GULLEGEM. STUDENTLIFE nv Scheldestraat 9 (B) 2000 Antwerpen T +32 (0) TECHNISCHE BESCHRIJVING

GULLEGEM TECHNISCHE BESCHRIJVING 20121015 Inhoudsopgave 1

Technische bepalingen ruwbouw en omgevingsaanleg ........................................................................... 3

1.1

Grondwerken ...............................................................................................................................3

1.2

Funderingen .................................................................................................................................3

1.3

Riolering .......................................................................................................................................3

1.4

Beton ...........................................................................................................................................3

1.5

Binnenstructuren ..........................................................................................................................4

1.6

Gevels ..........................................................................................................................................4

1.7

Terrassen .....................................................................................................................................4

1.8

Dorpels.........................................................................................................................................5

1.9

Dakafwerking ...............................................................................................................................5

1.10

Buitenschrijnwerk .........................................................................................................................5

2

Technische installaties................................................................................................................................ 5

2.1

Videofoon met deuropener...........................................................................................................5

2.2

Liftinstallatie .................................................................................................................................5

2.3

Elektriciteit....................................................................................................................................6

2.3.1

Algemeen .....................................................................................................................................6

2.3.2

Privatief ........................................................................................................................................6

2.4

Centrale verwarming en warm water ...........................................................................................8

2.4.1

Algemeen .....................................................................................................................................8

2.4.2

Privatief ........................................................................................................................................8

2.5

Ventilatie ......................................................................................................................................9

2.5.1

Algemeen .....................................................................................................................................9

2.5.2

Privatief ........................................................................................................................................9

2.6

Sanitaire installatie .......................................................................................................................9

2.6.1

Algemeen .....................................................................................................................................9

2.6.2

Leidingen ....................................................................................................................................10

2.6.3

Reukafsluiters .............................................................................................................................10

3

Afwerkingen ............................................................................................................................................... 10

3.1

Inkom en gemene delen ............................................................................................................10

3.2

Commerciële ruimten .................................................................................................................11

3.3

Bepleistering ..............................................................................................................................11

3.4

Chapewerken .............................................................................................................................11

STUDENTLIFE nv • Scheldestraat 9 • (B) 2000 Antwerpen • T +32 (0)3 238 88 88 • [email protected]

1

GULLEGEM 3.5

Afwerkingsbudget ......................................................................................................................11

3.5.1

Vloeren .......................................................................................................................................12

3.5.2

Wandtegels.................................................................................................................................12

3.5.3

Raamtabletten ............................................................................................................................12

3.5.4

Binnenschrijnwerk ......................................................................................................................12

3.5.5

Keukeninrichting .........................................................................................................................13

3.5.6

Sanitaire toestellen .....................................................................................................................13

3.6

Trap- en terrasleuningen ............................................................................................................13

3.7

Autostaanplaatsen .....................................................................................................................13

3.8

Brandpreventie...........................................................................................................................14

4

Duurzame ontwikkeling............................................................................................................................. 14

4.1

Typologie ...................................................................................................................................14

4.2

Sociaal .......................................................................................................................................15

4.3

Economie ...................................................................................................................................15

4.4

Vijfde gevel: Groendak ...............................................................................................................16

5

Administratieve bepalingen ...................................................................................................................... 16

5.1

Materialen ..................................................................................................................................16

5.2

Nutsaansluiting/keuringen ..........................................................................................................16

5.3

10-jarige aansprakelijkheid ........................................................................................................17

5.4

Werftoegang ..............................................................................................................................17

5.5

De inplanting en dimensionering van technieken .......................................................................17

5.6

Documenten...............................................................................................................................17

5.7

Contractuele bepalingen tussen koper en verkoper ...................................................................18

5.8

Werkdagen.................................................................................................................................18

5.9

Antwoordplicht ...........................................................................................................................18

5.10

Termijnen ...................................................................................................................................19


2

GULLEGEM 1

Technische bepalingen ruwbouw en omgevingsaanleg 1.1 Grondwerken

De graafwerken ten behoeve van de funderingen worden uitgevoerd op basis van de grondsonderingen en de stabiliteitstudie zodat de volledige stabiliteit van de bouwwerken is verzekerd. De graafwerken ten behoeve van de riolering worden uitgevoerd met voldoende helling. Alle aan- en afvoer van grond gebeurt in overeenstemming met de huidige milieuwetgeving.

