Het GoedWonenPanel over energiebesparing [pagina 2] Informatiemiddag op 25 mei [pagina 12] Onderhoud aan uw woning in 2012 [pagina 14 en 15]

jaargang 9 • april 2012 nummer

Woonmagazine van Woningstichting Goed Wonen

Het GoedWonenPanel over energiebesparing [pagina 2]

Informatiemiddag op 25 mei [pagina 12]

Onderhoud aan uw woning in 2012 [pagina 14 en 15]

Inhoudsopgave 2 Het GoedWonenPanel over energiebesparing 4 De doorstroomregeling werkt! 5 Eerste Paal De Schaeckerhof

6 Op weg naar een regionale plattelandscorporatie 7 Gezondheidscentrum Klarenbeek

8 Hoe loopt de verkoop? 9 Hoe zat het ook alweer met hennepteelt?

Het GoedWonenPanel over energiebesparing

10 Goed Wonen bouwt verder

12 Kom naar de informatiemiddag op 25 mei 12 Van de Dorpsstraat naar De Smidse 13 Monumentale woningen in Terwolde zijn opgeknapt 14 Onderhoud aan uw woning in 2012 16 Ontwikkelingen in de Hofstraatbuurt

Goed Wonen heeft duurzaamheid en energiebesparing hoog in het vaandel staan. Nieuwe woningen worden duurzaam en energiezuinig

17 Wijzigingen in het Onderhouds ABC

gebouwd, in bestaande woningen

18 Nieuws van de Huurdersbelangenvereniging

worden maatregelen getroffen om

19 Deurdenker

20 Oplossing vorige puzzel 20 Cartoon 20 Colofon

energie te besparen. Maar wat vindt u hier eigenlijk van? Reden om het GoedWonenPanel in te schakelen voor een onderzoek.

2 • goed wonen magazine • april 2012

Ook lid worden van het klantenpanel van Goed Wonen? Wilt u lid worden van ons digitale klantenpanel of lijkt het u leuk om ook eens persoonlijk met Goed Wonen in gesprek te gaan rondom actuele thema’s op het gebied van wonen en woonomgeving? Meldt u zich dan nu aan voor ons klantenpanel! Op onze website vindt u onder Ik ben huurder | Inspraak | Klantenpanels meer informatie. U kunt natuurlijk ook contact opnemen met Goed Wonen.

In november 2011 heeft het onderzoek over energiebesparing plaatsgevonden. Met vragen over wat u als huurder zelf doet aan energiebesparing en wat u hierbij van Goed Wonen verwacht. Wat meteen al duidelijk werd is dat de deelnemers aan het onderzoek energiebesparing een belangrijk thema vinden. Verreweg de meeste deelnemers geven aan regelmatig met energiebesparing bezig te zijn. Veel mensen nemen al maatregelen om energie te besparen, zoals spaarlampen gebruiken, lampen en verwarming uit als je niet in een kamer bent, elektrische apparaten niet op stand-by laten staan, verwarming eerder laag zetten, tochtstrips en energiezuinige apparaten gebruiken. Een derde van de deelnemers weet welk energielabel hun woning heeft, twee derde weet het niet maar zou het wel graag willen weten. De meeste deelnemers willen investeren in energiebesparende maatregelen, maar de huurverhoging moet wel terugverdiend kunnen worden met een lagere energierekening.

De deelnemers geven de energiezuinigheid van hun woning gemiddeld een 6,2. Hoe nieuwer de woning, hoe hoger het cijfer. Een kwart van de huurders vindt dat Goed Wonen niet genoeg doet of heeft gedaan om de woningen energiezuiniger te maken. Wat gaat Goed Wonen met deze informatie doen

Allereerst kunt u via www.ep-online.nl het energielabel van uw woning achterhalen. Inmiddels zijn bijna alle woningen van Goed Wonen voorzien van een energielabel. We scoorden in 2010 gemiddeld label D. In 2012 gaan wij er van uit dat wij label C halen. Dit komt

door goed planmatig onderhoud waarbij de meeste woningen inmiddels voorzien zijn van spouwisolatie, HR glas en HR ketels. De komende jaren zal bij planmatig onderhoud ook de mogelijkheid van vloer- en dakisolatie worden aangeboden bij een groot aantal complexen. Bij de voorbereiding op het planmatig onderhoud zal worden geïnventariseerd welke energiebesparende maatregelen al dan niet tegen een huuraanpassing kunnen worden aangeboden. Tenslotte gaan we in samenspraak met de Huurdersbelangenvereniging en EnergieRijk Voorst de haalbaarheid van zonnepanelen bekijken. In eerste instantie richten wij ons op een aantal appartementencomplexen in verband met het energieverbruik in de algemene ruimten. Het ziet er naar uit dat de energieprijzen jaarlijks met zo’n 6% zullen stijgen. Een ding is zeker, uw woonlasten bestaan door deze prijsontwikkelingen voor een steeds groter deel uit energielasten. Het is dan ook in uw belang om energiezuinig te wonen. Dat scheelt aanzienlijk in de portemonnee. goed wonen magazine • april 2012 • 3

De doorstroomregeling werkt! Vijftig jaar geleden was het een nieuwe woning, toen mevrouw Schrijver met haar gezin verhuisde. “De oudste was toen 14 jaar, de jongste werd veertien dagen na de verhuizing drie jaar,” vertelt mevrouw Schrijver. “Een hele verbetering, want in ons vorige huis sliepen de kinderen in de woonkamer. Nu konden de drie jongens samen op een kamer, en mijn dochter ging er het meest op vooruit; zij kreeg een eigen kamer.”

