X X X
Eerste Amsterdamse Onroerend Goed Veiling Frans van Mierisstraat 59, 1071 RL AMSTERDAM Tel. 020-6733322/ fax 020-6733325 Email:
[email protected] Aan: MR W.W. VAN ‘T HOFF
FORMULIER S.V.P. RETOUR UITERLIJK: 5 SEPTEMBER 2014 Adres: OLDENZAALSESTRAAT 202 TE HENGELO
OPGAVE VEILCONDITIES van perceel/percelen nr.:
1
het winkel-woonhuis, met verdere opstallen, ondergrond, erf en tuin, bij het kadaster plaatselijk bekend HENGELO (Overijssel), OLDENZAALSESTRAAT 202, postcode 7557 GB, doch feitelijk ook bekend als Hengelo (Overijssel), Oldenzaalsestraat 202 en 202A, postcode 7557 GB, kadastraal bekend, gemeente Hengelo (Overijssel), sectie O, nummer 2193, groot twee are en zesentachtig centiare, hierna te noemen: “Registergoed” KADASTRAAL BEKEND:
Gemeente Hengelo (Overijssel), sectie O, nummer 2193, groot twee are en zesentachtig centiare vrijwillige verkoping X executoriale verkoop ex artikel 3:268 B.W. openbare verkoping krachtens rechterlijk bevel ex artikel 514 ev WvBRv veiling wegens sterfgeval ___________________________________________________________________________________ te veilen op maandag 6 OKTOBER 2014 ‘s avonds na 18.00 uur in de Rode Hoed, Keizersgracht 102 te Amsterdam, ten overstaan van de notaris(sen): mr. W.W. van ’t Hoff of diens waarnemer. HUREN PER MAAND: (s.v.p. Iaatst betaalde huurbedragen) (gespecificeerd per eenheid incl. watergeld) € €
Ten aanzien van eventuele huren is niets bekend - * Model 092011
1
* *
-
* * * * * *
TE ZAMEN PER JAAR INCL. WATERGELD
€ € € € € €
* * * * * *
€
*
LASTEN PER JAAR: X
Onroerende zaak belasting
€
447,63.
X
contr watergeld. b.t.w.)
€
187,20 voor de eerste 500 m3 water
X
rioolrecht/aansluitrecht
€
n.v.t.
water via de meter
€
erfpachtcanon
€
Rijnlands Bundergeld
€
precario
€
molen- en polderlasten
€
hoogheemraadschap
€
x
bijdrage VVE
€
overige lasten pro memorie (waterschapslasten)
€
tezamen aan lasten per jaar
€
achterstallige servicekosten
€
65,52
700,35 +p.m.
BETALING: vóór of uiterlijk op 3 november 2014
AANVAARDING: na betaling der kooppenningen en het verder terzake de veiling verschuldigde.
BIJZONDERE BEPALINGEN: Huren/Gebruik: Het Registergoed, is voor zover bekend verhuurd casu quo in gebruik bij derden en zal worden geveild in de huidige staat. Verkoper staat niet in voor de juistheid van deze informatie, is aangaande de verhuur en/of het gebruik niets bekend, geeft geen enkele garantie en aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid.
Huurcommissie: m.b.t. navolgende woningen lopen er huurcommissiezaken, met kenmerk nr benedenhuis *ja/nee nr: <> *ja/nee nr: * eerste etage *ja/nee nr: <> *ja/nee nr: * tweede etage *ja/nee nr: <> *ja/nee nr: * derde etage *ja/nee nr: <> *ja/nee nr: * vierde etage *ja/nee nr: <> *ja/nee nr: *
model 122013
2
* s.v.p. doorhalen wat niet van toepassing is
x
Rechtsgedingen: m.b.t. het registergoed lopen er zover bekend geen rechtsgedingen.
X X X
Onteigening: m.b.t. het registergoed is: geen onteigening aangezegd: geen voornemen tot onteigening bekend;
X
Waarborgsommen: Het is niet bekend of door eventuele huurders waarborgsommen zijn betaald.
