hardenberg nul energie woning

Wonen in een unieke woning Aan de rand van Hardenberg

Comfortabel en ruim Maandlasten als reguliere 2/1 kap woning

Energienota op NUL

hardenberg nul energie woning

INHOUDSOPGAVE: 3 WETHOUDER AAN HET WOORD 4 ARCHITECT AAN HET WOORD 6 HARDENBERG: GROEN WONEN IN HET GROEN 7 SITUATIE 8 DUBBELE WONING + PLATTEGRONDEN 12 VRIJSTAANDE WONING + PLATTEGRONDEN 16 FINANCIEEL 18 TECHNISCHE OMSCHRIJVING 25 PARTIJEN

hardenberg nul energie woning

JANNES JANSSEN. WETHOUDER DUURZAAM HARDENBERG. “DUURZAME KANSEN DIE ER ZIJN VOLOP BENUTTEN OM ZO ENERGIE TE BESPAREN”.

WETHOUDER AAN HET WOORD: “Duurzaamheid is een bijzonder belangrijk thema voor de gemeente Hardenberg. Daarom willen we vanuit het programma Duurzaam Hardenberg de duurzame kansen die er zijn volop benutten om zo energie te besparen. We geven allereerst zelf het goede voorbeeld, maar we willen de komende jaren ook samen met inwoners en ondernemers verder werken aan onze ambities en doelstellingen op het gebied van duurzaamheid. Vooral bij woningen is veel winst te behalen. We nemen als gemeente dan ook nadrukkelijk onze verantwoordelijkheid richting burgers. Wij helpen particuliere woningeigenaren om de woning uitermate energiezuinig en duurzaam te maken en fors op de energiekosten te besparen. Deze H0E-woning kan daar een belangrijke bijdrage aan leveren door zichtbaar te maken welke mogelijkheden er zijn en wat dit uiteindelijk oplevert”.

HARDENBERG HARDENBERGNUL NULENERGIE ENERGIEWONING WONING - 3 3

BOB HEBBEN BELTMAN ARCHITECTEN. “ALLEEN DOOR ‘BEWUSTZIJN’ EN ‘GEDRAG’, ONTSTAAT BEWUST GEDRAG ”.

De aandacht voor energiezuinige woningen neemt toe. Temeer omdat de energieprijzen blijven stijgen en een steeds groter aandeel vormen van de woonlasten. Een passend antwoord hierop is de realisatie van energieneutrale woningen: een hoog wooncomfort gecombineerd met zeer lage (tot geen) energielasten. Met dit project wordt tevens getracht het bewustzijn van de mensen te vergroten door middel van de gehanteerde architectuur en de toegepaste techniek. Optimale gevelisolatie, de juiste keuze in de positie van de woonfuncties, de daarbij behorende ‘dichte’ of ‘open’ gevels, het gebruik maken van passieve zonne-energie, het toepassen van ‘slimme’ installatie-technieken en een deskundige monitoring hiervan worden hierbij als middel ingezet. Want alleen door ‘bewustzijn’ en ‘gedrag’ ontstaat ‘bewust gedrag’. En dat is zeker nodig om optimaal profijt te halen uit deze energiezuinige woningen. Wij wensen de toekomstige bewoners veel woongenot! HARDENBERG NUL ENERGIE WONING - 4

JEROEN HAVERKATE. BELTMAN ARCHITECTEN. “EEN HOOG WOONCOMFORT EN ZEER LAGE (TOT GEEN) ENERGIELASTEN ”.

HARDENBERG NUL ENERGIE WONING - 5

HARDENBERG. GROEN WONEN IN HET GROEN. RECREEREN IN DE GROENE OMGEVING VAN HET VECHTDAL OVERIJSSEL.

Hardenberg is een mooie stad aan de rivier de Vecht. Het is er prettig wonen, met veel voorzieningen en een prachtig buitengebied. De gemeente Hardenberg telt bijna 60.000 inwoners en heeft voor iedereen genoeg te doen. Wie van natuur en een groene omgeving houdt kan volop wandelen en fietsen in het mooie Vechtdal Overijssel. Hier vindt u ruimte en rust, fraaie brinkdorpen, houtwallen, akkers, bossen en heide. In de bossen tussen Hardenberg en Ommen liggen vele campings. De speelvijver in recreatiegebied de Oldemeijer is zomer en winter een leuke trekpleister. Het centrum van Hardenberg heeft gezellige terrassen, een theater, cafés restaurants en een groot winkelaanbod. De winkelstad trekt mensen uit de wijde regio.

DUBBELE WONING

+ VRIJSTAANDE WONING.

Vanaf € 267.500,= + € 45.000,=* V.O.N. *Renteloze lening looptijd 10 jaar.

Wonen in een unieke woning MOONEN LAAN

Aan de rand van Hardenberg

Comfortabel en ruim Maandlasten als reguliere 2/1 kap woning

Energienota op NUL


DUBBELE WONING PASSIEF WONING

INSTALLATIE WONING

aanzicht achtergevel

aanzicht voorgevel

Eén helft van de dubbele woning wordt gebouwd conform

Eén helft van de dubbel wordt traditioneel gebouwd. Door het

het passiefhuis concept. Dit is een woning waarbij hoge

toepassen van energiearme installaties en apparatuur komen

isolatiewaarden voor de vloeren, de gevels en daken worden

we tot een laag energieverbruik. Er wordt door middel van

toegepast. Met behulp van minimale energie kan de

schone zon- en windenergie voldoende energie opgewekt om

woning verwarmd en gekoeld worden. De woning wordt

de woning energieneutraal te maken. De woning heeft zonne-

luchtdicht gebouwd. Door middel van schone zon- en wind-

cellen op het dak. De indeling van de woning is zeer flexibel

energie wordt er voldoende energie opgewekt om de woning

en de ruimtes kunnen efficiënt worden ingericht

energieneutraal te maken.

zodat u meer ruimte creëert.

hoge gevel-, vloeren dakisolatie.

meer dan gemiddelde gevel-, vloer-, en dakisolatie.

triple beglazing.

dubbele hr++ beglazing.

woonkamer met serre zongericht.

indeling onafhankelijk van zon.

luchtverwarming.

verwarming en koeling door vloerverwarming.

mechanische balansventilatie met warmteterugwinning.

mechanische balansventilatie met warmteterugwinning.

koeling door zomernachtventilatie.

opwekking energie door extra veel zon elektra panelen.

warm water d.m.v. zonneboiler.

warm water d.m.v. zonneboiler.




