ACACIASTRAAT 29 GROESBEEK

ACACIASTRAAT 29 GROESBEEK Vraagprijs € 194.000,00 kosten koper

Bezoekadres: Niersweg 3 6591 CT Gennep T (0485) 820 202

www.unicum.nl [email protected] ABN AMRO 58.78.05.978 BTW NL 8096.23.201.801 KvK 12044374

Door ons wordt geen aansprakelijkheid aanvaard behoudens voor zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voor komend geval aanspraak op een uitkering geeft

EEN AANTAL EIGENSCHAPPEN VAN DEZE MODERNE UITGEBOUWDE MIDDENWONING ZIJN O.A.: EEN COMPLETE KEUKEN, EEN SERRE UITBOUW MET ZONWERING, EEN LUXE BADKAMER MET WIRHPOOLBAD, DE BEGANE GROND HEEFT EEN MOOIE PLAVUIZEN VLOER EN ER IS EEN PRAKTISCHE EN ZONNIGE TUIN MET EEN ACHTEROM VIA DE BERGING. DE WONING LIGT IN EEN KLEINE DOODLOPENDE STRAAT EN HEEFT DAARDOOR EEN KINDVRIENDELIJKE LIGGING, VERDER ZIJN RECREATIEGEBIED, WINKELS EN SCHOLEN VLAKBIJ. KORTOM EEN COMPLETE EENGEZINSWONING INDELING Begane grond: hal met een kast onder de trap waar de wasmachine aansluiting is, luxe zwevend toilet, de lichte doorzon woonkamer heeft een serre uitbouw met schuifpui. De half open keuken heeft een L opstelling met diverse inbouwapparatuur zoals een keramische kookplaat, afzuigschouw, koelkast, combioven en een vaatwasser. Op de gehele begane grond ligt een mooie plavuizenvloer (hout structuur). Eerste verdieping: overloop, er zijn 3 slaapkamers waarvan 2 slaapkamers een inbouwkast hebben, de oppervlaktes van de slaapkamers zijn resp. 13,7 m2, 6,5 m2 en 11,3 m2. De luxe badkamer bestaat uit een 2e toilet, wirhlpoolbad met douche, vaste wastafel, met meubel en spiegel met verwarming. In de plavuizenvloer ligt vloerverwarming. Op de rest van de verdieping ligt een mooie laminaatvloer zolderverdieping: door middel van een vaste trap te bereiken open zolderruimte. welke nu wordt gebruikt als hobby en sportruimte met een functionele oppervlakte van ca. 21 m2. Tevens is hier bergruimte aanwezig Berging: 2 x 6,2 m Parkeren: mogelijkheid voor het parkeren van 2 auto's op eigen terrein OVERIG INFORMATIE bouwjaar 1973, inhoud 385 m3, woonoppervlakte 120 m2, perceel 180 m2, verwarming/warm water: is door middel van een HR cv- combi ketel uit 2006, isolatie: er zijn aluminium kozijnen met isolatie glas, gedeeltelijk rolluiken en plafondisolatie op de zolderverdieping. In de periode 2000 tot en met 2007 hebben de volgende werkzaamheden plaatsgevonden: groepenkast, wandcontactdozen en schakelmateriaal vervangen, gestukadoord, 2 radiatoren extra geplaatst(keuken en serre), nieuwe binnendeuren, plavuizen vloer op de begane grond, serre, schuur vergroot met rolluik als deur, nieuwe cv, badkamer vergroot, wirhlpoolbad bijgeplaatst, toilet begane grond, kozijnen zijn vervangen en er is professionele airco geplaatst.

. Alle informatie van het object is te beschouwen als een uitnodiging om in onderhandeling te treden . Aan deze objectinformatie kunnen geen rechten worden ontleend

Type woning

Tussenwoning

Bouwjaar

1973

Inhoud

385 m3

Woonoppervlakte

120 m2

Perceel

158 m2

Isolatie

isolatie glas, gedeeltelijk rolluiken en plafondisolatie op de zolderverdieping

Verwarming

HR cv- combi ketel uit 2006

Warm water

HR cv- combi ketel uit 2006

Aanvaarding

In overleg

Oppervlakten (indicatie)

