HEERHUGOWAARD VAN BENTHUIZENLAAN 2-4

HEERHUGOWAARD – VAN BENTHUIZENLAAN 2-4 Multifunctioneel bedrijfsgebouw van circa 1.277 m² op een ruime kavel eigen grond. Het object zal beperkte tijd worden teruggehuurd door PostNL.

Metrage Aanvaarding Vraagprijs

Kennemerstraatweg 11 1814 GA Alkmaar Telefoon (072) 515 65 64 Fax (072) 512 55 46 www.bregmanbedrijfsmakelaardij.nl [email protected]

: : :

Circa 1.277 m² bedrijfsruimte op circa 2.795 m² eigen grond. In overleg. € 795.000,- k.k., vrij van BTW.

Alle informatie is geheel vrijblijvend en uitsluitend voor geadresseerde bestemd en houdt enkel in een uitnodiging tot het doen van een bieding. Alle gegevens zijn met zorg samengesteld en uit ons inziens betrouwbare bron afkomstig. Ten aanzien van de juistheid kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden.

Omschrijving Bedrijfsgebouw van totaal circa 1.277 m² BVO op 2.795 m² eigen grond, bestaande uit een bedrijfsruimte van circa 936 m² BVO met kantoorruimte van circa 342 m² BVO. De bedrijfsruimte heeft een vrije hoogte van 3,50 meter en beschikt over 2 elektrisch bedienbare overheaddeuren van circa 1,65 x 2,3 meter. Het object staat op een ruime kavel verhard terrein. Bouwjaar 1989. Opleveringsniveau Zonwering aan de buitenzijde en een vouwwand in de vergaderzaal. Installaties In het object bevinden zich o.a. een elektrische installatie met krachtstroom, 2 cv installaties van Remeha Quinta, mechanische ventilatie, uitgebreid klimaatbeheersingsysteem, heaters, alarminstallatie. Inhoudsbeschrijving Laad- en los-/expeditieruimte, bedrijfsruimte, diverse kantoren verdeeld over 2 lagen. Parkeren Parkeren is mogelijk op eigen terrein. Vraagprijs € 795.000,- k.k. vrij van BTW. Bestemming Bij de gemeente Heerhugowaard valt het perceel binnen het bestemmingsplan “Zandhorst” en heeft bestemming “Bedrijf 3”. Dit houdt in dat het perceel bestemd is voor gemengde bedrijvigheid. Bij twijfel over het toestaan van uw bedrijfsvoering adviseren wij u zelf contact op te nemen met de Gemeente Heerhugowaard. Bereikbaarheid Het object is gelegen op bedrijventerrein “De Frans”, op een zichtlocatie langs de doorgaande weg “Westtangent”. Op dit bedrijventerrein zijn o.a. onderwijsinstellingen, kantoorgebruikers en autoshowrooms gevestigd. Kadastrale gegevens Gemeente: Heerhugowaard. Sectie: N. Nummer: 4387. Grootte: 27 are en 95 centiare. Model koopovereenkomst Standaard koopovereenkomst PostNL Real Estate, inclusief een anti-speculatiebeding en volumewinstclausule. Model (terug) huurovereenkomst Standaard huurovereenkomst PostNL Real Estate. Huurperiode afhankelijk van sluitingsdatum PostNL vestiging. Aanvaarding In overleg.

Van Benthuizenlaan 2-4 te (1701 BZ) Heerhugowaard

Energielabel Van het aangeboden object is geen energielabel beschikbaar. Bijzonderheden Zie bijgevoegde modelovereenkomsten. Voorbehoud Goedkeuring van directie van PostNL Real Estate.

Alle informatie is geheel vrijblijvend en uitsluitend voor geadresseerde bestemd en houdt enkel in een uitnodiging tot het doen van een bieding. Alle gegevens zijn met zorg samengesteld en uit ons inziens betrouwbare bron afkomstig. Ten aanzien van de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden. Voor verdere informatie verzoeken wij u contact op te nemen met BREGMAN BEDRIJFSMAKELAARDIJ O.G. B.V. Kennemerstraatweg 11 1814 GA ALKMAAR Telefoonnummer: (072) 515 65 64 Faxnummer: (072) 512 55 46 Internet: www.bregmanbedrijfsmakelaardij.nl E-mail: [email protected]

Van Benthuizenlaan 2-4 te (1701 BZ) Heerhugowaard

Van Benthuizenlaan 2-4 te Heerhugowaard


Kadastraal bericht object

pagina 1 van 1

Kadaster

Dienst voor het kadaster en de openbare registers in Nederland Gegevens over de rechtstoestand van kadastrale objecten, met uitzondering van de gegevens inzake hypotheken en beslagen Betreft: Uw referentie: Toestandsdatum:

HEERHUGOWAARD N 4387 Van Benthuizenlaan 2 1701 BZ HEERHUGOWAARD mr TNT pand HHW 2-12-2010

3-12-2010 15:54:57

Kadastraal object Kadastrale aanduiding: Grootte: Coördinaten: Omschrijving kadastraal object: Locatie:

Ontstaan op:

HEERHUGOWAARD N 4387 27 a 95 ca 117827-521083 BEDRIJVIGHEID (DETAILHANDEL) ERF - TUIN Van Benthuizenlaan 2 1701 BZ HEERHUGOWAARD Van Benthuizenlaan 4 1701 BZ HEERHUGOWAARD 20-4-1989

Publiekrechtelijke beperkingen Er zijn geen beperkingen bekend in de gemeentelijke beperkingenregistratie en de kadastrale registratie.

Gerechtigde EIGENDOM

Tnt Real Estate B.V. Prinses Beatrixlaan 23 2595 AK 'S-GRAVENHAGE Zetel: 'S-GRAVENHAGE (Gerechtigde is betrokken als gerechtigde bij andere objecten) Recht ontleend aan: Eerst genoemde object in brondocument: Recht ontleend aan: Eerst genoemde object in brondocument:

HYP4 ALKMAAR 11458/172 HEERHUGOWAARD N 4387 HYP4 ALKMAAR 10285/51 HEERHUGOWAARD N 4387

d.d. 15-7-2005 d.d. 1-12-2000

Einde overzicht De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt ten aanzien van de kadastrale gegevens zich het recht voor als bedoeld in artikel 2 lid 1 juncto artikel 6 lid 3 van de Databankenwet.

