SallandWonen is een actieve woningcorporatie in de gemeenten Raalte en Olst-Wijhe en heeft circa 5.500 woningen in haar bezit. Naast het beheren van de woningen is SallandWonen actief op het gebied van wijk- en dorpsontwikkeling door renovatie en vervangende nieuwbouw. Ons woningbezit ligt verspreidt over de dorpen Heeten, Heino, Raalte, Olst en Wijhe en in de kernen Boskamp, Broekland, Den Nul, Herxen, Laag Zuthem, Lierderholthuis, Luttenberg, Mariënheem, Nieuw Heeten, Welsum en Wesepe. In deze brochure vindt u informatie over ons woningbezit. Naast algemene informatie over de dorpen, vindt u tevens informatie over de woningen die wij te huur aanbieden, een omschrijving van de groen en speelvoorzieningen in het dorp, de ligging, de mogelijkheden om met het openbaar vervoer te reizen, de aanwezige schoolvoorzieningen en het winkelaanbod. Naast deze informatie vindt u per dorp een woningoverzicht waarin aangegeven staat hoeveel woningen wij in welke straten verhuren, voor wie deze woningen bestemd zijn en in welke huurprijsklasse ze vallen. U kunt echter aan deze brochure geen rechten ontlenen. Uitleg woningoverzichttabel Leeftijdsgrenzen: Sommige woningen zijn alleen bestemd voor bepaalde leeftijdsgroepen. Wanneer het teken * achter de woning staat in de kolom < 23, betekent dit dat deze woning alleen verhuurd kan worden aan een hoofdhuurder die jonger dan 23 jaar oud is. Met het teken * in de kolom > 55+ , dan moet de hoofdhuurder 55 jaar of ouder zijn. Wanneer het teken * in de kolom ‘iedereen’ staat, kan de woning in principe verhuurd worden aan alle leeftijdsgroepen. Huurprijsgrenzen: Daarnaast moet u er rekening mee houden dat uw persoonlijke huurprijsgrens bepalend is of u in aanmerking kunt komen voor de woning. Dit is afhankelijk van uw inkomen en het aantal personen die de woning gaan bewonen. Hiervoor verwijzen we u naar de Inkomenstabel, die u kunt vinden in de wekelijkse advertentie in Weekblad voor Salland en op de website www.sallandwonen.nl. In de tabel Huurprijs p/m worden de letters L, M en H gebruikt. Deze letters staan voor: L (Laag) = huurprijs tot en met € 362,M (Middel) = huurprijs tot en met € 518,H (Hoog) = huurprijs 1- en 2-persoons huishouding vanaf € 518.huurprijs voor 3- of meer personen vanaf € 555,Heeft u nog vragen, dan kunt u uiteraard contact met onze medewerkers van de afdeling Wonen opnemen. Zij zijn te telefonisch te bereiken via telefoonnummer 0572- 348 348. Gezien het groot aantal dorpen waarover ons bezit verspreidt ligt, zijn er vijf brochures uitgebracht over ons woningbezit: -
Woningbezit Raalte Woningbezit Heino, Laag Zuthem en Lierderholthuis Woningbezit kleine dorpen gemeente Raalte: Broekland, Heeten, Luttenberg, Mariënheem en Nieuw Heeten Woningbezit Wijhe en Herxen Woningbezit Olst, Boskamp, Den Nul, Welsum en Wesepe
In deze brochure leest u alles over ons woningbezit in Heino, Laag Zuthem en Lierderholthuis. Uitgave: januari 2011
