Bergalow chalets op het Bergalowpark ‘De Luttenberg’, onderdeel van Vakantiepark de Luttenberg in Luttenberg
Geniet van uw tweede huis op de Sallandse Heuvelrug!
info
Vakantiepark de Luttenberg Heuvelweg 9, 8105 SZ Luttenberg Tel. 0572-301405
[email protected] www.bergalow.nl
Inhoudsopgave Deel 1 Bergalow
1. Algemene informatie
4
2. Vakantiepark de Luttenberg in ontwikkeling
4
3. Faciliteiten
5
4. Kavels
5
5. De Bergalow
6
6. Prijzen Bergalows
10
7. Verkoop van uw chalet
11
8. Kopen van een kavel
11
9. Jaarlijkse parkkosten
13
10. Indeling park met de kavels
14
Deel 2 Beleggen in een Bergalow
11. Investeren en recreëren
16
12. Vast netto rendement
17
13. Verschillende verhuurovereenkomsten
18
14. Vaststelling van de prijzen
19
15. Aanbrengen van gasten
19
16. Gelijke verdeling huuropbrengsten
19
17. Inrichting en inventaris
20
18. Onderhoud en reparaties
20
19. Onderhoudsservices
21
20. Wisselprocedure
21
21. Kosten voor rekening van eigenaar
21
Deel 3 Voorwaarden
2
- Algemene verkoop- en leverings-
voorwaarden Arcabo Stacaravans b.v.
23
Garantiebewijs Arcabo
28
Deel 1 Bergalow
3
1. Algemene informatie
2. Vakantiepark de Luttenberg in ontwikkeling
In deze brochure leest u alles over het aankopen van een luxe Bergalow chalet op eigen grond van Vakantiepark de Luttenberg in Luttenberg.
Bergalowpark de Luttenberg ligt op steenworp afstand van het gelijknamige dorp en is onderdeel van Vakantiepark de Luttenberg. Het vakantiepark is vanaf 2001 in handen van de huidige eigenaar en heeft inmiddels een kwalitatieve metamorfose ondergaan. Zo zijn alle nutsvoorzieningen gemoderniseerd en is er overal voldoende elektriciteit, water, riolering en aardgas. Daarnaast zijn alle paden opnieuw geasfalteerd en besteden de parkmedewerkers grote zorg aan het onderhoud van het park.
Dit vakantiepark ligt op een schitterende locatie aan de voet van de Sallandse Heuvelrug. Omringd door uitgestrekte weilanden, geurende bossen, authentieke boerderijen en kabbelende beekjes voelt u zich al snel opgenomen in de natuur. Deze rust, ruimte en de gemoedelijkheid en gastvrijheid van de streek vindt u terug op ons vakantiepark.
Tevens is er een aantal jaar geleden een uniek sanitairgebouw geplaatst en zijn bijna alle staanplaatsen tot comfortplaatsen omgebouwd. Verder beschikt het recreatiepark over een openlucht zwembad met waterglijbaan, een spiksplinternieuw binnenbad met bubbelbad en luxe welnessfaciliteiten, zoals diverse sauna’s en een stoomcabine. Ook zijn de horeca, receptie en winkel compleet vernieuwd. We kunnen dan ook met recht stellen dat dit kleinschalige vijfsterrenpark voldoende ont- én inspanning biedt voor jong en oud!
En nu heeft u de unieke kans om op dit fraaie vakantiepark een luxe vakantiewoning te kopen. Door de opzet van het park is dit tweede huis geschikt voor eigen gebruik én voor verhuur. Daardoor – en door al het comfort dat de Bergalow biedt – is de aankoop van dit chalet een waardevolle investering! “Centraal gelegen tussen Zwolle, Deventer en Enschede treft u een schilderachtige omgeving aan waar rust, ruimte en gemoedelijkheid de boventoon voeren. Al wandelend en fietsend komt u langs de mooiste plekjes en kunt u genieten van de schitterende vergezichten vanaf een van de ’bergen’ die dit gebied rijk is”.
Nog een onderdeel van deze kwaliteitsverbetering is de realisatie van 99 koopkavels. In de eerste fase zijn 34 kavels verkocht. De tweede fase beslaat 65 kavels van circa 350 m2. Alle kavels beschikken over nieuwe nutsvoorzieningen zoals 25 ampère elektra en aardgas.
4
3. Faciliteiten
4. Kavels
Vakantiepark de Luttenberg is een compleet recreatiepark met uitgebreide faciliteiten voor jong en oud. Zo beleven kinderen tot circa 12 jaar op ons park een geweldige vakantie door leuke activiteiten zoals het ‘meeleeftheater’, de knutselclub en ponyrijden. En spetteren de kinderen in het buitenzwembad met waterglijbaan? Dan kunnen pap en mam relaxen in de sauna of baantjes trekken in het splinternieuwe binnenzwembad. Met goed weer kan het dak zelfs open! Verder heeft het vijfsterren vakantiepark een tennis- en midgetgolfbaan, een speeltuin, een uitgebreid recreatieprogramma en een professioneel animatieteam voor de kinderen.
De Bergalows staan op een fraaie kavel eigen grond. Op pagina 14 vindt u een situatieschets en de kavelindeling met per kavel de vierkante meters. U mag maximaal één auto bij uw chalet parkeren. De kavelafscheiding bestaat uit groene beukenhagen die door het park aangeplant en onderhouden worden. Indien gewenst, legt Vakantiepark de Luttenberg uw tuin aan en onderhoudt deze. De kavels beschikken over: riolering, vaste wateraansluiting, centrale antenne, een 25 ampère elektra aansluiting en aardgas. Alle nutsvoorzieningen worden met meters uitgevoerd. De meters zijn opgeborgen in aansluitkasten die op centrale plaatsen staan.
Opa’s, oma’s, vaders, moeders en kinderen hebben de tijd van hun leven op het uitstekend toegeruste vakantiepark. De unieke combinatie van een luxe en comfortabel Bergalow chalet en de gezelligheid en levendigheid van de camping zorgen ervoor dat iedereen zich thuis voelt op Bergalowpark de Luttenberg. Meer informatie over het vakantiepark en de faciliteiten vindt u op: www.luttenberg.nl
5
5. De Bergalow De Bergalow is speciaal ontworpen voor ons vakantiepark en wordt geproduceerd door Arcabo Mobiele Bungalows uit Nieuwleusen. De innovatieve wijze waarop Arcabo haar chalets bouwt, is zeer vooraanstaand binnen de Europese chaletbouw. Op basis van een hightech en geautomatiseerd bouwproces, is de selectie, assemblage en afwerking van zelfs het kleinste detail van uw chalet gewaarborgd. Door gebruik van een uniek carrouselsysteem, stellen onze chaletbouwers de mobiele chalets - op basis van uw wensen - zorgvuldig samen. Het gebruik van de modernste apparatuur en de expertise van onze chaletbouwers, garanderen een nauwkeurige werkwijze bij de chaletbouw. En is uw chalet gebouwd, dan wordt aan de hand van een streng kwaliteitssysteem de kwaliteit van uw chalet getoetst voordat deze wordt afgeleverd. Wij laten niets aan het toeval over en willen maar één ding: u onbezorgd laten genieten van uw chalet! Voordurende innovatie in chaletbouw Bij Arcabo staat innovatie voorop, want de producent vindt het belangrijk dat u optimaal geniet van uw vrije tijd. Daarom bouwt Arcabo originele, onderhoudsarme chalets en werkt alleen met duurzame, kwalitatief hoogwaardige materialen voor langdurig plezier van uw chalet. U heeft er dan ook praktisch geen omkijken naar! Compleet naar eigen wens samen te stellen Arcabo chaletbouw helpt u graag bij uw keuze. Ze adviseren u over het type chalet, het materiaal en integreren waar mogelijk uw persoonlijke wensen. Zo krijgt u uw droomchalet. Garantie en levering Op de aankoop van de Bergalow zijn de bijgevoegde garantie- en leverings-voorwaarden van Arcabo Mobiele Bungalows van toepassing. Op alle chalets van Arcabo Mobiele chalets geldt op de bouwconstructie en de stabiliteit een standaard garantietermijn van vijf jaar volgens bijgaand garantiecertificaat. Uw nieuwe Bergalow wordt kant- en klaar opgeleverd, zodat u direct kunt genieten van de vrijheid en ruimte. Echter, u dient zelf voor de inrichting en (keuken)inventaris te zorgen. Voor de afwerking van de verschillende gebruiksruimtes van de Bergalow verwijzen wij u naar de brochure van Arcabo. De brochure kunt u verkrijgen bij ons of bij Arcabo. 6
Uitvoeringen Bergalow: De Luttenberg, type Bergalow 3 De Bergalow 3 is ons nieuwste paradepaardje en bijzonder geschikt voor de verhuur. Dit model bieden wij door zijn uitstekende verhuurmogelijkheden ook aan met een vast netto en gegarandeerd rendement. Door zijn overkapping met terrasverwarming is de Bergalow 3 ook in het voor- en naseizoen in trek. Het luxe, maar zeer praktisch ingerichte chalet heeft een ruime woonkamer, luxe hoekkeuken en drie slaapkamers. Extra luxe: twee badkamers en een apart, vrijhangend, toilet.
7
De Luttenberg, type Bergalow 2 Type Luttenberg (Bergalow 2) maakt het voor iedereen mogelijk om te genieten van zijn/haar vakantiewoning. Het instapmodel heeft alle moderne gemakken, zoals een centrale verwarming, een fraaie keuken met inbouwkoelkast en een compleet uitgevoerde badkamer. Met een standaardbreedte van 370 cm biedt de Luttenberg alle mogelijkheden voor variatie, waarbij uw comfort niet wordt vergeten. Dankzij de ruime schuifpui aan de zijkant waant u zich bovendien zelfs binnen steeds een beetje buiten.
