HET BELANG VAN GEO-INFORMATIE VOOR DE VASTGOEDSECTOR
Goedele Van der Spiegel Bart Van Der Schueren CIB VLAANDEREN
WAT MAG U VERWACHTEN Context - sector
Makelaar
Zijn klanten
Toolbox
Context - sector
Makelaar
Zijn klanten
Toolbox
DE VASTGOEDSECTOR
5 miljoen woningen
200.000 transacties op jaarbasis
8.000 vastgoedmakelaars
5.400 Vlaamse makelaars
3.000 vastgoedkantoren
CIB VLAANDEREN Beroepsorganisatie van de vastgoedmakelaars en -beheerders doel: makelaar ondersteunen in zijn werk
Opleidingen Studiedienst Ledendienst Communicatiedienst Informatie-bedrijf
IT – RODE DRAAD
Inzetten op dienstverlening
Inzetten op digitalisering
Inzetten op Procesoptimalisatie
Inzetten van innovatieve technologie
INFORMATICA EVOLUTIE BINNEN DE VASTGOEDSECTOR
2000 Internet portals 1990 kantoor software
2010 E-government
APARTE LOKETTEN NIET WERKBAAR
E-GOVERNMENT BINNEN DE VASTGOEDSECTOR
2012 CoVast 2010 VLIS Koppeling
2011 FoD FIN KadasterFinder
2013 AO BizLocator FoD FIN MyRent
2014 AntiWitWas, Lokale Besturen
HOE – VIA EEN AANTAL TRAJECTEN Cibweb met toolbox Bizlocator Logeren aan Zee
CIBWEB
TOOLBOX CIBWEB
E-GOVERNMENT: VAKANTIEVERHUUR
BIZLOCATOR
BIZLOCATOR - AANLEIDING Lokale besturen begeleiden ondernemers Beperkt overzicht op het aanbod van bedrijfslocaties Behoefte aan cijfers om beleidsmatig te sturen
BIZLOCATOR - OPPORTUNITEIT Lokale besturen begeleiden ondernemers Beperkt overzicht op het aanbod van bedrijfslocaties Behoefte aan cijfers om beleidsmatig te sturen
= opportuniteit voor vastgoedmakelaars en lokale besturen
BIZLOCATOR - OPPORTUNITEIT Lokale besturen begeleiden ondernemers Beperkt overzicht op het aanbod van bedrijfslocaties Behoefte aan cijfers om beleidsmatig te sturen
Centraliseren aanbod bedrijfslocaties publiceren aanbod op website gemeente Instroom kwalitatieve leads voor makelaar via Bizlocator
BIZLOCATOR - BETROKKENEN
VERSCHILLENDE DOELGROEPEN Makelaar Consument ondernemer
Lokaal bestuur
Context - sector
Makelaar
Zijn klanten
Toolbox
DE VASTGOEDMAKELAARDIJ ANNO 2014
Bart Van Der Schueren
HET BEROEP VASTGOEDMAKELAAR Een vastgoedmakelaar-bemiddelaar bemiddelt bij de verkoop, aankoop, ruil of verhuring van een onroerend goed, een onroerend recht of een handelszaak. Een vastgoedmakelaarsyndicus is ook belast met het beheer van onroerende goederen of van onroerende rechten en het beheer van onroerende goederen in mede-eigendom. 1993: Bescherming van de beroepstitel en de uitoefening van het beroep van vastgoedmakelaar Beschermde titel: Vastgoedmakelaar Controle Uitoefening van het beroep: Beroepsinstituut voor vastgoedmakelaars
Optreden tegen onwettelijke uitoefening van het beroep Toepassing plichtenleer Tableau erkende vastgoedmakelaar-bemiddelaar en vastgoedmakelaar-syndicus Tableau van stagiairs vastgoedmakelaars
