Fonteinkruid 99 8043 NH Zwolle Woonhuis Voor de meest actuele veilinginformatie kijkt u op KoopeenVeilinghuis.nl.
Objectomschrijving Het woonhuis met berging, erf en tuin, plaatselijk bekend Fonteinkruid 99 te Zwolle, kadastraal bekend gemeente Zwolle, sectie S, nummer 3964, groot één are zevenenveertig centiare. Woonhuis met berging, erf en tuin.
Kadastrale gegevens Kadastraal bekend gemeente Zwolle, sectie S, nummer 3964.
Bezichtiging Bezichtiging is mogelijk.
Veilinglocatie & -datum Vastgoedveiling IJssel/Drenthe IJsseldelta Center Stadionplein 20 8025 CP Zwolle woensdag 14 april 2010 vanaf 16:00
Koop Verkoop Inzetpremie Omzetbelasting
Datum van aanvaarding en betaling Inzetsom Afmijnsom Gegund
KoopeenVeilinghuis.nl
Executieveiling Conform de algemene voorwaarden Ja Voorzover aan schuldeiseres bekend is terzake van de levering van het registergoed geen omzetbelasting, wel overdrachtsbelasting verschuldigd. Conform de algemene voorwaarden
Pagina 1 van 7
Notariskantoor CMS Derks Star Busmann - Utrecht
Dhr. A.L. Bos
Newtonlaan 203 3584 BH Utrecht Telefoonnummer
030-2121111
Partnerkantoor Het Notarieel
Dhr. A. Everts
Algemene voorwaarden Op deze veiling zijn de algemene voorwaarden AVVE 2006 Executieveilingen van toepassing.
Bijzondere voorwaarden BIJZONDERE VEILINGVOORWAARDEN 1. Wijze van veiling De veiling geschiedt in één zitting bij inzet en afslag en wel op veertien april tweeduizend tien om zestien (16.00) uur, in Zalencentrum De Vijverhoeve te Zwolle. 2. Betaling koopsom De koopsom moet worden betaald uiterlijk zes weken na de gunning voor twaalf (12.00) uur des middags. 3. Kosten Voor rekening van koper komen buitengerechtelijke incassokosten ad eenduizend vijfhonderd euro (€ 1.500,00), alsmede de kosten, verschuldigd conform artikel 9 lid 1 van de AVVE en de eventuele achterstallige lasten die bij voorrang verhaalbaar zijn. De taxatiekosten ad tweehonderd vijfentachtig euro (€ 285,00) (inclusief BTW) komen eveneens voor rekening van de koper. De onroerende zaak belasting en andere heffingen ter zake van het registergoed over het lopende jaar, komen voor rekening van de koper vanaf de voor de levering bepaalde dag of zoveel later als ingevolge artikel 10 lid 1 sub c AVVE de koopsom moet worden betaald. Terzake van het notariële honorarium zal aan de koper het maximale notariële tarief in rekening worden gebracht zoals is vermeld op een aan de akte van depot gehechte tarievenlijst, verleden op negentien oktober tweeduizend zes voor mr. P.J.G. Erkens, notaris te Utrecht, te vermeerderen met negentien procent (19%) omzetbelasting. 4. Belastingen Voorzover aan schuldeiseres bekend is terzake van de levering van het registergoed geen omzetbelasting, wel overdrachtsbelasting verschuldigd. 5. Aanvaarding/gebruikssituatie/ontruiming De schuldeiseres heeft een onderzoek ingesteld naar de gebruikssituatie van het registergoed. Voorzover aan schuldeiseres bekend is het registergoed niet aan derden in huur of gebruik afgestaan. Voor het geval daar toch sprake van mocht zijn dan zal schuldeiseres niet aansprakelijk zijn voor het bestaan van zo'n overeenkomst en voor de daaruit voortvloeiende gevolgen. Gelet op het bovenstaande zijn sub b en g van lid 2 van artikel 20 AVVE van toepassing, woordelijk luidend als volgt:
KoopeenVeilinghuis.nl
Pagina 2 van 7