TWEEDE VERDIEPING

opstelplaats installatie

ZONNEPANELEN

opstelplaats installatie

ZONNEPANELEN


VRIJSTAANDE OPTIMAAL WONING

aanzicht voorgevel

De vrijstaande optimaal woning wordt gebouwd conform het passiefhuis concept. Dit is een woning waarbij hoge isolatiewaarden voor de vloeren, de gevels en daken worden toegepast. Met behulp van minimale energie kan de woning verwarmd en gekoeld worden. De woning wordt luchtdicht gebouwd. Door middel van schone zon- en windenergie wordt er voldoende energie opgewekt om de woning energieneutraal te maken.

hoge gevel-, vloer-, en dakisolatie. triple beglazing. woonkamer met serre zongericht. verwarming en koeling middels convectoren. mechanische balansventilatie met warmteterugwinning. warm water d.m.v. zonneboiler.


11142 4182

3500

3460

BEGANE GROND

6520

SERRE

BERGING

14120

WOONKAMER

11495

7600

WC

HAL MK

KEUKEN

3000 3000

6146

1996 8142


EERSTE VERDIEPING

8142

3550

SLAAPKAMER 2

11495

11320

SLAAPKAMER 1

4700

3484

OVERLOOP

2756

3000

BADKAMER

3150

SLAAPKAMER 3

6146


TWEEDE VERDIEPING

opste

lp la a t

s in s t a ll a t ie

ZONNEPANELEN


FINANCIEEL Rabobank Vaart en Vechtstreek heeft in het kader van duurzaam ondernemen een zeer aantrekkelijk aanbod opgesteld voor de Hardenberg Nul Energie-woning.

“ENERGIENEUTRAAL WONEN IS INVESTEREN EN BESPAREN TEGELIJK”.

RABOBANK VAART EN VECHT

1. Extra investering om energieneutraal te worden: € 45.000,=

2. Rabobank Vaart en Vechtstreek stelt hiervoor een renteloze lening beschikbaar, 10 jaar renteloos.

3. Deze renteloze lening kan men aflossen middels de Rabo DoelSparen *, looptijd 15 jaar.

UW VOORDEEL: De maandlasten bedragen de eerste 10 jaar niet meer dan een reguliere nieuwbouw-

AANTREKKELIJK AANBOD “DE KOSTEN VOOR 15 JAAR ENERGIE BETAALT U VOORAF EN BIJ STIJGING VAN DE ENERGIEPRIJZEN VERDIENT U FORS. DE RABOBANK LEENT DEZE INVESTERING DE EERSTE 10 JAAR AFLOSSINGSVRIJ TEGEN 0% RENTE!

woning. Doordat de energieprijzen zullen stijgen ( de laatste 15 jaar gemiddeld 8% per jaar!) zal het voordeel van een energieneutrale woning alleen maar toenemen. Het voordeel van de energieneutrale woning merkt u al in het eerste jaar. Op de volgende pagina zijn 2 voorbeelden nader uitgewerkt. Daarbij is aangegeven welke totaal besparing behoort bij diverse prijsstijgingen. Belangrijk:

De voorbeeldberekeningen zijn afhankelijk van persoonlijke situaties. Er kunnen derhalve geen garanties aan ontleent worden . Voor persoonlijk advies kunt u contact opnemen met de Rabobank Vaart en Vecht.

SPAAR VOOR EEN DOEL MET RABO DOELSPAREN •flexibel inleggen zonder kosten •eigen vaste rente per inleg •bepaal zelf uw looptijd (2 t/m 20 jaar) •op einddatum kosteloos opneembaar •opname voor de einddatum mogelijk (met opnamekosten) *Rabo Doelsparen is een product van de Rabobank. Op de website van de Rabobank vind u de Rabo Spaarcalulator en alle andere informatie. Voor persoonlijk advies kunt u contact opnemen met de Rabobank Vaart en Vecht


VOORBEELD 1:

VOORBEELD 2:

(WOONLASTEN - PRIJSSTIJGING VOOR ENERGIEKOSTEN)

(WOONLASTEN - PRIJSSTIJGING VOOR ENERGIEKOSTEN)

Bij een maandelijke inleg van € 187,= kan men de renteloze lening na 15 jaar aflos-

Bij een maandelijke inleg van € 225,= ( de hoogte van normaliter de energielasten) kan

sen. Dus: de meerkosten ( € 45.000,=) om de woning energie nul te krijgen worden

men na 10 jaar een groot deel van de € 45.000,= aflossen. Volgens de Rabo Doelsparen

in 15 jaar afgelost. Doordat er geen energiekosten zijn ( normaliter € 225,= maand)

spaarcalculator is dit € 31,900,=. Het resterende bedrag, € 13,100,= kan binnen 5 jaar

zullen de maandlasten er als volgt uitzien:

worden afgelost door per maand € 206,= in te leggen. Dus: de meerkosten ( € 45.000,=) om de woning energie nul te krijgen worden in 15 jaar afgelost. De maandlastenzullen er als volgt uitzien:

* De eerste 10 jaar geen rente over €45.000,= en geen energiekosten*.

(Wel de maandelijkse betaling t.b.v. Rabo doelsparen € 187,=.)

* 1e 10 jaar geen rente over 45.000,= euro en geen energiekosten*. Wel de maandelijkse betaling tbv Rabo doelsparen € 225,=

Tussen het 10e en 15e jaar: rente over € 45.000,=. (Netto € 117,50 p/ mnd)

maandeljkse betaling t.b.v. Rabo doelsparen € 187,=,

Totaal is dit € 304,50 p/mnd (uitgangspunt rente 5,4 %, 42% hypotheekrenteaftrek)

* Tussen het 10e en 15e jaar: rente over het restant van € 45.000,= , (€ 13.100,=)

* Na het 15e jaar is de renteloze lening afgelost en zijn er geen energiekosten*.

