Gronduitgifteprijzen 2015

Gronduitgifteprijzen 2015

Oosterhout, januari 2015

INHOUDSOPG AVE

HOOFDSTUK I GRONDUITGIFTEPRIJZEN KOOPSECTOR .................................................. 3 1 . K O O P S E C T O R C O MP L E X B O UW grondgebonden woningen ............................................................................................... 3 2.

K O O P S E C T O R C O MP L E X B O UW

g e s t a p e l d e wo n i n g e n . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3 3.

P A R T I C U L I E R E B O UW KA V E L S . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3

4.

B E D R I J V E N TE R R E I N E N . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3

5.

K A N T O R E N L O C A TI E S , D E TA I L H A N D E L E N H O R E C A . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4

6.

MA A TS C H A P P E L I J K E D O E L E I N D E N * * . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4

7.

S TR O K E N G R O N D . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4

8.

NUTSVOORZIENINGEN ........................................................................................... 5

9.

P A R K E E R P L A A TS E N O P M A A I V E L D . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 5

HOOFDSTUK II GRONDUITGIFTEPRIJZEN HUURSECTOR .................................................. 6 1 1 . H U U R S E C T O R C O MP L E X B O UW grondgebonden woningen ............................................................................................... 6 1 2 . H U U R S E C T O R C O MP L E XB O UW g e s t a p e l d e wo n i n g e n . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 7 13. HUURPRIJZEN VOOR PERCELEN GROND ................................................................ 8 HOOFDSTUK III

BIJZONDERE BEPALINGE N .................................................................... 10

HOOFDSTUK IV

TOELICHTING, DEFINIT IES .................................................................... 11

Gemeente Oosterhout


Pagina 2 van 11

HOOFDSTUK I

1.

GRONDUI TGIFTEPRIJZEN KOOPSECTO R

KOOPSECTOR COMPLEXBOUW grondgebonden woningen P r i j s k l a s s e vr i j o p n a a m

G r o n d q u o t e o ve r d e t o t a l e v. o . n . - p r i j s * I n c l u s i e f o m ze t b e l a s t i n g Exclusief 1% groenfondstoeslag over de uitgifteprijs

2.

€ 0,-- tot € 185.000,-€ 185.000,-- tot € 200.000,--

20,5 % 25,5 %

€ 200.000,-- tot € 220.000,-€ 220.000,-- tot € 245.000,--

28,0 % 28,0 %

€ 245.000,-- tot € 275.000,-€ 275.000,-- tot € 325.000,--

28,0 % 29,5 %

B o ve n € 3 2 5 . 0 0 0 , - -

30,5 %

KOOPSECTOR COMPLEXBOUW gestapelde woningen P r i j s k l a s s e vr i j o p n a a m

G r o n d q u o t e o ve r d e t o t a l e v. o . n . - p r i j s * I n c l u s i e f o m ze t b e l a s t i n g Exclusief 1% groenfondstoeslag over de uitgifteprijs

3.

€ 0,-- tot € 185.000,-€ 185.000,-- tot € 200.000,--

19,0 % 24,0 %

€ 200.000,-- tot € 220.000,-€ 220.000,-- tot € 245.000,--

26,5 % 26,5 %

€ 245.000,-- tot € 275.000,-€ 275.000,-- tot € 325.000,--

26,5 % 28,0 %

B o ve n € 3 2 5 . 0 0 0 , - -

29,0 %

P AR T I C U L I E R E B O U W K A V E L S E x c l u s i e f d e t e r za k e v e r s c h u l d i g d e

Taxatie

o m ze t b e l a s t i n g . D i f f e r e n t i a t i e n a a r l i g g i n g , zi c h t e n bereikbaarheid Exclusief 1% groenfondstoeslag over de getaxeerde grondwaarde

4.

BEDRIJVENTERREINEN E x c l u s i e f d e t e r za k e v e r s c h u l d i g d e

Taxatie

o m ze t b e l a s t i n g . D i f f e r e n t i a t i e n a a r l i g g i n g , zi c h t e n bereikbaarheid

Gemeente Oosterhout


Pagina 3 van 11

Exclusief 1% groenfondstoeslag over de getaxeerde grondwaarde 5.

