Goed thuiskomen in de wijk Deltakwartier - uitgave 2011
Een nieuwe wijk di c het cen htbij tr Arnhemum
Deltakwartier heeft alles wat ik zoek! Beste koop voor beste prijs
Ruime eengezinswoning of royale stadswoning? Ontdek uw ideale thuis verrassend bereikbaar
www.deltakwartier.nl Een project van Portaal
Voorwoord Marco de Wilde, directeur Portaal Voor u ligt een bijzonder magazine, Deltatijd. Het is zo’n bijzonder magazine geworden omdat het over zo’n bijzondere wijk gaat, over Deltakwartier. In een groot gebied in Arnhem-Noord staat een forse metamorfose op stapel. Wie over een paar jaar rondwandelt in het nieuwe Deltakwartier, zal de buurt niet meer herkennen - zelfs de straatnamen zijn geheel nieuw. De komende jaren gaat hier iets heel moois ontstaan, als climax van een proces dat achter de schermen al jaren bezig is. Slimme Arnhemmers zullen dit magazine zeker met extra aandacht lezen. Want uw nieuwe woning kan wel eens op een heel verrassende plek komen te staan: hier, in Deltakwartier! Arnhem is een stad met veel gezichten. Maar een gezicht zoals Deltakwartier was er nog niet. Eigentijdse nieuwbouw, met comfortabele woningen in verschillende typen, in een wijk waar iedereen wel iets mee heeft. Hier, aan de rand van Presikhaaf, krijgt het nieuwe gezicht van Arnhem de komende vijf jaar vorm. Deltakwartier zal u ongetwijfeld aangenaam verrassen. Natuurlijk, nieuwbouw heeft zo zijn voordelen. Maar meestal krijgt u een steriele en aangeharkte nieuwbouwwijk op de koop toe. Hier niet. De woningen liggen in het decor van een levendige wijk, een wijk waar altijd iets te beleven is. Een wijk waar je boeken over zou kunnen schrijven, als je er de tijd voor had. Laten we maar eens beginnen met een magazine. Een magazine dat uw entree kan zijn naar een nieuwbouwwoning in Deltakwartier. Want ook voor ú is het verrassend bereikbaar. Veel leesplezier!
03
Inhoud Deltatijd Welkom in Arnhem!
04
Arnhem Noord en Presikhaaf
06
Deltakwartier bouwt aan de toekomst
08
Winkels, voorzieningen, bereikbaarheid
10
Deltakwartier in vogelvlucht
12
Situatietekening
14
Eengezinswoningen
16
• presentatie eengezinswoning
• woonimpressie eengezinswoning
• indeling eengezinswoning
Veiligheid in en rondom de woning
22
Stadswoningen
24
• presentatie stadswoning
• woonimpressie stadswoning
• indeling stadswoning
Evenementen, cultuur en recreatie
30
Wie slim is…
32
Kopersinformatie
33
koopwoning en vanaf € 225. 000,v.o.n.
16
24
Met vier kamers kan iedereen straks z’n eigen plekje krijgen
Hier heeft u alle ruimte, wonen over vier woonlagen
Zeer ruime eengezinswoningen
Een royale Stadswoning
Welkom in Arnhem
04 ‘Deltakwartier is gunstig gelegen in Arnhem Noord.’ G
E RW
A12
PE
L VE
A50
G
E RW
PE
L VE
A12
G
WE PER
A50
VEL
VELP
ARNHEM
LA
CENTRUM
ESI . PR L. V
PARK PRESIKHAAF
F AA KH
-
EN
HT
AC
M
PRESIKHAAF OOST SI
AL EW
EL
NG
NG
R
PRESIKHAAF WEST
Deltakwartier Deltakwartier
E AT W
F
A HA
SIK
RE
P V.
E NG LA
LA L.
SL IU ET O V J. DE WITTLA AN
LL
SE
IJS
IDD
SE
IJS
IJS N.
N AA
N
A LLA
AN SELLA
Deltakwartier
ER AT EW
NG
ARNHEM PRESIKHAAF
A325
Kijkt u maar op de kaart: Deltakwartier is heel aantrekkelijk gelegen in Arnem-Noord. Eigenlijk bent u straks overal dichtbij: het gezellige centrum van Arnhem, het NS-station Presikhaaf, de winkels en de uitvalswegen. Is er een plek in Arnhem Noord die beter bereikbaar is? Een metamorfose voor een groot gebied Deltakwartier wordt in meerdere fasen gerealiseerd. Het gehele gebied ligt tussen de Volkerakstraat, de Laan van Presikhaaf, het spoor en de IJssellaan. In totaal komen hier zeshonderd nieuwe woningen te staan. In deze fase gaat het om 16 koop stadswoningen, 15 koop eengezinswoningen en 15 huur eengezinswoningen gelegen tussen de IJssellaan, de Slaakweg en de Haringvlietstraat. In de komende jaren gaat de vernieuwing van het gebied door. Er staat straks dus een compleet nieuwe wijk. Een wijk die u niet meer herkent: groen, ruim van opzet en... verrassend bereikbaar!
A348
‘Op zondagmiddag een stevige stadswandeling maken?’
Marc van den Broek, 33 jaar
Beste koop voor beste prijs “Met z’n tweetjes stonden we voor de keus om een huis te gaan kopen. Ik kom oorspronkelijk uit Arnhem Klarendal mijn vriendin uit Velp. En Arnhem Noord met de stad had toch onze voorkeur. Maar je weet zelf wat een beetje huis kost tegenwoordig. We willen ook nog wel andere leuke dingen blijven doen dan alleen maar hypotheek betalen. Overal waar we keken, liep het stuk op de prijs. We hadden al iets gehoord over de vernieuwing in Deltakwartier en zijn een keer gaan kijken. Ja, van vroeger kende ik het wel. Echt, ik herkende de buurt nú al niet meer terug! Wat is hier veel veranderd. Veel meer voorzieningen. De winkels, het park, nieuwe woningen... En er gaat nog veel meer veranderen. Het wordt een compleet nieuwe wijk, met de voordelen van vroeger: overal lekker dichtbij. En als ik heel eerlijk ben: voor een prijs als deze koop je nergens zo’n schitterende woning als hier!”
Arnhem Noord en Presikhaaf
Wat is er allemaal al gebeurd in Presikhaaf? 1 Er komen veel nieuwe woningen.
De zev pluspu en nten v an Deltak wartie r
Als de wijk klaar is zijn er in het totaal zeshonderd nieuwe woningen bij.
2 De wijk wordt groener.
De nieuwbouw bestaat niet alleen maar uit stenen. De gehele openbare ruimte wordt vernieuwd: Er is veel groen met genoeg bomen, voldoende
speelplekken, water en nieuwe wegen.
