Gemeente Houten. Factsheets. Bijlage. 28 maart

Gemeente Houten Factsheets Bijlage 28 maart 2012

-1-

Leeswijzer De factsheets zijn opgedeeld in 6 blokken. Van linksboven naar rechtsonder zijn deze als volgt: 1. Overzichtskaart van de locatie. In het hoofdrapport is een kaart van Houten als geheel opgenomen. 2. Typering van de locatie met sterke en zwakke kenmerken. 3. Kansrijke doelgroepen, gesorteerd naar op volgorde van kansrijkheid. De donker (rood) gearceerde doelgroepen zijn preferent. 4. De beoordeling van de locatiekenmerken in rapportcijfers. Hoe hoger het cijfer, des te positiever de locatie op dat onderdeel beoordeeld is. 5. Een richting voor het programma op deze locatie 6. De bij het programma behorende referentieproducten.

-1-

1. Wellantcollege Typering locatie De locatie Wellantcollege ligt in het noorden van Houten in de wijk de Weerwolf. Deze locatie ten zuiden van de rondweg en ten westen van de spoorlijn zou kunnen voorzien in 90 woningen. Het Wellantcollege scoort qua bereikbaarheid (auto en openbaar vervoer) en de ligging ten opzichte van het buitengebied heel goed. De nabijheid van winkels, scholen, sportvoorzieningen en zorg scoren goed. De omgeving wordt als ‘niet al te aantrekkelijk’ ervaren. Een ander minpunt is de overlast in de omgeving (spoor en weg).

Kansrijke doelgroepen

Locatieoordeel Ligging t.o.v.

Mobiele gezinnen Winkels

Mobiele kleine huishoudens

Zorg

Scholen

Buitengebied

7,0

7,3 7,3 Bereikbaarheid Auto O.V. 9,0 8,3 Overlast Aantrekkelijkheid omgeving omgeving

Gehechte kleine huishoudens Gehechte gezinnen Gehechte senioren Mobiele senioren Diverse

4,3

Richting voor Programma

5,7

Referentie producten

Deze locatie zou benut kunnen worden voor mobiele gezinnen en kleinere huishoudens. Voornamelijk eengezinswoningen met een enkel appartementencomplex. Een mix van huur- en koopwoningen en de sociale en vrije sector.

-2-

8,3

Sport 7,3

2. Spoorhaag Typering locatie De locatie Spoorhaag ligt aan het spoor direct ten noorden van het station van Houten. Deze locatie zou kunnen voorzien in 30 woningen. Door de ligging naast het station is de locatie zeer goed te bereiken met het openbaar vervoer. De winkels in de binnenstad van Houten liggen op loopafstand. Ook wat betreft zorg-, sport- en onderwijsvoorzieningen scoort Spoorhaag goed. De locatie krijgt een onvoldoende voor de aspecten ‘aantrekkelijkheid omgeving’ en overlast.



Gehechte kleine huishoudens Gehechte senioren

Winkels

Gehechte gezinnen

10

9 7,3 Bereikbaarheid Auto O.V. 8,7 7,7

Overlast omgeving

Aantrekkelijkheid woonomgeving

Sport

5,7

6

8

Mobiele kleine huishoudens Mobiele gezinnen Mobiele senioren Diverse


Zorg

Scholen

Buitengebied


Met name voor aan Houten gehechte kleine huishoudens is dit een kansrijke locatie. Deze groep hecht (vanwege de betaalbaarheid) minder waarde aan de ligging van hun woning. In minder mate geldt dit ook voor gehechte gezinnen en senioren

Voornamelijk appartementen in de sociale huursector.

-3-

7

3. De Slinger Typering locatie De locatie de Slinger heeft ruimte voor 100 woningen en ligt naast het station van Houten ten westen van de spoorlijn.

De locatie ligt gunstig ten opzichte van winkels en zorgvoorzieningen en is

met de auto zeer goed

bereikbaar. De fysieke omgeving wordt als minder aantrekkelijk ervaren, overlast in de omgeving is een ander minpunt.


Locatieoordeel

Ligging t.o.v.

