FICTIEFSTRAAT CC EEFDE BOUWTECHNISCH RAPPORT

FICTIEFSTRAAT 1 7211 CC EEFDE

BOUWTECHNISCH RAPPORT

Bouwtechnisch rapport Versie WHG2011

Algemene gegevens: Objectgegevens: Object

Vrijstaande woning

Adres

Fictiefstraat 1

Postcode en plaats

7211 CC Eefde

Bouwjaar

1983

Huidig gebruik

Verhuur

Inhoud pand

< 500 m³

Object bewoond

Nee

Energielabel aanwezig

Ja, F-label

Datum afgifte energielabel

2-9-2009

Gegevens opdrachtgever: Opdrachtgever

De Makelaar

Adres

Kapperallee 91

Postcode en plaats

7211 CC Eefde

Inspectiegegevens: Datum Keuring

Woensdag 8 oktober 2014

Rapportnummer

0000.BT.21.000

Naam bouwkundige

Dhr. J. Ruesink, bouwkundig inspecteur/01

Weersgesteldheid

Droog, circa 15°C

Aanwezig bij inspectie

Niemand, toegang middels mutatiesleutel

Opdracht via intermediair

De Makelaar

Handtekening bouwkundige:

Geautoriseerd door de heer W.E.M. Verstraete, Directeur / beëdigd expert bouwkundige opnamen, handtekening:

Onze inspanningsverplichting uw zekerheid. Voor u ligt het bouwkundige inspectie rapport. Voor uw opdracht en het vertrouwen in Woningschouw BV danken wij u hartelijk. We gaan ervan uit dat dit rapport voldoet aan uw verwachtingen en dat dit een toevoeging zal zijn in uw koop of verkoop transactie. Mocht dit niet zo zijn, dan vernemen wij dat graag om dat we er naar streven onszelf continu te verbeteren. Mocht u naar aanleiding van de bouwkundige keuring en de rapportage nog vragen hebben, kunt u deze uiteraard nog stellen, bij voorkeur per email ([email protected]) ter attentie van de bouwkundig inspecteur die de keuring heeft uitgevoerd en onder vermelding van het rapportnummer. Hij/zij zal uw vragen dan per omgaande beantwoorden.

Rapportnummer: 0000.BT.21.000 Pagina 2


Fictiefstraat 1 aan- of verkopen zonder risico?

0000.BT.21.000



WONINGSCHOUW BV VOORAANSTAAND LANDELIJK SPECIALIST EXPERTISE “ONROEREND GOED”. WoningSchouw BV is een objectief en onafhankelijk bouwkundig expertisebureau en werkt uitsluitend met ervaren bouwkundige experts ondermeer op het gebied van bouwkunde, bouwkundige vraagstukken en bouwkundig onderzoek bij aan- en verkoop van onroerend goed. WoningSchouw één van de voorlopers in bouwtechnische keuringen van Nederland. Was het niet WoningSchouw die als eerste de digitale fotografie introduceerde in haar rapportage. Alle opdrachten die aan WoningSchouw BV Bouwkundig Expertisebureau worden toevertrouwd, worden door eigen gecertificeerde bouwkundige experts uitgevoerd. Dit staat garant voor de perfecte beheersing van de technische kwaliteit van de interventies en voor absolute discretie. Naast bouwtechnische onderzoekskeuringen bij aan en verkoop kent WoningSchouw meerdere bouwkundige disciplines zoals bv: Gas en elektra veiligheidskeuringen NTA 8025, Energielabels en verduurzamingadviezen, Energieprestatie adviezen, vooropname (o-fase) bij omgevingsveranderingen, beëdigde bouwkundige expertises, bouwkundige deelinspecties, demografisch onderzoek, endoscopisch onderzoek, warmtecamera, geluidsonderzoek etc. Vanuit ervaring heeft WoningSchouw BV de Woonhuisgarantie ontwikkeld. Met de optionele Woonhuisgarantie van WoningSchouw BV zijn kopers en verkopers voor een relatief klein bedrag verzekerd tegen verborgen gebreken. Daarnaast zijn tevens alle goedgekeurde onderdelen, installaties, keuken en keukeninbouwapparatuur meeverzekerd. Voor meer informatie zie de bijlage of informeer u op: www.woonhuisgarantie.nl. WoningSchouw is volledig gecertificeerd BRL 9500 SKW 21.9500.024-1-2/07 en is lid van BBI, Brancheorganisatie Bouwkundige Inspectiebureaus. Voor meer informatie; www.woningschouw.nl Uiteraard is het ook mogelijk om bedrijfsobjecten bouwtechnisch te laten onderzoeken. Hiervoor verwijzen we u voor meer informatie naar www.schouwnederland.nl. Schouw Nederland is een dochteronderneming van Woningschouw BV.

ALGEMENE VOORSCHOUW/OPMERKINGEN BOUWKUNDIG EXPERT: Gekeurd object betreft een vrijstaande woning met aangebouwde berging. De algehele onderhoudstoestand kan als voldoende worden omschreven. VRAGENLIJST/MEDEDELINGEN VOORAF: Voorafgaand aan de keuring zijn er geen bijzonderheden over de bouwtechnische staat van het te keuren object gemeld. MILIEUASPECTEN: Inleiding milieu belastende verontreiningen / materialen: De bouwtechnische keuring is geen onderzoek naar milieu belastende verontreinigingen/materialen in- en extern zoals asbestverdachte materialen, bodemvervuiling etcetera. Om de aanwezigheid van eventuele milieu belastende stoffen te kunnen bepalen kan een nader specialistich onderzoek uitgevoerd worden. Deze specialistische onderzoeken zoals bv, asbestinventarisatie type –O, type – A of B, vallen buiten de scope van deze bouwtechnische keuring, maar kunnen desgewenst als daar opdracht toe wordt gegeven, wel door Woningschouw BV worden uitgevoerd / bemiddeld. Asbest verdachte materialen: In geen enkele woning met bouwjaar tot medio 1993 kan de aanwezigheid van asbest verdachte materialen worden uitgesloten. Er wordt bij een bouwtechnische keuring niet specifiek naar mogelijk asbestverdachte materialen in of aan de woning/bijgebouwen gezocht indien daar geen separate opdracht (asbestinventarisatie type-O) voor is gegeven. Mocht men tijdens de route van de bouwtechnische keuring visueel asbestverdachte materialen waarnemen, is dit onder asbest verdachte materialen vermeld. Uitsluitingen: Een bouwtechnische keuring dient niet gezien te worden als een asbestinventarisatie. Er kunnen echter absoluut geen rechten ontleend worden als blijkt dat asbest verdachte materialen niet of niet tijdig zijn opgemerkt en/of zijn vermeld in dit bouwtechnisch keuringsrapport. Risico op de aanwezigheid van asbest in de woning, blijft altijd aanwezig op plaatsen waar geen inspectie mogelijk is, of daar waar asbest verdacht materiaal is weggewerkt. Brochures en informatie over asbest kunt u aanvragen bij Ministerie infrastructuur en milieu tel: 1400 of op de Website: www.rijksoverheid.nl Visueel waargenomen asbestverdachte materialen / constructies: Wandbeplating berging achter potdekseldelen (gevelbekleding) boven metselwerk (driehoek aan de binnenzijde).



