helemaal van nu. Comfortabel en duurzaam. Slim ingedeeld. Prettig in het groen en alles dichtbij. Een huis dat past bij mijn leven van nu

‘Mijn droomhuis is

helemaal van nu. Comfortabel en duurzaam. Slim ingedeeld. Prettig in het groen en alles dichtbij. Een huis dat past bij mijn leven van nu.’ Dit is je kans!

HELSDINGEN Helemaal van

2

‘Mijn droomhuis is

helemaal van nu. Comfortabel en energiezuinig. Slim ingedeeld. Prettig in het groen en alles dichtbij. Een huis dat past bij mijn leven van nu.’ Dit is je kans!

Jouw droomhuis

Binnen handbereik. Nu is de kans om het huis van je dromen te vinden. Een huis helemaal van nu. In een mooie groene omgeving, met alle belangrijke voorzieningen ‘om de hoek’. En dichtbij de historische binnenstad van Vianen. Jouw droomhuis vind je in de nieuwe woonwijk Helsdingen.

2

3

Inhoudsopgave 6

7

9

Over co-creatie

Duurzaamheid, Wist je dat Het is fijn wonen in Vianen

11

Beleef de binnenstad van Vianen

12

Stad van Evenementen

14

Rondom Helsdingen

18

Vogelvlucht

20

Situatieschets

22

Rijwoningen 4.8

26

Rijwoningen 5.4

32

Rijwoningen 6.3

38

Bungalow

44

L-Woning

50

2 onder 1 Kapwoning

62

Vrijstaand

70

Baden in luxe

72

Een keuken waar je blij van wordt

74

Verkoop informatie en colofon

Jouw droomhuis

In Helsdingen Iedereen heeft wel een droomhuis voor ogen: een huis dat past als een jas, in een buurt waar het fijn wonen is. Grote kans dat je jouw droomhuis in Helsdingen vindt. Op deze prettige plek in Vianen bouwen we zeer onderscheidende, bijzondere type woningen. Dit plan en de woningen zijn bedacht samen met omwonenden en potentiële bewoners. Misschien heb je zelf wel deelgenomen aan de co-creatie bijeenkomsten. Het resultaat mag er zijn. Aantrekkelijke en duurzame woningen die passen bij de tijd van nu. En dus bij jou.

4

5

Jouw droomhuis is

energiezuinig Alle woningen in Helsdingen zijn energiezuinig. Bij het ontwerp is veel aandacht besteed aan het zo laag mogelijk houden van het energieverbruik. Dankzij een uitstekende isolatie en de toepassing van innovatieve technieken en materialen is het

Wethouder André Landwehr

energieverbruik stukken lager dan

De wethouder van Vianen

bij andere woningen. En dat merk

Over co-creatie Voor wethouder André Landwehr van de gemeente Vianen was co-creatie nog een onbekend fenomeen. Hij stond dan ook niet direct te springen om samen met omwonenden en potentiële bewoners een woonwijk te ontwikkelen. Het idee sprak hem wel aan, de gemeente is immers groot voorstander van inwonersparticipatie, maar de wethouder had zo zijn twijfels over de praktische uitvoerbaarheid van een dergelijke aanpak. Nu zegt hij: ‘Ik kan het iedere gemeente aanraden.'

6

André Landwehr ziet het als zijn voornaamste uitdaging om Vianen lokaal en regionaal op de kaart te zetten als aantrekkelijke woonlocatie. André Landwehr: ‘Onze gemeente heeft veel te bieden: de centrale ligging nabij uitvalswegen, een mooi en waterrijk buitengebied, goed openbaar vervoer, vitale dorpen en een prachtige, historische stad.’ Open, transparant en constructief Een van de woningbouwprojecten die gestalte moet krijgen, is een nieuwe woonwijk in Helsdingen, gelegen op 10 minuten loopafstand van de monumentale binnenstad van Vianen. ‘Er was gelijk een klik met Blauwhoed door hun transparante en constructieve opstelling. Co-creatie houdt in dat toekomstige bewoners, omwonenden en andere belanghebbenden al in een vroeg stadium meedenken over de woningbouwplannen. Daar heb ik geen moment spijt van gehad.’ Rijke oogst tijdens co-creatiebijeenkomsten Tijdens de door Blauwhoed georganiseerde co-creatie bijeenkomsten gaven omwonenden, potentiële bewoners en andere betrokkenen feedback op de voorstellen. André Landwehr over de bijeenkomsten: ‘Ik heb de avonden met veel belangstelling gevolgd en was eerlijk gezegd verbaasd over de grote opkomst en het enthousiasme van de deelnemers. De sfeer was ongedwongen en mensen waren heel open over wat ze van de plannen vonden.’ Er zijn in totaal drie co-creatiebijeenkomsten geweest. ‘Door mensen al in een vroeg stadium te betrekken bij de plannen krijg je

je aan je energierekening. Die is zeer laag of misschien zelfs nul. goed inzicht in de specifieke woonwensen en behoeften van de verschillende doelgroepen: Wat vinden mensen belangrijk aan een woning. Hoe zien ze hun woonwijk voor zich? Hoeveel geld willen en kunnen ze besteden? De deelnemers waren ook aangenaam verrast dat Blauwhoed echt iets deed met hun tips en opmerkingen of uitlegde waarom ze bepaalde verzoeken of wijzigingen niet kon honoreren.’ Oog voor duurzaamheid Het was nog even spannend in hoeverre Blauwhoed duurzaamheid - een zwaarwegend thema voor raad en college - mee zou nemen in de voorstellen. In het bestemmingsplan staat niets geschreven over duurzaamheid. Je kunt het niet afdwingen. Voor Blauwhoed was dat gelukkig geen punt. Duurzaamheid en Smart Living maken integraal onderdeel uit van hun plan van aanpak. Die onderwerpen kwamen dus ook uitgebreid ter sprake tijdens de co-creatiebijeenkomsten en de reacties van de deelnemers zijn meegenomen bij de uitwerking van de plannen. Dat is voor ons een enorme plus.’ Prettige en effectieve werkwijze André Landwehr: ‘Als ik zie hoe Blauwhoed het hele traject heeft aangepakt, ben ik daar vol lof over. Ze doen het echt samen. Samen met ons als gemeente, maar vooral ook samen met de mensen waar het eigenlijk om gaat: de inwoners en toekomstige bewoners. Een hele prettige en effectieve werkwijze.’

