W O N E N
h e t
g e v o e l
Habidrome dient de mens
4
De Habidrome Philosophy
6
Waar willen we wonen?
8
Hoe willen we wonen?
10
Duurzaam bouwen en wonen
12
Bouwen is complex
14
De tien van Habidrome
16
En wat mag het kosten?
19
Meedenken en meepraten
20
Overal in Nederland (en daarbuiten)
22
Habidrome dient de mens Ik ben één van de vele babyboomers, geboren kort na 1945. De generatie waartoe ik behoor, heeft hard gewerkt, maar ook de tijd mee gehad. Toch zijn er weinig woningen beschikbaar waar we blijvend goed kunnen toeven. Met een grote buitenruimte bijvoorbeeld, met meerdere slaapkamers, een riante badkamer en een tweede toilet. Een woning met voorzieningen die het wonen nu én in de toekomst comfortabel maken. Woningen waarbij tot in de kleinste details is nagedacht over hoe we nu en in de toekomst plezierig kunnen wonen. Woningen die ons verleiden tot investeren in duurzaamheid. Maar als we met zijn allen weten wat we willen, dan kunnen we er toch voor zorgen dat die woningen ook gebouwd worden? Na vijfentwintig jaar werken in de gezondheidszorg werd dat mijn droom. Habidrome: bouwen zoals mijn generatie wil wonen. Comfort en design, want het kan ook mooier worden als je ouder wordt. Duurzaam en toekomstbestendig, voorbereid op toekomstige technologie en meegroeiend met onze behoeften en mogelijkheden. En: dienstverlening op maat, wanneer we dat wensen. Habidrome onderzoekt de woonwensen van babyboomers en ontwikkelde de ‘Habidrome Philosophy’, inclusief een uitvoerig programma van eisen. Woningen die daaraan voldoen, krijgen het Habidrome Keurmerk. Daarmee verplichten we gerenommeerde vastgoedontwikkelaars volgens onze kwaliteitsstandaard te bouwen. Zo garanderen we de bewoners blijvend wooncomfort. En uiteraard toetsen we dat zorgvuldig voor, tijdens én na de bouw. Duizenden leeftijdgenoten, maar ook jongere en oudere mensen, hebben belangstelling voor een Habidrome-woning in hun regio en vormen daarmee de Habidrome Community. Na vele jaren van voorbereiding komen nu ook de eerste Habidrome-projecten op de markt. Zo bouwen we samen wat wij willen! Koen M. van Hoeckel Oprichter en algemeen directeur
4
5
De Habidrome Philosophy
De kinderen (bijna) de deur uit? Pensioen in zicht? Da’s even wennen natuurlijk. Maar het biedt ook perspectief op minder moeten en meer kunnen. Meer tijd voor onszelf, meer reizen misschien? Sport, hobby’s, theater? En onvermijdelijk komt dan de vraag: blijven we hier wonen en gaan we verbouwen, of gaan we op zoek naar iets anders? Misschien een wat kleinere tuin? In de stad of juist in het buitengebied? Lastige keuzes om te maken. We willen in ieder geval blijven genieten van wat we verworven hebben. We staan immers te boek als een generatie van harde werkers. Een generatie die nu vooral wil genieten. En als we dan gaan verbouwen of verhuizen, dan moet het wel in één keer goed. Zodat we comfortabel kunnen blijven wonen, onder alle omstandigheden. Gewoon lekker verder leven dus!
6
7
Waar willen we wonen? We zijn dan misschien wel van dezelfde generatie, maar we willen gelukkig niet allemaal hetzelfde. De één wil graag in de stad wonen, de ander juist in het buitengebied. De locatie van onze woning is belangrijk voor ons huidig en toekomstig comfort. Habidrome doet altijd uitvoerig onderzoek naar de bouwlocaties van haar woningen. De overeenkomsten in onze wensen zijn groter dan de verschillen. In de stad of het buitengebied willen we voldoende voorzieningen. Openbaar vervoer, de bakker en de slager, een ziekenhuis en bij voorkeur een schouwburg. Een goed restaurant in de buurt is natuurlijk ook niet te versmaden. En we willen het liefst gemêleerd wonen; niet met enkel leeftijdgenoten. We houden wel van een beetje leven in de brouwerij.