Heino is qua omvang het tweede dorp van de gemeente Raalte. Dat zie je meteen terug in het centrum. De Heinoërs kunnen voor de dagelijkse boodschappen en de meeste voorzieningen uitstekend terecht in hun eigen dorp. Heino is een relaxed dorp. Dat zorgt er voor dat vele jeugdige Heinoërs graag in hun geboorteplaats woonachtig blijven, maar het heeft tevens een grote aantrekkingskracht op forensen. Het karakter van het dorp, waar gemeenschapszin en onderlinge samenhang nog een belangrijke rol spelen, is door de jaren heen niet aangetast. Heino kent een prettig woon- en leefklimaat en dat wordt ook door steeds meer toeristen en recreanten ontdekt. Ze komen graag naar deze regio, mede dankzij het feit dat er veel natuurschoon, landgoederen en musea te vinden zijn. Heino is een dorp dat waarschijnlijk het best te scharen is in de categorie ‘te klein voor het tafellaken, maar te groot voor het servet’. Dit zorgt er echter wel voor dat de sociale samenhang nog bijzonder groot is. Heinoërs zijn nog in grote getale bereid om vrijwilligerswerk te verrichten en dat zie je terug in een bloeiend verenigingsleven en vele activiteiten/evenementen. Het mooiste uithangbord is zonder enige twijfel de Heinose Pompdagen in de derde week van augustus. Dit is echt een dorpsfeest in optima forma, omdat het gehele centrum wordt benut. Heino heeft ook een naam als het gaat om andere culturele uitingen. Dat loopt uiteen van carnaval tot kasteel/museum Het Nijenhuis (op grondgebied van de gemeente Olst-Wijhe, maar dichtbij het station van Heino) en van het intieme theater Het Podium tot een grote variatie in koren. Ook op sportief gebied heeft Heino een aardige reputatie. Er is een grote verscheidenheid aan sportclubs. Dat loopt uiteen van (beach)volleybal tot voetbal, van badminton tot tafeltennis en van handbal tot zwemmen. De variatie is mede te danken aan de aanwezigheid van diverse accommodaties, zoals sporthal Hoogerheyne, sportpark De Kampen, het park van de plaatselijke tennisvereniging, zwembad De Tippe en sportschool Vital Centre. Winkels Heino heeft duidelijk het imago van een boodschappendorp. Dat betekent dat het accent ligt op de dagelijkse boodschappen (er zijn drie supermarkten), maar dat er tevens gelegenheid is tot de aanschaf van bv. schoenen, kleding, horloges en sieraden. Tevens is er een grote variatie aan kapsalons. Voor het overige en/of een ruimer aanbod is men vanuit Heino aangewezen op plaatsen als Raalte en Zwolle. Het grote voordeel van het centrum van Heino is dat er goede én gratis parkeervoorzieningen zijn. Mede daardoor heeft het dorp regionale aantrekkingskracht gekregen. Openbaar vervoer Heino heeft een bijzonder gunstige ligging ten opzichte van Zwolle en de snelweg A28. Via Raalte, Heeten en Holten is men binnen een half uur op de A1. Heino beschikt tevens over een eigen NSstation op zo’n 3 kilometer van het centrum van het dorp. Tevens is er een regelmatige busverbinding met zowel Raalte als Zwolle. Daarnaast rijdt er een buurtbus, die vanaf het NS-station naar het dorp gaat en tevens mensen naar en van Lierderholthuis, Laag Zuthem en Zwolle-Zuid vervoert. Scholen Heino beschikt over een aantal basisscholen met verschillende achtergronden. Verderop in de brochure leest u per wijk of er een basisschool is en zo ja van welke signatuur. Voor het middelbaaren beroepsonderwijs is de Heinoër volledig aangewezen op plaatsen in de omgeving. Het overgrote deel van de leerlingen gaat dagelijks op de fiets naar Raalte, maar ook Zwolle is goed bereikbaar en deze plaats kent nog meer mogelijkheden. Woningbezit Heino SallandWonen beschikt in Heino over een aardige voorraad huurwoningen. In totaal gaat het om 413 woningen verdeeld over vier wijken: Heino-dorp (92), De Kampen (154), Heino-Zuid (149) en Kiezebos (18). Iedere wijk kent zijn eigen specifieke kenmerken. Op de volgende pagina’s vindt u een toelichting over deze wijken. De wijken staan op alfabetische volgorde.