1.2 Funderingen Voor de aanvang der werken worden de nodige grondsonderingen uitgevoerd. De resultaten van dit onderzoek, samen met de berekening van de belastingen van het gebouw met de nuttige bijbelastingen laten de ingenieur stabiliteit toe een gepaste funderingstechniek te bepalen. Gebouw A1/A2/B en gebouw E Volgens de stabiliteitsstudie van de ingenieur worden de lasten van het gebouw deels overgedragen op de ondergrondse parking, deels op palen. Gebouw C Dit gebouw wordt integraal gefundeerd op palen

1.3 Riolering De materiaalkeuze van de afvoerleidingen wordt bepaald door de architect. Het rioleringsstelsel wordt zo gedimensioneerd dat het debiet van de afvalwaters kan opgenomen worden. Het stelsel wordt voorzien van diverse toezichtmogelijkheden. De buizen in de kelders worden met aangepaste beugels aan de bovenliggende constructies bevestigd. Het afvalwater zal worden geloosd in het openbaar rioleringsstelsel. De riolering is voorzien tot aan de perceelgrens en wordt van daaruit aangesloten volgens de geldende voorschriften.

1.4 Beton Worden uitgevoerd in gewapend of geprefabriceerd beton 

vloerplaten



uitkragende terrassen



kolommen en balken



dragende wanden en buitenwanden van de ondergrondse parking die niet in metselwerk worden uitgevoerd


3

GULLEGEM 1.5 Binnenstructuren De nieuwe dragende constructies bestaan uit drukvast materiaal dat door de architect en ingenieur wordt bepaald. De niet-dragende constructies bestaan uit kalkzandsteen, cellenbeton, snelbouwsteen, gipswanden of gipspanelen. De scheidingsmuren van de appartementen zullen voldoen aan de normale comfortvoorwaarden volgens de akoestische norm NBN S01-400-1. Ondergrondse structuren kunnen bestaan uit beton of zichtbaar metselwerk in betonblokken, zonder verdere afwerking.

1.6 Gevels Gebouw A1/A2/B De gevels worden uitgevoerd in architectonisch beton in lichte kleur. De bovenste bouwlagen worden bekleed met metalen panelen (brons-/koperkleurig). De gevelwanden worden uitgevoerd als spouwmuren met een hoogwaardige isolatie. Gebouw C De gevels van het gebouw worden op het gelijkvloers eveneens uitgevoerd in architectonisch beton. Op de verdiepingen worden ze afgewerkt met een houten gevelbekleding die zijn lichtgrijze patine zal verkrijgen na volledige verwering. Tussen de ramen worden er panelen voorzien in zwart aluminium. De gevelwanden worden uitgevoerd als spouwmuren met een hoogwaardige isolatie. Gebouw E De gevels worden uitgevoerd in architectonisch beton in lichte kleur. De gevelwanden worden allemaal uitgevoerd als spouwmuren met een hoogwaardige isolatie.

1.7 Terrassen De terrassen, uitkragend op de gevels, worden uitgevoerd in geprefabriceerd beton. De kleur en oppervlaktestructuur worden bepaald volgens keuze van de architect. Terrassen op platte daken worden afgewerkt met hardhout of gelijkwaardig. De terrassen op het gelijkvloers worden afgewerkt met dezelfde duurzame materialen als van de algemene omgevingsaanleg. De scheiding tussen de gelijkvloerse terrassen onderling wordt gevormd door een beplanting bepaald door de landschapsarchitect die de volledige site ontwerpt. Op deze beide laatste terrassen zullen de toezichtmogelijkheden voor de regenwaterafvoer(en) aangeduid worden.


4

GULLEGEM 1.8 Dorpels De raam- en deurdorpels worden al naargelang het geval uitgevoerd in blauwe hardsteen, in het materiaal van het buitenschrijnwerk, in beton of in het materiaal van de buitenbevloering waar de deuren op uitgeven.

1.9 Dakafwerking De platte daken zullen de nodige helling hebben om een goede afvoer van regenwater mogelijk te maken. De platte daken worden voorzien van een zeer performante thermische dakisolatie waarop de dakdichting wordt aangebracht. Verder worden de daken voorzien van een extensief groendak.

1.10 Buitenschrijnwerk De ramen worden voorzien van een dubbele beglazing met een U-waarde van maximaal 1.1. Aan de zon overheersende zijdes kan het glas daarenboven hogere zonwerende waarden hebben, indien nodig volgens de EPB-berekening. Het buitenschrijnwerk wordt uitgevoerd in volgende materialen: Gebouw A1/A2/B: aluminium in een bronzen kleur (geanodiseerd of gemoffeld) Gebouw C: aluminium in een donkere tot zwarte kleur Gebouw E: aluminium in een bronzen kleur (geanodiseerd of gemoffeld) Het hang- en sluitwerk voor de geanodiseerde profielen zullen in donkere kleur uitgevoerd worden.

2

Technische installaties 2.1 Videofoon met deuropener

De videofooninstallatie met kleurenscherm verbindt alle appartementen met hun inkomhal.

