BOUWTECHNISCH RAPPORT

BOUWTECHNISCH RAPPORT Vliedbergstraat 36 - 4471 CG Wolphaartsdijk Bouwjaar 1976

bouwtechnische keuring uitgevoerd op: vrijdag 13 april 2012 in opdracht van: familie Van Den Hoek Vliedbergstraat 36 4471 CG Wophaartsdijk

de bruijn diensten | Burg. Wittelaan 66, 4614 GN Bergen op Zoom T +31(0)164-60 25 07 | F +31(0)84-7171259 | [email protected] | www.debruijndiensten.nl Handelsregister nr. 20108455 | BTW nr. NL038878847.B01 | ABN-AMRO 44.38.04.494

Objectadres: Inspectiedatum:

Vliedbergstraat 36 - 4471 CG Wolphaartsdijk vrijdag 13 april 2012

Bedrijfsprofiel DE BRUIJN DIENSTEN is een onafhankelijk adviesbureau, werkzaam voor particulieren, bedrijven en overheidsinstellingen en is gespecialiseerd in: - bouwtechnische keuringen - energieprestatie advisering - onderhoudsadvisering en beheer - opleverkeuringen - energielabels

Voor meer informatie óf voor het maken van een vrijblijvende afspraak kunt u contact opnemen via telefoonnummer 0164-602507. Wij zijn telefonisch bereikbaar van maandag t/m vrijdag van 08.30 uur tot 21.00 uur en op zaterdag van 09.00 uur tot 17.00 uur,

Met vriendelijke groet, Jan de Bruijn DE BRUIJN DIENSTEN

P.S. In woningen die zijn gebouwd voor 1993 kunnen altijd Asbest houdende materialen zijn gebruikt ook al zijn deze tijdens de inspectie niet geconstateerd. De in dit rapport beschreven opname is gebaseerd op een visuele inspectie. Destructief en meer specialistisch onderzoek blijven buiten beschouwing.De Bruijn Diensten aanvaard geen enkele aansprakelijkheid voor schade van welke aard dan ook die in verband kan worden gebracht met het door haar uitgebracht rapport.

2 van 31



Algemene inhoudsopgave 1

Toelichting

2

Gebouwbeschrijving*

3

Begane grondvloer* Verdiepingsvloer(en)* Hellend dak* Plat dak* Binnenmuren en -kozijnen Gevelmetselwerk Buitenkozijnen Buitenbetimmering* Loodgieterswerk Elektrotechniek Centrale verwarming Bijgebouw* Sanitair en keuken

4

Samenvatting bouwtechnisch rapport

5

Algemene voorwaarden

Bijlage 1: Model rapport conform Nationale Hypotheek Garantie*

* indien van toepassing

3 van 31



Toelichting Bouwkundige keuring Door het laten uitvoeren van een bouwkundige keuring door DE BRUIJN DIENSTEN krijgt de opdrachtgever een duidelijk beeld van de kwaliteit van een gebouw. Eventueel voorkomende gebreken en/of tekortkomingen worden, zo veel mogelijk fotografisch, vastgelegd in het bouwkundig rapport en voorzien van een beoordeling in relatie tot de in het bouwjaar geldende eisen, bouwmethode en bouwwijze. Uitsluitend zichtbare gebreken en/of tekortkomingen kunnen visueel worden gesignaleerd. Verborgen gebreken kunnen tijdens deze bouwkundige keuring niet vastgelegd worden. Ruimtes onder en tussen vloeren, wanden, achter plafondconstructies en dakbalken worden geïnspecteerd voor zover bereikbaar onder normale omstandigheden. Indien tijdens de bouwkundige keuring blijkt dat bepaalde gedeelten daarvan zeer moeilijk en niet zonder gevaar bereikbaar zijn, zullen deze niet worden gekeurd en zal hier in de bouwkundige rapportage melding van worden gemaakt. Het bouwkundig rapport is geen garantie met betrekking tot het te verwachten onderhoud en de daarmee gemoeid zijnde kosten. Bij de bouwkundige keuring vinden geen destructieve onderzoeken plaats. Het kan zijn dat bij de inspecteur een aanvullende bouwkundige keuring relevant vindt, teneinde de bouwkundige kwaliteit van een bepaalt onderdeel te beoordelen. Onderdelen die buiten de bouwkundige keuring vallen zijn: dierenverblijven (stallen, hokken, volières enz.), terreinscheidingen, pergola’s en dergelijke. Conditiemeting conform NEN-2767-1 De opzet van de conditiemeting is eind jaren tachtig ontwikkeld door de “Werkgroep Onderhoudsnormering” van de Rijksgebouwendienst. Aanleiding was dat veel keurbureaus op vele manieren keuringen verrichten en dit leidde tot een groot aantal verschillen in de uitkomst. Deze verschillen ontstonden door de subjectieve wijze van inspecteren en rapporteren. Op die wijze geregistreerde data kon geen objectieve basis vormen voor budgettoewijzingen voor onderhoud, beleidsbeslissingen voor renovatie en verkoop en sloop. De conditiemeting is geworden tot een objectieve en betrouwbare meting om uitwisselbare en herhaalbare inspecties uit te voeren. De methodiek is opgebouwd uit een schaalverdeling van 1-6 waarbij 1 staat voor nieuw en 6 voor de slechtste kwaliteit (zie onderstaande tabel). De opbouw van de NEN 2767-1 en RGD conditiebepaling bestaat uit de score:

1 Conditiescore Er zijn Uitstekend geen 1 is te gebreken: omschrijven nieuwbouwkwaliteit als "uitstekend". en/of met nieuwbouw vergelijkbare kwaliteit. 2 Conditiescore Er zijn Goed eerste 2 is tetekenen omschrijven van gebreken. als "goed".De primaire functievervulling blijft gewaarborgd. 3 Conditiescore Het gebrekenbeeld Redelijk 3 is te omschrijven komt opalsgang. "redelijk". Het verouderingsproces is over de gehele linie duidelijk op gang gekomen. In woningen gebouwd Het gebrekenbeeld Matig voor 1993iskunnen nog omkeerbaar. asbesthoudende Het verouderingsproces materialen zijn toegepast heeft het element duidelijk in zijn greep. Het gebrekenbeeld Slecht 5 is te omschrijven is onomkeerbaar. als "slecht".Het verouderingsproces is onomkeerbaar geworden. 5 Conditiescore 6 Conditiescore Een maximaal Zeer 6 is slecht te omschrijven gebrekenbeeld. als "zeer Een zeer slecht". slechte toestand, niet meer te classificeren onder conditie 5. 8 Conditie Specifieke 8 is een Nader codering gebreken onderzoek voor dienen "nader nader onderzoek". te worden onderzocht. 9 Conditie Het9 merendeel is een Nietcodering te beoordelen van het voorbouwdeel "niet te beoordelen". is niet te beoordelen. 4 van 31