3 Het winkelcentrum wordt gerenoveerd.
07
Boodschappen doet u het liefst in uw eigen buurt. En in het uitgebreide winkelcentrum Presikhaaf is het ook nog eens prima shoppen. Daarnaast krijgt het winkelcentrum een flinke opknapbeurt.
4 Er komt meer diversiteit in de woningen. Deltakwartier wordt een wijk voor iedereen. Daarom bouwt Portaalverschillende typen woningen. Van stadswoningen en eengezinswoningen tot appartementen. Die verschillende woningen trekken
weer andere soorten bewoners aan.
5 Er is meer te doen in de wijk. Deltakwartier is een nieuwe wijk in de stad. Er zijn nieuwe scholen, er is een nieuw gezondheidscentrum, u kunt er een rondje wandelen door de ecozone. En deze wijk hád al veel voorzieningen, zoals het winkelcentrum, het NS-station Presikhaaf, en een stadsboerderij!
6 Het is er schoner. In een nieuwbouwwijk letten mensen veel meer op hun woonomgeving. Geen rommel op straat, geen rondslingerende oude fiets tegen een boom. De wijk is schoon en compleet.
7 Er is een nieuw elan. Eerlijk is eerlijk, de wijk was aan vernieuwing toe. Nu de eerste stappen zijn gezet, is het effect meteen merkbaar. Mensen hebben weer zin in ‘hun’ wijk. De sfeer is verbeterd, het is er weer leuk wonen. En... het kan er alleen nog maar beter worden de komende jaren!
Deltakwartier bouwt aan de toekomst
‘Over 5 jaar ken je het hier niet meer terug.’ Er wordt al heel lang gesproken over vernieuwingen in dit deel van Arnhem. Die lange tijdsduur heeft alles te maken met de grootschalige vernieuwingen die op stapel staan. De bestaande wijk Presikhaaf gaat voor een groot gedeelte plaatsmaken voor nieuwbouw. Vijf jaar hebben de gemeente Arnhem en de woningcorporaties Portaal en Vivare uitgetrokken voor de metamorfose. Een létterlijke metamorfose: als u hier over vijf jaar een kijkje zou nemen, herkent u de wijk niet meer! Veel woningen die hier nu nog staan, zijn gebouwd in de periode van de ‘wederopbouw’ na de oorlog. Die woningen voldoen meestal niet meer aan de eisen van vandaag. Voor veel woningen is de sloophamer het enige alternatief. Zeshonderd nieuwe woningen komen ervoor in de plaats. Andere woningen blijven staan en hebben groot onderhoud gehad. Een wijk die 100% nieuw is De nieuwe wijk Deltakwartier is straks van de eerste tot en met bijna de laatste steen geheel nieuw. Zelfs het stratenplan gaat op de schop. De namen van de nieuwe straten zijn één voor één ontleend aan de namen van de Zeeuwse Delta. De plannenmakers voor Deltakwartier hebben niet alleen maar oog gehad voor stenen en straten. Een wijk is meer dan huizen alleen. In de opzet van Deltakwartier is daarom veel oog voor leefbaarheid. De buurt wordt groen, met speelveldjes, bomen en een eigen ecozone aan de zuidrand. Voorzieningen zijn op niveau, van onderwijs en gezondheidszorg tot winkels. Zo weet u zeker dat u hier met plezier woont!
Het is geen nieuwe naam voor de bestaande wijk, het is een compleet nieuw gebied.
Het be gin van he t nieuw e Deltak wartie r!
‘Bij Portaal willen we meer dan alleen huizen bouwen.’ Woningcorporatie Portaal neemt het voortouw in de grootschalige vernieuwing van de wijk. De eerste huurwoningen in Deltakwartier (nabij de Bethaan) worden binnenkort opgeleverd. De realisatie van de 16 koop stadswoningen, 15 koop eengezinswoningen en de volgende 15 huur eengezinswoningen is een belangrijke stap in de ontwikkeling van Deltakwartier. En er gaat nog veel meer gebeuren, zegt projectontwikkelaar Michèle de Ruiter die enthousiast is over de plannen.
09
Een wijk een nieuwe toekomst geven Op tafel staat de maquette van een wijk in wording. Aan de wand hangen ‘schetsen’ die een wijk laten zien met een nieuw toekomstperspectief. Het is duidelijk dat de ‘gebiedsontwikkeling’ in Arnhem niet over één nacht ijs gaat. Achter de schermen zijn Portaal en de gemeente Arnhem al langer actief. De eerste veranderingen werden zichtbaar in juni 2009. Toen ging de stadsvernieuwing officieel van start met de sloop van de flat op de hoek van de Braakmanstraat en de Haringvlietstraat. Ruim twee jaar later gaat het volgende deel van de vernieuwing in première. De zeshonderd woningen die er worden gebouwd, zijn van de hand van vier architectenbureaus: De bureaus ontwerpen de woningen in hun eigen stijl, terwijl het stedenbouwkundig plan van Buro Oost de eenheid in architectuur waarborgt. Bijzonder aan het plan is dat het niet gaat om een paar plukjes met nieuwe woningen in een bestaande wijk die verder intact blijft. “De wijk wordt compleet nieuw. Daarom is er ook voor een nieuwe naam gekozen, Deltakwartier”. Een complete wijk Onderdeel van het gebied zijn niet alleen maar nieuwe huizen. In de afgelopen jaren is er al veel veranderd, somt Michèle op. “Bijvoorbeeld de bouw van gezondheidscentrum De Bethaan in 2008, op de plaats van de vroegere Bethaniëkerk. Het is een van de modernste gezondheidscentra van Nederland, met huisartsen, fysiotherapeuten, een apotheek, verloskundigen, thuiszorg en bedrijfszorg onder één dak.” Welkom in KUNSTportaal Van die vernieuwende initiatieven zijn er meer te vinden: aan de Scheldestraat bijvoorbeeld. Het voormalige kantoor van Portaal gaat sinds juni 2011 door het leven als KUNSTportaal. Michèle: “Dit is een broedplaats voor kunstenaars in Arnhem geworden. De kunstenaars van Stichting Atelierbeheer SLAK hebben er een eigen ateliers. Ook de buurtbewoners kunnen er terecht, voor allerlei verschillende workshops, van schilderen tot fotograferen en van keramiek maken tot multimedia. KUNSTportaal is ook bedoeld voor cliënten van de RIBW Arnhem en Veluwe Vallei. Voor hen zijn hier weer faciliteiten voor dagbesteding gecreëerd.” Ook verrassende evenementen passen in het beeld van het nieuwe Deltakwartier. Sinds 2009 bijvoorbeeld strijden trekpaarden op stadsboerderij Presikhaaf om de internationale Powerhorse Competition. Daarnaast wordt er jaarlijks in augustus met veel succes de Openlucht Bioscoop georganiseerd. Met andere woorden, het is Portaal ernst om een nieuwe wijk neer te zetten die meer is dan nieuwbouw alleen!
