Grondportefeuille I Haal meer voordeel uit een grondportefeuille
WTC H-toren Zuidplein 36 1077 XV Amsterdam Correspondentie: Postbus 15758 1001 NG Amsterdam +31 (0)20 79 976 46
[email protected] KvK Amsterdam 55369553
Inhoudopgave
Gespreid grond kopen Samenstelling
3 4
Proposities Beesel Blaricum Borger Bourtange Groningen Oosterzee-Buren Steenwijkerwold Varsseveld Veendam Zuidlaren
5 7 9 11 13 15 17 19 21 23
Wat nu?
25
Pagina 2
Gespreid grond kopen
In plaats van één of meerdere kavels grond te kopen biedt M2Beleggen u nu de mogelijkheid om grond te kopen via het ‘collectief’. U koopt dan een deel (percentage) van de grondportefeuille. Dit kan een interessante investeringsmogelijkheid voor u zijn. Geografisch gespreid
Kenmerken van het collectief: Risico spreiding; door een belang in meerdere grondposities neemt de kans toe op een hoogwaardige bestemming (van één of meer van de percelen). De verwervingskosten zijn minder omdat er geen kadastrale verkaveling hoeft plaats te vinden. Het is minder bewerkelijk doordat er schaalvoordelen optreden die de kosten drukken en de beheersbaarheid van een project vereenvoudigen. De belegger heeft er geen omkijken naar: het onderhoud wordt kosteloos verricht door een pachter. 2 Maal per jaar een nieuwsbrief over grondbeleggingen in het algemeen en de grondportefeuille in het bijzonder. De zekerheid van notarieel verzorgd eigendom; koper ontvangt van de notaris een eigendomsbewijs van zijn onverdeeld eigendom. Geen jaarlijkse (doorlopende) lasten; de kosten waterschap worden uit de opbrengst pacht betaald en wat overblijft na kosten wordt uitgekeerd. Uw grond is vrij verhandelbaar. * Minimale deelname € 100.000,-
Beoordeeeld door een planoloog Zeer scherp geprijsd Pagina 3
Samenstelling De selectieprocedure heeft geresulteerd in de vastlegging van tien percelen. In het onderstaande overzicht ziet u de specificaties van de door M2 Beleggen geselecteerde percelen, waarna elk perceel afzonderlijk nader wordt belicht zodat een goed beeld ontstaat van de potentiële toekomst perspectieven. Voor het perceel in Dedemsvaart geldt een nabetalingsclausule. In het geval dat er een bestemmingswijziging kan worden gerealiseerd moet er voor het perceel in Dedemsvaart € 14,- per m² als nabetaling afgedragen worden aan een in de akte nader te noemen partij. Bij de overige percelen is er sprake van een winstdeling van 10% van de ontstane meerwaarde. Anders gezegd bij een bestemmingwijziging wordt bij verkoop door de notaris 10 % van de ontstane winst ingehouden op de aan u uit te betalen verkoopopbrengst. De winstdeling heeft uiteraard alleen betrekking op een waardetoename die te wijten is aan een bestemmingwijziging. De voorwaarden van de winstdeling staan in de koopovereenkomst nader omschreven. Plaats Beesel Blaricum Borger Dedemsvaart Hoogkerk Oosterzee Steenwijk Varsseveld Veendam Zuidlaren Pagina 4
Totaal oppervlakte 16.827 m² 9.600 m² 22.605 m² 18.730 m² 28.930 m² 29.135 m² 16.504 m² 8.881 m² Uitverkocht 13.390 m²
Prijs per m² € 6,49 € 23,00 € 17,90 € 9,95 € 14,60 € 8,83 € 9,35 € 6,31 € 7,93
Beesel
gevonden in de kernen Offenbeek en Reuver. Beesel lijkt vooralsnog een landelijk karakter te willen behouden. Wel blijkt uit beleidsdocumenten dat de gemeente ontwikkelingen die passen in de omgeving toe wil staan.
Kadastrale aanduiding: Beesel O 345 Provincie: Drenthe Totale grootte: 16.827 m² Prijs: € 6,49 per m² Beesel is een plaats gelegen in de gelijknamige gemeente Beesel. De gemeente ligt in de provincie Limburg. De gemeente Beesel telt ruim 13.000 inwoners. Gemeente Beesel bestaat uit de drie kernen Beesel, Offenbeek en Reuver en een aantal buurtschappen. Van de drie kernen is de kern Beesel de kleinste. Uitbreidingen hebben de laatste jaren voornamelijk plaats
De propositie is opgenomen in bestemmingsplan buitengebied waarin zij de bestemming ‘agrarisch gebied met landschappelijke waarden’ heeft. Anno 2012 wordt er door de gemeente gewerkt aan een herziening van dit bestemmingsplan. In de herziening zal het perceel waarschijnlijk de huidige bestemming en waarden behouden. De propositie lijkt dan ook geschikt om op de middellange termijn te ontwikkelen. De propositie maakt overigens geen deel uit van o.a. een Nationaal Landschap of de Ecologische Hoofdstructuur. Diverse omliggende gronden wel.
Perspectief Op de nieuwe kaart van Nederland is duidelijk te zien dat de propositie is gelegen in een gebied waar in de directe omgeving veel ontwikkelingen plaatsvinden. Gemeente Beesel is op dit moment bezig met het toestaan van zogenaamde compensatiewoningen. Dit zijn woningen die gebouwd mogen worden wanneer het inleveren van een mestvergunning of sloop van een agrarisch gebouw tegenover staat. Deze regeling, voorheen een ruimte voor ruimte regeling, is opgenomen in het Provinciaal Omgevingsplan Limburg (POL). Kaart Ecologische Hoofdstructuur Pagina 5
Bouwen in het buitengebied was in principe altijd al mogelijk, maar wel onder bepaalde voorwaarden. De huidige structuurvisie vermeldt o.a. dat de openheid van de propositie en omgeving waar mogelijk dient te worden behouden. Maar één van de trends genoemd in deze structuurvisie is een toenemende wens om te wonen in het buitengebied. Als locatie worden vooralsnog de kernrandzones aangewezen.