Kostenraming Raming van herstelkosten en/of onderhoudskosten zijn gebaseerd op algemeen geaccepteerde eenheidsprijzen van materialen en normen voor arbeid en materiaalinzet door professionele bedrijven. De prijzen zijn exclusief BTW. Deze kosten hebben betrekking op herstel van gebreken en technisch noodzakelijk onderhoud ten einde de woning terug te brengen tot een redelijke staat. Verbeteringen of verfraaiingen zijn niet opgenomen. De kostenramingen dienen uitsluitend als zodanig te worden gehanteerd bij de beoordeling van een woning en zijn niet bedoeld als een aannemersbegroting. Hoewel wordt getracht een zo nauwkeurig mogelijke raming te geven, kunnen aan de in het bouwkundig rapport genoemde prijzen geen rechten worden Lokale omstandigheden kunnen aanleiding zijn tot afwijkingen ten opzichte van de kostenramingen. P.M. posten (pro memorie) en/of stelposten worden opgenomen indien: - het niet mogelijk is een exacte inschatting van noodzakelijk herstel of vervanging vast te stellen; - de omvang van de schade is niet vast te stellen; - de herstelkosten hangen sterk af van de gekozen oplossing (afwerking wanden, vervangen van vloer); - pas na het vaststellen van de exacte oorzaak kunnen herstelkosten worden vastgesteld; - te vernieuwen onderdelen in het interieur zijn sterk afhankelijk van kwaliteit en uitvoering. Informatieplicht verkopers Conform artikel 17 van het Nieuw Burgerlijk Wetboek, waaronder de informatie en onderzoekplicht valt, stelt dat verkopers een informatieplicht hebben omtrent het normale en bijzonder gebruik dat kopers voor ogen staat met betrekking tot ingebruikname van de onroerende zaak. De verkopers hebben dan ook een informatieplicht als zij weet of zouden moeten weten dat de onroerende zaak voor dit normale- of bijzondere gebruik ongeschikt is. Verkopers hebben informatieplicht voor de door haar gekende onzichtbare gebreken, voor zover door deze gebreken de woning de eigenschappen mist die koper op grond van de overeenkomst mag verwachten. Verkopers zijn voor de door haar onbekende onzichtbare gebreken slechts aansprakelijk als die gebreken een normaal gebruik van de woning in de weg staan. Voor zichtbare gebreken zijn verkopers niet aansprakelijk. Onderzoeksplicht kopers De koper mag alleen die eigenschappen verwachten waarvan hij de eigenschappen niet behoeft te betwijfelen. Waar hij twijfelt of moet twijfelen, dient hij de verkoper vragen te stellen, of zelf onderzoek te verrichten. Kopers dienen actief navraag te doen naar onzichtbare (mogelijk bij verkopers bekende) gebreken wanneer verkopers hieromtrent geen mededeling doen. Hiervoor is het door verkopers ingevulde informatieformulier (vaak in bezit van verkopend makelaar) zeer bruikbaar; Op basis van het informatieformulier, informatie uit de visuele bouwkundige keuring, daadwerkelijke bezichtiging(en) en eventueel specialistisch onderzoek (indien aanbevolen of op eigen initiatief) kan verkoper aantonen zijn onderzoekplicht serieus te hebben genomen. Omdat verkopers voor zichtbare gebreken dus niet aansprakelijk gehouden worden dient koper dus actief onderzoek en navraag te doen bij derden wat de herstelkosten voor

5 van 31



Gebouwbeschrijving (bron en verantwoording internetsite verkopend makelaar)

tussenwoning met tuin en garage (163 m² / 372 m³). ruime woning met veel mogelijkheden licht en sfeervol kunststof kozijnen met rolluiken eerste verdieping hardhouten kozijnen met dubbel glas begane grond rolluik woonkamer voorzijde zonnescherm over gehele breedte achterzijde woning Z-vormige woonkamer met gesloten keuken 4 slaapkamers waarvan nu 1 als werkkamer met wasmachine/droger en toegang tot zolder via vaste trap, afgesloten met deur zeer royale zolder met mogelijkheid voor ruime extra slaapkamer garage, toegankelijk via de Van Walenburghof, met deur naar tuin. Indeling van de woning Begane grond: Entree; toiletruimte met duoblok en fonteintje; sfeervolle Z-vormige woonkamer (32 m²); gesloten keuken (6,7 m²) zonder inbouwapparatuur m.u.v. afzuigkap en toegang tot achtertuin. Eerste verdieping: Trap met traplift, welke verwijderd wordt na verhuizing van bewoonster; overloop met toegang tot 4 kamers en badkamer; 3 slaapkamers (12,2 / 12,2 / 6,7 m²); werkkamer (6 m²) met aansluiting wasmachine / droger en met deur afgesloten toegang tot zolder; badkamer (2,27 m²) met wastafel, douchecabine, 2e toilet. Tweede verdieping: Bijzonder ruime zolder (54 m²) met CV-opstelling (Nefit Ecomline HR Combiketel). Hier is absoluut nog een hele mooie extra slaapkamer te realiseren. Tuin: Onderhoudsvriendelijke tuin met waterpartijtje en border, bereikbaar via vrije achterom. Achterin de tuin staat een stenen berging, met daarachter nog een hele kleine extra berging. Garage: Aansluitend aan en bereikbaar via de tuin ligt de garage, met de auto te bereiken via de Van Walenburghof.

6 van 31



Gebouwsamenstelling De navolgende foto's zijn in dit rapport toegevoegd om een algemeen overzicht te verkrijgen van de situering, terreinindeling en gevelaanzichten van het gebouw.

7 van 31



Begane grondvloerconstructie Onder de begane grondvloerconstructie wordt verstaan: het geheel van de houten, stenen en/of betonnen constructie inclusief vloerbeschotten en/of cementdekvloeren, inclusief kruipruimte*. Technische manco's van afwerkingen worden gerapporteerd. Er wordt geen waardering gegeven over de esthetische kwaliteit. De bestaande (onderhouds)kwaliteit is, conform NEN 2767, te waarderen met een conditiescore Conditiescore 2 is te omschrijven als "goed".

2

.

De navolgende (onderhouds)activiteiten zijn aangemerkt als direct noodzakelijk (binnen 1 jaar): er staat regelmatig grondwater in de kruipruimte, daarvoor is een opvangput gemaakt met een dompelpomp. Het laten uitvoeren van bovengenoemde (onderhouds)activiteiten wordt geraamd op circa € Dit bedrag is exclusief BTW en eventuele kostenverhogende factoren, zoals bereikbaarheid en gevolgschade. De volgende foto's geven een algemene indruk van de geconstateerde onderhoudskwaliteit:

8 van 31



Verdiepingsvloer(en)constructie Onder de verdiepingsvloerconstructie wordt verstaan: het geheel van de houten, stenen en/of betonnen constructie inclusief vloerbeschotten en/of cementdekvloeren en plafonds, inclusief trappen*. Technische manco's van afwerkingen worden gerapporteerd. Er wordt geen waardering gegeven over de esthetische kwaliteit. De bestaande (onderhouds)kwaliteit is, conform NEN 2767, te waarderen met een conditiescore Conditiescore 2 is te omschrijven als "goed".

2

.

De navolgende (onderhouds)activiteiten zijn aangemerkt als direct noodzakelijk (binnen 1 jaar): Geen.

Het laten uitvoeren van bovengenoemde (onderhouds)activiteiten wordt geraamd op circa € Dit bedrag is exclusief BTW en eventuele kostenverhogende factoren, zoals bereikbaarheid en gevolgschade.