‘NS-station Presikhaaf op maar 5 minuten lopen!’
Winkels, voorzieningen, bereikbaarheid
Alle voorzieningen lekker in de buurt. Waar wilt u naartoe? Naar het centrum van Arnhem? Boodschappen doen? Naar school met de kleintjes? Of naar uw werk buiten Arnhem? Vanuit Deltakwartier bent u overal dichtbij. In uw eigen wijk zijn al heel veel voorzieningen te vinden. En door de ideale situering van Deltakwartier bent u ook een-twee-drie de stad uit!
NS-station op loopafstand U hoeft niet over een auto te beschikken om te gaan en staan waar u wilt. Want het NS-station Arnhem-Presikhaaf is vlákbij. Een paar minuutjes lopen, meer is het niet. En dan heeft u alle bestemmingen binnen het bereik. Zonder drukte op de weg of moeilijkheden om een parkeerplaats voor uw auto te vinden!
Compleet winkelcentrum om de hoek U kunt naar hartje stad om te shoppen. Maar het hóeft niet. Want om de hoek ligt winkelcentrum Presikhaaf. Met een kleine honderd winkels kunt u rustig van een volwassen winkelcentrum praten. Alle bekende landelijke ketens zijn in Presikhaaf te vinden. Van Albert Heijn tot Hema en Kruidvat. En aan de andere kant van de IJssellaan zit nog Jan Fleur, de bekendste bloemist van Arnhem.
11
Veel andere voorzieningen Wonen in Deltakwartier heeft nog een paar streepjes voor. Het Leerpark (ROC) en de Hogeschool (HAN) zijn net als verschillende basisscholen vlakbij. Voor de meest voorkomende behandelingen bent u snel in gezondheidscentrum Presikhaaf. En een keertje met de kleintjes naar de kippen en geiten op de stadsboerderij? Ook die is vanuit Deltakwartier verrassend goed bereikbaar. Net als het Park Presikhaaf waar altijd wat te doen is.
Het centrum op 10 minuten fietsen Tien minuten fietsen en u staat middenin hartje centrum. Via het prachtig aangelegde en veilige vrijliggende fietspad tussen het centrum en Presikhaaf rijdt u langs het Broek lekker met de fiets naar de gezelligheid, winkels, cafés en restaurants en de evenementen van Arnhem. Parkeerproblemen zijn er niet meer bij.
Zó de stad uit Deltakwartier ligt ook gunstig ten opzichte van de uitvalswegen Welke richting wilt u op? U heeft een directe verbinding met belangrijke verkeersaders rond Arnhem zoals de A12, de A50, de A348 en de A325.
Vogelvlucht
Ruim, groen en gevarieerd: dat is Deltakwartier!
Deltakwartier in vogelvlucht Nee, veel herinneringen aan het verleden zijn er niet meer. Wel sluit de nieuwe structuur van het gebied nog steeds aan bij de kracht en helderheid die de naoorlogse stedenbouw typeert: Duidelijke blokken, rechte lijnen. Maar het nieuwe Deltakwartier combineert dit met de hedendaagse speelsheid in de vormgeving van de openbare ruimte en een rijke variatie in achitectuur en een ruimte variatie van verschillende woningtypen.
13
Situatietekening
‘Zegt u maar: Waar u wilt wonen?’
IJssellaan
Deurloo
Braakma
et
Haringvli
n
et
Haringvli
Haringvliet
Het Zwin
stg
Ma
11 10
9
8
1
2
3
7
4
5
6
7
1
2
3
4
5
8
at
12 14 13 16 15
6
9
10
11
12
13
14
15
Stadswoningen Eengezinswoningen Huurwoningen Studie gebied
15
an
La n va af
a ikh es Pr
Op welk type valt u? Aan u de keus.
gen
Grevelin
Aan de uiterste rand van Deltakwartier staat de verkoop van de eerste woningen op het programma. 16 stadswoningen, 15 eengezinswoningen markeren het begin van uw nieuwe wijk. Heeft u al een voorkeur? Of wilt u zich laten inspireren door de schetsen op de volgende pagina’s?
t
raa
lke Vo
st rak
In Deltakwartier komen straks verschillende woningtypen te staan. Zo wordt de wijk ook aantrekkelijker,van jong tot oud, van starter tot gezin. In deze fase ligt het accent op de stadswoningen en de eengezinswoningen. Die zijn beide verschillend van architectuur en opzet, maar overeenkomsten zijn er ook. Nergens anders in Arnhem Noord koopt u voor zo’n scherpe prijs zoveel woonruimte. En bij uw drie of vier verdiepingen tellende woning hoort ook nog eens een heerlijke buitenruimte!
Eengezinswoning
‘We krijgen hier straks allemaal een eigen kamer!’
type Eengezinswoning Drie verdiepingen. Meer dan genoeg ruimte en een royale achtertuin. De eengezinswoningen in de eerste fase maken het u wel héél aantrekkelijk om te verhuizen. Met vier slaapkamers kan iedereen straks een eigen plekje krijgen. Voor buitenplezier is er het grasveld, waaraan de woningen gelegen zijn. En optioneel een dakterras op de tweede verdieping, groot genoeg om op zondagmorgen lekker met z’n allen te ontbijten of te relaxen.
17
Eengezinswoning
type Eengezinswoning Vergelijk maar rustig met andere eengezinswoningen. Tien tegen één dat de keus uiteindelijk toch op Deltakwartier valt. Neem nu eens die heerlijk lichte en ruime eengezinswoning. Hoeveel meer ruimte kun je je wensen? Ook op de andere twee verdiepingen is het goed gesteld met de ruimte. Drie slaapkamers op de eerste etage, een ruime tweede verdieping met de mogelijkheid voor nóg een kamer. En met de vele mogelijkheden aan opties kunt u de woning helemaal op uw eigen wensen en gezinssituatie afstemmen!
19
Sfeerimpressie
Een lichte en ruime woonkamer.
Eengezinswoning
20 • Architectonisch verspringende gevels • Ruim tien meter diep, inhoud 465 m3 • Drie ruime slaapkamers op de eerste verdieping • Tweede verdieping met ruimte voor een extra slaapkamer of hobbyruimte • Veel optiemogelijkeheden zoals o.a. een dakterras op de tweede verdieping • Parkeren op hof achter de woning • Groenstrook met speelveld voor de woning
5,4 m
Woonoppervlakte Aantal (slaap)kamers Aantal woonlagen Gevelbreedte
135 m2 4 3 5,4 mtr.