Lees het uitgebreide interview op de website. Er zijn filmopnamen gemaakt (Razende Reporter) van de co-creatieavonden te bekijken op www.woneninhelsdingen.nl/co-creatie

Dus helemaal van nu!

Over de Energieprestatiecoëfficiënt (EPC) De Energieprestatiecoëfficiënt, kortweg EPC, geeft aan hoeveel energie je verbruikt voor verwarming/koeling en ventilatie van je huis en voor de verwarming van het water. Hoe lager de EPC, hoe lager het energieverbruik en hoe lager dus je energierekening. Alle woningen in Helsdingen hebben een EPC van ten minste 0,4 (de richtlijn voor energiezuinig wonen). Daarnaast komen er woningen die zelfs een een EPC 0 (energieneutraal) of een EPC -0,4 (Nul op de meter) hebben. In Helsdingen ben je verzekerd van lage energielasten.

Wist je dat … jouw nieuwbouwhuis veel duurzamer is dan oudere woningen en dat het milieu minder wordt belast door een geringere uitstoot van CO2? Dat komt omdat we duurzame technieken toepassen om je huis van warmte en stroom te voorzien. Maar ook door het gebruik van duurzame materialen. Dat is nu bewust en verantwoord bouwen.

… alle woningen standaard een deurbel hebben met camera? Hiermee kun je op je mobiele telefoon zien wie er bij je aanbelt. Waar je ook bent! Handig, want zo mis je niemand en je ziet wie er voor de deur staat. Bovendien wek je de suggestie dat er iemand thuis is. Zo houd je ongenode gasten buiten de deur. Dat is veiligheid van nu!

...zien wie er bij je aanbelt. Handig!

... een key less entry. Comfort anno nu!!

… je woning niet alleen goed geïsoleerd is maar ook voldoet aan de strengste wettelijke eisen voor geluidsisolatie? Hetzelfde geldt voor de luchtkwaliteit. Ook bouwkundig voldoet je droomhuis aan de nieuwste wettelijke eisen. Met recht helemaal van nu!

… alle vrijstaande woningen en bungalows als extra een key less entry hebben? Of in gewoon Nederlands: je hebt geen sleutel meer nodig. Je opent en sluit je deur met een eenvoudige druk op de knop. Wel zo makkelijk als je bijvoorbeeld met je armen vol boodschappen voor de deur staat. En veilig! Comfort anno nu!

7

Het is f ijn wonen

In Vianen

Groen, water en historie in het hart van Nederland. Dat

Ontdek de monumentale binnenstad

Veel mensen kennen Vianen alleen van naam en zijn verrast als ze zien dat er achter die naam ook een eeuwenoud stadje schuilgaat. Een vrijstad die bewoners en toeristen veel te bieden heeft. Het historische stadscentrum van Vianen telt ruim 180 monumenten en tal van bijzondere winkeltjes, cafés en restaurants. En het leuke is, als je de binnenstad uitloopt, zit je zo aan de rivier de Lek. Alles op een paar minuten fietsen van Helsdingen en jouw droomhuis!

is Vianen. Landelijk gelegen, maar wel met scholen, winkels, horeca, sportvoorzieningen en openbaar vervoer binnen handbereik. En er is altijd wat te beleven, want in Vianen barst het van de evenementen. Dat maakt Vianen een levendige en fijne plek om te wonen. En een prima uitvalsbasis om te werken en te ontspannen!

Genieten van groen en water

Iedereen die graag naar buiten gaat om te sporten of te recreëren kan in Vianen zijn hart ophalen. Vianen ligt in een attractieve omgeving en maakt deel uit van een uitgestrekt netwerk van wandelen fietspaden. Ook voor de watersportliefhebber zijn er volop mogelijkheden. Zwemmen, vissen, zeilen. Water is nooit ver weg. In Vianen kun je dus letterlijk alle kanten op. En waar je ook naar toe wilt, je bent altijd snel op weg. De centrale ligging en goede bereikbaarheid maken het plaatje compleet en helemaal van nu!

< st m

Utrecht

m

da er

< Almere

A

A12 < Den Haag

Arnhem >

A12 A2 Houten

Nieuwengein IJsselstein

A27 le

k

Vianen le

k

sc h >

8

Bo

A27

en

o

D

m

a rd e t t

lek

A2

Culemborg

9

Beleef de binnenstad

van Vianen

De belangrijkste straat van de Viaanse binnenstad is de Voorstraat. Daar komt alles samen: winkels, horeca, monumenten en cultuur. Te beginnen met de Grote Kerk aan de zuidkant van de stad met een van de mooiste praalgraven van Nederland. Schuin tegenover zit het Stedelijk Museum, waar je alles vindt over de roemruchte geschiedenis van Vianen. Ook het verderop gelegen stadhuis en de Lekpoort aan het andere einde van de Voorstraat zijn de moeite waard. Let vooral op de details van de gevels en de beelden die je onderweg tegenkomt. Die zijn vaak wonderschoon.