De Lemelerberg: ruimte in een strakke degelijke afwerking U wilt ruimte, maar ook een strakke, degelijke afwerking in een duurzaam geconstrueerd chalet? Dan is de Bergalow model Lemelerberg de vakantiewoning voor u op het Bergalowpark! En door de kenmerkende bouwvorm is het spelen met de indeling en optimale benutting van de vloeroppervlakte kinderspel. De praktische uitvoering van de Lemelerberg maakt de ruimte bovendien uiterst betaalbaar en daarmee voor iedere rustgenieter bereikbaar.
8
De Holterberg: romantisch en nostalgisch genieten Nog breder dan type Lemelerberg! En dus nog meer ruimte voor uw eigen inrichting.
De Sprengenberg: ruimtewonder! Het eerste dat opvalt bij het betreden van het model Sprengenberg is de ruimte. En de daardoor ongekende mogelijkheden voor wat betreft de inrichting en uitvoering van het chalet. Een logeervertrek of een met daglicht gevulde erker? Een extra ruimte badkamer? Of liever een sauna? Misschien zelfs een heus kookeiland? U zegt het maar, het is allemaal mogelijk. Geniet in rust en luxe van een weids uitzicht op uw vakantielandschap.
De Archemerberg: onbeperkte mogelijkheden Als ergens onbeperkte mogelijkheden worden geboden om uw Bergalow compleet naar eigen wens in te richten, dan is het met de Archemerberg. Het ontbreekt u in deze ruime en uiterst luxe Bergalow aan niets! Bijzonder is ook de buitenkant met externe overstekken. Dit zorgt voor een echt vakantiegevoel!
9
6. Prijzen Bergalows Type Slaapkamers Standaard (50 mm) de Luxe (90 mm) Bergalow de Holterberg (Charleston), met verbrede goot. Prijzen inclusief BTW. 900 x 430 2 €. 55.100,-- €. 61.215,-1000 x 430 2 €. 55.975,-- €. 63.050,-1100 x 430 2 €. 59.000,-- €. 65.050,-1200 x 430 2 €. 60.900,-- €. 68.050,-1300 x 430 2 €. 62.500,-- €. 70.700,--
Speciaal Verhuurmodel: Bergalow de Luttenberg - 3 slaapkamer, 2 badkamers Bergalow 3* * Muller Chalet op kavel 28 270 m2 € 83.285,00, exclusief BTW, kavel VON * Arcabo chalet op kavel 29 244 m2 - € 88.833,00, exclusief BTW, kavel VON * Arcabo chalet op kavel 31 241 m2 € 88.583,00, exclusief BTW, Kavel VON * Muller Chalet op kavel 32 261 m2 € 88.660,00, exclusief BTW, kavel VON * 1030 x 400, 3 slaapkamers, 2 badkamers, volledig ingericht, CV, aangelegde tuin met overkapping van 5 x 3 meter, terrasverwarming en plaatsingskosten. Inclusief de Kavel.
Bergalow de Archermerberg (Sallander), met verbrede goot en verdiepte voordeur. Prijzen inclusief BTW. 1000 x 400 x 490 2 €. 63.775,-- €. 70.875,-1100 x 400 x 490 2 €. 66.850,-- €. 73.400,-1200 x 400 x 490 2 €. 68.775,-- €. 76.125,-1300 x 400 x 490 2 €. 71.300,-- €. 78.500,--
Verkoopprijslijst Arcabo Chalets per 18 april 2013 – Vakantiepark de Luttenberg Type Slaapkamers Standaard (50 mm) de Luxe (90 mm) Bergalow de Luttenberg 1000 x 370 2 €. 38.995,-Leisteen 1 laag onderzijde €. 810,-Dit is een Cottage-uitvoering met één topgevel groen, luxe Oudhollandse luiken, roede verdeling in het glas. Prijzen exclusief BTW.
Bergalow de Sprengenberg (Carlington), met een verbrede goot. Prijzen inclusief BTW. 985 x 610 - 60m2 2 €. 85.775,-Sauna is alleen mogelijk in dit chalet! € 2.800,-De montagekosten van het chalet zijn inclusief 21% BTW. Transport-, plaatsing- en aansluitkosten: Dit houdt in: • Transport Nieuwleusen-Luttenberg. • Verdiept en waterpas plaatsen op het kavel. •A ansluiten op alle beschikbare nutsvoorzieningen. •P laatsing gegalvaniseerde bak en rooster. • Dichtmaken van de onderzijde met geïsoleerde panelen. • Realiseren parkeerplaats in zwarte H-profiel klinkers. • Toegang en plaatsvoor één auto bij het chalet.
Type Slaapkamers Standaard (50 mm) de Luxe (90 mm) Bergalow de Lemelerberg, Holterberg, Archemerberg en Sprengenberg zijn Cottage uitvoeringen met beide topgevels groen, luxe Oudhollandse luiken, leisteenplaat onderzijde, roede verdeling in het glas. Bergalow de Lemelerberg (Orlando), met verbrede goot. Prijzen inclusief BTW. 900 x 400 2 €. 48.850,-- €. 55.125,-1000 x 400 2 €. 50.485,-- €. 56.875,-1100 x 400 2 €. 52.125,-- €. 58.625,-1200 x 400 2 €. 53.865,-- €. 60.500,-1300 x 400 2 €. 55.725,--- €. 62.250,--
Type Luttenberg, Lemelerberg en Holterberg € 4.900,-- excl. BTW Type Archemerberg € 5.500,-- excl. BTW Type Sprengenberg € 6.400,-- excl. BTW 10
7. Verkoop van uw chalet Wanneer u uw chalet wilt verkopen, dan stellen wij het zeer op prijs als u ons daar als eerste van in kennis stelt. Wij gaan ervan uit dat een nieuwe eigenaar een aanvaardbare gast voor ons is en u ervoor zorgt dat een potentiële koper zich eerst bij ons meldt. Dit is in het belang van ons en onze gasten. Wij en onze gasten willen graag weten wie de toekomstige bewoners van ons park worden.
Betalingstermijnen De totaalprijs betaalt u volgens onderstaand schema in vier termijnen. Voor alle termijnen ontvangt u van Vakantiepark de Luttenberg een factuur. Bij rechtstreekse bestelling van de Bergalow bij Arcabo kan de producent andere betalingscondities hanteren. 1e termijn 10% na ondertekening van het koopcontract. 2e termijn 40% voor bestelling van het chalet bij de leverancier. 3e termijn 40% bij gereedmelding van het chalet in de fabriek. 4e termijn 10% op datum waarop het chalet gebruiksklaar wordt opgeleverd.
8. Kopen van de kavel Voor het kopen van een kavel uit fase twee van Bergalowpark De Luttenberg ontvangt u drie documenten:
Verzekering Het chalet is tijdens de plaatsing verzekerd via Vakantiepark de Luttenberg of Arcabo. Deze verzekering eindigt op het moment dat het chalet aan u - de koper - per oplevering wordt overgedragen, dan wel ter beschikking wordt gesteld. Alsdan gaat het risico over op u.
1. De koopovereenkomst van de grond. 2. Het terreinreglement. 3. De beheersovereenkomst
Oplevering Nadat Vakantiepark de Luttenberg zijn werkzaamheden heeft afgerond, is uw chalet gereed voor oplevering, inhoudende de sleuteloverdracht aan u. Bij deze overdracht gaat het risico over van Vakantiepark de Luttenberg op u. Tenminste twee weken voor het definitieve tijdstip van oplevering ontvangt u van Vakantiepark de Luttenberg een kennisgeving met daarop vermeld de opleveringsdatum en het tijdstip.
Koopovereenkomst In de koopovereenkomst van de grond worden de afspraken over grootte van de kavel, prijs en termijn van ‘op naam zetten’ vastgelegd. Daarnaast wordt een aanbetaling c.q. waarborgsom afgesproken. Als u tot aankoop van een kavel overgaat, wordt de koopovereenkomst ondertekend en naar de notaris gestuurd. Ondertussen stort u de waarborgsom op de rekening van de notaris. Zo zet u uw geld veilig vast en kunt u het geld niet ‘kwijtraken’ zonder eigenaar te worden van de kavel.
Tijdens de oplevering neemt u samen met de verkoper uw chalet op om vast te stellen of er wel of geen gebreken en/of tekortkomingen zijn. Dit wordt genoteerd op de (standaard) opleveringsverklaring en na akkoordbevinding door de koper en verkoper ondertekend. Eventuele geconstateerde gebreken en/of tekortkomingen worden door/via Vakantiepark de Luttenberg zo spoedig mogelijk verholpen. Alvorens de oplevering kan plaatsvinden, dient u aan alle financiële verplichtingen jegens Vakantiepark de Luttenberg te hebben voldaan.
Zodra de waarborgsom door de notaris is ontvangen, wordt er contact met u opgenomen om de ondertekening van de akte van levering af te spreken. Met die akte wordt u eigenaar van de kavel. U kunt de akte tekenen bij de notaris of een volmacht aan een medewerker van het notariskantoor geven. De medewerker ondertekent dan de akte namens u. Nadat u eigenaar bent geworden van de kavel, wordt de Bergalow geplaatst.
Bezoek aan de bouwplaats Het chalet wordt geproduceerd bij Arcabo Mobiele Bungalows te Nieuwleusen en binnen één dag op Vakantiepark de Luttenberg op de kavel geplaatst. Het is mogelijk om tijdens de bouw, op afspraak, een bezoek te brengen aan de fabriek.
Voor de aankoop van de Bergalow maakt u afzonderlijke afspraken met het park of de chaletbouwer.
11
vaak lastig om voldoende vrijwilligers te vinden die de vereniging willen vormen. Dit geeft een risico van een eenzijdig bestuur.
Terreinreglement Om er voor te zorgen dat het Bergalowpark er nu én in de toekomst mooi bij ligt en dat het er prettig recreëren is, worden allerlei regels vastgelegd. Dit zijn afspraken met de beheerder, die ook gelden voor de kaveleigenaren onderling. Het zijn niet alleen regels op het gebied van het gebruik van de kavel, maar ook voor het gebruik van de rest van het recreatiepark. Doordat de beheerder in een aantal gevallen van gebruik toestemming moet geven, wordt altijd dezelfde gedragslijn voor alle kaveleigenaren gehanteerd. Zowel u als de buurman moeten zich dus aan dezelfde regels houden.