Goed Wonen stimuleert doorstromen


Na vijftig jaar gaat mevrouw Schrijver weer verhuizen. “De kinderen vinden het niet meer verantwoord dat ik de trap gebruik. Ze zagen een seniorenwoning van Goed Wonen leeg staan, ik heb me ingeschreven en tot mijn verbazing kreeg ik de woning toegewezen.” Mevrouw Schrijver is één van de eerste huurders die gebruik maakt van de doorstroomregeling van Goed Wonen. Zij kreeg voorrang bij de toewijzing van

de gelijkvloerse woning en dankzij de huurkorting valt de huurverhoging mee. Daarnaast is de nieuwe woning beter geïsoleerd, waardoor de energielasten waarschijnlijk lager uitvallen.

Goed Wonen vindt het belangrijk dat er voldoende eengezinswoningen beschikbaar zijn voor starters en gezinnen. Op dit moment wonen veel huurders van 70 jaar en ouder in dergelijke woningen. Alle huurders die ouder zijn dan 70 jaar, worden benaderd door een woonconsulent van Goed Wonen. Hiermee willen we de doorstroming naar een appartement of seniorenwoning bevorderen, zodat er weer woningen vrijkomen voor starters en gezinnen. Tijdens het gesprek krijgt u uitleg

over de mogelijkheden en de voordelen: - Korting op de nieuwe huur - Verhuisbegeleiding en – service - Voorrang in woningtoewijzing.

Op 7 maart kreeg mevrouw Schrijver de sleutels, op 24 maart is zij verhuisd. Goed Wonen wenst haar veel woongenot in de nieuwe woning!

Wilt u meer informatie? Neem dan contact op met één van de woonconsulenten van Goed Wonen via telefoonnummer (0571) 27 79 79 of via e-mail [email protected]. Natuurlijk kunt u ook in ons kantoor aan het Marktplein 110 te Twello terecht.

Eerste Paal De Schaeckerhof De nieuwbouw van De Schaeckerhof is een feit!! Op donderdag 2 maart sloegen twee toekomstige bewoners, mevrouw Draaijer als jongste en de heer Klok als een van de oudste bewoners, de Eerste Paal in de grond van het bouwterrein.

De gasten werden ontvangen in een tent op het bouwterrein. Nadat de bewoners en de overige gasten waren toegesproken door de heer Van Muyden, wethouder van de gemeente Voorst, de heer Winters, directeur van Bouwbedrijf Olde Rikkert en de heer De Roover, directeur van Goed Wonen, ging men naar buiten om de heistelling te aanschouwen. De oudste en jongste bewoner beklommen onder toezicht van de wethouder de heistelling

en er werd gekalenderd door de heer Winters (kalenderen is tellen hoeveel slagen met het heiblok nodig zijn om de paal 25 centimeter te laten zakken). Nadat de ballonnen feestelijk de lucht in gingen, was de klus geklaard. Onder het genot van een hapje, drankje en een gezellig muziekje maakten de bewoners kennis met hun toekomstige buren. Het was een geslaagde middag.

Belangstelling Voor dit project hebben wij destijds 72 reacties ontvangen. Een zeer geliefd project dus. Inmiddels zijn alle 27 appartementen verhuurd. In het nabij gelegen appartementengebouw De Stinzenhof zijn nog enkele appartementen beschikbaar. De bouw hiervan is inmiddels ook gestart. Heeft u belangstelling voor een van de appartementen De Stinzenhof? Kijkt u dan eens op onze website: www.goedwonen-twello.nl.

goed wonen magazine • april 2012 • 5

COLUMN COLUMN

COLUMN

COLUMN

COLUMN COLUMN COLUMN COLUMN COLUMN

COLUMN

Op weg naar een regionale plattelandscorporatie Wordt het eieren met spek, een boerenomelet of een kaal spiegelei? Zegt de kip tegen het varken: “Luister eens varken, zullen we gaan fuseren? Eieren met spek, dat is best wel lekker.” Antwoordt het varken: “Ja, dat klinkt wel smakelijk. Dat moeten we dan maar doen.” Het varken denkt even na en zegt dan: “Ho, wacht eens even …….; jij legt de eieren en ik lever dan het spek. Maar…………., dat gaat me de kop kosten!” “Tja”, zegt de kip: “Zo gaat dat met fusies.” Dat is gelukkig niet de strekking van de gesprekken tussen Goed Wonen en De Groene Waarden. De vraag is, waar kunnen we elkaar versterken? Wat kunnen we samen beter doen, met respect voor onze plaatselijke ambities? Hoe kunnen we onze klanten blijven bedienen met een “smakelijk” product? Kunnen we elkaars ingrediënten gebruiken, om het product nog smakelijker te maken? De Groene Waarden in Gorssel en Goed Wonen zijn allebei plattelandscorporaties. Zij delen de visie op de toekomst dat er in de regio Stedendriehoek Apeldoorn, Deventer, Zutphen plaats is voor een grotere plattelandscorporatie. Vanuit


de analyse van de markt, politieke en economische ontwikkelingen en de wensen van de (toekomstige) klant, kwamen we al gauw tot een gezamenlijke conclusie. Beide corporaties zijn voor de toekomst niet zodanig toegerust, dat zij de klant een “smakelijk” gevarieerd product kunnen blijven garanderen. Wellicht een kaal spiegelei, maar is dat voldoende?

