GEBOUW “ALPENSTEIN” STABIELE KANTOORBELEGGING IN VEILIGE OMGEVING ALPEN RONDWEG 102 TE AMSTELVEEN WWW.ALPENSTEIN.NL
VRIJBLIJVENDE VERKOOPINFORMATIE GEBOUW “ALPENSTEIN” ALPEN RONDWEG 102 TE AMSTELVEEN
Object omschrijving Vrijstaand kantoorgebouw, bestaande uit een begane grond en eerste verdieping. Het gebouw is verhuurd aan meerdere huurders (22), uit diverse branches zoals de reisbranche, (para) medische branche, zorg, en (financiële) dienstverlening. Locatie Amstelveen telt ruim 85.000 inwoners. Het is een voorstad van Amsterdam en goldt voorheen voornamelijk als ‘slaapstad’ voor werknemers die in Amsterdam en op Schiphol werken. In de loop der jaren hebben zich echter kantoren van meerdere (internationale) ondernemingen in de stad gevestigd, waaronder de hoofdkantoren van de KLM en KPMG. Hierdoor telt de gemeente zelf ook veel arbeidsplaatsen. Andere bedrijven die voor Amstelveen hebben gekozen als verstigingsplaats zijn o.a. SwissRe, GFK. LG Elektronica, Canon, British American Tobacco, Mitsubishi Motor Sales, Gaastra en BDO.
Gebouw ‘Alpenstein’ aan de Alpen Rondweg is gelegen in een woonwijk, tussen de Alpen Rondweg en de Groenelaan in de wijk Groenlaan. De locatie Alpen Rondweg en de omgeving worden door gebruikers en bewoners als zeer veilig en laagdrempelig ervaren. Er is een gezonde sociale controle en gedurende alle uren van de dag een veilige en plezierige woon- en werkomgeving. In de direkte omgeving staan zowel koop- als huurwoningen en uit grondgebonden en gestapelde bouw, alsmede kleinschalige kantoorgebouwen, een tankstation met autobedrijf, Ziekenhuis Amstelland en winkelcentrum Groenhof. Op minder dan 5 minuten loopafstand is winkelcentrum Groenhof gelegen. Dit winkelcentrum heeft een wijkfunctie; er zijn vestigingen van o.a. Albert Heijn, Jumbo, Blokker, Kruidvat, Bruna, Witteveen mode, Schoonenberg hoortoestellen en daarnaast een keurslager, bakker, viswinkel en opticien. Ook het Stadshart Amstelveen is eenvoudig en snel bereikbaar. Algemeen Gebouw ‘Alpenstein’ is een aantrekkelijke kantoorbelegging, zowel voor beleggers als voor een eigenaar gebruiker. In het gebouw is nog een aantal units beschikbaar. Als eigenaar/gebruiker biedt dat de mogelijkheid om te werken in een ‘eigen’ gebouw, met de mogelijkheid om in de toekomst, indien een verhuurde ruimte leeg komt, door te groeien en uit te breiden. Indien externe financiering gewenst is, is het bespreekbaar om met de eigenaar, een particuliere belegger, in overleg te treden over een (aanvullende) financiering tegen nader overeen te komen condities. In het gebouw is een huismeester werkzaam, die als eerste aanspreekpunt voor de huurders dient en facilitaire zaken binnen het gebouw regelt. Hierdoor worden ongemakken en/of mankementen tijdig gesignaleerd en verholpen. Oppervlakte Door Royal Haskoning DHV is een meetstaat conform NEN 2580 opgemaakt (zie bijlage). Het gebouw heeft een verhuurbaar vloeroppervlak van 1.358 m², verdeeld over een begane grond en eerste verdieping.
1/4
Kadastrale gegevens Gemeente: Amstelveen Sectie: L Nummer: 1629 Erfpacht/eigen grond Het betreft eigen grond. Koopsom Nader overeen te komen. Huurgegevens Het gebouw is thans verhuurd aan 22 huurders. Voor actuele verhuurinformatie kunt u de website www.alpenstein.nl raadplegen. Huur De huur wordt met BTW verhoogd, met uitzondering van 8 huurders (circa 30% van de totale huuropbrengst). Per 1 januari 2015 bedraagt de bruto huuropbrengst € 197.925,-- op jaarbasis. Servicekosten Aan de huurders worden servicekosten in rekening gebracht op basis van een verrekenbaar voorschot. Dit voorschot bedraagt € 25,-- per m² per jaar voor de centrale voorzieningen en € 15,-- per m² per jaar voor individueel gas-, water- en elektraverbruik. Onderstaande tabel geeft de kasstroom weer van de huuropbrengsten van gebouw gebonden kosten over de afgelopen vijf jaar. De gemiddelde looptijd van de huurcontracten is ultimo 2017/2018.