Gehechte senioren Winkels 10,0

Mobiele kleine huishoudens Mobiele senioren Gehechte kleine huishoudens

Zorg Scholen 9,0 7,3 Bereikbaarheid Auto O.V. 8,7

Mobiele gezinnen Gehechte gezinnen Diverse

Buitengebied 7,0

7,7

Overlast omgeving

Aantrekkelijkheid omgeving

Sport

5,7

6,0

8,0


Richting voor Programma De Slinger is vooral een kansrijke locatie voor gehechte en mobiele senioren en aanvullend voor mobiele kleine huishoudens.

Voornamelijk appartementen in een mix van koop en huur en sociaal en vrije sector. Wellicht dat langs de rand van de wijk een aantal grondgebonden seniorenwoningen mogelijk zijn.

-4-

4. Wegwijzer / Den Oord Typering locatie De locatie Wegwijzer / Den Oord heeft een omvang voor 30 woningen en ligt in de wijk Den Oord in het noordwestelijke deel van Houten.

Deze locatie ligt gunstig ten opzichte van winkelvoorzieningen, maar ook ten opzichte van zorg- en onderwijsvoorzieningen. Wegwijzer/Den Oord is goed bereikbaar met zowel de auto als het openbaar vervoer. Er is zeer weinig overlast in de omgeving en de omgeving wordt als aantrekkelijk ervaren.


Locatieoordeel

Gehechte senioren

Winkels 8,3

Mobiele gezinnen Gehechte gezinnen Mobiele senioren

Ligging t.o.v. Zorg Scholen 7,7 7,7 Bereikbaarheid Auto O.V. 8,0

Gehechte kleine huishoudens Mobiele kleine huishoudens Diverse

Buitengebied 7,0

8,0

Overlast omgeving


Sport

7,7

7,3

7,7


Richting voor Programma Deze locatie biedt vooral kansen voor gehechte senioren en in mindere mate voor mobiele gezinnen.

Een mix van grondgebonden seniorenwoningen (huur), eengezinswoningen (koop) enkele appartementen (koop en huur) en sociaal en vrije sector.

-5-

5. Bogermanschool Typering locatie De Bogermanschool ligt in de wijk de Lobben in het westen van Houten en is een locatie waar 20 woningen mogelijk zijn.

De locatie scoort heel goed vanwege de aantrekkelijkheid van de omgeving en de ligging ten opzichte van winkels. Ook is er zeer weinig overlast in de omgeving.


Locatieoordeel

Gehechte senioren

Ligging t.o.v. Winkels

Mobiele senioren Mobiele gezinnen

Buitengebied

Overlast omgeving


Sport

8,0

8,3

7,7

Gehechte gezinnen

Diverse

Scholen

7,7 7,7 Bereikbaarheid Auto O.V. 7,0 7,3

Gehechte kleine huishoudens


Zorg

8,7


Richting voor Programma De locatie Bogermanschool is bij uitstek een geschikte plek voor gehechte en mobiele senioren.

Een mix van grondgebonden seniorenwoningen en wellicht enkele appartementen in huur en koop, sociaal en vrije sector.

-6-

6,7

6. Stenen Poort Typering locatie De Stenen Poort-locatie, die ligt aan de rondweg in het westelijke deel van Houten, zou kunnen voorzien in 80 woningen.

Deze locatie scoort vooral goed door de aantrekkelijkheid van de omgeving en goede bereikbaarheid met het openbaar vervoer. De ligging nabij zorg en scholen is goed evenals de bereikbaarheid met de auto. Qua overlast in de omgeving scoort deze locatie wat minder.

De Stenen Poort is voor veel doelgroepen geschikt. De locatie is vooral kansrijk voor mobiele gezinnen, aanvullend voor gehechte senioren en mobiele kleine huishoudens.


Locatieoordeel


Gehechte senioren

7,3


Ligging t.o.v. Zorg Scholen 7,7

Buitengebied

7,7

Bereikbaarheid Auto O.V. 7,7 8,0 Overlast Aantrekkelijkheid omgeving omgeving

Mobiele senioren Gehechte gezinnen Gehechte kleine huishoudens

6,7

Diverse


8,3


Deze locatie biedt vooral kansen voor mobiele gezinnen en in mindere mate voor gehechte senioren.

