GÖNYŐ TELEPÜLÉSRENDEZÉSI TERV MÓDOSÍTÁS

REGIOPLAN

KÖRNYEZET- ÉS TELEPÜLÉSTERVEZİ KFT. 9022 GYİR, APÁCA U. 44. TEL/FAX.: 96/529-751, 311-304 e-mail: [email protected]

GÖNYŐ TELEPÜLÉSRENDEZÉSI TERV MÓDOSÍTÁS Gönyő Község Önkormányzata Képviselı-testületének 41/2008.(VI.12.) KH határozatával módosított településszerkezeti terv Gönyő Község Önkormányzata Képviselı-testületének 8/2008.(VI.25.) rendeletével jóváhagyott szabályozási terv

Dokumentálás dátuma: Gyır, 2008. 06. hó

Msz.: Rp.I.241-1 Rp.I.241-2

REGIOPLAN


Munkaszám: Rp.I.241-1 Munkaszám: Rp.I.241-2


Felelıs tervezık: Pekkerné Szabó Piroska okl. táj- és kertépítész okl. táj- és környezetrendezési szakmérnök táj- és kertépítész vezetı tervezı vezetı településtervezı

Településrendezés Tájrendezés, környezetalakítás .................................................................... Tervezıi névjegyzék szám.: TK-08-0073/08 Tervezıi névjegyzék szám.: TT1-08-0073/2006

Ferenczi Huba

Közmőrendszer

okl. gépészmérnök ................................................................................ Tervezıi névjegyzék szám: Gk-08-0253

Réder Tibor okl. építımérnök okl. közlekedésépítımérnök szakmérnök

Közlekedési szakág ............................................................................... Tervezıi névjegyzék szám: TRk-T-08-0133

Munkatársak: Kalmár Ágnes, Németh Gergely, Szeredi Gábor Ficzek Istvánné, Juhász Máriaó Ügyvezetı igazgató Pekkerné Szabó Piroska GYİR, 2008. 06. HÓ Felelıs tervezıink a Gyır-Moson-Sopron Megyei Építész ill. Mérnök Kamarának tagjai.

REGIOPLAN


Msz.: Rp.I.241-1 Msz.: Rp.I.241-2


TARTALOMJEGYZÉK

JÓVÁHAGYOTT MUNKARÉSZEK Településszerkezeti terv Határozat a településszerkezeti terv módosításáról Területfelhasználási helyszínrajz

TSZ-J

M 1:10 000

SZT-1M SZT-2M SZT-3M SZT-4M

M 1:4000 M 1:4000 M 1:4000 M 1:2000

Szabályozási terv Rendelet a helyi építési szabályzat módosításáról Szabályozási és övezeti helyszínrajz 1M Szabályozási és övezeti helyszínrajz 2M Szabályozási és övezeti helyszínrajz 3M Szabályozási és övezeti helyszínrajz 4M

ALÁTÁMASZTÓ MUNKARÉSZEK Mőszaki leírás

_______________________________________________________________________ REGIOPLAN KFT

GÖNYŐ TELEPÜLÉSRENDEZÉSI TERV MÓDOSÍTÁS JÓVÁHAGYOTT DOKUMENTÁCIÓ

REGIOPLAN


Munkaszám: Rp.I.241-1 Rp.I.241-2

GÖNYŐ TELEPÜLÉSRENDEZÉSI TERV MÓDOSÍTÁS

Befejezıdött a településrendezési terv módosításának véleményezési szakasza. A véleményezési dokumentációra írásban reagáltak az alábbiak: Államigazgatási szervek: - Nyugat-dunántúli Regionális Közigazgatási Hivatal Állami Fıépítész - Észak-dunántúli Környezetvédelmi, Természetvédelmi és Vízügyi Felügyelıség - Fertı-Hanság Nemzeti Park Igazgatóság - Gyır-Moson-Sopron Megyei Mezıgazdasági Szakigazgatási Hivatal Földmővelésügyi Igazgatóság - Gyır-Moson-Sopron Megyei Katasztrófavédelmi Igazgatóság - Honvédelmi Minisztérium Hadmőveleti és Kiképzési Fıosztály - Vas Megyei Mezıgazdasági Szakigazgatási Hivatal Erdészeti Igazgatóság - Gyır Megyei Jogú Város Tőzoltósága - Állami Népegészségügyi és Tisztiorvosi Szolgálat Nyugat-dunántúli Regionális Intézete - Nemzeti Közlekedési Hatóság Nyugat-dunántúli Regionális Igazgatósága - Veszprémi Bányakapitányság - Kulturális Örökségvédelmi Hivatal Nyugat-dunántúli Iroda - Gyır-Moson-Sopron Megyei Földhivatal - Gyır-Moson-Sopron Megyei Mezıgazdasági Szakigazgatási Hivatal Növény- és Talajvédelmi Igazgatóság - Nemzeti Hírközlési Hatóság Hivatala

_______________________________________________________________________ REGIOPLAN KFT


5 _______________________________________________________________________ Kezelık, üzemeltetık : - ÉGÁZ-DÉGÁZ - Pannon-Víz Zrt - Gyır-Moson-Sopron Megyei Kereskedelmi és Iparkamara - Észak-dunántúli Környezetvédelmi és Vízügyi Igazgatóság Szomszédos és megyei önkormányzatok: - Nagyszentjános Polgármesteri Hivatal - Gyır-Moson-Sopron Megyei Önkormányzat - Gyır Megyei Jogú Város Polgármesteri Hivatal A véleményezık egyike sem közölt olyan észrevételt, amely egyeztetı tárgyalás összehívását tett volna szükségessé. A beérkezett vélemények figyelembe vételével a véleményezési dokumentációhoz képest a jelenlegi, véglegesítés elıtti dokumentáció kis mértékben módosult az alábbiak szerint: 1. A Nyugat-dunántúli Regionális Közigazgatási Hivatal Állami Fıépítész észrevétele alapján a településszerkezeti változásokat bemutató tervlapon jelölésre került a Kossuth u. – Deák u. közötti tömb. A csúszásveszélyes Duna-parti területek a terven nem jelölhetık, mert az elızetes véleményezésben állásfoglalást tett Geológiai Szolgálat ilyen adatot nem közölt. 2. Gönyő község Önkormányzata a rendelet tervezet módosítását kérte azért, mert a HÉSZ-ben nem kívánnak olyan területekre építési tilalmat elrendelni, amelyeket érintıen a tilalmat magasabb rendő jogszabály már elrendelte. Ennek következtében a véleményezési dokumentáció szerinti rendelet tervezetbıl törlésre került a 4.§ és a 14.§. A szabályozási tervrıl törlésre került a feltétel teljesítéséhez kötött építési tilalmi terület. A Duna menti lakótelkek végét érintı, az árvízvédelmi gát számára biztosítandó területsáv helyett vízgazdálkodási területet jelöl a szabályozási terv a majdani gát teljes szakaszán. 3. Gyır város észrevételeivel kapcsolatban a két polgármester között megegyezés született, az egymással kapcsolatban lévı területeken összehangolják a rendezési terveket. 4. Az Észak-dunántúli Vízügyi Igazgatóság észrevételét elfogadva a felszíni csapadékvíz elvezetés kiegészült a tervezett záportározó mérete megfelelıségének igazolásával. 5. A Nemzeti Hírközlési Hatóság kérésének megfelelıen az elektronikus hírközlési leírással kiegészült a mőszaki leírás.

_______________________________________________________________________ REGIOPLAN KFT


6 _______________________________________________________________________ Mőszaki leírás kiegészítés Elektronikus hírközlés A távbeszélı hálózat üzemeltetıje a T.Com. A meglévı távbeszélı földkábel nyomvonalát a Gyıri területi mérnökségen egyeztettük. A körzetkábel a Kossuth Lajos utca D-i oldalán halad és a kikötı területének K-i határán keresztezi a Kossuth utcát és ettıl kezdve a kikötı területén halad, nem érinti az erımő területét. A beruházóknak a T.Com-ot kell megkeresni (amennyiben ezt a szolgáltatót választják) a távbeszélı ellátás biztosítása érdekében. A mobil szolgáltatók megfelelı vételi lehetıséget biztosítanak a területen. Csapadékvíz elvezetés Az iparterületrıl és a kisvárosi lakóterületrıl zárt csapadékcsatorna hálózattal kell elvezetni a felszíni vizeket. 2 éves gyakoriságú 15 perces zápor esetén 17000 m3 csapadékvizet kell az átmeneti tározóban tárolni. A kijelölt, 1,2 ha nagyságú tóban 1,5 m a tárolandó víz mélysége.

_______________________________________________________________________ REGIOPLAN KFT


REGIOPLAN


41/2008.(VI.12.) KH. H a t á r o z a t: A Képviselı-testület a település településszerkezeti tervét módosítja az alábbiak szerint: A településszerkezet, a területfelhasználás, a jelentıs közlekedési és infrastruktúra hálózatok, a védı és védett területek térbeli rendszerét az e határozat 1. számú mellékletét képezı Rp.I.241-1,2 munkaszámú, Területfelhasználási helyszínrajz címő, TSZ-J jelő tervlap tartalmazza. A településszerkezeti tervet érintı területfelhasználási leírása a következı:

módosítások

1. A kikötıtıl keletre esı területek területfelhasználási besorolása: Jelentıs zavaró hatású ipari gazdasági terület (erımő területe) a 0100, 1187, 1188, 1189, 1190 helyrajzi számú telkek területe Kereskedelmi, szolgáltató gazdasági terület a fenti területtıl keletre esı, a 1097/1, 1097/7, 1097/8, 1097/4, 1097/5 helyrajzi számú telkekig terjedı terület A kereskedelmi szolgáltató területen belül a Kossuth utca felıl legalább 50 m széles, ligetes díszítı-védı fásítást, a keleti területhatár mellett legalább 80 m széles védıfásítást kell létrehozni. A védıfásítás létesítésének kötelezettjérıl külön megállapodás keretében kell rendelkezni. A tervezett erımő miatt, valamint az erımőhöz kapcsolódó 400 kV-os elektromos légvezeték és nagynyomású gázvezetékek miatt szükségessé váló építési korlátozásokat be kell építeni a szabályozási tervbe és a helyi építési szabályzatba. 2. Az 1. számú fıút – Dózsa majori bekötıút a tervezett kiszolgáló út és a közigazgatási határ közötti terület területfelhasználási besorolása védıövezetet igénylı, elsısorban a megújuló, biológiai eredető energiaforrások felhasználására alapuló jelentıs zavaró hatású ipari gazdasági területre változik. _______________________________________________________________________ REGIOPLAN KFT


8 _______________________________________________________________________ A védıövezeti igény miatt kezdeményezni kell Gyır városnak a kapcsolódó területeirıl szóló településrendezési terveinek a felülvizsgálatát. 3. Közlekedési és közmőterület kerül kijelölésre az 1. sz. fıúttól délre, a Dózsa majori bekötı út és a település mai belterülete között a gazdasági területek közmővezetékei számára és a lakóterületek elıvárosi vasúttól való megközelíthetıségének és a gazdasági területek vasúti kiszolgálásának biztosítása céljából. 4. Az 1. számú fıút – tervezett elkerülı út – Dózsa majori bekötıút közötti – tervezett győjtıút közötti területen belül településszerkezeti jelentıségő közlekedési elemként rögzítésre kerül a terület fı feltárását szolgáló, azt a szomszédos területekhez kapcsoló győjtıút. A terület további tagolását lehetıvé tévı utak kialakításának feltételeit és követelményeit a helyi építési szabályzatban kell rögzíteni. 5. Az óvoda területének besorolása falusias lakóterületbıl a szomszédos iskolai területi besoroláshoz csatlakozóan településközponti vegyes besorolásra változik. 6. A Kossuth utca – Deák utca közötti tömb területfelhasználása közpark és falusias lakóterület helyett egységesen falusias lakóterületre változik. 7. A Rákóczi Ferenc utca és a belterületi határ közötti telektömb feltáró útja a nagyközépnyomású gázvezeték nyomvonalához igazodik. Felelıs: Major Gábor polgármester dr. Szabó József jegyzı Határidı: folyamatos

_______________________________________________________________________ REGIOPLAN KFT


REGIOPLAN


Munkaszám: Rp.I.241-1,2

GÖNYŐ TELEPÜLÉSRENDEZÉSI TERV MÓDOSÍTÁS

Gönyő Község Önkormányzata Képviselı-testületének 8/2008.(VI.25.) rendeletével jóváhagyott szabályozási terv

RENDELET

_______________________________________________________________________ REGIOPLAN KFT


Gönyő Község Önkormányzata Képviselı-testületének 8/2008.(VI.25.) rendelete Gönyő Építési Szabályzata és a Szabályozási Terv jóváhagyásáról szóló 28/2003.(XII.19.) Ör. rendelet módosításáról Gönyő Község Önkormányzatának Képviselı-testülete a helyi önkormányzatokról szóló 1990. évi LXV. törvény 16.§ (1) bekezdésében, valamint az épített környezet alakításáról és védelmérıl szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 6.§ (3) és (4), továbbá 13.§ (4) bekezdésében kapott felhatalmazás alapján Gönyő Építési Szabályzata és a Szabályozási Terv jóváhagyásáról szóló 28/2003.(XII.19.) Ör. rendelete módosítására az alábbi rendeletet alkotja: 1.§ Gönyő Építési Szabályzata és a Szabályozási Terv jóváhagyásáról szóló 28/2003.(XII.19.) Ör. rendelet (a továbbiakban: R.) 2.§-a helyébe a következı rendelkezés lép: „2.§ A jelen szabályozási elıírások az alábbi tervlapokkal, mint mellékletekkel együtt érvényesek: a) SZT-1M jelő, Rp.I.241-1,2 munkaszámú, Szabályozási és övezeti helyszínrajz 1M; b) SZT-2M jelő, Rp.I.241-1,2 munkaszámú, Szabályozási és övezeti helyszínrajz 2M; c) SZT-3M jelő, Rp.I.241-1,2 munkaszámú, Szabályozási és övezeti helyszínrajz 3M; d) SZT-4M jelő, Rp.I.241-1,2 munkaszámú, Szabályozási és övezeti helyszínrajz 4M; (a továbbiakban: SZT-M tervek) e) a 2003. december hónapban a „Menedzser” Mérnöki Iroda Kht. által 2001/01 munkaszámon készített SZ-1-6 rajzszámú szabályozási terv az a-d., pontokban felsorolt terveken nem szabályozott területekre.” 2.§ (1) Az R. 10.§-a (1) bekezdésének a) pontja kiegészül a következıvel: „D.) Jelentıs mértékő, zavaró hatású ipari terület: GipZ” (2) Az R. 10.§-a (1) bekezdése b) pontjának 1. alpontja kiegészül a következıvel: „C.) közmőterület: Köm D.) vasútállomás: Va E.) vasútterület”

_______________________________________________________________________ REGIOPLAN KFT


3 _______________________________________________________________________ (3) Az R.10.§-ának (2) bekezdése kiegészül a következıvel: (A fent megkülönböztetett területfelhasználási egységek meglévı és a tervezett területeit az SZT-1-6 számú lapjain) „és az SZT-M terveken” 3.§ Az R. 28.§-a a következı (4) bekezdéssel egészül ki: „(4) A kereskedelmi, szolgáltató terület SZT-M tervek szerinti védelmi övezet határán belül esı részén a külön jogszabály szerinti építmények1 nem helyezhetık el.” 4.§ Az R. 29.§-a (1) bekezdésének táblázata kiegészül a következı táblázati sorral:

Gksz

Gksz

védıfásítás1

-

-

-

-

-

-

-

-

védıfásítás 2

Az övezetben ligetes, parkszerő, díszítı jellegő növénytelepítést kell létrehozni. A zöldfelületen 150 m2ként legalább egy lombos fát vagy a lombkoronaszintet alkotó növényzet maximum 20%-ban fenyıt, és a zöldfelület legalább 35%-án cserjéket kell telepíteni. A védıfásítás több telepítési ütemben is létesíthetı. -

Gksz

gázátadóállomás

Egyéb Az övezetben háromszintes (fa, magas cserje, alacsony cserje) tömör, véderdı szerő növénytelepítést kell létrehozni. A védıfásítás több telepítési ütemben is létesíthetı. A növénytelepítés legalább 60%-án ıshonos fa és cserje fajokat kell alkalmazni.

-

-

ágazati szabvány szerint”

5.§ (1) Az R. 31.§-ának (13) bekezdése a következı rendelkezéssel egészül ki: „A Gksz* övezetben a kötelezıen kialakítandó zöldfelület 50%-át háromszintő (gyep + 40 db cserje/150 m2 + 1 nagy lombkoronájú fa/150 m2) növénytelepítésként kell kialakítani.” (2) Az R. 31.§-a kiegészül a következı (14) bekezdéssel: „(14) A Gksz* övezetben az építési telek alakításának feltétele a terület árvíz és belvízmentesítése. Az árvízmentesítés módja: árvízvédelmi töltés építése.” (3) Az R. 31.§-a az alábbi (15) bekezdéssel egészül ki: „(15) A külön jogszabály2 szerinti telekalakítási terv készítésének kötelezettségével érintett területekre a telekalakítási terv részeként a kiszolgáló út, a járdák, a kocsibehajtók szintjeit meghatározó útépítési tanulmánytervet kell készíteni, az elıkerti építési hely határvonalán kialakítandó terepszint meghatározására tereprendezési tervet kell készíteni.” _______________________________________________________________________ 1 21/2001.(II.14.) Korm.rendelet 6.§ (8) bekezdés 2 85/2000.(XI.8.) FVM rendelet _______________________________________________________________________ REGIOPLAN KFT


4 _______________________________________________________________________ (4) Az R. 31.§-a kiegészül a következı (16) bekezdéssel: „(16) A Gksz* övezetben a külön jogszabály3 szerinti telepengedélyhez kötött tevékenységek közül az alábbiak engedélyezhetık: TEÁOR: 18.10 Bırruházat gyártása 18.21 Munkaruházat gyártása 18.22 Felsıruházat gyártása 18.23 Alsóruházat gyártása 18.24 Egyéb ruházat, kiegészítık gyártása 18.30 Szırmekikészítés, szırmecikk gyártása 19.20 Táskafélék, szíjazat gyártása 19.30 Lábbeligyártás 220.51 Parafa-, fonottárú gyártása 22.2 Nyomdai tevékenység alágazatba tartozó tevékenységek 26.12 Síküveg továbbfeldolgozása 26.21 Háztartási kerámia gyártása 36.11 Ülıbútor gyártása 36.12 Irodabútor gyártása 36.13 Konyhabútor gyártása 36.14 Egyéb bútor gyártása 36.30 Hangszergyártás 36.40 Sportszergyártás 36.50 Játékgyártás 74.82 Csomagolás”

3

80/1999.(VI.11.) Korm.rendelet melléklete

_______________________________________________________________________ REGIOPLAN KFT


5 _______________________________________________________________________ 6.§ Az R. 32.§-a a következı (4) bekezdéssel egészül ki „(4) Az egyéb ipari terület SZT-M tervek szerinti védelmi övezet határán belül esı részén a külön jogszabály szerinti építmények4 nem helyezhetık el.” 7.§ Az R. a következı 35/A §-sal egészül ki: „35/A. § (1) Az egyéb ipari területek tagolására magánutak létesíthetık. A magánutak közúti csatlakozási helyét a közutakkal határolt tömbökre készítendı külön jogszabály5 szerinti telekalakítási tervben kell rögzíteni. A magánút területek minimális szélessége 18,0 m. A magánutak területén elhelyezendı útépítési elemek: 7,0 m-es útburkolat 1,5-1,5 m-es padka 1,5-1,5 m-es árok 1,0-1,0 m-es zöldsáv fasorral 1,5-1,5 m-es járda. (2) A külön jogszabály6 szerinti telekalakítási terv készítésének kötelezettségével érintett területekre a telekalakítási terv részeként - a kiszolgáló út, a járdák, a kocsibehajtók szintjeit meghatározó útépítési tanulmánytervet kell készíteni - az elıkerti építési hely határvonalán kialakítandó terepszint meghatározására tereprendezési tervet kell készíteni.” 8.§ Az R. kiegészül a következı 35/B §-sal és a § elıtt az alábbi címmel: „GipZ – Jelentıs mértékő zavaró hatású ipari terület 35/B. § (1) A jelentıs mértékő zavaró hatású ipari területen (legfeljebb 500 m sugarú), a külön jogszabály szerinti védelmi övezetet igénylı tevékenységek7 és kiszolgáló infrastrukturális építményeik számára alakítható telek, építhetı épület.

__________________________ 4 21/2001.(II.14.) Korm. rendelet 6.§ (8) bekezdés 5 85/2000.(XI.8.) FVM rendelet 6 85/2000.(XI.8.) FVM rendelet 7 21/2001.(II.14.) Korm. rendelet 2. számú melléklet

_______________________________________________________________________ REGIOPLAN KFT


6 _______________________________________________________________________ (2) Övezeti elıírások: Legnagyobb beépítettség/ Területfelhasz Beépítési mód zöldfelület -nálási egység legkisebb mértéke % szabadonálló 30/40 GipZ1

szabadonálló

GipZ2

GipZ

elektromos

alállomás

30/40

Megengedett legnagyobb építménymagasság 85,0

Minimális telekméret szélesség/ mélység/ terület 50/100/5000

45,0

50/100/5000

Egyéb

Az övezetben a kötelezıen kialakítandó zöldfelület 50%-át háromszintő (gyep +40 db cserje/150m2 +1 nagy lombkoronájú fa/150 m2) növénytelepítésként kell kialakítani. Az övezetben építmény árvízmentesített telekrészen építhetı. Az árvízmentesítés módja: feltöltés. Az övezetben a kötelezıen kialakítandó zöldfelület 50%-át háromszintő (gyep +40 db cserje/150 m2+1 nagy lombkoronájú fa/150 m2) növénytelepítésként kell kialakítani. ágazati szabvány szerint

(3) Az építési hely határai a telekhatártól mért 10,0 m, azzal, hogy az építmények a telekhatárhoz (kivéve a közterületi telekhatárt) a tényleges építménymagasságuk felénél közelebb nem kerülhetnek. (4) Az övezet telkein épülı építmények használatba vételének feltétele a teljes közmővesítettség megléte.

