Acaciastraat MB MADE

Acaciastraat 31 4921 MB MADE Reimus Makelaardij & Hypotheken • 076-593 3134 • [email protected] • www.reimus-makelaardij.nl 1

Acaciastraat 31 TE MADE Vrijstaande woning met verrassend veel ruimte en mogelijkheden. Dit huis is o.a. uitermate geschikt voor dubbele bewoning (o.a. duowoning, schakelwoning, kangoeroewoning, enz.). Het huis beschikt naast de diverse kamers en ruimtes ook over een enorme werkruimte, waardoor een kantoor/bedrijf of winkel aan huis zeker opties zijn. In het voorste deel van de woning zijn een royale woonkamer, grote keuken, 3 slaapkamers, badkamer en kantoor/winkel. Het tweede gedeelte van het huis heeft de mogelijkheid tot het creëren van een woonkamer met keuken. een slaapkamer is al aanwezig. Ook beschikt deze woning over een grote werkplaats, direct achter het huis. Made is een bruisend dorp met zeer veel faciliteiten en in de nabijheid diverse uitvalswegen naar grote steden (o.a A 59).

Aanvaarding: in overleg

Reimus Makelaardij & Hypotheken • 076-593 3134 • [email protected] • www.reimus-makelaardij.nl 2

ALGEMENE INFORMATIE Type woning Bouwjaar\-periode Perceeloppervlakte Inhoud woning

: Vrijstaand, dubbele bewoning mogelijk : 1987 : 387 m² : ca. 725 m³

Woonoppervlakte Interne bergruimte Overige inpandige ruimte Gebouw geb. buiten ruimte Externe bergruimte

: ca. 250 m² : ca.10 m² : n.v.t. : n.v.t. : ca. 26 m²

Aantal kamers Aantal slaapkamers Badkamer(voorzieningen)

:8 :4 : hoekbad, wastafel, toilet, radiator

Verwarming Isolatie Energielabel

: CV, Itho 2006 en Vaillant (1996/97) : dubbel glas : voorlopig B

Tuin Ligging Beveiliging

: westen : rustige woonwijk :

BIJZONDERHEDEN  Woning geschikt voor dubbele bewoning of bedrijf aan huis. (2 aparte ingangen).  Ligging nabij natuurgebied/wandelgebied.  Volledig v.v. dubbel glas.  Op geringe afstand van het centrum van Made.  Rustige woonwijk, kindvriendelijk (speeltuin in de buurt).  Dichtbij A-59


BEGANE GROND ENTREE/HAL 1: ca. 3.50 x 2.26 m Hal is v.v. plavuizen vloer, met toegangsdeuren tot toilet (betegeld met fonteintje), meterkast, woonkamer en trapopgang naar eerste verdieping. WOONKAMER: ca. 7 x 4.24 m/5.06 x 2.9 m (ruim 44,35 m²) Ruime L-vormige woonkamer, v.v. tegelvloer en schuifpui naar achtertuin toe. Doorgang naar de keuken. KEUKEN: ca. 4 x 2.8 m Royale keuken, v.v. tegelvloer en diverse apparaten: 5-pits gasfornuis, afzuigkap, combimagnetron, oven, vaatwasser (Bosch), koelvriescombinatie (Siemens). Er zijn veel boven –en onderkasten. BIJKEUKEN: ca. 3.7 x 5.75 m Vanuit de keuken is (via een hal met deur naar achtertuin) deze handige grote bijkeuken/hobbyruimte te bereiken. Deze kamer is v.v. een korrelgrindvloer en aansluitpunten voor wasmachine en droger. Momenteel doet deze ruimte dienst als kantoor/winkelruimte. Praktisch is, dat er een magazijn aan grenst en de mogelijkheid bestaat om via een zelfstandige ingang deze ruimte te bereiken. MAGAZIJN: ca. 3.64 x 2.2 m Deze ruimte is nu een magazijn, maar kan voor verschillende doeleinden worden gebruikt.


HAL 2: ca. 2.45 x 1.77 m Deze hal heeft een eigen voordeur, maar is ook toegankelijk vanuit de bijkeuken. In deze hal is een toilet, toegangsdeur naar de werkplaats/zitkamer en een trapopgang naar de eerste verdieping. ZITKAMER/WERKPLAATS ca. 6.9 X 3.3 m Op dit moment wordt deze kamer, welke via een hal te bereiken is, gebruikt als werkplaats. Met een kleine ingreep is deze werkplaats tot een zitkamer te realiseren, zodat het huis geschikt gemaakt kan worden voor dubbele bewoning (mede gezien het feit, dat er een zelfstandige ingang aanwezig is). Middels een deur is het huidige kantoor te bereiken. KEUKEN 2: ca. 2.45 x 3.6 m Ook deze ruimte kan voor verschillende mogelijkheden worden ingezet