-

De volgende foto's geven een algemene indruk van de geconstateerde onderhoudskwaliteit:

9 van 31



Hellend dakconstructie Onder de hellend dakconstructie wordt verstaan: het geheel van de houten en/of betonnen constructie inclusief dakbeschotten, dakafwerking en dakvensters*. Technische manco's van afwerkingen (plafonds) worden gerapporteerd. Er wordt geen waardering gegeven over de esthetische kwaliteit. De bestaande (onderhouds)kwaliteit is, conform NEN 2767, te waarderen met een conditiescore Conditiescore 2 is te omschrijven als "goed".

2

.

De navolgende (onderhouds)activiteiten zijn aangemerkt als direct noodzakelijk (binnen 1 jaar):

Het laten uitvoeren van bovengenoemde (onderhouds)activiteiten wordt geraamd op circa € Dit bedrag is exclusief BTW en eventuele kostenverhogende factoren, zoals bereikbaarheid en gevolgschade. De volgende foto's geven een algemene indruk van de geconstateerde onderhoudskwaliteit:

10 van 31



Plat dakconstructie Onder de plat dakconstructie wordt verstaan: het geheel van de houten en/of betonnen constructie inclusief dakbeschotten, dakafwerking en dakvensters*. Technische manco's van afwerkingen (plafonds) worden gerapporteerd. Er wordt geen waardering gegeven over de esthetische kwaliteit. De bestaande (onderhouds)kwaliteit is, conform NEN 2767, te waarderen met een conditiescore Conditiescore 3 is te omschrijven als "redelijk".

3


Het laten uitvoeren van bovengenoemde (onderhouds)activiteiten wordt geraamd op circa € Dit bedrag is exclusief BTW en eventuele kostenverhogende factoren, zoals bereikbaarheid en gevolgschade. De volgende foto's geven een algemene indruk van de geconstateerde onderhoudskwaliteit: dak garage

11 van 31



Binnenmuren en -kozijnen Onder de binnenmuren en -kozijnen wordt verstaan: het geheel van de houten, stenen en/of betonnen constructie inclusief bouwkundige kanalen, binnendeuren en binnendeurkozijnen (incl. hangen sluitwerk). Technische manco's worden gerapporteerd. Er wordt geen waardering gegeven over de esthetische kwaliteit. De bestaande (onderhouds)kwaliteit is, conform NEN 2767, te waarderen met een conditiescore Conditiescore 2 is te omschrijven als "goed".

2

.

De navolgende (onderhouds)activiteiten zijn aangemerkt als direct noodzakelijk (binnen 1 jaar): Intoilet is nog een spoor van een oude lekkage uit de badkamer daarboven zichtbaar. Stuckwerk dient vervangen te worden. 125,00 Het laten uitvoeren van bovengenoemde (onderhouds)activiteiten wordt geraamd op circa € Dit bedrag is exclusief BTW en eventuele kostenverhogende factoren, zoals bereikbaarheid en gevolgschade. De volgende foto's geven een algemene indruk van de geconstateerde onderhoudskwaliteit:

12 van 31



Buitengevel Onder de buitengevel wordt verstaan: het geheel van de gemetselde bakstenen inclusief voegwerken, draagconstructies, gevelpleisterwerken* en schilderwerk*. Technische manco's worden gerapporteerd. Er wordt geen waardering gegeven over de esthetische kwaliteit. De bestaande (onderhouds)kwaliteit is, conform NEN 2767, te waarderen met een conditiescore Conditiescore 3 is te omschrijven als "redelijk".

3

.

De navolgende (onderhouds)activiteiten zijn aangemerkt als direct noodzakelijk (binnen 1 jaar): Hier en daar in de voor- en achtergevel is voegwerk verwaterd en dient worden gerepareerd.

475,00 Het laten uitvoeren van bovengenoemde (onderhouds)activiteiten wordt geraamd op circa € Dit bedrag is exclusief BTW en eventuele kostenverhogende factoren, zoals bereikbaarheid en gevolgschade. De volgende foto's geven een algemene indruk van de geconstateerde onderhoudskwaliteit:

13 van 31



Buitenkozijnen Onder de buitenkozijnen wordt verstaan: het geheel van de houten, kunststof, aluminium en/of stalen delen inclusief hangen sluitwerk, beglazing en schilderwerk*. Technische manco's worden gerapporteerd. Er wordt geen waardering gegeven over de esthetische kwaliteit. De bestaande (onderhouds)kwaliteit is, conform NEN 2767, te waarderen met een conditiescore Conditiescore 2 is te omschrijven als "goed".

2

.

De navolgende (onderhouds)activiteiten zijn aangemerkt als direct noodzakelijk (binnen 1 jaar): Op de 1e etage zijn Kunstofkozijnen aanwezig met HR++ glas. Sommige kozijnen op de begane grond dienen op korte termijn een schilderwerk onderhoudsbeurt te krijgen. 575,00 Het laten uitvoeren van bovengenoemde (onderhouds)activiteiten wordt geraamd op circa € Dit bedrag is exclusief BTW en eventuele kostenverhogende factoren, zoals bereikbaarheid en gevolgschade. De volgende foto's geven een algemene indruk van de geconstateerde onderhoudskwaliteit:

14 van 31



Buitenbetimmering Onder de buitenbetimmering wordt verstaan: het geheel van de houten, kunststof, aluminium en/of stalen delen inclusief schilderwerk*. Technische manco's worden gerapporteerd. Er wordt geen waardering gegeven over de esthetische kwaliteit. De bestaande (onderhouds)kwaliteit is, conform NEN 2767, te waarderen met een conditiescore Conditiescore 2 is te omschrijven als "goed".

2

.



15 van 31



Gas, water en loodgieterswerken Onder gas, water en loodgieterswerken wordt verstaan: het geheel van de gas-, drinkwater-, en vuilwater installaties. Technische manco's worden gerapporteerd. Er wordt geen waardering gegeven over de esthetische kwaliteit. De bestaande (onderhouds)kwaliteit is, conform NEN 2767, te waarderen met een conditiescore Conditiescore 3 is te omschrijven als "redelijk".

3

.

De navolgende (onderhouds)activiteiten zijn aangemerkt als direct noodzakelijk (binnen 1 jaar):


16 van 31



Elektrotechniek Onder elektrotechniek wordt verstaan: het geheel van de elektrische en elektronische installaties, inclusief alarminstallatie*. Radio, televisie, telefoon en internetinstallaties zijn niet opgenomen. Er wordt geen waardering gegeven over de esthetische kwaliteit. De bestaande (onderhouds)kwaliteit is, conform NEN 2767, te waarderen met een conditiescore Conditiescore 3 is te omschrijven als "redelijk".

3

.