Winkels en horeca

Naast de grotere winkels, zijn er verrassende speciaalzaken en boetiekjes. Hier kun je terecht voor bloemen, servies en curiosa, originele cadeaus, spullen voor woninginrichting, kleding, schoenen en ambachtelijke producten. Trek gekregen? Voor koffie, lunch en diner heb je de keuze uit verschillende cafés, restaurants en lunchrooms. Van de Franse keuken tot lekkers uit ‘Bella Italia’. Vaak zijn ze gehuisvest in bijzondere panden, hebben ze een binnentuin of een heerlijk terras. Slenter ook eens door de andere straten van de Viaanse binnenstad. Daar ontdek je vele monumentale woonhuizen, verborgen winkeltjes én bijvoorbeeld een vestzaktheater! Helemaal van nu.

10

11

Stad van

Evenementen Het hele jaar door is er van alles te beleven in de Vianen. Er zijn veel jaarlijks terugkerende evenementen en dat aantal groeit nog steeds. Sommige evenementen hebben een lange geschiedenis. Zoals de Paardenmarkt in oktober. Een eeuwenoude traditie en feestdag die je niet mag missen. En dan zijn er de Sleepbootdagen. Eens in de twee jaar verzamelen honderden sleepboten uit heel Nederland zich in Vianen. Drie dagen lang staat de vrijstad in het teken van genieten. Genieten van juweeltjes van boten die aan de kades liggen en van alle festiviteiten. De Oldtimertocht is ook zo’n – letterlijke – klassieker. Bezoekers uit de wijde omgeving trekken naar Vianen om zich te vergapen aan de blinkend gepoetste auto’s uit lang vervlogen tijden.

Steeds meer te beleven

Dankzij de inspanningen van enthousiaste inwoners zijn ‘jongere’ evenementen als de Toneelroute, Proef Vianen, de Atelierroute, de Highland Games en Kerst in de Vrijstad hard op weg om uit te groeien tot populaire volksfeesten. Ook organisatoren van festivals weten het centraal gelegen Vianen steeds vaker te vinden. Het lijstje is dan ook lang niet volledig. Maar één ding is duidelijk: in Vianen gebeurt het nu!

12

13

Rondom Helsdingen

Om de hoek bij jouw droomhuis Het mooie van wonen in Helsdingen is dat je echt alles bij de hand hebt. Groen, water, scholen, sportvoorzieningen, speelmogelijkheden, winkels, het zwembad, openbaar vervoer. Gewoon bij jouw droomhuis om de hoek. Dat maakt wonen in een groene, bijna landelijke omgeving, extra aantrekkelijk. Je bent in Helsdingen van alle gemakken voorzien. In je huis, maar ook daarbuiten. Dat is wonen van nu!

14

15

A2

Centrum Vianen

on

nas tra at

Recreatieplas de Put

De Hagen

B

door de korte afstand al gauw zelfstandig

naar school lopen of fietsen. En er zijn altijd Hag enwewel vriendje in de buurt om mee te spelen. In g

Aime

totaal zijn er 8 basisscholen in Vianen. Voor voortgezet onderwijs is er het Oosterlicht College. De scholengemeenschap heeft 2 locaties. Eén in Vianen en de andere in Nieuwegein. Oosterlicht Vianen verdiende het predicaat ‘Excellente School’ en biedt 1e fase HAVO/Atheneum en alle vormen van VMBO.

Uithoflaan

P

6

7

3

P

14

Uithoflaan

an ofla Uith

PP

P

P

17

P

P

18 19

P

We ste lijk e

PP PP

9

20 21 22 23 24

25 26 27 28 29

recht van overpad haag 40cm gaashekwerk 200cm P parkeren op eigen terrein entree woning

n

oflaa

Uith

15 16

12 11

8

P 45

32

P 30

31

P

46

33

47 48

49

50

P

34 35 36 37

40 41 42 43 44

38 39

p

Rijwoning 4.8 Rijwoning 5.6 Rijwoning 6.3 2 onder 1 kapwoning L-woning Vrijstaand Bungalow

Monikendreef

B

2

5

13

Slyk Het

erg -B z t en

1

10 4

N

tkam

mppad zenka Gan klui

De Put

Pa ra lle lw

rg Bu

Stua r

P

tweg

. Jo nkh eer Ho euff tla an

Prins B e r nhardstraat

eg

se Achter weg Helsding

Het Monnikenhof

Sporten en zwemmen

Het nabij gelegen Sportpark Blankensteijn biedt onderdak aan twee voetbalverenigingen en een hockey-, handbal- en korfbal vereniging. Meer een liefhebber van tennis? Even doorrijden en je kunt een balletje slaan bij tennisvereniging L.T.V. Vianen. Op het terrein waar nu woonwijk Helsdingen komt, stond voorheen Sportcentrum Helsdingen. Recent is onder dezelfde naam, een stukje verderop, een gloednieuw sportcentrum neergezet. Sportcentrum Helsdingen is the place to be voor volleybal, zaalvoetbal en vechtsporten. Hier is ook het zwembad met een ruim aanbod in activiteiten en zwemlessen. In Sportbar Trek serveren ze broodjes, snacks en dagschotels. Bij mooi weer nu ook op het terras!

nge w La

g tee ijs aa eW ng La

eg

A2

Alles wat je dagelijks nodig hebt zit in de buurt. Hoe fijn is het als je op de fiets of lopend even een boodschap kunt doen? Of de kinderen van school of de kinderopvang kunt halen? Dat je in korte tijd op het voetbalveld staat, in het zwembad ligt of in de bus zit? Want zo snel en makkelijk gaat dat als je in Helsdingen woont. Alle belangrijke voorzieningen die je dagelijks nodig hebt liggen in de buurt van jouw droomhuis.