2.2 Liftinstallatie De lift zal worden uitgevoerd volgens de geldende normen en veiligheidsvoorschriften. De bediening gebeurt door middel van drukknoppen. Elke personenlift zal een capaciteit hebben voor zes personen en zal rolstoeltoegankelijk zijn.


5

GULLEGEM 2.3 Elektriciteit De installatie zal uitgevoerd worden in overeenstemming met de voorschriften van de maatschappij die voor de elektriciteitsbedeling zorgt en zal gekeurd worden door een erkend organisme. Voor elk appartement wordt een afzonderlijke elektriciteitsmeter voorzien, dagnachttarief. Deze meters worden opgesteld in een tellerlokaal. Er wordt een traditioneel elektrisch circuit voorzien van 40A monofase per appartement. Voor elk commercieel kavel wordt een afzonderlijk tellerbord voor dagen nachttarief voorzien. Deze borden worden opgesteld in een tellerlokaal.

2.3.1 Algemeen Alle gemeenschappelijke delen worden voorzien van verlichtingsarmaturen. Ze worden bediend door verlichte drukknoppen met minuterie, door detectoren of door een combinatie van beiden. De installatie voor het gemeenschappelijk gedeelte omvat onder meer 

verdeelleidingen voor de gemeenschappelijke ruimten,



de liftinstallaties,



pompen,



brandtechnische voorzieningen,



met videofoon bediende inkomdeuren,



aangepaste verlichtingsarmaturen voor terrassen, inkomhallen, trapzalen, technische ruimtes, ondergrondse parking en gangen,



alle noodverlichting zoals bepaald in de bouwvergunning. Deze kan geïntegreerd zijn in de overige armaturen,



een spatwaterdicht stopcontact per trappenkern op het gelijkvloers niveau,



een permanente doorrijverlichting,



de verlichting van de parkeerzones gestuurd door schakelaars en/of detectoren,



meterkasten en hoofdschakelaars in een daartoe voorziene ruimte,



minimum 1 lichtpunt per verdieping in de traphal,



ventilatie,

2.3.2 Privatief Per commerciële kavel wordt een voedingskabel voor 63A monofase voorzien. Deze wordt met een overlengte van 2 meter voorzien tot op een plaats zo dicht mogelijk tegen de desbetreffende schacht.


6

GULLEGEM Per appartement wordt minstens voorzien: Woonkamer 

2 lichtpunten bediend door 1 schakelaar



2 lichtpunten bediend door 2 schakelaars



4 dubbele stopcontacten



1 leiding met UTP-kabel voor telefoon of computer tot in de berging



1 leiding met coaxkabel voor TV tot in de berging



1 digitale programmeerbare dagthermostaat



1 binnenpost videofonie met drukknop voor het elektrisch deurslot. De bel is ingebouwd in de videofoon.

Keuken 

1 centraal lichtpunt bediend door 1 schakelaar



1 enkel stopcontact voor dampkap



1 enkel stopcontact voor koelkast



1 enkel stopcontact voor oven



1 enkel contact voor kookplaat



1 enkel stopcontact voor microgolfoven



1 enkel stopcontact voor vaatwasmachine



2 dubbele stopcontacten boven werkblad

Berging 

1 lichtpunt bediend door 1 schakelaar



1 dubbel stopcontact



een uitgerust zekering bord

Toilet 


Badkamer 

1 centraal lichtpunt bediend door 1 schakelaar



voeding voor spiegelverlichting




Slaapkamer(s) 




4 enkele stopcontacten



in de grootste slaapkamer 1 wachtleiding tot in de berging


7

GULLEGEM Inkomhal en/of nachthal 

1 lichtpunt bediend door 2 schakelaars




Terras 

1 weerbestendig licht armatuur bediend door een schakelaar. Voor hoekterrassen wordt dit aantal verhoogd in functie van het aantal gevels.

De individuele elektriciteitsinstallatie is voorzien tot aan de meterkast. De elektrische voorzieningen op de ondergrondse verdiepingen worden aangesloten op de teller van de gemeenschappelijke delen. Ze bestaan onder meer uit Garagebox 

1 TL armatuur bediend door de poort

Berging 

1 lichtpunt bediend door deurcontactschakelaar

2.4 Centrale verwarming en warm water 2.4.1 Algemeen De verwarming in de appartementen gebeurt door een batterij van gemeenschappelijke hoogrendementcondensatieketels op gas, opgesteld in een daartoe voorziene ruimte. De gasinstallatie is voorzien van alle nodige afsluitkranen en beveiligingsvoorzieningen conform de bepalingen van de gasdistributiemaatschappij. Alle leidingen worden voorzien van hoogwaardige isolatie.

