aankoop • verkoop • verhuur • beheer • taxaties
Haatlanderdijk 4, Kampen Luxe vrijstaande woning met mogelijkheden
Begane grond: Begane grond: Entree v.v. lichte plavuizen vloer, radiator, kruipluik en meterkast. Entree v.v. lichte plavuizen vloer, radiator, kruipluik en meterkast. Toegang tot kantoorruimte, keuken, woonkamer en trapopgang Toegang tot kantoorruimte, keuken, woonkamer en trapopgang naar de eerste verdieping, naar de eerste verdieping, De kantoorruimte is v.v. De kantoorruimte is v.v. raampartij met zicht op raampartij met zicht op onderhoudsvrije kozijnen. onderhoudsvrije kozijnen.
eikenvloer, verwarming en grote eikenvloer, verwarming en grote de voortuin, ventilatieroosters en de voortuin, ventilatieroosters en
De sfeervolle woonkamer is erg licht door de diverse ramen met De sfeervolle woonkamer is erg licht door de diverse ramen met onderhoudsvrije kozijnen en is v.v. een Frans hardstenen vloer onderhoudsvrije kozijnen en is v.v. een Frans hardstenen vloer met vloerverwarming en inbouwverlichting. Aan de achterzijde met vloerverwarming en inbouwverlichting. Aan de achterzijde van de woonkamer bevindt zich een gashaard met luxe schouw van de woonkamer bevindt zich een gashaard met luxe schouw in Franse stijl. De openslaande tuindeuren brengen het buiten in Franse stijl. De openslaande tuindeuren brengen het buiten naar binnen en bieden uitzicht op de zeer riante achtertuin van naar binnen en bieden uitzicht op de zeer riante achtertuin van maar liefst 500 m22. maar liefst 500 m . De lichte keuken v.v. koelkast, vriezer, vaatwasser, 4-pitsgasstel, De lichte keuken v.v. koelkast, vriezer, vaatwasser, 4-pitsgasstel, oven, afzuigkap en granietenwerkblad met veel ruimte. Verder is oven, afzuigkap en granietenwerkblad met veel ruimte. Verder is de keuken v.v. een afzelia vloer wat het geheel een luxe uitstraling de keuken v.v. een afzelia vloer wat het geheel een luxe uitstraling geeft. Toegang tot de bijkeuken v.v. toilet aan met fontein, geeft. Toegang tot de bijkeuken v.v. toilet aan met fontein, wasruimte met aansluitingen voor wassen en drogen en wasruimte met aansluitingen voor wassen en drogen en radiatoren, inbouwkast en riante garderoberuimte en tevens radiatoren, inbouwkast en riante garderoberuimte en tevens toegang tot de achtertuin. toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping: Eerste verdieping: De ruime overloop bied toegang tot 3 slaapkamers, een separaat De ruime overloop bied toegang tot 3 slaapkamers, een separaat toilet en douche. toilet en douche. De gehele verdieping is v.v. eikenhouten vloeren en De gehele verdieping is v.v. eikenhouten vloeren en onderhoudsvrije kozijnen met dubbel glas waarbij de ramen aan onderhoudsvrije kozijnen met dubbel glas waarbij de ramen aan de achterzijde zijn v.v. rolluiken. de achterzijde zijn v.v. rolluiken. Slaapkamer 1 heeft tevens toegang tot het dakterras Slaapkamer 1 heeft tevens toegang tot het dakterras De badkamer en het toilet zijn beiden volledig betegeld in een De badkamer en het toilet zijn beiden volledig betegeld in een lichte kleurstelling. lichte kleurstelling. Tweede verdieping: Tweede verdieping: Via de vaste trap naar de overloop met toegang tot de vierde Via de vaste trap naar de overloop met toegang tot de vierde slaapkamer en riante bergruimte v.v. radiatoren en zijramen, waar slaapkamer en riante bergruimte v.v. radiatoren en zijramen, waar gemakkelijk een vijfde slaapkamer gerealiseerd kan worden. Hier gemakkelijk een vijfde slaapkamer gerealiseerd kan worden. Hier is tevens de c.v. opstelling gesitueerd ( Bosch 2011). is tevens de c.v. opstelling gesitueerd ( Bosch 2011). Overig: Overig: De woning is v.v. een goed werkende septic tank. Verder is er recht De woning is v.v. een goed werkende septic tank. Verder is er recht van overpad op toepassing over het terrein van de Sint van overpad op toepassing over het terrein van de Sint Nicolaasdijk 81. De in- en oprit verplaatsen naar de Haatlanderdijk Nicolaasdijk 81. De in- en oprit verplaatsen naar de Haatlanderdijk is mogelijk middels het realiseren van een dam. is mogelijk middels het realiseren van een dam.