* De verwachtte prijsstijging van de energie is minimaal 2 a 4 % per jaar.

Maandelijkse betaling t.b.v. Rabo doelsparen € 206,= .

Hieronder zijn deze woonlasten en de prijsstijging voor de energie weergegeven.

Deze rente is netto € 35,20 p/mnd. ( uitgangspunt rente 5,4 %, 42% hypotheekrenteaftrek) Totaal is dit € 241,20 per maand.

* Na het 15e jaar is de renteloze lening afgelost en zijn er geen energiekosten*.

* De verwachtte prijsstijging van de energie is minimaal 2 a 4 % per jaar.

Hieronder zijn deze woonlasten en de prijsstijging voor de energie weergegeven. Wij raden U wel aan om na het 15e jaar te reserveren voor onderhoud.

€ 500,00

€ 500,00

€ 400,00

€ 400,00

€ 300,00

2% stijging 4% stijging

€ 200,00

187,-- maandelijkse inleg

maandlasten

maandlasten

Uitgangspunt: standaard huishouding dat bewust bezig is met energieverbruik.

2% stijging € 300,00

4% stijging 225,-- maandelijkse inleg 241,20 maandelijkse inleg

€ 200,00

304,50 maandelijkse inleg € 100,00

€ 100,00

€ -

€ -

5 jaar

10 jaar

15 jaar

20 jaar

5 jaar

10 jaar

15 jaar

20 jaar

TECHNISCHE OMSCHRIJVING: INFORMATIE OMTRENT VERKOOP Wanneer u besluit tot de aankoop van een woning over te gaan, wordt dit vastgelegd in een koop/aannemingsovereenkomst. Met het tekenen van deze koop- / aannemingsovereenkomst verplicht u uzelf tot het betalen van de koop- / aanneemsom, terwijl de bouwer zich verplicht de woning te bouwen en de daarbij behorende grond te leveren. Na het ondertekenen van de koopakte ontvangt u hiervan een kopie. Het originele exemplaar wordt aan de notaris verstrekt, teneinde de akte van de eigendomsoverdracht gereed te kunnen maken. EIGENDOMSOVERDRACHT De eigendomsoverdracht geschiedt door middel van een zogenaamde “akte van transport” bij de notaris. In de koop- / aannemingsovereenkomst wordt de uiterste datum van transport vermeld, terwijl tevens rekening moet worden gehouden met de geldigheidsduur van de hypotheekaanbiedingen. Voor de datum van notarieel transport zendt de notaris u een afrekening waarop het totale, op die datum verschuldigde bedrag is aangegeven (inclusief bijkomende kosten). Op de afrekening wordt tevens vermeld welk bedrag de notaris zal ontvangen van uw geldgever en welk bedrag u tijdig aan de notaris moet overmaken. Het hypotheekbedrag dat in depot blijft, moet gelijk zijn aan de vanaf de transportdatum nog verschuldigde bouwtermijnen. Indien dit niet het geval is zal het eventueel ontbrekende bedrag aangevuld moeten worden met eigen middelen. Op de transportdatum worden in het algemeen twee akten getekend: de akte van eigendomsoverdracht en de hypotheekakte. BIJKOMENDE KOSTEN De (eventuele) bijkomende kosten bestaan uit: § de (bouw)rente over de vervallen maar niet betaalde termijnen tot de transportdatum; § de notariskosten voor het opmaken van de hypotheekakte; § de afsluitkosten voor de geldgever; § eventuele aanvraag van een nationale hypotheek garantie; § eventueel de vooruit verschuldigde premie; § levensverzekering. WANNEER EN WAT TE BETALEN Na ondertekening van de koop- / aannemingsovereenkomst en na het passeren van de eigendomsoverdracht van de grond, wordt de eerste factuur, omvattende de grondkosten, verstrekt. Telkens wanneer de bouw weer zover is gevorderd dat één van de termijnen is vervallen, ontvangt u een verzoek tot betaling. Indien de eerste termijnen niet kunnen worden voldaan, vanwege het ontbreken van ‘eigen geld’, terwijl de hypotheekakte nog niet is gepasseerd, wordt, overeenkomstig het bepaalde in de koop- / aannemingsovereenkomst automatisch uitstel van betaling verleend. Over de verschuldigde, maar niet betaalde, termijnen, wordt de overeengekomen rente berekend, welke bij de notariële eigendomsoverdracht met u wordt verrekend. De betaling van de laatste termijn dient, met inbegrip van het saldo van eventueel meer- en minderwerk, de dag vóór oplevering vóór 12.00 uur te zijn voldaan. VERZEKERINGEN De door de ondernemer afgesloten verzekering eindigd op de dag van oplevering. U dient er zorg voor te dragen dat de woning vanaf deze datum voor uw rekening minimaal verzekerd is tegen brand- en stormschade.

OPLEVERING Wanneer het huis gereed is, krijgt u een uitnodiging om samen met Oude Lenferink Bouw uw woning te inspecteren voor oplevering. Tijdens de oplevering worden de eventuele geconstateerde onvolkomenheden schriftelijk vastgelegd. Wij doen onze uiterste best deze onvolkomenheden direct te verhelpen. SLEUTELOVERHANDIGING Als u aan al uw financiële verplichtingen hebt voldaan en de akte van transport van het huis en de eventuele hypotheekakte is getekend, ontvangt u na de oplevering de sleutels van uw huis. Het in ontvangst nemen van de sleutels betekent voor ons dat de woning aan u is opgeleverd. ONDERHOUDSTERMIJN De onderhoudstermijn geldt voor een periode van zes maanden na de opleveringsdatum. In deze periode ontvangt u als eigenaar een formulier met het verzoek hierop de eventuele geconstateerde gebreken te vermelden en deze voor afloop van de onderhoudstermijn aan ons te retourneren. In het geval nog werkzaamheden moeten worden uitgevoerd, welke op de opleveringsverklaring staan vermeld doch nog niet zijn of konden worden uitgevoerd, dan kunnen deze eveneens op dit formulier worden vermeld. Indien uit dit formulier blijkt dat er opmerkingen zijn, welke naar uw mening een nadere toelichting behoeven, zal met u contact worden opgenomen teneinde in overleg te bepalen, welke opmerkingen wel of niet zullen worden hersteld.

