Gevolgen van de Woningwet voor huurders en woningzoekenden vraag- en antwoordlijst Op 1 juli 2015 is de nieuwe Woningwet ingegaan. U leest hier wat deze nieuwe wet mogelijk voor u betekent. We hebben de belangrijkste vragen en antwoorden voor u op een rij gezet. Deze zijn gerubriceerd in drie categorieën: A. de Woningwet algemeen; B. gevolgen van de nieuwe eisen voor woningtoewijzing; C. overige gevolgen van de Woningwet.
A. Woningwet: algemeen 1.
Wat is de nieuwe Woningwet? De nieuwe Woningwet geeft nieuwe regels voor de sociale huursector. Met de herziening wil de overheid ervoor zorgen dat de sociale huursector zich richt op haar kerntaak: zorgen voor betaalbare en goede huisvesting voor mensen met een laag inkomen.
2.
Wanneer is de nieuwe Woningwet ingegaan? Op 1 juli 2015. Veel regels uit de wet gaan echter pas gelden vanaf 1 januari 2016. De officiële datum voor passend toewijzen is 1 januari 2016, maar de advertenties bij Klik voor Wonen gaan al in november 2015 op de nieuwe wijze.
3.
Wat zijn de belangrijkste gevolgen van de Woningwet voor huurders? Nieuwe eisen voor woningtoewijzing (zie vragen onder punt B) Meer zeggenschap voor huurders (zie vragen onder punt C) Geen sponsoring meer (zie vragen onder punt C)
4.
Wat levert deze nieuwe Woningwet nou eigenlijk op? De nieuwe Woningwet draagt bij aan transparantie en verbetering van de corporatiesector. Het toezicht wordt versterkt en huurders en gemeenten krijgen meer invloed.
1 25-11-2015, versie 1.1
B. Gevolgen nieuwe eisen voor woningtoewijzing: nieuwe “passendheidsnorm” 5.
Wat zijn de nieuwe eisen voor woningtoewijzing? Gaat u een woning huren, dan bepaalt uw inkomen op welke woningen u kunt reageren. Vanaf 1 januari geldt hiervoor een nieuwe “passendheidsnorm”. Dat betekent dat de inkomensgrenzen en de maximale (kale) huurprijzen die daarbij horen, zijn aangepast. In het schema hieronder ziet u per inkomensgroep de maximale (kale) huurprijs terug. Valt u in zo’n inkomensgroep? Dan kunt u helaas niet reageren op woningen waarvan de huurprijs hoger is dan de maximale huurprijs die bij uw inkomensgroep hoort.
Overzicht van inkomensgrenzen en bijbehorende maximale (kale) huurprijzen vanaf 1 januari 2016 Huishoudens die in aanmerking komen voor huurtoeslag Aantal personen Leeftijd Inkomen vanaf
of meer personen
Inkomen tot
18 t/m 22 jaar vanaf 23 jaar 18 t/m 22 jaar 23 t/m 65 jaar vanaf 66 jaar
€ 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00
€ 22.100 € 22.100 € 30.000 € 30.000 € 30.050
Huurprijs vanaf € 100,00 € 100,00 € 100,00 € 100,00 € 100,00
Huurprijs tot
18 t/m 65 jaar
€ 0,00
€ 30.000
€ 100,00
€ 628,76
vanaf 66 jaar
€ 0,00
€ 30.050
€ 100,00
€ 628,76
€ 409,92 € 586,68 € 409,92 € 586,68 € 586,68
Huishoudens die niet in aanmerking komen voor huurtoeslag, maar wel een sociale huurwoning kunnen huren Aantal personen Leeftijd Inkomen vanaf Inkomen tot Huurprijs Huurprijs tot vanaf
of meer personen
vanaf 18 jaar
€ 22.101
€ 34.911
€ 586,69
€ 710,68
t/m 65 jaar
€ 30.001
€ 34.911
€ 586,69
€ 710,68
vanaf 66 jaar
€ 30.051
€ 34.911
€ 586,69
€ 710,68
t/m 65 jaar
€ 30.001
€ 34.911
€ 586,69
€ 710,68
vanaf 66 jaar
€ 30.051
€ 34.911
€ 586,69
€ 710,68
Inkomen t/m
Huurprijs vanaf
Huurprijs t/m
Huishoudens met een inkomen boven € 34.911 Aantal personen Leeftijd Inkomen vanaf
vanaf 18 jaar
€ 34.912
€ 44.658
€ 710,69
€ 2.500,00
vanaf 18 jaar
€ 44.658
€ 99.999
€ 710,69
€ 2.500,00
of meer personen
of meer personen
2 25-11-2015, versie 1.1
6.
Ik huur al een sociale huurwoning. Heeft de nieuwe passendheidsnorm gevolgen voor mij? Als u al huurt, verandert er voor u niets. De nieuwe passendheidsnorm heeft alleen gevolgen voor nieuwe huurcontracten.
7.
