RESIDENTIE HARBOUR SITE

Betreft een visualisatie, het uiteindelijke resultaat kan afwijkend zijn

RESIDENTIE “HARBOUR SITE” GENUASTRAAT 11 - ANTWERPEN

Woongelegenheid: …………………………………………………………………………………………………. Parking met berging: …………………………………………………………………………………………………. Gegegevens koper: …………………………………………………………………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………………………………………………………… ……………………………………………………………………………………………………………………………

Verkoopslastenboek Residentie “Harbour Site”

1 /23

Inhoudsopgave: Residentie “Harbour Site” ____________________________________________________________________________ 1 Genuastraat 11 - Antwerpen _________________________________________________________________________ 1 inleiding ___________________________________________________________________________________________ 4 ligging _______________________________________________________________________________________ 4 0. algemeen ____________________________________________________________________________________ 5 1. ruwbouwwerken _______________________________________________________________________________ 6 1.01.

inrichting van de bouwplaats ______________________________________________________________ 6

1.02.

sloopwerken ____________________________________________________________________________ 6

1.03.

grondwerken ___________________________________________________________________________ 6

1.04.

funderingswerken _______________________________________________________________________ 6

1.05.

riolering _______________________________________________________________________________ 6

1.06.

beton __________________________________________________________________________________ 6

1.07.

metsel- en steenwerken ___________________________________________________________________ 6

1.07.1

dragend metselwerk ___________________________________________________________________ 6

1.07.2

niet dragend metselwerk ________________________________________________________________ 6

1.07.4

voorzieningen tegen opstijgend vocht _____________________________________________________ 6

1.08.

gevel afwerkingen _______________________________________________________________________ 7

1.09.

thermische isolatie _______________________________________________________________________ 7

1.10.

akoestische isolatie ______________________________________________________________________ 7

1.11.

terrassen _______________________________________________________________________________ 7

2. dakwerken ___________________________________________________________________________________ 7 2.01.

platte daken ____________________________________________________________________________ 7

2.02.

dakwaterafvoer __________________________________________________________________________ 7

3. technieken algemeen ___________________________________________________________________________ 7 3.01.

liften __________________________________________________________________________________ 7

3.02.

videofonie ______________________________________________________________________________ 8

3.03.

verwarming_____________________________________________________________________________ 8

3.03.1

individuele verwarmingsinstallatie en warmwaterproductie ___________________________________ 8

3.03.2

ventilatie installatie en mechanische verluchting ____________________________________________ 8

3.04.

elektriciteit _____________________________________________________________________________ 9

3.04.1

algemeen ____________________________________________________________________________ 9

3.04.2

gemene delen _________________________________________________________________________ 9

3.04.3

ondergrondse parkeergarage ____________________________________________________________ 9

3.04.4

bergingen ____________________________________________________________________________ 9

3.04.5

privatieve delen _______________________________________________________________________ 9

3.05.

sanitair ________________________________________________________________________________ 11

3.05.1

badkamer meubilair ___________________________________________________________________ 11

3.05.2

berging (indien aanwezig) ______________________________________________________________14

4. schrijnwerk ___________________________________________________________________________________14 Verkoopslastenboek Residentie “Harbour Site”

2 /23

4.01.

buitenschrijnwerk _______________________________________________________________________14

4.02.

beglazing ______________________________________________________________________________14

4.03.

poort __________________________________________________________________________________14

4.04.

binnenschrijnwerk - binnendeuren _________________________________________________________14

4.04.1

binnendeuren - gemeenschapelijk ________________________________________________________14

4.04.2

binnendeuren - privatief ________________________________________________________________14

4.04.3

raamtabletten binnenzijde ______________________________________________________________14

5. woninguitrustingen en binnenmeubilair ___________________________________________________________15 5.01.

keuken ________________________________________________________________________________15

6. afwerkingen __________________________________________________________________________________19 6.01.

Plafondafwerkingen______________________________________________________________________19

6.01.1

ondergrondse parking __________________________________________________________________19

6.01.2

gemeenschappelijke delen ______________________________________________________________19

6.01.3

Privatieve delen _______________________________________________________________________19

6.02.

binnenwandafwerking ____________________________________________________________________19

6.02.1

ondergrondse parking __________________________________________________________________19

6.02.2

gemeenschappelijke delen - appartementen ________________________________________________19

6.02.3

privatieve delen - wandafwerking_________________________________________________________19

6.03.

vloeren _______________________________________________________________________________ 20

6.03.1

ondergrondse parking _________________________________________________________________ 20

6.03.2

gemeenschappelijke delen _____________________________________________________________ 20

6.03.3

privatieve delen ______________________________________________________________________ 20

6.04.

schilderwerken _________________________________________________________________________ 20

6.04.1

gemeenschappelijke delen _____________________________________________________________ 20

6.04.2

privatieve delen _______________________________________________________________________21

6.05.

algemene inrichting ______________________________________________________________________21

6.05.1

brandladders _________________________________________________________________________21

6.05.2

brievenbussen ________________________________________________________________________21

7. brandpreventie ________________________________________________________________________________21 A.

algemeen __________________________________________________________________________________21

A.01. A.01.1

plannen ________________________________________________________________________________21 Toezicht op uitgevoerde werken en technische studies_______________________________________21

A.02.

nutsvoorzieningen ______________________________________________________________________ 22

A.03.

materialen, handelswaarden en merkaanduidingen ___________________________________________ 22

A.03.1

Wijzigingen door de kopers ____________________________________________________________ 22

A.03.2

Droogstoken _________________________________________________________________________ 23

A.04.

afsluitingen / bezoek van de bouwplaats ___________________________________________________ 23


3 /23

INLEIDING Het project “Harbour Site” betreft: - het slopen van een loods; - het bouwen van een parkeerkelder met bergingen; - het oprichten van een appartementsgebouw met 14 woongelegenheden, waarvan 14 appartementen; Hoe nauwgezet ook de architecten en ingenieurs de bestaande toestand bestudeerd hebben, is het niet uitgesloten dat tijdens de voorbereiding en de uitvoering der werken toch nog ‘onbekenden’ of ‘moeilijkheden’ geconstateerd worden die resulteren in een afwijking van de bepalingen van dit lastenboek. In elk geval zal een afwijking steeds volgens de regels van de kunst worden uitgevoerd, zonder inbreuk te doen aan het concept of kwaliteit van het project. LIGGING

Residentie “Harbour Site” bevindt zich op het ‘Eilandje’ van Antwerpen.