De navolgende (onderhouds)activiteiten zijn aangemerkt als direct noodzakelijk (binnen 1 jaar): Voor wasautomaat en wasdroger zijn aparte groepen aangebracht. Er is echter geen aardlekschakelaar voor de rest van de woning aanwezig. Electrotechnische installatie aan laten passen op de huidige normen. -stelpostHet laten uitvoeren van bovengenoemde (onderhouds)activiteiten wordt geraamd op circa € 775,00 Dit bedrag is exclusief BTW en eventuele kostenverhogende factoren, zoals bereikbaarheid en gevolgschade. De volgende foto's geven een algemene indruk van de geconstateerde onderhoudskwaliteit:

17 van 31



Centrale verwarming en warmwaterinstallatie Onder de centrale verwarming en warmwaterinstallatie wordt verstaan: het geheel van de centrale verwarmingtoestellen (ketel, leidingwerk, radiatoren) en warmwatervoorziening (toestel en leidingwerken). Er wordt geen functionele test uitgevoerd om de werking van de installaties te beoordelen. De bestaande (onderhouds)kwaliteit is, conform NEN 2767, te waarderen met een conditiescore Conditiescore 2 is te omschrijven als "goed".

2

.



18 van 31



Vrijstaand bijgebouw Onder het vrijstaand bijgebouw wordt verstaan: het bouwwerk, dat organisatorisch en organisch niet is verbonden met het hoofdgebouw, bijvoorbeeld een stal, schuur, tuinhuis of werkplaats. Technische manco's worden gerapporteerd. Er wordt geen waardering gegeven over de esthetische kwaliteit. De bestaande (onderhouds)kwaliteit is, conform NEN 2767, te waarderen met een conditiescore Conditiescore 3 is te omschrijven als "redelijk".

3

.



Op de berging(en) liggen asbesthoudende golfplaten

Wat te doen met asbestcementplaten Asbestcementplaten die in goede staat zijn, kunnen het beste blijven zitten. Zij leveren geen gevaar op als het materiaal onbeschadigd is, niet wordt bewerkt en ook niet beschadigd kan raken. Het is verboden om dusdanig met het materiaal om te gaan dat anderen daarbij in gevaar worden gebracht. Bewerken met een hogedrukspuit, staalborstel of schuurpapier is dus verboden. Als de platen verweerd of brokkelig zijn, kunnen asbestvezels vrijkomen. Op de beschadigde plekken is de vezelige structuur dan goed te zien. In dit geval kunnen de platen beter worden verwijderd.

19 van 31



Sanitair en keuken Onder het sanitair wordt verstaan: het geheel van de sanitaire toestellen inclusief kranen. Onder de keuken wordt verstaan het geheel van de kastwerken, betimmeringen, apparaten en kranen. Technische manco's worden gerapporteerd. Er wordt geen waardering gegeven over de esthetische kwaliteit. De bestaande (onderhouds)kwaliteit is, conform NEN 2767, te waarderen met een conditiescore Conditiescore 3 is te omschrijven als "redelijk".

3

.



20 van 31



SAMENVATTING Onderdeel Begane grondvloer* Verdiepingsvloer* Hellend dak* Plat dak* Binnenmuren en -kozijnen buitengevel Buitenkozijnen Buitenbetimmering* Gas, water, loodgieterswerk Elektrotechniek Centrale verwarming en ww Bijgebouw* Sanitair en keuken

Conditie 2 2 2 3 2 3 2 2 3 3 2 3 3

Gemiddelde conditiescore Totaalkosten direct onderhoud

€

Omschrijving Direct onderhoud Goed € Goed € Goed € niet van toepassing € Goed € 125,00 Redelijk € 475,00 Goed € 575,00 Goed € Redelijk € Redelijk € 775,00 Goed € Redelijk € Redelijk € -

2,33 1.950,00 exclusief BTW en eventuele kostenverhogende factoren

* indien van toepassing

21 van 31

Algemene voorwaarden bouwtechnische keuringen 1. Definities 1.1 In deze algemene voorwaarden wordt verstaan onder opdrachtgever: degene die opdrachtnemer opdracht geeft een keuring uit te voeren. Opdrachtnemer: degene die voor opdrachtgever een keuring uitvoert. 2. Toepasselijkheid 2.1 Deze algemene voorwaarden zijn van toepassing op alle overeenkomsten tussen opdrachtnemer en opdrachtgever betreffende door opdrachtnemer ten behoeve van opdrachtgever verrichte of te verrichten keuringen. 2.2 Afwijkingen van deze algemene voorwaarden zijn slechts geldig indien en voor zover zij uitdrukkelijk en schriftelijk tussen partijen zijn overeengekomen. 3. Opdracht 3.1 Opdrachtgever dient opdrachtnemer bij het geven van de opdracht te voorzien van alle hem bekende informatie met betrekking tot tekortkomingen en gebreken dan wel gebreken die hem redelijkerwijze bekend kunnen zijn. 3.2 Opdrachtnemer is niet aansprakelijk voor gebreken aan zijn rapportage, voortvloeiend uit gebreken of tekortkomingen welke opdrachtgever bekend zijn dan wel hem redelijkerwijze bekend kunnen zijn, en welke niet aan opdrachtnemer zijn medegedeeld. 3.3 Opdrachtnemer zal de krachtens opdracht te verrichten werkzaamheden met de zorg van een goed opdrachtnemer, zo mogelijk in bijzijn van opdrachtgever, uitvoeren. Opdrachtnemer behoudt zich het recht voor om de opdracht uit te laten voeren door een door hem aan te wijzen derde. 3.4 De opdracht wordt door opdrachtnemer schriftelijk bevestigd. Bij deze bevestiging worden de algemene voorwaarden gevoegd. De opdrachtbevestiging geeft de datum van keuring, het adres van keuring, het tarief en overige afspraken aan. 3.5 Indien de opdrachtgever van oordeel is dat de opdracht niet correct zou zijn bevestigd dient hij dat schriftelijk binnen drie kalenderdagen na datum verzending van de opdrachtbevestiging aan de opdrachtnemer te melden. Bij gebreke van een schriftelijke reactie binnen deze termijn wordt de opdrachtgever geacht akkoord te zijn gegaan met inhoud van de opdrachtbevestiging. 3.6 Eventueel na de opdrachtbevestiging gemaakte afspraken, toezeggingen en/of wijzigingen in de overeenkomst, zijn alleen bindend indien deze schriftelijk tussen partijen zijn overeengekomen. 3.7 Opdrachtnemer streeft ernaar binnen tien werkdagen dagen nadat de opdracht is bevestigd de keuring te hebben uitgevoerd. 3.8 Van de keuring maakt de opdrachtnemer een rapport dat hij ter beschikking stelt aan de opdrachtgever. 3.9 Indien opdrachtgever door opdrachtnemer een spoedkeuring wenst te laten verrichten zal opdrachtnemer er naar streven de keuring uit te voeren binnen twee werkdagen na bevestiging van de opdracht. Het rapport wordt dan binnen 24 uur na de keuring door opdrachtnemer digitaal beschikbaar gesteld aan opdrachtgever. Voor een spoedkeuring wordt aan opdrachtnemer een extra toeslag gefactureerd. 4. Tarieven 4.1 De door opdrachtnemer uit te voeren keuringen en eventuele aanvullende diensten worden aan opdrachtgever gefactureerd conform de in de schriftelijke bevestiging opgenomen dan wel later schriftelijk bevestigde tarieven. Deze tarieven zijn inclusief BTW. 4.2 De verschuldigdheid van de tussen opdrachtgever en opdrachtnemer overeengekomen prijs is niet afhankelijk van het resultaat van de keuring. 4.3 In geval van annulering binnen 24 uur voor het tijdstip van de betreffende keuring worden de overeengekomen tarieven in rekening gebracht. 4.4 In geval van annulering vóór 24 uur voor het tijdstip van de betreffende keuring wordt 50% van de overeengekomen tarieven, met een minimum van de reeds gemaakte kosten, in rekening gebracht. Pagina 22 van 31

