5 WONINGEN TE MARUM LEVENSLOOPGESCHIKT Artist impression
• LEVENSLOOPbestendige woningen • 1 gezinswoning (3 slaapkamers)
1
Inhoudsopgave Voorpagina Inhoudsopgave Inleiding
1 2 3
1. Algemeen
4
2.
Aanzichten en plattegronden Situatie schaal 1:500 Tekening begane grond Tekening verdieping Tekening dak Tekening doorsneden Tekening zijgevels Tekening voorgevel Tekening achtergevel Tekening begane grond Tekening verdieping Tekening dak Tekening zijgevel Tekening voorgevel Tekening achtergevel
5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19
3.
Technische omschrijving 3.1. Projectgegevens 3.2. Voorschriften 3.3. Kwaliteit 3.4. Afwijkingen 3.5. Peil 3.6. Grondwerk 3.7. Buitenriolering 3.8. Bestrating 3.9. Tuinaanleg 3.10. Fundering 3.11. Metselwerk
20 20 20 20 20 21 21 21 21 21 21 21
22
3.12. Vloeren 3.13. Timmerwerken 3.14. Daken 3.15. Kozijnen, ramen en deuren 3.16. Hang- & sluitwerk 3.17. Houten trappen 3.18. Beglazing 3.19. Stukadoorswerk 3.20. Tegelwerk 3.21. Afwerkvloeren 3.22. Binnentimmerwerk 3.23. Schilderwerk 3.24. Behangwerk 3.25. Keukeninrichting 3.26. Loodgieterwerk 3.27. Centrale verwarming 3.28. Mechanische ventilatie 3.29. Elektrische installatie 3.30. Isolatie 3.31. Uitvoering 3.32. Aansluitkosten 3.33. Leges 3.34. Woningborg-garantie 3.35. Wijzigingen 3.36. Oplevering Tot slot Uitstekende Woningborg garantieregeling
21 21 22 22 22 22 22 22 22 22 22 23 23 23 23 23 24 24 24 24 24 24 24 24 25 25 25
4. Afwerking vertrekken
26
5. Technische installaties
27
6. Legenda
28
7. Toegepaste materialen en kleuren
29
8. Samenstelling brochure
30
Samenstelling bouwteam
32
Inleiding Comfortabel wonen in het centrum van het levendige dorp Marum, het kan in de luxe levensloopbestendige- c.q. ééngezinswoning van B. Timmer Project-ontwikkeling. Deze locatie kenmerkt zich onder andere door de fraaie ligging en de fraaie architectuur. De woningen zijn functioneel en stijlvol. De woningen liggen op loopafstand van het winkelcentrum met een gevarieerd winkelaanbod. Marum is zeer aantrekklijk door zijn centrale ligging op de grenzen van Groningen, Friesland en Drenthe. Grote kernen zoals Drachten en Groningen zijn eenvoudig aan te rijden of per openbaar vervoer te bereiken. Afstand naar Drachten is 10 km en Groningen 18 km. Er is een gezellige dorpse sfeer met daarbij de prachtige omgeving van het coulisselandschap en kilometerslange boomwallen. Maar ook zijn de bossen, heidevelden en meren op korte afstand. In Marum hoef je niet ver te zoeken om een blauwe lucht of eindeloos groene weilanden te vinden. Die vind je om de hoek, heel dichtbij. Marum is als ‘parel van het Westerkwartier’ een prachtige plek om te wonen en te leven. Met 5500 inwoners groot genoeg voor basisvoorzieningen als een openluchtzwembad, basisscholen en de dagelijkse boodschappen. En kleinschalig zodat het een echt gezellig dorp blijft. De rest van het Noorden is snel te bereiken via de A7, zoals universieteitsstad Groningen of de Friese plaatsen Drachten, Leeuwarden of Heerenveen. Op het kruispunt van Drenthe, Groningen en Friesland wandelt u zo de natuur in.
3
1. Algemeen In de omgang met onze opdrachtgevers streven wij permanent naar hoge toegevoegde waarde. Al in een vroeg stadium bespreken wij de specifieke wensen van de klant, om vervolgens samen te kijken naar alternatieve oplossingen om deze creatief en/of kostenbesparend in te vullen. Een perfect eindproduct staat daarbij altijd voorop. Maar u mag van ons meer verwachten, zoals uitgebreide bouwtechnische adviezen en adequate oplossingen voor specialistische wensen. Bovenal streven we naar stiptheid en betrouwbaarheid. Want afspraak is afspraak, hoe snel een woning ook opgeleverd moet worden. In deze brochure vindt u de aanzichten en plattegronden. Hierdoor krijgt u een goede indruk van deze woning. Als aanvulling op de standaard plattegrond zijn een aantal alternatieve plattegronden mogelijk. Voorafgaand aan de aanzichten en plattegronden vertellen wij u enige bijzonderheden over deze aanzichten en plattegronden. Zo zijn er diverse opties mogelijk t.o.v. het basisplan. In de technische omschrijving staat omschreven welke materialen worden toegepast. De toegepaste materialen vertellen iets over de kwaliteit van de woning. Ook staat vermeld welke garanties op de toegepaste materialen van toepassing zijn. Deze garanties worden afgegeven door onafhankelijke keuringsinstituten. Hierdoor bent u verzekerd van een goede kwaliteit van de toegepaste materialen en bent u in staat een goede vergelijking te maken met andere woningaanbieders. In de staat van afwerking vindt u de afwerking per vertrek. Het aantal aansluitpunten en schakelaars van elektrische- en mechanische installatie staan vermeld in het hoofdstuk technische installaties. Tenslotte treft u een overzicht aan van de toegepaste materialen en kleuren.
