voorbeeld Bouwtechnisch Rapport
1e Brandenburgerweg 17 Bilthoven
1 Ton Nijenhuis – 06-54992387 – www.nijenhuisbouwadvies.nl –
[email protected] – KvK 30139258
voorbeeld
Vraagstelling; Opdrachtgever wil informatie over mogelijke gebreken, direct noodzakelijke kosten en kosten op termijn. Extra aandachtspunt; houtrot/aantasting d.m.v. boktor. Keuring Datum Tijdstip Opdrachtgever Inspecteur Woonhuis
: : : : :
15-07-2013 13.00 uur De heer Freerk Veldkamp Ton Nijenhuis 1e Brandenburgerweg 17 Bilhoven.
Lees dit rapport zo spoedig mogelijk door na ontvangst. Om het goed te begrijpen is het nodig het helemaal te lezen. In geval van vragen of commentaar kunt u contact met mij opnemen. Dit rapport is 3 maanden geldig. Op mijn diensten zijn de bijgaande voorwaarden van toepassing. Bij alle beschreven zaken wordt deze conditie (1t/m6) weergegeven volgens de Nederlandse Norm NEN 2767. Omschrijving (1) Uitstekende conditie. (2) Goede conditie. (3) Redelijke conditie. (4) Matige conditie. (5) Slechte conditie. (6) Zeer slechte conditie. (?) Niet goed bekend. (!) Risico. (!!)Gevaarlijk. (-) Niet van toepassing.
Toelichting Nieuwbouwkwaliteit, incidenteel een gering gebrek. Incidenteel beginnende veroudering. Plaatselijk zichtbare veroudering. Functievervulling niet in gevaar. Functievervulling is in gevaar. De veroudering is onomkeerbaar. Technisch rijp voor sloop. Slecht of niet bereikbaar, of specialistisch onderzoek nodig. Dit vormt een risico, reden waarom maatregelen nodig zijn. Zo gevaarlijk dat snel handelen noodzakelijk is. Dit is niet relevant.
Toelichting installaties. Tijdens de inspectie worden de technische installaties, voor zover mogelijk, visueel beoordeeld op hun fysieke conditie. Dit houdt in dat de installaties en de toestellen niet op hun goede werking en capaciteit (kunnen) worden beoordeeld en niet kan worden vastgesteld of ze voldoen aan de huidige geldende eisen en voorschriften. De nutsbedrijven en/of UnetoVNI-erkende installateurs kunnen u een volledig inzicht geven in de staat van de installaties en deze toetsen aan de geldende eisen.
2 Ton Nijenhuis – 06-54992387 – www.nijenhuisbouwadvies.nl –
[email protected] – KvK 30139258
1. Dakbedekkingen. (3)Redelijke conditie. Het woonhuis is voorzien van een pannendak en in redelijke conditie. Gezien de pannen niet overal goed aansluiten en enkele pannen beschadigd zijn is mijn advies de pannen vervangen waar nodig en op diverse plaatsen herschikken. De onderste rij pannen dienen altijd voorzien te worden van een hogere panlat, dit om te voorkomen dat de onderzijde op het zink, lood of dakbedekking komt te rusten. Raming van de kosten € 400,-- incl. BTW. Zie ook onderstaande foto’s.
voorbeeld
Hoge panlat plaatsen ivm knik in pannen.
Onderste pan los v/h lood dmv panlat.
De zinken en bitumen bedekkingen verkeren in redelijke conditie. Indien er een lekkage ontstaat na een levensduur van circa 25 jaar dan is mijn advies het betreffende onderdeel te vernieuwen. Raming van de kosten voor nieuwe dakbedekking € 125,-- p.m.2 incl. BTW. Voor het zinkwerk offerte aanvragen. Zie ook onderstaande foto’s.
Bitumen en zinken bedekkingen bij lekkage afhankelijk van levensduur vernieuwen. Algemeen: Pannen hebben een gemiddelde levensduur van circa 90 jaar. PVC bedekkingen een levensduur van circa 50 jaar en bitumen bedekkingen een levensduur van circa 25 jaar.
3 Ton Nijenhuis – 06-54992387 – www.nijenhuisbouwadvies.nl –
[email protected] – KvK 30139258
2. Goten, h.w.a. , loodwerk. (3) Redelijke conditie. Alle zinken goten verkeren voor zover visueel waarneembaar in redelijke conditie. Mijn advies is de goten inclusief de h.w.a. z.s.m. schoon te maken. Vervolgens kan bekeken worden of de goten in goede conditie verkeren. Indien zich scheurtjes of losgeraakte soldeernaden voordoen en de goten een langere levensduur hebben als circa 25 dan is mijn advies de goten te vernieuwen. Raming van de kosten € 120,-- p.m.2 incl. BTW en incl. steigerwerk. Zie ook onderstaande foto’s.
voorbeeld
Goten goed schoonmaken en controleren op scheuringen en soldeernaden! De h.w.a. verkeren in redelijke conditie en voor zover visueel waarneembaar niet aangesloten op grindputten. Mijn advies de h.w.a. afvoeren aansluiten op grindputten of riolering. Raming van de kosten € 200,-- per grindput incl BTW . Zie ook onderstaande foto.
