Haalbaarheidsstudie MISA-project

Haalbaarheidsstudie MISA-project Ruimtelijke mogelijkheden en investeringsraming Multifunctionele Invulling Sport Accommodaties in Het Hetjen

Definitief

gemeente Stein

Grontmij Nederland B.V. Houten, 12 maart 2012

Verantwoording

Titel

:

Haalbaarheidsstudie MISA-project

Subtitel

:

Ruimtelijke mogelijkheden en investeringsraming Multifunctionele Invulling Sport Accommodaties in Het Hetjen

Projectnummer

:

315680

Referentienummer

:

Revisie

:

Datum

:

12 maart 2012

Auteur(s)

:

drs. ing. R.F. de Vries / Ir. T. Pieroen / L.J. Stegehuis / H.B.P. van der Weide

E-mail adres

:

[email protected]

Gecontroleerd door

:

Paraaf gecontroleerd

:

Goedgekeurd door

:

Paraaf goedgekeurd

:

Contact

:

Grontmij Nederland B.V. De Molen 48 3994 DB Houten Postbus 119 3990 DC Houten T +31 30 634 47 00 F +31 30 637 94 15 www.grontmij.nl

, Pagina 2 van 34

Inhoudsopgave

1 1.1 1.2 1.3

Inleiding ...................................................................................................................... 5 Aanleiding ................................................................................................................... 5 Opdracht en onderzoeksvragen.................................................................................. 5 Werkwijze en leeswijzer .............................................................................................. 5

2 2.1 2.2

Het MISA-plan samengevat ........................................................................................ 6 Achtergrond ................................................................................................................ 6 Het plan ...................................................................................................................... 6

3 3.1 3.2 3.3 3.4

Ruimtelijke randvoorwaarden ..................................................................................... 9 Inleiding ...................................................................................................................... 9 Vigerend bestemmingsplan ........................................................................................ 9 Overige randvoorwaarden ........................................................................................ 10 Conclusie ruimtelijke randvoorden ............................................................................ 11

4 4.1 4.2 4.3 4.4 4.5 4.5.1 4.5.2 4.5.3 4.5.4 4.5.5 4.5.6 4.6 4.6.1 4.6.2 4.6.3 4.6.4 4.7 4.7.1 4.7.2 4.7.3 4.7.4 4.8 4.8.1 4.8.2 4.8.3 4.8.4 4.9 4.9.1 4.9.2 4.10 4.10.1 4.10.2 4.10.3

Naar een Programma van Eisen............................................................................... 13 Inleiding .................................................................................................................... 13 Algemene richtlijnen van het gemeentelijk accommodatiebeleid .............................. 13 Bevolkingsprognose Stein ........................................................................................ 14 Strategische toekomstvisie Gemeente Stein 2011-2021........................................... 15 Voetbal ..................................................................................................................... 16 Huidige situatie (0-variant) ........................................................................................ 16 Programma van Wensen MISA (1-variant) ............................................................... 17 Normbehoefte voetbal .............................................................................................. 17 Multifunctioneel gebruik van natuur- en kunstgrasvoetbalvelden .............................. 18 Samenvatting Programma van Eisen voetbalvelden ................................................. 19 Kleedkamers............................................................................................................. 20 Tennis ....................................................................................................................... 21 Huidige situatie (0-variant) ........................................................................................ 21 Programma van Wensen MISA (1-variant) ............................................................... 22 Normbehoefte tennis ................................................................................................ 23 Samenvatting Programma van Eisen tennis ............................................................. 24 Wielrennen ............................................................................................................... 25 Huidige situatie (0 variant) ........................................................................................ 25 Programma van Wensen MISA (1-variant) ............................................................... 25 Normbehoefte wielrennen ......................................................................................... 26 Samenvatting Programma van Eisen wielrennen ..................................................... 27 Gymnastiek en turnen............................................................................................... 28 Huidige situatie (0 variant) ........................................................................................ 28 Programma van Wensen MISA (1-variant) ............................................................... 28 Normbehoefte binnensport, gymnastiek en turnen ................................................... 28 Samenvatting Programma van Eisen turnen ............................................................ 31 Indoor soccer/speed-soccer...................................................................................... 31 Huidige situatie (0 variant) ........................................................................................ 31 Programma van Wensen MISA (1-variant) ............................................................... 31 Scouting ................................................................................................................... 32 Huidige situatie ......................................................................................................... 32 Programma van Wensen .......................................................................................... 32 Normbehoefte scouting............................................................................................. 32

Pagina 3 van 34

Inhoudsopgave (vervolg)

4.10.4 4.11 4.12 4.13

Samenvatting Programma van Eisen scouting ......................................................... 33 Medisch centrum ...................................................................................................... 33 Groenstructuur en parkeerruimte .............................................................................. 33 Samenvatting PvE .................................................................................................... 34

5 5.1 5.2 5.3

Ruimtelijk inrichtingsmodel ....................................................................................... 35 Uitgangspunt ............................................................................................................ 35 Eerste fase ............................................................................................................... 35 Eindbeeld ................................................................................................................. 37

6 6.1 6.2

Raming investeringskosten ....................................................................................... 40 Investeringskosten gebouwen .................................................................................. 40 Raming investeringskosten herinrichting sportpark ................................................... 43

7 7.1 7.2 7.3

Samenvatting, conclusies en aanbevelingen ........................................................... 45 Vertrekpunt en onderzoeksvragen ............................................................................ 45 Conclusies ................................................................................................................ 45 Aanbevelingen .......................................................................................................... 47

Bijlage 1:

Geraadpleegde instanties

Bijlage 2:

Ruimtelijke randvoorwaarden

Bijlage 3:

Investeringsraming

, Pagina 4 van 34

1

Inleiding

1.1 Aanleiding In Stein heeft de voetbalvereniging RKSV De Ster in 2009 het initiatief genomen om te bekijken of de accommodatie meer multifunctioneel kan worden gebruikt. Aanleiding was dat het steeds moeilijker wordt voor verenigingen om vrijwilligers aan zich te binden, terwijl aan de andere kant steeds meer druk wordt gelegd op verenigingen en voorzieningen door de leden en gebruikers van accommodaties. Een taskforce is door de verenigingen gevraagd om samen de mogelijkheden te onderzoeken om te komen tot realisatie van een multifunctionele sportaccommodatie. Dit heeft geresulteerd in een overall-visie die aan de gemeenteraad is gepresenteerd (MISA-plan). De raad heeft budget vrijgemaakt om een haalbaarheidsstudie te verrichten naar de ruimtelijke mogelijkheden en de investeringskosten. 1.2 Opdracht en onderzoeksvragen De gemeente waardeert het initiatief van verenigingen en betrokken organisaties. Initiatieven vanuit bevolking/samenleving zijn waardevol en om die reden laat de gemeente Stein deze haalbaarheidsstudie uitvoeren. De uitkomsten uit de haalbaarheidsstudie worden voorgelegd aan de gemeenteraad en bepalen het mogelijke vervolg van het initiatief. Drie vragen staan centraal in de haalbaarheidsstudie: 1. Welke randvoorwaarden zijn er die van invloed zijn op de herinrichtingsmogelijkheden van het gebied (lucht/geluid/natuur/cultuurhistorie/bodem/veiligheid/ro)? 2. Wat zijn de investeringskosten van het plan? 3. Op welke manier is het initiatief/plan stedenbouwkundig globaal vorm te geven waarbij gestreefd wordt naar een optimaal ruimtegebruik en naar eventuele toekomstige inpassingsmogelijkheden van andere verenigingen (bijvoorbeeld tennis/voetbal)?

1.3 Werkwijze en leeswijzer De gemeente heeft behoefte aan handvatten om het plan te beoordelen, met name ruimtelijk en financieel. Voor de ruimtelijke kaders (stap 1) hebben we een analyse gemaakt op basis van alle relevante beschikbare bronnen. Nieuw onderzoek is niet uitgevoerd. Het gaat nadrukkelijk om kaders uit de bestaande bronnen en weten regelgeving. Na stap 1 hebben we gekeken naar de gewenste functies volgens het MISA-plan. Daarbij is de insteek geweest om de behoefte duidelijk af te zetten tegen richtlijnen en normen. Op basis daarvan is een aantal varianten geformuleerd dat kan worden gezien als een Programma van Eisen. Stap 1 Stap 2 Stap 3 Stap 4 Stap 5

Bepalen beleidsmatige en functionele randvoorwaarden Van Programma van Wensen naar Programma van Eisen Stedenbouwkundig ontwerp Doorrekenen PvE en varianten naar investeringskosten Rapportage en presentatie

Na stap 1 en 2 is een ontwerpatelier uitgevoerd waarbij voorstellen zijn gedaan over de ruimtelijke inrichting. Dit is uitgewerkt in een stedenbouwkundig concept (dat geeft de structuur en functies weer) en een ruimtelijk model (globale inrichtingschets). In stap 4 zijn de kosten berekend.

Pagina 5

2

Het MISA-plan samengevat

2.1 Achtergrond Het bestuur van voetbalvereniging R.K.S.V. De Ster nam in 2009 het initiatief om de mogelijkheden te bezien van multifunctioneel gebruik van sportaccommodaties. De aanleiding was dat het voor verenigingen steeds lastiger wordt om adequate vrijwilligers te binden terwijl aan de andere kant de leden c.q. gebruikers van de accommodaties steeds meer druk op verenigingen en voorzieningen leggen. Een Taskforce onderzocht vervolgens samen met diverse verenigingen vanuit een breed en onafhankelijk perspectief de mogelijkheden om te komen tot de realisatie van een multifunctionele (sport)accommodatie. De uitkomsten van het onderzoek door de Taskforce vormden voor de gemeenteraad aanleiding om budget vrij te maken voor een haalbaarheidsstudie waarin het ruimtelijke en financiële spoor van de algehele gebiedsontwikkeling wordt belicht. 2.2 Het plan1 De gemeente Stein heeft te maken een krimpende en vergrijzende bevolking. Dat kan in de toekomst leiden tot minder draagvlak voor voorzieningen / accommodaties. In Limburg zal een vorm van schaalvergroting en concentratie nodig zijn om in de toekomst een goed voorzieningenniveau te behouden. In het projectplan van MISA gaan kwaliteit en bereikbaarheid vóór nabijheid. In de toekomst zullen we te maken krijgen met een clustering van voorzieningen, schaalvergroting, een toename van efficiency en professionalisering, waardoor een aantrekkelijk sportaanbod gerealiseerd kan worden dat past bij de hedendaagse consument. Een van de gebieden waar concentratie, schaalvergroting en een kwaliteitsimpuls mogelijk is, is Het Hetjen. In het MISA-plan is met een groot aantal maatschappelijke partijen gesproken. Er is veel draagvlak voor samenwerking op bestuurlijk en operationeel niveau en ook particuliere bedrijven hebben interesse getoond voor samenwerking. Het doel van MISA-plan is

• Het verbeteren van de afstemming tussen sportvoorzieningen- en sportaanbod op de veranderende vraag

• Het bevorderen van “buurt – onderwijs – sport” gedachte. • Bevordering van de samenwerking tussen overheid, onderwijs, sport, buurt en bedrijfsleven Het eindbeeld van het MISA-plan is richtinggevend als volgt gevisualiseerd in het plan.

1

Voor een volledige beschrijving verwijzen we naar de website van de gemeente, onder Actueel / Projecten / MISA.

Pagina 6


Afbeelding 1.1

Na presentatie van de bevindingen (mei 2010) hebben de verenigingen de Ster en LTV aangegeven dat hun accommodaties spoedig gerenoveerd of vervangen moeten worden. Daarom is gekozen om een fasering toe te passen die vernieuwing van de accommodaties van de Ster en LTV toelaat zonder dat hiervoor grondaankopen nodig zijn, de bestemming moet worden gewijzigd en de gezamenlijke overall visie wordt aangetast. In augustus 2010 hebben RKSV De Ster, LTV Stein en Bergklimmers Stein en de Taskforce overeenstemming bereikt over de 1e fase en de gewenste aanpassing. Dat heeft geresulteerd in de volgende situatieschets. In de eerste fase zijn 3 kunstgrasvelden, 6 tennisbanen en een wielerparcours met Bmx-baan gesitueerd, waarbij de kantine van De Ster wordt gerenoveerd en een tijdelijke accommodatie wordt geplaatst voor de tennisvereniging.

Pagina 7


Afbeelding 1.2 Visualisatie (richtinggevend) eerste fase

Pagina 8

3


3.1 Inleiding Voor deze haalbaarheidsstudie hebben wij onderzocht welke ruimtelijke randvoorwaarden gelden bij een eventuele herontwikkeling van het Hetjen. We volstaan hier met een samenvatting. Voor een volledig overzicht verwijzen we naar bijlage 2. 3.2

Vigerend bestemmingsplan

Afbeelding 3.1: Uitsnede bestemmingsplankaart Kern Stein

Bestemmingen

Dubbelbestemmingen

Aanduidingen

Volgens het bestemmingsplan Kern Stein zijn er 4 bestemmingen voor het plangebied. Het grootste gedeelte van het plangebied bestaat uit recreatieve doeleinden (zuidwest zijde) en

Pagina 9


agrarisch gebied (noordoost zijde). Verder bestaat de rand van het plangebied uit groen met aan de zuidoostrand een strook natuur. Aan de noordzijde liggen 2 dubbelbestemmingen voor ondergrondse (gas en brandstof) en bovengrondse leidingen (hoogspanning). Bovendien is er vanuit rijksweg A76 en A2 een bouwgrens van 50 en 100 meter. Tot slot is binnen de huidige recreatieve doeleinden een maximaal bebouwingspercentage van 10% van het oppervlak. Verder zijn er binnen het gebied nog de aanduidingen volkstuinen (westzijde), manege, faciliteit voor schietsport en een kantine bij de sportvelden. Het gehele plangebied bevindt zich binnen de 55 dB(A) geluidcontour van Chemelot. De bouwvoorschriften binnen de bestemming recreatie zijn voor: • gebouwen: ° binnen bestemmingsvlak ° bebouwingsoppervlak maximaal 10 % van de gronden ° goothoogte maximaal 9 meter ° aard, passend bij bestemming • bouwwerken geen gebouw zijnde: ° binnen bestemmingsvlak ° maximaal 15 meter, erfafscheiding maximaal 3 meter ° aard, bij bestemming passend In de beschermingszone ondergrondse en bovengrondse leidingen mag geen bebouwing worden opgericht. Binnen de 50 metergrens van de bouwgrens verkeersdoeleinden mogen geen gebouwen of bouwwerken worden opgericht anders dan ten behoeve van verkeersgeleiding en vervangende nieuwbouw. Binnen de 100 metergrens van de bouwgrens verkeersdoeleinden mogen slechts bebouwing worden opgericht als dit toegestaan word volgens de bestemming en als de verkeersbelangen niet onevenredig worden aangetast (toets bij de Rijkswaterstaat). 3.3 Overige randvoorwaarden Een deel van het plangebied heeft archeologische waarde. Bij uitvoering van werkzaamheden is archeologisch onderzoek in dat gebied noodzakelijk. Afbeelding 3.2 Uitsnede plankaart Facetbestemmingsplan Archeologie Stein

Pagina 10


De gewenste invulling van het plangebied Het Hetjen met een multifunctionele sportaccommodatie zal met uitzondering van een bedrijfswoning voor de manege geen problemen vanuit geluid opleveren. Ten aanzien van licht, lucht en geur gelden voor het overige geen nadrukkelijke beperkingen. Uit het veiligheidrapport van Chemelot (Chemelot Site Permit BV, 1 juli 2009) blijkt dat het plaatsgebonden risico (10-6 contour) het plangebied aan de noordoost rand nadert, maar niet beïnvloedt (zie figuur). Het plangebied bevindt zich binnen het gebied van het groepsrisico. Bij de wijziging van het bestemmingsplan naar een multifunctionele sportaccommodatie zal verantwoording van het groepsrisico noodzakelijk zijn. Vanuit kabels en leidingen (gas, brandstof en hoogspanning) maar ook vanuit de rijkswegen A2 en A76 zijn er bebouwingvrije zones. Deze zones van de bestemmingsplankaart vormen uitgangspunt voor de ruimtelijke mogelijkheden Van flora en fauna is weinig bekend met betrekking tot het plangebied Het Hetjen. De bestaande groenstructuren in het plangebied dienen zoveel mogelijk gehandhaafd blijven. Daarnaast zal bij een bestemmingsplanprocedure voor realisatie van de multifunctionele sportaccommodatie mogelijk een quickscan flora en fauna moeten worden uitgevoerd. Uit de cultuurhistorische waardenkaart van de Provincie Limburg blijkt dat in het plangebied Het Hetjen het verkavelingpatroon na 1830 weinig of matig is veranderd. Verder is er nog een aantal cultuurhistorische lijnen zoals de Platijkweg (weg ouder of gelijktijdig met middeleeuwse verkaveling), Hetjenweg (weg periode 1810-1955 en deels onverharde weg uit middeleeuwse verkaveling), Koeveldweg (veedrift gelijktijdig of ouder dan middeleeuwse verkaveling, en landweer). Deze patronen dienen zoveel mogelijk gehandhaafd te blijven. Eigendommen plangebied ’t Hetjen Het plangebied ’t Hetjen waar de multifunctionele sportaccommodatie een plaats moet krijgen kent veel verschillende eigenaren. Het zuidelijk deel in voor een belangrijk deel in eigendom van de gemeente Stein en in gebruik bij voetbalvereniging De Ster. Het noordelijk deel van het plangebied heeft de manege ’t Hetjen en de schietvereniging als belangrijke eigenaren. Het noordoostelijke deel van het plangebied dat voornamelijk een agrarisch gebruik kent een veelheid van eigenaren.

3.4 Conclusie ruimtelijke randvoorden In afbeelding 3.3 zijn de ruimtelijke randvoorwaarden voor ontwikkeling van de multifunctionele sportaccommodatie in het plangebied ’t Hetjen weergegeven. Het gearceerd gebied is het gebied waar geen direct ruimtelijke beperkingen gelden en waar de sportaccommodatie gerealiseerd kan worden. Indirect zal bij de uiteindelijke realisatie van de sportaccommodatie en de wijziging van het bestemmingsplan wel de gebruikelijke onderzoeken moeten worden uitgevoerd (o.a. archeologie, bodem, water, flora en fauna etc.).

