TECHNISCHE OMSCHRIJVING Harbour Village Het Zilveren Schor te Arnemuiden. Harbour Village Het Zilveren Schor bestaat uit 71 recreatie villa’s met een intern boothuis en 8 strandvilla’s met een extern boothuis. Het centrumgebouw waarin o.a. een beachclub met restaurant, terrassen, fitness en een receptie. Het park wordt aangelegd met bijbehorende wegen, bruggen, parkgroen en overige infrastructuur. 71 Parkwoningen naar keuze type PW6 / PW6L / PW8 / PW8R / PW8L / PW10 8 Strandwoningen type SW Alle type woningen voldoen geheel aan de geldende voorschriften van het bouwbesluit, met de daarbij behorende rekenmethoden, checklijsten en richtlijnen. De technische omschrijving voor alle woningen is als volgt: Heiwerk Het heiwerk uitvoeren in betonpalen, lengte en aantal conform berekening constructeur. Betonwerken De funderingsbalken uitvoeren als betonnen prefab funderingsbalken, conform berekening van de constructeur. De binnenwanden t.p.v. het boothuis (keerwand) uitvoeren in prefabbeton. De buitentrappen worden uitgevoerd in prefab betonnen treden. Vloer en wanden van het boothuis uitgevoerd als in het werk gestort beton. Metselwerken Zichtwerk uitvoeren in hardgrauw metselwerk conform bemonstering. Overige metselwerken uitvoeren in kalkzandsteen. Steenachtige elementen De vloer op level -1 en level 0 boven botenhuis uitvoeren als geïsoleerde betonvloer (Rc-3,5 m2 K/W) en alle overige vloeren uitvoeren als niet geïsoleerde betonelementenvloeren (kanaalplaat), conform voorschrift leverancier en constructeur. Ruwbouw timmerwerken Houten buitenwanden (incl. dakopbouw) uitvoeren als prefab geïsoleerde wanden (Rc-5,86 m2 K/W). Houten boeiranden en overstekken t.p.v. de balustraden uitvoeren als geïsoleerde houtconstructies. De aftimmering van de boeiranden, overstekken en prefab geïsoleerde wanden uitvoeren in plato frakee rabatdelen, in de kleur zwart en vergrijsd. De onderboeien en het plafond t.p.v. het terras afwerken in Ornimat welke geschroefd en verlijmd worden. De dakvloer uitvoeren in vrijdragende geïsoleerde platdakpanelen type TR 120/155 (Rc-5,86 m2 K/W).
De steiger en terrassen uitvoeren in hardhouten liggers en een vijftal meerpalen met hardhouten delen rvs bevestigd. De steiger draagt op prefab betonnen heipalen. Metaalconstructie De draagconstructies uitvoeren in een gespoten staalconstructie, conform tekening en berekening van constructeur. Kozijnen ramen en deuren De kozijnen ramen en deuren uitvoeren in aluminium, kleur antraciet, kleur conform bemonstering met neutraal zonwerend vier seizoenen glas. De entree deur en de dubbele deuren van de berging, inclusief kozijnen uitvoeren in hardhout. Binnendeuren uitvoeren als vlakke massieve stompe deuren. Binnen kozijnen en aftimmeringen uitvoeren in meranti Trappen en balustraden De buitentrappen worden uitgevoerd in prefab betonnen treden, in nader te bepalen kleur. De balustrade van het dakterras en omloop uitvoeren in gelaagd glas met leuning gemoffeld in de kleur van de kozijnen. De binnentrappen worden uitgevoerd in prefab betonnen trappen zonder boom, uitgevoerd met een gelaagd glazen balustrade en geborstelde rvs-leuningen. Dakbedekking Dakbedekking van de platte daken wordt uitgevoerd als één laags pvc-folie, welke mechanisch bevestigd wordt op de dakbeplating conform de windlastberekening. Dakbedekking van de balkons wordt uitgevoerd als één laags pvc-folie, hierbij worden alleen de randen verlijmd aan de opstaande dakconstructie, en dienen de vlonders als ballast. Type dakbedekking Rhenofil 1,5 mm kleur nader te bepalen. Stukadoorswerk De buitengevel voorzien van vlak en glad stucwerk. De binnenwanden en plafonds uitvoeren als vlak en glad stucwerk, STABU-klasse B afgewerkt. Tegelwerken Vloertegels De sanitaire ruimten, entree, keuken en berging voorzien van vloertegels. Voor levering een stelpost opnemen ad € 40,-/m2, excl. btw. Wandtegels De sanitaire ruimten voorzien van wandtegels. Voor levering een stelpost opnemen ad € 25,-/m2, excl. btw.