Ligging van de propositie
Landelijk zijn er dan een aantal trends en ontwikkelingen op het gebied van realisatie van woningbouw in het buitengebied. Eerder was deze vorm van wonen vaak onbespreekbaar. De laatste tijd wordt er binnen bestuurlijke kringen vaker geopperd dat wonen en groen goed samen kunnen gaan mits er passend wordt gebouwd. Dit is een totaal nieuwe insteek in de beleidswereld waardoor in de toekomst mooie projecten kunnen worden gerealiseerd. De ontwikkelingen staan over het algemeen nog in de kinderschoenen, maar lijken in de toekomst goed te realiseren. De ontwikkelingen zijn een stimulans voor lagere overheden als gemeenten. Pagina 6
In de toekomst is de propositie goed voor te stellen als groene landelijke woonzone te midden van netwerkstad Venlo-Roermond. Geschikt wonen voor o.a. de hogere inkomens groepen die de gemeente probeert aan te trekken. Een juiste manier van het aantrekken van hogere inkomens groepen blijkt vaak het toestaan van landelijk wonen en het uitgeven van bouwkavels. In de provincies Drenthe en Overijssel wordt deze strategie al een tijd succesvol toegepast door diverse gemeenten. De propositie lijkt zoals eerder vermeld geschikt om op de middellange termijn te ontwikkelen. Natuurlijk zal bij een bestemmingswijziging van agrarische grond naar bouwgrond de prijs per meter stijgen. Utrecht 2012, drs. ing. R.A. Hanenburg
Blaricum Kadastrale aanduiding: Blaricum C 813 Provincie: Noord-Holland Totale grootte: 9.600 m² Prijs: € 23,- per m² Blaricum is een gemeente gelegen in het zuidwesten van de provincie Noord-Holland. Deze streek staat beter bekend als ‘het Gooi’. Gemeente Blaricum bestaat uit de plaatsen Blaricum, Crailo en Bijvanck. Blaricum heeft een agrarische oorsprong maar begin 1900 vestigden onder andere rijke Amsterdammers en kunstenaars zich in deze streek. Sindsdien is het aanzien van de streek gestegen en behoort het tegenwoordig tot de rijkste delen van Nederland. Blaricum is dan ook één van de rijkste gemeenten van Nederland. De streek het Gooi vormt de laatste tijd meer en meer een ‘groene enclave’ op de ‘Hollandse Heuvelrug’ tussen steden als Almere, Amsterdam, Amersfoort en Utrecht. Situatie In de Oostermeent zijn recent veel grondtransacties gedaan. De omgeving is duidelijk in beweging. Zo wordt er aan de overzijde van de A27 gewerkt aan een nieuwbouwwijk Pagina 7
waar veel belangstelling voor is ‘de Blaricummermeent’. Een soortgelijke ontwikkeling als de Blaricummermeent lijkt op termijn een mogelijkheid. De Oostermeent heeft veel overeenkomsten met de Blaricummermeent. Zo is er hoogwaardige infrastructuur aanwezig in vorm van een op- en afrit van de A27. De op- en afrit kan relatief eenvoudig worden aangesloten op de wegen richting de Oostermeent. Veel gronden gelegen langs het Eemmeer zijn recent aangekocht door Staatsbosbeheer (groen). Het doel van deze aankopen is het ontwikkelen van natuur langs het water. Het gebied is hierdoor mede bestemd als weidevogelgebied. De propositie is niet aangekocht ten behoeve van natuurontwikkeling maar een groene omgeving lijkt wel gegarandeerd. Al deze ontwikkelingen op de plaatselijke grondmarkt dragen bij aan een verwachte toekomstige schaarste aan bouwgronden. Er is immers weinig grond meer onbebouwd ten westen van de A27. Perspectief De propositie raakt steeds meer geïsoleerd door de aankoop van gronden ten behoeve van natuurontwikkeling door Staatsbosbeheer aan de oostkant en ten behoeve van ontwikkelingen door gemeente en ontwikkelaars aan de westkant. De gronden die aangekocht worden voor natuurontwikkeling zullen niet snel in aanmerking komen voor ontwikkelingen als woningbouw. Wel zorgen de gronden voor een groene en open omgeving in een regio die steeds voller gebouwd wordt. Te zien is dat er een natuur-
lijke corridor is ontstaan die tevens een conserverende functie heeft op het agrarische gebied langs het Eemmeer. Ontwerpeisen liggen in het Gooi beduidend hoger dan in omringende gebieden in de regio als Almere en Amersfoort. In laatstgenoemde plaatsen worden hoofdzakelijk modern ogende wijken gebouwd die abrupt eindigen midden in de groene gebieden. Na een periode van conservatief denken en handelen betreffende nieuwbouw lijkt er langzaam aan een meer liberale wind te gaan waaien in Blaricum. De Blaricummermeent is daar een duidelijk voorbeeld van. Het is goed voor te stellen dat in de toekomst door zal worden gebouwd op onbebouwde gronden dankzij de aanhoudende vraag naar woningen in de gemeente. De ontsluiting door de A27 draagt bij aan een op ontwikkelingen gericht toekomstscenario. Door opwaardering van de A27 is deze route nog belangrijker geworden. De opwaardering heeft bijgedragen aan een vermindering van verkeerscongesties en een betere algemene doorstroming van het verkeer. Een toekomstige bestemmingsverandering van de propositie naar woningbouwgrond zal via een marktmechanisme direct zorgen voor een verhoging van de grondprijs. De strategische ligging maakt van de propositie een aantrekkelijke uitbreidingslocatie met mooie perspectieven. Utrecht 2012, drs. ing. R.A. Hanenburg
Pagina 8
Borger Kadastrale aanduiding: Borger L 3668 Provincie: Drenthe Totale grootte: 22.605 m² Prijs: € 17,90 per m²
westen van de kern Borger plaatsgevonden. Het zuidelijk deel is recent afgerond, het noordelijk deel is in uitvoering. In en om Daalkampen 1 en 2 zijn nieuwe wegen en voorzieningen aangelegd. Het is vrij waarschijnlijk dat nieuwe ontwikkelingen zich aansluitend op de recent aangelegde voorzieningen en infrastructuur zullen voortzetten richting de propositie.