Pagina 11


Afbeelding 3.3 Ruimtelijke randvoorwaardenkaart

Pagina 12

Naar een Programma van Eisen

4


4.1 Inleiding De vraag vanuit de gemeente is duidelijk. De gemeente heeft behoefte aan handvatten om het plan te beoordelen, met name ruimtelijk en financieel. De basis voor een (gebieds)ontwikkeling is een Programma van Eisen, een PvE in jargon. Een Programma van Eisen bestaat uit een functionele omschrijving wat er moet komen én de ruimtestaat. Het PvE bepaalt de investeringskosten én vormt de input voor het stedenbouwkundig ontwerp. De stap vóór het vaststellen van een PvE is een Programma van Wensen (PvW) in de volksmond. Het huidige MISA-plan is op te vatten als een Programma van Wensen. Er worden wel functies omschreven, maar deze zijn nog niet vast gedefinieerd. Het is meer een concept (multifunctionele invulling) die ruimte biedt voor verdere aanscherping. Voor het beoordelen van het plan is het nu nodig dat we het Programma van Wensen vertalen naar een Programma van Eisen. Daar mogen varianten in zitten. Bij het opstellen van het PvE is de huidige situatie hoe verenigingen geaccommodeerd zijn, het vertrekpunt (zeg maar de 0-situatie). Het MISA-plan is zogezegd de 1-variant. Daarnaast zullen we een of enkele varianten daar aan toevoegen, waarbij we ons baseren op zoveel mogelijk objectieve normen, zoals de planningsnormen van NOC*NSF.

4.2 Algemene richtlijnen van het gemeentelijk accommodatiebeleid Volgens de gemeentelijke accommodatienota van de gemeente heeft Stein een breed scala aan voorzieningen op gebieden als de detailhandel, cultuur en sport en sociaal-culturele accommodaties. Het aantal voorzieningen van de gemeente Stein komt doorgaans voor bij gemeenten die groter zijn dan 30.000 inwoners. Voor de gemeente Stein, die 25.660 inwoners heeft, zijn dit relatief veel voorzieningen. Echter, het inwonertal van Stein daalt tot ongeveer 20.000 inwoners. Het gevolg hiervan is dat er in Stein, mits er niet ingegrepen wordt, rond 2030 te veel voorzieningen aanwezig zullen zijn. De accommodatienota pleit daarom voor creatieve oplossingen als clustering van voorzieningen en het delen van multifunctionele accommodaties. De accommodatienota geeft een aantal duidelijke uitgangspunten voor toekomstig accommodatiebeleid. De volgende punten zijn relevant als algemeen kader voor het programma van eisen voor het MISA-project.

• Qua bezettingsnormen van buitensportaccommodaties wordt als uitgangspunt de planningsnormen van het NOC*NSF genomen. Het uitgangspunt voor tennis is de planningsnorm zoals deze is vastgesteld door de K.N.L.T.B.

• Er dient verder een onderscheid gemaakt te worden in welke verenigingen/organisaties de gemeente 100% verantwoordelijkheid draagt in het stichten/ vinden van accommodaties. Hierbij zal een duidelijk onderscheid gemaakt worden tussen partijen die een subsidierelatie hebben met de gemeente en partijen die dit niet hebben. Voor de andere partijen zal de gemeente slechts meedenken over toekomstige huisvesting.

• De gemeente heeft pas een rol als het particuliere initiatief niet voorziet in een accommodatiebehoefte die past binnen het gemeentelijke beleid. Niet alle huidige accommodaties worden koste wat kost opengehouden, zoals bijvoorbeeld gymzalen.

Pagina 13


• Wanneer er op particulier initiatief een verzoek wordt gedaan bij de gemeente voor een (nieuwe) accommodatie, zal dit verzoek getoetst worden aan het gemeentelijke beleid en de geldende normen en criteria evenals de maatschappelijke kosten versus de maatschappelijke baten. Voor sportverenigingen geldt concreet dat getoetst zal worden of : het een landelijk erkende sportvorm betreft, de vereniging 75 % actieve Steinse leden heeft en of de vereniging voldoet aan de eisen die de nationale sportbond voor de betreffende sport heeft vastgesteld. • Huisvestingsverzoeken in zijn algemeenheid zullen (nadat getoetst is of de aanvrager aan de vastgestelde voorwaarden voldoet) eerst bekeken worden in relatie tot het bestaande aanbod aan accommodaties. • Er zal maximaal ingezet worden op het afbouwen van gebruiksrelaties met partijen die géén subsidierelatie hebben met de gemeente (bijv. commerciële partijen)

4.3 Bevolkingsprognose Stein De bevolkingsprognoses2 gaan voor de gemeente Stein uit van een afname van het aantal inwoners met ruim 6% tussen 2010 en 2020. Tussen 2020 en 2030 zal de bevolkingsomvang vervolgens naar verwachting nog iets sterker afnemen, namelijk met bijna 8% tot 22.100. In 2040 telt de gemeente Stein ongeveer 19.600 inwoners. De bevolking neemt dus bijna met een kwart af, maar de ontwikkelingen verschillen per leeftijdsgroep. Het aantal inwoners in de leeftijdsgroep 0-14 jaar zal naar verwachting afnemen met 42% (2010-2040), terwijl het aantal mensen ouder dan 65 jaar waarschijnlijk met 63% zal toenemen. De groep 15-64-jarigen neemt naar verwachting eveneens af met 44%. Afbeelding 4.1

Ontwikkeling aantal inwoners naar leeftijd gemeente Stein, 2010-2040

Bron: Etil; Progneff, 2010.

Omdat er in een gemeente specifieke voorzieningen voor jongeren zijn (zoals scholen en kinderopvang), heeft het Etil nog iets dieper ingezoomd op de ontwikkeling van het aantal 0-14jarigen.

2

bron: Focus op forenzen: Gemeente Stein in feiten cijfers en trends, Etil december 2010.

Pagina 14


Afbeelding 4.2 Ontwikkeling jongeren tot 15 jaar, Stein, 2010-2040

Bron: Etil; Progneff, 2010.

De daling bij jongeren vindt vooral plaats tussen 2009 en 2021 en manifesteert zich vooral bij 59 jarigen en 10-14 jarigen. De daling is bijna 30% voor zowel 5-9 jarigen en 10-14 jarigen tussen 2009 en 2021. Dat is bij uitstek wel de doelgroep voor veel sportverenigingen en scouting.

4.4 Strategische toekomstvisie Gemeente Stein 2011-2021 Vorig jaar heeft de gemeenteraad van Stein de Strategische toekomstvisie Gemeente Stein 2011-2021 vastgesteld. De gemeente Stein onderneemt de komende jaren actie op basis van vijf hoofdkeuzes. Drie van de hoofdkeuzes uit de Strategische toekomstvisie zijn relevant voor het MISA-plan. Stein investeert in een solidaire, ondernemende en gevarieerde samenleving door: • Ontmoetingsplekken in de kernen te behouden en te creëren, zowel fysiek als digitaal. • Mogelijkheden te bieden om jong en oud goed samen te laten leven in de kernen. • Samenwerking tussen burgers, ondernemers, verenigingen en maatschappelijke partijen in en tussen kernen stimuleren. • Actief eigenaarschap van burgers en ondernemers te stimuleren. • Een actief faciliterende overheid te zijn, die lokale initiatieven ondersteunt. Stein investeert in kwaliteit van wonen en voorzieningen in de gemeente door: • De omgevingskwaliteit, bestaande uit groen, water, cultuurhistorie en de openbare ruimte, te versterken. • Het voorzieningenniveau te sturen op kwaliteit en op kwantiteit vanuit toekomstige behoefte, economisch en maatschappelijk draagvlak en regionaal aanbod. Stein investeert in een baanbrekende samenwerking in en tussen de kernen én met de regio, door: • Actief eigenaarschap van burgers en ondernemers bij toekomstige ontwikkelingen van de kernen te stimuleren. • Lokale initiatieven, die bijdragen aan wat we in de toekomst willen bereiken, te stimuleren en ondersteunen.

Pagina 15


4.5

Voetbal

4.5.1 Huidige situatie (0-variant) RKSV de Ster speelt sinds september 1985 op “ ’t Hetje”. De vereniging beschikt over 3 wedstrijdvelden, een half veld dat is ingericht met 2 mini-velden (van netto 25x40 meter) en 2 trainingsvelden, waarvan één zandtrainingsveld. In 2006 zijn de 6 kleedkamers gerenoveerd en voorzien van anti-legionella installatie in combinatie met een warmwater voorziening op basis van zonne-energie. In 2007 is de accommodatie uitgebreid met 2 extra kleedkamers en een nieuwe spelersingang. Aan de achterzijde van het gebouw is een berging aangebouwd voor de postduivenvereniging. De Ster zoekt nadrukkelijk samenwerking met andere verenigingen. regelmatig wordt de accommodatie gebruikt door andere verenigingen zoals de volleybalclub ADC, de handbalvereniging ESC, de postduivenvereniging De Blauwe Doffer, Nordic Walking Limburg, de carnavalsvereniging en ATB Bergland. Afbeelding 4.3 Accommodatie RKSV De Ster

Onderhoudstoestand In 2009 heeft een schouw plaatsgevonden van de velden. Uit deze schouw is gebleken dat veld 3 (trainingsveld) aan renovatie toe was en dat is inmiddels gebeurd. De vereniging vindt dit veld nog wel hobbelig (klein effect) en het grasbestand is gering. Het zandsportveld moet nog gerenoveerd worden, maar dit is uitgesteld met het oog op het MISA-project. Deze renovatie is gebudgetteerd op € 55.000 (prijspeil 2011). In het meerjarenonderhoudsplan staan de gemiddelde kosten voor groot onderhoud per veld voor het sportpark Het Hetjen (inclusief genoemde

Pagina 16


renovatie van het zandsportveld) op € 7.400 per jaar. Dat is vergelijkbaar met de kosten voor groot onderhoud op de andere natuurgrasvelden in de gemeente. Voor het gebouw van RKSV De Ster is een meerjarenonderhoudsplan (MOP) tot en met 2016 beschikbaar. Uit dit MOP blijkt dat er geen bijzondere uitgaven zijn te verwachten aan dak, gevels deuren en kozijnen. Wat betreft installaties is vervanging van de boilers opgenomen. Hoewel de boekwaarde relatie laag is, is dat geen indicatie dat de accommodatie vervangen dient te worden. Het gebouw heeft volgens de vereniging geen gebreken.

4.5.2 Programma van Wensen MISA (1-variant) In het MISA-plan wordt voor de eerste fase uitgegaan van 3 kunstgrasvelden gelegen op de plek van het hoofdveld, bijveld 2 en trainingsveld A in afbeelding 4.1. In het eindbeeld van het MISA-plan is in het huidige agrarische deel een strook gepland voor natuurgrassportvelden. In het eindbeeld MISA is een multifunctionele accommodatie opgenomen. In de eerste fase blijft de voetbalvereniging haar huidige club-/kleedaccommodatie gebruiken. De voetbalvereniging heeft aangegeven met 2,5 kunstgrasveld ook uit de voeten te kunnen, waarbij het halve veld ook voor anderen te gebruiken is. 4.5.3

Normbehoefte voetbal

Wedstrijdvelden De behoefte aan wedstrijdvelden wordt door NOC*NSF en KNVB vastgesteld op basis van het aantal spelende teams. Daarbij worden alle teams, ook pupillen en juniorenteams omgerekend naar een seniorenteam. KNVB en NOC*NSF hanteren een planningsnorm die uitgaat van 5,5 normteam op zaterdag, 5 normteams op zondag en in het hele weekeinde 9 normteams. Op basis van de KNVB en NOC*NSF normen heeft RKSV De Ster 2 wedstrijdvelden nodig (1,71). Het hanteren van een planningsnorm van 9 normteams in een weekeind, kan volgens Grontmij niet op alle velden. In het verleden lag de norm op 7 teams en die norm is verhoogd naar 9 met de motivatie dat de velden beter zijn geworden. Voor bepaald type velden (wetravelden3) geldt dat inderdaad, maar cultuurtechnici gaan voor een gewoon natuurgrasveld nog steeds uit van een belasting van circa 250 speeluren per jaar. Als je uitgaat van 30 weken en 7 normteams die 1,5 uur (90 minuten) spelen, dan levert dat een jaarbelasting op van 315 bespelingsuren. Wanneer je uitgaat van 9 normteams, 30 weken en 1,5 uur, dan is de belasting 405 uur en dat is meer dan een gewoon veld aankan. Grontmij berekent daarom voor gewone natuurgrasvelden met de norm van 7 normteams per weekeinde. In die situatie heeft De Ster behoefte aan 2,05 veld (=2 velden). Naast een cultuurtechnische norm wordt de veldbehoefte ook bepaald op basis van een tijdrooster door per team de wedstrijdduur vast te stellen. Volgens een tijdrooster heeft De Ster behoefte aan 1,6 veld op zaterdag (=2) en 1,0 veld op zondag, dus eveneens 2 velden. Trainingscapaciteit De KNVB hanteert 1 volwaardig trainingsveld per 14 normteams (zaterdagvereniging) dan wel 17,5 normteam (zondagvereniging). De Ster is een zogenaamde zondagvereniging (speelt op zaterdag en zondag) en volgens de officiële planningsnormen (NOC*NSF/KNVB) zou de vereniging behoefte hebben aan 1 volwaardig trainingsveld. Veel voetbalverenigingen ervaren de trainingsnorm van NOC*NSF/KNVB als te krap. De trainingsintensiteit van de teams is in de praktijk vaak hoger dan de norm (veel teams trainen 2x per week) en Grontmij adviseert daarom uit te gaan van een ruimere trainingscapaciteit. (1,5 trainingsveld of 2 trainingsvelden in plaats van 1).

3

Een wetraveld is een veld dat geschikt is voor wedstrijden training.

Pagina 17


Tabel 4.1

Capaciteitsbepaling 2011-2012 RKSV De Ster

wedstrijdveld aanwezig nodig Grontmij 3 2

nodig KNVB 2 (1,71)

trainingsveld aanwezig nodig Grontmij 2 1,5-2

nodig KNVB 1 (0,82)

volgens de planningsnormen KNVB 1 wedstrijdveld en 1 trainingsveld teveel.

Volgens NOC*NSF/KNVB heeft de vereniging 2 wedstrijdvelden nodig en afgerond 1 trainingsveld. Grontmij adviseert uit te gaan van 2 wedstrijdvelden en 1,5 of 2 trainingsvelden.

4.5.4 Multifunctioneel gebruik van natuur- en kunstgrasvoetbalvelden In hoeverre zijn natuurgrasvelden en kunstgrasvelden multifunctioneel bruikbaar? In de praktijk zijn velden beperkt multifunctioneel bruikbaar. Dat heeft te maken met sportspecifieke normen die door bonden worden gesteld. Over natuurgrasvoetbalvelden hebben we aangegeven dat deze voor voetbal een capaciteit hebben van circa 250 tot 300 bespelingsuren. De gemeente is vanuit de onderwijshuisvestingswetgeving verplicht mogelijkheden te bieden voor buitensporten. Op sportvelden is medegebruik door onderwijs overdag daarom gangbaar. Het gaat daarbij overigens om beperkt medegebruik. Verder is er soms op voetbalvelden (natuurgras) sprake van medegebruik voor korfbal, honkbal, cricket, bepaalde atletiekonderdelen, een loopgroep, kinderopvang of kaatsen. Soms dient een veld ook incidenteel als oefenlocatie voor een harmonie of fanfare in de zomer of als plek voor georganiseerde activiteiten en spel. Meestal is sprake van beperkt medegebruik van voetbalvelden (natuurgras). Korfbal en voetbal hebben in veel gevallen op zaterdagochtend hun grootste behoefte en gezamenlijk gebruik is juist dan geen optie. Honkbal, atletiek en cricket komen veel minder vaak voor dan voetbal, dus de behoefte om te combineren is ook geringer. Kunstgrasvelden zijn er in veel soorten en maten. Tegenwoordig hanteren KNVB en FIFA normen voor kunstgrasvoetbalvelden. De eerste generatie kunstgrasvoetbalvelden waren zandingestrooide velden. Op deze velden werd soms ook tennis gespeeld en korfbal is ook goed mogelijk. Voor voetbal zie je deze velden tegenwoordig niet meer omdat ze niet voldoen aan de normen van KNVB en FIFA. De huidige kunstgrasvoetbalvelden zijn rubber ingestrooide velden met een hogere pool. Deze mat benadert veel meer de eigenschappen van natuurgras. Voor andere sporten worden rubberingestrooide velden nauwelijks gebruikt. Korfbal is mogelijk (de bal wordt door de lucht verplaatst), maar de KNKV (bond) is daar geen voorstander van.. Wat we wel meer zien is dat rubber ingestrooide voetbalvelden worden gebruikt door twee voetbalverenigingen op één sportpark. De grootste multifunctionaliteit van rubber ingestrooid kunstgras is dat deze velden geschikt zijn voor wedstrijden en trainen tegelijk. Ze kunnen intensief worden bespeeld (vergelijk 1200 uur op jaarbasis voor een kunstgrasveld met 300 uur voor een natuurgrasveld) en dat is in de regel ook de praktijk, omdat een kunstgrasveld veel duurder is dan een natuurgrasveld. In het algemeen is een kunstgrasveld 2,5 tot 3 keer zo duur als een natuurgrasveld in de exploitatie (dus kapitaallasten en onderhoud). Tabel 4.2

Voor- en nadelen kunstgras

voordelen bijna altijd bespeelbaar (uitgezonderd sneeuw en opdooi). Geen afgelastingen door regen. Altijd goede speeleigenschappen (vlakheid). Trekt spelers aan, spelers kiezen voor een betere accommodatie. In principe onbeperkt bespeelbaar. In de praktijk beperkter door beschikbaarheid spelers en kader.

nadelen 2,5 tot 3 keer zo duur als een gewoon natuurgrasveld in exploitatie (tegenover lagere onderhoudskosten staan veel hogere kapitaallasten, per saldo is een kunstgrasveld 2,5 tot 3 keer zo duur).

Volgens KNVB-statistieken beschikte Nederland in 2009 over 948 kunstgrasvelden voor voetbal. De afgelopen 2 jaar werden gemiddeld 225 velden per jaar aangelegd met een piek in de

Pagina 18


zomerperiode. Dat is overigens nog maar 10% van alle velden in Nederland (ca. 9.500). De groei van kunstgras heeft twee oorzaken: de betere speeleigenschappen (kwaliteit) en de mogelijkheid om ruimte te winnen (2 velden inwisselen voor 1 kunstgrasveld). Het inwisselen van natuurgrasvelden voor kunstgras kan overigens niet onbeperkt, want een natuurgrasveld en een kunstgrasveld hebben namelijk bijna dezelfde capaciteit als wedstrijdveld. Tabel 4.3

Medegebruik natuur- en kunstgras

Natuurgrasvelden

Kunstgrasvoetbal

Of wedstrijdveld of trainingsveld. Tegelijk niet of beperkt mogelijk. Medegebruik bewegingsonderwijs en soms kinderopvang. Voetbal en incidenteel als verre veld honkbal (geen lichtmasten/omheining). Voetbal en korfbal (maar beide vaak zaterdagochtendpiek) Voetbalveld binnen atletiekbaan voor bepaalde nummers. Soms als oefenbaan voor golfen, kaatsen of cricket.