De Kampen Komende vanuit de richting Zwolle is de wijk De Kampen de wijk die aan de rechterzijde van de Dorpsstraat ligt. De huurwoningen in deze wijk zijn gebouwd aan het eind van de jaren ’60 en begin jaren ’70. Het gaat om ruime eengezinswoningen met drie of vier slaapkamers en een redelijk diepe tuin. Aan de Brinkweg (appartementen met één of twee slaapkamers) en aan de Disselhof (kleine woningen met één slaapkamer) zijn woningen voor de leeftijdscategorie 55+ te vinden. Groen- en speelvoorzieningen De wijk De Kampen kenmerkt zich meer door perkjes en grasveldjes dan door de aanwezigheid van grote bomen. Wel is er op veel locaties sprake van jonge aanplant, dus op termijn zal de wijk een groener aanzicht krijgen. Speelvoorzieningen zijn te vinden aan de Hoek, de Kruzebrink, Vogelzang en bij sporthal Hoogerheyne, terwijl er ook op meerdere locaties grasveldjes te vinden zijn. Onderwijs De wijk De Kampen kent momenteel één basisschool, te weten De Gouden Emmer. Deze school is van oorsprong protestants-christelijk en aangesloten bij een breder verband van christelijke scholen. In de loop van 2010 zal in de wijk tevens een begin worden gemaakt met de realisatie van nieuwbouw voor de Dolfijn. Deze school volgens rooms-katholieke uitgangspunten zal zich tevens profileren als Brede School.
Heino-dorp Heino-dorp is de wijk, die komende vanuit de richting Zwolle, aan de linkerzijde van de Dorpsstraat is gelegen. Het gaat om de oudste huurwoningen uit het bezit van SallandWonen in Heino (jaren ’50 en ’60), maar de wijk kent ook twee inbreidingslocaties waar in de jaren ’90 nieuw is gebouwd: Sterappel en Kloostermanshof. Bij de laatste gaat het om een complex met appartementen voor de leeftijdscategorie 55+, gelegen in het hart van Heino. Groen- en speelvoorzieningen Qua groen komt de wijk Heino-dorp er redelijk bekaaid van af, al mag de Van der Capellenweg met haar vele bomen en enkele perkjes zeker een uitzondering worden genoemd. De speelvoorzieningen zijn eveneens redelijk beperkt al is er wel een gelegenheid aan de Pr. Bernhardstraat en natuurlijk bij de basisschool aan de Koningin Julianastraat. Onderwijs Heino-dorp kent één basisschool: openbare basisschool De Springplank aan de Koningin Julianastraat. De school heeft de laatste jaren een explosieve groei doorgemaakt en het kampt daardoor met ruimtegebrek. In 2011 zal daarom nieuwbouw plaatsvinden en wordt tevens het principe van de Brede School geïntroduceerd.
Heino-Zuid De wijk Heino-Zuid (gelegen aan de Raalter kant van Heino) is een fraaie woonwijk met een mooie mix van koop- en huurwoningen. De woningen stammen allen uit de jaren ’80. Aan de Meidoorn is in een hofje een aantal appartementen voor jongeren onder de 23 jaar gecreëerd, terwijl aan de Kievitsbloem en Klaproos huisvesting voor de doelgroep 55+ is gerealiseerd. Groen- en speelvoorzieningen Zonder twijfel is Heino-Zuid de groenste wijk van Heino. In de wijk zie je de contouren van het beeldkwaliteitplan duidelijk terug in de aanwezigheid van vele bomen, perkjes, struiken en grasveldjes. Ook is in de wijk een beeldbepalende (vis)vijver te vinden. Speelvoorzieningen zijn er op diverse locaties, waaronder de Fluitekruid, Pinksterbloem en hoek Els/Korenbloem. Onderwijs Heino-Zuid kent geen mogelijkheid tot het volgen van basisonderwijs. Op geringe afstand is keuze uit meerdere basisscholen (zie andere wijken).
Kiezebos De wijk Kiezebos is de meest recente nieuwbouwwijk van Heino, die nog steeds groeiende is. Het accent ligt hier duidelijk op koopwoningen, maar aan de Rikke (eengezinswoningen) en Haverakker (appartementen) zijn huurwoningen te vinden. Bovendien worden in het uitbreidingsplan Kiezebos III nog 21 huurwoningen gerealiseerd aan de Maïsakker, Tarweakker en Vlasakker. Groen- en speelvoorzieningen De wijk Kiezebos kent op het eerste gezicht niet direct een groene aanblik, maar er zijn wel degelijk groene accenten aangebracht via met name de aanleg van perkjes, struiken, grasveldjes en waterpartijen. Speelvoorzieningen zijn op diverse locaties te vinden. Ter hoogte van De Rikke is een groot en ruim speelterrein te vinden. Onderwijs Kiezebos kent geen mogelijkheid tot het volgen van basisonderwijs. Op geringe afstand is keuze uit meerdere basisscholen (zie andere wijken).