Zoekgebied natuur
Borger is een plaats gelegen in de provincie Drenthe. Borger maakt deel uit van de gemeente Borger-Odoorn. Deze gemeente telt ruim 26.000 inwoners verdeeld over 25 kernen waarvan Borger met ruim 4800 inwoners de één na grootste is. Strengen
De propositie is gelegen ten westen van de kern van Borger. De propositie wordt ontsloten door de N374 ten noorden. De N374 kruist de N34 die van groot regionaal belang is. Het westen van Borger is al enige jaren in ontwikkeling. Recent is Daalkampen 1 gerealiseerd. In 2007 is begonnen met de ontwikkeling van Daalkampen 2. Ten noorden van de propositie wordt een uitbreiding van het bedrijventerrein ‘Aan de Strengen’ gerealiseerd. De propositie ligt op een plaats waar toekomstige uitbreidingen goed voor te stellen zijn. De propositie wordt op de Nieuwe Kaart van Nederland aangegeven als zoekgebied voor woningbouwuitbreidingen (rood gearceerde vlak). Gronden ten zuiden en oosten van de kern worden aangegeven als zoekgebied voor natuur (groen gearceerde vlakken). Recente uitbreidingen hebben ten Pagina 9
Daalkampen II
Daalkampen I
Nieuwekaart van Nederland
waaronder de propositie in aanmerking kunnen komen als uitbreidingsgebied voor woning bouw.
Nieuwebouw naast de ligging
Perspectief Genoemde ontwikkelingen maken de kans op een toekomstige bestemmingswijziging van de propositie in principe groter. De ontwikkelingen hebben o.a. betrekking op gronden nabij de propositie. Ook het recent gepresenteerde beleid dat onder andere de aanzet zal geven tot de bouw van zogenoemde levensloopbestendige woningen ligt in de lijn der verwachting. Op onderstaande kaart is weergegeven waar toekomstige ontwikkelingen in Borger mogelijk plaats zullen vinden. Het rood gearceerde gebied is een gebied bestemd voor mogelijkheden voor o.a. woningbouw. Op de kaart is te zien dat woningbouw zich in het zuidelijke plangebied ontwikkelt terwijl bedrijven zich concentreren in het noordelijke bedrijvengebied ‘Aan de Strengen’. Hierom kan worden aangenomen dat de zuidelijke gronden, Pagina 10
Het uitgeven van vrije kavels wordt steeds populairder in de noordelijke provincies. Nu gemeenten meer vrijheid hebben bij het opstellen van visies wordt er vaker gekozen voor deze vorm van gronduitgifte en bouwen. Deze vorm van uitgifte en bouwen zorgt voor een grote vraag naar grond omdat per woning over het algemeen veel meer vierkante meters worden uitgegeven dan bij projectmatig bouwen. In de toekomst is het goed voor te stellen dat er ook meer ruimte wordt gegeven aan woonvormen als landelijk wonen. Voor deze vorm van wonen is in de regel ook meer grond nodig dan voor projectmatig bouwen. De propositie lijkt erg geschikt om woningbouw te realiseren. Het gebied is diverse malen aangegeven als zoekgebied voor woningbouw. Dit houdt in dat deze grond een erg goede kans maakt te worden bestemd als woningbouwgrond. Utrecht 2012, drs. ing. R.A. Hanenburg
Dedemsvaart Kadastrale aanduiding: Dedemsvaart K 6607 Provincie: Groningen Totale grootte: 18.730 m² Prijs: € 9,95 per m² Hardenberg is een stad binnen de gelijknamige gemeente gelegen in de provincie Overijssel. Naast de stad Hardenberg telt de gemeente nog circa 30 kernen. De gemeente Hardenberg telt circa 58.000 inwoners waarvan de stad Hardenberg met 17.000 veruit de grootste is, gevolgd door Dedemsvaart met circa 11.000 inwoners. Hardenberg is een groene gemeente met een landelijk karakter.
de Randstad komen te liggen. Tussen de propositie en het bedrijventerrein ligt een grondwal. Deze grondwal dient als buffer om het bedrijventerrein te scheiden van achterliggend grasland en woningen. Deze grondwal is dus de westelijke grens van bedrijventerrein de Rollepaal. De Rollepaal zal vooralsnog worden uitgebreid in oostelijke en zuidelijke richting. Iets ten westen van de propositie verrijst de nieuwbouwwijk Bransveen. Bransveen zal plaats bieden aan ongeveer 380 woningen. In 2012 worden diverse vrije kavels verloot onder de belangstellenden.