X
Betaling binnen 8 dagen: uiterlijk binnen 8 dagen dient KOPER te betalen:
X X X
de kosten als bedoeld in art. 9 lid 1 onder a en c tot en met i van de AVEA 2001 waaronder; de waarborgsom als bedoeld in art. 12 lid 1 van de AVEA 2001; het honorarium volgens het tarief van het notariskantoor 1,75% van de koopsom met een minimum van € 3.250,00; X de kosten van een eventuele akte de command; X de kosten kadastrale en hypothecaire recherche en kosten opvragen bescheiden; X de kosten van het veilinghuis volgens haar tarief art. 1.1. en 1.4.; X courtage makelaar-koper, indien aangewezen; X de kosten onderzoeken GBA en Dienst Burgerzaken; X de kosten opvragen bestemming, bodemonderzoek, informatie wet publiekrechtelijke beperkingen; X de kosten aanschrijvingen en faillissements- en curateleregister; X de kosten doorhaling hypotheken en beslagen (zuivering); X de kosten van de deurwaarder ivm de aanzegging van de veiling en het inroepen van het huurbeding; X de kosten 3:270 BW verzoekschrift (inclusief griffierechten); X de eventuele kosten 3:268 BW (onderhandse executieverkoop inclusief griffierechten); X de kosten van eventuele ontruiming; X bieden via internet ad € 250,00 ; een en ander te verhogen met de eventueel verschuldigde omzetbelasting. X Betaling binnen 8 dagen: uiterlijk binnen 8 dagen dient VERKOPER te betalen: X de kosten van het veilinghuis volgens haar tarief art. 2.1., 2.2.; 4.1. en 5; X courtage makelaar-verkoper, indien aangewezen; X plokpenning ad € 1.750,00 excl.btw ex art. 7.1. tarief veilinghuis een en ander te verhogen met de eventueel verschuldigde omzetbelasting. X Verrekening baten en lasten: de baten en lasten zijn vanaf de betaling der kooppenningen voor rekening van de koper. Er zal geen verrekening van de baten en lasten plaatsvinden. X Betaling koopsom: de koopsom en hetgeen overigens terzake van de veiling door koper verschuldigd is, moet uiterlijk worden voldaan op 3 november 2014. X
Plok (inzetpremie): de plokpenning bedraagt excl. b.t.w.
€
1.750,00
De notaris betaalt de inzetpremie, indien inzetter makelaar-koper, is conform het bepaalde in artikel 7 lid 2A AVEA 2001: x x
aan de inzetter ter veiling via directe overmaking op bank-of girorekening
Belasting: wegens de levering is geen omzetbelasting verschuldigd. Er is echter wel model 122013 * s.v.p. doorhalen wat niet van toepassing is 3
overdrachtsbelasting verschuldigd. Mocht evenwel omzetbelasting verschuldigd zijn dan komt dit voor rekening van koper en is dit niet in het bod begrepen. Koper dient er rekening mee te houden dat terzake het gedeelte kantoorruimte 6 procent overdrachtsbelasting verschuldigd. X
Verzekering: de verzekering met betrekking tot het Registergoed is niet bekend. De koper in veiling dient het Registergoed vanaf de gunning zelf te verzekeren. Koper kan de verzekering niet overnemen.
X
Garanties: De verkoper geeft geen enkele garantie en aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid omtrent datgene dat hij terzake het Registergoed meedeelt of waarvan mededeling achterwege blijft. Verkoper verleent generlei garanties voor eventuele onjuistheden of onvolledigheden in de opgave van hetgeen hiervoor, bij advertenties of elders mondeling of schriftelijk is vermeld.
X
Risico: alle risico’s, waaronder het krakersrisico, zijn van de gunning af voor rekening van de koper.
X
Aanschrijvingen: Blijkens kadastraal uittreksel de dato 4 september 2014 is gebleken dat er geen (voor-) aanschrijving(en) bekend zijn. Verkoper aanvaardt geen aansprakelijkheid voor de verkregen informatie.
X
Publiekrechtelijke beperkingen: blijkens een kadastraal uittreksel per 4 september 2014: zijn t.a.v. het Registergoed geen publiekrechtelijke beperkingen ingeschreven in de Landelijke Voorziening WKPB en de Basisregistratie Kadaster. Verkoper aanvaardt geen aansprakelijkheid voor de verkregen informatie.