16

Onderwijs en kinderopvang

Utrecht Spelen

Samen buiten spelen is voor de ontwikkeling van kinderen heel belangrijk. Dat kan straks prima in de autoluwe woonwijk, maar als je wat ouder wordt, wil je als kind ook op avontuur. Vissen, klimmen, klauteren, een balletje trappen. Het terrein om de ‘Put van Helsdingen’ is daarvoor heel geschikt. Maar ook het Speelkasteel in de naburige wijk Amaliastein is een eldorado voor ondernemende kinderen. Als (groot)ouders kun je heerlijk zitten op een van de bankjes of in het gras.

A27

Recreëren

Vanuit Helsdingen ben je zo bij Recreatieplas Middelwaard of een van de strandjes aan de Lek om te wandelen, te zwemmen, te picknicken of onder de parasol wat te lezen. Of pak de fiets en verken de uiterwaarden en het weidse rivierengebied. In alle seizoenen zijn er voor kinderen en volwassenen rondom Helsdingen volop mogelijkheden om in de buitenlucht te zijn. En Helsdingen is een prima uitvalsbasis om te genieten van de prachtige omgeving.

Openbaar vervoer

In de directe omgeving van jouw droomhuis in Helsdingen vind je kinderopvang en verschillende soorten basisscholen (Jenaplanschool de Wiekslag, De Voorhof en de Wegwijzer). Makkelijk als je jonge kinderen hebt. En zijn ze wat ouder dan kunnen ze

Winkels en horeca

Voor al je boodschappen kun je terecht bij Winkelcentrum Monnikenhof. Naast de supermarkt, COOP, zit er ondermeer een warme bakker, een groentespecialist met mediterrane hapjes, een drogist en een papeterie. Geen zin om te koken? Dan is er een prima Chinees restaurant en er zijn twee snackbars. Even verderop, bij de Clarissenhof zit Shizen. Een Fusion, Sushi en Grill restaurant met moderne Aziatische gerechten. Helemaal van nu!

Bij het busstation naast de open afrit naar de A2, wat op 5 minuten lopen ligt, is het de hele dag door een komen en gaan van streekbussen. Ze brengen je naar bestemmingen in de buurt en in de wijde omgeving. Om je een idee te geven: met de bus ben je in twintig minuten in hartje Utrecht en in een uurtje in Breda. Het busstation is snel te bereiken met de fiets, lopend of met de bus. De bus naar het centrum van Vianen en andere wijken in Vianen stopt ook bij de wijk (halte Rietkamp). Check wel altijd de dienstregeling van de bussen, want die kan doordeweeks en in het weekend verschillen.

17

Vogelvlucht fase 1

In Helsdingen voel je je direct thuis. Het is een kleinschalig buurtje met een grote variëteit aan woningtypes. Allemaal net even anders, maar samen vormen ze een herkenbaar buurtje. Met volop groen, heel veel leefruimte en een gezellige sfeer.

18

19

Situatieschets fase 1

In Helsdingen kun je wonen zoals jij dat wilt. In een rijwoning, bungalow, tweekapper of vrijstaand. In totaal verrijzen er 50 woningen in het gezellige wijkje. Ze hebben hun architectuur gemeen, maar zijn toch allemaal net even anders. Kies bijvoorbeeld voor een zadeldak, dwarskap, tuitgevel gedraaide kap of een onderscheidende kleur gevelsteen. En wil je

Rijwoning 4.8 Bouwnummer 40 t/m 44

uitbouwen of iets veranderen aan de indeling van je woning? Ook dan heb je volop vrijheid.

Uithoflaan

P

1

2

P

3

P

14

P PP

13

15 16

P

17

P

P

18 19

P

Uithoflaan

12

PP

11

Rijwoning 5.4 Bouwnummer 4 t/m 8 en 20 tm 29

10 5

6

7

8

9

PP

4

20 21 22 23 24

25 26 27 28 29


n

P 45

32

P 30

31

P

46

33

47 48

49

50

34 35 36 Rijwoning 4.8

37 40 41 42 43 44

Rijwoning 5.4

38

Bungalow 2 onder 1 kapwoning L-woning

mp

Vrijstaand

ka luit

L-woning Bouwnummer 45 t/m 50

Rijwoning 4.8 6.3 Rijwoning Bouwnummer Rijwoning 5.6 32 t/m 39 Rijwoning 6.3 2 onder 1 kapwoning L-woning Vrijstaand Bungalow

Rijwoning 6.3

39

k

P

Monikendreef

flaa

o Uith

2 onder 1 kapwoning Bouwnummer 1 en 2, 15 en 16, 18 en 19 en 30 en 31

N Vrijstaand Bouwnummer 3 en 17

Recht van overpad Haag 40 cm gaashekwerk 200 cm

20

P

▶

De inrichting van het openbaar gebied is indicatief en wordt nog nader door de gemeente Vianen vastgesteld.

parkeren op eigen terrein entree woning

Bungalow Bouwnummer 9 t/m 14

21

.8 4 Rijwoningen Bouwnummer 40 t/m 44

De woningen in dit sfeervolle rijtje van vijf zijn allemaal 4.8 meter breed. Wat opvalt is dat elke woning net even anders is. Met andere gevelstenen en soms ook andere indelingsmogelijkheden. Zo heeft bouwnummer 43 een dwarskap waardoor de zolder er opeens heel anders uitziet.

22

23

P

1

2

P

3

P

14

15 16

P

17

P

P

18 19

P

12

deeën? Heb je zelf i ns. Vertel het o en met ag sam We gaan gra tafel om je je rond de oonwensen w persoonlijke eken. te bespr

PP

11 10 4

5

6

7

8

9

PP

Rijwoningen 4.8

P PP

13

P 45

32

P 30

31

P

20 21 22 23 24

46

33

25 26 27 28 29

47 48

49

50

recht van haag 40cm gaashekw P parkeren entree wo

P

34

Rijwonin Rijwonin Rijwonin 2 onder 1 L-woning Vrijstaan Bungalow

35 36

40

41

42

43

37

44

Voorgevel

Achtergevel

? Meer ruimte nodig van Creëer een uitbouw eter 1.2 meter of 2.4 m

40 41 42 43 44

ezen voor Je kunt bij deze woning ook ki dieping drie slaapkamers op de eerste ver

38 39

N

er?

