Groesbeek Nijmeegsebaan 42
Onder architectuur gebouwd LANDHUIS met vrijstaande garage en dubbele carport, omgeven voor de prachtige bossen van Staatsbosbeheer
Door ons wordt geen aansprakelijkheid aanvaard behoudens zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op een uitkering geeft. Van Anken Makelaardij o.g. is de handelsnaam van Van Anken Makelaardij o.g. B.V.
Op een van de mooiste locaties in de nabije omgeving van Nijmegen, op steenworp afstand van de golfbaan “Het Rijk van Nijmegen”, omgeven door de prachtige bossen van Staatsbosbeheer, ligt dit mooie, onder architectuur gebouwde, landhuis met vrijstaande garage en dubbele carport. Pluspunten: Romantisch Prachtig perceel Praktisch bijgebouw Gebruiksoppervlakte woonfunctie ca.: 220 m2 Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte ca.: 22,5 m2 Gebruiksoppervlakte buitenruimte gebouw gebonden ca.: 20,2 m2 Gebruiksoppervlakte externe bergruimte ca.: 26 m2 Inhoud woonfunctie ca.: 710 m3 Inhoud overige functies ca.: 130 m3 Perceelsoppervlakte: 2015 m2 Bouwjaar: 1928, met een aanbouw onder dezelfde architect rond 1952. INDELING: Parterre: U betreedt deze woning aan de voorzijde via het portaal met een authentieke tegelvloer. We staan nu in de centraal gelegen hal. Allereerst is er een riante L-vormige woonkamer met visgraatparket en bies. De ramen zijn voorzien van glas in lood met gestrooide gele ruitjes. Ook is er een rookkanaal aanwezig (evt. met allesbrander). Vanuit de woonkamer heeft u een weidse blik op de natuur (en de golfbaan). De veranda – ook met authentieke tegeltjes - is bereikbaar via de openslaande deuren. De oorspronkelijke keuken met wasmachineaansluiting, aanrecht en een deur naar de tuin doet thans dienst als waskeuken. Ernaast een toilet met fonteintje. Vervolgens de eetkeuken met plavuizen vloer en vloerverwarming. De witte keuken is voorzien van een 4-pits elektrische kookplaat, een afzuigkap, een vaatwasser, een elektrische oven en een koelkast. Vanuit de keuken heeft u een prachtig uitzicht op het achterliggende bos. Naast de keuken ligt de bijkeuken met een deur naar de tuin. De eetkeuken staat d.m.v. een schuifdeur in verbinding met de eetkamer met een doorloop naar de studeerkamer met o.a. een groot halfrond raam. Op de begane grond zijn alle plafonds bandgezaagd met uitzondering van de hal. Vanuit de hal is er ook nog een deur naar de provisiekelder. 1e etage: We gaan naar de bovenverdieping via de bordestrap. Allereerst is daar het toilet met fonteintje. Dan een ruime slaapkamer met dakkapel en wastafel. Twee treden hoger staan we op de overloop met dakkapel en vier Door ons wordt geen aansprakelijkheid aanvaard behoudens zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op een uitkering geeft. Van Anken Makelaardij o.g. is de handelsnaam van Van Anken Makelaardij o.g. B.V.