Kenmerken Afmetingen
Oppervlakten en inhoud
Begane grond: Hal:
2.75 m x 2.80 m x 2.60 m
Kantoor:
3.20 m x2.10 m x 2.60 m
Woonoppervlakte: 210 m2 Inhoud: 430 m3
Woonkamer:
8.30 m x 4.00 m x 2.50 m
Tuin:
Keuken:
5.00 m x 2.00 m x 2.40 m
Extra tuin:
751 m2 506 m2
Bijkeuken:
3.00 m x 4.00 m 2.50 m
Bedrijventerrein:
1025 m2
Eerste verdieping:
Bouw
Overloop:
5.00 m x 2.00 m x 2.40 m
Bouwvorm:
Bestaande bouw
Slaapkamer 1:
4.00 m x 3.00 m x 2.40 m
Bouwjaar:
1970
Slaapkamer 2:
6.30 m x 4.00 m x 2.40 m
Slaapkamer 3:
4.00 m x 3.10 m x 2.40 m
Badkamer:
2.50 m x 1.10 m x 2.40 m
Tweede verdieping:
Bergruimte Schuur:
Vrijstaande steen
Voorzieningen:
Elektra en water
Overloop:
6.50 m x 3.30 m x 2.30 m
Slaapkamer 4:
3.50 m x 6.50 m x 2.30 m
Indeling
Bergruimte:
3.20 m x 6.50 m x 2.30 m
Aantal kamers:
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers: 1 badkamer Tuin:
Aantal woonlagen: 3 woonlagen
Voortuin:
10.0 m x 23.0 m
Achtertuin:
20.0 m x 27.0 m
Energie
Zijtuin:
12.0 m x 8.00 m
Energielabel:
Niet aanwezig
Isolatie:
dak-vloerisolatie en dubbel glas
C.V.-ketel:
Bosch (2011, Eigendom)
Buitenruimte Ligging tuin:
Gelegen op het zuidwesten
Er zijn verschillende opties mogelijk: Er zijn verschillende opties mogelijk: Riant wonen Riant wonen Haatlanderdijk 4 heeft een perceel oppervlakte van 828 m22 maar Haatlanderdijk 4 heeft een perceel oppervlakte van 828 m maar indien u nog ruimer wil wonen is er een mogelijkheid om het indien u nog ruimer wil wonen is er een mogelijkheid om het naastgelegen perceel van 506 m22 bij te kopen tegen een naastgelegen perceel van 506 m bij te kopen tegen een meerprijs. Dit perceel is momenteel in gebruik als tuingrond. Het meerprijs. Dit perceel is momenteel in gebruik als tuingrond. Het huidige recht van overpad via de Sint Nicolaasdijk 81 kan worden huidige recht van overpad via de Sint Nicolaasdijk 81 kan worden gewijzigd waarbij de op en afrit kan worden verplaatst naar de gewijzigd waarbij de op en afrit kan worden verplaatst naar de Haatlanderdijk. Haatlanderdijk. Wonen en werken Wonen en werken De Haatlanderdijk 4 met een perceel oppervlakte van 828 m22 is De Haatlanderdijk 4 met een perceel oppervlakte van 828 m is ook in combinatie te kopen met het naastgelegen ook in combinatie te kopen met het naastgelegen bedrijventerrein Sint Nicolaasdijk 81 met een perceel oppervlakte bedrijventerrein Sint Nicolaasdijk 81 met een perceel oppervlakte van 1025 m22. van 1025 m . Er zijn verschillende opties voor dit perceel zoals eventueel Er zijn verschillende opties voor dit perceel zoals eventueel woningbouw (afhankelijk van bestemmingsplanwijziging). woningbouw (afhankelijk van bestemmingsplanwijziging). Op het bijbehorende bedrijventerrein zijn op dit moment 2 Op het bijbehorende bedrijventerrein zijn op dit moment 2 schuren gesitueerd. schuren gesitueerd. Schuur 1 heeft een afmeting van 15.00 m x 10.00 x 5.20 m en is Schuur 1 heeft een afmeting van 15.00 m x 10.00 x 5.20 m en is v.v. schuifdeuren, betonklinkervloer, gemetselde muren, stalen v.v. schuifdeuren, betonklinkervloer, gemetselde muren, stalen spanten, kantine en plat dak v.v. bitumineuze dakbedekking spanten, kantine en plat dak v.v. bitumineuze dakbedekking (1972). (1972). Schuur 2 heeft een afmeting van 17.00 m x 10.00 m x 5.00 m Schuur 2 heeft een afmeting van 17.00 m x 10.00 m x 5.00 m (nokhoogte) en is v.v. zadel dak met pannen gedekt, (nokhoogte) en is v.v. zadel dak met pannen gedekt, spouwmuren, vetvanger, kracht stroom en is aangesloten op de spouwmuren, vetvanger, kracht stroom en is aangesloten op de riolering. riolering. Het gehele bedrijventerrein is verhard en v.v. betonklinkers Het gehele bedrijventerrein is verhard en v.v. betonklinkers
HanzeStaete Makelaardij en Vastgoedbeheer Bij Hanze Staete geloven wij alleen in een full-service dienstverlening en zijn ervan overtuigd dat op deze manier de verkoop van uw huis of bedrijfspand vlot en met een optimaal resultaat zal verlopen. Door onze gratis waardebepaling heeft u duidelijkheid over de waarde van uw huis of bedrijfspand en voorkomt u dat deze onnodig laag verkocht wordt, of te lang te koop staat. Waarom Hanze Staete makelaardij? Wij voldoen aan alle eisen die u mag verwachten van een full-service makelaar: Wij staan ingeschreven in het erkende taxatieregister SCVM. Wij zijn lid van de makelaars brancheverenigingen VBO Aangesloten bij het NWWI. In het bezit van een beroepsaansprakelijkheidsverzekering, afgesloten bij een erkende verzekeraar. Wij houden voortdurend ons kennisniveau op peil door regelmatige educatie.