Wedstrijdveld en trainingsveld tegelijk. Medegebruik bewegingsonderwijs en soms kinderopvang. Oude zandkunststofvelden ook medegebruik tennis of korfbal (redelijk harde sportvloer), maar dit type veld wordt niet meer voor voetbal aangelegd (voldoet niet aan KNVB en/of FIFA-norm). Rubber ingestrooid kunstgras kan voor korfbal worden gebruikt, maar KNKV geen voorstander.

4.5.5

Samenvatting Programma van Eisen voetbalvelden

De huidige situatie duiden we aan als de 0-variant en het MISA-plan als de 1-variant. We hebben vastgesteld dat De Ster voldoende heeft aan 2 wedstrijdvelden en 1,5 tot 2 trainingsvelden. We zien naast de 0- en 1-variant nog een variant (2-variant). Variant 2 is een variant met 1 natuurgraswedstrijdveld, een natuurgrastrainingsveld en een kunstgrasveld. In tabel 4.4a hebben we de verschillende varianten samengevat die we opnemen in het Programma van Eisen (PvE). Tabel 4.4a

0-variant 1-variant 2-variant

Varianten voetbalvelden PvE wedstrijd- trainingskunstgras wedstrijd- trainingsvelden velden verlicht capaciteit capaciteit 3 2 3 2 1 wedstrijdveld teveel Bij 3 velden 1 wedstrijdveld en 1 trainings2½-3 2½-3 2 ½ - 3 veld teveel 1 1 1 2 2 conform behoefte (training ruimer)

Advies PvE In het PvE hanteren we de 1-variant van MISA en 2-variant. De 1-variant is momenteel nog te ruim gelet op de normbehoefte van De Ster, maar bij clustering/concentratie komt deze variant wel in beeld. Qua ruimtebehoefte is er geen verschil.

Pagina 19


Tabel 4.4b

Ruimtebehoefte varianten voetbalvelden (netto ruimte speelveld met uitloop) wedstrijdvelden

trainingsvelden

1-variant

2-variant

1

kunstgras verlicht Ruimtebehoefte 3 1 veld 105x69 met 4 meter uitloop 2 velden 100x64 met 4 meter uitloop totaal 1 1 1 veld 105x69 met 4 meter uitloop 2 velden 100x64 met 4 meter uitloop totaal

2

7.957 m 2 14.144 m 2 22.101 m 2 7.957 m 2 14.144 m 2 22.101 m

4.5.6 Kleedkamers In tabel 4.5 is de aanwezige kleedkamersituatie weergegeven. Er gelden voor voetbalkleedkamers geen eenduidige normen. De oudste norm is de VNG norm en die dateert van de jaren zestig vorige eeuw. Deze norm gaat uit van 2 kleedkamers per benodigd wedstrijdveld. Onze ervaring is dat de VNG-norm alleen nog verantwoord is bij zeer kleine verenigingen (bijvoorbeeld een vereniging met een behoefte aan 0,4 wedstrijdveld, dus bij een ruime afronding naar 1 veld). Bij RKSV De Ster is die situatie niet aan de orde. Het oorspronkelijke complex is overigens aangelegd volgens de VNG-norm, namelijk bij 3 wedstrijdvelden 6 kleedkamers (tegenwoordig heeft De Ster 2 wedstrijdvelden nodig). De NOC*NSF norm gaat uit van 2 kleedkamers per veld en per 3 velden een set van 2 kleedkamers extra. Voor RKSV De Ster betekent dat bij 2 benodigde wedstrijdvelden een behoefte aan 6 kleedkamers. De KNVB-optimaal norm is 4 kleedkamers per veld. Door de sterke stijging van meisjesteams, damesteams en gemengde teams4, ervaren verenigingen in toenemende mate een tekort bij de NOC*NSF-norm. Vandaar dat de KNVB in de optimale situatie uitgaat van 4 kleedkamers per benodigd wedstrijdveld. Bij De Ster is in 2007 het aantal kleedkamers uitgebreid naar 8 en daarmee voldoet het aan de KNVB-optimaal norm. Tabel

4.5

Aanwezige kleedkamers en benodigde kleedkamers volgens diverse normen benodigde wedstrijdvelden

RKSV De Ster

2

aanwezige kleedkamers

nodig VNG norm

8

4

nodig N*N norm 6

nodig KNVB optimaal 8

In de toekomstige situatie is de opzet om een multifunctioneel gebouw te creëren, waar verschillende verenigingen/instellingen gebruik van maken. Het Marco van Basten sportpark in Utrecht is een goed voorbeeld van een multifunctionele sportaccommodatie. Voor de toekomstige accommodatie is het aantal kleedkamers afhankelijk van de beoogde gebruikers. Vanuit het voetbal zouden wij willen uitgaan van 8 kleedkamers (het huidige aantal). Als basis hanteren wij de NOC*NSF norm (betekent bij 2 wedstrijdvelden 6 kleedkamers) en daar bovenop is het wenselijk om te beschikken over 2 extra kleedkamers voor meisjes van gemengde teams/meisjesteams. Dat komt overeen met de huidige 8 kleedkamers. Bij de andere sporten zullen we bekijken in hoeverre gedeeld gebruik van kleedkamers mogelijk is. Tabel 4.6a

0-variant

Varianten kleedkamers voetbal PvE kleedkamers 8

conform huidige aantal

4

In de jeugd komt het steeds vaker voor dat meisjes in een jongensteam voetballen. Bij het omkleden reserveren verenigingen als het kan een kleedkamer voor de thuisspelende meisjes en een kleedkamer voor de gasten.

Pagina 20


Tabel 4.6b

0-variant

Ruimtebehoefte varianten kleedkamers en kantine

Circa 780 m2 bvo

conform huidige oppervlakte

De oppervlakte in tabel 4.6b geldt een accommodatie voor alleen voetbal. Indien gekozen wordt een nieuwe multifunctionele accommodatie met diverse gebruikers, is ruimtewinst mogelijk.

Op het Sportpark Marco van Basten (Utrecht) zijn sinds januari 2005 zes sportverenigingen gehuisvest, te weten: PVC-voetbal, PVC-tennis, UFO (frisbee), en SKV (korfbal), SDV (darts) en SJV (Jeu de Boules). Zij moesten in het jaar 2004 hun oude sportpark verlaten i.v.m. het grootschalige woonproject Leidsche Rijn. De gedachte is dat na de verhuizing de ledenaantallen van de verschillende verenigingen toe zullen nemen zodat het sportpark uiteindelijk zo'n 1000 leden herbergt. Om al deze leden te kunnen laten sporten is gekozen voor een ruime opzet van het park, bestaande uit twee voetbalvelden (een gras en een kunstgrasveld), een kleiner trainingsveld, vier tennisbanen en vier jeu de boule banen. Ook is er voor de plaatselijke jeugd een basketbalveld aanwezig. Midden op het sportpark staat het clubhuis met daarin onder andere de kleedkamers, bestuurskamers, het paviljoen en zes dartwanden. Tevens bevindt zich in het gebouw kinderdagopvang en naschoolse opvang Orka, voor kinderen in de leeftijden van 0-4 en 4-12. De verenigingen maken gezamenlijk gebruik van de kleedkamers, een ruimte voor fysio, toiletten et cetera. De kantine is zo ingericht dat door middel van scheidingswanden eigen verenigingsruimten kunnen worden gecreëerd. Het sportpark wordt aangestuurd door Stichting de Noordpunt. In het stichtingbestuur hebben alle voorzitters van de zes betrokken verenigingen zitting. Sinds 1 januari 2006 is er een verenigingsmanager op het sportpark aan het werk gegaan om het stichtingbestuur te ondersteunen en om de contacten met de kinderopvang, de buurt en het onderwijs te onderhouden. Het paviljoen van Sportpark Marco van Basten is multifunctioneel. Zo maken alle zes de verenigingen er gebruik van, is er vijf dagen in de week naschoolse opvang en maken diverse organisaties gebruik van de ruimtes om te vergaderen e.d. Ook niet leden kunnen de jeu de boule banen en tennisbanen huren via de verenigingsmanager.

4.6

Tennis

4.6.1 Huidige situatie (0-variant) De LTV Stein is opgericht in 1970. In dat jaar werden 2 gravelbanen aangelegd. In 1974 en 1982 is de accommodatie telkens uitgebreid met 2 banen. Momenteel beschikt de LTV Stein over 6 gravelbanen met een clubhuis (148 m2 bvo), een minibaan en een oefenmuur. In verband met herstructurering van het Steinerbos wordt gekeken naar de toekomstige locatie van LTV Stein. De vereniging heeft in 2011 een ledenvergadering belegd, waaruit blijkt dat de vereniging de voorkeur heeft voor behoud van het huidige tennispark in het Steinerbos. Als 0-variant gaan we uit van de huidige situatie (6 banen), op de huidige locatie of elders in de kern Stein.

Pagina 21


Afbeelding 4.4 Huidige accommodatie LTV Stein in Steinerbos

Onderhoudstoestand De huidige gravelbanen hebben renovatie nodig. Dit is bekend bij de gemeente. In het meerjarenonderhoudsplan was een renovatie opgenomen van 3 banen. Deze is uitgesteld met het oog op een eventuele verplaatsing van LTV Stein. Uit het meerjarenonderhoudsplan (MOP) blijkt dat aan het clubgebouw groot onderhoud noodzakelijk is. Dit is echter uitgesteld met het oog op een mogelijke verplaatsing.

4.6.2 Programma van Wensen MISA (1-variant) In het MISA-plan wordt voor de eerste fase uitgegaan van 3 blokken van 2 all-weatherbanen, dus in totaal van 6 banen en een oefenmuur. De beoogde tennisbanen zijn gesitueerd deels op het huidige veld 4 en het zandtrainingsveld (5) in afbeelding 4.1. Het MISA plan is opgesteld in afstemming en met instemming van het toenmalige bestuur van LTV Stein. In de bijeenkomst met verenigingen bij aanvang van deze haalbaarheidsstudie bleek dat het nieuwe bestuur van de LTV Stein, zich niet zonder meer achter de plannen voor MISA schaarde. Op de website van de vereniging is een verklaring geplaatst namens het bestuur van LTV Stein. De LTV Stein was en is nog steeds bereid de navolgende mogelijkheden te bespreken: - behoud van het huidige tennispark (met eventuele aanpassingen) - nieuw tennispark op andere locatie. Ons inziens is een nieuw tennispark op een andere locatie niet in tegenspraak met het MISAproject. Het MISA-voorstel voor 6 all-weatherbanen en een oefenmuur is variant 1.

Pagina 22


4.6.3

Normbehoefte tennis

Banen De planningsnorm voor tennis wordt uitgedrukt in het aantal spelers per baan. De norm, zoals deze is vastgesteld door de KNLTB bedraagt 50 - 70 spelers per baan. Op banen, waar verlichting is aangebracht, kan een planningsnorm tot 90 spelers per baan worden aangehouden. De KNLTB-norm is gebaseerd op een normaal verenigingsgebruik van de banen met tevens competitie- en toernooiactiviteiten. De planningsnorm geldt voor alle baantypen. De gemeente heeft in het accommodatiebeleid vastgesteld dat de KNLTB-planningsnorm het uitgangspunt is voor tennis. In tabel 4.7 hebben we het aantal KNLTB-leden (januari 2012), afgezet tegen de beschikbare banen. Bij alle verenigingen is sprake van een zeer ruim aanbod banen ten opzichte van het aantal KNLTB-leden. Tabel 4.7 geeft alleen de KNLTB-leden weer. Bij ieder vereniging zijn leden aangesloten die niet bij de KNLTB zijn aangemeld, omdat zij nooit in competitieverband uitkomen of open toernooien spelen. Maar zelfs als men de niet-KNLTB leden in ogenschouw zou nemen (doorgaans beperkt tot maximaal 10%) en dat een baan gedeeltelijk als lesbaan wordt benut, dan nog is de capaciteit erg ruim. Tabel 4.7

Baanbezetting tennisaccommodaties

Vereniging

Plaats

LTV Stein LTC Urmond

Stein Urmond

144 110

6 4

24 28

LTV Elsloo

Elsloo

308

6

51

562

16

35

totaal gemeente Stein

KNLTBleden

aantal banen

spelers/baan 6 gravel, minibaan en oefenmuur 6 gravelbanen waarvan 2 niet in gebruik (huurvermindering). Verder minibaan en oefenmuur. 6 kunstgrasbanen, minibaan en oefenmuur. Nieuw complex in 2011.

De ledenontwikkeling bij de LTV Stein is dalend. In de voorbije jaren bedroeg de jaarlijkse daling tussen de 8% en 12%. In het seizoen 2011 had LTV Stein nog 191 KNLTB-leden. In 2012 is dat aantal gedaald naar 144. De perikelen rond de accommodatie van de vereniging speelt de vereniging parten (volgens de vereniging). Ook heeft het te maken met verhuizingen van ouderen, vergrijzing en economische mindere tijden (in het algemeen ziet Grontmij dat zogenaamde slapende leden in economisch mindere tijden hun lidmaatschap beëindigen). De ledenontwikkeling bij LTC Urmond is stabiel. In 2009 telde de vereniging 115 leden, in 2010 en 2011 waren dat er 120 en 125. In 2012 heeft de vereniging 110 KNLTB-leden; het totaal aantal leden zal rond de 120 liggen. LTV Elsloo is de grootste tennisvereniging met circa 300 leden. De vereniging heeft in 2011 een geheel nieuwe accommodatie op Sportpark Mergelakker in Catsop-Elsloo in gebruik genomen met 6 kunstgras all-weatherbanen. De twee andere verenigingen hebben gravelbanen en dat betekent dat er in het winterseizoen niet buiten getennist kan worden. Bij de drie tennisverenigingen zijn 562 KNLTB-leden (tennisbond) aangesloten. Op een bevolking van 25.672 (2011) is dat 2,2%. Landelijk ligt de verhouding op 4,2% (693.024 op 16.515.057). Omdat een aantal inwoners van de gemeente lid kunnen zijn van een vereniging buiten de gemeente en andersom, is de 2,2% een schatting. We concluderen wel dat het georganiseerde tennis in de gemeente duidelijk lager ligt dan het landelijke animocijfer. Vanuit het aantal leden gezien heeft LTV Stein momenteel voldoende aan 2 tot 3 banen. Voor de toekomst zouden we een variant adviseren van 3 banen met ruimte voor uitbreiding mocht in de toekomst sprake zijn van concentratie van tennisaccommodaties (van 3 naar 2). Bij 200 leden en 3 banen is de baanbezetting 63, dan is er nog volop ruimte voor les.

Pagina 23


Accommodatie De KNLTB geeft richtlijnen voor de bouw van clubaccommodaties. Het huidige gebouw is circa 150 m2 bvo. Bij 3-4 banen is de norm 139 m2. Wij zouden uitgaan van een gebouw van 150 m2 voor een iets grotere kantine en kleedruimte. Binnen deze oppervlakte is het mogelijk om te schuiven, bijvoorbeeld ehbo te laten vervallen (combineren met bestuurskamer) en deze ruimte toevoegen aan de kantine. Bij 6 banen is de oppervlakte 168 m2. Tabel 4.8

2

Indicatie oppervlakte clubhuis tennis in m

advies Grontmij Norm bij 4 banen bij 3-4 banen Norm bij 6 banen 2 kleedruimte+douche/toilet 26 30 40 Kantine 35 40 45 Bestuurskamer 15 15 15 ehbo 6 6 6 keuken 6 6 6 magazijn/bijkeuken 6 6 6 werkkast 4 4 4 techn ruimte 8 8 8 opslagruimte 10 10 10 subtotaal excl verkeersruimte 116 125 140 entree/hal (20%) 23 25 28 totaal 139 150 168

4.6.4 Samenvatting Programma van Eisen tennis De huidige situatie duiden we aan als de 0-variant en het MISA-plan als de 1-variant. We hebben vastgesteld dat LTV Stein momenteel 6 banen heeft, maar gezien het ledenaantal voldoende heeft aan 2 tot 3 banen. Bij de 0-variant adviseren we uit te gaan van 3 banen. Bij 3 banen is de baanbezetting 48 leden en als de vereniging mocht groeien naar 200 leden is de bezetting bij 3 banen 63 leden/baan. Het MISA-plan (6 banen) is een optie mocht tennis samengevoegd en geconcentreerd worden. Een andere variant is 3 banen bij het Hetjen met mogelijkheid tot uitbreiding (1 tot 2 banen). Wat betreft baansoort is ons advies uit te gaan van all-weather banen en als de vereniging dat zelf wenst, een variant met gravelbanen. Binnen LTV Stein is de opvatting dat all-weather banen minder geschikt zijn om in de winter door te spelen. Als Grontmij zien we dat steeds meer gravelbanen worden vervangen door all-weatherbanen op verzoek van de betrokken verenigingen en dat die verenigingen daar jaarrond gebruik van maken wat ook het verenigingsleven ten goede komt. Tennishallen worden niet of nauwelijks door gemeenten in Nederland geëxploiteerd. Als er voldoende behoefte is, dan kan de markt (een ondernemer/exploitant of vereniging) een hal exploiteren. De behoefte aan tennishallen neemt landelijk gezien, door een lichte daling van het aantal KNLTB-leden en de omzetting van gravel naar all-weatherbanen eerder af dan toe, maar plaatselijk zijn er succesvolle initiatieven. Voor het clubhuis gaan we uit van een ruimte van circa 150 m2 bvo (monofunctioneel). Bij een multifunctionele opzet is een vergaderruimte/bestuurskamer en de ruimte voor wedstrijdsecretariaat te delen met andere gebruikers.

Pagina 24


Tabel 4.9

0-variant Steinerbos

Varianten tennisaccommodatie PvE verlichte tennisbanen 3 gravel

oefenkooi en minibaan 1

1-variant

6 banen all weather

1

2-variant

3 banen all weather

1

Tabel 4.10

clubhuis

Huidige clubhuis.

Clubhuis 150 m2 bvo, Bestuurskamer en wedstrijdsecretariaat eventueel te delen met andere gebruikers Clubhuis 150 m2 bvo (uitbreidbaar tot 180), Bestuurskamer en wedstrijdsecretariaat eventueel te delen met andere gebruikers

2-variant

4.7

Ruimte vrijhouden voor uitbreiding indien nodig voor banen en clubhuis.