8
9
Hoe willen we wonen? Ook al willen we misschien niet meer zo’n grote tuin, velen van ons geven toch de voorkeur aan een grondgebonden woning boven een appartement. Een (half)vrijstaande woning bijvoorbeeld, een (patio-) bungalow of een mooi huis in een rij waar we zowel binnen als buiten de ruimte hebben. Anderen geven wel de voorkeur aan een appartement, vanwege de specifieke voordelen. We weten dat velen van ons bereid zijn om hun grondgebonden woning in te ruilen voor een appartement, als we ook daar maar de ruimte hebben, zowel binnen als buiten. We willen ten minste 2 slaapkamers, zodat we logeerruimte hebben. En wie het zich kan permitteren, wil het liefst nog een derde kamer, die als werk- of hobbykamer dienst kan doen. En mag het alsjeblieft ook mooi zijn? Bredere deuren bieden comfortabel toegang aan een riant dienblad voor ontbijt op bed, of aan iemand die wat slechter ter been is. En als zo’n extra brede deur plafondhoog is, dan wordt toegankelijkheid ineens design. Het kan echt mooier worden als je ouder wordt!
Habidrome-woningen worden gerealiseerd in vele woonvormen. “Zoveel hoofden, zoveel zinnen.”
10
Alle Habidrome-woningen zijn veilig en comfortabel Veilig? Natuurlijk is er bij de woningen van Habidrome nagedacht over veiligheid voor nu en voor later. Alle Habidrome-woningen voldoen aan het Politiekeurmerk Veilig Wonen. Veiligheid zit in vele aspecten van de woning. Een dubbele deurintercom, zowel in de woonkamer als in de slaapkamer. Daarmee is vanuit bed te zien wie er aanbelt: veilig en comfortabel. Veiligheid zit ’m ook in de slipvastheid van de vloeren, in trappen, in inbraakveiligheid. En ook in de standaard aanleg van een centraal stofzuigersysteem, dat niet alleen comfort biedt, maar ook onze woning allergeenarm houdt. Comfortabel? Vanzelfsprekend. En dan niet alleen comfortabel voor nu. Habidrome-woningen zijn voorbereid op nieuwe technologie en groeien mee met uw behoeften. Daarom kunnen we in alle woningen van Habidrome zonder veel extra kosten latere voorzieningen realiseren.
Habidrome-woningen zijn in alle opzichten ruimbemeten. Appartementen hebben altijd een ruimbemeten terras. “Als je er niet met zijn zessen buiten kunt eten, is het geen Habidrome-woning.”
11
We vroegen aan meer dan 150 belangstellenden voor een Habidrome-woning of ze een beter leven hebben dan hun ouders. Het antwoord luidde overwegend bevestigend. Op de vraag of hun kinderen het beter krijgen, moesten ze het antwoord schuldig blijven...
Duurzaam bouwen en wonen
We hebben allemaal de verantwoordelijkheid bij te dragen aan een duurzame wereld. Duurzaamheid van woningen is een complex begrip. Het gaat om het juiste materiaalgebruik, zoals duurzaam geproduceerd hout. Het gaat bovendien om goede isolatie en ventilatie, om efficiënte verwarmingsinstallaties, maar natuurlijk ook om ons eigen gedrag in de woning. Door het ‘Lente-akkoord’ moeten nieuwbouwwoningen steeds efficiënter energie gebruiken. Dat beoordeelt men met een Energie Prestatie Coëfficiënt (EPC). De komende jaren gaat de norm steeds naar beneden. Daarmee worden de eisen aan woningen en installaties steeds hoger. Alle Habidrome-woningen voldoen aan de EPC-norm. Maar Habidrome probeert zowel ontwikkelaars als kopers en huurders te verleiden de lat wat hoger te leggen. Habidrome staat immers voor toekomstbestendig wonen. Daarom leggen we bij elk nieuw Habidrome-project graag uit wat de mogelijkheden zijn. Welke investering nodig is en hoe die te financieren. Wat het rendement is in wooncomfort én in uw toekomstige energielasten. Habidrome wil geen keuzes maken voor anderen. We willen keuzes mógelijk maken. Daarom bereiden we Habidromewoningen voor, zodat u later kunt kiezen voor een nog efficiënter binnenklimaat.