HET BEROEP VASTGOEDMAKELAAR BIV (Beroepsinstituut) ≠ CIB Vlaanderen (Beroepsorganisatie) Voorwaarden Je moet minstens 18 jaar oud zijn Erkend worden als (stagiair) vastgoedmakelaar bij het BIV (Beroepsinstituut van Vastgoedmakelaars) Diploma vereisten (uitzonderingen indien actief voor 1993) Stage Toegangs- en bekwaamheidsproef
VAARDIGHEDEN VASTGOEDMAKELAAR Commercieel
Bouw-technisch
Juridisch
COMPETENTIEPROFIEL – PRAKTISCHE BEKWAAMHEIDSTEST Stedenbouw in de praktijk
Burgerlijk recht Handelsrecht Burgerlijk recht Architectuur
Stedenbouw en ruimtelijke ordening
Verzekering onroerende goederen
Bouwtechnologie
Huisvestiging Bouwtechnologie
Gerechtelijk Recht
Architectuur Ramingen
Recht
Ruimtelijke ordening in de praktijk
Onroerende beleggingsfondsen
Kadaster Hypotheek, hypothecaire lening en bouwsparen Beheer van onroerende goederen en verhuringen
Beroepsplichtenleer
OPLEIDING PROFESSIONELE BACHELOR VASTGOED
Vastgoedmakelaar: de praktijk
WWW.KADASTERFINDER.BE
VASTGOEDMAKELAAR: DE PRAKTIJK • • • •
Prospectie Waardebepaling Deontologie …
Bemiddelingsopdracht • • • • • •
Kadastrale informatie Eigendomstitel Bekwaamheid Schulden Voorkooprechten Stedenbouw en ruimtelijke ordening
• • • • • • •
EPC Attest Voorkooprechten Ligging Dagvaardingen Watertoets Onroerend erfgoed …
• • • • • • •
Eigendomstitel Bodemattest Waterparagraaf Elektriciteitsattest Erfdienstbaarheden Keuring stookolietank PID
•…
•…
Inkoopfase
Verkoopsovereenkomst
Publiciteitsfase
VASTGOEDMAKELAAR: DE PRAKTIJK
VASTGOEDMAKELAAR: DE PRAKTIJK Evolutie in sector
Informatieplichten en de aansprakelijkheid van de vastgoedmakelaar nemen toe Meer en meer regels om kopers en verkopers correct en sneller te informeren Meer en meer publiciteitsverplichtingen Wildgroei aan “unieke” loketten Evolutie naar digitale producten en werkprocessen
Attesten digitaal ter beschikking stellen en digitalisering werkprocessen
E-GOVERNMENT: VAKANTIEVERHUUR - VLIS
E-GOVERNMENT: VAKANTIEVERHUUR - VLIS
E-GOVERNMENT: VAKANTIEVERHUUR - VLIS
E-GOVERNMENT: FOD FIN KADASTERFINDER
E-GOVERNMENT: FOD FIN KADASTERFINDER
E-GOVERNMENT: FOD FIN - MYRENTPRO Digitale registratie van een huurovereenkomst
E-GOVERNMENT: FOD ECONOMIE - ANTIWITWAS Aanbieden van een methodiek en instrument om op een efficiënte manier de AWW te implementeren Jaarverslag Klant identificatie
VASTGOEDMAKELAAR: DE PRAKTIJK
VASTGOEDMAKELAAR: DE PRAKTIJK • • • •
Prospectie Waardebepaling Deontologie …
Bemiddelingsopdracht • • • • • •
Kadastrale informatie Eigendomstitel Bekwaamheid Schulden Voorkooprechten Stedenbouw en ruimtelijke ordening
• • • • • • •
EPC Attest Voorkooprechten Ligging Dagvaardingen Watertoets Onroerend erfgoed …
• • • • • • •
