Lastenboek kantoorloft gebouw B3 – Anco-Torens te Turnhout 0. Algemeen 0.1
Plannen Wanneer de definitieve plannen van het loftkantoor aan de koper overhandigd worden, zullen deze als basis dienen voor het opstellen van een verkoopovereenkomst. Voor wat betreft de afwerking van de loftkantoren zijn de aanduidingen op deze plannen louter indicatief. De beschrijving opgenomen in het uiteindelijke verkoopslastenboek zijn hiertoe bepalend. Kleine maatvoeringen i.f.v. uitvoering, tengevolge van stabiliteits- en/of technische redenen zijn steeds mogelijk. Eventuele aanpassingen uit constructieve of globale esthetische aard zijn steeds toegelaten en dit zonder voorafgaand akkoord van de kopers. De individuele loftkantoren worden casco opgeleverd, d.i. ruwbouwafwerking welke door de klant verder afgewerkt dient te worden. Indien er materialen behouden blijven, behouden zij de staat waarin ze zich bevinden en worden ze niet vernieuwd, tenzij expliciet vermeld.
0.2
Maximum vloerbelasting De maximum vloerbelasting voor de bestaande betonvloerplaat bedraagt 400kg/m². Dit behelst zowel de statische als de dynamische lasten welke op de vloer mogen aangebracht worden.
1. Ruwbouwwerken 1.1
Afbraakwerken Graven van bouwputten en sleuven voor de realisatie van de liftputten en het rioolsysteem zit in deze post vervat
1.2
Funderingen De bestaande funderingen blijven indien mogelijk behouden en nieuwe worden uitgevoerd volgens de studie van de stabiliteitsingenieur.
1.3
Rioleringen Algemeen De riolering wordt uitgevoerd conform de gemeentelijke voorschriften. Het verloop en de sectie van de leidingen wordt bepaald in functie van de af te voeren debieten. Leidingen De leidingen zijn uitgevoerd in PVC en/of PE en worden geplaatst in sleuven en kokers. Toezichtputten Waar noodzakelijk worden toezichtputten voorzien
1
1.4
Nutsleidingen In samenspraak met de bevoegde diensten worden alle nutsvoorzieningen voa waterdichte doorgangen binnengebracht in het gebouw. De nutsleidingen worden voorzien tot in het gemeenschappelijk meterlokaal, aangeduid op de plannen. Vanaf dat punt voorziet de eigenaar zelf de eigen leidingen en technische installaties, welke achteraf door hem dienen gekeurd door een erkend organisme. Alle aansluitingskosten voor de nutsvoorzieningen (water, gas, elektriciteit, TVdistributie en telefoon) zijn ten laste van de kopers.
1.5
Bouwwerken in beton Algemeen Alle betonnen constructies worden uitgevoerd volgens de gegevens opgesteld door de ingenieur stabiliteit.
1.6
Bouwwerken in staal Algemeen Waar nodig volgens ingenieur stabiliteit.
1.7
Opgaande constructies Gevels Zie gevelplannen De nieuwe gevels worden opgetrokken in baksteenmetselwerk. Binnenwanden De bestaande binnenwanden in de traphal en de loftkantoren worden niet afgewerkt. Nieuwe binnenwanden in traphal worden wel afgewerkt. Vochtisolatie – nieuwe constructies Waar noodzakelijk zal een vachtisolatie bij detaillering rond ramen, dorpels e.d. toegepast worden. Schouwen en verluchtingen In elke loftkantoor worden openingen voorzien door middel van prefab schouwkanalen waarop 1 dampkap, 1 gaswandketel en 1 verluchting voor sanitaire lokalen kunnen worden aangesloten. Volgens aanduiding op de plannen. Draagvloeren De bestaande en nieuwe draagvloeren worden niet afgewerkt. De aannemer zal de nieuwe draagvloeren voorzien volgens de specificaties van de ingenieur stabiliteit.