Wil je een extra kam

bouwnummer: 40 t/m 44 Linker zijgevel

kaveloppervlak: van circa 104 m2 tot 114 m2

Rechter zijgevel

woonoppervlak: van circa 99 m2 tot 105 m2 tuin: oost Deurbel voorzien van camera Zonnepanelen op de berging Bouwnummer 40 t/m 44 25-03-2016

C, Een lage EP eid en duurzaamh g Smart Livin g in vind je teru elke woning

Jouw droomhuis is energiezuinig Begane grond

Eerste verdieping

Tweede verdieping

Deze woning heeft een EPC 0,4. Dat betekent dat jouw huis voldoet aan de richtlijnen voor een energiezuinige woning. Goed voor het milieu en voor je portemonnee!

Afgebeeld is bouwnummer 42. De andere woningen zijn allemaal net even anders. Door de kleur gevelsteen, de vorm van de kap, de gespiegelde indeling of de raamverdeling. Download de verkooptekeningen op www.woneninhelsdingen.nl

24

25

.4 5 Rijwoningen Bouwnummer 4 t/m 8.

Dit rijtje van vijf woningen oogt bijna als een enorm landhuis. Bouwnummer 7 heeft een afwijkende gevel met een ruime tweede verdieping en opvallend stucwerk op de begane grond. De woningen zijn lekker breed en bieden volop indelings- en uitbreidingsmogelijkheden.

26

27


Door te spelen met de kleur van de gevelstenen, afwijkende kapconstructies en fraaie details zoals Franse balkons ontstaat een levendig rijtje van steeds vijf fijne gezinswoningen. In de basis zijn ze gelijk, maar toch kun je kiezen voor precies die woning die echt past bij hoe jij graag wilt wonen.

28

29

P

2

P

3

P

14

5. 4

P PP

13

15 16

P

17

P

P

18 19

P

12

PP

11 10 4

5

6

7

8

9

PP

Rijwoningen

1

20 21 22 23 24

P 45

32

P 30

31

P

46

33

25 26 27 28 29

47 48

49

50


P

34

Rijwonin Rijwonin Rijwonin 2 onder 1 L-woning Vrijstaan Bungalow

35 36

4

Voorgevel

5

6

7

8

? Meer ruimte nodig van Creëer een uitbouw eter 1.2 meter of 2.4 m

20

Voorgevel

21

22

Voorgevel

Standaard 3 slaapkamers

Achtergevel

Achtergevel

23

24

25

D e badkamer kan ook in het midden van de verdieping geplaatst worden

26

27

Slapen of studeren

28

37

29

40 41 42 43 44

38 39

N

op de zolder?

Achtergevel

bouwnummer: 4 t/m 8 en 20 t/m 29 kaveloppervlak: van circa 132 m2 tot 192 m2 woonoppervlak: van circa 120 m2 tot 129 m2 Linker zijgevel

Linker zijgevel

Rechter zijgevel

tuin: noord, 12 meter diep

Rechter zijgevel

Deurbel voorzien van camera Linker zijgevel

Zonnepanelen op de berging

Rechter zijgevel

Bouwnummer 4 t/m 8 25-03-2016 Linker zijgevel

Linker zijgevel

Rechter zijgevel

Bouwnummer 20 t/m 29 Bouwnummer 20 t/m 29 25-03-2016 25-03-2016

Rechter zijgevel


Jouw droomhuis is energiezuinig Deze woning heeft een EPC 0,4. Dat betekent dat jouw huis voldoet aan de richtlijnen voor een energiezuinige woning. Begane grond

Eerste verdieping

Tweede verdieping

Goed voor het milieu en voor je portemonnee!

Afgebeeld zijn de bouwnummers 5,22 en 26. De andere woningen zijn allemaal net even anders. Door de kleur gevelsteen, de vorm van de kap, de gespiegelde indeling of de raamverdeling. Download de verkooptekeningen op www.woneninhelsdingen.nl

30

31


Een rij van acht gevarieerde woningen, die lijkt op twee rijtjes van drie met in het midden een tweekapper. Het maakt eigenlijk niks uit. Want welke woning je ook kiest, ze zijn allemaal 6,3 meter breed en bieden daardoor heel veel leefruimte en bijzondere mogelijkheden.

32

33

In Helsdingen worden al je woondromen werkelijkheid

34

35

P

P

3

P

14

P PP

13

37

36

35

34

33

5

6

7

31

P

P

P

18 19

P

8

9

20 21 22 23 24

P 45 46

33

25 26 27 28 29

47 48

49

50


P

34

Rijwonin Rijwonin Rijwonin 2 onder 1 L-woning Vrijstaand Bungalow

35 36

32

37

Voorgevel

og meer Zo breed en toch n kan. ruimte nodig? Dat van Creëer een uitbouw eter. 1.2 meter of 2.4 m

17

10 4

P 30

38

P

12 11

32

39

15 16

PP

3 . 6 Rijwoningen

2

PP


1

op de zolder. er am k a tr ex n ee Maak 35. 36 en 38 Bouwnummers 33, imte op deze hebben nog meer ru verdieping

er?