VAN TOEPASSING ZIJNDE VOORSCHRIFTEN

§ Het Bouwbesluit; § Voorschriften van de Nutsbedrijven; § De op de materialen betrekking hebbende product- en kwaliteitscertificaten; PEIL VAN DE WONING Het peil -P- waaruit alle hoogten en diepten worden gemeten, komt overeen met de bovenkant van de afwerkvloer van de begane grondvloer. De juiste maat ten opzichte van N.A.P. wordt vastgesteld door de gemeente. GRONDWERK De nodige grondwerken te verrichten voor funderingen en leidingen. De tuinen worden afgewerkt met uitgekomen grond. Eventueel tekort komende grond wordt niet bijgeleverd en overtollige grond wordt niet afgevoerd (een gesloten grondbalans). RIOLERINGSWERK De aansluitkosten op het openbaar rioolstelsel zijn in de koop-/aanneemsom begrepen. De buitenriolering wordt uitgevoerd in voor 60% gerecyclede pvc buizen. De afvoeren van de diverse lozingstoestellen worden uitgevoerd in materiaal dat tot 90 graden Celsius hittebestand is. Er wordt een gescheiden rioleringssysteem toegepast. Het rioleringsysteem wordt belucht en is voorzien van ontstoppingsmogelijkheden. BESTRATINGEN / TERREININVENTARIS N.v.t.


WANNEER U EROVER DENKT EEN WONING TE GAAN KOPEN, LEES DAN DEZE “WEGWIJZER”. FUNDERING De woning wordt gefundeerd op in het werk gestorte betonstroken welke worden bepaald door de constructeur. VLOEREN De begane grondvloer van de woning wordt uitgevoerd als een geïsoleerde kanaalplaatvloer, welke aan de onderzijde voorzien is van isolatie. De Rc-waarde is terug te vinden in de bijgevoede tabel “technische informatie”. Voor de toegang tot de kruipruimte wordt een sparing gemaakt welke wordt afgedekt met een geïsoleerd kruipluik. De verdiepingsvloeren worden uitgevoerd als een kanaalplaatvloer. De berging en serrevloer wordt gemaakt als een geïsoleerde betonvloer in het werk gestort voorzien van 80mm EPS onder de beton en is zonder kruipruimte. Aandachtspunt: Indien door de koper de vloer wordt voorzien van een harde vloerbedekking (natuursteen, plavuizen, verlijmd paket e.d) dient er rekening mee gehouden te worden dat de standaard afwerkvloer hiervoor niet geschikt is. Er kan tegen meerprijs een wapeningsnet (eventueel verzinkt) worden aangebracht. De aannemer is derhalve niet aansprakelijk voor eventuele scheurvorming. METSELWERK De woning heeft een opbouw van baksteen conform het monster dat bij de makelaar te bezichtigen is. De witte accentvlakken onder kozijnen, naast de voordeur en aan de voorgevel van de bergingen worden uitgevoerd in baksteen die naderhand van een witte kleur worden voorzien. De gevelsteen wordt voorzien van een grijze voeg. Het binnenspouwblad van de buitengevels, woningscheidende wanden en eventuele dragende binnenwanden worden uitgevoerd in kalkzandsteen elementen. In de spouw worden tegen het binnenblad van de buitengevel isolatieplaten aangebracht. De Rc-waarde is terug te vinden in de bijgevoede tabel “technische informatie”. De bergingen van de passief- en installatie woningen worden ongeïsoleerd uitgevoerd. Optioneel kunnen ze geïsoleerd worden. Bij de vrijstaande woning is de berging geïsoleerd. De niet dragende binnenwanden worden uitgevoerd in gasbetonelementen o.g. De muren van de bergingen worden aan de binnenzijde ook voorzien van een grijze voeg. Behangklaar: Alle binnenwanden m.u.v. van de toilet- en badruimte worden behangklaar opgeleverd. U dient er rekening mee te houden dat alvorens er kan worden behangen, voorbereidende werkzaamheden moeten worden verricht. Dit betreft het verwijderen van kleine oneffenheden, het vullen van kleine gaten etc., het stofvrij maken en waar nodig het behandelen van sterk zuigende ondergronden. Behangklaar is niet zonder meer gereed om te sausen. METAALCONSTRUCTIEWERK Stalen lateien welke in buitenspouwblad en/of in de spouw zijn verwerkt, zullen thermisch verzinkt behandeld worden. Alle benodigde stalen kolommen en lateien welke nodig zijn in het binnenspouwblad worden gestraald en gemenied. DAKEN Het hellend dak van de woning wordt opgebouwd als een geïsoleerde prefab kap met een onderplaat met een witte zichtzijde. De Rc-waarde is terug te vinden in de bijgevoede tabel “technische informatie”.