vaste kasten. Rechts gaan we naar een grote slaapkamer aan de westzijde van de woning. Deze heeft een dakkapel, een groot Veluxdakraam, een vaste kast en een wastafel. We gaan terug naar de andere zijde. Dan zien we allereerst een slaapkamer met vaste wastafel en een vaste kast. In het plafond bevindt zich een luik met een schuiftrap naar de gedeeltelijk beplankte zolder. Voorts de badkamer in lichte kleurstelling. De badkamer heeft vloerverwarming en een dakkapel en is voorzien van ligbad, douche, bidet en dubbele wastafel. Tevens is er een deur naar de naastliggende (ouder)slaapkamer. Deze slaapkamer is ook vanaf de overloop bereikbaar. Achter de vaste kast bevindt zich de cv-opstelling met gasboiler. Verder is er op deze verdieping nog een gastendouche. Alle wastafels zijn voorzien van een onderkast. ALGEMEEN: In 1985 en later is deze woning naar een comfortabel niveau getild met behoud van vele leuke details. Er is gas aangelegd, er is kabelaansluiting en aansluiting op het riool. Op diverse kamers is tv-aansluiting aanwezig. Daar waar in de woning veranderingen zijn aangebracht vindt u isolatievoorzieningen. De warmwatervoorziening in de keuken wordt verzorgd door een close-inboiler. Op het terrein staat een vrijstaande garage met bergzolder. De garage is voorzien van een (fietsen)berging. Er zijn geen afscheidingen op het perceel waardoor de tuin overgaat in het omringende bosgebied. Vraagprijs € 900.000,= k.k.
Door ons wordt geen aansprakelijkheid aanvaard behoudens zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op een uitkering geeft. Van Anken Makelaardij o.g. is de handelsnaam van Van Anken Makelaardij o.g. B.V.
MAATVOERINGEN Oppervlakten: globaal gemeten Lengte (in m) Woonkamer 6,00 3,75 Keuken 7,15
Breedte (in m) 4,05 4,20 2,50
Oppervlakte (in m2) 24,30 15,75 17,88
Eetkamer
4,50
3,25
14,63
Studeerkamer
3,70
3,30
12,21
Bijkeuken
2,20
2,30
5,06
Berging/waskeuken 4,00
2,00
8,00
Slaapkamer 1
5,00
2,40
12,00
Slaapkamer 2 Slaapkamer 3
2,90 1,60 5,00
3,20 2,10 2,70
9,28 3,36 13,50
Slaapkamer 4
4,20
4,90
20,58
Badkamer 1
4,00
2,20
8,80
Badkamer 2
0,90
1,80
1,62
OVERZICHT VASTE LASTEN OVER 2014 Onroerend zaakbelasting Voorschot Gas en Electra Voorschot Water Rioolrecht Aanslag BSR gebouwd Aanslag BSR ingezetenen Afvalstoffenheffing
€ € € € € € €
497,50 380,40 65,78 143,-230,68 237,75 140,75
per jaar per maand per 3 maanden per jaar per jaar
Deze brochure is bedoeld om u een indicatie te geven van het object. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door Van Anken Makelaardij geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. Door ons wordt geen aansprakelijkheid aanvaard behoudens zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op een uitkering geeft. Van Anken Makelaardij o.g. is de handelsnaam van Van Anken Makelaardij o.g. B.V.
Door ons wordt geen aansprakelijkheid aanvaard behoudens zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op een uitkering geeft. Van Anken Makelaardij o.g. is de handelsnaam van Van Anken Makelaardij o.g. B.V.
Door ons wordt geen aansprakelijkheid aanvaard behoudens zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op een uitkering geeft. Van Anken Makelaardij o.g. is de handelsnaam van Van Anken Makelaardij o.g. B.V.
Door ons wordt geen aansprakelijkheid aanvaard behoudens zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op een uitkering geeft. Van Anken Makelaardij o.g. is de handelsnaam van Van Anken Makelaardij o.g. B.V.
Door ons wordt geen aansprakelijkheid aanvaard behoudens zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op een uitkering geeft. Van Anken Makelaardij o.g. is de handelsnaam van Van Anken Makelaardij o.g. B.V.
Door ons wordt geen aansprakelijkheid aanvaard behoudens zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op een uitkering geeft. Van Anken Makelaardij o.g. is de handelsnaam van Van Anken Makelaardij o.g. B.V.
Door ons wordt geen aansprakelijkheid aanvaard behoudens zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op een uitkering geeft. Van Anken Makelaardij o.g. is de handelsnaam van Van Anken Makelaardij o.g. B.V.