Uittreksel Kadastrale Kaart

Uw referentie: mr TNT pand HHW

4388

2

4387

6

4806 an

la

n ize

u

th

n va

n Be

6545

1

5160 0m

12345 25

Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer Kadastrale grens Voorlopige grens Bebouwing Overige topografie

Voor een eensluidend uittreksel, ALKMAAR, 3 december 2010 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers

5m

25 m

Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie Perceel

HEERHUGOWAARD N 4387

Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.

Koopovereenkomst ………………….. Te ………………….. objectnummer: @@@@@@@@ = CONCEPT =

Datum Versie Auteur

: …………….. 2011 : RV.# : Post NL Real Estate

Onverbindend concept – dienend ter bespreking tussen partijen

Ondergetekende(n): 1.

Post NL Real Estate (Development ) B.V.,, statutair gevestigd te ’s-Gravenhage, kantoorhoudend te 2595 AK ‘sGravenhage, Prinses Beatrixlaan 23, (voorheen genaamd: TNT Post Real Estate (Development) B.V.) te dezen vertegenwoordigd door de heren P.F.H.B. Verwaaijen en C. Plugge, in hun hoedanigheid van gezamenlijk bevoegd directeur van voornoemde B.V., hierna te noemen ‘verkoper’,

2.

de heer/mevrouw ………………………………….. te dezen rechtsgeldig vertegenwoordigende de besloten/naamloze vennootschap: ……………………………………….. hierna te noemen ‘koper’,

Verkoper verklaart te hebben verkocht aan koper, die verklaart te hebben gekocht van verkoper: Het terrein met opstallen, plaatselijk bekend te @@@@@@@@@@@@@, kadastraal bekend gemeente @@@, sectie @@ nummer @@@@@, groot, hierna ook te noemen “het registergoed” Deze verkoop en koop geschiedt voorts onder de volgende bedingen:

Artikel 1. KOOPSOM, KOSTEN, RECHTEN EN BELASTINGEN 1. 2. 3.

De koopsom bedraagt …………………………………………..euro. Kosten, rechten en overdrachtsbelasting, op deze overeenkomst en de levering vallende, zijn voor rekening van de koper, met uitzondering van de notariële kosten van de levering, welke voor rekening van verkoper zijn.. Wegens de levering van het registergoed is geen omzetbelasting verschuldigd.

Artikel 2. LEVERING De akte van levering zal gepasseerd worden uiterlijk …………………………………..of zoveel eerder of later als partijen nader schriftelijk overeenkomen, ten overstaan van notaris Mr C.J.M.Commissaris, of diens waarnemer, van het kantoor Ploum Lodder Princen te Rotterdam, met adres: Blaak 28, 3011 TA Rotterdam. Indien op verzoek van koper of diens handelen later wordt geleverd dan bovenvermelde transportdatum is koper tot het uiteindelijk overeengekomen transport een rentevergoeding van 12% op jaarbasis verschuldigd, te voldoen bij notarieel transport.

Artikel 3. BETALING De betaling van de koopsom en van de rechten, kosten en belastingen vindt plaats bij het passeren van de akte van levering, via de kwaliteitsrekening van de notaris, Rabobank, rekeningnummer 36.21.46.462, ten name van Ploum Lodder Princen kwaliteitsrekening Notariaat. Verkoper stemt er mee in dat de notaris de koopsom onder zich houdt totdat zeker is dat het registergoed geleverd wordt vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan.

Artikel 4. BEVOEGDHEID VERKOPER Verkoper staat in voor zijn bevoegdheid tot verkoop en levering van het registergoed.

Artikel 5. TERREINGROOTTE Verschil tussen de werkelijke en de hiervoor opgegeven grootte geeft geen grond tot het vorderen van vermeerdering of vermindering van de overeengekomen koopsom, noch tot ontbinding van deze overeenkomst.

Post NL Real Estate:

Verkoopovereenkomst

2


Artikel 6. STAAT VAN HET REGISTERGOED, GEBRUIK 1.

Het registergoed zal aan koper worden geleverd in de staat waarin het zich bij het tot standkomen van deze overeenkomst bevindt met alle daarbij behorende rechten en aanspraken, zichtbare en onzichtbare gebreken, heersende erfdienstbaarheden en kwalitatieve rechten, en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan.

2.

Koper aanvaardt uitdrukkelijk alle lijdende erfdienstbaarheden, bijzondere lasten en beperkingen, afzonderlijke rechten, kettingbedingen en kwalitatieve verplichtingen, blijkend en/ of voortvloeiend uit: a. de laatste akte(n) van levering; b. de laatste akte(n) van vestiging van het recht van erfpacht en/ of van opstal, dan wel van overige zakelijk rechten. Koper verklaart kennis te hebben genomen van de inhoud van de hiervoor bedoelde akten, waaronder begrepen bij een recht van erfpacht en/ of van opstal, van de algemene en bijzondere voorwaarden. Het registergoed zal bij de levering de feitelijke eigenschappen bezitten die voor het huidige gebruik door verkoper, zijnde een (voormalig) post- en bestelkantoor cum annexis, nodig zijn Voor zover koper voornemens is het registergoed te gebruiken in afwijking van het huidige feitelijke gebruik en/ of dat van verkoper, dient koper zelf, voor haar rekening en risico, voor de benodigde vergunningen, ontheffingen e.d. zorg te dragen.

3.

Aan verkoper is niet bekend, dat het registergoed enige verontreiniging bevat die ten nadele strekt van het in lid 3 omschreven gebruik door koper of die heeft geleid of naar redelijke verwachting zou kunnen leiden tot een verplichting tot schoning van het registergoed, dan wel het nemen van andere maatregelen. Koper aanvaardt ten tijde van de levering zonder voorbehoud de milieutechnische omstandigheid van het registergoed en/of de eventuele aanwezigheid van asbest in het registergoed, neemt het risico voor eventuele verontreiniging van verkoper over en vrijwaart verkoper voor iedere vordering te dier zake.