Op het hellend dak worden antracietkleurige keramische dakpannen aangebracht conform het monster dat bij de makelaar te bezichtigen is. Tevens zullen er aan de zuidzijde van het dak een aantal PV panelen en zonecollectoren worden geplaatst t.b.v. de zonneboiler op de zolder en de elektriciteitswinning. De dakopbouw van de bergingen bestaat uit een houten balklaag waarop schimmelwerende houtspaanplaten wordt aangebracht als afsluiter wordt een EPDM-dakbedekking aangebracht. Bij de vrijstaande woning wordt 120 mm Pir-isolatie toegepast. Bij de passief- en installatiewoning wordt 60 mm -isolatie toegepast. Rc-waardes volgens tabel “technische informatie”. De goot en geveloverstekken worden afgewerkt met onderhoudsarm Rockpanel. KOZIJNEN, RAMEN EN DEUREN De houten buitenkozijnen en ramen worden gemaakt van volhout Accoya, De houten binnendeurkozijnen en de opdek binnendeuren worden fabrieksmatig voorzien van een lichte kleur. De beweegbare delen worden voorzien van al het benodigde hang- en sluitwerk dat voor een goed functioneren noodzakelijk is en voldoet aan het “veiligheidsklasse II”. TRAPPEN EN AFTIMMERWERK De open vuren houten trappen worden voorzien van de benodigde leuningen en traphekken. Er worden geen plinten in de woning geleverd of aangebracht. Ook worden er geen stofdorpels toegepast onder de binnendeuren. VLOER-, WAND- EN PLAFONDAFWERKINGEN Alle ruimten op de begane grond, 1e verdieping en 2e verdieping m.u.v. de berging, betegelde badkamervloer en de gedeelten achter de knieschotten worden voorzien van cementdekvloeren. De niet betegelde wanden worden behangklaar opgeleverd m.u.v. de berging waar de muren uitgevoerd worden in schoon metselwerk. De betonplafonds van de begane grond, van de 1e verdieping en de wanden boven het tegelwerk worden afgewerkt met een structuur spuitwerk. De schuindakgedeelten van de woning op de zolder zijn wit uitgevoerd. Het dak van de berging blijft onbehandeld in zicht. Ter plaatse van de voordeur mag het hoogteverschil, conform het Bouwbesluit, met de bovenzijde van de onderdorpel niet meer zijn dan 20 mm. U dient hiermee rekening te houden bij het maken van uw keuze van de vloerafwerking van de hal. KEUKEN Er wordt geen keukenblok met toebehoren geleverd. Leidingwerk wordt afgedopt aangebracht op de standaard plaats zoals aangegeven op de tekening. Plaatsing van een keuken kan niet eerder plaatsvinden dan na oplevering van de woning. Dit in verband met de veiligheidsvoorschriften op de bouwplaats, de diverse garantiebepalingen en keuring door de nutsbedrijven. TEGELWERK De kopers hebben de keuze uit diverse wand- & vloertegels. De afmetingen van de standaard wandtegels zijn 200 x 250 mm en worden standaard staand aangebracht. De afmetingen van de standaard vloertegels zijn ca. 300 mm x 300 mm. Wand- en vloertegels volgens monsters te bezichtigen bij Kuipers Bouwmaterialen worden in het toilet en badkamer, inclusief douchehoek, aangebracht. HARDENBERG NUL ENERGIE WONING - 19

TECHNISCHE OMSCHRIJVING: Wandtegels: § toiletruimte tot 1,20 meter + vloer; § badruimte tot 2,10 meter + vloer; § uitwendige hoeken worden voorzien van kunststof hoekstrips; § standaard geen doorlopende voegen in wanden vloertegels. Onder de buitenkozijnen met een gemetselde borstwering worden aan de binnenzijde witte vensterbanken aangebracht en aan de buitenzijde een aluminium lekdorpel in de kleur wit. Ter plaatse van de keuken en bijkeuken wordt géén tegelwerk aangebracht.

BEGLAZING EN SCHILDERWERK De buitenkozijnen, ramen en deuren worden fabrieksmatig afgewerkt in de voorlak en worden in het werk dekkend overgeschilderd. Het buitenschilderwerk wordt uitgevoerd met duurzame verf, het binnenschilderwerk is een watergedragen verfsysteem. De trappen worden fabrieksmatig voorzien van een grondverflaag. De houten binnenkozijnen en de trap wordt, m.u.v. de treden, 1x in het werk afgeschilderd. De trapleuningen worden blank gebeitst/ gelakt. De kleuren van het binnenschilderwerk van de kozijnen, ramen en deuren zijn gelijk aan het buitenschilderwerk. In de vrijstaande woning en de passief woning wordt in de thermische schil 3-dubbel (triple) isolatieglas toegepast, buiten de thermische schil en in de installatie woning wordt HR++ glas toegepast. In de deur van de ongeïsoleerde garage wordt HR++ glas geplaatst. In de bovenlichten van de binnenkozijnen wordt enkel blank floatglas geplaatst. Behangwerk is niet van toepassing. Geen plakfolie aanbrengen op glas: Het gevaar is, dat op het gedeelte waar de folie zit, de zonnewarmte meer geabsorbeerd wordt, dan in de omgeving. Daardoor ontstaat een foute manier van uitzetting, en kan de afdichting lek raken. Bij een lekke afdichting ontstaat condens tussen de twee glaslagen. Door het plakken van folie vervalt de (fabrieks-) garantie.

TECHNISCHE INSTALLATIE De hierna genoemde koud wateraansluitingen worden vanaf de meter in de meterkast aangelegd naar: § aansluitpunt t.b.v. keukenkraan § aansluitpunt t.b.v. vaatwasmachine § aansluitpunt wasmachine § toilet begane grond en verdieping § fonteintje begane grond en verdieping § 1 wastafel op de verdieping § douchemengkraan § Bad

Al het toe te passen sanitair zoals hierna omschreven. Alle sanitaire toestellen worden volgens voorschrift op de binnenriolering aangesloten door middel van sifons en stankafsluiters. Sanitair toilet begane grond: Toilet:

• • • • •

Inbouwreservoir fabrikaat Geberit, type Duofix. Bedieningspaneel fabrikaat Geberit, type Samba wit. Wandcloset fabrikaat Ideal Standard Connect kleur wit. Toiletrolhouder fabrikaat Geesa, type 5144 Toiletzitting fabrikaat ideal standard Connect kleur wit

Fontein:

§ Fontein fabrikaat ideal standard cube – 36 kleur wit. § Chromen bekersifon inclusief chromen muurbuis. § Toiletkraan fabrikaat ideal standard active Sanitair badkamer: Toilet:

• • • • •

Inbouwreservoir fabrikaat Geberit, type Duofix. Bedieningspaneel fabrikaat Geberit, type Samba wit. Wandcloset fabrikaat Ideal Standard Connect kleur wit. Toiletrolhouder fabrikaat Geesa, type 5144 Toiletzitting fabrikaat ideal standard Connect kleur wit

Wastafel:

§ § § § §

Ideal standard connect 60 kleur wit. Chromen bekersifon inclusief chromen muurbuis. Wastafel mengkraan ideal standard Active Planchet keramisch 60 kleur wit. Spiegel fabrikaat swallow, afmeting rond 600.