Eigendomstitel Bodemattest Waterparagraaf Elektriciteitsattest Erfdienstbaarheden Keuring stookolietank PID
•…
•…
Inkoopfase
Verkoopsovereenkomst
Publiciteitsfase
VASTGOEDMAKELAAR: DE PRAKTIJK
Geografische informatie
Rode draad in processen Noodzakelijke context om betere antwoorden te krijgen op vastgoed gerelateerde vragen GRB en gebouwregister als basis
Problemen
Wildgroei aan loketten Only once principe Nood aan geïntegreerde werkprocessen Metadata
DE VASTGOEDMAKELAARDIJ ANNO 2020
Vastgoedmakelaar: Radicaal Digitaal Een geïntegreerde werkomgeving Digitale portefeuille Single sign on (EID) Geografische informatie: de puzzel is gelegd
BELANG VAN GEO VOOR DE MAKELAARS
dossier
adres
verkoop
Context - sector
Makelaar
Zijn klanten
Toolbox
BELANG VAN GEO VOOR DE KLANT VAN DE MAKELAAR
context
adres
koop
APPLICATIE VOOR DE CONSUMENT Via tools de context samenbrengen Integratie van GEO en minder-geo
KLANT VAN DE MAKELAAR - ONDERNEMERS
Zoekt een passende bedrijfslocatie
Wil bestemming kennen
Wil aan een waterweg liggen
Wil weten hoe zijn werknemers naar het werk kunnen komen
Beheert zijn vastgoedvragen in een tool
OOK BIJ LOKALE OVERHEDEN Telkens link naar CIB leggen
Zoeken inzicht in de ruimtevraag van ondernemers
Willen uniek loket voor makelaars, notarissen
Willen contextinformatie voorzien voor nieuwe kopers
Wil Kadasterloket gebruiken
Beheert zijn vastgoedvragen in een tool
Context - sector
Makelaar
Zijn klanten
Toolbox
Doelgericht toolplatform
Geïsoleerde werking
TOOL AWW
TOOL RUIMTEVRAAG
TOOL ELEKTRICITEITSKURING
TOOL SDI
TOOL HUUROVEREENKOMST
TOOL BODEMATTEST
TOOL MODELDOCUMENTEN
TOOL EPC
TOOL KF
VAN TOOLBOX NAAR DOELGROEPENPLATFORM
ULTIEME DOELSTELLING: GEÏNTEGREERDE WERKOMGEVING
MAAR… WE KUNNEN DIE OEFENING NIET ALLEEN!
UITDAGING INTEGRATIE MET OVERHEID
INTEGRATIE MET PRIVATE PARTNERS
ONTSLUITEN VAN INFORMATIE
ONTSLUITEN VAN INFORMATIE
AUTHENTIEKE BRONNEN
OPEN DATA
LOSKOMEN VAN DATASILO’S
sectordata
Lokale data
Extern authentieke bronnen (AGIV, VKOB,…)
Open data/user generated content
GEO MAAKT WEZENLIJK DEEL UIT VAN DE TOOLBOX
Notarisbrieven
Ontsluiting bouwinformatie
WE DRAGEN ZELF OOK STEENTJES BIJ… •Doorsturen van gevalideerde informatie vanuit de sector •Ontwikkelen van een data uitwisselingsstandaard voor vastgoed i.s.m. AO, V-ICT-OR, CIB, pilootgemeenten (conform aan OSLO) •Creatie van een open data bron rond vraag en aanbod bedrijfsruimte •Ontsluiting van de bron via de websites van lokale besturen
CONCLUSIE 4 doelgroepen 4 keer hetzelfde verhaal DIGITALE PROCESOPTIMALISATIE Geen silo’s Geen aparte werking
Wel geïntegreerde werkomgeving
OPROEP Maximale integratie: Ter beschikking stellen van API Inzetten op open data Niet alleen voor overheid, ook voor private bedrijven,…
HET NIEUWE ZIJN IS HET DIGITALE ZIJN
BEDANKT VOOR UW AANDACHT!
