FRANS ZWAANSTRAAT 74 ZANDVOORT

FRANS ZWAANSTRAAT 74 TE ZANDVOORT

FRANS ZWAANSTRAAT 74 TE ZANDVOORT

"Le Cygne" ligt aan de Zuidzijde van de gemeente Zandvoort met betaald- en met de parkeerschijf 2 uur gratis parkeren in de directe nabijheid. Openbare natuurgebieden, zoals de ‘Amsterdamse Waterleidingduinen’, ‘De Kennermerduinen’, maar ook het strand zijn op loopafstand bereikbaar, terwijl de ‘De Kennemer Golf & Country Club’ en ‘Het Koningshof’, op 5 autominuten afstand liggen. Winkels voor de dagelijkse boodschappen, in het dorp maar ook station NS Zandvoort zijn eveneens binnen 5 autominuten bereikbaar. Schiphol, maar ook Amsterdam en Den Haag zijn binnen 30 autominuten gelegen. Haarlem met zijn historisch centrum voor theaterbezoek en met een keur aan restaurants ligt binnen een afstand van 20 autominuten. Tevens is prima primair-, maar ook voortgezet onderwijs voor de kinderen evenals een scala aan sportaccommodaties op fietsafstand gelegen. Het opgenomen perceel betreft een sfeervolle vrijstaande semibungalow op een prachtige locatie met vrij zicht over de Zuidduinen en het Zwanenmeertje. Het huis heeft een kavel van 496m² met een garage, een oprit, een carport en een stenen schuur, rondom een onderhoudsvriendelijke tuin met een voetpad naar het entree van de woning. De woning heeft de navolgende indeling: Begane grond: De vrijstaande woning heeft een royale L-vormige living van ca.90m² met serre-atelier, een geklimatiseerde wijnkamer en een woonkeuken. De hoofdslaapkamer heeft een eigen badkamer, de kleedkamer een eigen douchegelegenheid en de ruime slaapkamer op de 1e verdieping heeft een vaste kastenwand en eigen badkamer. Zijentree, gasten wc met wastafelmeubel, vestibule met dubbele deuren met roedeverdeling, royale L-vormige woonkamer met vide, erker met windowseats, opengewerkte kap met balkenconstructie in het zicht en met een hoogte van 4.80 m¹, antieke schouw en gasgestookte openhaard, dubbele set deuren naar de onderhoudsvriendelijke tuin. Het atelier is een fijne werkplek, mede door de lichtinval en de serene rust. Door indelingswisseling is het mogelijk om van deze ruimte een (3e) slaapkamer te maken. De woonkeuken heeft een kook- en een eetgedeelte en is voorzien van divers inbouw apparatuur. In de keuken is een apart was gedeelte gemaakt voor de wasmachine en droger en via de dubbele deuren komt men op de besloten patio met stenen schuur. Vanuit de keuken heeft men toegang tot een kleedkamer met eigen douchegelegenheid en wc.

1

Deze kamer geeft toegang tot de L-vormige hoofdslaapkamer met de kapconstructie in het zicht met op maat gemaakte kastenwand, schuifkanteldeuren naar de patio en een eigen ‘open’ badkamer met ligbad en wastafelmeubel. De garage is ook binnendoor bereikbaar en beschikt over een elektrisch te bedienen deur en toegang tot de geklimatiseerde wijnkamer. Vanuit de woonkeuken een trap naar….. 1e Etage: Ruime slaapkamer met dakkapel, veel bergruimte en een eigen badkamer met douchecabine, wastafelmeubel, wc en opstelling cv-ketel met boiler.

Algemeen: - Kavelgrootte: 496m². - Woonoppervlakte: ca. 202m². - Inhoud ca. 700m³. - Goed onderhouden. - Geheel voorzien van dubbele beglazing. - Marmeren vloer parterre. - Markiezen rondom (2007). - Rolluiken. - Besloten patio en rondom groen blijvende tuin met stenen schuur. - Computer gestuurde besproeiingsinstallatie voor de tuin met eigen bron. - Op afstand bedienbaar hek bij oprit t.b.v. carport en garage. - Airco in diverse vertrekken. - Centrum, scholen en openbaar vervoer op loopafstand. - Kindvriendelijke woonomgeving. - Prachtige ligging met zicht over de Zuidduinen en het Zwanenmeertje. - Uw bezichtiging meer dan waard!

2

Adres Frans Zwaanstraat 74 2042 CE Zandvoort

Kadastrale gegevens Gemeente Sectie Nummer Grootte

: Zandvoort :A : 4293 : 4 are 96 centiare

Bouwjaar 1955

3

Koopakte

Behoudens nadere afspraken gelden de standaardregels, zoals opgenomen in de modelkoopakte opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. De waarborgsom (of bankgarantie), gebruikelijk 10% van de koopsom, dient te worden voldaan aan de notaris. Eventueel door de koper te maken voorbehouden (verkrijging woonvergunning, hypotheek, Nationale Hypotheekgarantie, etc.) worden slechts dan vermeld als deze in de onderhandelingen zijn overeengekomen. Voor zover er in deze brochure aanvullende clausules zijn vermeld, worden deze opgenomen in de koopakte. Gunning Verkoper behoudt zich het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze.