Jaar Bruto huuropbrengst OZB eigenaar Verzekering,vaste lasten en reservering Netto huuropbrengst
2010 € 218.035 € 3.700 € 2.685
2011 € 204.993 € 3.700 € 2.745
2012 € 212.460 € 3.800 € 2.585
2013 € 218.304 € 4.000 € 3.343
2014 € 189.050 € 4.137 € 3.523
€ 211.650
€ 198.548
€ 206.075
€ 210.961
€ 181.390
Opleveringsniveau De kantoorruimten/-units worden aan de huurders opgeleverd voorzien van o.a.: - Gemeenschappelijke ontvangst hal met marmeren vloer - systeemplafond met verlichtingsarmaturen - kabelgoten - lamellen - vloerbedekking - dubbele beglazing - radiatoren - eigen meter elektriciteitsverbruik per unit - airconditioning in bijna alle units op de eerste verdieping - toiletgroep per verdieping - keuken/pantry per verdieping - inbraak-, brandmeld- en alarmvoorziening - intercomsysteem.
2/4
Bestemming Conform het vigerende bestemmingsplan Amstelveen Zuid Oost (onherroepelijk geworden op 14 november 2006) is de enkelvoudige bestemming ‘kantoor’. De maximale bouwhoogte is reeds bereikt. Bereikbaarheid Eigen vervoer/auto Met eigen vervoer/de auto is het gebouw uitstekend bereikbaar. De A9 is op circa 3 minuten rij-afstand gelegen. Via de A9 zijn ook de A2 en A10 goed en snel bereikbaar. Openbaar vervoer Uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer. De sneltram lijn 5 (Centraal Station Amsterdam – Amstelveen Binnenhof/Stadshart) en de metrolijn 51 (Centraal Station Amsterdam – Amstelveen Westwijk) hebben op minder dan 5 minuten loopafstand een halte. Aan de Groenelaan is een halte van buslijn 199 (NS Station Amsterdam Zuid – Schiphol Plaza). Staat van onderhoud Het pand verkeert in goede en keurige staat van onderhoud. Parkeren Langs de openbare weg rondom het gebouw zijn ruim voldoende parkeerplaatsen. Parkeren geschiedt gratis. Koopcontract De koopovereenkomst zal opgesteld worden conform de richtlijnen van de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie van de ring Amsterdam, inclusief de inhoud van deze projectinformatie. Waarborgsom Ter grootte van 10% van de koopsom, te voldoen bij de notaris 10 dagen na het ondertekenen van de koopakte. Bijlagen - meetstaat NEN 2580 - plattegrondtekening Voorwaarden De gegevens in deze brochure en bijlagen zijn van informatieve aard. Ze zijn bedoeld om de lezer bekend te maken met het onderhavige project en als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Alle gegevens zijn met zorg samengesteld en uit ons inziens betrouwbare bron afkomstig. Ten aanzien van de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze informatie kunnen nimmer rechten worden ontleend. De volgende voorwaarden zijn van toepassing en worden in de koopakte opgenomen. Ouderdomsclausule Koper verklaard bekend te zijn met het bouwjaar van het gekochte, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager zijn dan die van nieuw gebouwd onroerend goed. Tenzij de verkoper en/of Heida Deken vastgoedadviseurs B.V. de bouwkwaliteit heeft gegarandeerd, staan zij niet in voor de funderingen, de vloeren, de leidingen voor elektriciteit, water en gas, de riolering en de afwezigheid van enig ongedierte en/of schimmels (zoals bijvoorbeeld houtworm, boktor, zwam, enz.). Bouwkundige kwaliteitsgebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het in de koopakte omschreven voorgenomen gebruik door koper. 3/4
Asbestclausule In de onroerende zaak kunnen asbesthoudende materialen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering daarvan, dienen op grond van milieuwetgeving, speciale maatregelen te worden genomen. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enig asbest in de onroerende zaak kan voortvloeien. Nadere informatie / bezichtigingen Heida Deken vastgoedadviseurs b.v. Postbus 75221 1070 AE Amsterdam Contactpersoon: Dominique C.A.M. Deken T: 020 – 644 77 44 E:
[email protected] I: www.heidadeken.nl
4/4
Noordgevel
Entree
Achtergevel, gelegen aan de Groenelaan
Centrale entree / hal
