< 3200 < 3200 > >
< 2530 >
< 2530 >
< 2900 < 2900 > >
KEUKEN KEUKEN
KEUKEN KEUKEN
T T
T T
A2sA2s
EETRUIMTE EETRUIMTE
EETRUIMTE EETRUIMTE
ENTREE ENTREE
ENTREE ENTREE < 9980 >
< 9980 >
A1sA1s
< 3000 < 3000 > >
< 4000 >
A2 A2 < 4000 >
< 6240 >
A A
A1 A1 WOONRUIMTE WOONRUIMTE
WOONRUIMTE WOONRUIMTE
< 6200 < 6200 > >
PLATTEGRONDEN PLATTEGRONDEN A A 8 woningen te Eelde te Eelde Project: Project:8 woningen
BEGANE BEGANE GROND GROND
A1A1
A2A2
Projectnr: Projectnr: 120002 120002
SCHAAL: 1:100
schaal: schaal:1:1001:100
datum: datum:31-05-2012 31-05-2012
8
02 02
A A
< 2850 < 2850 > >
< 3250 < 3250 > >
1500+ 1500+
BADKAMER BADKAMER
< 3955 >
SLAAPRUIMTE SLAAPRUIMTE SLAAPRUIMTE SLAAPRUIMTE < 3955 >
BADKAMER BADKAMER
< 3005 >
< 3005 >
2600+ 2600+
A1sA1s
HAL HAL
< 2100 >
HAL HAL
< 2100 >
A2sA2s
SLAAPRUIMTE SLAAPRUIMTE
< 4000 < 4000 > >
< 5250 >
< 5250 >
< 4000 >
< 4000 >
SLAAPR. SLAAPR. SLAAPR. SLAAPR. A2 A2 SLAAPRUIMTE SLAAPRUIMTE
A1 A1
< 2100 < 2100 > >
PLATTEGRONDEN PLATTEGRONDEN A A 8 woningen te Eelde te Eelde Project: Project:8 woningen
VERDIEPING VERDIEPING
A1A1
A2A2
Projectnr: Projectnr: 120002 120002
SCHAAL: 1:100
schaal: schaal:1:1001:100
datum: datum:31-05-2012 31-05-2012
9
03 03
A A
< 6200 < 6200 > >
1500+ 1500+ 1500+ 1500+
< 2636 >
< 2636 >
2600+ 2600+ 2600+ 2600+
SLAAPRUIMTE SLAAPRUIMTEdakraam dakraam optioneel optioneel optioneel optioneel
A2sA2s
SLAAPRUIMTE dakraam dakraam SLAAPRUIMTE optioneel optioneel optioneel optioneel
A1sA1s
2600+ 2600+
1500+ 1500+
SLAAPR. SLAAPR. optioneel optioneel
< 5050 >
wm wm dr dr
cv mv cv mv BERGRUIMTE BERGRUIMTE < 5050 >
cv mv cv mv BERGRUIMTE BERGRUIMTE
< 2360 >
< 2360 >
2600+ 2600+
1500+ 1500+
SLAAPR. SLAAPR. optioneel optioneel
A2 A2
wm wm dr dr
A1 A1
< 2100 < 2100 > >
indeling indeling zolder zolder optioneel optioneel
PLATTEGRONDEN PLATTEGRONDEN A A 8 woningen te Eelde te Eelde Project: Project:8 woningen
ZOLDER ZOLDER
A1A1
A2A2
Projectnr: Projectnr: 120002 120002
SCHAAL: 1:100
schaal: schaal:1:1001:100
datum: datum:31-05-2012 31-05-2012
10
04 04
9955+
BERGRUIMTE 5920+
SLAAPRUIMTE
HAL
BADRUIMTE 2960+
WOONRUIMTE
ENTREE
KEUKEN 0000+
DOORSNEDE
DOORSNEDE A-A
Project:
8 woningen te Eelde
Projectnr: 120002 schaal:
1:100
datum:
31-05-2012
SCHAAL: 1:100
05 11
metselwerk kleur: bruin genuanceerd
volkernplaat kleur antracietgrijs
optionele garage/carport
keramische vlakke pan antracietgrijs mastgoot antracietgrijs vr
vertikale houten delen lichtbruin betonnen smetrand grijs voordeur: hout okerbruin
A2
luifel antracietgrijs
kozijn kleur: antracietgrijs
ZIJGEVEL LINKS
GEVELS Project:
8 woningen te Eelde
Projectnr: 120002 schaal:
1:100
datum:
SCHAAL: 31-05-2012
1:100
06 12
A1
A2
ACHTERGEVEL
metselwerk kleur: bruin genuanceerd
vr
keramische vlakke pan antracietgrijs
vr
mastgoot antracietgrijs vr
vr
vr
vr
vertikale houten delen lichtbruin
optionele garage/carport
vr
vr
betonnen smetrand grijs
A2
GEVELS
A1
VOORGEVEL
Project:
8 woningen te Eelde
Projectnr: 120002
SCHAAL: 1:100 schaal: 1:100 datum:
13
31-05-2012
07
metselwerk kleur: bruin genuanceerd
volkernplaat kleur antracietgrijs
keramische vlakke pan antracietgrijs
mastgoot antracietgrijs vertikale houten delen lichtbruin
betonnen smetrand grijs kozijn kleur: antracietgrijs
A1
voordeur: hout okerbruin
ZIJGEVEL RECHTS
GEVELS Project:
8 woningen te Eelde
Projectnr: 120002 schaal:
1:100
datum:
SCHAAL: 31-05-2012
1:100
08 14
vr
vr
GEVELS
A1
A2
ACHTERGEVEL
Project:
8 woningen te Eelde
Projectnr: 120002 schaal:
1:100
SCHAAL: 1:100 datum: 31-05-2012
09 15