b. De koper aanvaardt het verkochte in de staat waarin het zich ten tijde van de feitelijke levering blijkt te bevinden en overigens is de verkoper niet bekend met huurovereenkomsten inzake het verkochte. g. De uitoefening van de in artikel 3:264 van het Burgerlijk Wetboek vermelde bevoegdheid wordt aan de koper overgelaten. De uitoefening van de bevoegdheid geschiedt voor rekening en risico van de koper. Indien het registergoed in gebruik is en niet vrij van gebruik wordt geleverd, is het aan de koper om op zijn kosten ontruiming van het verkochte te bewerkstelligen. De verkoper staat niet in voor kopers bevoegdheid tot ontruiming. 6. Voorbehoud recht van beraad Schuldeiseres maakt, tenzij zij blijkens het proces-verbaal van de veiling direct tot gunning overgaat, gebruik van haar recht van beraad als vermeld in artikel 8 AVVE. In afwijking van het bepaalde in artikel 8 lid 2 van de AVVE eindigt de termijn van beraad de derde werkdag volgende op de afslag om vijf uur in de middag of zoveel eerder als de verkoper al dan niet mocht hebben gegund. Van de gunning na beraad dient te blijken uit een notariële akte, die op de eerstvolgende werkdag nadat de termijn van beraad is geëindigd, moet zijn verleden en uit welke akte moet blijken aan welke bieder wordt gegund. 7. Voldoening kosten/informatieplicht/waarborgsom De koper moet uiterlijk vijftien april tweeduizend tien om veertien (14.00) uur bij de notaris storten een bedrag ter grootte van vijftien procent van de koopsom ter voldoening van de kosten als vermeld onder artikel 9 lid 1 van de AVVE. Overeenkomstig het bepaalde in artikel 10 lid 1 sub b AVVE dient door de koper uiterlijk zes werkdagen na de gunning de waarborgsom volgens artikel 12 lid 1 van de AVVE te worden voldaan of dient volgens artikel 12 lid 4 een garantieverklaring te worden afgegeven. Het in voorgaande alinea's van de onderhavige bepaling 7 gestelde komt te vervallen indien verkoper schriftelijk heeft verklaard dat de bedoelde bedragen niet behoeven te worden gestort binnen de daarvoor gestelde termijnen. Bieders dienen zich bij de openbare verkoop te legitimeren en een verklaring van hun bankrelatie over te leggen waaruit hun financiële gegoedheid blijkt. 8. Onderhandse biedingen Onderhandse biedingen ex artikel 547 van het Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering worden geacht te zijn uitgebracht op basis van de bepalingen en voorwaarden als opgenomen in de door de schuldeiseres aangeleverde en bij mij, notaris, verkrijgbare model koopovereenkomst. 9. Inzetpremie Conform het bepaalde in artikel 7 lid 1 van de AVVE heeft de inzetter recht op inzetpremie. Deze inzetpremie wordt blijkens het bepaalde in artikel 9 lid 1 sub c aan de koper in rekening gebracht. Voor het geval de koper en de inzetter dezelfde persoon zijn, worden deze beide bedragen met elkaar verrekend. Inzetpremie wordt slechts aan één persoon (de inzetter) en op één bankrekeningnummer uitbetaald. 10. Bieden voor een ander Ten aanzien van artikel 5 van de AVVE, bieden voor een ander, wordt lid 3 gewijzigd als volgt: 3. Deze verklaring dient vóór de betaling van de koopsom door de bieder aan de notaris te worden gedaan en door de vertegenwoordigde schriftelijk te zijn bevestigd. Van deze verklaring en bevestiging dient te blijken uit het procesverbaal van inzet en/of afslag of uit een daartoe door de notaris op te maken akte de command, waardoor de vertegenwoordigde in de rechten en verplichtingen krachtens de veiling treedt, alsof hij zelf het bod heeft uitgebracht, behoudens het hierna in lid 4 bepaalde. OMSCHRIJVING ERFDIENSTBAARHEDEN Met betrekking tot bekende erfdienstbaarheden ten aanzien van het registergoed, wordt te dezen verwezen naar: a. de hiervoor genoemde akte tot levering, waarbij nog wordt opgemerkt dat het te veilen registergoed tijdens de bouwfase bekend was als kavelnummer 6 en waarin staat vermeld: " OMSCHRIJVING BIJZONDERE VERPLICHTINGEN, KWALITATIEVE