EERSTE VERDIEPING OVERLOOP 1 (bovenverdieping van voorste gedeelte van de woning). Vanaf de overloop komt u in de 3 slaapkamers en de badkamer en er is een vlizotrap naar de zolder. SLAAPKAMER 1 (achter ): ca. 3.5 x 3.69/3.5 x 2.9 m. v.v. grenen vloerdelen en kastenwand. SLAAPKAMER 2 (voor): ca. 3.5 x 4.24 m. v.v. laminaatvloer SLAAPKAMER 3 (voor): ca. 3.49 x 4.24 m. v.v. laminaatvloer BADKAMER: ca. 3.5 x 2.37 m volledig betegeld en v.v. baddouche, toilet, dubbele wastafel, handdoekenradiator en raam. OVERLOOP 2 (bovenverdieping van achterste gedeelte van de woning) Overloop is v.v. laminaatvloer en heeft 2 bergruimtes, waarvan in één van de twee de opstelplaats voor de CV ketel is. SLAAPKAMER 4: ca. 3 X 3.3. m. v.v. laminaatvloer.





EXTERIEUR TUIN: ligt op het westen met ruimte voor meerdere zitjes. BERGING/WERKPLAATS ca. 7.55 x 3.45 m. Zeer grote berging/werkplaats achter in de tuin met deur aan voor- en achterzijde, diverse ramen (daglicht). PARKEERPLAATS Direct naast de woning op eigen terrein zijn 2 parkeerplaatsen.








BEZICHTIGING / BROCHURE Om een goede indruk van deze woning te krijgen nodigen wij u graag uit om een afspraak te maken voor een bezichtiging. Afspraak uitsluitend via Reimus Makelaardij & Hypotheken Tel. 076-593 3134 of [email protected] Bent u nog niet in het bezit van een brochure dan kunt u die downloaden via onze site WWW.REIMUS-MAKELAARDIJ.NL of bel ons dan sturen wij u graag een brochure toe.

Deze vrijblijvende informatie is met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld. Voor de juistheid van deze informatie w.o. tekeningen, jaartallen en schaalaanduidingen kan door Reimus Makelaardij & Hypotheken echter géén aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kunnen aan de vermelde informatie rechten worden ontleend. Deze informatie is niet bedoeld als aanbod. Door aanvaarding van de vermelde condities of het uitbrengen van een daarvan afwijkend aanbod worden onze opdrachtgevers en wij niet gebonden, ook niet tot het doen van een tegenaanbod. Een overeenkomst komt slechts tot stand door kennisgeving van een in alle opzichten en derhalve ook op ondergeschikte punten met een aanbod overeenkomende aanvaarding.


Onderstaande artikelen zullen worden toegevoegd aan de koopakte van de woning aan de ACACIASTRAAT 31 te MADE Vanaf 1 juli 1993 geldt een verbod op het verwerken en bewerken van asbesthoudende materialen. Voor woningen welke gebouwd zijn vóór of omstreeks 1 juli 1993 nemen wij standaard de asbestclausule op. ** Koper verklaart ermee bekend te zijn dat in de onroerende zaak asbesthoudende stoffen/materialen aanwezig/verwerkt kunnen zijn of zijn. In het geval deze worden verwijderd dienen door koper die maatregelen en voorzieningen te worden getroffen die de wetgeving voorschrijft. Koper verklaart met deze wetgeving bekend te zijn. Koper vrijwaart verkoper voor elke aansprakelijkheid, hoe ook genaamd en onder welke titel dan ook, die uit de aanwezigheid en/of verwijdering van asbesthoudende stoffen/materialen kan voortvloeien. Bovendien wordt elke aansprakelijkheid van verkoper jegens koper, hoe ook genaamd en onder welke titel dan ook, als gevolg van de aanwezigheid en/of de verwijdering van asbesthoudende stoffen/materialen, uitgesloten. Voor woningen ouder dan 25 jaar wordt standaard de ‘ouderdomsclausule’ opgenomen. ** Koper verklaart ermee bekend te zijn dat deze woning (en evt. bijgebouwen) meer dan 25 jaar oud zijn, wat inhoudt dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden, aanzienlijk lager liggen dan die voor nieuwere woningen. Verkoper staat niet in voor fundering, vloeren, leidingen van elektriciteit, water en gas, riolering en de aanwezigheid van doorslaand en/of optrekkend vocht. Bouwkundige gebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het in artikel 6.3 (van de koopovereenkomst) omschreven (woon)gebruik en met ingang van de datum van de eigendomsoverdracht vrijwaart de koper de verkoper voor bekende en onbekende, zichtbare en onzichtbare gebreken. ** Koper verklaart dat Reimus Makelaardij & Hypotheken vóór het tot stand komen van de koopovereenkomst heeft gemeld dat de koper een onderzoeksplicht heeft en zelf dient te (laten) onderzoeken of de onroerende zaak aan alle eisen beantwoordt (bijv. controle van de bouwkundige staat). Eventuele gebreken, onvolkomenheden, bijzonderheden, enz. worden geacht niet belemmerend te werken op het in artikel 6.3 van de koopovereenkomst omschreven gebruik. Koper kan géén rechten ontlenen aan de onderhavige fotopresentatie, andere verkoopinformatie of mondeling verkregen informatie. Alleen de in de koopakte opgenomen garanties c.q. vrijwaringen zijn bindend.