3. Technische omschrijving - NPR-richtlijnen - buitenriolering van PVC - betonstaal, gepuntlaste wapeningsnetten systeemvloeren, vooraf vervaardigde vloer elementen van beton voorgespannen lateien muurisolatie; vooraf vervaardigde platen aan te brengen in de spouw - houten kozijnen, houten ramen, borstweringen van diverse materialen, houten kozijn elementen inbegrepen de houtverduurzaming, voor zover voorgeschreven.
3.1. Projectgegevens Het werk bestaat uit de bouw van 8 stuks half vrijstaande koopwoningen met garage, conform deze technische omschrijving, inclusief de hierin opgenomen tekeningen. 3.2. Voorschriften De volgende voorschriften zijn van toepassing: - Voorschriften SKW; - De voorschriften uit het bouwbesluit; - De voorschriften van de openbare diensten en bedrijven; - De voorschriften van de nutsbedrijven; - De voorschriften met betrekking tot het Politie Keurmerk Veilig Wonen; - De inhoud van deze technische omschrijving; - De eventuele wijzigingen en aanvullingen zoals deze zijn overeengekomen en bij het contract zijn toegevoegd.
a. Kozijnen, ramen en borstweringen van hout (timmerwerk) moeten voldoen aan de volgende beoordelings-richtlijnen: - de vigerende KVT en de nadere besluiten daarop; - de vigerende standaard details EG en de aanvullingen daarop, dan wel een detaillering als opgenomen in een KOMO-certificaat kozijnen, ramen en borstwering van hout; b. Kozijnen, ramen en borstweringen van hout (timmerwerk) worden geacht aan deze richtlijnen te voldoen indien geleverd onder KOMO-certificaat met het KOMOgarantiemerk; - dakconstructie (dakplaten en dakelementen) - hout voor balklagen en gordingen - dakisolatie: warmte-isolerende laag op platte daken opgebouwd met vooraf vervaardigde platen - bitumineuze dakrollen en teerrollen - dakpannen van beton - hemelwaterafvoerbuizen en –hulpstukken van PVC - binnenriolering van PVC - pijpen, fittingen, soldeervloeistoffen c.q. –pasta - isolerend dubbelglas - betonmortel - dragende wanden: kalkzandsteen en metselbaksteen
Ongeacht hetgeen overigens in deze technische omschrijving is bepaald, gelden onverkort de door de Stichting Waarborgfonds Koopwoningen gehanteerde en voorgeschreven regelingen, reglementen en standaard-voorwaarden. In geval enige bepaling in deze technische omschrijving daarmee onverenigbaar mocht zijn c.q. nadeliger mocht zijn voor de verkrijger, prevaleren steeds de bovengenoemde bepalingen van de Stichting Waarborgfonds Koopwoningen (dit is van toepassing indien van SWK-garantie gebruik gemaakt wordt). 3.3. Kwaliteit De kwaliteit van deze woning voldoet aan de eisen conform het huidige bouwbesluit met een energieprestatie-coëfficiënt ≤ 0,6. De volgende bouwstoffen worden geacht aan de in deze technische omschrijving van toepassing verklaarde normen, kwaliteitseisen, beoordelingsrichtlijnen of normontwerpen te voldoen, indien zij worden geleverd met één van de volgende garantie- c.q. keuringsmerken: - het KIWA- garantiemerk - het KOMO-garantiemerk, KOMO-certificaat dan wel het KOMO / bouwcentrum attest en certificaat - het KOMO-partij keuringsmerk; uit het keuringsrapport moet blijken dat alle in het bestek genoemde eisen bij de keuring in aanmerking zijn genomen;
3.4. Afwijkingen De aannemer is, na overleg met de architect en de overheidsinstanties, gerechtigd, de voor zover noodzakelijke, kleine wijzigingen door te voeren indien dit van belang is voor een goede uitvoering of door wijzigingen in de dienstvoorschriften van bijvoorbeeld Nutsbedrijven of de Dienst van Bouw- en Woningtoezicht. Wijzigingen op verzoek van de koper zullen worden bekeken op hun toelaatbaarheid in het kader van de diverse voorschriften als genoemd onder 3.2. De koper heeft vele keuze16
