gemeentelijke belastingen

Bewaarexemplaar

2011

Thuisraken in de gemeentelijke belastingen en de WOZ

Webexemplaar 2012 2012 Bewaarexemplaar 2013

Waarom deze Waarom dezebrochure? brochure? Ieder jaar krijgt u van de gemeente twee belastingaanslagen: één voor de gemeente-

Ieder jaar krijgt u van de gemeente twee belastingaanslagen: één voor de gemeentelijke belastingen en één voor de afvalstoffenheffing. Op de aanslag gemeentelijke lijke belastingen één de voor de afvalstoffenheffing. Op deeen aanslag gemeentelijke belastingen wordten tevens WOZ-beschikking gecombineerd: officieel document belastingen wordt tevens de WOZ-beschikking gecombineerd: eenvastgesteld. officieel document met de waarde die de gemeente voor uw woning, bedrijf of grond heeft met de waarde die de gemeente voor uw woning, bedrijf of grond heeft vastgesteld. Alle informatie over de gemeentelijke belastingen en de WOZ staat overzichtelijk bij elkaar in deze brochure. Alle informatie over de gemeentelijke belastingen en de WOZ staat overzichtelijk bij

elkaar in deze brochure.

U krijgt deze op uw verzoek toegezonden. BijBij de aanslagen zelf zit geen aparte U krijgt dezebrochure brochure opvia uwde verzoek de aanslagen zelf zit geen Deze toelichting alleen website te downloaden. Bij de aanslagen zelf zit geen toelichting. Deze toelichting isisalleen via de website te toegezonden. downloaden toelichting. U moet deze brochure dus goeddus bewaren. aparte toelichting. U moet deze brochure goed bewaren.

U krijgt deze brochure aan het begin van ieder jaar van de gemeente, los van de aanslagen. Bij de aanslagen zelf zit geen aparte toelichting meer. U moet deze brochure dus goed bewaren.

Tekst

: Gemeente Rijnwaarden, team Belastingen

Datum

2 : januari 2013 2011 2012

Tekst

: Gemeente Rijnwaarden, team Belastingen

Hoeweldeze dezetoelichting toelichtingzorgvuldig zorgvuldigisissamengesteld, samengesteld,kunt kuntuuer ergeen geenrechten rechtenaan aanontlenen. ontlenen. Hoewel

Hoewel deze toelichting: zorgvuldig is samengesteld, kunt u er geen rechten aan ontlenen. Datum januari 2009

Hoewel deze toelichting zorgvuldig is samengesteld, kunt u er geen rechten aan ontlenen. Waarom deze brochure?

t

Inhoud Inhoud 1. Thuisraken in de gemeentelijke belastingen 4-12

1. Thuisraken de gemeentelijke belastingen 4-11 Toelichting bij uw in aanslagen in 2011 2013 2012 Toelichting bij uw aanslagen in 2009 1.1 Om welke belastingen gaat het?

4

1.2 Hoe zit het met de betaling?

11

1.1 Om welke belastingen gaat het? 1.2 Hoe zit het met de betaling?

2.Thuisraken in de WOZ

Toelichting bij uw WOZ-beschikking 2013 2011 2012

2. Thuisr aken in de WOZ

4 10

13-19

13-19

Toelichting bij uw WOZ-beschikking 2009 2.1 De WOZ-waarde

14

22.2 .1 D eW OZ-waarde De WOZ-beschikking

15

14

2.2 WOZ-beschikking 2.3 De taxatie

16

15

2.3 De taxatie

16

3. Hoe kunt u bezwaar maken?

20

3. u bezwaar 4. Hoe Heeftkunt u nog vragen? maken?

21 20-21

4. Heeft u nog vragen?

Inhoud

22

Thuisraken in belastingen 1.1. Thuisraken inde degemeentelijke gemeentelijke belastingen Toelichting bij bij uw 2012 2013 2 Toelichting uwaanslagen aanslageninin2011 2009 Deze toelichting hoort bij de aanslag gemeentelijke belastingen 2012 2011 2013 en de aanslag

Deze toelichting hoort bij de aanslag gemeentelijke belastingen 2009 en de aanslag afvalstoffenheffing 2012. 2010. 2011. afvalstoffenheffing 2008.

1.1 Om welke belastingen gaat het?

1.1 Om welke belastingen gaat het? Op de aanslag gemeentelijke belastingen 2013 2011 kunnen de volgende belastingen 2012 zijn vermeld: de onroerende-zaakbelasting, rioolheffing hondenbelasting. Op de aanslag gemeentelijke belastingenhet 2009 kunnenendedevolgende belastingen

zijn vermeld: de onroerende-zaakbelasting, het rioolrecht en de hondenbelasting.

De aanslag afvalstoffenheffing 2012 2010 2011 wordt apart opgelegd. U ontvangt deze aanslag achteraf, omdat de hoogte van deze aanslag pas na afloop van het belastingDe aanslag afvalstoffenheffing 2008 wordt apart opgelegd. U ontvangt deze aanjaar is vast te stellen.

slag achteraf, omdat de hoogte van deze aanslag pas na afloop van het belastingjaar is vast te stellen. Op de volgende pagina’s vindt u de belangrijkste informatie over de gemeentelijke belastingen:

Op de volgende pagina’s vindt u de belangrijkste • Onroerende-zaakbelasting pagina 5-6 informatie over de gemeentelijke belastingen: • Rioolheffing pagina 7-8 •• Onroerende-zaakbelasting pagina Hondenbelasting pagina 9 5-6 • Afvalstoffenheffing pagina • Rioolrecht pagi10 na 7 • Hondenbelasting pagina 8 • Afvalstoffenheffing pagina 9

4

Thuisraken in de gemeentelijke belastingen

Onroerende-zaakbelasting Onroerende-zaakbelasting Wanneer u eigenaar bent van een onroerende zaak, heeft u te maken met de

Wanneer u eigenaar bent van een onroerende zaak, heeft u te maken met de onroerende-zaakbelasting (OZB). Een onroerende zaak kan bijvoorbeeld een onroerende-zaakbelasting (OZB) . Een onroerende zaak kan bijvoorbeeld een woning zijn, een bedrijf of grond. U ontvangt jaarlijks een aanslag voor deze belaswoning zijn, een bedrijf ofbent grond. U ontvangt jaarlijks eenuaanslag voor deze belasting. Wanneer u gebruiker van een niet-woning ontvangt tevens een aanslag ting. Wanneer gebruiker bent van eenDe niet-woning ontvangt tevens een voor het gebruiku van de onroerende zaak. gemeente gebruikt de u opbrengst vanaanslag voor hetom gebruik van aantal de onroerende De gemeente gebruiktzoals de opbrengst de OZB een groot algemenezaak. voorzieningen te bekostigen, bijvoor- van de OZBwegenonderhoud, om een groot aantal algemene voorzieningen terecreatie. bekostigen, zoals bijvoorbeeld openbare verlichting, onderwijs en beeld wegenonderhoud, openbare verlichting, onderwijs en recreatie. Eigenarendeel en gebruikersdeel De onroerende-zaakbelasting kent een eigenarendeel en een gebruikersdeel. Eigenarendeel en gebruikersdeel Het gebruikersdeel geldt alleen van niet-woningen. De onroerende-zaakbelasting voor kentgebruikers een eigenarendeel en een gebruikersdeel.

Het gebruikersdeel geldt alleen voor gebruikers van niet-woningen.