12
13
Architect Frank Doomen bouwde voor zijn jonge gezin de eerste Habidrome woning. Frank: “Aanvankelijk was ik wat terughoudend. Nóg meer voorschriften, dacht ik, en ik heb al een hele boekenkast vol met handboeken. Maar gaandeweg werd ik enthousiaster. Door de Habidrome Philosophy en de handboeken ben ik meer gaan nadenken over toekomstig woongenot, waar je bij een jong gezin niet een-twee-drie bij stilstaat. Wat bleek: comfort voor later is ook comfort voor nu.”
Bouwen is complex De bouw van woningen is een ingewikkeld proces. Er zijn honderden regels, veel verschillende partijen en er kan van alles fout gaan, wat kan leiden tot hoge herstelkosten. Daarom werkt Habidrome alleen met de beste partijen uit de bouwwereld, die vooraf uitgebreid zijn getoetst en geaccrediteerd.
Die eisen hebben betrekking op vloermaten van woonkamer, keuken, waskeuken, badkamer en slaapkamers. Op licht, geluid en klimaat. We plaatsen het slot van de voordeur boven de handgreep, zodat u ’s avonds niet in de schaduw van die handgreep moet zoeken naar het sleutelgat, bijvoorbeeld.
Een uitvoerig programma van eisen helpt faalkosten (de kosten van het herstellen van fouten) te verminderen. De Habidrome Handboeken stellen functionele eisen aan het ontwerp van Habidromewoningen.
We plaatsen de stop van het ligbad (als u dat naast een standaard inloopdouche zou wensen) in het midden. Dan hoeft er nooit ruzie te komen over wie aan welke kant zit. Parkeren, voldoende opslagruimte, veiligheid en blijvend comfort: aan alles is gedacht.
We doen onderzoek naar de woonwensen van toekomstige bewoners én bestuderen best practices voor de realisatie ervan. Dat gaat over honderden aspecten, die allemaal belangrijk zijn voor de kwaliteit van de woning en van het wonen.
14
15
1. We willen wonen op een toplocatie Inclusief voorzieningen in de buurt.
De tien van Habidrome Habidrome brengt jaarlijks een nieuwe versie van haar handboeken uit. We toetsen jaarlijks de veranderingen in woonwensen met consumentenpanels, zodat de handboeken ‘de spiegel van de consumentenmarkt’ blijven. Uiteraard spreken we ons programma van eisen jaarlijks in branchepanels door met alle disciplines in het bouwproces, zodat nieuwe bouwtechnologie kan bijdragen aan kwaliteit en bouwefficiëntie. De handboeken van Habidrome zijn belangrijk voor onze toekomstige woonkwaliteit. Ze zijn alleen niet erg toegankelijk en weinig interessant voor ‘bouwleken’. Daarom vatten we het zeer uitvoerige programma van eisen voor consumenten samen in ‘de tien van Habidrome’. Die vormen uw garantie op blijvend wooncomfort.
2. We willen kunnen kiezen uit verschillende woonvormen Vrijstaande woningen, tweekappers, (patio)bungalows, appartementen. In een verscheidenheid aan architectuur. 3. We willen kunnen kiezen voor koop of huur Projectafhankelijk. 4. We willen de ruimte Altijd ten minste 2 slaapkamers. Terras of balkon om er met ten minste 6 mensen plezierig te eten. Badkamer met inloopdouche, ruimte voor een ligbad, dubbele wastafel en tweede toilet. 5. We willen veilig en mooi wonen Politiekeurmerk Veilig Wonen. Brede, hoge designdeuren. 6. We willen blijvend comfortabel wonen Basisfuncties altijd gelijkvloers. Dubbele deurintercom (in woon- en slaapkamer). Duurzame vloerverwarming. Centraal stofzuigersysteem voor een allergeenarme woning. 7. We willen een woning die is voorbereid op toekomstige technologie Voorbereide, technische infrastructuur die u laat bepalen of en wanneer u iets wenst aan te sluiten. Digitale televisie in alle kamers bijvoorbeeld, automatische zonwering, maar ook zorg- en dienstverlening op afstand, bij oplevering of later. 8. We willen toekomstbestendig wonen Beschikbaarheid van dienstverlening aan huis als u dat wenst. Woning- en tuinonderhoud bijvoorbeeld, administratieve diensten en gezondheidszorg. 9. We willen gegarandeerde kwaliteit Kwaliteit in bouwen, wonen en dienstverlening. Habidrome toetst voor, tijdens en na het bouwproces. 10. We willen een woning die waardevast is Woningen waarvoor ook op langere termijn veel belangstelling zal blijven bestaan.