Voorwaarden m.b.t. de verkoop: Het uitbrengen van een bod

Indien u een bod uitbrengt, vernemen wij van u graag het navolgende: De koopsom k.k., de datum van eigendomsoverdracht en evt. ontbindende(n) voorwaarden. Indien u een bod uitbrengt, gaan wij ervan uit dat u de financiële haalbaarheid inmiddels zorgvuldig heeft onderzocht!

Biedingen

Biedingen kunnen schriftelijk, per mail of mondeling worden uitgebracht. De aan-/ of verkoop van een woning komt uitsluitend tot stand als er aan het schriftelijkheidsvereiste is voldaan. Communicatie via mail of mondelinge overeenkomsten / afspraken, noch schriftelijke bevestigingen daarvan, vallen hier niet onder en derhalve kunnen partijen hieraan geen rechten ontlenen.

Koopakte

Omdat de koper na tekenen van de koopakte nog 3 dagen bedenktijd heeft, worden zowel koper als verkoper uitgenodigd om gezamenlijk de koopakte te tekenen. Indien koper niet in de gelegenheid is om de koopakte gezamenlijk te ondertekenen, wordt de koper uitgenodigd om als eerste de koopakte te ondertekenen.

Notaris

Door koper aan te wijzen binnen 5 werkdagen na ondertekening van de koopakte, anders nader te noemen door verkoper.

Waarborgsom

Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van koper wordt door de koper binnen ca. 6 weken na mondelinge overeenstemming of ca. 5 weken na ondertekening van de koopovereenkomst een waarborgsom of een bankgarantie op de bankrekening van de notaris gestort resp. gesteld, groot 10% van de overeengekomen koopsom.

Oplevering

Op de datum en in de staat zoals in de koopovereenkomst is vermeld.

Baten en Lasten

Alle baten, lasten en verschuldigde canons, waaronder begrepen heffingen voortvloeiende uit de akte van splitsing en/of Reglement (indien van toepassing), komen voor rekening van de koper vanaf de datum van de notariële eigendomsoverdracht. De lopende baten, lasten e.d. met uitzondering van de onroerende zaakbelasting wegens het feitelijk gebruik, zullen tussen partijen naar rato worden verrekend.

Fotopresentatie en/of andere verkoopinformatie

De hierin vermelde gegevens zijn vaak mondeling verkregen van verkoper, diens voorganger of andere personen (bijv. een melding omtrent spouwmuurisolatie, jaartallen waarin zaken zijn gebouwd, geplaatst of vervangen, enz.). U dient daarom alle voor u relevante zaken zelf te (laten) onderzoeken! -Aan koper gemelde ‘gebreken’ staan in de vragenlijst en/of worden in de koopakte vermeld. -Indien de verkochte woning wel of niet is gekeurd zal dit vermeld worden in de koopakte.

Bezichtiging/Brochure

Voor zowel koper(s) als voor verkoper(s) is het kopen c.q. verkopen van een woning een spannende en emotionele gebeurtenis. Mochten wij ca. 3 werkdagen na een bezichtiging of toesturen van deze brochure nog geen reactie van de geïnteresseerde kandidaat ontvangen hebben, dan nemen wij vrijblijvend contact met hem/haar op.


REIMUS Makelaardij & Hypotheken is een allround makelaarskantoor gericht op alle facetten van de woningmakelaardij.

VERKOOP • AANKOOP • TAXATIES REIMUS Makelaardij & Hypotheken is een klantgericht VBO-Makelaars kantoor, wij zijn uw vertrouwenspersoon die de woningmarkt in de regio goed kent en de verkoop of de aankoop van uw woning zorgvuldig verzorgt. Wij combineren jarenlange ervaring, met deskundigheid, efficiency en persoonlijke aandacht. Onze informele bedrijfscultuur, de heldere en no-nonsense werkwijze met traditionele kwaliteit is zonder meer onderscheidend. REIMUS Makelaardij & Hypotheken werkt professioneel, transparant en tegen scherpe tarieven. Het werkgebied van REIMUS Makelaardij & Hypotheken is de driehoek van de gemeenten Drimmelen, Breda en Oosterhout. Het hoofdkantoor in Terheijden heeft hierin een centrale ligging. Wij zijn aangesloten bij:  VBO Makelaar (Vereniging Beroepsmakelaars Onroerend goed)  SCVM (register voor makelaars en taxateurs)  NRVT (register voor taxateurs)  NWWI (alle geldverstrekkers in Nederland accepteren een taxatierapport welke door het NWWI is gevalideerd)  Senior Keur Makelaar


Hoofdstraat 35 4844 CA Terheijden

Pastoor Pottersplein 48 4815 BC Breda

Telefoon: 076-593 3134 [email protected] www.reimus-makelaardij.nl

• Breda e.o. • Terheijden • Wagenberg • Made • Hooge & Lage Zwaluwe • Drimmelen • Geertruidenberg • Teteringen • Oosterhout •


Acaciastraat MB MADE

Recommend Documents