KANTORENLOCATIES, DETAILHANDEL EN HORECA 2

E x c l u s i e f d e t e r za k e v e r s c h u l d i g d e

Taxatie (per m BVO)

o m ze t b e l a s t i n g . D i f f e r e n t i a t i e n a a r l i g g i n g , zi c h t e n bereikbaarheid Exclusief 1% groenfondstoeslag over de getaxeerde grondwaarde

6.

MAATSCHAPPELIJKE DOELEINDEN ** E x c l u s i e f d e t e r za k e v e r s c h u l d i g d e

Taxatie

o m ze t b e l a s t i n g . Exclusief 1% groenfondstoeslag over de getaxeerde grondwaarde

7.

STROKEN GROND a.

Maximaal 100 m

2

(bij woningen)

E x c l u s i e f d e t e r za k e v e r s c h u l d i g d e o m ze t 2 en/of overdrachtsbelasting per m

Achtertuin

Zijtuin (vanaf 1 m1 voorgevel rooilijn)

W on i n g

op e nb ar e w eg

achter de

Voortuin (tot 1 m1 achter de voorgevelrooilijn)

o p e n b a r e we g

Gemeente Oosterhout


Pagina 4 van 11

2

m -prijs basis € 320,--

Voortuin

€ 320,-€ 320,--

Zijtuin Achtertuin b.

Maximaal 100 m

Percentage 25 %

2

Groter dan 100 m

2

€ 120,-€ 160,--

37,5 % 50 %

( b i j b e d r i j ve n )

E x c l u s i e f d e t e r za k e v e r s c h u l d i g d e o m ze t 2 en/of overdrachtsbelasting per m c.

Grondprijs grondstrook per m € 80,--

€ 120,-- per m

2

2

(zowel bij woningen als bedrijven) E x c l u s i e f d e t e r za k e v e r s c h u l d i g d e o m ze t -

Taxatie

2

en/of overdrachtsbelasting per m D i f f e r e n t i a t i e n a a r l i g g i n g , zi c h t e n bereikbaarheid

8.

NUTSVOORZIENINGEN V o o r t r a n s f o r m a t o r s t a t i o n s , g a s r e g u l a t e u r s t a t i o n s , g l a s ve ze l s t a t i o n s e n o ve r i g e ( b e b o u wd e ) n u t s vo o r zi e n i n g e n g e l d t , o n g e a c h t d e l o c a t i e , e e n g r o n d p r i j s va n € 1 2 0 , - - p e r 2

m e x c l u s i e f o m z e t b e l a s t i n g . H i e r b i j w o r d t a a n g e h a a k t b i j d e g r o n d p r i j ze n vo o r grondstroken tot 2

1 0 0 m b i j b e d r i j ve n ( zi e 5 . b . ) . A l l e k o s t e n ve r b a n d h o u d e n d e m e t d e ve r k o o p k o m e n o o k vo o r r e k e n i n g va n h e t betreffende nutsbedrijf.

9.

P AR K E E R P L A A T S E N O P M A A I V E L D E x c l u s i e f d e t e r za k e v e r s c h u l d i g d e

Taxatie

o m ze t b e l a s t i n g . D i f f e r e n t i a t i e n a a r l i g g i n g e n b e s t e m mi n g van de bebouwing waarvoor de parkeerplaats wordt aangelegd Exclusief 1% groenfondstoeslag over de getaxeerde grondwaarde

Gemeente Oosterhout


Pagina 5 van 11

HOOFDSTUK II

11.

GRONDUI TGIFTEPRIJZEN HUURSECTO R

HUURSECTOR COMPLEXBOUW grondgebonden woningen a.1.