10,5 m
type Eengezinswoning
Hiernaast vindt u een voorbeeld van één van de indelingsvarianten. U ziet er zijn volop mogelijkheden om uw woning geheel aan te passen naar uw eigen smaak en woonwensen begane grond geschetst met opties
‘Voor ons huis ligt straks een ruime groenstrook.’ Mogelijkheden genoeg om de woning naar eigen inzicht verder uit te bouwen en in te richten Zie www.deltakwartier.nl voor alle optiemogelijkheden en de technische omschrijving.
Standaard plattegronden
Slaapkamer 3
Slaapkamer 3
Slaapkamer 3 Slaapkamer 2
Slaapkamer 2 Woonkamer
Slaapkamer 2
Woonkamer
Traphek
Overloop Hal
Keuken
Badkamer
Overloop
Badkamer
Overloop
Traphek
Overloop
Overloop
Badkamer Berging
Hal
Keuken
Berging
Berging
Keuken
Toilet Slaapkamer 1
Slaapkamer 1
Slaapkamer 1
Slaapkamer 4
Slaapkamer 4
Slaapkamer 4
Kruipluik
Begane grond
Eerste verdieping
Tweede verdieping
Optie dakterras
Kruipluik
Optie indeling badkamer met bad
Toilet
Traphek
Overloop
Kast
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15
Kast
eerste verdieping geschetst met opties
tweede verdieping geschetst met opties
Veilig wonen in uw eigen huis.
Veiligheid in en rondom de woning
‘De kinderen spelen lekker buiten, Net als vroeger!’
23
Belangrijke vraag als u zich gaat oriënteren op een andere woning: is het wel een buurt die veilig is? En kunnen de kinderen er wel ongestoord buiten spelen? Op die twee vragen krijgt u in Deltakwartier twee keer onomwonden ‘ja’ te horen. Ja, het is een veilige wijk. En ja, uw kinderen hebben hier letterlijk en figuurlijk alle ruimte om lekker te kunnen ravotten met leeftijdsgenoten. Dat is nu eenmaal het voordeel van een nieuwe wijk: vanaf het begin kan veiligheid als een belangrijk element worden meegenomen bij de verdere ontwikkeling.Vroeger. Ja vroeger, toen kon je tenminste lekker buiten spelen. Geen geparkeerde auto’s op de stoep, geen scootertjes slingerend door de straat. Deltakwartier wordt een moderne wijk met eigentijdse voorzieningen, maar in sommige opzichten is het ook een wijk van vroeger. Want hier kunt u straks de kleintjes weer met een gerust hart naar buiten sturen. Mogelijkheden genoeg. Speelstraat Wist u dat ze hier zelfs hun eigen straat krijgen, de Speelstraat? Die wordt straks het privédomein van spelende kinderen. Ingericht met speeltoestellen en voorzien van alles wat kinderen maar kan stimuleren om met anderen buiten te spelen. Trouwens, her en der in de wijk zijn ook speelveldjes te vinden. En door de verkeersluwe opzet - het wordt een 30 km-zone -
hoeft u niet bang te zijn voor ongelukken. De veiligheid rond uw woning is weer een ander belangrijk criterium bij uw woningselectie. Zet er meteen maar een ‘vinkje’ bij op uw checklist: goed geregeld. Woningen zijn stuk voor stuk voorzien van robuust hang- en sluitwerk. En een beetje sociale controle doet de rest. Hier voelt u zich snel thuis.
Veiligheid zit ‘m in de kleine details • Woningen voorzien van degelijk hang- en sluitwerk • Verkeersluwe opzet • Eigen speelstraat voor de kinderen • Veel speelfaciliteiten verdeeld door de wijk
Stadswoning
‘Wonen en werken kan ik hier prima combineren.’
type Stadswoning Valt u voor de charme van een stadswoning? Zo’n woning over meerdere bouwlagen, statig en robuust? Niet verder kijken. In Deltakwartier komen er in de eerste fase zestien te staan. Vier woonlagen, dus een zee van ruimte. Nergens anders dan in Arnhem Noord vindt u een woning waar u de mogelijkheid heeft tot zes slaapkamers of een woon/werk combinatie te realiseren? Met zijn donkerrode baksteen en verschillende raampartijen zijn het woningen die allure ademen. En dat alles ook nog eens prima geprijsd.
25
Stadswoning
26
Wat een ruimte heeft zo’n stadswoning!
type Stadswoning
Deze impressie is indicatief. In werkelijkheid heeft de woning een gesloten trap.
De indeling van de stadswoning prikkelt uw fantasie. U woont namelijk op de eerste verdieping! En die etage hoeft u niet te delen met de keuken, want op de begane grond heeft u een volwaardige eetkeuken. Alle ruimte dus voor een speelse indeling van de woonkamer. En trouwens, ook de andere twee verdiepingen mogen er zijn. Woonlaag drie en vier bieden u alle mogelijkheden om breeduit te wonen. Nog andere wensen? Die zijn ongetwijfeld te realiseren met de veelheid aan opties.
Stadswoning
28 type Stadswoning
• Royaal wonen langs de IJssellaan • 16 zeer grote stadswoningen • Vier woonlagen, inhoud maar liefst 600 m3
Woonoppervlakte Aantal (slaap)kamers Aantal woonlagen Gevelbreedte
175 m2 6 4 5,1 mtr.
• Mogelijkheid om vijf of zes slaapkamers te creëren • Ruime badkamer met optioneel ligbad • Zonnige tuin op het zuiden • Parkeren op hof achter de woning • Ideale ruimte op de begane grond voor praktijk aan huis
9,8 m
5,1 m
begane grond geschetst met opties
eerste verdieping geschetst met opties
Mogelijkheden genoeg om de woning naar eigen inzicht verder uit te bouwen en in te richten Zie www.deltakwartier.nl voor alle optiemogelijkheden en de technische omschrijving.
16 15 14 13 12 11 10 9 8 7 6 5 4 3 2 1
Standaard plattegronden
Woonkeuken Slaapkamer 1
Kast
Kast
Hal
Kruipluik
Multifunctie
Hal
Kruipluik
Multifunctie
Multifunctie
Woonkamer
Woonkamer
Slaapkamer 4
Slaapkamer 4
Woonkamer
Badkamer
Badkamer
Badkamer
Badkamer
Berging
Berging
Berging
Berging
Slaapkamer 3
Slaapkamer 3
Slaapkamer 3
Slaapkamer 3
Woonkamer
Slaapkamer 2
Hal
Slaapkamer 2
Slaapkamer 2
Slaapkamer 2
Kruipluik
Begane grond
Eerste verdieping
Tweede verdieping
Derde verdieping
Optie indeling badkamer met bad
Multifunctie
Slaapkamer 4
Overloop
ast
Slaapkamer 4
Slaapkamer 1
Overloop
Toilet
Slaapkamer 1
Overloop
Toilet
Slaapkamer 1
Traphek Overloop
oilet
Traphek
Traphek
Overloop
Traphek
Overloop
Woonkeuken
Overloop
Woonkeuken
Overloop
en
‘Ieder een kamer en ook nog eens een kantoor aan huis.’
tweede verdieping geschetst met opties
derde verdieping geschetst met opties
‘In Arnhem is voor jong en oud van alles te doen.’