16
17
En wat mag het kosten? Marlou (1952) en Frank (1947) uit Naarden, Habidrome-fans van het eerste uur. Marlou: “We zijn inderdaad al lang fan van Habidrome. We wonen op een prachtige locatie in een fantastisch huis. Toch denken we al geruime tijd na over iets anders. Iets met minder trappen en trapjes, minder tuin en met wat meer voorzieningen voor ons gemak. Maar in heel de regio vinden we niet wat we zoeken. Er is echt niets wat ons aanspreekt. Dus hebben we maar besloten geduldig te wachten tot Habidrome ook in onze regio laat bouwen wat wij willen.”
Tja, we blijven Nederlanders... De prijs van de grond bepaalt voor een belangrijk deel de prijs van een huis. Hartje Amsterdam is nu eenmaal duurder dan het eveneens prachtige Drenthe of Limburg. En natuurlijk wordt de prijs mede bepaald door het kwaliteitsniveau van, en de voorzieningen in de woning. Met de koop of de huur van een Habidrome-woning investeert u in uw toekomstig woongenot. De meerkosten die de toepassing van het programma van eisen voor een Habidrome-woning met zich meebrengt, bedragen tussen 3 en 5% van de koopprijs van een woning. Daarin zitten ook de kosten die Habidrome rekent aan de projectontwikkelaar voor onderzoek en kwaliteitsborging.
18
19
Meedenken en meepraten Natuurlijk kunt u rustig wachten tot er Habidrome-woningen in uw regio worden aangeboden en dan bepalen of u op dat aanbod ingaat. Maar als u actiever betrokken wilt worden bij uw toekomstige Habidrome-woning, dan kan dat ook.
De heer en mevrouw Van Baarn uit Tilburg. De heer Van Baarn: “We staan al zeker 2 jaar ingeschreven als belangstellende voor een Habidrome-woning. We waren erg blij toen we hoorden dat er zo’n prachtig Habidrome-project in het centrum van Tilburg komt. We kijken er halsreikend naar uit, maar ons geduld wordt tot de oplevering op de proef gesteld.”
■ Kom naar een van de Habidrome Consumentenbijeenkomsten, en praat mee over de Habidrome Philosophy en de geplande projecten; ■ Neem deel aan een consumentenpanel en praat mee over allerlei thema’s. Meld u aan via onze website. Dat kost helemaal niets. U kunt zich daar ook aanmelden voor de gratis digitale nieuwsbrief met nieuwe initiatieven en ontwikkelingen van Habidrome.
20
21
Overal in Nederland (en daarbuiten)
Projectontwikkeling is een kwestie van lange adem. Het duurde ruim 6 jaar vanaf de oprichting van Habidrome eer de eerste spade voor de eerste Habidrome-woning de grond in ging. Het duurde zelfs 8 jaar voordat het eerste grote Habidrome-project (in Tilburg) definitief groen licht kreeg. Maar toen het eerste schaap over de dam was... We realiseren Habidrome-woningen in heel Nederland. We werven consumenten en betrekken hen bij de voortdurende herijking van de Habidrome Philosophy. Daarmee blijft Habidrome de spiegel van de consumentenmarkt. En omdat we, de babyboomers, met velen zijn, zijn we ook interessant voor ontwikkelaars die aan ons toekomstig woongenot willen bouwen. Habidrome krijgt veel vragen uit het buitenland, maar we blijven ons voorlopig vooral concentreren op de Nederlandse markt. We sluiten niet uit dat we de komende jaren ook in andere Europese landen de Habidrome Philosophy gaan introduceren. We beschikken inmiddels over een meertalige website en internationale handboeken.
22
23
Habidrome Nederland Beukenlaan 135 | 5616 VD Eindhoven 040 - 251 03 25 |
[email protected] | www.habidrome.com