2. Dakwerken Algemeen Alle dakconstructies zijn geïsoleerd om te voldoen aan de K65-isolatienorm. Er wordt een nieuwe dakconstructie voorzien. De nieuwe waterdichting wordt verzekerd door een dichtingsbaan, waarbij de topkaag voorzien is van een wapening in polyester. Alle platte daken zijn voorzien van een regenwaterafvoersysteem. De aannemer zal een tienjarige waarborg op waterdichting afleveren.
2
3. Buitenschrijnwerk 3.1
Ramen en deuren Buitenschrijnwerk – aluminium Het buitenschrijnwerk wordt uitgevoerd in thermisch onderbroken gelakte aluminium profielen. De draairichting van de ramen is zoals aangeduid op plan.
3.2
Beglazing buitenschrijnwerk Alle nieuwe ramen zijn voorzien van een gewone, heldere, dubbele beglazing met een warmtedoorgangscoëfficiënt van 1,8 W/m²
3.3
Brievenbussen Elk loftkantoor is voorzien van een eigen brievenbus. Kleur en uitvoering door de architect te bepalen.
4. Binnenschrijnwerk 4.1
Algemeen Er is een basis sleutel programma voorzien waarbij de deuren van de gemeenschappelijke ruimten bediend kunnen worden.
4.2
Binnendeuren Alle binnendeuren in de gemene delen zijn brandwerend conform de eisen van de brandweer. De deuromlijstingen zijn in hout. Deurkruk in metaal voorzien. Waar noodzakelijk worden deurpompen voorzien conform de eizen van de brandweer.
4.3
Gordijnkasten Er zijn geen gordijnkasten voorzien.
4.4
Trapleuningen De trapleuningen in de gemeenschappelijke traphal worden uitgevoerd in gelakt metaal.
5. Pleisterwerken en wandafwerkingen 5.1
Wanden De bestaande en nieuwe wanden in de loftlokalen worden niet afgewerkt. De bestaande en nieuwe wanden in de gemene delen, enkel binnenkant traphal en inkomhal, worden bepleisterd.
3
5.2
Plafonds De bestaande plafonds worden niet afgewerkt. In de gemene delen worden verlaagde plafonds voorzien in gipskartonplaten die schilderklaar worden afgewerkt.
6. Vloerafwerkingen en faience 6.1
Loftkantoren Geluidsisolatie Er wordt geen geluidsisolatie voorzien op de vloeren. Deze dient door de eigenaars zelf te voorzien. Chape Er wordt geen chape voorzien. Vloerbekleding/muurbetegeling Er wordt geen vloerbekleding of muurbetegeling voorzien. Tussendorpels De dorpels ter hoogte van de inkomdeuren worden uitgevoerd in natuursteen, 10cm boven bestaande pas. Raamtabletten Er worden geen raamtabletten voorzien.
6.2
Gemeenschappelijke delen Tegelvloeren In de trapzalen is een keramische vloer tegelvloerafwerking of beton voorzien. De inkom en de ruimten voor de lift is in natuursteen voorzien.
7. Sanitaire installatie 7.1
Leidingen De toevoerleidingen voor water worden voorzien vanaf de hoofdtellers tot aan de individuele verdieping in de schacht zoals aangeduid op de plannen. Per loftkantoor wordt aan toevoerleiding met afsluitkraan voorzien in de schacht.
7.2
toestellen Er zijn geen sanitaire toestellen voorzien.
8. Elektrische installatie 8.1
Algemeen De installatie zal voldoen aan de wettelijke bepalingen van het Algemeen Reglement op de Elektrische Installatie (AREI) aangevuld met de voorschriften van de stroomverdeler.
4
8.2
Leidingen De leidingen in de gemene delen op de verdiepingen worden ingewerkt in de muren of in de valse plafonds. De leidingen in de trapzalen worden in opbouw of inbouw geplaatst.