Overzicht geprognosticeerde kosten voor instandhouding bouwdelen. Rubriek

Hoofdstuk bouwdeel

Begrote kosten

Bouwdeel Interieur

1.2 Dakbeschot

400,00

Bouwdeel Exterieur

3.8 Hemelwaterafvoeren

100,00

4.3 Buitenkozijnen

250,00

4.4 Aanbouw(en)

450,00

4.6 Luifel - carport

150,00

4.7 Schilderwerken

120,00 Prognotisatie kosten € 1.470,00

Niet begrote posten. Rubriek

Hoofdstuk bouwdeel

Bouwdeel Exterieur

4.2 Gevels - voegwerk 4.7 Schilderwerken

Aanbevolen nader (?) specialistische onderzoeken. Nadere onderzoeken zijn niet begroot. Rubriek

Hoofdstuk bouwdeel

Bouwdeel Installaties

3.1 Verwarmingsinstallaties /Warmwatervoorziening

Begrote kosten: In zoverre binnen de verstrekte opdracht ramingen van begrote kosten voor herstelwerkzaamheden binnen 1 tot 5 jaar gegeven, zijn deze gebaseerd op algemeen geaccepteerde eenheidsprijzen van materialen en normen voor arbeid en materiaalinzet door professionele bedrijven (geen doe-het-zelf werk). Alle begrote kosten worden verstrekt voor herstelwerkzaamheden nieuw voor oud. Dat wil zeggen dat met vernieuwen de gelijke (bestaande) functie weer aanwezig is. Begrote kosten voor instandhouding zijn inclusief BTW. Niet begrote onderdelen en specialistische onderzoeken: De omvang van een gebrek of tekortkoming en de daarbij horende begrote kosten zijn door de bouwkundige tijdens de inspectie niet in voldoende mate vast te stellen. Door derden (gespecialiseerde bedrijven) dient een nader (specialistisch) onderzoek te worden uitgevoerd. Aan de hand van dit onderzoek kan een gespecificeerde vrijblijvende werkomschrijving en een kostenraming worden gemaakt. Specialistische onderzoeken worden nimmer door WoningSchouw begroot.



Voorwaarden en uitgangspunten bouwtechnische keuring: Doel van de bouwtechnisch keuring. Het doel van de inspectie is het verkrijgen van inzicht in de onderhoudstoestand van het object en de eventueel voorkomende gebreken en/of tekortkomingen door middel van een visuele inspectie. Het object wordt beoordeeld in relatie tot de in het bouwjaar geldende eisen, bouwaarde en bouwwijze. De bouwtechnische keuring is een afgeleide van de NEN 2767 (conditiemeting). Uitsluitend zichtbare gebreken of tekortkomingen worden gesignaleerd en gerapporteerd. De inspectie wordt uitgevoerd per onderdeel, te beginnen met de zolderruimte. Per verdieping worden de onderdelen beoordeeld. De bouwtechnische keuring geeft uitdrukkelijk geen garantie voor beoordeelde bouwdelen en onderdelen. Inspectierichtlijnen en Arbo verplichtingen. De bouwtechnische keuring moet voldoen aan inspectierichtlijnen en Arbo verplichtingen. Schuine en platte daken worden geïnspecteerd met een ladder waarmee een hoogte van 6.3 m1 kan worden bereikt. Voor kruipruimten geldt een minimum hoogte van 0,5 m zonder dat er belemmerende factoren zijn. Als er water staat in de kruipruimte of als die erg vochtig is, beperkt de inspectie zich tot de directe omgeving van het toegangsluik. Een bouwkundige zal nimmer een volledige inspectie in de kruipruimte verrichten als er zich geen persoon(en) in de omgeving van het toegangsluik bevinden. Geldigheidsduur. De bouwtechnische keuring is een momentopname. Ook bij gelijkblijvende omstandigheden heeft het rapport een geldigheidsduur van 12 maanden na inspectie datum. Daarna, of zoveel eerder als noodzakelijk blijkt, dient een nieuw dan wel geactualiseerd rapport te worden opgemaakt. Opname en rapportage. De bouwtechnische keuring is een visuele inspectie. De non-destructieve wijze van deze opname heeft zijn beperkingen. Ruimtes achter wanden en knieschotten e.d. zijn geïnspecteerd in de directe omgeving van het toegangsluik, voor zover dit kon worden geopend zonder hak- en breekwerk. Indien onderdelen van de woning niet voor inspectie toegankelijk waren, is dit in de rapportage vermeld. Daar waar een onderdeel niet visueel kon worden geïnspecteerd en er twijfel zijn bij de inspecteur over de staat waarin het verkeerd, wordt geadviseerd (door derden) nader specialistisch onderzoek te (laten) verrichten. Visuele beoordeling technische installaties Binnen de bouwtechnische keuring wordt technische installaties alleen visueel beoordeeld, en niet gekeurd met als grondslag de NTA 8025. Er wordt geen onderzoek verricht betreffende de juiste werking in relatie tot de aanwezige onderdelen en/of apparaten. De aanwezige installaties zijn geregistreerd. Het functioneren van kranen en spoelinrichtingen zijn getest. Er is onderzocht of de verwarmingsinstallaties, de geiser en dergelijke onderhoudsbeurten hebben gehad. Voor een exacte veiligheidsbeoordeling van de elektra en gasinstallaties adviseren we een gecertificeerd elektra en gaskeuring met als grondslag de NTA 8025 uit te laten voeren. Bijgebouwen en aanbouwen. Een bijgebouw is een gebouw wat volledig los staat van de woning. Garages, serres, luifels en uitbouwen van normale afmetingen die met een gevel op overig muurwerk met de woning zijn verbonden worden geïnspecteerd en beoordeeld als aanbouw. Bouwdelen die buiten de inspectie vallen zijn: dierenverblijven (stallen, hokken, volières enz.), erfafscheidingen, pergola’s en dergelijke. Tevens worden niet gefundeerde bij- en aanbouwen buiten beschouwing gelaten. Aansprakelijkheid. Op de uitvoering en de resultaten van deze bouwtechnische keuring zijn de algemene voorwaarden van toepassing. De bouwtechnische keuring biedt geen garantie op de (bouwkundige) staat van het object, bijgebouwen en technische installaties tijdens of na de opnames. WoningSchouw neemt geen verantwoordelijkheid voor een vergelijking met een bouwtechnische keuring door derden. De verantwoording daarvoor ligt bij de opdrachtgever c.q. koper. WoningSchouw is beperkt aansprakelijk voor aantoonbare tekortkomingen in de uitvoering van de bouwtechnische keuring conform de bepalingen in het Burgerlijke Wetboek over beroepsfouten. WoningSchouw is slechts aansprakelijk tot het bedrag dat de beroepsaansprakelijkheidsverzekering bij de beroepsfout uitkeert. Bij een klacht of schadeclaim dient volgens en conform de Algemene Leveringsvoorwaarden gehandeld te worden door eigenaar van de bouwtechnische keuring. De algemene leveringsvoorwaarden en de uitgangspunten van de bouwtechnische keuring zijn met de ondertekening van de opdrachtovereenkomst overeengekomen.



Waarderingen (W): Een waardering wordt gegeven om een indruk weer te geven van de staat van onderhoud van het betreffende onderdeel. De waarderingsnorm is afgeleid van NEN 2767 (conditiemeting) omgezet in begrijpelijke bewoording. De volgende waarderingen worden gehanteerd: Waardering (W): 8

= Goed.

Dit onderdeel vertoont geen tekortkomingen, gebreken of verouderingsverschijnselen.

7

= Voldoende.

Invloed van gebruik manifesteren zich in geringe mate. De nieuwigheid is eraf. De primaire functievervulling is zonder meer gegarandeerd.

6

= Redelijk.

Invloeden van gebruik manifesteren zich in eerste gebreken. Het verouderingsproces is over de gehele linie op gang gekomen. Incidenteel kan een storing in de primaire functievervulling optreden.

5

= Matig.

Het verouderingsproces is zeer duidelijk op gang gekomen. Het einde nadert. Storingen in functievervulling komen plaatselijk of op meerdere plaatsen voor.

4

= Slecht.