De Residentie “Harbour Site” is gelegen in de nabijheid van het Kempisch dok, dat momenteel wordt uitgebouwd tot jachthaven.


4 /23

0.

ALGEMEEN

De appartementen zullen in 2 standaarden uitgewerkt worden. Bij tijdige beslissing kan de klant kiezen voor semi-casco anders zullen de appartementen verder afgewerkt worden volgens de standaard afwerking. 01. -

semi-casco: ruwbouwwerken tot water- en winddicht afwerking terras algemene delen worden volledig afgewerkt ventilatie- en dampkap aansluitingen gebruiksklare ventilatie unit aansluitpunten voor verwarmingsketel leidingen van elektriciteit, verwarming en afvoeren volgens principe plan standaard appartement voordeur tussen gemeenschappelijke gang en wooneenheid afwerking wanden met gipsbezetting uitvullingslagen + akoestische isolatie van de vloeren chape

02. -

standaard afwerking: alles voorzien zoals semi-casco verwarmingsketel vloertegels en bijhorende plinten wandtegels binnendeurgehelen verwarmingstoestellen keuken badkamermeubel sanitaire toestellen mogelijkheid tot persoonlijke aanpassingen bij door de bouwheer opgegeven leveranciers

03. opties / extra wijzigingen: - omvat alle aanpassingen, leveringen en plaatsingen welke niet voorzien zijn bij de standaardafwerking, meestal worden deze werken afzonderlijke verrekend volgens bestelbonnen opgemaakt bij aangeduide leveranciers. Binnendeuren (eventueel parket): A.T.A. bvba Hoge Mauw 820 2370 Arendonk Tel 014 68 91 70 Fax 014 68 91 70 Tegels: Tegels Van Bergen Hoge Mauw 460 Tel 014/68 32 90 Fax 014/67 07 25 Sanitaire toestellen: Desco Bijkhoevelaan 2-4 2110 Wijnegem T 03 326 33 33 F 03 326 26 07 Keuken : Olivier PICKAERT Conseiller Commercial Eggo-pro Chaussée de Marche 449 b 5100 Erpent Bureau : 081/30.99.34 - Mobile : 0476/76.31.46 [email protected]


5 /23

1.

RUWBOUWWERKEN

1.01.

INRICHTING VAN DE BOUWPLAATS

De hoofdaannemer voorziet een afsluiting - toegang tot de werf en wordt belast i.s.m. de veiligheidscoördinator, met de algemene veiligheidscoördinatie van de werken. De hoofdaannemer coördineert ook de werfinrichting van de onderaannemers.

1.02.

SLOOPWERKEN

De loods word volledig gesloopt. Op het vrijgekomen perceel wordt een volledig nieuw gebouw opgetrokken.

1.03.

GRONDWERKEN

De grondwerken worden volgens de gewenste afmetingen uitgevoerd teneinde de funderings-, kanalisatie- en rioleringswerken degelijk te kunnen uitvoeren. Volgende documenten zijn beschikbaar: - Oriënterend bodemonderzoek is opgemaakt door Technoscan nv, Rapport M247111 - Standaard technisch verslag, versie 2, opgemaakt door VZW grondbank - Conformverklaring Technisch Verslag, opgemaakt door VZW grondbank

1.04.

FUNDERINGSWERKEN

De aanzet van de fundering zal een zuiver en uniform vlak vertonen en zal een voldoende grondweerstand hebben om de fundering van het gebouw op de grond over te dragen. De aanduiding van de funderingen op de plannen van de architect zijn enkel indicatief en worden definitief bepaald door de studie van de ingenieur stabiliteit, die zich steunt op de resultaten van het bodemonderzoek en de berekening van de belastingen van het gebouw met de nuttige bijbelastingen. Aldus bepaalt de ingenieur stabiliteit het funderingstype, de afmetingen en betonsamenstelling. De aardingslus is voorzien onder de fundering.

1.05.

RIOLERING

Het rioleringsstelsel wordt uitgevoerd in PVC, volgens de geldende voorschriften. De diameters van de buizen zijn aangepast om het debiet van de diverse regen- en afvalwaters op te nemen. Het rioleringsnet wordt voorzien van de nodige schepputten en/of controleputten, uitgerust met de vereiste reukafsluiters, en aangesloten op het openbaar net volgens de geldende voorschriften.

1.06.

BETON

Alle structurele betonwanden, -vloerplaten, -balken en betonkolommen worden uitgevoerd conform de richtlijnen van het ingenieursbureau stabiliteit. De architectuurplannen zijn dienaangaande zuiver indicatief. Alle diktes en hoogtes worden aangepast aan de stabiliteitsberekeningen. Alle bouwwerken in beton en de wapening ervan, voldoen aan de Belgische normen ter zake.

1.07.

METSEL- EN STEENWERKEN

1.07.1

DRAGEND METSELWERK

Het metselwerk voor het binnenspouwblad van de gevels en de dragende binnenwanden zal hoofdzakelijk uitgevoerd worden in snelbouwsteen. Ondergrondse gemetselde wanden worden achter de hand opgevoegd andere worden uitgevoerd in ter plaatse gestort zichtbeton.

1.07.2

NIET DRAGEND METSELWERK

Het niet dragend metselwerk zal hoofdzakelijk uitgevoerd worden met massieve gipsblokken met glad oppervlak.

1.07.4

VOORZIENINGEN TEGEN OPSTIJGEND VOCHT


6 /23

Een waterdichte isoleerlaag wordt, waar noodzakelijk, onder de metselwerkmuren aangebracht.

1.08.

GEVEL AFWERKINGEN

Voor- en achtergevels zullen uitgevoerd worden met volgende gevelstenen: - Desimpel, Forum Prata, formaat WFD (waaldik formaat) - Desimpel, Forum, Cromo, formaat WFD (waaldik formaat), enkel voorgevel gelijkvloers De wachtgevels van het gebouw zullen afgewerkt worden met vezelcement leien in donkere kleur.

1.09.