BEDINGEN EN/OF ERFDIENSTBAARHEDEN Verkoper verwijst voor bestaande erfdienstbaarheden met betrekking tot het verkochte en/of rechten als bedoeld in artikel 5 lid 3 letter van de Belemmeringenwet Privaatrecht (zoals de tekst luidde vóór één januari negentienhonderd tweeënnegentig en/of rechten van opstal en/of bepalingen en bedingen gestipuleerd door een burgerlijke gemeente(n), (een) andere(e) overheidslicha(a)m(en) en/of (semi-)overheidsbedrijf(bedrijven), (een) privaatrechtelijke rechtsperso(o)n(en)n en/of (een) natuurlijk(e) perso(o)n(en) naar de navolgende akte(n): 1. een akte van levering, tevens houdende vaststelling van verkoopwaarden en erfdienstbaarheden, op negen februari
KoopeenVeilinghuis.nl
Pagina 3 van 7
tweeduizend vier verleden voor mr. J.A. Duret, ten tijde van het verlijden van die akte notaris met plaats en vestiging Zwolle, van welke akte een afschrift werd ingeschreven ten kantore te Zwolle van voormelde Dienst op tien februari tweeduizend vier in register Hypotheken 4 deel 12443 nummer 4; b. een akte tot levering op vijfentwintig februari tweeduizend vier verleden voor een waarnemer van het kantoor van mr. J. de Kroon, notaris te Zwolle, bij afschrift ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers te Zwolle in register Hypotheken 4 op zesentwintig februari tweeduizend vier in deel 12446 nummer 178, waarin staat vermeld: " GEMEENTELIJKE BEPALINGEN 9. Voor wat betreft het bestaan van gemeentelijke verkoopwaarden wordt verwezen naar voormelde Algemene Akte, in welke akte de gemeente Zwolle als verkoopster optrad en de "BEMOG" als koopster werd aangeduid, uit welke akte het volgende wordt aangehaald: aanvang citaat kettingbedingen "Bestemming en gebruik Artikel 8. a. Koopster is verplicht de verkochte grond te bestemmen voor het stichten en het in stand houden van een complex van in totaal vijfenveertig eengezinswoningen met toebehoren, waarvan twaalf half vrijstaande en vierentwintig tweeonder-één kap woningen in de categorie "duur" (vrij op naam prijs hoger dan tweedhonderdvierduizend euro (€ 204.000,00) en negen rij-woningen in de categorie "middenduur"vrij op naam prijs lager dan tweehonderdvierduizend euro (€ 204.000,00). b. De op te richten bebouwing dient te voldoen aan de stedenbouwkundige- en architectonische randvoorwaarden die zijn opgenomen in het bestemmings-plan "Stadshagen"en in de eerste partiële herziening van dit plan. c. Voordat met de uitvoering van het bouwplan kan worden begonnen, dient het bouwplan ten aanzien van voormelde voorwaarden, door burgemeester en wethouders te worden goedgekeurd. Deze voorwaarden laten onverlet dat de op te richten bebouwing tevens dient te voldoen aan het bepaalde in de Woningwet, Bouwbesluit of andere wettelijke voorschriften die op dit werk van toepassing zijn. d. Koopster is verplicht het voor de realisering van de bestemming van het verkochte benodigde zand, hetwelk niet vanuit het verkochte afkomstig is, te betrekken uit de Milligerplas. Het zand zal door verkoopster worden afgenomen tegen een marktconforme prijs, vast te stellen door de gemeente bij afname van de grond. De gemeente verklaart hierbij dat dit zand geschikt is voor de daaraan te gegeven bestemming. e. Koopster verbindt zich jegens de gemeente Zwolle de geprojecteerde parkeerplaatsen op de verkochte grond, zoals deze ter verduidelijking met een groene ster zijn aangegeven op de aan de akte te hechten situatietekening 2003-127 B, aan te leggen, te onderhouden en in stand te houden. Koopster dient voor het parkeren van eigen auto gebruik te maken van de voorzieningen op eigen perceel. f. Koopster verbindt zich namens de gemeente ligusterhagen, zoals ter verduidelijking op de voormelde situatietekening gemerkt 2003-127 B zijn aangegeven, aan te leggen, te onderhouden en in stand te houden. Aanvang Bouw Artikel 9. Enzovoorts. Herbouwverplichting Artikel 10. De koopster is verplicht bij geheel of gedeeltelijk tenietgaan door brand, verwoesting of anderszins van de op het verkochte te stichten opstallen, deze binnen een door burgemeester en wethouders te bepalen termijn te doen herbouwen. Noodzakelijke voorzieningen Artikel 11. 