Geniet van uw vakantievilla aan het mooiste meer van de Ardennen
S.A.
Laat u verwennen in de Ardennen Vastgoed loont altijd Een zekere investering, waar vindt u die vandaag nog? Het rendement op spaarboekjes is dramatisch laag, aandelen maken bokkensprongen en ook obligaties doen niet meer wat ze beloven. Gelukkig is vastgoed een alternatief met een grote zekerheid: vastgoed brengt altijd op.
Dankzij de Golden Lakes Village bent u … n zeker van een eigen vakantievilla in een locatie
die gezien mag worden n zeker van 6 weken per jaar topvakantie in
Uw eigen vakantievilla
het groen en aan het water
Pak het daarom slim aan. Investeer in een vakantievilla van de
n zeker van terugbetaling van de btw - helemaal
Golden Lakes Village aan de prachtige Lacs de L’Eau d’Heure in de
legaal
Ardennen. Een oase van rust waar altijd iets te doen is. Want groot
n zeker van jaarlijkse huurinkomsten als
en klein vinden in deze groene en gezonde omgeving alles wat hun
rendement boven op uw gegarandeerd
vakantiehartje verlangt: zeilen, zwemmen, duiken, waterskiën, fietsen,
kapitaal
wandelen, golfen, tennissen of … gewoon met heel het gezin heerlijk van het zonnetje genieten.
Maak in deze brochure kennis met een zekere investering, aan het water, in het groen én nog niet eens zo ver van huis. 2
3
Lang geleden in de Ardennen was er... De Eau d’Heure, een riviertje dat ontspringt in de Fagne, een streek in
U hoeft helemaal niet lang in de auto te zitten om naar de Lacs de
het zuiden van België. Het mondt uit
l’Eau d’Heure te rijden. Ze bevinden zich in de Belgische Ardennen
in de Samber in Marchienne-au-Pont.
en liggen volledig in de groene natuur.
nam het Waals gewest het initiatief om er een waterkrachtcentrale met stuwmeren te bouwen. Zo ontstonden de Lacs de l’Eau d’Heure, de meren van de Eau d’Heure.
Vijf meren, langste strand van België Vandaag bestaan de Lacs de l’Eau d’Heure uit vijf meren:
n meer van de Eau d’Heure
n meer van Ry Jaune
n meer van Feronval
n 3 uur van Nijmegen
Mons Sortie R3 R3 Philippeville
Charleroi
E411
Somzée
N978 Walcourt
Beaumont
Namur
N5
n 2.30 uur van Rotterdam n 3.50 uur van Amsterdam
Liège
E42
N40
Philippeville
Sortie 20 Philippeville
Dinant
N97
N978
Cerffontaine Les Lacs de l’Eau d’Heure N978
N5 Couvin Chimay
Givet
ay
n meer van Falemprise
n 1.30 uur van Antwerpen
E411
m
A54
n 1.50 uur van Gent
Fu
n meer van la Plate Taille
n 1.50 uur van Kortrijk
Rocroi Reims
n 1.15 uur van Brussel Bruxelles
In de jaren 70 van de vorige eeuw
4
Gemakkelijk bereikbaar
Ze hebben een totale oppervlakte van 6,17 km² en zijn daarmee het
U bent zo in Frankrijk
grootste watergebied in België. De oeverlengte bedraagt 50 km en
Vanuit de Lacs de l’Eau d’Heure is het maar een stap tot in Frankrijk:
vormt daardoor het langste strand van het land.
u bent meteen in de Champagnestreek en de Franse Ardennen. 5
Golden Lakes Village Sport en ontspanning De Lacs de l’Eau d’Heure vormen een unieke groene long. De streek
Duik in het water
ademt rust uit. En toch is er altijd iets te doen voor groot en klein.