Dekvloeren De dekvloeren uitvoeren als cementdekvloer op vloerverwarming. Plafond en wandsystemen De dragende binnenwanden uitvoeren in 100 mm dik kalkzandsteen, en de niet dragende binnenwanden in Metal Stud systeem dubbelzijdig 1 x 12,5 mm Gyproc voorzien van 60 mm glaswol, t.p.v. de sanitaire ruimten uitvoeren als vochtbestendige gipsplaat. Alle plafonds uitvoeren als vrijdragende stucplafonds op systeemrachels type MS 60/27 mm en gipsplaat 1 x 12,5 mm Gyproc. De plafons en de wanden worden STABU-klassen B afgewerkt. Schilderwerk De buitenbetimmering (rabatdelen) zijn fabrieksmatig voorzien van een afwerking. Hardhouten buitendeuren en kozijnen (entree en berging) voorzien van een dekkend verfsysteem, kleur antraciet. De stucwerk buitenwanden voorzien van dekkende muurverf, kleur wit. De houten binnenbetimmeringen, kozijnen en deuren trappen, leuningen en balusters voorzien van een dekkend systeem, kleur wit. De wanden en de plafonds voorzien van een dekkend verfsysteem, kleur wit. Keuken Voor de levering van een luxe keuken voor de PW-woningen is een ruime stelpost opgenomen van € 15.000,- excl. btw en voor de SW-woningen is een ruime stelpost opgenomen van € 20.000,- excl. btw, te verkrijgen bij Tieleman Keukens. Binnenriolering De binnen riolering uitvoeren in pvc-leidingen van voldoende diameter en met natuurlijk verval naar alle sanitaire toestellen, voorzien van voldoende beluchting en ontstoppingstukken. Water- en gasinstallatie De koud waterleiding wordt aangelegd vanaf de watermeter, geplaatst in de meterruimte; de waterleiding is afsluit- / aftapbaar en in voldoende mate beschermd tegen bevriezing. De volgende tappunten worden aangesloten: Vulkraan cv-installatie Keukenmengkraan Spoelreservoirs toiletten en fonteintjes Vaatwasser en wasmachine Douchemengkranen en eventuele badmengkraan Wastafels Buitenkranen (2 stuks) Voor de vaatwasser is een aansluitmogelijkheid voorzien in: keuken
Voor de wasautomaat is een aansluitmogelijkheid voorzien in: Berging Er is een aansluitpunt in de volgende ruimtes aangebracht t.b.v. de warmwatervoorziening : - Keuken (Keukenmengkraan) - Badkamers (Douchemengkranen en eventuele badmengkraan) - Badkamers (Wastafels) Sanitair Het monteren en aansluiten van alle sanitaire toestellen. Voor de sanitaire toestellen inclusief kranen, thermostatische mengkranen, rvs-sifons, douche- en bad accessoires is voor de levering een ruime stelpost opgenomen van € 12.500,- excl. btw (€ 10.000,- excl. btw voor de PW6), te verkrijgen bij Raab Karcher te Middelburg of Pieter Aalbers Inspirerende badkamers te Wychen en Oosterbeek. Gasinstallatie De woning wordt voorzien van een gasaansluiting, en er wordt een gasleiding gelegd naar de volgende aansluitpunten: cv-ketel kooktoestel in keuken optioneel openhaard (meerprijs) terras, keuken en/of woonkamer. Verwarmings- / warmwaterinstallatie Voor de verwarming wordt er een warmteopwekker geïnstalleerd tegen: de wand van de cv-kast op de 1e verdieping Als warmteafgiftesysteem wordt er vloerverwarming geïnstalleerd. De temperatuurregeling vindt plaats middels een, op de warmteopwekker/het warmteafgiftesysteem, afgestemde voorziening. In / op (-ruimte-) wordt er een warmwatervoorziening aangebracht - Gaswandketel in de cv-kast op de 1e verdieping. Deze warmwatervoorziening is wel geschikt voor gelijktijdig gebruik van twee tappunten. Ventilatie en gasafvoer-/ rookkanalen Ten behoeve van de ventilatie van de woning is er gekozen voor een systeem met een natuurlijke toevoer (roosters) en een mechanische afvoer. Het mechanisch ventilatiesysteem bestaat uit een tweetal ventilatorunits, geplaatst op: Het platte dak van de bovenste verdieping.