4.

Voor zover aan verkoper bekend is in het verkochte geen ondergrondse tank voor het opslaan van (vloei)stoffen aanwezig.

5.

Aan verkoper is niet bekend dat ten aanzien van het registergoed beschikkingen of bevelen in de zin van artikel 55 van de Wet Bodembescherming zijn genomen door het bevoegd gezag.

6.

Koper heeft het recht vóór het passeren van de akte van levering het registergoed in- en uitwendig te inspecteren.

7.

Verkoper staat er voor in dat hem tot op de dag van het tot stand komen van deze overeenkomst door de overheid of door nutsbedrijven geen verbeteringen of herstellingen zijn voorgeschreven of aangekondigd die nog niet of niet naar behoren zijn uitgevoerd.

11. Verkoper is niet bekend dat het registergoed is aangewezen als Rijksmonument in het kader van de Monumentenwet of als gemeentelijk monument en verklaart dat ten aanzien van het registergoed geen verplichtingen ten opzichte van derden bestaan wegens voorkeursrecht, optierecht, recht van wederinkoop of huurkoop. 12. Verkoper verklaart dat het registergoed niet is opgenomen in een aanwijzing als bedoeld in artikel 2 in samenhang met artikel 3, 4 of 5 of artikel 9a, eerste of tweede lid, in samenhang met artikel 3, 4 of 5 noch in een voorlopige aanwijzing als bedoeld in artikel 6 of artikel 9a, eerste of tweede lid, in samenhang met artikel 6 van de Wet Voorkeursrecht Gemeenten. 13. Verkoper verklaart dat in de koop niet is inbegrepen datgene waarop huurders ingevolge artikel 7:216 lid 1 BW rechten kunnen doen gelden.

Artikel 7.

FEITELIJKE LEVERING, ROERENDE ZAKEN, OVERDRACHT AANSPRAKEN 1.

De feitelijke levering en aanvaarding vindt plaats geheel vrij van huur en gebruik en in de huidige staat,.

2.

In deze koopovereenkomst is voor zover mogelijk begrepen de overdracht van alle aanspraken die verkoper ten aanzien van het registergoed kan of zal kunnen doen gelden tegenover derden, waaronder begrepen de bouwer(s), (onder)aannemer(s), installateur(s) en leverancier(s), zoals wegens verrichte werkzaamheden of terzake van aan het registergoed toegebrachte schade, zonder dat verkoper tot vrijwaring verplicht is. Deze overdracht vindt plaats bij de levering van het registergoed. Verkoper verplicht zich de hem bekende gegevens terzake aan koper te verstrekken en machtigt koper hierbij, voorzover nodig, deze overdracht van aanspraken voor rekening van koper aan de betreffende derden te doen mededelen overeenkomstig de wettelijk bepalingen.

Artikel 8. BATEN EN LASTEN


Verkoopovereenkomst

3


Alle baten en lasten komen voor rekening van koper met ingang van de datum van het passeren van de akte van levering. Verkoper staat ervoor in dat er in de betaling van de zakelijke lasten geen achterstand bestaat. De zakelijke lasten met betrekking tot het registergoed, derhalve niet de gebruikerslasten, zullen op en per de dag van ondertekenen van de akte van levering worden verrekend, tenzij anders is overeengekomen.

Artikel 9. ONDEELBAARHEID EN HOOFDELIJKHEID Ingeval koper uit meerdere (rechts)personen bestaat, zijn al deze (rechts)personen hoofdelijk aansprakelijk voor de voor koper uit deze overeenkomst voortvloeiende verbintenissen.


Verkoopovereenkomst

4


Artikel 10. ONTBINDING Partijen verbinden zich in de akte van levering afstand te doen van het recht om op welke grond dan ook ontbinding van deze overeenkomst te verlangen.

Artikel 11.

RISICO-OVERGANG, BESCHADIGING DOOR NIET TOEREKENBARE TEKORTKOMING 1.

Het registergoed is eerst met ingang van het moment van het passeren van de akte van levering voor risico van koper.

2.

Indien het registergoed voor het tijdstip van risico-overgang anders dan door toedoen van koper wordt beschadigd dan wel geheel of gedeeltelijk verloren gaat, is verkoper verplicht binnen 48 uur nadat het onheil hem bekend is geworden, koper hiervan in kennis te stellen.

3.

Indien het registergoed door niet toerekenbare tekortkoming voor het tijdstip van risico-overgang wordt beschadigd dan wel geheel of gedeeltelijk verloren gaat, kan deze overeenkomst door koper worden ontbonden, tenzij binnen vier weken na het onheil, maar in ieder geval voor de overeengekomen dag van levering: a. koper niettemin uitvoering van deze overeenkomst verlangt, in welk geval verkoper – zonder enige bijzondere tegenprestatie naast de vastgestelde koopsom aan koper op de overeengekomen dag van levering het registergoed goed aflevert in de staat waarin het zich dan bevindt, met alle rechten welke verkoper terzake van het onheil – hetzij uit hoofde van verzekering, hetzij uit andere hoofde - jegens derden toekomen; dan wel b. verkoper verklaart de schade binnen vier weken na het onheil voor zijn rekening te zullen herstellen, in welk geval de voor een eerder tijdstip overeengekomen dag van levering verschuift naar de dag volgend op die waarop die vier weken zijn verstreken: vindt herstel binnen vier weken niet ten genoegen van koper plaats, dan is de overeenkomst alsnog ontbonden, tenzij koper binnen veertien dagen na het verstrijken van die vier weken verklaart alsnog gebruik te willen maken van hem sub a toegekende recht, in welk geval de levering op de overeengekomen datum of uiterlijk zes weken daarna plaatsvindt.

Artikel 12. INGEBREKESTELLING EN ONTBINDING 1.

Indien een van de partijen, na in gebreke te zijn gesteld, gedurende acht dagen nalatig blijft in de nakoming van zijn uit deze overeenkomst voortvloeiende verplichtingen zal deze overeenkomst van rechtswege zonder rechterlijke tussenkomst ontbonden zijn, tenzij de wederpartij alsnog uitvoering van de overeenkomst verlangt.