4
2. Aanzichten en plattegronden Begane grond De entree met meterkast, garderobe, toilet, badkamer en slaapkamer biedt een levensloop bestendige woning. Toilet en keuken zijn voorzien van een mechanische afzuiging waardoor de lucht continue ververst wordt. In de plattegrond is een L-vormige woonkamer geplaatst met een open keuken waar een achterdeur toegang geeft tot de bijkeuken. De eethoek is vlakbij de keuken geplaatst en wordt overdag goed verlicht middels het venster aan de achterzijde. Deze woning kan tevens uitgebreid worden met alternatieven en middels diverse opties. In de bijkeuken wordt een aansluiting voor een wasmachine en droger aangebracht. De erfafscheiding langs de openbare weg wordt standaard voorzien van een beukenhaag. Op het terrein worden 6 parkeerplaatsen en een achterpad aangebracht en voorzien van een bestrating van betonstenen op een zandbed van ca. 30 cm dik. De parkeerplaatsen zijn privé-bezit en worden afsluitbaar gemaakt. Verdieping De vuren houten trap brengt u naar de verdieping. Op de verdieping zijn 2 slaapkamers ondergebracht. De overloop is voorzien van een dakvenster en ventilatieroosters. Optioneel is het mogelijk hier een badkamer aan te brengen. De 2 slaapkamers zijn standaard voorzien van een dakkapel. Op de overloop is de installatie voor de centrale verwarming en mechanische ventilatie aangebracht. Gevels In de kozijnen worden ten behoeve van nachtventilatie aluminium ventilatieroosters (v.r.) aangebracht waardoor goed geventileerd kan worden zonder een raam open te zetten. Ten behoeve van de dagventilatie worden draairamen aangebracht. Boven de voordeur wordt een luifel aangebracht, waardoor een droog ontvangst wordt geboden. Doorsnede De betonnen begane grondvloer is geïsoleerd en voorzien van een kruipluik waarmee de kruipruimte goed bereikbaar is. De betonnen verdiepingsvloer zorgt voor een goede geluidsisolatie. De aansluiting van de vloer en het schuine dakvlak is afgewerkt met een knieschot welke is voorzien van een afneembaar luik waarachter bergruimte bestaat. Ook de bijkeuken heeft een vrij dragende betonnen vloer en is geïsoleerd.
5
Dakvlak geschikt voor zonnepanelen
terrrein
Hoornweg
Lin ste rla a
n
5 4
3
groenstrook naastliggend
2
tei nw eg
d ts en W
1
Schaal: 1:500
01
schaal 1:500
6 schaal 1:500
01
A
BIJKEUKEN
< 3000 >
< 2000 >
bl
< 3700 > < 3984 >
< 3700 > KEUKEN/ EETRUIMTE
wm dr BIJKEUKEN
< 3400 >
KEUKEN/ EETRUIMTE
SLAAPKAMER 1
wm dr
hwa
th
kt
SLAAPKAMER 1
kk
mv-3s
hwa
HAL
WOONRUIMTE
< 5500 >
< 2350 >
WOONRUIMTE
cai tel
BADKAMER
K
< 2350 >
BADKAMER
< 4630 >
8600
< 2140 >
rm
HAL
T < 3900 > hwa
7200
A
7200
BEGANE GROND
BEGANE GROND
Eindwoning kavel 2
Eindwoning kavel 1
Schaal: 1:100
SCHAAL 1:100
77
02
A
OVERLOOP
BADKAMER optioneel
OVERLOOP
2600+
cvmv
1500+
rm
SLAAPKAMER 2
SLAAPKAMER 3
SLAAPKAMER 3
SLAAPKAMER 2 2600+
2600+
1500+
1500+
VERDIEPING
A
VERDIEPING
Schaal: 1:500
SCHAAL 1:100
88
A
rga
hwa
hwa
A
DAK
DAK
Eindwoning kavel 2
Eindwoning kavel 1
Schaal: 1:100
SCHAAL 1:100
9
04
7150+
2600+ 2300+
1500+
cv
1000+ SLAAPKAMER
OVERLOOP
2800+ 2600+ 2300+
HAL
BADKAMER
SLAAPKAMER
PEIL
DOORSNEDE A-A
Schaal: 1:100
10 10
SCHAAL 1:100
05
vr vr
ZIJGEVEL Eindwoning kavel 2
ZIJGEVEL Eindwoning kavel 2
Schaal: 1:100
ZIJGEVEL Eindwoning kavel 5
ZIJGEVEL Eindwoning kavel 5
11 11
SCHAAL 1:100
06 06
vr
vr
vr
vr
vr
vr
VOORGEVEL
VOORGEVEL
Eindwoning kavel 2
Eindwoning kavel 1
Schaal: 1:100
SCHAAL 1:100 12 12
07
vr
vr
ACHTERGEVEL
ACHTERGEVEL
Eindwoning kavel 1
Eindwoning kavel 2
Schaal: 1:100
SCHAAL 1:100 13
08
A
BIJKEUKEN
BIJKEUKEN
bl
BIJKEUKEN
KEUKEN/ EETRUIMTE
SLAAPKAMER 1 KEUKEN/ EETRUIMTE
SLAAPKAMER 1
th
kt
KEUKEN/ EETRUIMTE
SLAAPKAMER 1
kk
mv-3s
WOONRUIMTE
WOONRUIMTE
HAL
HAL
WOONRUIMTE
BADKAMER
K
cai tel
BADKAMER
BADKAMER
rm
HAL
T
A
BEGANE GROND
BEGANE GROND
BEGANE GROND
Schaal: 1:100 SCHAAL 1:100 14 14
A
1500+
OVERLOOP
BADKAMER optioneel
OVERLOOP
OVERLOOP 2600+
2600+
1500+
cvmv
rm
SLAAPKAMER 3
SLAAPKAMER 2
SLAAPKAMER 2 2600+
1500+
SLAAPKAMER 3
SLAAPKAMER 3
SLAAPKAMER 2
2600+
2600+
1500+
1500+
DAKKAPEL optioneel
VERDIEPING
VERDIEPING
A
VERDIEPING
Schaal: 1:100 SCHAAL 1:100 15
A
A
DAK
DAK
DAK
16
Schaal: 1:100 SCHAAL 1:100
ZIJGEVEL Eindwoning kavel 3
Schaal: 1:100 SCHAAL 1:100 17
19
VOORGEVEL
VOORGEVEL
VOORGEVEL
Schaal: 1:100 SCHAAL 1:100 18
17
ACHTERGEVEL
ACHTERGEVEL
ACHTERGEVEL
Schaal:1:100 1:100 SCHAAL 19
18
3. Technische omschrijving - b etonstaal, gepuntlaste wapeningsnetten systeemvloeren, vooraf vervaardigde vloer elementen van beton voorgespannen lateien muurisolatie; vooraf vervaardigde platen aan te brengen in de spouw - houten kozijnen, houten ramen, borstweringen van diverse materialen, houten kozijn elementen inbegrepen de houtverduurzaming, voor zover voorgeschreven.