Breedte in meters

Lengte in meters

Oppervlakte in m2

Keuken

2.29

4

Woonkamer

3.54

7.60

Serre

2.30

5.48

12.6 m2

Slaapkamer 1

3.56

3.83

13.6 m2

Slaapkamer 2

2.34

2.76

6.45 m2

Slaapkamer 3

3.55

3.18

11.3 m2

Badkamer

2.31

1.54

3.56 m2

Zolder

3.50

5.94

20.8 m2

tuinhuis

5

6

30 m2

Berging

2

6.2

12.4 m2

9.16 m2 26.9 m2


Locatie


Kadastrale kaart


Is deze woning niet wat u zoekt? Uniekkoop kan u verder helpen. Waar te beginnen? U kunt zelf op zoek gaan naar een woning die bij u past via Funda, Jaap of een van de andere aanbieders op het internet. Verstandig, want zo krijgt u al een heel goed gevoel van het aanbod dat er is. Als makelaar kan ik met u mee op zoek. Ik ken de omgeving als mijn broekzak. Zowel in Nederland als in Duitsland ken ik mijn weg en heb ik ook zicht op woningen die in de stille verkoop staan. Ik bekijk het aanbod nuchter, met andere ogen dan dat u dat wellicht zou doen. En sta u zeven dagen per week met raad en daad terzijde.

WANNEER U UW DROOMHUIS HEEFT GEVONDEN, HOE VERDER? Uniekkoop helpt u verder:  Adviseert u over het aankoopproces  Beoordeelt de waarde  Beoordeelt de bouwkundige staat  Onderhandelt over een reële prijs  Ondersteunt in de verkoop van uw huidige woning  Kijkt naar de financiële gevolgen Uniekkoop bekijkt de zaken niet door een roze bril, maar houdt ten alle tijden úw belang nauwlettend in het oog. Uw woonwensen en uw financiële mogelijkheden komen bij ons samen in een helder advies en een actieve begeleiding op uw voorwaarden. Door verder te kijken bieden wij nét dat beetje extra. Zetten wij die extra stap in de richting van uw droomhuis. Een droomhuis dat in de regio groot Nijmegen kan liggen, maar ook in Duitsland. Meer weten over wat Uniekkoop zo uniek maakt? Wij nodigen u van harte uit voor een informatief gesprek bij ons op kantoor. De makelaar kan natuurlijk ook bij u langskomen. Uniekkoop T: 0485-820 202 E: [email protected] W:www.unicum.nl/uniekkoop


Vrijblijvende aanbieding Hoewel deze objectinformatie met zorg is samengesteld blijft de mogelijkheid bestaan dat er fouten en/of onvolledigheden in de omschrijving aanwezig zijn. Noch de verkoper noch ons kantoor aanvaarden in dit geval enige aansprakelijkheid. Alle verstrekte informatie dient gezien te worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden en bevat derhalve slechts een vrijblijvende aanbieding. Een bieding gelijk aan de gestelde vraagprijs doet dan ook niet direct een koopovereenkomst tot stand komen. Bij het vermelden van maten kan de maatvoering afwijken van de werkelijkheid. Hieraan kan door de kopers geen enkel recht worden ontleend.

Bodemverontreiniging/ondergrondse tanks Er is door de verkoper geen onderzoek verricht naar de eventuele aanwezigheid van verontreinigende stoffen in de ondergrond. Voor zover bekend, is nimmer een ondergrondse tank voor opslag van (vloei-)stoffen in de grond aangebracht, tenzij uitdrukkelijk anders vermeld. Door verkoper wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard in geval van achteraf blijkende bodemverontreiniging, van welk aard dan ook, tenzij uitdrukkelijk anders is overeengekomen. Kopers worden geacht zelf onderzoek te verrichten naar de bodemgesteldheid of hiervoor een deskundige in te schakelen.