1. Eigenarendeel Op het aanslagbiljet is het eigenarendeel aangegeven als OZB zakelijk recht. 1. Eigenarendeel U moet deze belasting betalen als u op 1 januari 2013 2011 2012 eigenaar, erfpachter, Op het aanslagbiljet is het eigenarendeel aangegeven als en OZB zakelijk recht. opstalhouder of vruchtgebruiker bent of het recht van gebruik bewoning Uheeft moet als u op 1 voor januari 2009 eigenaar, erfpachter, vandeze een belasting onroerendebetalen zaak. De tarieven woningen en niet-woningen opstalhouder of vruchtgebruiker bent of het recht van gebruik en bewoning zijn verschillend. Voor eeneen woning betaalt u 0,0941% van WOZ-waarde van onroerende heeft van onroerende zaak. tarieven voor woningen en niet-woningen -• Voor een woning betaalt u 0,1016% dede WOZ-waarde van uwuw onroerende 0,082Devan 0,1131% zaak (zie voor de WOZ-waarde elders in deze brochure). zaak (zie voor de WOZ-waarde elders in deze brochure). zijn verschillend. niet-woning betaalt u 0,1371% van WOZ-waarde van uw Vooreen een niet-woning betaalt u 0,1371 0,1407% van de WOZ-waarde vanvan uw •-•Voor Voor een woning betaalt u 0,1468% 0,0843% vande de WOZ-waarde onroerende zaak. onroerende zaak. uw onroerende zaak (zie voor de WOZ-waarde elders in deze brochure).

• Voor een niet-woning betaalt u 0,1190% van de WOZ-waarde van uw onroerende zaak.

2. Gebruikersdeel niet-woning Het gebruikersdeel is op het aanslagbiljet aangegeven als OZB feitelijk gebruik. Bent u op 1 januari 2011 2012 gebruiker van een onroerende zaak, zijnde een niet2012 2013 2. Gebruikersdeel woning, dan moet u deze belasting betalen. U betaalt 0,0982% 0,1045 % van de 0,1016 0,1016% Het gebruikersdeel is op het aanslagbiljet aangegeven als OZB feitelijk gebruik. WOZ-waarde van de onroerende zaak.

Bent u op 1 januari 2009 gebruiker van een onroerende zaak, zijnde een nietwoning, dan moet u deze belasting betalen. U betaalt 0,0880% van de WOZwaarde van de onroerende zaak.


5

Verkoop

Verkoop Heeft u uw onroerende zaak in de loop van 2011 2013 2012 verkocht, dan moet u toch Heeft u uw onroerende in de loopkijkt vannamelijk 2009 verkocht, dandemoet u toch voor het hele jaar betalen.zaak De gemeente alleen naar situatie voor het hele2011. jaar betalen. De gemeente kijkt namelijk alleen naar de situatie op 1 januari 2012. 2013. op 1 januari 2009. WOZ-waarde De WOZ-waarde van uw onroerende zaak wordt door de gemeente bepaald volgens WOZ-waarde de WOZ-waarde regels van de Wet onroerende zakendoor (Wetde WOZ). De gemeente De vanwaardering uw onroerende zaak wordt gemeente bepaald volgens maakt deze waarde aan u bekend via een officiële kennisgeving: de zogenaamde de regels van de Wet waardering onroerende zaken (Wet WOZ). De gemeente WOZ-beschikking. Dit vindt u terug op uw aanslagbiljet.

maakt deze waarde aan u bekend via een officiële kennisgeving: de zogenaamde WOZ-beschikking. Dit vindt u terug op uw aanslagbiljet. Uitgebreide informatie over de WOZ vindt u in deel 2 van deze brochure.

Uitgebreide informatie over de WOZ vindt u in deel 2 van deze brochure.

6


Rioolheffing ioolheffing Ri Rioolrecht Wanneer u gebruiker bent van een woning of bedrijf waarvoor door de gemeente Wanneer u gebruiker bent van een woning of bedrijf met een rioolaansluiting, dan een voorziening is getroffen voor inzameling, verwerking, zuivering of transport moet u rioolrecht betalen. De opbrengst van het rioolrecht wordt gebruikt voor het van afvalwater, regenwater of grondwater, dan moet u rioolheffing betalen. De onderhoud en de vervanging van het rioolnet en de rioolgemalen.

opbrengst van de rioolheffing wordt gebruikt ter nakoming van de zorgplicht voor afvalwater, regenwater en grondwater. Dat de gemeente deze zorgplichten heeft Hoogte de aanslag betekentvan overigens niet dat de gemeente steeds aan zet is om alle problemen op De hoogteDe van de aanslag afhankelijk van twee zaken: het aantal kubieke meter te lossen. zorgplicht voorisregenen grondwater kent een voorkeursvolgorde. afvalwater dat u afvoert en het aantal vierkante meters afvoerend verhard In eerste instantie is de particulier verantwoordelijk op eigen terrein. Pas indienoppervlak. redelijkerwijs 1.hetAfvalwater (m 3)niet van de particulier kan worden verwacht dat hij zelf maatregelen neemt kan het water ter nadere worden aangeboden de het riool U betaalt rioolrecht over het aantal verwerking kubieke meters afvalwater datbij u op gemeente. loost. De hoogte van de aanslag wordt bepaald aan de hand van de hoeveelheid

water die u jaarlijks van het waterleidingbedrijf afneemt. Daarbij dient de voor-

Hoogte van de aanslag als basis. van twee zaken: het aantal kubieke meters Delaatste hoogteverbruiksperiode van de aanslag is afhankelijk De hoogte van de aanslag is3 afhankelijk van twee zaken: • Voor de eerste 500en m een betaalt u ¤ 0,62 m3. het aantal kubieke meters afvalwater dat u afvoert vast bedrag perper perceel. afvalwater dat u afvoert en een vast bedrag per perceel.

• Voor de m3 boven de 500 tot en met 5000 betaalt u ¤ 0,45 per m 3. afvalwater (m3): 11.rioolheffing (m³): •rioolheffing Voor alleafvalwater m3 boven de 5000 betaalt u ¤ 0,22 per m 3.

U betaalt betaalt rioolheffing rioolheffing over u op het riool U overhet hetaantal aantalkubieke kubiekemeters metersafvalwater afvalwaterdat dat u op het riool loost. De hoogte van de aanslag wordt wordt bepaald loost. bepaaldaan aan de de hand handvan van de de hoeveelheid hoeveelheid water die u jaarlijks van het hetwaterleidingbedrijf waterleidingbedrijf afneemt. Daarbij dient voorlaatste jaarlijks van afneemt. Daarbij dient de de voorlaatste 2. verbruiksperiode Afvoerend verhard verbruiksperiode alsoppervlak basis. (m 2) als basis.

Regenwater wordt afgevoerd naar het riool via het huis of bedrijf waarvan u de

Het tarief de afvalwater bedraagt voor elke volle eenheid vanvan eeneen Het tariefvan van derioolheffing rioolheffing afvalwater bedraagt voor elke eenheid gebruiker bent. U betaalt rioolrecht afhankelijk van hetvolle aantal vierkante meters kubieke meter kubieke meterafvalwater: afvalwater:

van dit huis of bedrijf, inclusief de verharde grond.

aa €€ 0,99 per eenheid van van 00 tot toten enmet met500 500 m³; 1,03 per eenheid 1,03 per eenheid van en met m3; m3; 1,12 de •- €Voor eerste 400 m02 tot betaalt u 500 ¤501 116,00. b € 0,66 per eenheid boven de m³ tot en en met met500 5000 m³; b- € 0,69 €per 0,69 per eenheid 500 m3 tot m3; eenheid boven boven de 500de 2 2m3 tot en met 5000 m3; 2 0,74 € 0,33 per eenheid boven de 5000 m³; boven de boven 400 mde betaalt u ¤ 0,75 per m extra. 0,34mper eenheid 500 m3. cc• Voor €elke - € 0,34 0,37 per eenheid boven de 5000 m3.