_______________________________________________________________________ REGIOPLAN KFT


7 _______________________________________________________________________ (5) A külön jogszabály8 szerinti telekalakítási terv készítésének kötelezettségével érintett területekre a telekalakítási terv részeként - a kiszolgáló út, a járdák, a kocsibehajtók szintjeit meghatározó útépítési tanulmánytervet kell készíteni - az elıkerti építési hely határvonalán kialakítandó terepszint meghatározására tereprendezési tervet kell készíteni.” 9.§ Az R. kiegészül a következı 56/A.§-sal: „56/A. § Vg – árvízvédelmi gát” 10.§ (1) Az R. 61.§ (1) bekezdése d) pontjában a „Honvédelmi Minisztérium Honvédvezérkar Hadmőveleti és Kiképzési Csoport Fınökség” helyébe a „HM Hadmőveleti és Kiképzési Fıosztály” lép. (2) Az R. 61.§ (1) bekezdése kiegészül a következı e) ponttal: „e) Az SZT-M terveken LB jelő, lıtér belsı védıterületének határa jellel körülhatárolt területen (biztonsági terület) épületet és egyéb építményt létesíteni, belterjes mezıgazdasági mővelést folytatni, bányát nyitni és általában a biztonságot veszélyeztetı tevékenységet folytatni nem szabad. Az SZT-M terveken LK jelő, lıtér külsı védıterületének határa és az LB jelő lıtér belsı védıterületének határa jelek közé esı területen (védıterület) lakás és üdülés céljára szolgáló építmény, szociális, egészségügyi, ipari, mezıgazdasági és egyéb üzemi építmény, gyúlékony szerkezető vagy gyúlékony anyagok tárolására szolgáló épület vagy egyéb építmény, szérőskert nem helyezhetı el.” 11.§ Az R. 62.§-a a következı g)- h) pontokkal egészül ki: „g) A 400 kV-os nagyfeszültségő elektromos vezeték biztonsági övezete a vezetéktengelytıl mért 35,0-35,0 m széles területsáv. A biztonsági övezetre vonatkozó elıírásokat külön jogszabályok9 tartalmazzák. h) A nagynyomású gázszállító vezeték biztonsági övezete a csıtengelytıl mért 5,0-5,0 m széles területsáv. A biztonsági övezetre vonatkozó elıírásokat a külön jogszabályok10 tartalmazzák.” 12.§ Az R. 77.§-a kiegészül a következı (5) bekezdéssel: „(5) NATURA 2000 területek: 05, 035, 036, 037, 038, 039/1-2, 040, 041/1-2, 046, 047/1-3, 048, 049, 050, 051, 052, 053/1-2, 054, 02, 03/1, 03/2, 097/2”

______________ 8 85/2000.(XI.8.) FVM rendelet 9 122/2004.(X.15.) GKM rendelet 10 6/1982.(V.6.) IpM rendelet

_______________________________________________________________________ REGIOPLAN KFT


8 _______________________________________________________________________ 13.§ Az R. 88.§-a kiegészül a következı (6) bekezdéssel: „(6) A vasútvonal számára 10,0 m széles területsávot biztosítani kell. A Va jelő vasútállomás övezeti elıírásai Területfelhasználási egység

Beépítési mód

Megengedett magasság

Va „

szabadonálló

9,50 m

Megengedett legnagyobb beépíthetıség SZT tervek szerint

14.§ Az R. a következı 95/A.§-sal egészül és a § elıtt az alábbi címmel egészül ki: „Jogharmonizációs záradék 95/A.§ Ez a rendelet a belsı piaci szolgáltatásokról szóló, az Európai Parlament és a Tanács 2006/123/EK irányelvvel való megfelelést szolgálja.” Záró rendelkezések 15.§ Ez a rendelet a kihirdetés napján lép hatályba, egyidejőleg hatályát veszti: a) az R. mellékletét képezı SZT-1M jelő, Rp.I.241-1,2 munkaszámú, Szabályozási és övezeti helyszínrajz 1M, SZT-2M jelő, Rp.I.241-1,2 munkaszámú, Szabályozási és övezeti helyszínrajz 2M, SZT-3M jelő, Rp.I.241-1,2 munkaszámú, Szabályozási és övezeti helyszínrajz 3M, SZT-4M jelő, Rp.I.241-1,2 munkaszámú, Szabályozási és övezeti helyszínrajz 4M címő terveken a módosítás alá vont terület határa jellel körülhatárolt területeken az R. mellékletét képezı, a 2003. december hónapban a „Menedzser” Mérnöki Iroda Kht által 2001/01 munkaszámon készített SZ-1-6 rajzszámú szabályozási terv; b) az R. 61.§ (3) bekezdése; c) az R. 64.§ c) pontja.

Major Gábor polgármester

s.k.,

dr. Szabó József s.k., jegyzı

_______________________________________________________________________ REGIOPLAN KFT


REGIOPLAN


Msz.: Rp.I.241-1 Msz.: Rp.I.241-2

GÖNYŐ TELEPÜLÉSRENDEZÉSI TERV MÓDOSÍTÁS Gönyő Község Önkormányzata Képviselı-testületének 41/2008.(VI.12.) KH határozatával módosított településszerkezeti terv

Mőszaki leírás

1. Elızmények 2. Rendezési leírás 3. Terviratok

_______________________________________________________________________ REGIOPLAN KFT


10 _______________________________________________________________________ 1. ELİZMÉNYEK Megbízási elızmények Gönyő Község Önkormányzat Képviselı-testülete 101/2006.(IX.27.) KH és 115/2006.(X.10.) KH határozataival határozott a településrendezési tervek módosításáról és e határozatnak megfelelıen a településrendezési tervek módosítására a REGIOPLAN Kft-vel tervezési szerzıdést kötött. A településrendezési program, a településrendezési tervek módosításának okai a. Gönyő község területén a kiépítés alatt álló dunai nemzetközi kikötı közvetlen szomszédságában, a Duna mellett az E-ON Erımővek Kft 2x400 MW-os gázüzemő, kombinált ciklusú erımővet kíván felépíteni. A település kiválasztásának indoka: - a térségben nem elégséges a meglévı erımővi kapacitás - kedvezı közlekedésföldrajzi helyzet - elérhetı infrastruktúra hálózatok (nagynyomású gázvezeték, elektromos állomás) A településen belül a telepítési terület kiválasztásának indoka: - a Duna, mint hőtıvíznyerı és befogadóhely közelsége - a lakott területtıl való megfelelı távolság - a kikötı közelsége Az erımő megvalósítása két ütemben történik, az elsı ütemő, 400 MW teljesítményő egységet 2010-re tervezik felépíteni. Az erımő számára kiválasztott, illetve annak hatásaival érintett terület a hatályos településrendezési tervek szerint kereskedelmi, szolgáltató gazdasági terület és tartalék lakóterület, ezért a tervezett beruházás megvalósíthatóságának érdekében a településrendezési terveket módosítani kell. A tervekbe be kell építeni az erımő gázellátását biztosító nagynyomású gázvezeték nyomvonalát és a megtermelt áramot a gyıri MAVIR állomásra szállító 400 kV-os távvezeték nyomvonalát. b. A részben meglévı, és a majdan kiépítendı kikötıi infrastruktúrára alapozva a megújuló energiaforrások felhasználásával üzemanyagot elıállító vállalkozások kívánnak az 1. sz. fıúttól délre esı ipari-gazdasági területen megtelepedni. E tevékenységhez viszonylag magas épületek és terménytároló mőtárgyak szükségesek. A hatályos szabályozás ezek építését nem teszi lehetıvé, ezért azt módosítani szükséges. c. A településrendezési tervek fentiek miatt szükséges módosítása során:

a. Biztosítani kell a helyet a község lakóterületének elıvárosi vasútvonallal való megközelítésére és egyben a gazdasági területek vasúti kiszolgálására. _______________________________________________________________________ REGIOPLAN KFT


11 _______________________________________________________________________ b. Felül kell vizsgálni a tervezett gazdasági területek közlekedési feltáró rendszerét, közútként csak a hálózati jelentıségő közlekedési vonalakat kell feltüntetni. c. A likócsi katonai lıtér védıterületét az adatszolgáltatás szerint kell feltüntetni, a védıterület következményeit a településrendezési terveken át kell vezetni. d. A Deák utca – Kossuth utca közötti tömb belsı feltárásának lehetıségét meg kell vizsgálni. A fentiek következtében szükségessé válik a csatlakozó területek olyan mértékő felülvizsgálata, és változtatása amilyen mértékben ezeknek a hatásai szükségessé teszik. Településrendezési elızmények Gönyő község hatályos településfejlesztési koncepcióját a 38/2001.(VI.1.) ÖKT sz. határozattal, településszerkezeti tervét a 114/2003.(XII.19.) Kt határozattal, szabályozási tervét és helyi építési szabályzatát a 28/2003.(XII.18.) Ör. rendelettel fogadta el a Képviselı-testület. A településfejlesztési megállapításai:

koncepciónak

a

településrendezést

érintı

legfontosabb

•

A település lakói számára az emberhez méltó természeti, táji és az épített környezet folyamatos alakításával, értékeinek védelmével biztosítsa az egészséges lakó és munkakörülményeket. A zöldfelületek növelése, mint a települési vonzás és környezeti minıség javítás eszköze.

•

Az iparilag fejlett regionális központ Gyır vonzáskörzetében a település váljék az agglomeráció jelentıs, megfelelı igazgatási, kereskedelmi és kulturális létesítményekkel rendelkezı lakó helyévé.

•

A település kihasználva a festıi Duna part és a természeti táji értékeirıl nevezetes erdı területeinek adottságait idegenforgalmi szempontból váljék vonzóvá, magas színvonalú szolgáltatásokat biztosítva, kihasználva vízi turizmusban rejlı idegenforgalmat is.

•

A Duna, mint határfolyó lehetıségeivel élve komp kikötı létesítésével a szomszéd parti szlovák területen fekvı Kolozsnéma településsel állandó határátkelı (komp és kishajó, kétoldali határkezeléssel) létesítése, növelve a település idegenforgalmát, mely újabb, az idegenforgalmat kiszolgáló beruházásokat ösztönöz.

•

A meglévı kulturális épületállomány még jobb kihasználása, még fokozottabb, élénkebb kulturális kínálat kialakításával. Meg kell teremteni a vízi turizmus igényelte olcsó turistaszállás és az olcsó vízi sport lehetıségét is.

_______________________________________________________________________ REGIOPLAN KFT


12 _______________________________________________________________________ •

A népességvonzás további erısítése újabb munkahelyek létesítésének támogatásával, új lakóterületek kialakításával, lakótelkek biztosítása, minél változatosabb kínálattal.

•

A településen jelenleg is mőködı gazdasági társaságok mellett további tıkeerıs gazdasági egységek letelepedésének lehetıségét teremtse meg terület biztosításával, esetleges adókedvezményekkel, ily módon növelve az önkormányzat pénzügyi bevételeit, biztosítsa a település további pénzügyi forrásait. A jó minıségő külterületi szántóföldek és az intenzív kertészet mőveléséhez szükséges beruházások lehetıvé tétele, segítése, fokozva ezzel a mezıgazdaság hatékonyabb mőködését. Területfelhasználás racionális alakítása a lakóterületet zavaró funkciók kitelepítésének elısegítése, erre terület biztosítása, védıterületek (ütközızónák) kialakítása.

•

•

A településfejlesztési koncepció, a hatályos településrendezési tervek és külön képviselıtestületi határozatok szerint az önkormányzat támogatja, ösztönzi, segíti és várja a GyırGönyő nemzetközi kikötıre, mint nagy vonzáskörzető logisztikai bázisra települı vállalkozások megtelepedését. Ennek érdekében a településrendezési tervek a kikötı területéhez keleti irányban csatlakozóan, illetve az 1. számú fıúttól délre esı területen gazdasági területet, nagyrészt kereskedelmi, szolgáltató területet jelölnek ki. Területrendezési elızmények A Gyır-Moson-Sopron Megyei Területrendezési Tervet a Gyır-Moson-Sopron Megyei Önkormányzat Közgyőlése 10/2005.(VI.24.) számú rendeletével fogadta el. A Területrendezési terv Térségi szerkezeti terve a Gönyő község hatályos rendezési tervei szerinti, a közigazgatási határ és a jelenlegi belterület közötti beépítésre szánt területként és tartalék lakóterületként jelölt területeket (a Gyır-Gönyő Országos Közforgalmú Kikötı területét is beleértve) külterjes hasznosítású mezıgazdasági térségbe és erdıgazdasági térségbe sorolja. „4.§ (2) A megyei területfelhasználási kategóriákon belül a települési területfelhasználási egységek kijelölése során a következı szabályokat kell alkalmazni: a, az erdıgazdasági térséget legalább 85%-ban erdıterület kategóriába kell sorolni; c, a külterjes mezıgazdasági térséget legalább 75%-ban mezıgazdasági terület kategóriába kell sorolni;” A térségi övezetek közül az országos ökológiai hálózat övezete térségi övezetei érintik a módosítás alá vont területeket. „9.§ Az ökológiai (zöld) folyosó övezete nem minısíthetı beépítésre szánt területté” A fenti ellentmondások feloldására a Nyugat-dunántúli Regionális Közigazgatási Hivatal Állami Fıépítésze hatósági bizonyítványt bocsátott ki a megyei területrendezési terv korrekciója tárgyában. A fıépítészi határozat szerint: „ A Terv térségi szerkezeti tervlapján a Gönyő község területén ábrázolt, a Duna-Gönyő belterület-1-es fıút- és a Gyır-Gönyő Országos Közforgalmú Kikötı által határolt _______________________________________________________________________ REGIOPLAN KFT


13 _______________________________________________________________________ területet a település 2003-ban elfogadott rendezési tervének megfelelıen hagyományos vidéki települési térségként kell föltüntetni és a Terv övezeti lapjait ezzel összhangban kell javítani.” A hatósági bizonyítvány kiadásával lehetıvé vált a megyei terv korrekciója, így az nem jelent akadályt a településrendezési tervi módosítások elfogadása elıtt. A tervezési programban megfogalmazott infrastrukturális elemek országos mőszaki infrastrukturális hálózatnak minısülnek, amelyeket a megyei területrendezési tervben is fel kell tüntetni. „ 5.§ (3) Az országos mőszaki infrastruktúra hálózatokat, az egyedi építmények helyét és védıövezeteit a megyei területrendezési tervben, valamint az érintett települések településszerkezeti tervében kell meghatározni.” Ennek következtében a helyi településrendezési tervek elfogadása elıtt a megyei területrendezési tervet módosítani kell.

_______________________________________________________________________ REGIOPLAN KFT


14 _______________________________________________________________________

ökológiai hálózat területei

Kivonat Gyır-Moson-Sopron megye Területrendezési terve Térégi szerkezeti tervébıl

MÓDOSÍTÁSSAL ÉRINTETT TERÜLET

Kivonat Gyır-Moson-Sopron megye Területrendezési terve Országos ökológiai hálózat övezete térségi övezetei címő mellékletébıl

_______________________________________________________________________ REGIOPLAN KFT


15 _______________________________________________________________________ Tervezési folyamat A településrendezési terv készítésével párhuzamosan folyik az Országos Területrendezési Terv módosítása, illetve a megyei területrendezési tervben a hibajavítást és az infrastruktúra hálózatok beillesztését szolgáló területrendezési hatósági eljárás. A településrendezési tervezés elıkészítése során az 1997. évi LXXVIII. tv. 9. §-a (2) bekezdése szerinti elızetes államigazgatási és lakossági, önkormányzati tájékoztatás lezajlott, ennek dokumentumait a Terviratok címő fejezet tartalmazza. Elkészült a Vitaanyag címő dokumentáció, amely a tervezett beruházások településrendezési hatásait tárta fel, megoldási javaslatokat adott a felmerülı problémák kezelésére. A vitaanyag alapján a Képviselı-testület határozatot hozott, amelyben meghatározta a további településrendezési tervezés irányvonalát. „ 38/2007.(IV.5.) KH. H a t á r o z a t: A Képviselı-testület az Rp.I.241-1 munkaszámú vitaanyag alapján településrendezési terveinek módosítását határozza el az alábbiak szerint: 1.

A hatályos településrendezési tervekben a kikötıtıl keletre kijelölt kereskedelmi, szolgáltató terület besorolását a tervezett erımő elhelyezhetısége érdekében meg kell változtatni. A tervezett erımő feltételezett védelmi övezetének felhasználása: nem zavaró hatású kereskedelmi, szolgáltató, gazdasági terület legyen. A 0100 hrsz-ú földút új nyomvonalának helyét ki kell jelölni. A földút jelenlegi területe erımővi területként felhasználható. A 400 kV-os elektromos légvezeték és a nagynyomású gázvezeték miatt szükségessé váló építési korlátozásokat be kell építeni a szabályozási tervbe és a helyi építési szabályzatba.

2.

Az 1. számú fıút, a Dózsa-majori bekötıút, a hatályos szabályozási tervben tervezett kiszolgáló út, a közigazgatási határ közötti terület besorolását védelmi övezetet igénylı, elsısorban a megújuló, biológiai eredető energiaforrások felhasználására alapuló létesítmények elhelyezésének megalapozására meg kell változtatni. Biztosítani kell a helyet a község lakóterületének elıvárosi vasútvonallal való megközelítésére és egyben a gazdasági területek vasúti kiszolgálására. Felül kell vizsgálni a tervezett gazdasági területek közlekedési feltáró rendszerét, közútként csak a hálózati jelentıségő közlekedési vonalakat kell feltüntetni. A likócsi katonai lıtér védıterületét az adatszolgáltatás szerint kell feltüntetni, a védıterület következményeit a településrendezési terveken át kell vezetni. A Deák utca – Kossuth utca közötti tömb belsı feltárását a feltáró út kikötésével lehet megoldani. A Képviselı-testület felkéri a polgármestert a határozat szerinti településfejlesztési döntéseknek a településrendezési tervek készítése során való érvényesítésére.

Felelıs: Major Gábor polgármester Határidı: folyamatos Major Gábor s.k., polgármester

dr. Szabó József s.k., jegyzı”

_______________________________________________________________________ REGIOPLAN KFT


16 _______________________________________________________________________ Az elızetes tájékoztató eljárás értékelése Államigazgatási szervek

Az írásban megkeresett államigazgatási szervek közül az alábbi 17 nyilatkozott: 1. Állami Erdészeti Szolgálat 2. Hírközlési Hatóság 3. Fertı-Hanság Nemzeti Park Igazgatóság 4. Gyır-Moson-Sopron Megyei Növény- és Talajvédelmi Szolgálat 5. Gyır-Moson-Sopron Megyei Katasztrófavédelmi Igazgatóság 6. Nyugat-dunántúli Területi Fıépítészi Iroda 7. ÁNTSZ Gyıri-, Pannonhalmi- és Téti Városi Intézete 8. Gyır-Moson-Sopron Megyei Közlekedési Felügyelet 9. Magyar Geológiai Szolgálat 10. FVM Gyır-Moson-Sopron Megyei Földmővelésügyi Hivatal 11. Gyır-Moson-Sopron Megyei Földhivatal 12. Rendırkapitányság 13. Kulturális Örökségvédelmi Hivatal 14. Veszprémi Bányakapitányság 15. HM Katonai Légügyi Hivatal 16. Határır Igazgatóság 17. HM Hadmőveleti és Kiképzési Fıosztály Tartalmi észrevételt tettek az alábbiak: - Állami Erdészeti Szolgálat Észrevétele tisztázásra került, a rajzokon az erdészet által elfogadott nyomvonal szerepel a továbbiakban. - Fertı-Hanság Nemzeti Park Igazgatóság Észrevételei a Gyır-Moson-Sopron Megyei Területrendezési Terv keretei között és a beruházások környezeti hatásvizsgálata során kerülnek tisztázásra. - Honvédelmi Minisztérium Hadmőveleti és Kiképzési Fıosztály Kéri a lıtér védıterületének a kijelölés szerinti ábrázolását. A módosított településrendezési tervek az adatszolgáltatás szerinti védıterületet fogják tartalmazni. - Nyugat-dunántúli Területi Fıépítészi Iroda Felhívja a figyelmet a szomszédos települések folyamatos és pontos tájékoztatásának szükségességére. Társadalmi szervezetek

Az elızetes tájékoztatáson az alábbi 6 társadalmi szervezetet tett észrevételt: 1. Gönyői Horgász Egyesület 2. Gyır-Moson-Sopron Megyei Kereskedelmi és Iparkamara 3. „Jószív” Temetkezési Szolgáltató és Kereskedelmi Kft 4. Magyar Kereskedelmi Engedélyezési Hivatal 5. Gönyői Honismereti Egylet 6. Széchenyi István Általános Iskola Tartalmi észrevételek: - Gönyői Horgász Egyesület: A Duna-part megközelítésének lehetıségét kérik. _______________________________________________________________________ REGIOPLAN KFT


17 _______________________________________________________________________ Önkormányzatok

Észrevételt tettek az alábbiak: 1. Polgármesteri Hivatal Nagyszentjános 2. Gyır Megyei Jogú Város Polgármesteri Hivatal Tartalmi észrevétel: - Gyır Megyei Jogú Város Polgármesteri Hivatal Fıépítészi Iroda A két településrendezési terv összehangolását kéri.