1. De gemeente behoudt zich het recht voor, indien zulks noodzakelijk mocht zijn, om in het onbebouwde terrein van het verkochte dat tot een halve meter is gelegen van het terrein dat als openbaar is bestemd, masten ten behoeve van de openbare straatverlichting, straatnaamborden alsmede kabels en leidingen voor gas, water, electriciteit, telefoon, centraal antennesysteem en dergelijk te doen aanleggen, te houden en te onderhouden casu quo daartoe aan derden toestemming te verlenen. Voorts moet koopster gedogen, dat ten behoeve van de nutsbedrijven kabels en leidingen, sectie-, verdeel- en
KoopeenVeilinghuis.nl
Pagina 4 van 7
manipulatiekosten aan, op, onder of bij het gebouwde worden aangebracht, één en ander in overleg met de koopster. 2. Koopster is verplicht mee te werken om, daar waar zulks nodig is ten behoeve van de in lid 1 van dit artikel genoemde voorzieningen, ten laste van het verkochte een recht van opstal te vestigen, één en ander zoals bedoeld in artikel 5 lid 3 van de Belemmeringenwet Privaatrecht, zulks voor het hebben, houden en onderhouden, respectievelijk vervangen van de aan de gemeente alsmede aan de nutsbedrijven in eigendom toebehorende kabels, leidingen, kabelkasten en dergelijke. De kosten verbonden met het vestigen van het recht van opstal, komen voor rekening van de opstaller. 3. De kosten van eventuele herbestrating of herbeplanting zijn voor rekening van de gemeente, respectievelijk van de desbetreffende derde. 4. De koopster is verplicht de ten behoeve van de bebouwing aan te leggen riolen, putten, en dergelijke voor de afvoer van faecaliën en huishoudwater onder de gebruikelijke gemeentelijke voorwaarden voor haar rekening op de openbare riolering te doen aansluiten en daarop aangesloten te houden. 5. De koopster is verplicht, ten behoeve van de afvoer van dakhemelwater van zijn perceel, een drainagesysteem aan te leggen, te onderhouden en in stand te houden. Het regenwater mag niet worden afgevoerd naar de riolering, maar dient op een infiltratievoorziening te worden geloosd. Voor het overige wordt verwezen naar het Programma van Eisen aanleg infiltratievoorzieningen Stadshagen waarvan de inhoud als Bijlage II bij de koopster bekend is en integraal onderdeel uitmaakt van de koop- en aannemingsovereenkomst. Kosten aansluiting Artikel 12. Enzovoorts. Kettingbeding Artikel 16. De comparant sub 2, handelend als gemeld, verklaarde dat koopster zich verplicht om bij gehele of gedeeltelijke overdracht van het verkochte de in de artikelen 8, 9, 10, 11, 13 en 17 genoemde bedingen, alsmede deze bepaling, voor zover deze bepalingen alsdan nog van toepassing zijn, aan de nieuwe eigenaar(s) te zullen opleggen en ten behoeve van de gemeente Zwolle te bedingen en aan te nemen. Boeteclausule Artikel 17. 1. Koopster alsmede haar rechtsopvolger(s) in de eigendom verbeuren jegens de gemeente Zwolle bij overtreding of gehele of gedeeltelijke niet-nakoming van het bepaalde in de artikelen 8, 9, 10 en 11 een boete van vijfduizend euro (€ 5.000,00) per woning voor iedere maand dat de verboden toestand duurt of in strijd met één van deze bepalingen wordt gehandeld; 2. Koopster alsmede haar rechtsopvolger(s) in de eigendom verbeuren jegens de gemeente Zwolle bij overtreding of gehele of gedeeltelijk niet-nakoming van het bepaalde in de artikelen 13 en 16 een boeten van vijftigduizend euro (€ 50.000,00) per woning. 