2.

In beide gevallen zal de nalatige partij ten behoeve van de wederpartij een zonder ingebrekestelling of rechterlijke tussenkomst terstond opeisbare boete van tien procent van de koopsom verbeuren, onverminderd het recht op verdere schadevergoeding en vergoeding van kosten van verhaal. De instrumenterende notaris wordt bij deze verplicht, en voor zover nodig door partijen onherroepelijk gemachtigd om: a. indien koper in gebreke blijft, het bedrag van de door hem verbeurde boete uit de bij deze notaris gestorte waarborgsom dan wel aan deze notaris uitgekeerde bedrag van de garantie aan de verkoper te betalen; b. indien verkoper in gebreke blijft, de door koper bij deze notaris gestorte waarborgsom aan koper terug te betalen dan wel de aan de notaris ter hand gestelde garantie aan de bankinstelling terug te zenden. Indien de nalatige partij na in gebreke te zijn gesteld binnen de voormelde termijn van acht dagen alsnog zijn verplichtingen nakomt, is deze partij desalniettemin gehouden aan de wederpartij diens schade als gevolg van de niettijdige nakoming te vergoeden.

Artikel 13. ANTI-SPECULATIE BEDING EN VOLUME-WINSTDELING 1.

Indien binnen drie jaar na de datum van juridische overdracht krachtens de onderhavige verkoop het registergoed door de koper of door één van zijn rechtverkrijgende onder algemene titel of onder bijzondere titel (geheel of gedeeltelijk) wordt vervreemd, hetzij in juridische zin, hetzij in economische zin, hetzij middels vestiging van een beperkt zakelijk recht, voor een koopprijs, die (naar rato) 10% hoger is dan de in deze koopovereenkomst bedongen koopprijs, dan is door de alsdan verkopende partij aan de verkoper bij de onderhavige koop of zijn rechtverkrijgende onder algemene titel een vergoeding verschuldigd over de meerprijs ter grootte van 60% in het eerste jaar, 40% in het tweede jaar, resp. 20% in het derde jaar. Dit bedrag moet worden afgedragen binnen één maand na de datum van de betreffende vervreemding. Als vervreemding wordt niet aangemerkt een verkoop krachtens artikel 3:268 Burgerlijk Wetboek. Dit anti-speculatiebeding komt te vervallen bij de bouwkundige oplevering van een eventuele herontwikkeling van het registergoed, zoals in lid 3 van dit artikel vermeld.

2.

Koper is verplicht verkoper op de hoogte te stellen van een vervreemding als hiervoor bedoeld en wel binnen één maand na het sluiten van de betreffende overeenkomst.

3.

Indien koper het registergoed gaat herontwikkelen en op de huidige locatie meer dan XXXXX m² BVO gaat realiseren, dan zal de koper over de extra te realiseren m² BVO een vergoeding van € 000,00 exclusief BTW per m² BVO aan verkoper betalen. Voor de vaststelling van de nabetaling zal de bouwvergunning met tekeningen Post NL Real Estate:

Verkoopovereenkomst

5


bepalend zijn. De nabetaling dient plaats te vinden uiterlijk drie maanden na het onherroepelijk worden van de bouwvergunning. 4

Bij enige niet-nakoming van een verplichting als bedoeld in dit artikel verbeurt koper een zonder ingebrekestelling of rechterlijke tussenkomst een terstond opeisbare boete van 10 % van de onderhavige koopsom, onverminderd verkopers recht op nakoming van deze verplichting.

Artikel 14. KETTINGBEDING Bij elke of gedeeltelijke vervreemding van het registergoed, vestiging van beperkte rechten daaronder begrepen, is koper gehouden het in artikel 13.4, alsmede het in dit artikel, bepaalde, bij wijze van kettingbeding aan de opvolgende verkrijger(s) op te leggen en ten behoeve van verkoper te bedingen, een en ander op straffe van een gelijke boete als onder artikel 12 lid 3 vermeld.

Artikel 15. ONTBINDENDE VOORWAARDEN 1.

De overeenkomst is ontbonden, als er tussen het tijdstip van het sluiten van de koopovereenkomst en het tijdstip van de levering ten aanzien van het verkochte een aanwijzing op grond van de artikel 2, in samenhang met artikel 3, 4 of 5 of artikel 9a, eerste of tweede lid, in samenhang met artikel 3, 4 of 5 of een voorlopige aanwijzing als bedoeld in artikel 6 of artikel 9a, eerste of tweede lid, in samenhang met artikel 6 van de Wet Voorkeursrecht Gemeenten is genomen en de verkoper ten gevolge daarvan niet kan nakomen, tenzij een in artikel 10 van genoemde wet gemelde uitzondering van toepassing is. In verband met het vorenstaande kan ieder van partijen de notaris schriftelijk verzoeken deze koopovereenkomst te doen registreren.

2.

Deze overeenkomst is van zijde van verkoper aangegaan onder de voorwaarde dat de benodigde goedkeuring van de directie Post NL Real Estate (Development) BV wordt verkregen. Deze ontbindende voorwaarde vervalt zodra de definitieve koopovereenkomst rechtsgeldig door verkoper is getekend.

Artikel 16. WAARBORGSOM 1.

Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper wordt door deze uiterlijk binnen 2 weken na ondertekening van deze overeenkomst door koper gestort als waarborgsom in handen van de notaris via diens kwaliteitsrekening een bedrag gelijk aan tien procent van de koopsom. Deze waarborgsom zal, behoudens het bepaalde in artikel 12, in mindering van de koopsom strekken. Over deze waarborgsom wordt door de verkoper geen rente vergoed. Als de notaris over de waarborgsom rente vergoedt, komt deze rente aan de koper toe.

2.

In plaats van de waarborgsom te storten kan koper uiterlijk op voornoemde datum een schriftelijke bankgarantie doen stellen tot voornoemd bedrag, mits deze bankgarantie onvoorwaardelijk is, voortduurt tot tenminste één maand na de overeengekomen transportdatum, afgegeven is door een in Nederland gevestigde bankinstelling en de clausule bevat dat de desbetreffende bankinstelling op eerste verzoek van de notaris het bedrag van de bankgarantie zal uitkeren. Indien het bedrag van de bankgarantie aan de notaris wordt uitgekeerd, zal deze daarmee handelen als in artikel 12 is bepaald.