Het verouderingsproces is onomkeerbaar geworden. Regelmatig komen ernstige gebreken voor. Het bouwdeel heeft het einde van de levensduur bereikt.

N ( 6,5,of 4 )

Meer dan 75% van dit onderdeel is visueel niet te beoordelen. Er kan echter wel een indruk op basis van aangetroffen randverschijnselen worden gegeven.

N (8 of 7)

Meer dan 75% van dit onderdeel is visueel niet te beoordelen. Er kan echter wel een indruk worden gegeven doordat geen randverschijnselen aan betreffende onderdeel zijn aangetroffen.

N

:

Meer dan 75% van dit is visueel niet te beoordelen, zodat geen waardering kan worden gegeven.

?

:

Nader specialistisch onderzoek noodzakelijk. Kosten worden nimmer begroot.

!

:

Dit onderdeel behoeft aandacht.

*

:

Minder dan 25% van dit onderdeel is beperkt visueel te inspecteren. Het waarderingcijfer geldt alleen voor de zichtbare geïnspecteerde onderdelen.

-

:

Dit onderdeel is niet beoordeeld. Hiervoor geldt geen waardering.

#

:

Detailopmerkingen van het geïnspecteerde bouwdelen met # onder keuringsresultaten vermeld.

Koperskeuze :

Indicatiekosten van dit onderdeel zijn niet in te schatten. Een en ander afhankelijk van smaak en afwerkingniveau.

Afkortingen: B.K.

:

Begrote kosten. Indicatie herstel of vervangingskosten van het geïnspecteerde onderdeel.

n.b.

:

Niet begrote kosten. Kosten voor herstel of vervanging zijn afhankelijk van nadere onderzoek. Geadviseerd wordt om offertes op te vragen bij gespecialiseerde bedrijven.

n.v.t.

:

Niet van toepassing.


Bouwtechnisch rapport Versie WHG2011 BOUWDEEL INTERIEUR

W 7

1.1 Zoldervloer Inclusief cementdekvloeren, vloeren plafondafwerkingen.

OMSCHRIJVING

B.K.

Inspectiewijze Vloeren worden zoveel mogelijk geïnspecteerd op stabiliteit, scheefloop en constructiviteit. Afwerkingen kunnen de inspectie belemmeren.

Specificatie: de zoldervloer is uitgevoerd in een betonnen systeemvloer. De vloerconstructie was ten tijde van de opname niet voorzien van een vloerafwerking. Onderzijde betonvloer constructie is voorzien van een spuit- en/of sauswerk afwerking. De vloer is voldoende stabiel. Keuringsresultaten: # Enkele beschadigingsplekjes plafond. # Verspreid lijm/tapijtresten/lichte scheurtjes op elementvoeg. # Dekvloer onthecht/scheurtjes.

*7

1.2 Dakbeschot Inclusief isolatie en aansluitingen met overige bouwdelen.

Inspectiewijze Het dakbeschot wordt geïnspecteerd voor zover deze zichtbaar is, op constructieve samenhang, isolatie en eventuele aantasting/lekkages. De betengeling aan de buitenzijde met overige aansluitingen worden beoordeeld bij bouwdelen exterieur.

Specificatie: dakbeschot bestaat uit fabrieksmatige geconstrueerde dakplaat. Betreft dakbeschot van de schuin dakconstructie. Dit onderdeel is geheel geïsoleerd. De toegepaste isolatie is van een geringe dikte en heeft weinig isolatiewaarde in relatie tot de huidige woonwensen. Binnenzijde grotendeels met gipsplaat tussen de gordingen afgewerkt. Keuringsresultaten: # Ontbrekende dakvoetprofielen. Aanbrengen. # Sterke lekkageverkleuringen onder dakraam voordakvlak en onder lijn dakdoorvoer mechanische ventilatie box, oppervlak droog (oude lekkage in verleden). Afwerken oude

lekkageverkleuringen (gelijk overige afwerking zolder), koperskeuze.

400,00

TOEGEPASTE WAARDERINGEN 5 8 = Goed = Matig 4 7 = Voldoende = Slecht N(..) = Indruk 6 = Redelijk

GEBRUIKTE TEKENS N = > 75% niet inspecteerbaar ? = Advies nader onderzoek ! = Onderdeel met risico .

* n.b.

= > 25% wel inspecteerbaar = Niet beoordeeld = Niet begrote kosten

OPMERKINGEN PER BOUWDEEL # Keuringsresultaten: Detailopmerkingen van het geïnspecteerde bouwdeel


Bouwtechnisch rapport Versie WHG2011 *7

1.3 Kapconstructie

Inspectiewijze De dakconstructie wordt geïnspecteerd voor zover deze zichtbaar is. Beoordeeld wordt de constructieve samenhang, eventuele aantasting (houtrot - houtboorders) en zichtbare lekkages.

Specificatie: constructieve opbouw van de schuine dakconstructie. De constructieve opbouw bestaat uit houten gordingen. De dakconstructie is ondersteund met een houten spant. De opbouw van de kapconstructie geeft een stabiele indruk weer. Geverfd balkhout. Keuringsresultaten: # Dit onderdeel vertoont een lichte, doch niet verontrustende doorbuiging te zien. De doorbuiging is inherent aan het toegepaste materiaal en de constructie.

n.v.t.

1.4 Dakkapel(len) In- en exterieur, inclusief constructieve opbouw, aansluitingen in het dakvlak, dakbedekking e.d.

7

1.5 Dakra(a)m(en) In- en exterieur, inclusief aansluitingen in het dakvlak.

Inspectiewijze Dakramen worden beoordeeld op aansluitingen in het dakvlak, functioneren van beglazing en eventuele lekkages.

Specificatie: 2 Fakro dakramen ter plaatse van voor- en achterdakvlak zolderetage (isoglas 2003/2004).



* n.b.





1.6 Verdiepingsvloer(en) Inclusief cementdekvloeren, vloeren plafondafwerkingen.

Inspectiewijze Vloeren worden zoveel mogelijk geïnspecteerd op stabiliteit, scheefloop en constructiviteit. Afwerkingen kunnen de inspectie belemmeren.

Specificatie: de verdiepingsvloer is uitgevoerd in een betonnen systeemvloer. Onderzijde betonvloer constructie is voorzien van spuit- en/of sauswerk afwerking. De vloerconstructie was ten tijde van de opname niet voorzien van een vloerafwerking, met uitzondering van de badkamer (verhoogde opstorting). De vloer is voldoende stabiel. Keuringsresultaten: # Lijmresten op de vloer. # Scheurtjes op elementvoegen in de dekvloeren.

n.v.t.

1.7 Balkon Inclusief constructieve opbouw, aansluitingen met overige bouwdelen, hekwerken e.d.

1.8 Binnenwanden Inclusief afwerkingen en pleisterwerk.

*7

Inspectiewijze Dragende wanden, worden beoordeeld op scheurvorming en doorslaand of optrekkend vocht. De pleisterlaag wordt steekproefsgewijs kloppend gecontroleerd op hechting. Gebreken/correctheid bouwfysische opbouw achter voorzetwanden of harde wandafwerkingen zijn niet visueel waarneembaar.

Specificatie: de dragende wanden zijn een constructief onderdeel van het casco - de niet dragende wanden zijn niet direct van invloed op de constructie van het casco. De dragende en niet dragende wanden zijn voldoende stabiel. De binnenwanden zijn voorzien van diverse wandafwerkingen. Keuringsresultaten: # Verspreid hol klinkend stucwerk. Stucwerk is een afwerking. Door een onvoldoende hechting kunnen hol klinkende plaatsen voorkomen. Bij werkzaamheden aan het stucwerk rekening houden met herstel. # Scheurvormingen waargenomen in de binnenwanden. Constructief niet van invloed. # Diverse krimpscheuren aanwezig, met name op de aansluiting van de bouwdelen. Constructief niet van invloed.