2.4.2 Privatief In het commerciële kavel wordt aan de desbetreffende schacht een aansluiting op het centraal circulatiecircuit voorzien. Op deze aansluiting wordt een debietmeter geplaatst, vanwaar de verdere installatie kan gebeuren. Voor de appartementen stuurt de gemeenschappelijke verwarmingsinstallatie de radiatoren aan, die bij een buitentemperatuur van min 8 graden Celsius volgende temperaturen waarborgen 

woonkamer en keuken 22° C



slaapkamers 18° C



badkamer 24° C


8

GULLEGEM De temperatuurregeling gebeurt via een digitale kamerthermostaat (dag/nacht temperatuur) die geplaatst wordt in de leefruimte. In de andere ruimtes worden de radiatoren voorzien van een thermostatische regelknop. De inplanting van de thermostaat en radiatoren wordt vooraf door het studieteam ingetekend. De warmwaterbedeling voor sanitair gebruik wordt voorzien door middel van hoog performante warmtewisselaars, gekoppeld aan het gecentraliseerde CV systeem. Ze worden met de overige privatieve technische voorzieningen geplaatst in de berging van het appartement. Dit systeem waarborgt een warmwatervoorziening van 30lit/min. en biedt zo een aanzienlijk verhoogd sanitair comfort. Het individueel verbruik wordt geregistreerd door debietmeters geplaatst in de berging van het appartement.

2.5 Ventilatie 2.5.1 Algemeen De ventilatiegroepen worden uitgerust met frequentie gestuurde motoren die samen met de geluiddempers het hoog akoestisch comfort in de appartementen ondersteunen

2.5.2 Privatief In het commerciële kavel wordt in de desbetreffende schacht een aansluiting op het centraal ventilatiecircuit voorzien. Op deze aansluiting wordt brandklep geplaatst, vanwaar de verdere installatie kan gebeuren. De verluchting van het appartement gebeurt geheel volgens de ventilatienorm en de bepalingen van het studieteam. Er werd geopteerd voor een systeem C+ EVO II (statische aanvoer via zelfregelende raamroosters en dynamische afvoer). Dit ventilatiesysteem draagt bij tot een Epeil van 60 en kleiner dat nu reeds rekening houdt met normen die wellicht pas binnen enkele jaren van toepassing worden. De dampkappen van de appartementen worden aangesloten op een afvoersysteem dat gedimensioneerd is voor een normaal huishoudelijk gebruik van maximum 400 m³/h en hebben een aansluitdiameter van 150 mm. Een droogkast dient van het condenserende type te zijn.

2.6 Sanitaire installatie 2.6.1 Algemeen De sanitaire installatie wordt uitgevoerd door een gespecialiseerde firma en zal beantwoorden aan de voorschriften van de lokale watermaatschappij.


9

GULLEGEM De plaats voor de individuele watermeters is voorzien in het meterlokaal of in de gemeenschappelijke lifthallen. In het watertellerlokaal wordt één waterkraan voorzien, aangesloten op de teller van de gemeenschappelijke delen. De mogelijke individuele vraag voor inloopdouches zal steeds deel uitmaken van een gedetailleerde haalbaarheidsstudie.

2.6.2 Leidingen De afvoerleidingen worden voorzien in kunststof. De koud- en warmwaterleidingen worden uitgevoerd in metaal, kunststof, of een combinatie van beiden. De leidingen voor sanitaire toestellen worden voorzien volgens de op de verkoopplannen ingetekende indeling. Dit kan bijvoorbeeld zijn: Badkamer 

ligbad en/of douche met mengkraan



lavabo met mengkraan

Toilet 

hangtoilet met ingebouwde geïsoleerde spoelbak



handwasbakje met koudwaterkraan

2.6.3 Reukafsluiters De geplaatste toestellen worden voorzien van de nodige reukafsluiters. De goede montage wordt getest op waterdichtheid.

3

Afwerkingen 3.1 Inkom en gemene delen

De afwerking van de inkomhallen zal gebeuren volgens een ontwerp dat bijdraagt tot de uitstraling van het gebouw. De vloer van de inkomhal op het gelijkvloers wordt uitgevoerd in natuursteen of esthetisch gelijkwaardig materiaal volgens keuze van de architect. Hier wordt tevens een vloermat voorzien. De afwerking van de traptreden en bordessen is voorzien in beton. De wanden van de traphal worden uitgevoerd in zichtbeton of worden geschilderd. De bovengrondse liftbordessen en inkomsassen worden uitgevoerd in eenzelfde materiaal als de hoofdinkom, de wanden worden geschilderd. De afwerkingsmaterialen worden gekozen door de architect.


10

GULLEGEM De vloerplaat van de ondergrondse parking wordt uitgevoerd in gepolierd beton. De belijning van de parkeerplaatsen wordt in een geschikte slijtvaste verf uitgevoerd. Voor een optimale veiligheid, wordt er ter hoogte van de inkomdeur een verlichting voorzien, gestuurd door een schemerschakelaar. De inkomdeur wordt voorzien van een elektrisch slot dat vanuit het appartement wordt bediend. In het inkomsas worden per appartement een brievenbus en deurbel voorzien. Het belsysteem wordt voorzien van een camera die wordt aangesloten op de individuele videofonie.