Goed Wonen en De Groene Waarden onderzoeken op dit moment de ingrediënten die nodig zijn voor een smakelijk en gevarieerd product. Passen de ingrediënten van beide corporaties bij elkaar? Levert de combinatie van ingrediënten voldoende meerwaarde op voor de klant? Zijn er wellicht ingrediënten die we in de toekomst liever niet meer gebruiken?

Welke ingrediënten zijn dan nodig?

Bieden we een kaal spiegelei? Eieren met spek………. , of een boerenomelet?

In ieder geval is het van belang dat er door de fusie financieel een gezonde corporatie ontstaat, die in staat is de huidige plannen van de beide corporaties voortvarend uit te kunnen voeren. Maar…, het moet méér opleveren. Ook plannen die misschien nu niet uitgevoerd kunnen worden, willen we in de nieuwe situatie op kunnen pakken. “Het geheel moet meer zijn dan de som der delen”. De klanten moeten uiteindelijk voldoende mogelijkheden houden om betaalbaar en goed te kunnen (blijven) wonen. Niet alleen op het gebied van wonen, maar ook op het gebied van maatschappelijk onroerend goed willen beide corporaties een meerwaarde leveren. Daar is niet alleen voldoende geld voor nodig, maar ook voldoende professionaliteit.

Wat ons betreft wordt het een boerenomelet met gezonde, groene ingrediënten. Lokale ingrediënten uit Gorssel èn Voorst. Duurzaam, smakelijk en gevarieerd, met respect voor elkaar en mogelijkheid voor lokale receptuur. Een boerenomelet. We zijn en blijven immers een plattelandscorporatie.

John de Roover Directeur Goed Wonen

Gezondheidscentrum Klarenbeek “Als het meezit, beginnen we dit voorjaar met de bouw van het nieuwe gezondheidscentrum,” aldus Caspar van der Hooft. Hij kocht in januari, samen met Huisartsenpraktijk Smit & Bogchelman, het oude Kruisgebouw van Goed Wonen. “Het is de bedoeling dat er meerdere praktijkruimtes komen, zodat ook anderen hier behandelingen kunnen aanbieden. Denk aan logopedie, oefentherapie, ergotherapie, priklab, apotheek en dergelijke.”

Voor Caspar van der Hooft is de terugkeer naar de locatie van het oude Kruisgebouw bijzonder, omdat hij daar ooit begonnen is als fysiotherapeut. “Ik kon destijds de praktijk van een fysiotherapeut overnemen en startte in dat gebouw. Daarna heb ik praktijk aan huis gehad, nu zit ik in de oude kleuterschool. Ik heb behoefte aan meer ruimte voor mijn behandelingen en hier is geen mogelijkheid voor uitbreiding. In het nieuwe pand kan ik ook een oefenzaal inrichten.” Goed Wonen werkt graag mee aan deze ontwikkeling. “Wij vinden het belangrijk om dergelijke voorzieningen in de kernen te realiseren en te behouden. Dit draagt bij aan het woongenot en is ook voor onze huurders van belang,” aldus Peter Jansen.


Hoe loopt de verkoop? Het is een actueel thema; elke dag wordt er wel iets gezegd over de crisis op de woningmarkt. Het lijkt er op dat er geen woning meer wordt verkocht. De prijzen kelderen en ieder blijft zitten waar die zit. Uiteraard is er wat aan de hand op de woningmarkt, mede door de discussies over de hypotheekrenteaftrek, de beperking van de financieringsruimte en de economische crisis. Toch zijn we er in 2011 in geslaagd om 12 van onze huurwoningen te verkopen. Kopers konden kiezen om de woning tegen de getaxeerde waarde te kopen of met erfpacht via ons product Goed Kopen. Hiermee is het mogelijk om alleen de woning te kopen en de grond te huren via erfpacht. Dit zorgt er voor dat de aankoopprijs van de woning lager is waardoor het makkelijker is om een hypotheek te verkrijgen. Goed Kopen is interessant voor diegenen die mogelijk de taxatiewaarde niet kunnen financieren of er bewust voor kiezen omdat het financieel aantrekkelijk is. De rente over de grond is met 3 procent aanmerkelijk lager dan de reguliere rentetarieven van een bank. Daarnaast is de rente, net als de hypotheekrente, aftrekbaar. Een ruime meerderheid van de kopers (twee derde) heeft gekozen voor volledig eigendom, inclusief de grond. Vier kopers kozen voor Goed Kopen. Hieronder treft u de belangrijkste gegevens aan over 2011 Aantal Tegen Met Goed Aan Leeg verkocht taxatie- Kopen huurders verkocht waarde 12 8 4 3 9 8 • goed wonen magazine • april 2012