Goedkope huursector

G r o n d q u o t e o ve r d e s t i c h t i n g s k o s t e n * * *

sociale woningbouw

I n c l u s i e f o m ze t b e l a s t i n g Exclusief 1% groenfondstoeslag over de uitgifteprijs

W on i n g e n i n d e h u u r s e c t o r m e t e e n m a xi m a l e h u u r vo o r d e w o o n r u i m t e va n

15,5 %

€ 618,24 per maand a.2

Goedkope huursector g e e n s o c i a l e wo n i n g b o u w

Residuele grondprijsmethodiek **** E xc l u s i e f o m ze t b e l a s t i n g Exclusief 1% groenfondstoeslag over de uitgifteprijs

W on i n g e n i n d e h u u r s e c t o r m e t e e n m a xi m a l e h u u r vo o r d e w o o n r u i m t e va n € 618,24 per maand

b.1

Mi d d e l d u r e h u u r w o n i n g e n

Grondquote over de stichtingskosten ***

sociale woningbouw

I n c l u s i e f o m ze t b e l a s t i n g Exclusief 1% groenfondstoeslag over de uitgifteprijs

W on i n g e n m e t e e n h u u r o n d e r g r e n s va n € 6 1 8 , 2 4 e n e e n b o ve n g r e n s va n € 7 1 0 , 6 8

20,5 %

(aftoppingsgrens huurtoeslag) per maand

b.2


Residuele grondprijsmethodiek****

g e e n s o c i a l e wo n i n g b o u w

E xc l u s i e f o m ze t b e l a s t i n g Exclusief 1% groenfondstoeslag ove r de uitgifteprijs

W on i n g e n m e t e e n h u u r o n d e r g r e n s va n € 6 1 8 , 2 4 e n e e n b o ve n g r e n s va n € 7 1 0 , 6 8 (aftoppingsgrens huurtoeslag) per maand

Gemeente Oosterhout


Pagina 6 van 11

c.

D u r e h u u r wo n i n g e n

Residuele grondprijsmethodiek**** E xc l u s i e f o m ze t b e l a s t i n g Exclusief 1% groenfondstoeslag over de uitgifteprijs

W on i n g e n m e t e e n h u u r b o ve n d e € 710,68 (aftoppingsgrens huurtoeslag) per maand

12.

HUURSECTOR COMPLEXBOUW gestapelde woningen a.1

Goedkope huursector

G r o n d q u o t e o ve r d e s t i c h t i n g s k o s t e n * * *

sociale woningbouw

I n c l u s i e f o m ze t b e l a s t i n g E xc l . g e b o u wd e p a r k e e r vo o r zi e n i n g Exclusief 1% groenfondstoeslag over de uitgifteprijs

W on i n g e n i n d e h u u r s e c t o r m e t e e n

14,0 %

m a xi m a l e h u u r vo o r d e w o o n r u i m t e va n € 618,24 per maand a.2

Goedkope huursector

Residuele grondprijsmethodiek****

g e e n s o c i a l e wo n i n g b o u w

E xc l u s i e f o m ze t b e l a s t i n g E xc l . g e b o u wd e p a r k e e r vo o r zi e n i n g

W on i n g e n i n d e h u u r s e c t o r m e t e e n

Exclusief 1% groenfondstoeslag over de uitgifteprijs

m a xi m a l e h u u r vo o r d e w o o n r u i m t e va n € 618,24 per maand b.1


G r o n d q u o t e o ve r d e

sociale woningbouw

Stichtingskosten*** I n c l u s i e f o m ze t b e l a s t i n g E xc l . g e b o u wd e p a r k e e r vo o r zi e n i n g Exclusief 1% groenfondstoeslag over de uitgifteprijs

W on i n g e n m e t e e n h u u r o n d e r g r e n s va n € 6 1 8 , 2 4 e n e e n b o ve n g r e n s va n € 7 1 0 , 6 8

19,0 %

(aftoppingsgrens huurtoeslag) per maand b.2

Mi d d e l d u r e h u u r w o n i n g e n g e e n s o c i a l e wo n i n g b o u w

Residuele grondprijsmethodiek**** E xc l u s i e f o m ze t b e l a s t i n g

W on i n g e n m e t e e n h u u r o n d e r g r e n s va n

E xc l . g e b o u wd e p a r k e e r vo o r zi e n i n g Exclusief 1% groenfondstoeslag over de

Gemeente Oosterhout


Pagina 7 van 11

c.

€ 6 1 8 , 2 4 e n e e n b o ve n g r e n s va n € 7 1 0 , 6 8 (aftoppingsgrens huurtoeslag) per maa nd

uitgifteprijs

D u r e h u u r wo n i n g e n

Residuele grondprijsmethodiek**** E xc l u s i e f o m ze t b e l a s t i n g E xc l . g e b o u wd e p a r k e e r vo o r zi e n i n g Exclusief 1% groenfondstoeslag over de uitgifteprijs

W on i n g e n m e t e e n h u u r b o ve n d e € 710,68 (aftoppingsgrens huurtoeslag) per maand

13.

