Herstructurering Bedrijventerrein Amerongen. bijeenkomst 17 september 2014

Herstructurering

Bedrijventerrein Amerongen

bijeenkomst 17 september 2014

Herstructurering


Programma

• 20.00 uur • 20.10 uur • 20.30 uur • 21.00 uur • 22.00 uur

ontvangst/opening resultaat Werkgroep Parkmanagement resultaat Werkgroep Bedrijfswoningen Eindresultaat Gezamenlijk Herstructureringsplan Einde => vervolgafspraken

Herstructurering Bedrijventerrein Amerongen

Herstructurering

Bedrijventerrein Amerongen Kansen en bedreigingen in beeld gebracht

Werkgroep Parkmanagement Opdracht: Samen met de ondernemers initiatieven verder uitwerken. Belangrijk hierbij is de mogelijkheid van de ondernemers om de initiatieven uit te voeren en wat hiervoor nodig is van de gemeente. Op initiatief van de ondernemers onderzoeken of een publiek-private samenwerking gewenst is.

De werkgroep heeft de wens tot samenwerking geïnventariseerd. Aan de hand daarvan worden de volgende onderdelen in kaart gebracht: 1) Op welke gebieden wordt er samenwerking gewenst. 2) Op welke wijze is dat het meest wenselijk; a) BIZ b) Coöperatief 3) Hoe duurzaamheid als thema hierin kan worden opgenomen 4) Hoe veiligheid en bewegwijzering hierin kan worden opgenomen.

Resultaat Werkgroep Parkmanagement BIZ en Samenwerking Gezamelijke BIZ ook voor nieuwe industrieterrein

25 20 15 10 5

Ja

Nee

0 Ja Behoeft tot samenwerking

Nee Verplichte deelname BIZ

Wat is een BIZ: Gezamenlijk investeren in een aantrekkelijke en veilige bedrijfsomgeving • Draagvlak meting onder alle ondernemers. • Bij akkoord van meerderheid ondernemers en gemeente akkoord : een heffing voor alle ondernemers in de investeringszone. • Heffing vloeit volledig in de kas van de speciaal voor de BIZ opgerichte vereniging of stichting, die de activiteiten namens de ondernemers uitvoert. • Alle ondernemers doen mee: een gezamenlijk plan voor investeringen en een gezamenlijke begroting.

Resultaat Werkgroep Parkmanagement Onderwerpen waarin ondernemers willen samenwerken 30

25 20 15 10 5 0

Ja

Nee

Conclusie: • De ondernemers willen graag samenwerken. • Dit moet gebeuren op vrijwillige basis. De ondernemers vermoeden dat een BIZ een verplichting is die door de gemeente wordt opgelegd. • De ondernemers vinden dat op het moment dat er een BIZ komt dat dit ook moet gelden voor het eventueel nog te komen nieuwe industrie terrein. • De punten die hierboven in de grafiek staan ook opnemen met de ondernemers die zich gaan vestigingen op het nieuwe industrieterrein.

Resultaat Werkgroep Bedrijfswoningen Vraag 1 Adviseert de werkgroep de gemeente om meer of minder bedrijfswoningen toe te staan op het bedrijventerrein Amerongen?

Advies De werkgroep adviseert om per bedrijf 1 bedrijfswoning toe te staan als het bedrijf aan één van de volgende criteria voldoet: a) Het betreft een bedrijf met een continue proces waarbij het noodzakelijk is dat er constant iemand in de buurt is om eventuele calamiteiten in het productieproces te verhelpen (bijv. een productiebedrijf) b) Het betreft een bedrijf dat permanent toezicht verlangt en aantoonbaar niet beveiligd kan worden (bijv. een bedrijf waarin waardevolle artikelen aanwezig zijn) c) Het betreft een productiebedrijf met een langdurig productieproces waarbij frequent een ingreep noodzakelijk is en waarbij het aantoonbaar is dat er niet voldoende gekwalificeerd personeel aanwezig kan zijn om deze ingrepen te verrichten.

Resultaat Werkgroep Bedrijfswoningen De werkgroep adviseert het college van burgemeester en wethouders om te besluiten tot: a) het zoneren van het bedrijventerrein Amerongen op basis van de inwaartse zoneringssystematiek ten behoeve van de bedrijfsactiviteiten SBI categorieën 1, 2 en 3.1; b) het toestaan van bedrijfswoningen bij bedrijven SBI categorieën 1, 2 en 3.1 op basis van aangehaalde criteria; c) de bedrijfswoningen verminderd hindergevoelig te verklaren ten aanzien van bedrijfsactiviteiten van nabij gelegen bedrijven.