3.2 Commerciële ruimten De commerciële kavels worden full casco aangeboden. Dit zal de klant toelaten een optimale afwerking op maat van zijn commerciële activiteit uit te werken. Dit houdt in dat de ruimte winden waterdicht wordt opgeleverd, dat er geen niet-structurele elementen en geen afwerking op of tegen de structurele ruwbouwelementen geplaatst wordt en dat de diverse wachtleidingen en kanalen voorzien zijn zodat de klant zelf de mogelijkheid heeft zijn verdere technische installatie uit te werken.

3.3 Bepleistering De plafonds en de binnenmuren van de appartementen worden voorzien van normaal pleisterwerk. Bij lichte wanden worden de voegen afgewerkt volgens de voorschriften van de fabrikant. De bepleistering wordt vlak en ”klaar voor de schilder” afgewerkt. De bepleisterde buitenhoeken worden uitgevoerd met hoekbeschermers, aansluitingen op buitenschrijnwerk gebeuren met een stopprofiel. Ter hoogte van overgang van verschillende ondergronden zullen speciale maatregelen genomen worden. Kitwerk aan overgang van materialen dient voorzien te worden door de schilder. Onder meer ten behoeve van ventilatievoorzieningen worden in bepaalde zones van de appartementen verlaagde plafonds voorzien. Er worden geen schilderwerken in de private kavels voorzien.

3.4 Chapewerken De vloerplaten van de appartementen op de verdiepingen worden afgewerkt met een uitvullaag voor het leidingwerk uit een naadloos gespoten isolatieschuim die zowel thermisch als akoestisch isoleert. Daarop komt een bijkomende speciale akoestische scheiding waarop een versterkte chape geplaatst wordt. De opbouw houdt rekening met een bevloering van 2 cm.

3.5 Afwerkingsbudget Teneinde de afwerking van het appartement maximaal volgens de keuze en op maat van de koper toe te laten worden er afwerkingsbudgeten voor elk appartement voorzien.


11

GULLEGEM Volgende budgetten “geleverd en geplaatst” zijn voorzien: 

Keuken: 7500,-



Badkamer: 3750,-



Badkamer + douchekamer: 5500,-



Tegelwerken: 55,- /m2



Binnendeuren: 215,- /stuk

Voor de penthousen op niveau 5 van gebouw A en op niveau 3 van gebouw B worden de budgetten voor keuken en sanitair als volgt aangepast: 

Keuken: 12 000,-



Badkamer + douchekamer: 7500,-

Alle genoemde prijzen zijn in € en incl. 21% BTW Voor dit budget zullen in de toonzalen in basis diverse voorstellen gemaakt worden. Het staat de koper vrij om bij de aangeduide speciaalzaken zijn keuze maken voor levering en plaatsing.

3.5.1 Vloeren Vloertegels worden geplaatst volgens de regels van de kunst. In samenspraak met de speciaalzaak kan een voorstel worden uitgewerkt voor levering en plaatsing van een bevloering rekening houdend met eventuele speciale patronen, formaten, voegen, natuursteen etc.. Vloeren zijn voorzien in berging, keuken, toilet(ten) en badkamer(s). Plinten worden uit de tegels gemaakt. Onder de keukenkasten wordt er doorgevloerd, onder bad en douche niet.

3.5.2 Wandtegels Wandtegels worden geplaatst volgens de regels van de kunst. In samenspraak met de speciaalzaak kan een voorstel worden uitgewerkt voor levering en plaatsing van wandtegels, rekening houdend met eventuele speciale patronen, formaten, voegen, natuursteen etc. Wandtegels zijn voorzien tot op een hoogte van 2 meter op dat deel van de wanden dat grenst aan bad en/of douche.

3.5.3 Raamtabletten De raamtabletten in de appartementen worden uitgevoerd in een watervast paneel.

3.5.4 Binnenschrijnwerk De inkomdeur van elk appartement beantwoordt aan de voorschriften van brandveiligheid en wordt standaard uitgevoerd met een meerpuntsluiting en een veiligheidrosace.


12

GULLEGEM De overige deuren in de appartementen hebben eveneens een standaardhoogte van 211,5 cm. Ze worden voorzien van houten omlijstingen en het nodige hang- en sluitwerk. Omwille van ventilatieredenen worden onder de binnendeuren een opening van circa 1cm voorzien. De deuren van de ondergrondse bergingen worden op een hoogte van ca. 10 cm geplaatst en bovenaan wordt de deuropening vrij gelaten ten behoeve van een maximaal geventileerde ruimte.