De buiten spouwbladen van de woningen worden uitgevoerd conform bijgevoegde tekeningen. De binnenwanden worden uitgevoerd in cellenbeton dikte 100 mm. De wanden tussen slaapkamers onderling in zware uitvoering. Voor de overige wanden normale uitvoering. Het voegwerk van de buitengevels wordt uitgevoerd als geborsteld werk. In de constructie van de buitenspouwmuren wordt isolatie opgenomen. In de constructie van de buitenspouw muren worden Z-vormige kunststof ventilatiekokers met muisdichte roosters opgenomen t.b.v. de ventilatie van de kruipruimte.
mogelijkheden, zoals bijv. vloer- en wandtegels. Ook is het mogelijk intern wijzigingen en veranderingen aan te brengen zolang deze er niet toe leiden dat de zogenaamde constructiestandaard geweld aan gedaan wordt. Het één en ander wordt vooraf in overleg tussen koper en aannemer op haalbaarheid bekeken. 3.5. Peil Als peil geldt de bovenkant afgewerkte begane grondvloer en is circa 25 cm boven de kruin van de weg gelegen. Van hieruit worden alle hoogten en diepten gemeten. Het peil en de rooilijnen zullen door de Dienst voor Bouw- en Woningtoezicht worden vastgesteld.
3.11. Vloeren De begane grondvloer van de woning is een vrijdragend steenachtige geïsoleerde systeem vloer.
3.6. Grondwerk Het nieuwe maaiveld komt ter plaatse van de gevels op circa 10 tot 15 cm minus peil te liggen en wordt aflopend van de woning geëgaliseerd. De bouwput van het woningblok te ontgraven tot circa 0,85 m minus peil. De aannemer aanvaardt het bouwterrein met een gesloten grondhuishouding, dat wil zeggen dat de uitkomende grond en teelaarde t.b.v. de bouwput voldoende moet zijn om het terrein te egaliseren. Eventueel aan- en/of afvoer van de grond is voor rekening van de koper. Het zandbed onder de bestrating van de garage, het terras en de toegangspaden bestaat uit circa 15 cm schoon zand. De bodemafsluiting in de kruipruimte is van schoon zand.
Voor de toegang naar de kruipruimte wordt een sparing gemaakt in de begane grondvloer, achter de voordeur. Deze sparing wordt afgedekt met een geïsoleerd kruipluik. De verdiepingen zoldervloer zijn ongeïsoleerde systeemvloeren. De garage/berging wordt niet voorzien van een vloer c.q. tegels. 3.12. Timmerwerken De buiten betimmering wordt door middel van de volgende materialen uitgevoerd: - dakranden van de garage van multiplex exterieur I dik 15 mm (multiplex wordt 1x gegrond aangevoerd) - gevel timmerwerk van redcedar schroten. - zijkant opbouw van volkernplaat
De aannemer adviseert de koper om alvorens de tuin in te richten dit diep te (laten) spitten, om eventueel water ondoordringbare lagen te breken en eventueel drainage aan te leggen. De aannemer is niet verantwoordelijk voor eventuele wateroverlast in de tuin of voor eventueel water onder de begane grondvloer omdat dit van vele factoren afhankelijk kan zijn.
3.13. Daken De schuine dakvlakken van de woning worden uitgevoerd middels geïsoleerde dakelementen. De dakbedekking van de schuine daken wordt uitgevoerd middels vlakke beton sneldek dakpannen. Het dak van de berging/garage wordt uitgevoerd door middel van underlaymentplaten o.g. op een vurenhouten draagconstructie van Europees vuren (kwaliteitsklasse: C). Het dak van de berging/garage wordt voorzien van een geplakte bitumineuze dakbedekking. Materiaal gemodificeerde bitumen VB 460. De rand wordt afgewerkt middels een aluminium daktrim.