Közmőüzemeltetık, kezelık Írásban észrevételt tett az alábbi 4 szervezet: 1. ÉGÁZ 2. Észak-dunántúli Környezetvédelmi és Vízügyi Igazgatóság 3. Pannon-Víz Zrt 4. Kisalföldi Erdıgazdaság Zrt.

_______________________________________________________________________ REGIOPLAN KFT


18 _______________________________________________________________________ 2. RENDEZÉSI LEÍRÁS I. számú módosítás – az erımő területe 1. Területfelhasználás A tervezett beruházás bemutatása a településrendezésre gyakorolt hatás szempontjából 1. A módosítással érintett terület bemutatása A módosítással érintett terület, a közvetlen beruházás területe az alábbiak szerint: - az erımő és az elektromos állomás területe: 1187, 1189, 1190 hrsz-ú telkek - a gázátadó állomás és egyes kiszolgáló létesítmények (pl. irodaház) területe: 1182, 1191, 1192, 1193, 1194, 1195, 1196 hrsz-ú telkek Az erımő, az elektromos állomás és a gázátadó állomás területe részben beépítetlen, részben beépített (udvar) belterület. A módosítással érintett terület egy önkormányzati tulajdonú földúttal (0100 hrsz) elválasztva csatlakozik a Gyır-Gönyő Országos Közforgalmú Kikötı területéhez. Északon a Duna folyó, mint országhatár, délen az 1. számú fıút, keleten pedig mezıgazdasági mőveléső belterületi fekvéső terület határolja. A módosítással érintett, illetve a Kossuth Lajos utca és a Duna közötti, a 1150/1 hrszú telekig terjedı terület, kivéve a Kossuth u. melletti 50-60 m széles területsávot, árvízveszélyes, ezért jelenlegi állapotában beépíthetetlen terület.

DUNA FOLYÓ

GYÕR-GÖNYÛ KIKÖTÕ

GYÕR

1. SZÁMÚ FÕÚT

KOMÁROM

A BERUHÁZÁSSAL KÖZVETLENÜL ÉRINTETT TERÜLETEK

A MÓDOSÍTÁSSAL KÖZVETLENÜL ÉRINTETT TERÜLETEK HATÁRA

Alaptérképi kivonat

_______________________________________________________________________ REGIOPLAN KFT


19 _______________________________________________________________________ A módosítással érintett területen régészeti lelıhely található. A lelıhely feltárása jelenleg folyamatban van. A feltárás befejezése után meghatározásra kerül a feltárt régészeti objektum további kezelésének, esetleges bemutatásának módja. 2. A módosítással érintett terület a hatályos rendezési tervek szerint A tervezett erımő és az elektromos állomás területe a hatályos tervek szerint kereskedelmi, szolgáltató gazdasági területbe sorolt, amely besorolás nem teszi lehetıvé energiatermelı létesítmények elhelyezését, ezért a terület besorolását zavaró hatású ipari gazdasági területre szükséges megváltoztatni. Az erımő telkéig terjedıen a Kossuth L. utca északi oldalán egy teleksornyi mértékben falusias lakóterület van kijelölve a tervekben, az ettıl a Dunáig terjedı terület tartalék lakóterületként, illetve kemping területként szabályozott. A kikötıtıl a beépített telkekig terjedı területet utak szabdalják fel, amelyek szintén akadályt jelentenek a tervezett beruházás megvalósítása elıtt. Ko mp

jár at

Eg

ht I. re ndû árvíz ht véd

Tlf

elmi m

û ht

Kc

Tlf

ht

ht

Kük T lf

T lf

Vá

Ev Vv

Tlf

MK

Tlf

Gksz

Gksz

Gyõr-Gönyû nemzetközi kikötõ területe

11 Á

V

T lf T lf V Á

Tlf

Lf

Lf

1

Re

Lf

Lf Á

V

SZÁ

Lf Lf

P12

Lf Zp

Gksz

Lf

Lf AM

Zp

Lf AM

ÁV

P10

Ev

Gksz Vá

Vt Lke

Lf

Lk

Lk

Lf

Lf Ev

Gksz

ÁV

Gksz

ÁV

Vt

Gksz

Lke

Lf

Zp N GK

Lf

Gksz

Lf

Lf

Gksz

Lf

Ev

Lke

Lf

N GK

Gksz

Kt

m 50

Eg

GKN

Lf GKN

Tk

Ev

GKN

Eg

GKN

GKN

Lf

Lf

Lf N GK

A MÓDOSÍTÁSSAL KÖZVETLENÜL ÉRINTETT TERÜLETEK HATÁRA Lke Ev

GKN

GKN

Msz Msz

K

N

N GK

Eg Msz

Eg

Kivonat a hatályos településszerkezeti tervbıl

_______________________________________________________________________ REGIOPLAN KFT


Tk

G

Msz

20 _______________________________________________________________________

22,0

18,0

TLf

Szabályozási terv készítendõ 22,0

16,0 40/40 Kc X-Sz-01 5,40 3000

TLf 16,0


TLf 40/40 Vá 9-Sz-01 5,40 3000

Szabályozási terv készítendõ

TLf 16,0

16,0

MJ

nem Ev Épület helyezhetõ el

TLf ÁV


60/20 Gksz V-Sz-02 50/100/5000 15,00

TLf

60/20 Gksz V-Sz-02 15,00 50/100/5000


16,0


A lõté

TLf

60/20 Gksz V-Sz-01 2550/2500 15,00

etének õterül r véd

szé lsõ

tól határá

mé rt

1000

m.

30/40 Lf III-O-01 5,40 K


22,0


MK

ÁV

TLf

22,0

Országos közforgalmú kikötõ

Á 22,0

30/40 Lf III-O-03 5,40 18/40/900

30/40 Lf III-O-02 5,40 18/35/600 30/40 Lf III-O-02 18/35/600 5,40

30/40 Lf III-O-02 18/35/600 5,40



30/40 Lf III-O-03 5,40 18/40/300

22,0 18,0

V

TLf Szabályozási terv készítendõ

1

Re

2

Re



V 22,0

Á

30/40 Lf III-O-02 5,40 18/35/600

30/40 Lf III-Sz-01 18/35/600 5,40

12,0

ter ve

22,0

20,0

12,0

ze tt

2/80 2000

12,0

40,0

rkoló ionpa kam

Zp I-Sz-01 5,40 60/20 Gksz V-Sz-01 15,00 25/50/2500

Lf

30/40 Lf III-O-05 18/35/600 7,50

16,0

ÁV


,0 30

7,50 veszélyes hulladékgyûjtõ udvar

30/40 Lf III-O-02 9,50 25/50/1500

60/40 Lk I-Sz-03 12,50 25/35/2500

1,5/95 Vá 9-Sz-01 4,50 10000 60/40 Lk I-Sz-03 12,50 25/35/2500

16,0

12,0

18,0

16 ,0

60/40 Lk I-Sz-03 12,50 25/35/2500

ÁV

ÁV

30/40 Lf III-O-02 18/35/600 5,40

30,0

16,0

60/40 Lk I-Sz-03 9,00 18/35/2500

30/40 Lf III-O-02 18/35/600 5,40

30 ,0

,0 30

60/20 Lk IV-Sz-03 9,50 25/50/1500 5,0

ÁV

ÁV Épület nem Ev helyezhetõ el

60/40 Lk I-Sz-03 18/35/2500 9,00

30/40 Lf III-O-02 5,40 18/35/600

ÁV

2/80 Zp 1-Sz-01 5,40 2000

30,0

30/40 Lf III-O-02 5,40 18/35/600

30/40 Lf III-O-02 5,40 18/35/600

ÁV

,0

30/50 Lke II-Sz-01 7,50 18/35/1200

5,0

ÁV 60/40 Lk I-Sz-01 18/35/2500 9,00

30

30/40 Lf III-O-05 7,50 18/35/600

30/40 Lf III-O-05 7,50 18/35/600

Lf III-O-05 30/40 18/35/600

30/40 Lf III-Sz-02 7,50 18/35/600

30,0

30 ,0

9,0 adótorony

30/40 Lf III-O-05 18/40/900 7,50

20,0

III-Sz-03 30/40 7,50 18/40/900

40,0

2/80 Zp 1-Sz-01 5,40 2000

40,0

1,5/95 Vá 9-Sz-01 4,50 10000

30/40 Lf III-Sz-01 18/35/600 5,40

30/40 Lf III-Sz-01 5,40 18/35/600

,0 30

1 6, 0

30/40 Lf III-O-02 5,40 18/35/600 30/40 Lf III-O-03 5,40 18/35/600 30,0

,0 16

me glé

P68

eté k zvez võ gá

18,0

16,0

16,0

Lf

III-O-03 30/40 5,40 18/35/600

16,0

30/40 Lf III-O-04 5,40 18/50/1200

0 22,

30/40 Lf III-O-04 5,40 18/50/1200

30/40 Lf III-O-02 5,40 18/35/600

,0

30/40 Lf III-O-02 5,40 18/40/900

Épület nem Ev helyezhetõ el

30/50 Lke II-Sz-01 7,50 18/35/1200

Nagy-tagi kövecses

Lf 16

0 3 0,

A MÓDOSÍTÁSSAL KÖZVETLENÜL ÉRINTETT TERÜLETEK HATÁRA

III-O-02 30/40 5,40 18/35/600

30/50 Lke II-Sz-01 7,50 18/35/1200

3/40 Kt VII-Sz-01 7,50 2000

18,0

12,0

Kivonat a hatályos szabályozási tervbıl

3. A tervezett területhasznosítás környezeti igényei •

•

A Dunától a Kossuth Lajos utcáig terjedı területet bármilyen beépítésre szánt funkcióra csak árvízmentesítés után lehet igénybe venni, tehát a tervezett területhasznosítás egyik környezeti feltétele az árvíztıl veszélyeztetett területek árvízvédelmének megoldása. A tervezett erımő légszennyezı pontforrása körül a 21/2001.(II.14.) Korm. rendelet 2. számú melléklete A) pontja szerint legalább 500 m, de legfeljebb 1000 m sugarú védelmi övezetet kell kijelölni. A kijelölt védelmi övezetben nem lehet lakóépület, üdülıépület, oktatási, egészségügyi, szociális és igazgatási célú épület, kivéve a telepítésre kerülı, illetve a már mőködı légszennyezı források mőködésével kapcsolatos építményt. A fentiek következtében a módosítás alá vont terület védelmi övezet kijelölését igénylı tevékenység számára csak korlátozottan alkalmas, tekintettel arra, hogy a Kossuth Lajos utca mentén lakóházak találhatók.

_______________________________________________________________________ REGIOPLAN KFT


21 _______________________________________________________________________ Ugyanakkor a településrendezés eszközeivel biztosítani lehet a még ilyen célra felhasználható területek fenntartását. A tervezett területhasznosítás (erımő) jelentıs infrastrukturális elemeket igényel: - Az erımővet főtıanyaggal ellátó nagynyomású gázvezeték a gyıri átadóállomástól vezet az erımővig. A nagynyomású gázvezeték útterületen nem vezethetı, védıövezetén belül építési korlátozásokat kell érvényesíteni. - A megtermelt áramot a gyıri MAVIR állomásra szállító 400 kV-os elektromos távvezeték nyomvonalát biztosítani kell.

•

22,0

18,0

T Lf

Szabál yoz ási terv kész ítendõ

22,0

16 ,0

40/40 Kc X-Sz-01 5, 40 3000

T Lf 16 ,0

Szabál yozási terv készítendõ

16,0

MK

TLf z-01 40/ 40 Vá 9-S5,40 3000

Sz abál yozási te rv készítendõ

TLf 16,0

16, 0

TLf Sz ab ál yozási ter v készítendõ

-02 60/ 20 Gksz V-Sz 15, 00 50/ 100/ 5000

Szabál yozási terv készíte ndõ

mért 1000 határától

mért

Országos közforg almú kikötõ

üle tének

1500 m

Sz abályoz ási te rv készí tendõ -03 60/ 20 Gkszk V-Sz 15,00 2550/ 250

A l õté

T Lf

60/ 20 G ksz V-Sz-01 15,00 2550/2500

szé lsõ

MK

m.

határától

r védõter 30/ 40 Lf III-O-01 5,40 K

Szabál yozási terv készítendõ

22,0

S zabályoz ási te rv készí tendõ

MK

ÁV

T Lf

22,0

Országo s közforgalmú kikötõ

Re

k sz él sõ

Re

ül eténe

MK

védõter

16,0

16,0

A l õtér

ÁV

T Lf

60/ 20 Gksz V-Sz-02 15,00 50/ 100/5000

MJ

MJ

Épüle t ne m Ev he lye zhetõ el

2

Re

Szabál yoz ási terv kész ítendõ 30/ 40 L f III-O-02 5,40 18/ 35/ 600

ÁV 22,0

Re

Kikötõ terület A kikötõ terület szabál yozása a KOMÍR Szö vetkezet M 1 431 munka számú vázlatterv i a datszo lgáltatása alapján történt

30/40 Lf III-O-02 5, 40 18/35/600 30/40 L f I II-O-02 5, 40 18/35/600

-O -02 30/ 40 L f III5,40 18/ 35/ 600

Épül et nem Ev hel yez hetõ el


30/ 40 Lf III-O-03 5, 40 18/ 40/300

22, 0 18,0

-O -03 30/ 40 L f III 5, 40 18/ 40/900

T Lf S zabál yoz ás i te rv készí tendõ

1

-O -02 30/ 40 L f III5,40 18/ 35/600

S zabál yoz ás i te rv készí tendõ

22,0

ÁV -01 30/ 40 L f III-Sz 5,40 18/ 35/600

22,0

te rv

20,0

z-01 2/80 Zp 1-S 2000 5, 40

2 2,0

2 2 ,0

Épü let nem Ev he l ye zhe tõ e l

3 0,0

2 0 ,0

16,0

30,0

P 10

60/ 40 Lk I-Sz-03 12,50 25/ 35/ 2500

16,0

-01 30/ 50 L ke II-Sz 7,50 18/ 35/ 1200

30/ 40 L f III-O-02 5,40 18/ 35/ 600

30,0

z-03 60/ 20 Lk IV-S 9, 50 25/ 50/1500 5,0

ÁV

ÁV Épü let nem Ev hel yez hetõ el

-03 60/40 Lk I -Sz 9,00 18/35/2500

1 6,0

30,0

30,0

22,0 H M ter ül et vé dõte rül etétõl 1500 m

30/40 L f III-O-02 5, 40 18/35/600

16,0

18,0

P68

-03 30/ 40 L f II I-O 18/ 35/ 600 5,40

30,0

16

30,

meg

lé võ

g ázv

ezeték

,0

0

30/40 Lf III-O-02 5, 40 18/35/600

30/40 Lf III-O-03 5, 40 18/35/600

16,0

60/ 20 Gksz V-Sz-02 15, 00 50/ 100/ 5000

22,0

16 ,0

16

-O -02 30/ 40 L f III5,40 18/ 35/ 600

-O -02 30/ 40 L f III5,40 18/ 35/600

30/ 40 Lf III-O-02 5,40 18/ 35/600

,0

Szabál yoz ási terv készí tendõ

1 6,0

0 16,

40,0

-01 0,5/95 Eg 4-Sz 4,50 100000

22,0

50,0 m

30/ 40 Lf III-O-02 5, 40 18/ 35/ 600

30/ 40 L f II-O-02 5,40 18/ 35/ 500

Épül et nem E v hel yez hetõ el

Köu

MJ

40,0

40,0

40,0

40,0

Épüle t nem Ev he lye zhetõ el

Köu

1,5/ 95 Msz 6-Sz-01 4,50 30/100/ 6000

10/ 20 K re XV-Sz-01 5,40 10000

30/ 40 L f I II-Sz-03 7,50 18/ 40/ 900

z-01 0,5/95 Eg 4-S 4,50 100000

30,0

MJ

15,0

30/ 40 Lf II-O-02 5,40 18/ 35/ 500

40,0

40, 0

30,0

3 0,0

Épül et nem E v hel yez hetõ el

16,0

-02 60/ 20 Gksz V-Sz 15,00 50/ 100/ 5000

Szabál yoz ási terv kész ítendõ Szabál yoz ási terv ké szí tendõ

Gyõr

16,0 11,0

ül et

z-02 60/ 20 G ksz V-S 50/ 100/ 5000 15,00 z-02 60/ 20 G ksz V-S 50/ 100/ 5000 15,00

12,0

18,0

Épü let nem Ev hel yez hetõ el

22 ,0

HM ter

30/ 50 Lke II-Sz-01 7, 50 18/ 35/1200

-01 3/40 Kt VII-Sz 2000 7, 50

16,0


30/ 40 Lf III-O-04 5,40 18/ 50/ 1200

16,0

m

22,0

1000 l etétõl védõterü

-04 30/ 40 L f I II-O 5, 40 18/ 50/ 1200

22,0

Nagy-tagi kövecses

30/ 40 L f III-O-02 5,40 18/ 40/900

et nem Ev hÉpül el yezh etõ el

30/ 50 Lke II-Sz-01 7,50 18/ 35/1200

z-02 60/20 Gksz V-S 50/100/ 5000 15,00

22,0


8,0

30,0 z-02 60/ 20 G ksz V-S 15,00 50/ 100/ 5000

22,0

50/ 25 Gip V-Sz-01 50/ 100/ 5000 15, 00

3 0,0

30,0

510

-01 2/80 Zp 1-Sz 5, 40 2000

-02 60/20 Gksz V-Sz 15,00 50/100/ 2500 S zabályoz ási te rv készí tendõ

z-02 60/ 20 G ksz V-S 15,00 50/ 100/ 5000

30/ 40 Lf III-O-02 5,40 18/ 35/ 600

30/ 40 L f III-O-02 5,40 18/ 35/ 600

30/ 40 L f III-O-02 5,40 18/ 35/ 600

30/40 L f III-O-02 5, 40 18/35/600

ÁV

22,0

30,0

22,0

60/ 20 Gksz V-Sz-02 15, 00 50/ 100/ 5000

30/40 Lf III-O-02 5, 40 18/35/600

ÁV

,0

16,0

30/ 40 L f III-O-02 5,40 18/ 35/ 600

5 ,0

ÁV 60/ 40 Lk I-Sz-01 18/ 35/2500 9, 00 30

Sz abályozási te rv készí tendõ 22,0

,0

12,0

3 0,0

-01 60/20 Gksz V-Sz 15,00 50/ 100/ 2500

Sz abályoz ási te rv készí tendõ

22,0

30

vesz él yes hul ladékgyûjtõ udvar

,0

2 2,0

3 0,0

16,0

60/ 40 Lk I-Sz-03 9, 00 18/ 35/2500

60/ 20 Gksz V-Sz-01 25/ 50/ 2500 15, 00

-01 50/ 25 Gip V-Sz 15, 00 50/ 100/5000

Nagy-tagi kövec ses

7, 50

-O -02 30/ 40 L f III5,40 18/ 35/600

30/ 40 L f III-O-06 7,50 18/40/900

30/40 L f III-O-05 7, 50 18/35/600

L f III-O-05 30/40 18/35/600

18,0

16,0

30

m.

-02 30/ 40 L f I II-O 9,50 25/ 50/1500

-03 60/ 40 Lk I-Sz 12, 50 25/ 35/ 2500

-01 1,5/95 Vá 9-Sz 4, 50 10000

I-Sz-03 60/ 40 ÁV Lk 12,50 25/ 35/2500 1000

22 ,0

sõ határát ól mért

2 2,0

sz él

ÁV

nek

30/40 Lf III-Sz-02 7, 50 18/35/600

30,0 2 0,0


2 2,0

üle té

30/ 40 Lf III-O-05 18/ 35/600 7, 50

40,0

1,5/95 Vá 9-Sz-01 4, 50 10000

2/ 80 Z p 1-Sz-01 2000 5,40

40,0

22,0

60/ 20 Gksz V-Sz-02 50/ 100/ 5000 15, 00

vé dõter

30/40 Lf III-O-02 5, 40 18/35/600

30/40 Lf III-O-06 7, 50 18/40/900

-O -05 30/ 40 L f III7,50 18/ 35/ 600

9,0 adótor ony

30/ 40 Lf III-O-05 18/ 40/900 7,50

20,0

30/40 L f III-Sz-03 18/40/900 7, 50

ÁV

35,0 55,0

et nem Ev hÉpül el yezh etõ el

-02 60/ 20 Gksz V-Sz 50/ 100/ 5000 15, 00

A lõtér

2/ 80 2000

12,0

kol ó onpar

40,0

kami

Zp I-Sz-01 5,40 -01 60/ 20 Gksz V-Sz 15,00 25/ 50/ 2500

-02 60/ 20 Gksz V-Sz 15, 00 50/ 100/ 5000

60/20 G ksz V-Sz-02 15,00 50/100/ 5000

30/ 40 18/ 40/ 900

12,0

ezett

Gyõr 1. sz. út

Lf III-O-3 5,40

30/ 40 L f III-Sz-01 5,40 18/ 35/ 600

-01 30/40 Lf III-Sz 5, 40 18/35/600

30/40 L f I II-O-02 5, 40 18/35/600

16,0 15, 0

12,0 20,0

Köu

Épüle t nem Ev he l ye zhe tõ e l

1,5/95 Msz 6-Sz-01 4,50 30/ 100/ 6000

MJ

1,5/95 Msz 6-Sz-01 4,50 30/ 100/ 6000

M

-01 0,5/ 95 E g 4-Sz 4, 50 100000

18, 0

22,0 1,5/ 95 -01 Msz 6-Sz 4,50 30/100/ 6000

S zabál yoz ás i terv ké szí tendõ

MJ

z-01 40/ 40 K ke XVI-S 6, 00 10000 0,5/95 Eg 4-Sz-01 4,50 100000

1,5/95 MI 7-Sz-01 4,50 30/ 100/ 6000

1,5/95 Msz 6-Sz-01 4,50 30/ 100/ 6000

MJ

z-01 0,5/ 95 E g 4-S 4, 50 100000

1,5/95 -01 Msz 6-Sz 4, 50 30/ 100/ 6000 0,5/95 Eg 4-Sz-01 4,50 100000

et nem Ev Épül hel yez hetõ el

MJ

MJ

Épüle t nem E v he lye zhetõ el

,0

,0

18

30

0,5/ 95 Eg 4-Sz-01 4,50 100000

1 8,0

z-01 0,5/95 E g 4-S 100000 4, 50

HM terület határ ától 200 m

Vcs

erõmû területe árvízvédelmi töltés helyigénye védelmi övezetként kijelölhetõ terület NATURA 2000 védett területek elektromos vezeték gázvezeték

A településrendezési tervet befolyásoló tervezett területhasználatok

_______________________________________________________________________ REGIOPLAN KFT


22 _______________________________________________________________________ 4. A tervezett területhasznosítás miatti változtatások, feltételek és következmények •

Az árvízveszélyes területeket a beépíthetıség érdekében árvízmentesíteni kell. Az árvízmentesítés módja területfeltöltés és árvízvédelmi gát építése. A Duna melletti jövıbeni árvízvédelmi töltés helyét a településrendezési tervekben biztosítani kell. Ez a nyári gáttól mintegy 60-75 m széles területsáv árvízvédelmi célú kijelölését jelenti. Az árvízvédelmi töltés megépülése után mintegy 15 ha-nyi, jelenleg tartalék lakóterületi kategóriába sorolt terület válik beépíthetıvé. Az árvízmentesített terület beavatkozás nélkül fakadó és belvizektıl érintett terület maradna, ezért az árvízvédelmi beruházás keretében meg kell oldani a belvízmentesítést is.

