Grutterstraat 17 Rhenen Koopsom op aanvraag
Frederik van de Paltshof 40, 3911 LB Rhenen Tel.: 0317‐614375 | Fax.: 0317‐617660 |
[email protected] Bank nr.: 31.23.31.320 | KvK nr.: 30187039 | BTW nr.: NL8118.10.744.B.01 www.fredvermeermakelaars.nl
Alstublieft! Deze brochure bevat een overzicht van de kenmerken, plattegronden en foto`s van deze woning. Mocht u interesse hebben in deze woning dan kunnen wij u meer informatie verstrekken. Is deze woning niet wat u zoekt? Graag helpen wij u dan bij het zoeken naar uw droomhuis. Fred Vermeer makelaars wordt vaak ingeschakeld voor een aankoopopdracht. In dat geval begeleiden wij u bij het zoeken en aankopen van uw nieuwe woning. Op deze wijze bent u sneller op de hoogte van het nieuwe aanbod en koopt u zonder zorgen aan voor een gunstige prijs. In een vrijblijvend gesprek leggen wij u graag onze werkwijze uit. Met vriendelijke groet, Team Fred Vermeer makelaars
Frederik van de Paltshof 40, 3911 LB Rhenen Tel.: 0317‐614375 | Fax.: 0317‐617660 |
[email protected] Bank nr.: 31.23.31.320 | KvK nr.: 30187039 | BTW nr.: NL8118.10.744.B.01 www.fredvermeer.nl
Voorzijde zalen-/ partycentrum ‘Hof van Rhenen’…
…welke gesitueerd is in een oud kerkgebouw
Royale centrale ontvangstruimte
Grote zaal met parketvloer, hoog balkonplafond…
…en fraaie hoge boogramen
De bar is volledig ingericht met onderbouw koelingen en tapinstallatie
Ontvangst met trap naar verdieping
2e ontvangstruimte met…
…dames- en herentoiletgroep en garderobe
Sfeervolle zaal met parketvloer, fraaie schouw…
…en compleet ingerichte bar met goederenlift
Bar
Grutterstraat 17 te Rhenen ALGEMENE GEGEVENS: Algemene informatie
: Op de provinciegrens Utrecht-Gelderland en de meest zuidoostelijke punt van “De Heuvelrug” ligt aan de oever van de rivier de Rijn de stad Rhenen. Deze meer dan 750 jaar oude stad staat onder meer bekend om de Grebbeberg, Ouwehands Dierenpark en de Cuneratoren. Direct in het centrum van deze levendige stad bieden wij een goed lopend zalen-party centrum “Hof van Rhenen” aan welke gesitueerd is in een oud kerkgebouw met een sfeervolle en authentieke uitstraling. Het zalencentrum staat reeds jaren goed bekend in de omgeving en is tevens een erkende trouwlocatie waar veelvuldig gebruik van gemaakt wordt. Het “Hof van Rhenen” is keurig onderhouden en voldoet aan alle eisen welke gesteld worden aan een zalenverhuurpartycentrum. Het geheel is toegankelijk voor mindervaliden, heeft voldoende parkeergelegenheid (openbaar terrein) en is goed bereikbaar met openbaar vervoer (NS-Station op loopafstand). Het geheel omvat twee sfeervol ingerichte feestvergaderzalen welke opgesplitst kunnen worden en verdeeld zijn over de begane grond en de eerste verdieping met zelfstandige bar en toiletgroep. De capaciteit van de zalen variëren van 20 tot 250 personen en van 10 tot 110 personen. Het geheel is in 1937 als kerk gebouwd, heeft dienst gedaan als verenigingsgebouw en is al jaren in gebruik als partycentrum met eigen keuken en dienstwoning.
Begane grond
: Royale centrale ontvangst en garderobe ruimte met toegang naar technische ruimten, werkkasten en trappenhuis met trap/rolstoellift. Vanuit deze ontvangstruimte is de grote zaal, keuken en kelder bereikbaar. De grote zaal is voorzien van parketvloer, sfeervol hoog balken plafond en fraaie hoge boogramen. De zaal kan voorzien worden van een podium of toneelruimte. De bar is volledig ingericht met onderbouw koelingen, tapinstallatie en grenst aan de keuken. De keuken is ruim en compleet ingericht, voorzien van koel- en vriesruimte, fornuis, magazijn- en kelderruimte en goederenlift. Vanuit de centrale hal is een dames- en herentoiletgroep en een kelder met kleed- en personeel ruimte bereikbaar.