* n.b.





1.9 Binnenkozijnen Binnendeuren inclusief hang- en sluitwerk.

Inspectiewijze Geïnspecteerd wordt op beschadigingen, scheluwheid deuren, scheefstand kozijnen en functioneren van hang- en sluitwerk.

Specificatie: toegepast zijn opdekdeuren, deuren waaraan aanslagsponningen aan de zijkanten zijn aangebracht. Opdekdeuren zijn in paumelles afgehangen - de binnendeurkozijnen zijn uitgevoerd in plaatstaal. Keuringsresultaten: # Plaatselijk komt gebruiksschade aan binnendeuren- en kozijnen voor. Behandelen. # Vochtschade badkamerdeur. # Losse deurkrukken - deurschilden. # Slaapkamerdeur verdieping voor is eenzijdig overgeverfd.

2.0 Trappen Inclusief bekledingen en leuningen.

*7

Inspectiewijze Vaste trappen en leuningen worden geïnspecteerd op stabiliteit, veiligheid. Afwerkingen belemmeren de inspectie.

Specificatie: vaste trap van begane grond naar verdieping - vaste trap van verdieping naar de zolderruimte (geverfd). Keuringsresultaten: # Lijmresten van voormalige afwerkingen aanwezig. Reinigen.



* n.b.




Bouwtechnisch rapport Versie WHG2011 2.1 Badkamer(s) - sanitair

7

Inspectiewijze De badkamer en het sanitair worden geïnspecteerd op functionaliteit. De uiterlijke schoonheid wordt niet beoordeeld.

Specificatie: de badkamer is op de verdieping gesitueerd. Keuringsresultaten: # Geen doucheafscherming aanwezig, zie tevens rubriek 1.9. # Enkele vloertegels ter plaatse van putje hol klinkend. # Sterke verschraling wandtegelvoegen douchehoek. # Spocht- vochtverkleuring spacwerk plafondafwerking. # Het opwaarderen van dit onderdeel is een koperskeuze.

2.2 Toilet(ten)

7

Inspectiewijze Toilet(ten) en het sanitair worden beoordeeld op functionaliteit. De uiterlijke schoonheid wordt niet beoordeeld.

Specificatie: het toilet is op de begane grond gesitueerd. Watercloset is uitgevoerd met opbouwreservoir. Keuringsresultaten: # Vloerbevestiging closet ontbreken deels (afdekdopjes). # Onafgewerkte boorgaten (pluggaatjes). # Sterke tegelonthechting leidingkoker. # Het opwaarderen van dit onderdeel is een koperskeuze.



* n.b.




Bouwtechnisch rapport Versie WHG2011 7

2.3 Keuken(s) Inclusief vaste keukeninbouwapparatuur.

Inspectiewijze De keukeninrichting wordt beoordeeld op functionaliteit. Alleen inbouwapparatuur wordt geregistreerd. De uiterlijke schoonheid van de keukeninrichting en het inbouwapparatuur wordt niet beoordeeld.

Specificatie: standaard keukenblok. Geen inbouwapparatuur aanwezig. Keuringsresultaten: # Het keukenblok/werkblad vertoont enige gebruiksschade. # Kitwerk geeft plaatselijk onthechting te zien. Kitwerk draagt bij aan de waterdichtheid. Herstellen. # Zie tevens rubriek 2.4.

7

2.4 Begane grond vloer Inclusief vloerafwerkingen en cementdekvloeren.

Inspectiewijze De begane grond vloer wordt, indien mogelijk, ook aan de onderzijde geïnspecteerd. Voorwaarde hierbij is dat er voldoende kruiphoogte (minimaal 50 centimeter) aanwezig is en dat deze niet belemmerd wordt door leidingen, buizen of andere obstakels.

Specificatie: de constructieve opbouw is uitgevoerd in beton, type balken - broodjes vloer. De vloerconstructie was ten tijde van de opname niet voorzien van een vloerafwerking. De vloer is voldoende stabiel. De vloer is niet voorzien van isolatie. Keuringsresultaten: # Plaatselijk klinkt de cementdekvloer bij gedeeltelijk afkloppen hol - onthecht wat duidt op een plaatselijk verminderde hechting. Constructief niet van invloed. # Roest kruipluikrand - condensprofiel voordeurkozijn. # Scheurvormingen in de vloer. Constructief niet van invloed. # Ruwe vloer ter plaatse van verwijderde deel keukeninrichting ('bar' verwijderd).



* n.b.





2.5 Kruipruimte Inclusief bereikbaarheid, ventilatie en grondslag.

Inspectiewijze De kruipruimte wordt indien mogelijk zoveel mogelijk in het geheel geïnspecteerd. Bij onvoldoende kruiphoogte < 50 centimeter en/of belemmerende factoren zoals leidingen, buizen, vocht/water of andere obstakels wordt de kruipruimte geïnspecteerd rondom het toegangsluik(en).

Specificatie: de bodemgesteldheid van de kruipruimte is aardvochtig/nat. De inspectie is uitgevoerd rondom het kruipluik. Gehele kruipruimte is zichtbaar. Keuringsresultaten: # Het klimaat in de kruipruimte is aardvochtig/nat (vloerventilatieroosters aanwezig).

n.v.t.

2.6 Kelder - souterrain Inclusief constructieve opbouw, aansluitingen met overige bouwdelen, trappen, koekoek e.d.



* n.b.




Bouwtechnisch rapport Versie WHG2011 BOUWDEEL BINNENKLIMAAT

W -

2.7 Isolatie

OMSCHRIJVING

B.K.

Inspectiewijze Tijdens de keuring worden geen metingen/onderzoeken betreffende energetische waardes van de woning verricht. Van eventueel zichtbaar geïsoleerde onderdelen wordt melding gemaakt. Dit is echter slechts een grove samenvatting en geeft geen inzicht in energiebesparingen.

Specificatie: dakisolatie - gevelisolatie - dubbele beglazing. Energielabel: het energielabel is aanwezig. Zie bladzijde 2 met betrekking tot energielabel en afgiftedatum. Woningverduurzaming, leningen en subsidies. Particuliere woningeigenaren hebben nu de kans om te investeren in een energiezuinige woning. Investeer en bespaar slim! Kijk op www.ikinvesteerslim.nl of voor subsidiemogelijkheden op: www.Energiesubsidiewijzer.nl. U vindt hier gedetailleerd alle informatie over de mogelijkheden van leningen en subsidies die de rijksoverheid, provincie of uw gemeente beschikbaar stellen. U kunt hierbij denken aan een lening en/of subsidie voor bijvoorbeeld het isoleren van het dak of het plaatsen van zonnecollectoren. Wilt u meer weten over het plaatsen van zonnecollectoren met de globale kosten daarvan of bent u benieuwd welke besparing daarbij mogelijk is, kijk dan op www.zonatlas.nl. Met het verduurzamen van de woning zal het comfort van de woning worden vergroot en bespaart u maandelijks op uw energienota. Wilt u weten hoe, dan kunnen de experts van WoningSchouw u voorzien van een passend advies geënt op uw situatie en wensen. Kijk en informeer u op: www.Energieschouw.nl. Wij adviseren u graag. -

2.8 Vocht Inclusief vochtpercentage in geval van lekkage vermoeden.

Inspectiewijze Geïnspecteerd wordt of er in de verblijfruimtes sporen van vocht c.q. lekkages aanwezig zijn. Bij de vaststelling van de aanwezigheid van overmatig vocht kan gebruik worden gemaakt van een vochtmeter.