Een andere plek voor je badkam

40 41 42 43 44

38 39

N

bouwnummer: 32 t/m 39

Achtergevel

kaveloppervlak: van circa 138 m2 tot 155 m2 woonoppervlak: van circa 141 m2 tot 152 m2 tuin: zuidwest Deurbel voorzien van camera

Linker zijgevel

Zonnepanelen op de berging

Bouwnummers 32 t/m 39 25-03-2016

Rechter zijgevel


Jouw droomhuis is energiezuinig

ca. 6,3m

Deze woning heeft een EPC 0,4. Dat betekent dat jouw huis Begane grond

Eerste verdieping

Afgebeeld is bouwnummer 34. De andere woningen zijn allemaal net even anders. Door de kleur gevelsteen, de vorm van de kap, de gespiegelde indeling of de raamverdeling. Download de verkooptekeningen op www.woneninhelsdingen.nl

36

voldoet aan de richtlijnen voor een energiezuinige woning.

Tweede verdieping

? Wil je een dakkapel


37

Bungalow Bouwnummer 9 t/m 14.

De zes geschakelde bungalows liggen aan een gezellig straatje en bieden elk enorm veel leefruimte. De twee slaapkamers en de badkamer vind je op de begane grond, net als de ruime woonkamer met open keuken. Maar wil je de woning anders indelen? Dan kan dat natuurlijk.

38

39

Geniet van heel veel licht en ruimte

40

41

P

1

2

P

3

P

14

P

17

P

P

18 19

P

deeën? Heb je zelf i ns. Vertel het o en met ag sam We gaan gra tafel om je je rond de oonwensen w persoonlijke eken. te bespr 11

12

13

PP

11 10 5

6

7

8

9

PP

4

31

P

14

20 21 22 23 24

P 45

32

P 30

10

15 16

12

Bungalow

9

P PP

13

46

33

25 26 27 28 29

47 48

49

50


P

34

Rijwonin Rijwonin Rijwonin 2 onder 1 L-woning Vrijstaand Bungalow

35 36 37

40 41 42 43 44

Voorgevel

38 39

N

op Hoe heerlijk slapen de begane grond Achtergevel

bouwnummer: 9 t/m 14

zoek of zelf Kleinkinderen op be , dat kan! slapen op de 1e verd

woonoppervlak: circa 118 m2 tot 124 m2 tuin: west

Nog meer licht in de woonkamer? dat kan, kies voor een lichtstraat Linker zijgevel

kaveloppervlak: van circa 193 m2 tot 313 m2

parkeren: Op eigen erf. Bouwnummer 14 heeft de mogelijkheid voor een garage

Rechter zijgevel

Deurbel voorzien van camera en key-less entry voordeur

Bouwnummer 9 t/m 14 25-03-2016

Zonnepanelen op platte dak

ken? Ook Liever een dichte keu dat is mogelijk



er

Logeer- of hobbykam

Begane grond Afgebeeld is bouwnummer 10. De andere woningen zijn allemaal net even anders. Door de kleur gevelsteen, de vorm van de kap, de gespiegelde indeling of de raamverdeling. Download de verkooptekeningen op www.woneninhelsdingen.nl

42

Deze woning heeft een EPC 0,4. Dat betekent dat jouw huis voldoet aan de richtlijnen voor een energiezuinige woning. Eerste verdieping


Het is mogelijk om deze woning als EPC 0 (energieneutraal) uit te voeren.

43

L-Woning een kast van een huis! Bouwnummer 45 t/m 50.

Deze zes zeer bijzondere, geschakelde L-woningen hebben diepe tuinen op het zuiden. De twee hoeken beschikken over een aangebouwde garage en drie van de woningen hebben een dwarskap waardoor de zolder anders ingedeeld kan worden. Kies voor een witte of bruine gevel, dwarskap/rechte gevel en tal van opties.

44

45

De speelse L-vorm geeft je volop

inrichtingsmogelijkheden


L-woningen

50

49

48

47

46

Voorgevel

te een brede tuingerich woonkamer

odig? Nog meer ruimte n van Creëer een uitbouw eter 1.2 meter of 2.4 m

45

slaap/werkkamer op de begane grond?

Een zeer ruime woonkeuken?

Achtergevel

Dit is een g in EPC 0 won ofwel een l aa energieneutr huis.

Linker zijgevel

P

1

2

P

3

P

14

15 16

P

17

P

P

18 19

P

PP

11 10 5

6

7

8

9

PP

4

woonoppervlak: circa 168m2 tot 178 m2

20 21 22 23 24

25 26 27 28 29

tuin: zuid parkeren: op eigen erf, nr. 45 en nr 50 hebben ook een garage van 19 m2

berging of garage.

46

P 45

32

P 30

31

P

Deurbel voorzien van camera Zonnepanelen op achterzijde woningen en

Bouwnummer 45 t/m 50 25-03-2016

12

bouwnummer: 45 t/m 50 kaveloppervlak: van circa 184 m2 tot 334 m2

P PP

13

Rechter zijgevel

46

33

47 48

49

50


P

34


35 36 37

40 41 42 43 44

38 39

N

Begane grond

Afgebeeld zijn de bouwnummers 47 en 48. De andere woningen zijn allemaal net even anders. Door de kleur gevelsteen, de vorm van de kap, de gespiegelde indeling of de raamverdeling. Download de verkooptekeningen op www.woneninhelsdingen.nl

47

L-woningen

Dit is een g in EPC 0 won ofwel een l aa energieneutr huis.

Jouw droomhuis is energiezuinig Dit is een EPC 0 (energieneutraal) woning ofwel een

energieneutraal huis. De energie voor het verwarmen, koelen en ventileren van je huis en het verwarmen van het water wordt duurzaam opgewekt. Bijvoorbeeld met behulp van

zonnepanelen. Je energierekening is daardoor zeer laag.

Een separaat toilet!

