gebiedsontwikkeling en vastgoed
1. 2. 3. 4.
Go Brownfield, not Greenfield Principes Duurzame Stedenbouw Duurzaam bouwen Impact Investment
gebiedsontwikkeling en vastgoed
Definities 1. Go Brownfield, not Greenfield • Brownfield Site waarvan de ontwikkeling is geblokkeerd omwille van (potentiële) verontreiniging.
• Sanering Bodem‐ en/of grondwatersanering in kader van het Decreet van 27 oktober 2006 betreffende de bodemsanering en de bodembescherming
• Grondverzet Grondreiniging in kader van het Vlaams Reglement betreffende de bodemsanering en de bodembescherming, kortweg het VLAREBO (14 december 2007)
Brown vs green Uit de reeds uitgevoerde bodemonderzoeken begin 2005 bleek dat er volgens de cijfers van OVAM circa 16.000 verontreinigde gronden geregistreerd waren. Deze beslaan een oppervlakte van circa 400 km² of bijna 3% van de totale oppervlakte van het Vlaamse Gewest. Vandaag vermeldt het Grondinformatieregister van de OVAM 76,200 gronden.
Brown vs green Cleaning up and reinvesting in these properties protects the environment, reduces blight and takes development pressures off green spaces and working lands. US Environmental Protection Agency
Brown vs green Stedelijk gebied vs buitengebied
RSV schrijft voor dat 60 % van de nieuwe woningen moet worden gebouwd in stedelijke gebied
Veel brownfields liggen in stedelijk gebied en zijn goed ontsloten
Deze brownfields zijn verloederd en bieden dus grote kansen tot opwaardering
16.000 ha woonuitbreidingsgebied is nog beschikbaar
Brownfield ontwikkeling vrijwaart het aansnijden van greenfields en kiest voor investeringen in de stad.
Sustainability 2. Principes Duurzame Stedenbouw – – – – – – – – –
BREEAM Communities Creatie van gemeenschappen (delen, buurtschuur, ..) Belang van inzet op openbaar vervoer en alternatieve modi Waardevolle openbare ruimte Publiek groen - biodiversiteit Functionele mix Maatschappelijke mix Densiteit / Compactheid Oriëntatie
Sustainability 3. Duurzaam bouwen –
Trias energetica – – –
– – – –
1, Beperk het energieverbruik door verspilling tegen te gaan; bijvoorbeeld een compacte gebouwvorm of door isolatie van gevels en daken. 2, Maak maximaal gebruik van energie uit duurzame bronnen, zoals wind-, water-, en zonne-energie; bijvoorbeeld door installatie van een zonneboiler of zonnepanelen 3, Maak zo efficiënt mogelijk gebruik van fossiele brandstoffen om in de resterende energiebehoefte te voorzien; bijvoorbeeld door gebruik te maken van een warmtepomp, lage temperatuurverwarming (vaak in de vorm van vloerverwarming) of het beperken van leidinglengten van verwarmings- en ventilatiesystemen.
Duurzaam materiaalgebruik Waterbeheer Oog voor / integratie van fauna en Flora …
Impact investment our believes: We are responsible for each other and our future generations > we compete not just to be the best in the world, but to be the best for the world We use the power of business to solve environmental and social problems > create public benefit, for all stakeholders, not just shareholders
Eigen “impact measurement” systeem 30 KPI’s (10 per P) officieel jaarlijks rapport
INPASSING RUIMERE OMGEVING Gent
Tupperware R41
Tragel
Pendel parking
Pierre Corneliskaai
GROTE MARKT
Brussel
Partnership
AMBITIES
Duurzaamheid energiezuinigheid autoluwe wijk groene openbare ruimte wonen aan het water
Dynamiek voor Rechteroever wijkversterkende buurtfuncties relatie tussen beide stadsdelen in dialoog met de bestaande wijk
Verschillende woonvormen rijwoningen parkvilla’s zorg- en kangeroewoningen cohousing
Kwalitatieve architectuur betaalbaar ambitieus omgaan met bestaande site
DENDER DEVELOPMENT MASTERPLAN
ACTIEVE GROENZONES GERICHT OP VERSCHILLENDE LEEFTIJDEN
33
BUURTSTRATEN ‐ OP MAAT VAN DE BEWONERS EN DE BUURT
34
PROGRAMMA ‐ INVULLING
• ca. 450 woningen • 20% sociaal (ca. 90 woningen) • energiezuinig tot passief • buurtwinkels en vrije beroepen • pleinen en groenzones • parkings voor bewoners
(1 : 1)
bezoekers
(0,2 : 1)
• zorgcluster
Ontwikkeling aan de Oude Dokken in Gent Schipperskaai
‘afval’ wordt ‘grondstof’ door het sluiten van kringen
Energy loop Water loop Nutrient loop
Separation at source Black water (toilet water): Difficult degradable organic material High nutrient concentration Hormones and medicine traces Grey water Easily degradable organic material High temperature Heavy metals (below irrigation standards) Low salt concentration (irrigation)
1 2 3 ambitie Know how Business model 4
5
6 Betrokkenheid
behoefte reductie
3
rationalisering restbehoefte
rationalisering restbehoefte rationalisering restbehoefte + afvalbeheer
2
2
Epeil 0 ENERGIENEUTRAAL
behoefte reductie + preventie
hernieuwbare energie
1
3 hergebruik / recuperatie 2 1
TRIAS ECOLOGICA
‐
3
1
TRIAS AQUATICA
behoefte reductie
TRIAS ENERGETICA
Flexibiliteit
hergebruik regen + grijs water
kapitaal
Let’s be the change we seek in the world