Gemiddelde verkoopprijs (incl. erfpacht) € 171.291

Hoe zat het ook alweer met hennepteelt? Het is illegaal, gevaarlijk en veroorzaakt overlast en schade. We hebben het hier over hennepkwekerijen in gewone huizen. Het probleem wordt al jaren hard aangepakt. Omdat het strafbaar is én om de omwonenden te beschermen. Goed Wonen werkt hierin samen met andere partijen. “Laatst is er weer een politie inval geweest bij twee van onze woningen waar hennep werd gekweekt. De situatie was zo gevaarlijk, dat er ieder moment brand had kunnen uitbreken, die ook nog eens kon overslaan naar de huizen ernaast. Ongelofelijk, dat mensen zo onverantwoordelijk zijn.” Peter Jansen van Goed Wonen noemt het als één van de voorbeelden die hij in de praktijk tegen komt. “Bij dit soort hennepkwekerijen wordt er illegaal stroom afgetapt. Er kan daardoor gemakkelijk kortsluiting ontstaan en brand uitbreken. Levensgevaarlijk. Maar ook veroorzaakt de hennepteelt schade aan de woning door al het vocht dat erbij vrijkomt. En een huis dat niet normaal bewoond wordt maar waar illegale activiteiten plaatsvinden, is ook nog eens onprettig voor de buurt.” Alle reden dus voor Goed Wonen om hennepteelt streng aan te pakken. Samenwerking Goed Wonen en de gemeente Voorst ondertekenden samen met andere partijen in de regio in 2008 het hennepconvenant. In het convenant hebben gemeenten, politie, openbaar ministerie, netbeheerder en de woningcorporaties in deze regio duidelijke afspraken gemaakt over hoe

ze de illegale hennepteelt bestrijden. “De samenwerking houdt in dat al deze partijen elkaar inschakelen en optreden als er een hennepkwekerij wordt ontdekt.” Vijf planten Volgens Peter Jansen is er sprake van illegale hennepteelt als iemand meer dan vijf hennepplanten in huis heeft, ook als dat zogenaamd voor eigen gebruik is. “We grijpen dan direct in. Als de politie in een huurwoning van ons een hennepkwekerij ontmantelt, informeren zij ons hierover. Wij gaan dan ter plaatse de situatie bekijken.

Vaak is er al een behoorlijke schade in de woning. Wij sturen de huurder vervolgens een brief met het verzoek de huurovereenkomst te beëindigen en de woning netjes en schadevrij achter te laten. Als de huurder hier niet voor kiest zal Goed Wonen de rechter vragen om de huurovereenkomst te beëindigen. Zodra deze toestemming er is, ontruimen we de woning. Een harde maatregel? Nee, beslist niet. Behalve dat de huurder de woning schade toebrengt, brengt hij ook zijn buren in groot gevaar. En dat kunnen we niet toestaan.”

Herken illegale hennepteelt Een woning waar hennep wordt geteeld, is te herkennen aan de volgende signalen: • afgeplakte ramen boven en/of beneden • een grote hoeveelheid condens aan de binnenkant van de ramen • als de woning niet bewoond is en de huurder alleen op vaste tijden in huis komt om de hennepplanten te verzorgen • stankoverlast. Vermoedt u dat er ergens hennep wordt geteeld? Neem dan contact op met de politie.


Projecten

Goed Wonen bouwt verder Goed Wonen is volop aan het bouwen in de gemeente Voorst. Een greep uit onze nieuwbouwplannen.

Twello

Van den Belt

Wat : de bouw van 12 huurappartementen op het voormalig terrein van bouwbedrijf Van den Belt Status : wij hopen 31 mei 2012 te kunnen starten met de verhuur.

Stinzenhof

Wat : bouw van 26 huurappartementen van het type ‘luxe’ Status : de aannemer is inmiddels begonnen met het heien. Er zijn nog enkele appartementen beschikbaar.

Stationskwartier

Wat : bouw van 4 patiowoningen nabij een supermarkt. Status : de bouw vordert in een razend tempo. Inmiddels zit de kap op de woningen. De woningen zijn inmiddels verhuurd.


Twello

De Beek, de Brug en de Bron Wat Status

: de bouw van 26 appartementen, waarvan 21 huur en 5 koop. : wij verwachten 31 mei met de verhuur te kunnen starten.

Schaeckerhof

Wat : de bouw van 27 appartementen Status : de Eerste Paal is inmiddels geslagen door één van de oudste en jongste toekomstige bewoners van het pand (zie ook elders in dit magazine). Alle appartementen zijn inmiddels verhuurd.

Voorst

De Nieuwenhof Wat Status

: de herstructurering van De Nieuwenhof : na de sloop zullen wij starten met de bouw van de eerste fase (van drie).

Kijk voor meer informatie op www.goedwonen-twello.nl goed wonen magazine • april 2012 • 11

Kom naar de informatiemiddag op 25 mei

Op vrijdag 25 mei is er weer een informatiemiddag over de nieuwbouw bij Goed Wonen. Tussen 13.00 en 16.00 uur kunt u de plannen bekijken voor de bouw: • de Van den Belt locatie; 12 huurappartementen • de Beek, de Brug en de Bron; 21 huur- en 5 koopappartementen • Beekzicht; 38 huurappartementen • Marktplein; 22 huurappartementen • Stinzenhof; 26 luxe huurappartementen

Diverse architecten zijn aanwezig om hun ontwerp toe te lichten en uw vragen te beantwoorden. Op 31 mei start de verhuur van de appartementen op de Van der Belt locatie en de Beek, de Brug en de Bron. U kunt zich via Woonkeus Stedendriehoek inschrijven.