3.7. Buitenriolering De buitenriolering wordt uitgevoerd in PVC, inclusief de nodige hulpstukken. 3.8. Bestrating Is voor rekening van de koper 3.9. Fundering Aan de hand van de resultaten van de sonderingen is door de constructeur het funderings systeem bepaald. De funderingsaanleg wordt uitgevoerd middels heipalen waarover betonbalkon.
3.14. Kozijnen, ramen en deuren De buitenkozijnen en –ramen zijn van hardhout. Uitvoering conform de KVT en SKH beoordelingsrichtlijn Timmerwerk. Ter plaatse van de draaiende delen worden deze voorzien van tochtprofielen. In de kozijnen en ramen worden t.b.v. nachtventilatie aluminium ventilatieroosters (v.r.) aangebracht (blank geanodiseerd). Ten behoeve van dagventilatie worden draairamen aangebracht. De buitenkozijnen, ramen en deuren worden in de
3.10. Metselwerk De binnen spouwbladen van de woningen worden uitgevoerd in kalkzandsteenelementen dik 10 cm. De woningscheidende wanden worden uitgevoerd als ankerloze spouwmuur met een opbouw van 2 x 12 cm kalkzandsteenelementen met daartussen een spouw van ongeveer 6 cm. Ter keuze van de aannemer kunnen de binnen spouwbladen en de woningscheidende wanden van de gehele woning uitgevoerd worden in prefab lichtbetonelementen.
17
3.19. Tegelwerk De wandtegels afm. 150x150 mm volgens monster. In het toilet hoog circa 1.20 m. In de badkamer hoog circa 1.70 m. Ter plaatse van de douchehoek 2.10 m over een breedte van 3 m. De wandtegels worden verlijmd middels een kunsthars-dispersie-lijm en wit gevoegd. De vloertegels afm. 150 x 150 mm volgens monster ter plaatse van het toilet en de badkamer. De vloertegels worden gelegd in een mortel samengesteld uit cement en zand en grijs ingevoegd en/of gelijmd. Aansluitend op genoemde vloertegels, ter plaatse van het binnendeurkozijn van het toilet en badkamer voorzien van een kunststenen dorpel. In de badkamer de voegen van de wanden vloertegels ter plaatse van de inwendige hoeken, waterdicht vullen met kit op basis van polysiloxanen.
timmerfabriek voorzien van een gespoten grondverflaag, laagdikte minimaal 100 mu. De binnenkozijnen zijn van plaatstaal; fabrieksmatig wit afgelakt. Uitvoering als montage kozijn voorzien van bovenlicht. De binnendeuren zijn vlakke “opdek” deuren met honingraatvulling. De deuren zijn fabrieksmatig wit afgelakt. De hal wordt voorzien van een zogenaamde prefab meterkast welke fabrieksmatig wit wordt afgewerkt. De garagedeur is een stalen kanteldeur met verticale profilering, uitgevoerd in de standaardkleur wit (geprimed). 3.15. Hang- & sluitwerk a. Buitendeuren: - inbraakwerende scharnieren - meerpuntsluiting conform inbraakwerendheidsklasse II - sluitkom - kortschilden met blokmodel kruk b. Draai- of uitzetramen: - inbraakwerende scharnieren - raamsluiting met kierstand - rvs uitzetijzers - rvs combi raamuitzetters - één en ander conform inbraakwerendheidsklasse II c. Binnendeuren: - 2 stuks paumelles - kort schilden met blokmodel kruk.
3.20. Afwerkvloeren Ter plaatse van de niet betegelde ruimten van de woning zal een afwerkvloer komen. Op de begane grond en de verdieping dik 70 mm, de zolder 30 mm van anhydriet gebonden afwerkvloer. Een geïsoleerd vloerluik in een stalen vloerluik omranding ter plaatse van de hal. 3.21. Binnentimmerwerk De vensterbanken onder de buitenkozijnen aan de binnen zijde van kunststof, kleur: wit. De vensterbanken ter plaatse van de woonkamer en keuken breed circa 30 cm en ter plaatse van de verdieping breed 25 cm. De eventuele betimmering boven de binnenzijde van de buitenkozijnen uitvoeren met mdf aftimmering. 3.22. Schilderwerk In het werk worden de onderdelen als volgt behandeld: - de buitenkozijnen, -ramen, -deuren en betimmeringen, laagdikte 35 mu - de in het zicht komende water- en gasleidingen dekkend geschilderd (cv-leidingen niet geschilderd) - de trappen worden in de grondverf opgeleverd - de zolder geheel onbehandeld Kleuren volgens schema van de architect en/of welstandscommissie. De onderstaande bouwdelen zijn reeds fabrieksmatig afgelakt: - de cv-radiatoren - de stalen binnendeurkozijnen - de binnendeuren - de leuningen De garagedeur wordt in de primer geleverd en dient door de koper binnen een jaar afgelakt te worden.