1e Verdieping
: Hal met garderoberuimte, dames- en heren toiletgroep, sfeervolle zaal met parketvloer, fraaie schouw en compleet ingerichte bar met goederenlift.
Bedrijfswoning
: Entree/hal met berging, garderoberuimte en trap naar verdieping. 1e verdieping: hal, woonkamer met fraaie raampartijen, open keuken, badkamer met douche, toilet en wastafel, slaapkamer met kastenwand.
Buiten
: Afgesloten buitenterrein voor laden en lossen, containerruimte en magazijn- opslagruimte.
Onderhoud
: Buiten: goed onderhouden. Binnen: goed onderhouden.
Aanvaarding
: In overleg.
OVERIGE GEGEVENS: Totale woonopp. Gemeente Sectie Nummer Perceelsopp. Bouwjaar
: : : : : :
765m² Rhenen F 1716 787m2 Circa 1937
BIJZONDERHEDEN: De begane grond heeft een totale oppervlakte van circa 465m², 1e verdieping heeft een totale oppervlakte van circa 300m². De bedrijfswoning heeft een woonoppervlakte van circa 80m². Perceeloppervlakte 787m² eigen grond. Alle installaties zijn goed onderhouden, veiligheidsvoorzieningen, alarm, liftinstallaties zijn gekeurd in eigendom en vrij van verplichtingen. Er zijn geen brouwerij verplichtingen. Er zijn geen personele verplichtingen. Het bedrijf is volledig in gebruik te bezichtigen, er is een gezonde omzet/winst verhouding en biedt volop mogelijkheden om activiteiten uit te breiden en de omzet te verhogen. Verkopers zijn al vanaf 1993 eigenaar en zijn nog steeds verantwoordelijk voor de exploitatie. Koopsom op aanvraag. Voor meer informatie neemt u contact op met Fred Vermeer 0317-614375 Oplevering in overleg. Ons volledige aanbod vindt u op www.fredvermeermakelaars.nl en op www.funda.nl
Lijst van zaken
Betreffende het perceel:
Grutterstraat 17 te Rhenen 30-09-2014
d.d.:
Voor de onderstaande zaken -ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn- geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is? Blijft Gaat achter mee
Kan worden overgenomen
NVT
Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: - gordijnrails - gordijnen/vitrages - rolgordijnen - losse horren/rolhorren -
paraaf verkoper
paraaf koper
Lijst van zaken Vloerdecoratie, te weten: - vloerbedekking - parketvloer/laminaat - plavuizen Warmwatervoorziening, te weten: CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: Keukenaccessoires Verlichting, te weten: (Losse) kasten, legplanken, te weten: -
paraaf verkoper
paraaf koper
Lijst van zaken Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires Badkameraccessoires Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Overig Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leascontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen, te weten: Overige zaken, te weten: Voor akkoord,
De opdrachtgever/verkoper,
koper,
(en echtgeno(o)t(e)/partner)
(en echtgeno(o)t(e)/partner)
plaats en datum:
plaats en datum:
Belangrijke informatie en voorwaarden bij koop Vanaf het moment dat uw interesse gewekt wordt in een woning tot het moment waarop u het contract van uw nieuwe huis tekent, loopt u tegen allerlei vragen. Niet zo vreemd, want een huis kopen doet u niet elke dag. Een makelaar van de NVM doet dat wel, daarom kunnen we u op de meeste vragen snel en een goed antwoord geven. Hieronder geven wij enkele punten aan die van belang zijn bij het kopen en het verkopen van een woning. Algemene Informatie: De door Fred Vermeer makelaars verstrekte informatie, evenals de informatie die u in onze brochure heeft aangetroffen, is uitsluitend bedoeld als uitnodiging tot het doen van een bod. De verkoper stelt uitdrukkelijk dat een verkoop niet eerder tot stand komt nadat de door Fred Vermeer makelaars