Van de Dorpsstraat naar De Smidse Na ruim 20 jaar in de Dorpsstraat te hebben gewoond, is mevrouw Wolters naar een nieuw appartement aan De Smidse verhuisd. “Het appartement is zelfs groter dan het huis aan de Dorpsstraat, alles gelijkvloers en geen drempels; heerlijk!” Op 3 april kreeg zij de sleutel. “De kinderen hebben alles in orde gemaakt. Ik had mijn heup gebroken en kon zelf niets doen,” vertelt mevrouw Wolters. “Gelukkig hadden we van te voren al van alles opgeruimd, maar er is nog genoeg te doen. We vonden zelfs spullen terug die ik kwijt was, zoals een horloge. Maar ik vind het wel moeilijk om dingen weg 12 • goed wonen magazine • april 2012

te doen, vooral die door de kinderen en kleinkinderen gemaakt zijn.” Mevrouw Wolters wilde eigenlijk van te voren nieuwe meubels kopen voor het appartement, maar heeft daar mee gewacht tot ze er woont. Haar nieuwe keuken is van alle gemakken voorzien. Ze is blij met de nieuwe woning. Een goede vriendin woont in het appartement naast

haar en de kinderen en kleinkinderen wonen nagenoeg allemaal in Wilp. “Ik hoop dat ik hier nog lange tijd kan wonen. Met een beetje hulp, wanneer dat nodig is, lekker in mijn eigen huisje. Ik woon mijn hele leven al in Wilp en wil hier niet meer weg.” Goed Wonen wenst mevrouw Wolters veel woonplezier in de nieuwe woning!

Monumentale woningen in Terwolde zijn opgeknapt “De huizennood is ons tot aan de lippen gestegen”, zo begint een artikel over woningnood in de Twellose Courant van 6 september 1955. In 1955 voorzag men een woningtekort van 50.000 woningen in 1964. Een huis kocht je toen voor ƒ 20.000,-, waarvoor een inkomen van ƒ 7000 tot ƒ 8000 per jaar nodig was. Een hoofdconducteur kon zich dus niet een koopwoning veroorloven! Deze krant werd gevonden in één van de monumentale panden in Terwolde die de afgelopen maanden is opgeknapt. De bewoners hebben destijds de woning geïsoleerd door pakken kranten tussen het dak te plaatsen.

Nu zijn er nieuwe, goed geïsoleerde daken op de monumentale panden gezet. De kunststof kozijnen zijn vervangen door houten kozijnen, zodat de woningen er meer uitzien zoals ‘vroeger’ en de voordeuren zijn vervangen. Achter de woningen zijn nieuwe bijkeukens en bergingen gebouwd. De riolering is vervangen door een gescheiden systeem voor hemel- en vuil water. “Het lastigste was het asbest dat we tegen kwamen”, aldus Theo de Haan, die de renovatie heeft begeleid. “Vroeger werd asbest veel gebruikt in de bouw omdat het duurzaam is; het rot niet.” In april zijn de tuinen opgeknapt. Theo vertelt verder; “Met het plaatsen van hagen willen we de sfeer van een tuindorp bereiken en het aangezicht van de woningen verbeteren.” Van de twaalf woningen zijn er vier verhuurd. Acht woningen zijn nog te koop. Mocht u belangstelling hebben, dan kunt u contact opnemen met onze verkoopmedewerkster Ellen Wilgenhof, telefoon (0571) 27 79 79 of via mail [email protected]. goed wonen magazine • april 2012 • 13

Wilt u weten of er in 2012 in of rond uw woning werkzaamheden worden

Onderhoud aan uw woning in 2012

verricht? Kijk dan in het schema

Als er werkzaamheden in uw woning worden gedaan, dan krijgt u uiteraard van te voren bericht van ons. Daar staat in wat er precies gaat gebeuren

dan krijgt u van te voren een boekje waar u de kleuren en materialen kunt zien waaruit u kunt kiezen. Dit geldt ook voor de 40 woningen waar de keukenblokken en het tegelwerk in de keuken worden vervangen. Deze woningen staan niet in het schema omdat het niet de hele straat betreft maar losse adressen.

In 175 woningen worden centrale verwarmingsketels vervangen door nieuwe HR ketels. Bij ongeveer 50 woningen worden keukens, badkamers en toiletten opgeknapt. Mocht dit in uw woning zijn,

Mocht u vragen hebben of meer willen weten, dan kunt u natuurlijk contact opnemen met Goed Wonen of even langs komen in ons wooninformatiecentrum aan het Marktplein 110 in Twello.

Achterpad herstraten Dakbedekking vervangen Dakgoten vervangen Oude dakramen vervangen Kozijn verbeteringen Herstel voegwerk buitengevels Schilderwerk

en wanneer.

Bij de woningen waar kozijn verbeteringen worden gedaan, worden de kozijnen hersteld, er wordt isolatieglas geplaatst en de buitenkozijnen worden geschilderd. Voegwerk herstel is aan de buitenkant van de woning, op plaatsen waar dat nodig is. Het schilderwerk betreft voornamelijk kozijnen en deuren.


of uw adres er tussen staat.

Twello A. Crijnssenstraat 1 t/m 11 A. Crijnssenstraat 2 t/m 16 X A. Kuyperstraat 2 t/m 48 X A. van Ostadestraat 25 t/m 39 X De Barnte 27, 39, 47, 49, 57, 59, 61, 63, 69 De Vang 14 t/m 76 X G. van Prinstererstraat 28 t/m 38 X G. van Prinstererstraat 4 t/m 22 X X H. Dunantstraat 11 t/m 25 X H.W. Iordensweg 18 Hackfortweg 2 t/m 34 X