Evenementen, cultuur en recreatie in Arnhem
31 ‘De vijf leukste attracties van Arnhem.’ 1 Openluchtmuseum 2 Burgers Zoo 3 Park Sonsbeek 4 Rijnkade 5 Stedelijk museum
In 2009 hadden ‘we’ al de beste binnenstad van Nederland. ANWB-leden bekroonden Arnhem in 2011 ook als de stad met het leukste uitje van Nederland (Burgers Zoo). Dus is het toevallig dat de veertiende stad van Nederland (148.000 inwoners) ook één van de populairste is om te wonen? Arnhem heeft veel te bieden. Liefhebbers van shoppen kennen de stad van de vele grote winkelketens en de bijzondere speciaalzaken die het centrum telt.
een binnenstad met meer gezelligheid per vierkante meter is niet gauw te vinden. Cafés, clubs en restaurants genoeg - alleen al op de Korenmarkt! Ook de historie van Arnhem is boeiend. Zelfs voor de eigen inwoners levert een stadswandeling bijzondere feiten op. En wel eens een kijkje genomen in de Historische Kelders van Arnhem? De stad is ook nog eens een multifunctioneel stadion rijk, want als Vitesse niet speelt in het Gelredome dan is er altijd wel een muziekevent dat op de kalender staat.
Op het gebied van cultuur heeft Arnhem weer opvallende evenementen als de Mode Biennale, World Statues, Sonsbeek Avenue en de Ronde Weide concerten binnen de poorten. Burgers Zoo, het Nederlands Openluchtmuseum en het Nederlands Watermuseum trekken niet voor niets tal van bezoekers uit het gehele land. Uitgaan in Arnhem vraagt een lange adem:
Ja, eigenlijk is Arnhem gewoon een heel plezierige stad om te wonen. Met precies de schaal om alle voorzieningen in eigen huis te hebben en tóch overzichtelijk te blijven. Of beter gezegd, om alles op fietsafstand te houden. Tien minuten vanaf Deltakwartier, verder is de beste binnenstad van Nederland voor u straks niet!
Wie slim is...
Puzzeltijd in Deltatijd. 8 7
5
-L ak=im
9 1
9 3
5 7
2
1 4 9
5
2 8
8
8 7 5
1 2 3
-v
3 2
1
+t
3 4
v+
1 5 5 8
9
2 1
Colofon Kuiper makelaardij Apeldoornseweg 105 6816 SM Arnhem telefoon 026 363 91 20 Willemsen Makelaars Jansplaats 29 6811 GB Arnhem telefoon 026 445 27 51
+ t=w -k
Dit is een project van Portaal
Concept en vormgeving: Ladenius Communicatie
Fotografie: Peete van Spankeren
Disclaimer De artist impressions (perspectieftekeningen en geïllustreerde plattegronden) in de brochure geven een impressie. Het zijn met recht “artist impressions”, waarin de “artist” zich soms wat artistieke vrijheden heeft gegund. In de “artist impressions” wordt de standaard woning gecombineerd met optionele uitvoeringen. De werkelijke kleuren van gevels, schilderwerk en dakbedekking kunnen afwijken. De tuinaanleg en de inrichting van de openbare ruimte is naar fantasie van de illustrator ingevuld. Aan deze impressies kunnen, ondanks alle zorgvuldigheid die is nagestreefd, geen rechten worden ontleend.
-d
+
-k
b=d
+
-p
Kopersinformatie
Informatie en verkoop.
33
Inleiding
worden ontleend. Deze openbare voorzieningen worden gerealiseerd onder
Deze algemene verkoop informatie en technische omschrijving hebben
verantwoording van de gemeente Arnhem.
betrekking op de 16 stadswoningen (4 lagen) en de 15 eengezinswoningen (2.5 lagen).In de verkoopmap vindt u de verkoopstukken van het project
Wijzigingen hierop vallen buiten de invloedssfeer van “Portaal”. Indien in deze
Deltakwartier, 16 stadswoningen en 15 eengezinswoningen gelegen aan de
technische omschrijving en tekeningen strijdige zaken voorkomen dan is de
IJssellaan en de Haringvliet te Arnhem.
rechtskracht als volgt: de technische omschrijving geldt als eerste boven de tekeningen. De 3D visualisaties zijn bedoeld om een indruk te geven van de
Daartoe zijn onder andere de volgende stukken opgenomen:
toekomstige situatie en pretenderen geenszins een exacte weergave te zijn van
• verkoopflyer met algemene omschrijving van de woningen en 3D visualisaties.
het uiteindelijke product waaraan rechten kunnen worden ontleend.
• verkooptekeningen inclusief situatie, renvooi, plattegronden, gevels en doorsneden van de woning en de berging.
Kosten
• handleiding koperskeus en optielijst.
De Grondprijs vermeerderd met de aanneemsom van de woning is de totale
• deze algemene (verkoop) informatie en technische omschrijving met een
verkoopprijs of “vrij op naam prijs” van de woning (v.o.n.),
afwerkstaat per ruimte en een kleurenstaat.
De volgende kosten zijn bij de prijs inbegrepen:
• koop -/ en aannemingsovereenkomst met bijlagen.
• grondkosten
• Woningborg Garantie- en waarborgregeling 2010.
• bouwkosten • honorarium adviseurs, zoals architect, constructeur e.d.
Bij de makelaar en de notaris liggen tevens ter informatie de plattegronden
• notariskosten in verband met de transportakte
waarin conform het Bouwbesluit de gebruiksoppervlakten zijn aangegeven
• makelaarscourtage / verkoopkosten
en de verdeling van verblijfsgebieden, verkeersruimten etc. De koop- en
• kosten Woningborg Garantie- en waarborgregeling 2010
aannemingsovereenkomst met bijlagen worden u bij overeenstemming door
• gemeenteleges i.v.m. omgevingsvergunning
de makelaar ter ondertekening aangeboden. Hierin zijn alle koop- en
• BTW (eventuele wijzigingen worden doorberekend)
verkoopvoorwaarden opgenomen. Met het ondertekenen hiervan geeft u aan
• aansluitkosten voor montage van de NUTS (water, riool, elektra, stadsverwarming)
dat de inhoud van de contractstukken u bekend is.
