BIJLAGE 1
GRONDUITGIFTEPRIJZEN VOOR HET JAAR 2013 woningbouw, maatschappelijke doeleinden, stroken grond, bedrijventerreinen, kantorenlocaties en detailhandel en horeca.
De grondquotes voor woningbouw zijn vastgesteld over de totale v.o.n. prijs inclusief 21% omzetbelasting, de overige gronduitgifte prijzen zijn exclusief omzetbelasting c.q. overdrachtsbelasting.
1. KOOPSECTOR COMPLEXBOUW: Grondgebonden woningen Prijsklasse vrij op naam
€ 0,-- tot € 185.000,-€ 185.000,-- tot € 200.000,-€ 200.000,-- tot € 275.000,-€ 275.000,-- tot € 325.000,-Boven € 325.000,--
2. KOOPSECTOR COMPLEXBOUW: Gestapelde bouw Prijsklasse vrij op naam € 0,-- tot € 185.000,-€ 185.000,-- tot € 200.000,-€ 200.000,-- tot € 275.000,-€ 275.000,-- tot € 325.000,-Boven € 325.000,-Gronduitgifteprijzen 2013
Grondquote over de totale v.o.n.-prijs*. Exclusief 1% groenfondstoeslag over de uitgifteprijs. 20,5 % 25,5 % 28,0 % 29,5 % 30,5 %
Grondquote over de totale v.o.n.-prijs*. Exclusief 1% groenfondstoeslag over de uitgifteprijs. 19,0 % 24,0 % 26,5 % 28,0 % 29,0 % Pagina 1 van 6
3. PARTICULIERE BOUWKAVELS: Exclusief de ter zake verschuldigde b.t.w. per m² Differentiatie naar ligging, zicht en bereikbaarheid Exclusief 1% groenfondstoeslag over de getaxeerde grondwaarde. 4. MAATSCHAPPELIJKE DOELEINDEN** Exclusief de ter zake verschuldigde b.t.w. per m² Exclusief 1% groenfondstoeslag over de getaxeerde grondwaarde.
taxatie (per gebied, plan of ontwikkeling)
taxatie (per gebied, plan of ontwikkeling)
5.a STROKEN GROND, maximale grootte 100 m²: Exclusief de ter zake verschuldigde (omzet-/overdrachts) belasting per m² Soort Wonen zonder bebouwingsmogelijkheid Wonen met vergunningsvrije bebouwingsmogelijkheid
m²-prijsbasis € 320,00 € 320,00
Tarief 50% 70%
Wonen met vergunningsplichtige bebouwingsmogelijkheid
€ 320,00
100%
€ 320,00
Bedrijvigheid zonder bebouwingsmogelijkheid
€ 120,00
50%
€ 60,00
Bedrijvigheid met vergunningsvrije bebouwingsmogelijkheid
€ 120,00
70%
€ 84,00
Bedrijvigheid met vergunningsplichtige bebouwingsmogelijkheid
€ 120,00
100%
€ 120,00
5.b STROKEN GROND, groter dan 100 m² Exclusief de ter zake verschuldigde (omzet-/overdrachts) belasting per m² Differentiatie naar ligging, zicht en bereikbaarheid Exclusief 1% groenfondstoeslag over de getaxeerde grondwaarde. 6. PARKEERPLAATSEN OP MAAIVELD: Exclusief de ter zake verschuldigde (omzet-/overdrachts) belasting per m² Differentiatie naar ligging en bestemming van de bebouwing waarvoor de parkeerplaats wordt aangelegd Exclusief 1% groenfondstoeslag over de getaxeerde grondwaarde. Gronduitgifteprijzen 2013
taxatie
vaste m² prijs /taxatie
Pagina 2 van 6
p / m² € 160,00 € 224,00
7. BIJZONDERE BEPALINGEN: a. Vermindering van de vrij op naam-prijs van gestapelde complexbouw (koop), genoemd onder 2, bij aanleg parkeervoorziening onder gebouwen (met daarin meerdere woningen) met een percentage van: halfverdiept*** halfverdiept***
met een prijsklasse v.o.n. tussen € 0,-- tot €185.000,-met een prijsklasse v.o.n. tussen € 185.000,-- tot € 325.000,--
2,50% 1,25%
verdiept*** verdiept***
met een prijsklasse v.o.n. tussen € 0,-- tot €185.000,-met een prijsklasse v.o.n. tussen € 185.000,-- tot € 325.000,--
5,00% 2,50%
Er vindt geen vermindering van de v.o.n. prijs plaats bij complexbouw (koop), met een prijsklasse v.o.n. boven € 325.000,--. b. Vermindering van de stichtingskosten van gestapelde complexbouw (huur), genoemd onder 8, bij aanleg parkeervoorziening onder gebouwen (met daarin meerdere woningen) met een percentage van: halfverdiept*** halfverdiept***
met een maximale huur van de woonruimte tot € 681,02 met een maximale huur van de woonruimte tot € 1000,--
2,50% 1,25%
verdiept*** verdiept***
met een maximale huur van de woonruimte tot € 681,02 met een maximale huur van de woonruimte tot € 1000,--
5,00% 2,50%
Er vindt geen vermindering van de stichtingskosten plaats bij gestapelde complexbouw (huur), met een maximale huur van de woonruimte tot € 1000,--. c. Overigen: Indien projecten om financieel technische, ruimtelijke of andere redenen daartoe aanleiding geven
Gronduitgifteprijzen 2013
Het college stelt een afzonderlijke grondprijs vast
Pagina 3 van 6
Gronduitgifteprijzen huursector 2013 8. HUURSECTOR: Grondgebonden woningen a. Goedkope/sociale huursector.