3.5.5 Keukeninrichting De opstelling van de keukeninrichting kan gebeuren volgens de keuze van de koper. Volgende aansluitingen zijn voorzien 

spoeltafel en mengkraan



elektrische kookplaat



oven



dampkap, ingeplant op de plaats waar afvoer voor de dampkap voorzien is



koelkast



vaatwasmachine

Een gedetailleerd voorstel wordt opgemaakt door de speciaalzaak op vraag van en naar wens van de koper.

3.5.6 Sanitaire toestellen De sanitaire toestellen worden gekozen door de koper. In samenspraak met de speciaalzaak kan een uitgewerkt voorstel worden opgemaakt.

3.6 Trap- en terrasleuningen Alle terrassen op de verdiepingen worden voorzien van een veilige borstwering, uitgevoerd in glas, hout of metaal zoals aangeduid op de plannen. De trapleuning en handgrepen in de gemeenschappelijke traphallen worden uitgevoerd in metaal.

3.7 Autostaanplaatsen De ondergrondse parking wordt afgesloten door een sectionaalpoort. Per ondergrondse parkeerplaats wordt een afstandsbediening voorzien. Tevens wordt aan de buitenzijde een codeklavier geplaatst. De garageboxen worden uitgerust met een kantelpoort.


13

GULLEGEM 3.8 Brandpreventie Alle gemeenschappelijke delen zijn voorzien van de nodige branddeuren, brandblusapparatuur, rookkoepels, veiligheidsverlichting en pictogrammen conform de geldende wetgeving.

4

Duurzame ontwikkeling 4.1 Typologie

Het feit dat er in de gebouwen een gezond evenwicht gevonden is tussen aantal, omvang en inplanting van de appartementen en de commerciële ruimtes, leidt tot een minimum aan nuttig oppervlakteverlies. Verder werden de beglaasde oppervlaktes dermate bestudeerd dat zij een optimum vormen tussen lichten en zichten en “koude”-oppervlaktes.Het gebouw voldoet ruimschoots aan de energieprestatieregelgeving die sinds 1 januari 2006 van kracht is en de eisen voor de energieprestatie en het binnenklimaat (EPB-eisen) vastleggen. Alle woningen en appartementen waarvoor vanaf 1 januari 2006 een aanvraag om te bouwen of verbouwen wordt ingediend, moeten een bepaald niveau van thermische isolatie en energieprestatie zoals isolatie, verwarmingsinstallatie, ventilatie, beperking van risico op oververhitting, en andere behalen. Om aan deze regelgeving te voldoen heeft de bouwheer een energieverslaggever aangesteld. De energieverslaggever zorgt voor de startverklaring, de EPB-aangifte en EPB-opvolging en voor het energieprestatiecertificaat. Een positief energieprestatiecertificaat geeft voor de eigenaar van een appartement een garantie op een gunstig energieverbruik. Dit certificaat vermeldt een E-peil dat door constante evolutie in de regelgeving van 100 naar 80 naar 70 werd gebracht. In ons ontwerp wordt echter een E-peil van maximaal 60 behaald voor alle appartementen, waarbij een heel aantal lager dan 50. Daarmee wordt nu reeds rekening gehouden met de steeds strenger wordende regelgeving inzake energiegebruik en zal het appartement ook op langere termijn als energiezuinig bestempeld kunnen blijven. De Vlaamse Overheid legt in de huidige regelgeving een te bereiken waarde van K40 op. Door bovenvermelde inspanningen worden deze in dit project dan ook probleemloos gehaald.


14

GULLEGEM 4.2 Sociaal Gegeven het feit dat we een belangrijk deel van onze tijd in huis doorbrengen is de levenskwaliteit zeer nauw verbonden met deze van het gebouw. Het project kan op dit vlak als voorbeeldproject beschouwd worden omdat het, bijkomend op bovenvermelde opsomming, in zeer hoge mate rekening houdt met een aantal belangrijke comfortcriteria 

Energie: zie punt 4.3



Zichten: zowel de kwalitatieve architecturale uitstraling van het gehele project als het zicht vanuit de appartementen over de site en haar omgeving benadrukken de aangename leefsfeer



Akoestiek: de speciale extra isolatielaag in de opbouw van de vloeren, de ontdubbelde muren, de voorzetwanden, de massieve constructies en de hoog isolerende beglazing zullen tot een akoestisch resultaat leiden ruim boven de middelmaat



Toegankelijkheid het gehele complex houdt rekening met personen met beperkte mobiliteit



Leefcomfort: uitgebreide groenvoorzieningen en een kwaliteitsvol binnengebied die zorgen voor een evenwichtige balans tussen bebouwde - en niet bebouwde structuren en die een meerwaarde betekenen voor de beleving van de het volledige domein.