•

A hatályos településrendezési terv szerinti kereskedelmi, szolgáltató területi besorolás – a tervezett erımővi beruházás területén – ipari területi besorolásra változik. Az ipari területen belül jelentıs mértékben zavaró hatású ipari területi besorolást kap, tekintettel a telepítendı funkcióra. A védelmi övezet kialakíthatóságát a településrendezés eszközeivel is biztosítani kell. Ezért a Kossuth Lajos utcától északra, a tervezett erımővi terület és a 1097/1 hrsz-ú telek (pulykafeldolgozó) közötti tervezett területfelhasználást meg kell változtatni (jelenleg a Kossuth utca melletti teleksáv falusias lakóterület, az emögötti pedig tartalék lakóterület). A terület tervezett felhasználása: A terület beépítésre szánt területként kereskedelmi, szolgáltató gazdasági besorolást kap, tényleges felhasználhatósága csak a terület árvízmentesítése után történhet meg. A kereskedelmi, szolgáltató területen nem zavaró hatású gazdasági tevékenységek folytathatók. A területhasználat elınyei: - az árvízvédelmi töltés megépítése után árvízmentesített terület gazdaságos kihasználása - a meglévı infrastruktúrák könnyen elérhetık hátrányai, problémái: - a gazdasági tevékenység közel került a lakóterületekhez, megnı a környezet terhelése - a Kossuth L. utca külsı szakaszának forgalma megnı - a Kossuth utca déli oldaláról kedvezıtlen látvány alakul A problémák lehetséges megoldásai: - A terület szigorú szabályozásával, hatósági szigorral és ellenırzéssel a terület használatának környezetet nem zavaró módja elérhetı, megtartható. - A terület gépjármővi megközelítését az erımő telke mellett kell biztosítani, azáltal a területhasználat miatti forgalomnövekmény a lakóterületet, a lakóházak elıtti útszakaszt nem terheli.

_______________________________________________________________________ REGIOPLAN KFT


23 _______________________________________________________________________ - A terület Kossuth L. utca melletti, a falu felıli oldalán széles, honos fafajokból álló védelmi célú erdısávot kell létrehozni, amely takarja a kedvezıtlen látványt, bizonyos mértékig védelmet nyújt a zavaró hatások (zaj, por) ellen is.

22,0

18,0

TLf


16,0

40/40 Kc X-Sz-01 5,40 3000

TLf 16,0


16,0

MI, KERESKEDEL Ó AT LT GÁ SZOL TERÜLET

TLf

40/40 Vá 9-Sz-01 5,40 3000

16,0

KÓ TARTALÉK LA

SÁV


TLf

60/20 Gksz V-Sz-01 15,00 2550/2500

TLf


ÁV

ET RÜL ÓTE K A L TLf

22,0


TERÜLET

30/40 Lf III-O-01 5,40 K

50,0

22,0


ÁV


16,0

FELTÁRÓ ÚT

16,0

TLf


ERDÕ

60/20 Gksz V-Sz-02 15,00 50/100/5000 60/20 Gksz V-Sz-02 15,00 50/100/5000

16,0

TÁSÚ ZAVARÓ HA T IPARI TERÜLE


TLf

MJ


22,0

30/40 Lf III-O-03 5,40 18/40/900

TLf


ERDÕSÁV


30/40 Lf III-O-03 5,40 18/40/300

22,0


Lf

Lf III-O-02

III-O-02 30/40 5,40 18/35/600

V 22,0

Á

30/40 Lf III-O-02 18/35/600 5,40

30/40 Lf III-O-02 5,40 18/35/600


1

Re

18,0

V

Re


Á

30/40 Lf III-Sz-01 5,40 18/35/600

TERÜLETFELTÁRÁS HELYE

30/40 Lf III-Sz-01 5,40 18/35/600

12,0

ezet mio t ka

Zp I-Sz-01 5,40

npar koló

30/40 Lf III-Sz-03 7,50 18/40/900

40,0

16,0


ÁV

,0 30

30/40 Lf III-O-05 18/40/900 7,50

Lf III-O-05

9,0 adótorony

30/40 Lf III-O-05 18/35/600 7,50

40,0

20,0

30,0

30 ,0

2/80 2000

LAKÓTERÜLET

60/20 Gksz V-Sz-01 15,00 25/50/2500

2/80 2000

30/40 Lf III-Sz-01 18/35/600 5,40

12,0

terv

22,0

12,0 20,0

30/40 Lf III-Sz-02 7,50 18/35/600

Lf III-O-05 30/40 18/35/600

7,50 veszélyes hulladékgyûjtõ udvar

30/40 Lf III-O-02 9,50 25/50/1500

60/40 Lk I-Sz-03 12,50 25/35/2500

Területhasznosítási séma

• A kikötı területének keleti határa mentén található, a Duna-part megközelítését lehetıvé tevı önkormányzati tulajdonú földút (0100 hrsz) áthelyezendı a tervezett erımő keleti telekhatára mellé. Ez az áthelyezés a folyópart kedvezıbb megközelítését fogja biztosítani a lakosság számára. • Az infrastrukturális elemek helybiztosítása miatt szükséges változtatások. •• Elektromos légvezeték Az erımő által termelt áramot 400 kV-os távvezeték szállítja a gyıri MAVIR állomásra. A távvezeték biztonsági övezete a vezetéktengelytıl mért 35,0-35,0 m-es (összesen 70,0 m) területsáv. A biztonsági övezetre vonatkozó elıírásokat, korlátozásokat a 122/2004. (X. 15.) GKM rendelet tartalmazza. A megvalósíthatósági tanulmánytervben tervezett vezeték nyomvonala a hatályos rendezési tervekben tervezett lakóterületeket elkerüli, a beépítésre _______________________________________________________________________ REGIOPLAN KFT


Lf III-O-05 7,50

24 _______________________________________________________________________ szánt területek közül kereskedelmi, szolgáltató gazdasági területet érint. Az elıírások szerint a vezeték számára nem szükséges közmősávot kijelölni. A településrendezés eszközeivel biztosítani kell, hogy a konfliktusok elkerülése érdekében a vezeték biztonsági övezetébe épület ne kerüljön. A biztonsági övezet a gazdasági terület telkeinek része lehet, azon belül parkoló, vagy zöldfelület kialakítható. Az elektromos vezeték helyének biztosítása a hatályos tervekhez képest a tervezett gazdasági területeken korlátozást jelent. Országos közforgalmú kikötõ

22,0

Re Szabályozási terv készítendõ 22,0


ezet terv

22,0

18,0

ionp

40,0

t kam ar ko ló

V-Sz-02 60/20 15,00 50/100/5000 2/80 Zp 1-Sz-01 5,40 2000

40,0

1,5/95 Vá 9-Sz-01 4,50 10000

2/80 Zp 1-Sz-01 5,40 2000

20,0

2 2,0

P10

30 ,0

30


,0

1,5/95 Vá 9-Sz-01 4,50 10000

20,0

Lk

I-Sz-03 60/40 12,50 25/35/2500 60/40 Lk I-Sz-03 12,50 25/35/2500 ÁV

60/20 Gksz V-Sz-01 25/50/2500 15,00 5,0

ÁV

5,0

ÁV

ÁV

30 ,0


,0 30

60/20 Lk IV-Sz-03 9,50 25/50/1500

60/40 Lk I-Sz-01 18/35/2500 9,00


30,0

30,0

2/80 Zp 1-Sz-01 5,40 2000

,0 30

30 ,0 16,0 0 16,

Nagy-tagi kövecses

30/40 Lf III-O-04 5,40 18/50/1200

Ev 60/20 Gksz V-Sz-02 50/100/5000 15,00

60/20 Gksz V-Sz-02 15,00 50/100/5000


30/40 Lf III-O-04 5,40 18/50/1200

Lke II-Sz-01 7,50

Épület nem helyezhetõ el

16,0

22,0



Elektromos vezeték miatti korlátozással érintett területsáv

•• Nagynyomású gázvezeték A nagynyomású gázvezeték a gyıri Tibor majorból indulva vezet a gönyői tervezett fogadóállomásig. A gázvezeték biztonsági övezete a csıtengelytıl mért 5,0-5,0 m. A biztonsági övezetre vonatkozó tilalmakat és korlátozásokat a 6/1982.(V.6.) IpM rendelet tartalmazza. A biztonsági övezetbe épület nem kerülhet. A nagynyomású gázvezeték útterületre nem kerülhet, ezért annak helyét a tervezett lakó, valamint kereskedelmi, szolgáltató gazdasági területek telkein belül kell biztosítani. Ez építési tilalmat nem eredményez, a _______________________________________________________________________ REGIOPLAN KFT


25 _______________________________________________________________________ gázvezetékkel érintkezı telkeken az 5,0-5,0 m-es biztonsági övezeten kívül épületek építhetık.

22,0

1

Re




ÁV

ez terv

22,0

18,0

Köu

ett

40,0

ló arko ionp kam


60/20 Gksz V-Sz-01 15,00 25/50/2500

60/20 Gksz V-Sz-02 15,00 50/100/5000 1,5/95 Vá 9-Sz-01 4,50 10000

2/80 Zp 1-Sz-01 5,40 2000

60/20 Gksz V-Sz-02 15,00 50/100/5000

2/80 Zp 1-Sz-01 5,40 2000 40,0

22,0

P10

30

22,0

2 2,0

,0

ÁV

20 ,0



,0 30

1,5/95 Vá 9-Sz-01 4,50 10000

20 ,0

60/40 Lk I-Sz-03 12,50 25/35/2500

ÁV 22,

0

tervezett lakóterület

60/20 Gksz V-Sz-01 15,00 25/50/2500

60/40 Lk I-Sz-03 9,00 18/35/2500 5,0

ÁV

60/20 Gksz V-Sz-01 15,00 50/100/2500

,0 30

60/20 Lk IV-Sz-03 9,50 25/50/1500

60/40 Lk I-Sz-01 9,00 18/35/2500

5,0

ÁV


ÁV

ÁV

30 ,0


22,0

60/40 Lk I-Sz-03 9,00 18/35/2500

ÁV


16,0

60/40 Lk I-Sz-03 12,50 25/35/2500

30,0

30,0

2/80 Zp 1-Sz-01 5,40 2000

30

,0

30,0

30,0

16 ,0

30 ,0 16,0

60/20 Gksz V-Sz-02 15,00 50/100/5000

22,0

16,0


22,0

60/20 Gksz V-Sz-02 15,00 50/100/5000 Nagy-tagi kövecses

30

tervezett gazdasági terület

,0

30/50 Lke II-Sz-01 7,50 18/35/1200

30/40 Lf III-O-04 5,40 18/50/1200


30/40 Lf III-O-04 5,40 18/50/1200

30/50 Lke II-Sz-01 7,50 18/35/1200


22 ,0

60/20 Gksz V-Sz-02 15,00 50/100/5000

60/20 Gksz V-Sz-02 15,00 50/100/5000


16,0

30

22,0


,0

30,0

40,0

40,0

40,0


Köu

1,5/95 Msz 6-Sz-01 4,50 30/100/6000

0,5/95 100000

18

,0

22,0

Gázvezeték miatti korlátozással érintett területsáv

_______________________________________________________________________ REGIOPLAN KFT


26 _______________________________________________________________________ 2. Szabályozási változások Beépítési jellemzık A hatályos szabályozási terv és helyi építési szabályzat szerint a módosítás alá vont területen a megengedett legnagyobb építménymagasság 15,0 m. A kiépülı Gyır-Gönyő Országos Közforgalmú Kikötı logisztikai szolgáltatásait igénybe vevı raktározási, termelı, energiatermelı létesítmények a jelenlegi technikai berendezéseknek és technológiai folyamatoknak megfelelıen ennél sokkal magasabb építményeket igényelnek. A módosítással érintett terület egy folyamatosan alakuló, beépülı ipari táj középpontjában található. A területen és környezetében az építménymagasságot korlátozó elem nem található. A jelentıs zavaró hatású ipari terület építménymagasságra vonatkozó elıírásai a fentiek miatt az alábbiak szerint alakulnak: épületek megengedett legnagyobb építménymagassága: 40,0 m mőtárgyak (kémény) megengedett legnagyobb építménymagassága: 85,0 m. Zöldfelületek alakítása Az ipari táj humanizálása céljából a lakóterületek felıl, az azokhoz legközelebbi területsávokon háromszintő (fa, magas cserje, alacsony cserje) takaró, védı fásítást kell létrehozni. A települési bevezetı útszakasszal párhuzamos növénysávot ligetesen, a településkaput jelentı helyszín megkívánta esztétikai színvonalon, elsısorban a táj természetes növénytakarójának fajai közül kiválasztott fajok alkalmazásával kell kialakítani. A bevezetı útszakaszra merıleges növénysávok területének legalább 60%-án lombkoronaszintet és magas cserjeszintet alkotó növényeket kell ültetni. E növénysávok szerkezete tömör legyen. Területhasznosítási korlátok A jelentıs zavaró hatású ipari területen elhelyezhetık olyan létesítmények, folytathatók olyan tevékenységek, amelyek körül levegıminıség védelmi övezetet kell kijelölni. Annak érdekében, hogy ezen a területen a védelmi övezetet igénylı tevékenységek valóban folytathatók legyenek, a lehetséges mértékben a védelmi övezetet már a településrendezési tervekben ki kell jelölni, mert a védelmi övezet számára fenntartandó területen a 21/2001.(II.14.) Korm. rendelet szerint nem lehet lakóépület, üdülıépület, oktatási, egészségügyi, szociális és igazgatási célú épület, kivéve a telepítésre kerülı, illetve a már mőködı légszennyezı források mőködésével kapcsolatos építményt. A fentiek miatt a védelmi övezeti korlátozások szabályozási tervbe és helyi építési szabályzatba való beépítésével biztosítható – egyéb jogszabályi megfelelıség esetén - a kijelölt jelentıs zavaró hatású ipari terület optimális felhasználása. A jelentıs zavaró hatású ipari területen elhelyezhetık olyan létesítmények, folytathatók olyan tevékenységek, amelyekre egyrészt A katasztrófák elleni védekezés irányításáról, szervezetérıl és a veszélyes anyagokkal kapcsolatos súlyos balesetek elleni védekezésrıl szóló 1999. évi LXXIV. törvény, másrészt A veszélyes anyagokkal kapcsolatos súlyos balesetek elleni védekezésrıl szóló 18/2006.(I.26.) Korm. rendelet (a továbbiakban: Kormányrendelet) elıírásai vonatkoznak. _______________________________________________________________________ REGIOPLAN KFT


27 _______________________________________________________________________ Az egyes konkrét tevékenységek telepítésénél, amennyiben a fenti jogszabályok alapján veszélyes ipari üzemnek minısülnek, biztonsági jelentést kell készíteni. A hatóság a biztonsági jelentés alapján a veszélyes ipari üzem körül veszélyességi övezetet jelöl ki. A Kormányrendelet a veszélyességi övezetben általában nem zárja ki sem munkahelyek létesítését, sem pedig egyéb beruházást, de feltételekhez köti, amely feltételeket részletes vizsgálton alapulva kell megfogalmazni. A vizsgálatok során a társadalmi kockázat vizsgálata, illetve (lévén, hogy munkahelyek létesítésérıl van szó) az ún. külsı veszélyeztetı hatás (egy másik veszélyes üzem telepítése esetén az ún. dominóhatás) vizsgálata is szükségessé válik. A veszélyességi övezet egyes zónáiban történı fejlesztésekrıl, egyes építmény jelleg esetében ( pl.: munkahelyek létesítése esetében is) –– a Kormányrendelet 25. § (5) bekezdése alapján a hatóság ad állásfoglalást. Az állásfoglalás kialakításához szempontokat a Kormányrendelet 5. mellékletének 2. pontja tartalmaz. A hatóság a veszélyességi övezet kijelölésérıl tájékoztatja a polgármestert, és kezdeményezi a veszélyességi övezet településrendezési tervben való feltüntetését. 3. Közlekedés • Elızmények: A közlekedési szempontból mérvadónak a ma hatályos településrendezési terv közlekedési munkarészét tekintettük. Ezenkívül figyelembe vettük az OTRT Gönyőt érintı közlekedésfejlesztési elképzeléseit – a fıút hálózat, a vasúthálózat, a viziközlekedés szempontjából, melyek a tervezési terület kialakítását jelentısen nem befolyásolták. Hasonló megállapítást tettünk a megyei területrendezési terv közlekedésfejlesztési terveivel kapcsolatban is. • Külsı közlekedési kapcsolatok A tervezett létesítmény külsı közlekedési kapcsolatát ma és a jövıben az 1. sz. Budapest-Hegyeshalom I. rendő országos fıút adja. Ennek forgalma 2005-ben átlagosan, naponta csupán 5665 jármő volt. Az 1. sz. fıútra a tervezett beruházás érdekében kapacitásnövelı beruházásra nincs szükség. • Belsı közúthálózat Ma a fejlesztéssel érintet terület mezıgazdasági használatú, strukturált belsı közúthálózattal nem rendelkezik. A területen csupán az ingatlan határoló 092 hrsz útról (a hajdani 1. sz. útról, ami ma már önkormányzati út és a településen a Kossuth Lajos utca nevet viseli) a Dunához vezetı 0100 hrsz-ú mezıgazdasági használatú földút található, mely a létesítmény megvalósítása során áthelyezésre kerül. A tervezett létesítmény zárt ipari terült lesz, így közforgalmi úthálózata nem lesz.

_______________________________________________________________________ REGIOPLAN KFT


28 _______________________________________________________________________ • Közúti megközelítés A tervezési területet a Kossuth Lajos utca felıl egy kapubehajtón át lehet majd elérni. Az üzem mőködtetéséhez megközelítıleg 40 fı elegendı, így annak hivatásforgalma elhanyagolható. A kiegészítı létesítmények – pl. elektromos fogadóállomás – szintén kapubehajtóval csatlakoznak a Kossuth L. utcához és automatikus üzemeltetésük révén csupán felügyeletet igényelnek, így forgalma eseti. • Tömegközlekedés A tervezéssel érintett terület tömegközlekedését az 1. sz. fıúton közlekedı GyırGönyő helyközi és az útvonalon közlekedı távolsági járatviszonylatok tudják biztosítani. • Jármőtárolás A tervezett beruházás zárt ipari terület, annak jármőtárolását kontroláltan telephelyen belül oldják meg. • Gyalogos-kerékpáros közlekedés A tervezési terület mentén kerül kialakításra a Dunát kísérı Gyır-Gönyő közötti kerékpárút, melynek terveit már készítik, megvalósítási ideje még nem ismeretes. Elkészülte után a lakóterületen kívüli szakaszait gyalogosok is igénybe vehetik

4. Közmővek Ivóvíz a Kossuth Lajos utcai NÁ 150-es vezetékrıl biztosítható. Ipari és tőzivíz: a hőtéshez szolgáló vizet valamint a szükséges oltóvizet a Dunából lehet vételezni. A községben jelenleg nincs kiépítve a szennyvízelvezetı rendszer. A rendszer megépítéséig a keletkezett kommunális szennyvizet zárt aknában kell győjteni, és tengelyen kell a Gyır-Nádorváros átemelıre, mint befogadóra szállítani, illetve lehetséges saját tisztítómő létesítése. Az elhasznált hőtıvizet a Dunába kell visszavezetni. A telephelyen a felszíni vizeket részben a zöld felületeken el lehet szikkasztani, részben a Dunába lehet vezetni az erımő feltöltött területérıl. A földgáz tüzeléső erımőhöz a Tibor majori átadótól érkezik a nagynyomású földgázvezeték az OLAJTERV tanulmánytervében rögzített nyomvonalon a tervezett gázátadóig. Az erımőhöz termelt villamosenergiát 400 kV-os feszültségszinten vezetik a MAVIR gyıri állomásába.