Wat wij voor u kunnen betekenen.... 1. Enthousiaste en flexibele manier van werken: Een bord in de tuin, uw pand op het internet en dan afwachten is niet genoeg om uw pand snel en goed verkocht te krijgen, daarom adviseren wij u aan de hand van uw wensen de beste verkoopstrategie. Verder is vakkennis en vooral een actieve en flexibele manier van werken noodzakelijk in de huidige markt. Wij bezichtigen daarom ook na 17.00 uur en op zaterdag indien nodig. 2. Betere opbrengst door scherpe onderhandelingen: Wij zijn zeer gedreven in het onderhandelen, hierdoor halen wij er uit wat er in zit. Dit betekent voor u een betere opbrengst. Een goede makelaar verdient zich daarom zelf dubbel en dwars terug. 3. Creatief verkopen (Huurkoop & Netwerk promoties): We hebben veel ervaring met verschillende vormen van verkoop, hierbij kunt u denken aan “huurkoop” deze vorm van verkoop hebben wij speciaal ontwikkeld voor de huidige markt en geeft u de mogelijkheid om eerder te verkopen. Ook zijn wij actief met “Netwerk promoties” hiermee activeert u de vrienden van uw eigen netwerk om te verkopen waarbij u een beloning naar keuze beschikbaar kunt stellen. 4. Starterswoningen: Met meer dan 180 woningen, appartementen en studio’s in de verhuur, hebben wij toegang tot een groot klantenbestand. De meeste huurders willen immers op korte termijn kopen. Indien uw woning in aanmerking komt als “starters-woning” brengen wij deze goed onder de aandacht binnen ons eigen huurdersbestand waardoor uw woning direct onder de aandacht komt bij uw potentiele koper. 5. Overgang woningen: Woning verkocht maar nog geen nieuwe gekocht?, of u wilt nog even op uw gemak verder kijken naar uw droomhuis?.....Omdat wij een van de grootste particuliere vastgoedbeheerders van Kampen zijn zit u nooit zonder woning of bedrijfsruimte, wij hebben in de meeste gevallen wel een tijdelijke woning voor u beschikbaar. 6. Vastgoedbeheer: Huren en verhuren is ook in het hogere segment steeds meer aan de orde, door een groot bestand aan woningzoekende en veel ervaring in deze speciale tak kunnen wij uw woning of bedrijfsruimte indien gewenst op korte termijn al verhuren. Door verhuur kunt u op korte termijn uw inkomen aanvullen. Wij kunnen zowel het financiële als het technische beheer voor u verzorgen zodat u zonder zorgen kunt verhuren. 7. Bouwbegeleiding en herinrichting: Meer rendement halen uit uw vastgoed? Wij hebben veel ervaring in bouwbegeleiding en herinrichten van vastgoed dat niet meer functioneel is. Ook kunnen wij nieuwe projecten voor u begeleiden en eventuele investeerders voor uw project aanbrengen. 8. Unieke acties: Door verschillende unieke acties krijgen wij net iets meer aandacht voor uw woning dan dat u verwacht, naast het adverteren op de meest bekeken woning websites kunt u meedoen aan meerdere initiatieven.
