Het Bosrandalternatief
11-03-2010
Een Alternatief op de woningbouwplannen Meridiaan
Het Bosrandalternatief De afgelopen maanden is gemeente druk bezig geweest met omvormingsplannen voor de Meridiaan en de komst van een bijbehorende Warmoezerij. Hoewel we zeker pluspunten in het uiteindelijke voorstel hebben aangetroffen, wegen de negatieve aspecten voor bewoners van het Bosrandpark op dit moment zwaarder. Met name de geplande villa's in de bosvakken van Staatsbosbeheer - aan weerszijden van de Dagenweg - en de manier waarop het uiteindelijke voorstel tot stand kwam, hebben voor veel ergernis in de buurt gezorgd. Eerlijkheidshalve is niemand in de wijk blij met plannen en zouden we het liefst zien dat alles bij het oude blijft. Toch willen we het 'not in my backyard'-gevoel loslaten en met de gemeente meedenken over een haalbaar plan. Dat heeft geresulteerd in onderstaand alternatief, dat we graag komen toelichten. Het plan is tot stand gekomen na een brede discussie in de wijk en wordt gesteund door het Bewonersplatform Bosrandpark. We hebben bij het ons voorstel rekening gehouden met de belangen van de huidige en de toekomstige bewoners. * Het lijkt ons zinvol dat er eerst een onafhankelijk haalbaarheidsonderzoek wordt uitgevoerd: is er wel behoefte aan villa's bij de Dagenweg, temeer omdat de grond eerst moet worden opgekocht bij Staatsbosbeheer, dat niet heel lang geleden inspanningen leverde om het bos aan weerszijden van de Dagenweg te verduurzamen? Is er gekeken naar gevolgen voor plantensoorten en diersoorten die op de rode lijst staan? En blijft er wel genoeg geld over voor de opknapbeurt van het park, waarvoor deze hele operatie in gang is gezet? Daarnaast rijst de vraag of de ongunstige ligging van met name het bosperceel aan de noordzijde van de Dagenweg zich leent voor bebouwing. Mocht dit het geval zijn, dan verzoeken we u het Bosrandalternatief ter harte te nemen. Daarbij willen we de gemeente houden aan de toezegging dat de villa's alleen worden gebouwd als het voor het park iets oplevert, en dat de percelen alleen worden aangetast voor villa's en niet voor andere bebouwing. * In het alternatief wordt afgezien van bouwen langs de Dagenweg. Daarmee houdt de weg zijn huidige, groene karakter. In plaats daarvan komt er een weg naar een aantal villa's, die zijn gesitueerd rond een pleintje. Deze villa's zijn in het voorstel van de gemeente deels gesitueerd in het deel van het perceel waarin de meeste geluidsoverlast wordt gemeten. Het Bosrandalternatief heeft daar rekening mee gehouden: de kavels vallen allemaal in een zone met minder geluidsoverlast. Bovendien liggen de kavels in ons voorstel op 'veilige' afstand van het rioolverdeelstation. *Aan de Zuidzijde wordt het aantal oprijlanen naar de villa's verminderd: van acht naar twee. In het plan van de gemeente is geen rekening gehouden met het aanwezige fietspad. Deze blijft bij het Bosrandalternatief eenvoudiger begaanbaar. Door ook aan de noordzijde af te zien van bebouwing aan de Dagenweg en te kiezen voor een afslag, hoeft de gemeente minder te investeren in de ontsluiting van de kavels. Daarmee is ons alternatief goedkoper: het levert met slechts drie vertakkingen een meer overzichtelijke verkeerssituatie, zodat de weg ook veiliger is. *De groene buffer tussen Bosrandpark en nieuwbouw is in ons alternatief een stuk breder, zonder dat we daarbij al te veel kavels verliezen: de projectgroep gaat uit van 30 kavels, wij van 26. Zo houden de bewoners van de Dinsdagstraat hun groene uitzicht. De buffer wordt bij het Zondaghof wel wat geschonden, maar dat blijft grotendeels beperkt tot ruimte voor de tuin. Bovendien kijken de bewoners van het Zondaghof vanuit hun woonkamer wel tegen een tuinwal aan. *De Weekstraat wordt een fietspad. Voor ontsluiting van de Warmoezerij wordt naar een andere oplossing gezocht, want het kindvriendelijke Bosrandpark kan hogere verkeersdruk niet aan. Eventueel kan de parkeergelegenheid naar de overzijde van de ring worden verlegd: er is een loop/fietsbrug vlakbij. Bovendien: nu is besloten dat de kasbouw weg moet uit Buitenvaart, lijkt het ons het onderzoeken waard om te kijken of de Warmoezerij niet op die locatie kan worden opgezet. De uitbater zou er meer ruimte krijgen. Bovendien hoeft dit gebied niet te worden ontsloten.