3.16. Houten trappen De twee stuks verdiepingstrappen van vurenhout zijn uitgevoerd als “open” trappen. Een en ander inclusief traphek en muur- en een bovenleuning. Deze twee verdiepingstrappen worden in de timmerfabriek voorzien van een gespoten grondverflaag(wit), laagdikte 50 mu. 3.17. Beglazing De buitenkozijnen, ramen en deuren van de woning voorzien van isolerende HR++ beglazing (dakvensters geen HR++ beglazing) compleet met de nodige beglazingsprofielen. De spouwvulling bestaat uit droge lucht. Kleur: blank floatglas. De overige lichtopeningen zowel buiten als binnen zijn voorzien van een enkele beglazing. 3.18. Stukadoorswerk De kalkzandsteen- en gipswanden worden daar waar nodig uitgevlakt met een gipsgebonden egalisatiemortel en geheel behangklaar opgeleverd. Spuitwerk met fijne structuur (kleur: wit) aanbrengen op de betonplafonds van de begane grond en verdieping en ter plaatse van de niet betegelde wanden van het toilet en de badkamer. De zolder is onafgewerkt.
3.23. Behangwerk De wanden worden behangklaar opgeleverd. Het behangwerk is voor rekening van de koper.
18
3.24. Keukeninrichting Er zal standaard geen keuken worden geleverd. Deze is voor rekening van de koper inclusief de nodige betegeling. Als er een keuken wordt besteld via een door de aannemer geselecteerde partij kan deze voor de oplevering geplaatst worden. Zo niet, dan wordt de keuken na oplevering geplaatst en draagt de aannemer hiervoor geen enkele verantwoordelijkheid.
a. De te behalen en te handhaven temperatuur dient tenminste te zijn, indien het een te verwarmen ruimte betreft; - verblijfsgebied in de zin van het Bouwbesluit dat niet ingedeeld is in verblijfs-, verkeers- en/of bergruimte: 20°C; - verblijfsruimten in de zin van het Bouwbesluit, zoals woonkamer, overige kamers en keuken: 20°C; - verkeersruimten in de zin van het Bouwbesluit, zoals gang, trap en overloop: 15°C; - open zolder: 15°C; - toiletruimte: 15°C; - douche- en/of badruimte: 22°C. b. De berekening van de capaciteit dient te geschieden overeenkomstig de NEN 5066 * “Warmteverliesberekening voor gebouwen. Berekening van het benodigde vermogen voor het verwarmen van een ruimte”. Gerekend dient te worden met een minimale toeslag voor het opwarmen zoals bedoeld in NEN 5066, welke gebaseerd is op een werkingsbespreking of onderbreking van 8 uur en een opwarmtijd (inclusief vertragingstijd) van 2 uur en een nachtverlaging van 4°C.
3.25. Loodgieterwerk De binnenriolering van PVC, uitgevoerd als gemengd systeem, inclusief de nodige aan sluitingen e.d. De koud- en warmwaterleidingen worden aangesloten op de sanitaire toestellen, volgens voorschriften van het plaatselijke Nutsbedrijf. Onderstaande sanitaire toestellen (kleur: wit) worden aangebracht. a. toilet begane grond: Een vlakspoel closetpot met witte zitting, een laaghangend reservoir met spaarknop, een closetrolhouder, een fonteinbakje met een witte PVC afvoerbuis met sifon en een verchroomde tapkraan.