Waarom Bentum Nijboer Notarissen? Bentum Nijboer Notarissen heeft veel ervaring met verkopen van kavels op recreatieparken. Dit in combinatie met de goede contacten met de beheerder, heeft ervoor gezorgd dat Bentum Nijboer Notarissen is gekozen als ‘projectnotaris’.
Beheersovereenkomst Een eigenaar van een kavel mag gebruik maken van alle faciliteiten van het vakantiepark met uitzondering van enkele betaalde faciliteiten. Ook lopen een aantal nutsvoorzieningen via de beheerder. Voor deze zaken ontvangt de beheerder een jaarlijkse vergoeding, die in de beheersovereenkomst wordt vastgelegd. Daardoor weet de beheerder wat hij moet doen/leveren en de eigenaar wat de kosten ervan zijn. Toekomstige overdrachten/boetes/scheidslieden De afspraken met de beheerder gaan over op een eventuele nieuwe eigenaar van Vakantiepark de Luttenberg. Ook gelden alle regels voor toekomstige kaveleigenaren. Houdt iemand zich niet aan bepaalde regels of afspraken, dan staan de daarvoor geldende boetes vermeld. Zodoende is er voor alle betrokkenen duidelijkheid over de toekomstige leefbaarheid. Mocht er later onduidelijkheid bestaan over de gemaakte afspraken, dan kan een commissie van deskundigen worden gevormd die een voor iedereen bindend advies zal uitbrengen. Geen Vereniging Van Eigenaars Bij diverse recreatieparken waar kavels kunnen worden gekocht, is er een Vereniging Van Eigenaars. Vakantiepark de Luttenberg heeft ten aanzien van het Bergalowpark geen vereniging opgericht. Dit heeft de volgende redenen: als er een vereniging is, kan de beheerder alle berichten van zijn kant naar alleen de vereniging sturen. Hierdoor zou het kunnen voorkomen dat berichten de kaveleigenaren later (of niet) bereiken. Zonder vereniging moet de beheerder alle kaveleigenaren rechtstreeks benaderen. Daarnaast is het 12
Het is mogelijk om een gewolmaniseerd houten blokhut te plaatsen op de voorgeschreven plaats met een maximale afmeting van 2.5 x 2.5 meter volgens een door de beheerder van het park goedgekeurd model. De kosten van deze gewolmaniseerde blokhut bedragen € 1.485,-- exclusief 21% btw. Wij kunnen voor u de blokhut opbouwen voor een bedrag van € 390,-- exclusief 21% btw.
Koopprijzen kavels KAVELPRIJZEN VRIJ OP NAAM Voor de ligging van de kavels verwijzen wij u naar onze plattegrond. Kavel S 28 S 29 S 30 S 31 S 32 S 34 35 41 43 45 S 46 S 47 S 48 S 49 50 52 53 54 55 56 58 59 60 61
m2 270 244 227 241 261 281 353 214 222 302 301 301 361 349 326 391 320 316 395 385 400 466 488 433
Kavelprijs € 27.750 € 25.500 € 23.750 € 25.250 € 25.250 € 32.500 € 39.750 € 22.500 € 23.250 € 31.750 € 31.750 € 31.750 € 39.750 € 36.500 € 34.250 € 43.000 € 33.500 € 33.250 € 43.500 € 42.250 € 42.000 € 51.250 € 53.500 € 45.500
Kavel S 62 63 64 65 66 68 69 70 71 72 S 74 S 75 S 76 S 79 80 81 82 83 84 S 87 S 89 S 90 S 91 S 92 S
m2 433 583 562 437 403 320 313 350 380 322 336 331 331 381 383 404 347 358 447 394 419 409 384 340
Kavelprijs € 45.500 € 64.000 € 61.750 € 43.750 € 42.250 € 33.500 € 32.750 € 36.750 € 39.750 € 33.750 € 35.250 € 34.750 € 34.750 € 42.000 € 42.000 € 44.500 € 38.250 € 39.250 € 49.250 € 45.250 € 44.000 € 43.000 € 40.250 € 35.750
9. Jaarlijkse parkkosten Een eigenaar van een kavel mag gebruik maken van alle faciliteiten van het vakantiepark met uitzondering van enkele betaalde faciliteiten. Ook lopen een aantal nutsvoorzieningen via de beheerder. Voor deze zaken ontvangt de beheerder een jaarlijkse vergoeding, die in de beheersovereenkomst wordt vastgelegd. Daardoor weet de beheerder wat hij moet doen/leveren en de eigenaar wat de kosten ervan zijn. De jaarlijkse beheersvergoeding bedraagt voor 2013:
€ 588,89* excl. 6% BTW
*Dit bedrag wordt jaarlijks aangepast op basis van het consumentenprijsindex cijfer De jaarlijkse vergoeding voor de afvoer van het huisvuil, gebruik centrale antenne aansluiting, en rioolwater afvoer bedraagt voor 2013:
€ 259,09 excl. 6% BTW
Dit bedrag zal worden aangepast aan de tarieven voor afvoer van huisvuil en de ontvangst van het centraal antenne signaal. Beide bedragen moeten jaarlijks voor 1 maart zijn voldaan.
Bergalow 3 nr. 28, 29, 31 en 32 zie de flyers voor de specificaties S = spiegelbeeld van de modellen zoals afgebeeld in de folder 13
281 m2
10. Indeling park met kavels Wij hopen dat deze informatie u een goed beeld geeft van het kopen van een Bergalow op Vakantiepark de Luttenberg. U kent ons park niet? Kom dan snel lang! Wij zijn ervan overtuigd dat u net zo enthousiast zal zijn over de locatie en fraaie Bergalows als wij. Graag tot ziens als eigenaar van een Bergalow op De Luttenberg. U bent van harte welkom!
349 m2
Met vriendelijke groet, Vakantiepark de Luttenberg
Loes Plagman
381 m2 340 m2
383 m2 384 m2
404 m2
409 m2 347 m2
358 m2 419 m2
447 m2 394 m2
Beleggen in een
Deel 2 Bergalow
op een fantastische locatie aan de rand van het bos?
15
11. Investeren en recreëren Investeren en recreëren met een goed rendement op een zeer mooie locatie centraal in Nederland aan het bos? Koop een Bergalow! Wij bieden de Bergalows namelijk ook aan als beleggingsobject! Want het investeren in een vakantiehuis voor de verhuur is een aantrekkelijk alternatief voor aandelen, obligaties en de lage rentes op spaarrekeningen.
Investeren in recreatief onroerend goed Waarom is het interessant te investeren in een vakantiewoning? Door uw vakantiewoning te verhuren ontvangt u ieder kwartaal een bedrag op uw bankrekening. Direct rendement dus van uw investering. Tevens zijn er bij de verhuur van een recreatiewoning door enkele particulier diverse fiscale voordelen die aanzienlijk bijdragen aan het uiteindelijk te behalen rendement. Globaal komt dit op het volgende neer: •Gehele of gedeeltelijke teruggaaf van de in rekening gebrachte 21% btw betreffende de aankoop van de chalet en de inventaris. • Onder voorwaarden het van toepassing zijn van de kleine ondernemersregeling (dit kan per jaar een voordeel opleveren van maximaal € 1.345, --) • De recreatiewoning valt in box 3. Dit houdt in dat er per saldo 1,2% inkomstenbelasting wordt geheven over de gemiddelde waarde van uw investering, verminderd met eventuele (hypothecaire) schulden. De daadwerkelijk ontvangen jaarlijkse huuropbrengsten zijn dus niet belast. • Over de vermogenswinst bij verkoop betaalt u geen inkomstenbelasting.
Een unieke combinatie van de luxe 6-persoons Bergalow en kwalitatief hoogwaardige voorzieningen in een schitterende bosrijke omgeving. Dat geeft Vakantiepark de Luttenberg een sterke concurrentiepositie in Overijssel en de Sallandse Heuvelrug. Wij hebben al jaren ervaring in de – zeer succesvolle - verhuur van onze eigen Bergalows en de safaritenten, waardoor wij u dit met een gerust hart aanbieden. Vakantiepark de Luttenberg zal alles in het werk stellen om uw Bergalow zo goed mogelijk te verhuren. Dit aanvullende hoofdstuk is speciaal gemaakt voor partijen die een chalet kopen als belegging. Daarom lichten wij in deze brochure een en ander toe voor zowel volledige als gedeeltelijke verhuur van uw chalet door Vakantiepark de Luttenberg. U kunt het chalet ook deels verhuren en deels zelf gebruiken. Vakantiepark de Luttenberg verzorgt de volgende werkzaamheden bij verhuur van uw chalet: • Verrichten van promotionele activiteiten. • Sluiten van huurovereenkomsten met gasten. • Maken van verhuurafspraken met touroperators en andere partijen. • Verzorgen van financiële en administratieve afwikkelingen. • Verzorgen van aankomst en vertrek van de gast. • Verzorgen van de inventariscontrole en schoonmaak. • Trachten te verhalen van schade waarvoor de huurder verantwoordelijk is. • Vakantiepark de Luttenberg treedt bij de verhuur op als commissionair.
Bij het bovenstaande is uitgegaan van een particuliere investeerder die in privé aankoopt en woonachtig is in Nederland. Een en ander is een globale beschrijving van de mogelijke voordelen. Voor meer informatie verwijzen wij u graag naar een specialist op dit gebied. In bijgaande fiscale uiteenzetting van Accountantskantoor Buijs & Buijs vindt u een toelichting op het in eigendom hebben van een Bergalow op Vakantiepark de Luttenberg Er kunnen aan bovenstaande geen rechten worden ontleend.