ALGEMENE VOORWAARDEN BOUWKUNDIGE KEURING EN RAPPORTAGE (vervolg) 5 Uitzonderingen 5.1 In een keuring is niet begrepen (een): - controle of op basis van een bestek, tekeningen en/of een technische omschrijving voldaan is aan een (koop-) aannemingsovereenkomst; - controle van niet gereinigde beglazing; - controle van bodemgesteldheid of bodemkwaliteit (waaronder bodemvervuiling) - controle op noodzaak tot bodemsanering en opgave van (bodem-) saneringskosten; - controle of uitvoering van bouwtechnische en/of installatietechnische berekeningen en metingen - controle van grondoppervlakte en perceelgrootte; - (gespecialiseerd) onderzoek van de staat van de fundering of constructie van een woning of aanbouw; - controle van geluidsisolatie, warmte-isolatie en woningisolatie, anders dan op reguliere wijze visueel waarneembaar zonder technische hulpmiddelen; - controle van dak en/of dakbedekking, anders dan op reguliere wijze visueel waarneembaar zonder technische hulpmiddelen; - indicatie van de waarde van een woning; - controle van kruipruimten, anders dan op reguliere wijze visueel waarneembaar recht onder kruipluik, zonder technische hulpmiddelen; - controle op noodzakelijke en/of verleende vergunningen van overheidswege, zoals bouwvergunningen e.d.; - controle op asbesthoudende of asbestverdachte materialen, anders dan op reguliere wijze visueel waarneembaar of herkenbaar; - controle op ondergrondse tanks; - verwijderen, verschuiven of anderszins wegnemen van afwerkingen of onderdelen teneinde achterliggende installaties en/of constructies te beoordelen; - hak- , breek- en sloopwerk in het kader van de keuring; - garantie voor de afwezigheid van gebreken; - gedetailleerd bouwkundig onderzoek. 6. Overige bepalingen 6.1 Indien een te keuren object ondanks de tussen opdrachtgever en opdrachtnemer gemaakte afspraken niet of onvoldoende toegankelijk is en/of een ongehinderde uitvoering van de opdracht door opdrachtnemer niet mogelijk is, dan is opdrachtgever aan opdrachtnemer het annuleringstarief verschuldigd. Tevens zullen alle kosten verbonden aan een eventuele nieuwe keuring in rekening worden gebracht. 6.2 Opdrachtnemer zal zich inspannen om op het afgesproken tijdstip aanwezig te zijn. Een garantie kan dienaangaande niet gegeven worden. Opdrachtnemer is niet aansprakelijk voor eventuele schade ten gevolge van het niet tijdig kunnen verschijnen op het overeengekomen tijdstip van een 6.3 Er wordt tijdens de keuring geen gebruik gemaakt van hulpmiddelen. Indien opdrachtgever staat op het gebruik van hulpmiddelen dan worden gemaakte kosten (met opslag) in rekening gebracht. 6.4 Ruimten tussen en onder vloeren, achter wanden en knieschotten e.d. worden visueel geïnspecteerd in de directe omgeving van de opening. 6.5 Keuring van daken, goten en overstekken vindt visueel plaats tot een (werk)hoogte van maximaal 2,5 meter. Keuring van hoger gelegen delen vindt slechts plaats op uitdrukkelijk verzoek van opdrachtgever, waarbij aanvullende kosten in rekening kunnen worden gebracht. Indien opdrachtgever hiervoor klimmateriaal beschikbaar stelt, dient deze te voldoen aan de huidige wettelijke eisen, in goede staat van onderhoud te verkeren en dienen de omstandigheden veilig te zijn. Dit uitsluitend ter beoordeling van opdrachtnemer.

Pagina 23 van 31

ALGEMENE VOORWAARDEN BOUWKUNDIGE KEURING EN RAPPORTAGE (vervolg) 6.6 Indien tijdens een keuring blijkt dat bepaalde objecten en/of gedeelten daarvan zeer moeilijk en niet zonder gevaar bereikbaar zijn, dit uitsluitend ter beoordeling van opdrachtnemer, worden deze objecten en/of gedeelten daarvan niet geïnspecteerd. Hiervan wordt dan in de rapportage melding gemaakt. 6.7 Indien door opdrachtnemer een keuring moet worden verricht aan een object wat deel uitmaakt van een groter geheel, zal opdrachtgever vooraf aangeven welke gebouwonderdelen dienen te worden gekeurd. In onderhavige situaties behoudt opdrachtnemer zich het recht voor om evt. meerkosten te factureren. 7. Inhoud rapportage 7.1 De eventueel in de rapportage aangegeven (herstel)kosten zijn indicatieve en globale ramingen gebaseerd op landelijke gemiddelden en gangbare databanken, welke slechts betrekking hebben op het tijdstip van het uitbrengen van de keuring. De werkelijke schade en (herstel)kosten kunnen sterk afwijken van de in het rapport opgenomen ramingen. De herstelkosten plegen slechts een indruk te geven van de omvang van gebreken. Opdrachtgever kan er dan ook geen rechten aan ontlenen. 7.2 Indien in de rapportage (onderhoud)kosten zijn opgenomen, zich uitstrekkend over een bepaalde periode, is sprake van een indicatieve en globale raming van redelijkerwijze te verwachten kosten over de aangegeven termijn, uitgaande van de situatie ten tijde van het opstellen van de 7.3 Opdrachtnemer behoudt zich alle auteursrechten en andere intellectuele eigendomsrechten voor in verband met door hem geleverde adviezen en uitgebrachte rapportages. 7.4 Het is opdrachtgever niet toegestaan de rapportages en adviezen anders te gebruiken dan voor persoonlijk gebruik en derhalve niet voor gebruik in de uitoefening van een beroep of bedrijf. 7.5 Opdrachtgever wordt geacht te hebben ingestemd met het rapport indien binnen 14 dagen na het verzenden ervan geen op- of aanmerkingen kenbaar zijn gemaakt aan opdrachtnemer. 8. Betaling 8.1 Betaling door opdrachtgever dient zonder aftrek, korting of verrekening te geschieden binnen 14 dagen na factuurdatum. Tot aan het tijdstip waarop opdrachtgever aan al zijn betalingsverplichting jegens opdrachtnemer heeft voldaan, blijft het eigendom van afgegeven rapportage(s) bij opdrachtnemer. 8.2 Bij gebreke van tijdige betaling is opdrachtgever van rechtswege in verzuim en is hij de in lid 3 van dit artikel aangegeven rente en buitengerechtelijke invorderingskosten verschuldigd vanaf datum waarop betaling had moeten plaatsvinden tot datum van werkelijke betaling. 8.3 Bij verzuim van opdrachtgever kan de wettelijke rente vermeerderd met 2% in rekening worden gebracht betreffende werkzaamheden voor consumenten en de wettelijke handelsrente vermeerderd met 2% betreffende werkzaamheden voor niet-consumenten. 8.4 Bij verzuim van opdrachtgever zullen de buitengerechtelijke invorderingskosten worden gesteld op 15% van de te incasseren som, met een minimum van € 50,00. 8.5 Indien sprake is van meerdere opdrachtgevers zijn alle opdrachtgevers hoofdelijk aansprakelijk voor betaling van het totaal door opdrachtnemer te vorderen bedrag. 9. Aansprakelijkheid 9.1 Opdrachtnemer is jegens opdrachtgever niet aansprakelijk voor schade, direct of indirect, op welke wijze dan ook geleden, ten gevolge van het niet dan wel niet tijdig dan wel het onbehoorlijk uitvoeren van de tussen partijen gesloten overeenkomst.