De warmtebron is een HR- gaswand combiketel met een gesloten verbrandingssysteem voorzien van een CE-keur (capaciteit ongeveer 23 kW) en dient tevens voor de warmwater voorziening. Deze warmwater installatie (inclusief de kranen) dient per afzonderlijk tappunt, voor zover aangebracht, te voldoen aan het volgende, bij een gebruiksdruk van tenminste 100 kPa. - warm water temperatuur: minimaal 58°C; Wachttijd tussen het open draaien van de warmwaterkraan en het bereiken van een warm watertemperatuur van 50°C: maximaal 30 seconden. - de waarden voor de hoeveelheid te onttrekken warmwater in liter per minuut, alsmede voor het product van de hoeveelheid in liter per minuut en de temperatuur in graden Celsius van het aan het tappunt onttrokken warm water, moeten bij afzonderlijk gebruik van de tappunten ten minste zijn:
b. badkamer: - een verchroomde douchemengkraan met een PVC doucheslang, een verchroomde handdouche met een verchroomde glijstang en geen douchebak; - een wastafel met een witte PVC vloerbuis met sifon, een verchroomde mengkraan, een spiegel afm. 57x40 cm, een keramische planchet. - Een vlakspoel closetpot met witte zitting, een laaghangend reservoir met spaarknop, een closetrolhouder. c. zolder: - ten behoeve van een wasmachine wordt op de zolder een aansluiting gemaakt op de riolering en waterleiding. De gasleiding(en), inclusief hulpstukken, bevestigingsmaterialen e.d. volgens voorschriften van het plaatselijke Nutsbedrijf naar: - de cv-installatie op de zolder
d. keuken: - ter plaatse van het eventuele gasfornuis in de keuken een gasleiding (afgedopt)
douche 2,5 l/m wastafel 2,5 l/m aanrecht 5,0 l/m
60°C; 60°C; 60°C.
* Waar gesproken wordt van NEN 5066 wordt gedoeld op de versie van (het ontwerp van) deze norm zoals luidend op het tijdstip dat ligt drie maanden voor de datum van de aanvragen van de verkregen bouwvergunning.
- de hemelwaterafvoeren van p.v.c. rond 80 mm inclusief de benodigde pijpbeugels - de goten uitvoeren in p.v.c. mastgoten. 3.26. Centrale verwarming Geleverd wordt een complete stookklaar opgeleverde gasgestookte cv-installatie inclusief in wit afgelakte plaatstalen radiatoren en een thermostaat.
19
3.30. Uitvoering De bouw wordt uitgevoerd naar de eisen van goed en deugdelijk werk met inachtneming van de voorschriften van de betreffende overheidsinstanties.
3.27 Mechanische ventilatie - afhankelijk van EPC Geleverd wordt een complete mechanische afzuiginstallatie met de onderstaande afzuig capaciteit: Gesloten keuken 75 m³/u Open keuken 150 m³/u Toilet 25 m³/u Badkamer 50 m³/u Zolder 50 m³/u
3.31. Aansluitkosten De kosten van de aansluiting ten behoeve van riolering, water, gas en elektra zijn voor rekening van de aannemer. De kosten van de aansluiting ten behoeve van CAI en KPN zijn voor rekening zijn voor rekening van de aannemer.
De ventilator-unit aan te brengen op de zolder en aansluiten op een wandcontactdoos met bedieningsschakelaar in twee snelheden, geschakeld vanuit de badkamer. De luchtafvoerleidingen van spiraal gefelste verzinkte plaatstaalbuizen, aansluiten op de dakdoorvoer. Afzuigventielen van kunststof. De afzuiging van een afzuigkap met motor dient apart afgevoerd te worden. De garage wordt geventileerd door middel van natuurlijke ventilatie.
3.32. Leges Kosten van de bouw- en inritvergunning zijn voor rekening van de aannemer. 3.33. SKW garantie De kosten voor een garantie certificaat van het Stichting Waarborgfonds Koopwoningen zijn voor rekening van de aannemer.
3.28. Elektrische installatie De installatie wordt uitgevoerd volgens NEN 1010, inclusief: - met een dubbel tarief meter - een voedingsleiding naar de c.v.-ketel - een voedingsleiding naar de ventilator-unit - een belinstallatie bij het hoofdtoegangsdeurkozijn - een thermostaatleiding ten behoeve van de c.v.-installatie - een onbedrade buis met doos ten behoeve van of KPN, of CAI en een eventuele boiler en kookplaat in de keuken. De aansluiting van de telefoon en de CAI moet door de koper zelf aangevraagd worden - een voedingsleiding naar de wasmachine.
