Haren-Noord
Het kan anders! Bewerking plattegrond: Anne Staal
De markt verandert! • • • • • •
De vraag naar woningen daalt We gaan minder bouwen in Haren ========== De plannen zijn niet meer actueel Het business model is aan herziening toe Doorgaan met hetzelfde is geen optie meer
Het denken over economie bevindt zich op een omslagpunt
Wat verandert er dan? RIJNLANDS DENKEN EN DOEN
ANGELSAKSISCHE MODEL
Mensen nemen verantwoordelijkheid voor hun eigen omgeving. Het komt van onderop tot stand. Het is van de mensen zelf.
Mensen hebben geen verantwoordelijkheid. Het is top down. Mensen verliezen het vertrouwen.
Waardoor word je gedreven?
WAARDEN Of is er meer in de samenleving dat waardevol is? Kiezen we voor bruto maatschappelijke geluk?
€€ Is het geld wat ons drijft? Gaat het om groei? Is het BNP leidend?
? Bewerking plattegrond: Anne Staal
Achtergrond bouwplannen Haren-Noord 1. Regiovisie 2002: 2400 woningen in Haren waarvan 1400 vóór 2020 2. LOP 2003: uitgangspunten voor gehele bouwopgave (o.a. maximaal 15 woningen per hectare) 3. 2005: Planning circa 1000 woningen in Haren-Noord verdeeld over zes deelgebieden
4. Uitgangspunten voor deze 1000 woningen: Integraal Ontwikkelingsplan DHE, 2005 5. 2006/2007: Gemeenschappelijke Exploitatiemaatschappij GEM opgericht. Samenwerkingsovereenkomst (SOK) getekend. Betreft deelgebieden 1,3,4,5,6 (2 niet, grond is van de RUG) 6. 2008: Groenstructuurplan
7. 2011: deelgebied 3 wordt bebouwd 8. 2012: Deelgebied 4 geschrapt 9. 2013: Bestemmingsplan deelgebied 5 en 6 voorgelegd
2013
1 3 5
(4) 2
6
Bijstelling monitor Regiovisie 2003: van 2400 naar 1400 totaal, 2008: naar 1040 2012: naar 786 totaal NB: Voor meer woningen instemming van provincie nodig
2013: veranderingen t.o.v. 2003 - Woningbouwbehoefte nog maar éénderde
- Woningmarkt zit op slot; crisistijd - In Haren staan ruim 300 huizen te koop - RUG mag na 2020 bouwbestemming vragen voor bouw Biologisch Centrum* * Zijn er dan nog voldoende woningbouwcontingenten?
Bouwplannen deelgebied 5 en 6: - 380 woningen, in deelgebied 5 gemiddeld 22/hectare - Verlies van waardevol groen en buitengebied - Verkeersafwikkeling niet goed geregeld - Geen maatschappelijk draagvlak: 135 zienswijzen
Lessen van ‘2008’ - De wereld verandert snel en onvoorspelbaar
- De toekomst is ongewis Leg niet meer vast dan strikt noodzakelijk is want, alle democratisch genomen besluiten ten spijt:
Met de kennis van nu… - waren de voetbalvelden niet verplaatst
- was er geen nieuw gemeentehuis gebouwd - zou Meerstad niet zo groots opgezet zijn (Suikerunieterrein is vergelijkbaar met ons Biologisch Centrum)
- enzovoort…
Leren van de geschiedenis - Visie hebben, maar niet te ver vooruit regeren, niet vastleggen voor verre toekomst - Ruimte laten om adequaat te anticiperen op nieuwe ontwikkelingen
Tijd voor integrale heroverweging!
SOK: - afspraak 626 (2012 bijgesteld naar 590) woningen te bouwen door GEM - geen einddatum
- geen verplichte volgorde deelgebieden
Bewerking plattegrond: Anne Staal
- Spaar zuidelijk deel deelgebied 6: natuurwaarden, groene long, terrein Blauwe Ruiters
- Spaar noordelijk deel deelgebied 5: kostbaar buitengebied, groene strook tussen Haren en Groningen
Bewerking plattegrond: Anne Staal
- Maak kleiner bestemmingsplan: ruim tien hectare = max. 150 woningen gefaseerd bouwen in 4 jaar - Respecteer afspraken LOP, DHE, GSP, SOK - Zet in op duurzaamheid, mogelijkheden woonakkoord - Zet in op breed maatschappelijk draagvlak
- Geen dure verkeersmaatregelen nodig - Behoud van zoveel mogelijk openbaar groen en buitengebied - Aandacht voor archeologische waarden - Blauwe Ruiters kunnen blijven
- Maatschappelijk draagvlak
Verkeersafwikkeling bij 150 woningen Maximaal 150 woningen = 1050 extra verkeersbewegingen motorvoertuigen 45% in Noordelijke richting Oosterweg = 475 (waarvan deel via Dilgtweg verder) 30% in Zuidwestelijke richting Kromme Elleboog-Molenweg = 315 15% in Westelijke richting (ook Dilgtweg of Kromme Elleboog-Molenweg) = 160 10% in Oostelijke richting = 105
Grootste toename verkeersdruk: Oosterweg tussen Grootslaan en Dilgtweg: bijna 500
Mogelijkheden ter verlichting verkeersdruk:
* Toegang Maartenscollege verplaatsen naar Rijksstraatweg (wens MC) geschatte vermindering verkeersdruk Dilgtweg 20% van totaal (1700) = 340
Deelgebied 2: fantastische woonlocatie Overleg gemeente-RUG-Geveke/Heijmans: Probeer overeenstemming te bereiken voor bouw in deelgebied 2: 130 woningen op 8,5 hectare, ontsluiting naar Rijksstraatweg
Bewerking plattegrond: Anne Staal
Aantal woningen per hectare
Jaar
Plan college
Plan D66/CDA
2013
Bezwaarschriften
Aanpassen bestemmingsplan
2014
40 huizen
40 huizen op grotere kavels= meer opbrengst Blauwe Ruiters blijven = besparing
2015
40 huizen
40 huizen + Onderhandelingen RUG starten
2016
40 huizen
40 huizen
2017
40 huizen
30 huizen = 5 en 6 VOL Bestemmingsplan BC klaar? 10 huizen
2018
40 huizen
40 huizen BC, ruime kavels
2019
40 huizen, , dure verkeersmaatregelen nodig
40 huizen BC / Heroverweging maken
2020
40 huizen
40 huizen BC = Vol / Heroverweging We hebben nog steeds 10 hectare!
2021
40 huizen BC krijgt bouwbestemming
Bouwen naar actuele behoefte op de beste plek = Heroverweging
2022
40 huizen
Idem
2023
20 huizen = VOL
Idem
Samenvattend
De balans opgemaakt WAARDEN - Verdunning, meer groen, betere woonbeleving - Behoud landschappelijkheid - Samenleving als uitgangspunt - Betere spreiding van verkeer, geen kosten voor oplossen verkeersproblemen - Minder bezwaren => sneller verdienen/ maatschappelijk draagvlak -Terrein RUG kan eerder worden bebouwd - Ruimte voor anticiperen op nieuwe ontwikkelingen
€€
Haren-Noord: het kan anders!
Ga naar raadsleden van de partij waar u op stemt en dring aan op integrale heroverweging Bewerking plattegronden: Anne Staal