• kosten voor gebruik van water, warmte, elektra tot aan de dag van oplevering • kosten kadastrale uitmeting
Algemeen
Kosten die verband houden met de financiering van de woning en abonnementen
De verkoopmap waarin o.a. opgenomen deze algemene informatie met
zijn niet bij de koop-/aanneemsom inbegrepen, zoals:
technische omschrijving en de verkooptekeningen is nauwkeurig en met zorg samengesteld aan de hand van de gegevens van de tekeningen verstrekt door de
• notariskosten inzake de hypotheekakte;
gemeente, de architect en de adviseurs van dit plan. Ondanks het bovenstaande
• afsluitprovisie hypotheek;
moeten wij een voorbehoud maken ten aanzien van wijzigingen op deze stuk-
• premie voor risicolevensverzekering;
ken, voortvloeiend uit de eisen van de overheid en/of nutsbedrijven. Eveneens
• eventuele taxatiekosten;
behouden wij ons het recht voor wijzigingen in het plan aan te brengen tijdens de
• abonnee en entree kosten op het telefoonnet;
(af)bouw, waarvan de noodzaak tijdens de uitvoering blijkt, mits deze wijzigingen
• abonnee en entree kosten op CAI.
geen afbreuk doen aan de waarde, kwaliteit, uiterlijk, aanzien en bruikbaarheid van de woningen. Deze wijzigingen geven geen van de partijen het recht tot het
Verzekeringen
vragen van verrekening van meerdere of mindere kosten. De wijzigingen zullen,
Tijdens de bouw zijn de woningen verzekerd tegen onder meer de risico’s van
tenzij die van zeer ondergeschikte aard zijn, worden geregistreerd op een errata
brand en storm. De opstallen dienen vanaf de sleuteloverdracht van de woning
en naar u toegezonden.
tegen deze risico’s door de eigenaren verzekerd te worden. U dient ervoor ter zorgen dat dit tijdig voor de oplevering geregeld is.
De plattegronden van de woningen zijn getekend op schaal 1:50 en de gevels schaal 1:100. De aangegeven maten kunnen in werkelijkheid enige afwijkingen vertonen. De op tekening aangegeven maten zijn circa maten in millimeters, met
Verkoopinformatie
wandafwerking is geen rekening gehouden. De plaatsen, aantallen en afmetingen van de schakelaars, lichtpunten, wandcontactdozen, sanitaire toestellen, radiatoren
Van aankoop tot oplevering
en installatieapparatuur zijn bij benadering en ter indicatie op de plattegronden
Een nieuwbouwwoning kunt u niet bekijken vóór u tot aankoop besluit. Nadat de
aangegeven. Hiervoor zijn symbolen en afkortingen gebruikt die in het renvooi
koop gesloten is duurt het bovendien nog geruime tijd alvorens u de woning kunt
zijn verklaard.
betrekken. Om u toch een voorstelling te kunnen laten maken van de woning is de verkoopdocumentatie samengesteld uit zo compleet mogelijke informatie en
De op tekening aangegeven apparatuur, inrichting en dergelijke dienen
illustraties. Deze kunnen echter nooit meer dan een globaal beeld geven van de
uitsluitend ter oriëntering van de plaatsingsmogelijkheden en zijn, voor zover
werkelijkheid. Aangezien wij graag zien dat u tevreden bent met uw woning,
niet uitdrukkelijk in deze omschrijving genoemd, niet in de koopsom begrepen
informeren wij u zo volledig mogelijk. Bij het maken van uw afweging kunt u altijd
en worden ook niet geleverd.
de vragen, die voor u van belang zijn, aan de verkopende makelaar stellen.
De indeling op de situatietekening van de openbare en aangrenzende terreinen
Koop- en aannemingsovereenkomst
(aanleg wegen, inrichting en infrastructuur, groenvoorzieningen, parkeerplaatsen
De inhoud van de verkoopdocumentatie is niet alleen informatief, maar vormt
e.d.) is aangegeven aan de hand van de laatst bekende gegevens, dit is slechts
tevens de basis voor de overeenkomsten tussen u, Portaal en de aannemer.
een impressie, deels ontleed aan de beschikbare gegevens van de gemeente.
Door ondertekening van de koop- en aannemingsovereenkomst geeft u opdracht
Aan toestand, aanleg en inrichting van openbare voorzieningen, verhardingen
aan Portaal om de woning van uw keuze conform tekeningen en technische
en infrastructuur als aangegeven op de situatietekening kunnen geen rechten
omschrijving door de bij dit project betrokken aannemer te laten bouwen.
Kopersinformatie
Naast uw opdracht tot het bouwen van de woning regelt de koopovereenkomst
maanden. Woningborg waarborgt de garantieverplichting van de bouwonderne-
tevens de verkoop van het perceel grond, waarop de woning gebouwd wordt.
ming, anders gezegd als de bouwonderneming niet meer kan of wil herstellen
Alle van belang zijnde rechten en plichten zijn in deze overeenkomst geregeld.
dan draagt Woningborg hier zorg voor.
De koop- en aannemingsovereenkomst zijn geen éénzijdige documenten. Beide
bouwondernemingen, die bij Woningborg zijn ingeschreven, zijn verplicht om
modellen worden voorgeschreven door Woningborg en zijn mede tot stand
een model (koop-/)aannemingsovereenkomst met bijbehorende algemene
gekomen in overleg met consumentenorganisaties. Bij de koopovereenkomst is
voorwaarden en toelichting te gebruiken. Het modelcontract vormt de
een bijlage opgenomen, waarin een aantal voor het project specifieke bepalingen
contractuele basis voor de rechtsverhouding tussen u als koper en de
staan opgesomd, zoals bijvoorbeeld de erfdienstbaarheden.
bouwonderneming. In dit modelcontract zijn de rechten en plichten van de koper
Eén van de bepalingen, die u in de overeenkomst tijdens de voorverkoop zult
en de bouwonderneming evenwichtig vastgelegd. Wanneer er na oplevering van
tegenkomen is een opschortende of ontbindende voorwaarde. Gedurende de
de woning geschillen tussen de koper en de bouwonderneming ontstaan over
in dat artikel genoemde periode kan Portaal de overeenkomst nog ontbinden of
de kwaliteit van de woning dan kan Woningborg hierin bemiddelen.
gelden de wederzijdse verplichtingen nog niet, bijvoorbeeld omdat er nog geen bouwvergunning verleend is. De overeenkomst is pas onherroepelijk, als Portaal
Let op: het Woningborg-certificaat moet u in uw bezit hebben voordat u naar de
u hierover schriftelijk heeft geïnformeerd. Nadrukkelijk wijzen wij u erop om,
notaris gaat voor de eigendomsoverdracht!
zolang er nog opschortende en/of ontbindende voorwaarden in uw overeenkomst zijn opgenomen, nog geen enkele andere verplichting (zoals bijvoorbeeld het
Wat valt niet onder de Woningborg-garantie?
kopen van een keuken of het verkopen van uw huidige woonruimte) aan te gaan.