Door ons wordt geen aansprakelijkheid aanvaard behoudens zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op een uitkering geeft. Van Anken Makelaardij o.g. is de handelsnaam van Van Anken Makelaardij o.g. B.V.
Door ons wordt geen aansprakelijkheid aanvaard behoudens zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op een uitkering geeft. Van Anken Makelaardij o.g. is de handelsnaam van Van Anken Makelaardij o.g. B.V.
Door ons wordt geen aansprakelijkheid aanvaard behoudens zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op een uitkering geeft. Van Anken Makelaardij o.g. is de handelsnaam van Van Anken Makelaardij o.g. B.V.
Door ons wordt geen aansprakelijkheid aanvaard behoudens zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op een uitkering geeft. Van Anken Makelaardij o.g. is de handelsnaam van Van Anken Makelaardij o.g. B.V.
Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en Vastgoeddeskundigen NVM
Lijst van zaken Lijst van zaken behorende bij het perceel: Nijmeegsebaan 42 6561 KG GROESBEEK
Voor de onderstaande zaken -ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn- geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is?
ZAKEN
-
tuinaanleg / (sier-)bestrating / beplanting / erfafscheiding buitenverlichting tuinhuisje / buitenberging broeikas Vlaggenmast in huidige staat voet droogmolen antenne brievenbus (voordeur)bel veiligheidssloten alarminstallatie rolluiken / zonwering buiten zonwering binnen gordijnrails gordijnen in overleg vitrages losse horren / rolhorren rolgordijnen vloerbedekking / linoleum parketvloer / kurkvloer warmwatervoorziening, te weten - boiler c.v. met toebehoren klokthermostaat (voorzet)open haard met toebehoren, te weten: kachels: Allesbrander (Hout) isolatievoorzieningen (voorzetramen, radiatorfolie etc.) te weten: -
blijft achter
gaat mee
kan worden/is overgenomen
niet van toepassing
ZAKEN
-
-
keukenblok met bovenkasten inclusief verlichting keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - Miele kookplaat, vaatwasser AEG, koelkast, - elektrische oven, afzuigkap inbouwverlichting / dimmers, te weten: opbouwverlichting, te weten: planken kelder spiegelwanden losse kasten, boeken-, legplanken wastafels met accessoires, ook badmeubel slaapkamer achter toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.) badkameraccessoires (spiegel, kranen, douchescherm etc.) sauna met toebehoren, te weten: veiligheidsschakelaar wasautomaat (huis)telefoontoestellen
ZAKEN -
-
zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, open haarden, c.v.-ketels, boilers, geisers): bijzondere opmerkingen: close-in boiler keuken huurcontract
blijft achter
gaat mee
kan worden/is overgenomen
niet van toepassing
Uittreksel Kadastrale Kaart
323
326
322
324 42
Derde Baan
385
0m
12345 25
Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer Kadastrale grens Voorlopige grens Bebouwing Overige topografie
Voor een eensluidend uittreksel, ARNHEM, 13 november 2009 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers
5m
25 m
Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie Perceel
GROESBEEK G 322
Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.