16
12. Vast netto rendement gedurende vijf jaar van 6% Wij bieden u de Bergalow 3 aan met een vaste netto huuropbrengst. Bij volledige verhuur wordt dan 6% netto exclusief btw over de totale aankoopsom exclusief btw gegarandeerd. De exploitatiekosten worden voor u voldaan. U ontvangt daarom elk kwartaal eenzelfde netto bedrag.
Het vaste netto bedrag dat u jaarlijks - vijf jaar lang - ontvangt op de Bergalow bedraagt € 5.314,98 inclusief BTW op bovenstaand rekenvoorbeeld. Bij de berekening van het genoemde percentage gaan we er van uit dat u vanwege de kleine ondernemersregeling geen 6% btw hoeft af te dragen. De door u te ontvangen huuropbrengst betreft een netto bedrag. Zo hoeft u de kosten van onder andere verhuurprovisie, schoonmaak, beheerskosten, energie en toeristenbelasting, WOZ en rioolheffing niet te betalen. Deze kosten komen voor rekening van Vakantiepark de Luttenberg. Om praktische en juridische redenen dient u wel de inventaris, opstal- en inboedelverzekering te betalen. De kosten van het dagelijks onderhoud aan de Bergalow en de inventaris zijn eveneens voor rekening van Vakantiepark de Luttenberg. Echter, het groot onderhoud en de vervanging van de inventaris is voor eigen rekening. Gezien het onderhoudsarme karakter van het chalet en het feit dat de inventaris geheel is uitgekozen met het oog op de intensieve verhuur, is de verwachting dat u weinig kosten zult hebben inzake dit onderhoud.
Rekenvoorbeeld koopkavel 31*: Aankoop Bergalow 3 Inventaris Totale investering
inclusief btw exclusief btw € 94.801,48 € 83.083,00 € 6.700,00 € 5.500,00 ------------------ ---------------€ 101.924,98 € 88.583,00
*Rekenvoorbeeld kavel 31 is inclusief een kavel van 241 m2, € 25.250,– VON, plaatsen en aansluiten van de Bergalow, tuinaanleg met bestrating, parkeerplaats en beplanting en de royale overkapping van 5 meter breed x 3 meter diep met terrasverwarming. We kunnen u dit rendement bieden op door ons geselecteerde kavels.
17
13. De verschillende verhuurovereenkomsten verhuur komt. Indien u het eerste jaar niet geheel verhuurt, ontvangt u als eerste bedrag een verrekening van het kwartaalbedrag naar rato dat het chalet dat ter kwartaal ter beschikking heeft gestaan voor de verhuur.
13.1 Verhuurgarantieovereenkomst zonder eigen gebruik Deze overeenkomst wordt afgesloten wanneer de eigenaar een gegarandeerde opbrengst wenst en niet zelf wil beschikken over de het chalet. De recreatiewoning wordt door de eigenaar het gehele kalenderjaar voor verhuur ter beschikking gesteld aan Vakantiepark de Luttenberg en uitsluitend beschikbaar gehouden voor de verhuur aan derden. Kosteloos eigen gebruik van de recreatiewoning door de eigenaar is dan ook gedurende het gehele kalenderjaar, derhalve ook in het geval van leegstand van de recreatiewoning, niet mogelijk en uitgesloten. Het reserveren van de eigen recreatiewoning is tegen betaling wel mogelijk waarbij in verschillende periodes korting wordt verstrekt.
Er wordt onderscheid gemaakt tussen btw-ondernemers er particulieren. Als u geen btwondernemer bent, zijn wij genoodzaakt het verhuurgarantiebedrag te verminderen in verband met niet terugvorderbare btw. Indien de eigenaar een verhuurgarantieovereenkomst heeft afgesloten en er zijn huisdieren toegestaan in het chalet, ontvangt de eigenaar op jaarbasis € 200,-- extra. Dit dient duidelijk aangegeven te worden op de verhuurovereenkomst.
13.2 Verhuurgarantieovereenkomst met eigen gebruik Deze variant sluit de eigenaar af wanneer de eigenaar een gegarandeerde opbrengst wenst en ook nog zelf wil beschikken over de recreatiewoning. De Bergalow wordt door de eigenaar gedurende het gehele kalenderjaar, behoudens een periode van maximaal vier weken voor eigen gebruik, voor verhuur ter beschikking gesteld aan Vakantiepark de Luttenberg en gedurende de beschikbare periode uitsluitend beschikbaar gehouden voor verhuur aan derden. De eigenaar is gerechtigd via de receptie van Vakantiepark de Luttenberg aan te geven gedurende welke periode van maximaal vier weken hij de recreatiewoning zelf wenst te gebruiken. Deze wens zal door verhuurder worden gerespecteerd, indien hiervan ten hoogste zeven dagen vallen binnen het door Vakantiepark de Luttenberg te bepalen hoogseizoen (zie paragraaf 9.2.1) en het chalet door Vakantiepark de Luttenberg niet aan derden is verhuurd. Wel moet u rekening houden met eventuele fiscale consequenties. Het extra reserveren van de eigen recreatiewoning is tegen betaling wel mogelijk waarbij in verschillende periodes korting wordt verstrekt. Indien u zich heeft aangemeld als btw-ondernemer, wordt de btw (6%) apart vermeld op uw afrekening. Het is mogelijk dat in verband met ontwikkelingen in de fiscale jurisprudentie wijzigingen in de overeenkomst noodzakelijk zijn. Hierover wordt u dan door ons geïnformeerd.
13.2.1. Vakantieperiodes 2014 14-02-2014 tot 03-03-2014 18-04-2014 tot 22-04-2014 25-04-2014 tot 06-05-2014 28-05-2014 tot 02-06-2014 06-06-2014 tot 10-06-2014 04-07-2014 tot 29-08-2014 10-10-2014 tot 26-10-2014 19-12-2014 tot 04-01-2015
Voorjaarsvakantie Pasen Meivakantie Hemelvaart Pinksteren Zomervakantie Herfstvakantie Kerst en Oud & Nieuw
13.3 Verhuurbemiddeingsovereenkomst Bij deze verhuurovereenkomst bepaalt u zelf wanneer het chalet ter beschikking wordt gesteld aan Vakantiepark de Luttenberg. Hierbij geniet u de meeste vrijheid: u kunt zelf de periodes aangeven wanneer u wilt verhuren en wanneer u zelf gebruik wenst te maken van de Bergalow. Aan het eigen gebruik zitten geen beperkingen. Wel moet u rekening houden met eventuele fiscale consequenties. Er is dus geen sprake van enige garantie met betrekking tot de verhuurpenningen. Hierbij ontvangt u over de daadwerkelijk verhuurde perioden de opbrengst. Op deze opbrengst wordt onze bemiddelingsvergoeding van 25% in mindering gebracht. Voor deze vergoeding verrichten wij de eerder genoemde werkzaamheden.
Uitbetaling verhuuropbrengst Per kwartaal (31/3, 30/6, 30/9 en 31/12) wordt een kwart van het jaarlijkse garantiebedrag aan u overgemaakt. U ontvangt de eerste betaling in het kwartaal dat uw chalet in de 18
14. Vaststelling van de prijzen en toegestane kortingen De perioden die u opneemt moeten overeenkomen met de perioden die staan aangegeven in de brochure of op de prijslijst. U bent overigens niet verplicht perioden voor eigen gebruik meteen vast te leggen bij het inleveren van uw verhuurovereenkomst. Echter na ontvangst van deze overeenkomst geven wij uw chalet vrij voor de verhuur. Mocht u later een periode willen boeken, kan dit alleen als die periode nog niet geboekt is. U dient altijd een reservering te maken indien u in uw chalet wenst te verblijven. Hiervoor kunt u contact opnemen met onze receptie. Dit kan telefonisch of per email. U ontvangt binnen een week na de boeking een bevestiging per email.
De eigenaar heeft geen inspraak in het vaststellen van de huurprijzen door Vakantiepark de Luttenberg, het toepassen van kortingen, prijsacties, speciale arrangementen, samengestelde verkopen en prijsreducties. In voorkomende gevallen kan Vakantiepark de Luttenberg ook buiten de zomerperiode langere periodes gasten onder brengen in het chalet. Het prijs- en periodebeleid van Vakantiepark de Luttenberg strekt ertoe de huuropbrengst te maximaliseren.
15. Aanbrengen van gasten Na het gebruik van uw Bergalow dient u deze schoon achter te laten. U kunt uw chalet eventueel door onze huishoudelijke dienst laten schoonmaken. In dit geval moet u dit voor uw vertrek aan de receptie of tijdens het maken van de reservering kenbaar maken. Deze eindschoonmaak zal volgens het reguliere tarief worden uitgevoerd.
De eigenaar kan zelf ook gasten aanbrengen voor de recreatiewoning. Voor een boeking die de eigenaar zelf voor de eigen recreatiewoning bij de receptie aanbrengt, ontvangt de eigenaar 10% meer opbrengst. Gasten aanbrengen is mogelijk via de receptie van het vakantiepark. Geeft u dan duidelijk aan dat u zelf gasten aanbrengt. De reservering kan alleen gemaakt worden voor de eigen recreatiewoning. Er kunnen alleen reserveringen worden aangebracht die volgens de geldende wisseldagen geboekt worden.
Uitbetaling verhuuropbrengst Binnen een maand na het verstrijken van het kwartaal wordt de reeds ontvangen verhuuropbrengst uitbetaald. Voorafgaande aan de uitbetaling ontvangt de eigenaar een kwartaalafrekening. In dit overzicht staan de te ontvangen bedragen op basis van door Vakantiepark de Luttenberg op de definitieve reserveringen ontvangen betalingen minus de bemiddelingsvergoeding.
16. Gelijke verdeling huuropbrengsten Middels het reserveringssysteem van de Luttenberg worden de huuropbrengsten van alle chalets van hetzelfde type zoveel mogelijk en naar rato van beschikbaarheid voor verhuur verdeeld, zodat die recreatiewoningen zo veel mogelijk gelijke huuropbrengsten genereren. Vakantiepark de Luttenberg is gerechtigd bij de verdeling van huuropbrengsten rekening te houden met voorkeursboekingen.