Ruimtebehoefte varianten tennisbanen exclusief paden Ruimtebehoefte

1-variant

momenteel 4 banen teveel. Geen uitbreidingsmogelijkheden in Steinerbos. Alleen bij concentratie van tennis

3 x 2 banen 1 blok van 2 banen = 34,26 x 36,57 Oefenmuur Minibaan clubhuis 1 x 3 banen 1 blok van 3 banen = 50,23 x 36,57 Vrije kavel reserve blok 2 banen Oefenmuur Minibaan clubhuis

Banen en clubhuis Totaal bruto kavel met terras, verkeersruimte en groen excl. P-auto 2

3 x 1.253 m

2

60 m2 167 m2 150 m2 bvo

Circa 7.000 m

2

1 x 1.837 m 2 1 x 1.253 m 60 m2 167 m2 2 150-180 m bvo

2

Circa 5.900 m

Wielrennen

4.7.1 Huidige situatie (0 variant) In Limburg zijn volgens het Huis van de Sport Limburg weinig geschikte trainingsaccommodaties voor wielrennen (wegwielrennen en fietscross/BMX). Veel trainingen en jeugdwedstrijden vinden plaats op openbare wegen of industrieterreinen en dat is veel minder veilig en het vraagt ook vele inzet van verkeersregelaars. De Wielerclub Bergklimmers beschikt niet over een eigen afgesloten parcours en clubaccommodatie. Een wielerparcours is niet te verwarren met een wielerbaan. Een wielerbaan is een ovale baan van minimaal 166 tot maximaal 333 meter lengte in overdekte vorm en 200 (min) tot 500 (max.) meter lengte in een open constructie. Het gaat hier om een afgesloten wegparcours. 4.7.2 Programma van Wensen MISA (1-variant) De Wielerclub Bergklimmers uit Stein heeft in het verleden verschillende gesprekken gehad met de gemeente Stein voor de realisatie van een wielerparcours, met name voor de jeugd binnen de gemeente Stein. Ook het Huis voor de Sport is hierbij betrokken, omdat het Huis van de Sport bezig is te bekijken waar in Limburg wielerparcours mogelijk zijn. De mogelijkheden voor training op een afgeschermd parcours is in Limburg beperkt en de provincie wil de infrastructuur voor de wielersport verbeteren. Een wegparcours in Stein zou een functie vervullen voor Stein en de regio zuid-Limburg. Voor Stein wordt gedacht aan twee locaties. De Wielerclub heeft als mogelijkheid geopperd het gebied tussen Urmond en Stein (de voormalige gipsdeponie/ Heidekamppark). Dit is een afgesloten gebied, er lopen geen andere wegen naar toe en dat is voor een wielerparcours ideaal. Bij de overdracht van Chemelot naar de gemeente is echter afgesproken dat dit gebied zal wor-

Pagina 25


den opengesteld voor wandelaars. Er zullen waterpartijen en wandelpaden aangelegd worden. Ook zijn er plannen voor begrazingsbeheer met schapen. Dit alles om een natuurlijke ontwikkeling te realiseren. De geïsoleerde situatie van het gebied blijft dus niet zoals het is en er is een duidelijk ontwikkelperspectief bedacht. De gemeente heeft toen de suggestie gedaan om te kijken of realisering binnen het MISA-project in het Hetjen mogelijk zou zijn. De Taskforce heeft dat besproken met de Wielerclub Bergklimmers en zo is het wegparcours met Bmx-baan in de MISA plannen opgenomen. Voor de wielerclub is de locatie Heidekamppark de eerste voorkeur en het Hetjen een goed alternatief. In het MISA-plan is een wielerbaan opgenomen en een BMX-baan (fietscross). In de linkerafbeelding (de eerste fase) gaat het om een wielerparcours van circa 1,5 kilometer en een BMX-parcours van circa 400 meter. In de rechterafbeelding (overall visie) is het wielerparcours eveneens circa 1,5 kilometer en de BMX-baan van circa 400 meter.

4.7.3 Normbehoefte wielrennen Anders dan voor voetbal en tennis, bestaan er bij het wielrennen geen normen wat betreft het aantal sporters per sportaccommodatie. Dat is een lokale keuze. NOC*NSF en de KNWU hebben wel (technische) richtlijnen en normen voor de accommodatie. Wielerparcours Een wielerparcours is een afgesloten, permanent voor de (wieler)sport bestemd wegparcours. Het is van belang dat het gaat om een permanent parcours5, in verband met de veiligheid en beschikbaarheid. In Nederland zijn momenteel (januari 2012) 72 officiële wielerparcoursen voor het wegwielrennen. Een deel daarvan is ook geschikt voor cyclocross en er zijn enkele parcoursen die enkel geschikt zijn voor cyclocross. De meeste Nederlandse parcoursen voor wegwielrennen variëren in lengte tussen de 1.000 en 2.300 meter. Voor wegwielrennen zijn er in Limburg 2 officiële parcoursen; in Landgraaf (Megaland, een parcours van 1600 meter) en in Heythuysen (wegparcours van 2400 meter). In Panningen wordt een skeelerbaan ook gebruikt voor wegwielrennen.

• Het is mogelijk dat een deel van een vast parcours de bestemming heeft van semi openbaar fietspad, maar dit fietspad dient dan door middel van hekken en waarschuwingsborden van overige gebruikers te worden afgesloten.

• De lengte van een verenigingsparcours is bij voorkeur 1.500 meter of langer en tenminste 1.200 meter. Voor jeugd kan een korter parcours worden aangehouden, maar tenminste 600 meter. • Het parcours dient minimaal 5 meter breed te zijn. • De aankomst dient plaats te vinden op een recht wegvak van minimaal 200 meter met een uitrijdmogelijkheid van minimaal 50 meter. Dit weggedeelte dient minimaal 6 meter breed te zijn in verband met uitwaaieren bij de spint. 5

Bij voorkeur een afgesloten parcours. Een combinatie met de openbare weg moet zo veel mogelijk worden beperkt. Bij een combinatie werkt men met hekken, verkeersregelaars en borden.

Pagina 26


• Voor de jeugd wordt over het algemeen een korter (overzichtelijk) parcours gerealiseerd, terwijl voor senioren een langer en afwisselender parcours meer voor de hand liggend is. Door middel van lussen (een binnen- en buitenparcours) zijn beide te combineren in één parcours. • Gelijkvloerse kruisingen dienen te worden vermeden. • Het parcours dient één centrale toegang te hebben zodat op eenvoudige wijze controle en toezicht is uit te oefenen en moet toegankelijk zijn voor hulpdiensten. NOC*NSF/KNWU adviseren een clubgebouw te situeren bij de aankomst/finish, zodat kleedkamers, juryruimte en bergruimte aanwezig is. Voor een vereniging met circa 125 leden wordt uitgegaan van de volgende ruimten:

• • • •

Een ontmoetingsruimte van 80-120 m2 Kleed- en wasruimten (minimaal heren/dameskleedkamer). Een toiletvoorziening. Een materiaalberging (afzethekken, vlaggen, gereedschappen, reservemateriaal) van 15 tot 20 m2. • Een wedstrijdleiding/bestuurskamer (aanbeveling) van circa 10 m2 met vrij uitzicht op de finish (20 meter voor en 20- meter na de finish). • Een EHBO/massageruimte van 15 m2 (aanbeveling). • Parkeervoorziening in de directe nabijheid van ten minste 100 auto’s. BMX Fietscross wordt beoefend op een baan met hindernissen (te vergelijken met een motorcrossbaan, maar dan kleiner en korter). De baan is meestal tussen de 300 en 500 meter met een startheuvel, verspreide hindernissen, kombochten, (dubbele) heuveltjes en als laatste de finishlijn met uitloop. Nederland telt 43 officiële BMX-banen doorgaans van 300 tot 400 meter. Limburg telt 2 BMXbanen: een baan in Landgraaf en een baan in Tegelen.

4.7.4 Samenvatting Programma van Eisen wielrennen Het MISA-plan met een wielerparcours is de 1-variant. De lengte van het wielerparcours is in het MISA-plan circa 1,5 kilometer met een kleinere lus voor jeugd. Dat is conform de planningsrichtlijnen van NOC*NSF en KNWU. De BMX-baan in het MISA-plan is circa 400 meter. Wat betreft de accommodatie kan de vereniging vergaderruimte en kleedkamers delen met bijvoorbeeld tennis en voetbal (indien wedstrijden niet gelijktijdig plaatsvinden met voetbal). Een eigen verenigingsruimte (kantine en materiaalruimte) nemen we op in de 1-variant. De huidige situatie duiden we aan als de 0-variant. Verder hanteren we een variant (2) met een wielerparcours, maar zonder BMX-baan. Omdat het hier om een regionale voorziening gaat is afstemming in regioverband gewenst.

Tabel 4.11 0-variant 1-variant

2-variant

Ruimtebehoefte varianten wielrennen geen zelfstandige accommodatie wielerparcours 1,5 km BMX baan 400 meter vergaderruimte/kleedkamers medegebruik ontmoetingsruimte 80 m2 berging 15-20 m2 idem als 1 variant maar zonder BMX-baan

Pagina 27


4.8

Gymnastiek en turnen

4.8.1 Huidige situatie (0 variant) De gemeente Stein heeft 8 binnensportaccommodaties: Tabel 4.12

Binnensportaccommodaties in Stein

Stein

Merode sporthal 45 x 32 meter 7 meter hoog Merode sportzaal 28 x 23 7 meter hoog gymzaal Eburonenstraat, 21 x 12 , 5,5 meter hoog Bergenkenstraat gymzaal Monseigneur d’Arbergstraat, 21 x 12 , 5,5 meter hoog sportzaal Elsloo 28x18, 7 meter hoog gymzaal Kloosterstraat, 21 x 12 , 5,5 meter hoog sportzaal Urmond 28x21, 7 meter hoog

Esloo Meers Urmond

De gymnastiek- en turnvereniging GTV Maasland Stein maakt van 6 dagen in de week gebruik van de sportzaal in de Merode, ongeveer 25 uur per week. 4.8.2 Programma van Wensen MISA (1-variant) In het MISA-plan is een multifunctioneel gebouw opgenomen dat wordt gerealiseerd door het bedrijfsleven. Het gebouw is bedoeld voor kantines, kleedlokalen, bestuurscentrum, vergaderruimte, opslag, fitness en ook hallen voor tennis, handbal, volleybal, turnen, cultuur, jeugdacitiviteiten, concerten et cetera. Een specificatie van de turnruimte is niet gegeven. De gymnastiek- en turnvereniging GTV Maasland Stein heeft zelf een projectplan opgesteld voor een multifunctionele turnhal in Stein. Dit projectplan gaat uit van een turnaccommodatie voor een nieuwe fusievereniging (GTV Maasland uit Stein en GTV Turning Point Sittard). GTV Maasland heeft 160 tot 200 leden en GTV TP ongeveer 120 leden. GTV gebruikt een verouderde tot turnhal omgetoverde industriehal. Deze hal ligt qua verkeersveiligheid niet ideaal (vrachtverkeer). GTV Maasland gebruikt zes dagen per week de sportzaal Merode, maar moet iedere dag opbouwen en afbreken van turntoestellen, omdat het onderwijs overdag de sportzaal benut. Een specifieke moderne turnaccommodatie met vaste opstelling is vanuit de (nieuwe) vereniging gezien ideaal. In het projectplan hebben beide verenigingen geen specificatie opgenomen van een nieuwe turnaccommodatie. Wel is het duidelijk dat de verenigingen de behoefte/ambitie hebben om door te groeien van 300 leden (nu gezamenlijk) tot 800 a 1000 leden in de toekomst. Verenigingen die elders de beschikking kregen over een turnhal, hebben een duidelijke groei kunnen bewerkstelligen (in Budel 50% toename). Ook willen de verenigingen verbreden qua aanbod (o.a. fitness, dans, klimmen..). In het projectplan (nog geënt op overname van de tennishal) wordt gesproken over 4 verschillende zalen: • een zaalruimte voor topturnen en wedstrijden • een zaalruimte voor recreatiegymnastiek (en bewegingsonderwijs) • een zaalruimte voor dans • een zaalruimte voor verdedigingssporten/judo (dojo). In een toelichting geven van Maasland en Turning Point aan behoefte te hebben aan een hal van circa 1.200 m2 bvo. De verenigingen hebben aan een casco-hal voldoende, omdat ze de beschikking hebben over bijna een complete inrichting (uitgezonderd valkuil) en zelf de afbouw en inrichting willen uitvoeren.

4.8.3 Normbehoefte binnensport, gymnastiek en turnen Voor de meeste buitensporten zijn er zogenaamde planningsnormen van NOC*NSF, waarbij een kengetal is aangegeven van het aantal sporters per accommodatie. Voor binnensport bestaan geen planningsnormen vanuit NOC*NSF. In de praktijk is voor gemeenten de bezetting van binnensportaccommodaties richtinggevend voor de planning. In de sportnota van de gemeente (november 2010) is aangegeven dat de bezetting van kleine binnensportaccommodaties de laatste jaren afneemt. De gemeente overweegt of ze gesloten

Pagina 28


kunnen worden en of er alternatieven beschikbaar zijn. Verder is in de sportnota aangegeven dat wat de binnensportaccommodaties betreft, door de verenigingen problemen worden ervaren met het niet beschikbaar zijn van zaaluren in de avond. Een optimalisering van de invulling tijdens de meest gewilde tijden is gewenst. Dit verschijnsel dat verenigingen tussen 18.00-21.00 uur zaalruimte wensen, komt in heel Nederland voor en is niet oplosbaar tenzij men genoegen neemt met een accommodatie die buiten deze uren onbenut is. Volgens de bezetting van de 8 binnensportaccommodaties is er binnen de gemeente nog ruimte en is eerder sprake van afname van zaalcapaciteit op termijn (krimp), dan uitbreiding. Tabel 4.13

Bezetting binnensportaccommodaties in Stein

Stein

Merode sporthal Merode sportzaal gymzaal Eburonenstraat

Esloo

gymzaal Bergenkenstraat gymzaal Monseigneur d’Arbergstraat sportzaal Elsloo

Meers

gymzaal Kloosterstraat

Urmond

sportzaal Urmond

Volledig bezet Redelijk goed bezet Redelijk goed bezet, naast onderwijs ook door verenigingen tot 22.00 uur Alleen onderwijsgebruik Iets meer gebruik dan sportzaal Elsloo matig. Na 20.30 nauwelijks gebruik en geen weekendgebruik. redelijk bezet, naast onderwijs ook door verenigingen tot 21.00 uur Redelijk, nog wel ruimte.

Volgens de gemeente zal bij realisatie van een turnaccommodatie het gebruik van de sportzaal in de Merode 25 uur in de week vrij komen. Een turnaccommodatie met aanvullend ruimtes/zalen voor dans en een dojo is vanuit het huidige aanbod aan accommodaties gezien niet logisch. Voor dans en verdedigingssporten zijn gymlokalen en sportzalen in de gemeente beschikbaar. Overdag hebben zij primair een functie voor onderwijs, maar in de namiddag en avond zijn juist deze accommodaties te gebruiken voor judo, dans, yoga et cetera (sporten die geen sportvloer van 20x40 nodig hebben). Zolang accommodaties ruimte hebben (en die is er juist in gymlokalen en sportzalen), dan is uitbreiding van die capaciteit niet wenselijk. Als behoefte is aan een turnaccommodatie met vaste opstelling, dan zouden we één turnruimte voorstellen en niet 4 zalen zoals in het projectplan van Maasland en TP. De KNGU heeft in 2002 een blauwdruk laten opstellen voor turnaccommodaties en dat heeft geresulteerd in een classificatiesysteem van een 1-ster tot een 4-sterren accommodatie.

Pagina 29

Tabel 4.14

Het sterrensysteem voor gymnastiek- en turnaccommodaties

Clas- Accommodatie sifica- type tie

Meest opvallende kenmerken

Geen

Gymlokaal

- Medegebruik - Geen vaste opstellingen

-

N.v.t.

-

Sportvoorziening (m.n. gymlokaal/ sportzaal)

- Vrijgeroosterd - Aangepaste inrichting - Vaste toestelopstelling - Vaste opstelling - Landingsplaats - Geen volledige vrije oefeningvloer - Tribune ca. 150 mensen - Vaste opstelling - Landingsplaats - Vrije oefeningvloer - Tribune ca. 350 mensen

-

N.v.t.

-

- Uitgebreide vaste opstelling - Landingsplaats - Vrije oefenin vloer - Tribune ca. 500 mensen

-

* **

***

****

Eenvoudige wedstrijdtrainingshal

Wedstrijdtrainingshal

Topturnhal

Invulling Turnen Heren (TH) en Turnen Dames (TD) in accommodatie

-

-

Functie

Verzorgingsgebied

12x21 = 252 m² nvo Hoogte 5,5 meter netto

-

Wijk Buurt Kern

-

Vanaf 12x21 = 252 m² nvo Hoogte 5,5 meter netto

-

Recreatief gymen Aanvullende voorziening voor 1 uurs- activiteiten Recreatief gymen en turnen

Wijk Buurt Kern

1.200

20-30

Een halvolume waarin OF TH OF TD in wordt opgenomen

-

530 m² nvo Hoogte 6 meter netto Netto afmetingen hal: 790 m² nvo zonder tribune en 960 m² nvo met tribune

Recreatief gymen en turnen Turnen volgens LOS 12 t/m 6

Lokaal Stedelijk

1.600

50-60

Een halvolume waarin OF TH OF TD in wordt opgenomen

-

770 m² nvo Hoogte 6 meter netto Netto afmetingen hal: 1.040 m² nvo zonder tribune en 1.390 m² nvo met tribune

Recreatief gymen en turnen Turnen volgens LOS 12 t/m 6 Turnen volgens LOS 5 t/m 1 Recreatief gymen en turnen Turnen volgens LOS 12 t/m 6 Turnen volgens LOS 5 t/m 1 NWS, C-B-lijn Topsport en A-lijn

Stedelijk Groot regionaal

2.150

50-60, excl. toeschouwers

Grootstedelijk Nationaal Internationaal A-/Baccommodatie

2.150

50-75, excl. toeschouwers

TH heeft een eigen halvolume (een wedstrijdbaan systematiek) TD heeft een eigen halvolume (twee wedstrijdbanen systematiek)

Sporttechnische afmetingen

-

-

6

6

6

1.120 m² nvo voor TD en 945 6 m² nvo voor TH Hoogte 6 meter netto Netto afmetingen hal TD: 1.435 m² nvo zonder tribune en 1.915 m² nvo met tribune Netto afmetingen hal TH: 1.250 m² nvo zonder tribune en 1.730 m² nvo met tribune

6

-

-

Uren Gebruikers bezetper uur ting per jaar 100-500 10-20

Hieronder wordt het netto vloeroppervlak van de ‘primaire’ sportruimte verstaan. Dit is de vloerruimte die de sporters ter beschikking staat om hun sport fysiek uit te oefenen (in de hal). Hier is niet inbegrepen de ruimte voor onder andere kleed/doucheruimte, tribune, berging, toiletten, ontmoetingsruimte, et cetera. Hoofdstuk 4 geeft een gedetailleerde uitwerking van de vierkante meters weer.