Daarnaast adviseert de werkgroep: Bestaande bedrijfswoningen die niet meer als bedrijfswoning worden gebruikt, een andere binnen de bestemming passende functie te geven, en de woonfunctie op een passende wijze en binnen een passende termijn te laten vervallen. Dit stemt overeen met het nu geldende bestemmingsplan.

Resultaat Werkgroep Bedrijfswoningen Vraag 2 Op grond van welke inzichten is de werkgroep tot dit advies gekomen?

Advies De werkgroep heeft kennis genomen van: a) de impact van de bedrijfswoningen op de bedrijfsactiviteiten van derden; b) de impact van de bedrijfsactiviteiten op de bedrijfswoningen van derden; c) de impact van bedrijfswoningen op de naastgelegen nog te ontwikkelen bedrijventerrein Leersum; d) de ligging van de huidige legale bedrijfswoningen; e) verdeling van de huidige legale bedrijfsactiviteiten over het bedrijventerrein Amerongen; f) de ontwikkelingsmogelijkheden qua bedrijfsactiviteiten op basis van de huidige bedrijfswoningen, de variant meer bedrijfswoningen, de variant minder bedrijfswoningen en de milieuzoneringsvarianten en methodieken. g) Het restrictief landelijk, het provinciaal en het lokaal beleid ten aanzien van bedrijfswoningen op bedrijventerreinen.

Resultaat Werkgroep Bedrijfswoningen De overwegingen van de werkgroep zijn: a) Bedrijfswoningen zijn van toegevoegde waarde, ook al gaat dat gepaard met beperking in bedrijfsontwikkelingsmogelijkheden op het bedrijventerrein. b) De werkgroep ziet zich daarin gesteund door de enquête onder de ondernemers: 24 hebben aangegeven te willen wonen bij het werk en 4 hebben aangegeven dat niet te willen. c) Het bedrijventerrein Amerongen leent zich naar de mening van de werkgroep in de toekomst niet meer voor bedrijfsactiviteiten boven de categorie SBI 3.1. Ruimte voor nieuwe 3.2 en 4.1 bedrijfsactiviteiten worden hierdoor dus niet meer ondersteund.

Resultaat Werkgroep Bedrijfswoningen Uiteindelijk zal dit een besluit van de Gemeenteraad zijn. De afweging hierover zal plaatsvinden met in achtneming van: 1. Landelijk beleid 2. Provinciaal beleid 3. Gemeentelijk beleid 4. Bedrijfsontwikkelingen op Bedrijventerrein Amerongen 5. Bedrijfsontwikkelingen op Bedrijventerrein Leersum 6. Bedrijfsontwikkelingen binnen Amerongen waarvan het wenselijk is dat deze naar het bedrijventerrein verhuizen

De verbeelding van het advies van de werkgroep op basis van de huidige bedrijfswoningen bedrijfswoningen op het terrein

Herstructurering

Voorlopig Resultaat Gezamenlijk Plan


1. Verbeteren van de organisatie van de ondernemers (gezamenlijkheid) Opmerkingen

Wens

Een samenhangende organisatie van ondernemers van het bedrijventerrein / meer denken en handelen als collectief

Maatregel

Opzetten bedrijvenraad

Verantwoordelijke partij

Ondernemerscollectief

Mede-betrokken partij

Gemeente

Investeringsbedrag Uitvoeringsjaar

2014

(geen BIZ) Contactpersoon?

Herstructurering



2. Verbeteren van de (bedrijfs-)veiligheid Opmerkingen Wens

Onveilige gebieden binnen het bedrijventerrein reduceren

Maatregel

Camerabeveiliging




Gemeente


2015

Herstructurering



3. Verbeteren van de wegveiligheid (1) Opmerkingen

Wens

Bestrijding van de gladheid op het bedrijventerrein

Maatregel Verantwoordelijke partij Mede-betrokken partij Investeringsbedrag Uitvoeringsjaar

Gladheidsbestrijding Ondernemerscollectief Gemeente 2014

Strooiwagen ? Leveren zout / ?