Materiaalomschrijving van de ventilatiekanalen: Spiraal gefelste metalen kanalen, waar nodig voorzien van appendages. Afdichting tussen de kanalen en appendages door rubber ringen (Kenlock systeem). Flexibele aansluitingen uitgevoerd in aluminium ventilatieslang. De ventilatietoevoer van de verblijfsruimten geschiedt door middel van ventilatieroosters geplaatst op de buitengevelkozijnen De ventilatieafvoer van de verblijfsgebieden geschiedt middels: Afzuigventielen in de woonkamer, keuken en sanitaire ruimtes, gestuurd door een 2-tal CO2 sensoren per woning in combinatie met een 3-standen schakelaar per ventilator. De beide dak ventilatoren worden geplaatst op- en blazen af op het platte dak van de bovenste verdieping. Ter plaatse van de opstelplaats van het kooktoestel wordt de lucht mechanisch afgezogen door middel van een mechanische afzuigkap, te voorzien door koper als onderdeel van de keukenopstelling. In de overige ruimten wordt de ventilatievoorziening gewaarborgd middels: In de toiletruimte(n): - Afzuiging via mechanische ventilatie, toevoer via kier onder deur In de badruimte(n): Afzuiging via mechanische ventilatie, toevoer via kier onder deur/raamrooster. De opstelplaats van de wasapparatuur: Afzuiging via mechanische ventilatie, toevoer via kier onder deur De verkeersruimten: n.v.t. De onbenoemde ruimte(n): n.v.t. De meterruimte: natuurlijke ventilatie via wand/deurroosters De opstelplaats van de warmteopwekker: Afzuiging via mechanische ventilatie, toevoer via kier onder deur De bijkeuken: Afzuiging via mechanische ventilatie, toevoer via kier onder deur De bergruimte/(garage): n.v.t. De toegepaste ventilatievoorzieningen waarborgen zowel de toe- als afvoer van ventilatielucht. Ten behoeve van een wasdroger wordt er een afvoer gemaakt. Materiaalomschrijving van: Gasafvoerkanalen: Rookgasafvoer cv-ketel uitgevoerd in Safe-PP buis. Elektrische installatie
De elektrische installatie wordt aangelegd vanuit de meterruimte, verdeeld over 8 (-aantal-) groepen naar de diverse aansluitpunten. Geheel conform NEN -1010 De aansluitpunten per ruimte zijn aangegeven op de perceel gebonden plattegrondtekeningen. Er worden op het elektriciteitsnet aangesloten rookmelders gemonteerd in: per verdieping een stuks in de verkeersruimtes Zwakstroominstallatie De woningen zijn voorzien van een belinstallatie bestaande uit: beldrukker en signaalgever Telecommunicatievoorzieningen De woningen zijn voorzien van twee onbedrade / bedrade*) buizen met een inbouwdoos voor telefoon en Centraal Antenne Systeem in de navolgende ruimte(n): woonkamer (bedraad) slaapkamers (onbedraad) keuken (onbedraad) Inbraakbeveiligingssysteem De woningen worden voorzien van een inbraaksignaleringssysteem gekoppeld aan rookmelders. Sleuteltoegangssysteem De voordeuren van de woningen worden voorzien van een sleuteltoegangssysteem. Steiger De steiger wordt uitgevoerd in Azobé hardhout duurzaamheidsklasse 1. Plankbreedte 240 mm, dikte 37 mm, rvs bevestigd. Inclusief 5 meerpalen voorzien van diamantkop. Boothuis Voorzien van loopsteiger 0,6 x 9,16 m met Azobé planken 240 mm breed, 37 mm dik. Beschoeiing De beschoeiing wordt uitgevoerd met Prolock Sigma kunststof damwanden.