Artikel 17. OPENBARE NUTS- EN/ OF ANDERE LEIDINGEN Voor de al dan of niet aanwezigheid, in het registergoed van openbare nuts- en/ of andere leidingen wordt door verkoper niet ingestaan. De koper neemt de eventueel in deze bestaande verplichtingen van verkoper over, verbindt zich deze na te komen en vrijwaart verkoper voor iedere vordering te dier zake. Aldus in tweevoud overeengekomen en ondertekend: De verkoper,

De koper,

Plaats

:

Plaats

:

Datum

:

Datum

:


Verkoopovereenkomst

6

Huurovereenkomst ………………………………….straat ……. te ……………………….. objectnummer: …………………

CONCEPT

Datum Versie Auteur Telefoon

: : : :

………………….. ……………………. PostNL Real Estate 088 86 87 881

INHOUDSOPGAVE ARTIKEL 1.

ALGEMEEN .........................................................................................................................................................................2

ARTIKEL 2.

HUURPERIODE...................................................................................................................................................................2

ARTIKEL 3.

HUURPRIJS.........................................................................................................................................................................3

ARTIKEL 4.

HUURPRIJSHERZIENINGEN ..............................................................................................................................................3

ARTIKEL 5.

LEVERINGEN EN DIENSTEN...........................................................................................................................................3

ARTIKEL 6.

OMZETBELASTING.............................................................................................................................................................3

ARTIKEL 7.

LEVERING EN AANVAARDING........................................................................................................................................3

ARTIKEL 8.

VLOER- EN LIFTBELASTING...........................................................................................................................................3

ARTIKEL 9.

ONDERHUUR......................................................................................................................................................................4

ARTIKEL 10.

BESTEMMING EN GEBRUIK............................................................................................................................................4

ARTIKEL 11.

BIJZONDERE GEBRUIKSREGELS....................................................................................................................................4

ARTIKEL 12. VERGUNNINGEN, ONTHEFFINGEN & VERZEKERINGEN....................................................................................................4 ARTIKEL 13.

VERANDERING GEDAANTE OF INRICHTING...............................................................................................................4

ARTIKEL 14.

ONDERHOUD EN REPARATIES......................................................................................................................................5

ARTIKEL 15.

SCHADE EN REPARATIES............................................................................................................................................5

ARTIKEL 16.

BEZICHTIGING....................................................................................................................................................................6

ARTIKEL 17.

BELASTINGEN E.D............................................................................................................................................................6

ARTIKEL 18.

ENERGIE- EN WATERVOORZIENING.............................................................................................................................6

ARTIKEL 19.

OVERHEIDSVOORSCHRIFTEN..........................................................................................................................................6

ARTIKEL 20.

INGEBREKESTELLING EN VERZUIM..............................................................................................................................6

ARTIKEL 21.

EINDE VAN DE HUUR ....................................................................................................................................................7

ARTIKEL 22.

DOMICILIEKEUZE ...............................................................................................................................................................7

PostNL Real Estate: Huurovereenkomst ……………………straat …. te …………..

1

Ondergetekenden: ………………………………, gevestigd te ………………., …………………………, te dezen rechtsgeldig vertegenwoordigd door …………………………………, in zijn/haar hoedanigheid van ………..; hierna te noemen “verhuurder”, en PostNL Shared Services B.V., gevestigd te 2595 AK Den Haag, Prinses Beatrixlaan 23, te dezen rechtsgeldig vertegenwoordigd door de heer P.F.H.B. Verwaaijen, in zijn hoedanigheid van directeur PostNL Real Estate BV; hierna te noemen “huurder”, Verklaren te hebben verhuurd, respectievelijk in huur te hebben aangenomen: Het gedeelte van het bedrijfsgebouw, ter grootte van ca. …… m² VVO, met …………..terrein, …parkeerplaatsen, gelegen aan de ………………… te …………………….., bekend als het sorteer- en bestelcentrum, aan partijen genoegzaam bekend, hierna te noemen “het gehuurde”. Verhuurder en huurder verklaren deze overeenkomst van verhuur en huur te zijn aangegaan onder de navolgende condities en voorwaarden:

Artikel 1.

ALGEMEEN

1.

Partijen verplichten zich tegenover elkaar tot alles waartoe de wet, alsmede de plaatselijke verordeningen en gebruiken, alsmede voorschriften van de overheid en de nutsbedrijven huurders en verhuurders verplichten, voor zover daarvan bij deze overeenkomst niet wordt afgeweken.

2.

Verhuurder verbindt zich huurder zo spoedig mogelijk schriftelijk kennis te geven van elke eigendomsoverdracht van het gehuurde.

3.

Verhuurder verplicht zich geen beperkte rechten te vestigen of bestaande te wijzigen, anders dan in overleg met huurder, teneinde te voorkomen dat huurder in zijn bedrijfsvoering wordt belemmerd.

4.

Verhuurder staat ervoor in dat de voor deze huurovereenkomst benodigde toestemming van hypotheekhouders is verkregen.

5.

Ingeval door verhuurder een beheerder is of wordt aangesteld zal huurder zich omtrent alle met de overeenkomst verband houdende aangelegenheden met de beheerder verstaan.

6.

Huurder zal klachten en wensen schriftelijk indienen. In dringende gevallen zal dit mondeling kunnen geschieden. In dergelijke gevallen zal de huurder die klacht of die wens zo spoedig mogelijk schriftelijk bevestigen.

Artikel 2.

HUURPERIODE

1.

Deze overeenkomst is aangegaan ingaande op de datum van levering van het gehuurde door PostNL Real Estate (Development) BV aan de verhuurder en eindigende …………….. met een huurdersoptie van …………..maanden.

2.

