Hemubo in bezit van het VGO-keurmerk

Hemubo in bezit van het VGO-keurmerk

Rochdale. Betonsanering flat “Kruitberg” Amsterdam 2005

Nieuwsblad van Hemubo Almere over renovatie en strategisch onderhoud

jaargang 5 - nummer 8 - mei 2006

Nieuwsbrief

voor strategisch onderhoud...

en verder:

• Bewoners zijn zeer tevreden over Hemubo • WOONopMAAT kiest voor resultaatgericht vastgoedonderhoud • Schilderbeurt voor het Amsterdams Historisch Museum HemuboNieuwsbrief

Jaargang 5 - nummer 8 - mei 2006 - pagina 1


Voorwoord Aantoonbare kwaliteit

Chris Uittenbogaard

We zijn trots dat we de afgelopen maanden weer twee kwaliteitscertificaten hebben mogen ontvangen. Want daarmee kunnen we nog beter laten zien dat Hemubo aantoonbare kwaliteit levert. Zodat u zekerheid hebt over de toestand van uw vastgoed en over uw kosten. En u weet ook dat u in zee gaat met een solide bedrijf. We zijn één van de slechts 34 bedrijven in Nederland die het VGO-keur hebben gekregen. Het VGO-keur bewijst dat we in staat zijn resultaatgericht vastgoedonderhoud te plegen. We hebben met succes aangetoond dat we financieel, technisch en bestuurlijk onze zaken op orde hebben. Het VGO-keur waarborgt de kwaliteit en stabiliteit van Hemubo en van onze producten en diensten.

We hebben onlangs ook het BRL 5026certificaat behaald. Dat betekent dat we houten gevelelementen voor minimaal 15 jaar kunnen garanderen als we volgens vastgestelde richtlijnen werken. Deze richtlijn draait puur om de kwaliteit van het afgeleverde werk en wordt ook steekproefsgewijs op locatie gecontroleerd door Kiwa. Sinds jaar en dag werken we overigens al conform de BRL 3201, de beoordelingsrichtlijn voor betonreparatiewerk, en wordt ons werk zowel intern als extern door Intron gecontroleerd. En we laten ons niet alleen certificeren, we zijn ook actief in het up-to-date houden van de richtlijnen. Zo voer ik zelf momenteel namens de Vereniging van Gecertificeerde Betonreparatiebedrijven gesprekken met certificerende instellingen als Intron, IKOB en Kiwa en andere betrokkenen, om de bestaande BRL 3201 te actualiseren.

De kwaliteit van Hemubo is ook aantoonbaar doordat we ISO-gecertificeerd zijn en werken volgens het INK-model. Dat betekent onder meer dat we regelmatig tevredenheidsonderzoeken doen bij onze opdrachtgevers, onze medewerkers en bij bewoners. En zo kreeg Hemubo in 2005 van bewoners een 7,9. Een mooi cijfer, maar wij blijven voortdurend streven naar verbetering. Chris Uittenbogaard

VGO-keur biedt vastgoedeigenaren zekerheid Hemubo is onlangs de trotse eigenaar geworden van het keurmerk VGO-keur. VGO-keur is het eerste en enige onafhankelijke keurmerk dat vastgoedbeheerders zekerheid biedt over de kwaliteit en stabiliteit van een onderhoudsbedrijf en diens producten en diensten. Bovendien garandeert VGO-keur dat de onderneming resultaatgericht vastgoedonderhoud beheerst. VGO-keur is ontwikkeld door SBR en Intron in samenwerking met de WVN. VGO-keur wordt beheerd door de Stichting Certificatie Technisch Vastgoed-beheer (SCTV). Op dit moment voldoen slechts zo'n 34 bedrijven aan de strenge eisen.