gehanteerde koopovereenkomst conform het model van de NVM, met de gebruikelijke voorwaarden en onder meer bevattende de onderstaande clausules door zowel koper als verkoper is ondertekend, een ontvangstbevestiging aan beide partijen verstrekt is en de wettelijke drie dagen bedenktijd verstreken is. Wanneer ben ik in onderhandeling? U bent pas in onderhandeling als de verkopende partij reageert op uw bod door een tegenbod te doen. Mag een makelaar doorgaan met bezichtigingen als er al over een bod onderhandeld wordt? Ja, dat mag. Een onderhandeling hoeft namelijk nog niet tot een verkoop te leiden. Bovendien kan het zijn dat de verkoper graag wil weten of er meer belangstelling is. Overigens mag ook met meer dan een gegadigde tegelijk worden onderhandeld. Een NVM makelaar moet dit wel duidelijk melden. Vaak zal de verkopende NVM makelaar aan belangstellenden vertellen dat een pand, zoals het heet, onder bod is. Als belangstellende mag u dan wel een bod uitbrengen, maar de makelaar mag dan pas met u in onderhandeling treden als de onderhandeling met de eerste geïnteresseerde beëindigd is. De NVM makelaar doet geen mededelingen over de hoogte van de biedingen. Dit zou namelijk overbieden kunnen uitlokken. Wanneer ik de vraagprijs bied, moet de verkoper de woning dan aan mij verkopen? Nee. De Hoge raad heeft bepaald dat de vraagprijs moet worden gezien als een uitnodiging tot het doen van een bod. Ook als u de vraagprijs biedt, kan de verkoper dus nog beslissen of hij uw bod aanvaardt of niet, of dat hij zijn makelaar een tegenbod laat doen. Onderzoeksplicht Ondanks het feit dat de eigenaar/verkopers van de woning een meldingsplicht heeft, vermeldt het Burgerlijk Wetboek ook de onderzoeksplicht van de koper. Dit houdt in dat de koper zijn eigen verantwoordelijkheid c.q. onderzoeksplicht heeft voor onder andere datgene, dat voor hem of haar belangrijk is bij aankoop. Bouwkundige keuring Koper heeft het recht om een bouwkundige keuring te laten uitvoeren om een inzicht te verkrijgen in de bouwkundige staat. U dient dit wel bij u bieding kenbaar te maken. Nadat de koop gesloten is kunt u dit niet meer achteraf verlangen. Notaris Ter keuze van de kopende partij ( tenzij anders vermeld). Op verzoek sturen wij u graag een overzicht van de notarissen in de regio toe. Hoe komt de koop tot stand? Als verkoper en koper het eens zijn over de belangrijkste zaken (zoals de prijs, de opleveringsdatum en de ontbindende voorwaarden), legt de verkopende makelaar de afspraken schriftelijk vast in een koopakte. Belangrijke bepalingen en voorwaarden die opgenomen worden in de schriftelijke koopovereenkomst. Financiering: Koper verplicht zich al het redelijk mogelijke te doen zijn financiering en/of andere zaken te verkrijgen. Indien men de ontbinding inroept, dient men er zorg voor te dragen dat de mededeling dat de ontbinding wordt ingeroepen uiterlijk de 1e werkdag na de datum waarvan in betreffende ontbindende voorwaarde sprake is door de makelaar is ontvangen. Deze mogelijkheid tot ontbinding kan uiterlijk binnen drie weken na bereiken van overeenstemming worden ingeroepen. Deze mededeling tot ontbinding dient goed gedocumenteerd te geschieden bij “aangetekende brief met bericht handtekening retour” of “telefaxbericht met verzendbevestiging”. Alsdan zijn de partijen van de overeenkomst bevrijd. Onder “goed gedocumenteerd” dient in dit verband te worden verstaan: overlegging van tenminste twee schriftelijke afwijzingen van de aangevraagde geldlening door financiële instelling aan koper. Uitstel van deze voorwaarde wordt alleen schriftelijk verleend.