Onderhandelingspositie U kunt niet afdwingen dat u in onderhandeling bent. U bent pas in onderhandeling als de verkoper een tegenbod doet op uw bod. Ook kan de verkopende makelaar uitdrukkelijk aangeven dat hij met u in onderhandeling is. U bent niet automatisch in onderhandeling als de verkopende makelaar aangeeft dat hij uw bod met de verkoper zal overleggen. Bezichtigingen tijdens onderhandelingen Bezichtigingen gaan tijdens onderhandelingen gewoon door. Een onderhandeling hoeft nog niet tot een verkoop te leiden. De eerste bieder hoeft nog niet de beste te zijn. Vaak zal de verkopende makelaar aan belangstellende vertellen dat hij, zoals dat heet, ‘onder bod’ is. Een Erfdienstbaarheden en bijzondere bepalingen Aan elke belangstellende mag dan wel een bod uitbrengen, maar Onderzoeksplicht koper onroerende zaak kunnen bijzondere bepalingen verbonden krijgt daar geen antwoord op tot de onderhandelingen met Deze objectinformatie beoogt geen uitputtende lijst te zijn. Deze worden dan aan elke opvolgende eigenaar de eerste geïnteresseerde beëindigd zijn. De makelaar zal geven met betrekking tot mogelijke aanwezige gebreken in opgelegd. Ze staan gewoonlijk in het eigendomsbewijs. geen mededelingen doen over de hoogte van biedingen. de woning. De informatie die is vermeld is verkregen van Een kopie van het eigendomsbewijs is op te vragen via de Vraagprijs de eigenaar/ verkoper, uit eigen waarnemingen ter plaatse makelaar. Bepalingen die het gebruik van de onroerende en heeft als bedoeling om de koper zo goed mogelijk te zaak (kunnen) beperken vindt u, indien van toepassing, in Verkoper kan de vraagprijs verhogen. De vraagprijs is een informeren en tegelijk te voldoen aan de op verkoper deze informatie onder aanvullende clausules. Het enkele uitnodiging tot het doen van een bod. Tijdens rustende mededelingsplicht. Op grond van het Burgerlijk feit dat er tijdens de “verkoop” in brochureteksten c.q. onderhandelingen doen partijen over en weer biedingen. Wetboek rust op de koper van een woning een Advertentie teksten van een “achterom” of woorden van Als de verkopende partij een bod aanvaardt, dan is er onderzoeksplicht. Dit houdt in dat de koper zelf gelijke strekking gebruik is gemaakt wil niet automatisch sprake van een koop. Als de verkoper een tegenbod doet, verantwoordelijk is voor de beoordeling of de woning de zeggen dat het een officieel “recht” of “erfdienstbaarheid” kan de koper door dit te aanvaarden de koop tot stand eigenschappen zal bezitten om te voldoen voor het gebruik betreft. Koper dient hier zelf onderzoek naar te verrichten. brengen. Andersom kan dat ook. Als de potentiële koper dat hij/zij van de woning zal maken. Het verdient dan ook een tegenbod doet dat afwijkt van het bod dat de aanbeveling om een ter zake (bouwkundige) deskundige in Waarborgsom / Bankgarantie verkopende partij eerder heeft gedaan, dan vervalt het te schakelen. Indien koper besluit om niet tot inschakeling Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van eerdere bod van de verkopende partij. Dus ook als de van een deskundige over te gaan komen eventuele koper zal altijd een waarborgsom van de koper worden partijen ‘naar elkaar toekomen’ in het biedingproces kan nadelige gevolgen hiervan volledig voor zijn/haar rekening. verlangd, groot 10% van de koopsom. Dit kan in de vorm de verkoper ineens besluiten om toch zijn tegenbod weer van een geldbedrag of een bankgarantie (dit is een te verhogen en de koper om zijn bod weer te verlagen. Bouwkundige risico’s schriftelijke verklaring van de bank waarin deze aangeeft Totstandkoming koopovereenkomst Indien de woning gebouwd is in de periode van 1965-1983 dat zij bij het niet nakomen van de overeenkomst conform bestaat de mogelijkheid dat de constructie is uitgevoerd de koopakte garant staat voor het betalen van de vermelde Zodra verkoper en koper het mondeling eens worden over met betonnen vloeren zoals Kwaaitaal-, Omnia- of boete, maximaal 10% van de koopsom plus de kosten van de voor hen belangrijkste zaken bij de koop (Dat zijn de Mantavloeren. Er is gebleken dat in gebieden met een verhaal). Een en ander zal komen te staan op de derden prijs en de opleveringsdatum), komt een overeenkomst tot hoge vochtigheidsgraad betonschade kan ontstaan door in rekening van de transporterende notaris. Indien een stand, waarbij de in dit document genoemde bepalingen de vloer aanwezige chloriden, die de sterkte van het beton, geldsom is gestort zal deze na het passeren van de zullen gelden. Wilt u afwijken van de bepalingen in dit eventuele bewapening, kan aantasten. Indien de woning koopakte bij de notaris teruggestort worden op rekening document, is er geen sprake van een koopovereenkomst. gebouwd is in de periode tussen 1963-1985 zijn er van de kopers of met de koopsom worden verrekend. De tussen verkoper en koper te sluiten koopovereenkomst mogelijkerwijs asbesthoudende materialen verwerkt. Bij de komt uitsluitend tot stand als beide partijen een schriftelijke