Gemeentewerf en Milieustraat gemeente Waterland Herhuisvesting op huidige locatie Galgeriet
Definitief
Gemeente Waterland Postbus 1.000 1140 BA MONNICKENDAM
Grontmij Nederland B.V. Arnhem, 6 augustus 2012
GM-0070336
Verantwoording
Titel
:
Gemeentewerf en Milieustraat gemeente Waterland
Subtitel
:
Herhuisvesting op huidige locatie Galgeriet
Projectnummer
:
313416
Referentienummer
:
GM-0070336
Datum
:
6 augustus 2012
Auteur(s)
:
ir. R.E. Meurs
E-mail adres
:
[email protected]
Gecontroleerd door
:
ing. J.B.F. ten Bras
Goedgekeurd door
:
ing. J.B.F. ten Bras
Contact
:
Grontmij Nederland B.V. Velperweg 26 6824 BJ Arnhem Postbus 485 6800 AL Arnhem T +31 26 355 83 55 F +31 26 445 92 81 www.grontmij.nl
GM-0070336 Pagina 2 van 7
Inhoudsopgave
1
Inleiding ......................................................................................................................... 4
2
Financiële consequenties ............................................................................................. 5
3
Conclusie ...................................................................................................................... 7
GM-0070336 Pagina 3 van 7
1
Inleiding
Voor de gemeente Waterland is een onderzoek gedaan naar nieuwe huisvesting voor de gemeentewerf en milieustraat op het ‘midden’ erf van Bedrijfserf Katwoude. De aanleiding hiervoor is dat de milieustraat en gemeentewerf zijn gelegen op bedrijventerrein Galgeriet, waar zij moest plaats maken voor geplande woningbouw. Aangezien deze ontwikkeling ter discussie staat, is een quickscan gedaan naar de mogelijkheden om op bedrijventerrein Galgeriet gehuisvest te blijven. Aangezien de huidige huisvesting niet meer voldoet aan de normen en de milieustraat momenteel een gedoogbeschikking heeft van de provincie die tot april 2013 loopt, is nieuwbouw op deze locatie noodzakelijk. Deze rapportage geeft in het kort de financiële gevolgen van de huisvesting op bedrijventerrein Galgeriet weer in vergelijking met Bedrijfserf Katwoude.
GM-0070336 Pagina 4 van 7
2
Financiële consequenties
Voor de huisvesting op Galgeriet wordt hetzelfde Programma van Eisen gehanteerd als voor het kavel op Bedrijfserf Katwoude. De overige uitgangspunten zijn: • bouwkosten als op Bedrijfserf Katwoude; • geen grondkosten voor bedrijventerrein Galgeriet; • grondopbrengsten locatie Galeriet op basis van Taxatierapport Galgeriet 8-10 Monnickendam, d.d. 25 juli 2012 van Teunisse Makelaar o.g. b.v. • aangezien het een bestaand bedrijventerrein betreft en zetting al heeft plaats gevonden, wordt het terrein niet onderheid; • op het nr. 8 is sanering noodzakelijk. Uitgangspunten zijn gebaseerd op het rapport “Verkennend en aanvullend bodemonderzoek plangebied Galgeriet te Monnickendam” d.d. 18 mei 2010. Het betreft: ° een matig tot sterke bodemverontreiniging met lood. Uitgangspunt is dat 1.200 m3 grond wordt gesaneerd en dat dit wordt aangevuld met zand; ° een matig tot sterke grondwaterverontreiniging met minerale olie en xylenen van ca. 460m3; ° aanwezigheid van bodembreem materiaal, met name vliegas. • het overig terrein zal niet gesaneerd worden; • bestaande bebouwing met asbest wordt gesloopt; • bestaande terreinverharding en ondergrondse infrastructuur worden verwijderd; • bij bouw op Galgeriet dient gedurende één jaar er tijdelijke huisvesting gehuurd te worden. Gerekend is met € 75,00 voor het personeelsgebouw, € 50,00 voor magazijnen, werkplaatsen en gesloten stallingen, € 30,00 voor open stallingen en € 15,00 voor buitenterrein; • bij bouw op Bedrijfserf Katwoude zal de huidige locatie één jaar langer in gebruik zijn; • er dient voor één jaar een alternatief voor de milieustraat geboden worden, er is een inschatting gemaakt voor kosten voor bijvoorbeeld tijdelijk depot, extra ophalen grofvuil; • voor de verhuizing naar de tijdelijke locatie is een inschatting gemaakt van de kosten. In de tabel op de volgende pagina staan de kosten weergegeven.