Herstructurering



4. Verbetering van de wegveiligheid (2) Opmerkingen

Wens

Maatregel

Verantwoordelijke partij Mede-betrokken partij Investeringsbedrag Uitvoeringsjaar

Het (auto)verkeer moet zich houden aan de maximale snelheid. Verzinkbare verkeersdrempels aanbrengen op de B. Leenderweg en Industriew. N en een begeleidende streep bij de bocht bij Essenza Gemeente

2016

Herstructurering



5. Verbeteren van de energie-inkoop Opmerkingen Wens

Realiseren van lagere energielasten

Maatregel

Gezamenlijk inkopen energie




??


2015

Herstructurering



6. Verbeteren van de vindbaarheid

Opmerkingen Wens

Zichtbaarheid en bereikbaarheid voor vrachtverkeer vanaf de N225 en vindbaarheid binnen het bedrijventerrein verbeteren.

Maatregel

Aanduidingen bij de N225 bij de Rotonde en Pr. Christinalaan. Bewegwijzering op het bedrijventerrein Ondernemerscollectief Provincie en Gemeente

Verantwoordelijke partij Mede-betrokken partijen Investeringsbedrag Uitvoeringsjaar

2015

Herstructurering



7. Instandhouding van het gebied als gemengd gebied (wonen en werken)


Opmerkingen Voor elk bedrijf een Constatering dat er ook bedrijfsgebonden woning sprake is van nietmogelijk maken. bedrijfsgebonden Geen burgerwoningen. woningen. Hiervoor ruimte bieden in het Advies werkgroep is nieuwe Bestemmingsplan duidelijk, besluitvorming is aan de politiek Gemeente

Mede-betrokken partij Investeringsbedrag Uitvoeringsjaar

2015-2016

Wens

Maatregel

Herstructurering



8. Realiseren van detailhandel verkoop Opmerkingen

Wens

Maatregel


1: Verruim de mogelijkheid voor verkoop van de ter plaatse vervaardigde producten. 2: meer mogelijkheid voor detailhandels bedrijven. 1: onderzoek verruiming in huidige actualisatie Bestemmingsplan 2: grenzen al aangegeven in bestemmingsplan bed ter Leersum Gemeente

1: 2015 2: 2026

1: In onderzoek 2: mogelijk bij volgende aanpassing BP actualisering BP

Herstructurering



9. Verbeteren van de uitstraling van het bedrijventerrein Opmerkingen Wens

De uitstraling van enkele panden en hun terreinrichting verbeteren zodat het gemiddelde van het geheel opgewaardeerd wordt.

Maatregel

Gezamenlijk uitgangspunten voor een gewenst niveau vaststellen.



2016

Herstructurering



10. Herontwikkeling bestaande panden

Opmerkingen Probleem

Maatregel


Een aantal panden blijkt moeilijk te (her)ontwikkelen Via Parkmanagement zoeken naar mogelijkheden ter verbetering van de verbinding tussen eigenaren / nieuwe eigenaren en huurders Ondernemerscollectief OMU en Gemeente

2016-2018

Herstructurering


Werkgroep 4 Groenstrook Opdracht: Een plan uitwerken in de oplossingsrichting die recht doet aan de knelpunten die de bedrijven, de omwonenden en de gemeente ervaren. De werkgroep adviseert de volgende onderdelen te realiseren: 1) Kinderboerderij De Knuffelweide (voorstel achter PBlaan 10-20) 2) Opvang Dierenbescherming regio Utrecht (voorstel achter Pblaan 20-22) 3) Realiseren van een boomgaard (noordzijde) 4) Realiseren van een goede ingang met parkeren aan de zuidzijde De vigerende bestemmingen voor de groenstrook zijn: 1) Groene bufferzone tussen industriebestemming en woonbestemming 2) Calamiteitenroute 3) Ten behoeve van fiets- en voetpaden 4) Ten behoeve van nutsvoorzieningen De wensen mogen de bestemmingen niet frustreren

Voorstel inrichting Groenstrook

p

Herstructurering



11. Herinrichten van de Groenstrook Opmerkingen Wens / Probleem

Maatregel


De groenstrook wordt niet onderhouden, het gebruik is divers en versnipperd en gebruik is soms wel en soms niet geregeld met de gemeente (eigenaar). Borgen van de calamiteitenroute, realiseren van de Knuffelweide, realiseren van een boomgaard (met wadi) realiseren van goede toegang met parkeermogelijkheid Gemeente Ondernemerscollectief, Knuffelweide, omwonenden 2015

Vastleggen in overeenkomsten. Noodzaak en ligging calamiteitenroute wordt nog uitgezocht.

Herstructurering Bedrijventerrein Amerongen. bijeenkomst 17 september 2014

Recommend Documents