Bent u een duiker, zeiler, kayakker of waterskiër? De Lacs de l’Eau
European Destination of ExcelleNce De Lacs de l’Eau d’Heure kregen van de Europese Unie het felbegeerde label EDEN (European Destination of ExcelleNce). Het betekent dat de Lacs de l’Eau d’Heure officieel erkend worden voor de duurzame ontwikkeling van een toeristisch project met een milieuvriendelijk karakter.
d’Heure geven ruimte aan alle soorten watersport. Spring in de amfibiewagen ‘Le Crocodile Rouge’ voor spektakel te land en ter zee. Of doe een tochtje met de ‘Vaporetto’, een taxi die u over het water naar uw plaats van bestemming brengt. Bent u eerder iemand die gewoon wil pootje baden aan een zonnig zandstrand? Ook dan voelt u zich hier thuis.
Zwem in het Aqua Centre Baantjes trekken, van de glijbaan in het water springen of de kleintjes leren zwemmen … iedereen komt aan zijn trekken in het Aqua Centre. Er zijn niet alleen een overdekt zwembad,
Ga naar het strand
6
binnen- en buitenrivieren, duikplanken,
een
wellnesscenter
Het meer van la Plate Taille en het meer van Falemprise hebben
met hydromasserende baden
elk een strand van fijn zand. Wilt u gewoon lekker zonnen?
en douches, jacuzzi’s, sauna en
Van het water genieten in een waterfiets? Of hebt u trek in een
hammam, maar ook een buiten-
spelletje minigolf, petanque of beachvolley? Er is plaats voor
zwembad van 25 meter. Laat
iedereen. Ook de kleintjes kunnen zich uitleven dankzij de speeltuin.
het zonnetje maar schijnen! 7
Golden Lakes Village Sla een balletje golf
Vang een visje
De golf van la Taille verwelkomt u in zijn golfschool en op zijn
Bent u een fervente hengelaar? De hengelclub van de Ry Jaune
golfbaan met 9 holes.
ontvangt u met open armen. Er is een hengelwinkeltje, een bistro en … veel vis op het meer.
Wandel door de adembenemende natuur U moet écht eens ter plaatse gaan kijken: aan de Lac de L’Eau d’Heure wordt u weer een ander mens. Volg de pijlen van de talrijke paadjes, laat u begeleiden door een natuurgids, maak een wandeling te paard of trek naar het Natura-Parc om spectaculair van boom tot boom te slingeren.
Wat vindt u nog meer aan de Lacs de l'Eau d'Heure? • het bezoekerscentrum van la Plate Taille (voor een adembenemend
Sta op de trappers Oud-wielrenner Jean-Luc Vandenbroucke bouwt aan de Lacs de l’Eau d’Heure een wielercentrum uit. U kunt fietsen – ook elektrische – ter plaatse huren. In het Bike Park is een centrum met technische ruimte, sanitair en douches, cafetaria en restaurant. Kilometers malen? Haal uw fietshartje op met de routes en pistes voor race, BMX, DIRT, Fourth Cross en mountainbike (van 6 tot 100 km). 8
bezoek aan de barrage met verbluffend zicht vanuit de toren) • een manege met olympische afmetingen • een basis in de buurt voor wie de streek wil overvliegen met een ULM • tal van overnachtingsmogelijkheden • restaurants, snacks, brasseries, cafés en … heel veel terrasjes De Lacs de l’Eau d’Heure blijf je altijd opnieuw ontdekken. Voel de hartenklop van dit groene hart. 9
De Golden Lakes Village: een uniek project Leven, zich ontplooien en herbronnen, in alle comfort en in volle harmonie met de natuur: dat zijn de centrale waarden van de Golden Lakes Village.
Totale wellness
Perfecte harmonie
Wanneer u daar de gordijnen van uw eigen vakantievilla opentrekt,
De Golden Lakes Village is pal op het zuiden gericht en biedt u de
ervaart u een gevoel van totale wellness. U bevindt zich in een
perfecte harmonie van natuur, groene ruimten en waterpartijen.
bewaakt privédomein van 20 hectare aan de oevers van het meer van
Hier komt u tot rust in uw eigen tuin en dicht bij het water.
la Plate Taille.