Bel of mail ons voor een vrijblijvend gesprek! 038 - 355 6 770
[email protected]
aankoop • verkoop • verhuur • beheer • taxaties
Aanvullende informatie Bezichtigingen: Bezichtigingen vinden uitsluitend plaats in overleg met Hanze Staete Makelaardij. Een onderhandeling hoeft niet tot een verkoop te leiden. Dus bezichtigingen mogen doorgaan als er al over een bod wordt onderhandeld. De verkopende makelaar zal belangstellenden vertellen dat hij, zo als dat heet “onderbod” is. Een belangstellende mag dan wel een bod uitbrengen, maar krijgt daar geen antwoord op tot de onderhandeling met de eerste geïnteresseerde beëindigd is. De makelaar zal geen mededeling doen over de hoogte van biedingen. Dit zou het overbieden kunnen uitlokken. Onderhandeling: Biedingen op de woning dienen via Hanze Staete makelaardij te lopen. U bent pas in onderhandeling als de verkoper reageert op uw bod. Dus als de verkoper een tegenbod doet. U bent nog niet in onderhandeling als de verkopende makelaar aangeeft dat hij uw bod met de verkoper zal overleggen. Als ik de vraagprijs bied, word ik dan de koper? Over deze vraag bestaan veel misverstanden. De Hoge Raad heeft namelijk in een vonnis bepaald dat de vraagprijs van een woning een uitnodiging is tot het doen van een bod. Als u de vraagprijs uit een advertentie of woninggids biedt, dan doet u een bod. De verkoper kan dan nog beslissen of hij uw bod wel of niet aanvaardt of dat hij zijn makelaar een tegenbod laat doen. Wanneer komt de verkoop tot stand? De verkoop komt pas tot stand als er over de prijs van het object, de opleveringsdatum en eventuele ontbindende voorwaarden overeenstemming tussen de aspirant koper en de verkoper is bereikt. De mondelinge afspraken worden dan door ons schriftelijk vastgelegd Waarborgsom: Standaard wordt in de koopovereenkomst een waarborgsom of bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. Koopovereenkomst: Na het bereiken van de mondelinge overeenstemming wordt van de koper en verkoper verlangd dat zij binnen 3 werkdagen medewerking zullen verlenen aan het ondertekenen van de koopovereenkomst. Makelaarscourtage: De woning die u gaat bekijken zal in de meeste gevallen met k.k. ( kosten koper) verkocht worden. Veel mensen denken dat daar courtage van de makelaar in zit, dit is echter niet het geval. De verkoper van de woning betaalt de makelaarscourtage aan ons, wij werken dan ook voor de verkoper van de woning. Ontbindende voorwaarde voor financiering: De Koper kan het recht van ontbindende voorwaarde voor financiering in de koopakte laten opnemen. De standaard termijn hiervoor is 3 weken na mondelinge totstandkoming van de koopovereenkomst. Wettelijke bedenktijd: De koper heeft na de schriftelijke vastlegging door beide partijen nog 3 dagen wettelijke bedenktijd. De verkoper houdt zich eveneens het recht voor binnen dezelfde hiervoor genoemde periode de koop, om welke reden dan ook, te kunnen ontbinden. De bedenktijd duurt maximaal 3 dagen en begint op de dag die volgt op de dag dat (een afschrift van) de tussen partijen opgemaakte akte aan de koper ter hand is gesteld, De bedenktijd eindigt tegen 24.00 uur van de laatste dag die van de bedenktijd deel uitmaakt. De bedenktijd eindigt nooit in het weekend of op een algemeen erkende feestdag. Notaris: De keuze van de notaris is voorbehouden aan de koper, echter onder de volgende beperkingen: Als de standplaats van de door de koper te bepalen notaris buiten de Gemeente Kampen valt dan komen de extra kosten, die die keuze met zich meebrengen, voor rekening voor de koper. Onder deze kosten kunnen vallen: • De kosten voor het opmaken van de notariële volmacht (indien de verkoper niet bij het transport aanwezig zal zijn) komen voor rekening van de koper. In dat geval zal de makelaar ook niet aanwezig zijn bij het notariële transport. • De meerkosten die een door de koper geselecteerde notaris in rekening brengt voor het doorhalen van de hypotheek van de verkoper (royementsakte) ten opzichte van het gangbare tarief van €100, -, en kadasterkosten (per hypotheek) komen voor rekening van koper. • Indien de gekozen notaris andere ongebruikelijke kosten (administratiekosten, dossierkosten, enz.) aan verkoper doorberekent, komen deze voor rekening van de koper. Voorbehouden: We hebben gestreefd naar een zo zorgvuldige mogelijke weergave van de beschikbare gegevens. Toch dient u er vanuit te gaan dat de informatie in deze brochure slechts indicatief is. Deels zijn de gegevens verkregen door mondelinge overdracht. Naar alle zaken die voor hem/haar van belang zijn heeft de koper zijn eigen onderzoekplicht.
Zambonistraat 3 | 8263 CE Kampen | Telefoon 038 - 355 6 770 | E-mail
[email protected] | www.hanzestaetemakelaardij.nl