Zeven zekerheden van VGO-keur 1. De zekerheid dat de toetsing onafhankelijk en objectief door betrouwbare derden wordt gedaan, op basis van meetbare criteria. Opdrachtgevers hoeven dus niet meer zelf te toetsen. 2. De zekerheid dat het onderhoudsbedrijf een financieel gezonde en stabiele partner is, waarmee zonder risico een lange termijnovereenkomst kan worden aangegaan. 3. De zekerheid dat het onderhoudsbedrijf zowel technisch als organisatorisch in staat is om resultaatgericht vastgoedonderhoud uit te voeren vanaf ontwerp tot en met uitvoering en instandhouding. 4. De zekerheid dat het onderhoudsbedrijf op het gebied van opdrachtgeverstevredenheid een score haalt van minimaal een acht op een schaal van één tot tien. 5. De zekerheid dat het onderhoudsbedrijf beschikt over tevreden medewerkers en een fair sociaal beleid voert, gericht op kwaliteit en continuïteit via het behoud van de kennis en ervaring van de eigen onderhoudsspecialisten. 6. De zekerheid dat het onderhoudsbedrijf projecten uitvoert op een efficiënte, overlastbeperkende, bewonersvriendelijke en duurzame manier met voortdurende aandacht voor innovatie en communicatie met klant en bewoner. 7. De zekerheid dat een onderhoudsbedrijf met VGO-keur een integere en marktconforme partner is waarmee één-op-één relaties vanaf het prilste begin mogelijk zijn, zodat onderhoud op basis van de functionele eisen van de opdrachtgever en volgens het gewenste kwaliteitsniveau tegen de laagst mogelijke kosten kan worden uitgevoerd.

HemuboNieuwsbrief



Bewoners zijn zeer tevreden over Hemubo

Gemiddeld een 7,9 gaven bewoners in 2005 aan Hemubo als hun gevraagd werd naar hun tevredenheid. Het goed omgaan met bewoners en het adequaat reageren op vragen zit in de organisatie en in de dagelijkse activiteiten van Hemubo-medewerkers verweven. Voor elke woningcorporatie die streeft naar tevreden bewoners is dat natuurlijk interessant om te weten. De afgelopen jaren heeft Hemubo als een van de weinige onderhoudsbedrijven een eenvou-

dig in te vullen tevredensheidsenquête ontwikkeld. Aan de orde komen: informatievoorziening, nakomen van afspraken, overlast, gedrag van personeel, hulp tijdens de uitvoering en netheid van werken. Bij omvangrijke renovatieprojecten zet Hemubo in overleg met de opdrachtgever een bewonerscoördinator in. Die zorgt ervoor dat de bewoners vooraf goed op de hoogte zijn van de werkzaamheden. Tijdens uitvoering is de bewonerscoördinator een of meerdere dagdelen op het project aanwezig om vragen van bewoners te beantwoorden en eventuele knelpunten op te lossen. De overlast voor de bewoners blijft hiermee tot een minimum beperkt en de uitvoering van de werkzaamheden verloopt zo efficiënt mogelijk, dus zonder tijdverlies. Een bewonerscoördinator blijkt de bewonerstevredenheid positief te beïnvloeden. De uitkomsten van de enquête bieden Hemubo houvast om de komende tijd gericht te werken aan verdere verhoging van de bewonerstevredenheid.

"Werd continu op de hoogte gehouden van de afspraken. De verhoudingen tussen het personeel waren heel goed, je kon gewoon merken dat ze allemaal plezier in de klus hadden. Het resultaat staat daar ook voor." Bellamystraat, Haarlem "Zeer net en goed personeel. Uw Bouwgroep is een aanrader voor andere woningbouwverenigingen." Provinciënbuurt, Heemstede

Vijftien jaar garantie op houten gevelelementen Hemubo heeft tijdens de BouwRai het nieuwe BRL 5026certificaat uitgereikt gekregen. Daarmee kan Hemubo haar opdrachtgevers de zekerheid bieden dat houten gevelelementen minstens vijftien jaar blijven functioneren en gevrijwaard zijn van houtrot en verfgebreken. Bovendien krijgen opdrachtgevers zekerheid over de instandhoudingskosten.