3.1. Projectgegevens Het werk bestaat uit de bouw van 5 koopwoningen met geïsoleerde bijkeuken, conform deze technische omschrijving, inclusief de hierin opgenomen tekeningen. 3.2. Voorschriften De volgende voorschriften zijn van toepassing: - Voorschriften Woningborg groep; - De voorschriften uit het bouwbesluit; - De voorschriften van de openbare diensten en bedrijven; - De voorschriften van de nutsbedrijven; - De voorschriften met betrekking tot het Politie Keurmerk Veilig Wonen; - De inhoud van deze technische omschrijving; - De eventuele wijzigingen en aanvullingen zoals deze zijn overeengekomen en bij het contract zijn toegevoegd.
a. Kozijnen, ramen, borstweringen en zijkanten van eventuele dakkapel (optie) van hout (timmerwerk) moeten voldoen aan de volgende beoordelings-richtlijnen: - de vigerende KVT en de nadere besluiten daarop; - de vigerende standaard details EG en de aanvullingen daarop, dan wel een detaillering als opgenomen in een KOMO-certificaat kozijnen, ramen en borstwering van hout; b. Kozijnen, ramen, borstweringen en zijkanten van eventuele dakkapel (optie) van hout (timmerwerk) worden geacht aan deze richtlijnen te voldoen indien geleverd onder KOMO-certificaat met het KOMO-garantiemerk; - dakconstructie (dakplaten en dakelementen) - hout voor balklagen en gordingen - dakisolatie: warmte-isolerende laag op platte daken opgebouwd met vooraf vervaardigde platen - bitumineuze dakrollen en teerrollen - dakpannen van beton - hemelwaterafvoerbuizen en –hulpstukken van PVC - binnenriolering van PVC - pijpen, fittingen, soldeervloeistoffen c.q. –pasta - isolerend dubbelglas - betonmortel - dragende wanden: kalkzandsteen en metselbaksteen
Ongeacht hetgeen overigens in deze technische omschrijving is bepaald, gelden onverkort de door de Stichting Woningborg groep gehanteerde en voorgeschreven regelingen, reglementen en standaard-voorwaarden. In geval enige bepaling in deze technische omschrijving daarmee onverenigbaar mocht zijn c.q. nadeliger mocht zijn voor de verkrijger, prevaleren steeds de bovengenoemde bepalingen van de Stichting Woningborg groep. 3.3. Kwaliteit De kwaliteit van deze woning voldoet aan de eisen conform het huidige bouwbesluit. De volgende bouwstoffen worden geacht aan de in deze technische omschrijving van toepassing verklaarde normen, kwaliteitseisen, beoordelingsrichtlijnen of normontwerpen te voldoen, indien zij worden geleverd met één van de volgende garantie- c.q. keuringsmerken: - het KIWA- garantiemerk - het KOMO-garantiemerk, KOMO-certificaat dan wel het KOMO / bouwcentrum attest en certificaat - het KOMO-partij keuringsmerk; uit het keuringsrapport moet blijken dat alle in het bestek genoemde eisen bij de keuring in aanmerking zijn genomen; - NPR-richtlijnen - buitenriolering van PVC
3.4. Afwijkingen De aannemer is, na overleg met de architect en de overheidsinstanties, gerechtigd, de voor zover noodzakelijke, kleine wijzigingen door te voeren indien dit van belang is voor een goede uitvoering of door wijzigingen in de dienstvoorschriften van bijvoorbeeld Nutsbedrijven of de Dienst van Bouw- en Woningtoezicht.
20
3.9. Tuinaanleg De erfafscheiding langs de openbare weg wordt standaard voorzien van een beukenhaag. Overige tuinaanleg is voor rekening van de koper.
Wijzigingen op verzoek van de koper zullen worden bekeken op hun toelaatbaarheid in het kader van de diverse voorschriften als genoemd onder 3.2. De koper heeft vele keuzemogelijkheden, zoals bijv. vloer- en wandtegels. Ook is het mogelijk intern wijzigingen en veranderingen aan te brengen zolang deze er niet toe leiden dat de zogenaamde constructiestandaard geweld aan gedaan wordt. Het één en ander wordt vooraf in overleg tussen koper en aannemer op haalbaarheid bekeken.
3.10. Fundering Aan de hand van de resultaten van de sonderingen is door de constructeur het funderings systeem bepaald. De funderingsaanleg wordt uitgevoerd middels gewapende betonstroken.
3.5. Peil Als peil geldt de bovenkant afgewerkte begane grondvloer en is circa 25 cm boven de kruin van de weg gelegen. Van hieruit worden alle hoogten en diepten gemeten. Het peil en de rooilijnen zullen door de Dienst voor Bouw- en Woningtoezicht worden vastgesteld.
3.11. Metselwerk De binnen spouwbladen van de woning en bijkeuken worden uitgevoerd in kalkzand steenelementen. De woningscheidende wanden worden uitgevoerd als ankerloze spouw muur met een opbouw van 2 x kalkzandsteenelementen met daartussen een spouw. Ter keuze van de aannemer kunnen de binnen spouwbladen en de woningscheidende wanden van de gehele woning uitgevoerd worden in prefab lichtbetonelementen.
3.6. Grondwerk Het nieuwe maaiveld komt ter plaatse van de gevels op circa 10 tot 15 cm minus peil te liggen en wordt aflopend van de woning geëgaliseerd. De bouwput van het woningblok te ontgraven tot circa 100 cm minus peil. De aannemer aanvaardt het bouwterrein met een gesloten grondhuishouding, dat wil zeggen dat de uitkomende grond en teelaarde t.b.v. de bouwput voldoende moet zijn om het terrein te egaliseren. Eventueel aan- en/of afvoer van de grond is voor rekening van de koper. Het zandbed onder de bestrating van de parkeerplaats en achterpad, bestaat uit circa 30 cm schoon zand. De bodemafsluiting in de kruipruimte is van schoon zand.