HUURPRIJZEN VOOR PERCELEN GROND V o o r a l l e n i e u w a f t e s l u i t e n h u u r o v e r e e n k o ms t e n w o r d t d e v o l g e n d e s y s t e ma t i e k g e h a n t e e r d v o o r h e t b e p a l e n v a n d e h u u r p r i j s ( i n i e d e r g e v a l mi n i ma a l € 7 5 , - - p e r j a a r p e r h u u r o v e r e e n k o ms t ) : a.

b.

c.

G r o n d s t r o k e n b i j wo n i n g e n Voortuin

4 % va n € 8 0 , - - p e r m

Zijtuin Achtertuin

4 % va n € 1 2 0 , - - p e r m 2 4 % va n € 1 6 0 , - - p e r m

2

€ 3,20 per m 2

€ 4,80 per m 2 € 6,40 per m

e.

2

Grondstroken bij bedrijven Te r ve r g r o t i n g va n perceel (entree)

4 % va n € 1 2 0 , - - p e r m ( m e t a f s l a g va n 5 0 % )

2

€ 2,40 per m

2

Te n b e h o e ve va n parkeerplaats

4 % va n € 1 2 0 , - - p e r m

2

€ 4,80 per m

2

L a n d b o u wg r o n d ( p a c h t –

G r a s l a n d , b o u wl a n d , e t c .

bedrijfsmatige landbouw)  Geliberaliseerde pacht

d.

2

M i n i m a a l d e va s t g e s t e l d e

k o r t e r d a n ze s j a a r

r e g i o n o r m va n h e t pachtnormenbesluit



Geliberaliseerde pacht vo o r ze s j a a r o f l a n g e r

Pachtnormenbesluit



Reguliere pacht

Pachtnormenbesluit

L a n d b o u wg r o n d ( o ve r i g e –

W ei l a n d , p a a r d e n we i d e ,

h o b b ym a t i g g e b r u i k )

hondenoefenterreinen, bos, etc.

€ 0,075 per m

2

(aansluiting bij de pachtnormen) 2

€ 0,35 per m netto

Volkstuinen

u i t g e e f b a a r o p p e r vl a k

Gemeente Oosterhout


Pagina 8 van 11

f.

Zendmasten

Zie bestaand beleid

Basisretributie:

(BI.0110350)

€ 6.500,-- (excl. omzetbelasting) vo o r d e e e r s t e 6 4 m

g.

O ve r i g e

2

Indien het niet onder de categorieën a. t/m f. geplaatst kan worden, dient p e r g e va l e e n h u u r p r i j s bepaald te worden

Gemeente Oosterhout


Pagina 9 van 11

HOOFDSTUK III

a.

BIJZONDERE BEP ALINGE N

V e r m i n d e r i n g va n d e v r i j o p n a a m p r i j s va n g e s t a p e l d e c o m p l e xb o u w ( k o o p ) , g e n o e m d o n d e r 2 , b i j a a n l e g p a r k e e r vo o r zi e n i n g o n d e r g e b o u we n ( m e t d a a r i n m e e r d e r e w o n i n g e n ) m e t e e n p e r c e n t a g e va n :

H a l f ve r d i e p t * * * * *

P r i j s k l a s s e vr i j o p n a a m : € 0,-- tot € 185.000,--

Percentage: 2,50 %

H a l f ve r d i e p t * * * * *

€ 185.000,-- tot € 325.000,--

1,25 %

Verdiept ***** Verdiept *****

€ 0,-- tot € 185.000,-€ 185.000,-- tot € 325.000,--

5,00 % 2,50 %

E r vi n d t g e e n ve r m i n d e r i n g va n d e v . o . n . p r i j s p l a a t s b i j c o m p l e xb o u w ( k o o p ) , m e t e e n p r i j s k l a s s e v. o . n . b o ve n € 3 2 5 . 0 0 0 , - - . b.