THERMISCHE ISOLATIE

Al de gevels en daken worden voorzien van voldoende isolatie conform de Energieprestatie regelgeving. - spouwisolatie: Rockwool 431 adapt, dikte 75mm - platdak: polyurethaan, dikte 120mm

1.10.

AKOESTISCHE ISOLATIE

De muren tussen de appartementen worden ontdubbeld en voorzien van isolatie. Dekvloeren van de privatieve gedeeltes (verdiepingen) worden zwevend uitgevoerd op een akoestische isolatie om contactgeluiden te minimaliseren. Rondom de muren en de chape wordt eveneens een isolerende strook aangebracht, zodat de deklagen volledig onafhankelijk zijn. Het project zal voldoen aan het normaal akoestisch comfort volgens de Belgische norm NBN S01-400-1.

1.11.

TERRASSEN

De wanden en plafonds van de inpandige terrassen in de voorgevel zullen bekleed worden met duurzame vezelcement gevelbekledingsstroken (sidings). De loopvlakken zullen uitgevoerd worden in composiet materiaal, vervaardigd uit hout en pvc. De terrassen op de achtergevel zullen uitgevoerd worden in architectonisch beton, grijze kleur (circa 4% antraciet) De balustrades worden uitgevoerd in gegalvaniseerd metaal met verticale stijlen.

2.

DAKWERKEN

2.01.

PLATTE DAKEN

Het platdak wordt opgebouwd als volgt: - drager - hellingsbeton - dampscherm V3 - isolatie - dakdichtingslagen

2.02.

DAKWATERAFVOER

De zichtbare regenwaterafvoeren worden uitgevoerd in zink. De afwatering van de uitkragende terrassen gebeurt met spuwers of worden aangesloten op het een regenwaterafvoer.

3.

TECHNIEKEN ALGEMEEN

De onderstaande beschrijving van de technieken is gebaseerd op een basisinstallatiepakket. Indien de koper extra technieken wil bestellen, dient hier rekening mee gehouden te worden door dit te melden aan de architect die belast is met het opstellen van het afwerkingsdossier. Hieruit zal blijken of de basisinstallaties moeten verzwaard of uitgebreid worden. De bijkomende kosten voor deze meerwerken zullen door de aannemer begroot worden.

3.01.

LIFTEN

Het nieuwbouwproject beschikt in totaal over 2 moderne liftinstallaties. Afwerking binnenkant liftkooi: - wanden: geborstelde inox - spiegel tegen achterwand Verkoopslastenboek Residentie “Harbour Site”

7 /23

-

vloer: natuursteen liftdeur: geborstelde inox plafond: spiegel inox met spots

Afwerking bordesdeuren: poedergelakt metaal, Ral 7044 De liften voldoen aan de normen en veiligheidsvoorschriften.

3.02.

VIDEOFONIE

Ieder appartement beschikt over videofonie met een drukknop voor parlofonie, deze bedient het elektrische deurslot van de inkomdeur. Aan de toegangsdeur van het appartement is een aparte beldrukkop voorzien. deze geeft een verschillend geluidssignaal t.o.v. de drukknop aan de algemene inkomdeur op de gelijkvloerse verdieping

3.03.

VERWARMING

3.03.1

INDIVIDUELE VERWARMINGSINSTALLATIE EN WARMWATERPRODUCTIE

3.03.11. semi-casco De centrale verwarming en warmwaterbereiding is individueel per appartement en op gas. De gasleiding komt centraal toe in elk appartement. De individuele gasmeters voor de appartementen worden opgesteld in een gemeenschappelijk meterlokaal (technisch lokaal). De kosten voor de indienststelling van de individuele meter zijn ten laste van de koper. De op plan aangeduide plaats worden de nodige aansluitpunten voorzien voor een gaswandketel. In de verschillende woonvertrekken worden geen radiatoren voorzien. De aansluitpunten worden wel voorzien. 3.03.12. standaard afwerking De op plan aangeduide plaats wordt een gesloten gaswandketel, type doorstroom, geplaatst voor de centrale verwarming en warmwatervoorziening. Standaard ketel: Vaillant, Turbo TEC pro VUW 242 - combi-gaswandketel, gesloten type - vermogen 24kW - CE-gekeurd - Certificaat “hoog rendement” - HR+ label Bij het ontwerp werd rekening gehouden met volgende temperaturen, bij een buitentemperatuur van -10 graden C : - Woonkamer / keuken --> 22 graden C - Slaapkamers --> 18 graden C - Badkamer/Douche --> 24 graden C De volledige unit wordt gestuurd door middel van een digitale klokthermostaat, voorzien van schakelklok met dagen nacht regeling zodat een economische werking bekomen wordt. Het appartement zal voorzien worden van wit gelakte plaatstalen paneelradiatoren. In de badkamer zal er standaard een paneelradiator voorzien worden, een handdoekdroger is beschikbaar als optie. De radiatoren worden voorzien van gewone kranen en regelbare voetventielen. 3.03.13. opties / extra wijzigingen - Ketel met meer vermogen, condenserende ketel - Aangepaste verwarmingselementen - badhanddoekdroger

3.03.2

VENTILATIE INSTALLATIE EN MECHANISCHE VERLUCHTING

Voor de appartementen wordt er een systeem C voorzien. Bij systeem C is er een toevoer van verse lucht via natuurlijke toevoerroosters in vensters. Afvoer van lucht in natte ruimtes gebeurd mechanisch. - Merk en type huisventilator: Schiedel, Minifan Ten behoeve van de dampkappen in de keuken worden gecentraliseerde/gemeenschappelijke afvoerkanalen voorzien via de centrale afvoerschachten naar het dak. Voorziene diameter 125mm met maximaal debiet van 350m3/u. De dampkappen dienen zorgvuldig gekozen te worden in functie van deze afvoerkanalen. Er is geen lucht afvoer voorzien voor droogkasten, gebruikers dienen condenserende droogkasten te gebruiken.


8 /23

3.04.