Bij de aanschaf van houten gevelelementen is de wens van de koper dat deze blijven functioneren zonder gebreken tegen minimale exploitatiekosten. Er bestaan veel methodieken en materialen om gevelelementen te repareren, maar de prestatie die wordt geleverd is onduidelijk. Houten gevelelementen worden onder het productcertificaat 0801 geproduceerd. Als aanvulling daarop is de BRL 'instandhouden van houten gevelelementen' ontwikkeld. Het initiatief voor deze BRL is genomen door de Lamikonorganisatie. Hemubo werkt bij het instandhouden van houten gevelelementen volgens het Lamikon-systeem dat voldoet aan de BRL 5026. De BRL 5026 gaat uit van instandhouden en niet alleen van repareren.

De oorzaken van problemen worden bestreden en niet de symptomen. De opname van de conditie van gevelelementen speelt een belangrijke rol, hierbij wordt ook op bouwfysische gebreken gelet. De uitkomst van de opname leidt tot een minimaal maatregelenrapport dat is bedoeld om het hout droog te stellen. Door deze werkmethodiek die een gedegen voorbereiding vraagt, zijn op korte termijn de kosten hoger, maar op langere termijn lager! Bedrijven met een BRL 5026-certificaat krijgen twee keer per jaar bezoek van Kiwa, de certificerende instantie. Kiwa bekijkt niet alleen of de richtlijn op papier goed wordt uitgevoerd, maar controleert ook daadwerkelijk steekproefsgewijs de projecten. HemuboNieuwsbrief



WOONopMAAT stuurt op resultaat Steeds meer vastgoedbeheerders willen op een andere wijze het onderhoud van hun vastgoed coördineren. Ze willen meer transparantie over prijs, tijdbeslag en vooral het resultaat. Hierbij is er minder belangstelling voor de uitvoeringswijze, maar ligt de focus op het uitbesteden van verantwoordelijkheden en risico aan professionele partijen. Hemubo kan met het VGO-keur aantoonbaar tegemoet komen aan al deze verlangens, vandaar dat WOONopMAAT heeft besloten Hemubo in te schakelen op basis van Resultaatgericht Vastgoedonderhoud. WOONopMAAT besteedt totale gevelonderhoud uit. WOONopMAAT beheert ongeveer 8.700 woningen in Beverwijk en Heemskerk. WOONopMAAT streeft naar optimale keuzevrijheid, een breed aanbod aan producten en diensten tegen scherpe prijzen en een hoogwaardige dienstverlening voor al haar klanten. Met WOONopMAAT heeft Hemubo onlangs een overeenkomst gesloten voor het volledige gevelonderhoud van zeven serviceflats op basis van resultaatgericht vastgoedonderhoud. De werkzaamheden bestaan uit: metselwerkherstel, betonherstel, gevels hydrofoberen, houtrotherstel, toepassen van het Lamikon Woodstone-systeem en renovatie van hekwerken. Bij de werkzaamheden zijn betrokken: Hemubo Betontechniek, Renoplan, Mulder Schilders en Hemubo Bouwgroep.