22.rioolheffing en grondwater: rioolheffinghemelvastrecht: De rioolheffing hemelen grondwater wordt geheven naar een vast bedrag per perceel. Het vastrecht is voor woningen en niet-woningen verschillend:

Ontheffing UwDe voor het kan inzijn de verschillend: loop van het jaar eindigen, - belastingplicht Voor een woning betaalt u en €rioolrecht 117,05. tarieven voor woningen niet-woningen 126,00 Vooreen eenniet-woning woning betaalt €u108,30. bijvoorbeeld doordat u betaalt naarueen gemeente verhuist. In dat geval krijgt u - •Voor € andere 234,10. 252,00 • Voor eenDit niet-woning betaalt € 216,60. ontheffing. houdt in dat het ubedrag van de aanslag wordt verminderd over het aantal volle kalendermaanden dat overblijft nadat uw belastingplicht eindigt. Hierbij is de situatie op de eerste dag van de maand bepalend. U krijgt geen ontheffing wanneer het bedrag van de ontheffing minder dan ¤ 4,00 is. Thuisraken in de gemeentelijke belastingen

7

Ontheffing Hondenbelasting

Uw belastingplicht voor de rioolheffing kan in de loop van het jaar eindigen, bijvoorbeeld doordat u naar een andere gemeente verhuist. In dat geval krijgt u ontheffing. Dit houdt Wanneer u een hond hondenbelasting Dekalendermaanden opbrengst is vrij in dat het bedrag van dehoudt, aanslagmoet wordtuverminderd over hetbetalen. aantal volle besteedbaar, maaruw wordt ook gebruikt voorHierbij onderisandere de hondencontrole, voordat overblijft nadat belastingplicht eindigt. de situatie op de eerste dag van de maandenbepalend. lichting voor aanleg en onderhoud van hondenuitlaatgelegenheden.

De hoogte van de aanslag is afhankelijk van het aantal honden dat u heeft. Voor de eerste hond betaalt u ¤ 39,70 per jaar en voor de tweede hond ¤ 79,40. Voor elke volgende hond betaalt u ¤ 39,70 meer dan voor de voorafgaande hond. Bij de hoogte van de aanslag is de situatie op de eerste dag van de maand bepalend. In onderstaande tabel vindt u de tarieven voor 2009. Aantal honden een twee drie vier vijf

Tarief ¤ 39,70 ¤ 119,10 ¤ 238,20 ¤ 397,00 ¤ 595,50

Schaft u een hond aan of verandert het aantal honden, dan bent u verplicht hiervan aangifte te doen bij de heffingsambtenaar van de gemeente. Via de Gemeentewinkel kunt u hiervoor een aangifte- of afmeldingsformulier verkrijgen. Tevens is het mogelijk op elektronische wijze aangifte te doen. Dit kan via de website van de gemeente. Ontheffing Uw belastingplicht voor de hondenbelasting kan in de loop van het jaar eindigen, bijvoorbeeld doordat u uw hond verkoopt. In dat geval krijgt u ontheffing. Dit houdt in dat het bedrag van de aanslag wordt verminderd over het aantal volle kalendermaanden dat overblijft nadat uw belastingplicht eindigt. Hierbij is de situatie op de eerste dag van de maand bepalend. U krijgt geen ontheffing wanneer het bedrag van de ontheffing minder dan ¤ 4,00 is.

8


Hondenbelasting Afvalstoffenheffing Wanneer u een hond houdt, moet u hondenbelasting betalen. De opbrengst is vrij

Als u gebruik maakt van een woning, bent u belastingplichtig voor de afvalstoffenbesteedbaar, maar wordt ook gebruikt voor onder andere de hondencontrole, voorheffing. De opbrengst van de afvalstoffenheffing wordt gebruikt voor het ophalen lichting en voor aanleg en onderhoud van hondenuitlaatgelegenheden. en verwerken van het huishoudelijk afval. De hoogte van de aanslag is afhankelijk van het aantal honden dat u heeft. Voor de

Voor dehond afvalstoffenheffing ontvangt u een aanslag over het jaar 2008. U ontvangt eerste betaalt u ¤€ 41,10 42,65 € 82,20. 85,30. 42,00 per jaar en voor de tweede hond ¤ 84,00. Voor elke deze aanslag de gemeente de hoogte van de aanslag pas na afloop volgende hondachteraf, betaalt uomdat ¤€ 41,10 meer dan voor de voorafgaande hond. Voor honden 42,00 42,65 gehouden in kennels diekan zijnvaststellen. geregistreerd van beheer kynologisch gebied van hethoogte belastingjaar Bij de van de aanslag is de situatiebij opde deRaad eerste dag van deopmaand bepalend. in Nederland, Nederkand, betaalt u het tarief voor 3 honden. Bij de hoogte van de aanslag is de situatie op de eerste dag van de maand bepalend. In tabel vindt ukent de tarieven 2011 2012. 2012:. De onderstaande gemeente Rijnwaarden voor devoor afvalstoffenheffing het zogenaamde In onderstaande tabel vindt u de tarieven voor 2013.

gedifferentieerde tarievensysteem (Diftar). Dit houdt in dat u per woning een Aantal honden Tarief basistarief moet betalen en daarnaast een bedrag per keer dat u een container een ¤ 41,10 € 42,00 laat ledigen. Dit bedrag€€is42,65 afhankelijk van de soort container die u aanbiedt. een 42,00 twee 123,30 €¤ 126,00 twee Het basistarief bedraagt€€127,95 ¤126,00 89,00 per woning per belastingjaar. De tarieven per drie 246,60 €¤ 252,00 drie 252,00 €€255,90 lediging van de verschillende containers vindt u in de tabel hieronder. vier ¤ 411,00 vier

vijfvijf

Soort container

€ €420,00 €426,50 420,00 ,50 €¤€630,00 €616 630,00 639,75

Tarief

40 liter ¤ 2,15het aantal honden, dan bent u verplicht Schaft u eenrestafval* hond aan of verandert 180 liter restafval ¤ 4,75 hiervan aangifte te doen bij de heffingsambtenaar van de gemeente. Via240 de afdeling Publieksdiensten kunt u hiervoor een aangifte- of afmeldingsliter restafval ¤ 6,35 formulier verkrijgen. Tevens is het mogelijk op elektronische wijze aangifte te doen. 280 liter restafval ¤ 7,40 Dit 40 kanliter via de website van de gemeente. GFT-afval* ¤ 1,65 140 liter GFT-afval

¤ 2,10

Ontheffing Ondergronds ¤ 1,50 Uw belastingplicht voor de hondenbelasting kan in de loop van het jaar eindigen, * Alleen bijdoordat hoogbouw bijvoorbeeld u uw hond verkoopt. In dat geval krijgt u ontheffing. Dit houdt in dat het bedrag van de aanslag wordt verminderd over het aantal volle kalendermaanden dat overblijft nadat uw belastingplicht eindigt. Hierbij is de situatie op de Verzamelcontainer eerste dag van de maand U krijgt geen ontheffing hetwoning bedrag per Voor het gebruik van eenbepalend. verzamelcontainer bedraagt hetwanneer tarief per van de ontheffing minder dan ¤ 4,00 is. belastingjaar:

• ¤ 144,65 bij één gebruiker • ¤ 222,50 bij twee of meer gebruikers De peildatum voor het aantal gebruikers is 1 januari van het belastingjaar. De bedragen zijn inclusief het basistarief. Thuisraken in de gemeentelijke belastingen

9

Afvalstoffenheffing Affalstoffenheffing 1.2 Hoe zit het met de betaling? Als u gebruik maakt van een woning, bent u belastingplichtig voor de afvalstoffen-

Twee manieren van betalen heffing. De opbrengst van de afvalstoffenheffing wordt gebruikt voor het ophalen Uenkunt uw aanslagen op twee manieren verwerken van het huishoudelijk afval. betalen: via automatische incasso of per bank of giro. Wanneer u via automatische incasso betaalt, heeft u acht betaaltermijnen. Als u perontvangt bank of ugiro heefthet u vier betaaltermijnen. Voor de afvalstoffenheffing eenbetaalt, aanslag over jaar 2012. 2010. 2011 U ontvangt Isdeze de hoogte van uw aanslag beneden dede ¤ hoogte 50,00 of boven de ¤ 1.500,00 dan heeft aanslag achteraf, omdat de gemeente van de aanslag pas na afloop van het belastingjaar kan vaststellen. u altijd twee betaaltermijnen. gemeente Rijnwaarden •DeAutomatische incasso kent voor de afvalstoffenheffing het zogenaamde gedifferentieerde tarievensysteem (Diftar). Dit houdt in dat u per woning een Wanneer u gebruikmaakt van automatische incasso, wordt automatisch een basistarief moet betalen en daarnaast een bedrag per keer dat u een container bedrag van uw rekening afgeschreven op de vervaldata die op het aanslagbiljet laat ledigen. Dit bedrag is afhankelijk van de soort container die u aanbiedt. staan. Dit bedrag is gelijk aan het aanslagbedrag, gedeeld door het aantal betaalHet basistarief bedraagt ¤ 112,00 114,00per woning per belastingjaar. De tarieven per 100,00 102,25 termijnen opverschillende het aanslagbiljet. lediging van de containers vindt u in de tabel hieronder.