Hardenberg ligt aan het spoor Zwolle – Emmen. Verder loopt er ook een spoor naar Almelo. De gemeente wordt verder ontsloten door de volgende autowegen; N34, N36, N48, N343, N373, N377. Deze wegen verbinden Hardenberg met steden als Ommen, Almelo, Hoogeveen, Oldenzaal, Slagharen, Assen, Coevorden, Hasselt en de provincie Groningen. Hardenberg heeft zo een uiterst centrale ligging in de regio wat kansen biedt op het economische vlak. Overijssel en Hardenberg zijn de laatste tijd constant in beweging. Door opwaardering van infrastructuur en de eenwording van de Europese Unie is Overijssel relatief gezien een stuk dichter bij bijvoorbeeld Duitsland en Pagina 11
Ligging van de propositie
Met het oog op toekomstige ontwikkelingen lijkt dit een mooie locatie om woningen te bouwen. Met name ruim ontworpen woningbouw zoals langs de samenwijk reeds aanwezig is lijkt in het gebied te passen. Deze mogelijkheid van wonen in het buitengebied zou bijvoorbeeld in de vormen “wonen in het groen” of “landelijk wonen” het best tot zijn recht komen. Perspectief In de toekomst kan er meer woningbouw worden verwacht rondom plaatsen als Dedemsvaart. De gele vlakken geven de huidige uitbreidingslocaties voor woningbouw (Bransveen) weer, het blauwe vlak de
uitbreidingslocatie voor bedrijventerrein de Rollepaal. De propositie ligt tussen beide uitbreidingen in. Wanneer er een functieverandering plaats zal vinden naar woningbouw, dan zal de wens van gemeente en burgers begrijpelijkerwijs zijn om het aangezicht en de overgang naar het buitengebied zo goed mogelijk te behouden. De propositie is ten eerste juist gelegen om zo’n voorgestelde overgang te kunnen bewerkstelligen. Ten tweede zal ruim ontworpen, groene en open woningbouw passen in de omgeving en daarom waarschijnlijk de voorkeur krijgen boven andere uitbreidingen. Deze keuze voor een geleidelijke overgang is gebruikelijk bij ontwikkelingen aan een dorpsrand. Dit zal inhouden dat er woningen uit het duurdere segment kunnen verrijzen in een groene natuurlijke omgeving. Deze omgeving moet de overgang van bebouwing naar natuur ten slotte zo geleidelijk mogelijk maken. Deze woningen zullen dan liggen te midden van de ruime woningbouw van de bebouwde kom en het open gebied. Ruimtelijk gezien lijkt deze locatie bij bestemmingsverandering dus uitermate geschikt voor woningbouw. Een blik op de huidige kaart geeft logischerwijs al aan dat woningbouw een voor de hand liggende optie is wanneer er een bestemmingsverandering zal plaatsvinden. Een verandering van bestemming naar woningbouw zal door middel van marktwerking automatisch een prijsverhoging van de betreffende grond inhouden. Utrecht 2012, drs. ing. R.A. Hanenburg
Structuurbeeld Wonen 2020 – Structuurvisie Dedemsvaart 2006 Pagina 12
Hoogkerk Kadastrale aanduiding: Hoogkerk A 4t1 Provincie: Groningen Totale grootte: 28.930 m² Prijs: € 14,60 per m² Groningen is een plaats en gemeente gelegen in de gelijknamige provincie Groningen. Stad Groningen maakt deel uit van gemeente Groningen. Deze gemeente telt ruim 183.000 inwoners verdeeld over 14 kernen waarvan Stad Groningen veruit de grootste is. De stad hoort bij de 10 grootste steden van Nederland. Rijksuniversiteit Groningen en de Hanzehogeschool zijn gelegen in Groningen en tellen samen ruim 45.000 studenten wat van Groningen een echte kennisstad en studentenstad maakt. Mede hierom is Groningen ook veruit de belangrijkste stad van Noord Nederland. De stad is goed ontsloten door de A7 de A28, per spoor en kanalen. Diverse openbaar vervoersdiensten zorgen dat vele plaatsen in de omgeving uitstekend te bereizen zijn. Zowel provincie, gemeente als stad Groningen zijn de laatste tijd constant in beweging. Door opwaardering van infrastructuur en eenwording van de Europese Unie is Groningen relatief gezien een stuk dichter bij onder andere Duitsland en de Randstad komen te liggen. Door groei van de gemeente zijn een aantal ruimtelijke vraagstukken ontstaan die zich richten op de vraag hoe deze plaats het effectiefst uit kan breiden. Pagina 13
Economische kernzones – Bron: Samenwerkingsverband Noord Nederland (SNN)
Economische Kernzones Bovenstaande kaart geeft aan waar de economische kernzones van Noord Nederland zich bevinden. Groningen is gelegen in een economische kernzone. Kerntaak van de economische kernzones, die zijn ontworpen door het SNN, is het versterken van de ruimtelijk-economische structuur van Noord-Nederland. De meeste grote economische en woningbouw projecten zullen in en om de kernzones worden gerealiseerd.
Perspectief De propositie is gelegen op een locatie met potentie. Een blik op de onderstaande kaart verbeeldt een toekomstige uitbreiding van Reitdiep. De huidige woonwijk Reitdiep houdt ineens op te bestaan te midden van weilanden zonder dat er een geleidelijke overgang van bebouwing naar het landelijk gebied is gerealiseerd. Een vorm van woningbouw als landelijk wonen of het uitgeven van vrije kavels zou mooi passen aan de randen van deze woonwijk. Op deze manier zou een mooie overgang kunnen worden gerealiseerd. Deze vorm van bouwen vergt veel bouwgrond. Dit houdt in dat deze grond een erg goede kans maakt te worden bestemd als woningbouwgrond.
Het uitgeven van vrije kavels wordt steeds populairder in de noordelijke provincies. Nu gemeenten, door decentralisatie van beleid, meer hun eigen visies kunnen opstellen wordt er vaker gekozen voor deze vorm van gronduitgifte en bouwen. Deze vorm van uitgifte en bouwen zorgt voor een grote vraag naar grond omdat per woning over het algemeen veel meer vierkante meters worden uitgegeven dan bij projectmatig bouwen. In de toekomst is het goed voor te stellen dat er ook meer ruimte wordt gegeven aan woonvormen als landelijk wonen. Voor deze vorm van wonen is in de regel meer grond nodig dan voor projectmatig bouwen. De propositie lijkt erg geschikt om woningbouw te realiseren. Op deze manier kan er een mooie stadsrand worden gerealiseerd in plaats van de directe overgang van stad en platteland zoals deze nu het geval is. Utrecht 2012, drs. ing. R.A. Hanenburg
Nieuwe Kaart van Nederland Pagina 14
Oosterzee Kadastrale aanduiding: Oosterzee K 496 Provincie: Friesland Totale grootte: 29.135 m² Prijs: € 8,83 per m² Oosterzee-Buren is een dorp bestaande uit circa 460 inwoners. Het dorp is gelegen in het zuiden van provincie Friesland en maakt deel uit van gemeente Lemsterland. Gemeente Lemsterland telt circa 13.500 inwoners. Het dorp Oosterzee-Buren is gelegen op een paar honderd meter van het Tjeukemeer. Het Tjeukemeer is het grootste meer van Friesland en bekend om de watersportmogelijkheden. De gemeente trekt door haar ligging aan het IJsselmeer en het Tjeukemeer elk jaar een zeer groot aantal bezoekers aan. De gemeente wordt goed ontsloten door verschillende provinciale wegen en de A6.