Resultaatgericht vastgoedonderhoud vraagt van opdrachtgevers de overgang van sturen op prijs en werken binnen traditionele verhoudingen naar meer kwaliteitsbewust samenwerken tegen een verantwoorde prijs. Resultaatgericht vastgoedonderhoud is een (meerjaren) onderhoudsmethode die geheel wordt gestuurd door de exploitatiedoelstelling (het resultaat) van de vastgoedbeheerder. Anders gezegd, de afspraak die wordt gemaakt tussen vastgoedbeheerder en onderhoudsbedrijf wordt vastgelegd als een resultaatverplichting, die op elk moment objectief (VGO-Keurmerk en ISO) meetbaar is. Eenderde kostenverlaging WOONopMAAT heeft het volledige gevelonderhoud van haar zeven serviceflats in Heemskerk uitbesteed volgens het stappenplan van resultaatgericht vastgoedonderhoud. Het strategisch beleid is er op gericht de flats nog vijfentwintig jaar te exploiteren tegen beheersbare kosten. Vervolgens is de toestand van de serviceflats globaal beoordeeld en zijn de gewenste kwaliteitsniveau, funtionele- en prestatie-eisen vastgesteld. Daarna zijn de flats gedetailleerd bekeken en zijn er onderhoudsscenario's en kostenramingen gemaakt. Uit de verschillende scenario’s is in onderling overleg een keuze gemaakt. Nadat de serviceflats de eerste keer op het gewenste kwaliteitsniveau zijn gebracht worden ze periodiek geïnspecteerd zodat tijdig duidelijk is of de overeengekomen prestaties gerealiseerd worden, en onderhoudsingrepen naar voren geschoven kunnen worden omdat ze nog niet nodig blijken. Op deze wijze wordt het vastgoed in stand gehouden op het afgesproken niveau en worden aanzienlijke kostenbesparingen gerealiseerd. Tom Bergmans, Adviseur Vastgoedonderhoud: "De aanloopkosten zijn bij resultaatgericht vastgoedonderhoud hoger, maar die verdienen opdrachtgevers terug omdat een project over meerdere onderhoudscycli loopt. Uit onderzoek en onze eigen ervaringen blijkt dat opdrachtgevers uiteindelijk zo'n 30% kostenverlaging realiseren. Daarbij gaat het om

Resultaatgericht vastgoedonderhoud in tien stappen: 1. Bepalen complexstrategie; - bijvoorbeeld: 25 jaar exploiteren op conditieniveau 2 2. Globale beoordeling onderhoudssituatie; - dus complex fysiek bekijken i.p.v. van papier 3 Vastleggen gewenst kwaliteitsniveau; - functionele eisen en prestatie-eisen vaststellen in onderling overleg - conditieniveau individuele bouwdelen en de onderlinge samenhang van het geheel 4. Uitvoeren inspectie en inventarisatie. 5. Onderhoudsscenario's en kostenramingen; - op basis van Netto Contante Waarde methode 6. Overleg met opdrachtgever over het te kiezen onderhoudsscenario. 7. Uitwerking scenario in activiteitenplan(nen) en afspraken makenmet leveranciers; - inclusief open begroting, keurings- en inspectieplan 8. Sluiten van de resultaatgerichte overeenkomst. 9. Realisatie van de afspraken. 10. Monitoring en rapportage onderhoudsstaat.

kosten direct gerelateerd aan het project als ook indirecte kosten gerelateerd aan het complex. Sommige vastgoedbeheerders zijn huiverig om met één partij in zee te gaan. Die angst is ongegrond, onze begrotingen zijn volledig open en desgewenst controleert een onafhankelijke kostendeskundige ze. Bovendien toont Hemubo met het VGO-keur aan dat zij een betrouwbare, solide en vakbekwame partner is." Tevens vind in de tijd toetsing plaats of wij onze prestaties daadwerkelijk leveren. Meten is ten slotte weten! HemuboNieuwsbrief