Onderdelen die niet door of via de bouwonderneming worden uitgevoerd (zoals
Vanaf dat moment gelden de in de overeenkomst opgenomen termijnen, zoals
bijvoorbeeld vervallen van onderdelen en bijbehorende werkzaamheden op
bijvoorbeeld de termijn, waarop u de overeenkomst nog kunt ontbinden, als u
uw verzoek), vallen niet onder de Woningborg Garantie- en waarborgregeling.
de financiering onverhoopt niet rond kunt krijgen. De koop- en aannemingsover-
Daarnaast worden in uw (koop-/)aannemingsovereenkomst en in de Woningborg
eenkomst worden u uitgebreid toegelicht tijdens het verkoopgesprek met de
Garantie- en waarborgregeling een aantal aspecten genoemd die van de garantie
verkopende makelaar, dat plaatsvindt nadat aan u een optie is verstrekt.
zijn uitgesloten, danwel welke onderdelen een beperkte garantieperiode hebben.
Garantie
Voorrang Woningborg-bepalingen
Tegelijk met de oplevering van de woning ontvangt u van de diverse onderdelen
Ongeacht wat in de technische omschrijving is bepaald, gelden onverkort de
van de woning alle van toepassing zijnde garantiecertificaten overeenkomstig
door Woningborg gehanteerde en voorgeschreven regelingen, reglementen en
de gemaakte afspraken tussen Portaal en de betrokken aannemer. Deze garanties
standaardvoorwaarden. In het geval enige bepaling in de technische omschrijving
zijn wettelijk vastgelegd en zijn van toepassing vanaf de oplevering van uw
daarmee onverenigbaar mocht zijn c.q. nadeliger mocht zijn voor de verkrijgers,
woning.
prevaleren steeds de bovengenoemde bepalingen van Woningborg.
Een huis met zekerheid
Aanvullende informatie inzake koperswijzigingen
De woningen worden geleverd met het officiële door de overheid erkende
Voor het project is een standaard keuzelijst opgesteld, deze lijst geeft u inzicht
garantiecertificaat van Woningborg. Garanties en garantietermijnen op materialen
in de mogelijkheden om de woning op uw wensen af te stemmen en de daarmee
en constructie zijn daarmee vastgelegd.
samenhangende kosten. Nadat u de koop- en aannemingsovereenkomst ondertekend heeft wordt u kopersbegeleiding van de aannemder om de koper te
De volgende brochure(s) worden u verstrekt:
begeleiden inzake koperswijzingen) uitgenodigd voor een persoonlijk gesprek.
Woningborg Garantie- en waarborgregeling 2011
Tijdens dit gesprek worden de standaard keuzelijst doorgesproken en kunt u ook eventuele wensen die niet in de standaard keuzelijst opgenomen zijn kenbaar
Woningborg Garantie- en waarborgregeling
maken. Deze “individuele wensen” worden vervolgens door de aannemer
Wat houdt de Woningborg Garantie- en waarborgregeling in?
beoordeeld. Als uw individuele wens uitvoerbaar is, wordt deze wens verwerkt in
Het certificaat wordt uitgegeven door Woningborg N.V. onder de naam
een optie welke vrijblijvend aan u wordt aangeboden.
Woningborg-certificaat. De Woningborg Garantie- en waarborgregeling beschermt kopers van nieuwbouwwoningen tegen de risico’s van een
Hierbij willen we u graag wijzen op het feit dat wijzigingen m.b.t. de gevels van
eventueel faillissement van de bouwonderneming tijdens de bouw en
de woning behoudens de aangeboden standaard uitbreidingen niet mogelijk zijn.
bouwkundige gebreken na oplevering. De woning wordt standaard voorzien van sanitair en tegelwerk volgens technische Woningborg: geeft u meer zekerheid
omschrijving. Eventuele wensen ten aanzien van de sanitaire ruimtes kunt u
Voordat een bouwonderneming zich kan inschrijven bij Woningborg, toetst
bespreken in een nog nader te bepalen project sanitair en tegel showroom. In
Woningborg de bouwonderneming op financieel gebied, technische
deze project sanitair en tegel showroom kunt u ook het standaard sanitair en de
vakbekwaamheid en deskundigheid. Bij ieder bouwplan worden de tekeningen
standaard tegels bezichtigen.
en technische omschrijving getoetst aan het Bouwbesluit. Ook wordt de concept (koop-/)aannemingsovereenkomst beoordeeld op een goede balans in de
De woning wordt standaard NIET voorzien van een keuken. Er is een project
rechtsverhouding tussen koper en bouwonderneming.
keuken showroom bepaald waarin u een keuken naar eigen wens samen kunt stellen. Indien u besluit uw keuken bij de project showroom te betrekken krijgt u
Wat betekent de Woningborg Garantie- en waarborgregeling voor u?
middels een keukencheque korting op het aankoopbedrag van deze keuken.
Als u een huis met Woningborg-garantie koopt, betekent dit voor u o.a. het
U kunt er ook voor kiezen uw keuken bij een ander bedrijf te kopen, u ontvangt
volgende: gaat uw bouwonderneming tijdens de bouw failliet, dan zorgt
dan geen keukencheque of retour bedrag voor deze keukencheque.
Woningborg voor afbouw van uw woning. Is afbouw om wat voor reden dan
Eventuele wijzigingen in dit leidingwerk worden door de aannemer beoordeeld
ook onmogelijk, dan verstrekt Woningborg u een financiële schadeloosstelling.
en begroot naar aanleiding van een voor akkoord getekende keukenofferte.
de bouwonderneming garandeert de kwaliteit van de woning tot 6 jaar en 3
Ook als u via een externe keukenshowroom een keuken betrekt kan het leiding-
maanden na oplevering. Bij bepaalde ernstige gebreken zelfs tot 10 jaar en 3
werk voor oplevering door de aannemer aangepast worden.
Zie Ziewww.deltakwartier.nl www.deltakwartier.nlvoor vooralle alleopties opties enendedevolledige volledigetechnische technischeomschrijving. omschrijving.
35
Voor de verschillende koperskeus disciplines worden zogenaamde sluitingsdata
en het tijdstip van oplevering van het privé-gedeelte vastgesteld.
opgesteld. Deze worden in een later stadium schriftelijk aan u bekend gemaakt.
Over de opleveringsprocedure wordt u nader geïnformeerd. De woning wordt
Na het verstrijken van deze sluitingsdata kunnen er geen aanvullende wensen
‘bezemschoon’ opgeleverd, behalve het sanitair, de tegelwerken en de glasruiten;
meer gehonoreerd worden.
deze worden schoon/nat afgenomen opgeleverd. Het bij de woningen behorende terrein wordt ontdaan van puinresten. Bij de oplevering van de woningen
Daarnaast gelden er voor alle koperswensen restricties. Zo worden wensen die
worden diverse adviezen overhandigd betreffende de garantie, het onderhoud
in strijd zijn met de omgevingsvergunning of de regelgeving en voorschriften van
en de ingebruikname van de woning. Tijdens de oplevering wordt een
Woningborg niet gehonoreerd. Wensen die inherent zijn aan het wijzigingen van
opleveringsrapport opgesteld (proces verbaal van oplevering), waarin de, tijdens
constructie onderdelen, leidingschachten en/of meterkasten, het verplaatsen
de rondgang, ons en u gebleken tekortkomingen genoteerd worden;
van mechanische afzuigpunten of wensen die de voortgang van de bouw
deze worden zo spoedig mogelijk na de oplevering in orde gebracht.
belemmeren zullen ook niet gehonoreerd worden.