teren en in goede banen te leiden heeft de gemeente o.a. het ‘Lemsterland Ontwikkelingsperspectief’ laten samenstellen door een adviesbureau. Ook zal er bekeken worden hoe de hoofdkern Lemmer op de kaart kan worden gehouden door een groter en diverser winkelaanbod. Ook zullen de horecavoorzieningen worden uitgebreid. Er is ook voorgenomen een boulevard aan te leggen langs het Ijsselmeer. De gemeente bestaat voor een groot deel uit buitengebied. Er zal dan ook plaats zijn voor passende ontwikkelingen in het buitengebied. Te denken valt dan aan landelijk wonen nabij de kleine kernen als Oosterzee-Buren. Door deze ontwikkelingen zal de gemeente meer nieuwkomers en forensen aantrekken.
De propositie is gelegen ten westen van de bebouwde kern van OosterzeeBuren. Verder is de propositie gelegen in een groene, afwisselende omgeving. De propositie lijkt geschikt om bijvoorbeeld het concept ‘landelijk wonen’ te realiseren. Ontwikkelingen Gemeente Lemsterland heeft veel ontwikkelingen gepland voor de komende jaren. Om deze ontwikkelingen op een duidelijke manier te presenNieuwbouw nabij propositie Pagina 15
Perspectief De propositie heeft een strategische ligging nabij de bebouwde kern van Oosterzee-Buren. De propositie is mede door deze ligging een aantrekkelijke uitbreidingslocatie, in het bijzonder voor woningbouw in de vorm van landelijk wonen of bijvoorbeeld het uitgeven van vrije kavels. Het uitgeven van vrije kavels wordt populairder in de noordelijke provincies. Nu gemeenten steeds meer de regie krijgen over hun eigen visies wordt er vaker gekozen voor deze vorm van gronduitgifte en bouwen o.a. om krimp proberen tegen te gaan. Deze vorm van gronduitgifte en bouwen zorgt voor een grote vraag naar grond omdat per woning over het algemeen veel meer vierkante meters worden uitgegeven dan bij projectmatig bouwen. Een blik op de kaart geeft aan dat de propositie zich ook goed zal lenen om landelijk wonen op te realiseren. De gele sterren verbeelden incidentele uitbreidingen. Kaart Ontwikkelingsperspectief Lemsterland 2006
Zelfs met een rustige groei van de kern zal de propositie aan de beurt kunnen komen voor een bestemmingsverandering. De nieuwe ruime vormen van woningbouw behoeven gemiddeld meer grond per woning waardoor er een grotere vraag naar grond ontstaat. Een bestemmingsverandering van de propositie naar bouwgrond zal via een marktmechanisme direct zorgen voor een verhoging van de grondprijs. De propositie is een locatie met potentie. Utrecht 2012, drs. ing. R.A. Hanenburg Pagina 16
Steenwijkerwold Kadastrale aanduiding: Steenwijk M 520 Provincie: Overijssel Totale grootte: 16.504 m² Prijs: € 9,35 per m² Steenwijkerland is een gemeente met 50 grote en kleine kernen. De kernen liggen verspreidt over het grote oppervlak van de gemeente. Steenwijkerland is een landelijke gemeente. Gemeente Steenwijkerland ligt in de Kop van Overijssel, grenzend aan Flevoland, Friesland en Drenthe. De gemeente telt ruim 43.000 inwoners. De propositie is gelegen ten noordwesten van de kern Steenwijkerwold. Steenwijkerwold is een dorp gelegen nabij de grotere plaats Steenwijk. Steenwijkerwold telt 1730 inwoners. De plaats Steenwijk is de grootste kern van de gemeente. Steenwijk heeft een station aan het spoor Leeuwarden – Zwolle. De A32 ligt op gemeentelijk grondgebied en zorgt met een op en afrit voor een goede ontsluiting. Een bekende plaats in de gemeente is Giethoorn. Deze plaats is bekend om de vele waterwegen en bruggetjes. Propositie Steenwijkerwold is gelegen aan de straat de Beek. Aangrenzende gronden zijn overwegend agrarisch. In de zuidoosthoek grenst het Pagina 17
Ligging van de propositie
perceel aan een woonwijk. De locatie lijkt geschikt te liggen om toekomstige uitbreidingen te realiseren. Een ontwikkeling op deze locatie is verklaarbaar. Uitbreidingen kunnen, rekening houdend met bestaande infrastructuur, bebouwing en dergelijke, goed plaatsvinden op deze locatie. Het is dan ook goed voor te stellen dat gronden voor toekomstige uitbreidingen in deze hoek worden gezocht.