Corus snel uit de put geholpen Bij Corus in IJmuiden slibden zeven verzamelrioolputten te snel dicht. In relatief korte tijd was er vijfenveertig ton slakkenzand bezonken. Een belangrijke oorzaak was de rechthoekige vorm van de putten, waardoor er wervelingen in het afwater optraden met als gevolg verlaging van de stroomsnelheid. Corus nodigde meerdere aannemers uit om een oplossing te bedenken voor deze technisch complexe klus. De aanbieding van Hemubo werd uitverkoren. Projectleider Jeroen van de Loo van Corus legt uit waarom de keuze op Hemubo is gevallen. "Hemubo Betontechniek had niet alleen een prijstechnisch interessant aanbod maar ook een realistische en technisch goed onderbouwde uitvoeringsmethodiek." Het creëren van een veilige werkplek was een belangrijk onderdeel van de uitvoering. De rioolputten hebben een afmeting van 4 x 6 x 3 meter. Voor de ARBO-wet zijn het besloten ruimtes en daarom moeten de werkzaamheden met de nodige veiligheidsmaatregelen worden omgeven, zoals veiligheidswachten, goede communicatiemiddelen, voldoende veilige vluchtwegen, beluchting en stofafzuiging. Voorafgaande aan het betonwerk zijn eerst schotbalken in het riool aangebracht om de stroming uit het water te halen. Daarna zijn balafsluiters geplaatst en is het riool leeggepompt. De volgende stap was het metselen van schildmuren in het riool om echt zeker te zijn van een veilige werkplek. Voor de afvoer van het afvalwater van de diverse aangesloten fabrieken werd een omleidingstracé van een kilometer aangelegd met behulp van grote pompen (capaciteit 250 m3/h). Complex was het aanbrengen van het bekistingswerk voor de betonnen uitvullagen, met name bij

de bochten in het profiel. Er is zoveel mogelijk gebruik gemaakt van geprefabriceerde onderdelen en spuitmallen om de rechthoekige doorsnede van de putten te veranderen in de gewenste halfronde vorm. De ondergrond is uitgevuld met een speciale flow-crete mortel. Deze mortel is sterk vloeiend en zelfverdichtend. Na voldoende uitharding is het beton gestraald voor opruwing en aanhechting waarna de definitieve doorsnede is aangebracht met spuitbeton. Op het spuitbeton is ten slotte een hoog chemisch resistente toplaag gespoten als afwerking. Van de Loo over deze aanpak: "Hemubo heeft dit bijzondere werk onder grote tijdsdruk en onder lastige werkomstandigheden uitgevoerd naar onze volle tevredenheid." Chris Uittenbogaard, directeur Hemubo Betontechniek vindt dit de verdienste van het totale projectteam waarin ook Corus participeerde. "Er was een goede samenwerking en open communicatie en die is bij dit soort complexe projecten onontbeerlijk voor een goed eindresultaat. Daarnaast is een flexibele organisatie van groot belang, want snel inspelen op de actualiteit van de dag is een vereiste om in korte tijd een dergelijke klus te kunnen klaren."

Twintig procent kostenreductie

Rochdale sluit langdurig prestatiegericht onderhoudscontract

Hemubo heeft samen met vijf andere bedrijven een meerjarige raamovereenkomst getekend voor het onderhoud van de woningen van Woningstichting Rochdale. De kostenreductie voor Rochdale bedraagt door deze nieuwe werkwijze twintig procent. Die besparing wordt onder andere gerealiseerd door verlenging van de onderhoudcyclus. De onderhoudsbedrijven worden gestuurd op het behalen van eindresultaten. De algemene eindresultaten zijn vastgelegd in een handboek. Per complex worden de eindresultaten specifiek gemaakt, waarbij de opdrachtgever onderhoudsscenario's voorgelegd krijgt. Het doel van de overeenkomst is een langdurig samenwerkingsverband teneinde wederzijds voordeel te behalen op het gebied van kostenbeheersing, kwaliteit, ervaring, arbeid en klantvriendelijkheid. Woningstichting Rochdale verhuurt ruim 45.000 woningen in Amsterdam en omgeving, en is daarmee één van de grootste corporaties van Nederland.