Heeft u de gemeente nog niet gemachtigd en wilt u toch de aanslag via automatiSoort container Tarief 40 liter restafval* ¤ 2,15 sche incasso voldoen, dan kunt u een machtigingskaart bij de Gemeentewinkel € 2,15 40 liter restafval * 140 € 180 liter restafval 7,15 €¤€ 6,45 verkrijgen. 180 liter restafval 6,45 6,60

240 liter restafval 9,55 €¤€ 8,60 8,80 240 liter restafval 280 liter restafval ¤ 11,05 10,00 €€ 10,00 10,25 literofrestafval • 280 Bank giro € 1,65 liter GFT-afval* 1,65 €¤ 4040 liter GFT-afval * Alsliter u niet gebruikmaakt€€van 2,80automatische incasso, kunt u de aanslag voldoen 140 GFT-afval 2,80 140 liter GFT-afval 2,80 €¤ 2,80 door overschrijving van uw 2,05bank- of girorekening op rekeningnummer 2,00 Ondergronds Ondergronds ¤€2,00 2,25 €€

van de gemeente Rijnwaarden. Vergeet daarbij niet het bedrag en * 2850.75.128 Alleen bij hoogbouw

* Alleen bij hoogbouw

aanslagnummer te vermelden.

Afgedrukt tijdvak Vermelde aantal ledigingen bij op verhuizing het aanslagbiljet bij verhuizing Vermelde tijdvak bij ophet aanslagbiljet bij verhuizing Verzamelcontainer Wanneer u bent verhuisd, dan kan het zijn dat het tijdvak verkeerd isvermeld afgedrukt bij bij hethet Voor het gebruik van een verzamelcontainer bedraagt acceptgirokaarten. het tarief per woning per U kunt ook gebruikmaken van de bijgevoegde aantal ledigingen van de containers. Er wordt namelijk bij het aantal ledigingen altijd het belastingjaar: Hiermee kunt u de termijnen betaling vanDe deledigingen eerste termijn tijdvak jan - dec vermeld. afgedrukt. Het aantalvoldoen. ledigingenNa klopt echter wel. hebbenontvangt ¤ 192,00 bij één gebruiker u•- geen vervolgacceptgirokaarten. acceptgirokaarten zijn namelijk betrekking op bij deéén periode dat u gebruiker Alle bent benodigde of bent geweest. € 182,40 gebruiker; •- €¤de 295,40 bijtwee twee meergebruikers. gebruikers 280,60 bij ofofmeer bij aanslag gevoegd. -

De peildatum voor het aantal gebruikers is 1 januari van het belastingjaar. Het bedrag moet bij de gemeente binnen zijn op de vervaldata die op het De bedragen zijn inclusief het basistarief.

aanslagbiljet staan. U mag uiteraard ook in één keer betalen, maar dan moet dit wel voor de eerste vervaldatum. Bij te late betaling wordt de wettelijke invorderingsrente in rekening gebracht.

10


1.2 Hoe zit het met de betaling? Uitstel Een verzoek om uitstel van betaling kunt u indienen bij de Gemeentewinkel onder Twee manieren van betalen vermelding van de naam van de belasting, het belastingjaar en het aanslagnummer. U kunt uw aanslagen op twee manieren betalen: via automatische incasso of per bank of giro. Wanneer u via automatische incasso betaalt, heeft u acht

betaaltermijnen. Als u per bank of giro betaalt, heeft u vier betaaltermijnen. Kwijtschelding Is de hoogte van uw aanslag beneden deredenen ¤ 50,00 ofniet boven de ¤grote 1.500,00 dan heeft Wanneer u de aanslag om financiële of met moeite kunt betalen, u altijd twee betaaltermijnen. kunt u een verzoek om kwijtschelding indienen bij de invorderingsambtenaar van de gemeente Rijnwaarden, Markt 5, 6915 AH in Lobith. • Automatische incasso u gebruik maakt vanbrochure automatische incasso, wordt aan de Bij Wanneer de Gemeentewinkel is een verkrijgbaar met automatisch informatie over het eind van elke maand een bedrag van van uw rekening afgeschreven. Dit Dit bedrag is is bedrag uw rekening afgeschreven. bedrag maatstaven die de gemeente gedeeld hanteert bij het de beoordeling van eenopverzoek gelijk aanhet hetaanslagbedrag, aanslagbedrag, gedeelddoor door het aantal betaaltermijnen op het om gelijk aan aantal betaaltermijnen het kwijtschelding. Met behulp van deze brochure kunt u van tevoren zelf zien of u voor aanslagbiljet. aanslagbiljet. wanneer

kwijtschelding in aanmerking komt. Voor de hondenbelasting en voor grof vuil kunt Heeft u de gemeente nog niet gemachtigd en wilt u toch de aanslag via automatische u geen kwijtschelding krijgen. Verder wordt in principe geenPublieksdiensten kwijtschelding incasso voldoen, dan nog kunt u een machtigingskaart de afdeling Heeft u de gemeente niet gemachtigd en wilt ubijtoch de aanslag via automatische verleend van dieuueen alvan betaald heeft. incasso voldoen, kunt machtigingskaart bij de afdeling Publieksdiensten verkrijgen ofaanslagen dezedan downloaden de website www.rijnwaarden.nl. verkrijgen. Tevens kunt u de gemeente via de website van de gemeente machtigen. . Bank of giro

Als u geen gebruik maakt van automatische incasso, kunt u de aanslag voldoen door

• Bank of giro van uw bankof girorekening op rekeningnummer overschrijving Als u geen gebruik van automatische incasso,daarbij kunt uniet de aanslag voldoen van demaakt gemeente Rijnwaarden. Vergeet het aanslagnummer 2850.75.128 door overschrijving van uw bankof girorekening op rekeningnummer te vermelden. 2850.75.128 van de gemeente Rijnwaarden. Vergeet daarbij niet het U kunt ook gebruik van debijgevoegde bijgevoegdeacceptgirokaarten. acceptgirokaarten. aanslagnummer te maken vermelden.

Hiermee kunt u de termijnen voldoen. Na betaling van de eerste termijn ontvangt u geen vervolgacceptgirokaarten. Alle benodigde acceptgirokaarten zijn namelijk bij de aanslag Ugevoegd. kunt ook gebruik maken van de bijgevoegde acceptgirokaarten.

Hiermee kunt u de termijnen voldoen. Na betaling van de eerste termijn ontvangt bedrag moet bij de gemeente binnen zijn op de vervaldata die op het aanslagbiljet uHet geen vervolgacceptgirokaarten. Alle benodigde acceptgirokaarten zijn namelijk staan. U mag uiteraard ook in één keer betalen, maar dan moet dit wel voor de eerste bij de aanslag gevoegd. vervaldatum. Bij te late betaling wordt de wettelijke invorderingsrente in rekening gebracht. gebracht.