X X X X X X X X

Heemskerkstraat 25 t/m 35 X Heemskerkstraat 47 Hietweideweg 53 t/m 71 X Industriestraat 1,3, 6 t/m 20 X Industriestraat 1 t/m 11,2, 6 t/m 20, 22, 24 Industriestraat 5 t/m 11, 22, 24 X J. van Galensrtaat 1 t/m 29 X J. van Galenstraat 12 t/m 18 X J. van Ruysdaelstraat 16 t/m 26 X K. Doormanstraat 17 t/m 27 K. Doormanstraat 29 t/m 37, 44, 46 X X K. Doormanstraat 6 t/m 42 X

X

X X

X X X

X X X X X X X

X X X

X

X X X X X X X X



Kortenaerstraat 20 t/m 34 Kortenaerstraat 23 t/m 47 X X M. de Ruyterstraat 33, 33a, 35, 35a, 37, 37a, 39, 39a M. Tromplaan 79 t/m 89 X Marktplein 110, 114 t/m 120 Molendwarsstraat 2, 2a, 4, 4a, 6, 8 X Molenveld 14 Molenveld 6 t/m 12, 18 t/m 36 X Omloop 11 t/m 25 X P. de Hooghstraat 1 t/m 11 X P. Heinstraat 16 t/m 26 P. Heinstraat 6a, 6b, 6c, 6d Pendelstraat 1, 3, 5, 7 Pendelstraat 1, 3 X Prins Hendrikstraat 2 t/m 6 X Prins Hendrikstraat 1 t/m 23 X Prins Hendrikstraat 12 t/m 26 X Saturnus 18 t/m 52 X Schaepmanstraat 1 t/m 29, 2 t/m 46 X Schimmelpenninckstraat 2 t/m 24 X Schimmelpennickstraat 1 t/m 23 X Schubertstraat 50 t/m 60, 55 t/m 65 X St. Maartenserf 14 t/m 63, 101 t/m 159 Torenbosch 4 t/m 62 Van der D. van Maesdamstraat 3 t/m 71 X Van Hogendorpstraat 45-1, 45-2 t/m 53 X Veenhuisweg 17 t/m 43 X W. de Withstraat 1 t/m 29, 14 t/m 24 X X W. Obdamstraat 22, 24, 26 Zoutmanstraat 1 t/m 15 X Zoutmanstraat 2 t/m 16 X

Teuge Bleriotstraat 12, 14 X X Bleriotstraat 23 t/m 29 X X De Zanden 56 t/m 64 X Parmentierstraat 13 t/m 31 X Voorst Binnenweg 14 t/m 26, 18a, 22a Bongerdskamp 8 De Beer 1 t/m 6 Enkweg 2 Lavendelstraat 1 t/m 9 X Lavendelstraat 2 t/m 10 X Marjoleinstraat 2 t/m 10 X Tuinstraat 2, 4 X Tuinstraat 42 t/m 46 X Van Heuvenstraat 1 t/m 11 Van Heuvenstraat 2 t/m 12 Weemehof 1 t/m 7, 2 t/m 10 X Klarenbeek Cederweg 1 t/m 23, 4 t/m 8, 14 t/m 22 Dennenweg 2 t/m 24 Molenweg 7 t/m 17 X Wilp B. Hurenkampstraat 1 t/m 14, 18 t/m 20 X Rijksstraatweg 21 Terwolde Everwijnstraat 1 t/m 15, 17 t/m 31 Kolkweg 9 t/m 15 K. Wilhelminastraat 2 t/m 16

X

X X X X

X X X

X X X

X

X X X


Ontwikkelingen in de Hofstraatbuurt In 2004 verhuisde Nel Broeils met haar twee kinderen vanaf Dorpsstraat 38 naar Dorpsstraat 8 in Wilp. “Wij zijn een van de laatste ‘vaste’ huurders, daarna werd het allemaal tijdelijk in verband met de nieuwbouw. En we zijn ook een van de weinigen, in de eerste fase, die hier naar een nieuwe woning zijn gegaan; veel van de oorspronkelijke bewoners zijn inmiddels naar andere woningen verhuisd.”

Op 4 april hebben ze de sleutel gekregen. Nel Broeils verheugde zich er enorm op. “We kregen veel inspraak bij de bouw van de woning. Twee wastafels, twee dakkapellen, tuindeuren, een zijraam, dat kon allemaal. De enige extra luxe die ik heb genomen zijn de keukenkasten, die zijn tot aan het plafond.” Het is een dubbel nieuw begin, want Nel Broeils is gaan samenwonen met haar partner en één van zijn dochters in co-ouderschap. “Het was nog een uitdaging om de beide huishoudens samen te voegen,” zegt ze. “We hebben gewoon alles meegenomen en in de nieuwe woning besloten wat we houden. Het is lastig om van te voren in te schatten hoe groot alles is.”


Het enige nadeel was de geluidsoverlast tijdens de bouw. “De bouwketen stonden naast de slaapkamer, en dan is half zeven beginnen best vroeg! Maar goed, je weet dat er een nieuwe woning voor jou komt, dus dat maakt een hoop goed,” aldus Nel Broeils. Goed Wonen wenst hen veel woonplezier in de nieuwe woning!

Wijzigingen in het

Onderhouds ABC In het Onderhouds ABC kunt u zien wat de taakverdeling tussen Goed Wonen en u als huurder is bij onderhoud en reparaties aan uw woning. Het afgelopen jaar is daar een aantal zaken in gewijzigd. U kunt het Onderhouds ABC lezen op de website van Goed Wonen. U kunt ook een exemplaar aanvragen via telefoonnummer (0571) 27 79 79 of er één ophalen in ons kantoor aan het Marktplein 110 te Twello.