19
17. Inrichting en inventaris De eigenaar kan de Bergalow inrichten met inventaris aangeschaft via Vakantiepark de Luttenberg of met eigen inventaris. Het keukenpakket (bestek, servies, pannen, etc. ) is wel verplicht. Dit om eenheid te houden, want bij manco’s of breuk wordt namelijk door de huishoudelijke dienst aangevuld uit het standaard pakket. We gaan er vanuit dat indien de eigenaar kiest voor een eigen inrichting, deze van een zodanige kwaliteit is dat deze past bij de uitstraling van het park en het chalet. De Luttenberg behoudt zich het recht voor dit te weigeren. Ook gaan we er vanuit dat de recreatiewoning aan alle criteria, behorende bij de categorie blijft voldoen. Mocht dit niet het geval zijn of u hebt zelf bepaalde wensen of opmerkingen, neemt u dan contact op met ons.
defecten aan apparatuur c.q. inventaris die niet meer met de gast zijn te verrekenen, komen voor rekening van de eigenaar.
18. Onderhoud en reparaties
Indien spoedeisende onderhoud, herstel- en reparatiewerkzaamheden aan de recreatiewoning voor een bedrag hoger dan € 300,00 exclusief btw dienen te worden uitgevoerd, zal de huishoudelijke dienst direct met de eigenaar contact opnemen. Als de eigenaar op dat moment niet bereikbaar is, is de huishoudelijke dienst gerechtigd ten behoeve en voor rekening van de eigenaar, de noodzakelijke werkzaamheden direct uit te (laten) voeren. Op voorwaarde dat achteraf door de huishoudelijke dienst verantwoording wordt afgelegd. In de omschreven gevallen zal Vakantiepark de Luttenberg de kosten voor de eigenaar voorschieten.
Spoedeisend onderhoud Ook in geval van spoedeisende (bouwtechnische) onderhoud, herstel- en reparatiewerkzaamheden aan het chalet geeft de eigenaar Vakantiepark de Luttenberg het recht deze op kosten van de eigenaar uit te voeren. In dat geval zijn de werkzaamheden naar het inzicht van de huishoudelijke dienst dermate spoedeisend, dat verhuur zonder deze werkzaamheden van de recreatiewoning daardoor onmogelijk wordt. Zolang deze werkzaamheden een bedrag van € 300,00 exclusief btw niet overschrijden, wordt direct actie ondernomen. De eigenaar wordt telefonisch of schriftelijk op de hoogte gesteld.
De eerste € 100,-- (verhuurgarantieovereenkomst) of € 60,-- inclusief BTW (verhuurbemiddelingsovereenkomst) aan kleine reparaties tot € 20,-- inclusief arbeid en materiaal en kleine inventarisvervangingen neemt Vakantiepark de Luttenberg voor haar rekening. Dit bedrag geldt op jaarbasis. Pas als dit bedrag wordt overschreden worden de kosten aan de eigenaar doorberekend. Vervanging en/of reparatie Het chalet wordt na elk vertrek door het park gecontroleerd op mankementen, breuk of schade. Ten behoeve van de verhuur geeft de eigenaar Vakantiepark de Luttenberg het recht aanwezige apparatuur en inventaris (servies, meubilair, gordijnen, dekbedden, etc.) bij breuk, schade of afwezigheid indien nodig, te vervangen.
Persoonlijke inventaris Vakantiepark de Luttenberg verzoekt de eigenaar persoonlijke inventaris en inventaris niet noodzakelijk voor de verhuur uit de recreatiewoning te laten. Wij kunnen niet aansprakelijk worden gesteld voor vermissing of breuk/defecten aan zaken die niet tot de standaard inventaris behoren. De eigenaar heeft de mogelijkheid persoonlijke zaken op te bergen in een daartoe bestemde en af te sluiten berging buiten de recreatiewoning.
Voor huishoudelijk elektrische apparatuur zoals televisie(s), radio, koelkast, etc. gelden uiteraard de daarvoor geldende garantieperiodes. Voor defecten na de garantieperiodes kan Vakantiepark de Luttenberg de apparatuur repareren, laten repareren of vervangen.
18. Onderhoudsservices
De huishoudelijke dienst zal vervanging en/of reparatie binnen een week bij de eigenaar, telefonisch of schriftelijk, melden. Indien de gast verantwoordelijk is voor breuk of defecten zal Vakantiepark de Luttenberg dit met de gast opnemen en verrekenen. Breuken en/of 20
19. Onderhoudsservices
21. Kosten voor rekening van eigenaar
De eigenaar heeft de mogelijkheid via Vakantiepark de Luttenberg de volledige jaarlijkse onderhoudswerkzaamheden uit te besteden. Zo bent u er bijvoorbeeld zeker van dat uw chalet een grote schoonmaakbeurt krijgt, de tuin bijgehouden wordt en de ramen gezeemd worden. Jaarlijks maakt Vakantiepark de Luttenberg het aanbod en de daarbij behorende prijzen aan u bekend. Wanneer u geen of slechts gedeeltelijk onderhoudsservices afneemt bij ons verzoeken wij u vriendelijk de overige werkzaamheden zelf uit te voeren.
De volgende kosten komen voor rekening van de eigenaar. • Elektriciteit, gas- en waterverbruik. • Beheerskosten kavel. • Zuiveringslasten overheden. • Toeristenbelasting. • Gemeentelijke lasten zoals WOZ en forensenbelasting • Inboedel, opstal- en aansprakelijkheidsverzekering. • Onderhoudsservices (bijvoorbeeld grote schoonmaak, tuinonderhoud, raamzeemservice). • Onderhoud van de recreatiewoning en overige kosten rechtstreeks voortvloeiende uit het bezit van de recreatiewoning.
20. Wisselprocedure Na elk vertrek, van zowel eigenaar als gast, is er een eindcontrole door de huishoudelijke dienst. Dit houdt in: - Controle van de grote inventarisartikelen. - Kleine technische controle. - Kleine schoonmaak controle. - Inbreng van een schoonmaakpakket.
Bij een verhuurgarantieovereenkomst bestaat de mogelijkheid om te kiezen voor een netto opbrengst zodat alle kosten voor rekening komen van Vakantiepark De Luttenberg met uitzondering van de inboedel, opstal- en aansprakelijkheidsverzekering.
De gast vindt bij aankomst een schadeinventarisenvelop. Hierop staat het aanwezige standaardservies vermeld. Bij breuk kan de gast bij vertrek deze envelop met het betreffende bedrag inleveren. Het gebroken artikel wordt dan door de huishoudelijke dienst automatisch weer aangevuld. Het betreft hier een verantwoordelijkheidskwestie die door relatief veel gasten wordt nageleefd en op prijs gesteld wordt. Wanneer een eigenaar of gast ervoor kiest zelf de recreatiewoning schoon te maken, dan wordt de recreatiewoning hierop door de huishoudelijke dienst gecontroleerd. Wanneer blijkt dat de recreatiewoning niet schoon achtergelaten is door de gasten, wordt er een bedrag ingehouden om de woning alsnog schoon te maken.
21
Onze receptie is bereikbaar op: Vakantiepark de Luttenberg Heuvelweg 9 8105 SZ Luttenberg email:
[email protected] Telefoon: 0572-301405 Wij hopen dat deze informatie u een goed beeld geeft van het kopen van een Bergalow op Vakantiepark de Luttenberg. U kent ons park niet? Kom dan snel lang! Wij zijn ervan overtuigd dat u net zo enthousiast zal zijn over de locatie en de Bergalows als wij. Graag tot ziens als eigenaar van een Bergalow op Vakantiepark de Luttenberg. U bent van harte welkom! Met vriendelijke groet, Vakantiepark de Luttenberg
Loes Plagman
Bijlagen: - Algemene verkoop- en leveringsvoorwaarden Arcabo - Fiscale aspecten
22
Deel 3 Voorwaarden
– Algemene verkoop- en leveringsvoorwaarden Arcabo Stacaravans b.v. – Garantiebewijs Arcabo
ALGEMENE VERKOOP- EN LEVERINGSVOORWAARDEN ARCABO STACARAVANS B.V. d.d. 7 maart 2012 Arcabo Stacaravans B.V.
Wederpartij De natuurlijke perso(o)n(en) en/of rechtsperso(o)n(en) aan wie Arcabo een Aanbod doet en/of met wie Arcabo een Overeenkomst aangaat.
INHOUDSOPGAVE 1 Definities 2 Toepasselijkheid 3 Aanbiedingen 4 Totstandkoming van overeenkomsten 5 Prijzen en betaling 6 Prijswijziging 7 (op)Levertijd 8 Vervoer, risico en levering van Producten 9 Eigendomsvoorbehoud en pandrecht 10 Klachttermijn 11 Vervaltermijn 12 Ontbinding 13 Aansprakelijkheid en schadevergoeding 14 Overmacht 15 Geheimhouding 16 Intellectuele eigendomsrechten 17 Toepasselijk recht en bevoegde rechter
2 TOEPASSELIJKHEID 2.1 Deze Voorwaarden zijn van toepassing op alle Aanbiedingen en Overeenkomsten. 2.2 Indien de Voorwaarden van toepassing zijn geweest op enige Overeenkomst, zijn deze automatisch – zonder dat dit nog afzonderlijk tussen de betreffende Partijen overeengekomen behoeft te worden – van toepassing op iedere nadien gesloten overeenkomst tussen Partijen, tenzij ter zake de betreffende overeenkomst uitdrukkelijk schriftelijk tussen Partijen anders is overeengekomen. 2.3 De toepasselijkheid op enige Overeenkomst van algemene of specifieke door Wederpartij gehanteerde voorwaarden wordt door Arcabo uitdrukkelijk van de hand gewezen, tenzij en nadat de bedoelde voorwaarden uitdrukkelijk schriftelijk door Arcabo van toepassing zijn verklaard op een Overeenkomst. Aanvaarding op deze wijze van de toepasselijkheid van voorwaarden van Wederpartij op een Overeenkomst brengt in geen geval met zich mee dat die voorwaarden stilzwijgend ook op enige nadien gesloten Overeenkomst van toepassing zijn. 2.4 In geval van nietigheid of vernietiging door Wederpartij van een of meer bepalingen van de Voorwaarden blijven de overige bepalingen van de Voorwaarden onverminderd van toepassing op de Overeenkomst. Partijen zullen in overleg treden om een nietige of vernietigde bepaling van de Voorwaarden te vervangen door een bepaling die wel geldig c.q. niet-vernietigbaar is en die zoveel mogelijk aansluit bij het doel en de strekking van de nietige c.q. vernietigde bepaling. 2.5 Voor zover een Overeenkomst afwijkt van één of meer bepalingen van de Voorwaarden, prevaleert het bepaalde in de Overeenkomst. De overige bepalingen van de Voorwaarden blijven in dat geval onverminderd op de Overeenkomst van toepassing.