4.3 Economie De investering in duurzame ontwikkeling resulteert in een onmiddellijke kwalitatieve gewaarwording en leidt op korte termijn tot een gevoelige besparing in het energiebudget. Het zeer hoge isolatiepeil van de gebouwen (K40 en kleiner) draagt bij tot een uitzonderlijke energiezuinigheid. De investering in duurzame ontwikkeling resulteert in een onmiddellijke kwalitatieve gewaarwording en leidt op korte termijn tot een gevoelige besparing in het energiebudget. Het zeer hoge isolatiepeil van de gebouwen draagt bij tot een uitzonderlijke energiezuinigheid. Door de centralisatie van de gebruikelijke individuele voorzieningen (ventilatie, verwarming, recuperatie van regenwater, …) worden deze installaties doelmatiger gedimensioneerd, worden de onderhoudskosten beduidend lager, worden de kosten gespreid en, als voornaamste, zal de eindgebruiker direct voordeel halen uit zowel lagere verbruikskosten als uit een veel betere onderhandelingspositie bij het afsluiten van contracten. De centrale stookplaats resulteert verder in een doorgedreven optimalisatie van het te installeren verwarmingsvermogen wat niet enkel de uitstoot van schadelijke stoffen reduceert, maar ook een economische besparing betekent in zowel verbruik als onderhoud van de installatie. Regenwaterrecuperatie ontlast het algemeen rioleringsstelsel en het gratis water van de citernes staat ter beschikking van alle bewoners.


15

GULLEGEM 4.4 Vijfde gevel: Groendak Milieu 

vermindert aanzienlijk de dimensionering van de rioleringen en vermijdt zo de bouw van een visueel storend wateropvang- en infiltratiebekken



verhoogt de dakisolatiewaarden



is een eerste belangrijke filter voor de regenwaterciterne



zijn volledige bedekking zorgt voor een extra bescherming en vermindert de invloed van UV-straling op de dakhuid



5

visuele meerwaarde voor de hoger gelegen appartementen

Administratieve bepalingen 5.1 Materialen

In overleg met de architect wordt het recht voorbehouden sommige materialen vermeld in deze technische beschrijving te vervangen door materialen van gelijke of hogere waarde. De appartementen worden gebouwd volgens bijhorende plannen onder voorbehoud van wijzigingen ten gevolge van stabiliteit- of technische studies.

5.2 Nutsaansluiting/keuringen Alle kosten waarvoor de normale interventie van de nutsmaatschappijen en openbare diensten vereist is waaronder meter, tellerbord, aansluitingskost, drukverhogers, opvoerpompen, aansluiting op het openbaar net, keuringen, hoogspanningscabine en eventuele verkavelingkosten worden verrekend met de koper. Deze kosten worden verhoogd met een coördinatiekost van 10%. De aanvragen voor de individuele indienststellingen en het verbruik gebeuren in opdracht en voor rekening van de koper, minstens 3 maanden voor de voorlopige oplevering, dit om een ideaal binnenklimaat te kunnen garanderen voor de verdere afwerking. De verkoper zal de wettelijk verplichte keuringen van de technische installaties in zijn opdracht laten uitvoeren, en bij voorlopige oplevering een keuringsverslag aan de koper bezorgen. Als niet alle eindtoestellen (kranen, douchekop, vaatwasser, stopcontacten, ...) evenals het geheel waarin deze verwerkt dienen te worden, via de verkoper worden besteld, dan kunnen de installaties bij gevolg niet gekeurd worden en kunnen deze bij voorlopige oplevering niet in dienst worden gesteld. In voorkomend geval dient de koper hiervoor in te staan.


16

GULLEGEM 5.3 10-jarige aansprakelijkheid De decenale aansprakelijkheid waaraan de verkoper is gebonden vangt aan vanaf de dag van voorlopige oplevering. Ondanks de grootste zorg en de extra maatregelen ter voorkoming ervan neemt de koper er nota van dat het optreden van scheuren gedurende de eerste jaren inherent is aan de constructie (o.a. stabilisatie beton, zetting gebouw, overgang tussen verschillende materialen beton, metselwerk, ...). Deze scheurvorming kan dan niet worden beschouwd als een verborgen gebrek.

5.4 Werftoegang Het is begrijpelijk dat het de koper van een appartement verboden is eigen aannemers op de werf te brengen en werken te laten uitvoeren vooraleer de voorlopige oplevering of aanvaarding ervan heeft plaatsgevonden. Dit zou de verkoper, voor wat zijn werk betreft, ontslaan van alle verantwoordelijkheid en garantie ten opzichte van de koper. De ingebruikname en/of het laten uitvoeren van werken door derden, niet aangesteld door de verkopers, zonder hun schriftelijke toelating, geldt bovendien als definitieve aanvaarding van de privatieve delen.