Pagina 24 van 31

ALGEMENE VOORWAARDEN BOUWKUNDIGE KEURING EN RAPPORTAGE (vervolg) 9.2 Opdrachtnemer is slechts aansprakelijk voor schade ontstaan bij de uitvoering van de overeenkomst, indien deze schade het gevolg is van een toerekenbare tekortkoming door opdrachtnemer dan wel degene die opdrachtnemer ter uitvoering van de overeenkomst heeft aangesteld, ingeschakeld of heeft doen inschakelen en bovendien opdrachtgever kan aantonen dat er sprake is van opzet aan de zijde van opdrachtnemer. Alle overige schade is voor rekening van opdrachtgever, die gehouden is opdrachtnemer te vrijwaren. 9.3 Indien er sprake is van mogelijke c.q. vermeende aansprakelijkheid van opdrachtnemer, dan is deze aansprakelijkheid beperkt tot hetgeen in artikel 9 is geregeld en is vergoeding gemaximeerd tot de volgende bedragen: - wanneer opdrachtnemer aansprakelijk is voor directe schade, dan is deze aansprakelijkheid beperkt tot maximaal € 4.500,- ten allen tijde geldt dat de door opdrachtnemer aan opdrachtgever te betalen schadevergoeding nooit hoger zal zijn dan het bedrag dat daadwerkelijk door de beroepsaansprakelijkheidsverzekeraar van opdrachtnemer zal worden uitgekeerd. - bij opdrachten met een looptijd langer dan 3 maanden is de maximale te vergoeden schade beperkt tot het over de laatste 3 maanden verschuldigde honorarium wanneer is vastgesteld dat een schadevergoeding voor rekening van opdrachtnemer komt, geldt voor opdrachtgever een eigen risico van € 750,00. 9.4 Opdrachtnemer is niet aansprakelijk voor indirecte schade, daaronder begrepen gevolgschade, gederfde winst, gemiste besparingen, vertragingsschade of bedrijfsstagnatie. 9.5 Opdrachtnemer is niet aansprakelijk voor schade ten gevolge van niet visueel waarneembare onderdelen of gebreken (waaronder mede begrepen schade ten gevolge van het niet of onjuist vermelden van dergelijke onderdelen of gebreken door eigenaar, gebruiker of door opdrachtgever ingeschakelde makelaar of derden), schade ten gevolge van het onjuist opgeven van omstandigheden, schade ten gevolge van wettelijke regelingen of andere voorschriften door de 9.6 Door opdrachtnemer verstrekte adviezen, in welke vorm dan ook en tot wie dan ook gericht, zijn vrijblijvend. Echter opdrachtnemer is niet aansprakelijk voor schade ontstaan door ondeskundig gebruik en/of ondeskundige toepassing en/of niet handelen conform instructies van de in de rapportage genoemde adviezen. 9.7 Bij de vaststelling van de hoogte van een evt. schadevergoeding zal er een verrekening plaatsvinden voor ouderdom en bouwkundige staat van het object of het bouwkundig onderdeel waarop de schade is ontstaan. 9.8 Indien opdrachtnemer aansprakelijk is voor de schade, heeft opdrachtnemer het recht om de schade op eigen kosten te (doen) beperken, ongedaan te (doen) maken dan wel te (doen) herstellen. Indien opdrachtgever tot herstel is overgegaan zonder dat opdrachtgever opdrachtnemer hierover vooraf schriftelijk heeft geïnformeerd of aan opdrachtnemer de mogelijkheid heeft geboden om het gebrek nader te inspecteren, verbeurt opdrachtgever hiermee het recht op herkeuring en/of enige schadevergoeding. Bij eventuele schade wordt ten allen tijde uitgegaan van het terugbrengen van het onderdeel in de oorspronkelijke staat en functionaliteit. 9.9 Opdrachtnemer is niet aansprakelijk voor zaken die opdrachtnemer niet geïnspecteerd heeft en waarvan opdrachtnemer in de rapportage heeft vermeld dat deze niet zijn geïnspecteerd onder schriftelijke vermelding van de reden waarom dit achterwege is gebleven. 9.10 Indien opdrachtnemer bemiddelt tussen opdrachtgever en derden voor uit de, door opdrachtnemer uitgevoerde, keuring voortvloeiende werkzaamheden, accepteert opdrachtnemer geen enkele aansprakelijkheid voor die werkzaamheden.

Pagina 25 van 31

ALGEMENE VOORWAARDEN BOUWKUNDIGE KEURING EN RAPPORTAGE (vervolg) 10. Klachten en geschillen 10.1 Opdrachtgever dient klachten jegens opdrachtnemer met betrekking tot de uitvoering van zijn opdracht en/of ontstane schade binnen uiterlijk 14 dagen na verzending van de rapportage dan wel binnen 14 dagen nadat de tekortkoming dan wel schade redelijkerwijs door opdrachtgever had kunnen worden geconstateerd, schriftelijk bij opdrachtnemer te hebben gemeld. In ieder geval geldt een vervaltermijn van een jaar na uitbrenging van de rapportage door opdrachtnemer. 10.2 Klachten die opdrachtnemer bereiken na de in lid 1 van deze paragraaf genoemde geldigheidstermijn worden uitgesloten van herkeuring en/of schadevergoeding. 10.3 Een aansprakelijkstelling dan wel melding van schade wordt door opdrachtnemer schriftelijk bevestigd. 10.4 Het in behandeling nemen van een aanmelding impliceert geen erkenning van tekortkoming, gebrek of schade dan wel aansprakelijkheid in welke vorm of door welke oorzaak dan ook. 10.5 Opdrachtgever dient opdrachtnemer te vrijwaren voor alle schade, kosten en interesten welke voor opdrachtnemer zijn ontstaan als gevolg van vorderingen van derden in verband met door opdrachtnemer verstrekte adviezen en rapporten. 10.6 Het indienen van een klacht ontslaat opdrachtgever niet van zijn betalingsverplichtingen jegens opdrachtnemer. Klachten worden uitsluitend in behandeling genomen indien opdrachtgever tijdig aan zijn betalingsverplichting heeft voldaan. 11. Tussentijdse beëindiging overeenkomst 11.1 De tussen opdrachtgever en opdrachtnemer gesloten overeenkomst wordt geacht te zijn geëindigd met ingang van de datum waarop opdrachtgever in staat van faillissement is verklaard, surseance van betaling aan opdrachtgever is verleend dan wel op opdrachtgever de wettelijke schuldsaneringsregeling van toepassing is verklaard. 11.2 Indien opdrachtgever zijn verplichtingen uit hoofde van de met opdrachtnemer gesloten overeenkomst niet, niet behoorlijk of niet tijdig nakomt, daaronder begrepen het geval dat opdrachtgever ontvangst van de rapportage weigert of een betaling niet op het daarvoor overeengekomen tijdstip is verricht, is opdrachtnemer bevoegd, zonder ingebrekestelling en zonder dat rechtelijke tussenkomst vereist is, de met opdrachtgever gesloten overeenkomst te ontbinden, onverminderd de aanspraken van opdrachtnemer op het overeengekomen honorarium en vergoeding van schade en rente. 11.3 Opdrachtnemer heeft, indien de omstandigheden als in dit artikel aangegeven zich voortdoen, de bevoegdheid andere met opdrachtgever lopende overeenkomsten, voor zover deze nog niet zijn uitgevoerd, zonder rechterlijke tussenkomst te ontbinden en vergoeding van schade en rente te vorderen. 12. Overmacht 12.1 Opdrachtnemer is niet gehouden tot nakoming van enige verplichting indien opdrachtnemer daartoe verhinderd is als gevolg van een omstandigheid die niet te wijten is aan zijn schuld noch krachtens wet, rechtshandeling of in het verkeer geldende opvatting voor zijn rekening komt. 12.2 Als overmacht wordt o.a. aangemerkt werkstakingen, ziekte van opdrachtnemer of aan opdrachtnemer verbonden personen, verkeer- , transport- en bedrijfsstoringen, onlusten, oorlogstoestanden, terrorisme, brand, uitsluitingen, gebrek aan grondstoffen of arbeidskrachten en het in gebreke blijven van toeleveranciers van opdrachtnemer. 13. Geschillen 13.1 Op alle overeenkomsten met opdrachtgever is uitsluitend Nederlands recht van toepassing. 13.2 Alle geschillen zullen berecht worden door de bevoegde rechter ter plaatse van de vestiging van opdrachtnemer tenzij opdrachtnemer de voorkeur geeft aan een rechter ter plaatse van de vestiging of woonplaats van opdrachtgever of dwingend recht anders voorschrijft. Pagina 26 van 31