Perspectief Het gebied rond de propositie wekt interesse. Het is gelegen in een gebied dat in het Omgevingsplan Overijssel wordt aangemerkt als gebied met een
landelijk wonen de laatste jaren meer ruimte gegeven. Gemeente Steenwijkerland lijkt ook een landelijke gemeente waar deze mooie en ingepaste vorm van woningbouw veel kan toevoegen aan de omgeving. Gelukkig is er de wens vanuit bewoners van Steenwijkerwold om onder andere op deze manier te gaan bouwen. De komende jaren is veel projectmatige woningbouw (rood) te verwachten in en om Steenwijk. Ook het buitengebied en de kleine kernen hebben een opgaven van 1200 woningen. Het realiseren van landelijk wonen en uitgeven van vrije kavels om kernen als Steenwijkerwold zal een goede optie zijn om aan de vraag van grotere en/of passende woningen te kunnen voldoen. De Nieuwe Kaart van Nederland
ontwikkelingsperspectief-mix voor landbouw, natuur, water en wonen als goede buren. Het gebied heeft geen speciale natuurwaarden. Zo maakt de propositie bijvoorbeeld geen deel uit van de Ecologische Hoofdstructuur een Nationaal Landschap of een Nationaal Park. Gemeente Steenwijkerland lijkt in te willen spelen op ontwikkelingen als landelijk wonen en daarmee het aantrekken van kapitaalkrachtigen. Om dit te bewerkstelligen zullen processen die te maken hebben met planning en ontwerp veranderen. Daarbij valt te denken aan het anders invullen van de landelijke omgeving, veranderen van projectmatig bouwen naar particulier opdrachtgeverschap, inpassing, functiemenging ed. zoals beschreven in Dorpsplan Steenwijkerwold. In provincies in Noord Nederland wordt aan Pagina 18
Het mogelijk maken van landelijk wonen of het uitgeven van vrije kavels geschied vaak aan de dorpsranden om zo een geleidelijke overgang van bebouwd gebied naar landelijk gebied te realiseren. De propositie is gelegen op een locatie waar landelijk wonen mooi ingepast zal kunnen worden in de omgeving. Er zijn open velden en woningbouw aanwezig wat duidelijk maakt dat inpassing van woningbouw in de omgeving onder bepaalde voorwaarden mogelijk zou moeten zijn. Een uitbreiding in de vorm van vrije kavel uitgifte zou in de nabije toekomst goed voor te stellen zijn op locatie van de propositie. Utrecht 2012, drs. ing. R.A. Hanenburg
Varsseveld Kadastrale aanduiding: Varsseveld D 4108 Provincie: Gelderland Totale grootte: 8.881 m² Prijs: € 6,31 per m² Varsseveld is een dorp met circa 6000 inwoners. Het dorp maakt deel uit van de gemeente Oude IJsselstreek. Gemeente Oude IJsselstreek bestaat uit ruim 40.000 inwoners die ongelijkmatig zijn verdeeld over 24 grotere en kleinere kernen. Varsseveld heeft een internationale reputatie op het gebied van paardensport en- fokkerij. Een sport die goed past in de open en groene omgeving. De propositie ligt ten zuiden van de kern van Varsseveld. In het noordwesten grenst het aan sportvelden en in het zuidwesten aan een terrein met een natuur bestemming. Verder wordt het omringd door kavels bestaand uit grasland en natuur en een aantal woningen en agrarische bebouwing. De propositie wordt ontsloten door een zijweg van de Harterinkdijk die doorloopt tot het centrum en het industrieterrein van Varsseveld. De gemeente heeft bekend gemaakt de eerste fase van de nieuw te realiseren woningen zoveel mogelijk binnen de bebouwde kom en aan de westkant van Varsseveld te willen plaatsen. Op de langere termijn lijken andere locaties waaronder de propositie en omgeving zeer geschikt om bijvoorbeeld Pagina 19
woningbouw op te realiseren. De propositie is dus grond met perspectief. De propositie heeft namelijk een hoogwaardige ligging ten opzichte van de aangrenzend groene omgeving en de ontsluiting door wegen en de nabijheid van het station.
Perspectief De hoogwaardige ligging van de propositie temidden van het groen en nabij de bebouwde kern van Varsseveld maakt van de propositie een aantrekkelijke uitbreidingslocatie met mooie toekomst perspectieven. Door de ruime en open omgeving en het aanwezige groen in combinatie met een scheiding van de bebouwde kom en het bedrijven terrein door de Terborgseweg/N818, zal de propo sitie zich in de verdere toekomst kunnen ontwikkelen tot een ruime (woning)bouwlocatie. Varsseveld krijgt in de toekomst net als diverse andere landelijke plaatsen waarschijnlijk te maken met demografische ontwikkelingen als krimp en vergrijzing. Om deze ontwikkelingen in goede banden te leiden en/of tegen te gaan ontwikkelen overheden beleid dat met name de vraagkant naar woningbouw centraal stelt. Aangezien er een groeiende vraag ontstaat naar levensbestendige woningen, landelijk wonen en vrije kavels gaan veel gemeenten hier in mee. Hierom is in de toekomst de verwachting dat en meer zelfrealisatie van deze vormen van woningbouw plaats zal (mogen) vinden. Deze vormen van woningbouw behoeven over het algemeen meer bouwgrond per woning dan standaard woningen. Hierdoor stijgt het gemiddelde aantal benodigde meters bouwgrond per woning.
Door opwaardering van de N18 wordt het dorp een belangrijke spil tussen de grote economische kernen Arnhem–Nijmegen en Twente. Deze infrastructurele verandering en demografische veranderingen zullen naar verwachting resulteren in een vraag naar woningen en daarmee samenhangend een verhoogde vraag naar (woning)bouwgrond.
merking komen om te veranderen in bouwgrond. Deze gronden moeten gezocht worden in het westen en zuiden van Varsseveld. Op dit moment realiseert de gemeente bijvoorbeeld nieuwbouwlocatie Eskopje (rode vlakje ten westen van de bebouwde kern) dat bestaat uit 36 ruime nieuwbouwwoningen in Varsseveld.