Pagina 30

Gelet op de wensen van de verenigingen Maasland en TP komen hun behoeften overeen met een 2 sterren of 3 sterren accommodatie. De maatvoering van 1200 m2 zit tussen een 2 sterren en 3 sterren hal in. Ter vergelijking: een sporthal van 44 bij 28 meter zaalvloer komt overeen met 2.200 m2 bvo (inclusief kleedruimte, verkeersruimte maar exclusief buitenruimte). Een sportzaal van 28 x 18 meter sportvloer meet 722 m2 bvo. 4.8.4 Samenvatting Programma van Eisen turnen Op dit moment lijkt een turnhal nadelig voor de bezetting van de huidige accommodaties. In de toekomst is het wellicht een mogelijkheid, maar dat vraagt echt om een uitgebreide oriëntatie van de gemeente op het gewenste sporten beweegbeleid en de middelen om die doelen te bewerkstelligen. De beoogde groei na realisering van een turnaccommodatie is mogelijk, maar als we uitgaan van de huidige middelen, is het denkbaar dat die groei ten koste gaat van andere (door de gemeente gesubsidieerde) accommodaties. De sportdeelname stijgt maar zeer beperkt en als we uitgaan van de huidige middelen, zijn verenigingen/sportaanbieders concurrent van elkaar (vissen in dezelfde of kleiner wordende vijver). Bovendien speelt bij dit onderdeel dat het om een regionale voorziening gaat en afstemming in regioverband is dan ook gewenst. Tabel 4.15 0-variant 1-variant

4.9

Ruimtebehoefte varianten turnen geen zelfstandige turnaccommodatie Turnhal 1.200 m2 bvo

Indoor soccer/speed-soccer

4.9.1 Huidige situatie (0 variant) Speedsoccer is een nieuwe trend binnen het voetbal, waarbij men indoor 5 tegen 5 voetbal wedstrijden speelt. De wedstrijden worden gespeeld op een indoorveld van 15 bij 30 meter, rondom voorzien van een 1 meter hoge boarding met netconstructie tot aan het plafond. Zo blijft de bal continue in het spel (vandaar de naam speed soccer). Speed-soccer is dus wat anders dan zaalvoetbal (futsal). In Stein is geen accommodatie voor speed-soccer. De dichtstbijzijnde accommodatie ligt in Eijsden. Het beoefenen van Speedsoccer is een aanvulling op reguliere voetbal trainingen en winterstop. 4.9.2

Programma van Wensen MISA (1variant) De voetbalarena wil graag een hal realiseren voor 4 veldjes. De 4 velden liggen strak aan elkaar (alleen boarding ertussen). Rondom de 4 velden is een verkeersruimte nodig van 2 meter. Dat komt neer op een hal van 64 bij 34 meter en een hoogte van 7,5 meter. Per veld zijn 2 kleinere kleedruimtes nodig (voor 7 mensen). Een kantine is wenselijk omdat horeca een drager is voor de exploitatie. De initiatiefnemer (de Voetbalarena) wil zelf voor de financiering van de hal zorgen. Tabel 4.16 0-variant 1-variant

Ruimtebehoefte varianten speedsoccer geen speedsoccerhal Speedsoccerhal 2.176 m2 bvo (4 velden) en kleedruimten en kantine (2 bouwlagen), floorprint kleedruimten en kantine van circa 150-200 m2.

Er zijn geen kengetallen of richtlijnen over de behoefte aan speedsocceraccommodaties. Het product is afhankelijk van private initiatieven (net als tennishallen, maneges et cetera) en private financiering. De velden zijn niet multifunctioneel bruikbaar (betonnen vloer met kunstgrasmat ingestrooid met kwartszandonderlaag en rubber).

Pagina 31


4.10

Scouting

4.10.1 Huidige situatie Scouting Stein heeft haar accommodatie op de hoek van de Dieterenstraat en Stadhouderslaan. Het bestaande gebouw van de scouting en Jongerencentrum Stein heeft een omvang van respectievelijk 517 (en een gebouw t.b.v. opslag van 40m2) en 330 m2. Totaal aldus 887 m2 op een perceel van circa 4.000 m2. Bij de scouting Stein zijn 300 jeugdleden (verdeeld over 8 speltakken) en 50 stafleden aangesloten.

4.10.2 Programma van Wensen In het MISA-plan is scouting als mogelijkheid genoemd, maar zonder een specificatie van de ruimtebehoefte. Scouting Stein heeft zelf nieuwbouwplannen gemaakt voor een andere locatie in het Steinerbos. Deze plannen gaan uit van een gebouw met een brutovloeroppervlakte van meer dan 1.180 m2. De locatie die de scouting op het oog had in het Steinerbos is door de gemeente als minder geschikt aangemerkt. Er zouden veel bomen gekapt moeten worden en de locatie is een bezinkbassin. De gewenste oppervlakte van 1.180 m2 bvo hanteren we als 1variant.

4.10.3 Normbehoefte scouting Scouting Nederland heeft richtlijnen opgesteld voor scoutinggebouwen (Blokhutwijzer, Scouting Nederland 2008). Voor de normatieve ruimtebehoefte zijn de volgende richtlijnen relevant.

• Iedere speltak beschikt bij voorkeur over een eigen groepsruimte. Eventueel kan er voor

• •

• •

gekozen worden om verschillende speltakken gebruik te laten maken van eenzelfde groepsruimte. Bij voorkeur vindt dit medegebruik plaats door speltakken van dezelfde leeftijdscategorie. Groepsruimten hebben per speltak (leeftijdsgroep) een eigen inrichting en identiteit, die past bij de leeftijd van de jeugdleden en het specifieke spel. Het is gezien de opbouw van een scoutinggroep, belangrijk dat een scoutinggebouw beschikt over minimaal drie verschillende groepsruimten, waarin de jeugdleden hun scoutingspel spelen. Een (deel van het) scoutinggebouw is geschikt voor overnachtingen met kinderen en jongeren. Er moet minimaal ruimte zijn voor overnachting door één speltak. Dit houdt in dat minimaal twee lokalen (een voor de jeugd en een voor de leiding) aan de regelgeving voor de logiesfunctie voldoen. De minimale oppervlakte van een groepsruimte is 2,5 m2 netto vloer oppervlak (nvo) per persoon (aantal leden+begeleiders x 2,5). Sanitair: minimaal 1 toilet (0,9x1,2m) per speltakruimte, minimaal 1 dames- en 1 herendoucheruimte (1,6 m2 per douche) per 100 gelijktijdig aanwezige personen en minimaal 1 mivaruimte (1,6x2,2m) en per verdieping een werkkast voor schoonmaakartikelen (2m2).

• Bergruimte: voor iedere speltak 3 m³ specifieke bergruimte en voor iedere speltak minimaal 20 m³ algemene bergruimte.

In de Blokhutwijzer is een formule opgenomen voor berekening van de omvang van een accommodatie, alsmede een aantal varianten/modellen. Zo is de oppervlakte voor een scoutinggebouw met vijf groepsruimten, acht speltakken en een logiesfunctie als volgt berekend.

Pagina 32


Tabel 4.17

Normbehoefte scouting vijf groepsruimten, acht speltakken

Groepsruimten: 2 x 40 m² en 3 x 60 m² Sanitair: vijf toiletten met voorhal en wasgelegenheid (15 m²), miva-toilet (4 m²), twee douches (4 m²), werkkast (2 m²) = 25 m2 Keuken: 20 m² Subtotaal vertrekken Toeslag interne verkeerruimte 20% Subtotaal vertrekken en verkeersruimte Bergruimte: 8 x 3 m³ + 8 x 20 m³ (plafondhoogte 2,6 m) = 71 m² Subtotaal toeslag voor constructieoppervlakte 10% Bruto vloeroppervlakte (bvo)

260 25 20 305 61 366 71 437 44 481

De 481 m2 bvo is iets kleiner dan de huidige oppervlakte voor scouting (circa 550). Met het oog op de bevolkingsprognose (bijna 30% daling aantal jongeren 5-14 jaar) adviseren we een gebouw te kiezen dat kleiner is dan de huidige accommodatie voor scouting en jongerenwerk en vooral te kijken naar een gebouw dat ook overdag gebruik heeft (meer multifunctioneel gebruik). 4.10.4 Tabel 4.18 0-variant 1-variant

Samenvatting Programma van Eisen scouting Ruimtebehoefte varianten scouting en jeugdwerk Geen huisvesting op Hetjen, huidige locatie of elders 887 m2 bvo op een perceel van circa 4.000 m2 750 m2 bvo op een perceel van circa 3.000 m2

4.11 Medisch centrum In de MISA-plannen is situering van een medisch centrum (huisartsenpraktijk, fysio, apotheek) als mogelijkheid benoemd in het Hetjen. De combinatie fysio bij een sportcentrum is niet onlogisch. Er zijn voorbeelden waar een fysiopraktijk op of naast een sportpark is gevestigd. Situering van een medisch centrum op Het Hetjen lijkt ons stedenbouwkundig gezien, minder voor de hand liggend. Stein vergrijst en krijgt een steeds groter aandeel ouderen. Het heeft onze voorkeur om een huisartsenpraktijk met apotheek centraal in de wijk Nieuwdorp te situeren, bij voorkeur in de directe nabijheid van winkels. Het Hetjen ligt aan de rand van de kern Stein en het is niet voor de hand liggend om daar een medisch centrum te situeren. Wat betreft financiering is het mogelijk dat een gebouw door de gebruikers wordt gefinancierd. Men moet echter niet veronderstellen dat sportaccommodaties deels door een medisch centrum kunnen worden gefinancierd. Een medisch centrum zullen we vanuit planologische overwegingen niet opnemen in het programma van eisen.

4.12 Groenstructuur en parkeerruimte De KNLTB geeft aan 4 parkeerplaatsen per baan, waarvan minimaal 1 voor minder validen. Dat is iets ruimer dan de CROW-norm van 2-3 parkeerplaatsen per baan. Een baan wordt vaak als dubbelspel bespeeld en dus door 4 personen. Twee tot drie parkeerplaatsen is erg krap, want op de tijden dat banen worden verwisseld zijn de spelers die een partij beëindigen en de nieuwe spelers allemaal op het complex (8 spelers). We hanteren in het Programma van Eisen de KNLTB norm voor parkeren. Voor sportvelden (voetbal) sluiten we aan bij de CROW-planningsnormen van 13 tot 27 parkeerplaatsen per netto terrein. • Sporthal binnen 2-2,5 parkeerplaatsen per 100m2 b.v.o. • Sportveld buiten 13-27 parkeerplaatsen per 1 hectare netto terrein • Tennisbanen 4 parkeerplaatsen per baan In het huidige Hetjen ligt een grote parkeerplaats met 117 parkeervakken. We adviseren deze voorziening zoveel mogelijk te benutten. Sloop en herinvestering op een andere locatie levert aanzienlijke meerkosten op.

Pagina 33


In hoofdstuk 2 is aangegeven dat in het plangebied Het Hetjen het verkavelingpatroon na 1830 weinig of matig is veranderd. Deze patronen dienen zoveel mogelijk gehandhaafd te blijven. De bestaande groenstructuren in het plangebied dienen eveneens zoveel mogelijk gehandhaafd blijven.

4.13

Samenvatting PvE

Algemeen Verkeersontsluiting, groenstructuur en verkaveling zoveel mogelijk behouden Parkeerplaats behouden Jeu de boules behouden Herontwikkeling zo veel mogelijk concentreren in huidige sportgebied van De Ster Specifiek voetbal

tennis

1 variant 2 variant Variant A Variant B 0 variant 1 variant

2 variant

wielrennen

gymnastiek/turnen speedsoccer

scouting

2 variant 0 variant 1 variant 0-variant 1-variant

0-variant 1-variant

Veld 1, 2 en 3 ombouw naar kunstgras (2,5 of 3 kunstgrasvelden) Veld 3 ombouw naar kunstgras Huidige accommodatie behouden (780 m2) Multifunctionele accommodatie Niet op het Hetjen 3x2 banen (3 x 1253 m2) Oefenmuur 60 m2 Minibaan 167 m2 Clubhuis 150 m2 1x3 banen (1 x 1837 m2) Reservekavel 2 banen (1253 m2) Oefenmuur 60 m2 Minibaan 167 m2 Clubhuis 150-180 m2 Geen zelfstandige accommodatie wielerparcours 1,5 km, 5 meter breed (finish 200 meter 6 meter) BMX baan 400 meter vergaderruimte/kleedkamers medegebruik ontmoetingsruimte 80 m2 berging 15-20 m2 idem als 1 variant maar zonder BMX-baan Geen turnhal Turnhal 1200 m2 bvo geen speedsoccerhal Speedsoccerhal 2.176 m2 bvo (4 velden) en kleedruimten en kantine (2 bouwlagen), floorprint kleedruimten en kantine van circa 150-200 m2. Geen huisvesting op Hetjen, huidige locatie of elders 887 m2 bvo op een perceel van circa 4.000 m2 750 m2 bvo op een perceel van circa 3.000 m2

Pagina 34

5

Ruimtelijk inrichtingsmodel

5.1 Uitgangspunt Het huidige gebied heeft landschappelijke waarde. De groenstructuur speelt daarin een belangrijke rol. De bosschages rond de voetbalvelden, langs de Platijkweg en rond de contouren van het klaverblad, geven het gebied een beslotenheid karakter. De huidige voetbalvelden liggen besloten in ‘tuinen’. Uitgangspunt voor het stedenbouwkundig concept is behoud en versterking van landschappelijke waarden en doorontwikkeling van Het Hetjen naar een sportparklandschap. De ‘tuinen’ zijn daarin een belangrijk element. Afbeelding 5.1 Huidige landschappelijke structuur

5.2 Eerste fase In de eerste fase richten we ons op gebied dat in gemeentelijk eigendom is. De entree van het sportpark willen we versterken door het te combineren met een beweegas (ter hoogte van het huidige trainingsveld). Het moet niet alleen leden van de verenigingen, maar ook recreanten en

Pagina 35


informele sporters uitnodigen voor sport, bewegen en recreatie. Dat sluit aan bij een trend van ongebonden en anders georganiseerd sporten en bewegen. Voor voetbal resteren 3 velden. In de eerste fase gaan we uit van 2 natuurgrasvelden en 1 kunstgrasveld. Het huidige trainingsveld (nu veld 3) en veld 4 en de 2 minivelden verdwijnen (zie ook afbeelding 4.1). Het huidige zandtrainingsveld (nu nog veld 5) wordt omgebouwd tot kunstgrasveld (wordt dan veld 1). Langs het kunstgrasveld wordt een nieuw multifunctioneel clubhuis gesitueerd. Doordat het niet op de bestaande plaats ligt van RKSV De Ster, is continuïteit mogelijk (eerst kunstgrasveld aanleggen, daarna kan andere trainingsveld worden ingevuld met nieuw gebouw en tennis). Het nieuwe gebouw is zo gesitueerd, dat het uitkijkt op het voetbalveld en de tennisbanen (beneden kleedkamers e.d. en boven kantines/terrassen). Voor het aantal tennisbanen is uitgegaan van 3 banen met ruimte voor uitbreiding naar bijvoorbeeld 5 of 6 banen. De beweegas wordt voorzien van een looproute, zoals die bijvoorbeeld ook is aangelegd in het Geusseltpark in Maastricht. De route wordt voorzien van moderne kleurstelling en innovatieve beweegtoestellen. We hebben gekozen voor een informele routing (dus niet strak/geometrisch) want dat sluit beter aan bij een sport-landschapspark. Deze voorziening is ook te gebruiken door het onderwijs en recreanten.

Afbeelding 5.2 Eindbeeld eerste fase

Pagina 36


Het wielerparcours zal niet volledig op eigen grond kunnen worden gerealiseerd. Omdat de grond in het huidige akker/weidegebied zeer veel verschillende eigenaren kent, is het de vraag of een wielerparcours al in de eerste fase realistisch is. In afbeelding 5.2 is het parcours wel opgenomen, maar dat zal nader bekeken moeten worden. Ter hoogte van de schietvereniging en richting klaverblad, is de route te combineren met de openbare weg. Dat heeft voordelen (kosten/minder asfalt en behoud groen), maar ook nadelen (op trainingstijden toezicht). De wielrenvereniging heeft beperkte eigen ruimte in het nieuwe gebouw en medegebruik van sommige ruimten (kleedkamers/vergaderruimte). Op de plek van de huidige minivelden en gedeeltelijk het huidige veld 4, kan een BMX-baan worden aangelegd. Parkeren blijft besloten op de huidige locatie. Alleen als het aantal gebruikers zodanig toeneemt, is een extra parkeervoorziening nodig. Voorlopig gaan we daar niet van uit. Als er een extra parkeervoorziening bij moet komen, willen we vooralsnog de huidige Platijkweg ontzien. Je moet voorkomen dat deze weg een hogere belasting krijgt dan nu het geval is, want dan zal de informele landelijke uitstraling verloren gaan. Een optie voor extra parkeren is ontsluiten via het noorden. 5.3 Eindbeeld In het eindbeeld is de beweegas doorgetrokken en de structuur van tuinen. In het eindbeeld is de totale lengte van de trimronde circa 900 meter (inclusief het eerste deel van het trimrondje). De scouting kan daar een plek krijgen, maar ook andere sport en recreatie gerelateerde functies. Mogelijke sporthallen (e.d.) zullen moeten aansluiten bij de landschappelijke kwaliteit. Dus geen bedrijfshallen of metalen dozen, maar accommodaties met een vormgeving/uitstraling die passen bij het concept sportlandschap. Afbeelding 5.3

Pagina 37


Afbeelding 5.4

Pagina 38


Afbeelding 5.5

Pagina 39

6

Raming investeringskosten

6.1 Investeringskosten gebouwen De kosten zijn geraamd voor • een multifunctioneel gebouw voor voetbal, tennis en met beperkte ruimten voor derden (o.a. wielrenvereniging) • een gebouw voor de scouting. De kosten voor een multifunctioneel gebouw voor voetbal, tennis en met beperkte ruimten voor derden bedragen afgerond € 1,7 miljoen inclusief btw (en exclusief grondverwervingskosten). De kosten voor een gebouw voor de scouting ramen we op afgerond € 800.000 inclusief btw (en exclusief grondverwervingskosten). Tabel 6.1

Raming investeringskosten gebouw mfa en scouting

Totaal bouwkosten Totaal inrichtingskosten Totaal bijkomende kosten Totale investeringskosten excl. grondkosten en btw BTW Totale investeringskosten excl. grondkosten en incl. btw

kosten mfa € 988.830 € 102.600 € 306.817 € 1.398.247 € 265.667

kosten scouting € 454.633 € 51.275 € 154.570 € 660.478 € 125.491

€ 1.663.914

€ 785.969

Pagina 40


Een accommodatie voor speedsoccer zal privaat gefinancierd worden en voorlopig wordt nog niet uitgegaan van een accommodatie voor turnen/gymnastiek. Een indicatie voor een semipermanente gym/turnaccommodatie is wel beschikbaar.7 Neptunus levert kale semipermanente cascohallen. De kostprijs van een semipermanente hal (Neptunus) is afhankelijk van de wijze van oplevering. De initiatiefnemers voor een turnaccommodatie in Stein willen de hal zelf afbouwen. Uit kolom C is af te leiden wat de kosten zijn als een hal geleverd wordt met verwarming, elektra, verlichting en een sportvloer. Verder dient men rekening te houden met bijkomende kosten (door ons als stelpost 14% gehanteerd). De kosten van verharding/ontsluiting zijn afhankelijk van de situering. Tabel 6.2

Raming investeringskosten semipermanent gebouw voor turnen/gymnastiek

prijspeil hoogte afmeting oppervlakte koopprijs Neptunus ex btw akoestische voorziening wanden akoestische voorziening dak Betonvloer diverse deuren transport en opbouw elektra en verlichting verwarming en ventilatie sportvloer grondpotten per stuk kleedkamers/douche/toiletten Subtotaal Bijkomende kosten stelpost 14% bouwklaarmaken terrein aansluiting riolering en nuts bouwplaatsafscherming en bewaking vergunningen en leges overig en onvoorzien Totaal bijkomende kosten Aanpassing verharding/ontsluiting Inrichtingskosten Btw 19% Totaal

A 2011 8,91 24x54 1296 € 414.720 € 12.110 € 14.470 € 58.320 € 16.320 € 45.690

B 2011 8,91 30x42 1260 € 372.960 € 12.110 € 14.470 € 58.320 € 16.320 € 45.690

C 2009 8,91 30x45 1350 € 565.000

pm

pm

€ 50.000 € 52.850 € 29.550 € 52.650 € 250 pm

€ 561.630

€ 519.870

€ 750.300

€ 78.628

€ 72.782

€ 105.042

Pm Pm € 640.258 € 121.649 € 761.907

Pm pm € 592.652 € 112.604 € 705.256

Pm pm € 855.342 € 162.515 € 1.017.857

Inclusief

7

Kolom A en B zijn ontleend uit een offerte van Neptunus van oktober 2011 aan de initiatiefnemers voor een turnaccommodatie in Stein. De laatste kolom C betreft een offerte van Neptunus uit 2009 voor een semipermanente hal.