ELEKTRICITEIT

3.04.1

ALGEMEEN

3.04.2

GEMENE DELEN

De elektrische installatie voldoet aan de voorschriften van de stroomleverende maatschappij en het AREI. Voor het in gebruik nemen van het gebouw zal de ganse installatie, zowel privatieve – als gemene delen, gekeurd worden door een door de overheid erkend controle organisme. Voor alle gemeenschappelijke delen worden passende verlichtingsarmaturen gekozen door de architect. De elektriciteit van de algemene delen wordt aangesloten op één algemene elektriciteitsmeter. Bewegingsdetectie in de gemene delen, trapzalen en parkings zijn ingesteld op minuterie. Een videofoon bedient vanaf de inkom alle respectieve appartementen, evenals de elektrische deuropener. Noodverlichting zal voorzien worden volgens de geldende bepalingen of brandvoorschriften. - Merk, type: Niko PR 20

3.04.3

ONDERGRONDSE PARKEERGARAGE

Hier worden passende verlichtingsarmaturen voorzien met bewegingsdetectie aangesloten op een regelbare tijdschakelaar. Verlichtingsniveau volgens geldende normen.

3.04.4

BERGINGEN

De private bergingen hebben 1 lichtpunt met 1 bediening en een stopcontact, (aangesloten op de privatieve meters). In de private bergingen wordt een TL met afdekkap voorzien.

3.04.5

PRIVATIEVE DELEN

3.04.51. semi-casco - Elk appartement heeft een afzonderlijke meter, welke opgesteld wordt in een gemeenschappelijk meterlokaal. - De kosten voor de indienststelling van de individuele meter zijn ten laste van de koper, evenals de individuele aansluiting voor telefoon en TV-distributie. - De individuele verdeelborden staan in het appartement. Elk bord is voorzien van automatische zekeringen en verliesstroomschakelaars. - De plaats van de lichtpunten, stopcontacten en schakelaars wordt bepaald door de standaard afwerking, na het uitvoeren van de uitvullingslaag kunnen deze niet meer gewijzigd worden. - De schakelaars en stopcontacten zijn van het ingebouwde type serie Niko PR 20 (standaardkleur wit of ecru) of prijsgelijkwaardig. - Aan de toegangsdeur van het appartement is een aparte beldrukknop voorzien. Deze geeft een verschillend geluidssignaal t.o.v. de drukknop aan de algemene inkomdeur op de gelijkvloerse verdieping. - In de privatieve delen worden de leidingen voor de lichtpunten voorzien, doch geen armaturen, lampen of kappen. - Alle leidingen, stopcontacten en schakelaars worden ingebouwd met uitzondering van de garages en kelders. - Hierna volgt een opsomming van de standaard elektrische voorzieningen van een type appartement Standaard type appartement: hal: - 2 lichtpunten - 2 bedieningen - 1 stopcontact - 1 autonome rookmelder toilet: - 1 lichtpunt - 1 bediening woonkamer: - 2 lichtpunten - 2 bedieningen - thermostaat - 5 stopcontacten - 1 tv aansluiting - 1 internet aansluiting - 1 telefoon aansluiting Keuken app. 01/02/03/11/12/13/21/22/23/31/32/33/41/42: - 1 lichtpunt plafond + bediening ter hoogte van de deur naar de berging - 1 lichtpunt voor bovenkasten + 1 bediening boven het werkblad Verkoopslastenboek Residentie “Harbour Site”

9 /23

-

5 Stopcontacten (oven, koelkast, kookplaat, dampkap, vaatwasmachine) 2 stopcontacten op het werkvlak (aanrecht)

Terras voorgevel: - 1 verlichtingsarmatuur volgens keuze architect - 1 bediening slaapkamer 1: - 1 lichtpunt - 1 bediening - 4 stopcontacten - 1 tv aansluiting bijkomende slaapkamer: - 1 lichtpunt - 1 bediening - 3 stopcontacten badkamer: - 2 lichtpunten - 2 bediening - 1 stroompunt, stopcontact thv wastafel - 1 stroompunt, licht boven wastafel berging: stopcontact wasmachine - 1 stopcontact droogkast - 1 stopcontact cv-ketel - 1 stopcontact thv cv ketel - 1 stopcontact mechanische afzuiging - 1 verdeelbord met zekeringen - 1 lichtpunt (indien afzonderlijke berging is voorzien) - 1 bediening (indien afzonderlijke berging is voorzien) - 1 stopcontact (indien afzonderlijke berging is voorzien) Appartement: 0.1, gelijkvloers links extra berging: - 1 bediening - 1 lichtpunt extra slaapkamer: - 1 lichtpunt - 1 bediening Appartement: 4.1, 4e verdieping links extra terras achteraan: - 1 verlichtingsarmatuur volgens keuze architect - 1 bediening extra bijkomende badkamer: - 2 lichtpunten - 2 bediening - 1 stroompunt voor stopcontacten - 1 stroompunt voor licht boven wastafel extra bergring: - lichtpunt - Bediening Appertement: 4.2, 4e verdieping rechts extra terras achteraan - 1 verlichtingsarmatuur volgens keuze architect - 1 bediening in min nachthal: - lichtpunt - bediening Verder wordt verwezen naar de specifieke standaard elektriciteitsplannen. Verkoopslastenboek Residentie “Harbour Site”

10 /23

belangrijk: Alle verlichtingstoestellen in de appartementen zijn ten laste van de koper, met uitzondering van de verlichting in de privatieve kelders daar wordt een TL verlichting standaard voorzien. Ingebouwde spots in betonplaten zijn nergens mogelijk. 3.04.53. opties / extra wijzigingen - Wijzigingen zijn steeds op voorhand te bespreken met bouwheer en architect. - Wijzigingen tegenover het principeplan zullen verrekend worden. - Na de plaatsing van de uitvullingslaag, zijn de wijzigingen beperkt. - Na plaatsing van de zwevende chape zijn wijzigingen zeer beperkt, de zwevende chape wordt niet meer uitgebroken ten behoeve van wijzigingen!

3.05.

SANITAIR

3.05.01. semi-casco - Alle aanvoerleidingen warm en koud water worden uitgevoerd in VPE buis. Alle afvoeren worden uitgevoerd in pvc, bestand tegen hoge temperaturen. - De plaats van de aan- en afvoerleidingen wordt bepaald door de standaard afwerking, na het uitvoeren van de uitvullingslaag kunnen deze niet meer gewijzigd worden. - De ganse installatie wordt conform de voorschriften van de waterleverende maatschappij geconcipieerd met inbegrip van de nodige afsluitkranen, terugslagkleppen en andere toebehoren. - Warmwaterbereiding : zie beschrijving centrale verwarming. 3.05.03. opties / extra wijzigingen - Wijzigingen zijn steeds op voorhand te bespreken met bouwheer en architect. - Wijzigingen tegenover het principeplan zullen verrekend worden. - Na de plaatsing van de uitvullingslaag, zijn de wijzigingen beperkt. - Na plaatsing van de zwevende chape zijn wijzigingen zeer beperkt, de zwevende chape wordt niet meer uitgebroken ten behoeve van wijzigingen!