3. Deze boete(n) wordt(en) invorderbaar nadat het College van Burgemeester en Wethouders betrokkene(m) per aangetekende brief tenminste één maand tevoren op enig verzuim opmerkzaam heeft gemaakt. Een boetevordering blijft achterwege wanneer het verzuim in die tijd ten genoegen van genoemd Collega is hersteld. Deze bepaling laat onverlet de bevoegdheid van de gemeente om nakoming van de in bovengenoemde voorwaarden omschreven verplichtingen te verlangen." einde citaat kettingbedingen Erfdienstbaarheden De comparant sub 1 genoemd, handelend in zijn gemelde hoedanigheden en de koper, verklaarden voorts nog: dat bij deze worden gevestigd/aangehaald erfdienstbaarheden ten nutte en ten laste van het bij deze akte in eigendom overgedragen perceel, voorzover op het onderhavige perceel van toepassing, zoals omschreven in de voormelde Algemene Akte, luidende deze omschrijving: aanvang citaat erfdienstbaarheden "ERFDIENSTBAARHEDEN A. De comparante sub I, handelend als gemeld, verklaart dat bij de gemeente Zwolle het bestaan van eerder
KoopeenVeilinghuis.nl
Pagina 5 van 7
gevestigde erfdienstbaarheden ten behoeve of ten laste van het verkochte, die thans nog werking hebben, niet bekend is. De erfdienstbaarheden zoals geciteerd in de voormelde aankomsttitels zijn door vermenging te niet gaan, en/of niet van toepassing op de bij deze akte overgedragen percelen grond en/of kunnen niet meer worden uitgeoefend. B. Bij deze worden ten behoeve van de ligging van de afzonderlijke bouwkavels, waarop volgens het huidige bouwplan de koopwoningen zullen worden gebouwd, ten opzichte van elkaar en het daaraan grenzende, in eigendom aan de gemeente Zwolle toebehorende omliggende terrein, tot een afstand van twee meter van de afzonderlijke bouwkavels, door de gemeente Zwolle en koopster de navolgende erfdienstbaarheden omschreven casu quo gevestigd, zodat de toestand zoals deze na voltooiing van de bouw zal ontstaan gehandhaafd kan blijven en die bij de levering van de afzonderlijke bouwkavels zullen worden gevestigd casu quo worden aangehaald: I. Over en weer ten nutte en ten laste van de aan elkaar grenzende kavels en ten laste van het aan de gemeente in eigendom toebehorende omliggende terrein, de erfdienstbaarheden van: Licht, uitzicht, overbouw, bouw, huishoud- en hemelwater, drainageleidingen: a. Licht, inhoudende de bevoegdheid om aan en in de op het heersend erf, conform het huidige bouwplan, inclusief eventuele meerwerkopties, te bouwen opstallen, balkons, ramen en lichten te hebben op kortere afstand van het dienend erf dan in de wet is toegelaten, zonder dat hiervoor één der in de wet genoemde beperkingen geldt; b. uitzicht, inhoudende het verbod voor de eigenaar van het dienend erf om de voortuin, voorzover grenzend op de openbare straat, in een strook van twee en een halve meter gemeten vanuit de openbare straat/trottoir, anders te gebruiken dan als siertuin en hierin een zodanige beplanting te hebben dat hierdoor het uitzicht uit de ramen in de voorgevel van de volgens het huidige bouwplan op het heersend erf te bouwen woning, wordt belemmerd; c. overbouw, inhoudende de verplichting van de eigenaar van het dienend erf om te dulden, dat bij de uitvoering van het huidige bouwplan, inclusief eventuele meerwerkopties, eventueel een op een naastgelegen perceel te bouwen opstal