Woningen in de sociale huursector met een maximale huur voor de woonruimte van € 574,35 (zogenaamde aftoppingsgrens huurtoeslag) per maand b. Middeldure huurwoningen.
Woningen met een huurondergrens van € 574,35 en een bovengrens van € 681,02 per maand c.
Dure huurwoningen
Grondquote over de Stichtingskosten Exclusief 1% groenfondstoeslag over de uitgifteprijs 15,5%
Grondquote over de Stichtingskosten Exclusief 1% groenfondstoeslag over de uitgifteprijs. 20,5% Residueel benaderen, beleid wordt komend jaar geformuleerd Exclusief 1% groenfondstoeslag over de uitgifteprijs.
Woningen met een huur boven € 681,02 per maand 9. HUURSECTOR: Gestapelde bouw a. Goedkope/sociale huursector.
Gronduitgifteprijzen 2013
Grondquote over de stichtingskosten excl. gebouwde parkeervoorziening Exclusief 1% groenfondstoeslag over de Pagina 4 van 6
uitgifteprijs. Woningen in de sociale huursector met een maximale huur voor de woonruimte van € 573,35 (zogenaamde aftoppingsgrens huurtoeslag) per maand b. Middeldure huurwoningen.
Woningen met een huurondergrens van € 573,35 en een bovengrens van € 681,02 per maand c.
Dure huurwoningen
14%
Grondquote over de over de stichtingskosten excl. gebouwde parkeervoorziening Exclusief 1% groenfondstoeslag over de Uitgifteprijs. 19 % beleid wordt komend jaar geformuleerd excl. gebouwde parkeervoorziening Exclusief 1% groenfondstoeslag over de Uitgifteprijs.
Woningen met een huur boven € 681,02 per maand 10. BEDRIJVENTERREINEN: Exclusief de ter zake verschuldigde b.t.w. per m² uitgeefbaar. Differentiatie naar ligging, zicht en bereikbaarheid. Exclusief 1% groenfondstoeslag over de getaxeerde grondwaarde. 11. KANTORENLOCATIES, DETAILHANDEL EN HORECA: Exclusief de ter zake verschuldigde b.t.w. per m² bruto vloeroppervlak. Differentiatie naar ligging, zicht en bereikbaarheid. Exclusief 1% groenfondstoeslag over de getaxeerde Gronduitgifteprijzen 2013
bedrag per m² na taxatie
bedrag per m² BVO na taxatie
Pagina 5 van 6
grondwaarde.
TOELICHTING * Vrij op naam prijs = gemiddelde verkoopprijs van de woning in het betreffende complex (folderprijs) inclusief eventuele garage, bebouwde en / of onbebouwde parkeervoorziening. Uitgangspunt bij verkoopprijs is een volledig afgebouwde woning (met basis- inrichting, niet casco-oplevering). In de overeenkomst van koop en verkoop wordt een verrekeningsclausule opgenomen voor de verschillen tussen de basisuitgangspunten en de werkelijke (gemiddelde) verkoopprijs van de woning. **
Definitie begrip Maatschappelijke Doeleinden: gronden bestemd voor religieuze, educatieve, medische, sport, culturele of sociale doeleinden (begraaf- en crematievoorziening)
***
Halfverdiept = een maximaal 1,50 meter onder maaiveld gebouwde parkeervoorziening, waarin gebruik gemaakt wordt van natuurlijke ventilatie. Verdiept = een minimaal 1,50 onder maaiveld gebouwde parkeervoorziening, waarin gebruik gemaakt wordt van mechanische ventilatie.
Gronduitgifteprijzen 2013
Pagina 6 van 6