Bankgarantie/waarborgsom Vijf weken na deze mondelinge koopovereenkomst dient u als koper een waarborgsom of een bankgarantie te storten/af te geven van 10% van de overeengekomen koopprijs. Wettelijke bedenktijd De clausule voor de wettelijke bedenktijd. Zodra beide partijen de koopakte hebben ondertekend en de koper een afschrift van deze akte heeft ontvangen, treedt voor u als particuliere koper de wettelijke bedenktijd van 3 dagen in werking. Binnen deze tijd kunt u nog als koper alsnog afzien van de aankoop. Doet u dit niet, zijn de financiën rond en vormen ook eventuele andere ontbindende voorwaarden geen obstakel meer, dan zal op de afgesproken opleveringsdatum de overdracht plaatsvinden bij de notaris. Kosten, rechten en overdrachtsbelasting Indien de koper de onroerende zaak binnen 6 maanden nadat hij eigenaar is geworden, verkoopt en overdraagt aan de koper wordt het onderstaande artikel opgenomen in de koopovereenkomst. Indien de overdrachtsbelasting voor rekening van koper komt en door koper met succes een beroep kan worden gedaan op vermindering van de heffingsgrondslag, zal koper aan verkoper wel uitkeren het verschil tussen enerzijds het bedrag dat aan overdrachtsbelasting verschuldigd zou zijn zonder vermindering van de heffingsgrondslag en anderzijds het werkelijk aan overdrachtsbelasting verschuldigde bedrag. Indien partijen overeenkomen dat bedoeld verschil aan verkoper wordt uitgekeerd zal dit via de notaris gelijktijdig met betaling van de koopsom plaatsvinden. Oudere woning Indien het een oudere woning betreft, betekent dit dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. Tenzij de verkoper de kwaliteit ervan gegarandeerd heeft, staat verkoper niet in voor gebreken aan vloeren, installatie`s, riolering, houtvernielers en de afwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht e.d. Wij nodigen de koopkandidaat uit ook zelf onderzoek te doen naar de staat van onderhoud van het gehele object. In de koopovereenkomst wordt door ons dan ook het volgende artikel opgenomen: Het is koper bekend dat de onroerende zaak meer dan 25 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 5.3. van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst geheel voor rekening en risico van koper. Woning niet feitelijk bewoond door verkoper Het komt soms voor dat de verkoper zelf nooit de woning heeft bewoond, bijvoorbeeld een verkoop door erfgenamen. In dit soort gevallen nemen wij de koopovereenkomst onderstaand artikel op. Koper is ermee bekend dat de verkoper het verkochte nooit feitelijk heeft bewoond of gebruikt en dat hij derhalve koper niet heeft kunnen informeren over de eigenschappen van c.q. gebreken aan het verkochte, waarvan zij op de hoogte zou kunnen zijn geweest als hij het verkochte feitelijk had bewoond of gebruikt. In dit kader zijn partijen overeengekomen dat dergelijke eigenschappen c.q. gebreken voor rekening en risico van de koper komen. Als ik de eerste ben die belt voor een bezichtiging, als ik de eerste ben die de woning bezichtigt of als ik de eerste ben die een bod uitbrengt, moet de makelaar in deze gevallen ook het eerste met mij in onderhandeling gaan? Op deze drie vragen is het antwoord nee. De verkopende makelaar bepaalt samen met de verkoper de verkoop procedure. De verkopende makelaar heeft wel de verplichting u daarover te informeren. Het is verstandig als u serieus belangstelling heeft de makelaar te vragen wat uw positie is. Dat kan veel teleurstelling voorkomen. Doet de makelaar u een toezegging , dan dient hij deze na te komen. Plattegronden: Eventuele bijgevoegde plattegronden/tekeningen zijn indicatief, er kunnen geen rechten aan ontleend worden. Ondanks de vakkundigheid van onze makelaars en het feit dat onze brochures met veel zorg en precisie worden samengesteld, wordt door ons en door onze opdrachtgever niet ingestaan noch aansprakelijkheid aanvaard voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte, nog te verstrekken of vermelde gegevens. De koper geeft door bieding aan met bovenstaande voorwaarden akkoord te gaan.