Het bedrag moet bij de gemeente binnen zijn op de vervaldata die op het aanslagbiljet staan. U mag uiteraard ook in één keer betalen, maar dan moet dit Let op: wel de eerste vervaldatum. late betaling wordtherinneringen de wettelijke geen kostenloze Metvoor ingang van 2012 worden er Bij te invorderingsrente rekeningugebracht. meer verzonden. inWanneer niet op tijd betaalt, krijgt u direct een aanmaning, waaraan minimaal € 7,00 kosten zijn verbonden. Betaalt u de aanmaning zonder de kosten, dan zal het te weining betaalde bedrag door een extern deurwaarderskantoor worden geïnd.


11

Uitstel Een verzoek om uitstel van betaling kunt u indienen bij de afdeling Publieksdiensten onder vermelding van de naam van de belasting, het belastingjaar en het aanslagnummer. Kwijtschelding Wanneer u de aanslag om financiële redenen niet of met grote moeite kunt betalen, kunt u een verzoek om kwijtschelding indienen bij de invorderingsambtenaar van de gemeente Rijnwaarden, Markt 5, 6915 AH in Lobith. Bij de afdeling Publieksdiensten is een informatieblad verkrijgbaar over de maatstaven die de gemeente hanteert bij de beoordeling van een verzoek om kwijtschelding. Met behulp van het informatieblad kunt u een indicatie krijgen of u eventueel voor kwijtschelding in aanmerking komt. Voor de hondenbelasting en voor grof vuil kunt u geen kwijtschelding krijgen. Verder wordt in principe geen kwijtschelding verleend van aanslagen die u al betaald heeft. Geautomatiseerd toetsen van kwijtscheldingsverzoeken Heeft u in 2010 2012 2011 volledige kwijtschelding gekregen van uw belastingaanslagen en u heeft toestemming gegeven om uw persoonsgegevens te gebruiken in een bestandkoppeling dat door het Inlichtingenbureau wordt getoetst, dan behoeft u niet meer opnieuw een verzoek om kwijtschelding in te dienen. U ontvangt begin 2011 2011 2012voor volledige kwijtschelding in aanmerking 2013automatisch bericht of u voor 2013 2012 komt. Komt u niet voor volledige kwijtschelding in aanmerking dan behoudt u het recht om opnieuw een verzoek om kwijtschelding in te dienen.

Let op: Na 1 april 2012 veranderen de regels voor het verlenen van kwijtschelding. Daardoor kan het mogelijk zijn, dat u niet meer voor kwijtschelding in aanmerking komt. Het is dus voor u van belang dat u vóór 1 april 2012 uw verzoekformulier om kwijtschelding heeft ingediend bij de gemeente Rijnwaarden.

12


2. Thuisraken Thuisraken ininde 2. deWOZ WOZ Toelichting bij uw WOZ-beschikking 2011

2012 2013 Toelichting bij uw WOZ-beschikking 2009

Deze toelichting gaat over de WOZ: de Waardering van Onroerende Zaken.

Deze toelichtingzaak gaat de WOZ: Onroerende Zaken. Een onroerende is over een stuk grond de metWaardering alle daarmeevan verbonden bouwwerken. Een onroerende zaak is woning een stuk met alle daarmee bouwwerken. Meestal gaat het om een of grond een bedrijfspand, inclusief verbonden de bijbehorende grond. gaat het om een woning of een bedrijfspand, inclusief de bijbehorende Meestal grond.

Deze toelichting hoort bij uw WOZ-beschikking: een officiële kennisgeving op uw aanslagbiljet met de waarde die de gemeente voor uw woning, bedrijfspand of Deze toelichting hoort bij uw WOZ-beschikking: een officiële kennisgeving op uw grond heeft vastgesteld.

aanslagbiljet met de waarde die de gemeente voor uw woning, bedrijfspand of grond vastgesteld. U krijgtheeft een WOZ-beschikking, omdat u eigenaar en / of gebruiker bent van een onroerende zaak.

U krijgt een WOZ-beschikking, omdat u eigenaar en / of gebruiker bent van een onroerende zaak. vindt u informatie over: In deze toelichting • de WOZ-waarde pagina 14 • de WOZ-beschikking pagina 15 over: In deze toelichting vindt u informatie • de taxatie pagina 16-19 • de WOZ-waarde pagina 14

• de WOZ-beschikking • de taxatie

Thuisraken in de WOZ

pagina 15 pagina 16-19

13

2.1 De De WOZ-waarde 2.1 WOZ-waarde Elke Nederlandse gemeente moet alle gebouwen en grond (onroerende zaken)

Elke Nederlandse gemeente moet alle gebouwen en grond (onroerende zaken) binnen haar eigen gemeentegrenzen taxeren. U kunt hierbij denken aan woningen, binnen haar eigen gemeentegrenzen taxeren. U kunt hierbij denken aan woningen, kantoren, fabrieken en scholen, maar ook aan bijvoorbeeld bouwterreinen, weilankantoren, fabriekenDit enisscholen, maar bijvoorbeeld bouwterreinen, den en sportvelden. vastgelegd in deook Wetaan waardering onroerende zaken weilanden sportvelden. Ditvan is vastgelegd in de Wet onroerende zaken (WetenWOZ). De waarde een onroerende zaak is waardering de WOZ-waarde. (Wet WOZ). De waarde van een onroerende zaak is de WOZ-waarde. Waarvoor wordt de WOZ-waarde gebruikt? Over een woning u als eigenaargebruikt? belasting betalen en over een bedrijfspand Waarvoor wordtmoet de WOZ-waarde moet daarnaast ook als gebruiker belasting wordenbetalen betaald. en Bent u eigenaar, dan Over een woning moet u als eigenaar belasting over een bedrijfspand heeft u te maken met belastingen van de gemeente, de Belastingdienst en het moet daarnaast ook als gebruiker belasting worden betaald. Bent u eigenaar, dan waterschap.

heeft u te maken met belastingen van de gemeente, de Belastingdienst en het waterschap.

Deze drie instanties gebruiken voor hun belastingheffing op een onroerende zaak dezelfde waarde: de WOZ-waarde. De hoogte van deze belastingen hangt af van de Deze drie instanties gebruiken zaak. voor hun belastingheffing op een onroerende WOZ-waarde van uw onroerende De gemeente stelt de WOZ-waarde vast en zaak dezelfde hoogte van deze belastingen hangt af van de geeft die waarde: door aan de de WOZ-waarde. Belastingdienst De en het waterschap.

WOZ-waarde van uw onroerende zaak. De gemeente stelt de WOZ-waarde vast en Om welke belastingen gaat het? geeft die door aan de Belastingdienst en het waterschap. • De gemeente gebruikt de WOZ-waarde voor de onroerende-zaakbelasting van woningen Om(OZB). welkeEigenaren belastingen gaat het?en niet-woningen betalen deze belasting. Daarnaast betalen gebruikers van niet-woningen. • De gemeente gebruikt de WOZ-waarde voor de onroerende-zaakbelasting • De Belastingdienst gebruikt de WOZ-waarde voor het eigenwoningforfait, de (OZB). Eigenaren van woningen en niet-woningen betalen deze belasting. schenk- en erfbelastingen en de vermogensrendementsheffing . Daarnaast betalen gebruikers van niet-woningen. • Het waterschap gebruikt de WOZ-waarde voor de watersysteemheffing van • De Belastingdienst gebruikt WOZ-waarde voor heteneigenwoningforfait gebouwde eigendommen (voorde eigenaren van woningen niet-woningen).

en de vermogenrendementsheffing (voor eigenaren van woningen) •Daarnaast Het waterschap gebruiktbanken de WOZ-waarde voor de aanslag krijgen notariaat, en verzekeringen toegang totgebouwd de WOZ(voor eigenaren van woningen en niet-woningen). Waarden in het kader van de fraudebestrijding. Banken en verzekeraars krijgen alleen de waarden van woningen.