HemuboNieuwsbrief

Activiteiten Corus In Nederland houdt Corus zich bezig met de productie, bewerking en distributie van staal en aluminium. Ook verricht Corus hier research op gebied van metalen. Bij Corus in IJmuiden werken 9.100 mensen. Zij produceren en leveren 6,9 miljoen ton hoogwaardig en bekleed staal in de vorm van rollen, met daarbij ook ontwerp-, technologie- en consultancyservices. Het staal uit IJmuiden wordt met name verwerkt in de automobielindustrie, de bouw en de verpakkingsindustrie. Staal uit IJmuiden wordt verder toegepast in batterijen, buizen, industriële voertuigen en in witgoed, zoals koelkasten en fornuizen. Leveranciers en aannemers die bij Corus een opdracht gaan uitvoeren moeten aan de nodige (veiligheids)voorschriften voldoen. Vooral bij Corus in IJmuiden worden strenge eisen gesteld. Bron: www.corus.nl.



Professionele aanpak Mulder Schilders doorslaggevend bij selectie

Amsterdams Historisch Museum kritisch op haar onderhoudsbedrijven Het Amsterdams Historisch Museum biedt o.a. onderdak aan het historische kunstbezit van de gemeente Amsterdam. Het museum is gehuisvest in de monumentale gebouwen van het voormalige Burgerweeshuis. De gevels, poorten, regentenkamer en jongens- en meisjesbinnenplaats herinneren nog steeds aan het weeshuis. Hemubobedrijf Mulder Schilders is geselecteerd om de buitenzijde van dit schitterende gebouw te schilderen.

Het Amsterdams Historisch Museum is geen eenvoudig complex om te schilderen: het is monumentaal, er komen veel bezoekers en het herbergt een kostbare kunstcollectie. Bij de selectie van een schildersbedrijf is het museum dan ook niet over één nacht ijs gegaan. Na een pré-selectie uit tien bedrijven, zijn er uiteindelijk drie offertes vergeleken waarbij prijs en aanpak even zwaar wogen. Mulder Schilders was uitgenodigd mee te dingen omdat het bedrijf was aangeraden door Stadsherstel Amsterdam NV aan Peter Jacobs, hoofd beheer gebouwen en faciliteiten van het Amsterdams Historisch Museum. Jacobs over de offertes: "De prijs van Hemubo was vergelijkbaar met een ander bedrijf, maar de aanpak was duidelijk beter. De offerte maakte de meest

professionele indruk. Die was doorzichtelijk en prima gedocumenteerd. Mulder Schilders had grondig nagedacht over de inbraakveiligheid tijdens de werkzaamheden. Ze stelden voor alleen met hoogwerkers en lage verrijdbare steigers te werken. Die steigers werden elke avond weer afgebroken. Daardoor ontstond er 's nachts geen extra inbraakrisico en was de overlast voor onze bezoekers het kleinst. Dat waren voor mij kritische punten. Die hadden ze goed opgepikt uit het kennismakingsgesprek." De keuze viel dus op Mulder Schilders om de eerste van drie bouwdelen te schilderen. Jacobs heeft het werk bewust in drieën geknipt om zonder verplichtingen te kunnen beoordelen of het geselecteerde bedrijf zijn HemuboNieuwsbrief

Foto boven: Ruud Ruhé, hoofd technische dienst bij het Amsterdam Historisch Museum, Richard van Wijk, schilder en aanspreekpunt bij Mulder Schilders. De samenwerking tussen het Amsterdams Museum en Mulders Schilders is aangenaam verlopen. Als er iets geregeld moest worden, was één telefoontje en een half woord genoeg.



Ontdek de fascinerende geschiedenis van Amsterdam

Het Amsterdams Historisch Museum vertelt het meeslepende verhaal van de groei en bloei van Amsterdam. De rijke collectie kunstwerken, objecten en archeologische vondsten brengt de lotgevallen van vele Amsterdammers van toen en nu tot leven. Van het eenzame middeleeuwse leren kinderschoentje en de vogelvluchtkaart van Cornelis Antonisz uit 1538 tot de imponerende schuttersstukken uit de Gouden Eeuw.