De buiten spouwbladen van de woning en bijkeuken worden uitgevoerd conform bijgevoegde tekeningen, in gebakken gevelsteen volgens monster. De binnenwanden worden uitgevoerd in gipswanden m.u.v. de wand tussen de badkamer en trap. Deze wand is een dragende wand en uit te voeren in kalkzandsteenelementen. De wanden tussen slaapkamers onderling in zware uitvoering. Voor de overige wanden normale uitvoering. Het voegwerk van de buitengevels wordt uitgevoerd als doorstrijkvoeg, iets terugliggend. In de constructie van de buitenspouwmuren wordt isolatie opgenomen. In de constructie van de buitenspouwmuren worden Z-vormige kunststof ventilatiekokers met muisdichte roosters opgenomen t.b.v. de ventilatie van de kruipruimte.
De aannemer adviseert de koper om alvorens de tuin in te richten dit diep te (laten) spitten, om eventueel water ondoordringbare lagen te breken en eventueel drainage aan te leggen. De aannemer is niet verantwoordelijk voor eventuele wateroverlast in de tuin of voor eventueel water onder de begane grondvloer omdat dit van vele factoren afhankelijk kan zijn.
3.12. Vloeren De begane grondvloer van de woning en bijkeuken is een vrijdragend steenachtige geïsoleerde systeemvloer.
3.7. Buitenriolering De buitenriolering wordt uitgevoerd in PVC, als gescheiden systeeem inclusief de nodige hulpstukken.
Voor de toegang naar de kruipruimte wordt een sparing gemaakt in de begane grondvloer, achter de voordeur. Deze sparing wordt afgedekt met een geïsoleerd kruipluik. De verdieping vloer is een ongeïsoleerde systeemvloer.
3.8. Bestrating Parkeerplaats met 6 stuks parkeerplaatsen, het achterpad en de toegangspaden naar de voordeur van betonklinkers op ca. 30 cm schoon zand. Onder parkeerplaats wordt een laag puin aangebracht. De parkeerplaats voorzien van molgoten en riolering + 2 straatkolken. De parkeervakken worden voorzien van biggeruggen. Voor het afsluiten van de parkeerplaats wordt een Priva Park Inox aangebracht inclusief 6 stuks afstandsbedieningen. Naast de Priv Park, RUS palen om de rest af te sluiten. Overige bestrating, terras en oprit + parkeerplaats van woning 1 en 2, is voor rekening van de koper/inclusief zandbed. Iedere koper heeft recht op een parkeerplaats.
3.13. Timmerwerken De buiten betimmering wordt door middel van de volgende materialen uitgevoerd: - zijkant van de luifel en zijkant en voorkant van de dakkapel van multiplex exterieur I dik 15 mm (multiplex wordt 1x gegrond aangevoerd)
21
3.17. Houten trap De verdiepingstrap van vurenhout is uitgevoerd als een dichte trap. Een en ander inclusief traphek en muur- en een bovenleuning. Deze verdiepingstrap wordt in de timmerfabriek voorzien van een gespoten grondverflaag(wit), laagdikte 50 mu.
3.14. Daken De schuine dakvlakken van de woning worden uitgevoerd middels geïsoleerde dakelementen met aan de onderkant voorzien van een witte afwerklaag. De dakbedekking van de schuine daken wordt uitgevoerd middels standaard beton sneldek dakpannen. Het dak van de bijkeuken en dakkapel worden uitgevoerd door middel van underlaymentplaten o.g. op een vurenhouten draagconstructie van Europees vuren (kwaliteitsklasse: C). Onder de dakplaten van de bijkeuken en dakkapel isolatie aanbrengen waaronder een gipsplafond. De platte daken worden voorzien van een geplakte bitumineuze dakbedekking. Materiaal gemodificeerde bitumen VB 460. De rand wordt afgewerkt middels een aluminium daktrim.
3.18. Beglazing De buitenkozijnen, ramen en deuren van de woning, bijkeuken en dakkapel voorzien van isolerende HR++ beglazing (dakvensters geen HR++ beglazing) compleet met de nodige beglazingsprofielen. De spouwvulling bestaat uit droge lucht. Kleur: blank floatglas. De overige lichtopeningen zowel buiten als binnen zijn voorzien van een enkele beglazing.
3.15. Kozijnen, ramen en deuren De buitenkozijnen en –ramen zijn van hardhout. Uitvoering conform de KVT en SKH beoordelingsrichtlijn Timmerwerk. Ter plaatse van de draaiende delen worden deze voorzien van tochtprofielen. In de kozijnen en ramen worden t.b.v. nachtventilatie aluminium ventilatieroosters (v.r.) aangebracht (blank geanodiseerd). Ten behoeve van dagventilatie worden draairamen aangebracht. De buitenkozijnen, ramen en deuren worden in de timmerfabriek voorzien van een gespoten grondverflaag, laagdikte minimaal 100 mu. De binnenkozijnen zijn van plaatstaal; fabrieksmatig wit afgelakt. Uitvoering als montage kozijn voorzien van bovenlicht. De binnendeuren zijn vlakke “opdek” deuren met honingraatvulling. De deuren zijn fabrieksmatig wit afgelakt. De hal wordt voorzien van een zogenaamde prefab meterkast welke fabrieksmatig wit wordt afgewerkt. De buitenkozijnen te voorzien van prefab betondorpels.
3.19. Stukadoorswerk De kalkzandsteen- en gipswanden worden daar waar nodig uitgevlakt met een gipsgebonden egalisatiemortel en geheel behangklaar opgeleverd. Spuitwerk met fijne structuur (kleur: wit) aanbrengen op de betonplafonds van de begane grond en ter plaatse van de niet betegelde wanden van het toilet en de badkamer. De overloop is onafgewerkt. 3.20. Wand- en vloertegelwerk Wand-en vloertegels De vloeren van de badkamer en toilet worden voorzien van vloertegels. Standaardafmetingen van de vloertegels zijn 20x20 cm stelpost aankoop € 20,-/m2 incl. BTW. De vloertegels worden recht en niet strokend met de wandtegels gelegd. De vloertegels van het toilet worden verlijmd op de cementdekvloer en de tegels van de badkamer worden gelegd in specie. De vloertegels t.p.v. de douchehoek worden verdiept aangebracht.