GM-0070336 Pagina 5 van 7
1BFinanciële consequenties
Omschrijving
Katwoude
Galgeriet
Bouwkosten Bouwkosten Grondkosten Grondopbrengsten Galgeriet
€ 2.400.000,00
€ 2.400.000,00
€
300.000,00
€
-€
502.500,00
Besparing heien rijbaan
0,00
- € 120.000,00
Sanering 3
Sanering 1.200 m lood verontreiniging
€
90.000,00
3
Aanvulling 1.200 m zand
€
20.000,00
Tijdelijke damwand
€
25.000,00
Bronbemaling
€
10.000,00
Sanering grondwaterverontreiniging 460 m
3
€
30.000,00
Sanering vliegas
€
25.000,00
Voorbereiding,advies, toezicht sanering
€
10.000,00
Sloop gebouwen
€
56.000,00
Sloop verharding
€
10.000,00
Sloop bebouwing
Sloop ondergrondse infra
€
5.000,00
Voorbereiding,advies, toezicht sloop
€
15.000,00
Huur 1 jaar alternatief voor gemeentewerf
€
74.200,00
Alternatief voor 1 jaar milieustraat
€
200.000,00
1x extra verhuizing
€
35.000,00
-€
200,00
Huisvesting 1 jaar langer afschrijving huidige locatie
€
21.000,00
Afronding Totaal
€ 2.218.500,00
€ 2.915.000,00
In de taxatie van Teunisse Makelaar o.g. b.v is een indicatie aangegeven voor de sloopkosten van € 74.630,-. Indien het terrein gesaneerd moet worden zullen de gebouwen gesloopt moeten worden. De kosten voor sanering en sloop van de bebouwing, zoals vermeld bij Galgeriet, zijn in deze situatie opgenomen. De in de taxatie van Teunisse Makelaar o.g. b.v. genoemde bedragen zijn hierop in mindering gebracht. De totaalkosten voor Katwoude in deze situatie bedragen dan € 2.468.900,-. Aangezien de locatie op Galgeriet kleiner is dan op Bedrijfserf Katwoude zal er opslagruimte elders gerealiseerd moeten worden. Op basis van het Programma van Eisen en rekening hou2 dend met € 15,00 per m zijn de kosten hiervoor € 15.000,00 per jaar. Dit is exclusief alle benodigd extra transport van de werf naar deze opslag.
GM-0070336 Pagina 6 van 7
3
Conclusie
De gemeente Waterland heeft Grontmij verzocht een vergelijking te maken tussen de investeringskosten voor de realisatie van de gemeentewerf en milieustraat op Bedrijfserf Katwoude en bedrijventerrein Galgeriet. Op basis van de voor dit onderzoek beschikbare gegevens kan geconcludeerd worden dat de realisatie van de gemeentewerf en milieustraat op Bedrijfserf Katwoude de investering circa € 696.500,00 lager is dan die benodigd voor bedrijventerrein Galgeriet. Daarnaast moet bij de variant Galgeriet rekening gehouden worden met jaarlijkse kosten (of een additionele investering) ten behoeve van een opslagterrein. Indien de kosten voor sanering van de locatie Galgeriet, bij verkoop van de locatie, voor rekening van de gemeente zijn is de investering voor de nieuwe locatie op Bedrijfserf Katwoude circa € 446.100,00 lager. Op basis van de financiële vergelijking heeft variant Bedrijfserf Katwoude de voorkeur.
GM-0070336 Pagina 7 van 7