2 3 4 4 5 6 6 7 8 8 9 9 10 11 11 12 12
1 DEFINITIES Tenzij uit de context anders blijkt, zijn de woorden en uitdrukkingen die in de Voorwaarden met een hoofdletter zijn geschreven, gedefinieerde woorden en uitdrukkingen, waaraan de navolgende betekenis is toegekend:
3 AANBIEDINGEN 3.1 Een Aanbod is, tenzij uitdrukkelijk anders vermeld, vrijblijvend en geldig gedurende de termijn vermeld in het Aanbod. Vermeldt het Aanbod geen termijn voor acceptatie, dan vervalt het Aanbod in ieder geval veertien (14) dagen na de datum vermeld in het Aanbod. 3.2 Een door Wederpartij binnen de geldigheidstermijn geaccepteerd Aanbod kan door Arcabo gedurende vijf (5) werkdagen na de datum van ontvangst van de acceptatie door Arcabo worden herroepen, zonder dat dit leidt tot enige verplichting van Arcabo tot vergoeding van eventueel als gevolg daarvan door Wederpartij geleden schade. 3.3 Een door Wederpartij gegeven opdracht wordt door Arcabo bevestigd door middel van een opdrachtbevestiging. Indien Wederpartij niet binnen veertien (14) dagen na ontvangst van de opdrachtbevestiging hiertegen bezwaren heeft geuit is de opdracht zoals omschreven in de opdrachtbevestiging aanvaard. 3.4 Als Wederpartij aan Arcabo met het oog op het uitbrengen van een Aanbod gegevens, tekeningen en dergelijke verstrekt, mag Arcabo uitgaan van de juistheid hiervan en zal zij haar Aanbod hierop baseren. Wederpartij vrijwaart Arcabo voor elke aanspraak van derden met betrekking tot het gebruik van door of namens Wederpartij verstrekte tekeningen en dergelijke. 3.5 Als een Aanbod wordt gedaan op verzoek van Wederpartij en dit Aanbod niet wordt aanvaard, heeft Arcabo het recht alle kosten die zij heeft moeten maken om haar Aanbod te doen bij Wederpartij in rekening te brengen.
Aanbod/Aanbiedingen Ieder aanbod van Arcabo tot het aangaan van een Overeenkomst; Arcabo De besloten vennootschap Arcabo Stacaravans B.V. (KvK-dossiernummer 05051833), statutair gevestigd te Nieuwleusen, zijnde de gebruiker van de Voorwaarden; Diensten Alle (aanvullende) diensten en/of (technische) werkzaamheden, van welke aard dan ook, die door Arcabo worden verricht, in de ruimste zin; Overeenkomst Iedere Overeenkomst tussen Partijen ter zake (ver)koop en levering van Producten door Arcabo aan Wederpartij en/of het door Arcabo verlenen van Diensten aan Wederpartij; Partij(en) Arcabo en Wederpartij c.q. ieder voor zich;
4 4.1
TOTSTANDKOMING VAN OVEREENKOMSTEN Met inachtneming van het overige in de Voorwaarden bepaalde, komt een Overeenkomst slechts tot stand: (a) door acceptatie door Wederpartij van een Aanbod; (b) door schriftelijke opdrachtbevestiging van een door Wederpartij (mondeling of schriftelijk) verstekte opdracht anders dan op basis van een Aanbod. 4.2 De Overeenkomst komt in de plaats van en vervangt alle eerdere voorstellen, correspondentie, afspraken
Producten Alle zaken van stoffelijke aard die door Arcabo ter verkoop worden aangeboden c.q. verkocht en geleverd; Voorwaarden Deze Algemene Verkoop- en Leveringsvoorwaarden van Arcabo;
24
of andere communicatie tussen Partijen die heeft plaatsgevonden voorafgaand aan het aangaan van de Overeenkomst, hoezeer deze ook mogen afwijken van of in strijd zijn met de Overeenkomst. 4.3 Wijzigingen van en/of aanvullingen op de Overeenkomst gelden uitsluitend na schriftelijke aanvaarding hiervan door Arcabo. Arcabo is niet gehouden om wijzigingen en/of aanvullingen van een Overeenkomst te aanvaarden en is gerechtigd te eisen dat een afzonderlijke Overeenkomst wordt aangegaan. Arcabo is bevoegd eventuele kosten met betrekking tot de wijzigingen van en/of aanvullen op de Overeenkomst aan Wederpartij door te belasten. 4.4 Toezeggingen door en afspraken met ondergeschikten of vertegenwoordigers van Arcabo binden Arcabo slechts tegenover Wederpartij indien en voor zover deze toezeggingen en/of afspraken door Arcabo schriftelijk zijn bekrachtigd of bevestigd aan Wederpartij.
voor de nakoming als bedoeld in artikel 5.33 en deze zekerheid uitblijft dan wel onvoldoende is; (c) In geval van liquidatie, faillissement of het aanvragen van faillissement of surseance van betaling van Wederpartij of – voor zover Wederpartij een natuurlijke persoon betreft – het op Wederpartij van toepassing worden van de Wet Schuldsanering Natuurlijke Personen (WSNP).
6 PRIJSWIJZIGING 6.1 Als na de datum waarop de Overeenkomst is gesloten vier (4) maanden verstrijken en de nakoming ervan door Arcabo nog niet is voltooid, mag een stijging in een of meer van de prijsbepalende factoren (zulks ter beoordeling van Arcabo) worden doorberekend aan Wederpartij. Betaling van de prijsverhoging vindt plaats tegelijk met de betaling van de hoofdsom of de laatste termijn. 6.2 Indien echter de verhoogde prijs die Arcabo wenst te hanteren als bedoeld in artikel 6.1 ten opzichte van de oorspronkelijke prijs meer dan tien procent (10%) is gestegen, is Wederpartij gerechtigd om de Overeenkomst te annuleren binnen zeven (7) dagen na aanzegging van de prijswijziging, met dien verstande dat Arcabo in dat geval onder geen beding jegens Wederpartij gehouden zal zijn om de als gevolg daarvan eventueel door Wederpartij geleden schade te vergoeden.