Een mix van, eengezinswoningen (koop), grondgebonden seniorenwoningen (huur), enkele appartementen (koop en huur) en sociaal en vrije sector.

-7-

7,0

Sport 7,3

7. Loerik III Typering locatie Loerik III is een kantorenstrook in het zuidoostelijk deel van Houten net naast het spoor. Hier is de realisering van ca. 32 woningen mogelijk.

Met name de nabijheid van zorg- en sportvoorzieningen en de bereikbaarheid met het openbaar vervoer scoren heel goed. De aantrekkelijkheid van en overlast in de omgeving zijn twee duidelijke minpunten.

De locatie wordt niet kansrijk geacht voor hogere inkomens en dus wel “kansrijk” geacht voor gehechte kleine huishoudens en gehechte gezinnen.



Gehechte kleine huishoudens Winkels

Gehechte gezinnen

7,3

Gehechte senioren

Zorg

Scholen

8,7 7,7 Bereikbaarheid Auto 7,7

Mobiele kleine huishoudens Mobiele gezinnen Mobiele senioren Diverse


Buitengebied

O.V. 8,3

Overlast omgeving


Sport

5,3

4,3

8,3


Met name voor aan Houten gehechte kleine huishoudens is dit een kansrijke locatie. Deze groep hecht (vanwege de betaalbaarheid) minder waarde aan de ligging van hun woning. In minder mate geldt dit ook voor gehechte gezinnen.

Voornamelijk appartementen in de sociale huursector.

-8-

7,3

8. Leebrug II De Koppeling Typering locatie De locatie Leebrug II De Koppeling ligt aan de rondweg in het zuidwestelijk deel van Houten en omvat 50 woningen.

De bereikbaarheid met de auto en de ligging nabij scholen en

zorgvoorzieningen

en

vooral

sportvoorzieningen

scoren goed bij deze locatie. De ligging ten opzichte van het buitengebied en winkelvoorzieningen scoren minder goed. De aantrekkelijkheid van de omgeving is een minpunt, ook wordt veel overlast van de omgeving ervaren.



Gehechte kleine huishoudens Winkels

Gehechte gezinnen

6,3

Gehechte senioren Mobiele kleine huishoudens

Zorg

Scholen

Buitengebied

7,7 7,7 Bereikbaarheid Auto

O.V.

8,0 7,7 Overlast Aantrekkelijkheid omgeving omgeving

Mobiele gezinnen Mobiele senioren Diverse

5,0


5,7


De locatie is weinig kansrijk voor woningbouw. De gehechte kleine huishoudens zouden hier wellicht willen wonen, vanwege hun geringe eisen aan de woonomgeving.

Voornamelijk appartementen in de sociale huursector. Bij realisatie van dit type woning zal de locatie in de toekomst kwetsbaar blijven ten aanzien van verhuurbaarheid.

Wellicht biedt deze locatie perspectief voor een groep mensen die in CPO-verband willen ontwikkelen en in groepsverband willen wonen.

-9-

6,3

Sport 8,3

9. Leebrug II 2e fase Typering locatie De locatie Leebrug II 2e fase heeft potentie voor 69 woningen en ligt in het zuidwestelijke deel van Houten ten zuiden van industrieterrein De Schaft.

Deze locatie is goed bereikbaar met het openbaar vervoer en de auto en ligt gunstig ten opzichte van scholen en zorgvoorzieningen. Overlast in de omgeving is een wat minder punt evenals de ligging ten opzichte van het buitengebied.

De locatie is kansrijk voor mobiele gezinnen en aanvullend voor gehechte gezinnen en mobiele senioren.




Gehechte gezinnen

7,3

Mobiele senioren Mobiele kleine huishoudens

Zorg

Gehechte senioren

Overlast omgeving

6,3

7,3



Deze locatie biedt vooral kansen voor mobiele gezinnen en in mindere mate voor gehechte gezinnen en senioren.