Pagina 41


Een aandachtspunt is de vormgeving van de Neptunus-hallen. Deze aanbieder heeft een concurrerend concept, maar men moet ook geen bijzondere verwachtingen hebben van de uitstraling. De hal is bijna 9 meter hoog en dat is geen aantrekkelijke optie, als men juist de landschappelijke kwaliteiten van het gebied wil versterken.

Pagina 42


6.2 Raming investeringskosten herinrichting sportpark Tabel 6.3 geeft een samenvatting van de investeringskosten van herinrichting van het Hetjen. In de tabel zijn twee kolommen opgenomen. Bij bepaalde posten is een keuze mogelijk en dat leidt tot twee varianten. Voetbal: In beide kolommen gaan we uit van de aanleg van één kunstgrasveld. De twee bestaande natuurgrasvelden worden gerenoveerd. In de linkerkolom (variant I) betreft vervanging van leunhekken, ballenvangers, doelen en tegelpaden. In de rechterkolom (variant II) is de renovatie inclusief toplaagrenovatie. Tennis In beide kolommen is uitgegaan van een accommodatie met 3 all weatherbanen, een oefenmuur en een minibaan (en een vrije kavel voor uitbreiding). Trimronde De trimronde kan in halfverharde verharding (linkerkolom) of asfaltverharding worden uitgevoerd (rechterkolom). Overige terreininrichting Bij overige terreininrichting is in de linkerkolom (variant I) uitgegaan van de bestaande parkeerplaats bij RKSV De Ster zonder renovatie. In de rechterkolom is deze parkeerplaats gerenoveerd (variant II).

Pagina 43


Tabel 6.3

Raming investeringskosten herinrichting sportpark (toelichting variant I en II zie tekst) kosten eindbeeld

kosteneindbeeld

Onderzoekskosten

€ 71.000

€ 71.000

Bouwrijp en woonrijpmaken terrein

€ 61.000

€ 61.000

Opruimwerkzaamheden

€ 37.500

€ 37.500

Voorbereidende werkzaamheden

€ 54.000

€ 54.000

€ 223.500

€ 223.500

€ 416.880

€ 416.880

€ 30.702

€ 57.918

Voetbalvelden 1 kunstgrasveld Natuurgrasveld renovatie, vernieuwing inrichting excl verlichting Natuurgrasveld renovatie, vernieuwing inrichting excl verlichting

€ 30.702

€ 57.918

Aanleg tennisbanen (1 blok van 3 all weatherbanen)

€ 118.568

€ 118.568

Aanleg tennis minibaan (constructiehoogte 500 mm)

€ 19.559

€ 19.559

Aanleg oefenmuur en kooi

€ 14.060

€ 14.060

Aanleg wielerbaan 1.500 m (constructiehoogte 600 mm)

€ 235.950

€ 235.950

Aanleg BMX-baan 400 m

€ 120.163

€ 120.163

Aanleg trimronde 900 m halfverhard cq asfalt breed 1,80 m

€ 49.005

€ 58.378

€ 793.519

€ 903.601

€ 2.052.607

€ 2.226.493

Onvoorzien 10%

€ 205.261

€ 222.649

Totaal excl. BTW

€ 2.257.868

€ 2.449.142

Engineering 18%

€ 406.416

€ 440.846

€ 2.664.284

€ 2.889.988

Overige terreininrichting

Subtotaal

Subtotaal excl BTW BTW 19% Totaal incl. BTW

€ 506.214

€ 549.098

€ 3.170.498

€ 3.439.085

Pagina 44

7

Samenvatting, conclusies en aanbevelingen

7.1 Vertrekpunt en onderzoeksvragen Het bestuur van voetbalvereniging R.K.S.V. De Ster nam in 2009 het initiatief om de mogelijkheden te bezien van multifunctioneel gebruik van sportaccommodaties. De aanleiding was dat het voor verenigingen steeds lastiger wordt om adequate vrijwilligers te binden terwijl aan de andere kant de leden c.q. gebruikers van de accommodaties steeds meer druk op verenigingen en voorzieningen leggen. Een Taskforce heeft samen met diverse verenigingen een plan opgesteld voor een multifunctionele inrichting van het gebied waarin de voetbalvereniging De Ster is gehuisvest. In de volksmond wordt dit plan aangeduid als het MISA-project. Het MISA-plan kan ook bijdragen aan een vorm van concentratie en schaalvergroting als antwoord op een krimpende en vergrijzende bevolking. Naar aanleiding van het MISA-plan heeft de gemeenteraad gevraagd om de ruimtelijke inpassingsmogelijkheden en de investeringsraming nader uit te werken. Drie vragen staan centraal in deze (haalbaarheids)studie: 1. Welke randvoorwaarden zijn van invloed op de herinrichtingsmogelijkheden van het gebied (lucht/geluid/natuur/cultuurhistorie/bodem/veiligheid/ro)? 2. Wat zijn de investeringskosten van het plan? 3. Op welke manier is het initiatief/plan stedenbouwkundig vorm te geven waarbij gestreefd wordt naar een optimaal ruimtegebruik en naar eventuele toekomstige inpassingsmogelijkheden van andere verenigingen (bijvoorbeeld tennis/voetbal)?

7.2

Conclusies

Beperkte randvoorwaarden Uit de studie blijkt dat we te maken hebben met beperkte randvoorwaarden. De belangrijkste aandachtspunten zijn dat aan de zijde van het klaverblad een strook loopt van belangrijke kabels en leidingen. Omdat deze strook het minst aantrekkelijk is voor herinrichting, is deze beperking niet bezwaarlijk. Een deel van het gebied heeft archeologische waarden. Nader onderzoek is hiervoor noodzakelijk. Het noordoostelijke deel van het plangebied (weiden/akkerland) kent een veelheid van eigenaren (door vererving) en dat kan herontwikkeling van dat deel van het gebied wel bemoeilijken of vertragen. De minste beperkingen gelden voor het huidige sportpark. Programma van Eisen (PvE) enige bijstelling MISA-plan Alvorens we de inrichtingskosten van het plan hebben geraamd, hebben we een stap terug gedaan. Het MISA-plan gaat uit van een concept (een idee/gedachte) en bij het opstellen is bewust aansluiting gezocht bij wensen en behoeften van lokale verenigingen en andere instanties. Om te komen tot een investeringsraming heeft Grontmij eerst een toetsing uitgevoerd op de functies (en de benodigde ruimteclaim). Grontmij heeft deze toets zoveel mogelijk uitgevoerd met behulp van objectieve kengetallen en criteria. Dit leidt tot een concreet Programma van Eisen (PvE). In het Programma van Eisen hebben we verschillende varianten aangehouden. Ten overvloede is opgemerkt dat het Programma van Eisen op onderdelen een bijstelling inhoudt van het MISA-plan. Vanuit het Programma van Eisen is vervolgens een ruimtelijk ontwerp opgesteld en zijn de investeringskosten geraamd.

Pagina 45


Zo gaan we bij de doorrekening van investeringskosten voor voetbal uit van 1 kunstgrasveld en 2 natuurgrasvelden, in plaats van 3 kunstgrasvelden, omdat de huidige gebruiker voldoende heeft aan 1 kunstgrasveld en 2 natuurgrasvelden. Die oplossing is in exploitatie veel voordeliger dan drie kunstgrasvelden. Bij tennis zijn we uitgegaan van 3 banen, een oefenbaan en een minibaan, omdat deze invulling veel beter past bij de behoefte. Bij de huidige 6 banen heeft LTV Stein een aanzienlijke overcapaciteit. Naast drie banen hebben we ruimte gereserveerd voor een eventuele uitbreiding mocht in de toekomst sprake van zijn samenvoeging en concentratie van tennis. Het wielerparcours en de BMX-baan zijn in de uitwerking (conform het MISA-plan) opgenomen. De parkeervoorziening en de jeu de boules accommodatie hebben we niet verplaatst. Een grote parkeervoorziening is (visueel) dominant en in de huidige opzet is het parkeren redelijk afgesloten door bosschages. Een gezondheidscentrum is niet opgenomen in het Programma van Eisen. Een gezondheidscentrum kan beter centraler gesitueerd worden. Ruimtelijk zijn er voldoende mogelijkheden om bijvoorbeeld een turnaccommodatie of een speedsoccerhal op te nemen in het gebied. Functioneel gezien zou een turnaccommodatie op dit moment leiden tot verdringing (concurrentie) van de huidige binnensportaccommodaties. We adviseren om hier nader naar te kijken. Stedenbouwkundig concept: ‘open’ sport-parklandschap het Hetjen Uitgangspunt voor het stedenbouwkundig concept is behoud en versterking van landschappelijke waarden en doorontwikkeling van Het Hetjen naar een sport-parklandschap. De ‘tuinen’ (de velden omsloten door bosschages) zijn daarin een belangrijk element. De entree van het sportpark willen we versterken door het te combineren met een openbare beweegas (ter hoogte van het huidige trainingsveld). Het moet niet alleen leden van de verenigingen, maar ook recreanten en informele sporters uitnodigen voor sport, bewegen en recreatie. Dat sluit aan bij een trend van ongebonden en anders georganiseerd sporten en bewegen. Het huidige afgeschermde sportpark wordt dus een open sport-parklandschap. Een multifunctioneel gebouw voor voetbal en tennis (en nevengebruik door derden) wordt centraal gesitueerd zodat het uitkijkt met één zijde op het kunstgrasveld en met de andere zijde op de tennisbanen. Het gebouw is in twee bouwlagen vorm te geven: de kleedruimten en bergingen op de begane grond en de kantine en ontmoetingsruimten en terrassen op de eerste bouwlaag. Er is ruimte voor een speed-soccerhal of een turnhal, maar de verschijningsvorm van dit soort accommodaties moet niet ten koste gaan van de landschappelijke waarden. Kosten herinrichting De kosten voor herinrichting van Het Hetjen zijn afhankelijk van welke functies men in het gebied wil onderbrengen. De kosten van een multifunctioneel gebouw voor voetbal, tennis met medegebruik voor wielrennen en andere gebruikers zijn € 1,7 miljoen inclusief btw. De aanleg van velden, tennisbanen, een trimparcours/beweegroute, terreininrichting variëren van € 3,2 tot € 3,4 miljoen (inclusief btw). Een gebouw voor scouting zou neerkomen op circa € 786.000. Bij elkaar is dat € 5,6 tot € 5,9 miljoen inclusief btw. Het verschil tussen variant I en II heeft betrekking op de herinrichting van het sportpark. In variant I zijn enkele bestaande voorzieningen intact gelaten en in variant II worden deze vervangen of gerenoveerd.

Pagina 46


Tabel 7.1

Totaaloverzicht inclusief btw

mfa gebouw voetbal/tennis+medegebruik gebouw scouting turnaccommodatie (exclusief verlichting, verwarming, sportvloer, douches)

Variant I

Variant II

€ 1.663.914

€ 1.663.914

€ 785.969

€ 785.969

€ 705.256

herinrichting sportpark/Het Hetjen

€ 761.907

€ 3.170.498

€ 3.439.085

1 kunstgrasveld/renovatie 2 natuurgrasvelden

3 tennisbanen al weather/minibaan/oefenkooi

wielerparcours 1500 m en BMX-baan 400 meter

trim/beweegroute 900 meter

terreininrichting

totaal exclusief turnaccommodatie

€ 5.620.381

€ 5.888.968

totaal inclusief turnaccommodatie

€ 6.325.637

€ 6.650.876

7.3 Aanbevelingen Het MISA-plan voorziet in een concentratie van sporten in een kwalitatief hoogwaardige omgeving. Denk aan nieuwe voorzieningen voor voetbal, tennis, een (weg)wielerparcours, een BMXbaan, een gymnastiek/turnhal en een soccerhal met in het verlengde daarvan een gezondheidscentrum en een ruimte voor scouting. Het MISA-plan vinden we een interessant plan, omdat de initiatiefnemers vooruit denken en een plan neer durven te leggen voor de toekomst van de gemeente Stein.

In de aanleiding van het MISA-plan wordt gewezen op krimp. Krimp van de bevolking is één van de aanleidingen om te komen tot het MISA-plan. Vrijwilligersproblematiek, meer verwachtingen van consumenten en vervangingsvraagstukken van accommodaties zijn andere aanleidingen. Het belangrijkste aandachtspunt dat we de gemeente Stein willen meegeven is dat het MISA plan niet een overallvisie is voor de gemeente voor krimp en de gevolgen voor sportaccommodaties. Het plan is meer geënt of gericht op de potenties van het gebied het Hetjen en de wensen/noden van een aantal geïnteresseerde sportaanbieders. Het is bewonderenswaardig dat dit plan veel interesse en enthousiasme heeft gewekt van sportverenigingen en andere geïnteresseerden. Dat heeft automatisch tot gevolg dat de focus gericht is op het Hetjen en het MISAplan zelf. Daar is op zich niet veel tegen, maar we vinden dat Stein nog geen duidelijke visie heeft op krimp en sport. In de Visienota Sport & Bewegen 2011-2014: Stein Beweegt! (november 2010) is aangegeven dat bij concretisering van het toekomstige aanbod (sportvoorzieningen) maximaal moet worden ingezet op kwaliteitsverbetering, clustering, multifunctionaliteit en flexibiliteit van accommodaties en voorzieningen over de kernen. Deze doelstelling wordt overgenomen in het Uitvoeringsprogramma Sport & Bewegen, 2011-2012! (januari 2011) met als actiepunt een Verdiepingsonderzoek naar mogelijkheden voor een multifunctionele invulling van sportaccommodaties en –voorzieningen (MISA-plan). In het beleid wordt de noodzaak van clustering aangegeven, maar vervolgens ligt de focus direct op het MISA-plan dat vanuit de samenleving is geïnitieerd. We denken dat in het enthousiasme eigenlijk een slag wordt overgeslagen. Roermond heeft een visie ontwikkeld voor buitensportaccommodaties. Maastricht was een van de eerste Limburgse gemeenten met een koerswijziging voor sportparken wat neerkomt op een omslag van veel verouderde sportparken met onderbespeling in de gemeente, naar duidelijk minder sportparken met veel meer kwaliteit en onder regie van de gemeente geëxploiteerd. Een kleinere gemeente als Maasgouw (circa 25.000 inwoners) heeft in 2009 het visiedocument ‘Clustering buitensportaccommodaties’ vastgesteld door de gemeenteraad. Daarin staan heel concreet voorstellen voor clustering van accommodaties. Dat heeft er inmiddels al toe geleid dat bijvoorbeeld de voetbalverenigingen in Thorn en Wessem zijn opgegaan in de nieuwe vereniging FC

Pagina 47


Maasgouw. In Oldambt (noordoost Groningen) is Grontmij bezig met het onderzoeken van de herstructurering van de binnen- en buitensport in de gemeente. De gemeente heeft nu nog 13 sportparken verdeeld over 12 kernen en door de krimp in dit gebied is aanpassing noodzakelijk aan veranderende omstandigheden. In eerste instantie hebben gemeente en Grontmij gekeken naar de mogelijkheden van herstructurering en een van de vervolgacties is het betrekken van de verenigingen bij het concretiseren. Wat we willen aangeven is dat elders meer wordt nagedacht over de voorzieningenkaart voor de hele gemeente en samenwerking tussen verenigingen (of fusie). Die noodzaak is er wel degelijk. In deze studie hebben we in paragraaf 4.3 de bevolkingsontwikkeling als één van de kaders aangehaald. De daling bij jongeren vindt vooral plaats tussen 2009 en 2021 en manifesteert zich vooral bij 5-9 jarigen en 10-14 jarigen. De daling is bijna 30% voor zowel 5-9 jarigen en 10-14 jarigen tussen 2009 en 2021. Dat is bij uitstek wel de doelgroep voor veel sportverenigingen en scouting. Onze ervaring is dat veel sportverenigingen zich nog weinig bewust zijn van de krimp. In noordoost Groningen heeft Grontmij een regionaal schoolbestuur betrokken bij het overleg met sportverenigingen. De directeur van een schoolbestuur vertelde dat het aantal leerlingen in één jaar met 5% was afgenomen en die trend zet zich door. De onderwijsinstelling gaf de aanwezige verenigingsbestuurders mee dat de sportverenigingen met dezelfde ontwikkeling te maken zullen krijgen. Het MISA-plan is een bijzonder plan mede omdat het vanuit de samenleving is ontstaan. Het vergt een aanzienlijke investering en daar komt ook iets moois voor terug. Het is belangrijk dat wat je terugkrijgt voor die investering goed aansluit op het Stein van morgen. En daarvoor is het belangrijk dat je vooraf nadenkt over hoe de kaart van sportaccommodaties voor de hele gemeente er uit moet gaan zien in 2020-2025. Dat moet in samenhang (overall-visie) en in overleg met verenigingen gebeuren. En vervolgens komt de invulling van locaties in beeld. We adviseren de gemeente die volgorde aan te houden.

.