5.5 De inplanting en dimensionering van technieken De inplanting en dimensionering van technieken, alsook eventuele wijzigingen kunnen, indien de planning der werken het toelaat, voor de uitvoering met de koper worden besproken.

5.6 Documenten De verkoopovereenkomst, onderhavige technische beschrijving en de plannen vullen elkaar aan. Bij tegenstrijdigheden gelden de documenten in de volgorde zoals hierboven vermeld. Werken die niet expliciet vermeld staan in voorgaande beschrijving zijn niet in de verkoopsom begrepen. Kasten, overig meubilair, toestellen, niet structurele elementen en arceringen op de plannen duiden enkel op een mogelijke invulling en maken geen deel uit van huidige overeenkomst. De plannen van het gebouw die aan de kopers overhandigd worden, dienen als basis voor het opstellen van de verkoopovereenkomst. Zij werden te goeder trouw door de architect opgemaakt na meting van het terrein. De verschillen die zouden voorkomen, hetzij in plus of in min, zullen beschouwd worden als aanvaardbare afwijkingen die in geen geval de eis tot schadevergoeding door een der partijen rechtvaardigen. Noodzakelijke aanpassingen om constructieve of esthetische redenen van algemeen belang zijn toegelaten zonder voorafgaandelijk akkoord van de kopers.


17

GULLEGEM 5.7 Contractuele bepalingen tussen koper en verkoper Indien de koper zich laat bijstaan door een derde, zijn alle kosten daarvan te zijner laste. Dit geldt ook in geval van betwisting tussen koper en verkoper, waarbij een door de koper aangestelde derde advies uitbrengt. In geen geval zal enige uitspraak of daad van deze derde de verkoper kunnen binden. Alle contractuele bepalingen gelden uitsluitend en rechtstreeks tussen koper en verkoper.

5.8 Werkdagen Bij onderstaande omstandigheden kan er niet normaal gewerkt worden en zal bijgevolg de termijn beïnvloed worden. 

dagen met minimumtemperaturen onder de 2° C; meer dan 2 uur regen / etmaal; maximum windsnelheden boven 60 km/u, dit alles volgens officiële tabellen van het KMI



erkende rampen



staking, oproer



overmacht

Dit is van toepassing op de ganse duur van het project.

5.9 Antwoordplicht De koper moet de verkoper in de mogelijkheid stellen om zijn verbintenis uit te voeren. De keuzes en verzoeken van de koper kunnen uitgevoerd worden mits voorafgaandelijk en schriftelijk akkoord tussen de koper en verkoper omtrent het voorwerp ervan, de prijs, de termijn van afwerking en de betalingsmodaliteiten en voor zover de stadia van de bouwwerken deze technisch toelaten. Een gedetailleerde offerte zal aan de koper worden overgemaakt. Een kopij van deze offerte dient door de koper, uiterlijk binnen de acht dagen na verzending, tenzij hierop anders vermeld, aan de verkoper teruggezonden worden en “voor akkoord” ondertekend. Zo niet wordt aangenomen dat de koper afziet van het door hem gevraagde. Hij is derhalve verplicht binnen de acht dagen te antwoorden op elk verzoek door de verkoper tot hem gericht in verband met de afwerking van de door hem aangekochte eigendom. Indien geen schriftelijk antwoord geformuleerd werd binnen deze periode, wordt aangenomen dat de koper de vrijheid laat aan de verkoper inzake het verzoek. Mocht de koper beslissen om bepaalde afwerkingsmaterialen niet te bestellen via de aangeduide speciaalzaken en het budget aan de wel bestelde afwerkingsmaterialen te spenderen, dan dient de koper op eenvoudig verzoek van de verkoper tijdig de gegevens te bezorgen die nodig zijn om de bij de verkoper voorziene werken te kunnen uitvoeren. We denken hierbij aan chapeniveaus in ruimtes waarvoor geen bevloering wordt besteld, aan een technisch plan voor de keuken of badkamer en dergelijke.


18

GULLEGEM 5.10 Termijnen 

start: januari 2013



duurtijd der werken uiterlijk 400 werkbare dagen na start van de ruwbouwwerken op de vloerplaat van de gelijkvloerse verdieping van gebouwen.



In functie van specifieke leverings- en uitvoeringsmodaliteiten kan deze termijn bijkomend worden verlengd. In geen geval kan een termijnoverschrijding ten gevolge van meerwerken of wijzigingen aanleiding geven tot aanrekenen van vergoedingen of kosten van de koper jegens de verkoper.


19

GULLEGEM. STUDENTLIFE nv Scheldestraat 9 (B) 2000 Antwerpen T +32 (0) TECHNISCHE BESCHRIJVING

Recommend Documents