Na het verstrijken van een huurperiode als vermeld in artikel 2 lid 1 kan deze overeenkomst worden verlengd zoals aangegeven, tenzij de huurder aan verhuurder tenminste 6 maanden voor het verstrijken van de betreffende huurperiode per aangetekend schrijven kennis heeft gegeven dat hij geen verlenging wenst. Tevens kan de huuropzegging plaatsvinden per telefax c.q. e-mail, mits zulke wordt bevestigd per aangetekende brief of deurwaardersexploit binnen een week nadat de desbetreffende telefax/e-mail is verzonden.


2

Artikel 3. HUURPRIJS 1.

De aanvangshuurprijs bedraagt € …………,00 (zegge: ………………. euro) per jaar, bij betaling achteraf te voldoen in driemaandelijkse termijnen, elk groot € ……,00 voor het eerst drie maanden na levering en zo vervolgens.

2.

De huurprijs moet worden voldaan in wettig Nederlands betaalmiddel of door overboeking op een bankrekeningnummer …………………, ten name van ………………….

3.

Verhuurder brengt alle door huurder uit hoofde van deze overeenkomst aan verhuurder verschuldigde vergoedingen door middel van een gespecificeerde factuur in rekening. De facturen zullen worden gezonden aan: PostNL Shared Services BV p/a DTZ Zadelhoff Property Management B.V. Postbus 19160 3501 DD Utrecht, telefoon 030 239 44 16.

Artikel 4.

HUURPRIJSHERZIENINGEN

1.

Voor het eerst één jaar na levering en vervolgens jaarlijks kan de huurprijs worden herzien overeenkomstig de wijziging van het consumentenprijsindexcijfer (CPI) voor alle huishoudens (2006 = 100), zoals door het Centraal Bureau voor Statistiek (C.B.S.) op de meest recente tijdsbasis vastgesteld en gepubliceerd.

2.

De nieuwe huurprijs zal telkens worden verkregen door vermenigvuldiging van de tot de datum van herziening geldende huurprijs met een breuk, waarvan de teller gelijk is aan het prijsindexcijfer zoals dat zal blijken te zijn vastgesteld voor het kalenderjaar voorafgaande aan de datum van herziening en de noemer gelijk is aan het prijsindexcijfer zoals dat zal worden vastgesteld voor het daaraan voorafgaande kalenderjaar. De aldus aan te passen huurprijs zal nimmer dalen onder de aanvangshuurprijs genoemd in artikel 3 lid 1.

3.

Indien het C.B.S. te eniger tijd overgaat tot wijziging van de wijze waarop het in lid 2 in aanmerking te nemen prijsindexcijfer wordt vastgesteld, respectievelijk dit cijfer niet meer publiceert, dan zal –in overleg tussen partijen- zo goed mogelijk aansluiting wordt gezocht bij de laatstelijk voor de herziening in aanmerking genomen reeks, of zullen andere, soortgelijke maatstaven worden gehanteerd. Bij verschil van mening hierover kan door de meest gerede partij aan de directeur van het C.B.S. een uitspraak worden gevraagd die voor partijen bindend is. De eventueel hieraan verbonden kosten worden door partijen elk voor de helft gedragen.

Artikel 5.

LEVERINGEN EN DIENSTEN

Gas, water, licht? Overig?

Artikel 6.

OMZETBELASTING

Verhuurder en huurder komen overeen dat verhuurder aan huurder geen omzetbelasting in rekening brengt over de in artikel 3 lid 1 bedoelde huurprijs.

Artikel 7.

LEVERING EN AANVAARDING

Huurder aanvaardt het gehuurde in de hem bekende staat waarin het zich bij aanvang van deze overeenkomst bevindt.

Artikel 8.

VLOER- EN LIFTBELASTING

Huurder zal het gehuurde niet zwaarder belasten dan de maximale toelaatbare vloerbelasting. Schade als gevolg van puntbelasting en/ of overbelasting is voor rekening van huurder.


3

Artikel 9.

ONDERHUUR

1.

Het is huurder niet toegestaan om zonder schriftelijke toestemming van verhuurder het gehuurde geheel of gedeeltelijk door derden te laten gebruiken of aan derden in onderhuur af te staan. Verhuurder zal deze toestemming niet dan op redelijke gronden weigeren. Met derden wordt in deze context bedoeld een onderhuurder/ gebruiker welke geen deel uitmaakt van PostNL NV.

2.

Het is huurder toegestaan zijn huurrechten uit deze overeenkomst in te brengen in een vennootschap, stichting e.d. welk deel uitmaakt van PostNL NV. Huurder zal verhuurder in een dergelijk geval onverwijld op de hoogte stellen.

Artikel 10.

BESTEMMING EN GEBRUIK

1.

Het gehuurde is bestemd om te worden gebruikt als sorteer- en bestelkantoor. Het zal huurder niet vrijstaan, zonder schriftelijk toestemming van verhuurder, een andere bestemming aan het gehuurde te geven.

2.

Huurder zal het gehuurde zorgvuldig en overeenkomstig de overeengekomen bestemming gebruiken, waarbij hij zich verplicht om zijn bedrijf te voeren als een goed ondernemer betaamt.

3.

Indien bij aanvang van de huur aan of in het gehuurde in verband met de in lid 1 omschreven bestemming verbouwingen en/ of andere wijzigingen al dan niet op overheidsvoorschrift nodig zijn, dan is het bepaalde in artikel 12 lid 1 van toepassing terwijl de kosten voor huurders rekening komen.

4.

Huurder is niet bevoegd, anders dan met schriftelijke toestemming van verhuurder: • het dak van het gehuurde te betreden of te doen betreden, anders dan in geval van nood; • enige wijziging aan te brengen in enige technische voorziening van het gebouw waarvan het gehuurde deel uitmaakt; • ruimten te betreden, waarin apparatuur voor centrale voorziening is opgesteld.

5. In, op, aan of rond het gehuurde mogen geen zaken worden geplaatst welke aan het gehuurde schade kunnen toebrengen, noch mogen voor of in het gehuurde onderhandse of openbare verkopingen worden gehouden.

Artikel 11.

BIJZONDERE GEBRUIKSREGELS

1.