MODEL BOUWBOUWKUNDIG RAPPORT NATIONALE HYPOTHEEK GARANTIE Inleiding Bij de aanvraag voor Nationale Hypotheek Garantie moet in een aantal gevallen een bouwkundig rapport worden opgemaakt. Indien het bouwkundig rapport wordt opgemaakt door de Gemeente of door de ‘vereniging eigen huis’ gelden ten aanzien van het bouwkundige bouwkundig rapport geen vormvoorschriften. In alle overige gevallen dient het bouwkundig rapport te worden opgemaakt in overeenstemming met bijgevoegd Model Bouwkundig rapport Nationale Hypotheek Garantie. Het staat bouwkundige bedrijven uiteraard vrij een eigen (mogelijk uitgebreider) bouwkundig rapport aan de klant te overleggen. In dat geval dienen de voor de aanvraag van Nationale Hypotheek Garantie van belang zijnde gegevens te worden samengevat in het Model Bouwkundig rapport, zie ook www.nhg.nl. In het bouwkundig rapport zijn de bouwtechnisch belangrijke bouwdelen aangegeven in een checklist. Deze bouwdelen worden in ieder geval geïnspecteerd, omdat gebreken aan deze onderdelen kostbaar kunnen zijn. Aan de hand van de checklist wordt per bouwdeel aangegeven op welke kosten gerekend moet worden om de gebreken op te heffen. Grote kostenposten die zich in andere bouwdelen voordoen, moeten worden verantwoord onder ‘diversen’, evenals gebreken aan niet nader benoemde bouwdelen die van invloed zijn op veiligheid, gezondheid en gebruik. Het toetsingskader voor de keuring is vastgelegd in het programma van eisen en aanbevelingen op bladzijde 3 en 4 van het Model Bouwkundig rapport. Bij de bouwkundige keuring worden alleen de zichtbare bouwdelen gecontroleerd. Op deze manier is het niet mogelijk om een oordeel te geven over bijvoorbeeld fundering, riolering, etc. Als de inspecteur aanvullend specialistisch onderzoek nodig vindt, dan dient dat in het bouwkundig rapport te worden vermeld (opmerkingen). Kostenindicaties De kostenindicaties kunnen betrekking hebben op: direct noodzakelijke kosten: kosten van het direct noodzakelijke herstel van gebreken; kosten op termijn: kosten van toekomstig onderhoud (naar keuze binnen 5, 10 of 15 jaar) op basis van een bij het bouwkundig rapport te voegen onderhoudsplan; kosten voor verbetering: kosten van verbetering op basis van een bij het bouwkundig rapport te voegen verbeterplan dan wel een offerte ter zake. De kostenindicaties worden: afzonderlijk vermeld (direct noodzakelijk; op termijn noodzakelijk; verbetering); gebaseerd op aannemersprijzen (geen doe-het-zelf-werkzaamheden); vermeld inclusief BTW; indien mogelijk en economisch verantwoord, geraamd op basis van herstel en niet op basis van complete vervanging; vastgesteld ervan uitgaande dat de aannemer achter elkaar kan doorwerken; De kosten van stut-, sloop-, en steigerwerk en de kosten van vervolgschade worden niet in de kostenindicaties opgenomen. Fiscale aspecten Indien de keuring is uitgevoerd om te voldoen aan de voorwaarden en normen van de Nationale Hypotheek Garantie en de hypothecaire lening is verstrekt met Nationale Hypotheek Garantie, dan zijn de kosten van deze keuring, evenals de kosten voor het verkrijgen van de Nationale Hypotheek Garantie, aftrekbaar voor de inkomstenbelasting.

Pagina 27 van 31

Opdrachtgever: familie Van Den Hoek Vliedbergstraat 36 4471 CG Wophaartsdijk

Woning: Vliedbergstraat 36 - 4471 CG Wolphaartsdijk Bouwjaar 1976

Keuringsinstantie: DE BRUIJN DIENSTEN burg. Wittelaan 66 4614 GN Bergen op Zoom Ingeschreven als bouwkundig adviesbureau Nr. KvK 20108455 Verantwoording: Namens DE BRUIJN DIENSTEN

Jan de Bruijn

Kostenraming totale bouwkundige keuring Omschrijving Kosten < 1jr Totaal algemene bouwdelen € 775,00 Totaal bouwlagen € 1.175,00 Totaal hele woning € 1.950,00

Kosten >1 jr n.t.b. n.t.b. n.t.b.

Totaal € € €

775,00 1.175,00 1.950,00

Pagina 28 van 31

Code* A.1 A.3 A.3 A.6 A.6 A.6 A.6 A.6

Element Begane grondvloerconstructie Hellend dakconstructie Plat dakconstructie Gas, water en loodgieterswerk Elektrotechniek Centrale verwarming Bijgebouw Sanitair en keuken

Actie*

H

K.v. (%)* 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100%

Kosten < 1jr € € € € € € € €

775,00 -

NHG RAPPORTMODEL - Keuringsresultaten bouwlagen Code B.3 B.6 B.1.2 B.2.1 B.6

Element Verdiepingsvloerconstructie Binnenmuren en -kozijnen Gevelmetselwerk Buitenkozijnen Buitenbetimmeringen

Actie H H H

K.v. (%) 100% 100% 100% 100% 100%

Kosten < 1jr € € € € €

125,00 475,00 575,00 -

* Code: verwijst naar bijgevoegd programma van eisen en aanbevelingen. Actie: S=slopen, H=herstellen, V=vervangen, N=nieuw aanbrengen, O=overig. K.v.(%): Kostenverdeling bij gestapelde bouw, k.v. geeft aan welk percentage van de totale kosten aan de woning wordt toegerekend op basis van de splitsingsakte of een inschatting van de inspecteur. P.M. = Pro Memorie: voor dit onderdeel is (nog) geen volledig uitsluitsel te geven over de kostenraming.