Een mix van, eengezinswoningen (koop), grondgebonden seniorenwoningen (huur), sociaal en vrije sector.

- 10 -

6,3

O.V.

8,0 7,7 Aantrekkelijkheid omgeving

Diverse

Buitengebied

8,0 8,0 Bereikbaarheid Auto


Scholen

Sport

7,0

10. Hofstad III Typering locatie De locatie Hofstad III ligt middenin de wijk Hofstand in het zuidoostelijke deel van Houten vlakbij station Houten Castellum. Op deze locatie zijn 360 woningen mogelijk.

Hofstad III scoort heel goed qua ligging ten opzichte van winkelvoorzieningen en ook qua aantrekkelijkheid van de omgeving. Ook wat betreft de ligging ten opzichte van zorg- en onderwijsvoorzieningen en de bereikbaarheid van het openbaar vervoer is dit een goede locatie.


Locatieoordeel

Gehechte gezinnen

Ligging t.o.v. Zorg Scholen 7,7 8,0 Bereikbaarheid


Auto

Mobiele gezinnen Winkels 8,3

Mobiele senioren

Buitengebied 8,0

O.V.

7,7 8,0 Overlast Aantrekkelijkheid omgeving omgeving

Mobiele kleine huishoudens Gehechte senioren Diverse

8,3


8,3


Deze locatie is door de omvang geschikt voor een mix van meerdere doelgroepen. En wordt vooral kansrijk geacht voor mobiele gezinnen.

Een mix van, eengezinswoningen (koop), grondgebonden seniorenwoningen (huur) en appartementen, sociaal en vrije sector.

- 11 -

Sport 7,7

11. Hofstad IVb Typering locatie De locatie Hofstad IVb ligt in het zuidoosten van Houten direct onder Station Houten Castellum en kan voorzien in 226 woningen. Hofstad IVb scoort heel goed op de ligging nabij winkels en het buitengebied, hetzelfde geldt voor de bereikbaarheid met het openbaar vervoer. Ook met de auto is deze locatie goed te bereiken. Minpunten zijn de beperkte aantrekkelijkheid van de omgeving en overlast in de omgeving. Deze locatie is door de omvang geschikt voor diverse doelgroepen.

Mobiele

gezinnen

en

mobiele

kleine

huishoudens worden als het meest kansrijk gezien.


Locatieoordeel



Mobiele senioren

Auto

O.V.

8,0

8,3

Mobiele gezinnen Winkels 8,3


Gehechte gezinnen Gehechte senioren

Buitengebied 8,3

Overlast omgeving


Sport

6,0

6,3

8,0

Diverse



Deze locatie is door de omvang geschikt voor een mix van meerdere doelgroepen. Mobiele gezinnen en mobiele kleine huishoudens worden als het meest kansrijk gezien.


- 12 -

12. De Groes Typering locatie De locatie De Groes ligt in Schalkwijk, een dorp ten zuiden van Houten. De Groes heeft potentie voor 72 woningen. De locatie scoort uitstekend op het aspect ‘ligging ten opzichte van het buitengebied’. Daarnaast wordt de aantrekkelijkheid van de omgeving heel goed beoordeeld evenals het aspect overlast in de omgeving. De bereikbaarheid met de auto en het openbaar vervoer scoort slecht. Hetzelfde geldt voor de nabijheid van winkelvoorzieningen. De ligging ten opzichte van zorg en scholen scoort matig.


Locatieoordeel

Gehechte senioren


Mobiele gezinnen

Auto

O.V.

5,3

4,3

Gehechte kleine huishoudens Winkels 4,7

Gehechte gezinnen

Mobiele kleine huishoudens Mobiele senioren

Buitengebied 10,0

Overlast omgeving


Sport

8,3

8,3

8,0

Diverse


ferentie producten

Deze locatie is vooral kansrijk voor gezinnen uit het dorp zelf: gehechte kleine huishoudens en gezinnen en aanvullend ook gehechte senioren.


- 13 -

Gemeente Houten. Factsheets. Bijlage. 28 maart

Recommend Documents