8.3
Schakelaars en stopcontacten in de gemene delen Alle schakelaars en stopcontacten zijn van een gekleurd type (Niko of gelijkwaardig) Alle schakelaars worden op een hoogte van 110cm geplaatst. Alle stopcontacten worden op +/- 20cm hoogte geplaatst, tenzij anders vermeld.
8.4
Verluchtingstoestellen Verlichtingstoestellen per loftkantoor In de loftkantoren zelf zijn geen verlichtingstoestellen noch elektriciteitsleidingen voorzien. Verlichtingstoestellen in de gemeenschappelijke delen In de gemeenschappelijke delen op alle verdiepingen zijn verlichtingsarmaturen met minuterie voorzien met de nodige drukknoppen.
8.5
Speciale technieken • • • • • •
Telefoon De telefoonvoedingsleidingen worden niet voorzien doch kan op de kabelladder in de centrale schacht naar boven worden gebracht door de koper. Radio-/ TV-distributie Idem als voor telefoon inkomdeuren De gemeenschappelijke inkomdeuren op het niveau van het gelijkvloers hebben een elektrisch slot en zijn bedienbaar vanuit elke loftkantoor. Noodverlichtingen zijn voorzien conform de wettelijke voorschriften. Liftinstallaties Er zijn twee elektrische liftinstallaties voorzien die voldoen aan de vigerende normeringen, te voorzien voor 8 personen. De liftafwerking is in roestvrij staal.
9. Centrale verwarming De verwarming gebeurt op gas. Plaatsing van de leidingen is voorzien in een centrale schacht aan de liftkern. De CV ketel worden niet voorzien. Een afvoeropening in de schouw door de koper te voorzien.
10. Brandveiligheid Te plaatsen in de gemeenschappelijke delen: 10.1 Haspels Haspels worden voorzien op de plaatsen aangeduid door de brandweer.
5
10.2 Poederblussers Poederblussers worden voorzien op de plaatsen aangeduid door de brandweer. 10.3 Pictogrammen Pictogrammen worden voorzien op de plaatsen aangeduid door de brandweer. 10.4 Rookkoepels Boven de noodtrap wordt een rookkoepel voorzien voor rookevacuatie, die bediend kan worden door een bediening op het gelijkvloers.
11. terassen 11.1 vloerafwerking de vloeren worden voorzien van betontegels of gelijkwaardig 11.2 leuningen en borstweringen De leuningen en borstweringen worden uitgevoerd in roestwerend behandeld en gelakt metaal (kleur wordt bepaald door promotor )
12. Schilderwerken 12.1 Loftkantoren In de loftkantoren worden geen schilderwerken voorzien 12.2 Gemeenschappelijke delen De gemeenschappelijke delen (muren, plafonds, deurkozijnen) op de verdiepingen worden geschilderd afgewerkt. Kleur door de architect te bepalen.
6
13. bijkomende algemene bepalingen
Art.13.1. wijzigingen
De wijzigingen die zouden worden aangebracht aan dit beschrijvend lastenboek op aanvraag van de koper zullen enkel de voltooiing en de beschutting mogen treffen met uitsluiting van de bouwwerken van de draagmuren. De bouwpromotor houdt zich het recht voor in de loop van de werken eventuele veranderingen aan het huidig lastenboek aan te brengen om een werk te leveren volgens de regels van de kunst en deze die hem zouden opgelegd worden door de administratieve overheden. Art.13.2. Plannen
De plannen van het gebouw die aan de koper overhandigd worden, dienen als basis voor het opstellen van de verkoopsovereenkomst. Zij werden ter goeder trouw opgemaakt door de architect na meting van het terrein. De minieme verschillen die zouden voorkomen, hetzij in meer, hetzij in min, zullen beschouwd worden als aanvaardbare afwijkingen die in geen geval de eis tot welkdanige schadevergoeding door éen van de partijen rechtvaardigen. De plannen kunnen nog licht gewijzigd worden ten gevolge van de stabiliteitsnoodzaak, wijzigingen van indeling van verdiepingen of andere. Zolang de oppervlakte niet wijzigt, kan dit geen aanleiding geven tot verrekeningen. Art.13.3 Materialen