Laag Zuthem is op één na het kleinste kerkdorp van de gemeente Raalte. Het kent enkele ondernemers, maar voor de dagelijkse boodschappen zijn de inwoners volledig aangewezen op andere plaatsen, waaronder Heino. Van oudsher is er een hechte band met Heino. Laag Zuthem is een gemoedelijk dorp dat aan de Heinose kant is omgeven door veel bos. Een deel van de nieuwbouw kijkt uit over landerijen en/of op de wetering. Laag Zuthem is een dorp, waar religie een grote rol speelt. Er zijn meerdere kerkgenootschappen en de zondagsrust wordt er nog volop gerespecteerd. Vanwege de omvang van het dorp is er geen bruisend verenigingsleven, al is er wel een hele actieve Oranjevereniging, Gereformeerde Jeugdclub en toneelclub. Vrijwel alle activiteiten concentreren zich in en rond gemeenschapscentrum ‘t Trefpunt en het naastgelegen café De Buurman. Voor overige culturele uitingen en met name ook sportieve activiteiten dient de Zuthemer uit te wijken naar omliggende plaatsen. Wel is aan de rand van het dorp landgoed Den Alerdinck en buitenplaats De Colckhof te vinden, waar een stevige wandeling kan worden gemaakt. Woningbezit Laag Zuthem SallandWonen beschikt in de kern Laag Zuthem over zestien huurwoningen, verdeeld over de straten ’t Weegel (tien) en Langeslag (zes). Iedere woningzoekende kan reageren op deze woningen, want ze zijn niet bestemd voor een bepaalde leeftijdscategorie. De woningen stammen uit de jaren zeventig en tachtig. Groen- en speelvoorzieningen Laag Zuthem is omgeven met veel groen, zowel van de landerijen als van de landgoederen. Ook in het dorp zelf zijn groene elementen te vinden. De Langeslag heeft kenmerken van een laan met bomen, terwijl ’t Weegel juist bekend staat om de aanwezigheid van groenstroken. Qua speelvoorzieningen komt de jeugd van Laag Zuthem er niet bekaaid van af. De voorzieningen zijn met name te vinden in de omgeving van ’t Trefpunt en de plaatselijke basisschool. Verder is er een trapveldje en biedt de wetering de mogelijkheid voor allerlei vormen van vermaak in en op het water. Openbaar vervoer Vanuit Laag Zuthem kun je binnen een kwartier op de A28 zitten en van daaruit is het westen en noorden van het land te bereiken. Ook de andere belangrijke snelweg, de A1, is betrekkelijk gemakkelijk te bereiken. Wel dient in beide gevallen in de spitsuren rekening te worden gehouden met vertraging wegens filevorming. Laag Zuthem ziet de trein ieder uur twee keer voorbij komen, maar het dorp heeft geen eigen station. Het dichtstbijzijnde station is Heino of Zwolle. Ook is er geen busverbinding, maar vanuit Heino rijdt er ieder uur wel een buurtbus via Lierderholthuis, Laag Zuthem naar Zwolle-Zuid. Scholen Laag Zuthem heeft één basisschool (De Linde) en deze is van gereformeerde oorsprong. Voor andere basisscholen is men aangewezen op Lierderholthuis (rooms-katholieke basisschool) of Heino (keuze uit rooms-katholieke, protestante of openbare basisschool). Voor het middelbaar onderwijs kan worden uitgeweken naar Raalte, Wijhe of Zwolle, allemaal plaatsen die per fiets goed te bereiken zijn. Winkels Laag Zuthem heeft al een aantal jaren geen middenstand meer. De inwoners doen hun dagelijkse boodschappen voornamelijk in Heino, waar in het centrum voldoende parkeergelegenheid is. Bovendien is er in tegenstelling tot Raalte of Zwolle nog sprake van gratis parkeren. Wie meer keuze wil hebben in het winkelaanbod, is aangewezen op deze grotere plaatsen.