3.05.1

BADKAMER MEUBILAIR

3.05.11. semi-casco - er is geen levering en plaatsing van sanitaire toestellen voorzien - indien er aan de basisopstelling wijzigingen worden gevraagd of bijkomende sanitaire toestellen geplaatst moeten worden, dient men uiteraard ook rekening te houden met een eventuele bijkomende kostenverrekening van het wijzigende leidingen plaatsingswerk 3.05.12. standaard afwerking - De levering en plaatsing van badkamermeubel geheel volgens voorstel Desco. Volgende toestellen zijn voorzien bij standaard afwerking: Badkamermeubel: app. 01/02/03/11/12/13/21/22/23/31/32/33, : app. 41/42 zijn enkele meubels


11 /23

Badkamermeubel, kraan:

Badkamer, douche + kraanwerk


12 /23

Toilet:

Toilet, handenwasser + kraanwerk:

3.05.13. opties / extra wijzigingen Volgens bestelbon leverancier Verkoopslastenboek Residentie “Harbour Site”

13 /23

Sanitaire toestellen: Desco Bijkhoevelaan 2-4 2110 Wijnegem T 03 326 33 33 F 03 326 26 07

3.05.2

BERGING (INDIEN AANWEZIG)

Er zijn toe- en afvoerleidingen voor wasmachine voorzien.

4.

SCHRIJNWERK

4.01.

BUITENSCHRIJNWERK

De ramen en deuren van de appartementen worden uitgevoerd in aluminium, Ral 7011 mat. Aluminium profielen zijn thermisch onderbroken.

4.02.

BEGLAZING

Al de beglazingen van de privatieve delen worden uitgevoerd in dubbel isolerende beglazing. De dubbele beglazing heeft een k-waarde conform de Energieprestatie regelgeving. De deurgehelen op de gelijkvloerse verdiepingen worden voorzien van inbraakvertragende beglazing.

4.03.

POORT

De ondergrondse parkeerkelder zal worden afgesloten met een elektrisch bediende sectionaalpoort, waarbij de vormgeving, type en kleur zullen aansluiten bij de rest van het buitenschrijnwerk. De poort wordt voorzien van één afstandsbediening per parkeerplaats.

4.04.

BINNENSCHRIJNWERK - BINNENDEUREN

4.04.1

BINNENDEUREN - GEMEENSCHAPELIJK

In de gemeenschappelijke delen worden, volgens de geldende brandweervoorschriften al dan niet brandwerende deuren voorzien.

4.04.2

BINNENDEUREN - PRIVATIEF

4.04.21 semi-casco Inkomdeur geheel: - inkomdeur word afgewerkt met een eenvoudige en strakke deuromlijsting in MDF - een driepuntsvergrendeling + veiligheidsslot - aluminium deurbeslag - een brandweerstand van Rf = 30 min. 4.04.22. standaard afwerking - De binnendeuren van de wooneenheid zullen uitgevoerd worden in vlakke schilderdeuren, gevat in een MDF omlijsting en voorzien van een aluminium kruk. - Standaard zullen de binnendeurbladen geplaatst worden met een speling van circa 8mm tussen onderzijde deurblad en vloer/dorpel om te voldoen aan de ventilatienorm, ten nadele van het akoestisch comfort binnen het appartement 4.04.23. opties / extra wijzigingen - Deurstoppen - Volgens bestelbon leverancier Binnendeuren: A.T.A. bvba Hoge Mauw 820 2370 Arendonk Tel 014 68 91 70 Fax 014 68 91 70

4.04.3

RAAMTABLETTEN BINNENZIJDE

Alle ramen met borstwering worden voorzien van een venstertablet in natuursteen, circa 2 cm dikte. Alle zichtbare vlakken worden afgewerkt.


14 /23

5.

WONINGUITRUSTINGEN EN BINNENMEUBILAIR

5.01.

KEUKEN

5.01.11. semi-casco Er is geen keuken voorzien, de nutsvoorzieningen zullen geplaatst worden in functie van de standaard keuken. Er zal geen gasaansluiting voorzien worden in de keukens. nota: Na plaatsing uitvullingslaag kan de opstelling van de keuken niet meer gewijzigd worden. Bijkomende wijzigingen aan leidingen zijn zeer beperkt en dienen op voorhand besproken te worden. 5.01.12. standaard afwerking - Volgens voorstel Eggo, keuken geheel omvat: meubelen apparaten sanitair accessoires levering plaatsing In functie van het type appartement is er een type keuken: Type A en B, alle appartementen excl. 4.1 en 4.2

Type C, appartement 4.1

Type D, appartement 4.2 Verkoopslastenboek Residentie “Harbour Site”

15 /23

Volgende toestellen zijn standaard voorzien: - Bosch DHI625B: uitschuifbare dampkap - Bosch DHZ3350: luchtafvoer dampkap metalen lichtlijst - Bosch HB?311E1: multifunctionele inbouwoven - Bosch KIL20V21: geïntegreerde koelkast - Bosch PKE645C1: Vitro-keramische kookplaat - Bosch SGV33E23: volledig geïntegreerbare vaatwas - Spoeltafel

-

Mengkraan

Ter hoogte van het werkblad wordt een strook wandtegels voorzien met een hoogte van 20cm: - Multicolor Acero 20 x 31.6 (uitgefreesde mozaïek)


16 /23

5.01.13. opties / extra wijzigingen Pura Type A en B PURA, alle appartementen excl. 4.1 en 4.2

Type C, PURA, appartement 4.1

Type D, PURA, appartement 4.2


17 /23

romantica Type A en B ROMANTICA, alle appartementen excl. 4.1 en 4.2

Type C, ROMANTICA, appartement 4.1

Type D, ROMANTICA, appartement 4.2


18 /23

6.