Maar liefst 4 slaapkamers, voor ieder een eigen kamer

Wat een bijzondere zolder met volop mogelijkheden, een5e slaapkamer of hobbyruimte.

48 Eerste verdieping Tweede verdieping

Afgebeeld zijn de bouwnummers 47 en 48. De andere woningen zijn allemaal net even anders. Door de kleur gevelsteen, de vorm van de kap, de gespiegelde indeling of de raamverdeling. Download de verkooptekeningen op www.woneninhelsdingen.nl

48

49

2 onder 1 Kapwoning Bouwnummer 1 en 2.

Deze twee-onder-een-kap woningen in Helsdingen hebben karakteristieke ramen en fraaie Franse balkons op de verdieping. Bouwnummer 1 heeft een langskap en bouwnummer 2 een dwarskap

50

en beide woningen hebben een aangebouwde garage.

51

2 onder 1 Kapwoning Bouwnummer 15 en 16.

Deze twee-onder-een-kap woningen zijn gebouwd met bruine gevelstenen, bieden heel veel woonplezier op een ruim kavel. Ze hebben standaard een royale woonkeuken en een tuingerichte woonkamer op het zuiden. Op de verdieping vind je drie ruime slaapkamers en de 2e verdieping is vrij indeelbaar.

52

53

2 onder 1 Kapwoning

Bouwnummer 18 en 19

De uitstraling van deze twee-onder-een-kapwoningen is net weer even anders dan die van de anderen. De bruine gevelsteen is hetzelfde, maar de woningen onderscheiden zich door het gebruik van contrasterende spekstenen banden in het metselwerk. Welke stijl spreekt jou het meeste aan?

54

55

2 onder 1 Kapwoning Bouwnummer 30 en 31

Diepe tuinen, een aangebouwde garage en een fraaie klassieke uitstraling maken van deze tweekapper een echte smaakmaker in de wijk. De hoge roederamen op de begane grond zorgen voor heel veel licht in huis en wil je uitbouwen voor nog meer woonplezier? Dan kan dat natuurlijk

56

57

bouwnummer: 1-2, 15-16, 18-19 en 30-31 kaveloppervlak: van circa 292 m2 tot 309 m2

2 onder 1 Kapwoning

woonoppervlak: circa 143 m2 tot 151 m2

Bij deze eter M e d p o l u N woning een n ing va n e k e r e i g r e n e l nihil tot nu

tuin: nr. 1-2, 15-16, 18-19 zuid nr. 30-31 zuid/zuidoost parkeren: garage van 19 m2 en op eigen erf Deurbel voorzien van camera Zonnepanelen op achterzijde woning en garage Warmtepomp waarmee je kunt verwarmen en waarmee je comfort koeling hebt.

Een uitbouw van eter 1.2 meter of 2.4 m voor meer ruimte is mogelijk

er..

Heerlijk ruime badkam

De keuken kan ook naar achteren verplaatst worden

Begane grond Afgebeeld is bouwnummer 1. Voor de overige bouwnummers is de plattegrond indicatief, door de diversiteit aan gevels of de woning is gespiegeld. Download de verkooptekeningen op www.woneninhelsdingen.nl

58

Eerste verdieping

59

2 onder 1 Kapwoning

Speel met je interieur en combineer modern met klassiek

deeën? Heb je zelf i ns. Vertel het o en met ag sam We gaan gra tafel om je je rond de onwensen wo persoonlijke eken. te bespr

Maak eenvoudig een er extra kamer op zold

2

1

Voorgevel

16

Achtergevel

15

Voorgevel

Achtergevel

Linker zijgevel

P

1

2

P

3

P

14

5

6

7

8

9

PP

Rechter zijgevel

Tweede verdieping

Linker zijgevel

Afgebeeld is bouwnummer 1 De andere woningen zijn allemaal net even anders. Door de kleur gevelsteen, de vorm van de kap, de gespiegelde indeling of de raamverdeling. Download de verkooptekeningen op www.woneninhelsdingen.nl

60

P 30

30

Voorgevel

P

17

P

10 4

P

18 19

31

P

34 35

Rechter zijgevel

25 26 27 28 29

47 48

49

50



P

Rijwoning 4.8 Rijwoning 5.6 Rijwoning 6.3 2 onder 1 kapwoning L-woning Bouwnummer 15 t/m 16Vrijstaand Bungalow

Bij deze woning staat je energiemeter aan het

37 40 41 42 43 44

20 21 22 23 24

46

33

36

Achtergevel

Bouwnummer 1 t/m 2 25-03-2016

P 45

32

31

P

PP

11

Achtergevel

Linker zijgevel

15 16

12

18

Voorgevel

P PP

13

19

Bij deze eter M e d p o l u N woning een n ing va n e k e r e i g r e n e l nihil tot nu

Rechter zijgevel

38 39

einde van een jaar op dezelfde stand als aan het

25-03-2016

N

begin van het jaar. Alle energie die je verbruikt wordt gecompenseerd door de energie die de

zonnepanelen leveren. Je energierekening is dus nihil tot 0.

61

Vrijstaand Bouwnummer 17

Altijd al vrijstaand willen wonen? Niet in het buitengebied ver van alle voorzieningen, maar in een gezellig wijkje dichtbij het centrum? Dan is deze schitterende woning echt iets voor jou. De architectuur sluit aan bij de woningen in de buurt, maar je kiest voor net dat beetje meer leefruimte dat vrijstaand wonen zo uniek maakt.

62

63

Vrijstaand Bouwnummer 3

Op een geweldige kavel, pal zuid gelegen, vind je deze robuuste vrijstaande woning met karakteristieke kap. Grote raampartijen, contrasterende spekstenen banden en heel veel ruimte typeren deze heerlijke familiewoning.