-

2.9 Ventilatie

-

Geen vochtconcentratie/lekkages intern aangetroffen in de woonvertrekken.

Inspectiewijze Het belang van goede ventilatie wordt vaak onderschat. Bij de inspectie van de woning inspecteert de bouwkundige of de ventilatie mogelijkheden voldoende aanwezig zijn. Er wordt niet getoetst volgens nu geldend bouwbesluit of NEN 8088. Mechanische ventilatieunits zijn niet getest.

Ventilatie middels : draaiende delen - roosters in ramen ventilatiekanalen - centrale mechanische ventilatie. In de woning zijn voldoende ventilatiemogelijkheden aanwezig. 2 Boxen aanwezig (keuken en badkamer/toilet).



* n.b.




Bouwtechnisch rapport Versie WHG2011 BOUWDEEL INSTALLATIES

W

OMSCHRIJVING

3.0 Elektra

*7

Inspectiewijze De bouwtechnische keuring is géén veiligheidsonderzoek conform NEN 1010 of NTA A8025. De inspectie beperkt zich tot een visuele beoordeling en registratie van de aanwezige installatie. Voor de juiste werking van de installatie volgens de voorschriften verwijzen wij u naar een installateur. De installatie is niet getoetst aan de huidige normering. Bij wijzigingen aan de installatie door een installateur, zal deze moeten voldoen aan de huidig geldende normering.

Inclusief leidingen, bedrading en groepenkast.

B.K.

Elektrische installatie.

3.1 Verwarmingsinstallaties /Warmwatervoorziening Inclusief cv-leidingen, radiatoren en/of luchtkanalen.

*6

Aantal groepen:

3+2+1 beltrafo

Verzegeling nutskasten in orde:

ja

Aardlekschakelaar:

ja, 2 stuks

Aarding zichtbaar aanwezig:

ja

Hoofdschakelaar:

ja

Inspectiewijze De bouwtechnische keuring is géén veiligheidsonderzoek conform NEN 1078 – 3028 / GAVO. De inspectie beperkt zich tot een beoordeling van de aanwezige visueel waarneembare leidingen en registratie van de installatie zoals warmtebron en warmwatervoorziening. Voor de juiste werking van de installatie volgens de voorschriften verwijzen wij u naar een installateur.

Aanwezig is een cv-installatie. Merk cv-ketel:

Agpo

Bouwjaar afgelezen:

1999

Combi-ketel:

ja

Onderhoudscontract:

ja

Warmteafgifte middels: radiatoren. Keuringsresultaten: # ? De warmtebron is verouderd. Info erkend installateur met betrekking tot vervanging. # Roest radiator badkamer/berging. # Gebruiksporen onderdelen, plaatselijk roest/overgeverfde radiatoren.



* n.b.




Bouwtechnisch rapport Versie WHG2011 3.2 Water en gasleidingen

*7

Inclusief bevestiging en kranen.

Inspectiewijze Water en gasleiding: De bouwtechnische keuring is geen veiligheidsonderzoek/keuring betreffende NEN 1078 / GAVO. NEN 1006 /AVWI. Bij de inspectie worden alleen voor zover mogelijk zichtbare leidingen beoordeeld. Meterstanden worden opgenomen. Er wordt geen verbruik berekend.

Nutsmeters: Watermeterstand tijdens opname:

00675 m³

Gasmeterstand tijdens opname:

72286 m³

Bouwjaar gasmeter:

1981

Toegepaste water- en gasleidingen: Waterleidingen zijn uitgevoerd in:

koper

Gasleidingen zijn uitgevoerd in:

koper

Algemene toelichting: Gemiddeld gasverbruik per woningtype volgens NIBUD 2014. De hoogte van het gasverbruik is voornamelijk afhankelijk van het woningtype, weersomstandigheden en mate waarin de woning is geïsoleerd. In onderstaande tabel kunt u een vergelijk maken met het landelijke gemiddelde gasverbruik per woningtype op jaarbasis. www.nibud.nl Hoogte gemiddeld gasverbruik naar woningtype Woningtype

Gemiddeld gasverbruik per jaar in m³

Flat

900

Tussenwoning

1.350

Hoekwoning

1.590

2 onder 1 kap

1.670

Vrijstaand

2.220

Bron: HOME 2012, RVO, bewerking NIBUD 2014.

3.3 Riolering

N(7)

Inspectiewijze Het is niet mogelijk om dit onderdeel in voldoende mate te inspecteren. Alleen zichtleidingen zijn geïnspecteerd. Spoelinrichtingen zijn getest op juist functioneren/verstoppingen. Rioolverloop extern en deels intern is niet inspecteerbaar.

Specificatie: pvc riolering. Bij inspectie en controle op rioolverloop voor zover dit waarneembaar, zijn geen verstoppingen en/of stankoverlast geconstateerd.



* n.b.




Bouwtechnisch rapport Versie WHG2011 BOUWDEEL EXTERIEUR

W

OMSCHRIJVING

3.4 Schoorstenen - daken geveldoorvoeren

*7

Inspectiewijze Geïnspecteerd wordt vanaf woonlaagniveau (maaiveld) of overige aangrenzende bouwdelen/ladder. Indien dit niet mogelijk is zullen (vanaf posities in de nabijheid van het bouwdeel zoals dakramen(en), dakkapellen, ladder) digitale foto’s worden genomen. Hierdoor wordt aan de eisen van de Arbo dienst voldaan en wordt toch een voldoende duidelijk beeld verkregen van de te inspecteren elementen en de aansluitingen. De bouwtechnische keuring is géén veiligheidsonderzoek.

In- en exterieur, inclusief aansluitingen met overige bouwdelen.

B.K.

Dakdoorvoeren ten behoeve van: cv-ketel - ventilatie. Keuringsresultaten: # Aansluiting ventilatie dakdoorvoer zolderdak afgepurd (onafgewerkt), zie rubriek 1.2.

*7

3.5 Schuine daken Inclusief aansluitingen met overige bouwdelen.

Inspectiewijze De onderdelen/aansluitingen van dit bouwdeel worden zoveel mogelijk binnen handbereik geïnspecteerd. Steekproefsgewijs over de dakvlakken wordt de kwaliteit van de bedekking en aansluitingen/bevestigingen met overige bouwdelen geïnspecteerd.

Specificatie: toegepast zijn betonnen dakpannen. Betengeling (stoflatten), panlatten en de dakpannen zijn steekproefsgewijs geïnspecteerd, door het opschuiven van enkele dakpannen verspreid over de dakvlakken. Bitumen nokvorstenstrook breukgevoelig bij bewerkingen (ouderdomsverwering). Keuringsresultaten: # Het oppervlak van de betonpannen is verweerd en ruw.

n.v.t.

3.6 Platte daken Inclusief aansluitingen met overige bouwdelen.



* n.b.




Bouwtechnisch rapport Versie WHG2011 3.7 Goten

*7

Inclusief bevestiging en gootbeugels.

Inspectiewijze Goten en bevestiging worden indien mogelijk (bereikbaarheid) geïnspecteerd op de staat van onderhoud (leeftijd, lekkages, bevuiling) en aansluitingen met overige bouwdelen.

Specificatie: zinken bakgoten. De bakgoten zijn in een omtimmering aangebracht. Keuringsresultaten: # Verouderd zinkwerk, geen lekkages waargenomen ten tijde van de opname, zie tevens rubriek 3.9. # Vervuilde goten. Reinigen, regulier terugkerend.

3.8 Hemelwaterafvoeren Inclusief bevestiging.

*7

Inspectiewijze Dit bouwdeel wordt geïnspecteerd op bevestigingen, lekkages, verstoppingen en levensduur. Ondergronds zijn de aansluitingen op rioleringen of putten visueel niet inspecteerbaar.