Hoe lang is de WOZ-waarde geldig? Hoe lang is derekent WOZ-waarde De Wet WOZ met eengeldig? bepaalde periode waar voor de vastgestelde waarde De Wet WOZ rekent met periode waarvoor de vastgestelde waarde geldt: het kalenderjaareen . Debepaalde WOZ-waarde geldt voor één jaar. geldt: het kalenderjaar. De WOZ-waarde geldt voor één jaar.

14


2.2 De De WOZ-beschikking 2.2 WOZ-beschikking De gemeente maakt de WOZ-waarde aan u bekend via een officiële kennisgeving op

De gemeente maakt de WOZ-waarde aan u bekend via een officiële kennisgeving op uw aanslagbiljet: de WOZ-beschikking. U krijgt automatisch een WOZ-beschikking uw aanslagbiljet: de WOZ-beschikking. U krijgt automatisch een WOZ-beschikking als u zakelijk gerechtigde van een onroerende zaak bent, bijvoorbeeld eigenaar, als u zakelijk gerechtigde een onroerende zaak bent, bijvoorbeeld eigenaar, erfpachter, opstalhouder of van vruchtgebruiker. Tevens krijgt u een WOZ-beschikking erfpachter, opstalhouder vruchtgebruiker. Tevens krijgt u een WOZ-beschikking als u gebruiker bent van eenofniet-woning. als u gebruiker bent van een niet-woning. Wat staat er bij de WOZ-beschikking? De WOZ-beschikking geeft aan wat de waarde is van de onroerende zaak waarvan u Wat staat er bij de WOZ-beschikking? eigenaar of gebruiker zaakisstaat beschikkingzaak vermeld De WOZ-beschikkingbent. geeftDeze aan onroerende wat de waarde vanindedeonroerende waarvan u als WOZ-object. Het kalenderjaar geeft aan voor welk jaar de beschikking geldt.vermeld eigenaar of gebruiker bent. Deze onroerende zaak staat in de beschikking Bij WOZ-object. de waardepeildatum staat de datum vermeld waarnaar waarde is vastgesteld. als Het kalenderjaar geeft aan voor welk de jaar de beschikking geldt. Bij de waardepeildatum staat de datum vermeld waarnaar de waarde is vastgesteld.


15

2.3 De De taxatie taxatie 2.3 Om de WOZ-waarde te bepalen moet uw woning, bedrijfspand en/of grond worden Om de WOZ-waarde te bepalen moet uw woning, bedrijfspand en/of grond worden getaxeerd. De gemeente voert alle taxaties in eigen beheer uit. Daarnaast wordt er getaxeerd. De gemeente taxeert de woningen zelf engecertificeerde besteedt de taxaties op enkele momenten gebruik gemaakt van een externe taxateur.van nietwoningen uit. De gemeente wordt gecontroleerd door de Waarderingskamer, een onafhankelijk landelijk controle-instituut. Dit instituut controleert de gemeente houdt aan De taxaties moeten zorgvuldig gebeuren, daaromofcontroleert dezich gemeente het taxade regels van de Wet WOZ.

tiebureau. De gemeente wordt op haar beurt weer gecontroleerd door de Waarderingskamer, landelijk controle-instituut. Dit instituut Voor de taxaties geldteen eenonafhankelijk zogenaamde waardepeildatum: het tijdstip waarnaar de controleert of de gemeente zich houdt aan de regels van de Wet WOZ. waarde is getaxeerd. Alle onroerende zaken worden namelijk getaxeerd alsof ze op die datum verkocht zijn. De waardepeildatum is 11 januari 2010. Deze waardepeiljanuari 2012. 2011. datum geldt voor alle gemeenten. Voor de taxaties geldt een zogenaamde waardepeildatum : het tijdstip waarnaar de

waarde is getaxeerd. Alle onroerende zaken worden namelijk getaxeerd alsof ze op De taxateur bekijkt niet alle onroerende zaken afzonderlijk. Uit de woningen en die datumdie verkocht zijn. De waardepeildatum is 1 zijn januari 2008. Deze waardepeildabedrijven zijn verkocht rond de waardepeildatum objecten gekozen die als vergelijkingsmateriaal kunnen dienen: de referentieobjecten. Bij een aantal panden tum geldt voor alle gemeenten. heeft de taxateur ook de binnenkant bekeken.

De taxateur bekijkt niet alle onroerende zaken afzonderlijk. Uit de woningen en Voorafgaand aan de taxatie is de onroerendgoedmarkt in de gemeente Rijnwaarden bedrijven zijn verkocht de waardepeildatum zijn objecten gekozen die als uitgebreiddie geanalyseerd. De rond gemeente heeft alle verkoopcijfers nauwkeurig vergelijkingsmateriaal kunnen dienen: referentieobjecten. een aantal bijgehouden, waardoor zij een goed beeldde heeft van het marktniveauBij rondom de panpeildatum. is deook gemeente uitgegaanbekeken. van ‘normale’ marktomstandigheden, den heeft deHierbij taxateur de binnenkant dus bijvoorbeeld geen familieverkoop of faillissementsverkoop.

Voorafgaand aan de taxatie is de onroerendgoedmarkt in de gemeente Rijnwaarden uitgebreid geanalyseerd. De gemeente heeft alle verkoopcijfers nauwkeurig bijgehouden, waardoor zij een goed beeld heeft van het marktniveau rondom de peildatum. Hierbij is de gemeente uitgegaan van ‘normale’ marktomstandigheden, dus bijvoorbeeld geen familieverkoop of faillisementsverkoop.

16


Hoe worden woningen getaxeerd?

Hoe worden woningen getaxeerd? Bij de taxatie van woningen kijkt de taxateur naar de waarde in het economisch Bij de taxatie van woningen kijkt de taxateur naar de waarde in het economisch verkeer. Dat is het bedrag dat op de vrije markt betaald zou worden als de koper de verkeer. Dat is het bedrag datzou opkunnen de vrijenemen. markt betaald zou worden als de koper de woning onmiddellijk in gebruik woning onmiddellijk in gebruik zou kunnen nemen. De taxateur bekijkt een woning dus alsof het pand leeg is, er geen hypotheek op zit en het zonderbekijkt belemmeringen (bijvoorbeeld of De taxateur een woning dus alsoferfpacht, het pandrecht leegvan is,vruchtgebruik er geen hypotheek op zit met een zittende huurder) zou kunnen worden verkocht. Voor het vaststellen van de en het zonder belemmeringen (bijvoorbeeld erfpacht, recht van vruchtgebruik of waarde het niet uit of het een eigen woning of een huurwoning gaat. met eenmaakt zittende huurder) zouom kunnen worden verkocht. Voor het vaststellen van de

waarde maakt het niet uit of het om een eigen woning of een huurwoning gaat.