3.16. Hang- & sluitwerk a. Buitendeuren: - inbraakwerende scharnieren - meerpuntsluiting conform inbraakwerendheidsklasse II - sluitkom - kortschilden met blokmodel kruk b. Draai- of uitzetramen: - inbraakwerende scharnieren - raamsluiting met kierstand - rvs uitzetijzers - rvs combi raamuitzetters - één en ander conform inbraakwerendheidsklasse II c. Binnendeuren: - 2 stuks paumelles - kort schilden met blokmodel kruk.
Het wandtegelwerk van de toilet tot ca. 1200 mm hoogte. Het wandtegelwerk van de badkamer tot ca. 1700 en de douchehoek tot een hoogte van ca. 2100. De standaard afmetingen van de wandtegels is 20x25 cm, stelpost aankoop € 15,-/m2 incl. BTW. De wandtegels worden staand verwerkt. Boven de wandtegels spack spuitwerk. Aansluitend op genoemde vloertegels, ter plaatse van het binnendeurkozijn van het toilet en badkamer voorzien van een kunststenen dorpel. In de badkamer de voegen van de wanden vloertegels ter plaatse van de inwendige hoeken, waterdicht vullen met kit op basis van polysiloxanen. 3.21. Afwerkvloeren Ter plaatse van de niet betegelde ruimten van de woning en bijkeuken zal een afwerkvloer komen. Op de begane grond dik 70 mm en de verdieping dik 50 mm, van cement gebonden afwerkvloer. Een geïsoleerd vloerluik in een stalen vloerluik omranding ter plaatse van de hal. 3.22. Binnentimmerwerk De vensterbanken onder de buitenkozijnen aan de binnen zijde van kunststof, kleur: wit. De vensterbanken ter plaatse van de woonkamer en keuken breed circa 25 cm en ter plaatse 22 22
van de verdieping breed 20 cm. De eventuele betimmering boven de binnenzijde van de buitenkozijnen en de binnenzijde van de dakkapel uitvoeren met multiplex dik 15 mm interieur. Er worden geen houten vloerplinten geleverd en aangebracht.
- een wastafel met een witte PVC vloerbuis met sifon, een verchroomde mengkraan, een spiegel afm. 57x40 cm, een keramische planchet. - Een closetpot met witte zitting, type duo-blok, een closetrolhouder.
3.23. Schilderwerk In het werk worden de onderdelen als volgt behandeld: - de buitenkozijnen, -ramen, -deuren en betimmeringen, laagdikte 35 mu - de binnenzijde van de buitenkozijnen antraciet RAL 7016 dekkend te schilderen. De gips plafonds van de bijkeuken en dakkapel dekkend wit te sausen. - de in het zicht komende water- en gasleidingen dekkend geschilderd (cv-leidingen niet geschilderd) - de trap wordt in de grondverf opgeleverd - de overloop onbehandeld Kleuren volgens schema van de architect en/of welstandscommissie. De onderstaande bouwdelen zijn reeds fabrieksmatig afgelakt: - de cv-radiatoren - de stalen binnendeurkozijnen - de binnendeuren - de leuningen
c. bijkeuken: - ten behoeve van een wasmachine wordt een aansluiting gemaakt op de riolering en waterleiding. -
De gasleiding(en), inclusief hulpstukken, bevestigingsmaterialen e.d. volgens voorschriften van het plaatselijke Nutsbedrijf naar: - de cv-installatie op de overloop
d. keuken: - ter plaatse van het eventuele gasfornuis in de keuken een gasleiding (afgedopt) 3.27. Centrale verwarming De woonkamer, keuken/eetruimte en slaapkamer te voorzien van vloerverwarming met zoneregeling. In alle overige ruimten wordt een complete stookklaar opgeleverde gasgestookte cv-installatie inclusief in wit afgelakte plaatstalen radiatoren en een thermostaat geïnstalleerd.
3.24. Behangwerk De wanden worden behangklaar opgeleverd. Het behangwerk is voor rekening van de koper.
a. De te behalen en te handhaven temperatuur dient tenminste te zijn, indien het een te verwarmen ruimte betreft; - verblijfsgebied in de zin van het Bouwbesluit dat niet ingedeeld is in verblijfs-, verkeers- en/of bergruimte: 20°C; - verblijfsruimten in de zin van het Bouwbesluit, zoals woonkamer, overige kamers en keuken: 20°C; - verkeersruimten in de zin van het Bouwbesluit, zoals gang, trap en overloop: 15°C; - open overloop: 15°C; - toiletruimte: 15°C; - eventuele bijkeuken 15˚C (optie) - douche- en/of badruimte: 22°C. b. De berekening van de capaciteit dient te geschieden overeenkomstig de NEN 5066 * “Warmteverliesberekening voor gebouwen. Berekening van het benodigde vermogen voor het verwarmen van een ruimte”. Gerekend dient te worden met een minimale toeslag voor het opwarmen zoals bedoeld in NEN 5066, welke gebaseerd is op een werkingsbespreking of onderbreking van 8 uur en een opwarmtijd (inclusief vertragingstijd) van 2 uur en een nachtverlaging van 4°C.
3.25. Keukeninrichting Er zal standaard geen keuken worden geleverd. Deze is voor rekening van de koper inclusief de nodige betegeling. Als er een keuken wordt besteld via een door de aannemer geselecteerde partij kan deze voor de oplevering geplaatst worden. Zo niet, dan wordt de keuken na oplevering geplaatst en draagt de aannemer hiervoor geen enkele verantwoordelijkheid. 3.26. Loodgieterwerk De binnenriolering van PVC, uitgevoerd als gescheiden systeem, inclusief de nodige aan sluitingen e.d. De koud- en warmwaterleidingen worden aangesloten op de sanitaire toestellen, volgens voorschriften van het plaatselijke Nutsbedrijf. Onderstaande sanitaire toestellen (kleur: wit) worden aangebracht. De hemelwaterafvoeren van p.v.c. rond 80 mm inclusief de benodigde pijpbeugels de goten uitvoeren in p.v.c. mastgoten. a. toilet begane grond: Een closetpot met witte zitting, type duo-blok, een closetrolhouder, een fonteinbakje met een witte PVC afvoerbuis met sifon en een verchroomde tapkraan.