Pagina 48

Bijlage 1

Geraadpleegde instanties

Geraadpleegde instanties Bergklimmers, Nick Scheppers TWC Maaslandster Zuid-Limburg, Sven Jacobs Huis van de Sport Limburg, Pieter Vincent GTV Maasland Stein, Frans Meijers Turning Point Sittard, Rene Groters Gemeente Stein, Dhr. Tiessen LTV Stein, Jack Paulisssen De Voetbalarena, Patrick Claassen RKSV De Ster, Peter Peerlings


Bijlage 2


Pagina 1

Bijlage 2 : Ruimtelijke randvoorwaarden

Vigerend bestemmingsplan Afbeelding 1: Uitsnede bestemmingsplankaart Kern Stein

Bestemmingen

Dubbelbestemmingen

Aanduidingen

Uit het vigerende bestemmingsplan Kern Stein, vastgesteld 30 september 2004 blijkt dat er 4 bestemmingen voor het Plangebied Het Hetjen gelden. Het grootste gedeelte van het plangebied bestaat uit recreatieve doeleinden (zuidwest zijde) en agrarisch gebied (noordoost zijde). Verder bestaat de rand van het plangebied uit groen met aan de zuidoostrand een strook natuur. Aan de noordzijde liggen 2 dubbelbestemmingen voor ondergrondse (gas en brandstof) en bovengrondse leidingen (hoogspanning). Bovendien is er vanuit rijksweg A76 en A2 een bouwgrens van 50 en 100 meter. Tot slot is binnen de huidige recreatieve doeleinden een maximaal bebouwingspercentage van 10% van het oppervlak. Verder zijn er binnen het gebied nog de aanduidingen volkstuinen (westzijde), manege, faciliteit voor schietsport en een kantine bij de sportvelden. Het gehele plangebied bevindt zich binnen de 55 dB(A) geluidcontour van Chemelot.

Bijlage 2 : Ruimtelijke randvoorwaarden (Vervolg 1)

De bouwvoorschriften binnen de bestemming recreatie zijn voor: • gebouwen: ° binnen bestemmingsvlak ° bebouwingsoppervlak maximaal 10 % van de gronden ° goothoogte maximaal 9 meter ° aard, passend bij bestemming • bouwwerken geen gebouw zijnde: ° binnen bestemmingsvlak ° maximaal 15 meter, erfafscheiding maximaal 3 meter ° aard, bij bestemming passend In de beschermingszone ondergrondse en bovengrondse leidingen mag geen bebouwing worden opgericht. Binnen de 50 metergrens van de bouwgrens verkeersdoeleinden mogen geen gebouwen of bouwwerken worden opgericht anders dan ten behoeve van verkeersgeleiding en vervangende nieuwbouw. Binnen de 100 metergrens van de bouwgrens verkeersdoeleinden mogen slechts bebouwing worden opgericht als dit toegestaan word volgens de bestemming en als de verkeersbelangen niet onevenredig worden aangetast (toets bij de Rijkswaterstaat). Archeologie De voor Waarde – Archeologie 1 en 2 ( hoge respectievelijk middelhoge verwachtingswaarde, zie figuur) aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemmingen, primair bestemd voor behoud en bescherming van de aanwezige of te verwachten archeologische waarden. Op deze gronden zijn nieuwe bouwwerken ten behoeve van overige aan de gronden toegekende bestemmingen slechts toelaatbaar, indien daarvoor ontheffing door burgemeester en wethouders is verleend. Ontheffing is niet vereist, indien: a. het bouwplan betrekking heeft op vervanging van bestaande bouwwerken waarbij de oppervlakte niet wordt uitgebreid en / of alleen de bestaande fundering wordt benut; b. het bouwplan geen bodemverstorende activiteiten met zich meebrengt; c. de oppervlakte van de bodemingreep kleiner is dan 250 m2 op gronden aangewezen voor de bestemming Waarde – Archeologie 1, respectievelijk kleiner is dan 2.500 m2 op gronden aangewezen voor de bestemming Waarde – Archeologie 2. d. het betreft het realiseren van nieuwe bouwwerken binnen een op de plankaart aangeduid agrarisch bouwperceel;


Afbeelding 2 Uitsnede plankaart Facetbestemmingsplan Archeologie Stein

Conclusie Aangezien de waarde Archeologie 2 over een groot deel van het plangebied loopt zal bij de uitvoering van de werkzaamheden archeologisch onderzoek noodzakelijk zijn. Hier dient ook bij de grondexploitatie rekening te worden gehouden. Bodem

Afbeelding 3

Uitsnede plankaart bodemloket


Uit de kaart van het bodemloket blijkt dat er aan de Platijkweg 1 ooit historische bodemactiviteiten hebben plaatsgevonden. Verder geeft het bodemloket geen andere bodemverontreinigingen weer voor het plangebied. Uit een drietal verkennende bodemonderzoeken in het plangebied blijkt dat er geen verontreiniging is gevonden in het plangebied. De drie verkennende bodemonderzoeken betreffen: • locatie Platijkweg 1, uitbreiding manege ’t Hetjen (UDM zuid BV, 28 juni 2007); • locatie Heisteeg 1, aanleg skatebaan nabij De Ster (Tauw Milieu bv, 10 juli 1997); • locatie Heisteeg, uitbreiding kantine/kleedruimte De Ster (Envicon Solutions, 15 september 2006).

Geluid Wegverkeerslawaai Het plangebied Het Hetjen ligt binnen de geluidsinvloedssfeer van de A2 en de A76. De exacte gegevens over de geluidcontouren zullen bij het bestemmingsplan en de realisatie van de sportaccommodatie mogelijk moeten worden berekend. Met de geplande invulling van de Multifunctionele Sportaccommodatie valt niet te verwachten dat geluidsgevoelige bestemmingen (woningen, ziekenhuizen, verpleeghuizen, woonwagenstandplaatsen, onderwijsgebouwen) in het gebied worden gerealiseerd. Met uitzondering van een bedrijfswoning bij de manege. Geluidsonderzoek zal moeten uitwijzen of realisatie van een bedrijfswoning mogelijk is. Industrielawaai Het gehele plangebied van het Hetjen bevindt zich binnen de 55 dB(A) geluidcontour van Chemelot. Dit houdt in dat geluidgevoelige bestemmingen (lees: woningen, ook bedrijfswoningen) hun geluidgevoelige ruimten aan de zuid- en zuidwestkant van de woning moeten realiseren. Voor de realisatie van geluidsgevoelige bestemmingen zal moet worden voldaan aan de voorkeursgrenswaarden of hogere waarden moeten worden verleend. Conclusie De gewenste invulling van het plangebied Het Hetjen met een multifunctionele sportaccommodatie zal met uitzondering van een bedrijfswoning voor de manege geen problemen vanuit geluid opleveren.

Lucht Wettelijk bestaat er vanuit luchtverontreiniging bescherming van mensen met een verhoogde gevoeligheid voor fijn stof (PM10) en stikstofdioxide (NO2), met name kinderen, ouderen en zieken. Sportaccommodaties vallen niet binnen de categorie luchtgevoelige bestemmingen. Vanuit een goede ruimtelijke ordening is het mogelijk wel verstandig onderzoek te doen naar luchtverontreiniging in verban met de ligging van het plangebied in de oksel van de A2-A76.

Licht De gemeente Stein heeft geen beleid op het gebied van lichtvervuiling. Wel dient in algemene zin rekening te worden gehouden met de situering van de verlichte sportvelden ten opzichte van de nabijgelegen woningen.

Geur De gemeente Stein heeft geen beleid op het gebied van geur. Tevens zijn de te ontwikkelen recreatievoorzieningen in het plangebied Het Hetjen niet geurgevoelig.


Externe veiligheid Industrie Uit het veiligheidrapport van Chemelot (Chemelot Site Permit BV, 1 juli 2009) blijkt dat het plaatsgebonden risico (10-6 contour) het plangebied aan de noordoost rand nadert, maar niet beïnvloedt (zie figuur). Het plaatsgebonden risico is de kans dat een persoon die een jaar lang op een plaats aanwezig is, overlijdt als gevolg van een ongeluk met een gevaarlijke stof op deze locatie. Het groepsrisico legt de relatie tussen de kans op een ramp en het aantal mogelijke slachtoffers. Het plangebied bevindt zich binnen het gebied van het groepsrisico. Bij de wijziging van het bestemmingsplan naar een multifunctionele sportaccommodatie zal verantwoording van het groepsrisico noodzakelijk zijn. Afbeelding 4: Plaatsgebonden risicokaart Chemelot (Veiligheidsrapport Chemelot, 1 juli 2009)

Vervoer gevaarlijke stoffen Voor vervoer van gevaarlijke stoffen per weg, spoor of water werkt de Rijksoverheid aan het Basisnet. Het Basisnet stelt grenzen aan de te vervoeren gevaarlijke stoffen en langs deze routes worden veiligheidzones ingesteld waar niet of beperkt mag worden gebouwd. Het basisnet geeft aan dat bij ruimtelijke ontwikkelingen alleen gerekend moet worden met GF3 transporten (licht ontvlambare stoffen, zoals LPG). GF3 transporten hebben een invloedsgebied van 325 meter (groepsrisico).


Tabel 1 Wegvak

Aantal GF3 transporten

A2 vanaf knp. Kerensheide ri. zuid A2 vanaf knp. Kerensheide ri. noord A76 vanaf knp. Kerensheide ri. west A76 vanaf knp. Kerensheide ri. oost

3000 3000 4485 4985

Minimale afstand persoongebonden risico geen geen 13 meter 14 meter

Een sportpark is een beperkt kwetsbaar object. De circulaire risiconormering vervoer gevaarlijke stoffen geeft aan dat er in principe geen beperkingen aan het ruimtegebruik worden gesteld in het gebied op meer dan 200 meter van de route of tracé. Aangezien een deel van de multifunctionele sportaccommodatie mogelijk binnen deze afstand komt zal bij het bestemmingsplan een QRA berekening met behulp van rekenmethode RBM II moeten worden uitgevoerd (ook afhankelijk van gemeentelijk beleid). Daarnaast zal ook het groepsrisico moeten worden verantwoord. Conclusie Bij de ontwikkeling van de multifunctionele sportaccommodatie in het plangebied Het Hetjen dient mogelijk rekening te worden gehouden met een QRA berekening en de verantwoording van het groepsrisico als het bestemmingsplan wordt gewijzigd.

Kabels en leidingen Uit de risicokaart van de Provincie Limburg blijkt dat het plangebied te maken heeft met 2 leidingen aan de noorden oostrand van het plangebied (zie figuur) De meest zuidelijke leiding is een brandstoftransportleiding van defensie. De leiding heeft een diameter van 27 centimeter en een maximale druk van 80-bar. De leiding ligt circa 120 cm onder het maaiveld. De noordelijk gelegen leiding betreft een gasleiding van de Nederlandse Gasunie. De leiding heeft een diameter van 17 cm en een maximale druk van 40 bar. De leiding ligt circa 1 meter onder het maaiveld. Deze leidingen kennen een beperkte veiligheidszone die binnen de bebouwingsvrije zone ligt (zie bebouwingsvrije zones). Tot slot blijkt uit de hoogspanningskaart van Tennet dat aan de oostzijde van het plangebied een hoogspanningskabel van 150 kV van Essent loopt. Ook hier geldt een bebouwingvrije zone, maar ook een verantwoording van het groepsrisico tot 80 meter uit de kern van de hoogspanningsleiding.


Afbeelding 5 Uitsnede risicokaart provincie Limburg

Conclusie Met de gas- en brandstofleiding aan de noorden oostzijde van het terrein dient rekening te worden gehouden. Hier mag niet worden gebouwd (zie ook bebouwingsvrije zones)

Bebouwingsvrije zones Uit het bestemmingsplan Stein blijkt dat alle leidingen (gas, brandstof en hoogspanning) een beschermingszone kennen van 4 meter aan weerszijden van de leiding. Daarnaast kent de gasleiding een veiligheidsafstand van 15 meter en een toetsingsafstand van 20 meter. De brandstofleiding kent een bebouwingsvrije afstand van 10 meter en een toetsingsafstand van 32 meter. De hoogspanningskabel (150 kV) kent een bebouwingvrije afstand van 20 meter en een toetsingsafstand van 80 meter (groepsrisico). De afstanden zoals aangegeven op de bestemmingsplankaart vormen uitgangspunt voor de bebouwingsvrije zones. Vanuit Rijksweg A76 en A2 heeft Rijkswaterstaat een bouwgrens ingesteld van 50 en 100 meter. Binnen de 50 metergrens van de bouwgrens verkeersdoeleinden mogen geen gebouwen of bouwwerken worden opgericht anders dan ten behoeve van verkeersgeleiding en vervangende nieuwbouw. Binnen de 100 metergrens van de bouwgrens verkeersdoeleinden mogen slechts bebouwing worden opgericht als dit toegestaan word volgens de bestemming en als de verkeersbelangen niet onevenredig worden aangetast (toets bij de Rijkswaterstaat).

Conclusie Vanuit kabels en leidingen (gas, brandstof en hoogspanning) maar ook vanuit de rijkswegen A2 en A76 zijn er bebouwingvrije zones. Deze zones van de bestemmingsplankaart vormen uitgangspunt voor de ruimtelijke mogelijkheden

Water Uit het waterplan van de gemeente Stein (DHV, augustus 2009) blijkt dat de gemeente Stein een aantal hoofdprincipes met betrekking tot water hanteert, te weten: • Scheiden van vuilwater en regenwater. • Verkleinen van afwaterende oppervlakken naar de riolering.


• Water maakt groen: in verdroogde beekdalen en versterkt de stedelijke groenstructuur. • Water stroomt zichtbaar weg om te infiltreren of naar oppervlaktewater. • Overheid, inwoners en bedrijven zijn samen verantwoordelijk voor de verwerking van regenwater.

• Maatregelen worden overwogen genomen met zorg voor de (leef)omgeving. • Mensen worden bewust (gemaakt) over de aanwezigheid van water en de omgang met water. We gaan genieten van blauwe kwaliteiten. Verder wordt in het waterplan nog een maatregel benoemd die betrekking heeft op de randen van het plangebied het Hetjen: • Nieuwdorp, omgeving Heisteeg Het gebied in de omgeving van de Heisteeg wordt deels afgekoppeld van de riolering. De openbare verharding wordt geheel afgekoppeld, de daken voor 50%. In de aanwezige groenstructuur moet ruimte worden gezocht om wadi’s aan te leggen. Voor de groenbeheerder is dit een kans om de groenstructuur te versterken. Het afgekoppeld oppervlak bedraagt 0,4 ha. Uit het gemeentelijk rioleringsplan + van de gemeente Stein (Breijn, 30 september 2009) komen geen harde randvoorwaarden die betrekking hebben op het plangebied Het Hetjen. Wel is vanuit de wet geregeld dat de gemeente de zorg heeft voor: • Doelmatige inzameling en het doelmatig transporteren van stedelijk afvalwater; • Doelmatig beheer van het afvloeiende hemelwater in stedelijk gebied; • Doelmatige verwerking van overtollig grondwater in stedelijk gebied. De bovenstaande punten moeten uiterlijk 1 januari 2013 zijn verwerkt in een GRP+, de gemeente heeft hierin een regierol en particuliere perceelseigenaren moeten zelf zorgen voor het verwerken van water op hun perceel. Conclusie Vanuit water worden, anders dan de normaal gangbare wettelijke uitgangspunten, geen beperkingen verwacht voor de ontwikkelingen in plangebied Het Hetjen.

Flora & fauna Van flora en fauna is weinig bekend met betrekking tot het plangebied Het Hetjen. De bestaande groenstructuren in het plangebied dienen zoveel mogelijk gehandhaafd blijven. Daarnaast zal bij een bestemmingsplanprocedure voor realisatie van de multifunctionele sportaccommodatie mogelijk een quickscan flora en fauna moeten worden uitgevoerd.

Verkeer Parkeren en ontsluiting Uit de parkeerstudie voor de gemeente Stein (Royal Haskoning, 5 januari 2006) blijkt dat er geen parkeernorm wordt gehanteerd voor gecombineerde recreatieve voorzieningen. De parkeervraag bij toerisme en recreatie is sterk afhankelijk van de aard van de activiteit. Hiervoor worden criteria gesteld: • eenmalige of meermalen jaarlijks (maximaal 6 x) terugkerende activiteit; nagaan of sprake kan zijn van overlast, zo ja dan tijdelijke maatregel treffen; • regelmatig terugkerende activiteit (meer dan 6x) nagaan of sprake kan zijn van overlast, zo ja dan maatregel treffen. Voor het bepalen van een tekort gelden dezelfde criteria als voor het overige parkeren namelijk de kans op het vinden van een parkeerplek binnen de geaccepteerde loopafstand. Die wordt beïnvloedt door: • de (verwachte) bezettingsgraad van parkeerlocaties; • de mate uitwisseling. De parkeersituatie wordt voor toerisme en recreatie als gunstig gedefinieerd als deze vol staat (zonder dat in de directe omgeving de parkeerdruk significant toeneemt) en er regelmatig uitwisseling per parkeerplaats plaats kan vinden.


Voorstel is de parkeernormen conform CROW te hanteren voor recreatieve voorzieningen. Uit CROW publicatie 182: Parkeercijfers: basis voor parkeernormering komen de volgende kengetallen voor een plangebied als Het Hetjen: • Sporthal binnen 2-2,5 parkeerplaatsen per 100m2 b.v.o. • Sportveld buiten 13-27 parkeerplaatsen per 1 hectare netto terrein • Tennisbanen 2-3 parkeerplaatsen per baan • Manege 0,3-0,5 parkeerplaatsen per box Cultuurhistorie en landschap Uit de cultuurhistorische waardenkaart van de Provincie Limburg blijkt dat in het plangebied Het Hetjen het verkavelingpatroon na 1830 weinig of matig is veranderd. Verder is er nog een aantal cultuurhistorische lijnen zoals de Platijkweg (weg ouder of gelijktijdig met middeleeuwse verkaveling), Hetjenweg (weg periode 1810-1955 en deels onverharde weg uit middeleeuwse verkaveling), Koeveldweg (veedrift gelijktijdig of ouder dan middeleeuwse verkaveling, en landweer). Deze patronen dienen zoveel mogelijk gehandhaafd te blijven. Afbeelding 6

Uitsnede cultuurhistorische waardenkaart (Provincie Limburg)

Stedenbouw De gemeente Stein kent voor stedenbouw geen richtinggevende beleidsstukken (o.a. welstand). Dit betekent dat voor de ontwikkeling van het plangebied Het Hetjen tot multifunctionele sportaccommodatie geen stedenbouwkundige randvoorwaarden gelden. Eigendommen plangebied ’t Hetjen Het plangebied ’t Hetjen waar de multifunctionele sportaccommodatie een plaats moet krijgen kent veel verschillende eigenaren. Het zuidelijk deel in voor een belangrijk deel in eigendom van de gemeente Stein en in gebruik bij voetbalvereniging De Ster. Het noordelijk deel van het plangebied heeft de manege ’t Hetjen en de schietvereniging als belangrijke eigenaren. Het noordoostelijke deel van het plangebied dat voornamelijk een agrarisch gebruik kent een veelheid van eigenaren.