_______________________________________________________________________ REGIOPLAN KFT


29 _______________________________________________________________________ 5. Tájrendezés és környezetalakítás Tájrendezés A településszerkezeti változások tájrendezési vonzatai • Biológiai aktivitás érték Az 1997. évi LXXVIII. tv. 8.§-a(2) bekezdése b) pontja szerint „b) újonnan beépítésre szánt területek kijelölésével egyidejőleg a település közigazgatási területének – a külön jogszabály alapján számított – biológiai aktivitás értéke az átminısítés elıtti aktivitás értékhez képest nem csökkenhet, „

I. számú módosítás

A településszerkezeti változások miatti biológiai aktivitás érték változásának számítása Területfelhasználási elem

Szorzószám

kereskedelmi, szolgáltató terület jelentıs mértékő zavaró hatású ipari terület falusias lakóterület

0,3

védelmi rendeltetéső erdı (zöldfelület) folyóvizek nem burkolt parti sávja összesen

Hatályos terv szerinti terület érték (ha) 29,4 8,82

Módosított terv szerinti terület(ha) érték 18,0

5,4

0,4

-

-

26,0

10,4

2,5

19,6

49,0

-

-

9

2,8

25,2

6,0

54,0

6

-

-

1,8

10,8

51,8

83,02

51,8

80,6

A hiányzó 3,58 értéknyi biológiai aktivitás érték a jelentıs mértékő zavaró hatású ipari területen és a kereskedelmi, szolgáltató területen kötelezıen kialakítandó zöldfelületek minıségi szabályainak elıírásával pótolható. A HÉSZ övezeti elıírásaiban elı kell írni, hogy a két területfelhasználási egység telkein az elıírt, kötelezıen kialakítandó zöldfelület 50%-át háromszintő (gyep+40 db cserje/150 m2 + 1 db nagy lombkoronájú fa /150 m2) növénytelepítésként kell kialakítani. •

Természetvédelem

A hatályos településrendezési tervek elkészítése óta az európai természetvédelmi irányelveknek megfelelıen Az európai közösségi jelentıségő természetvédelmi rendeltetéső területekrıl szóló 275/2004.(X.8.) Korm. rendelet meghatározta a különleges madárvédelmi területekre, a jelölt NATURA 2000 területekre, a jóváhagyott NATURA 2000 területekre és a különleges természetmegırzési, illetve kiemelt jelentıségő természetmegırzési területekre vonatkozó szabályokat. A környezetvédelmi és vízügyi miniszternek az európai közösségi jelentıségő természetvédelmi rendeltetéső területekkel érintett földrészletekrıl szóló 45/2006.(XII.8.) KvVM rendelete tartalmazza az érintett földrészletek helyrajzi számait.

_______________________________________________________________________ REGIOPLAN KFT


30 _______________________________________________________________________ Gönyő község NATURA 2000 területei: Kiemelt jelentıségő természetmegırzési területnek jelölt területek: Gönyői homokvidék (HUFH20009): 05, 035, 036, 037, 038, 039/1-2, 040, 041/12, 046, 047/1-3, 048, 049, 050, 051, 052, 053/1-2, 054/ Szigetköz (HUFH30004):

02, 03/1, 03/2, 097/2

Különleges madárvédelmi területek: Szigetköz (HUFH30004):

02, 03/1, 03/2, 097/2

A NATURA 2000 területek egyben a Szigetközi Tájvédelmi Körzet és a Pannonhalmi Tájvédelmi Körzet védett területei. A településszerkezeti változások közül közvetlenül a tervezett nagyfeszültségő elektromos vezeték érint védett területet. A fokozottan védett élıhelyek feltérképezése és védelmének módja (elkerülés) a vezeték nyomvonal-kijelölı tanulmányában megtörtént. A településrendezési tervek a természetvédelmi kezelıvel és hatósággal egyeztetett nyomvonalon jelölik a tervezett vezetéket. A településszerkezeti változás szerint a kereskedelmi, szolgáltató gazdasági terület jelentıs zavaró hatású ipari gazdasági területre változik. A területen megvalósuló létesítmények konkrét környezeti hatásait környezeti hatásvizsgálat keretében kell tisztázni. A tervezett erımő védett területekre gyakorolt hatását a környezeti hatásvizsgálat részletesen tartalmazza. A tartalék lakóterület kereskedelmi, szolgáltató gazdasági területté változtatása jelentıs hatást a védett területek vonatkozásában nem jelent.

_______________________________________________________________________ REGIOPLAN KFT


31 _______________________________________________________________________

NATURA 2000 területek

•

Látképvédelem

Az erımő épületei és a ~ 85 m magas kémény a Duna menti táj jelenlegi látványát megváltoztatja, amellett, hogy ez a terület a kikötı kiépítendı ipari területének közvetlen folytatása lesz, így mind a Duna felıl, mind a lakóterületek felıl a természeti táj helyett ipari táj látványa fog dominálni. A látvány javítása érdekében a zavaró hatású ipari terület telekhatárai mentén legalább 5,0 m széles háromszintes (fa, cserjeszint, gyepszint) ıshonos fa és cserjefajokból álló növénytelepítést kell létrehozni. A Duna felıli látványt a Duna medret érintı komplex vízgazdálkodási fejlesztés keretében létesítendı hullámtéri véderdısáv fogja javítani. A lakóházak felıli vizuális takarás céljából közvetlenül a Kossuth utca mellett legalább 50,0 m szélességő, ligetes kialakítású, parkszerő növénytelepítéső fásítást kell létrehozni. A tartalék lakóterület felıl szintén takaró fásítással kell lezárni a kereskedelmi, szolgáltató területet. A védıfásítás szélességi értelemben több telepítési ütemben is megvalósítható. Ezt a növénysávot erdısávszerően kell kialakítani. _______________________________________________________________________ REGIOPLAN KFT


32 _______________________________________________________________________ A fásítások a lakóházak felıl a létesítményeket eltakarják, de elveszik a szabadon látható Duna parti táj is. Az árvízvédelmi töltés megépítésével a Duna-part a bezáródó árvízvédett területekrıl ugyancsak nem fog látszódni. A táj látványát negatívan érinti az elektromos távvezeték megjelenése is, ezen semmilyen beavatkozással nem lehet javítani. Környezetalakítás A jelentıs mértékő zavaró hatású gazdasági terület településszerkezeti tervben való kijelölése a körülötte szükséges és lehetséges védelmi övezet kijelölését vonja maga után. A védelmi övezeten kívül a védendı területekre elıírt környezetterhelési határértékeknek teljesülniük kell. A településszerkezeti módosításoknak a hatályos településrendezési tervekben foglaltakhoz képest egyéb, a környezeti elemeket érintı hatásai nem várhatók. Az egyes környezeti elemekre vonatkozó, az általános és az egyedi elıírásokban rögzített környezetterhelési határértékek betartását az egyedi engedélyezési hatósági eljárások keretében kell biztosítani. A konkrét beruházások környezeti elemekre gyakorolt hatásait a környezeti hatásvizsgálatok tisztázzák. 6. Mővi értékvédelem A tervezett erımő területén régészeti feltárást végeztek. A régészeti feltárás eredményeképp felszínre került római kori fogadóépület maradványait a hatóság elıírásai szerint kell megóvni. A régészeti lelıhely ÉNY: 556929,8/266345,0; ÉK: 556946,2/266348,8; DNY: 556931,0/266323,4; DK: 556947,6/266327,0 koordinátájú sarokpontjain belül a lelıhely megóvásának munkálatain kívül egyéb építési tevékenység nem végezhetı.

_______________________________________________________________________ REGIOPLAN KFT


33 _______________________________________________________________________

A régészeti lelıhely helyszínrajza (Adatszolgáltatás: KÖH) _______________________________________________________________________ REGIOPLAN KFT


34 _______________________________________________________________________ II. számú módosítás – az 1. számú fıúttól délre esı, a Dózsa-majori bekötıút és a közigazgatási határ közötti tervezett ipari terület 1. Területfelhasználás 1. A módosítással érintett terület bemutatása

Û NY GÖ

ÕR GY

A módosítással érintett terület az 1. számú fıúttól délre, a Gyırrel közös közigazgatási határ és a Dózsa-majori bekötıút között található. Fekvése szerint külterület, nagyrészt mővelésbıl kivett, iparterületi besorolású, kisebb része gyümölcsös mővelési ágú, beépítetlen terület.

Alaptérképi kivonat

2. A módosítással érintett terület a hatályos rendezési tervek szerint A terület besorolása ipari gazdasági terület. A most letelepedni szándékozó bioetanol gyártó üzem (és esetleg újabb, hasonló tevékenységő üzemek) számára a terület besorolását zavaró hatású ipari területre szükséges megváltoztatni. Ezzel együtt felül kell vizsgálni az építménymagasság szabályozását, hogy a technológiához szükséges magasságú épületek elhelyezhetık legyenek a területen.

_______________________________________________________________________ REGIOPLAN KFT


35 _______________________________________________________________________ Eg

Eg

ht I. re ndû árví ht zvéd elmi

T lf

mû ht

Kc

T lf

T lf

Tlf

Vá

Ev Tlf

T lf

Gksz

Gksz

Gyõr-Gönyû nemzetközi kikötõ területe

Tlf Tlf

Á

Tlf

V

Lf

Lf

1

Re

Lf V Á

SZÁ

Lf

P12

Zp

Gksz Lf AM

Zp

P10

Ev

Gksz

AM

ÁV

Gyõr 1. sz. út GK

Vá

Vt

N

Lke Gksz

Lk

Lk

Lf Gksz

ÁV

Ev

Gksz

Gip

ÁV

Vt

Gksz

Lke

Lf

Zp Gksz Lf

Gksz

Ev

Lke

Lf

Lf

N

GK N

Gip

Lf

Lke

Ev

GK

Gksz

510

Lf

N GK

Lf

Gksz

N GK

Gksz

Kt GKN 50 m

Eg

MJ

MJ

G yõr

Ev

GKN

GKN

GKN

Msz

M MJ

Msz

Eg MJGKN

MI

Eg

Eg

Lf

Ev

GKN

Gksz

Msz

Msz

Msz N GK

G K N

Kke

J M

Kre

Msz

Eg Eg

J M

MJ

N GK

Eg Eg

Eg

Tk Tk Tk

T

Tk Tk

Eg

Tk Tk Tk Eg

Tk Tk

Ev

Tk

Kivonat a hatályos településszerkezeti tervbıl

40/40 Vá 9-Sz-01 5,40 3000

TLf

pület nem Ev Éhelyezhetõ el

60/20 Gksz V-Sz-02 50/100/5000 15,00

TLf

60/20 Gksz V-Sz-02 15,00 50/100/5000


A lõtér

védõterület ének

s zélsõ határ

ától mért

Országos közforgalmú kikötõ 1500 m

Szabályozási terv készítendõ 60/20 Gkszk V-Sz-03 15,00 2550/250

TLf

60/20 Gksz V-Sz-01 15,00 2550/2500

Szabályozás i terv készítendõ Szabályozás i terv készítendõ


22,0


1

Re

Kikötõ terület A kikötõ terület szabályozása a KOMÍR Szövetkezet M 1431 munkaszámú vázlattervi adatszolgáltatása alapján történt

pület nem Ev Éhelyezhetõ el

Szabályozás i terv készítendõ

Lf 22,0


V Á

ter vez

22,0

22,0

18,0

Köu

ett

20,0

oló ark ionp

40,0

kam

É pület nem Ev helyezhetõ el

60/20 Gksz V-Sz-01 15,00 25/50/2500

60/20 Gksz V-Sz-02 15,00 50/100/5000

22,0

22, 0


,0 30

16,0

P10

30 ,0

60/40 Lk I -Sz-03 12,50 25/35/2500

1,5/95 Vá 9-Sz-01 4,50 10000

20,0

60/40 Lk I-Sz-03 12,50 25/35/2500

22 ,0

16,0

ÁV l mér t 100

22,0

rátó

0 m.

60/40 Lk I -Sz-03 12,50 25/35/2500

22,0

õ hatá

60/20 Gksz V-Sz-02 15,00 50/100/5000

ÁV

õter ület ének s zéls

2/80 Zp 1-Sz-01 5,40 2000

20,0


60/20 Gksz V-Sz-02 50/100/5000 15,00

A lõté r véd

1,5/95 Vá 9-Sz-01 4,50 10000

2/80 Zp 1-Sz-01 5,40 2000

40,0

22,0

ÁV

55,0

pület nem Ev É helyezhetõ el

40,0

35,0

60/20 Gksz V-Sz-02 15,00 50/100/5000

Gyõr 1. sz. út

22,0

5,0

ÁV

60/20 Gksz V-Sz-01 15,00 50/100/2500

ÁV

ÁV

30

5,0

ÁV


30,0

60/20 Lk IV-Sz-03 25/50/1500 9,50

60/40 Lk I-Sz-01 9,00 18/35/2500 Szabályozás i terv készítendõ ,0

É pület nem Ev helyezhetõ el

2 2,0

30,0

16,0

60/40 Lk I-Sz-03 9,00 18/35/2500

60/20 Gksz V-Sz-01 15,00 25/50/2500

50/25 Gip V-Sz-01 50/100/5000 15,00

-Sz-03 60/40 Lk I 9,00 18/35/2500

22,0

22,0

30,0

30,0

HM terület védõterületétõl 1500 m

16,0

30 ,0

60/20 Gksz V-Sz-02 15,00 50/100/5000

30/40 Lf I II-O-03 5,40 18/35/600

16,0

60/20 G ksz V-Sz-02 50/100/5000 15,00

22,0

16, 0

Szabályozási terv készítendõ ,0 30

22,0

1000 m


Nagy-tagi kövecses

-O -04 30/40 Lf III5,40 18/50/1200


terület

30/50 Lke I I-Sz-01 7,50 18/35/1200

pület nem Ev É helyezhetõ el

22, 0

60/20 Gksz V-Sz-02 15,00 50/100/5000 60/20 Gksz V-Sz-02 15,00 50/100/5000

HM

-O-04 30/40 Lf III5,40 18/50/1200

22,0

védõterül etétõl

30/50 Lke I I-Sz-01 7,50 18/35/1200

60/20 Gksz V-Sz-02 15,00 50/100/5000

22,0

60/20 Gksz V-Sz-02 15,00 50/100/5000 22,0

50/25 Gip V-Sz-01 50/100/5000 15,00

ÁV

Lf

30,0

510

,0 30

60/20 Gksz V-Sz-02 15,00 50/100/2500 Szabályozási terv készítendõ

30, 0

2/80 Zp 1-Sz-01 5,40 2000

30,0

30,0

22,0

22,0

60/20 Gksz V-Sz-02 15,00 50/100/5000

Nagy-tagi kövecses

60/20 Gksz V-Sz-02 15,00 50/100/5000 16,0


16

4 0,0

22,0

40,0


30

,0

0,5/95 Eg 4-Sz-01 100000 4,50

30,0


40,0 10/20 Kre XV-Sz-01 10000 5,40

40,0

30,0

40,0

MJ

4 0,0

MJ


r Gyõ

Köu

1,5/95 Msz 6-Sz-01 4,50 30/100/6000

1,5/95 Msz 6-Sz-01 4,50 30/100/6000

MJ

1,5/95 Msz 6-Sz-01 4,50 30/100/6000

M

0,5/95 Eg 4-Sz-01 100000 4,50

18

,0

22,0

1,5/95 Msz 6-Sz-01 30/100/6000 4,50


MJ

Kke

XVI-Sz-01 40/40 6,00 10000

1,5/95 MI 7-Sz-01 4,50 30/100/6000

1,5/95 Msz 6-Sz-01 30/100/6000 4,50

MJ

1,5/95 Msz 6-Sz-01 4,50 30/100/6000

0,5/95 Eg 4-Sz-01 4,50 100000

MJ

M J

18,0

30,0

0,5/95 Eg 4-Sz-01 4,50 100000


_______________________________________________________________________ REGIOPLAN KFT


,0

36 _______________________________________________________________________ 3. A tervezett területhasznosítás környezeti igényei •

A tervezett üzem légszennyezı forrása körül a 21/2001.(II.14.) Korm.rendelet 2. számú melléklete A) pontja szerint legalább 500 m, de legfeljebb 1000 m sugarú védelmi övezetet kell kijelölni. A kijelölt védelmi övezetben nem lehet lakóépület, üdülıépület, oktatási, egészségügyi, szociális és igazgatási célú épület, kivéve a telepítésre kerülı, illetve a már mőködı légszennyezı források mőködésével kapcsolatos építmény. A településrendezés eszközeivel biztosítani kell, hogy a védelmi övezet kijelölhetı, a védelmi övezetet igénylı létesítmények a területen elhelyezhetık legyenek.

•

A terület vasúti kiszolgálásának lehetıségét biztosítani kell. A kikötıi vasútállomásból indítható az a vágány, amelyrıl a telephelyek vágányai kiágaztathatók. A terület közmővi ellátásának helyigényét biztosítani kell. A területet ellátó közmővek számára min. 11,0 m széles területsávot kell biztosítani.

•

4. Térségi összefüggések A hatályos gönyői és gyıri településrendezési tervek a kikötı térségében, a kikötı területével együtt, mintegy 400 ha-nyi területet jelölnek ki gazdasági célra. Az 1. számú fıút déli oldalán a két település közigazgatási határán összeérve ~ 250 ha-nyi a kijelölt gazdasági terület. Gönyő szabályozási tervét a gönyői önkormányzat a 28/2003.(XII.11.) Ör rendeletével fogadta el, Gyır szabályozási tervét az 1/2006.(01.25.) Ök rendelettel állapították meg. A gyıri szabályozási terv nem vette figyelembe a gönyői szabályozási tervben rögzített kiszolgáló utak nyomvonalát és a szabályozási terv szerinti telekhatárokat. A két szabályozási terven a közigazgatási határ mentére tervezett kiszolgáló utak nyomvonalát össze kell egyeztetni. Tekintettel arra, hogy a tervezett bioetanol üzem telepítési terve a gönyői szabályozási terv keretei közé készül, valamint, hogy a gönyői szabályozási terv jóval korábban elfogadásra került, mint a gyıri, a gyıri szabályozási tervet kell felülvizsgálni a csatlakozó területeket érintıen, és szükség szerint módosítani azt. A gyıri szabályozási terv Gönyő közigazgatási területén is szabályoz közterületi és övezeti elemeket (pl. közút a közigazgatási határ mindkét oldalát érintıen). Ez a gyıri szabályozási tervben gönyői közigazgatási területre jelölt út érinti és korlátozza a tervezett bioetanol telep telepítését. Tekintettel arra, hogy az önkormányzatok csak saját közigazgatási területükre vonatkozóan jogosultak az építési szabályokat megállapítani, a gyıri szabályozási terv Gönyőt érintı elemei semmisnek tekintendık. Ez ügyben már történtek egyeztetések a gyıri Fıépítészi Irodával, a gyıri partner ismeri a problémát. A településrendezési tervek egyeztetésén és összehangolásán kívül fontosnak tartjuk, hogy a kikötıi és a kikötı környéki területek fejlesztése – közigazgatási fekvéstıl függetlenül – egységes szervezeti kereten belül, egységes fejlesztési koncepció alapján történjen. _______________________________________________________________________ REGIOPLAN KFT


37 _______________________________________________________________________ Fejlesztési koncepció és megvalósíthatósági tanulmány hiányában a területi és infrastrukturális potenciálok nem hasznosulnak, az ad hoc letelepülések kárt okoznak, a terület beruházásvonzó képessége jelentısen csökken, vagy nem kerül kihasználásra. Gksz

GYÖN

YÛ

A lõtér védõte rületéne k szélsõ

határát

ól m ért

Országos közforgalmú kikötõ 1500

m

Kikötõ terület

20,0

40,0

A kikötõ terület sz abályozása a KOMÍR Szövetkezet M 1431 munkaszámú vázlattervi adatszolgáltatása alapján történt

35,0

60/20 G ksz V-Sz-02 15,00 50/100/5000 22,0

55,0

Gyõr 1. sz. út

1,5/95 Vá 9-Sz-01 4,50 10000

2/80 Zp 1-Sz-01 5,40 2000

2/80 Zp 1-Sz-01 5,40 2000

z-02 60/20 Gksz V-S 15,00 50/100/5000 20,0

sz élsõ

határ

mért

1000

22,0

ától

m.