Ouderdomsclausule In de akte zal de volgende ouderdomsclausule worden opgenomen: Koper verklaart ermee bekend te zijn dat onderhavige woning ca. 61 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. Tenzij de verkoper de kwaliteit ervan gegarandeerd heeft, staat hij niet in voor de vloeren, het dak, de leidingen voor elektriciteit, water en gas, de riolering, evt. afwezigheid van enig ongedierte c.q. schimmels (zoals houtworm, boktor, zwam, etc.) en de afwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht. Bouwkundige kwaliteitsgebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het in artikel 5.3 omschreven woongebruik.

Asbestclausule In de akte zal de volgende asbestclausule worden opgenomen: In de onroerende zaak kunnen asbest houdende stoffen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering hiervan dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enig asbest in de onroerende zaak kan voortvloeien. Het EPA energielabel Vanaf 1 januari 2015 zal de rijksoverheid een voorlopig energielabel afgeven voor iedere woning in Nederland. Verkoper is vanaf die datum verplicht dit voorlopige label vòòr de eigendomsoverdracht definitief te laten maken. Het niet hebben van een gevalideerd label is voor rekening en risico van verkoper. De aan het definitief maken verbonden kosten komen voor rekening van verkoper.

4

Koopakte Behoudens nadere afspraken gelden de standaardregels, zoals opgenomen in de modelkoopakte opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. De waarborgsom (of bankgarantie), gebruikelijk 10% van de koopsom, dient te worden voldaan aan de notaris. Eventueel door de koper te maken voorbehouden (verkrijging woonvergunning, hypotheek, Nationale Hypotheekgarantie, etc.) worden slechts dan vermeld als deze in de onderhandelingen zijn overeengekomen. Voor zover er in deze brochure aanvullende clausules zijn vermeld, worden deze opgenomen in de koopakte.

Gunning Verkoper behoudt zich het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze.

Ouderdomsclausule In de akte zal de volgende ouderdomsclausule worden opgenomen: Koper verklaart ermee bekend te zijn dat onderhavige woning ca.29 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. Tenzij de verkoper de kwaliteit ervan gegarandeerd heeft, staat hij niet in voor de vloeren, het dak, de leidingen voor elektriciteit, water en gas, de riolering, evt. afwezigheid van enig ongedierte c.q. schimmels (zoals houtworm, boktor, zwam, etc.) en de afwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht. Bouwkundige kwaliteitsgebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het in artikel 5.3 omschreven woongebruik.

Asbestclausule In de akte zal de volgende asbestclausule worden opgenomen: In de onroerende zaak kunnen asbest houdende stoffen aanwezig zijn. Bij verwijdering hiervan dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen genomen. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enig asbest in de onroerende voortvloeien.

eventuele te worden voor alle zaak kan

Waterhuishoudingsclausule In de akte zal de volgende waterhuishoudingsclausule worden opgenomen: Koper verklaart bekend te zijn met de lokale problemen betreffende het grondwaterpeil mogelijk ontstaan als gevolg van gewijzigd duinwaterbeheer. Indien nu of in de toekomst hinder ondervonden wordt van de stand van het grondwater, vrijwaart koper de verkoper van iedere aansprakelijkheid en schade hieruit voortvloeiend.

5

Voorbehouden Hoewel er is gestreefd naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet ervan worden uitgegaan dat de inhoud van deze brochure slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, belastingen, jaartallen, omschrijvingen, etc.) zijn soms verkregen door mondelinge informatie, soms zijn ze vanuit het geheugen opgediept. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn. Koper kan zich nimmer beroepen op onbekendheid met feiten die hij zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren uit openbare registers. De makelaar kan desgewenst verwijzen naar de betreffende instanties. Door vergroten c.q. verkleinen van de originele bouwtekeningen is het mogelijk dat bijgaande tekeningen niet meer op maat zijn.

Erfdienstbaarheden Aan elke onroerende zaak kunnen bijzondere bepalingen zijn verbonden. Deze worden dan opgelegd aan elke eigenaar. Ze staan gewoonlijk in het eigendomsbewijs. Een kopie van het eigendomsbewijs is op te vragen via ons kantoor.

Bestemming Huidig bestemmingsplan: woondoeleinden.

Huisvestingsvergunning De koopsom van onderhavig object ligt boven de zogeheten koopprijsgrens (voor de meeste gemeenten in deze regio: € 136.134,=). Dit betekent dat een huisvestingsvergunning niet is vereist.

EPA Energielabel Vanaf 1 januari 2015 zal de rijksoverheid een voorlopig energielabel afgeven voor iedere woning in Nederland. Verkoper is vanaf die datum verplicht dit voorlopige label vòòr de eigendomsoverdracht definitief te laten maken. Het niet hebben van een gevalideerd label is voor rekening en risico van de verkoper.