Huurder heeft het recht om in, op, aan of rond het gehuurde reclame- of naamsaanduidingen van zichzelf, dan wel van een ander onderdeel van PostNL NV, aan te brengen of te plaatsen, met dien verstande dat de plaats, de constructie, de bevestiging en de wijze van aanbrengen in overleg met en ten genoegen van verhuurder dient te geschieden.

2.

Het is huurder toegestaan, die aanduidingen en/ of verwijzingen in, op, aan of rond het gehuurde aan te brengen, welke naar het oordeel van huurder nodig zijn voor het juist functioneren van de in het gehuurde ondergebrachte gebruikers, zulks in overleg met verhuurder voor wat betreft het uitwendige van het gehuurde.

Artikel 12. VERGUNNINGEN, ONTHEFFINGEN & VERZEKERINGEN 1.

Huurder dient te zorgen voor het verkrijgen van eventuele, voor de uitoefening van zijn bedrijf, vereiste vergunningen en/ of ontheffingen. De weigering of intrekking daarvan nimmer aanleiding zal kunnen geven tot ontbinding van de huurovereenkomst. Voor zover zulks in redelijkheid van hem kan worden gevergd, zal verhuurder meewerken aan het behoud of de verkrijging van vergunningen of ontheffingen door huurder.

2.

Indien in verband met de aard en/ of de uitvoering van het bedrijf van huurder een hogere dan de normale premie voor brand/ opstalverzekering aan verhuurder in rekening wordt gebracht voor het gehuurde, zal huurder het meerdere boven de normale premie aan verhuurder vergoeden.

3.

Het risico met betrekking tot de door huurder aangebrachte bouwkundige voorzieningen is voor rekening van huurder.

Artikel 13. 1.

VERANDERING GEDAANTE OF INRICHTING Huurder is, in overleg met en na schriftelijke goedkeuring van verhuurder, gerechtigd de door hem noodzakelijk geachte bouwkundige en andere voorzieningen in het gehuurde te treffen. Verhuurder kan aan een te verlenen goedkeuring


4

zodanige voorwaarden verbinden als hem noodzakelijk voorkomt om de goede gang van zaken in of bij het gehuurde te waarborgen. De goedkeuring kan alleen op redelijke gronden worden geweigerd. 2.

Huurder dient er zorg voor te dragen dat bij de uitvoering van werkzaamheden als bedoeld in lid 1 wordt voldaan aan ter zake door de overheid gestelde eisen alsmede dat de eventueel benodigde vergunningen worden verkregen.

3.

Bij beëindiging van de huur is huurder niet verplicht alle door hem aangebrachte veranderingen, verbeteringen of voorzieningen ongedaan te maken.

4.

Alle in opdracht en voor rekening van huurder in, op of aan het gehuurde aangebrachte installaties en getroffen voorzieningen, verband houdende met het gebruik van het gehuurde, blijven het eigendom van huurder en zullen door hem op elk gewenst tijdstip uit het gehuurde mogen worden verwijderd.

Artikel 14.

ONDERHOUD EN REPARATIES

1.

Tenzij het werkzaamheden betreft die moeten worden beschouwd als geringe en dagelijkse reparaties als bedoeld in het Burgerlijk Wetboek, Boek 7, artikel 217 (BW 7: 217) dan wel werkzaamheden aan zaken die niet door of vanwege verhuurder zijn aangebracht, dan zijn deze werkzaamheden voor rekening van verhuurder.

2.

Voor rekening van huurder zijn het navolgende onderhoud, herstel en vernieuwingen: a. b. c. d. e. f. g. h.

inwendig onderhoud niet zijnde onderhoud als bedoeld in lid 1, alsmede het uitwendig onderhoud indien en voor zover het werkzaamheden betreft die moeten worden beschouwd als gering en dagelijks onderhoud in de zin van wet (BW 7: 217), een en ander onverminderd het hier verder bepaalde; vernieuwing van lampen, gebroken (spiegel-)ruiten, glasdeuren en glaswanden; onderhoud van erf-afscheidingen, tuinen en erven; onderhoud, herstel en vernieuwing in gelijksoortige uitvoering van hang- en sluitwerk, kranen, schakelaars, stopcontacten, belinstallaties, verlichting (inclusief armaturen), zonwering, vloerbedekking, stoffering, ruiten, binnenschilderwerk, gootstenen, sanitair, spiegels en closetreservoirs; schoonmaakwerkzaamheden van het gehuurde zowel in –als uitwendig waaronder mede wordt verstaan het onderhouden van ramen, kozijnen en gevels, het tenminste eenmaal per jaar reinigen van goten en vegen van schoorstenen of rookgasafvoeren alsmede het onstoppen van putten, riolen en afvoeren; onderhoud, herstel en vernieuwing van zaken die niet door of vanwege verhuurder zijn aangebracht; onderhoud, herstel en vernieuwing, welke noodzakelijk zijn door toedoen of nalaten van huurder zelf, zijn personeel, van degenen voor wie hij aansprakelijk is en van degenen die hij tot het gehuurde heeft toegelaten; de kosten van een service-abonnement voor aan het gehuurde of het gebouw of complex waarvan het gehuurde deel uitmaakt ten dienste staande installaties, zoals een lift-, hydrofoor- of centrale verwarmings-, airconditioning-, ventilatie- en elektrische installatie, althans voor zover die kosten verschuldigd zijn voor: • het uitvoeren van periodiek preventief onderhoud, waaronder begrepen het uitvoeren van controlewerkzaamheden en het gangbaar houden van bewegende delen (correctie onderhoud); • het vervangen van onderdelen die aan snelle slijtage onderhevig zijn en die bij vrijwel iedere onderhoudsbeurt vervangen moeten worden; • het verhelpen van storingen buiten de normale kantooruren; • het verrichten van geringe reparaties.

Huurder is gerechtigd te bepalen door wie hij het onderhoud van de installaties zoals bedoeld onder de letter “h” laat verzorgen. Huurder zal verhuurder terzake informeren.

Artikel 15. 1.