Notariskeuze eventuele verwijdering van deze materialen dienen op koopakte hebben ondertekend. Deze overeenkomst komt grond van de geldende milieuregelingen speciale Koper is verplicht om uiterlijk bij het tekenen van de tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide maatregelen genomen te worden, die extra koopovereenkomst kenbaar te maken welke notaris wordt partijen deze akte ondertekenen. De verkopende makelaar verwijderingkosten met zich mee kunnen brengen. Koper gekozen voor het passeren van de leveringsakte. Indien legt deze koop schriftelijk vast in een koopakte. De in dit verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor een tijdige keuze uitblijft zal Unicum Makelaardij een voor document genoemde bepalingen zullen in de alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid en beide partijen bindende notaris uitkiezen. Indien koper een koopovereenkomst worden opgenomen. eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen keuze maakt voor een notaris buiten Nijmegen, zullen de Bedenktijd kan voortvloeien. Met betrekking tot de elektrische kosten voor het opmaken van een volmacht t.b.v. De installatie geldt dat, tenzij anders aangegeven, deze naar verkoper en de kosten voor het legaliseren van een Koper heeft na de het sluiten van de overeenkomst drie de mening van de verkoper voldoet voor het huidige handtekening bij een notaris voor rekening van de koper dagen wettelijke bedenktijd. Voor alle gebruik. Hiermee wordt geen garantie gegeven omtrent de komen. Indien de door de koper gekozen notaris kosten in koopovereenkomsten opgesteld door Unicum Makelaardij afwezigheid van oude (stoffen) bedrading in (gedeelten rekening brengt bij de verkoper, anders dan de kosten namens verkoper en koper geldt dat de van) de elektrische installatie of de leidingen. Eventuele voor het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het eigenaar/verkopende partij eveneens een gelijke kosten voor aanpassing van de elektrische installatie kadaster, tegen een marktconform tarief (€ 150,- exclusief bedenktijd heeft als koper. Komt er een koopovereenkomst komen voor rekening van koper. Kopers worden geacht BTW per inschrijving), zijn die kosten voor rekening van de tot stand na het bieden van de vraagprijs? Het hoogste zelf onderzoek te verrichten of hiervoor een deskundige in koper. rechtscollege, de Hoge Raad, heeft in een vonnis bepaald te schakelen. Verkoper en verkoopmakelaar kunnen niet dat de vraagprijs van een woning een uitnodiging is tot het Energielabel garanderen, dat er geen boktor, houtworm of andere doen van een bod. Als u de vraagprijs biedt, doet u een houtaantasters in het houtwerk aanwezig zijn (de Koper en verkoper komen, indien niet anders is bod. De verkoper kan dan nog beslissen of hij uw bod wel aanwezigheid hiervan is n.l. niet altijd goed te besproken, overeen dat er geen energielabel wordt of niet aanvaardt of dat hij zijn makelaar een tegenbod laat constateren). Kopers worden geacht zelf onderzoek te gerealiseerd. Appartementen voorzien van een doen. verrichten of hiervoor een deskundige in te schakelen. blokverwarming moeten als geheel van een energielabel Systeem van verkoop worden voorzien. Indien dit niet het geval is, is koper nimmer verantwoordelijk voor het realiseren van een Één van de partijen mag de onderhandeling beëindigen. energielabel. Soms zijn er zoveel belangstellenden die de vraagprijs bieden of benaderen, dat het moeilijk is te bepalen wie de Voorbehoud van financiering beste koper is. In dat geval kan de verkoper besluiten de Een overeenkomst zal, mits anders afgesproken, worden lopende onderhandeling af te breken en de biedprocedure aangegaan onder voorbehoud van financiering. Het te wijzigen. Eerst dient hij de eventuele gedane voorbehoud van financiering geldt voor de duur van vijf toezeggingen na te komen. De verkoper bepaalt weken na de dag waarop de overeenkomst mondeling is vervolgens de te lopen procedure. aangegaan. Het voorbehoud van financiering zal gelden Opties voor een bedrag welke nooit hoger zal liggen dan 106 % van de koopsom. De koper kan slechts ontbinden indien Een optie in juridische zin geeft een partij de keuze om de mededeling goed is gedocumenteerd. Onder “goed door een eenzijdige verklaring een koopovereenkomst met gedocumenteerd” wordt verstaan: Twee afwijzingen van een andere partij te sluiten. Partijen zijn het dan al wel twee afzonderlijke Nederlandse geldverstrekkende eens over de gehele inhoud van de koopovereenkomst, instellingen. In de afwijzingen dient minimaal te staan: de maar de koper krijgt bijvoorbeeld nog een week bedenktijd. naam van de aanvrager(s), de reden van de afwijzing en Indien er geen koopsom is afgesproken en niets is het aangevraagde bedrag. U dient een financiering aan te besproken over de inhoud van de koopovereenkomst, zal vragen tegen de thans geldende voorwaarden en tarieven. nimmer een optie worden gegeven.



ACACIASTRAAT 29 GROESBEEK

Recommend Documents