X x
Milieu: m.b.t. het Registergoed verklaart verkoper dat, het hem niet bekend is dat er feiten zijn, waaruit blijkt dat het verkochte in zodanige mate is verontreinigd met giftige, chemische en/of andere (gevaarlijke) stoffen, zodat het aannemelijk is dat deze verontreiniging ingevolge de thans geldende milieuwetgeving en/of milieurechtspraak aanleiding zou geven tot sanering of tot het nemen van andere maatregelen. Voorts wordt verwezen naar de schriftelijke opgave van de gemeente Hengelo waarin wordt verwezen naar een aantal bodemonderzoeken die zijn uitgevoerd op het Registergoed Oude Postweg 45-47 te Hengelo in verband met een benzinepompinstallatie. Voorts wordt verwezen naar voormelde opgave van de gemeente Hengelo waarbij wordt verwezen naar rapportnummer AA016405454 de dato achttien augustus tweeduizend veertien waarin is aangegeven woordelijk luidende “dat nabij de Oldenzaalsestraat 201 verontreinigde grond is afgegraven en herschikt binnen de locatie. Er is een aaneengesloten afdeklaag aangebracht, zijnde klinkers/tegels en bebouwing. Er is sterke restverontreiniging”. het hem voorts niet bekend is dat zich in het verkochte (ondergrondse) opslagtanks, zoals olie- en septictanks bevinden; Blijkens akte van levering op 1 februari 2007 verleden voor mr. S.H.P. Huiskes, notaris te Enschede, bij afschrift ingeschreven in register hypotheken 4 van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers op 2 februari daarna in deel 51606 nummer 14, hierna te noemen: “Akte van levering”, blijkt dat zich in het verkochte asbesthoudende of andere voor de gezondheid schadelijke materialen bevinden. Het is niet bekend of deze asbesthoudende of andere voor de gezondheid schadelijke
x x
model 122013
4
* s.v.p. doorhalen wat niet van toepassing is
materialen zijn verwijderd. Koper dient derhalve rekening te houden met de aanwezigheid van voormelde materialen in het Registergoed. Volgens opgave van de gemeente Hengelo is in 2007, 1 oude afvoerpijp en 1 asbestbepaling verwijderd voor zover de gemeente dit heeft kunnen nagaan. De verkoper aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid omtrent de mogelijke aanwezigheid casu quo gevolgen van stoffen in, onder of aan het Registergoed welke volgens de geldende milieumaatstaven schadelijk zouden kunnen zijn voor mens en milieu of die in gevolge de thans geldende milieuwetgeving of milieurechtspraak aanleiding zou geven tot sanering of tot het nemen van andere maatregelen. X
Energie (EPA): m.b.t. het Registergoed verklaart verkoper dat, hij niet beschikt over een energieprestatiecertificaat dan wel een gelijkwaardig document als bedoeld in het Besluit Energieprestatie gebouwen; koper wordt geacht hiermee in te stemmen.
X
NEN 2580: m.b.t. het Registergoed verklaart verkoper dat, hij niet in de mogelijkheid is gesteld het Registergoed volgens de NEN2580 op te meten en dat De eventueel vermelde bvo volgens informatie is verkregen.
X
Ontruiming: indien het Registergoed niet vrij van gebruik wordt geleverd, kan de koper de ontruiming bewerkstelligen uit kracht van de grosse van de daartoe benodigde akte(n), desnoods met behulp van de sterke arm; het bepaalde in artikel 20 lid 2 sub a, c, d, en g AVEA 2001 is ten deze van toepassing.
X
Kosten ontruiming: De eventuele ontruiming wordt overgelaten aan de koper op de veiling en komt volledig voor rekening en risico van de koper op de veiling.
VvE: naam, adres, telefoonnummer van de administrateur van de VvE/Coöperatie *** opgave van het verenigingssaldo per 31-12 van het voorgaande jaar.**
X X X X
Combinatie: de onroerende goederen nrs 1 tot en met 7 worden eerst afzonderlijk bij opbod en afslag geveild en daarna worden de nrs 1 tot en met 6 gecombineerd in slag gelegd; tenslotte worden de nrs 1 tot en met 7 gecombineerd in slag gelegd.