De volgende taken waren van de huurder en zijn nu voor Goed Wonen • Onderhoud en reparatie van motorloze afzuigkap als die bij de woning hoort • Herstel van de ondergrond door het verwijderen van behang • Onderhoud van inbouwapparatuur, door Goed Wonen aangebracht.

De volgende taken waren van Goed Wonen en zijn nu voor de huurder • Schoonmaak gemeenschappelijke ruimtes • Onderhoud en reparatie van leuningen en leuningdragers van binnentrappen. Dit zit wel in het Servicefonds.

Reparatieverzoek?

Overige wijzigingen • Onderhoud en reparatie aan slot van garages zit nu in het Servicefonds • Glasschade is van het Service- naar het Glasfonds gegaan • Vervanging of reparatie omdat het raam er uit is gewaaid valt nu onder het Glasfonds • Gewijzigd telefoonnummer voor melding van storingen aan de CV buiten kantooruren (0900) 344 65 55. Het lidmaatschap van het Servicefonds, inclusief Glasfonds, kost € 5,- per maand. Als u lid bent van het Glasfonds, hoeft u geen eigen glasverzekering af te sluiten.

Als u Goed Wonen belt met een reparatieverzoek, houd dan uw agenda bij de hand, dan kunnen we meteen een afspraak maken. U kunt meerdere reparaties in één keer doorgeven, dat bespaart een hoop tijd. Een reparatieverzoek wordt in de regel binnen een week uitgevoerd, een spoedreparatie binnen 24 uur. Voor een spoedreparatie neemt Goed Wonen contact met u op om een afspraak te maken.


Nieuws van de Huurdersbelangenvereniging Op 22 maart 2012 hield de Huurders-

Evenals bij de jubileumviering in oktober

is echter bij windmolens complexer. Het geeft

belangenvereniging HBV haar jaarlijkse

2010 was het thema van de jaarvergadering

ook veel bevrediging om je eigen energie op

Algemene ledenvergadering.

energiebesparing in huishoudens.

te wekken. Het rendement is groter dan

De huurdersbelangenvereniging

Otto Hettinga, een van de oprichters van

wanneer je geld op de spaarbank zet.

vertegenwoordigt de huurders bij de

het burgerinitiatief EnergieRijk Voorst, hield

Het gasgebruik kan ook op den duur vermin-

Woningstichting Goed Wonen. Voor

een presentatie over het ontstaan en de

deren door warmtewinning uit de grond

6 euro per jaar bent u al lid en kunt u

doelstelling van dit initiatief.

door warmtewisselpompen, elektrisch aan-

aanspraak maken op onze hulp.

gedreven. Elektrische auto’s worden steeds Otto vertelt hoe EnergieRijk Voorst is

beter en populairder. Als er meer energie

ontstaan. Het is in de eigen gemeente

wordt opgewekt dan gebruikt, kan dit worden

ontstaan als burgerinitiatief vanuit

teruggeleverd aan het net. Dan wordt de

De belangrijkste activiteiten van de HBV zijn:

betrokkenheid met het milieu. Er is geen

geleverde energie gesaldeerd aan de

• De woningstichting Goed Wonen gevraagd

winstoogmerk.

gebruiker.

In april is de officiële oprichting van een

Als de zonne-energie collectief wordt gebruikt

coöperatie teneinde samen te werken op

bijvoorbeeld bij appartementencomplexen en

gebied van milieu en energie. Het gaat niet

teruggeleverd wordt aan het net moet daar

alleen om zonnepanelen maar ook om gas

BTW belasting over worden betaald. Dat

uit biomassa en andere milieuvriendelijke

wordt als onrechtvaardig gezien. Er is immers

energiebronnen. Er is geen ambitie om het

geen winstoogmerk bij de teruglevering aan

werkgebied uit te breiden, het blijft lokaal.

het net.

Op de jaarvergadering werd voorzitter

Voorst gebruikt meer energie dan gemiddeld

De terugverdientijd van energieopwekking

Bert Brandwagt herkozen tot eind 2012.

in Nederland, waarschijnlijk door de hoe-

via zonnepanelen varieert van 8 ½ tot 10 ½

Hij is geen huurder meer dus in feite niet

veelheid grote en vrijstaande woningen.

jaar en is afhankelijk van de stand van het

herkiesbaar. Omdat zich geen kandidaten

EnergieRijk Voorst is een groeibriljant, rustig

dak, aantal panelen en de prijsstijgingen

hebben gemeld heeft hij dispensatie

beginnen met wat haalbaar is.

van elektriciteit. De kosten kunnen worden

gekregen tot eind 2012. Bert blijft de functie

Inmiddels hebben 200 huishoudens inge-

gedrukt door gezamenlijke aankoop, creatieve

van voorzitter vervullen.

tekend voor zonnepanelen. De installateur

constructies bedenken etc.

Mevr. Erna Spekreijse trad af als penning-

komt daar schouwen en maakt een offerte

meester om persoonlijke redenen. Cees

waarna wordt besloten er wel of niet mee

Bij huurwoningen kunnen de kosten worden

Vissers werd herkozen en neemt de functie

door te gaan.

verrekend met de huur. De huurder betaalt

en ongevraagd adviseren over huurprijzen, service, renovatie etc. • Het behandelen van vragen en problemen van huurders. • Een goede samenwerking opbouwen met Goed Wonen. • Voorlichting geven aan huurders.

van penningmeester op zich. Jacques de Haij

minder energiekosten en speelt quitte. Op

werd gekozen als bestuurslid.

