Finanční gramotnost pro SŠ -8. modul Jak si pořídit vlastní bydlení

Finanční gramotnost pro SŠ - 8. modul Jak si pořídit vlastní bydlení

Modul č. 8 – Jak si pořídit vlastní bydlení Ing. Miroslav Škvára O bydlení …

Vzpomínáte si na rodinný rozpočet? Co tvoří výdaje rodiny: Bydlení je nejvýznamnější „položkou“!!! Bydlení patří mezi základní potřeby člověka. Nákladné je jednak pořízení vlastního bydlení, ale i běžný provoz, platby za vodu, topení, plyn, elektřinu, odvoz odpadků, daň z nemovitosti, údržba atd. …

Co je vlastně považováno za byt Bytem se rozumí místnost nebo soubor místností, které jsou podle rozhodnutí stavebního úřadu určeny k bydlení.

Příklad půdorys bytu:

www.financnigramotnostdoskol.cz

1


Bydlení v ČR v číslech – průměrné m2 V bytovém domě to byl byt o velikosti 2+1, s obytnou plochou 55 m2, přičemž jeho hodnota se pohybovala kolem 2,6 mil. Kč. Byt v rodinném domě byl podstatně větší, nejčastěji se jednalo o byt 5+1. Obytná plocha se pohybovala mírně pod sto metrů - 95 m2 a průměrná hodnota tohoto bytu byla 3,2 mil. Kč. Jedná se průměrné hodnoty z roku 2010.

Pořízení vlastního bydlení Jak je zřejmé z předchozí statistiky, tak pořídit si vlastní bydlení je finančně velmi náročné. K pořízení rodinného domu je třeba ještě nutnost vlastnit pozemek. Ve městech lidé bydlí nejčastěji v panelových domech, v menších městech a na vesnicích je obvyklé bydlení ve vlastním domě.

Pořízení startovacího bytu Mladí většinou začínají v podnájmu. Jako jednodušší a finančně dostupnější se na první pohled zdá podnájem. Mladí většinou pracují do pozdního odpoledne, po práci se chtějí bavit, jít za sportem a preferují menší byty 1+kk, 2+kk v centru města. Nemovitost, která nám ale neříká pane, vytáhne z naší kapsy za rok poměrně vysokou částku. Proto je třeba uvažovat o startovacím bytu.


2


Vlastní bydlení je jistota! Startovací byt znamená především to, že platíme byt, který nám patří. Je to trvalá hodnota, se kterou můžeme disponovat do budoucna a nemovitost použít jako zdroj dalšího financování pro bydlení o stupínek výš – k většímu komfortnějšímu bytu nebo domu. Náklady na nájem jsou často podobné jako splátka hypotéky.

Stavební spoření MODEL STAVEBNÍHO SPOŘENÍ

+

Fá

ze

sp

oř

en

í

B

5

10

15

roky

0

-

D

Čerpání úvěru

A

ěru e úv Fáz C

Fáze spoření A-B, fáze úvěru C-D.

Ve fázi spoření si můžeme s podporou státu naspořit peníze – říká se jim vlastní zdroje.

Stavební spořitelny v ČR Název stavební spořitelny

Webové stránky

Českomoravská stavební spořitelna, a. s. Stavební spořitelna České spořitelny, a. s. Modrá pyramida stavební spořitelna, a.s. Raiffeisen stavební spořitelna a.s. Wüstenrot - stavební spořitelna a.s.

www.cmss.cz www.burinka.cz www.mpss.cz www.rsts.cz www.wuestenrot.cz


3


Hypoteční úvěr MODEL HYPOTEČNÍHO ÚVĚRU

+ B0

10

Čerpání úvěru

-

5

15

roky D

C2 C1 C0

Fáz

ěru e úv

Při hypotéce musíte mít obvykle 15 % tzv. vlastních zdrojů a banka vám půjčí 85 % hodnoty nemovitosti. Splácet můžete až 30 let.

Vývoj cen hypoték

Zdroj: www.hypoindex.cz

Trocha čísel … Vývoj měsíčních splátek hypotečního úvěru ve výši 1 milionu korun v Kč. Měsíc

Splátka 1 mil./20 let

Splátka 1 mil./15 let

Duben 2012

5904

7249

Leden 2010

6888

8179


4


Téma na zamyšlení 1. Jak si představujete svoje bydlení do budoucna? 2. Každý student může mít vlastní stavební spoření a spořit si na své budoucí bydlení. Máte stavební spoření? Podívejte se do smlouvy, jakou máte sjednánu cílovou částku.

Doporučení na závěr Na koupi bytu nebo domu musíte mít nejprve dostatečné vlastní zdroje a pak hledat způsob financování. Výběru lokality je třeba věnovat náležitou pozornost. Je třeba hledět i na možnost pracovních příležitostí v dané lokalitě.

Závěr Pamatujte:

Začněte řešit své bydlení už dnes – uzavření stavebního spoření může být prvním krokem.

Příští 9. díl název „Dobré finanční návyky“.


5


Děkuji za pozornost Své dotazy zasílejte na [email protected]



6

Finanční gramotnost pro SŠ -8. modul Jak si pořídit vlastní bydlení

Recommend Documents