Bij de oplevering is een door u ingeschakelde deskundige van harte welkom. Na oplevering bent u verantwoordelijk voor de woning en u doet er verstandig
Voor een uitgebreide omschrijving van het meer en minderwerk
aan tijdig een opstalverzekering af te sluiten.
traject verwijzen wij naar: ”Handleiding koperskeus Deltakwartier”. Via www.deltakwartier.nl
Vrije energiemarkt De energiemarkt is vrijgegeven. Dat wil zeggen dat u vrij bent in de keuze van
Parkeren
energieleverancier. Portaal heeft collectief met de NUON afgesproken om in
Op het binnenterrein en openbaar terrein is het parkeren geregeld,
iedere woning een elektriciteitmeter aan te brengen en een afleverset voor warm-
zoals vermeld op de situatie verkooptekening d.d. Parkeren voor bezoekers is
te levering. Het betreft alleen plaatsing van een meter en afleverset, er is dan nog
geregeld aan de straat op openbaar terrein.
geen stroom of levering van warmte. De kosten van de verbruikte energie vóór de oplevering van de woning zijn voor rekening van de aannemer, het verschil
Financiering en betaling
wordt verrekend na het noteren van de meterstanden bij de oplevering. Het gaat
Voor de financiering van uw woning bent u waarschijnlijk aangewezen op een
hier alleen om de levering van stroom en warmte.. Water wordt aangeboden door
hypothecaire financiering. Voor een deskundig advies verwijzen wij u graag
Vitens, hier kan dus niet voor een andere aanbieder gekozen worden.
naar onafhankelijke hypotheekadviseur, die u een financiering op maat kan
Na de oplevering zijn de energiekosten voor u als koper! U dient zelf voor de
aanbieden. De adviseur berekent voor u een verantwoord plafond, zodat u inzicht
oplevering een energieleverancier voor stroom te kiezen en zich hier bij aan te
krijgt of u de woning kunt financieren, rekeninghoudend met bijkomende kosten
melden. Wij adviseren om dit binnen 2 weken na de oplevering te regelen zodat
als renteverlies tijdens de bouw en kosten van hypotheekakte, maar ook met
er een gegarandeerde levering van stroom in de woning aanwezig is.
exploitatielasten als huurwaardeforfait en zakelijke lasten. De woning wordt door u in gedeelten betaald, de zogenaamde termijnen.
Onderhoudsperiode
In de koop- en aannemingsovereenkomst staat vermeld op welk moment u
Geconstateerde gebreken dienen vermeld te worden in het proces verbaal
welk bedrag verschuldigd bent. Meestal betaalt de hypotheekbank de nota’s
van oplevering. De onderhoudsperiode van de woning bedraagt 3 maanden na
voor u uit het depot van de door u afgesloten hypotheek. U hoeft dan alleen
oplevering. In deze periode worden de punten zoals vermeld op het proces
de ontvangen nota direct na ontvangst ondertekend door te sturen aan uw
verbaal verholpen. Na de onderhoudsperiode gelden voor de verschillende
hypotheekbank. De eerste betaling vindt plaats via de bij het project
onderdelen van de woning de garantieperiodes, zoals in de aan u overhandigde,
ingeschakelde notaris, bij de levering van de grond en het eventueel reeds
garantiecertificaten staat aangegeven.
gebouwde deel van de woning. Op dat moment betaalt u de grond en eventueel de vervallen termijnen en de rentevergoeding.
Onderzoek Portaal leert graag van uw ervaringen, Daarom zullen wij na oplevering u in het
De transportakte
kader van een woonsatisfactie onderzoek een enquête afnemen. Wij stellen uw
Vanaf het moment, dat de transportakte bij de notaris is gepasseerd bent
deelname hieraan op prijs. Ook als u in de tussentijd opmerkingen of klachten
u eigenaar van de grond waarop uw huis gebouwd wordt. U krijgt het
heeft, verzoeken wij u vriendelijk deze aan ons kenbaar te maken. Dit stelt ons in
eigendomsbewijs, waarop het grondperceel is aangeduid. Pas na de oplevering
staat om onze dienstverlening te verbeteren.
van de woning (en vaak veel later) wordt het perceel door het kadaster ingemeten; u krijgt van het kadaster opgave van perceelnummer en oppervlakte.
Veiligheid na oplevering
Vaak wordt gelijktijdig met de transportakte van de woning de hypotheekakte
Voor de onderhavige grondgebonden woningen geldt dat de bewassing
gepasseerd, zodat het verschuldigde bedrag direct uit het depot van de
van de ramen en gevelinspectie- en onderhoud door de bewoners zelf
hypotheek kan worden voldaan.
wordt uitgevoerd. De ramen zijn vanaf de buitenzijde via een ladder bewasbaar. Mochten bewoners er voor kiezen dit door een professionele, erkende
Tijdens de bouw
onderneming te laten utvoeren, dan zullen zij mogelijk voorzieningen moeten
Tijdens de bouw informeren de makelaar en Portaal u over de voortgang,
treffen.
eventuele wijzigingen en gegevens die pas later bekend worden, zoals huisadressen en geplande opleveringstijdstippen. Een aantal malen tijdens de bouw zullen kijkdagen worden georganiseerd voor de kopers om op veilige wijze de voortgang van de bouw te kunnen volgen. Ook wordt u uitgenodigd voor een informatie avond die door Portaal wordt georganiseerd. De oplevering Minimaal zes weken voor de oplevering, worden de eigenaren schriftelijk op de hoogte gesteld over de haalbaarheid van de gestelde prognose van de aankomende oplevering en 2 weken voor oplevering wordt de definitieve datum
‘Wie slim is kiest voor Deltakwartier.’ • Centrum Arnhem: 10 min. fietsen • NS-station Presikhaaf op loopafstand • Naast winkelcentrum Presikhaaf • Vlakbij uitvalsweg de A12 • Beste prijs per m3 in Arnhem Noord • Divers aanbod van woningen
Kuiper makelaardij Apeldoornseweg 105 6816 SM Arnhem telefoon 026 363 91 20
Willemsen Makelaars Jansplaats 29 6811 GB Arnhem telefoon 026 445 27 51
verrassend bereikbaar
www.deltakwartier.nl Een project van Portaal