Otto laat plaatjes zien van de doelstellingen

den duur, bij prijsstijgingen, heeft de huurder

Kijk voor meer informatie op onze website

die men wil bereiken, 50% van de energie

voordeel. De € 100.000,- zou besteed kunnen

www.hbvgoedwonen.nl

wil men zelf opwekken. In totaal wil men

worden aan een project zonnepanelen waarbij

U kunt ons via de website bereiken met uw

330.000 zonnepanelen plaatsen in Voorst, op

de huurder de garantie krijgt dat zijn netto

ideeën en vragen. Wij stellen dat zeer op

1500 staldaken en gemiddeld 10 per woning.

woonlasten niet zullen stijgen.

prijs en u krijgt gegarandeerd antwoord. Ook

De energie die daarmee opgewekt wordt kan

De aanwezige leden kregen als dank voor

het volledige verslag van de jaarvergadering

ook bereikt worden met 7 windmolens. Het

hun belangstelling een energiemeter en een

kunt u vinden op de website.

transport van de energie en de infrastructuur

spaarlamp.


Deurdenker 1

2

3

© Eckpress Uitgeverij

5

4

6

7

8

1 klaar; 3 Welriekend meisje; 7 voorzetsel; 9 snaar-

10

9 11

12 15

13

22

26

12 vorstenzetel; 14 voegwoord; 16 Europeaan;

17 19

21

instrument; 10 bedevaartplaats; 11 inhoudsmaat;

14

16

18

18 zeevis; 19 kerkelijke omroep; 21 zeepwater; 22 plaats in Gelderland; 24 eikenschors; 26 boordsel;

20 24

23

25

28

27

32 35

35

36

38

46 fancy-fair; 48 tandeloos zoogdier; 49 Heeft dat beest

33

gisteren teveel gedronken?; 50 zotte; 51 soortelijk

37

gewicht; 52 staartbeen; 53 boom.

39 41

40 44

praatje; 30 peulvrucht; 32 Spaans veroveraar; 39 zoutwatermeer in Rusland; 41 pennetje; 44 slee;

31

34

28 rivier in Duitsland; 29 Klagen over het verkoop34 koorzang; 35 stap; 37 mannelijk dier; 38 speelgoed;

29 30

Horizontaal

45

42

43

46

47

1 batterij; 2 heftig; 3 zangstem; 4 gletsjerstenen;

48

5 gemoedsbeweging; 6 kippenverblijf; 7 in orde;

50

49 51

52

Verticaal

8 kreupel; 13 rund; 15 Zangvogel met metalen 66

65

vleugels?; 17 Mop over het vervoer van huisraad;

53

18 duw; 20 ontkenning; 21 mannelijk rund; 23 dans; 25 inbraak; 27 tennisterm; 28 familielid; 31 opstootje;

Deze cryptokruis is een combinatie van cryptogram en

33 gevuld; 35 kunststijl; 36 Italiaanse worst; 40 traag;

kruiswoordpuzzel. De cryptische omschrijvingen zijn

42 academisch ziekenhuis; 43 Naam van vrouwelijk

vet gedrukt. Als u de puzzel hebt opgelost, brengt u de

lichaamsdeel?; 45 web; 46 vrucht; 47 knaagdier;

gevraagde letters in de genummerde vakjes over naar de

48 Engels bier.

oplossingsbalk.

18

39

51

21

19

30

17

43

28

5

Zet de oplossing op een briefkaart met uw naam en adres en stuur deze voor 20 juni 2012 naar Goed Wonen, Postbus 100, 7390 AC Twello of stuur een e-mail naar [email protected].

50

Onder de huurders die de goede oplossing hebben ingezonden, verloten we drie boekenbonnen ter waarde van € 15.


De oplossing van de vorige prijsvraag is:

Herfstplanten

De prijswinnaars zijn: Mevrouw E.C. Hinte Wenckebach, Twello Mevrouw T. Nijland, Twello Dhr./mevr. J. Hakkers, Twello

Van harte gefeliciteerd!

Postadres Postbus 100 7390 AC Twello Bezoekadres Marktplein 110 7391 DZ Twello Telefoon maandag t/m vrijdag van 08.00 - 17.00 uur (0571) 27 79 79 Openingstijden maandag t/m vrijdag van 08.00 - 17.00 uur Reparatieverzoeken d.m.v. insturen kaart, telefonische melding, aan de balie of via internet

COLOFON

C.V.-storing (038) 344 65 55 van 08.00 tot 17.30 uur en (0900) 344 65 55 na kantoortijden

Goed Wonen Magazine is een

Tekst

Ontwerp en opmaak

Dit woonmagazine is

uitgave van Woningstichting

Goed Wonen

Ingrid Kleine Koerkamp,

met de grootste zorg

Grafische vormgeving, Lettele

samengesteld. Desondanks

Goed Wonen in Twello.

Fotografie Oplage 20 2.500 • goedexemplaren wonen magazine • april 2012

Goed Wonen

kunnen er geen rechten

Drukwerk

worden ontleend aan de

Ovimex, Deventer

inhoud van dit magazine.

Spoedeisende reparaties na kantoortijd (0571) 27 79 79 (24 uur bereikbaar) Internet www.goedwonen-twello.nl E-mail [email protected]

Het GoedWonenPanel over energiebesparing [pagina 2] Informatiemiddag op 25 mei [pagina 12] Onderhoud aan uw woning in 2012 [pagina 14 en 15]

Recommend Documents