,0

0 30,

60/40 Lk I-Sz-03 12,50 25/ 35/2500

22,0

te rület éne k

z-02 60/20 Gksz V-S 15,00 50/100/5000

1,5/95

Vá 9-Sz-01 4,50 10000

20,0

22,0

22,0 r védõ

0 22,

ÕR GY

ÖNYÛ GY

A lõté

30

P10

Szab ál yozási terv készítendõ

60/20 Gksz V-Sz-02 15,00 50/ 100/5000

60/20 Gksz V-Sz-01 15,00 25/50/2500

50/25 Gip V-Sz-01 15,00 50/100/5000

60/20 Gksz V-Sz-01 15,00 50/100/2500

22,0

ÁV

Lk IV-Sz-03 9,50

60/40 Lk I-Sz-01 9,00 18/35/2500 Szab ályozási terv készítendõ 30

S zabályozási terv készítendõ

,0

ület nem Ev hÉpelyezhetõ el

30,0

60/ 20 Gksz V-Sz-02 15,00 50/100/5000

60/20 Gksz V-Sz-02 15,00 50/100/2500

22,0

Nagy-tagi kövecses

30,0

30,0

22,0

MÓDOSÍTANDÓ TERÜLETEK

Szab ál yozási terv készítendõ 30

120/20 z-02 60/20 G ksz V-S 15,00 50/100/5000

30,0

,0 16,0

z-02 60/20 Gk sz V-S 15,00 50/100/5000

22,0

Szab ályozási terv készítendõ

60/20 Gksz V-Sz-02 15,00 50/100/5000

22,0

z-02 60/20 G ksz V-S 15,00 50/100/5000 22,0


Nagy-tagi kövecses

50/25 Gip V-Sz-01 15,00 50/100/5000

30/40 Lf III-O-04 5,40 18/50/1200

S zabályozási terv készítendõ pület nem Ev hÉelyezhetõ el

22,0

60/20 Gksz V-Sz-02 15,00 50/100/5000 60/20 Gksz V-Sz-02 15,00 50/ 100/5000

60/20 Gksz V-Sz-02 15,00 50/ 100/5000 16,0


40,0

Szabályozási terv készítend õ

40,0

30

,0

MJ 40,0

30,0


MJ

40,0

r Gyõ

1,5/95 Msz 6-Sz-01 4,50 30/ 100/6000

10/ 20 Kre XV-Sz-01 10000 5,40

MJ

1,5/95 z-01 Msz 6-S 4,50 30/100/6000

M

0,5/95 Eg 4-Sz-01 4,50 100000

18 ,0

Szab ál yozási terv készítendõ

MJ

40/ 40 Kke XVI-Sz-01 6,00 10000

1,5/95 MI 7-Sz-01 4,50 30/100/6000

6 1,5/95 Msz 6-Sz-01 4,50 30/100/6000

M J

0,5/95 Eg 4-Sz-01 4,50 100000

Gyır és Gönyő egymáshoz illesztett szabályozási terve

5. A tervezett területhasznosítás miatti változtatások, feltételek és következmények •

Területfelhasználás A hatályos településrendezési terv szerinti egyéb ipari területi besorolást legalább az 1. számú fıút – Dózsa majori bekötıút (tervezett győjtıút) – a szabályozási tervben tervezett kiszolgáló út és a Zsombékos csatorna (közigazgatási határ) közötti területen (~18 ha) jelentıs mértékben zavaró hatású ipari területre szükséges változtatni, tekintettel a telepítendı funkcióra. A tervezett konkrét beruházás területigényén kívüli (~7,0 ha) területeket (a fenti tömbhatárokig) azért javasoljuk e kategóriába sorolni, hogy további, védelmi övezetet igénylı létesítmények egy csoportban legyenek elhelyezhetık. A jelentıs mértékben zavaró hatású ipari terület körül a védelmi övezet kialakíthatóságát a településrendezés eszközeivel is biztosítani kell.

•

A hatályos településrendezési terv nem számol azzal, hogy a gönyői tervezett ipari területet kedvezı helyzetbe hozva iparvasúttal ki lehessen szolgálni. A tervek szerint KIOP pályázatból a közeljövıben megépülı, a kikötıhöz létesülı vasútállomás mőszaki tervei tartalmazzák a vasúti vágány továbbvezetésének (kiágazás Gönyő felé) lehetıségét. E lehetıséget kihasználva az 1. sz. fıúttal párhuzamosan vezetett vasútvonalról vasúttal kiszolgálható az ipari területek nagy része. Megfontolásra ajánljuk továbbá a lakóterület nyugati széléig elvezetve a vasutat egy fejállomás kialakítását, amely egy elıvárosi vasúti közösségi közlekedési rendszer részeként szolgálhatná Gönyő települést. A fentiek miatt szükséges az 1. számú fıút mellett a jelenlegi szabályozási tervhez képest szélesebb közösségi terület elhagyása, hogy a vasútvonal megépítésére a hely szabadon maradjon.

_______________________________________________________________________ REGIOPLAN KFT


z-01 Msz 6-S 4,50

38 _______________________________________________________________________ E közösségi célú helybiztosítás érinti a közigazgatási határtól a kikötı jelenlegi ideiglenes bejáratáig terjedı tervezett gazdasági terület változó, 10,0-30,0-50,0 mes területsávját. A vasút helybiztosítása miatt szükség kis mértékben a tervezett lakóterületek kiterjedésének módosítása is. Haszna: a gazdasági területek vasúttal elláthatók, a község kötöttpályás közösségi közlekedési rendszerrel kapcsolódhat hosszú távon a városközponthoz. A gönyői lakóterületig elvezetett vasútvonal és az 1. számú fıút közötti szabadon maradó területsávban biztosítható a gazdasági területek ellátását szolgáló közmővezetékek elhelyezése is.

Épület nem Ev hel yezhetõ el

z-02 60/20 Gksz V-S 15,00 50/100/5000

Gip Z

A lõtér

véd õterül

etén ek

szélsõ

határát

ól mért

Sz 80

30/40 5000

Országos közfor galmú kikötõ 1500 m

60/20 Gkszk V-Sz-03 15,00 2550/250

30/40 Lf III-O-01 5,40 K

z-01 60/20 Gksz V-S 15,00 2550/2500


30/40 Lf III-O-03 5,40 18/40/900

30/40 Lf III-O-02 5,40 18/35/600 30/40 Lf III-O-02 5,40 18/35/600

1

Re

Kikötõ terü let A kik ötõ te rület szabályozása a KOMÍR Szöve tkezet M 1431 munk aszámú vázlattervi adatszolgáltatása alap ján történt

22,0

30/40 Lf III-O-02 5,40 18/35/600

30/40 Lf III-Sz-01 18/35/600 5,40

12,0 20,0

30/40 Lf III-Sz-01 5,40 18/35/600

22,0

z-01 30/40 Lf III-S 5,40 18/35/600

Köu

12,0

Zp I-Sz-01

2/80 2000

40,0

z-03 30/40 Lf III-S 7,50 18/40/900

2/80 Zp 1-Sz-01 5,40 2000

22,

0

22,0

,0

z-03 60/40 Lk I-S 12,50 25/35/2500

z-03 60/40 Lk I-S 12,50 25/35/2500

10,0

22,0 22,0

5,0

22,0

Szab ályozási terv k észítendõ

30

,0

pület nem Ev hÉelyezhetõ el

22,0

30/40 Lf III-O-02 5,40 18/35/600

16,0

0

,0 16 60/40 Lk I-Sz-03 18/35/2500 9,00

22,0

30,0

z-01 2/80 Zp 1-S 5,40 2000

30/40 Lf III-O-02 5,40 18/35/600

3 0,0

30/40 Lf III-O-02 5,40 18/35/600

16 ,0

P68

30

60/20 Gksz V-Sz-02 15,00 50/100/5000

0 16,

30,0

30,0

30/40 Lf III-O-03 18/35/600 5,40

30,0

30,0

22,0

22,0

30,0

Gksz

megl

évõ

eze gázv

18,0

ték

16,0

,0 16,0

z-02 60/20 Gk sz V-S 15,00 50/100/5000

22,0

30/40 Lf III-O-02 5,40 18/35/600

30/40 Lf III-O-02 18/35/600 5,40

30,0

30,

60/20 Lk IV-Sz-03 25/50/1500 9,50

60/40 Lk I-Sz-01 9,00 18/35/2500 S zabályozási terv készítendõ

22,0 V-Sz-02 60/20 15,00 50/100/2500

Szabályozási terv készí tend õ

12,0

18,0

0

z-01 30/50 Lke II-S 7,50 18/35/1200

5,0

22,0

z-02 60/20 Gk sz V-S 15,00 50/100/5000

16,0

30/40 Lf III-O-02 9,50 25/50/1500

z-03 60/40 Lk I-S 9,00 18/35/2500

60/20 Gksz V-Sz-01 15,00 25/50/2500 z-01 60/20 Gk sz V-S 15,00 50/100/2500

30,0

Nagy-tagi kövecses

7,50 veszélyes h ulladékgyûjtõ udvar

16,0

16,0

22,0

30/40 Lf III-O-05 18/35/600 7,50

Lf III-O-05 30/40 18/35/600

30/40 Lf III-Sz-02 18/35/600 7,50

30,0

z-03 60/40 Lk I-S 12,50 25/35/2500

30,

22,0

60/20 Gksz V-Sz-02 15,00 50/100/5000

50/25 Gip V-Sz-01 15,00 50/100/5000

30

5,0 16,0 15,0

P10

30 ,0

1,5/95

Vá 9-Sz-01 4,50 10000

20,0

Vasútállomás

16,0

20,0


9,0 adótorony

30/40 Lf III-O-05 7,50 18/40/900

20,0

40,0

1,5/95 Vá 9-Sz-01 4,50 10000

2/80 Zp 1-Sz-01 5,40 2000

60/20 Gksz V-Sz-02 15,00 50/100/5000

40,0

20,0 35,0

22,0

60/20 Gksz V-Sz-02 15,00 50/100/5000

z-01 60/20 Gk sz V-S 15,00 25/50/2500

víztározó

60/20 Gksz V-Sz-02 15,00 50/100/5000 let nem Ev Épü helyezh etõ el

55,0

Gyõr 1. sz. út

12,0

5,40

Épü let n em

Ev hel yezhetõ el

30/40 Lf III-O-02 5,40 18/35/600

5,40

16,0

16,0

Szabályozási terv készí tend õ 30

30/50 Lke II-Sz-01 7,50 18/35/1200

30/40 Lf III-O-02 5,40 18/40/900

z-01 3/40 Kt VII-S 7,50 2000

12,0

11,0

60/20 Gksz V-Sz-02 50/100/5000 15,00

60/20 Gksz V-Sz-02 50/100/5000 15,00

16,0

Szabályozási terv k észítendõ

16

40,0


,0

30

,0

22,0

50 ,0m

40,0

18,0

Épü let n em Ev hel yezhetõ el

22,0

z-02 60/20 Gk sz V-S 15,00 50/100/5000

16,0

22,0

30/40 Lf III-O-04 5,40 18/50/1200

,0

30/40 Lf III-O-04 5,40 18/50/1200

S zabályozási terv készíten dõ

22

Nagy-tagi kövecses

50/25 Gip V-Sz-01 15,00 50/100/5000

Épü let n em Ev hel yezhetõ el

30/50 Lke II-Sz-01 7,50 18/35/1200

60/20 Gksz V-Sz-02 15,00 50/100/5000

22,0

Szab ályozási terv k észítendõ

22,0

z-02 60/20 Gk sz V-S 15,00 50/100/5000

510

,0

0,5/95 Eg 4-Sz-01 4,50 100000

Lf

III-Sz-03 30/40 7,50 18/40/900

Lf

III-O-02 30/40 18/35/600 5,40

Közösségi célú helybiztosítás

•

A vasútvonal helybiztosítása miatt érintett gazdasági terület közlekedési feltárását a jelenlegi ismereteink tükrében szükséges felülvizsgálni. A hatályos településrendezés terv a Dózsa-majori bekötıúttól keletre esı gazdasági területet öncélú módon szabdalja fel kiszolgáló utakkal, ez a fejlesztés akadálya lehet. A szabályozási tervben javasoljuk csak azt az utat közútként (önkormányzati útként) kiszabályozni, amely hálózati szempontból szükségesként meghatározható, a gazdasági terület belsı feltáró útjai a tényleges beruházási igények függvényében a telekalakítási tervekben kijelölhetık. A belsı utak kialakításának feltételeit a helyi építési szabályzat elıírásaiban kell rögzíteni.

_______________________________________________________________________ REGIOPLAN KFT


39 _______________________________________________________________________ Gip Z

A lõtér védõt erüle

tének szélsõ

határától mért

Sz 80

30/40 5000

Országos közforgalmú kikötõ 1500 m

60/20 Gkszk V-Sz-03 15,00 2550/250

60/20 Gksz V-Sz-01 15,00 2550/2500


30/40 Lf III-O-03 5,40 18/40/900

1

Re

Kikötõ terület

22,0

A kikötõ terüle t szabályozása a KOMÍR Szövetkezet M 1431 munkaszámú vázlattervi adatszolgáltatása alapján történt

20,0 22,0

30/40 Lf III-Sz-01 5,40 18/35/600

Köu Zp

20,0

40,0


z-01 60/20 Gksz V-S 25/50/2500 15,00

40,0

1,5/95 Vá 9-Sz-01 10000 4,50

2/80 Zp 1-Sz-01 5,40 2000

z-01 2/80 Zp 1-S 5,40 2000 40,0

30,0

-Sz-02 60/20 Gksz V15,00 50/100/5000

20, 0

30

P10


22,0

16,0

35,0

22,0

60/20 Gksz V-Sz-02 50/100/5000 15,00

,0

30

,0

60/40 Lk I-Sz-03 12,50 25/35/2500

1,5/95 Vá 9-Sz-01 4,50 10000

20,0

60/40 Lk I-Sz-03 12,50 25/35/2500

60/40 Lk I-Sz-03 12,50 25/35/2500

,0 22

30/40 Lf III-O-02 9,50 25/50/1500 16,0

22,0

30,0

22,0

z-02 60/20 Gksz V-S 15,00 50/100/5000


30

,0

30

60/20 Lk IV-Sz-03 9,50 25/50/1500

60/40 Lk I-Sz-01 18/35/2500 9,00

30/40 Lf III-O-02 5,40 18/35/600

,0

5,0



22,0

30,0

30/50 Lke II-Sz-01 7,50 18/35/1200

5,0

60/20 Gksz V-Sz-01 15,00 50/100/2500

30,0

22,0

16,0

60/40 Lk I-Sz-03 18/35/2500 9,00

60/20 Gksz V-Sz-01 15,00 25/50/2500

60/40 Lk I-Sz-03 9,00 18/35/2500

30/40 Lf III-O-02 5,40 18/35/600

22,0

,0 30

30/40 Lf III-O-02 5,40 18/35/600

22,0

60/20 Gksz V-Sz-02 50/100/2500 15,00

P68

30/40 Lf III-O-03 5,40 18/35/600 16 ,0

30,0

30,0

Szabályoz ási terv készítendõ 30,0

30

60/20 Gksz V-Sz-02 50/100/5000 15,00

30,0

z-01 2/80 Zp 1-S 5,40 2000

30,0

30,0

22,0

22,0

60/20 Gksz V-Sz-02 15,00 50/100/5000

20,0

z-03 30/40 Lf III-S 7,50 18/40/900

z-02 60/20 Gksz V-S 15, 00 50/100/5000 Épület nem Ev helyezh etõ el

16,0

60/20 Gksz V-Sz-02 50/100/5000 15,00

22,0

me glé

võ gáz

vez

eték

16,0

,0

5,40 16,0

16

,0

Szab ályozási terv készítendõ ,0 30

Nagy-tagi kövecses

30/40 Lf III-O-04 5,40 18/50/1200


30/40 Lf III-O-04 5,40 18/50/1200

,0 22

22,0

22,0


30/50 Lke II-Sz-01 7,50 18/35/1200

60/20 Gksz V-Sz-02 15,00 50/100/5000

22,0

60/20 Gksz V-Sz-02 15,00 50/100/5000 Szabályozási terv készítendõ

30/50 Lke II-Sz-01 7,50 18/35/1200

3/40 Kt VII-Sz-01 2000 7,50

nem Ev Épület helye zhetõ el

22, 0 60/20 Gksz V-Sz-02 15,00 50/100/5000 60/20 Gksz V-Sz-02 15,00 50/100/5000

-02 60/20 Gksz V-Sz 15,00 50/100/5000


16, 0 ,0 16

40,0


40,0

0,5/95 Eg 4-Sz-01 4,50 100000

40,0

40,0

40,0


40,0

MJ

30,0

10/20 Kre XV-Sz-01 5,40 10000

m

0,5/95 Eg 4-Sz-01 4,50 100000

30,0

MJ

,0

22,0

50

30 ,0

Köu

1,5/95 Msz 6-Sz-01 4,50 30/100/6000

z-01 1,5/95 Msz 6-S 4,50 30/100/6000

MJ

1,5/95 Msz 6-Sz-01 4,50 30/100/6000

M

-01 0, 5/95 Eg 4-Sz 4,50 100000

18 ,0

22,0

-01 1,5/95 Msz 6-Sz 4,50 30/100/6000


MJ

megmaradó nyomvonal megszőnı nyomvonal új nyomvonal Javasolt közlekedésszerkezeti változtatások

6. A tervezett területfalhasználási módosítások környezeti hatásai •

A tervezett bioetanol-gyártó üzem környezeti elemekre gyakorolt hatásaival a környezeti hatásvizsgálatok foglalkoznak. A tervezett területhasználatnak a településrendezésre gyakorolt hatásait az elızı 5. pont taglalja. A településrendezési terv módosításának célja, hogy a zavaró hatású ipari területként kijelölt telektömbben a megújuló energiaforrásnak számító biológiai eredető alapanyagokból üzemanyagot elıállító létesítmények épülhessenek. Az üzemanyaggyártás technológiája a jelenlegi szabályokban megengedett (15,0 m) építménymagassághoz képest magasabb építmények építését igényli: - magtároló – 45,0 m - kazánház, gépház, technológiai épület – 15,0 m - technológiai tartályok –10,0 – 15,0 m - többi építmény – 10,0 m alatti A legmagasabb építmények meghaladják a lombos fák átlagos koronaszintjét, ezeket eltakarni fák alkalmazásával teljes mértékben nem lehet. A területen számolni kell az ipari jellegő táj kialakulásával. Az ipari építmények védett, vagy védendı tájképi elemeket látvány szempontjából nem érintenek.

•

A kikötı és a kikötıi vasútállomás közelsége az ipari területre vonzza a nagy szállítási igényő létesítményeket. A vasúti és a vízi úti szállítás mellett a közúti szállítási igények is jelentısek lehetnek a területen.

_______________________________________________________________________ REGIOPLAN KFT


40 _______________________________________________________________________ A közúti forgalom a község lakóterületének érintése nélkül a jelenlegi úthálózaton is (19. számú fıút – likócsi csomópont – 1. számú fıút) elérheti a gazdasági területeket. A fejlesztési és rendezési tervekben szerepel a 19. számú fıút és az 1. számú fıút közúti összekötése a kikötıi vasútvonal mentén. Ennek tervezése a közeljövıben kezdıdik, építése a kikötıi beruházás befejezı mozzanataként a kohéziós alap terhére lesz megépíthetı. A megyei és a községi rendezési tervekben tervezett települési elkerülı út a Komárom irányú forgalom elvezetésére szolgálhat. Megépítésének ideje nem ismert. 2. Szabályozási változások Beépítési jellemzık A hatályos szabályozási terv és helyi építési szabályzat szerint a módosítás alá vont területen a megengedett legnagyobb építménymagasság 15,0 m. A kiépülı Gyır-Gönyő Országos Közforgalmú Kikötı logisztikai szolgáltatásait igénybe vevı raktározási, termelı, energiatermelı létesítmények a jelenlegi technikai berendezéseknek és technológiai folyamatoknak megfelelıen ennél sokkal magasabb építményeket igényelnek. A módosítással érintett terület egy folyamatosan alakuló, beépülı ipari táj középpontjában található. A területen és környezetében az építménymagasságot korlátozó elem nem található. A jelentıs zavaró hatású ipari terület építménymagasságra vonatkozó elıírásai a fentiek miatt az alábbiak szerint alakulnak: épületek megengedett legnagyobb építménymagassága: 15,0 m mőtárgyak (tárolótartály) megengedett legnagyobb építménymagassága: 45,0 m. Zöldfelületek alakítása Az ipari táj humanizálása céljából a telekhatárok mentén és a kötelezıen kialakítandó telken belüli zöldfelületek legalább 50%-án háromszintes növénytelepítést kell létrehozni. Ennek keretében legalább 150 m2-ként egy nagy koronájú lombos fát, 40 db cserjét kell elültetni.

Területhasznosítási korlátok A jelentıs zavaró hatású ipari területen elhelyezhetık olyan létesítmények, folytathatók olyan tevékenységek, amelyek körül levegıminıség védelmi övezetet kell kijelölni. Annak érdekében, hogy ezen a területen a védelmi övezetet igénylı tevékenységek valóban folytathatók legyenek, a lehetséges mértékben a védelmi övezetet már a településrendezési tervekben ki kell jelölni, mert a védelmi övezet számára fenntartandó területen a 21/2001.(II.14.) Korm. rendelet szerint nem lehet lakóépület, üdülıépület, oktatási, egészségügyi, szociális és igazgatási célú épület, kivéve a telepítésre kerülı, illetve a már mőködı légszennyezı források mőködésével kapcsolatos építményt. A fentiek miatt a védelmi övezeti korlátozások szabályozási tervbe és helyi építési szabályzatba való beépítésével biztosítható – egyéb jogszabályi megfelelıség esetén - a kijelölt jelentıs zavaró hatású ipari terület optimális felhasználása. _______________________________________________________________________ REGIOPLAN KFT


41 _______________________________________________________________________ A jelentıs zavaró hatású ipari területen elhelyezhetık olyan létesítmények, folytathatók olyan tevékenységek, amelyekre egyrészt A katasztrófák elleni védekezés irányításáról, szervezetérıl és a veszélyes anyagokkal kapcsolatos súlyos balesetek elleni védekezésrıl szóló 1999. évi LXXIV. törvény, másrészt A veszélyes anyagokkal kapcsolatos súlyos balesetek elleni védekezésrıl szóló 18/2006.(I.26.) Korm. rendelet (a továbbiakban: Kormányrendelet) elıírásai vonatkoznak. Az egyes konkrét tevékenységek telepítésénél, amennyiben a fenti jogszabályok alapján veszélyes ipari üzemnek minısülnek, biztonsági jelentést kell készíteni. A hatóság a biztonsági jelentés alapján a veszélyes ipari üzem körül veszélyességi övezetet jelöl ki. A Kormányrendelet a veszélyességi övezetben általában nem zárja ki sem munkahelyek létesítését, sem pedig egyéb beruházást, de feltételekhez köti, amely feltételeket részletes vizsgálton alapulva kell megfogalmazni. A vizsgálatok során a társadalmi kockázat vizsgálata, illetve (lévén, hogy munkahelyek létesítésérıl van szó) az ún. külsı veszélyeztetı hatás (egy másik veszélyes üzem telepítése esetén az ún. dominóhatás) vizsgálata is szükségessé válik. A veszélyességi övezet egyes zónáiban történı fejlesztésekrıl, egyes építmény jelleg esetében ( pl.: munkahelyek létesítése esetében is) –– a Kormányrendelet 25. § (5) bekezdése alapján a hatóság ad állásfoglalást. Az állásfoglalás kialakításához szempontokat a Kormányrendelet 5. mellékletének 2. pontja tartalmaz. A hatóság a veszélyességi övezet kijelölésérıl tájékoztatja a polgármestert, és kezdeményezi a veszélyességi övezet településrendezési tervben való feltüntetését.