Klein, maar fijn. Dat is misschien wel de beste typering voor Lierderholthuis, met zo’n 230 inwoners het kleinste kerkdorp van de gemeente Raalte. Klein betekent in dit geval dat de inwoners voor de boodschappen volledig zijn aangewezen op plaatsen in de omgeving, waaronder Heino. Fijn betekent in dit geval dat er een sterke, onderlinge band bestaat tussen de inwoners van Lierderholthuis. Termen als gemeenschapszin en burenhulp (noaberschap) stellen hier nog echt iets voor. Dat zie je onder andere terug in de activiteiten en evenementen, die in het dorp worden georganiseerd. De belangrijkste uithangborden zijn het jaarlijkse Feestweekend en het recreatieve Volleybaltoernooi. Net als Laag Zuthem heeft Lierderholthuis een drukke verkeersader door het dorp lopen. Het snijdt Lierderholthuis als het ware in tweeën, zeker nadat een aantal jaren geleden nieuwbouw heeft plaatsgevonden aan de Heinose kant van de weg. De weg wordt in de ochtend- en avondspits gebruikt als sluiproute naar Zwolle en ook rijdt er regelmatig landbouwverkeer door het dorp. Hoewel er verkeersremmers zijn geplaatst op de Lierderholthuisweg is de verkeersveiligheid een terugkerend thema in de jaarvergaderingen van Plaatselijk Belang. Voor een dorp met een gering aantal inwoners is Lierderholthuis bijzonder actief. Er is een toneelclub (onderdeel van de Lierderruiters), een muziekvereniging en een gemengd koor. Alle culturele uitingen vinden plaats in dorpshuis de Kerkehoek of de St. Nicolaaskerk. Ook op sportief gebied staat Lierderholthuis zijn mannetje. Zo zijn er mogelijkheden voor ruitersport (pony- en paardrijden), volleybal, tennis en hardlopen in groepsverband. Woningbezit Lierderholthuis SallandWonen beschikt in de kern Lierderholthuis over zeventien huurwoningen, die allen te vinden zijn aan de Kerkslagen. Iedere woningzoekende kan reageren op deze woningen, want ze zijn niet bestemd voor een bepaalde leeftijdscategorie. De woningen stammen uit de jaren zeventig en tachtig. Groen- en speelvoorzieningen Waar Laag Zuthem nog is gezegend met een bosrijke omgeving haalt Lierderholthuis haar waarde vooral uit de landschappelijke- of plattelandsomgeving. De weidse aanblik geeft een bepaalde mate van rust en er zijn wel wandel- en fietsmogelijkheden, maar voor recreatieve mogelijkheden ben je dan toch meer aangewezen op de omgeving. Ook het dorp kent niet heel veel groen. Voor de speelvoorzieningen is de jeugd aangewezen op de omgeving van de St. Nicolaasschool. Openbaar vervoer Vanuit Lierderholthuis kun je binnen een kwartier op de A28 zitten en van daaruit ligt het westen en noorden van het land binnen handbereik. Ook de andere belangrijke snelweg, de A1, is betrekkelijk gemakkelijk te bereiken. Wel dient in beide gevallen in de spitsuren rekening te worden gehouden met vertraging wegens filevorming. Lierderholthuis heeft geen eigen station. Voor de treinverbinding hebben de inwoners keuze uit Heino, Wijhe of Zwolle. Ook is er geen busverbinding, maar vanuit Heino rijdt er ieder uur wel een buurtbus naar Lierderholthuis, die ook Laag Zuthem en Zwolle-Zuid aandoet. Scholen Lierderholthuis heeft één basisschool (St. Nicolaasschool) en deze is van rooms-katholieke oorsprong. Voor andere basisscholen is men aangewezen op Laag Zuthem (gereformeerd) of Heino (keuze uit rooms-katholieke, protestante en openbare basisschool). Voor het middelbaar onderwijs kan worden uitgeweken naar Raalte, Wijhe of Zwolle, allemaal plaatsen die per fiets goed te bereiken zijn. Winkels De tijd dat Lierderholthuis nog over eigen middenstand beschikte, ligt inmiddels ver achter ons. De inwoners doen hun dagelijkse boodschappen voornamelijk in Heino, waar in het centrum voldoende parkeergelegenheid is. Bovendien is er in tegenstelling tot Raalte of Zwolle nog sprake van gratis parkeren. Wie meer keuze wil hebben in het winkelaanbod, is aangewezen op deze grotere plaatsen.