Ruimtelijke randvoorwaardenkaart Multifunctionele Sportaccommodatie Bijgevoegd vindt u een kaart met de ruimtelijke randvoorwaarden voor ontwikkeling van de multifunctionele sportaccommodatie in het plangebied ’t Hetjen. Het gearceerd gebied is het gebied waar geen direct ruimtelijke beperkingen gelden en waar de sportaccommodatie gerealiseerd


kan worden. Indirect zal bij de uiteindelijke realisatie van de sportaccommodatie en de wijziging van het bestemmingsplan wel de gebruikelijke onderzoeken moeten worden uitgevoerd (o.a. archeologie, bodem, water, flora en fauna etc.). Afbeelding 7

Ruimtelijke randvoorwaardenkaart


Bijlage 3

Investeringsraming

, revisie

Bijlage 3 3: Investeringsraming

3.1

PvE Nieuwbouw mfa; verdeling vertrekken indicatief

correctiefactor Limburg Omschrijving

0,9009 Aantal Netto ruimten opp. 2 in m

Totaal opp. in m2

BouwTotale kosten per bouwm2 kosten

Regionale bouwkosten

Voetbal entree

1

4

4

900

3600

3243

kantine

1

100

100

1050

105000

94591

bar

1

20

20

1200

24000

21621

keuken

1

15

15

1300

19500

17567

berging horeca

1

6

6

1100

6600

5946

toiletgroep d/h bestuurskamer

1

15

15

1450

21750

19594

1

20

20

1050

21000

18918

wedstrijdsecretariaat

1

20

20

1000

20000

18017

administratie/overleg

1

5

5

1000

5000

4504

kleed/douche selectie

2

30

60

1400

84000

75673

kleed/douche dames

2

30

60

1400

84000

75673

kleed/douche overig

4

25

100

1400

140000

126122

gangpad

1

25

25

900

22500

20270

3

7

21

1400

29400

26486

1

10

10

900

9000

8108 16216

kleedruimte scheidsrechter berging materiaal (voetbal) berging materiaal (onderhoud, overig)

1

20

20

900

18000

berging overig

1

40

40

900

36000

32431

EHBO-ruimte/massage

1

14

14

1100

15400

13873

installatie/meterkast

1

8

8

900

7200

6486

1

4

4

900

3600

3243

1

4

4

900

3600

3243

72000

64863

wasmachine en wasdroger werkkast ruimte derden 1

80

subtotaal voetbal

80

900

651

0

Tennis kleed/doucheruimte

2

15

30

1400

42000

37837

kantine bestuurskamer

1

40

40

1050

42000

37837

1

15

15

1050

15750

14189

EHBO-ruimte

1

6

6

1100

6600

5946

keuken

1

6

6

1300

7800

7027

magazijn/bijkeuken installatie/meterkast

1

6

6

1100

6600

5946

1

4

4

900

3600

3243

technische ruimten

1

8

8

900

7200

6486

opslagruimte

1

10

10

1400

14000

12612

subtotaal tennis

125

0

Wielrennen ontmoetingsruimte medegebruik 0

0

kleedkamers medegebruik 0 berging wielrennen

1

0 20

20

900

18000

16216

,

Bijlage 3 3: Investeringsraming (Vervolg 1)

Totaal netto oppervlak

796

Totaal netto bouwkosten

914700

Bruto-netto factor

1,2

Totaal bruto oppervlak

955 1097640

Totale bouwkosten

988830 1035

Bouwkosten/m2 3.2

824025

1,2

PvE Nieuwbouw scoutingruimte

correctiefactor Limburg Omschrijving

0,9009 Aantal ruimten

Netto opp. 2 in m

Totaal opp. in m2

BouwTotale kosten per bouwm2 kosten

Regionale bouwkosten

groepsruimten

1

260

260

1050

273000

245937

keuken

1

20

20

1300

26000

23423

werkkast

1

2

2

900

1800

1622

sanitair bergruimte

1

23

23

1450

33350

30044

1

71

71

900

63900

57566

overig

25

900

22500

20270

Totaal netto oppervlak

401 420550

378861

Totaal netto bouwkosten Bruto-netto factor

1,2

Totaal bruto oppervlak

481

Totale bouwkosten Bouwkosten/m2

1,2

504660

454633 945


3.3

Investeringsraming mfa en scoutinggebouw Stein

Uitgangspunten algemeen Prijspeil 1 januari 2012 Prijzen obv m2-kengetallen referentie-accommodaties Functioneel ambitieniveau Architectonisch ambitieniveau: sober en doelmatig Exclusief: - Kosten bouwrijpmaken - Kosten aanpassing infrastructuur en inrichting - Sloopkosten

kosten mfa € 988.830

kosten scouting € 454.633

m2 in m2 in mfa scouting kosten mfa 29 € 3.625 181 20 € 40.725 80 260 € 12.000 286 23 € 35.750 200 98 € 10.000 20 € 500 € 102.600

kosten scouting €0 € 4.500 € 39.000 € 2.875 € 4.900 €0 € 51.275

Totaal bouwkosten kosten per m2 Inrichtingskosten buiten bouwkosten (stelposten) € 125 Entree, gang € 225 Horeca (keuken, bar, zit- en stameubilair) € 150 Bestuur, vergaderruimte en overig € 125 Inrichting Kleedruimten en sanitaire voorzieningen € 50 Bergingen € 25 Techniekruimten Totaal inrichtingskosten

Bijkomende kosten (stelposten) ambtelijke inzet en ondersteuning procesmanagement architect (excl. toezicht) Constructeur installatie-adviseur bouwfysica aanvullende onderzoeken bouwtoezicht schone grondverklaring heffingen en verzekeringen nuts- en rioolaansluitingen leges bouwrente en financieringskosten afkoop prijsstijgingen tijdens bouw (in bouwkosten) prijsstijgingen heden tot start bouw aanloopkosten communicatie en besluitvorming diversen en onvoorzien Totaal bijkomende kosten

% pm 2% 6% 1,5% 2% 0,5% 1% 2% stelpost 0,5% 1% 3% 3% 0% 0% 0,5% 0,5% 5,0% 28,5%

Totale investeringskosten excl. grondkosten en btw BTW Totale investeringskosten excl. grondkosten en incl. btw

19%

%

kosten mfa

kosten scouting

pm 2% 6% 1,5% 2% 0,5% 1% 2% stelpost 0,5% 1% 3% 3% 0% 0% 0,5% 0,5% 5,0% 28,5%

€ 25.000

€ 25.000

€ 306.817

€ 154.570

kosten mfa € 1.398.247 € 265.667

kosten scouting € 660.478 € 125.491

€ 1.663.914

€ 785.969


3.4 N r.

Globale kostenraming herinrichting sportpark Stein

Omschrijving

Eh

Grondverwerving

PM

Hoeveelheid

Eenh/ prijs

ONDERZOEKSKOSTEN

Bedrag

Bedrag/ond

€ 71.000

BOUWRIJP EN WOONRIJPMAKEN TERREIN

€ 61.000

OPRUIMWERKZAAMHEDEN

€ 37.500

VOORBEREIDENDE WERKZAAMHEDEN

€ 54.000 € 223.500

VOETBALVELDEN 3 kunstgrasvelden

1

Hoofdveld kunstgras (FIFA) 113 x 77 m inclusief kunstgras, instrooilaag, sporttechnische laag, zandonderbouw en drainage

m2

Doelen

st

Veldafscheiding 1,10 m (leunbuis + dsm+staander hoh 2,5 m)

m1

Ballenvangers 25 x 5 m (2 m dsm + 3 m net) Ballenvangers 15 x 4 m (2 m dsm + 2 m net)

8.701

€ 38

2

€ 1.165

€ 2.330

380

€ 35

€ 13.300

st

2

€ 2.000

€ 4.000

st

4

€ 1.125

€ 4.500

Poort (machinepoort 3 m)

st

1

€ 900

€ 900

Poort (looppoort 1 m)

st EU R

2

€ 500

€ 1.000

Verlichting klasse II

1

€ 35.000

€ 35.000

579

€ 28

€ 16.212

Keuringskosten ISA Sport

m2 EU R

1

€ 9.000

€ 9.000

Bijveld kunstgras (FIFA) 108 x 72 m inclusief kunstgras, instrooilaag, sporttechnische laag, zandonderbouw en drainage

m2

7.776

€ 38

€ 295.488

Doelen

st

2

€ 1.165

€ 2.330


m1

360

€ 35

€ 12.600

Ballenvangers 25 x 5 m (2 m dsm + 3 m net)

st

2

€ 2.000

€ 4.000


st

4

€ 1.125

€ 4.500


st

1

€ 900

€ 900


st EU R

2

€ 500

€ 1.000

Tegelverharding 1,50 m inclusief cunetzand 0,25 m

2

Verlichting klasse II

1

€ 32.500

€ 32.500

549

€ 28

€ 15.372


m2 EU R

1

€ 9.000

€ 9.000

Bijveld kunstgras (FIFA) 108 x 72 m inclusief kunstgras, instrooilaag, sporttechnische laag, zandonderbouw en drainage

m2

7.776

€ 38

€ 295.488

Doelen

st

2

€ 1.165

€ 2.330


m1

360

€ 35

€ 12.600


st

2

€ 2.000

€ 4.000


st

4

€ 1.125

€ 4.500


st

1

€ 900

€ 900


st EU R

2

€ 500

€ 1.000


3

€ 330.638

Verlichting klasse II Tegelverharding 1,50 m inclusief cunetzand 0,25 m Keuringskosten ISA Sport

m2 EU R

1

€ 32.500

€ 32.500

549

€ 28

€ 15.372

1

€ 9.000

€ 9.000 € 1.172.260


VOETBALVELDEN 1 kunstgrasveld + 2 natuurgrasvelden

1

Hoofdveld kunstgras (FIFA) 113 x 77 m inclusief kunstgras, instrooilaag, sporttechnische laag, zandonderbouw en drainage

m2

Doelen

st


m1

Ballenvangers 25 x 5 m (2 m dsm + 3 m net) Ballenvangers 15 x 4 m (2 m dsm + 2 m net)

8.701

€ 38

2

€ 1.165

€ 2.330

380

€ 35

€ 13.300

st

2

€ 2.000

€ 4.000

st

4

€ 1.125

€ 4.500


st

1

€ 900

€ 900


st EU R

2

€ 500

€ 1.000

Verlichting klasse II Tegelverharding 1,50 m inclusief cunetzand 0,25 m Keuringskosten ISA Sport

m2 EU R

€ 330.638

1

€ 35.000

€ 35.000

579

€ 28

€ 16.212

1

€ 9.000

€ 9.000 € 416.880

2

Bijveld natuurgras: toplaagrenovatie

m2

Doelen

st

7.776

€4

€ 27.216

2

€ 1.165

Veldafscheiding 1,10 m (leunbuis+staander hoh 2,5 m)

€ 2.330

m1

360

€ 25


€ 9.000

2

€ 2.000

€ 4.000

Verlichting klasse III

st EU R

0

€ 22.500

€0


m2

549

€ 28

€ 15.372

Bijveld natuurgras: toplaagrenovatie

m2

7.776

€4

€ 27.216

Doelen

st

2

€ 1.165

€ 2.330

Veldafscheiding 1,10 m (leunbuis+staander hoh 2,5 m)

m1

360

€ 25

€ 9.000


st EU R

2

€ 2.000

€ 4.000

0

€ 22.500

€0

m2

549

€ 28

€ 15.372

€ 57.918 3

Verlichting klasse III Tegelverharding 1,50 m inclusief cunetzand 0,25 m Subtotaal 1 nieuw kgveld en 2 renovaties incl toplaagrenovatie (var II) Subtotaal 1 nieuw kgveld en 2 renovaties excl toplaagrenovatie (var I)

€ 532.716 € 478.284

AANLEG TENNISBANEN (3 blokken van 2 all weatherbanen) Grondwerk (ontgraven, leveren en aanbrengen M3.c

m2

3.756

€9

€ 35.306

Drainage (drains, hoofddrain en draininspectieputten)

m2

3.756

€3

€ 10.329

Sporttechische laag (lava 0-16, afstrooien met lava 1-4)

m2

3.756

€8

€ 28.996

Kunstgras ingestrooid met roodzand inclusief geotextiel

m2

3.756

€ 25

€ 92.022

Hekwerk thermisch verzinkt incl 2 manpoorten en 1 machinepoort

st

426

€ 65

€ 27.690

Kantopsluiting (opsluitbanden 10x20 grijs)

m1

144

€8

€ 1.146

Netpalen inclusief kokers

set

2

€ 855

€ 1.710


6

€ 700

€ 4.200

Verlichting, klasse II

st EU R

3

€ 16.000

€ 48.000

AANLEG TENNISBANEN (2 blokken van 2 all weatherbanen)

EU R

€ 249.400 € 166.267

AANLEG TENNISBANEN (1 blok van 3 all weatherbanen) Grondwerk (ontgraven, leveren en aanbrengen M3.c

m2

1.837

€9


m2

1.837

€3

€ 17.268 € 5.052


m2

1.837

€8

€ 14.182

Kunstgras ingestrooid met roodzand inclusief geotextiel Hekwerk (thermisch verzinkt, incl. 2 manpoorten en 1 materieelpoort)

m2

1.837

€ 25

€ 45.007

m1

174

€ 65

€ 11.310



m1

174

€8

€ 1.385


set

3

€ 855

€ 2.565


st EU R

3

€ 600

€ 1.800

1

€ 20.000

€ 20.000

Verlichting, klasse II

€ 118.568 AANLEG TENNIS MINIBAAN (constructiehoogte 500 mm) Grondwerk (ontgraven, leveren en aanbrengen M3.c

m2

200

€ 11


m2

200

€4

€ 700


m2

200

€9

€ 1.800


m2

168

€ 25

€ 4.116

m1

55

€ 70

€ 3.850


m1

55

€8

€ 438


set

1

€ 855

€ 855


st EU R

1

€ 600

€ 600

1

€ 5.000

€ 5.000

Verlichting, klasse III

€ 2.200

€ 19.559 AANLEG OEFENMUUR EN KOOI Leveren en aanbrengen fundering oefenmuur

m2

46

€ 23

Leveren en aanbrengen oefenmuur 10 m breed, 3 m hoog

m

10

€ 600

€ 1.035 € 6.000

Leveren en aanbrengen gording, schuin hek en net

m

10

€ 165

€ 1.650

Grondwerk (ontgraven, leveren en aanbrengen M3.c

m2

60

€ 11

€ 660


m2

60

€4

€ 210


m2

60

€9

€ 540


m2

60

€ 25

€ 1.470

m1

32

€ 70

€ 2.240


m1

32

€8

€ 255 € 14.060

AANLEG WIELERBAAN 1.500 m (constructiehoogte 600 mm) Grond ontgraven uit cunet (0,50 m)

m3

4.800

€2

€ 7.200

Leveren en aanbrengen drainage in cunet

m1

3.000

€3

€ 7.500

Leveren en aanbrengen zand voor zandbed 0,35 m

m3

2.800

€ 14

€ 39.900

Leveren en aanbrengen menggranulaat 0,25 m dik Leveren en aanbrengen asfalt, 2 lagen, totale dikte 0,07 m (7700 m2)

m2

7.800

€6

€ 44.850

ton

1.365

€ 100

€ 136.500 € 235.950

AANLEG BMX-baan 400 m Grond ontgraven uit cunet (0,30 m)

m3

2.175

€2

€ 3.263


m1

800

€3

€ 2.000


m3

2.900

€ 14

€ 41.325

Verwerken grond in grondwallen rondom bmx -baan

m3

2.175

€1

€ 2.175

Leveren en aanbrengen gralux 0,10 m

m2 Eu r

2.800

€ 23

€ 64.400

7.000

€1

€ 7.000

Inrichting

€ 120.163 AANLEG TRIMRONDE 900 m asfalt breed 1,80 m (constructiehoogte 600 mm) Grond ontgraven uit cunet (0,50 m)

m3

900

€2

€ 1.350


m1

1.800

€3

€ 4.500


m3

630

€ 14

€ 8.978


Leveren en aanbrengen menggranulaat 0,25 m dik Leveren en aanbrengen asfalt, 2 lagen, totale dikte 0,07 m (1800 m2)

m2

1.800

€6

€ 10.350

ton

332

€ 100

€ 33.200

subtotaal variant II

€ 58.378

AANLEG TRIMRONDE 900 m halfverharding breed 1,80 m (constructiehoogte 400 mm) Grond ontgraven uit cunet (0,30 m)

m3

540

€2

€ 810


m1

1.800

€3

€ 4.500


m3

540

€ 14

€ 7.695

Leveren en aanbrengen gralux 0,10 m

m2

1.800

€ 20

€ 36.000

subtotaal variant I

€ 49.005

OVERIGE TERREININRICHTING Verhardingen (tegelverharding 30x30 inclusief zandcunet) (5%)

m2

4.500

€ 28

€ 126.000

Groenvoorzieningen (bosplantsoen) (2,85 ha)

m2

28.500

€8

€ 228.000

Aanplant bomen inclusief plantgatverbetering en versteviging

st

50

€ 350

€ 17.500

Overig gras (reservering sportvelden)

m2

16.000

€4

€ 64.000

Overig gras (overig)

m2

5.000

€4

€ 20.000

Parkeervoorzieningen (asfalt) (bij manage)

m2

4.725

€ 31

€ 144.821

Optie: Parkeervoorzieningen (sportpark) asfalt (frezen en afvoeren (niet teerhoudend) + nieuwe deklaag 0,05 m) m2

4.275

€ 26

€ 110.081

Toegangsweg asfalt (frezen en afvoeren (niet teerhoudend) + nieuwe deklaag 0,05 m)

m2

920

€ 31

€ 28.198

Buiten fitness toestellen

st

11

€ 15.000

€ 165.000

Subtotaal inclusief frezen bestaande asfalt (variant II)

€ 903.601

Subtotaal inclusief frezen bestaande asfalt (variant I)

€ 793.519

- Eventuele verontreinigde grond is niet meegenomen in de raming. Variant I Subtotaal aanneemsom Onvoorzien

€ 2.052.607 10%

Totaal excl. BTW Engineering

18%

Subtotaal excl. BTW BTW

€ 205.261 € 2.257.868 € 406.416 € 2.664.284

19%

€ 506.214 € 3.170.498

Variant II Subtotaal aanneemsom Onvoorzien

€ 2.226.493 10%

Totaal excl. BTW Engineering

18%

Subtotaal excl. BTW BTW

€ 222.649 € 2.449.142 € 440.846 € 2.889.988

19%

€ 549.098 € 3.439.085

Haalbaarheidsstudie MISA-project

Recommend Documents