_______________________________________________________________________ REGIOPLAN KFT


42 _______________________________________________________________________ 3. Közlekedés 1. Közlekedésföldrajzi áttekintés A tervezéssel érintett terület Gönyő közigazgatási területén, Gyır-Gönyő közigazgatási határán az 1. sz. Budapest-Hegyeshalom országos I. rendő fıúttól délre található. K-Ny irányú kiterjedése a közigazgatási határtól, a Zsombékos csatornától a 081 hrsz-ú útig tart. Ez a mintegy 100 ha-os terület ma mezıgazdasági használatú, strukturált belsı úthálózattal nem rendelkezik. A tervezési területet határoló 1. sz. fıút érintett szakasza külterületi kiépítettségő. Ettıl az útszakasztól É-ra az út és az országhatárt is jelentı Duna között a jelenleg építés alatt álló kikötı található. A tervezési területet középtájban átszeli az É-D irányú, a Dózsa majorba vezetı 074/1 hrsz-ú mezıgazdasági út, melynek az 1. sz. fıúti csatlakozásával szemben alakították ki a kikötı egyik bejáratát. 2. Elızmények Jelen településrendezési tervi módosítás készítése során mérvadónak tekintjük mind Gönyő, mind a határos Gyır hatályos településrendezési tervének közlekedési munkarészét. A két hatályos rendezési terv közlekedési munkarészének összevetése során a közlekedési rendszerek fıbb elemei illeszkedtek, más közlekedéshálózati elemekben jelentıs eltérések találhatók. Mindkét terv tartalmazza: - A Gyır-Gönyő kikötıt, annak fejlesztését - A Gyır-Gönyő kikötı vasúttal történı ellátását - Az 1. sz. fıút új vonalra helyezését, mely a maitól D-re kerül kialakításra, elkerüli a kikötı területét és Gönyő beépített területeit. Ezeket a jelentıs közlekedéshálózati fejlesztéseket tartalmazzák mind az országos, mind a megyei területrendezési tervek is. Mind Gönyő, mind Gyır településrendezési terve a Gyır-Gönyő kikötıhöz, az azt kiszolgáló vasúti vonalhoz, tervezett vasútállomáshoz kapcsolódóan az 1. sz. fıúttól D-re az 1. sz. fıút tervezett új vonaláig terjedıen kapcsolódó gazdasági, ipari területeket jelöl. Jelen tervben az érintett gönyői területre már jelentkezett beruházási igények ismeretében a szükséges mértékig módosítjuk a hatályos rendezési terv vonatkozó elıírásait. 3. Külsı közlekedési kapcsolatok -

-

A területnek közvetlen vízi úti, vízi szállítási kapcsolata nincs, de a területet a Gyır-Gönyő nemzetközi kikötıtıl csupán az 1. sz. fıút választja el, így az reálisan elérhetı közelségben van. A módosítással érintett terület Ny-i irányú szomszédságában kerül kialakításra a kikötı és térségének vasúti ellátását biztosító állomás, melyet az 1. sz. BudapestHegyeshalom-Rajka I. rendő törzshálózati fıvonalból kiágazó vonal kapcsol az országos vasúthálózathoz. Ebbıl a vasútállomásból érhetı el a kikötı területe az

_______________________________________________________________________ REGIOPLAN KFT


43 _______________________________________________________________________ 1. sz. fıút különszintő keresztezésével. A különszintő keresztezés kialakítása már átnyúlik Gönyő közigazgatási területére is. Az állomási területbıl további vonal indítható a Gönyő közigazgatási területére jelölt, a jelen módosítás tárgyát is képezı gazdasági terület feltárására, sıt ennek folytatásában idıvel elérhetıvé válhat Gönyő település is. Ennek jelentıségét növelheti az is, hogy a közbensı területek feltárásán túl Gönyő része lehetne egy Gyırbe, Gyır centrumába vezetı HÉV vonalnak is, így közvetlen, egyszerő, rendszeres, környezetkímélı tömegközlekedési kapcsolat alakulhat ki Gyır és Gönyő között. Jelen módosítás során ennek a hosszútávon megvalósítandó közlekedési létesítménynek jelöltünk helyet az 1. sz. fıút D-i oldalán az 1. sz. fıút területétıl legalább 25 m távolságban. Az ettıl eltérı, ennél nagyobb távolságot az 1. sz. fıútba csatlakozó mellékutaknál a közúti csomópont és a vasúti keresztezés eredményezte nagyobb helyigénye. Ez két helyen: a Dózsa majorba vezetı tervezett 074/1 hrsz-ú győjtıút és a 081 hrszú út vonalán tervezett győjtıutaknál van. A tervezett vasút egyvágányú lesz, mely számára 10 m-es területsávot jelöltünk. A tervezett vasútvonal és az 1. sz. fıút közötti sávban a fıutat kísérı kerékpárútnak és közmőveknek biztosítottunk helyet. Az 1. sz. fıút vonalvezetése miatti sávszélesedéseknél a vizuális lehatárolást is biztosító erdısáv mérete növelhetı. A Zsombékos-csatorna és a Dózsa majori út közötti szakaszon a tervezett vasút és az 1. sz. fıút közötti területsávban a közmősávon kívül helyet kell biztosítani a kikötıt a területtel összekötı győjtıút számára is. Így már a megvalósítás elsı ütemében is biztosítható a közvetlen közúti kapcsolat a gönyői tervezett gazdasági terület és a vasútállomás között. Ma és távlatban a tervezéssel érintett terület közúti fı feltáró útja az 1. sz. BudapestHegyeshalom országos I. rendő fıút. A fıútnak a hatályos rendezési terv szerint a tervezési szakasz középvonalába a Dózsa majori úti csatlakozásánál – a kikötı egyik bejáratával szemben – és a Kossuth Lajos út 1. sz. úti kicsatlakozásánál a 081 hrsz-ú út vonalán tervezett győjtıúti csatlakozásnál vannak, lesznek csomópontjai. Ezeken jelen tervben nem változtattunk, újabb csomópont nem került kijelölésre. Hosszútávon a tervezéssel érintett terület közúti fı feltárását majd a terület D-i határát is jelölı tervezett új 1. sz. fıút adhatja. A két fıforgalmi rangú út között a győjtıúti rangú Dózsa majori út és a szintén győjtıúti rangú Kossuth Lajos út folytatásában, a 081 hrsz-ú út helyén kialakuló utak adják. 4. Belsı úthálózat Jelen rendezési tervi módosítás során felülvizsgáltuk a hatályos rendezési tervben szereplı, a tervezett gazdasági területet feltáró javasolt közúthálózatot. A jelen módosítás során javasolt belsı úthálózat csatlakozó pontjai, elemei nem változtak, megegyeznek a hatályos rendezési tervben szereplıkével. _______________________________________________________________________ REGIOPLAN KFT


44 _______________________________________________________________________ A belsı közlekedéshálózat fıbb elemei a külsı közlekedési kapcsolatot adó utakhoz kivezetı utak: a Dózsa majori út, illetve a 081 hrsz-ú út helyén kialakuló győjtıutak. A közigazgatási határ és a Dózsa majori út közötti kiszolgáló út a tervezett és meglévı fıutak között féltávon vannak és ennek helyét jelen tervben nem változtattuk. Ennek a kiszolgáló útnak a Ny-i irányú, Gyır közigazgatási területére esı folytatását a gyıri településrendezési tervben szereplı úttal koordinálni, pontosítani szükséges, mivel a késıbb készült gyıri tervben ez az út elkerüli a gönyői szakaszt. A Dózsa majori út és a 081 hrsz-ú út közötti területen a ma hatályos rendezési terv egy rostos szerkezető úthálózatot javasolt kialakítani. Ennek a hálózatnak egy É-i irányú nyúlványa az 1. sz. út tervezett két csomópontja között féltávnál szintben keresztezte volna a fıutat, és ezt követıen bevezetett volna a kikötı területére. A kikötınek ezt a kapubehajtóját nem alakítják ki, ezért erre a kapcsolatra nincs szükség. Elhagyását ezen kívül indokolja a nem megfelelı fıúti csomóponti távolság, illetve az, hogy a vasút továbbvezetése során annak szintbeni keresztezésével újabb konfliktuspontot teremtenénk. Jelen módosítás során a jelentkezı telekalakítási méretekhez igazodva az 1. sz. fıút és a tervezett fıút közötti sávot 1/3-2/3 arányban megosztó íves vonalvezetéső kiszolgálóúttal feltártuk. Ez az út a Dózsa majori úttól Ny-ra esı kiszolgálóút egyenes folytatásában indul és a mai belterület és a 081 sz. út közé tervezett lakóterületi egység útjában csatlakozik. Amennyiben a tervezési területen a ma igényelt ingatlannagyságoktól eltérı, kisebb telkeket kívánunk kialakítani, úgy a tervezett gerinc útról az igények szerint, a hatályos elıírások betartásával további kiszolgáló utak nyithatók. 5. Szabályozási szélességek, keresztmetszeti elrendezések Jelen módosítás során a közlekedéshálózat fıbb elemeit nem érintettük, így azoknak sem szabályozási szélessége, sem keresztmetszeti elrendezése nem változott. A hatályos rendezési tervben rögzített módon, változatlanul maradt a mai 1. sz. fıút, a tervezett 1. sz. fıút, a Dózsa majori út, illetve a Kossuth L. út folytatásában szereplı 081 hrsz-ú út. Nem változtattunk a 22,0 m szabályozási szélességő kiszolgáló út elrendezésén, mely a Dózsa majori úttól Ny-i (gyıri) irányba vezet. Az ennek folytatásába javasolt út esetében is ezt a 22,0 m-es szabályozási szélességet és keresztmetszeti elrendezést alkalmaztuk. A Zsombékos csatorna és a Dózsa majori út közötti szakaszon a tervezett vasút és az 1. sz. fıút között vezetett győjtıút keresztmetszeti elrendezése során 7,0 m-es útburkolatot kétoldali 1,5-1,5 m-es útpadkát és kétoldali csapadékvíz elvezetı árkot jelöltünk. Az É-i oldali árok lehet közös a párhuzamosan futó kerékpárút árkával, míg a D-i oldali a tervezett vasútéval. Az 1. sz. fıút és a vasút közötti sáv K-i irányú folytatása már csupán közmősávként szerepel, ám ezt is ábrázoltuk a mintakeresztszelvények tervlapokon.

_______________________________________________________________________ REGIOPLAN KFT


45 _______________________________________________________________________ 6. Tömegközlekedés Ma a tömegközlekedés útvonala az 1. sz. fıút, melyen a Gyır-Gönyő helyközi járatviszonylatok, illetve nemzetközi és távolsági járatok közlekednek. A közúti tömegközlekedésben várhatóan a közlekedéshálózati fejlesztések végrehajtása során sem lesz jelentıs változás, a feltáró vonal továbbra is a mai 1. sz. fıút marad. A ma meglévı megállópár a tervezési területtıl rágyaloglási távolságra van. Igények esetén a mai meglévı és használatos buszmegállópáron kívül továbbiak is elhelyezhetık lesznek. A tervezett vasúti kapcsolat megépítése esetén, illetve annak Gönyőig történı meghosszabbításával lehetıség nyílik elıvárosi, HÉV jellegő járatok indítására is, mely egy környezetkímélı, rendszeres tömegközlekedési kapcsolatot biztosíthat Gönyő és a megyeszékhely centruma között. 7. Jármőtárolás A módosítással érintett terület gazdasági használatú lesz, azon ipari telephelyek jönnek létre. Az egyes telephelyek telken belül oldják meg a jármőtárolást, ezen a területegységen közterületi parkolással nem számoltunk. 8. Gyalogos és kerékpáros közlekedés Gönyő és térsége síkvidéki jellegő és a kerékpározásnak jelentıs hagyományai vannak. Gönyő és Gyır távolsága ma meghaladja azt a távolságot, mely a hivatásforgalomban a két település kerékpáros kapcsolatát igényelné. A Gyırbıl Gönyő irányába indított kerékpárút Gyırszentiván területén ma végetér, de már tervezik folytatását a Duna mentén. A hatályos rendezési terv ennek vonalát az 1. sz. fıút mellett jelöli független pályás, kétirányú forgalmú kerékpárútként. A jelen módosítás során ezen nem változtattunk. A tervezési terület ma nem beépített, nem rendelkezik strukturált belsı úthálózattal, így gyalogoshálózattal sem. Az úthálózat kiépítésével együtt kell kiépíteni az útburkolatokat kísérı járdákat, melyek így egy gyalogos úthálózati rendszert alkotnak majd. Ennek a gyalogos úthálózati rendszernek kiemelt elemei lesznek a tömegközlekedési megállóhelyek és a vasúti, illetve közúti átkelıhelyek.

_______________________________________________________________________ REGIOPLAN KFT


46 _______________________________________________________________________ 4. Közmővek A területre két vállalkozás már konkrétan bejelentette betelepülési szándékát, ezek tevékenységét ismerjük, a jövıben betelepülıkrıl nincsenek konkrét információink. Az ÉNy-i részen bioetanolt gyártó üzem telepedik le, a Dózsa majori bekötı úttól K-re egy logisztikai cég jelezte telephely vásárlási szándékát. Az iparterület ivóvizének biztosítása érdekében az üzemeltetı „Pannon-Víz” Zrt szükségesnek tartja a gönyői hálózat összekapcsolását regionális vezetékkel a gyıri ivóvíz rendszerrel. A regionális vezetékrıl a kikötı község felıli végén lehet lecsatlakozni és az 1-es út D-i oldalán kialakított közmősávban haladhat az iparterületet ellátó ivóvíz vezeték. A bioetanol üzem 150 m3/ó hőtıvíz mennyiséget igényel, ezt a Dunából lehet biztosítani a kikötı K-i részén létesítendı vízkivételi mő segítségével, az innen jövı hőtıvízvezetéket is a kialakítandó közmősávban lehet elhelyezni a visszatérı hőtıvíz vezetékkel együtt. A községben nincs kiépítve a szennyvízcsatorna hálózat. A rendszer megépítéséig vagy egyedi tisztítómővek létesítésével vagy tározókban győjtéssel és elszállítással lehet a szennyvíz elbánást megoldani. A felszíni vízelvezetéssel kapcsolatban megkeresésünkre az ÉDUVIZIG levélben nyilatkozott, melynek értelmében az egész vízgyőjtıterületre kiterjedı vízelvezetési tervet kell készíteni részletes hidrológiai és hidraulikai vizsgálattal. A Gyır-Gönyő települések közigazgatási területén húzódó Zsombékosi csatorna lényegesen kisebb vízmennyiséget képes elvezetni, mint a területrıl elvezetendı csapadék, ezért a felszíni vizeket záportározóba kell vezetni, melynek helyét a terület legmélyebb pontján, a Kossuth és az 1. sz. fıút csomópontjának D-i oldalán jelöltük ki. A kikötı és az ATEV telephely ellátására a banai gázátadó állomástól 150-es nagyközépnyomású vezeték épült. A két létesítmény lekötött mennyisége feletti kapacitás jelenleg is rendelkezésre áll. Amikor a fokozatosan betelepülık igénye már nagyobb lesz ennél a kapacitásnál, új nagyközépnyomású vezetéket kell kiépíteni vagy a banai vagy a Tibor majori átadó állomástól. Az új vezetéket a meglévı vagy az erımőhöz épülı vezetékkel közös nyomvonalon kell megvalósítani. A betelepülı bioetanol üzem területén biomassza tüzeléső erımő is üzemel, mely 20 kV-on csatlakozik az E.ON ÉDÁSZ Zrt Gyır Kelet illetve MVG alállomásához az ERBE Mérnökiroda terve szerint. További telephelyek nagy villamos energia igény esetén szintén csak a gyıri alállomások valamelyikébıl indított 20 kV-os kábelrıl tudnak vételezni. Célszerő lenne a kiépítendı kábel keresztmetszeteknél a várható többlet igényekkel is számolni.

_______________________________________________________________________ REGIOPLAN KFT


47 _______________________________________________________________________ 5. Tájrendezés és környezetalakítás Tájrendezés A településszerkezeti változások tájrendezési vonzatai • Biológiai aktivitás érték Az 1997. évi LXXVIII. tv. 8.§-a(2) bekezdése b) pontja szerint „b) újonnan beépítésre szánt területek kijelölésével egyidejőleg a település közigazgatási területének – a külön jogszabály alapján számított – biológiai aktivitás értéke az átminısítés elıtti aktivitás értékhez képest nem csökkenhet, „

II. számú módosítás

A településszerkezeti változások miatti biológiai aktivitás érték változásának számítása

Területfelhasználási elem

Szorzószám

egyéb ipari terület

0,3

jelentıs mértékő zavaró hatású ipari terület

0,4

összesen

Hatályos terv szerinti terület érték (ha) 20,0 6,0

Módosított terv szerinti terület(ha) érték -

-

-

-

20,0

8,4

20,0

6,0

20,0

8,4

A területfelhasználási változással az érintett terület biológiai aktivitás értéke növekszik. •

Természetvédelem

A hatályos településrendezési tervek elkészítése óta az európai természetvédelmi irányelveknek megfelelıen Az európai közösségi jelentıségő természetvédelmi rendeltetéső területekrıl szóló 275/2004.(X.8.) Korm. rendelet meghatározta a különleges madárvédelmi területekre, a jelölt NATURA 2000 területekre, a jóváhagyott NATURA 2000 területekre és a különleges természetmegırzési, illetve kiemelt jelentıségő természetmegırzési területekre vonatkozó szabályokat. A környezetvédelmi és vízügyi miniszternek az európai közösségi jelentıségő természetvédelmi rendeltetéső területekkel érintett földrészletekrıl szóló 45/2006.(XII.8.) KvVM rendelete tartalmazza az érintett földrészletek helyrajzi számait. Gönyő község NATURA 2000 területei: Kiemelt jelentıségő természetmegırzési területnek jelölt területek: Gönyői homokvidék (HUFH20009): 05, 035, 036, 037, 038, 039/1-2, 040, 041/12, 046, 047/1-3, 048, 049, 050, 051, 052, 053/1-2, 054/ Szigetköz (HUFH30004):

02, 03/1, 03/2, 097/2

_______________________________________________________________________ REGIOPLAN KFT


48 _______________________________________________________________________ Különleges madárvédelmi területek: Szigetköz (HUFH30004):

02, 03/1, 03/2, 097/2

A NATURA 2000 területek egyben a Szigetközi Tájvédelmi Körzet és a Pannonhalmi Tájvédelmi Körzet védett területei. A II. számú módosításban foglalt településszerkezeti változások hatásai közvetlenül a védett területeket nem érintik. A területen megvalósuló létesítmények konkrét környezeti hatásait környezeti hatásvizsgálat keretében kell tisztázni. A tervezett bioetanol üzem védett területekre gyakorolt hatását a környezeti hatásvizsgálat részletesen tartalmazza.

NATURA 2000 területek

_______________________________________________________________________ REGIOPLAN KFT


49 _______________________________________________________________________ •

Látképvédelem

A megújuló energiaforrások felhasználására létesülı telephelyek jellegzetessége a magas tartályok megjelenése, ezek tájképmódosító hatásával számolni kell. A látvány javítása érdekében a zavaró hatású ipari terület telekhatárai mentén legalább 5,0 m széles háromszintes (fa, cserjeszint, gyepszint), ıshonos fa és cserjefajokból álló növénytelepítést kell létrehozni. Környezetalakítás A jelentıs mértékő zavaró hatású gazdasági terület településszerkezeti tervben való kijelölése a körülötte szükséges és lehetséges védelmi övezet kijelölését vonja maga után. A védelmi övezeten kívül a védendı területekre elıírt környezetterhelési határértékeknek teljesülniük kell. A településszerkezeti módosításoknak a hatályos településrendezési tervekben foglaltakhoz képest egyéb, a környezeti elemeket érintı hatásai nem várhatók. Az egyes környezeti elemekre vonatkozó, az általános és az egyedi elıírásokban rögzített környezetterhelési határértékek betartását az egyedi engedélyezési hatósági eljárások keretében kell biztosítani. A konkrét beruházások környezeti elemekre gyakorolt hatásait a környezeti hatásvizsgálatok tisztázzák.