gedeeltelijk op zijn perceel is gebouwd, casu quo hiervoor uitsteekt, casu quo met zijn opstal is verbonden ten gevolge van inbalking en/of inankering, casu quo de versnijdingen van de funderingen of de bij deze woning behorende leidingen gedeeltelijk in en/of op zijn perceel zijn aangebracht; d. bouw, inhoudende bevoegdheid om de op het heersend erf conform het huidige bouwplan, inclusief eventuele meerwerkopties te bouwen opstallen te hebben op kortere afstand van het dienend erf dan in de wet is toegelaten, zonder dat één der in de wet genoemde beperkingen geldt; e. huishoudwater en faecaliën, inhoudende de verplichting van het dienend erf om te dulden de afvoer van huishoudwater en faecaliën, overeenkomstig de aan te brengen putten en leidingen naar het gemeenteriool. Het onderhoud komt gelijkelijk ten laste van de eigenaren der huis- en tuinpercelen die van het te herstellen of te onderhouden gedeelte gebruik maken; f. hemel- en grondwater, inhoudende de verplichting van het dienend erf om te dulden de afwatering van hemel- en grondwater overeenkomstig het aan te brengen infiltratiesysteem. Het onderhoud van dit infiltratiesysteem komt gelijkelijk ten laste van de eigenaren der huis- en tuinpercelen die van het te herstellen of te onderhouden gedeelte gebruik maken. II a. Over en weer ten nutte en ten laste van de percelen, waarop volgens het huidige bouwplan woningen of schuren met een gemeenschappelijke scheidsmuur zijn geprojecteerd, de erfdienstbaarheid van afvoer van regenwater en drop, voor zover van toepassing, overeenkomstig aan te brengen goot, leidingen en putten, mede inhoudende de verplichting van het dienend erf het overlopende water van de daken van de op de heersende erven gebouwde/te bouwen opstallen te ontvangen; de kosten van onderhoud, herstel en vernieuwing der leidingen, goten en putten, welke tot gemeenschappelijk gebruik dienen zijn ten laste van de eigenaren van die percelen, ieder voor een evenredig deel. b. Voorts wordt gevestigd de erfdienstbaarheid ten nutte en ten laste van naast elkaar liggende percelen over en weer, krachtens welke het dienend erf moet dulden dat dit wordt gebruikt voor opslag van bouwmaterialen en dergelijke in verband met de afbouw van het naastliggende registergoed, voorzover dit in redelijkheid kan worden gevraagd. c. De erfdienstbaarheid van voetpad, inhoudende de verplichting van het op aangehechte tekening aangegeven dienend erf om te dulden dat het pad ten behoeve van het heersend erf wordt gebruikt om te voet, met een rijwiel, brom- of motorfiets, mits met uitgeschakelde motor, kinderwagen of een ander dergelijk klein voertuig te komen van en te gaan naar de openbare straat. Partijen zullen genoemde erfdienstbaarheid vestigen als volgt:
KoopeenVeilinghuis.nl
Pagina 6 van 7
ten nutte en ten laste van de kavelnummers 1 tot en met 15 over en weer, liggende het pad op de kavelnummers 1 tot en met 15 met het hart op de achtergrens van de kavelnummers 1 tot en met 15, een en ander zoals met streeparcering schetsmatig is aangegeven op de aan deze akte gehechte, met een A gemerkte, situatietekening. Met betrekking tot vooromschreven erfdienstbaarheid van voetpad wordt bepaald: 1. gemelde tot (voet)pad bestemde strook zal nimmer mogen worden belemmerd, versperd of aan haar bestemming worden onttrokken, met eventuele uitzondering van het hierna sub 3 bepaalde; 2. het onderhoud van het voetpad komt voor rekening van de daarvan gebruik makende eigenaren naar evenredigheid van de in hun bezit zijnde bouwkavels; 3. ingrijpende verandering van inrichting en/of afsluiting van het achterpad is alleen mogelijk als de