AFWERKINGEN

De wanden en plafonds van de bovengrondse gemeenschappelijke delen worden uitgevlakt en geschilderd opgeleverd.

6.01.

PLAFONDAFWERKINGEN

6.01.1

ONDERGRONDSE PARKING

De plafonds in de ondergrondse verdieping worden uitgevoerd in zichtbeton. Alle onbedekte metalen delen worden geschilderd.

6.01.2

GEMEENSCHAPPELIJKE DELEN

De plafonds van de gemene delen van de gelijkvloerse inkomhallen en de bordessen op de bovengrondse verdiepingen worden eveneens uitgevlakt en geschilderd opgeleverd.

6.01.3

PRIVATIEVE DELEN

De vlakke betonplafonds van de appartementen worden voorzien van een uitvlaklaag. De verlaagde plafonds (aangeduid op de plannen), worden afgewerkt met gipskartonplaten, welke opgehangen worden aan een metalen ophangsysteem.

6.02.

BINNENWANDAFWERKING

6.02.1


Alle wanden van de ondergrondse verdieping worden afgewerkt in zichtbeton of in zichtmetselwerk achter de hand gevoegd.

6.02.2

GEMEENSCHAPPELIJKE DELEN - APPARTEMENTEN

De wanden van de gemene delen van de inkomhallen worden uitgevlakt en geschilderd opgeleverd.

6.02.3

PRIVATIEVE DELEN - WANDAFWERKING

6.02.31. semi-casco Alle wanden van de appartementen worden behangklaar opgeleverd - hetzij d.m.v. bezetting op de metselwerken - hetzij d.m.v. een uitvlaklaag op de betonwanden - hetzij door het affilmen van de gipswanden. De schilder dient te zorgen voor de voorbereiding van de ondergrond, schuren en plamuren. Scheuren gedurende de eerste jaren zijn inherent aan de constructie vanwege: - zetting gebouw - overgang tussen verschillende materialen zoals beton, metselwerk, gipskarton, …. Deze scheurvorming zal nooit beschouwd worden als een verborgen gebrek. De kosten voor het herstellen van de schilderen behangerwerk, enz. zijn steeds ten laste van de kopers/eigenaars Bij semi-casco oplevering worden er geen wandtegels voorzien. 6.02.32. standaard afwerking Standaard afwerking badkamers: Alle wanden worden tot plafondhoogte voorzien van: - wandtegel: Cetim Bianco 30 x 40 In de douche hoek wordt de achterwand, tot plafondhoogte, voorzien van een accent: - wandtegel: Multicolor Acero 20 x 31.6 (uitgefreesde mozaïek) De wandtegels worden wit opgevoegd. De wandtegels sluiten onmiddellijk op de vloer aan, een plint wordt niet voorzien Standaard afwerking toilet: Wand achter toilet zal afgewerkt worden met wandtegels: - wandtegel: Multicolor Acero 20 x 31.6 (uitgefreesde mozaïek) - De wandtegels worden wit opgevoegd. - De wandtegels sluiten onmiddellijk op de vloer aan, een plint wordt niet voorzien Overige wanden worden bepleisterd en voorzien van een plint zoals voorzien bij de afwerking van de vloeren. 6.02.33. opties / extra wijzigingen Volgens bestelbon leverancier Tegels: Tegels Van Bergen Hoge Mauw 460 Verkoopslastenboek Residentie “Harbour Site”

19 /23

Tel 014/68 32 90 Fax 014/67 07 25

6.03.

VLOEREN

6.03.1


6.03.2


De volledig ondergrondse verdieping wordt uitgevoerd in gepolierd beton (kleur grijs). -

De gelijkvloerse inkomhal en de liftbordessen zal de vloerafwerking uitgevoerd worden in natuursteen. De vloerafwerking, op de verdiepingen, van de trapzaal zal uitgevoerd worden met ceramische tegels en bijhorende plinten. De tegels en de kleuren worden gekozen door de leidinggevende architect. Aan de inkom wordt een verzonken vloermat voorzien. De trappen van de gemeenschappelijke trapzalen worden uitgevoerd in zichtbeton met een rubberen neus.

6.03.3

PRIVATIEVE DELEN

Nota: - Op de plaats waar muurtegels voorzien zijn, worden geen plinten geplaatst. - Indien door welke reden dan ook (bv. door de aard van de vloerbekleding) het noodzakelijk wordt geacht speciale of bijkomende eisen te stellen aan de chape, dienen deze vóór aanvang der werken duidelijk en schriftelijk gemeld te worden door middel van een bijzonder bestek. - Aangezien het hier gaat om een cementgebonden dekvloer, moet volgens de Belgische norm rekening gehouden worden met het gevaar voor scheurvorming ten gevolge van de hydraulische krimp. - Voor de bepaling van de chapedikte van de niet afgewerkte lokalen wordt uitgegaan van een door de koper te plaatsen afwerking met een vloerdikte van +/- 15 mm. - De tussendorpel aan de inkomdeur is uit natuursteen (kan niet gewijzigd worden door koper) 6.03.31. semi-casco - Bij semi-casco oplevering worden er geen vloertegels voorzien. - Voor de bepaling van de chapedikte van de niet afgewerkte lokalen wordt uitgegaan van een door de koper te plaatsen afwerking met een vloerdikte van +/- 15 mm. 6.03.32. standaard afwerking Standaard afwerking vloeren voor keuken, badkamer, toilet, nachthal en slaapkamers - vloertegel: Estancia Brown 60 x 60 - vloerplint: Estancia Brown 07 x 60 - voegen: bruin Standaard afwerking vloeren voor berging - vloertegel: Mount Evrest 30 x 30 - vloerplint: Mount Evrest 30 - voeg: grijs 6.03.33. opties / extra wijzigingen volgens bestelbon leverancier Parket: A.T.A. bvba Hoge Mauw 820 2370 Arendonk Tel 014 68 91 70 Fax 014 68 91 70 Tegels: Tegels Van Bergen Hoge Mauw 460 Tel 014/68 32 90 Fax 014/67 07 25

6.04.