Zuiveringsclausule Koper verleent bij deze volmacht aan verkoper, alsmede aan ieder afzonderlijke medewerker van de notaris die bij deze akte is aangewezen voor het verlijden van de akte van levering, namens koper mee te werken aan de akte waarbij inschrijving van de onderhavige koopovereenkomst in de daartoe bestemde openbare registers waardeloos wordt verklaard.

6

Deze volmacht is alleen geldig, als koper als gevolg van bijvoorbeeld vernietiging, ontbinding, tijdsverloop of andere oorzaak ieder belang rechtens heeft verloren bij bedoelde inschrijving. Mogelijkheid overbruggingshypotheek voor de verkoper Koper verleent bij deze onherroepelijk toestemming aan verkoper om het verkochte desgewenst tijdelijk - tot uiterlijk de overeengekomen dag van levering – te bezwaren met een (overbruggings)hypotheek. Indien deze koopakte eerder in de openbare registers mocht zijn ingeschreven, zal het bepaalde in artikel 3 lid 3 Boek 7 BW derhalve niet van toepassing zijn ten nadele van de desbetreffende hypotheekhouder. Het vorenstaande laat uitdrukkelijk onverlet de verplichting van verkoper het verkochte aan koper op de overeengekomen datum te leveren vrij van hypotheken, welke dan ook. Bedenktijd De koper die een natuurlijke persoon is en niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf heeft bedenktijd om deze koopovereenkomst te ontbinden. De bedenktijd duurt drie dagen en begint om 0.00 uur van de dag die volgt op de dag dat tussen partijen opgemaakte akte (in kopie) aan de koper ter hand gesteld is. Ontvangst van (een kopie van) de akte bij het notariskantoor wordt ook aangemerkt als terhandstelling aan koper. Indien de bedenktijd op een zaterdag, zondag, of algemeen erkende feestdag eindigt, wordt deze verlengd tot en met de eerstvolgende dag die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag is. De bedenktijd wordt, zo nodig, zoveel verlengd, dat daarin ten minste twee dagen voorkomen die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag zijn.

Opschortende voorwaarden Deze overeenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarden dat beide partijen deze akte ondertekenen. Als niet uiterlijk op de 8e werkdag nadat de eerste partij ondertekend heeft, (een kopie van) de door beide partijen ondertekende akte bij het notariskantoor is ontvangen, wordt de overeenkomst geacht niet tot stand gekomen te zijn. Verdere informatie Documentatie welke mogelijk van belang is, ligt tijdens kantooruren bij ons ter inzage. Fotokopieën staan ter beschikking. Gegevens kunnen per post dan wel via de mail worden verzonden. Ook via de eigen makelaar kunnen mogelijke aspirant-kopers nadere informatie verkrijgen. Uitnodiging Deze informatie wordt aan verschillende mogelijke aspirant-kopers verstrekt. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden verleend. De aanbieding van dit object dient te worden gezien als een uitnodiging tot het uitbrengen van een bieding. Een bieding kunt u uitsluitend ná voorafgaande telefonische aankondiging, per email aan ons kantoor uitbrengen. ([email protected])

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17

18

19

20

21

22

23

24

25

26

27

28

29

Kadastraal bericht object Dienst voor het kadaster en de openbare registers in Nederland Gegevens over de rechtstoestand van kadastrale objecten, met uitzondering van de gegevens inzake hypotheken en beslagen Betreft:

ZANDVOORT A 4293

Frans Zwaanstraat 74 2042 CE ZANDVOORT Uw referentie: xxx Toestandsdatum: 22-4-2016

Kadastraal object

Kadastrale aanduiding: Grootte: Coördinaten: Omschrijving kadastraal object: Locatie: Ontstaan op:

25-42016 11:36:04

ZANDVOORT A 4293 4 a 96 ca 96875-486988 WONEN Frans Zwaanstraat 74 2042 CE ZANDVOORT 29-8-1986

Aantekening kadastraal object LOCATIEGEGEVENS ONTLEEND AAN BASISREGISTRATIES ADRESSEN EN GEBOUWEN Ontleend aan: ATG 75263 d.d. 27-9-2011

Publiekrechtelijke beperkingen

Er zijn geen beperkingen bekend in de Landelijke Voorziening WKPB en de Basisregistratie Kadaster.

Gerechtigde EIGENDOM Einde overzicht De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt ten aanzien van de kadastrale gegevens zich het recht voor als bedoeld in artikel 2 lid 1 juncto artikel 6 lid 3 van de Databankenwet.

Uittreksel Kadastrale Kaart

44

Uw referentie: xxx 10

5

12 10

44

11 t

44

n st ra a ijze

3 1a

Pa tr

12

29

8

44

44

28

30

96

4

45

Pa tr

i j ze

ns

6

tra a

t

44

44

31

2

1

44

443

78

32

3

4293 97

4333

4332 nst ra a

t

45

ijze

4334

Pa tr

72

74

70 68

66

Frans

0m

Deze kaart is noordgericht Perceelnummer 25 Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing Overige topografie Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 25 april 2016 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers

12345

5m

Zwaa n

straa

t

25 m

Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie Perceel

ZANDVOORT A 4293

Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.