De bouwpromotor behoudt zich het recht voor sommige materialen, voorwerp uitmakend van dit lastenboek, te vervangen door gelijkwaardige materialen op voorwaarde dat de kostprijs van de nieuwe materialen niet lager is dan die voorzien is. De bouwpromotor behoudt zich het recht voor, zowel de ruwbouw als de afwerking, door de door hem aangeduide aannemers te laten uitvoeren. Leveringen van de (afwerkings)materialen en toestellen zullen eveneens uitsluitend gedaan worden door leveranciers aangeduid door de bouwpromotor. Alle kosten voor het plaatsen van meters en de aansluitingen van nutsvoorzieningen zoals water, gas, elektriciteit, radio/tv distributie, enz. blijven ten laste van de koper. Btw en andere eventuele taksen zijn eveneens ten laste van de koper. Art.13.4. zetting van het gebouw
Krimp- en zettingsbarsten, veroorzaakt door de normale zetting van het gebouw, zijn geen reden tot uitstel van betaling, noch ressorteert dit onder de verantwoordelijkheid van de bouwheer. Het gaat immers om verschijnselen inherent aan de natuur van het bouwen. Art.13.5. afwerking en inrichting
Indien de koper de voorkeur geeft aan een volledig afgewerkt en ingerichte unit , dan kan dit in supplement uitgevoerd worden. Na keuze van materialen zal er aanvullend een vrijblijvende offerte worden opgemaakt. Art.13.6. Werfbezoek
Het is de koper uitdrukkelijk verboden op de werf te komen tijdens het bouwproces. In gevallen waarin dit noodzakelijk zou worden, zal dit slechts kunnen gebeuren na afspraak met de architect en/of de bouwpromotor.
7
Art 13.7 Materialen, handelswaarde en merkaanduidingen
De koper stelt de promotor in de mogelijkheid om zijn verbintenis uit te voeren. Hij is derhalve verplicht binnen de vijftien dagen zelf of via een vertegenwoordiger te antwoorden op elk verzoek door de promotor tot hem gericht in verband met de totstandkoming van de door hem aangekochte kavel. Indien geen antwoord geformuleerd wordt binnen deze periode, wordt aangenomen dat de koper akkoord gaat met de voorstellen van de promotor of dat de koper de vrijheid laat aan de promotor inzake keuze van materialen, kleuren, enz.. De promotor heeft het recht de plannen te wijzigen of andere materialen van gelijkwaardige kwaliteit te gebruiken dan diegene die in het lastenboek voorkomen, in de mate dat deze wijzigingen gevorderd worden door de architect, ingenieur, bevoegde overheden, verzekeringsmaatschappijen, nutsvoorzieningmaatschappijen of omdat de promotor meent dat deze wijzigingen de privatieve/gemeenschappelijke delen of het nut ervan verbeteren, of nog omdat de promotor in de loop van de bouwwerken meent dat deze wijzigingen nodig of nuttig zijn om de uitvoering in overeenstemming te brengen met het lastenboek, ingevolge de afwezigheid op de markt van de voorziene materialen, minderwaarde in de kwaliteit, onaanvaardbare vertragingen in de levering, faling van de leveranciers of onderaannemers enzovoort. Art 13.9 Wijzigingen door de koper Wanneer de koper, om welke reden ook, wijzigingen wenst aan te brengen aan dit bestek, de plannen of de standaard voorzieningen (d.w.z. aan de afwerking of de layout van zijn appartement), kan dit slechts in de mate dat zowel de aannemer/promotor/architect hierover zijn akkoord geeft. Het is niet uitgesloten dat voor een bepaalde keuze van afwerking die binnen de voorziene handelswaarde valt, toch een supplementaire plaatsingskost aangerekend wordt. Bepaalde wijzigingen van afwerking kunnen aanleiding geven tot termijnverlengingen van de voorlopige oplevering. Indien de promotor