4 Ton Nijenhuis – 06-54992387 – www.nijenhuisbouwadvies.nl –
[email protected] – KvK 30139258
(4) Matige conditie. Het gevel loodwerk op de eerste verdieping verkeert in matige conditie. Mijn advies is het bestaande loodwerk vervangen door 18 ponds lood. Stroken lood aanbrengen in maximale lengten van 1 meter, dit om scheuring te voorkomen. Raming van de kosten voor het aanbrengen van nieuw lood € 45,-- per strekkende meter incl. BTW. Zie ook onderstaande foto,s. Het loodwerk ter plaatse van de schoorsteen is gescheurd. Mijn advies is tijdens vervanging van het gevel loodwerk dit te herstellen/repareren. Zie ook onderstaande foto.
voorbeeld
Gevel loodwerk binnen circa 2 tot3 jaar vernieuwen d.m.v. 18 ponds lood.
Gescheurd lood tpv schoorsteen herstellen/repareren. 3.Dakconstruktie. (3)Redelijke conditie. De dakconstructie verkeert voor zover vanaf de zolder visueel waarneembaar in redelijke conditie. Vanwege de geringe houtzwaarte van de gordingen zijn deze doorgebogen. Mijn advies is de nokgording en de tussengordingen te verstevigen middels het verlijmen van een watervaste multiplex strook (dikte 30mm) op de gording(en) of een stalen hoeklijn van muur tot muur. Voor het aanbrengen van de versteviging, de bestaande bevestigingen van de tussengordingen (draadnagels) losmaken. Directe inspectie (houtrot etc.) is vanwege de onbereikbaarheid niet mogelijk. Indien de nokgording verstevigd gaat worden dan is mijn advies nieuwe vorsten in de SKIM aan te brengen. SKIM heeft ook minder gewicht als specie. 5 Ton Nijenhuis – 06-54992387 – www.nijenhuisbouwadvies.nl –
[email protected] – KvK 30139258
Raming van de kosten voor versteviging van de nokgording € 450,-- incl. BTW. Voor versteviging van de overige gordingen offerte aanvragen. Raming van de kosten voor het aanbrengen van nieuwe vorsten in de SKIM € 1.500,-incl. BTW. Zie ook onderstaande foto’s.
voorbeeld
Nokgording verstevigen.
Tussengording verstevigen.
5. Schoorsteen/gevels. (3)Redelijke conditie. De schoorsteen en gevels verkeren voor zover visueel waarneembaar in redelijke conditie. Indien de schoorsteen gehandhaafd blijft dan is mijn advies deze onder hoge druk schoon spuiten en het voegwerk herstellen. Om vochtindringing en mosvorming te voorkomen is het aan te raden de schoorstenen te impregneren en met anti mos te behandelen. Raming van de kosten € 500,-- incl. BTW. Zie ook foto op blad 7. De gevels verkeren in redelijke conditie. Ter plaatse van de linkergevel is een zettingscheur ontstaan en boven het buitengevel kozijn aan de voorgevel op de eerste verdieping is ter plaatse van de rechter oplegging metselwerk losgeraakt. Mijn advies is de gevels ontdoen van oude bevestigingsmiddelen en klimplanten, voegwerk herstellen, De zettingscheur herstellen middels inboetwerk en het loszittend metselwerk t.p.v. het balkon herstellen. Voor herstel van het losgeraakte metselwerk en eventueel vervanging van de bovenliggende constructie boven het voorgevel kozijn dient eerst onderzoek gepleegd te worden m.b.t. bovenliggende constructie. Mijn advies is hier een stelpost voor op te nemen van € 2.400,-- incl. BTW Raming van de kosten van de kosten voor herstel van het loszittend metselwerk ter plaatse van het balkon € 450,-- incl. BTW. Raming van de kosten voor herstel zettingscheur € 450,-- incl. BTW. Raming van de kosten voor het verwijderen van de klimplanten en herstel van het voegwerk € 900,-- incl. BTW. Zie ook onderstaande foto’s.
6 Ton Nijenhuis – 06-54992387 – www.nijenhuisbouwadvies.nl –
[email protected] – KvK 30139258