5 PRIJZEN EN BETALING 5.1 In een Aanbod of Overeenkomst vermelde prijzen luiden in Euro’s en zijn – tenzij uitdrukkelijk anders is aangegeven – exclusief verpakkings-, transport- en afleveringskosten (in de breedste zin) en tevens exclusief omzetbelasting en/of andere van overheidswege opgelegde heffingen, van welke aard dan ook. 5.2 Wordt door Wederpartij een opdracht verstrekt aan Arcabo zonder dat een prijs uitdrukkelijk is overeengekomen, dan wordt deze, ongeacht voorheen gedane Aanbiedingen of voorheen gehanteerde prijzen, tegen de ten tijde van de uitvoering van de Overeenkomst geldende prijs uitgevoerd. 5.3 Arcabo is, op basis van haar inschatting van de kredietwaardigheid van Wederpartij, te allen tijde gerechtigd voor het nakomen van opeisbare en niet-opeisbare betalingsverplichtingen zekerheidsstelling of gehele of gedeeltelijke vooruitbetaling te verlangen. Indien en zolang Wederpartij met de verlangde zekerheidstelling of gehele of gedeeltelijke vooruitbetaling in gebreke blijft is Arcabo bevoegd haar leveringsplicht op te schorten. 5.4 Betaling dient te geschieden binnen acht (8) dagen na factuurdatum, tenzij schriftelijk anders is overeengekomen. Betaling dient te geschieden op door Arcabo aangegeven bank- of girorekeningen. Bepalend voor het moment van betaling is het moment waarop Arcabo bericht van haar bank betreffende de bijschrijving van het betreffende bedrag heeft ontvangen. 5.5 Indien betaling van een factuur niet volledig binnen de gestelde termijn heeft plaatsgevonden, is Wederpartij terstond, zonder dat een nadere ingebrekestelling is vereist, van rechtswege in verzuim en is vanaf de datum na de vervaldatum van de betreffende factuur een rente verschuldigd van 2% per maand (tenzij de wettelijke handelsrente hoger is, in welk geval die rente van toepassing is), waarbij een deel van een maand geldt als hele maand. Voorts komen dan alle buitengerechtelijke incassokosten ten laste van Wederpartij, welke kosten hierbij door Partijen bij voorbaat wordt vastgesteld op tenminste 15% van de openstaande vordering met een minimum van € 150,-, onverminderd de bevoegdheid van Arcabo om de werkelijke buitengerechtelijke kosten te vorderen indien deze meer bedragen. 5.6 Indien Wederpartij in verzuim is met de betaling van enige factuur als bedoeld in artikel 5.5, zijn ook alle overige openstaande facturen terstond opeisbaar, zonder dat daarvoor een nadere ingebrekestelling vereist is. 5.7 Door Wederpartij gedane betalingen strekken respectievelijk ter afdoening van verschuldigde kosten, rente en vervolgens van opeisbare facturen die het langst openstaan, ook indien Wederpartij bij de betaling vermeldt dat de betaling betrekking heeft op een andere factuur. 5.8 Onverminderd bepalingen van dwingend recht, heeft de Wederpartij niet het recht zijn betalingsverplichtingen jegens Arcabo op te schorten en/of te verrekenen met betalingsverplichtingen van Arcabo jegens Wederpartij. 5.9 Arcabo is gerechtigd alle vorderingen op Wederpartij te verrekenen met iedere schuld die Arcabo aan Wederpartij, dan wel aan met Wederpartij gelieerde (rechts-)personen, mocht hebben. 5.10 Alle vorderingen van Arcabo op de Wederpartij zijn onmiddellijk opeisbaar in de navolgende gevallen: (a) indien na het sluiten van de Overeenkomst aan Arcabo omstandigheden ter kennis komen die haar goede grond geven te vrezen dat de Wederpartij niet aan zijn verplichtingen zal voldoen, zulks geheel ter beoordeling van Arcabo; (b) indien Arcabo de Wederpartij bij het sluiten van de Overeenkomst gevraagd heeft zekerheid te stellen
7 (OP)LEVERTIJD 7.1 De door Arcabo in het kader van een Overeenkomst opgegeven (op)levertijd betreft altijd een indicatie en geldt derhalve nimmer als fatale termijn, tenzij tussen Partijen schriftelijk uitdrukkelijk anders is bepaald. Overschrijding van de overeengekomen (op)levertijd geeft in geen geval recht op schadevergoeding. 7.2 De door Arcabo opgegeven (op)levertijd gaat in wanneer over alle (technische) details overeenstemming is bereikt, alle noodzakelijke gegevens en dergelijke in het bezit zijn van Arcabo en aan alle noodzakelijke voorwaarden voor uitvoering van de Overeenkomst is voldaan. 7.3 Bij vaststelling van de (op)levertijd gaat Arcabo er vanuit dat zij de opdracht kan uitvoeren onder de omstandigheden zoals die waren ten tijde van het sluiten van de Overeenkomst. 7.4 Als er sprake is van andere omstandigheden dan die welke Arcabo bekend waren ten tijde van het sluiten van de Overeenkomst, kan Arcabo de (op)levertijd verlengen met de tijd die nodig is om de Overeenkomst onder de gewijzigde omstandigheden uit te voeren. Als de werkzaamheden als gevolg daarvan niet in de planning van Arcabo kunnen worden ingepast, zullen deze worden uitgevoerd/afgerond zodra de planning van Arcabo dit toelaat. 7.5 Als er sprake is van opschorting van verplichtingen door Arcabo wegens een tekortkoming van Wederpartij wordt de (op)levertijd verlengd met de duur van de opschorting. Als de werkzaamheden als gevolg daarvan niet in de planning van Arcabo kunnen worden ingepast, zullen deze worden uitgevoerd/afgerond zodra de planning van Arcabo dit toelaat. 7.6 Arcabo is na overschrijding van een overeengekomen leveringstermijn, dan wel de leveringstermijn na verlenging op grond van de artikelen 7.4 en 7.5 van deze Voorwaarden, terzake Producten alleen dan in verzuim indien zij van Wederpartij een schriftelijke ingebrekestelling heeft ontvangen, waarin haar een termijn van één (1) maand wordt gegeven om te leveren en nakoming daarvan ook binnen deze termijn uitblijft. Wederpartij heeft ingeval van ontbinding geen recht op schadevergoeding, tenzij de overschrijding van de laatstgenoemde termijn het gevolg is van opzet c.q. grove schuld van de directie van Arcabo en/of haar leidinggevende ondergeschikten. 8 VERVOER, RISICO EN LEVERING VAN PRODUCTEN 8.1 Het risico voor de aan Wederpartij te leveren Producten gaat op haar over af magazijn van Arcabo, dan wel het magazijn van een door Arcabo ingeschakelde derde (‘Ex Works’, zoals opgenomen in de meeste recente versie van ICC Incoterms). Alle Producten worden te allen tijde voor risico van Wederpartij getransporteerd. Tenzij Wederpartij Arcabo tijdig verzoekt de Producten tijdens het vervoer voor rekening van Wederpartij te verzekeren, worden Producten door of namens Arcabo onverzekerd getransporteerd. 8.2 Tenzij uitdrukkelijk schriftelijk tussen Partijen anders is overeengekomen, zijn voor rekening van Wederpartij uit- en invoerrechten, inklaringskosten, belastingen en eventuele andere met het vervoer en de levering van Producten door Arcabo gepaard gaande lasten van overheidswege, van welke aard ook. 25
8.3 Arcabo heeft aan haar leveringsplicht voldaan door de Producten op het overeengekomen tijdstip in haar magazijn, dan wel het magazijn van een door Arcabo ingeschakelde derde, aan Wederpartij ter beschikking te stellen. Het door of namens Wederpartij ondertekende afleveringsdocument en/of bijbehorende bijlagen van de vervoerder levert volledig bewijs op van de aflevering door Arcabo van de in de het afleveringsdocument en/of bijbehorende bijlagen vermelde Producten. 8.4 Het door Arcabo aan Wederpartij ter aflevering aanbieden van bestelde Producten wordt gelijk gesteld met levering van deze Producten. Indien Wederpartij weigert de ter aflevering aangeboden Producten in ontvangst te nemen, zal Arcabo de betreffende Producten gedurende vijftien (15) werkdagen na de datum van aanbieding opslaan op een door haar te bepalen locatie. Na ommekomst van deze termijn is Arcabo niet langer verplicht om de door Wederpartij bestelde Producten ter beschikking van Wederpartij te houden en is zij gerechtigd om de Producten aan een derde te verkopen of anderszins daarover te beschikken. Wederpartij blijft niettemin gehouden de Overeenkomst na te komen door de betreffende Producten op eerste verzoek van Arcabo af te nemen tegen de overeengekomen prijs, terwijl Wederpartij tevens verplicht is de schade van Arcabo te vergoeden die voorvloeit uit de eerdere weigering van Wederpartij om de betreffende Producten in ontvangst te nemen, waaronder begrepen opslag- en transportkosten.
Producten geleverde garantiecertificaat. Voor een beroep op de garanties zijn de bepalingen in artikel 11 van deze Voorwaarden onverkort van toepassing. 11 VERVALTERMIJN 11.1 Rechtsvorderingen en andere bevoegdheden van Wederpartij, uit welke hoofde ook, jegens Arcabo in verband met geleverde Producten en/of verleende Diensten vervallen na twaalf (12) maanden na de datum waarop Wederpartij bekend werd of redelijkerwijs bekend kon zijn met het bestaan van deze rechten en bevoegdheden, doch uit dien hoofde voor het verstrijken van deze termijn géén schriftelijke claim is neergelegd bij Arcabo. 11.2 In het geval binnen de in artikel 10.1 vermelde termijn door Wederpartij een schriftelijke claim is neergelegd bij Arcabo in verband met door haar geleverde Producten en/of verleende Diensten vervalt iedere rechtsvordering dienaangaande van Wederpartij eveneens indien Arcabo niet binnen een termijn van vier (4) maanden na het ontvangen van de betreffende schriftelijke claim in rechte is betrokken bij de op grond van artikel 17 van de Voorwaarden bevoegde rechter. 12 ONTBINDING 12.1 Arcabo heeft het recht de Overeenkomst, geheel danwel gedeeltelijk te ontbinden – zonder dat op Arcabo in dat kader jegens Wederpartij enige verplichting tot schadevergoeding rust – indien: Arcabo Wederpartij in gebreke heeft gesteld en een termijn heeft gegeven van (minimaal) vijf (5) dagen als: (a) Wederpartij een van de verplichtingen uit de Overeenkomst niet, niet tijdig of niet behoorlijk nakomt; In alle andere gevallen zonder dat er een verplichting tot ingebrekestelling bestaat aan de zijde van Arcabo, waaronder indien: (b) Wederpartij in surseance verkeert of een daartoe strekkend verzoek heeft gedaan; (c) Wederpartij in staat van faillissement is verklaard, of een aanvraag tot faillissement tegen of door Wederpartij wordt ingediend; (d) Op Wederpartij – indien het een natuurlijke persoon betreft – de Wet Schuldsanering Natuurlijke Personen (WSNP) van toepassing is verklaard of een aanvraag daartoe is ingediend; (e) door een derde (conservatoir of executoriaal) beslag wordt gelegd ten laste van Wederpartij; (f ) Wederpartij een rechtspersoon is en de rechtspersoon wordt ontbonden, dan wel, indien Wederpartij een natuurlijk persoon is, de Wederpartij overlijdt of niet meer bij machte is zijn bedrijf uit te oefenen; (g) zich overige omstandigheden voordoen welke de verhaalsmogelijkheden van Arcabo in gevaar brengen, zulks geheel ter beoordeling van Arcabo. 12.2 In het geval de Overeenkomst wordt ontbonden op een of meer van de gronden als hierboven vermeld onder artikel 12, heeft Arcabo recht op vergoeding door Wederpartij van de door haar geleden vermogensschade.