Specificatie: pvc hemelwaterafvoeren. Keuringsresultaten: # Verwering pvc hemelwaterafvoeren. # Lekkage achtergevel hemelwaterafvoer ter plaatse van verbinding (afvoer naar verwijderde hemelwaterafvoerton) ten gevolge van verstopping). Herstellen.

100,00



* n.b.




Bouwtechnisch rapport Versie WHG2011 3.9 Gootomtimmeringen

7

Inclusief gootbodem, overstekken en aansluitingen.

Inspectiewijze Geïnspecteerd wordt vanaf ladderniveau, indien bereikbaar, op bevestiging, aantastingen door lekkages, afschot en schilderwerk.

Specificatie: de gootomtimmering bestaat uit houten stroken. Voor de beoordeling van het verfwerk verwijzen we naar rubriek 4.7. Keuringsresultaten: # Verwering/vervuiling en onthechting verfwerk. # Plaatselijk vulmiddelen toegepast/aftekening bevestigingsmiddelen achter. # Houtrot omtimmering bij buren rechtsachter op bouwmuurlijn.

4.0 Gevelbekleding

*6

Inspectiewijze Geïnspecteerd wordt vanaf ladderniveau, indien bereikbaar, op bevestiging, aantastingen, ventilatie en buitenschilderwerk.

Specificatie: houten potdekselwerk/sponningdelen. Voor de beoordeling van het verfwerk verwijzen we naar rubriek 4.7. Keuringsresultaten: # Op een aantal plaatsen is de gevelbekleding licht aangetast door houtrot. Herstel bij volgende schilderbeurt. # Plaatselijk verwering/droogtescheuren/nerfaftekening. # Zie tevens rubriek 4.4 met betrekking tot asbest verdacht materiaal.

4.1 Dakoverstekken boeiboorden

7

Inspectiewijze Geïnspecteerd wordt vanaf ladderniveau, indien bereikbaar, op bevestiging, aantastingen, ventilatie (in geval van bekleding) en buitenschilderwerk.

Specificatie: overstekken eindgevels aanbouw middels plaatmateriaal stroken en gevelpanlijst kopgevelafwerking.



* n.b.





4.2 Gevels - voegwerk

Inspectiewijze Buitengevels worden geïnspecteerd op opbouw, gevelkwaliteit, voegwerk, stabiliteit, scheurvormingen/verzakkingen, negatieve vochtinvloeden en overige aansluitingen met bouwdelen.

Specificatie: de opbouw van de buitengevels is uitgevoerd in een spouwmuur met platvol voegwerk. De buitenmuren zijn voorzien van een isolatie. Keuringsresultaten: # Het voegwerk van de raamdorpelstenen is verspreid uitgesleten/uitgespoeld. # Vorstschade strengpersstenen kopgevel op maaiveldniveau. Kosten niet begroot. # Verspreid afschilfering toplaag enkele kopgevelstenen. Kosten niet begroot.

7

4.3 Buitenkozijnen Inclusief hang- en sluitwerk, draaiende delen en beglazing. Exclusief inbraakpreventie.

Inspectiewijze De bouwtechnische keuring is géén onderzoek betreffende inbraakpreventie, Politiekeurmerk Veilig Wonen. Buitenkozijnen worden geïnspecteerd op houtrotaantastingen, functioneren draaiende delen, kritieke detailleringen (zoals opgestopte/geplamuurde delen), buiten- en binnenschilderwerk. De dubbele beglazing is voor zover mogelijk geïnspecteerd op lekkage, ouderdom, zettingdetaillering. Weersinvloeden en eventuele vervuiling zijn sterk van invloed op de herkenbaarheid van lekkages. Bij glas ouder dan 15 jaar bestaat het risico van lekke beglazing.

Specificatie: houten kozijnen met dubbelglas en enkele beglazing. Isolerende beglazing uitgevoerd in: dubbelglas - HR++ beglazing. De zonwering valt buiten de scope van de bouwtechnische keuring. Keuringsresultaten: # De toegepaste dubbel beglazing is plaatselijk verouderd, kans op 'lek' raken van de beglazing neemt toe, waarmee het isolerend vermogen afneemt. # Gebroken vensterbanktegels slaapkamer verdieping achter zolderkozijn kopgevel. Vervangen, koperskeuze. # Roest condenswaterprofiel voordeurkozijn (binnenzijde in dekvloer hal ingewerkt). ! De navolgende onderdelen van de buitenkozijnen geven aantastingen van houtrot te zien en komen voor deelreparatie c.q. vervanging in aanmerking: # Achtergevelkozijnen (neuslat deurkozijndorpel).



* n.b.


250,00




4.4 Aanbouw(en) Inclusief dakbedekking en aansluitingen met overige bouwdelen.

Inspectiewijze Een aanbouw is een bouwwerk wat met een gevel of constructie vast staat aan de woning, anders dan een serre/erker of luifel/carport. Dit bouwdeel is alleen extern beoordeeld. Binnen onderdelen zijn in de diverse rubrieken beoordeeld.

De aanbouw bestaat uit een: berging c.q. bijkeuken. Het schuine dak gedeelte is voorzien met een panbedekking. Spouwmuur toegepast. Enkelglas in kozijn - deur. Houten zoldervloerbalklaag met MDF beschietingsplaten. Geen vloerafwerking aanwezig. Keuringsresultaten: # ! Topgevel wandbeplating asbest verdacht. Kosten verhogende factor bij werkzaamheden hieraan. # Afschilfering enkele gevelsteen. # Ontbrekend dakvoetprofiel, zie rubriek 1.2. Aanbrengen. # Kleurverschil enkele inboet gevelstenen. # Breuk hardglazen uitzetraampje ter plaatse van scharnier. Vervangen. # Grove scheur kalkzandsteen (schoonwerk) binnenspouwblad kopgevelzijde en licht voordeurzijde (scheuren op voegen). 450,00 n.v.t.

4.5 Erker - serre Inclusief aansluitingen met overige bouwdelen.

7

4.6 Luifel - carport Inclusief aansluitingen met overige bouwdelen.

Inspectiewijze Een te inspecteren luifel of carport is een bouwwerk wat vast zit aan de woning. Dit bouwdeel is alleen extern beoordeeld.

Specificatie: luifel ter plaatse van de voorzijde. De dakbedekking bestaat uit een dakpannen bedekking. Luifel met goot en lijstwerk. Keuringsresultaten: # In te lange lengte verwerkt 'breed' muurlood, geen scheurvorming waargenomen. Behoeft geen herstel. # Ontbrekende dakvoetbeschermers. Aanbrengen. # Houtrotaantasting aansluitende balk. # Spaanderplaat beschot dakvoet zeer nat. Behandelen. # Losse stenen bloembak. Herstel, koperskeuze.

150,00



* n.b.





4.7 Schilderwerken Buiten- en binnenschilderwerk buitenkozijnen, buitenschilderwerk overige bouwdelen.

Inspectiewijze De inspectie van het binnen- en buitenschilderwerk is een momentopname. Geïnspecteerd wordt of beglazingsaansluitingen, liggende delen en detailleringen onderhoud behoeven. Verkleuring/verkrijting geven aan dat regulier onderhoud noodzakelijk is. Hechtingsproeven, laagdikte meting vallen buiten de scope van de bouwtechnische keuring.

-

Jaarlijks onderhoud van schilderwerk verlengt de kwaliteit.