3.34. Wijzigingen Het is op beperkte schaal mogelijk wijzigingen in de door u gekochte woning te laten aanbrengen. In verband met de voortgang van de bouw, dienen deze voor de aangegeven limietdata overeengekomen te zijn, dat wil zeggen, dat door beide partijen getekende lijsten in bezit moet zijn van de aannemer. 3.35. Oplevering Minimaal twee weken voor de oplevering, worden de kopers schriftelijk op de hoogte gesteld van de definitieve datum en tijdstip waarop dat gaat gebeuren. De hele woning wordt “bezemschoon” opgeleverd, behalve het sanitair, de tegelwerken en de glasruiten; deze worden schoon opgeleverd. Het bij de woning behorende terrein wordt ontdaan van bouwvuil en puinresten. Droogstookkosten zijn voor rekening van de koper. Tijdens de oplevering zal de woning door de aannemer en de koper worden geïnspecteerd. In een dan door alle partijen ondertekende opleveringsverklaring zullen alle alsnog te verrichten werkzaamheden worden vermeld en dient de opleveringsverklaring tevens als sleutelverklaring. De sleutelafgifte vindt plaats nadat is gebleken dat de termijnen door de koper zijn betaald, alsmede nadat een verrekening van meer- en minderwerk heeft plaatsgevonden. Omstreeks drie maanden na de oplevering zal de aannemer zich met de betrokkenen in verbinding stellen ten einde te vernemen of zich gedurende de eerste periode van bewoning verborgen gebreken hebben voorgedaan, welke bij de oplevering niet konden worden geconstateerd.
Schakelaars worden in de woning aangebracht op een hoogte van plm. 105 cm boven de vloer en contactdozen op plm. 10 cm. boven de vloer en uitgevoerd in wit inbouw, (met uitzondering van berging/garage en zolder wit opbouw) en ter plaatse van de keuken half inbouw. Wandcontactdozen voorzien van randaarde. 3.29. Isolatie De hierna te noemen onderdelen van de woning worden geïsoleerd conform het bouwbesluit (Rc-waarden conform EPC) - de begane grondvloer - de buitenspouwmuren - de dakconstructie
20
4. Afwerking vertrekken Entree
vloer wanden plafond
: : :
afwerkvloer anhydriet behangklaar spuitwerk
Woonkamer
vloer wanden plafond
: : :
afwerkvloer anhydriet behangklaar spuitwerk
Keuken
vloer wanden plafond
: : :
afwerkvloer anhydriet geen tegels spuitwerk
Toilet
vloer wanden plafond
: : :
tegels tegels 1.20 m hoog: daarboven spuitwerk spuitwerk
Slaapkamers
vloer wanden plafond
: : :
afwerkvloer anhydriet behangklaar spuitwerk
Badkamer vloer : wanden : plafond :
tegels tegels 1.70 m hoog ter plaatse van douchehoek 2.10 m hoog en 3 m breed daarboven spuitwerk spuitwerk
Zolder
vloer wanden dakplaat
: : :
afwerkvloer anhydriet onbehandeld onbehandeld
Berging/garage
vloer wanden dakplaat
: : :
zandbed onbehandeld (voegwerk) onbehandeld
21
5. Technische installaties Badkamer
Entree
1 lichtpunt 1 buitenlichtpunt 1 st. gecombineerde doos ten behoeve van schakelaars en wandcontactdoos 1 belinrichting 1 meterkast volgens voorschriften Nutsbedrijven Woonkamer 2 lichtpunten op enkel polige schakelaars 5 dubbele wandcontactdozen met randaarde 1 aansluitpunt PTT (ledig) 1 aansluitpunt CAI (ledig) 1 aansluitpunt kamer thermostaat
Zolder
Keuken
1 lichtpunt op enkel polige schakelaar 2 dubbele wandcontactdozen met randaarde 1 enkele wandcontactdoos ten behoeve van wasemkap )2250+) 1 enkele wandcontactdoos met randaarde ten behoeve van koelkast 1 aansluitpunt ten behoeve van kookplaat (ledig) 1 aansluitpunt ten behoeve van boiler (ledig) 1 mechanische ventilatie volgens voorschriften
Toilet
1 lichtpunt op enkel polige schakelaar 1 mechanische ventilatie volgens voorschriften
Overloop
1 lichtpunt op wisselschakelaar gecombineerd met een enkele wandcontactdoos met randaarde
Slaapkamers
1 lichtpunt op enkel polige schakelaar 2 dubbele wandcontactdozen met randaarde
2 lichtpunten waarvan 1 lichtpunt ter plaatse van de wastafel 1 dubbele wandcontactdoos met randaarde 1 schakelaar ten behoeve van mechanische ventilatie 1 mechanische ventilatie volgens voorschriften 1 lichtpunt op wisselschakelaar 1 dubbele wandcontactdozen met randaarde 1 aansluitpunt ten behoeve van mechanische ventilatie-unit 1 aansluitpunt ten behoeve van centrale verwarmingsketel 1 enkele wandcontactdoos met randaarde ten behoeve van wasmachine 1 mechanische ventilatie volgens voorschriften
Berging/garage 1 lichtpunt op enkel polige schakelaar gecombineerd met dubbele wandcontactdoos met randaarde
22
6. Toegepaste materialen en kleuren Omschrijving
Materiaal
Kleur
Opmerkingen
Metselwerk
geb. steen
bruin genuanceerd
volgens monster
Gevel betimmering
red-cedar
geolied/licht bruin
Buitenkozijnen
hardhout
antraciet RAL 7016
Binnenkozijnen
staal
wit
Buitendeuren
hardhout
bruin RAL n.t.b.