Bij de taxatie houdt de taxateur rekening met een groot aantal zaken, zoals: • de ligging van de woning (de buurt) Bij de soort taxatie houdt de taxateur rekening met een groot aantal zaken, zoals: • het woning (vrijstaand, tussenwoning of flat) •• de van de woning (de buurt) hetligging bouwjaar •• het soort woning (vrijstaand, tussenwoning of bijbehorende flat) de grootte van de woning en de oppervlakte van de grond • aanwezigheid van bijgebouwen (garage, carport, schuur) • het bouwjaar bijzondere waardoor hetoppervlakte pand afwijkt van (bijvoorbeeld dakkapel,grond serre, •• de groottekenmerken van de woning en de de bijbehorende uitbouw) • aanwezigheid van bijgebouwen (garage, carport, schuur) bijzondere omstandigheden (bijvoorbeeld achterstallig onderhoud, bodem•• bijzondere kenmerken waardoor het pand afwijkt (bijvoorbeeld dakkapel, serre, verontreiniging) uitbouw) • de verkoopcijfers van soortgelijke panden die rond de waardepeildatum zijn • bijzondere omstandigheden (bijvoorbeeld achterstallig onderhoud, bodemverkocht (referentie-objecten)

verontreiniging) • de verkoopcijfers van soortgelijke panden die rond de waardepeildatum zijn verkocht (referentie-objecten)


17

Hoe worden niet-woningen getaxeerd? Hoe worden niet-woningen getaxeerd? De taxatie van kantoren, winkels, fabrieken en dergelijke is veel complexer dan die De taxatie van kantoren, winkels, fabrieken en dergelijke is veel complexer dan die van woningen. Er zijn ook gebouwen die bijna niet worden verkocht of aangekocht, van woningen. Er zijn ook gebouwen die bijna niet worden verkocht of aangekocht, zoals bijvoorbeeld scholen, kerken en ziekenhuizen. De waarde in het economisch zoals bijvoorbeeld scholen, kerken en ziekenhuizen. De waarde in het economisch verkeer is dan heel moeilijk vast te stellen. verkeer is dan heel moeilijk vast te stellen. Bij niet-woningen gebruikt de gemeente ofwel de waarde in het economisch verkeer of de gecorrigeerdegebruikt vervangingswaarde. Deofwel vervangingswaarde heteconomisch bedrag dat verkeer Bij niet-woningen de gemeente de waarde inishet nodig is als het pand opnieuw moet worden gebouwd. Dit bedrag wordt of de gecorrigeerde vervangingswaarde. De vervangingswaarde vervolgens is het bedrag dat gecorrigeerd voorpand afschrijving wegens (technische nodig is als het opnieuw moetleeftijd worden gebouwd.veroudering) Dit bedragen wordt vervolgens economische afschrijving (functionele veroudering). Vervolgens wordt het gecorrigeerd voor afschrijving wegens leeftijd (technische veroudering) en vermeerderd met de waarde van de grond. Bij het bepalen van de waarde worden economische afschrijving (functionele veroudering). Vervolgens wordt het ook de huurprijzen meegenomen. Bij de keuze tussen de waarde in het economisch vermeerderd met de waarde van de grond. Bij het bepalen van de waarde worden verkeer of de gecorrigeerde vervangingswaarde is de gemeente verplicht om de ook de huurprijzen meegenomen. Bij de keuze tussen de waarde in het economisch hoogste waarde te nemen.

verkeer of de gecorrigeerde vervangingswaarde is de gemeente verplicht om de hoogste waarde nemen. Hoe wordt grondte getaxeerd?

Grond krijgt ook een waarde. Die waarde is onder andere afhankelijk van de grootte van het perceel en de ligging. Bebouwde grond wordt meegenomen in de taxatie Hoe wordt grond getaxeerd? van de woning of niet-woning. onbebouwde het gebruik van de grond Grond krijgt ook een waarde.BijDie waarde is grond onderisandere afhankelijk van de grootte bepalend.

van het perceel en de ligging. Bebouwde grond wordt meegenomen in de taxatie van de woning of niet-woning. Bij onbebouwde grond is het gebruik van de grond Grond die bedrijfsmatig gebruikt wordt bij een agrarische onderneming valt onder bepalend. de zogenaamde cultuurgrondvrijstelling. Dat houdt in dat de taxateur de grond buiten beschouwing laat bij de bepaling van de WOZ-waarde.

Grond die bedrijfsmatig gebruikt wordt bij een agrarische onderneming valt onder de zogenaamde cultuurgrondvrijstelling. Dat houdt in dat de taxateur de grond buiten beschouwing laat bij de bepaling van de WOZ-waarde.

18


Hoe controleert controleert uude Hoe deWOZ-waarde? WOZ-waarde? Als u precies wilt weten hoe de waarde van uw onroerende zaak is bepaald, kunt u Als u precies wilt weten hoe de waarde van uw onroerende zaak is bepaald, kunt u dat vinden in het taxatieverslag . Uw taxatieverslag is te vinden op de website van dat vinden in het taxatieverslag. Uw taxatieverslag is te vinden in het WOZ de gemeente. Tevens kunt u de gemeente om een taxatieverslag verzoeken. Deze portaal op de website de gemeente. wordt éénmaligvan kosteloos verstrekt.Tevens kunt u de gemeente om een taxatieverslag verzoeken. Deze wordt éénmalig kosteloos verstrekt. In het taxatieverslag staan de aanduiding van het object, de kadastrale gegevens en

In het taxatieverslag de aanduiding het object, deBijkadastrale enkele kenmerken diestaan van belang zijn voor devan waardebepaling. een woninggegevens en enkele kenmerken de waardebepaling. Bij een bijvoorbeeld zijn datdie hetvan typebelang woning,zijn hetvoor bouwjaar, het grondoppervlak en dewoning bruto-inhoud. Daarnaast wordt waar mogelijk de verkoopprijs van drie bijvoorbeeld zijn dat het type woning, het bouwjaar, het grondoppervlak en de vergelijkbare woningen vermeld Deze woningen bruto-inhoud. Daarnaast wordt(referentie-objecten). waar mogelijk de verkoopprijs vanlijken drie sterk op uw pand, maar hoeven niet exact hetzelfde te zijn om toch als goed vergelijvergelijkbare woningen vermeld (referentie-objecten). Deze woningen lijken sterk kingsmateriaal te kunnen dienen. Een taxatieverslag is overigens niet hetzelfde als op uw pand, maar hoeven niet exact hetzelfde te zijn om toch als goed vergelijeen makelaarsrapport: het is veel beknopter en algemener. kingsmateriaal te kunnen dienen. Een taxatieverslag is overigens niet hetzelfde als een makelaarsrapport: het is veel beknopter en algemener. Via het taxatieverslag kunt u dus controleren of de gemeente de waarde juist heeft vastgesteld en iedereen gelijk behandelt. U kunt deze gegevens ook gebruiken bij Via taxatieverslag kunt u(zie dusdeel controleren de gemeente deuwaarde eenhet eventueel bezwaarschrift 3 van dezeof brochure: Hoe kunt bezwaar juist heeft vastgesteld en iedereen gelijk behandelt. U kunt deze gegevens ook gebruiken bij maken?).

een eventueel bezwaarschrift (zie deel 3 van deze brochure: Hoe kunt u bezwaar maken?).


19

3. Hoe Hoe kunt 3. kuntuubezwaar bezwaarmaken? maken? Misschien bent u het niet eens met uw aanslagen gemeentelijke belastingen of met

Misschien bent u het niet eens met uw aanslagen gemeentelijke belastingen of met uw WOZ-beschikking. In dat geval kunt u bezwaar maken. Dit moet gebeuren uw WOZ-beschikking. dat geval kunt u bezwaar maken. moet gebeuren binnen zes weken na de In dagtekening (datum) van de aanslag enDit de beschikking. binnen zes weken na de dagtekening (datum) van de aanslag en de beschikking. U moet uw bezwaar schriftelijk indienen bij de heffingsambtenaar van de

Ugemeente moet uwRijnwaarden, bezwaar schriftelijk indienen bij de heffingsambtenaar van de Markt 5, 6915 AH in Lobith. U moet het bezwaarschrift ondertekenen en verder ten minste de volgende zaken vermelden: gemeente Rijnwaarden, Markt 5, 6915 AH in Lobith. U moet het bezwaarschrift • uw naam en adres ondertekenen en verder ten minste de volgende zaken vermelden: de datum •• uw naam en adres • het aanslagnummer of beschikkingsnummer • de datum • de redenen van uw bezwaar • het aanslagnummer of beschikkingsnummer Geef in uw bezwaarschrift duidelijk aan waarom u het er niet mee eens bent! • de redenen van uw bezwaar Geef in bezwaarschrift uw bezwaarschrift aan waarom u het er niet eens bent! Op een wordtduidelijk altijd schriftelijk uitspraak gedaan. Alsmee u wilt, kunt u uw bezwaarschrift vooraf mondeling toelichten tijdens een hoorzitting.