Keuringsresultaten: # Bij werkzaamheden aan de houten delen van de woning dienen vervangen delen te worden voorzien van een verfsysteem. # Onthecht buitenschilderwerk. Behandelen. # Verouderd binnenverfwerk. Behandelen. Kosten niet begroot. Materiaalkostenaandeel bij zelfwerk naar schatting € 120,-. Uitbestedingskosten naar schatting € 1200,-. Algemene toelichting: De aanwezige kozijnen,ramen en deuren moeten zowel aan de buitenzijde als ook aan de binnenzijde tot op het glas door een dichte ademende verflaag beschermd zijn. Stopverf en beglazingskit moeten vrij zijn van barsten en goed vastzitten aan beglazing en hout. De binnenzijde van gevelkozijnen dient (in verband met vochttransport) te worden behandeld als het buitenschilderwerk. Met name voor grote objecten is het raadzaam om met een schildersbedrijf een onderhoudscontract af te sluiten om jaarlijks het schilderwerk na te lopen en daar waar nodig bij te werken. Daarbij is het schilderwerk op het zuiden en westen eerder aan onderhoud toe, door de invloed van zon en regen. Schilderwerk op het noorden en oosten heeft minder aandacht nodig.

4.8 Pleister- en gevelsauswerk

n.v.t.

4.9 Fundering - stabiliteit

N(7)

Inspectiewijze Geïnspecteerd wordt voor zover zichtbaar op scheurvormingen, verzakkingen en stabiliteit in relatie tot opgaande muurwerken. Aan de hand van eventuele scheurvorming en verzakkingspatronen is redelijkerwijs vast te stellen of de fundering al dan niet stabiel is.

-

5.0 Bijgebouw(en)


120,00

Funderingen zijn niet altijd zichtbaar. Voor zover te controleren is deze woning gefundeerd middels heipalen. Er zijn visueel geen indicaties waargenomen die er toe leiden dat aan de stabiliteit van de fundering(en) in huidig gebruik getwijfeld dient te worden.

n.v.t.


* n.b.





ALGEMENE LEVERINGSVOORWAARDEN Van de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid WoningSchouw gevestigd te Eefde, ingeschreven bij de Kamer van Koophandel Oost Nederland nummer: 37094202. 01. Deze voorwaarden zijn van toepassing op alle aanbiedingen, opdrachten (tot keuring van onroerende zaken), Vervolg- opdrachten, leveringen en/of diensten van WoningSchouw B.V., hierna te noemen WoningSchouw, en/of alle met WoningSchouw gesloten overeenkomsten. Afwijkende bepalingen zijn slechts geldig als deze vooraf uitdrukkelijk schriftelijk zijn overeengekomen met WoningSchouw. Voorafgaand aan de definitieve uitvoering van opdrachten/werkzaamheden door WoningSchouw heeft opdrachtgever kennis genomen van deze voorwaarden van WoningSchouw en heeft zij deze geaccepteerd. 02. WoningSchouw accepteert geen algemene voorwaarden van een andere partij/opdrachtgever, tenzij schriftelijk uitdrukkelijk anders is overeengekomen. Voor het geval de andere partij verwijst naar haar eigen voorwaarden en die voorwaarden van toepassing verklaart, dan komen partijen middels aanvaarding van deze voorwaarden van WoningSchouw overeen dat Woning-Schouw niet gebonden is aan die voorwaarden van de andere partij. 03. De (inhoud van) aanbiedingen, prijzen, offertes en brochures van WoningSchouw zijn vrijblijvend, tenzij uitdrukkelijk anders is vermeld. WoningSchouw heeft alle gegevens zo zorgvuldig mogelijk samengesteld. Mocht later toch blijken dat fouten zijn gemaakt in verstrekte gegevens, dan is WoningSchouw gerechtigd deze fouten te herstellen zonder in dat verband schadeplichtig te zijn. Het gebruik van voornoemde gegevens door opdrachtgever, anders dan in het kader van de betreffende overeenkomst, is slechts toegestaan na schriftelijke toestemming van WoningSchouw. Mondelinge aanbiedingen van WoningSchouw of haar ondergeschikten zijn niet bindend. 04. Met betrekking tot de uitvoering van opdrachten en werkzaamheden heeft WoningSchouw een inspanningsverplichting. WoningSchouw geeft een visueel oordeel ten aanzien van de staat waarin de onroerende zaak zich ten tijde van de keuring bevindt. 05. Voor de uitvoering van werkzaamheden wordt vooraf een vergoeding overeengekomen. De vergoeding is gerelateerd aan de onderzoekstijd, gemiddelde reistijd en gemiddeld uitwerkingstijd rapportage. 06. Te allen tijde is opdrachtgever gehouden WoningSchouw alle hem of haar bekende informatie met betrekking tot het te rapporteren object te verstrekken. WoningSchouw gaat uit van de juistheid van alle door de opdrachtgever aan haar verstrekte gegevens en gedane opgaven. WoningSchouw is niet verplicht daarnaar enig nader onderzoek te doen. 07. De in de rapporteringen van WoningSchouw vermelde uitgangspunten, verklaringen en voorwaarden van het rapport maken integraal onderdeel uit van deze algemene voorwaarden. I.v.m. de meldingsplicht van de verkoper met betrekking tot het uitvoeren van aankoopkeuringen en/of verkoopkeuringen wordt een vragenlijst met de betreffende afspraakbevestiging mee gezonden indien het tijdsbestek tussen afspraak en keuring dit toelaat. Het ingevulde vragenformulier dient voorafgaande aan de keuring aan de inspecteur beschikbaar te worden gesteld. Indien de verkoper geen ingevuld en ondertekend vragenformulier heeft overhandigd aan Woning Schouw BV, zal Woning Schouw BV geen enkele aansprakelijkheid kunnen aanvaarden. De opdrachtgever garandeert dat Woning Schouw BV vrij toegang verkrijgt tot het te inspecteren object en alle te inspecteren onderdelen waaronder zolders, kruipruimten etc., Ten behoeve van de aankoopkeuring en verkoopkeuring worden de begane grondvloeren geïnspecteerd in de directe omgeving van het kruipluik indien de opdrachtgever of diens vertegenwoordiger niet bij de inspectie aanwezig is. Indien de opdrachtgever of diens vertegenwoordiger wel bij de inspectie aanwezig is, wordt de onderzijde van de begane grondvloer geïnspecteerd indien deze op eenvoudige wijze en onder goede omstandigheden en zonder gevaar toegankelijk is, dit in verband met veiligheid en Arbowetgeving. Een en ander uitsluitend ter beoordeling door Woning Schouw BV. Voor alle inspecties is een droge en minimaal vrije kruiphoogte van 0,50 meter vereist. Daken, goten, overstekken, etc. tot een maximale hoogte van ca. 6.3 meter worden geïnspecteerd, indien veilig, dit uitsluitend ter beoordeling door Woning Schouw BV. Er wordt tijdens de inspecties niet naar milieubelastende materialen gezocht. Onder milieubelastende materialen wordt onder andere verstaan asbest, olietanks en dergelijke. De inspectie is dan ook geen onderzoek/inventarisatie van asbesthoudende onderdelen. Hiervoor dient een gecertificeerd bedrijf te worden ingeschakeld. 08. Enkel WoningSchouw en de betalende partij kunnen en mogen rechten en plichten ontlenen aan de inhoud van een rapportage door WoningSchouw geleverd aan opdrachtgever. Derden kunnen op geen enkele manier aan de inhoud van een rapportage van WoningSchouw rechten en plichten ontlenen. 09. De in artikel 05. omschreven vergoeding wordt, vermeerderd met BTW, gefactureerd na afloop van de werkzaamheden, tenzij anders is overeengekomen. De betalingstermijn bedraagt 14 dagen na factuurdatum. WoningSchouw accepteert in ieder geval geen enkele aansprakelijkheid met betrekking tot de uitgevoerde opdracht indien (tijdige) betaling door opdrachtgever uitblijft. Opdrachtgever heeft nimmer het recht betaling van facturen te vertragen of te verrekenen uit hoofde van vermeende aansprakelijkheid van WoningSchouw. WoningSchouw heeft het recht om de uitvoering van een opdracht of overeenkomst uit te stellen indien de andere partij niet, niet-geheel of niet-tijdig aan zijn/haar verplichting(en) voldoet. 10. Bij overschrijding van de betalingstermijn krijgt de opdrachtgever een betalingsherinnering en een extra gelegenheid tot betalen. Wanneer de betaling hierna andermaal niet ontvangen is volgt een aanmaning met een verhoging van de hoofdsom conform de wetgeving. Indien opdrachtgever ook na aanmaning in gebreke blijft met de betaling, dan is WoningSchouw genoodzaakt de betaling te overhandigen aan een incassobureau en gerechtelijke incassokosten over de openstaande hoofdsom in rekening te brengen bij opdrachtgever. 11. WoningSchouw heeft het recht eventuele tekortkomingen met betrekking tot de geleverde dienst/werkzaamheden uit eigener beweging kosteloos te repareren. Bij verschillen van inzicht tussen WoningSchouw en opdrachtgever ten aanzien van de uitvoering van de opdracht, zal door partijen met de grootste spoed een oplossing gezocht worden. Ingeval dat overleg niet mocht leiden tot een oplossing zal het geschil worden voorgelegd aan de bevoegde rechter. 12. De keuringen zijn primair gebaseerd op een visueel onderzoek (dat wat men redelijkerwijs kan zien, voelen, horen en ruiken) van de daartoe redelijkerwijs bereikbare onderdelen van het te keuren object en bestudering van eventueel voorhanden zijnde tekortkomingen. De rapporteringen dragen daardoor een algemeen karakter en betreffen een momentopname. Belemmerende factoren tijdens de inspectie zoals o.a. jaargetijden, weersomstandigheden, bereikbaarheid, huisraad, afwerkingen en dergelijke - hebben invloed op de visuele waarneembaarheid. 13. WoningSchouw aanvaardt geen aansprakelijkheid voor schade van welke aard dan ook die in verband wordt gebracht of verband mocht blijken te houden met niet visueel