10
11
De Golden Lakes Village: een uniek project
Houtskeletbouw Uw vakantievilla op de oever van la Plate Taille is volledig geïntegreerd in het groen. Ze ademt natuur. En de lat voor comfort ligt hoog, want uw villa is gebouwd volgens de HQE-milieunormen (Haute Qualité Environnementale) met het natuurproduct hout. Dat betekent: een volledige houtskeletbouw, afgewerkt met hoogwaardige kwaliteitsmaterialen van bekende leveranciers. 12
13
De Golden Lakes Village: een uniek project Dankzij de Golden Lakes Village hebt u … n uw eigen vakantievilla in een bewaakt
privédomein n milieuvriendelijke bouw voor een duurzame
vakantie
Volledig ingericht U stapt zó uw vakantievilla binnen. Het is er warm en comfortabel. En ze is volledig ingericht met mooie en moderne meubelen, een eetruimte, een keuken met onder andere een koelkast, oven, vaatwasmachine, een salon, televisie, verwarming,… Indien gewenst kan er ook een sauna geplaatst worden.
14
15
De Hotelresidentie De Groupe Lamy heeft een eenvoudig vastgoedproduct ontwikkeld. Ze stelt u voor om, met inbreng van een beperkt kapitaal, eigenaar te worden van een kamer met de garantie van een professionele uitbating van deze laatste. Een slimme investering waarbij u profiteert van een buitengewoon voordelig fiscaal en financieel regime : recuperatie van de B.T.W., belastingvrijstelling op de huurinkomsten, diversificatie van uw patrimonium en beheer zonder zorgen.
Het Seminariecentrum Een moduleerbare ruimte op maat van het
n Een beperkt en toegankelijk bedrag
moderne zakentoerisme
n Veiligheid en garantie n Fiscale optimalisatie n Recurrente inkomsten zonder zorgen n Diversifiëring van uw portefeuille n Consolideren van uw patrimonium n Eigen verblijven aan verminderd tarief
Kamer
Studio
Appartement
n 24 m2
n 48 m2
n 72 m2
n 1 of 2 personen
n Tot 4 personen
n Tot 6 personen
n Samenstelling :
n Samenstelling :
n Het appartement
• 1 kamer
• 1 kamer
combineert de
• 1 badkamer
• 1 badkamer
studio en de kamer
• 1 terras
• 1 salon • 1 uitklapbare zetel • 1 eetruimte
16
• 1 terras
17
1
Vier soorten vakantievilla’s Kies in de Golden Lakes Village uit drie soorten vakantievilla’s. Ze zijn allemaal geconstrueerd volgens de principes van de houtskeletbouw.
Alle villa’s hebben twee niveaus. Ze creëren door hun grote ramen en terras een gelukzalig gevoel van ruimte en vrijheid.
Villa Vision 2 kamers: 10 tot 12m² Oppervlakte: 70m² 1 terras: 15m² Salon en eetruimte met keuken: 35m²
n Houtskeletwoning n Optimale isolatie n Hoogperformante ramen n Vloerbekleding n Ingerichte badkamer n Complete keuken
Gelijkvloers
18
1 badkamer 1 wc
1ste verdieping
19
2
Vier soorten vakantievilla’s
Villa Comfort 3 kamers: 10 tot 12m² Oppervlakte: 100m² 1 terras: 15m² Salon en eetruimte met keuken: 45m² 2 badkamers 2 wc’s Privé opbergplaats: 6m²
Gelijkvloers
16
1ste verdieping
17
Vier soorten vakantievilla’s
3
Villa Prestige 3 kamers: 10 tot 14m² Oppervlakte: 110m² 1 terras: 30m² Salon en eetruimte met keuken: 51m² 2 badkamers 2 wc’s Privé opbergplaats: 6m² Optie: sauna
Gelijkvloers
18
1ste verdieping
19
Vier soorten vakantievilla’s
4
Villa Prestige 4 kamers: 10 tot 14m² Oppervlakte: 120m² 2 terrassen: 30m² Salon en eetruimte met keuken: 51m² 3 badkamers 2 wc’s Privé opbergplaats: 6m² Optie: sauna
Gelijkvloers 1ste verdieping
20
21
Gun uzelf fiscaal voordeel, bouw aan uw vakantie Wanneer u eigenaar wordt van een vakantievilla in de Golden Lakes Village aan de Lacs de l’Eau d’Heure biedt u dat een lange reeks voordelen. U doet een fiscale meesterzet en bent zeker van een fantastische pleisterplaats voor uw vakanties.