Openingstijden: ma-vr 10.00-17.00 uur. Za/zo/feest 11.00 -17.00 uur. Adres: Nieuwezijds Voorburgwal 357 en Kalverstraat 92. Tel.: (020) 5231822. Website: www.ahm.nl.

beloften wel nakomt. "Met Hemubo verliep het uitstekend", zegt Jacobs. "De schilders werkten volgens planning. Ze hielden voortdurend rekening met de toegankelijkheid van het museum en ze gedroegen zich keurig. Dat laatste vinden we belangrijk omdat we geen al te jolige Amsterdamse sfeer met keiharde muziek op de steiger willen. De schilders zongen wel, maar ze waren vrolijk op een goede manier. Er kwam ook altijd een vaste ploeg met een vaste woordvoerder, Richard van Wijk, dat vinden we prettig, want dan leren ze onze mores een beetje kennen. En het zijn, niet onbelangrijk, gewoon vakbekwame lieden die in een stevig tempo werken." Opening Maxima De tevredenheid over de eerste ervaring heeft begin dit jaar geleid tot afspraken over het schilderen van de rest van het museum, te beginnen met de jongensbinnenplaats. Er ontstond echter forse tijdsdruk omdat een aantal onderhoudsprojecten bij elkaar kwam en het museum te horen kreeg dat prinses Maxima half april de Anne Frank-tentoonstelling zou openen. Dat betekende dat er in de wintermaanden flink moest worden doorgewerkt. Mulder Schilders heeft een afschermingsmethodiek voorgesteld in combinatie met materialen die speciaal ontwikkeld zijn voor koudere omstandigheden. Jacobs: "De schilders hebben zich onder deze tijdsdruk flexibel opgesteld. Ook zijn ze zelf met voorstellen gekomen over toe te passen systemen. Dat was eveneens nodig bij onze schuttersgalerij. Dat is een afsluitbare doorgang waar schilderijen hangen. We wilden bij het schilderen van de aluminium deuren zo min mogelijk met oplosmiddelen werken in verband met de kwetsbaarheid van de schilderijen, maar geen enkele fabrikant heeft een kant-en-klare oplossing. We zijn in overleg met Mulder Schilders tot een innovatief

verfsysteem gekomen. Dat is getest op hechting en de komende jaren gaan we gezamenlijk de degradatie volgen. Mulder Schilders heeft met gedegen vakkennis deze problematiek opgepakt, daar zijn we zeer tevreden over."

Gelukkig is alles op tijd afgekomen in het Amsterdams Historisch Museum. Maxima heeft de Anne Frank-expositie geopend in een prachtig geschilderd en verbouwd gebouw. Komt dat zien!

Tentoonstelling 'Anne Frank - haar leven in brieven' De tentoonstelling 'Anne Frank - haar leven in brieven' gaat over Anne Frank als briefschrijfster. Bekend is dat zij haar dagboek in de vorm van brieven schreef. Minder bekend is dat Anne daarvoor al regelmatig kaartjes en brieven schreef aan familie en vrienden. Een twintigtal originele brieven en ansichtkaarten die Anne tussen 1936 en 1942 schreef worden voor het eerst aan aan het publiek getoond. De kinderbrieven vertellen samen met haar dagboekbrieven het verhaal van een meisje dat zich - tegen de achtergrond van een stad in oorlogstijd - ontwikkelt van een briefschrijfster uit de Amsterdamse Rivierenbuurt tot een auteur van wereldfaam. 'Anne Frank - haar leven in brieven' is te zien tot en met 3 september 2006.

HemuboNieuwsbrief


De bedrijven binnen Hemubo Almere BV:

Hemubo Betontechniek BV Tel. 036 - 549 27 00 Fax 036 - 549 27 09 De Smale BV Schilderwerken Tel. 036 - 549 27 20 Fax 036 - 549 27 29

Mulder Schilders BV Tel. 036 - 549 27 30 Fax 036 - 549 27 39 Hemubo Bouwgroep BV Tel. 036 - 549 27 40 Fax 036 - 549 27 49

Hemubo organiseert samen met TNO:

Uw eigen minicongres over resultaatgericht vastgoedonderhoud Hemubo organiseert samen met TNO minicongressen over resultaatgericht vastgoedonderhoud. Dit zijn werkbijeenkomsten op maat voor alle medewerkers van organisaties die serieus geïnteresseerd zijn in deze onderhoudsmethodiek van de toekomst. KPN, Amvest en Woonunie zagen het belang er al van in.