SCHADE EN REPARATIES Huurder is gehouden om: a. de voor hem redelijkerwijs mogelijke maatregelen te nemen ter voorkoming van schade aan het gehuurde (of eigendommen van derden), in het bijzonder in het geval van regen, storm, sneeuw en vorst; b. verhuurder tijdig, zo mogelijk schriftelijk, op de hoogte te brengen indien aan het gehuurde of aan het gebouw waarvan het gehuurde deel uitmaakt, schade dreigt te ontstaan of mocht zijn ontstaan; c. verhuurder en de door deze aangewezen personen in de gelegenheid te stellen, na voorafgaande mededeling aan en in overleg met huurder, het gehuurde gedurende de normale werktijden te inspecteren. In geval van een potentieel gevaarlijke situatie is de toegang ook buiten bedoelde tijden en/ of zonder melding vooraf toegestaan.


5

2.

Artikel 16.

Verhuurder is niet aansprakelijk voor schade die ontstaat aan de persoon of goederen van huurder of van derden of voor bedrijfsschade van huurder of van derden, behalve indien de schade het gevolg is van toerekenbare tekortkoming van verhuurder.

BEZICHTIGING

1.

Huurder zal, na voorafgaand overleg, op dagen en tijden die het plaatselijk gebruik daarvoor bepaalt, gelegenheid geven tot bezichtiging van het gehuurde en wel: a. gedurende de laatste drie maanden voor het einde van deze overeenkomst; b. wanneer de taxatie van het gehuurde moet plaatsvinden; c. wanneer verhuurder het voornemen heeft het gehuurde, dan wel het gebouw waarvan het gehuurde deel uitmaakt te verkopen of te veilen.

2.

Huurder zal moeten gedogen, dat de in bedoelde gevallen gebruikelijk huur-, verkoop- of veilingborden/ biljetten aan/ op het gehuurde worden aangebracht. Omtrent de plaats en de wijze van aanbrengen zal verhuurder overleg plegen met huurder om te voorkomen, dat huurder in zijn bedrijfsvoering onevenredig wordt geschaad.

Artikel 17.

BELASTINGEN E.D.

Voor rekening van huurder komen alle met het gehuurde ter zake van het feitelijk gebruik en de wijze van gebruik verband houdende belastingen, lasten en retributies, die van het gehuurde zullen of nog zullen worden geheven, alsmede de lasten en belastingen verschuldigd voor zaken die voor of door huurder zijn aangebracht, ook indien de aanslag op naam van verhuurder is gesteld. Als verhuurder voor die belastingen wordt aangeslagen, zal huurder het door verhuurder aan hem opgegeven verschuldigde op de eerste schriftelijke melding –met overlegging van de relevante stukken- terstond aan verhuurder voldoen.

Artikel 18.

ENERGIE- EN WATERVOORZIENING

1.

De kosten van en/ of verband houdende met het verbruik door de huurder van water, gas, elektriciteit en eventuele andere energie ten behoeve van het gehuurde komen, inclusief de verschuldigde omzetbelasting, voor rekening van huurder, ook indien deze door de leverancier aan verhuurder in rekening wordt gebracht.

2.

Verhuurder is tot geen vergoeding of schadeloosstelling gehouden, wanneer de levering van de in lid 1 genoemde zaken mocht worden belemmerd of verhinderd, tenzij dit verband houdt met enig verwijtbaar handelen of nalaten van verhuurder.

Artikel 19.

OVERHEIDSVOORSCHRIFTEN

1.

Indien er krachtens wettelijke voorschriften werkzaamheden dienen te worden verricht welke noodzakelijk zijn om het gehuurde in overeenstemming met de overeengekomen bestemming te kunnen blijven gebruiken, zijn deze voor rekening van verhuurder, voor zover het de aanschaf en aanbrenging van voorzieningen van permanente aard betreft, zulks onverminderd het bepaalde in lid 2.

2.

Huurder is gehouden aan van overheidswege aan verhuurder ter zake van het gehuurde opgelegde, respectievelijk nog op te leggen verplichtingen te goeder trouw mede te werken, voor zover die medewerking dienaangaande noodzakelijk is.

3.

Kosten door van overheidswege opgelegde voorschriften, welke het gevolg zijn van wensen van huurder, zijn voor rekening van huurder, mits deze kosten niet begrepen zijn in de voor de rekening van verhuurder komende leveringen en diensten. In het bijzonder is huurder verplicht voor zijn rekening de voorzieningen voor de brandbeveiliging te treffen, die voortvloeien uit de door de huurder gemaakte indeling van het gehuurde, alsmede uit de wijze van uitvoering van die indeling.

Artikel 20. 1.

INGEBREKESTELLING EN VERZUIM De wederpartij van de partij die toerekenbaar tekortschiet in de nakoming van zijn verplichtingen heeft eerst het recht de overeenkomst tussentijds te beëindigen nadat hij de andere partij bij schriftelijke aanmaning in gebreke heeft gesteld, waarbij aan die andere partij een redelijke termijn voor nakoming is gegund en nakoming binnen die termijn is uitgebleven. Aan de tussentijdse beëindiging gaat opzegging vooraf, indien de wet dat vereist.


6

2.

De partij die toerekenbaar tekortschiet, is verplicht de door de wederpartij geleden schade te vergoeden.

Artikel 21.

EINDE VAN DE HUUR

1.

Bij het einde van de huur is huurder verplicht het gehuurde tijdig, leeg en bezemschoon ter beschikking van verhuurder te stellen, alsmede om verhuurder sleutels, keycards e.d. te doen toekomen.

2.

Alle roerende zaken, die huurder na beëindiging van de huur in het gehuurde achterlaat, worden geacht door hem aan verhuurder om niet te zijn afgestaan. Verhuurder heeft het recht die zaken op kosten van huurder te laten verwijderen.

Artikel 22.

DOMICILIEKEUZE

Huurder kiest voor alle aangelegenheden de huurovereenkomst betreffende, domicilie ten kantore van DTZ Zadelhoff Property Management B.V., Nieuwekade 15, Postbus 19160, 3501 DD Utrecht.

Aldus opgemaakt en ondertekend in tweevoud: Plaats:

Plaats:

Datum

Datum

___________________ (verhuurder)

_______________________ P.F.H.B. Verwaaijen (huurder)


7


HEERHUGOWAARD VAN BENTHUIZENLAAN 2-4

Recommend Documents