X
Gunning: de verkoper behoudt zich het recht voor het geveilde niet te gunnen en zal zich daaromtrent uitspreken binnen 3 werkdagen na de veiling van het betreffende perceel/of combinatie van percelen.
X
Toerekenbare tekortkoming: Indien koper na in gebreke te zijn gesteld gedurende 8 dagen nalatig blijft in de nakoming van de verplichtingen voortvloeiende uit de veiling danwel de onderhandse verkoop, zal elke hieruit voortvloeiende overeenkomst van rechtswege zonder rechtelijke tussenkomst ontbonden zijn, tenzij verkoper alsnog uitvoering van deze overeenkomst verlangt. Koper zal ten behoeve van de wederpartij een zonder ingebrekestelling of rechterlijke tussenkomst terstond opeisbare boete gelijk aan 10% van de koopprijs verbeuren, onverminderd het recht op verdere schadevergoeding en vergoeding van kosten en verhaal zoals vermeld in de AVEA. De notaris wordt bij deze verplicht en voor zover nodig door partijen onherroepelijk gemachtigd om de door hem verbeurde boete uit de bij deze notaris gestorte waarborgsom dan wel het aan deze notaris uitgekeerde bedrag van de garantie aan Verkoper te betalen.
model 122013
5
* s.v.p. doorhalen wat niet van toepassing is
X Overige bepalingen: Ten aanzien van bijzondere verplichtingen betreffende het te veilen onroerend goed, wordt verwezen naar voormelde Akte van levering welke bepalingen woordelijk luiden als volgt: BEGIN CITAAT BIJZONDERE BEPALINGEN Het is koper bekend dat de onroerende zaak meer dan dertig jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 5.3 van de koopakte en artikel 17 lid 1 en 2 van boek 7 van het Burgerlijk Wetboek komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins nietbeantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van de koper. Koper gaat ermee akkoord dat het registergoed aan de Oldenzaalsestraat 202 te Hengelo (Overijssel) in dezelfde toestand blijft zoals het was ten tijde van de koopovereenstemming. Met uitzondering van enkele persoonlijke stukken van verkoper. Koper draagt zorg voor de verdere ontruiming. EINDE CITAAT
X
Zijn er nog omstandigheden bekend die voor de koper van belang zijn en hierboven niet besproken zijn. Het bieden op deze executoriale verkoop vindt tevens plaats via internet www.troostwijkauctions.com. Onderstaande voorwaarden zijn hierop aanvullend van toepassing. 1. In aanvulling op de AVEA 2001 (hierna: AVEA) kan ook via internet worden geboden. Als "bod" in de zin van de AVEA wordt derhalve ook een bod via internet aangemerkt. Het bedrag waarop de internetbieder klikt is daarbij beslissend. Als "bieder" in de zin van de AVEA heeft ook te gelden degene die heeft voldaan aan de door de veilingorganisatie gestelde voorwaarden, welke zijn vermeld op de internetsite van de veilingorganisatie (www.eaogv.nl), alsmede de hierna te melden voorwaarden. 2. Om mee te kunnen bieden op de veiling via internet dient degene die wenst deel te nemen via internet, hierna "de deelnemer", akkoord te verklaren met de AVEA en bijzondere veilingvoorwaarden door zich te registreren en dient de deelnemer zijn financiële gegoedheid bij de notaris als bedoeld in de AVEA te hebben aangetoond en door de notaris te zijn geïdentificeerd. Daartoe dient de deelnemer het formulier "Verklaring omtrent toelating bieding op de Eerste Amsterdamse Onroerend Goed Veiling en financiële gegoedheid", ook wel genoemd: "Registratieverklaring", zoals is aangegeven op de veilingpagina of kavelpagina, volledig ingevuld en ondertekend te hebben ingeleverd bij de notaris. model 122013 * s.v.p. doorhalen wat niet van toepassing is 6