SCHILDERWERKEN

6.04.1


De muren en plafonds van het gemeenschappelijk inkomgeheel worden geschilderd opgeleverd evenals alle gemeenschappelijke deuren. Verkoopslastenboek Residentie “Harbour Site”

20 /23

De inkomdeuren van de appartementen worden aan de zijde van de gang geschilderd. Kleur: wit Nota: Kelderdeuren en deuromlijstingen worden niet geschilderd.

6.04.2

PRIVATIEVE DELEN

6.04.21. semi-casco - In privatieve delen zijn er geen schilder- noch behangwerken voorzien 6.04.22. standaard afwerking - In privatieve delen zijn er geen schilder- noch behangwerken voorzien 6.04.23. optie / extra wijzigingen - Schilderen van privatieve delen: grondlaag + 1 eindlaag

6.05.

ALGEMENE INRICHTING

6.05.1

BRANDLADDERS

-

De brandladders zijn vervaardigd in aluminium.

6.05.2 -

7. -

BRIEVENBUSSEN

Per appartement wordt een brievenbus met slot voorzien. De brievenbussen, bellen en videofonie worden gezamenlijk voorzien in de inkom.

BRANDPREVENTIE Op elk liftbordes zal in een brandhaspel, brandblusser en rookmelder voorzien worden. Elk appartement zal voorzien worden van een autonome rookmelder in de nachtgang.

A.

ALGEMEEN

A.01.

PLANNEN

Kwaliteit en concept van het gebouw zijn vast, de aannemer/promotor echter kan te allen tijde de hieronder beschreven materialen en/of installaties of de verwerking ervan wijzigen zonder echter de hoogwaardigheid te schaden. De plannen van het appartement welke aan de koper overhandigd werden, dienen als basis voor het opstellen van de verkoopsovereenkomst. Voor wat betreft de afwerking van de appartementen, zijn de aanduidingen op de plannen als louter indicatief te beschouwen. De beschrijving in dit lastenboek heeft dan ook steeds voorrang op de plannen. Maatwijzigingen aan de plannen zijn steeds mogelijk, tengevolge van stabiliteits- of technische redenen. De plannen van de appartementen/ woningen werden te goeder trouw opgemaakt door de architect na meting van het terrein. De verschillen welke zouden voorkomen, hetzij in meer hetzij in min, zullen beschouwd worden als aanvaardbare afwijkingen die in geen geval de overeenkomst op één of andere wijze zouden wijzigen. Eventuele maten op de plannen dienen dan ook te worden aanzien als “circa” maten. Noodzakelijke aanpassingen uit constructieve of esthetische redenen van algemeen belang zijn toegelaten zonder voorafgaandelijk het akkoord van de kopers te bekomen.

A.01.1

TOEZICHT OP UITGEVOERDE WERKEN EN TECHNISCHE STUDIES

Het ereloon van de architect en de ingenieur is inbegrepen in de verkoopprijs. Indien de koper echter zou overgaan tot grondige wijzigingen aan de plannen in zoverre mogelijk en toegestaan, kan hiervoor een supplementair ereloon gevraagd worden. Erelonen verbonden aan tussenkomst van aangestelden door de kopers, dus anderen dan de hier vermelde architect en ingenieur, zijn ten financiële laste van de koper. architect betreffende architectuur wordt het toezicht op de werken uitgevoerd door - corp.us architecten multiprofessioneel architectenbureau bvba, architect Nico Leysen – Prins Boudewijnwlaan 42 te 2610 Wilrijk ingenieur stabiliteit Betreffende stabiliteit wordt de studie en de controle van de werken uitgevoerd: Verkoopslastenboek Residentie “Harbour Site”

21 /23

-

Ingenieursbureau Planet Engineering (Dhr. ir Peter Smet) – Rustoordlei 70 - 2930 Brasschaat

A.02.

NUTSVOORZIENINGEN

Alle aankoppelings-, aansluitings-, plaatsings-, indienststellings-, keurings-, verbruiks- en abonnementskosten van de nutsvoorzieningen (water, gas, elektriciteit, telefoon, internet, riolering, TV-FM distributie) zijn niet in de verkoopsprijs inbegrepen en vallen dan ook ten laste van de kopers. Bijkomend wordt op deze kosten een coördinatiefie van 10% aangerekend. De kopers zullen op eerste verzoek hun aandeel in de kosten van de nutsleidingen ofwel aan de aannemer/promotor voldoen, op voorlegging van een factuur, ofwel rechtstreeks aan de nutsmaatschappijen (i.f.v. externe bouwkundige werken). Het gaat om werken die verplicht door de nutsmaatschappijen/ overheden worden uitgevoerd/gefactureerd, aangevuld door eventuele werken specifiek verbonden aan de uitvoering van de nutsaansluitingen.

A.03.

MATERIALEN, HANDELSWAARDEN EN MERKAANDUIDINGEN

De koper stelt de aannemer/promotor in de mogelijkheid om zijn verbintenis uit te voeren. Hij is derhalve verplicht binnen de acht dagen zelf of via een vertegenwoordiger te antwoorden op elk verzoek door de aannemer/promotor tot hem gericht in verband met de totstandkoming van de door hem aangekochte kavel. Indien geen antwoord geformuleerd wordt binnen deze periode, wordt aangenomen dat de koper akkoord gaat met de voorstellen van de aannemer/promotor of dat de koper de vrijheid laat aan de aannemer/promotor inzake keuze van materialen, kleuren enz. … De aannemer/promotor heeft het recht de plannen te wijzigen of andere materialen van gelijkwaardige kwaliteit te gebruiken dan diegene die in het lastenboek voorkomen, in de mate dat deze wijzigingen gevorderd worden door de architect, ingenieur, bevoegde overheden, verzekeringsmaatschappijen, nutsvoorzieningsmaatschappijen of omdat de aannemer/promotor meent dat deze wijzigingen de privatieve/gemeenschappelijke delen of het nut ervan verbeteren, of nog omdat de aannemer/promotor in de loop van de bouwwerken meent dat deze wijzigingen nodig of nuttig zijn om de uitvoering in overeenstemming te brengen met het lastenboek, ingevolge de afwezigheid op de markt van de voorziene materialen, minderwaarde in de kwaliteit, onaanvaardbare vertragingen in de levering, faling van de leveranciers of onderaannemers enz., behoudens voor de materialen die door de kopers worden gekozen in functie van de afwerking van hun privatieve delen. In het lastenboek wordt een aantal malen de benaming“handelswaarde” gehanteerd. Hieronder dient verstaan te worden de particuliere verkoopprijs, excl. BTW van de materialen. De plaatsingskost is in de opgegeven waarden omvat daar waar expliciet vermeld.