Pagina 29 van 31

NHG RAPPORTMODEL - Eisen en aanbevelingen Code A.0

A.1

A.2

A.3

A.3.1

A.3.2

A.4 A.5

Eisen/aanbevelingen FUNDERING Bij scheefstand en/of scheurvorming in muren moet door een deskundige de oorzaak worden onderzocht. Voorzieningen moeten in overeenstemming met het bouwkundig rapport van de deskundige worden uitgevoerd. KRUIPRUIMTE Bij een gevelbreedte van ten hoogste 5 meter moeten tenminste twee muisdichte ventilatieopeningen ten behoeve van kruipruimteventilatie aanwezig zijn. Bij grotere gevelbreedten minimaal drie. In de kruipruimte moet voldoende luchtcirculatie mogelijk zijn (let op puinstort). PORTIEK/GALERIJ Aangetaste betonplaten en lateien herstellen of vervangen. Scheuren in metsel- en pleisterwerk uithakken en herstellen in overeenstemming met bestaand werk. Beschadigde en gescheurde stenen vervangen. In het metselwerk (of beton) opgenomen stalen constructiedelen inspecteren op roest. Zo nodig behandelen of vervangen. Ernstig aangetaste consoles, balken en kolommen herstellen of vervangen. Uitgesleten of beschadigde vloerdelen en traptreden aanhelen of vervangen. Losse leuningen vastzetten. Ontbrekende leuningen opnieuw aanbrengen. Beschadigt of aangetast hekwerk en borstweringen herstellen of vervangen. DAK Bij een kap gebreken aan de constructie zoals spanten, muurplaten, gordingen, dakbeschot, tengels en panlatten opheffen door herstel of vervanging van onderdelen. Bij een plat dak gebreken aan de constructie zoals dakbeschot, balklaag en onderslagen opheffen door herstel of vervanging van onderdelen. DAKBEDEKKING Kapotte en poreuze pannen of leien en vorsten vervangen. Scheefliggende dakpannen of leien en vorsten herleggen. Opgewaaide en losgeraakte singles opnieuw bevestigen of de bedekking geheel vervangen. Loodaansluitingen nazien en indien nodig herstellen of vervangen. Gebreken aan zinken-, bitumineuze-, mastiek- of kunststofdakbedekking opheffen (bedekking zo nodig geheel vervangen). Indien nodig ballast (grind, tegels) aanvullen of vervangen. Gebreken aan goten en randafwerking opheffen. SCHOORSTENEN EN VENTILATIEKANALEN BUITENDAKS Gebreken aan het metsel-, voeg-, en stucwerk herstellen. Gebreken aan schoorsteenkoppen herstellen of geheel vervangen inclusief de potten. De afwaterende afwerklaag herstellen en impregneren of geheel vervangen en impregneren. Gebreken aan het lood herstellen of het lood geheel vervangen. BRANDVEILIGHEID Tempex verwijderen. ONGEDIERTE/ZWAM Bestrijding van ongedierte/zwam dient te gebeuren in overeenstemming met een door een deskundige opgemaakt bouwkundig rapport.

Bouwbesluit § 2.1.2 + § 2.2.2

§ 3.17.2

§ 3.6.2

§ 3.6.2

§ 3.10.2 + 3.11.2

Pagina 30 van 31

NHG RAPPORTMODEL - Eisen en aanbevelingen (vervolg) B.1.1 B1.2 B.1.2.1 B.1.2.2

B.1.3

B.2.1

B.2.1

B.3

B.4

B.5

BETONWERK Aangetaste betonelementen herstellen of vervangen. METSELWERK Optrekkend vocht bestrijden. Gevolgschade herstellen. Scheuren in metsel- en pleisterwerk, evenals loszittend pleisterwerk, uithakken en herstellen in overeenstemming met bestaand werk. Beschadigde en gescheurde stenen vervangen. Gemetselde borstweringen met scheurvorming en losse stenen herstellen dan wel vervangen in overeenstemming met bestaande toestand (eventueel in samenhang met herziening draagconstructie). METALEN CONSTRUCTIEDELEN In het metselwerk (of beton) opgenomen stalen constructiedelen inspecteren op roest (indicator is scheurvorming en/of uitduwen van stenen). Zo nodig behandelen of vervangen. Ernstig aangetaste consoles, balken, kolommen en hekwerken herstellen of vervangen. KOZIJNEN/RAMEN/DEUREN BUITEN Aangetaste delen herstellen of vervangen. Gang- en sluitbaar maken van slecht sluitende of klemmende ramen of deuren. Dakramen/dakkapellen wind en waterdicht maken. Verrotte onderdelen (eventueel het gehele element) vervangen. Gang en sluitbaar maken van te openen delen. Lood en zinkwerk zo nodig herstellen of vernieuwen. Waterslagen en onderdorpels zonodig vervangen. SCHILDERWERK BUITEN Bij bestaand houtwerk loszittende of ondeugdelijke verflagen verwijderen. Houtwerk schuren, stoppen, tweemaal gronden en aflakken. Bij bestaand staal het staal na ontroesting en reiniging tweemaal gronden en eenmaal met corrosie werende verf aflakken. Bij nieuw houtwerk alle in het zicht blijvende houtvlakken driemaal behandelen met een dekkende beits of in overeenstemming met de bestaande situatie. Van niet verzinkt staal walshuid/roesthuid verwijderen en conserverend behandelen. Bij verzinkt staal eventuele beschadigingen bijwerken met zinkcompound. Van een te schilderen element moet ook het binnenschilderwerk in goede staat verkeren (anders voor het element ook binnenschilderwerk opnemen). Kapot glas vervangen VLOEREN, HOUTEN CONSTRUCTIEDELEN Door houtrot en/of zwam aangetast hout (balken, onderslagen, kolommen en hekwerken) vervangen. Indien nodig balken of onderslagen verzwaren. Bij constatering van zwam moeten maatregelen gebaseerd worden op deskundig advies (zie ook bij A.5). SANITAIR Alleen indien een bruikbare voorziening geheel ontbreekt, moet een post opgenomen worden voor het alsnog aanbrengen ervan. VENTILATIE/VOCHT Bij inpandige keukens, badkamers en wc’s dient voldoende ventilatie mogelijk te zijn.

§ 2.1.2 + § 2.2.2 § 3.6.2

§ 2.1.2 + § 2.2.2

§ 3.6.2

§ 3.6.2

§ 2.1.2 + § 2.2.2

§ 3.10.2 + § 3.11.2

Pagina 31 van 31

BOUWTECHNISCH RAPPORT

Recommend Documents