EXTRA INFORMATIE Mededelingsplicht verkoper / onderzoeksplicht koper De objectinformatie is met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld. Desalniettemin blijft de mogelijkheid bestaan dat er fouten, afwijkingen of onvolledigheden in de omschrijving aanwezig zijn. Noch de verkoper noch ons kantoor aanvaarden in dit geval enige aansprakelijkheid. De koper wordt er verder op geattendeerd, dat een (eventuele) opsomming van gebreken niet betekent, dat de eigenaar en/of diens makelaar garandeert dat het object voor het overige vrij is van gebreken. Er zijn (bijna) altijd gebreken, die de eigenaar en of diens makelaar niet kent of niet weet en die voor rekening en risico van de koper komen. Los van het feit dat de eigenaar/verkoper een mededelingsplicht heeft, wordt in het Burgerlijk Wetboek ook vermeld dat de koper een onderzoeksplicht heeft! Dit betekent dat ook de koper zijn eigen verantwoordelijkheid c.q. onderzoeksplicht heeft met betrekking tot datgene, wat voor hem/haar belangrijk is bij de aankoop. Dit geldt uiteraard ook voor eventuele installaties c.q. apparatuur en roerende zaken welke achterblijven. Juist daarom adviseren wij alle kandidaten ongeacht of het onroerend goed oud of nieuw is, een eigen (bouw) deskundige mee te nemen (bijvoorbeeld een eigen NVM-makelaar). Zaken van bouwkundige aard en eventueel toe te passen clausules Vloeren Indien de woning gebouwd is in de periode van ca. 1965-1983 bestaat de mogelijkheid dat de constructie is uitgevoerd met betonnen vloeren zoals bijvoorbeeld Kwaaitaal-, Omnia- of Mantavloeren. Er is gebleken dat in gebieden met een hoge vochtigheidsgraad betonschade kan ontstaan door in de vloer aanwezige chloriden, die de sterkte van het beton en evt. bewapening kan aantasten. Asbesthoudende materialen Indien de woning is gebouwd voor 1983 zijn er mogelijkerwijs asbesthoudende materialen verwerkt. Bij de eventuele verwijdering van deze materialen dienen op grond van de geldende milieuregelingen speciale maatregelen genomen te worden, die extra verwijderingskosten met zich mee kunnen brengen. Na 1983 is vrijwel geen losgebonden asbest meer toegepast. De toepassing en verkoop van asbest zijn sinds 01 juli 1993 nagenoeg verboden. In de onroerende zaak (kunnen)/zijn asbesthoudende stoffen/materialen aanwezig (zijn). In het geval deze worden verwijderd dienen door koper die maatregelen en voorzieningen te worden getroffen die de wetgeving voorschrijft. Koper verklaart met deze wetgeving bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid in en/of de verwijdering van asbest uit de desbetreffende onroerende zaak kan voortvloeien. Houtaantasters De verkoper of diens makelaar kan niet garanderen dat er geen boktor, houtworm of andere houtaantasters in het houtwerk aanwezig zijn (de aanwezigheid hiervan is namelijk niet altijd goed te constateren). Plattegrond/tekening De plattegrond c.q. tekening van het pand kan afwijken van de werkelijkheid.
Door ons wordt geen aansprakelijkheid aanvaard behoudens zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op een uitkering geeft. Van Anken Makelaardij o.g. is de handelsnaam van Van Anken Makelaardij o.g. B.V.
Ouderdomsclausule Koper verklaart ermee bekend te zijn dat deze woning meer dan 80 jaar oud is. Wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. Tenzij de verkoper de kwaliteit ervan gegarandeerd heeft, staat verkoper niet in voor de vloeren, de leidingen voor electra, water en gas, de riolering en de afwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht. Bouwkundige kwaliteitsgebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het in artikel 5.3 omschreven woongebruik. Handhaving Koper is ervan op de hoogte dat de kans bestaat dat de aan-/uit-/verbouw zonder vergunning is uitgevoerd. Koper aanvaardt dit gegeven en vrijwaart verkoper voor enige aansprakelijkheid in deze. Koper is op de hoogte van de nieuwe wetgeving waarin handhaving de leidraad is. EPA Verkoper beschikt niet over een energieprestatiecertificaat danwel een gelijkwaardig document als bedoeld in het Besluit Energieprestatie Gebouwen. Koper is hiermee akkoord gegaan. Mocht er ten aanzien van deze koopovereenkomst door de wetgever alsnog een EPClabel worden