Douche:

§ Douche mengkraan fabrikaat Ideal standard, type Active § Glijstangcombinatie fabrikaat Ideal Standard Sense S70 § Douche afvoerputje fabrikaat Aqauberg 4116. Bad:

§ Douche mengkraan fabrikaat ideal standard Active § Badset active § Bad Ideal standard Connect 170x75

§ De hierna genoemde warm wateraansluitingen worden aangelegd naar: § aansluitpunt keukenkraan § wastafels § douchemengkraan § bad HARDENBERG NUL ENERGIE WONING - 20

De wasmachineaansluiting word voorzien van een verchroomde koudwaterkraan. De wasdrogeraansluiting is bestemd voor een condensdroger en wordt voorzien van een afgedopt afvoerpunt. De waterleidingen en cv leidingen worden uitgevoerd in een kunststof systeem. De sanitaire kranen worden uitgevoerd als Eco kranen.

WANNEER U EROVER DENKT EEN WONING TE GAAN KOPEN, LEES DAN DEZE “WEGWIJZER”. GOTEN EN AFVOEREN De dakgoten bestaan uit getimmerde bakgoten voorzien van EPDM en worden aangesloten op het riool door middel van pvc hemelwaterafvoeren. GASAANSLUITING. In de woningen komen geen gasaansluiting. ELEKTRA De elektrische installatie wordt uitgevoerd als volledig inbouw-schakelmateriaal (zgn. dubbeldoos uitvoering). In de garage en op zolder zal opbouwschakelmateriaal gebruikt worden. De kleur van het schakelmateriaal is wit. De hoogte van de schakelaars en wandcontactdozen naast schakelaars is ca. 105cm boven de vloer. De overige wandcontactdozen, CAI en telefoonaansluitpunten zullen op ca. 30cm boven de vloer worden geplaatst. Alle wandcontactdozen worden standaard voorzien van kinderbeveiliging. Zie voor de aantallen de omschrijving elders in deze brochure bij “afwerkstaat”. De wandlichtpunten worden op ca. 2100+ vloer aangebracht. De installatie wordt voorzien van aardlekschakelaars en geaard volgens voorschrift. De installatie voldoet aan NEN 1010 en de voorschriften van de nutsbedrijven.

Passiefwoning VERWARMING Als warmte bron wordt op de zolder een passiefhuistoestel geplaatst, die tevens de warmwatervoorziening regelt, voor voorverwarming van het warmwater/en of de verwarming wordt de woning voorzien van 2 zonnepanelen met zonneboiler. De installatie wordt volgens voorschriften berekend en aangebracht. De te verwarmen ruimten worden voorzien van luchtverwarming. Voorzien van roosters cq ventielen, regeling via de kamerthermostaat alles in combinatie met de ventilatie. De volgende temperaturen kunnen per ruimte worden bereikt: § badkamer 22°C § woonkamer, keuken en slaapkamers 20°C § hal, overloop, toilet en zolder 15°C § berging is onverwarmd De installatie wordt bedrijfsgereed en proefgestookt opgeleverd.

Vrijstaande woning VERWARMING/KOELING Als warmte/koel bron wordt op de zolder een lucht water warmtepomp geplaatst, die tevens in de warmwatervoorziening, als voorverwarming van het warmwater/en of de verwarming wordt de woning voorzien van 2 Zonnepanelen. De installatie wordt volgens voorschriften berekend en aangebracht. De te verwarmen ruimten worden voorzien van laagtemperatuur convectoren. Voorzien van Convectieventilatie, regeling via de kamerthermostaat en per convector In de woonkamer, keuken en 3 slaapkamers is tevens de mogelijkheid tot koeling De volgende temperaturen kunnen per ruimte worden bereikt: § badkamer 22°C § woonkamer, keuken en slaapkamers 20°C § hal, overloop, toilet en zolder 15°C § berging is onverwarmd De installatie wordt bedrijfsgereed en proefgestookt opgeleverd. VENTILATIE De ventilatie zal bestaan uit een in het gebalanceerd mechanisch ventilatiesysteem met warmteterugwinning. Door middel van metalen en kunststof buizen met hulpstukken worden de keuken, het toilet en de badkamer afgezogen. Via de warmteterugwin-unit wordt lucht via een kanaalstelsel van metalen en kunststof buizen in de woonkamer en de slaapkamers ingeblazen. In de plafonds of wanden worden afzuig- en inblaasventielen geplaatst. De afvoer van de unit wordt aangesloten op een geveldoorvoer. De luchttoevoer wordt aangesloten op een ventilatiepan. De unit wordt geschakeld door middel van 1 3-standenschakelaars die worden geplaatst in de keuken of in de badkamer.

VENTILATIE De ventilatie zal bestaan uit een in het gebalanceerd mechanisch ventilatiesysteem met warmteterugwinning, welke tevens de woning voorverwarmd Door middel van metalen en kunststof buizen met hulpstukken worden de keuken, het toilet en de badkamer afgezogen. Via het passiefhuistoestel wordt lucht via een kanaalstelsel van metalen en kunststof buizen in de woonkamer en de slaapkamers ingeblazen. In de plafonds of wanden worden afzuig- en inblaasventielen geplaatst. De afvoer van de unit wordt aangesloten op een geveldoorvoer. De luchttoevoer wordt aangesloten op een ventilatiepan. De unit wordt geschakeld door middel van 1 3-standenschakelaars die worden geplaatst in de keuken of in de badkamer.