hiertoe toestemming geeft zal het architectenbureau van de promotor de door de koper voorgestelde wijzigingen uitwerken .Deze bijkomende werken zullen door het architectenbureau rechtstreeks verrekend worden aan de koper aan 70 € /uur met een minimumprovisie van 500€ ( prijzen excl. BTW) . Indien de koper beroep wenst te doen op een binnenhuisarchitect alvorens de oplevering geschiedde, dan dient deze binnenhuisarchitect aangesteld te worden door het architectenbureel dat de uitvoering van de werken controleert. De binnenhuisarchitect zal dus in onderaanneming dienen te werken van het toezichthoudende architectenbureel. Wijzigingen die het uitwendige van gebouw en de uniformiteit van de gemene delen veranderen, zijn niet mogelijk. Het is de koper niet toegelaten om zelf of via derden werken uit te voeren op de werf (te verstaan vóór de voorlopige oplevering). Wanneer de koper om bepaalde redenen een gedeelte van de voorziene afwerking niet wenst te laten uitvoeren door de aannemer/promotor of door diens aannemer of leverancier (dit dient dan wel door de koper tijdig gevraagd te worden en er mogen 8
geen problemen ontstaan met reeds geplaatste bestellingen, uitvoering of meer algemeen met de werfplanning) en deze staat dit toe, dan zal de koper maximaal 70% van het aangegeven budget kunnen recupereren. Dit bedrag zal in mindering gebracht worden van de laatste betaalschijf. Zulke wijzigingen zijn enkel mogelijk na schriftelijk akkoord tussen de koper en de aannemer/promotor. Indien de koper, zonder weten van de aannemer/promotor, zelf of via derden werken uitvoert aan het goed, geldt dit als de aanvaarding van de voorlopige oplevering van zijn privatieve delen. De aannemer/promotor wordt in dit geval ontslaan van alle verantwoordelijkheid en garantie ten opzichte van de koper voor wat betreft zijn werk. Elke vorm van ingebruikname geldt eveneens als aanvaarding van de voorlopige oplevering. Eventuele wijzigingen zullen alleen uitgevoerd worden na een voorafgaandelijk schriftelijk akkoord van de koper aangaande de kostprijs van deze wijzigingen. Het is mogelijk dat bepaalde wijzigingen geweigerd worden door de promotor. Wijzigingen dienen steeds tijdig te worden besproken, in functie van de werfplanning. De kostprijzen van gevraagde wijzigingen zullen opgemaakt worden door de promotor, de hoofdaannemer of de onderaannemer van een bepaald lot. Mondelinge toezeggingen hebben geen waarde zolang ze niet schriftelijk zijn bekrachtigd. In dit bestek zijn alle afwerkingen duidelijk opgegeven. De koper verklaart dat het appartement verkocht werd met de afwerking zoals in dit bestek beschreven zonder verdere uitzonderingen tenzij expliciet in het bestek of de verkoopovereenkomst genoteerd en door de verkoper ondertekend. Dit bestek bevat 9 bladzijden en werd opgemaakt om gevoegd te worden bij de verkoopovereenkomst. Deze beschrijving beperkt de verkoop door zijn opsomming. Alle op de plannen aangegeven suggesties van inrichting en aankleding zijn uitsluitend ter oriëntatie. Dit document wordt in twee exemplaren opgemaakt en door beide partijen ondertekend. Elke partij verklaart een ondertekend exemplaar ontvangen te hebben. De koper verklaart hierbij grondige kennis te hebben van hetgeen in dit bestek vermeld is. Onduidelijkheden werden op verzoek aan de koper uitgelegd. De koper verklaart dat het appartement werd verkocht met de afwerking zoals in dit bestek beschreven zonder verdere uitzonderingen en mondelinge afspraken, tenzij expliciet vermeld en door de verkoper ondertekend. Datum ondertekening: …………………………….. Plaats ondertekening: ……………………………... DE KOPER
DE VERKOPER
9