De warmtebron is een HR- gaswand combiketel met een gesloten verbrandings systeem voorzien van een CE-keur (capaciteit ongeveer 23 kW) en dient tevens voor de warmwater voorziening.
b. badkamer: begane grond - een verchroomde douchemengkraan met een PVC doucheslang, een verchroomde handdouche met een verchroomde glijstang en geen douchebak; 23 23
- een thermostaatleiding ten behoeve van de c.v.-installatie - een onbedrade buis met doos ten behoeve van TEL en CAI in de woonkamer en een eventuele boiler en kookplaat in de keuken. De aansluiting van de telefoon en de CAI moet door de koper zelf aangevraagd worden - een voedingsleiding naar de wasmachine en droger in de bijkeuken.
Deze warmwater installatie (inclusief de kranen) dient per afzonderlijk tappunt, voor zover aangebracht, te voldoen aan het volgende, bij een gebruiksdruk van tenminste 100 kPa. - warm water temperatuur: minimaal 58°C; Wachttijd tussen het open draaien van de warmwaterkraan en het bereiken van een warm watertemperatuur van 50°C: maximaal 30 seconden. - de waarden voor de hoeveelheid te onttrekken warmwater in liter per minuut, alsmede voor het product van de hoeveelheid in liter per minuut en de temperatuur in graden Celsius van het aan het tappunt onttrokken warm water, moeten bij afzonderlijk gebruik van de tappunten ten minste zijn:
douche wastafel aanrecht
2,5 l/m 2,5 l/m 5,0 l/m
Schakelaars worden in de woning aangebracht op een hoogte van plm. 105 cm boven de vloer en contactdozen op plm. 10 cm. boven de vloer en uitgevoerd in wit inbouw, (met uitzondering van ce eventuele garage (optie) wit opbouw). Wandcontactdozen voorzien van randaarde.
60°C; 60°C; 60°C.
3.30. Isolatie De hierna te noemen onderdelen van de woning worden geïsoleerd conform het bouwbesluit (Rc-waarden conform EPC) - de begane grondvloer - de buitenspouwmuren - de dakconstructie
3.28 Mechanische ventilatie - afhankelijk van EPC Geleverd wordt een complete mechanische afzuiginstallatie met de onderstaande afzuig capaciteit: Open keuken 150 m³/u Toilet 25 m³/u Badkamer 50 m³/u Zolder 50 m³/u
3.31. Uitvoering De bouw wordt uitgevoerd naar de eisen van goed en deugdelijk werk met inachtneming van de voorschriften van de betreffende overheidsinstanties. 3.32. Aansluitkosten De kosten van de aansluiting ten behoeve van riolering, water, gas en elektra zijn voor rekening van de aannemer. De kosten van de aansluiting ten behoeve van TEL en CAI zijn voor rekening zijn voor rekening van de aannemer.
De ventilator-unit aan te brengen op de overloop en aansluiten op een wandcontactdoos met bedieningsschakelaar in twee snelheden, geschakeld vanuit de badkamer. De luchtafvoerleidingen van spiraal gefelste verzinkte plaatstaalbuizen, aansluiten op de dakdoorvoer. Afzuigventielen van kunststof. De afzuiging van een afzuigkap met motor dient apart afgevoerd te worden.
3.33. Leges Kosten van de bouw- en inritvergunning zijn voor rekening van de aannemer.
* Waar gesproken wordt van NEN 5066 wordt gedoeld op de versie van (het ontwerp van) deze norm zoals luidend op het tijdstip dat ligt drie maanden voor de datum van de aanvragen van de verkregen bouwvergunning.
3.34. Woningborg garantie De kosten voor een garantie certificaat van het Woningborg garantie zijn voor rekening van de aannemer.
3.29. Elektrische installatie De installatie wordt uitgevoerd volgens NEN 1010, inclusief: - met een dubbel tarief meter - een voedingsleiding naar de c.v.-ketel op de overloop - een voedingsleiding naar de ventilator-unit op de overloop - een belinstallatie bij het hoofdtoegangsdeurkozijn
3.35. Wijzigingen Het is op beperkte schaal mogelijk wijzigingen in de door u gekochte woning te laten aanbrengen. In verband met de voortgang van de bouw, dienen deze voor de aangegeven limietdata overeengekomen te zijn, dat wil zeggen, dat door beide partijen getekende lijsten in bezit moet zijn van de aannemer.
24
24
3.36. Oplevering Minimaal twee weken voor de oplevering, worden de kopers schriftelijk op de hoogte gesteld van de definitieve datum en tijdstip waarop dat gaat gebeuren. De hele woning wordt “bezemschoon” opgeleverd, behalve het sanitair, de tegelwerken en de glasruiten; deze worden schoon opgeleverd. Het bij de woning behorende terrein wordt ontdaan van bouwvuil en puinresten. Eventuele droogstookkosten zijn voor rekening van de koper. Tijdens de oplevering zal de woning door de aannemer en de koper worden geïnspecteerd. In een dan door alle partijen ondertekende opleveringsverklaring zullen alle alsnog te verrichten werkzaamheden worden vermeld en dient de opleveringsverklaring tevens als sleutelverklaring. De sleutelafgifte vindt plaats nadat is gebleken dat de termijnen door de koper zijn betaald, alsmede nadat een verrekening van meer- en minderwerk heeft plaatsgevonden. Omstreeks drie maanden na de oplevering zal de aannemer zich met de betrokkenen in verbinding stellen ten einde te vernemen of zich gedurende de eerste periode van bewoning verborgen gebreken hebben voorgedaan, welke bij de oplevering niet konden worden geconstateerd.