U recupereert de btw
Gegarandeerd kapitaal De Groep Lamy garandeert u de terugbetaling van uw investering. Kapitaal gegarandeerd dus! Bovendien zorgen de jaarlijkse huurinkomsten voor een aantrekkelijk rendement.
Dankzij een bepaling in het Belgisch Staatsblad recupereert u de 21 % btw op de aankoop van het terrein en de villa.
U wordt eigenaar en Groep Lamy verhuurt Door een splitsing van het eigendom en het vruchtgebruik ervan geeft u Groep Lamy de opdracht om de vakantievilla te verhuren én onderhouden in de periodes dat u ze niet gebruikt.
U doet een fiscusvriendelijke investering Investeren in vastgoed wordt door de fiscus beloond. Groep Lamy toont u graag hoe u daarmee uw voordeel doet.
U geniet van 6 weken topvakantie Elk jaar hebt u het recht om 6 weken in uw vakantievilla door te brengen. 2 weken gedurende het hoogseizoen en 4 weken tijdens het laagseizoen. Het kost u helemaal niets en u weet dat u kwaliteit krijgt. Wilt u een andere aankoopformule? Ook dat kan. Bespreek het met ons. 22
Uw eigendom wordt meer waard De prijzen van vastgoed stijgen jaar na jaar. Daardoor wordt uw eigendom in de loop der jaren steeds meer waard. U hebt dus een dubbel voordeel: uw jaarlijkse rendement én de stijging van de waarde van uw vakantievilla. 23
Veel gestelde vragen
1 2 3 4
Wie betaalt de kosten voor onderhoud en energie? Die kosten zijn al van de verhuurinkomsten afgetrokken voordat u ze krijgt. U hoeft er dus geen rekening mee te houden.
Hoe krijgt Groep Lamy mijn vakantievilla verhuurd? We verhuren uw vakantievilla aan toeristen en congresgangers (die samenkomen in het seminarcenter). Bovendien werken we samen met de 17 belangrijkste touroperators van Europa.
Kan ik zelf bepalen wanneer ik in mijn villa vakantie neem?
6
Hoe lang duurt de verhuuropdracht van Groep Lamy? 20 jaar. Na die tijd beslist u hoe het verdergaat: u kunt de opdracht verlengen, u kunt permanent van de villa genieten, u kunt ze verkopen (tegen een veel hogere waarde dan de aankoop), u kunt ze aan een familielid schenken, enzovoort.
7
Heeft mijn vakantievilla een brandverzekering? Ja, en die is al verrekend in de kosten die Groep Lamy beheert, net zoals kosten voor het onderhoud van de groene zones, behandeling van het afval, loon van de conciërge, enzovoort.
Natuurlijk, we overleggen samen welke periodes en weekends u het best passen.
Ik kom naar de Golden Lakes Village met een grote groep. Die kunnen niet allemaal in mijn vakantievilla slapen. Wat nu? Er zijn twee mogelijkheden: u huurt enkele van de andere vakantievilla’s of u reserveert voor uw groep kamers in het Appart Hotel in de buurt.
5
Ik wil méér vakantie in mijn villa, kan dat?