Ik ben op zoek naar een sociale huurwoning. Heeft de nieuwe passendheidsnorm gevolgen voor mij? Ja, het zou kunnen dat u dan te maken krijgt met de nieuwe passendheidsnorm. Zie vraag 5.
8.
Ik ben op zoek naar een huurwoning en verdien meer dan de bedragen die in het schema genoemd worden. Ik val dus niet in een inkomensgroep van de passendheidsnorm. Mag ik dan op alle woningen reageren? Nee. Voor deze groep woningzoekenden geldt een andere minimale huurprijs.
9.
Ik huur een sociale huurwoning, maar ik wil verhuizen naar een andere woning. Heeft de nieuwe passendheidsnorm gevolgen voor mij? De nieuwe eisen voor woningtoewijzing hebben gevolgen voor alle nieuwe huurcontracten per 1 november 2015. Als u na die datum op zoek gaat naar een andere woning, kan het dus zijn dat u te maken heeft met de nieuwe passendheidsnorm. Zie vraag 5.
10. Waarom is de nieuwe passendheidsnorm ingevoerd? De overheid heeft deze norm opgenomen in de wet, om te voorkomen dat huishoudens met een beperkt inkomen in een te dure woning terechtkomen. De overheid wil hiermee de kosten voor de huurtoeslag beperken. En de woonlasten voor huishoudens met een laag inkomen betaalbaar houden. 11. Ik huur een sociale huurwoning, en zie dat een zelfde huurwoning bij mij in de buurt wordt aangeboden voor een andere huurprijs. Hoe kan dat? Voorop staat dat de huur van een sociale huurwoning altijd wordt vastgesteld op basis van het huurbeleid zoals dat op dat moment geldt. Met het tekenen van de huurovereenkomst, gaat de huurder akkoord met de huurprijs die op dat moment geldt. Zolang die overeenkomst loopt, wordt daarin niets gewijzigd. Ook de jaarlijkse huurverhogingen die volgen, zijn elk jaar weer gebaseerd op de regels die dan actueel zijn. Op die manier kunnen er al onderlinge verschillen ontstaan, bijvoorbeeld door de inkomensafhankelijke huurverhoging. Die kan er voor zorgen dat een huurder die meer inkomen heeft dan zijn buurman, ook meer huurverhoging krijgt.
3 25-11-2015, versie 1.1
Algemeen geldt: of wij de huur van een vrijkomende woning – die vergelijkbaar is met die van u – nu verhogen of verlagen; zulke aanpassingen hebben geen gevolgen voor de hoogte van de huur die u betaalt. In alle gevallen mag de huur nooit meer bedragen dan de maximale huur op basis van het WoningWaarderingStelsel. 12. Als ik nu ga verhuizen, gaat de huur van mijn woning dan ook omlaag? Dat is per woning verschillend, maar dat kan inderdaad voorkomen. De huur wordt dan verlaagd naar een prijs die ook voor de doelgroep met de laagste inkomens betaalbaar is. 13. Ik zie dat een huurwoning die precies hetzelfde is als mijn woning, wordt aangeboden voor een andere huurprijs. Wordt mijn huur nu ook aangepast (verlaagd of verhoogd)? Nee. Bij een andere huurprijs die volgt nadat een woning is vrijgekomen, gelden voor omwonenden geen huurverlagingen- of verhogingen. Zie ook vraag 11. 14. Waarom worden de regels, en dus ook de berekening van huurprijzen, steeds veranderd? Dat heeft te maken met wetgeving die veranderlijk is, en de keuzes die wij maken op basis van die wetgeving. De wereld verandert continu en daar moeten wij in mee. Voorop staat dat wij, binnen de kaders van de wet, in ons beleid altijd keuzes maken met de intentie om het voor onze huurders zo goed mogelijk te regelen.
4 25-11-2015, versie 1.1
C. Overige gevolgen van de Woningwet 15. Heeft de Woningwet nog andere gevolgen? Ja. De Woningwet schrijft voor dat huurders meer inspraak krijgen bij beleid en prestaties van de corporatie. En woningcorporaties moeten stoppen met het sponsoren van evenementen en organisaties.
Meer zeggenschap voor huurders In de Woningwet is vastgelegd dat huurders meer inspraak krijgen bij beleid en prestaties van de corporatie. In 2014 sloten wij al een samenwerkingsovereenkomst met de Huurdersvereniging Geertruidenberg waarin deze afspraken zijn vastgelegd. Deze nieuwe samenwerkingsovereenkomst sluit aan op de regels die de Woningwet voorschrijft. Naast de Huurdersvereniging krijgen ook bewonerscommissies meer invloed als er specifiek iets over hun eigen complex wordt vastgelegd in het beleid.
Geen sponsoring meer In de nieuwe Woningwet is opgenomen dat het voor woningcorporaties niet meer toegestaan is om te sponsoren. WSG heeft in de afgelopen jaren al geen evenementen meer gesponsord.
5 25-11-2015, versie 1.1