waarneembare onderdelen of gebreken - bijvoorbeeld als gevolg van belemmerende factoren en waaronder ook verborgen gebreken vallen - tenzij in het rapport uitdrukkelijk anders is vermeld. 14. De aansprakelijkheid van WoningSchouw is uitgesloten in de volgende gevallen: 1) Schade verband houdende met of ten gevolge van verkeerde kostenbegrotingen en/of verkeerde prijsopgaven. 2) Schade door het niet in het keuringsrapport of checklisten vermelden, of onvolkomen vermelden, van bodemverontreiniging en / of milieuproblemen. 3) Schade voortvloeiend uit adviezen en rapportages welke zijn gebaseerd op bij externe deskundigen ingewonnen informatie. 4) Schade als gevolg van de uitvoering (door derden) van door WoningSchouw bij haar rapportage gegeven adviezen of aan te brengen voorzieningen. 15. WoningSchouw aanvaardt verantwoordelijkheid voortvloeiend uit de wet als het gaat om in haar rapport zonder enig voorbehoud gegeven beoordelingen, maar nimmer voor gevolgschade, niet-visueel waarneembare onderdelen en kleinere gebreken waarvan inventarisatie niet onder de opdracht valt. Een en ander met inachtneming van de volgende bepalingen. 16. In het geval WoningSchouw aansprakelijk mocht blijken te zijn wegens de ondeugdelijke uitvoering van haar werkzaamheden, is de contractuele en/of buitencontractuele aansprakelijkheid van WoningSchouw als volgt geregeld en beperkt tot (in separate en aflopende volgorde): 1. Eerst het bedrag dat op ingeschakelde derden en/of hulppersonen kan worden verhaald; 2. Daarna het bedrag dat de aansprakelijkheidsverzekeraar van WoningSchouw mocht blijken uit te keren; 3. De aansprakelijkheidsregeling volgens het bepaalde in de voornoemde artikelen 15.a en 15.b wordt nader geregeld in het navolgende artikel 16. 4. Als voornoemde gevallen sub a. en b. geen oplossing bieden, maximaal het bedrag dat WoningSchouw voor de onderhavige werkzaamheden heeft gefactureerd, doch ten hoogste een door WoningSchouw zelf te betalen bedrag ad in totaal € 2.500,00 exclusief BTW. 5. In geval van latere uitvoering van de werkzaamheden dan 15 dagen na de overeengekomen opleverdatum en aantoonbare schade van opdrachtgever, ten hoogste € 312,00 exclusief BTW en uitsluitend voor zover op deze tekortkoming binnen 14 dagen na constatering door opdrachtgever schriftelijk beroep is gedaan; 17. Als de aansprakelijkheidsverzekering van WoningSchouw dekking biedt of door WoningSchouw ingeschakelde derden met succes kunnen worden aangesproken, geldt de volgende nadere regeling. Het oordeel van de aansprakelijkheidsverzekeraar is voor WoningSchouw bindend. Gebaseerd op de inspanningsverplichting van WoningSchouw en de relatief lage vergoeding die WoningSchouw voor haar werkzaamheden ontvangt, zal het recht op schadevergoeding per opdracht maximaal 10% van de vrijwillige onderhandse verkoopwaarde ten tijde van de keuring van het totale object kunnen belopen - welke 10% maximaal € 34.000,00 exclusief BTW kan bedragen - onder aftrek van een franchise van 1% van de herbouwwaarde van het object, met een minimum van € 1.135,00 exclusief BTW. De franchise geldt, omdat elke bestaande woning of appartement kleine gebreken vertoont. Het inventariseren van deze kleinere gebreken valt niet onder de opdracht. 18. Alvorens een beroep wordt gedaan op de voorgaande aansprakelijkheidsregeling zullen partijen trachten in overleg tot een oplossing van het geschil of de klacht te komen. Daartoe zal/zullen (in separate en aflopende volgorde): 1. De klacht eerst schriftelijk bij WoningSchouw gemeld worden; 2. WoningSchouw daarna in overleg met opdrachtgever kunnen kiezen voor een vervolginspectie, al dan niet door inschakeling van derden; 3. Geen herstel door opdrachtgever zal plaatsvinden voordat WoningSchouw in redelijkheid de mogelijkheid heeft gekregen de klacht te constateren, bij gebreke daarvan zal geen recht op schadevergoeding bestaan; 4. WoningSchouw mogen kiezen voor afwijzing van de klacht, herstel of vervanging in nature dan wel vergoeding van schade, op zodanige wijze dat op korte termijn de oorspronkelijke functie (normaal gebruik) van het bouwdeel wordt gewaarborgd en met inachtneming van het indemniteitsbeginsel (opdrachtgever mag herstel in een gelijke toestand verlangen, geen betere, als de toestand waarin het object verkeerde zonder de schade). 19. Vermeende aanspraken op schadevergoeding dienen binnen bekwame tijd na constatering van het gebrek aan WoningSchouw te worden gemeld, doch in ieder geval binnen zes maanden na oplevering van het keuringsrapport. 20. Het is niet toegestaan bij de aanvaarding van enig werk gebruik te maken van adviezen, ontwerpen e.d. van WoningSchouw, behoudens wanneer daar overeenstemming over is bereikt of het werk door WoningSchouw wordt uitgevoerd. Ontwerpen en rapporten blijven eigendom van WoningSchouw. 21. Derden die bij de uitvoering van overeenkomsten zijn betrokken, en welke handelen namens WoningSchouw, kunnen de leveringsvoorwaarden van WoningSchouw hanteren.


FICTIEFSTRAAT CC EEFDE BOUWTECHNISCH RAPPORT

Recommend Documents