De financiële gegoedheid kan slechts worden aangetoond indien de deelnemer op de kwaliteitsrekening van de notaris tien procent (10%) van het maximaal te bieden bedrag heeft gestort, dan wel een bankgarantie voor dat bedrag heeft gesteld, welke bankgarantie dient te voldoen aan de eisen als vermeld in artikel 12 lid 4 van de AVEA. 3. Nadat het formulier als bedoeld in lid 2 van de notaris is ontvangen wordt de deelnemer toegelaten tot het online bieden, echter slechts voor het registergoed of de registergoederen, waarvoor de deelnemer zijn financiële gegoedheid, als in lid 2 vermeld, heeft aangetoond. 4. Door mee te bieden in de zaal accepteert de bieder in de zaal deze veilingvoorwaarden, zowel de algemene als de bijzondere voorwaarden, waarin het bieden via internet mogelijk wordt gemaakt. Voor wat betreft de geldigheid van de binnengekomen biedingen, ofwel via internet ofwel in de zaal, geldt dat zij voor hun werking de notaris moeten hebben bereikt in de zin van artikel 3:37 lid 3 van het Burgerlijk Wetboek. 5. In geval van discussie over het tijdstip waarop de biedingen, ofwel via internet, ofwel in de zaal, zijn binnengekomen, alsmede in geval van het uitvallen van de internetverbinding tijdens de veiling beslist de notaris. 6. Zowel de verkoper als de bieder op de veiling vrijwaren de notaris voor alle gevolgen van deze beslissing. 7. Weliswaar wordt de mogelijkheid geboden om via internet te bieden, maar hiermee wordt niet gegarandeerd dat de bieder permanente en/of gelijktijdige toegang heeft tot internet om mee te bieden. De snelheid van de internetverbindingen, alsmede storingen en uitval van deze verbinding(en) komen voor rekening en risico van de bieder. Indien om welke reden dan ook het bieden via internet niet mogelijk is, zal de veiling, voor zover voorzienbaar is dat deze storing of uitval vermoed wordt snel opgelost te kunnen worden, met vijf minuten worden verschoven. Indien de storing of uitval langer duurt dan 5 minuten wordt de veiling via internet afgelast. De veiling in de zaal zal wel doorgang vinden. Indien ter veiling in de zaal om welke reden dan ook een storing optreedt of gebeurtenis plaatsvindt waardoor de veiling geen doorgang kan vinden zal ook de online veiling geen doorgang vinden. De veilingorganisatie, de notaris en de besloten vennootschap “Troostwijk Vastgoed Verkoop B.V.” en de besloten vennootschap Troostwijk Veilingen B.V., beiden gevestigd te Amsterdam, kantoorhoudende aldaar, aan de Overschiestraat No. 59, zijn niet aansprakelijk voor gebreken ten aanzien van de online veiling en het geen doorgang kunnen vinden van een online veiling. 8. In aanvulling op artikel 3 lid 3 van de AVEA kan het bieden bij afmijning elektronisch geschieden door het klikken op het woord “van mij” bij het afroepen van het bedrag door de afslager . 9. Als afmijnbedrag geldt het bedrag dat de afslager roept op het moment dat “mijn” wordt geroepen of dat wordt geklikt, ook wanneer de afslager zijn zin nog niet heeft afgemaakt of het bedrag nog niet volledig heeft uitgesproken. Nadrukkelijk wordt gewezen op het bepaalde in artikel 3 lid 5 van de AVEA, inhoudende dat het bedrag waarop bij de afslag wordt gemijnd vermeerderd met het bedrag van het hoogste (op)bod als koopsom geldt. 10. Indien een bieder een bod doet, hetzij in de opbodfase, hetzij in de afslagfase die ligt boven het bedrag van het maximaal te bieden bedrag als vermeld in lid 2 zal deze bieding buiten beschouwing blijven, zonder dat hierover met de bieder in contact wordt getreden. Het staat de verkoper echter vrij de bieding wel te aanvaarden, onverminderd het recht om alsnog niet te gunnen. De bieder kan hieraan echter geen rechten ontlenen. 11. Wanneer de deelnemer op de veiling overgaat tot het doen van een bieding via internet, heeft deze model 122013
7
* s.v.p. doorhalen wat niet van toepassing is
bieding gelijke rechtskracht als het doen van een bieding in de zaalveiling. 12. In geval van niet-nakoming van de verplichtingen uit de veilingkoop door de bieder is artikel 22 van de AVEA van overeenkomstige toepassing.
model 122013
8
* s.v.p. doorhalen wat niet van toepassing is