64

65

Dat heerlijke gevoel van ruim, luxueus en comfortabel vrijstaand wonen

Vrijstaand

17 Voorgevel

3 Achtergevel

Voorgevel

Achtergevel

Fraaie living aan je heerlijke tuin met Creëer meer ruimte eter .2 m een uitbouw van 1 of 2.4 meter. Linker zijgevel

P

1

2

P

3

P

14

P PP

13

15 16

P

17

P

P

18 19

Rechter zijgevel

Linker zijgevel

Rechter zijgevel

P

12

PP

11 10

bouwnummer: 3 en 17

5

6

7

8

9

PP

4

20 21 22 23 24

25 26 27 28 29

kaveloppervlak: van circa 422 m2 en 490 m2 woonoppervlak: circa 167 m

2

tuin: zuid parkeren: garage van 19 m2 Deurbel voorzien van camera en key-less entry voordeur, zonnepanelen op garage

66

P 45

32

P 30

31

P

46

33

47 48

49

50


P

34


35 36 37

40 41 42 43 44

38 39

N

Lekker koken en eten

Begane grond

Afgebeeld is bouwnummer 17. De andere woning is net even anders. Door de kleur gevelsteen, de vorm van de kap, de gespiegelde indeling of de raamverdeling. Download de verkooptekeningen op www.woneninhelsdingen.nl

67


Vrijstaand

Jouw droomhuis is energiezuinig Deze woning heeft een EPC 0,4. Dat betekent dat jouw huis voldoet aan de richtlijnen voor een energiezuinige woning. Goed voor het milieu en voor je portemonnee!

Het is mogelijk om deze woning als EPC 0 (energieneutraal) uit te voeren.

ligbad Luxe badkamer met en separate douche s

pkamer De drie royale slaa zijn standaard

ping, Een fijne 2e verdie ije loop laat je ideeen de vr


room

Heerlijke masterbed

Eerste verdieping

Tweede verdieping

Afgebeeld is bouwnummer 17. De andere woning is net even anders. Door de kleur gevelsteen, de vorm van de kap, de gespiegelde indeling of de raamverdeling. Download de verkooptekeningen op www.woneninhelsdingen.nl

68

69

Baden in luxe In tijd gezien gebruiken we de badkamer niet veel. Toch is het een van de belangrijkste ruimten in huis. Hier begint en eindigt de dag, Doe nieuwe energie op na een lange werkdag door uitgebreid te badderen of neem een verkwikkende douche om de dag fris en fruitig te beginnen. Alles is nieuw en precies zoals jij het wilt. Puur genieten.

70

71

Een keuken waar je blij van wordt Een keuken in Helsdingen is luxe en wordt voorzien van alle denkbare apparatuur. De verleiding om elke dag uitgebreid te koken en urenlang na te tafelen is groot. Maar wil je het helemaal anders? Geen probleem. In de showroom bespreken we graag je wensen. De gekozen opties worden vanzelfsprekend verrekend met de standaard keuken.

www.bruynzeelkeukens.nl

72

73

HELSDINGEN

Alle gegevens op een rij

Contactinformatie Ontwikkeling

Realisatie

Verkoopinformatie

Blauwhoed Lichtenauerlaan 80 3062 ME Rotterdam T 010 45 35 311 [email protected] www.blauwhoed.nl

Ballast Nedam Bouw & Ontwikkeling West Fascinatio Boulevard 582 2909 VA Capelle aan den IJssel T 010 29 21 604 [email protected] www.ballast-nedam.nl

De Keizer Makelaar Voorstraat 54 4132 AS Vianen T 0347 751 170 [email protected] www.dekeizer.nl

Helemaal van

Van der Werf Makelaars Korte Kerkstraat 2 4132 BJ Vianen Ut T 0347 37 13 24

[email protected] www.vanderwerfmakelaars.nl

Hypotheekadvies? De Rabobank helpt

Hypotheek bij de Rabobank

Kies weloverwogen voor een hypotheek die bij u past. Vandaag bellen, morgen op afspraak Wilt u snel weten of u de woning die u op het oog heeft kunt betalen? U kunt bij Rabobank Alblasserwaard Vijfheerenlanden vaak dezelfde dag of anders uiterlijk de volgende dag al terecht voor een afspraak. Dit gesprek vraagt maximaal een half uur van uw tijd en is kosteloos. Rabobank Alblasserwaard Vijfheerenlanden adviseert u graag.

Zonder afspraak naar het Inloopspreekuur U kunt met al uw woonvragen vrijblijvend terecht op het wekelijks Inloopspreekuur Wonen van Rabobank Alblasserwaard Vijfheerenlanden. Op de oneven weken op vrijdag is de vestiging van de Rabobank in Vianen van 18.0020.00 uur open. Dit oriënterende gesprek is kosteloos en een afspraak maken is niet nodig. Kijk op www.rabobank.nl/av (evenementenkalender) voor de data en andere locaties.

Colofon Ontwerp en vormgeving: INCOMBINATIE Vastgoedcommunicatie, Arnhem Artist Impressions: De Beeldenfabriek Tekst: Irma Schouten Fotografie: Fotostudio Marks

74

Disclaimer Deze brochure is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Aan de getoonde artist impressies, alsmede aan de getoonde situatieschets kunnen geen rechten worden ontleend. De bemeubelde plattegronden zijn illustratief. Maten en kleuren zijn indicatief. © 2016 - Deze brochure is informatief bedoeld en vormt geen onderdeel van de contractstukken. Aan deze brochure kunt u geen rechten ontlenen.

75

woneninhelsdingen.nl

HELSDINGEN Helemaal van

helemaal van nu. Comfortabel en duurzaam. Slim ingedeeld. Prettig in het groen en alles dichtbij. Een huis dat past bij mijn leven van nu

Recommend Documents