_______________________________________________________________________ REGIOPLAN KFT


50 _______________________________________________________________________ III. Egyéb változtatások •

A gyırszentiváni katonai lıtér védıterületét 2004. évben módosították. A Honvédelmi Minisztérium Honvéd Vezérkar Hadmőveleti és Kiképzési Csoportfınökség 2004. november 10-én kelt levelében értesítette az Önkormányzatot a védıterület módosításáról, kérve, hogy azt a településrendezési terv módosítása során, valamint az egyes beruházások hatósági eljárásaiban érvényesíttesse. A településrendezési tervben ennek figyelembe vétele mindezidáig nem történt meg. Az értesítés leírása szerint a lıtér biztonsági övezete és védıterülete érinti Gönyő közigazgatási területét. A lıtér biztonsági területén épületet és egyéb építményt létesíteni, belterjes mezıgazdasági mővelést folytatni, bányát nyitni és általában a biztonságot veszélyeztetı tevékenységet folytatni nem szabad. A lıtér védıterületén lakás és üdülés céljára szolgáló építmény, szociális, egészségügyi, ipari, mezıgazdasági és egyéb üzemi építmény, gyúlékony szerkezető vagy gyúlékony anyagok tárolására szolgáló épület, vagy egyéb építmény, szérőskert nem helyezhetı el. A lıtér védıterületébe a hatályos rendezési terv szerint gazdasági, lakó és mezıgazdasági területek esnek. Ezek közül a fenti elıírások szerint a gazdasági és lakóterület megvalósíthatatlan, a mezıgazdasági területen pedig építmény nem helyezhetı el. Ezt a településrendezési terv jelen módosítása során rögzíteni, érvényesíteni kell. Információk szerint a tervezett erımőhöz szükséges 400 kV-os elektromos távvezeték a megvalósíthatósági tanulmány szerinti nyomvonalon csak egy lıtéri védıdomb megépítése esetén építhetı meg. Amennyiben ez a lıdomb megépül, a lıtér védıterületeinek határait módosítani fogják, de a módosításig a jelenlegi védıterületet és az arra vonatkozó elıírásokat kell figyelembe venni és alkalmazni. Ez a hatályos rendezési tervben kijelölt lakóterület-fejlesztési terület jelentıs része megvalósításának idıbeni korlátozását jelenti

_______________________________________________________________________ REGIOPLAN KFT


51 _______________________________________________________________________ 18,0

TLf

Szabá lyozási terv készítendõ

22,0

16,0

40/40 Kc X-Sz-01 5,40

TLf

30 00

16,0

Sza bályozási terv készítendõ 16,0

TLf 40/40 Vá 9-Sz-01 5,40 3000 Épület nem

Ev helyezhetõ el

Sza bályozási terv készítendõ

TLf 16,0

16,0

TLf Szabályozási terv készítendõ

60/20 Gksz V-Sz-02 15, 00 50/10 0/5000

TLf

60/20 Gksz V-Sz-02 50/10 0/5000 15, 00

Szabály ozási terv készítendõ 16,0

16,0

Országos közforgalmú kikötõ Szabályozási terv készítendõ 60/20 Gkszk V-Sz-03 1 5,00 2550/250

A lõtér

TLf

60/20 Gksz V-Sz-01 15, 00 2550/25 00

védõte

rületé

nek szélsõ

határ

1000 ától mért

m.

Lf III-O-01

Sza bályozási terv készítendõ 22,0


ÁV

TLf

22,0



V Á 22,0

30/40 Lf III-O-03 5 ,40 18/40/900

TLf

30/40 Lf III-O-02 5 ,40 18/35 /600

Sza bályozási terv készítendõ

1 Re

Kikötõ terület A kikötõ terület szabályozása a KOMÍR Szövetkezet M 1431 munkaszámú vázlattervi adatszolgáltatása alapján történt


Sza bály ozási terv készítendõ

Lf III-O-03 30/40 5 ,40

22,0


30/40 Lf III-O-02 5,40 18/35/6 00

18/40/300

V Á 22,0

18,0

arko

20,0

ló

1 ,5/95 Vá 9-Sz-01 4,50 10000

1-Sz-01 2 /80 2000

Zp 5,40

0

0

22,

22,

,0

ÁV

P10

60/20 Gksz V-Sz-02 15, 00 50/100/5000

30

Épület nem

Ev helyezhetõ el

0 30,

16,0

20,0

60/40 Lk I-Sz-03 12, 50 25/35/2500

1,5 /95 Vá 9-Sz-01 4,50 1 0000

20,0

30/40 Lf III-O-02 9,50 25/50 /1500

60/40 Lk I-Sz-03 12,50 25/35/2500

16,0

0 22,

22,0

30,0

22,0

ÁV

ÁV

30/40 Lf III-O-02 5,40 18/35/600

ÁV

22,0

2/80 Zp 1-Sz-01 2000

0 30,

5,40

30,0

3 0,0

22,0

60/20 Gksz V-Sz-02 15,00 50/100/5000

30/40 Lf III-O-02 5,40 18/35 /600

22,0

60/20 Gksz V-Sz-02 15,00 50/100/25 00

3 0/40 Lf III-O-03 1 8/35/6 00 5,40 0 16,

30,0

30,0

Sza bály ozási terv készítendõ 30,0

30 ,0

60/20 Gksz V-Sz-02 1 5,00 50/10 0/5000

30,0

16,

15,00

meg

lévõ

ék ezet gázv

16 ,0

18,0

P68

0

30/40 Lf III-O-02 5,40 18/35/600

30/40 Lf III-O-03 5,40 18/35 /600

16,0

Gksz V-Sz-02 60/20 50/100/50 00

22,0

Lf

0

60/40 Lk I-Sz-03 18/35/2500 9,00

22,0

Nagy-ta gi kövecses

30/40 Lf III-O-02 5,40 18/35/600

30,

0

5,0


22,0

30/40 Lf III-O-02 5,40 18/35/600

ÁV

30 ,0


30,

60/20 Lk IV-Sz-03 9,50 25/50 /1500

6 0/40 Lk I-Sz-01 9,00 1 8/35/2 500 Szabá lyozási terv készítendõ

30,0

3 0/50 Lke II-Sz-01 7,50 1 8/35/1 200

5,0

ÁV

60/20 Gksz V-Sz-01 15,00 50/10 0/2500

22,0

16,0

60/40 Lk I-Sz-03 9,00 18/35/2500

60/20 Gksz V-Sz-01 15,00 25/50/2500

5 0/25 Gip V-Sz-01 15,00 5 0/100/5000

18,0

16,0

60/40 Lk I-Sz-03 1 2,50 25/35 /2500

ÁV

ÁV 60/20 Gksz V-Sz-02 15,00 50/100/50 00

Lf

3 0/40 Lf III-Sz-02 1 8/35/600 7,50

30,0

Gksz V-Sz-02 60/20 1 5,00 50/10 0/5000 Szabá lyozási terv készítendõ

9,0

2/80

Zp 1-Sz-01 5,40 2000

40,0

22,0

30/40 Lf III-O-05 18/40/900 7,50

20,0

30/40 Lf III-Sz-03 7,50 18/40/9 00

40,0

3 5,0

55,0

Gyõr 1. sz. út

Épület nem

2/80 2000

1 2,0

4 0,0

12,0

Zp I-Sz-01 5,40 60/20 Gksz V-Sz-01 15, 00 25/50/2 500

60/20 Gksz V-Sz-02 15,00 50/100/50 00

Ev helyezhetõ el

30/40 Lf III-Sz-01 18/35/6 00 5,40

30/40 Lf III-Sz-01 18/35/600 5,40

ionp t kam ezet terv

22,0

2 0,0

Köu


16,0

16,

0

Sza bályozási terv készítendõ 0 30,

22,0

15,00

6 0/20 Gksz V-Sz-02 15, 00 5 0/100/5000 Nagy-tagi kövecses

30/40 Lf III-O-04 5,40 18/50 /1200


50/100/5000

30/40 Lf III-O-04 5,40 18/50 /1200

,0 22


Gip V-Sz-01 50/25


30/50 Lke II-Sz-01 7,50 18/35/1200

22,0

510

22,0

60/20 Gksz V-Sz-02 15, 00 50/10 0/5000

30/50 Lke II-Sz-01 7,50 18/35/1 200

60/20 Gksz V-Sz-02 15,00 50/100/50 00

18,0

60/20 Gksz V-Sz-02 15,00 50/10 0/5000 16,0


,0 16

40,0


0,5/95 Eg 4-Sz-01 4,50 1 00000

40,0

30

22,0

50 ,0m ,0

30/40 Lf III-Sz-03 7,50 18/40/900

Lf III-O-02 5,40

0,5/95 Eg 4-Sz-01 4,50 10 0000

30,0

MJ

Épület nem

40,0

r

40,0

MJ

40,0

Ev helyezhetõ el

40,0

30,0


Gyõ

3/40 Kt VII-Sz-01 7,50 20 00


22,0

60/20 Gksz V-Sz-02 15,00 50/100/5000

Köu

1,5 /95 Msz 6-Sz-01 30/10 0/6000 4,50

10/20 Kre XV-Sz-01 5,40 100 00

MJ

0,5/95 Eg 4-Sz-01 4,50 10 0000

1,5/95 Msz 6-Sz-01 4,50 3 0/100/6000

M

1,5 /95 Msz 6-Sz-01 3 0/100/6000 4,50 18

,0

22,0 1,5 /95 Msz 6-Sz-01 30/100/6000 4 ,50


MJ

40/40 Kke XVI-Sz-01 100 00 6,00 0 ,5/95 Eg 4 -Sz-01 4,50 100000

7-Sz-01

MI 4,50

1,5/95 30/10 0/6000

1,5 /95 Msz 6-Sz-01 4 ,50 30/100/6000

J M

0,5/95 Eg 4-Sz-01 100 000 4,50

1,5 /95 Msz 6-Sz-01 4 ,50 30/10 0/6000

Eg 4 -Sz-01 0 ,5/95 4,50

100000

J M

MJ 18, 0

30,0

0,5/95 Eg 4-Sz-01 4,50 10 0000

Eg 4-Sz-01 0,5/95 18,

4,50

10 0000

0

Vcs

lıtér biztonsági övezete lıtér védıterülete feltétel teljesüléséhez kötött építési tilalom elrendelése szükséges Lıtér védıterületével érintett területek

•

A Deák F. utca – Kossuth L. utca által közrezárt tömbben, a Kert utca folytatásában tervezett, telekvégeket feltáró utca nyomvonalának a telekhatárokhoz való igazítását, a hatályos tervben, a tömbben kijelölt temetıi parkoló és közpark szükségességének felülvizsgálatát kezdeményezte az önkormányzat képviselıje. A temetı és a sportpálya parkolója egy közös parkolótömbben megadható. A két létesítményhez összesen szükséges ~50 db parkoló a Deák utca és Damjanich utca melletti telekterületeken elhelyezhetı, nincs szükség a Deák utcai telekbıl parkoló kialakítására. A feltárásra kerülı telektömbben nem indokolt a hatályos terven jelölt nagyságú közpark kialakítása, de egy lakóteleknyi (~500 m-nyi) területen a legkisebbek és szüleik közparki igényeit (kis közösségi találkozóhely, pihenı-, játszótér) szükséges biztosítani.

_______________________________________________________________________ REGIOPLAN KFT


52 _______________________________________________________________________ A tömbfeltáró belsı út kialakítása a mai telekhatárokhoz jobban igazodva lehetséges. A tömbfeltáró útnak a Kert utca mai végénél tervezett Deák úti kikötése 8 m szélességgel megtartandó, a többi hosszú telek egy végfordulós zsákutcával válik feltárhatóvá.

he he 30/40 Lf III-O-02 5,40 18/35/600 30/40 Lf III-O-02 5,40 18/35/600

30/40 Lf III-O-02 18/35/600 5,40

12,0

Deák Ferenc utca

30/40 Lf III-O-02 5,40 18/35/600

2/80 Zp 1-Sz-01 2000 5,40 16,0

12,0

30/40 Lf III-O-02 18/35/600 5,40

he 16,0

P26 14,0

14,0

11,0

Deák Ferenc utca

16,0


he he

30/40 Lf III-O-02 18/35/600 5,40

16,0

16,0

Köu 20,0

8,0

30/40 Lf III-O-02 18/35/600 5,40

he

Deák utca – Kossuth utca tömbbelsı területfeltárása

_______________________________________________________________________ REGIOPLAN KFT


53 _______________________________________________________________________ •

Rákóczi utcától nyugatra esı tervezett belterületi telektömb felülvizsgálata A telektömböt érinti a Nagyszentjános felıl a kikötı felé vezetı nagyközépnyomású gázvezeték. A hatályos terv a gázvezeték áthelyezésével számol, ennek megfelelıen tartalmazza a feltáró úthálózatot és a teleosztás rendjét. A módosítás helyén hagyja a gázvezetéket, s emellett figyelembe veszi a mintegy 40 éve itt megépített 20 kV-os légvezetéket is. A területet feltáró utca nyomvonalának kialakításával biztosítható mind a gázvezeték, mind az elektromos vezeték helyben maradása, s lakótelkek gazdaságos alakítása.


20 kV-os elektromos vezeték

nagyközépnyomású gázvezeték

A nagyközépnyomású gázvezeték és a 20 kV-os elektromos légvezeték nyomvonala

_______________________________________________________________________ REGIOPLAN KFT


54 _______________________________________________________________________ Köu Köu

16 ,0

30/40 Lf III-O-02 18/35/600 5,40

18,0

30/40 Lf III-O-02 5,40 18/35/600 E

Köu

Köu

30/40 Lf III-O-02 18/40/900 5,40

18,0

0 2, 0 7,

2,0

E

7,0

E

4-Sz-01

30/40 Lf III-O-02 5,40 18/35/600

30/40 Lf III-O-02 5,40 18/35/600

Módosított területfeltárás és telekosztás

_______________________________________________________________________ REGIOPLAN KFT


55 _______________________________________________________________________ •

Az óvoda telkének területfelhasználási átsorolása Az óvoda jelenleg falusias lakóterületbe sorolt, a mellette lévı iskola besorolása településközponti vegyes terület. A két intézmény együttes, egymáshoz jobban igazodó fejleszthetısége érekében szükséges az azonos területfelhasználási egységbe sorolás és az azonos szabályozás. A módosítással az óvoda is a településközponti vegyes területbe kerül, a hatályos szabályozáshoz képest nagyobb építménymagasságú épület építése válik lehetıvé, emeletráépítéssel bıvíthetı lesz. A területfelhasználási és szabályozási változások a jelenlegi környezeti adottságokhoz igazodnak, jelentıs módosulást nem eredményeznek.


_______________________________________________________________________ REGIOPLAN KFT


56 _______________________________________________________________________

60/20 Vt IV-Sz-03 9,50 25/50/1500

MK

MK

30/40 Lf III-O-02 5,40 18/35/600

Módosított szabályozás

_______________________________________________________________________ REGIOPLAN KFT


57 _______________________________________________________________________ 3. TERVIRATOK

3.1. Képviselı-testületi határozatok a településrendezési tervek módosításáról 3.2. Elızetes tájékoztató anyag 3.3. Elızetes állásfoglalások 3.3.1. Államigazgatási szervek 3.3.2. Társadalmi szervezetek 3.3.3. Önkormányzatok 3.3.4. Közmőüzemeltetık, kezelık 3.4. Az állami fıépítész MTrT-vel kapcsolatos határozatai 3.5. Beérkezett vélemények 3.5.1. Az államigazgatási szervek véleményei 3.5.2. Kezelık, üzemeltetık véleményei 3.5.3. Szomszédos és megyei önkormányzati vélemények 3.6. Nyugat-dunántúli Regionális Közigazgatási Hivatal Állami Fıépítész végleges szakmai véleménye

_______________________________________________________________________ REGIOPLAN KFT


58

3.1. Képviselı-testületi határozatok a településrendezési tervek módosításáról

59

60

61

62

63

3.2. Elızetes tájékoztató anyag

64 ELİZETES TÁJÉKOZTATÓ LEÍRÁS Gönyő község településrendezési terveinek módosításához (Msz.: Rp.I.241-1) 1. A településrendezési tervek módosításának oka: Gönyő község területén a kiépítés alatt álló dunai nemzetközi kikötı közvetlen szomszédságában a Duna mellett az E-ON Erımővek Kft 2x400 MW-os gázüzemő, kombinált ciklusú erımővet kíván felépíteni. A település kiválasztásának indoka: - a térségben az intenzív befektetésekkel megnıtt a fogyasztói villamos-energia igény - a térségben nem elégséges a meglévı erımővi kapacitás - kedvezı közlekedésföldrajzi helyzet - elérhetı infrastruktúra hálózatok (nagynyomású gázvezeték, elektromos állomás) A településen belül a telepítési terület kiválasztásának indoka: - a Duna, mint hőtıvíznyerı és befogadóhely közelsége - a lakott területtıl való megfelelı távolság - a kikötı közelsége Az erımővi épületek építménymagassága max. 50 m, a kémény magassága az elızetes tervek szerint 60-80 m. Az erımő megvalósítása két ütemben történik, az elsı ütemő, 400 MW teljesítményő egységet 2010-re tervezik felépíteni. A tervezett fejlesztés beleilleszkedik a 38/2001.(VI.1.) ÖKT. sz. határozattal megállapított Településfejlesztési koncepcióba. Az erımő számára kiválasztott terület a hatályos településrendezési tervek szerint kereskedelmi, szolgáltató gazdasági terület és tartalék lakóterület, ezért a telepítés megvalósíthatóságának érdekében a településrendezési terveket módosítani kell. A tervekbe be kell építeni az erımő gázellátását biztosító nagynyomású gázvezeték nyomvonalát és a megtermelt áramot a gyıri MAVIR állomásra szállító 400 kV-os távvezeték nyomvonalát. A településrendezési tervek mellett az erımő és a hozzá kapcsolódó infrastrukturális elemek a 134/2005.(VII.12.) Korm. rendelet szerint beillesztésre kerülnek a GyırMoson-Sopron Megyei Területrendezési Tervbe és az Országos Területrendezési Tervbe. A településrendezési tervek módosításának hatásai: Környezeti hatások: A beruházás környezeti hatásait a környezeti hatásvizsgálat tisztázza. Települési hatások: A tartalék lakóterület csökken, a kikötı melletti kereskedelmi, szolgáltató terület helyett ipari-gazdasági terület kerül kijelölésre. A környezeti hatások miatt a hatóterületen építési tilalmak, korlátozások elrendelése várható.

65 2. A településrendezési terv módosításának oka: A hatályos településrendezési tervek a település nyugati részén, az 1. sz. fıút kikötıvel szembeni oldalán ~ 100 ha-nyi gazdasági területet jelölnek ki ipari, illetve kereskedelmi, szolgáltató területként. A részben meglévı, és a majdan kiépülı kikötıi infrastruktúrára alapozva a megújuló energiaforrások felhasználásával üzemanyagot elıállító vállalkozások kívánnak a gazdasági területen megtelepedni. E tevékenységhez viszonylag magas épületek és terménytároló mőtárgyak szükségesek. A hatályos szabályozás ezek építését nem teszi lehetıvé, ezért azt módosítani szükséges. A terület ellátását szolgáló közlekedési és közmővi infrastruktúra hálózatok helyét a szabályozás eszközeivel biztosítani szükséges. A településrendezési terv módosításának hatásai: A módosítás következtében olyan vállalkozások telepedhetnek meg a területen, amelyek a korszerő üzemanyag-elıállítással aktívan segítik a környezetvédelmét. A környezeti hatások miatt a hatóterületen építési tilalmak, korlátozások elrendelése várható. A hatások Gyır közigazgatási területét is érintik.

Gönyő, 2006. október 12.

Major Gábor polgármester

Pekkerné Szabó Piroska felelıs településtervezı

66 _________________ tervezett erımő területe (1.sz. módosítás) erımő hatásaival érintett, funkcióváltásra tervezett terület (1.sz. módosítás)

Gyır –Gönyő nemzetközi kikötı területe

2. sz. módosítás

a módosítások hatásaival érintett terület

Gyır

K ö rn y eze t- é s T elep ü lés te rv e zı K F T . 9 0 2 2 . G y ı r, A p áca u . 4 4 . T el./F a x : 9 6 /3 1 1 -3 0 4 , 5 2 9 -7 5 1 e-m ail:reg io p la n @ w si.h u

R E G IO P L A N

M e g re n d elı n ev e:

G ö n y û k ö z sé g Ö n k o rm á n y z a ta

M u n k a n ev e:

M u n k a sz ám :

G ö n y û k ö z sé g te le p ü lé s re n d e z é si te rv m ó d o sítá s

tervezett gázszállító vezeték (1. sz. módosítás)

M u n k a ré sz n ev e:

tervezett 400kV-os elektromos vezeték (1. sz. módosítás)

R a jz cím e:

R p .I.2 4 1 -1 M é re ta rá n y :

S z a b á ly o z á si te rv R ajzs zá m :

E lõ z e te s tá jé k o z ta tó h e ly s z ín ra jz

F e le lı s telep ü lés te rv ez ı :

D á tu m :

T elep ü lés re n d e zé s társterv e zı :

E T -1 2 0 0 6 .0 9 .

P e k k ern é S z ab ó P iro sk a T T 1 -0 8 -0 0 7 3 /0 6 F e le lı s k ö zle k ed és te rv ez ı : F elelı s k ö z m ő terv e zı :

F elelı s táj- é s k e rté p ítés z te rv ez ı :

R é d e r T ib o r

P e k k ern é S za b ó P iro sk a K 1 -0 8 -0 0 7 3 /0 4

K 1 d -1 /0 8 -0 1 3 3

F e re n c zi H u b a

G -2 -0 8 -0 2 5 3

A te rv ez és i a la p térk é p az á llam i alap ad ato k felh a sz n á lá sá v a l k é sz ü lt

67

3.3. Elızetes állásfoglalások 3.3.1. Államigazgatási szervek

68

69

70

71

72

73

74

75

76

77

78

79

80

81

82

83

84

85

86

87

88

89

90

91

92

93

94

3.3.2. Társadalmi szervezetek

95

96

97

98

99

100

101

102

3.3.3. Önkormányzatok

103

104

105

3.3.4. Közmőüzemeltetık, kezelık

106

107

108

109

110

3.4. Az állami fıépítész MTrT-vel kapcsolatos határozatai

111

112

113

114

115

3.5. Beérkezett vélemények 3.5.1. Az államigazgatási szervek véleményei

116

117

118

119

120

121

122

123

124

125

126

127

128

129

130

131

132

133

3.5.2. Kezelık, üzemeltetık véleményei

134

135

136

137

138

139

140

3.5.3. Szomszédos és megyei önkormányzati vélemények

141

142

143

144

145

146

147

3.6. Nyugat-dunántúli Regionális Közigazgatási Hivatal Állami Fıépítész végleges szakmai véleménye

148

GÖNYŐ TELEPÜLÉSRENDEZÉSI TERV MÓDOSÍTÁS

Recommend Documents