Aangezien gronden in het noorden van Varsseveld toegewezen zijn als zoekgebied voor natuurontwikkeling zullen deze minder snel in aan
In de nabije toekomst zal Varsseveld zich voornamelijk in westelijke richting uitbreiden (rode gestippelde vlak). Het is goed voor te stellen dat in de verdere toekomst tevens in zuidelijke richting zal worden uitgebreid. De propositie (geel) ligt immers dicht bij belangrijke wegen en het station. Dit lijkt dus een potentiële uitbreidingslocatie voor de verdere toekomst. Een bestemmingsverandering van de propositie naar (woning)bouwgrond zal via een marktmechanisme direct zorgen voor een verhoging van de grondprijs. Utrecht 2012, drs. ing. R.A. Hanenburg
De Nieuwe Kaart van Nederland – Bron: www.nieuwekaart.nl Pagina 20
Veendam Kadastrale aanduiding: Veendam R 644 Provincie: Groningen Totale grootte: Uitverkocht Prijs: Veendam is een plaats en gemeente gelegen in de provincie Groningen. De gemeente telt ruim 28.000 inwoners. Het aantal inwoners blijft de afgelopen jaren groeien. De gemeente is strategisch gelegen in de regio. De gemeente ligt onder andere aan de N33 die loopt van Assen tot aan Delfzijl en tevens de A7 met de A28 verbindt. De propositie is gelegen ten noorden van de straat de Westerbrink. Het grenst aan gronden waar een uitbreiding van een golfterrein (geel) plaats vindt en aan gronden nabij woningbouwuitbreidingen (blauw). Opmerkelijk is dat aangrenzende gronden ten zuiden al in bezit zijn van diverse projectontwikkelaars. De propositie lijkt een perceel met perspectief. Provincie Groningen en Veendam zijn de laatste tijd constant in beweging. Door opwaardering van infrastructuur en de eenwording van de Europese Unie is Groningen relatief gezien dichter bij de omringende regio’s komen te liggen. Pagina 21
Luchtfoto van de propositie en omgeving
Perspectief De propositie is grond met perspectief. Door de hoogwaardige ligging ten opzichte van de bestaande en toekomstige infrastructuur en de aangrenzende ontwikkelingen te midden van het groen en water, lijkt het tevens een mooie locatie voor ruim opgezette toekomstige woningbouw. De propositie lijkt dus een aantrekkelijke uitbreidingslocatie, in het bijzonder voor woningbouw in de vorm van landelijk wonen of bijvoorbeeld het uitgeven van vrije kavels.
Het uitgeven van vrije kavels wordt steeds populairder in de noordelijke provincies. Nu gemeenten steeds meer hun eigen visies mogen opstellen wordt er vaker gekozen voor deze vorm van gronduitgifte en bouwen. Deze vorm van uitgifte en bouwen zorgt voor een grote vraag naar grond omdat per woning over het algemeen veel meer vierkante meters worden uitgegeven dan bij projectmatig bouwen. Zoals al eerder genoemd, de omliggende gronden zijn reeds in bezit van projectontwikkelaars. Dit geeft duidelijk aan dat er naar alle waarschijnlijkheid ontwikkelingen plaats zullen vinden in de toekomst.
Luchtfoto van de propositie en omgeving Pagina 22
Een bestemmingsverandering van de propositie naar bouwgrond zal via een marktmechanisme direct zorgen voor een verhoging van de grondprijs. Utrecht 2012, drs. ing. R.A. Hanenburg
Zuidlaren Kadastrale aanduiding: Zuidlaren K 209 Provincie: Groningen Totale grootte: 13.390 m² Prijs: € 7,93 per m² Zuidlaren is een plaats met ruim 10.000 inwoners gelegen in gemeente Tynaarlo. De gemeente ligt op de Hondsrug in provincie Drenthe. De Hondsrug is een zandrug gelegen in Drenthe en Groningen die zich van Emmen tot de stad Groningen uitstrekt. Zuidlaren ligt overwegend op zandgrond. Gemeente Tynaarlo telt ruim 30.000 inwoners die verdeeld zijn over ruim 20 kernen, waarvan Zuidlaren de op één na grootste is. Provincie Drenthe en Zuidlaren zijn de laatste tijd constant in beweging. Door opwaardering van infrastructuur en de eenwording van de Europese Unie is Drenthe relatief gezien een stuk dichter bij onder andere Duitsland en de Randstad komen te liggen. De propositie is gelegen ten westen van de bebouwde kern van Zuidlaren. Ten noordwesten van de propositie ligt een recreatiepark. Verder is de propositie gelegen in een groene, afwisselende omgeving. De propositie lijkt geschikt om bijvoorbeeld het concept ‘landelijk wonen’ te realiseren.
Pagina 23
Ligging van de propositie
De propositie ligt, zoals te zien is op onderstaande kaart, in het Nationaal Landschap Drentsche Aa. Dicht tegen het Nationaal Landschap ligt ook het Nationaal Park Drentsche Aa. Dat de propositie in Nationaal Landschap ligt klinkt ontmoedigend, maar in Nationale Landschappen wordt gewoon gebouwd, gewerkt en gerecreëerd. In het recente verleden is er ook gebouwd in Zuidlaren en andere kernen die binnen een Nationaal Landschap liggen. Een Nationaal Park is een beschermd gebied, hier zal in principe niet snel gebouwd worden. Om natuurontwikkeling in goede banen te leiden is het Drentse Aa project gestart. De hoofddoelstelling van het Drentsche Aa project is om te komen tot een Nationaal Beek- en Esdorpenlandschap Drentsche Aa, waarbij het uitgangspunt ‘het versterken van de identiteit van het Drentsche Aa gebied’ is. Hierbij zal aandacht geschonken worden aan de navolgende punten, te weten:
- Het vormgeven van een verbrede aanpak, waarbij een duidelijk perspectief wordt geschetst voor de landbouw - Het uitgangspunt “het versterken van de identiteit” - De strategie “behoud door vernieuwing” - Het betrekken van de gebruikers en de bewoners van het gebied
Perspectief De propositie heeft een strategische ligging nabij de bebouwde kern van Zuidlaren. De propositie is door deze ligging een aantrekkelijke uitbreidingslocatie, bijvoorbeeld voor woningbouw in de vorm van landelijk wonen of het uitgeven van vrije kavels.