Installatiewoning VERWARMING/KOELING Als warmte bron wordt op de zolder een warmtepomp geplaatst, de warmwatervoorziening wordt geregeld middels een zonneboiler met 2 zonnepanelen. De installatie wordt volgens voorschriften berekend en aangebracht. De te verwarmen/koelen ruimten worden voorzien van vloer hoofdverwarming met regeling in de vertrekken omschreven in de afwerkstaat, de badkamer wordt voorzien van vloerverwarming en geen koeling ivm condensvorming De volgende temperaturen kunnen per ruimte worden bereikt: § badkamer 22°C § woonkamer, keuken en slaapkamers 20°C § hal, overloop, toilet en zolder 15°C § berging is onverwarmd De installatie wordt bedrijfsgereed en proefgestookt opgeleverd.


VENTILATIE De ventilatie zal bestaan uit een in het gebalanceerd mechanisch ventilatiesysteem met warmteterugwinning. Door middel van metalen en kunststof buizen met hulpstukken worden de keuken, het toilet en de badkamer afgezogen. Via de warmteterugwin-unit wordt lucht via een kanaalstelsel van metalen en kunststof buizen in de woonkamer en de slaapkamers ingeblazen. In de plafonds of wanden worden afzuig- en inblaasventielen geplaatst. De afvoer van de unit wordt aangesloten op een geveldoorvoer. De luchttoevoer wordt aangesloten op een ventilatiepan. De unit wordt geschakeld dmv een 1-3 standenschakelaars die wordt geplaatst in de keuken of in de badkamer

ONDERHOUD ALGEMEEN Teneinde uw volledige garantierechten te kunnen benutten, zijn onderhoudsinspecties en onderhoudswerkzaamheden absoluut noodzakelijk. Voor sommige werkzaamheden is het noodzakelijk dat u hiervoor voor eigen rekening vakmensen inschakelt. Het is dringend aan te bevelen om een korte verslaglegging van de inspectie te verzoeken. Ook is het mogelijk dat er, vanwege de huidige ARBO voorschriften, extra kosten bij u in rekening worden gebracht. Bijvoorbeeld voor het glazenwassen, één en ander afhankelijk van het ontwerp en locatie.

ALGEMEEN

Tabel “technische informatie” Rc-waardes

Vrijstaande woning

Begane grondvloer Gevelconstructie Dakconstructie Platte daken

Passief woning 6,5 9,0 10,0 5,0

Hoewel de tekeningen op schaal zijn uitgevoerd, blijven kleine maatafwijkingen in de uitvoering mogelijk. De mogelijkheid bestaat dat kleine wijzigingen en verbeteringen aangebracht worden.

Installatiewoning 6,5 9,0 10,0 3.0

4,0 3,5 4,0 3,0

De windmolens zijn ter indicatie aangegeven. Het model kan in werkelijkheid afwijken van het model op de tekeningen.

WAARMERKING Telecommunicatievoorzieningen De woonkamer van de woningen zijn voorzien van twee bedrade buizen met een inbouwdoos voor Telefonie en Centraal Antenne Systeem , in de hoofdslaapkamer wordt één onbedrade inbouwdoos voor telefonie of Centraal Antenne Systeem aangebracht.

Waarmerking van de technische omschrijving met de opgenomen tekeningen d.d. …..................... / Waarmerking van de technische omschrijving en tekening(en) met bladnummer(s) ……………, d.d. ..............)*.

De aansluitingen in de woonkamer van de telefonie en CAI zijn tot in de meterkast bedraad. De aanvragen voor een aansluiting (abonnement) op het telefoonnet en aansluiting op de kabel TV zijn niet in de koopsom begrepen

Eerdergenoemde bescheiden, alsmede eventuele bijlagen, behorende bij de per ……..…………….. gesloten overeenkomst voor de woning met bouwnummer .……… in het op pagina 1 van deze Technische Omschrijving genoemd project.

SCHOONMAKEN Minimaal twee weken voor de oplevering worden de verkrijgers schriftelijk op de hoogte gesteld van de definitieve datum en het tijdstip van oplevering. De hele woning wordt ‘bezemschoon’ opgeleverd, behalve het sanitair, de tegelwerken en de glasruiten; deze worden ‘schoon’ opgeleverd. MEER- EN MINDERWERK U dient er rekening mee te houden dat niet al uw wensen met betrekking tot minderwerk kunnen worden ingewilligd. Dit vanwege het feit dat de woning bij oplevering moet voldoen aan de garantievoorwaarden, dus ook het Bouwbesluit. Dit kan ook gelden voor eventuele door u gewenste meerwerkopties. U dient er rekening mee te houden dat meerwerk de geplande oplevering kan verschuiven. De ondernemer is gerechtigd het aantal werkbare werkdagen aan te passen in zijn offerte. OPLEVERING Bij de oplevering van de woning, eventueel voorafgegaan door de zogenaamde voorschouw / -opname, dienen met betrekking tot de door u gesignaleerde gebreken op het procesverbaal van oplevering de uit te voeren herstelwerkzaamheden of eventuele andere concrete afspraken genoteerd te worden. HARDENBERG NUL ENERGIE WONING - 22

De ondernemer:

De verkrijger(s):

Plaats: Hardenberg

Plaats: ……………………….

Datum: ………………….

Datum: ……………………….

AFWERKSTAAT: Entree Vloer Wanden Plafond Diversen

: cementdekvloer : geschikt voor behang : spuitwerk : 1 lichtpunt met schakelaar, 1 schakelaar t.b.v. buitenlichtpunt 1 enkele wandcontactdoos, bel 1 Bussschakelaar t.b.v. lichtpunt overloop 1 rookmelder 1 prefab meterkast met enkele wandcontactdoos 1 Bemonitoringsvooziening middels 5,7” touchdisplay