Binnendeuren
opdekdeur
wit
Ramen
hardhout
antraciet RAL 7016
Garagedeur
staal
antraciet
Buitenbetimmeringen
multiplex exterieur
antraciet RAL 7016
Dakpannen
vlakke beton-sneldek-pan
antraciet
Raamdorpels
aluminium
antraciet RAL 7016
Trap
open vurenhout
wit
-
Riolering PVC
antraciet
-
Goot (mastgoot) PVC
antraciet
Daktrim
aluminium
antraciet RAL 7016
Voeg
doorstrijkvoeg, iets terugliggend
antraciet-specie
Luifel (= buitenbetimmering)
multiplex ext.
antraciet RAL 7016
Plint (onder hout en kozijnen)
beton
naturel
N.B.: kleur van de deuren moeten bepaald worden na bepaling steenmonster.
Onder voorbehoud van eventuele wijzigingen door de gemeente opgelegd.
23
-
-
geprimed
-
24
7. Samenstelling brochure Deze brochure is nauwkeurig en met zorg samengesteld aan de hand van gegevens en tekeningen, verstrekt door de architect en adviseurs van dit plan. Ondanks het bovenstaande moeten wij een voorbehoud maken ten aanzien van wijzigingen, voortvloeiende uit de eisen van de overheid en Nutsbedrijven. De aannemer is echter gerechtigd tijdens de (af)bouw die wijzigingen in het plan aan te brengen, waarvan de noodzakelijkheid bij de uitvoering blijkt, mits deze wijzigingen geen afbreuk doen aan waarde, kwaliteit, uiterlijk aanzien en bruikbaarheid van de woning. Deze wijzigingen zullen geen der partijen enig recht geven tot het vragen van verrekening van minder of meerdere kosten. De op tekening ingeschreven maten zijn circa maten. De aannemer aanvaardt geen aansprakelijkheid voor de door de koper van de tekeningen gemeten maten. Bij het samenstellen van deze brochure is uitgegaan van de eisen zoals deze in het Bouwbesluit gesteld zijn. Om deze brochure voor u, als eventueel niet bouwkundige, niet onleesbaar te maken, hebben wij gemeend om de terminologie van het Bouwbesluit niet in de tekst te gebruiken. Op deze wijze blijven de teksten voor u dan ook duidelijk leesbaar. Om u toch volledig te informeren geven wij u hierbij de benamingen zoals deze in het Bouwbesluit worden gehanteerd. Entree Woonkamer Keuken Toilet Trapopgang Overloop Slaapkamer Badkamer Zolder Garage
- - - - - - - - - -
verkeersruimte verblijfsruimte verblijfsruimte toiletruimte verkeersruimte verkeersruimte verblijfsruimte badruimte onbenoemde ruimte berg-/stallingsruimte
De opgenomen perspectief tekening geeft een art-impression weer. Het kan voorkomen dat er verschillen bestaan tussen deze impressie en de daadwerkelijke uitvoering. Aan de impressie kunnen geen rechten worden ontleend.
Aldus opgemaakt 28-08-2012.
25
Projectontwikkeling B. Timmer Projectontwikkeling Sassenbergen 28 - 9531 GX Borger tel.: 0599-234332 of 06-30157478 e-mail:
[email protected]
Architect Bureau voor Architectuur en Ruimtelijke Ordening Martini B.V. Damsterdiep 237 - 9713 ED Groningen tel.: 050-3182330 e-mail:
[email protected]
Aannemer Paas B.V. Aannemingsbedrijf Zuiderdiep 299 - 9521 AH Nieuw-Buinen tel.: 0599-616833 e-mail:
[email protected]
Verkoop en inlichting Huizing Totaal Advies Jan Pelleboerplein 17, 9765 BR Paterswolde Telefoon: 050-3096818 e-mail:
[email protected]
26