9 EIGENDOMSVOORBEHOUD EN PANDRECHT 9.1 Alle geleverde zaken blijven uitsluitend eigendom van Arcabo tot aan het moment waarop Wederpartij aan alle verplichtingen – voortvloeiende uit of samenhangend met de Overeenkomst(en), waaronder begrepen vorderingen terzake van boete, rente en kosten – voldaan heeft. Tot dat tijdstip is Wederpartij gehouden de door Arcabo geleverde zaken gescheiden van andere zaken en duidelijk geïdentificeerd als Arcabo-eigendom te bewaren en deugdelijk te verzekeren en verzekerd te houden. 9.2 Zolang er op geleverde zaken een eigendomsvoorbehoud rust mag Wederpartij deze buiten haar normale bedrijfsuitoefening niet bezwaren of vervreemden. 9.3 Nadat Arcabo haar eigendomsvoorbehoud heeft ingeroepen mag zij de geleverde zaken terughalen. Wederpartij staat Arcabo toe de plaats te betreden waar de zaken zich bevinden. 9.4 Als Arcabo geen beroep kan doen op haar eigendomsvoorbehoud omdat de geleverde zaken zijn vermengd, vervormd of nagetrokken, is Wederpartij verplicht de nieuw gevormde zaken aan Arcabo te verpanden of te verhypothekeren. 10 KLACHTTERMIJN 10.1 Wederpartij is verplicht de door Arcabo verrichte prestaties onmiddellijk na (op)levering op zichtbare gebreken te controleren. Bij zichtbare gebreken dient Wederpartij binnen een termijn van acht (8) dagen na de datum van levering schriftelijk en gemotiveerd daarvan aan Arcabo mededeling te doen, bij gebreke waarvan het geleverde geacht wordt te zijn aanvaard. 10.2 Andere gebreken aan verrichte prestaties moeten binnen acht (8) dagen na ontdekking danwel nadat zij redelijkerwijs te ontdekken waren, schriftelijk en gemotiveerd aan Arcabo worden gemeld, bij gebreke waarvan het geleverde geacht wordt te zijn aanvaard. 10.3 Als Partijen geen overeenstemming bereiken over de vraag of er sprake is van een gebrek, dan wordt een onafhankelijke deskundige ingeschakeld. De deskundige wordt in overleg met Wederpartij aangewezen door Arcabo. De kosten hiervoor komen voor rekening van de (grotendeels) in het ongelijk gestelde partij, tenzij anders is overeengekomen. 10.4 Klachten van welke aard dan ook ten aanzien van de uitvoering door Arcabo van een Overeenkomst, schorten de betalingsverplichting van Wederpartij niet op en kunnen slechts schriftelijk ter kennis van Arcabo worden gebracht. 10.5 Op Arcabo rust geen enkele verplichting met betrekking tot een ingediende vordering ndien Wederpartij niet aan al zijn verplichtingen jegens Arcabo (zowel financieel als anderszins) tijdig en volledig heeft voldaan. 10.6 Een vordering betreffende een door Arcabo geleverde prestatie kan geen invloed hebben op eerder geleverde of nog te leveren prestaties, ook niet indien deze prestaties zijn of zullen worden verricht ter uitvoering van dezelfde Overeenkomst. 10.7 Voor specifieke garantiebepalingen op door Arcabo geleverde Producten wordt verwezen naar het bij de
13 AANSPRAKELIJKHEID EN SCHADEVERGOEDING 13.1 Arcabo is tegenover Wederpartij slechts aansprakelijk voor schade door deze geleden als rechtstreeks gevolg (dat wil zeggen: directe schade) van grove nalatigheid of opzet aan de zijde van Arcabo. 13.2 Arcabo is in geen geval aansprakelijk voor: (a) indirecte schade zoals – derhalve niet uitsluitend – bedrijfs-, gevolg- of vertragingsschade van Wederpartij (waaronder bedrijfsstoring, derving van inkomsten e.d.), door welke oorzaak ook ontstaan. Wederpartij dient zich zo nodig tegen deze schade behoorlijk te verzekeren; (b) schade ontstaan door handelen of nalaten van Wederpartij of derden in strijd met door Arcabo verstrekte instructies c.q. in strijd met de Overeenkomst en de Voorwaarden; (c) schade van welke aard ook die is ontstaan doordat of nadat Wederpartij het geleverde in gebruik heeft genomen, heeft bewerkt of verwerkt, aan derden heeft geleverd, respectievelijk in gebruik heeft doen nemen, heeft doen bewerken of verwerken of aan derden heeft doen leveren; (d) schade ontstaan door handelen en/of nalaten van derden, waaronder door Arcabo ingeschakelde hulppersonen. 13.3 Indien en voor zover Arcabo voor schade van Wederpartij aansprakelijk mocht zijn, is deze aansprakelijkheid te 26
allen tijde beperkt tot het bedrag dat onder een eventuele aansprakelijkheidsverzekering door de verzekeraar van Arcabo wordt erkend en uitbetaald op basis van een schaderapportage, vermeerderd met het (eventuele) eigen risico van Arcabo onder die verzekering. Een reeks van samenhangende schadeveroorzakende gebeurtenissen geldt voor de toepassing van dit artikel als één gebeurtenis/schadegeval. 13.4 Indien Arcabo ten tijde van het schadegeval niet beschikt over een aansprakelijkheidsverzekering als bedoeld in artikel 13.3 of krachtens enige aansprakelijkheidsverzekering om welke reden dan ook geen uitkering plaatsvindt, is de aansprakelijkheid van Arcabo te allen tijde beperkt tot 50% van het factuurbedrag exclusief BTW ter zake de geleverde Producten en/of Diensten waarop de aansprakelijkheid van Arcabo betrekking heeft. 13.5 De in artikelen 13.1 t/m 13.4 opgenomen beperkingen en/of uitsluitingen van de aansprakelijkheid gelden ook ten gunste van het personeel van Arcabo en de hulppersonen die door Arcabo bij de uitvoering van een Overeenkomst betrokken zijn.
van verschoning, dan is Arcabo niet gehouden tot schadevergoeding of schadeloosstelling en is Wederpartij niet gerechtigd tot ontbinding van de Overeenkomst. 16 INTELLECTUELE EIGENDOMSRECHTEN 16.1 Tenzij anders is overeengekomen, behoudt Arcabo de auteursrechten en alle rechten van industrieel eigendom op de door haar gedane aanbiedingen, verstrekte afbeeldingen, tekeningen, (proef )- modellen, programmatuur en dergelijke. 16.2 De rechten op de in 16.1 bedoelde gegevens blijven eigendom van Arcabo ongeacht of aan Wederpartij voor de vervaardiging ervan kosten in rekening zijn gebracht. Deze gegevens mogen door Wederpartij zonder uitdrukkelijke toestemming van Arcabo niet gekopieerd, gebruikt of aan derden getoond worden. 17 TOEPASSELIJK RECHT EN BEVOEGDE RECHTER 17.1 Op alle door Arcabo gesloten Overeenkomsten is uitsluitend Nederlands recht van toepassing. 17.2 Alle geschillen tussen Partijen worden bij uitsluiting beslecht door de Rechtbank Zwolle.
14 OVERMACHT 14.1 Onder overmacht wordt verstaan een tekortkoming in de nakoming van een Overeenkomst die niet aan Arcabo kan worden toegerekend. 14.2 Onder overmacht als bedoeld in artikel 14.1 wordt in ieder geval – derhalve niet uitsluitend – begrepen een tekortkoming als gevolg van: (a) Problemen bij en/of ernstige verstoringen van het productieproces bij toeleveranciers van Arcabo, waaronder nutsbedrijven; (b) het niet leveren van noodzakelijke materialen door derden; (c) opzet of grove schuld van hulppersonen; (d) werkstaking; (e) bovenmatig ziekteverzuim van het personeel van Arcabo; (f ) brand; (g) bijzondere weersomstandigheden (zoals overstromingen); (h) overheidsmaatregelen (zowel nationaal als op Europees niveau), waaronder in- en uitvoerverboden en in- en uitvoerbelemmeringen; (i) oorlog, mobilisatie, onlusten, oproer, staat van beleg; (j) sabotage; (k) vervoersstremmingen; (l) machinebreuk; 14.3 In geval van overmacht heeft Arcabo de keuze hetzij de uitvoering van de Overeenkomst op te schorten totdat de overmachtsituatie heeft opgehouden te bestaan, hetzij de Overeenkomst, al dan niet na aanvankelijk voor opschorting te hebben gekozen, geheel of ten dele te ontbinden. Wederpartij heeft in beide gevallen geen recht op enige schadevergoeding. Indien de periode waarin door de overmacht nakoming van de verplichtingen door Arcabo onmogelijk is langer duurt dan dertig (30) dagen, is ook Wederpartij bevoegd de Overeenkomst gedeeltelijk (voor de toekomst) te ontbinden, met dien verstande dat Arcabo conform artikel 14.4 gerechtigd is voor de reeds verrichte werkzaamheden een factuur te sturen. Bij gedeeltelijke ontbinding bestaat geen verplichting tot vergoeding van de (eventuele) schade. 14.4 Indien Arcabo bij het intreden van de overmacht al gedeeltelijk aan haar verplichtingen heeft voldaan of slechts gedeeltelijk aan haar verplichtingen kan voldoen, is zij gerechtigd dat gedeelte afzonderlijk te factureren en is Wederpartij gehouden deze factuur te voldoen als betrof het een afzonderlijke Overeenkomst.
Versie: 7 maart 2012
15 GEHEIMHOUDING 15.1 Beide Partijen zijn verplicht tot geheimhouding van alle vertrouwelijke informatie die zij in het kader van hun Overeenkomst van elkaar of uit andere bron hebben verkregen. Informatie geldt als vertrouwelijk als dit door een Partij is medegedeeld of als dit voortvloeit uit de aard van de informatie. 15.2 Indien, op grond van een wettelijke bepaling of een rechterlijke uitspraak, Arcabo gehouden is vertrouwelijke informatie aan door de wet of de bevoegde rechter aangewezen derden mede te verstrekken, en Arcabo zich ter zake niet kan beroepen op een wettelijk dan wel door de bevoegde rechter erkend of toegestaan recht 27
Vakantiepark De Luttenberg*****
Deventer
Heuvelweg 9 8105 SZ Luttenberg Tel. +31 (0)572-301405
[email protected] www.Bergalow.nl www.luttenberg.nl Volg de A1 (Amsterdam-Hengelo) en neem afslag 24 Deventer-Oost richting Raalte (N348). Neem de afslag Luttenberg en volg daarna de ANWB-borden naar Vakantiepark De Luttenberg.
© Luttenberg 2013 Aan onvolkomenheden en onjuistheden in deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Drukfouten en wijzigingen voorbehouden. Alle plannen en prijzen in deze brochure zijn onder voorbehoud van gemeentelijke goedkeuring en onder voorbehoud van overheidsmaatregelen. Versie november 2013