Toilet Vloer Wanden

: tegels (ca. 300 x 300 mm ) : tegels (200 x 250 mm) hoog 1,20 m, daarboven spuitwerk Plafond : spuitwerk Sanitair : volgens specificatie Diversen : 1 lichtpunt met bewegingsmelder afzuigpunt ventilatie Woonkamer Vloer : cementdekvloer Wanden : geschikt voor behang Plafond : spuitwerk Diversen : 2 lichtpunten met busschakelaar 2 dubbele wandcontactdozen 2 dubbele wandcontactdozen t.b.v. monitoren 1 bedraad aansluitpunt t.b.v. telefoon 1 bedraad aansluitpunt t.b.v. CAI Kamerthermostaat(passief en vrijstaande woning) Thermostaat vloerverwarming(installatiewoning) De benodigde inblaaspunten t.b.v ventilatie/verwarming Keuken Vloer : Wanden : Plafond : Diversen :

cementdekvloer geschikt voor behang, t.p.v. keukenblok onafgewerkt spuitwerk 2 lichtpunt met busschakelaar 2 dubbele wandcontactdozen (passief en installatiewoning) 4 dubbele wandcontactdozen (vrijstaande woning) 2 dubbele wandcontactdozen t.b.v. monitoren 1 Buitenlichtpunt 3-standenschakelaar ventilatie t.p.v. de keukenopstelling: 1 enkele wandcontactdoos t.b.v. koelkast, 1 bedrade leiding t.b.v. elektrisch koken, 1 loze leiding t.b.v. boiler, 1 wandcontactdoos t.b.v. de vaatwasser op aparte groep, 1 Wandcontactdoos t.b.v. de oven op aparte groep, 1 enkele wandcontactdoos t.b.v. afzuigkap, 3-standenschakelaar ventilatie en de benodigde afzuigpunten. 1 Buitenlichtpunt op schakelaar De benodigde inblaaspunten tbv ventilatie/

verwarming voor het passief huis De benodigde inblaaspunten tbv. ventilatie voor de installatiewoning en de vrijstaande woning

Serre Passief en vrijstaande woning Vloer : cementdekvloer Wanden : geschikt voor behang Diversen : 2 wandlichtpunt met busschakelaar 1 dubbele wandcontactdoos Berging Passief, installatie en vrijstaande woning Vloer : betonvloer Wanden : metselwerk Plafond : onbehandeld Diversen : 1 lichtpunt met busschakelaar 2 dubbele wandcontactdoos 1 buitenlichtpunt (vrijstaande woning) Vloerverwarmingsverdeler(installatiewoning) Overloop Vloer Wanden Plafond Diversen

: : : :

cementdekvloer geschikt voor behang spuitwerk 1 lichtpunt met busschakelaar, wisselschakelaar t.b.v. lichtpunt zolder 1 enkele wandcontactdoos 1 rookmelder 1 vloerverwarmingsverdeler(installatiewoning)

Slaapkamer 1 Vloer : cementdekvloer Wanden : geschikt voor behang Plafond : spuitwerk Diversen : 1 lichtpunt busschakelaar 3 dubbele wandcontactdozen 1 loze leiding t.b.v. telefonie of Cai De benodigde inblaaspunten tbv ventilatie/verwarming voor het passief huis. De benodigde inblaaspunten tbv ventilatie voor de Installatie en vrijstaande woning Thermostaat vloerverwarming(installatiewoning) Slaapkamer 2 Vloer : cementdekvloer Wanden : geschikt voor behang Plafond : spuitwerk Diversen : 1 lichtpunt met busschakelaar 3 dubbele wandcontactdozen 1 loze leiding tbv telefonie of Cai De benodigde inblaaspunten tbv ventilatie/verwarming voor het passief huis De benodigde inblaaspunten tbv ventilatie voor de Installatie en vrijstaande woning thermostaat vloerverwarming(installatiewoning) HARDENBERG NUL ENERGIE WONING - 23

AFWERKSTAAT: Slaapkamer 3 Vloer : cementdekvloer Wanden : geschikt voor behang Plafond : spuitwerk Diversen : 1 lichtpunt met schakelaar + enkele wandcontactdoos 3 dubbele wandcontactdozen 1 loze leiding tbv telefonie of Cai De benodigde inblaaspunten tbv ventilatie/verwarming voor het passief huis De benodigde inblaaspunten tbv ventilatie voor de Installatie en vrijstaande woning thermostaat vloerverwarming(installatiewoning) Badkamer Vloer : tegels (ca. 300 x 300 mm) Wanden : tegels (200 x 250 mm) hoog 2,1 m, daarboven spuitwerk daarboven spuitwerk Plafond : spuitwerk Sanitair : volgens specificatie. Diversen : 2 lichtpunten met busschakelaars 1 Enkel wcd nabij wastafel afzuigpunt ventilatie leidingkoker thermostaat vloerverwarming(installatiewoning) Zolder Vloer : Wanden : Plafond : Diversen :

cementdekvloer geschikt voor behang onderkant dakplaat witte zichtzijde 1 lichtpunt met busschakelaar 1 dubbele wandcontactdozen - Benodigde wcd’ s tbv passiefhuistoestel(passiefwoning) Warmtepomp(installatiewoning) voorraadvat en overige technische installaties tevens te bemonitoren 1 Enkel wcd tbv wasmachine op aparte groep 1 Enkel wcd tbv droger op aparte groep 1 Rookmelder



SAMENWERKENDE PARTIJEN:

Stephanusplein 1 - Hardenberg tel. 0523 - 14 0523 www.hardenberg.nl

De Spinde 1 - Hardenberg tel. 0523 - 62 26 22 www.rabobank.nl

Molensteen 7 - Hardenberg tel. 0523 - 261566 www.dijkhuis.nu

Lage Inkweg 3 - Hardenberg tel. 0523 - 280670 www.dureno.nl

Kruiwiel 13 - Hardenberg tel. 0523 - 280390 www.kuipers-bmh.nl

VERKOOP EN INFORMATIE:

Vechtdal Lage Doelen 7A 7772 BL Hardenberg tel. 0523 - 27 18 50 [email protected] www.mijnmakelaar.nl

Stelling 5 7770 AK Hardenberg tel. 0523 - 282726 [email protected] www.vrieling.nl

Adm. Helfrichstraat 7 7772 BV Hardenberg 0523 26 35 20 [email protected] www.deenmakelaars.nl

hardenberg nul energie woning

Recommend Documents