A.03.1

WIJZIGINGEN DOOR DE KOPERS

Wanneer de koper, om welke reden ook, wijzigingen wenst aan te brengen aan dit bestek, de plannen of de standaard voorzieningen (t.t.z. aan de afwerking of de lay-out van zijn appartement), kan dit slechts in de mate dat de aannemer/promotor/architect hierover zijn akkoord geeft. Het is niet uitgesloten dat voor een bepaalde keuze van afwerking, die binnen de voorziene handelswaarde valt, toch een supplementaire plaatsingskost kan aangerekend worden. Wijzigingen van afwerking kunnen aanleiding geven tot verlengingen van de uitvoeringstermijn. Wijzigingen die het uitwendige van gebouw en de uniformiteit van de gemene delen veranderen, zijn niet mogelijk. Het is de koper niet toegelaten om zelf of via derden werken uit te voeren op de werf (wel te verstaan vóór de voorlopige oplevering). Wanneer de koper om bepaalde redenen een gedeelte van de voorziene afwerkingsbudgetten (nl. keuken, sanitair, vloeren) niet wenst te laten uitvoeren door de aannemer/promotor (dit dient dan wel door de koper tijdig gevraagd te worden en er mogen geen problemen ontstaan met reeds geplaatste bestellingen, uitvoering of meer algemeen met de werfplanning) en deze staat dit toe, dan zal de koper maximaal 70 % van het aangegeven budget kunnen recupereren. Dit bedrag zal in mindering gebracht worden van de laatste betaalschijf. Zulke zaken zullen enkel na schriftelijk akkoord tussen de koper en de aannemer/promotor uit het contract kunnen genomen worden. Indien de koper, zonder weten van de aannemer/promotor, zelf of via derden werken uitvoert aan het goed, geldt dit als onvoorwaardelijke aanvaarding van de voorlopige oplevering van zijn privatieve delen. De aannemer/promotor wordt in dit geval ontslaan van alle verantwoordelijkheid en garantie ten opzichte van de kopers voor wat betreft zijn werk en de hieraan verbonden uitvoeringstermijn. Elke vorm van ingebruikname geldt eveneens als aanvaarding van de voorlopige oplevering. Eventuele wijzigingen zullen alleen uitgevoerd worden: - na een voorafgaandelijk schriftelijk akkoord van de kopers aangaande de kostprijs en uitvoeringsmethode van deze wijzigingen. Verkoopslastenboek Residentie “Harbour Site”

22 /23

-

een door de koper ondertekend plan, schets, beschrijving of technische fiche de koper zal de wijzigingen telkens doorgeven aan dezelfde op voorhand aangeduide contactpersoon aannemer heeft 80 werkdagen de tijd om wijzigen, door de koper, uit te voeren, termijn start eerste volgende werkdag na datum van ondertekening meerprijs.

Bepaalde wijzigingen kunnen mogelijks ook geweigerd worden door de architect en/of aannemer/promotor. Wijzigingen dienen steeds tijdig te worden besproken, in functie van de werfplanning. De kostprijzen van gevraagde wijzigingen zullen opgemaakt worden door de aannemer/promotor, de hoofdaannemer. Na plaatsing uitvullingslaag zijn bijkomende wijzigingen zeer beperkt! Mondelinge toezeggingen hebben geen waarde zolang ze niet schriftelijk zijn bekrachtigd. In dit bestek zijn alle afwerkingen duidelijk opgegeven. De koper verklaart dat het appartement verkocht werd met de afwerking zoals in dit bestek beschreven zonder verdere uitzonderingen, tenzij expliciet in het bestek genoteerd en door de verkoper ondertekend.

A.03.2

DROOGSTOKEN

De kosten van de verwarming voor de oplevering maken een last uit die zal aangerekend worden aan iedere koper of eigenaar van een kavel voor zijn kavel wanneer het verwarmen gebeurt op vraag van de koper om een vluggere bewoonbaarheid te garanderen of wanneer dit noodzakelijk is ten gevolge van gevraagde uitvoeringen door de klant bv: parket, gietvloer of indien dit nodig blijkt ten behoeve van de planning.

A.04.

AFSLUITINGEN / BEZOEK VAN DE BOUWPLAATS

De toegang tot de bouwplaats is ten strengste verboden voor iedereen die niet betrokken is bij de uitvoering van de werken, behalve indien hij een schriftelijke toestemming heeft of vergezeld is van de bouwers of van de architect of van de vertegenwoordiger van de bouwheer, en dit uitsluitend tijdens de werkuren. Tijdens het weekend en de vakantiedagen van de bouwsector, is de bouwplaats niet toegankelijk, zelfs niet op eigen risico. De bezoekers moeten zich in alle geval schikken naar het bouwplaatsreglement. De aannemer/promotor wijst alle aansprakelijkheid af voor ongevallen die zich op de bouwplaats kunnen voordoen. Dit lastenboek werd opgemaakt op 24 april 2010 en het bevat 23 genummerde pagina’s, excl. bijlagen. De alhier beschreven afwerking heeft voorrang op al de aanduidingen op de plannen die slechts indicatief zijn. Zijn niet inbegrepen in de verkoopprijs : - BTW, registratie –en notariskosten; - De definitieve aansluitingen van water, elektriciteit, gas, telefoon, kabel-TV en riolering; coördinatiefie (10%). Dit document wordt in twee exemplaren opgemaakt en ondertekend door de koper en de verkoper. Elke partij verklaart een ondertekend exemplaar ontvangen te hebben. De koper verklaart hierbij dat hij grondig kennis heeft genomen van hetgeen in dit bestek vermeld is. De koper en de verkoper verklaren tevens dat er geen andere afspraken werden gemaakt dan deze in dit lastenboek vermeld. Voor het overige verwijzen wij naar onze algemene voorwaarden, dewelke de koper verklaart ontvangen te hebben. Deze voorwaarden maken onlosmakelijk deel uit van de koopovereenkomst.

datum:

De koper


De verkoper

23 /23

RESIDENTIE HARBOUR SITE

Recommend Documents