Op een bezwaarschrift wordt altijd schriftelijk uitspraak gedaan. Als u wilt, Wanneer u voor een hoorzitting wilt worden uitgenodigd, moet u dit in uw bezwaarschrift aangeven. kunt u uw bezwaarschrift vooraf mondeling toelichten tijdens een hoorzitting. Wanneer u voor een hoorzitting wilt worden uitgenodigd, moet u dit in uw Als u een bezwaarschrift indient, betekent dit overigens niet dat u kunt wachten bezwaarschrift aangeven.

met het betalen van aanslagen gemeentelijke belastingen. U dient deze gewoon te betalen. Als uw bezwaar echter wordt toegewezen, krijgt u het te veel betaalde Als u een bezwaarschrift indient, betekent dit overigens niet dat u kunt wachten bedrag automatisch terug.

met het betalen van aanslagen gemeentelijke belastingen. U dient deze gewoon te betalen. Als uw bezwaar echter wordt toegewezen, krijgt u het te veel betaalde Proceskostenvergoeding bedrag automatisch U kunt bij het bezwaar,terug. of uiterlijk vòòr de uitspraak daarop, een verzoek doen om de kosten te vergoeden die u redelijkerwijs in verband met de bezwaar-

Proceskostenvergoeding schriftenprocedure heeft moeten maken. U kunt slechts voor onkostenverin het aanmerking indienvòòr u voldoet aan de intentie vaneen verzoek doen Ugoeding kunt bij bezwaar,komen of uiterlijk de uitspraak daarop, artikel 7:15 AWB. Het betreft hier de kosten genoemd in artikel 1 van de het om de kosten te vergoeden die u redelijkerwijs in verband met Besluit vergoeding proceskosten bestuursrecht bezwaarschriftenprocedure heeft moeten maken. U kunt slechts voor (zie bijvoorbeeld www.wetboek-online.nl). Deze kostenvergoeding is niet van onkostenvergoeding in aanmerking komen indien u voldoet aan de intentie van toepassing bij verzoeken om ambtshalve vermindering. artikel 7:15 AWB. Het betreft hier de kosten genoemd in artikel 1 van het Besluit vergoeding proceskosten bestuursrecht (zie bijvoorbeeld www.wetboek-online.nl). Deze kostenvergoeding is niet van toepassing bij verzoeken om ambtshalve vermindering. 20

Hoe kunt u bezwaar maken?

4. Heeft u nog vragen? Regeling WOZ-bezwaarschrift Er geldt een wettelijke beperking voor het toekennnen van een bezwaarschrift tegen Als u na het lezen van deze brochure nog vragen heeft, dan staan de medewerkers de WOZ-beschikking. De vastgestelde WOZ-waarde wordt namelijk geacht juist te van de afdeling Publieksdiensten u graag te woord. De afdeling Publieksdiensten is zijngevestigd als deze in slechts beperkt afwijkt van de vast te stellen waarde volgens de regels de hal van het gemeentehuis, Markt 5 in Lobith. U kunt daar terecht op: vanmde aaWet ndagWOZ. Is het verschil in waarde 8.3te 0 - klein, 12.30 udan ur wijst de gemeente uw bezwaarschrift af. 16.00 - 19.00 uur dinsdag t/m vrijdag donderdag

8.30 - 15.00 12.30 uur

vrijdag 8.30 -Deze 12.30zijn uurafhankelijk van de In onderstaande tabel vindt u de bedragen. Telefonisch kunt u vragen stellen via telefoonnummer (0316)565600 WOZ-waarde van uw onroerende zaak. Het heeft dus alleen zin om een Dit kan op de volgende tijden: Telefonisch kunt vragen stellen telefoonnummerminimaal (0316) 56 het 56 00. bezwaarschrift in teu dienen als de via waardeverlaging bedrag in de maandag 8.30 - 19.00 uur Dit kan op de volgende tijden: uur 8.30 17.00 tweede kolom tot gevolg heeft. dinsdag t/m donderdag maandag t/m donderdag vrijdag vrijdag

WOZ-waarde

8.30 -- 12.30 17.00 uur uur 8.30 8.30 - 12.30 uur

Minimale waardeverlaging

Wij adviseren u om in ieder geval contact op te nemen met de afdeling Publieks-

lager danals ¤ 200.000 5%bezwaarschrift van de WOZ-waarde diensten u van plan bent een in te dienen. Dat voorkomt wellicht onnodige correspondentie.

¤ 200.000 - ¤ 500.000

4% van de WOZ-waarde,

Tip met een minimum van ¤ 10.000 Als u meer wilt weten over de WOZ, bieden de volgende websites wellicht nuttige ¤informatie: 500.000 - ¤ 1.000.000 3% van de WOZ-waarde, • www.waarderingskamer.nl (website van de Waarderingskamer) met een minimum van ¤ 20.000 • www.belastingdienst.nl (website van de Belastingdienst) • www.lococensus.nl (website van een gezamelijk belastingkantoor van o.a. het Waterschap vanaf ¤ 1.000.000 2% van de WOZ-waarde, Rijn en IJssel)

met een minimum van ¤ 30.000 en een maximum van ¤ 100.000

Gemeente Rijnwaarden

Voorbeeld Markt 5 AH Lobith van uw woning bedraagt ¤ 210.000. Naar aanleiding van uw bezwaar Stel6915 de WOZ-waarde blijkt dat de waarde met ¤ 5.000 zou moeten worden verlaagd naar ¤ 205.000. telefoon zal uw bezwaarschrift : (0316) echter 56 56 00 De gemeente afwijzen, omdat de waardeverlaging van ¤ 5.000 e-mail : [email protected] minder is dan de minimale waardeverlaging. De waardeverlaging moet namelijk minimaal internet : www.rijnwaarden.nl 4% zijn van ¤ 210.000, dat wil zeggen ¤ 8.400. Het minimumbedrag is echter ¤ 10.000.

heeft u nog vragen?

21

4. Heeft u nog vragen? Als u na het lezen van deze brochure nog vragen heeft, dan staan de medewerkers van de Gemeentewinkel u graag te woord. De Gemeentewinkel is gevestigd in de hal van het gemeentehuis, Markt 5 in Lobith. U kunt daar terecht op: maandag 8.30 - 12.30 uur 16.00 - 19.00 uur dinsdag t/m donderdag 8.30 - 15.00 uur vrijdag 8.30 - 12.30 uur Telefonisch kunt u vragen stellen via telefoonnummer (0316) 56 56 00. Dit kan op de volgende tijden: maandag t/m donderdag 8.30 - 17.00 uur vrijdag 8.30 - 12.30 uur Wij adviseren u om in ieder geval contact op te nemen met de Gemeentewinkel als u van plan bent een bezwaarschrift in te dienen. Dat voorkomt wellicht onnodige correspondentie. Tip Als u meer wilt weten over de WOZ bieden de volgende websites wellicht nuttige informatie: • www.woz.startpagina.nl (overzicht van instanties die zich bezighouden met de Wet WOZ) • www.waarderingskamer.nl (website van de Waarderingskamer) • www.belastingdienst.nl (website van de Belastingdienst) • www.wrij.nl (website van het Waterschap Rijn en IJssel)

Gemeente Rijnwaarden Markt 5 6915 AH Lobith telefoon e-mail internet 22

: (0316) 56 56 00 : [email protected] : www.rijnwaarden.nl

23

Gemeente Rijnwaarden Markt 5 Gemeente Rijnwaarden 6915 AH Lobith Markt 5 telefoon 6915 AH: [0316] Lobith56 56 00 email : [email protected] telefoon : [0316] 56 56 00 internet : www.rijnwaarden.nl email : [email protected]

internet : www.rijnwaarden.nl

gemeentelijke belastingen

Recommend Documents