Tot slot Voor u ligt de documentatie van een ruime, complete en energiezuinige 2 onder 1 kap woning. Deze woning is een ontwerp van het Bureau voor Architectuur en Ruimtelijke Ordening Martini B.V. te Groningen en ontwikkeld door B. Timmer Projectontwikkeling te Borger. Deze brochure bevat een overzicht van de materialen die aan deze woning worden toegepast. Tevens vindt u in deze brochure de plattegronden en gevels. Deze plattegronden en gevels zijn allen getekend op schaal 1:100. In het ontwerp is rekening gehouden met duurzaam en aanpasbaar bouwen. Deze woning is geschikt voor ouderen, alleenstaanden, starters en gezinnen. De opgenomen perspectief tekening geeft een “artist-impression” weer. Het kan voorkomen dat er verschillen ontstaan tussen deze impressie en de daadwerkelijke uitvoering. Aan de impressie kunnen geen rechten worden ontleend. Dit ontwerp is auteursrechtelijk beschermd door B. Timmer Projectontwikkeling te Borger. Niets uit deze brochure mag worden verveelvoudigd en/of openbaar gemaakt door middel van druk, fotokopie, microfilm of op welke andere wijze dan ook zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van B. Timmer Projectontwikkeling te Borger. Ondanks dat deze brochure met veel zorg is samengesteld kunnen fouten of onjuistheden niet geheel worden uitgesloten. Aan deze folder kunnen derhalve geen rechten worden ontleend.
Uitstekende Woningborg garantieregeling Deze woningen worden door ons geleverd met het officiële, door de overheid erkende garantiecertificaat van de Woningborg groep. Dit houdt onder meer in dat wij 6 jaar garantie geven op de kwaliteit van de woningen. Bij bepaalde technische gebreken zelfs 10 jaar. Het garantiecertificaat van de Woningborg waarborgt dat uw woning wordt afgebouwd als u niet meer op ons zou kunnen terugvallen. En dat de garantie ook in dat geval wordt nagekomen, eventueel door inschakeling van een andere ondernemer op kosten van Woningborg. De garantieregeling beschermt u kortom gedurende vele jaren tegen eventuele technische en financiële risico’s, die aan de bouw van de woning verbonden kunnen zijn. 25 25
4.
Afwerking vertrekken
Hal
vloer wanden plafond
: : :
afwerkvloer cementgebonden behangklaar spuitwerk
Woonkamer
vloer wanden plafond
: : :
afwerkvloer cementgebonden behangklaar spuitwerk
Keuken
vloer wanden plafond
: : :
afwerkvloer cementgebonden geen tegels spuitwerk
Toilet
vloer wanden plafond
: : :
tegels tegels ca. 1200 mm. hoog: daarboven spuitwerk spuitwerk
Bijkeuken
vloer wanden plafond
: : :
afwerkvloer cementgebonden behangklaar gipsplaat gesausd
Slaapkamers
vloer wanden plafond
: : :
dakkapel
:
afwerkvloer cementgebonden behangklaar begane grond: spuitwerk, verdieping: afgewerkte dakplaten, gordingen geschilderd gipsplaat gesausd
vloer wanden plafond
: : :
tegels tegels 1700 mm. hoog en ter plaatse van douchehoek 2100 mm. hoog daarboven spuitwerk spuitwerk
Badkamer
Overloop
26
vloer wanden plafond
: : :
afwerkvloer cementgebonden onbehandeld afgewerkte dakplaten /gordingen onbehandeld
5. Technische installaties Hal Woonkamer Keuken/eetruimte
1 lichtpunt op enkel polige schakelaar 3 dubbele wandcontactdozen met randaarde 1 enkele wandcontactdoos ten behoeve van wasemkap )2250+) 1 enkele wandcontactdoos met randaarde ten behoeve van koelkast 1 aansluitpunt ten behoeve van kookplaat (ledig) 1 aansluitpunt ten behoeve van boiler (ledig) 1 mechanische ventilatie volgens voorschriften
Toilet
1 lichtpunt op enkel polige schakelaar 1 mechanische ventilatie volgens voorschriften
Slaapkamers verdieping Slaapkamer begane grond
1 2 1 3
Badkamer
1 lichtpunt 1 buitenlichtpunt 1 st. gecombineerde doos ten behoeve van schakelaar en wandcontactdoos 1 belinrichting 1 meterkast volgens voorschriften Nutsbedrijven 1 rookmelder 2 lichtpunten op enkel polige schakelaars 4 dubbele wandcontactdozen met randaarde 1 aansluitpunt TEL (ledig) 1 aansluitpunt CAI (ledig) 1 aansluitpunt kamer thermostaat
Overloop
1 lichtpunt op wisselschakelaar 1 dubbele wandcontactdoos met randaarde 1 aansluitpunt ten behoeve van mechanische ventilatie-unit 1 aansluitpunt ten behoeve van centrale verwarmingsketel 1 mechanische ventilatie volgens voorschriften 1 rookmelder
Bijkeuken
1 2 1 1 1
Kast onder trap
1 lichtpunt op enkel polige schakelaar
lichtpunt op enkel polige schakelaar dubbele wandcontactdozen met randaarde lichtpunt op wissel schakelaar dubbele wandcontactdozen met randaarde
27 27
2 l ichtpunten waarvan 1 lichtpunt ter plaatse van de wastafel op wisselschakelaar 1 dubbele wandcontactdoos met randaarde 1 schakelaar ten behoeve van mechanische ventilatie 1 mechanische ventilatie volgens voorschriften
lichtpunt op dubbele polige schakelaar enkele wandcontactdozen met randaarde aansluiting t.b.v. wasmachine (aparte groep) aansluiting t.b.v. droger buitenlichtpunt
6. Legenda Technische installaties
28
7. Toegepaste materialen en kleuren Omschrijving
Materiaal
Kleur
Opmerkingen
Metselwerk
gebakken steen
rood/bruin genuanceerd
volgens monster
Kontrast metselwerk
gebakken steen
donkerbruin genuanceerd
volgens monster
Buitenkozijnen
hardhout
antraciet
RAL 7016
Binnenkozijnen
staal
wit
-
Buitendeuren
hardhout
signaalgrijs
RAL 7004
Binnendeuren
opdekdeur
wit
-
Ramen
hardhout
antraciet grijs
RAL 7016
Buitenbetimmeringen/zijkanten en voorkant van dakkapel
multiplex exterieur
antraciet
RAL 7016
Dakpannen
standaard beton-sneldek-pan
antraciet
-
Raamdorpels Trap
prefab beton vurenhout
wit
-
Riolering
PVC
antraciet
-
Goot (mastgoot)
PVC
antraciet
Daktrim
aluminium
antraciet
Voeg
doorstrijkvoeg, iets terugliggend
antraciet-specie
Luifel (= buitenbetimmering)
multiplex ext.