Dankzij de Golden Lakes Village … n beleeft u 6 weken per jaar een topvakantie n speelt u het slim: recupereer de btw
Natuurlijk, uw zes weken per jaar zijn gratis. Voor een langere
n laat u de zon op uw budget schijnen: geniet van jaarlijkse
periode komen we een vriendenprijs overeen.
huurinkomsten boven op uw gegarandeerd kapitaal
Interesse in andere aankoopformule? Neem contact op. 24
25
België
Ervaring met meer dan 2.500 vakantievilla’s 120 paviljoenen
Frankrijk
50 appartementen
100 chalets
U werkt met een partner die zijn vak kent
Hérault: Les Mûriers
Groep Lamy ontwerpt, bouwt, verkoopt en beheert meer dan 2.500 tweede verblijven op toeristische domeinen. De architectuur valt op door haar eigentijdse en duurzame karakter, het comfort-
150 paviljoenen
niveau ligt hoog en het huurrendement is gewaarborgd.
Frankrijk België
TGV Station
Luchthaven Brussel/Charleroi
Hautes-Alpes: L’Ecrin du Lac
Middellandse Zee
Toerisme + vastgoed = uniek economisch model De combinatie van die drie aspecten leidt tot een uniek economisch model waarin toerisme en vastgoed elkaar de 200 villa’s - 80 appartementen Apparts Hotel
26
570 huizen
210 huizen
170 villa’s
hand reiken. U mag er zeker van zijn dat dit economische model zijn vruchten afwerpt. 27
Hérault: Les Portes du Soleil
7 voordelen van Groep Lamy 1 2
Al meer dan 30 jaar actief in deze sector, en met succes. Een Belgisch bedrijf dat zijn ervaring opdeed dankzij vakantiewoningprojecten in het zuiden van Frankrijk (Languedoc-Roussillon en Provence-Alpes-Côtes d’Azur).
3
Werkt met de 17 belangrijkste Europese touroperators voor de verhuur van vakantiewoningen: het garandeert een sterke huuropbrengst.
4
Begeleidt en adviseert u bij een fiscusvriendelijke aankoop van uw
Hérault: Les Tamaris
vakantievilla in de Golden Lakes Village.
5
Staat garant voor een strakke planning en kwalitatief hoogstaande constructie van uw vakantievilla.
6
Bouwt
de
vakantievilla’s
van
de
Golden
Lakes
Village volgens de strenge HQE-milieunormen (Haute Qualité Environnementale).
7
Doet voor de materialen een beroep op leveranciers van hoogwaardige kwaliteitsmerken.
Var: Le Clos des Oliviers
Hautes-Alpes: L’Ecrin du Lac
Var: Le Clos des Oliviers
Groep Lamy, een familiebedrijf dat weet wat gezinnen willen 28
29
Blijf op de hoogte van de Golden Lakes Village
3 Bezoek www.goldenlakesvillage.be
De Golden Lakes Village is een duurzaam bouwproject in een groene omgeving die volop evolueert. Hebt u interesse? Maak dan gebruik van de verschillende mogelijkheden om op de hoogte te blijven:
1 Abonneer u op onze nieuwsbrief Schrijf u op www.goldenlakesvillage.be in voor onze gratis nieuwsbrief. U krijgt dan enkele keren per jaar een e-mail met nieuws over Golden Lakes Village. Natuurlijk kunt u zich uitschrijven wanneer u dat wilt.
2 Kom naar de open-villadagen
www.ardenneshotel.be
Meld u op www.goldenlakesvillage.be aan voor de open-villadagen. U krijgt dan van ons een uitnodiging om de gebouwde vakantievilla’s in de Golden Lakes Village te bezoeken.
We behandelen uw gegevens met de grootste vertrouwelijkheid en spelen ze niet door aan andere partijen. Dat spreekt voor zich. 30
31
Maak uw vakantiedroom waar Neem nú contact op. We geven u graag antwoord op al uw vragen over de Golden Lakes Village. Binnenkort geniet u van uw eigen vakantievilla aan het mooiste meer van de Ardennen.
S.A.
00 32 87 31 65 04 -
[email protected] - Rue Gomelvay 52, 4870 Nessonvaux - België www.goldenlakesvillage.be - www.ardenneshotel.be