Waarom willen de bewoners van het Bosrandpark een alternatief? Bij de totstandkoming van het plan voor de Bosvilla's hebben we meermalen geconstateerd dat de gemeente zijn huiswerk niet goed heeft gedaan. Zonder het hele plan naar de prullenmand te willen verwijzen, geven we toch enkele voorbeelden. Deze verklaren o.i. de felle reacties die gemeente kreeg tijdens eerder georganiseerde inspraakavonden. * Na een bijeenkomst van de gemeenteraad is vorig jaar besloten een klankbordgroep in het leven te roepen. Deze mocht weliswaar suggesties doen, maar aangereikte alternatieven werden niet of slechts in zeer beperkte mate aangenomen. Terwijl burgerparticipatie één van de ambities van het gemeentebestuur is. * Toen de klankbordgroep al was ontbonden en met het voorlopige plan naar huis was gestuurd, besloot de gemeente de plannen alsnog aan te passen. Aanleiding: men was er op het laatste moment achter gekomen dat in het Zuidelijke bosperceel van de Dagenweg een stichting actief is geweest. Deze stichting is inmiddels failliet. Om juridische problemen te voorkomen, zijn bijna alle bouwkavels verplaatst naar de noordzijde van de Dagenweg, pal achter de Dinsdagstraat. Omdat de betrokken ambtenaren onder tijdsdruk handelden, is het voorstel niet meer voorgelegd aan de klankbordgroep, en werd het ondanks felle kritiek naar het college gestuurd. In het officiële plan staat overigens dat de keuze voor meer bouwen in het noordelijke perceel in overleg met de bewoners is gemaakt. Dit is feitelijk onjuist: de plannen zijn niet gedeeld met de bewoners het Bosrandpark en zijn tot stand gekomen na een gesprek met bewoners van de Maandenweg. Die zouden alleen hinder hebben ondervonden van woningbouw aan de zuidzijde. *Bij het huidige voorstel van de projectgroep wordt geen rekening gehouden met de geluidsoverlast van de ring en de stankoverlast die het verdeelstation van de riolering in het perceel veroorzaakt. Ook is de projectgroep niet ingegaan op een herhaaldelijk geuit verzoek om een groenbuffer tussen nieuwbouw en Bosrandpark te plaatsen van tenminste 50 meter vanaf de verre zijde van de Weekstraat. Dit verzoek werd terzijde geschoven met het argument dat de bewoners van de Dinsdagstraat 'toch tegen een tuinwal zitten aan te kijken'. Dat is feitelijk onjuist: de woonkamers van de Dinsdagstraat bevinden zich op de eerste etage. Bewoners kijken dus over de tuinwal heen. *De gemeente heeft mondeling toegezegd dat de Weekstraat een fietspad wordt. In de feitelijke plannen wordt dat in het midden gelaten, vanwege de mogelijke ontsluiting van de Warmoezerij. Een aantasting van de kindvriendelijkheid van onze wijk. *De gemeente bracht aanvankelijk als argument in, dat de bewoners van het Bosrandpark zich veiliger zouden voelen als er werd gebouwd langs de Dagenweg. Terwijl de bewoners van het Bosrandpark hebben hun huis juist aangeschaft vanwege de groene omgeving. Sowieso is de ruime groene ruimte voor veel mensen aanleiding om Almere als woonplaats te kiezen. Als de gemeente besluit de parken en de bospercelen te bebouwen, blijft van die aanleiding weinig over. * Aanleiding van de bouwplannen is de omvorming van de Meridiaan: de gemeente is van mening dat de Meridiaan moet worden aangepast en heeft daarvoor geld nodig. Hoewel het 'rood voor groen' principe waarbij woningbouw de kosten moet opbrengen voor beheer en onderhoud van de groene ruimte - is losgelaten, zegt de gemeente de bouw van de villa's nodig te hebben voor financiering van de renovatie van de Meridiaan. Voor de visuele uitwerking van het Bosrandalternatief verwijzen we u graag door naar de bijlagen.
Geluidszone check hoger dan 58 dB
Grote bosvak (bestaande bomen)
Uitzicht vanuit woonkamer Dinsdagstraat
Ontsluiting nieuwe woningen