antraciet
N.B.: kleur van de deuren moeten bepaald worden na bepaling steenmonster. Onder voorbehoud van eventuele wijzigingen door de gemeente opgelegd.
29
RAL 7016
RAL 7016
8. Samenstelling brochure 5% regeling Voor uw zekerheid dat de aannemer de herstelwerkzaamheden correct afhandelt, kunt u 5% van de aanneemsom, zijnde de helft van de laatste termijn, bij de notaris in depot zetten. Dit bedrag wordt na het afhandelen van de herstelwerkzaamheden en het ondertekenen van het formulier “gereedmelding herstel” aan de aannemer ter beschikking gesteld door de notaris.
Deze brochure is nauwkeurig en met zorg samengesteld aan de hand van gegevens en tekeningen, verstrekt door de architect en adviseurs van dit plan. Ondanks het bovenstaande moeten wij een voorbehoud maken ten aanzien van wijzigingen, voortvloeiende uit de eisen van de overheid en Nutsbedrijven. De aannemer is echter gerechtigd tijdens de (af)bouw die wijzigingen in het plan aan te brengen, waarvan de noodzakelijkheid bij de uitvoering blijkt, mits deze wijzigingen geen afbreuk doen aan waarde, kwaliteit, uiterlijk aanzien en bruikbaarheid van de woning. Deze wijzigingen zullen geen der partijen enig recht geven tot het vragen van verrekening van minder of meerdere kosten. De op tekening ingeschreven maten zijn circa maten. De aannemer aanvaardt geen aansprakelijkheid voor de door de koper van de tekeningen gemeten maten. Bij het samenstellen van deze brochure is uitgegaan van de eisen zoals deze in het Bouwbesluit gesteld zijn. Om deze brochure voor u, als eventueel niet bouwkundige, niet onleesbaar te maken, hebben wij gemeend om de terminologie van het Bouwbesluit niet in de tekst te gebruiken. Op deze wijze blijven de teksten voor u dan ook duidelijk leesbaar. Om u toch volledig te informeren geven wij u hierbij de benamingen zoals deze in het Bouwbesluit worden gehanteerd. Entree Woonkamer Keuken Toilet Trapopgang Overloop Slaapkamer Badkamer Zolder Bijkeuken
- - - - - - - - - -
Belangrijk a) Bij oplevering tijdens de winterperiode wordt het buitenschilderwerk na de wintertijd afgeschilderd. b) De op de tekeningen aangegeven maatvoering zal uiteraard zo nauwkeurig mogelijk worden aangehouden. Gewerkt wordt, onder andere, met natuurlijke materialen, welke ambachtelijk worden verwerkt. De dikte van een wand kan daardoor in plaats van 10 cm. wel 10,5 of zelfs 11 cm. worden. Ook dit kan niet worden voorkomen en kan daarom geen aanleiding zijn tot klachten of weigering van de oplevering. De plaats, aantallen en maatvoering van de radiatoren, zoals aangegeven, is niet bindend. c) Veelal is, na de oplevering, sprake van een vochtig klimaat in de woning, hiervoor is het noodzakelijk veelvuldig te ventileren en de verwarming niet direct te “hoog” te zetten. Hiermee wordt ook het verschijnsel van de meer dan normale verkleuring van het spuitwerk e.d., door uittredend bouwvocht, beperkt. Ook het aanbrengen van bepaalde vloer- en wandafwerkingen kan ten gevolge van te veel bouwvocht tot schades leiden. Voor de aard van deze schades is Van Dijk Bouw niet aansprakelijk te stellen. d) In de dekvloeren van de woningen zijn ter plaatse van de begane grond en alle verdiepingen elektraleidingen en/of centrale verwarmingsleidingen en/of waterleidingen en/of gasleidingen aangebracht. De verkrijger dient er rekening mee te houden dat, wanneer in de vloeren gespijkerd wordt ten behoeve van bijvoorbeeld parket of vloerbedekking op lat, deze leidingen beschadigd kunnen worden. e) De aangebrachte dekvloeren zijn standaard niet geschikt voor harde vloerbedekking (natuursteen, plavuizen, verlijmd parket e.d.). Van Dijk Bouw is derhalve niet aansprakelijk voor eventuele scheurvorming. f) Indien tekeningen en technische omschrijvingen onderling strijdig zijn, is de technische omschrijving bepalend.
verkeersruimte verblijfsruimte verblijfsruimte toiletruimte verkeersruimte verkeersruimte verblijfsruimte badruimte onbenoemde ruimte berging-/stallingsruimte
Aldus opgemaakt.
30 30
31
Projectontwikkeling B. Timmer Projectontwikkeling Sassenbergen 28 - 9531 GX Borger tel.: 0599-234332 of 06-30157478 e-mail:
[email protected] Architect Bureau voor Architectuur en Ruimtelijke Ordening Martini B.V. Damsterdiep 237 - 9713 ED Groningen tel.: 050-3182330 e-mail:
[email protected] Aannemer Van Dijk-Bouw De Baander 2, 9531 MC Borger tel.: 0599-237760 e-mail:
[email protected]
Makelaardij Th. van der Laan
Verkoop en inlichtingen Makelaardij Th. van der Laan Raadhuisstraat 17, 9363 CB Marum Telefoon: 0594- 643034 Fax: 0594- 644706 www.makelaardijvanderlaan.nl e-mail:
[email protected]
32