gemeente Zwolle schriftelijk heeft ingestemd met een daartoe strekkende en door alle betrokken (mede-)eigenaren/rechthebbende-(n) ondertekend verzoek. d. De erfdienstbaarheid voor het hebben, houden en onderhouden van een muur, zoals deze na voltooiing van de bouw op het verkochte zal zijn aangebracht, voorzover gelegen op de kavels met bouwnummer 1, 10, 16, 22, 28, 34 en 40, ten behoeve van de kavels met bouwnummer 2 tot en met 9, 11 tot en met 15, 17 tot en met 21, 23 tot en met 27, 29 tot en met 33, 35 tot en met 39 en 41 tot en met 45 en ten laste van de kavels met bouwnummer1, 10, 16, 22, 28, 34 en 40, alsmede ten nutte en ten laste van de kavels met bouwnummer 1, 10, 16, 22, 28, 34 en 40 over en weer. Voormelde erfdienstbaarheid betreft de verplichting voor de eigenaar van het lijdend erf tot het instandhouden van voormelde muur. De kosten van onderhoud komen geheel voor rekening van de eigenaren van de desbetreffende kavels met bouwnummers waarop deze muren zijn geplaatst. e. De erfdienstbaarheid voor het hebben, houden en onderhouden van een stalen roosterwerk, zoals deze na voltooiing van de bouw op het verkochte zal zijn aangebracht, voorzover gelegen op de kavels met bouwnummer 9, 15, 21, 27, 33, 39 en 45, ten behoeve van de kavels met bouwnummer 1 tot en met 8, 10 tot en met 14, 16 tot en met 20, 22 tot en met 26, 28 tot en met 32, 34 tot en met 38 en 40 tot en met 44 en ten laste van de kavels met bouwnummer 9, 15, 21, 27, 33, 39 en 45, alsmede ten nutte en ten laste van de kavels met bouwnummer 9, 15, 21, 27, 33, 39 en 45 over en weer. Voormelde erfdienstbaarheid betreft de verplichting voor de eigenaar van het lijdend erf tot het instandhouden van voormeld stalen roosterwerk. De kosten van onderhoud komen geheel voor rekening van de eigenaren van de desbetreffende kavels met bouwnummers waarop dit roosterwerk is geplaatst. Met betrekking tot muren, hagen en hekwerken in en nabij voormeld bouwplan, wordt bij deze nog opgemerkt, dat de tuinmuur met hekwerk, gelegen achter de kavels met bouwnummer 40 tot en 45 eigendom is van de eigenaren van de daaraan ten noorden grenzende kavels en dat het onderhoud en herstel van deze tuinmuur met hekwerk voor rekening van de betreffende aangrenzende kavels komt. III Voormelde erfdienstbaarheden houden mede het recht in van de eigenaar van het heersend erf om al zodanige handelingen te verrichten welke tot de uitoefening en behoud van de erfdienstbaarheden noodzakelijk zijn, daaronder begrepen het recht zonodig het dienend erf te betreden of te doen betreden in verband met onderhoud en inspectie van zijn registergoed." Genoemde verplichtingen zullen door verkoper aan koper bij de levering worden opgelegd en dienen door verkoper ten behoeve van rechthebbende voor deze te worden aangenomen. ENERGIEPRESTATIECERTIFICAAT Verkoper verklaart geen eigenaar te zijn geweest van het registergoed en beschikt derhalve niet over een energieprestatiecertificaat als bedoeld in de Regeling energieprestatie gebouwen. Koper in de veiling dient dit voor eigen risico te nemen. PUBLIEKRECHTELIJKE BEPERKINGEN Met betrekking tot bekende publiekrechtelijke beperkingen als bedoeld in artikel 2 van de Wet kenbaarheid publiekrechtelijke beperkingen onroerende zaken ten aanzien van het registergoed, wordt te dezen verwezen naar een verklaring van de gemeente Zwolle de dato twaalf februari tweeduizend tien, in welke verklaring de gemeente stelt dat de Wet kenbaarheid publiekrechtelijke beperkingen niet van toepassing is op dit registergoed. Een kopie van gemeld schrijven wordt aan deze akte gehecht.
KoopeenVeilinghuis.nl
Pagina 7 van 7