verlangd, dan vrijwaart de verkoper de koper voor de te maken kosten om alsnog te voldoen aan voornoemd besluit. Deze vrijwaring vervalt terstond na het verlijden van de akte van levering. Verkoper zal bij het notarieel transport een energielabel leveren. Verkoper staat niet in voor de consequenties die dit rapport c.q. label met zich meebrengt. Koper, noch verkoper zullen geen rechten danwel verplichtingen ontlenen aan de bevindingen in dit rapport c.q. label. Erfdienstbaarheden en bijzondere bepalingen Aan elke onroerende zaak kunnen bijzondere bepalingen verbonden zijn. Deze worden dan aan elke opvolgende eigenaar opgelegd. Ze staan gewoonlijk in het eigendomsbewijs. Een kopie van het eigendomsbewijs is op te vragen via de makelaar. Gunning Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze. Waarborgsom In alle koopovereenkomsten die via Van Anken Makelaardij o.g. B.V. worden gesloten wordt standaard een waarborgsom/bankgarantie van 10% van de koopsom opgenomen. Ontbindende voorwaarden Eventueel door de koper te maken voorbehouden (bijvoorbeeld het rond krijgen van de financiering met of zonder Nationale Hypotheekgarantie) worden alleen in de koopakte opgenomen indien deze nadrukkelijk zijn afgesproken tijdens de onderhandelingen. Indien niet nadrukkelijk anders is overeengekomen zullen de navolgende termijnen van kracht zijn, waarbinnen de voorwaarde komt te vervallen en de waarborgsom c.q. bankgarantie gestort/gesteld dient te zijn. Voorwaarde financiering 3 weken na het tot stand komen van de mondelinge wilsovereenstemming. Waarborgsom/bankgarantie uiterlijk 5 weken na het tot stand komen van de mondelinge wilsovereenstemming.
Door ons wordt geen aansprakelijkheid aanvaard behoudens zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op een uitkering geeft. Van Anken Makelaardij o.g. is de handelsnaam van Van Anken Makelaardij o.g. B.V.
Aanvulling op artikel 3.1. (notariskeuze) De notariskeuze wordt bepaald door koper. Indien de notaris extra kosten in rekening brengt bij de verkoper, anders dan de kosten voor het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster, tegen een marktconform tarief (totaal € 150,-- exclusief BTW per inschrijving), zijn die kosten voor rekening van de koper. Wanneer de koper een notaris kiest buiten de plaats waar de onroerende zaak gelegen is, zijn de kosten, voor een eventuele volmacht ten behoeve van de verkoper, eveneens voor rekening van de koper. Kosten die verband houden met uitzonderlijke omstandigheden van verkoper blijven voor rekening van verkoper. Overschrijding transportdatum (indien van toepassing) Indien door nalatigheid van koper of voor hem optredende partij de eigendomsoverdracht later plaatsvindt dan op de door partijen overeengekomen datum van deze overeenkomst, is koper aan verkoper vanaf die datum de voor de verkoper ontstane kosten verschuldigd. Onder deze kosten vallen de financieringskosten van de lopende hypotheek en mogelijke overbruggingslening alsmede de zakelijke lasten en verzekeringslasten. Deze kosten zijn tevens minimaal de wettelijke rente over de koopsom. Indien koper in gebreke is gesteld en acht dagen nalatig is of blijft in de nakoming van verplichtingen voortvloeiende uit deze koopovereenkomst dan is de regeling zoals genoemd in het artikel “ingebrekestelling, ontbinding” van deze koopovereenkomst van kracht. Clausules: Voor zover van toepassing zullen bovenstaande clausules in de akte worden opgenomen De koopakte Indien met betrekking tot deze woning onderhandelingen optreden, welke leiden tot het tot stand komen van een koopovereenkomst, zal door de makelaar een koopakte worden opgemaakt overeenkomstig het laatst uitgegeven model koopakte van de NVM, vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en de “Vereniging Eigen Huis. Reactie Tot slot een verzoek: wij (en zeker de verkoper) waarderen het zeer wanneer u binnen een paar dagen uw reactie over de woning die u bezichtigd heeft aan ons doorgeeft, ook wanneer u geen verdere interesse heeft.
Door ons wordt geen aansprakelijkheid aanvaard behoudens zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op een uitkering geeft. Van Anken Makelaardij o.g. is de handelsnaam van Van Anken Makelaardij o.g. B.V.