Hemubo Geveltechniek BV Tel. 036 - 549 27 10 Fax 036 - 549 27 19 De Leeuw Schilderwerken BV Tel. 036 - 549 27 50 Fax 036 - 549 27 59 Renoplan BV Hekwerkrenovatie Tel. 036 - 549 27 60 Fax 036 - 549 27 69

De bedrijven worden centraal geleid vanuit Almere - De Vaart. Het centrale adres is: Hemubo Almere BV Remmingweg 45 1332 BD Almere De Vaart Tel. 036 - 549 27 00 Fax 036 - 549 27 09 De gezamelijke website kunt u vinden op: www.hemubo.nl

In veel organisaties zijn medewerkers op de een of andere manier bezig met resultaatgericht vastgoedonderhoud. Vaak op strategisch niveau vanwege een fusie, kostenbesparing of omdat er gebouwen afgestoten moeten worden. Resultaatgericht vastgoedonderhoud wordt dan gezien als een deel van de oplossing, maar het ontbreekt vaak aan exacte kennis over wat resultaatgericht vastgoedonderhoud voor een organisatie kan betekenen. Met een minicongres van een dagdeel kan een organisatie in één keer alle relevante medewerkers van kennis voorzien. Een groot voordeel van minicongressen ten opzichte van algemene grote congressen is dat er tijdens het minicongres een directe dialoog wordt gevoerd tussen de voor- en tegenstanders resultaatgericht vastgoedonderhoud in een organisatie.

Financiële medewerkers, technische mensen, inkopers, onderhoudsmensen en beleidsmedewerkers leren elkaars argumenten en standpunten kennen. Minicongressen blijken effectieve bijeenkomsten te zijn om in korte tijd de kennis van resultaatgericht vastgoedonderhoud te vergroten en een onderhoudsstrategie te bepalen. Bij een minicongres wordt de informatie afgestemd op de activiteiten van de organisatie. Zo was het congres bij KPN gericht op technische gebouwen en bij Amvest op huurwoningen. Financieel voordeel TNO, die aan de wieg heeft gestaan van de filosofie van resultaatgericht vastgoedonderhoud, toont tijdens de congressen cijfermatig aan wat de financiële en onderhoudstechnische voordelen zijn. Veelal kan een organisatie zo'n 30% besparen op het onderhoud! Ook gaat TNO in op de vertaalslag die het vraagt van een organisatie om van het aloude inspanningsconcept (bestekken) over te gaan op een totaalstelsel van onderhoudsmaatregelen om gebouwen functioneel en esthetisch op het gewenste niveau te houden. Tijdens het congres laat Hemubo, als VGO-gecertificeerd bedrijf en

De Hemubo groep is aangesloten bij diverse vak- en branche-organisaties en beschikt over alle relevante certificaten. De certificeringen zijn verleend op basis van het binnen de gehele groep van toepassing zijnde KAM-systeem. Daarin zijn de criteria vastgelegd waaraan kwaliteitszorg, arbeidsomstandigheden en milieuzorg moeten voldoen.

EN-165/5

kennispartner, zien hoe resultaatgericht vastgoedonderhoud in de praktijk werkt. Uiteindelijk leidt het minicongres tot nieuwsgierige organisaties die een of meerdere pilotprojecten door Hemubo laten uitvoeren om resultaatgericht vastgoedonderhoud in de praktijk te kunnen beoordelen. HemuboNieuwsbrief


Productie: DeVries&Co Communicatie BV, Utrecht - www.vriesco.nl


Hemubo in bezit van het VGO-keurmerk

Recommend Documents