Tevens loopt een ecologische hoofdstructuur door provincie Drenthe heen. De Ecologische Hoofd Structuur is een stelsel van verbindingen tussen natuurgebieden en nationale parken door heel Nederland Deze ecologische hoofd structuur is ontworpen om natuurgebieden met elkaar te verbinden. Verder wordt planten en dieren de kans te geven zich op geschikte plaatsen in Nederland te vestigen. De propositie ligt buiten deze ecologische hoofdstructuur. Dit zal in houden dat deze geen beperkingen op zal leveren voor de propositie.
Het uitgeven van vrije kavels wordt steeds populairder nu gemeenten steeds meer de regie krijgen wat betreft het maken van hun eigen visies mogen. Zo wordt er vaker gekozen voor deze vorm van gronduitgifte en bouwen. Deze vorm van gronduitgifte en bouwen zorgt voor een grote vraag naar grond omdat per woning over het algemeen veel meer vierkante meters worden uitgegeven dan bij projectmatig bouwen. In het structuurplan worden voor aangrenzende gronden duidelijk de termen landelijk en wonen gebruikt. Deze termen doen denken aan het concept “landelijk wonen” wat een ruime en groene vorm van wonen voorstelt. De relatie tussen de termen en het begrip is snel gelegd. Een blik op de kaart geeft aan dat de propositie in principe geschikt lijkt om landelijkwonen op te realiseren. De nieuwe vormen van woningbouw behoeven gemiddeld meer grond per woning waardoor er een grotere vraag naar grond ontstaat. Een bestemmingsverandering van de propositie naar bouwgrond zal via een marktmechanisme zorgen voor een verhoging van de grondprijs. Utrecht 2012, drs. ing. R.A. Hanenburg
Kaart Ecologische Hoofdstructuur Pagina 24
Wat nu? Wanneer u besluit te investeren in een grondportefeuille Wij zenden u een email of brief waarin wij bevestigen hetgeen u heeft besloten en vragen u om een kopie legitimatie. Vervolgens wordt de koopovereenkomst opgesteld en wordt deze aan u per email of post in drievoud verstuurd. Een exemplaar gaat naar de notaris, een is voor ons en een getekend exemplaar ontvangt u terug. U maakt een zekerheidstelling (borg) over van 10% van de koopsom op de derden rekening van de notaris. U ontvangen binnen 2 weken van de notaris de leveringsakte met een volmacht en een faktuur. De volmacht dient u bij uw eigen notaris van en handtekening te voorzien (legalisatie). Nadat u het restant van de factuur aan de notaris heeft overgemaakt, draagt de notaris zorg voor de eigendomsoverdracht. Na de notariële overdracht en de verwerking daarvan door het kadaster ontvangt u van de notaris het eigendomsbewijs, waaruit blijkt dat de grond inmiddels op uw naam staat.
Pagina 25
Notaris Het staat iedere koper in principe vrij om een eigen notaris te kiezen. Echter aangezien onze projectnotaris beschikt over zeer veel kennis en ervaring op het gebied van grondzaken en deze ieder gronddossier zeer goed kent, adviseren wij u gebruik te maken van de diensten van ‘onze’ notaris.
Uitsluiting aansprakelijkheid M2Beleggen gaat op basis van langs deze weg verstrekte informatie dan wel via internet verzonden e-mail geen enkele vorm van contractuele verplichting aan, noch zijn medewerkers en tussenpersonen van M2Beleggen bevoegd namens M2Beleggen contracten aan te gaan. leder contract waarbij M2Beleggen partij is, dient via de bestuurders van M2Beleggen te worden vastgelegd. Hoewel deze informatie met de grootste zorg en naar waarheid tot stand is gekomen, aanvaardt M2Beleggen onder geen beding enige vorm van aansprakelijkheid wegens eventuele onjuistheden in, of verkeerde uitleg van, de informatie. Evenmin aanvaardt M2Beleggen enige aansprakelijkheid voor de handelingen die de ontvanger verricht op basis van deze informatie. Informatie over de bestemmingsplannen geven wij op basis van de bij ons laatst bekende gegevens. Bestemmingsplannen zijn echter aan verandering onderhevig, hierdoor kunt u dan ook aan de door ons verstrekte gegevens geen rechten ontlenen. Wij verwijzen u voor het vigerend bestemmingsplan naar de desbetreffende gemeente. Het is verkoper niet bekend dat er feiten zijn, ondermeer op grond van: eigen deskundigheid; het gebezigde gebruik van het registergoed; of anderszins; waaruit blijkt dat het registergoed in zodanige mate is verontreinigd met giftige, chemische en/of andere (gevaarlijke) stoffen, dat het aannemelijk is dat deze verontreiniging ingevolge thans geldende milieuwetgeving en/of milieurechtspraak aanleiding zou geven tot sanering of tot het nemen van andere maatregelen. Grondprijzen kunnen fluctueren er kunnen dus geen garanties worden gegeven over toekomstige waardeontwikkelingen. Pagina 26
Investeringsbedrag M2Beleggen is voor het aanbieden van percelen grond niet vergunningplichtig ingevolge de wet en staat niet onder toezicht van de Autoriteit Financiële Markten. De minimale investering is €100.000,-. Investeerders profiel Hoewel een grond investering sinds enkele jaren kan rekenen op steeds meer belangstelling en zeer lucratief kan zijn, is een investering in strategische grond posities alleen voor die investeerders aan te raden die met hun investering niet afhankelijk zijn van een cash flow. Deze beleggingsvorm zou wat ons betreft niet moeten worden overwogen door mensen die de financiële ruimte missen om een gedeelte van hun beschikbaar vermogen voor onbepaalde tijd in te zetten. Een belegging in grond is geen geschikt alternatief voor een spaarrekening. Lees meer over de risico’s op de site van M2Beleggen en in de beleggingsprospectus.
© 2013 M2Beleggen. Deze brochure is met de meeste zorg samengesteld. Mochten er desondanks toch onvolkomenheden in voorkomen dan kan de koper daar geen rechten aan ontlenen.
Interesse? Neem dan contact met ons op en bel naar 020 79 976 46
Let op! U belegt buiten AFM-toezicht. Geen vergunningplicht voor deze activiteit.