V e r m i n d e r i n g va n d e s t i c h t i n g s k o s t e n va n g e s t a p e l d e c o m p l e xb o u w ( h u u r ) , g e n o e m d o n d e r 1 2 , b i j a a n l e g p a r k e e r vo o r zi e n i n g o n d e r g e b o u we n ( m e t d a a r i n m e e r d e r e w o n i n g e n ) m e t e e n p e r c e n t a g e va n :

H a l f ve r d i e p t * * * * *

Ma xi m a l e h u u r w o o n r u i m t e : tot € 710,68

Percentage: 2,50 %

H a l f ve r d i e p t * * * * *

tot € 1.000,--

1,25 %

Verdiept ***** Verdiept *****

tot € 710,68 tot € 1.000,--

5,00 % 2,50 %

E r vi n d t g e e n ve r m i n d e r i n g va n d e s t i c h t i n g s k o s t e n p l a a t s b i j g e s t a p e l d e c o m p l e xb o u w ( h u u r ) , m e t e e n m a xi m a l e h u u r va n d e w o o n r u i m t e t o t € 1 . 0 0 0 , - - .

c.

O ve r i g e : Indien projecten om financieel technische, ruimtelijke o f a n d e r e r e d e n e n d a a r t o e a a n l e i d i n g g e ve n

Het college stelt een afzonderlijke grondprijs va s t

Gemeente Oosterhout


Pagina 10 van 11

HOOFDSTUK IV

*

TOELICHTI NG, DEFI NI TIES

V r i j o p n a a m p r i j s = ve r k o o p p r i j s va n d e wo n i n g i n h e t b e t r e f f e n d e c o m p l e x ( f o l d e r p r i j s ) i n c l u s i e f e ve n t u e l e g a r a g e , b e b o u wd e e n / o f o n b e b o u wd e p a r k e e r vo o r zi e n i n g . U i t g a n g s p u n t b i j ve r k o o p p r i j s i s e e n vo l l e d i g a f g e b o u wd e w o n i n g ( m e t b a s i s - i n r i c h t i n g ) . I n d e o ve r e e n k o m s t va n k o o p e n ve r k o o p wo r d t e e n ve r r e k e n i n g s c l a u s u l e o p g e n o m e n vo o r d e ve r s c h i l l e n t u s s e n d e b a s i s u i t g a n g s p u n t e n e n d e we r k e l i j k e ( g e m i d d e l d e ) ve r k o o p p r i j s va n d e w o n i n g .

**

Ma a t s c h a p p e l i j k e D o e l e i n d e n = g r o n d e n b e s t e m d vo o r r e l i g i e u ze , e d u c a t i e ve , m e d i s c h e , sport, culturele of sociale doeleinden.

***

S t i c h t i n g s k o s t e n = d e s o m va n a l l e k o s t e n vo o r h e t o p r i c h t e n o f s t i c h t e n va n e e n b o u wp r o j e c t . O n d e r d e s t i c h t i n g s k o s t e n va l l e n : a a n k o o p va n d e b o u wk a v e l , b o u wk o s t e n , a d vi e s k o s t e n , l e g e s , r e n t e k o s t e n , o n v o o r zi e n e p o s t e n .

****

R e s i d u e l e g r o n d p r i j s m e t h o d i e k = d e g r o n d p r i j s w o r d t b e p a a l d d o o r d e k o s t e n vo o r b o u w e n o n t wi k k e l i n g a f t e t r e k k e n va n d e c o m m e r c i ë l e wa a r d e va n h e t t e r e a l i s e r e n va s t g o e d .

*****

H a l f ve r d i e p t = e e n m a x i m a a l 1 , 5 0 m e t e r o n d e r m a a i ve l d g e b o u w d e p a r k e e r vo o r zi e n i n g , w a a r i n g e b r u i k g e m a a k t w o r d t va n n a t u u r l i j k e ve n t i l a t i e . V e r d i e p t = e e n m i n i m a a l 1 , 5 0 o n d e r m a a i ve l d g e b o u wd e p a r k e e r vo o r zi e n i n g , wa a r i n g e b r u i k g e m a a k t wo r d t v a n m e c h a n i s c h e ve n t i l a t i e .

Gemeente Oosterhout


Pagina 11 van 11

Gronduitgifteprijzen 2015

Recommend Documents